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房產交易合同違范文1
日前,上海市閔行區人民法院判決邢女士注銷房地產權利限制登記;秦先生將房屋的產權過戶至吳先生名下,交付吳先生和秦先生償付逾期交房違約金。同時判決吳先生支付剩余房款57萬元,并駁回邢女士主張合同無效的訴訟請求。
秦先生與妻子的婚姻關系存續期間,共同購買了中春。上的一套房屋,房屋產權僅登記在秦先生一人名下。之后,由于夫妻產生ì盾,妻子邢女士去了美國。今年6月13日,秦先生通過中介公司簽訂《上海市房地產買賣合同》,將房屋內的設施、設備及裝修共計155萬元的價格將房屋賣給了吳先生。簽約前后,吳先生共向秦先生支付了和房款98萬元,尚有未付房款57萬元。秦先生由此向吳先生出具了收據及《同意書》?！锻鈺份d明,本人出售房屋,此房屋于2007年7月3日交付。
正當吳先生享受著買房成真的喜悅時,卻突然傳來了一個震驚的消息:秦先生在美國的妻子邢女士在房地產交易中心申請辦理了房屋權利限制手續。原來,秦先生夫婦關系多時不好,秦先生的妻子邢女士已于去年7月4日離家。夫妻正“膠”著進行離婚訴訟。7月5日,也就是吳先生迎接新房的日子里,邢女士在房地產交易中心申請辦理房地產權利限制的手續,房地產部門以法院已受理離婚訴訟,要求分割夫妻共同財產為原因,于7月6日作出核準。
吳先生聽到這個消息,一怒將秦先生告上法庭,要求判令秦先生按合同約定履行過戶手續、交付房屋并償付逾期交房違約金。訴訟期間,法院根據秦先生夫妻的具體情況,依法追加邢女士為第三人參加訴訟。
秦先生認為,與邢女士為夫妻關系。在出售房屋時,已明確告知夫妻有矛盾,但吳先生仍然同意繼續進行交易。由于邢女士對房屋在交易中心進行了限制并提出離婚訴訟,導致過戶不成。正由于房屋買賣未經房屋共有人邢女士同意,故合同應為無效。
邢女士稱,秦先生在離婚訴訟期間,試圖將實屬夫妻共同財產的房屋出售。發現這一情況后,就通知中介,要求他們不能進行居間。后來得知已簽訂買賣合同,正在進行交易,又至房產交易中心辦理了限制該房屋交易的手續。秦先生擅自處分夫妻共同財產,而吳先生在購房時也明知這一情況,故訴請要求確認買賣合同無效。
針對邢女士的訴訟請求,吳先生稱第三人所述事實并無證據證明。與秦先生間的房屋買賣為雙方真實意思表示,并不存在雙方惡意串通的事實。第三人的權利沒在房產交易中心進行備案,直至2007年7月3日,交易中心也未有任何異議登記情況。本人依照二手房買賣的正常交易過程進行履行,履行過程并無過錯,故不同意第三人的訴訟請求。
秦先生稱,自己將房屋出售吳先生,是出于還貸的壓力以及對法律的無知,并非為了侵占共同財產。本人以為房屋在自己名下即可處分房屋,故對第三人的訴訟請求沒有異議。
法院認為,第三人雖然基于婚姻關系的存續而依法享有對涉案房屋與秦先生共有的權利,但在第三人違就此提出主張且房屋產權未登記至其名下前,第三人實際并未取得對涉案房屋完全的直接支配和排他的權利,第三人對此法律后果應當有所判斷。秦先生作為登記的產權人將涉案房屋出售的行為并不構成物權上的無權處分,而吳先生亦是基于對物權登記的信賴而簽訂了《上海市房屋買賣合同》,雙方簽訂的買賣合同應為有效。因此,秦先生及第三人的抗辯及訴訟理由不能成立,不予采信。第三人要求確認合同無效的訴訟請求,不予支持。
房產交易合同違范文2
一、高度重視，提高政治站位
縣委、縣府多次召開掃黑除惡專題會議，強調中央部署掃黑除惡專項斗爭的重要性，并下發重要文件進行安排部署，明確具體責任和任務目標。全局上下從思想上高度重視，成立《掃黑除惡專項斗爭工作領導小組》，印發了《掃黑除惡專項斗爭工作實施方案》，以“有黑掃黑、有惡除惡、有亂治亂”為工作要求，以嚴防和掃清住建領域“黑”、“惡”勢力，打擊和整治各類違法違規亂象為總體目標，明確了各股室責任，強調了工作紀律。亂象整治開展過程中，局黨組不定期專題開會聽取工作開展情況，研究和部署下一步工作，努力推動掃黑除惡專項斗爭工作向縱深開展。
二、明確責任，落實任務
為確保工作落實到位，局黨組開會研究明確工作重點，并將掃黑除惡工作進行細化，按股室職責分工落實具體工作任務。深挖涉黑涉惡線索，重點打擊群眾反映最強烈、最深惡痛絕的住房城鄉建設領域涉黑涉惡六類問題為重點：房產股負責排查和打擊房地產開發領域“黑惡”勢力。一是惡意欠薪、暴力討薪等黑惡勢力；二是開發企業非法民間融資、一房多賣、涉黑洗錢等違規違規不法分子；建管股股負責排查和打擊項目建設中的“黑惡”勢力。一是惡意競標、強攬工程、強迫交易等黑惡勢力；二是在征地、租地、工程項目建設等過程中煽動鬧事，阻撓工程建設等黑惡勢力；質安站負責排查和打擊質量監督工程中壟斷建筑材料供應、出具虛假報告，搶買強賣等黑惡勢力；同時加大對工程建設單位違法工程質量安全的不法行為進行查處。
三、三年的主要措施和工作成效
（一）房地產市場亂象整治方面。一是采取制作宣傳專欄、懸掛宣傳橫幅、發放宣傳資料等方式強化宣傳力度。同時將房地產領域掃黑除惡宣傳與法治宣傳結合，廣泛宣傳憲法、刑法、社會治安方面的法規以及與房地產領域掃黑除惡相關的法律法規，切實形成了房地產領域掃黑除惡專項斗爭的強大聲勢，提高了法律意識；二是按照“有黑打黑、有惡除惡、有亂治亂”的總體要求采取不定期核查的方式，對全縣房地產開發有無非法集資、涉黑洗錢、開發企業有無虛假宣傳、無證預售、有無合同糾紛等黑惡勢力進行全面排查。有效規范了企業的行為，震懾了違法亂紀現象；三是全覆蓋對項目進行排查，重點排查企業是否存在一房多賣，是否存在未取得預售許可證擅自預售商品房或向購房人收取定金、預定金、誠意金，是否存在在房產交易中強迫交易或虛假廣告、信息等行為；是否存在非法集資、涉黑洗錢等行為；全覆蓋對成都厚盟房地產營銷策劃有限公司分公司、縣永恒房地產中介有限公司進行了排查，重點排查企業是否存在虛假房源信息、惡意克扣押金、暴力驅逐承租人等行為。三年行動以來，未發現該領域違法行為；四是為了規范房地產領域市場監管，還制定和下發了《規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，并嚴格要求房地產開發企業設立監管賬戶，銷售資金實行銀行監管，并嚴格預售房網簽備案登記制度，保障了新開樓盤的正常運轉，杜絕了一房多賣、涉黑洗錢等違法行為；五是處置房地產開發遺留問題亂象，充分吸取“龍吟半島”、“誼橋花園”等房地產開發小區的各類“亂象”教訓，多部門聯合開展處置歷史遺留和群眾關心關注的難點問題。目前已經基本解決“誼橋花園”遺留問題。共兌付“誼橋花園”債權債務問題處置資金520萬元，解決了業主“辦證難”，問題。已啟動“龍吟半島”遺留問題解決備案房屋的登記辦證，下一步將繼續協助配合不動產登記部門開展剩余問題的協調和處置。（二）打擊各類違章搭建方面。會同自然資源局、瀘橋鎮、社區組成聯合執法工作組，大力開展土地亂象治理，加強拆違治亂整治。已全縣累計拆除違法建(構)筑物2942處215847.7㎡。持續整治給違法違規搭建人形成巨大威懾，在全縣范圍內形成了良好氛圍。（三）建筑市場亂象方面。三年來對全縣67個房屋建筑和市政工程進行了違法工程建設強制性標準，對使用“瘦身鋼筋”、“粉末磚頭”、違規出具虛假報告、安全文明施工不到位、未辦理施工許可擅自開工建設等亂象問題進行了全面檢查和排查。在檢查過程中，發現現場安全文明施工不到標1起，對施工單位處以6萬元的罰款，對監理單位處以1萬元的罰款；處罰一起未辦理施工許可擅自的開工現象，對建設單位處以2.7萬元的罰款，對施工單位處以2萬元的罰款。項目管理人員不到崗履職方面共計進行9分的不良行為的扣分處理；以上掛牌督辦問題已整改完銷號，形成閉環管理。截止目前，建筑市場亂象取得了階段性成效。
