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工程竣工測繪方案范文1
關鍵詞：建設工程 竣工測繪 成果報告 工作內容提高質量
引言
竣工圖是反映建筑工程的竣工總成果，是為滿足工業企業、房屋開發和城市建設在運行管理中實際需要而進行編制的。也是生產和建設單位必須長期保存的技術檔案資料。本文就做好建（構）筑物竣工測繪工作，獲得高質量的竣工測繪成果，結合公司近年來進行建設工程竣工測繪的實際情況，與大家一起討論學習。
2、竣工測繪成果的內容和校核方法：
（1）竣工地形圖
竣工圖應完整地表示范圍內測量控制點、建（構）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設施等各種地形、地物要素，以及地理名稱、注記等。在此基礎上，根據需要標出各房角坐標，征地界線，標出圍墻各角點坐標，如建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面的，需另加以注明。
將竣工地形圖與建設工程放樣資料、規劃審批的總平對照，以確定該項目是否存在移位、擴建、加層、不按設計圖紙施工等違規建設行為；
（2）建筑物占地面積及建筑密度
計算每幢建筑物占地面積即建筑物的基底面積，并累加計算用地范圍內所有建筑物的占地面積，以計算建筑密度。建筑密度計算公式是：建筑密度=建筑物占地面積/建設用地面積。建設用地面積指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
（3）建（構）筑物高度及層高測量
建（構）筑物高度及層高測量的主要內容包括：室內地坪、室外地坪、各層相對層高、女兒墻高度、樓頂平臺及檐口和建筑最高點的標高及各層地坪高。
在繪制建（構）筑物高度及層高測量實測圖時應結合北立面、東立面等影響日照的竣工剖、立面圖進行繪制。比高位置參照竣工立面圖，±0位置需繪出，并標注其絕對高程。±0位置以下的加“―”標注。
（4）建（構）筑物面積測量及容積率
建（構）筑物面積測量系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影位置，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的建筑，一般采用實地量距法測算，以建筑物各層單體測量為依據，逐層測量。
（5）綠地面積
目前我公司結合《浙江省城市綠地植物配置技術規定（試行）》規定中，地下車庫、地下建筑覆土頂面高相對設計室外地坪標高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，綠地率按100％計算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置為主，綠地率按30％折算。其余屋頂綠化綠地率按綠地面積的20％折算（鋪裝地擺盆花不列入內），草砰磚綠地率按綠地面積實際面積的20％折算的方法進行綠地面積測算。
（6）地下管線竣工測量
建筑工程地下管線測量是實測該工程用地紅線內埋設于地下的給水、排 水、燃氣、熱力、工業等各種管道、管溝以及電力、電信電纜、人防工程。采集用地紅線內地下管線數據主要是為了檢核地下管線埋設位置、深度、路徑、用料等是否與規劃相一致。
3、解決校核過程中遇到的幾點技術問題及解決方案
（1）將竣工測量的結果與建設工程放樣資料、規劃審批的總平對照，如圖1，建筑物以西北角為基點向北旋轉，且向西縮進，這時候除在報告中詳細說明外，需要畫附圖。
圖1
如圖2,現代建筑物的外形形式多樣，建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面，使得占地面積變大，我們采用的方法是按地形圖的要求實測建筑物外輪廓，標明放樣線距實測外墻的距離和設計時放樣線距外墻的距離，并注明建筑物外墻干掛大理石。
圖2
(2)繪制建（構）筑物高度及層高測量實測圖時，當一個立面不能表示清楚時，應加繪其它立面圖，并注明所處的竣工圖位置。（如圖3）
圖3
另用作水、電、暖、衛生等設備安裝的技術層，建在自然層內的，不計層次，但要標明其實測高度。
4、結束語
建設工程竣工測量無論在我市的城市規劃管理，還是在保障建設工程竣工規劃驗收質量方面都發揮著極其重要的作用。其成果必須完整、準確地表達出城市規劃管理的要求。相信隨著制度的完善和各項措施的不斷建立，竣工測量也必將由平面發展到立體，達到更好地服務于社會的目的。
參考文獻：
工程竣工測繪方案范文2
關鍵詞： 線路測量； 施工方法； 勘測內容； 工程實例
中圖分類號： TB21 文獻標識碼： A 文章編號： 1009-8631（2011）01-0064-02
1 概述
線路工程是指長寬比很大的工程，包括公路、鐵路、運河、供水明渠、輸電線路、各種用途的管道工程等。這些工程的主體一般是在地表，但也有在地下或在空中的，如地鐵、地下管道、架空索道和架空輸電線路等，工程可能延伸十幾公里以至幾百公里，它們在勘測設計及施工測量方面有不少的共性。本文以包鋼白云礦漿和供水管道長距離輸送工程為例。線路工程建設過程中需要進行的測量工作，稱為線路工程測量，簡稱線路測量。
2 線路測量的任務和內容
線路測量是為各等級公路和各種管道設計及施工服務的。它的任務有兩方面：一是為線路工程的設計提供地形圖和斷面圖，主要是勘測設計階段的測量工作；二是按設計位置要求將線路敷設于實地，其主要是施工放樣的測量工作。整個線路測量工作包括下列內容：
2.1收集規劃設計區域內各種比例尺地形圖、平面圖和斷面圖資料，收集沿線水文、地質以及控制點等有關資料。
2.2根據工程要求，利用已有地形圖，結合現場勘察，在中小比例尺圖上確定規劃路線走向，編制比較方案等初步設計。
2.3根據設計方案在實地標出線路的基本走向，沿著基本走向進行控制測量，包括平面控制測量和高程控制測量。
2.4結合線路工程的需要，沿著基本走向測繪帶狀地形圖或平面圖，在指定地點，測繪工地地形圖測圖比例尺根據不同工程的實際要求參考相應的設計及施工規范選定。
2.5根據設計圖紙把線路中心線上的各類點位測設到地面上，稱為中線測量。中線測量包括線路起止點、轉折點、曲線主點和線路中心里程樁、加樁等。
2.6根據工程需要測繪線路縱斷面圖和橫斷面圖。比例尺則依據不同工程的實際要求選定。
2.7根據線路工程的詳細設計進行施工測量。
2.8工程竣工后，按照工程實際現狀測繪竣工平面圖和斷面圖。 3 線路測量的基本特點
3.1全線性
測量工作貫穿于整個線路工程建設的各個階段。以長輸管線工程為例，測量工作開始于工程之初，深入于施工的各個點位，長輸管線工程建設過程中時時處處離不開測量技術工作，當工程結束后，還要進行工程的竣工測量及運營階段的穩定監測。
3.2階段性
這種階段性既是測量技術本身的特點，也是線路設計過程的需要，體現了線路設計和測量之間的階段性關系，反映了實地勘察、平面設計、豎向設計與初測、定測、放樣各階段的對應關系。階段性有測量工作反復進行的含義。
3.3漸近性
線路工程從規劃設計到施工、竣工經歷了一個從粗到細的過程，線路工程的完美設計是逐步實現的。完美設計需要勘測與設計的完美結合，設計技術人員懂測量，測量技術人員懂設計，完美結合在線路工程建設的過程中實現。
4 線路測量的基本過程
4.1規劃選線階段
規劃選線階段是線路工程的開始階段，一般內容包括圖上選線、實地勘察和方案論證。
4.1.1圖上選線
根據建設單位提出的工程建設基本思路，選用合適比例尺的地形圖（1：5000～1：50000），在圖上比較、選取線路方案?，F實性好的地形圖是規劃選線的重要圖件，為線路工程初步設計提供地形信息，可以依此測算線路長度、涵洞數量和隧道長度等項目，估算選線方案的建設投資費用等。
4.1.2實地勘察
根據圖上選線的多種方案，進行野外實地視察、踏勘、調查，進一步掌握線路沿途的實際情況，收集沿線的實際資料。特別注意以下信息：有關的控制點；沿途的工程地質情況；規劃線路所經過的新建筑物及交叉位置；有關土、石建筑材料的來源。地形圖的現勢性往往跟不上經濟建設的速度，地形圖與實際地形可能存在差異。因此，實地勘察獲得的實際資料是圖上選線的重要補充資料。
4.1.3方案論證
根據圖上選線和實地勘察的全部資料，結合建設單位的意見進行方案論證，經比較后確定規劃線路方案。
4.2線路工程的勘測階段
線路工程的勘測階段通常分為初測和定測階段。
4.2.1初測階段
在確定的規劃線路上進行勘測、設計工作。主要技術工作有：控制測量和帶狀地形圖的測繪，為線路工程設計、施工和運營提供完整的控制基準及詳細的地形信息。進行圖上定線設計，在帶狀地形圖上確定線路中線直線段及其交點位置，標明直線段連接曲線的有關參數。
4.2.2定測階段
定測階段主要的技術工作內容是，將定線設計的管道中線（直線段及曲線）測設于實地；進行線路的縱、橫斷面測量，線路豎曲線設計等。
4.3 線路工程的施工放樣階段
根據施工設計圖紙及有關資料，在實地放樣線路工程的邊樁、邊坡及其它的有關點位，指導施工，保證線路工程建設的順利進行。
4.4工程竣工運營階段的監測
線路工程竣工后，對已竣工的工程，要進行竣工驗收，測繪竣工平面圖和斷面圖，為工程運營作準備。在運營階段，還要監測工程的運營狀況，評價工程的安全性。
5 包鋼礦漿和供水管道工程施工測量
5.1控制網測設與工程定位
5.1.1平面坐標控制測量
導線的復測及加密
根據包鋼地勘院提供《測量成果報告書》，我單位采用南方NTS測繪全站儀進行復測，復測結果與設計單位測定結果比較，測量精度應滿足以下要求：坐標相對閉合差為±1/10000。高差全中誤差6mm/km。
5.1.2工程定位（放樣）
5.1.2.1 由包鋼地堪院提供的控制網和水準點，對全線管道中心線進行放樣。根據圖紙對照實際找距圖紙折點較近的通視的兩控制點，利用極坐標法把圖紙的管道中心線全部折點放于實地，然后把儀器架設其中一折點，后視其另一折點，利用測距法對照圖紙里程號，逐個釘樁，樁上用記號筆標明具體里程號。用同樣方法放出全部管道中心線。
5.1.2.2 如果兩折點之間不通視，對照實際情況需計算出使兩折點之間都能通視的其中一點，按照同樣方法完成全部放樣過程。
5.1.2.3 圓曲線的側設（放樣）
①利用上面方法把圓曲線圓直點或直圓點放出來，然后利用切線支距法把圓曲各個碎部點放出來并連線。
②在電子版圖紙上把圓曲線等分幾點，并把這幾點的坐標在AutoCAD程序中量出來，然后用上面方法把量出的各放樣實地。
5.1.3將定位成果報監理審批同時做好自檢記錄。
5.2高程控制網的布設
5.2.1高程控制網的布設原則
5.2.1.1為保證管道施工的精度要求，在管道施工區域外不容易破壞的沿線的位置建立高程控制網，以此作為保證管道施工精度的首要條件。
5.2.1.2根據包鋼地勘院給定的高程控制網沿線布設高程控制網。
5.2.1.3為保證管道施工的精度要求。先用水準儀進行復測檢查，校測合格后，測設一條附合水準路線。
5.2.2高程控制網的等級及技術要求
5.2.2.1高程控制網的精度，不低于三等水準的精度。
5.2.2.2半永久性水準點位處于管線施工區域以外，一律按測量規程規定的半永久。
5.2.2.3樁埋設，利用木樁釘好并在樁上系紅布提示其重要性和方便利用。然后用彩筆標明點號并與記錄相對應。告知施工負責人妥善保護。
5.2.2.4引測的水準控制點，需經復測合格后方可使用。
5.2.3高程控制網技術要求
高程控制網的等級擬布設三等附合水準，水準測量技術要求如下表：
5.2.4水準點觀測技術要求
水準觀測的技術要求見下表：
5.3 溝槽開挖測量
5.3.1溝槽開挖前測量
5.3.1.1把管道中心樁按照施工組織設計放坡系數算好兩側邊樁的距離，邊樁按100米或60米訂好。在訂好的邊樁之間拉線灑白灰線。
5.3.1.2 把管道中心樁平移至無施工一側距邊線2米處。
5.3.2溝槽開挖測量
5.3.2.1 把儀器架設在溝邊后視高程控制網的高程點，根據圖紙設計標高算出儀器讀數與塔尺讀數差，然后指揮挖機開挖。
5.3.2.2 在開挖過程需把設計樁號之間隔5米的高程推算出來，每開挖5米進行一次測量，來保證溝槽底部的精缺度。等溝槽完成后報驗開挖資料并請監理和業主單位驗槽。
工程竣工測繪方案范文3
關鍵詞：測繪 建筑 竣工
一、引言
社會經濟的快速發展，加快了城市改造和建設的步伐。促使城市的建筑規模不斷地擴大，原有一些落后陳舊的城市設施也在不斷地完善和改造。對現有建筑物的形態平面位置及與之配套的交通、能源上下水等設施，能否準確掌握，直接影響到城市建設，管理和人民生活環境。而工程驗收是基本建設的最后一項程序，是全面考核建設項目經濟效益、設計施工質量的重要環節。
目前，建筑行業存在個別未按規劃要求，自己亂建的不良現象。為杜絕這些不良現象的出現，增強城市規劃嚴肅性，政府管理部門以及規劃、設計、建設單位要求測繪行業必須及時提供現勢性強、精度高，全面反映建筑物以及住宅小區現狀的竣工圖。
竣工圖是真實地記錄各種建筑物、構筑物屬性的技術文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的重要依據，是國家建筑的主要檔案之一。建筑市場的擴大，使規劃驗收工作日趨重要，只有嚴格驗收，才能使建筑行業健康、有序發展?？⒐D的出現，使建筑開發從立項、選址、到規劃設計、施工，最后到規劃驗收一系列程序更加完善。
人民生活質量的提高，對居住小區建筑密度、容積率，以及小區環境的美化、配套設施的齊全、空間安排的要求越來越高?？⒐D的完成能夠使普通百姓對這些技術指標有一定的認識，而且也能夠給建設開發部門合理安排小區發展提供主要的技術資料，消除了以往建設開發部門對小區盲目規劃建設的現象。為城市的良好發展提供了技術資料。
城市建筑的不斷更新也要求城市基礎地理信息的不斷更新，竣工圖的出現也滿足了這一要求。
二、竣工圖內容
1.平面竣工測量：反映了建筑物的平面位置、長度、寬度； 建筑物的地坪，建筑物的海拔高度；竣工圖的其他地物則反映了當前小區的現狀。
2.建筑物立體空間測量：反映建筑物空間位置、頂層結構。
3.地下管線竣工測量：全面反映了地下管線的功能、位置、深度、直徑、走向等屬性。
三、竣工圖實施
1.平面竣工：在控制測量中，在一、二級導線的基礎上布設圖根導線，或采用GPS動態定位（RTK模式）進行布設控制點，點的中誤差相對于起算點不應大于5CM。高程控制則利用直接水準施測。數據采集時做到準確，細致，全面，竣工建筑物均以坐標實測，相鄰地物如原有老樓，道路均需實測坐標檢查。建筑物地坪必須用直接水準施測，原有地物與新建地物用相關距離檢查。建筑物的高度用鋼尺量取或利用全站儀分兩個位置用三角高層測出，取其平均值。地物應全面細致施測，準確反映各種井位、變電箱等配套設施，小區內部道路、綠化應表示，相鄰單位、道路應仔細標注。在內業編輯上，按國家標準要求、統一符號、合理表示，對主要建筑物及竣工建筑物拐點、主要道路的路中用坐標注記，以備竣工驗收部門檢核?？⒐そㄖ锓秶€實體落地部分）用0.2cm 寬線表示以區分其它建筑物?？⒐そㄖ锏仄骸歉?、數、結構用分數形式表示：
2.管線竣工測量：各種管線的起止點、轉折點、分支點的管線中心點應施測細部坐標。在管線適當位置施測高程點。各種管線的直徑應詳細施測。上述數據均在圖中以數據形式表式。工程結束后實行作業組、隊、院三級檢查，及隊院兩級驗收制度，自檢后，交隊對成圖、成果、檢驗，外業巡檢比例100%，最后提交院并驗收。
四、技術創新點：
1.平面、地下、空間測繪相結合全面反映建筑現狀。
2.該圖信息量大、現勢性強，既能滿足一般建筑工程設計需要又能滿足規劃管理的特殊要求。
3.竣工圖的精確要求比一般地形圖的精度高。
4.為城市基礎地理信息的及時更新供了精確的數據。
5.先進的測繪儀器相結合，提高作業精度和工作效率。
五、與當前同類研究、同類技術的綜合比較
目前，國內其他城市開展竣工測量的還不多，而平面竣工和管線竣工同時施測的更少，現在我們掌握了一整套平面、地下、空間的技術方案，實用性強。存在問題：
1. 目前有的建筑單位對竣工測量的重要性認識程度不夠。
2.缺少統一、全面的平面、管線測繪相結合的技術規范。
改進措施： 加大宣傳竣工測量的必要性。
3.與高水平的專業測繪隊伍、行業專家交流、學習，追求更先進，更合理的測繪技術
六、結論
“建筑工程竣工測繪”工程填補了我市建筑工程竣工測量的空白，工程應用技術先進，創新特點突出，地形圖測繪技術、地下管線探測技術和建筑設技術的有機結合，形成了一套科學、規范的竣工測繪技術。
竣工測量是規劃管理驗收的一項重要程序?？⒐y量形成的成果報告是規劃竣工驗收審核的重要依據。為規劃管理部門規劃審批的落實和監督管理提供了有力的支持，為加強批后管理，杜絕違建現象提供了幫助，為測繪管理部門掌握現狀地理信息地正確性提供了幫助。而且，為城市監察部門對城市建筑的檢查提供了保障。
工程竣工測繪方案范文4
【關鍵詞】房屋建筑；工程；驗收
根據建設部的[2000] 142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，建設工程竣工驗收由核驗制改為備案制，沿用多年的由建設工程質量監督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定，改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容，因此，很有必要對這一問題進行探討。
1. 工程驗收人員應遵循的幾個原則
每項工程完工后應及時組織有關人員對工程進行丈量、驗收。為工程決算提供第一手資料。作為一名合格的驗收人員，驗收時應注意以下幾個方面的問題：
（1）要有良好的職業道德，不徇私情，本著對雙方負責的態度，合理公正的驗收。要多用數據說話，能用尺子量的盡量用尺子丈量，盡量做到數據準確、資料齊全。
（2）驗收人員要具備一定的專業知識，對所驗工程要會用計算公式，做到合理計量，為臼后結算提供準確明了的計量依據。
（3）盡量多走驗收少走簽證。對于～ 些驗收時看不到的地基、拆卸等隱蔽工程，只能通過簽證結算。驗收時通過采取一定的方式對所謂的隱蔽工程盡量通過現場驗收獲得數據，以便將來定額結算。
（4）驗收員驗收時要多走細查、不厭其煩。對于一些零星、瑣碎的工程要多走細查、盡可能逐項查看，盡力做到丈量數據的準確性。對于不按圖紙要求施工的工程，要責令施工方返工整改，符合要求后再予驗收。
2. 竣工驗收階段施工單位及協助建設單位的職責
組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。要求監理對工程質量進行評估，并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見，參加由建設單位組織的竣工驗收。除此之外，在竣工驗收階段協助建設單位也應該積極地配合工作，需要做的工作是：就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序；協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或準用文件；協助通知當地建設工程質量監督機構；協助組織竣工驗收；記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料；協助審閱上述各參與方的工程檔案資料；協助組織實地工程質量查驗；協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面做出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見；協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。
3. 竣工驗收程序
3.1工程竣工之后，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。具體到房屋建設，在工程竣工后應做到八點：
（1）辦理雨污水管道接納手續。
（2）建設工程規劃驗收：委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領取并填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批準書、建設工程規劃許可證等資料，到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。
（3）建設工程綠化驗收：根據規劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業驗收證明。
（4）建設工程環衛驗收：根據規劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求后，出具單項專業驗收證明。
（5）建設工程城管驗收：邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業驗收證明。
（6）建設消防驗收：配合工程部及檢測人員，現場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。
辦理建筑工程消防驗收意見書。
（7）建設工程環保驗收：到項目所在地環保局窗口領取并填寫基本建設項目環境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環境影響報告審批意見提供給環保局，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格后出具建設項目環境保護竣工預驗收卡。
（8）建設工程文檔驗收：辦理建設工程竣工檔案驗收意見書，至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表，并準備以下資料和施工單位、監理單位提供的資料經文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書，辦理建設工程檔案接受證明書，領取房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。
工程竣工測繪方案范文5
房地產合作開發合同協議書
(適用于包括聯合竟買土地的合作開發)
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建筑面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
11、委托質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。
13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
工程竣工測繪方案范文6
關鍵詞：市政工程 道路測量 注意事項
Abstract: time is strong, contact data, complex working environment, is a very meticulous work. This paper introduces the basic requirements for the measurement to the municipal road engineering and engineering measurement problem, the problem is analyzed.
Keywords: municipal road engineering measurement precautions
中國圖分類號：U41 文獻標識碼：A
一、市政工程道路測量任務
市政工程測量是工程測量的一部分,其任務主要體現在兩個方面: 一是將各種現有物體的位置和形狀,以及地面的起伏形態等用圖形或數據表示出來,為測量工作提供依據,稱為測定或測繪;二是將規劃設計和管理等工作形成的圖紙上的建筑物、構筑物或其他圖形的位置在現場標定出來,作為施工的依據,稱為測設或放線。
（一） 資料收集與處理。測繪資料,包括測區內已有的地形圖、控制點成果,規劃資料,主要是測區內的規劃路網、管道資料。以上所收集的資料要經過匯總處理,制表并初步成圖,作為外業工作的藍圖和依據。
（二）實地勘察是根據設計方案,進行野外實地視察、踏勘、調查, 進一步掌握線路沿途的實際情況,收集沿線的實際資料。特別注意以下信息:有關的控制點;沿途的工程地質情況;規劃線路所經過的新建筑物及交叉位置;有關土、石建筑材料的來源。地形圖的現勢性往往跟不上經濟建設的速度,地形圖與實際地形可能存在差異。因此,實地勘察獲得的實際資料是作為測繪成果的重要補充資料。
（三） 根據設計方案中線路的基本走向進行控制測量,包括平面控制測量和高程控制測量。
（四）結合道路工程的需要,沿著基本走向測繪帶狀地形圖,并且根據工程需要測繪道路縱斷面圖和橫斷面圖,測圖比例尺根據不同工程的實際要求參考相應的設計及施工規范選定。
（五） 根據設計圖紙把道路中心線上的各類點位測設到地面,稱為中線測量。中線測量包括道路起止點、轉折點、曲線主點和道路中心里程樁、加樁等。
（六）根據道路工程的詳細設計進行施工測量。
（七）工程竣工后,按照工程實際現狀測繪竣工圖。
二、市政道路施工測量工作應注意的幾個問題
（一）測量儀器、人員
1、專人保管儀器，注意妥善維護 為防止儀器因管理不善而出現損壞現象，測量人員所用的儀器必須有專人妥善保管，平時不用時儀器箱要上鎖。對于常用的測量儀器，使用過程中還應注意維護。
2、檢校儀器完善，使用儀器得當 儀器上一般有些軸線，如水準儀的水準管軸、豎軸、視準軸和經緯儀的豎軸、橫軸、視準輸及水準管軸、圓水準器軸等。這些軸線應滿足一些垂直或平行的條件，亦稱幾何條件?？紤]到這些軸線有可能因受震動等原因致使相互間的幾何位置發生變化，故儀器制造時，設置了能夠調整的裝置（如校正螺絲），在儀器使用時務必進行檢校，使其滿足應有的幾何條件。盡管儀器使用前進行過認真的檢驗和校正，但難免十分完善，所以在使用時應盡量地采取措施以減少或消除某些因儀器檢校不完善而可能產生的誤差。
3、加強技術培訓，做到持證上崗 從事公路與橋隧施工測量的技術人員，應經過專業的培訓，在全國行業主管或指導部門限定的該項技術上崗資格的時間內，獲得技術培訓和執業資格上崗證書，方可上崗。
（二）布設控制點注意事項
1、做好原始控制點的復測工作。 在設計院和規劃部門向施工單位進行施工技術交底后,平面控制點和水準點是測量工作的根本依據之一,測量人員在施工測量以前應做好控制點的復測工作,以確保施工測量人員所使用的控制點的正確性。否則,在實際工作中可能出現控制點被破壞,導致交接失誤等現象。如急于使用,則必然導致后期工作受到很大損失。
2、在加密控制點的過程中,應遵循以下幾個原則:①力求每個加密點都能滿足施工過程中使用的有效性(即力求每個加密點的位置穩定,不易遭受破壞);②方便以后的施工細部放樣工作;③對以后工作中出現的問題能及時補救;④在市政施工的測量工作中,需要注意維護城市的環境整潔。測量時要維護重要的建筑物整潔和城市市容的美觀,不能用油漆等隨便施加標記,也不能隨便在地面上打樁進行標記。
3、水準點布設。水準點位置,應設于堅實、不下沉、不碰動的地物上或永久性建筑物的牢固處。亦可設置于外加保護的深埋木樁或混凝土樁上,并做出明顯標志。水準點應每月復核一次,對懷疑被移動的水準點應在復測校核后方可使用。
（三）中線復測和邊線放樣注意事項 中線測量是在定線測量的基礎上,將道路中線的平面位置在地面上詳細地標示出來。它與定線測量的區別在于:定線測量中,只是將道路交點和直線段的必要轉點標示出來,而在中線測量中,要根據交點和轉點用一系列的木樁將道路的直線段和曲線段在地面上詳細標定出來。 路基開工前應全面恢復中線,根據恢復的路線中樁和有關規定釘出路基邊樁。關于中線復測和邊線放樣,應注意做好以下幾點;
1、 應注意各交點之間的距離、方向是否與圖紙相符;如一個工程項目有幾個標段,應注意與相鄰標段的中心是否閉合,中線測量應深入相鄰標段50～100 米;應注意與橋涵等結構物的中心是否閉合; 應注意與房屋等建筑物的相對位置與圖紙是否相符。如果發現問題及時聯系設計單位查明原因。
2、 護樁的設置。道路中線樁護樁的設置,是路基施工的重要依據,但是在施工中這些樁又容易被破壞,所以在路基施工過程中經常要進行中線樁的恢復和測設工作。為了能迅速而又準確地把中線樁恢復在原來的位置上,必須在施工前對道路上起控制作用的主要樁點如交點、轉點、曲線控制點等設置護樁。所謂護樁,就是在施工范圍以外不易被破壞的地方釘設的一些木樁。根據這些護樁,用簡單的方法 (如交點、量距等),即可迅速地恢復原來的樁點。 設置護樁應注意以下幾個方面:在道路的每一直線段上,至少應有三個控制樁要設置護樁,這樣即使有一個控制樁不能恢復時,仍可用其他兩點,把該直線段恢復到原來的位置上;兩方向線的交角盡可能接近90°,不應采用小于30°的交角;護樁應選在施工范圍之外, 但不宜太遠;護樁之間距離不能太遠;所設護樁必須牢固可靠,樁位要便于架設測量儀器和觀測。 曲線段邊樁的護樁設置。對于曲線段,由于邊樁的確定較麻煩, 重新測設耗費時間較多,因此在一次精確放線以后,對曲線段的邊樁中有代表性的樁位也應設置護樁,這樣可減少重復測量工作,減少測量工作量。
（四）細部施工測量注意事項
1、 應根據施工工序和施工工藝的要求及時將中線、邊線撒灰線放出,如果被破壞掉時要及時恢復,應使施工始終能有“線”可依。道路的結構層均為大放腳式,每層結構層的寬度、邊線與中線的距離不同,放出線以后又很容易被施工的材料覆蓋或被施工機械碾壓破壞掉, 所以每道工序施工前應放出,如果被破壞應及時恢復。
2、 每層結構層的標高在施工前應根據設計圖紙推算出來,實踐證明:這樣做會大大提高工作效率,可有效避免測量出現錯誤。看圖紙一定要細致,推算的結果要注意復核。有些技術人員一邊推算高程一邊進行測量,工地上很多機械、人員、材料都在等著,在這種比較急的情況下,很容易忙中出錯。所以標高應提前推算。要盡量把能夠做的工作在施工前就做好。要勤測、勤量、勤校核,使施工質量得到保證。
三、竣工測量階段
竣工后的竣工測量,為工程的驗收、日后的擴建和維修管理提供資料。主要是測定各項工程竣工時的主要點位(如道路交叉點、邊線、地下管道的轉折點、窨井中心、消火栓等)的平面位置和高程。隱蔽工程要在回填前進行施測,平面坐標根據城市控制點按解柝法測定, 高程用水準儀直接測定。根據竣工測量資料編制竣工圖(包括竣工總平面圖、分類圖、斷面圖以及必要的說明等)。市政工程竣工圖是城市基本建設的重要檔案,對于市政工程的規劃管理、改建、擴建以及搶險、戰時修復等都是必不可少的。
