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體育產業論文范文1
關鍵詞體育產業產業化發展現狀
體育的產業化是社會主義市場經濟體制及國際體育商業化沖擊的必然結果。在西方發達國家如美國、日本、英國、意大利等，其體育產業已經成為最活躍的、最有潛力的產業之一，同時也為國家擴大就業人口、獲取巨額收入（年產值已達上千億美元）發揮了作用，是國民經濟體系中占有顯著地位的重要行業。改革開放已經20多年了，我國體育產業的發展取得了很大成績，為加快體育事業的發展發揮了積極作用。但總的來說，我國體育產業相對西方發達國家來說，還存在很大的差距。從理論研究、產業立法、產業開發及市場運作等諸方面都還處于起步階段，體育自身的價值潛力和優勢尚未充分發揮，體育產業工作還遠遠不能適應新時期體育事業迅速發展的需要。據此，有必要對體育產業的相關理論和產業化發展中的一些問題再作探討，抓住我國體育產業處于起飛階段的有利時機，以更好地促進我國體育產業化的健康持續發展。
1體育產業化的涵義
1.1體育產業的概念綜述
目前國內外對體育產業的概念理解基本有三種觀點，即鮑明曉、張巖等提出的體育事業說；韓丹、鮑明曉等認為的體育企業集合說；楊年松、叢湖平、陳少宇等提出的體育服務業說。另外，韓國、日本、美國等體育產業發達國家和我國的體育行政部門及體育產業經營者則認為體育產業是指為滿足人們的體育需求，使各種形態的體育產品（包括實物形態與非實物形態產品）進入生產、流通、消費的部門。目前對各種觀點的爭論比較激烈，有相互質疑甚至否定的傾向。筆者認為對任何一種觀點的評說，不應簡單地判斷它的正確與否，而需結合提出這種觀點的作者界定時所處的時代（或視角）來分析，并且需要堅持理論性與實踐性、現實性與歷史性相結合的思維方法，同時結合體育產業的狹義和廣義兩個方面來進行，才有利于理論的發展和成熟。
1.2體育產業化的再認識
體育產業化是指體育由非產業部門向產業部門轉化，并成為國民經濟有機組成部分的過程。產業化是一個經濟學范疇，是指一定條件下或歷史時期提供某種特殊服務或成果的非國民經濟部門或行業，通過商品貨幣關系的轉變，對自身規模組織目標調整改造，實現由非產業部門向產業部門轉化，成為國民經濟一個部門或有機組成部分的過程。這個過程是一個動態的過程，就是改革體育體制，建立充滿活力的新機制，使體育具有自我發展能力，由事業型、公益性向經營型轉變，使其能夠向社會提供體育產品和勞務。其實質是體育思想觀念的革命和制度的創新，是要在適應社會主義市場經濟的基本要求、符合現代體育運動規律的基礎上，開發體育的經濟功能，把體育與經濟結合起來，通過一系列經濟行為，刺激體育產品（勞務）的需求，拓展體育市場，加快體育的產業化進程，為國民經濟可持續發展注入新的活力。
2體育產業的分類
體育產業的分類是根據體育產業的性質和范圍來定論的。范圍不同，對產業的概念理解相應存在很大差距，劃分體育產業的標準就不同。國外體育產業主要從營銷學的角度進行劃分，體育產業分為：核心產業、中介產業和產業。而我國在立足國情的基礎上將體育產業分為本體產業、體育相關產業和體辦產業。趙芳認為體育產業分為體育核心產業和體育相關產業兩類。她認為體辦產業（即體育部門為創收和補助體育事業發展而開展的生產主體產業以外）的某些內容與體育相關產業類有所重復，所以將體育相關產業類和與體育有關的其他產業的生產經營活動這兩類歸為一類。盧元鎮根據體育產品類型將體育產業分為體育用品業（包括體育服裝業、體育建筑業、體育設施業、體育運動飲料業、體育科研儀器業）、體育服務業（包括競賽表演業、健身活動業、體育培訓教育業、體育信息咨詢業、體育空間服務業、體育會展業和體育養殖業）；按照消費者的參與動機分為體育健身業和體育娛樂業；按照經營、集資方式分為體育彩票業、體育贊助業、體育廣告業、體育節目電視轉播業和體育經紀人業等。
無論是國內還是國外對體育產業的這種劃分，都是一種靜態的劃分。任步攀等學者認為，從體育運動市場開發、走產業化發展道路這個視角，對體育產業可以進行動態量性劃分：主導產業、支柱產業和輔助產業。這種劃分是根據體育相關資源和體育產業結構內部規律進行的，為體育產業有重點、分先后、有步驟和合理利用體育資源等形成良性的發展模式，值得學者們探討和借鑒。
從2003年國家統計局修訂的《三次產業劃分規定》和2005年文化管理部門出臺的《文化及相關產業分類》這兩份文件中可以看出，體育產業的地位在不斷上升，范圍也在逐漸擴大，為我國體育產業的更快更寬泛發展提供了堅實的理論基礎。隨著體育產業的不斷發展，對體育產業的分類可能還有更多的觀點，值得今后不斷探討。
3國外體育產業發展狀況及特點
3.1規模大、產值高
在美國、英國、意大利及日本等經濟發達國家，他們的體育產業門類非常廣，像美國體育產業的門類達到19個之多。所以該國體育產業20世紀80年代的總產值就超過600億美元，2004年達到1786億美元，這一產值占美國國民生產總值的4.37%，居國民經濟各產業部門的第22位，成為四大產業之一（石油、汽車、鋼鐵和體育產業）。這些國家體育產業國民產值一般占到本國國民生產總值的1%~3%，行業站位擠入前20名。經濟影響越來越大，產業地位越來越高。
3.2產業遵循“消費決定論”
發達國家體育產業是一個復合結構，既包括與體育相關的物質產品的生產與經營，也包括體育服務產品的生產與經營。他們強調體育消費決定體育市場，體育市場決定體育產業。從政府到體育企業都非常重視啟動體育消費，拓展體育消費領域。
3.3產業發展重點有所側重、有所區別
意大利以“足球產業”為主，法國和韓國以健身娛樂業為主，日本和德國以體育用品業為主，瑞士則結合自身的情況重點發展登山、滑雪等體育旅游業。3.4解決就業，帶動社會文化經濟的發展
體育產業是個龐大的經濟部門。如美國有近百萬各種職業運動員，從事與體育產業有關的人員達數百萬人，而業余時間經常參加體育鍛煉的人員達1.8億，美國的“三大球”——棒球、橄欖球和籃球，每年吸引了數以億計的愛好者觀看參與。我國香港的賽馬會每年吸引了數以百萬市民參與，其下注額為1000多億港元，平均每人2.3億港元，為政府帶來大量收入。發達國家的體育賽事已成為人們日常生活中不可缺少的一部分，牽動了億萬人心，為整個社會的經濟和文化注入了巨大的活力。按照2003年的統計，體育產業所提供的就業機會為87.6萬個，相當于整個英國化工和人造纖維工業的就業人數，超過煤礦、農業和汽車零件制造業的就業人數。
由以上可見，體育產業在發達國家已經成為名副其實的重要經濟部門，是國民經濟體系中不可或缺的重要組成部分。然而，我國的國情與西方存在明顯差異。西方是自由經濟，產品和勞務的產值是按用途種類直接在其賬戶上反映，我國長期在計劃經濟體制下，實行的是部門經濟，由此產生了體育產業中的“體育”，究竟是指體育部門，還是指體育行業，還是指體育需求，還有待研究。
4我國體育產業的發展和對策
4.1需要研究一整套適合我國國情的體育產業發展相關理論體系
三次產業結構劃分的初衷是為了發展經濟、發展產業和發展包括體育在內的其它事業。如果影響了經濟、產業和事業的發展，這種劃分就失去了它應有的意義。我國體育產業屬于勞務的第三產業，隨著市場經濟的不斷發展，體育產業的內涵和外延將隨之發生變化，所以在研究我國體育產業的相關理論時應堅持理論性與實踐性、現實性與歷史性相結合、理論研究與實際工作需要相協調的思維方法，從符合我國的國情需要出發。
4.2需要明確當前我國體育產業的發展狀況
從目前狀況來看，我國體育產業化水平不高，其規模、結構和層次都沒有達到一個完美成熟的產業部門的水平，體育的經濟功能還遠遠沒有開發出來。我國體育產業的發展壯大有賴于體育市場的培育和發展，培育市場就應該從影響市場形成和發展的因素來做文章，只有這樣，才能運用市場機制合理配置和高效利用體育資源，提高體育事業為社會服務的整體效能?，F階段我國人均收入水平有很大提高，群眾的閑暇時間增多，對體育產品（勞務）的需求將會愈來愈多。在這種情況下，不失時機地把一些群眾基礎好、易于形成市場需求的體育產品推向市場，是體育產業化的必由之路。體育不應該只是消耗國家資源的部門，集刻苦、拼搏、藝術健身與振奮民族精神于一體的體育產業，應該成為國民經濟持續發展的新增長點。在體育產業起步階段，應形成“放水養魚”的市場氛圍。但開發、培育體育市場，并不等于放松對體育市場的管理。在市場經濟條件下，一切經濟行為都應當在法律的軌道上運行。因此，我們必須堅持培育體育市場與管理體育市場并舉的方針，邊培育邊管理，在培育中加強管理，在管理中積極培育。隨著體育產業的開發和體育市場的逐步形成，對體育產業政策和市場管理提出了越來越高的要求。針對目前的狀況，筆者認為可先從以下幾個方面入手：①政策性支持。國家在制定產業政策時，應對體育部門有所傾斜，給予稅收和其他方面的支持，以鼓勵體育生產經營部門的發展。②大力推行運動項目的行業協會制和俱樂部制，建立社會化的群體體育組織網絡，形成全方位的社會共辦體育的格局。③投資體制方面，應該變單純依靠國家財政撥款為體育部門的自身創收、社會集資并舉，同時注意引進外資，以形成多元化的投資體制。④要積極培育和完善體育市場，逐步建立體育商品勞務和信息市場，形成全方位市場體系。⑤要加強體育經濟理論研究，培養一批既懂體育又懂經營管理的體育產業人才，滿足體育產業經營不斷發展的需要。⑥加快體育的職業化進程，這是體育產業化的必經之路。一是組織者必須是企事業單位如俱樂部等，二是運動員是商品，即運動員可以向其他實戰要素一樣自由流動。只有這樣，才能提高運動員的技術水平，提高體育部門的經營效益。
當前，我國經濟發展水平還不是太高，不可能對所有的項目進行全方位的改革。最好的辦法是找準突破口，由點及面，通過培育若干個有影響的體育項目的市場，刺激對體育的需求，進而擴大到其他項目，形成體育的產業化格局。相信隨著我國經濟的進一步發展和人民生活水平的提高，一定會有更多的人從事體育運動，關心體育事業，體育一定會成為新世紀我國重要的產業部門。
參考文獻
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6叢湖平．體育產業若干界說的辨析及相關問題的討論[J]．中國體育科技，2001（12）
體育產業論文范文2
體育通過培養、發展、保護、恢復維持勞動力的機制，提高全國提高勞動者素質的，將優質的人力資源滲透到國民經濟各部門中去，使體育通過勞動者的媒體，轉化為提高勞動生產率的因素，促進經濟的增長。同時通過體育產品生產、交換、消費相關的經濟關系，創造需求和消費，從而促進經濟增長。此外，體育的發展還有提高企業知名度、擴大產品銷售渠道等作用，具體而言，體育經濟對整個國民經濟的促進作用主要體現在一下幾個方面：
（1）促進交通、郵電、通訊以及整個市政建設的發展。體育事業的發展與交通運輸業、郵電、通訊業（包括電視轉播以及整個市政建設之間的關系是一組相關互補的姐妹行業或部門它們之間的作用之所以相關互補，就是一方的發展必然要求另一方面的存在和發展。因為發展體育運動，組織各種國內外大型體育比賽，不僅需要設規模巨大的各種體育場館設施，而且需要各種各樣的生活服務設施與之相適應。如道路、機場、賓館、飯店、郵電通訊、電視轉播、旅游景點等設施配套。這就必然促進交通運輸業郵電通訊業的發展。
（2）促進旅游、飲食、服務、商業等行業的發展體育運動的發展，對旅游業、伙食業、服務業和商業發展的促進作用，是第三產業中第二組相關互補的行業關系。因為，如果這些行業不發展，體育運動比賽也只能是空中樓閣。所以體育發展對這部分第三產業起著促進作用的同時，這一部分第三產業也對體育發展起著同樣促進輔助作用。如1990年是亞運會，同時也是北京市旅游等服務行業、商業的振興年，兩者是相關互補的。
（3）體育經濟的發展可以增加體育部門以及與體育有關的部門就業人數。體育產業的市場化運作需要各種各樣的勞動者，這為拓寬社會就業的渠道提供了機遇。由于體育產業屬于服務型行業，因此相對于其他部門來說，體育部門可以吸納更多的勞動者。由于體育運動的發展，增加了對運動服裝、運動器材等與體育有關的工業部門產品的社會需求，產品和服務的社會需求增加自然就帶動了就業人數的增加。
綜上所述，體育經濟的發展對整個社會的經濟發展和人類進步都起著不可替代的作用，因此，隨著構建和諧社會的的開展，大力發展體育經濟不僅是必須的，而且是十分必要的。
我國的市場經濟起步較晚，雖然基本的市場體系已經建立，但是對于體育經濟和體育產業而言，還存在不少問題，筆者認為主要體現在以下幾個方面：
（1）體育市場體系不夠健全。目前，我國還沒有建立起比較完備的體育產業體系，現有體育產業主要是從計劃經濟下的體育事業改革轉軌而來。一方面，需要由政府投資的公共體育設施顯得相對不足，將大量的人力物力投入在競技體育之上，對國民體育事業投入不夠；另一方面，體育產業的資金來源單一，體育產業的資本市場沒有形成。
（2）產業結構不盡合理,產業發展不平衡。產業結構不合理主要表現在核心產業滯后,中介產業缺位。由于我國經濟體育管理體制的改革尚不到位,沒有形成科學合理的投入與產出及其回報的體系機制。巨大投入得不到應有的回報,進而影響社會資本向職業體育流動。核心產業是整個體育產業的基礎,也是帶動整個體育產業升級的原動力。產業發展不平衡主要表現在地域間不平衡和項目間不平衡。由于受經濟、文化、自然環境和思想觀念等多方面因素的影響,我國社會呈現出較為明顯的城鄉差距和東西差距。由于各運動項目在普及程度、經濟水平、觀賞性以及廣告價值上存在差異,各項目進入市場的程度以及產業開發的效益也有很大的不同。如足球、籃球、網球等項目已經形成市場;排球、乒乓球等正在形成市場;而游泳、體操等較為冷僻的項目尚未形成市場。
（3）沒有強有力的產業發展政策的支持。體育產業屬于服務業，從市場消費的角度上看屬于發展性和享受性消費。我國體育產業的發展現狀急需國家制定扶持體育產業發展和培育體育市場的相關政策。例如:從體育產業化角度該如何規范運動員的商業行為。從體育有形資產到無形資產的開發,既要合理合法地保護國有和集體的權益,又要合法合理保護個人權益,其中涉及的“產權”等問題還有待于出臺相關的政策法規。
（4）體育經營人才缺乏。目前，我國體育產業的發展嚴重缺少高素質綜合性專業人才，尤其是懂經營、懂管理、懂法律、懂體育的復合型體育經濟人才，體育產業專業人才的總量、質量、專業與分布構成狀況都不容樂觀，并已成為制約我國體育產業長足發展的瓶頸。從專業結構來看，從業人員主要集中在生產、銷售領域，體育管理和經營人才嚴重缺乏，沒有形成一個體系。
（5）體育市場管理的法制化、規范化程度不夠。
由于我國法制從總體上而言還不夠健全，在體育市場的管理和規范上也存在著很多漏洞，這嚴重制約著我國體育產業的發展壯大。我國體育市場管理規范化程度不高主要表現在我國體育產業目前還沒有一個覆蓋全國的行業管理標準。不僅在總體上缺乏統一的管理和規范，各個地區和部門在政策法規的制定上也存在矛盾甚至相沖突的地方，這些都制約著統一和有序的全國體育產業市場的形成。
面對市場化的改革的進一步深化和體育事業的進一步發展，特別是隨著人民群眾的健康意識的增強，體育產業面臨著重大的歷史發展機遇。結合以上分析的問題，現提出解決方案：深化體育發展機制改革以及體育產業市場化程度。我國體育在計劃經濟時代是完全依賴國家預算。盡管在一定歷史時期內發揮了積極作用，但隨著體育事業的發展和市場經濟的到來，體育社會化程度的不斷提高，體育也處于改革的大潮中。各級體育部門應充分發揮體育的多元功能，加快體育的產業化進程，加強體育部門與企業的合作，與企業聯手辦體育，逐步實現政府和體育企業分開，真正按市場規律發展體育經濟。將有條件的體育事業單位推向市場，使之從以全額撥款向差額撥款過渡，差額預算向自收自支過渡，從自收自支向企業化過渡。只有進入市場以后才能形成產業，產業的發展離不開市場；只有進入市場，參與競爭，才能形成并促進體育產業的進步?？紤]到國外籌集體育經費的經驗，我們認為，今后我國體育經費的來源，應以國家撥款為主，社會集資為輔，把國家辦和社會辦結合起來，開辟多種資金來源渠道，使之有主有從，互為補充。2利用計劃和市場兩個手段使我國體育產業資源得到優化配置。隨著經濟的發展和國家經濟實力的增強,國家對體育產業的投入必須逐步增加，以滿足人民群眾對體育消費的需求,但完全靠國家的投入是不可能實現人人享有一定的體育資源的。只有資源的合理配置才能創造出最大效用。所以，我們對體育資源的配置應該從兩個角度上來看，對國家而言：國家應重點支持經濟體育,而對相關產業和體育辦的產業,應該開放。為彌補體育產業發展資金不足,使用市場籌集資金。同時,鼓勵民間私營企業投資體育產業，為其在經營上提供政策和稅收上的支持。大力培養和扶持大型體育龍頭企業,以此帶動體育產業的發展。總之,體育要通過產業化途徑,通過走向市場,經營創收,以增強自身的發展活力,提高自身“造血”功能,建立健全自身的補償機制。
3開發具有中國特色的體育產品和品牌
所謂市場定位是指企業為了使自己成產或銷售的產品獲得穩定的銷路，要從各個方面為產品培養一定的特色，樹立一定的市場形象，以求在顧客心中形成一定的特殊偏愛，其實質使為了取得目標市場的競爭優勢，確定產品在顧客心目中的適當位置并且留下深刻的印象，以便吸引更多的顧客。面對越來越激烈的體育產業市場競爭,我國體育市場定位的應該努力實現中國特色化。因為,體育的規則是世界的,體育的魅力是永恒的,在我國體育產品與國際化接軌的前提下,越具有中國特色的品質越易經濟化,越能搶占市場空白處,，進而占領和鞏固企業在市場上的競爭地位,樹立產品形象,取得顯著的經濟效益。
4著力推進體育市場體系建設
市場體系是任何一個產業發展的基石，體育經濟也必須依賴健全的市場體系發育、成長。所以，體育經濟的發展必須堅持以市場為導向為起點、為目標，研究市場、順應市場、開拓市場。要狠抓市場體系建設，以引導和刺激體育消費為核心，大力發展體育用品市場、勞務市場、人才市場、觀眾市場、信息市場、技術市場、文化市場，資本市場等，要逐步形成一個結構完整、功能互補的體育市場網絡，為體育經濟的發展營造良好的外部環境。
5創建我國體育產業的文化理念與品牌意識
體育產業中體育理念的導入是體育文化、品位的塑造和升華,這也為建立企業文化、樹立品牌意識奠定了良好的基礎。名牌是最大的無形資產。企業創建品牌的過程,實際上也是謀求增加無形資產的過程;因此,體育產業的核心競爭之一是建立于文化戰略基礎上的品牌創新。
6順應加入WTO和奧運會等發展契機，積極推進體育產業的國際化
隨著國際體育市場化、產業化的發展,品牌競爭空前激烈，加入WTO以后,國際競爭將更加激烈,這是我國體育產業在面臨巨大挑戰的同時也面臨著諸多機會。我國體育產業要利用舉辦2008年奧運會等國際賽事為機遇，積極推進體育產業的國際化，在利用先進的國際體育經濟管理經驗的同時引領自身的體育品牌走向世界。
7培養和引進符合型的體育產業管理人才
體育經濟的大發展說到底還是要靠人來運作。缺乏精通體育和經濟兩門學科的經營人才是制約我國體育經濟發展的關鍵因索。當前要大力培養和造就一支既懂體育又懂經濟的“兩棲型”體育經營人才隊伍，一是要引進一批高水平的經營答理人才;二是要對現有的體育經營人才進行強化培訓;三是要廣泛開展國際體育經濟交流與合作，學習借鑒國外體育經濟先進經驗和方法。
體育產業論文范文3
[關鍵詞]中美體育產業發展比較
隨著中國經濟的持續高速增長，中國的政治、經濟,以及社會都發生了深刻的變化，尤其是伴隨著舉世矚目的2008年奧運會即將在北京開幕的臨近，我國的體育亦將迎來前所未有的發展良機，在此體育發展的黃金盛期，中國體育產業將何去何從，將如何走出與我國經濟高速發展相背離的怪圈，無疑是今后研究的一個重要課題，基于此，本文籍世界最發達的體育產業——美國體育產業的研究出發，探析及結合或解惑當前中國體育產業的困境，以期對未來我國體育產業的發展戰略布局提供些許理論參考。
一、美國體育產業長盛不衰的探究
1.美國體育產業的界定
美國是世界頭號體育強國，也是世界頭號體育產業大國，無論是體育產業的經營管理，還是體育產業的運行機制，都堪稱一流，位列美國十大支柱產業之內。因此，體育產業已經是美國經濟生活中一個當之無愧的“新貴”,本文首先從其體育產業的界定出發，目的是理清錯綜復雜的體育產業鏈，找出它的主體盈利產業。然而，由于缺乏統一的產業統計標準和與其他產業交叉融和的模糊性，美國體育產業的整體很難界定，根據美國有關經濟部門的統計，體育產業的范疇包括體育的商務活動和體育相關的經營活動。所以，從這層含義上看，體育產業是一個由許多特點各異的子系統構成的集合體。從分類上界定，美國體育產業包括：職業體育產業、健身產業、休閑體育產業、體育用品產業、特許紀念品銷售、體育經紀人（公司）等。
2.四大主體體育產業各領
職業體育產業、體育健身產業、休閑體育產業，以及體育用品產業是美國體育產業的重要組成部分，構成了美國四大主體體育產業，成為美國體育產業發展的發動機。職業體育是美國體育產業的亮點，也是美國體育產業中歷史最悠久且至今仍富有巨大話力的一個領域，傳統上分為四大職業體育聯盟，管理實行聯盟制，即由參加聯盟的各職業隊的老板組成委員會，負責整個聯盟的經營、管理與決策，具體經營工作由聯盟選舉聯盟總裁負責，聯盟總裁也稱為首席執行官，他對聯盟的經營事宜擁有決策權、懲處權及裁定權。體育健身產業是美國體育產業“創新效應”映射的焦距，近年來，隨著新材料使運動器材出現“創造性的革命”，以健身俱樂部為主流的美國健身體育產業日益火爆，其特征體現在，現代化新技術的廣泛運用使得運動器械發生了質的變化，以羽毛球為例，一只鈦合金球拍，重量不到80克，僅為一只羽毛球重量的17倍，但可將球速擊至每小時240公里（試驗數據）良好的運動器械性能一方面提高了運動質量，另一方面大大減少了運動損傷產生的概率，由此引發了美國健身鍛煉的熱潮。休閑體育產業是美國體育長盛不衰的法寶，這是由于休閑體育側重刺激、追求極限和好玩等因素，從而吸引了美國男女老少的眼球，自然而然的成為美國體育的“搖錢樹”。體育用品是美國體育產業的“權重股”，它是美國體育產業中的一個大戶，占據目前美國體育總營業額的近三分之一，體育用品包括體育器材、運動鞋和運動服三個大類別。
3.體育經紀人良好的“催化劑”作用
查閱美國體育的產業經濟史，體育經紀人可謂是功不可沒。體育經紀人是以獲取傭金為目的與體育相關人員及組織簽訂委托合同，充當委托人與第三人間有關職業運動、體育竟賽的訂閱媒介或為委托人提供通過體育獲益機會的自然人、法人或其他經濟組織。體育經紀人的劃分主要分為以下幾種:（1）從客戶性質上分為運動員經紀人、體育比賽經紀人、體育組織經紀人等。（2）從經紀活動的內容上包括運動員經紀、體育賽事經紀、體育保險經紀、體育旅游經紀等。（3）從業務范疇上體育經紀人涉及體育比賽和表演的組織、策劃和推廣。美國不僅是世界上最發達體育市場，而且也是體育經紀人發展最發達地方，這主要歸功于對體育經紀人的管理制度，一個是非政府機構的管理包括NCAA的管理和運動員協會的管理。另一個是政府機構的管理有聯邦政府的管理和州政府的管理。這兩個系統的管理有效的保證了美國體育經紀人行業各利益方協調運作。
4.政府體育政策保障機制的完善
眾所周知，美國是市場經濟最發達、市場自由化程度較高的典型代表，美國體育產業的蓬勃發展也得益于這種良好的市場經濟外部環境。但隨著世界經濟一體化、知識經濟，以及信息時代的到來，美國的市場經濟逐漸發生了演化，演化成為一種混和經濟，即市場競爭和政府管理共同作用的經濟體。此種模式下，沒有哪一個產業的經濟能游離政府作用之外，政府總是根據需要對不同的行業進行宏觀調控，也就是說，假如政府能在市場和宏觀調控的博弈中游刃有余，必將推動行業經濟的發展。調研美國的體育產業，不難發現美國政府積極推行的各種宏觀體育產業政策可謂是恰到好處，比如，給予職業體育“反壟斷豁免”、利用稅收政策鼓勵建設體育場館、給予職業體育版權保護政策，以及給予業余體育經濟資助政策等等。二、我國體育產業發展的特點
1.體育產業的比重偏低，主體產業不突出
與高速發展的經濟相比，我國體育產業的發展凸現出嚴重滯后的困境。據調查，2007年，我國體育產業每年的總產值約為3000億人民幣，占GDP的比重僅為0.7%左右，而美國體育產業直接或間接的影響國內生產總值超過10000億美元，占GDP的比重為7%以上。這充分說明了我國體育產業的發展水平與經濟發展水平未能呈正相關關系，脫離了經濟發展的軌道。此外，盡管我國的體育產業總體規模不斷擴大，卻缺乏支柱產業，沒有形成支柱性優勢，制約因素是多方面的，當前乃至今后的較長一段時期內，考慮到我國舉國體制的現實，對體育產業利與弊的權衡，本文認為應將體育產業的支柱性產業定位于競賽表演業、健身娛樂業、體育用品業和體育經紀業，但目前四大產業無論是規模、市場運作，還是經營管理、市場競爭力都有待提高。
2.產業結構布局不合理
根據2000年～2003年對北京、浙江以及云南等七個省市的調查，目前我國體育健身娛樂業、體育用品制造業和體育用品銷售業構成了我國體育產業的骨干產業，3個產業門類的增加值之和占各?。ㄊ校w育產業增加值的比例均超過80％以上，其中體育制造業占的比重最高，按照西方發達國家體育產業發展的基本規律，體育健身娛樂業是體育產業的主體，其所占體育產業的合理值為60％左右，而我國體育健身娛樂業的增加值占體育產業的總體偏低，這與我國體育人口較少，體育消費理念滯后有關，因此一定程度上阻礙了我國體育產業的可持續發展，反過來又導致行業各利益方的重新資源配置，使得產業結構布局愈加不合理。
3.體育經營實體化程度較低
現代體育發展的最突出特點之一，是體育與經濟高度關聯、相伴而行，在經營上實行實體化經營，在管理上采取現代化的管理手段。像美國的NBA，英國的英超聯賽近幾年都采取全球化的經營戰略和營銷戰略，其成功的運行機制值得我國體育產業界借鑒，尤其是我國的競賽表演業，然調研并剖析我國體育產業的現狀，可以發現雖然長期以來我國的體育學術界和體育產經工作者們進行了孜孜不倦的努力，我國體育產業的發展仍然徘徊在低水平、無序化的粗放式經營模式上，體育經營實體化程度較低。比如乒超聯賽，我們擁有一流的技術，處于高速發展的經濟外部環境，可是在國內，乒超聯賽卻是一個市場化水平較低的市場，這些現實應引起諸多反思，并付諸相應的對策，當務之急是大力調整抑或是改變現有的體育經營模式，構建真正實體化的經營運行機制。
4.缺乏長期穩定的產業發展扶持政策
當前我國正處在經濟轉型期，正是由于這種轉型經濟，使得我國的制度建設還不成熟，有的制度剛剛建立，有的還沒有建立。政府在調控體育產業市場方面，也存在較多問題，比如出臺的各種體育產業法規，大多是綜合性的管理辦法，對管理的每個環節和各運動項目的規定不細致，缺乏可操作性，在具體實施過程中會出現不一致的情況。這表明，目前我國政府對體育產業的管理還處于探索階段，缺乏長期穩定的產業發展扶持政策。
三、結束語
探究美國體育產業長盛不衰的秘訣，一是四大體育主體產業各領，二是體育經紀人市場發達，三是政府體育政策保障機制的完善。相比較而言，我國體育產業的發展面臨諸多困境。主要有：體育產業的比重偏低，主體產業不突出；產業結構布局不合理；體育經營實體化程度較低；缺乏長期穩定的產業發展扶持政策。
參考文獻:
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體育產業論文范文4
關鍵詞：第三產業;產業結構;作用;國民經濟
第三產業作為國民經濟的一個重要部門，對于經濟發展具有強大的拉動作用。第三產業，又稱第三次產業,是由英國經濟學家、新西蘭奧塔哥大學教授費希爾1935年在《安全與進步的沖突》一書中首先提出來的。第三產業是指國民經濟中，除第一產業(農業)、第二產業(工業和建筑業)以外的其它行業，其發展水平是衡量生產社會化程度和市場經濟發展水平的重要標志。我國第三產業的發展還處在初級階段，不僅落后于世界發達國家第三產業的平均水平，而且低于我國國民的應有水平。因此，發展第三產業是我國經濟發展的“當務之急”，而充分認識第三產業在國民經濟中的重要作用是采取有效措施的前提和基礎。
一、我國第三產業發展現狀及特點
1.發展迅速但仍落后于國民經濟的發展
改革開放30多年來，我國第三產業發展迅猛，特別是“把發展第三產業作為國策倡導”以來。自1992—2005年13年間，第三產業增加值增加了近7倍，從9138.6億元增加到72967.7億元，占國內生產總值的比重由1992年的34.3%增加到2005年的39.9%。其中2004年第三產業的產值更是占到了當年國內生產總值的40.7%，是第三產業對GDP貢獻率最高的一年。
然而，無論是從橫向還是從縱向來看，我國第三產業發展均落后于世界相關國家發展水平以及我國社會經濟發展的要求。第三產業增加值在GDP中的比重偏低，不僅遠未達到萊克爾斯現代化標準(45%以上)的要求，而且還低于世界低收入國家37%的平均水平，更落后于西方發達國家60%—80%的水平，發展還相當不成熟。面對發達國家將會迅速進攻我國第三產業市場的趨勢，無論從國內經濟發展對第三產業的需求來看，還是從國際化競爭程度來看，第三產業的發展都面臨著巨大的壓力。此外，我國第三產業就業比重也偏低，遠遠低于世界50%的平均水平。由此可見，第三產業現狀與我國經濟發展速度及所處的階段是很不相稱的，對GDP的貢獻也遠遠低于其應有的貢獻，就業比重偏低，滯后于國民經濟發展水平。
2.與新興科學技術密切相關的服務行業發展快速
20世紀70年代以來，隨著我國的農業和工業的現代化水平不斷提高，一些新興的服務行業不斷加入到第三產業的隊伍中來，使第三產業的面貌發生了很大改觀，并對提高杜會經濟生活水平發揮著越來越重要的作用。其中，信息行業的發展最為引人注目?，F代杜會被稱為信息社會，信息已成為現代化社會大生產的神經脈絡。信息技術，尤其是傳感技術、通訊技術和計算機技術。以信息技術為基礎的信息業發展在發達資本主義國家已經趨于成熟，成為一個規模巨大、在國民經濟中占有重要地位的關鍵產業部門，其就業人數已接近其本國勞動力的70%。所以，我國的信息行業雖然發展迅速，但仍還有很大的發展空間。
二、第三產業在國民經濟中的重要作用
1.可以推動第一產業、第二產業的發展
我們知道，第三產業主要集中在服務行業。它可以為第一、二產業的發展提供必不可少的服務，為第一、二產業的發展起到輔助作用；隨著產業轉型，發展第三產業還可以吸納大批從一、二產業轉移出來的富余勞動力，不僅可以促進經濟發展，還可以保證社會安定。
從世界范圍來看，第三產業占GDP的比重，低收入國家大都在30%左右，中等收入國家在50%左右，高收入國家在70%以上。據統計，全球500家大企業，前10席中三產就占7席，前10個行業257家公司，三產占59%，亞洲前10名企業中有9名為三產企業。以上數據充分證明了第三產業的突出地位和拉動一二產業發展進而提高經濟發展水平的重要作用。
2.擴大內需，加快經濟發展速度
目前，物質消費占支出的比重正逐漸縮小，精神消費比重逐年上升，折射出消費需求的層級變化，體現多元化的現代綜合消費。在人們生活水平不斷提高的同時，越來越多的家庭消費社會化，充分享受到了現代服務業給生活帶來的便利。消費需求的變化為第三產業發展奠定了堅實的基礎。
隨著服務業對經濟發展拉動力的增強，服務經濟日益成為經濟持續快速發展的主要源泉，對未來社會經濟走向的影響越來越大。目前，我們國家經濟發展迅速，但經濟結構調整的任務仍然十分迫切，尤其是消費占GDP的比重自改革開放以來一直是下降趨勢。我們需要有新的消費增長點，而根據國民的消費需求的變化，第三產業就是一個有待培植的消費增長點，它對于實現中國經濟的可持續發展有著特別重要的意義。由于產業間的連帶關系作用，第三產業的發展會帶動幾乎所有產業的進步。比如其中的旅游業的發展就帶動了酒店、航空、鐵路、餐飲、銀行、工藝品等相關產業的大發展。在一定程度上講，第三產業發展帶來的連鎖作用還是相當大的，對經濟的促進作用也是比較全面的。
3.可以擴大就業門路
第三產業集勞動密集型、知識技術密集型于一體，屬于廣闊的就業領域，具有較強的勞動力吸納能力。第三產業強調勞動者技能、技巧多樣化，而對標準化程度要求相對較低，可以吸納不同知識層次的勞動力，是勞動力市場上對就業者需求較寬、能使更多的勞動力就業的新興產業。另外，第三產業不僅吸納了大量新增勞動力，而且吸納了部分第一產業和第二產業轉移的勞動力。到2004年底，全社會從業人員共73025萬人，其中第一產業為36513萬人，占50%；第二產業為16284萬人，占22.3%；第三產業為20228萬人，占27.7%?？梢姡谌a業已成為吸收勞動力的主渠道，為我國順利實現產業結構調整和國有企業改革、減輕社會就業壓力做出了貢獻。尤其是在目前就業形勢嚴峻的局面下，發展第三產業會對國民經濟的平穩過渡產生極為深刻的意義。
4.有利于縮小貧富差距
1999年，我國提出的“西部大開發戰略”，要求加快西部基礎設施建設，加大教育工作力度，重視生態保護和加快旅游業的發展，這些政策都與第三產業的發展緊密相連。因此，在國家政策指導下，大力發展鄉村第三產業，尤其是城鄉結合部的農業觀光游、農村服務業等，可以在很大程度上改變農村產業結構單一狀況，增加農民收入，縮小城市和農村社會經濟發展的差距。
5.有利于拓展經濟發展空間
發展第三產業有利于培育新的行業，促進產業結構優化升級，拓展經濟發展空間。在現代市場經濟的條件下，服務的概念滲透于社會經濟生活的各個領域，幾近是全方位的，因此服務具有較高的市場價值，可以創造經濟效益。居民收入提高帶來消費需求的新變化，新變化引導新需求，新需求醞釀新商機。新的消費觀念和消費模式無疑為培育和拓展第三產業中全新的行業提供了靈感。
第三產業的興起是經濟發展到一定階段的必然產物。當今，隨著經濟的快速發展和國民經濟結構優化升級，現代服務業已不僅僅包含傳統的餐飲、修理、零售行業，它還囊括了教育、金融、旅游、文化娛樂及體育運動等行業，可以說是當今世界范圍內涉及面最廣的產業，服務產業的不斷創新與拓展日益成為新的經濟增長點，成為國民經濟可持續發展的中堅力量。
當前，我國國民經濟正處于工業化快速發展時期，逐步向工業化后期過渡，大致相當于世界各主要工業發達國家20世紀中期的水平。在這個階段，國民收入和社會勞動力中，第一產業比重日趨縮小，第二產業比重較穩定，第三產業比重逐漸上升。在2007年的政府工作報告中，總理更是提出要把第三產業列為我國經濟發展的主導產業，為第三產業的進一步發展提供了空前的良好時機。因此，今后我們應該充分重視第三產業對國民經濟的重要作用，大力發展第三產業，保證我國國民經濟的平穩、健康、可持續發展。
參考文獻：
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體育產業論文范文5
關鍵詞：體育產業；立法；理論問題
中圖分類號：G80-05 文獻標識碼：A
文章編號：1005-913X（2015）05-0130-02
一、引言
體育產業是指為了滿足社會對體育的需要，以體育的發展為依托，開發體育的經濟功能，提供體育產品的同類經濟活動和經濟部門的總稱，其中體育產品包括體育用品與體育服務。體育產業是體育以產業化的形態而發展的一種制度體現，它體現了體育產業主體間發生的社會關系，涉及體育經濟行為，這種制度體現也就是體育產業法制化的過程。體育產業的發展決定了體育產業立法的價值趨勢，決定其調整對象和調整方法。完善體育產業立法也將對體育產業的發展提供更為合理的政策支持和制度保障，能更好地規范體育產業經濟行為，也是一個國家體育產業發達程度的主要標志。
二、完善體育產業立法的法律原因
法律是調整社會關系的規范，體育產業立法有其深刻的社會和經濟原因，這些原因都是促使體育產業法律規范不斷完善的因素。以下就完善體育產業立法的法律原因進行論述。
（一）《體育法》立法上的不足
現行《中華人民共和國體育法》作為體育的最高層次立法，在體育法律體系中居于首要地位，也是我國體育產業法規制定的依據?！扼w育法》四十四條對體育經營做出了如下論述：“縣級以上各級人民政府體育行政部門對以健身、競技等體育活動為內容的經營活動，應當按照國家有關規定加強管理和監督?！眱H有的對體育產業的概括規定不能夠解決體育產業在市場經濟背景下需要規范的具體問題。
《體育法》的立法宗旨是“為了發展體育事業，增強人民體質，提高體育運動技術水平，促進社會主義物質文明和精神文明建設”，體育產業是追求經濟效益和利潤的，而體育事業則屬于公益性質。體育產業本身對經濟價值的追求與《體育法》注重對體育事業的發展在一定程度上出現了分歧，并且《體育法》反映了當時在計劃經濟條件下對體育的定位，主要是由行政部門的行政干預手段來規范主體的行為，這樣，體育產業就不能將體育和經濟的功能有機的結合起來，由《體育法》調整具體的體育產業主體之間的權利義務關系，早已找不到適合體育產業可操作的法律依據，無疑影響了體育產業法制化的進程。
（一）體育產業配套法規存在的問題
體育產業的快速發展需要相對應的配套法規來規范和管理具體的行為。我國體育產業的管理體制和運行機制還不夠完善，體育產業的政策和法規建設也不適應產業的發展，配套立法滯后，可適用法規數量較少，內容覆蓋面較窄，許多急待解決的問題無法可依，以及產業發展中還存在著產權關系不明、市場管理不順、法律責任界定不清晰等問題。[1]
就目前已出臺的體育產業法規而言，針對體育彩票業制定的法規稍多，而其他產業的法規很少甚至是處于空白狀態。由于沒有具體的法律規范來解決體育產業發展中的新問題，例如體育市場宏觀管理、體育經營許可、體育經營活動管理和體育無形資產保護等，各地以現有《體育法》和法規為依據，結合當地體育產業發展的實際情況，制定了相關的條例和管理辦法。地方立法在一定范圍內對體育產業的發展發揮了一定的作用，但是地方立法的效力相對較低，加之適用范圍有限、地區經濟發展不平衡，會出現立法沖突、不能及時解決問題的現象。
（三）其他部門法在體育產業適用上存在的問題
體育產業的立法并非獨立存在的，它跨越了許多法律部門，特別是與調整市場關系的法律規范相配套銜接。而這些法律規范中的制度和原則，在體育產業適用方面存在一系列的問題。例如，運動員對其姓名、肖像等進行商業利用而享有的權利，《民法通則》對姓名權、肖像權的規定已不能夠解決實際問題，即便是《體育法》中也沒有相關規定；體育贊助、競賽、冠名、轉播等過程中的權利義務，一般都通過合同的形式加以固定，但是由于體育產業發展中出現的問題具有特殊性，超出了《合同法》規定的有名合同的類型，在《合同法》總則當中亦很難用基本原則和理論來調整具體的體育經濟行為。
《民法通則》《合同法》《公司法》《知識產權法》《民事訴訟法》《仲裁法》等部門法都可以為體育產業的適用提供法律依據，但是這些部門法無法對某一具體的體育經濟行為和體育產業活動中形成的權利義務關系進行細致的規范。
三、我國體育產業立法的相關理論分析
（一）體育產業法規的地位
一般認為，凡在法律體系中具有獨立地位的法，就能夠以法律部門的形式存在，而劃分法律部門的標準則是法的調整對象。那么，體育法律規范首當其沖調整的是各種體育法律關系，但是體育產業化的過程中形成的體育產業法律關系難以由原有的法律規范來進行調整，因此產生了體育產業法規體系。體育產業法規體系是調整不同內容的各種體育產業法律規范形成的協調有序的整體，是體育法律規范的重要組成部分。
所以，體育法規體系與體育產業法規是一種整體與部分、上位與下位的關系。體育產業法規的制定要以相關的體育法規為依據，以體育法和一些其它部門法為龍頭，以數十個行政法規以及一大批政府部門規章和地方性法規為支撐，這樣才能構建一個內容全面、結構合理的體育產業法規體系。作為體育法規體系的一個分支和下位體系，體育產業法規在處理我國體育產業各項具體事務的同時，促進整個體育法制建設工作的開展。[2]
（二）體育產業立法應遵循的原則
1.適應經濟和社會發展的原則
任何社會的法都是源于社會的需要，體育產業立法也是隨著社會的發展而不斷完善的。要從我國的國情出發，建立與社會發展相協調、與社會主義市場經濟體制相適應的體育產業立法。我國的體育產業立法應當充分反映人民群眾日益增長的體育需要，維護和保障公民參與體育的權利，切實為人民謀福利。為了適應市場經濟發展的要求，我國體育產業立法還應逐步確立各種體育組織的獨立地位，建立各種要素，形成充滿活力的體育運行機制。同時，完善體育產業立法還應結合體育事業改革與發展的實際，與體育現實和未來的發展保持緊密的適應關系，并將體育產業立法置身于整個社會和文化的整體發展及其法制建設之中，以適應體育改革與發展的迫切需要。
2.協調統一的原則
體育產業立法應是對體育法資源進行合理有效的配置，那就必須要根據現實需要，使調整不同內容、不同效力和不同表現形式的體育產業法規互相配套。各個獨立的法律規范具有各自的特性，與其他法律部門的法律規范不發生重疊或矛盾，從而避免體育產業法律規范與其他部門法的沖突，保持整個法律體系的協調一致和相對和諧統一。這就要求體育產業立法應以《體育法》為指導，各法規之間配置得當；要把握體育產業各個法規在體育法規體系中的地位以及與其他法規的關系，在立法的指導思想和基本原則上保持高度一致；也要求各法規的名稱、體例和技術標準的統一，避免交叉、防止抵觸和沖突。完善體育產業的配套立法是實現體育產業可持續發展的根本要求。同時，還要與國家整體法制建設同步，逐步形成互相協調的法律體系。
3.均衡開放原則
要注意體育產業法律體系中權力立法與權利立法，管理性立法與監督性立法，原生法與實施法，實體法和程序法，職權立法與授權立法等不同性質，不同功能的法規的均衡搭配。同時，這些法規要能保持一定彈性，能隨著市場經濟改革的深化而作出變動，保持開放狀態。[3]另外，體育產業法還應借鑒外國先進的立法經驗，并結合國際慣例，在國際糾紛發生時能夠通過救濟途徑獲得解決。
（三）我國體育產業法規體系的結構
體育產業是一個產業關聯度很高的產業，它涵蓋了職業體育產業、大眾體育產業、體育彩票業、體育經紀業、體育無形資產業以及相關的體育用品制造業、體育旅游業、體育贊助業、體育廣告業、體育保險業等產業。體育產業法規是由體育產業各種法律規范組成的統一法律整體，它是內外協調一致的，即對外與其他法律部門相協調，對內則是體育產業各種法律規范之間的協調互補，以發揮體育法的整體功效。
體育產業法的結構除了一般的產業法規外，還包括兩大部門。一是體育主體產業法規，包括職業體育產業法規、大眾體育產業法規、體育彩票業法規、體育經紀業法規、以及體育無形資產業法規，這是目前我國體育產業法規體系的主要內容；二是體育相關產業法規，包括體育旅游業法規、體育贊助業法規、體育廣告業法規以及體育保險業法規等。體育產業法規體系的結構也會隨著體育產業的發展而不斷調整和規范化。
四、結論
法律在適用于體育產業方面已暴露出問題，這就需要有新的法律規范來適應和滿足體育產業發展的要求，這些法律規范應具有統一的原則和目標，承擔共同的任務。同時，應明確體育產業法規的地位，才能明確體育產業法律規范適用的準確性。體育產業法規體系為了適應社會經濟發展的需要也應不斷地完善自身的結構和內容。
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體育產業論文范文6
關鍵詞：房地產業 居住區 關系 研究
一、前言
近些年我國的國民經濟快速增長，城市建設的步伐加快，城市面貌日新月異。房地產業也迅猛發展，帶動了相關產業發展，改善了城市面貌和人們的生活居住環境，另一方面也存在房價居高不下，老百姓買不起房、住不起房的問題。那么房地產業與居住區關系到底怎樣，本文將就房地產業與居住區的關系問題展開討論。
二、房地產業的發展和居住區的發展
2.1 房地產業的發展
我國上世紀80年以前實行的是計劃經濟，住房政策及房源均是由國家、單位統一調配，房子不是商品而是福利品，通常是由單位無償分配給個人——福利分房。80年代中后期房地產業才逐漸進入市場。95年以前淮陰區（以前為淮陰縣，2001年改為區）的房地產業發展很慢，在區內注冊的房地產公司僅有兩家，一為淮陰縣房地產公司，另一為淮陰縣房地產綜合開發公司。98年淮陰縣城區舊城改造開始，以黃河花園的開發建設為標志，伴隨著成片區達一定規模的開發建設，淮陰區的房地產業迅猛發展、壯大，至2010年淮陰區房地產業已成為淮陰區的支柱產業，促進了就業、帶動了建筑業、建材業等相關行業的快速發展。
2.2 居住區的發展
居住是人類生活的基本需要，居住區是一定規模的住宅及相關建筑的組合，是一種現代的人居環境，居住是現代城市的四大功能之一，居住用地占據20%--30%的城市建設用地。居住區包括居住小區、居住組團、住宅街坊和住宅群落，居住用地包含住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、綠地。
我國的居住區是從解放后發展起來的，解放初期居住區的居住建筑主要是低層建筑，建筑擁擠，住宅標準極低，設備簡陋，多為小戶型，小廳小臥室或居室兼臥室、居室兼廚房。小區規模較小，基本的設施不健全，環境簡單。到了90年代，小區發展明確了以人為本的思想，滿足居民的多方面需要，包含生理、生活的需求，如居民對日照、通風、防噪音、衛生、安全的需要：居民購物、交通、交往青少年就讀的要求等。2000年以后的居住區建設在各方面都有了顯著的提高，規劃更加靈活，環境的質量不斷提高，生態的概念被提了出來，以人為本的建筑設計思路，可持續發展的小區建設觀念形成了共識。
三、房地產與居住區關系研究
3.1 房地產業的發展使居住區更加接近市場。
早期的居住區規劃建設大多為單位的職工住宅建設，由職工所在單位統一考慮，通常情況下僅考慮本單位的一些內部因素，如單位的參予分房的領導職數、級別、中層領導的數量、普通職工的人數，甚至主要領導的喜好等因素。而在規劃的前期調研工作往往被忽略，小區的規劃也是由指定的設計單位進行設計，設計的深度不夠，小區的道路缺少必要的環境配置，道路大多數為直線型，住宅的布置行列式居多，在有限的土地上為了增加居住面積，樓體之間的間距不夠，造成住宅的采光不夠，建筑擁擠，同時戶型組合上也較為單一，沒有考慮社會的家庭人口構成類型，另外由于規劃缺少長遠的考慮，當居住面積需要增加時，只能機械性的擴大用地規?；蛑虚g插建。
隨著房改的推進，房地產走向了市場，形成了獨立的產業。房地產業中最重要的內容就是居住區的開發建設。在市場的作用下，為了產品能早點賣出去，開發單位首先在項目的建設前期，會進行一定的市場調研，便于了解當地的市場，能較好的掌握當地的收入水平、區域的居住人群、當地的文化脈絡、家庭構成等同時開發單位也在掌握了市場第一手資料的情況下能較準確的進行合理的市場定位，進一步確定居住區的潛在客戶，根據相應的客戶群進行戶型設計，布置對應的服務設施，進行和居住建筑相符合的環境設計，使整個小區特色鮮明，道路、住宅、服務設施、環境等協調一致?；窗彩惺锕夥康禺a在開發新街商業街的項目前期測算階段，進行了大量的調研，包括調查市民的住房情況，家庭人口構成、家庭收入，家庭定期存款，住宅消費計劃、期望值等所有相關的信息。
3.2 促進了小區功能的多樣性，也使居住區的形態出現了不同類型。
居住區是人們居住生活的環境，過去居住區的功能過于單一，多數小區通常只考慮居民的居住需要，除日常的購物、交通、休閑外小區的功能和配套較少，在小區的健身和娛樂等方面考慮較少。居住區建設的市場化，使居住區的功能多樣化，例如翠景美墅將運動健身的概念引入到了小區中，除在小區內配建了運動場所外，同時還與區城建辦簽訂了長期的網球場租賃合同，供小區居民長期免費使用。由于多種形態的居住區更適合相對應的人群，所以在小區環境布置上更加商業化，同時在戶型的設計上也更加豐富，經濟實用房主要考慮居住的面積的實用性，而高檔公寓則在戶型上過多的考慮功能的齊全性，滿足中高收入家庭對生活質量的需求，在建筑內部還會設計一些相應服務空間。別墅除滿足必要功能基礎上，功能更加齊全，包含有書房、客廳、健身房、車庫花房等附屬功能用房，同時別墅在外部環境要求上要高于前者。
3.3 房地產業的發展對居住區的結構形式也產生了一些影響。
居住區的規劃結構，是根據居住區的功能要求綜合地解決住宅與公共設施、道路、綠地等相互關系而采用的組織方式，居住區的規劃結構主要取決于居住區的功能要求，而功能要求必須滿足和符合居民的生活要求，因此居民在居住區內的生活規律和特點是影響居住區規劃結構的決定因素。
居住區的規劃結構形式并不是一成不變的，隨著社會的發展，人民生活的提高，社會生活組織和生活方式的變化，公共設施服務社會的不斷完善和發展，居住區的規劃結構也在不斷的變化，房地產的開發進一步加具了居住區結構的變化，使規劃結構趨于多樣化。
由于居民生活對環境綠化的需求提高，所以開發建設單位為了提高各自樓盤的競爭力，都在不斷改善和提高居住環境的景觀和綠化，一些居住區為此專門設計了集中的中心景觀和寬敞美麗的景觀大道。這些居住區在規劃結構上多是以中心景觀為中心進行組團布置，有的將整個景觀大道作為居住區的貫通軸線，依此為主線進行相應的居住布局。另外由于社會經濟的發展和生活水平的不斷提高，私家車不斷增多，停車的布置形式和停車位的規模也成為影響居住區規劃結構的重要因素。
3.4 房地產的開發建設，有利于小區的環境改變。
陽光、綠色、環保等在今天得到了 廣大人民的關注，作為居住區的建設單位，開發商在建設的前期十分重視居住區的環境營造，與傳統相比，現代居住區環境景觀出現了一些新的趨勢：強調環境景觀的共享性。這是住房商品化的特征，應使每套住房都獲得良好的景觀環境效果，首先要強調居住區環境資源的均好和共享，在規劃時應盡可能地利用現有的自然環境創造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優美環境；其次要強化圍合功能強、形態各異、環境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領域良好的效果，從而創造溫馨、樸素、祥和居家環境。
3.5 促進了住宅套型的以人為本。
當面積不再成為購房人的單一考慮因素時，發展商便開始在戶型的功能上逐漸完善，于是主臥室里有了單獨的衛生間，方便了家庭的使用，同時客廳和餐廳完全分離，大陽臺也成為了一個重要的組成部分，一些落地窗和飄窗也成為了一種時尚，衛生間也多數有了直接采光。在戶型設計上更加注重一些人性化的因素。例如：動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房分開。公私分開。這就要求不僅需要將臥室 與客廳、餐廳、 娛樂室 進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。主次分開。應保證客廳、主臥朝向好 、寬敞、大氣，條件許可的主臥應單獨設立衛生間。干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
3.6 促進了居住區物業管理的發展。
隨著社會的發展，居住區的物業管理日益重要，房子本身便是一種消費品，在整個使用過程中要進行必要的環境保養、設備維護、衛生清潔。由于房地產的出現，一個樓盤品質的高低不僅在于道路、環境、設施的差別上，小區的物業服務也直接制約著居住區后期使用。開發單位為了提高居住區自身的市場競爭力，往往在物業服務上也十分注重，今天的物業不單單是硬件的維修和維護，同時增加了許多新的服務項目，包含有教育、培訓、家政服務、定餐、購物等極大的方便了居民生活，在一定程度上也改變了人們生活方式。
3.7 居住區成就了房地產業的輝煌。
住宅是每個家庭的必需消費，需求量大、面廣，以居住區開發建設為主的房地產業已成為國民經濟發展的新增長點。這兩年住宅的供給增長明顯快于需求增長。據統計，2004年全國房地產開發企業超過5萬家，完成房地產開發投資13158億元，同比增長28.1%；房地產開發投資增量占社會投資增量的20.1%；全國房地產竣工面積4.25億平方米，同比增長2.1%；全國商品房銷售面積3.82億平方米，增長13.7%。
3.8 存在的主要問題及思考
3.8.1 房價越來越高
全國的房價普遍大幅上漲，目前已遠遠超越人們的心理和經濟承受極限。以淮陰區為例。1996年的商品住宅的價格僅為500—600元/平方米。2000年房價為800元/平方米，2003年房價在1000元/平方米，2004年居住用地由協議出讓改招拍掛出讓，地價迅速上漲，房價也開始一路飆升。2006年上漲到2500 /平方米，2011年的成交價在5000元左右/平方米。
3.8.2土地財政現象難以杜絕。
房地產業所產生的土地出讓金，在政府的財政收入中已占的相當比例。在協議出讓土地的時期，淮陰的土地出讓價格在10萬—30萬/畝，而2003年7月采用招拍掛方式出讓土地后，地價一路上升，2004年金碧湖畔小區的出讓地價為110萬/畝，2008年愛琴海小區的土地價格為150萬/畝，2011年推出的南海商務地塊的預估地價將達400—500萬/畝。
3.8.3房地產業的畸形發展導致整個國民經濟結構不均衡，對整個經濟結構健康發展不利。
由于房地產業的利潤高，資金流動短、平、快。導致社會上大量的資金集中涌入，造成本行業的資金大量集中，資金利用效率下降。而其他行業則資金短缺，行業發展缺乏動力。如國內的康佳、美的等制造業巨頭，以及財大氣粗的國企、央企均紛紛投資房地產。
3.8.4 開發商與業主的矛盾越來越復雜
在高地價血拼過來的土地上進行建設。開發商急著收回成本。能多建就多建，能省則省，恨不得榨盡土地上的最后的利益。而面對高房價買回來的住宅，業主的心態，變得微妙。對住宅的各個方面的要求是苛刻的，稍有不如意，即找開發商的麻煩。所以兩者之間的矛盾越來越復雜。
3.8.5高房價引起社會不穩，與創建和諧社會背道而馳。
四、結束語
本文就房地產業與居住區的關系展開研究，從六個方面闡述了房地產業的發展，促進了居住區品質的不斷提升，不斷改善著我們的生活。從以前的“窩居生活”到“康居生活”，再到今天的“優居生活”。房地產業的發展促進了居住區品質的提升，不能因為高房價而抹殺產業的功勞，但更應正確面對產業存在的問題，特別是高房價，產業暴利，開發商與業主的矛盾等，所有這些已引起了中央及地方政府的高度重視，并已積極采取得力措施，以促進房地產業與居住區的共同健康發展，共建和諧社會。
參考文獻：
