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社區建設和管理范文1
關鍵詞：鄰里關系 和睦 和諧
Abstract: the neighborhood harmony is the traditional virtue of Chinese people. With the speed up the pace of urbanization, people seem to already used to "not stranger talk" life. Tall buildings blocking the relationship between neighborhoods, a family became a floor of the sea island, the traditional virtues of the Chinese nation in the modern city tapes on sight. This paper analyzes the urban community neighbourhood in the cause of the LengMoHua, put forward the construction neighborhood harmonious relations and promote the countermeasures for the construction of the harmonious community.
Keywords: neighbourhood in harmony
中圖分類號： C912.3 文獻標識碼：A 文章編號：
【正文】家庭是社會的細胞，社區是社會的基礎，構建和睦的鄰里關系既是建設社會主義和諧社會的基本要求，又是對中華民族傳統文化的繼承與發揚。戰國時期儒家學派的孟子曾說過“鄉里同井,出入相友,守望相助,疾病相扶持,則百姓親睦”，它深刻表述了鄰里友善相處、社會美滿和諧是令人神往的意境。良好的鄰里關系，有利于鄰里之間在生活上相互扶助；良好的鄰里關系，有利于社會治安的綜合治理；良好的鄰里關系，利于鄰里之間互通有無、相互支援、共同走上致富道路。
一、城市社區鄰里關系冷漠化的原因
為真實了解現代人的鄰里關系我們針對逐漸淡漠的鄰里關系做過問卷調查，調查顯示：當人們悄悄從單位大院遷出，當人們逐漸從城郊農村搬出，搬進水泥鋼筋建造的樓房時，親密的鄰里關系逐漸被冷漠替代。過去的和諧鄰里關系缺失是由許多原因共同造成的。它包括社會的、個人的、主觀的、客觀的。
1、隨著現代生活節奏的加快，現代人的隱私觀念和獨立意識也在不斷加強，許多人不愿意多管閑事，對于鄰居的事情不聞不問，有時擔心主動和別人搭訕可能會被誤解，所以一個單元的鄰居即使居住了好多年也并不知道鄰居的名字。
2、隨著住房條件的改善，居住空間的私密化越來越強，這在客觀上限制了鄰里之間的聯系。
3、隨著電視、網絡、通訊等高科技產品的普及，人們能夠得到的休閑方式越來越多，鄰里之間的溝通欲望也大大減弱，和諧開放的鄰里關系也就漸行漸遠了。
4、隨著市場經濟的不斷深入，人們把視線聚焦在物質生活上，而忽略了精神生活的需求，在追求利益，拜金主義思想泛濫的今天，辦事靠關系，成功靠金錢的一些不良現象使越來越多的人對于沒有利益可圖的周邊人視而不見。
二、促進社區和諧建設的對策
鄰里關系陌生化不僅給社會治安帶來了不安全的因素，而且使兒童和老年人倍感孤獨。 相反，“和諧鄰里”是城市文明的一道風景，昭示著一座城市的精神面貌和市民素質。打造團結、互助、平安、文明、和諧的現代社區，是構建和諧社會的重要內容。那么在構建和諧社會的過程中，我們面對城市社區中普遍出現的鄰里關系陌生化的現狀，該如何采取措施打破鄰里關系淡漠的堅冰，找回漸行漸遠的睦鄰關系，讓左鄰右舍“親密不過分”、“互助不互擾”、“共生不陌生”，成為快樂的一家人呢？
1、完善創先爭優工作機制，加強民情聯系工作制度
要營造社區溫馨祥和的鄰里親情,社區黨支部、居委會要切實發揮聯系基層居民、服務居民的作用，一方面通過走訪入戶廣泛收集居民對社區工作的意見和建議，始終保持與廣大居民的聯系。另一方面，要為了方便、及時了解居民需求和解決存在的問題，社區開展民情聯系服務工作制度，進行劃片管理，發放聯系卡，有事兒就打電話，一張卡片，一個電話，看似不經意，實際上架起了黨群關系橋梁。除聯系卡外，群眾意見箱就掛在居委會門前，居委會對信箱接收的公開的意見認真對待和處理，必要時會與發信人溝通，把矛盾化解在萌芽，把問題解決在基層。
2、培育和諧的社區文化，營造睦鄰友好氛圍
社區文化是社區居民在長期的生活居住過程中表現出來的一種精神狀態，文化是和諧社區的靈魂，沒有文化認同的社區不可能實現真正的和諧。社區文化建設要以倡導睦鄰理念，培育和諧精神為核心，本著鄰里之間相互關愛、相互體諒、的宗旨，以融洽社區人際關系、凝聚社區力量、消除社區矛盾為最終目標，讓“社區”這個平臺搭起鄰里間友誼的橋梁。
3、開展各種娛樂活動，共建和諧友好關系
從滿足群眾的實際需要、豐富居民群眾文化生活出發，居委會要有計劃地組織豐富多彩的娛樂活動，為居民搭建溝通的橋梁。如開展社區鄰居節、志愿服務活動、鄰里互助活動、黨員先進性教育活動等等，吸引群眾廣泛參與，它既方便了居民生活，又滿足文化精神需要；既提高了居民生活質量，又促進了社區精神文明建設。如 “廣場演唱會”、“老年秧歌賽”、“攝影書法展”、“居民文化隊”、社區運動會、家庭廚藝大賽等活動，吸引居民參與，消除鄰里之間的陌生感，拉近彼此之間的距離，促進鄰里情感交流，強化居民凝聚力和社區歸屬感，形成文明、融洽的新型鄰里關系。
4、推廣“鄰里節”，搭建鄰里之間交流和溝通的平臺
做一個和諧城市的推動者，實現社會和諧，建設美好社會，始終是人類共同追求的一個社會理想。在親情環境缺失，鄰里關系淡漠。整個社會公德教育越來越薄弱的大氣候里，推廣鄰里節，以喚醒鄰里“陌路之痛”。 “鄰里節” 可以提高人們團結互助的意識，形成和睦相處的社會氛圍，從而提高整個社會的道德和文明水平。 “鄰里節”活動形式可以是多樣的，可結合各地實際組織活動，如鄰里美食比賽、鄰里好媳婦、好兒女評選活動等等。貼近群眾、貼近生活，群眾樂于接受、樂于參與，不斷拉近鄰里的距離，促進形成相識、相知、相助的新時代文明和諧鄰里關系。
5、關注弱勢群體，體現社區人文關懷
大力倡導“互幫互助、與鄰為善”的親情鄰里關系，關注弱勢群體，滿足他們的實際所需，開展扶貧助弱獻愛心活動、“一幫一”結對子活動等，為弱勢群體創造更多的溝通交流和參與的機會，使他們在參與創建活動中獲得價值認同和成就感，促進社區群眾的心理和諧，塑造積極向上的健康心態。
結束語：
社區的一切活動和倡導都只是個媒介，它并不能完全解決現在的問題，它只是為大家在這個鋼筋混凝土的世界里提供一個可以暖心的港灣，只有大家把心放開，才可以真正的回到當初大家遠親不如近鄰的溫暖大家庭中去。和諧的鄰里關系不僅僅是一種仁愛的光芒，更是一種堅持的美麗。只有大家能夠為愛而堅持，我們就能讓生活充滿陽光。
參考文獻:
1. 曾智王挽瀾.以民間傳統文化為載體推動成都和諧社區建設;中華文化論壇;2011.3
社區建設和管理范文2
[關鍵詞]物業管理；和諧社區；對策
[作者簡介]黃眺，就職于廣西氣象后勤服務中心，廣西南寧530000
[中圖分類號]C913 [文獻標識碼]A [文章編號]1672-2728(2011)07-0084-03
古有云：“致中和，天地位焉，萬物育焉”，體現了我國和諧一詞的淵源?！昂椭C社會”是我黨工作的重心?！皹嫿ㄉ鐣髁x和諧社會”是在黨的十六屆四中全會提出來，并把它作為加強黨的執政能力建設的五項任務之一提到全黨面前。其含義是指民主、法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。構建和諧社會是我們中華民族傳統文化的價值取向。物業管理行業作為社會的一個細胞，是社會的一部分。物業管理是構建和諧社會的重要力量，是社區和諧的重要保障。
一、物業管理對于構建和諧社區的重要性
社區是作為社會的一個細胞，是社會的一部分。要構建和諧社會，就需要有溫馨的社會作為基礎。物業管理追求和諧是指以人為中心、體現人文關懷、提高人類生活質量為目標的管理和服務，締造人與自然的和諧、人與人的和諧、人與社會的和諧。物業管理在建設和諧社會中擔當“保駕護航”的重要角色，主要體現在以下幾點：
(一)有利于推動“以人為本”的社區文化建設
在“構建和諧社會”的戰略目標下，物業管理所追求的文化集中體現于人性化的管理和服務。社區文化建設是物業管理企業在市場競爭中尋求生存和發展的基本秉賦。當商品經濟社會發展到一定程度，人們的需求就會不斷提高，從過去的物質追求上升為物質與精神兩者相和諧。當前，物業管理不單是從硬件上服務，還從軟件上提高社區文化建設。比如：在硬件上體現為生活設施、綠化景觀、治安等各種便民利民服務，為居民營造方便、舒適的生活港灣；在軟件上，通過形式多樣的板報宣傳、豐富多采的文化娛樂，引導社區居民陶冶積極健康的生活情操，形成“我為人人，人人為我”的意識，和睦相處。在這個過程中體現了“以人為本”的家庭式物業管理，這不僅有利于豐富居民的文化生活，而且有助于促進鄰里和睦，增強業主的歸屬感，有利于促進社會的和諧發展。
(二)為社會創造更多的就業機會，減輕社會負擔
自2008年金融危機以后，各行業大幅裁員，出現大批的下崗職工。我國隨著高校擴招，大學畢業生也日益增加。就業問題成為了社會普遍關注的一個重大問題。近年來，不少城市的物業管理協會組織舉辦了物業管理用工專場招聘會，吸納大、中專畢業生或是被辭退的農民工，創造了就業機會。據相關統計，我國的物業服務從業人員應該在500萬一600萬，其中保潔員、花圃維護員等一線操作工人占80％以上，凸顯了物業管理的大容量、覆蓋面廣。當前，房地產業日新月異，物業管理將保持快速發展，對增加就業將進一步持續發揮積極作用。
(三)有利于提高居民主人翁意識。體現了人本意識
近年來，物業管理業務不斷延伸，物業管理的覆蓋面不斷擴大。居民的物業管理消費支出也逐年增加，物業管理行業對于我國國民經濟的貢獻也越來越大。居民參與是構建和諧社區的生命線，沒有居民的廣泛參與，社區和諧就沒有依托。并且，居民參與到社區建設越來越顯著，這標志著居民既可以分享社區內的利益，又能夠承擔社區內的責任。社區和諧既是社會和諧的載體，也是社會和諧的傳播器，當社區和諧貫穿于各個社區居民和社區組織，并在社區活動中得到體現和檢驗時，群體效應便形成良好的社區物業。
二、當前物業管理在構建和諧社會中存在問題
物業管理對于我國來說，是一個新興產業，無論是從管理人員和還是被管理的人員來說，都存在著一些不和諧現象，體現在管理人員的素質、物業管理存在的風險以及物業糾紛等現象。
(一)物業從業人員整體素質不高
物業從業人員的整體素質不高，并且管理人員的素質參差不齊，導致了管理水平偏低，無法滿足業務需要。這直接影響物業行業服務能力的發展。普遍存在年齡結構老、文化層次低、技術水平差的特點。作為新興產業，本身也具有一定的弱點。一些物業管理企業忽視自身建設，既不經常開展職業道德教育和專業技術培訓，又沒有建立嚴格的各類人員崗位責任、工作標準和考核標準，無法形成自身的服務理念。因此，在構建和諧社會的過程中，物業管理還不能完全達到建設和諧社會的要求。
(二)物業糾紛以各種形式存在
物業糾紛是指業主與物業公司之間在物業管理服務合同的訂立、履行和終止過程中發生的權利義務爭議。在多元化的競爭社會，物業糾紛呈現出多樣化、群體化等特點。物業糾紛的類型有以下三種：一是業主之間的糾紛。這類糾紛往往是因為亂停亂放交通工具、隨意堆放雜物、違章搭建等違規行為所造成，在得不到及時協調和解決的情況下易引發糾紛。二是業主與開發商之間的糾紛。這種糾紛是由物業服務問題導致的，主體雙方是業主與物業公司。開發商之所以被卷入到物業糾紛之中，主要是開發商在出售住宅過程中的違約行為導致的。三是業主與物業公司之間的糾紛。他們之間的矛盾主要集中在物業公司非法侵占小區綠地、亂收費、管理水平低等問題上。
(三)物業行業本身的經營風險問題
物業管理發展至今，不再是最初“幾塊抹布、幾桿拖把”的概念。隨著行業逐步邁向專業化、規范化，物業管理服務的深度和廣度都產生很大變化。但在這種情況下，物業管理又走向了另一個誤區，業主把物業管理公司當成了小區的“政府”，凡事都找物業管理部門，解決不了就是管理不好。業主動輒以不交物業費相威脅，當出了事故就向物業公司索賠。由于法律賦予物業管理企業的權力是有限的，物業管理行業特征決定物業管理企業的經濟實力也很有限。目前，物業管理正處于如履薄冰的危險境地，對物業管理承擔構建和諧社會責任提出了挑戰。
三、物業管理在構建和諧社區中的具體措施
和諧社區體現的是一種充分活力、創造力和秩序井然的人文和諧，而這必然要依賴于良好的物業管理。只有這樣，才能為構建和諧的社區服務。為了促進物業管理事業的發展，為業主提供優質的服務，對此有以下幾點建議。
(一)完善法規體系。加強依法管理
我國亟需制定一部更加完善的專業性的法律，對現代市場經濟條件下的物業管理行為進行引導、規范和制約，包括對業主委員會的組織運作、業主公約等等。建立完善的法制體系，明確業主以及業
主管理委員會、物業公司和開發商的權利和責任。因此，應加快立法步伐，制定物業管理的基本法規，加快物業管理服務標準、收費標準、業主委員會運作等有關細則的制定和物業管理合同、業主公約等規范性文件范本的制定。政府、物業管理行業協會和業主三方共同遵守和協調，同時強化對執行情況的監督，為物業管理提供一個寬松、公開、公平的競爭環境，推動物業管理有序健康的發展，使我國物業管理逐步走向法制化、市場化、科技化、集約化的和諧經營軌道上。
(二)強化物業管理方面的組織建設
為了實現構建和諧社會的目標，一個優秀的物業管理企業除了能提供合同約定、可量化的服務之外，其服務范圍和服務水準還應達到相當的廣度和深度。首先要加強居住環境的改善，促進人與自然的和諧。提倡“尊重自然，愛護環境”的生活觀念是和諧社區的第一要素。物業管理要大力建設環保社區、綠色社區。一方面應包括建立污水處理系統、垃圾分類管理等節能環保措施、對舊建筑物進行“穿衣戴帽”美化整治，另一方面應實施立體綠化，因地制宜實行“見縫插綠”，在路邊屋旁建花壇，在有條件的街道建花棚，在社區內建立園林景點，作為居民休閑娛樂的場所。
(三)通過各種渠道，營造和諧的社區環境
在構建和諧社區的過程中，我們不僅需要提高組織建設，同時。也要發揮居民的主觀能動性，讓居民參與其中。為了更好地為居民營造良好的環境，首先，要堅持服務第一，盡最大努力完善社區的服務功能。只有每一個社區個體細胞都和諧，才有可能實現整個社區的和諧。和諧的社區必須為業主提供全面基礎配套設施(如交通、醫療、教育衛生等)，滿足業主不同層次的需求。其次，堅持雙方互動，讓居民了解、參與到和諧社區的建設中來。構建和諧社區的最大受益者是居民，因此，居民不能置身事外。物業管理部門要通過開展“與居民同心，與物業同行”的活動，積極倡導居民參與物業管理，參與和諧社會共建。再次，加強物業管理部門和業主之間的溝通與交流。有效的溝通可以使物業發揮最大的經濟效益。在日常的管理中，物業管理部門需要對小區及業主的活動進行必要的管理，并且以管理為手段為業主提供完善的服務。最后，搭建鄰里溝通橋梁。物業管理部門可通過開展“鄰里守望”活動、舉辦“鄰里親情節”等多種方式豐富社區文化生活，增進鄰里關系，緩解人們平日里緊張、高速的工作壓力，努力形成團結互助、扶貧濟困、平等友愛、融洽和諧的社區環境，進而營造出一種氛圍，在社區成員中確立共同的價值目標，讓業主對社區產生一種親切感、認同感和歸屬感。
(四)提高物業管理部門的人員素質
市場競爭歸根結底是人才競爭。物業管理部門取得人心的關鍵在于“以人為本”，其服務好壞決定著物業公司能否生存和發展，而服務質量在很大程度上決定于公司的員工素質和管理水平。物業管理企業要注重對物業管理人員的培養，為業主提供“好管家”。加強物業管理部門人員的素質，一是要加強人員的綜合素質；二是積極引入職業資格準入制；三是努力提高物業管理高層管理人員的素質，嚴格經理持證上崗制度，定期開展經驗交流、學術研討、講座等活動，使管理者的知識不斷更新，加大物業項目經理培育力度；四是狠抓從業人員崗位培訓，加強職業道德和服務意識教育，真正樹立業主至上、服務第一的理念，努力提高作業層人員的素質。
社區建設和管理范文3
關鍵詞社區管理和諧社會方針政策
作者簡介:譚雙山,長沙市博物館。
中圖分類號:C916文獻標識碼:A文章編號:1009-0592(2012)05-155-02
一、基本情況
湘水蜿蜒、漫江碧透,吉福街社區坐落在湘江之畔,遙望岳麓山層巒疊嶂,東鄰西長街,西至湘江風光帶,南到五一大道,北倚中山路,總面積0.143K㎡。拆遷前常住人口2080戶,5234人。2009年拆遷后陸續遷出2185人,現有在籍人口3049人。其中常住人口76戶,126人。駐社區單位10個。繁華都市城市中心,屬于典型的背街小巷、棚戶區,昔日車水馬龍、門庭若市、游人如織,同時建筑結構屋脊相連、層樓疊榭、滿目的殘垣斷壁,街巷狹窄、基礎設施差,污水橫流、下雨天水漫街區,居民生活環境、居住環境極為惡劣,城市繁華和破敗在這里形成鮮明對比。
二、目前現狀
吉福街社區有以下幾個特點:一是維穩難度大,“三無人員”9人,刑釋兩勞人員30人。二是困難群眾多,低保有152戶,低保領取735人,殘疾人24人,長期患重大疾病兒童3人,享受高齡補貼19人。三是整個社區有90%的人口已經拆遷,拆遷遺留戶7戶,空掛戶多,很多行政工作如計生管理、低保管理、戶籍管理等多項工作無法進行監督和實施。
三、困難和問題
(一)工作人員較少和社區工作業務量激增的矛盾相對突出,社區的責、權、利不對等
社區工作人員11人,年齡最大的53歲,最小32,平均年齡45.7歲,在工作年齡結構上分布不合理,主要由于工資及福利待遇等問題造成無年輕的大學生來社區工作。社區工作人員為完成工作任務經常加班加點,一年中平均每人加班52個,長期加班處于超負荷工作狀態,無法滿足當前社區快速發展的需要。在實際工作中社區承擔了大量繁重的政府工作任務,據不完全統計,社區日常承擔的政府下派工作任務多達25項以上,一定程度上致使社區自身根本無力很好開展社會服務工作。社區工作人員待遇偏低,沒有達到城市社會平均工資。
(二)因拆遷遺留一些實際問題
社區居民由于2009年大部門已經拆遷,90%的居民都分散到別的社區,很多居民沒有及時將戶口遷移走,有低保享受居民遷到別的社區,對方社區以種種理由推脫不愿意接受低保人群,空掛戶的增多給社區管理帶來很大難度,計生工作、低保審核、安全管理、住房統計等相關工作都必須到原社區開具證明,原社區不了解情況,都不敢冒然開具。拆遷完成后還同時遺留了7戶未簽定拆遷協議,都是在房屋拆遷補償上達不到一致,最后行政強制征收。這7戶多次到京、省、市進行上訪,有時甚至做出一些過激行為引起社會對他們的關注,街道和社區對于上訪戶的接訪工作要牽涉許多精力、人力和財力,由于有不和諧、不穩定的因素,也給社區帶來很多的工作壓力。
(三)社區貧困群體較多
社區救助對象主要以低收入家庭、企業改制下崗、殘疾人口諸多,貧困群體大體可分為四類:第一類是“三無”人員,“無生活來源、無經濟收入、無法定義務撫養人”在社區中有25戶長期以來由政府民政部門救濟的社會救濟對象。第二類是貧困的“失業”人員,社區中有18戶領取失業救濟金期間家庭人均收入貧困線標準的居民。第三類是貧困在職、下崗人員以及退休人員,在社區中有54戶職人員領取工資、下崗人員領取基本生活費、退休人員領取退休費或養老保險后其家庭人收入低。第四類是殘疾、疾病等其它原因造成的貧困居民有67戶。貧困人口貧困程度加深,生活相當艱難。年齡較大、文化程度較低、技能單一的人較多。家庭無積蓄,負債較重,抗御生活風險能力極其微弱。大多數家庭依靠借款過日子,許多困難家庭最怕的是過“三關”:生病關、子女上學關、年節關;一是教育支出超出貧困家庭的實際承受能力。低保家庭收入一般在1000元左右,但教育支持至少500元,占到家庭收入的50%,高中以后的教育費用越來越高,貧困家庭不堪重負。二是醫療保健問題突出。醫藥費、治療費大幅上漲,大病能拖則拖,甚至放棄治療。
(四)企業改制拆遷引起的矛盾
原港務局客運碼頭隸屬于長沙市交通局,位于中山西路以南,五一西路以北,湘江路以西,占地面積約19畝,長沙港務局在計劃經濟時代陸路交通都不發達,公路比水路差遠了,鐵路也只起到干線的作用,大多數的生產生活物資多需水上運輸,那時港務局單位效益、職工生活非常不錯。隨著國家經濟的不斷發展,其他交通網發達壯大,港務局失去往日的優勢,企業連年負債,經營舉步維艱。2006年實現企業改制,2006年成立長沙港航有限責任公司,2005年10月交通局和市政府聯合決定,對原客運碼頭進行開發,工程項目定位“水晶島”,2009年開始拆遷工作,在最后三戶職工房屋還沒有得到妥善安置時,工程就停了下來,后來有六十多戶職工住進了沒有拆除的房子里。企業改制雖已完成,企業還是要負擔一部分職工繳納養老保險金及給職工發放最低生活保障金,這些無疑是企業沉重的負擔,可利用的資源也就是那塊土地,要擺脫困境無非是解決資金難的問題,在企業改制的過程中,由于公司領導層與普通職工長期的積怨無法化解,形成了利益雙方的對立面,無法統一職工思想,每個職工的利益訴求千差萬別,更使得解決的事件尤為復雜。對于解決港務局遺留問題,港務局做出了許多方面的貢獻,在企業困難時期、企業改制艱辛期,企業多方面籌集資金解決職工的困難問題,積極與政府聯系,促成召開市政府聯席會議形成了一個可操作的會議紀要,土地遺留問題交由城建投資公司,彌補企業改制的資金不足。職工住房安置問題可以向政府申請廉租房。回遷后的職工本身在2005年拆遷時已經對其公租房進行了補償,由于當時有些職工看不清房價的走勢,在當時拿到補償款的大部分職工沒有及時買房,造成了現在去買房卻因為房價上漲買不起房。企業在整體搬遷過程中,實際在搬遷的周邊已經征用土地建起許多集資房,由于職工手頭上無錢買不起集資房?；剡w的職工居住在現有的房子中,安全隱患居多,由于在2009年拆遷后,許多職工都是經過簡單堆砌的房子中,隨時有坍塌的危險;電信私拉亂接現象嚴重,極易引發火災。無有效的物業管理,生活環境臟亂差,衛生條件極為惡劣,容易引起疾病傳播。此處房屋拆遷迫在眉睫,既要妥善安置好居民,更要維護好安定團結。按照會議紀要的要求進行安置,要解決的問題還有最后3個拆遷戶簽訂拆遷協議,有100戶企業的住房安置,更有20戶半邊戶的生活困難問題。這些給社區工作帶來非常不安定影響,治安問題、衛生問題、安全問題、穩定問題都會帶來不可預見的影響。
四、幾點建議
社區建設和管理范文4
一、科學合理定位，確保工作目標準確
為促進城鄉青少年群體健康成長，團市委本著“加強和創新社會管理、為黨政分憂解難，搭建公益服務平臺、關注青少年弱勢群體，發揮共青團服務職能、更好地服務青少年成長成才”的原則，秉承“真情關愛、幸福成長”的服務理念，以科學發展觀和構建和諧社會為指導，以實現對城鄉青少年全覆蓋管理服務為目標，以具體服務項目、多樣服務方式、多元建設思路，逐步形成網絡健全、功能完善、管理規范、服務優良的城鄉青少年管理服務陣地。在城市社區，建立青少年社區啟航驛站，對基本職能、建設模式、工作機制等提出明確要求，擬用1年時間在全市建起50家青少年社區啟航驛站，現在中心城區的奎文東關街道工福街社區、濰城城關街道曹家巷社區等近10家青少年啟航驛站已經建成，初步建立了面向社區青少年提供就業、教育、幫扶、維權、娛樂等一體化服務的工作體系。在農村，以小學為重點，實施“愛與希望同行——希望樂園”社會公益項目，主要針對弱勢青少年群體面臨的生活缺助、學業缺輔、情感缺慰等實際問題，開展希望課堂、真情相伴、自護指導、感恩教育、溫馨呵護等經?；顒樱蛟炝松鐣鹘珀P心關愛弱勢青少年群體健康成長的服務陣地。
二、制定統一標準，確保項目規范推進
青少年啟航驛站和希望樂園作為對城鄉青少年實施全覆蓋管理服務的重要陣地，其設計施工完全采用標準化、規范化建設的要求。一是場地建設標準化。社區青少年啟航驛站一般依托社區現有的工作場所、服務平臺和設施來建設，結合本地區青少年實際需求，建立健全青少年活動室、四點半學校、愛心超市及希望工程愛心募集點、12355青少年維權與心理咨詢處等陣地，并向社區青少年開放。希望樂園在地點選擇上，主要是農村貧困青少年、農民工子女和留守兒童比較集中的學校，能夠提供50-100平方的場地和桌椅，能夠開放開展希望課堂、真情相伴、小小才藝、自護指導、感恩教育、溫馨呵護等經常，并能負責“希望樂園”的日常運轉。二是辦公條件標準化。啟航驛站使用統一圖標標示和醒目的橙綠色代表色，突出青少年事務社工職業特點，統一配備了電腦、電話、桌椅以及健身器材等設施；希望樂園在設計規范上，統一命名為真情關愛、幸福成長“希望樂園”，統一形象，提高了兩大項目在服務對象中的知曉率。三是服務項目標準化。啟航驛站建成伊始，就確立了“五個有”原則，即有必要的硬件設施，有常態的志愿服務隊伍，有專人負責啟航驛站的運作，有工作服務指南，有完善的運作制度等。希望樂園在資金配套上，是采取統一上級資金支持、鎮級配套與合理引入市場機制、吸引更多社會愛心力量贊助相結合的方式，每個“希望樂園”項目經費3萬元。同時，項目配備專人做好接待、咨詢、聯絡、協調及相關管理服務工作，并出臺實施方案、政策支持、宣傳引導等相關文件，從制度、人員、陣地等方面保障了服務規范性，也進一步促進了兩大項目的標準化建設。
三、落實制度保障，確保服務扎實有效
青少年啟航驛站和希望樂園項目得以順利實施，完善的規章制度發揮了不可替代的作用。各社區青少年啟航驛站和希望樂園均建立了各自的團隊管理架構，同級團組織對本轄區的項目負總責，進行具體的業務指導和督查考評，本地團組織主要負責人對社區青少年啟航驛站工作和希望樂園工作承擔主要責任。各項目均建立了完善相關服務制度和工作制度，健全完善青少年求助登記、服務活動記錄、服務活動紀實照片、媒體宣傳資料等文獻檔案，做好自護指導、感恩教育、三下鄉活動記錄，確保項目管理規范、運轉有序、優質高效。完善考核機制，團市委把青少年啟航驛站和希望樂園建設工作納入年度考核內容，根據建成的數量、不同的星級和運轉的質量、活動開展情況等在年底考核時給予累計加分，對表現突出的項目及工作人員進行表彰獎勵。
四、加強組織領導，夯實項目工作基礎
社區建設和管理范文5
關鍵詞：設備；誤區；管理；合理建議
中圖分類號：TH117文獻標識碼： A
引言
近年來，科學技術和工業化的迅速發展,使機械設備的效率和負荷不斷的提高,其運動部件工作面之間的載荷、速度和溫度也隨之加大,對設備的管理變得越來越重要。機械設備作為企業最主要的生產工具，在使用過程中，一方面生產產品，另一方面磨損消耗自身。設備的磨損是設備劣化、故障的主要原因之一。而設備是防止和延緩設備零件磨損和消耗的重要手段。
一、設備管理中存在的誤區
1、設備就是給設備加注油脂
是把一種具有性能的物質加到機體摩擦面上，達到降低摩擦和減少磨損的手段，它綜合運用了流體力學、固體力學、材料學、應用數學、物理化學等基礎理論，來研究原理、材料和方式，控制有害摩擦、磨損的一門科學。設備的，貫穿于整個設備使用壽命的始終。的目的就是在兩個摩擦表面形成薄薄的油膜，避免直接接觸，從而減少磨損。為了確保設備的正常工況，我們必須嚴格控制加油量。例如在減速器中為了減少齒輪運動阻力和油的溫升，侵入油的齒輪深度以1－2個齒高為宜，轉速高的加油量還應少些。
2、加油越多越好
油越多越好這個事實并不是如此,簡單的來說,油是加到兩個摩擦表面之間的,這個目的就是促使摩擦面之間可以形成一層油膜,且避免了摩擦面的直接接觸,進而減小了磨損。而在設備實際的運行當中,加入油過多的話,就會產生一定的副作用。比如,在空氣壓縮機中,曲軸箱中加入的油過多的話,就會增加曲軸的運動阻力;而減速箱中,為了防止油溫升高和減少齒輪運動的阻力,油面則應高于齒面1～2齒高,而在速度較高時,則應該淺些;尤其是在給滾動軸承加脂的時候,就更加不能把軸承的腔內填滿,如果填滿就會增大軸承的運轉阻力,從而導致軸承的溫度升高,油脂上的流失,造成了軸承的損壞和的不良現象,故而一般情況填滿到1/3～2/3最好。
3、油混用無妨
大多油是從石油中提煉出來經過精制而成的石油產品,不同種類、不同品牌的油所含的成分及其比例也不相同。一般來說,油是不能混合使用的。為改善油的理化性能,油內必須加入一定量的添加劑。各種油的添加劑是各不相同的,有抗氧劑、增粘劑、油性添加劑和極壓添加劑等。不同種類,不同牌號的油混在一起,就可能使油中的添加劑發生化學反應,從而失去添加劑的作用,破壞了油應有的效果。對于脂來說,加入油不僅不會降低稠度,只會導致脂結構破壞[1]。
4、有油就能
設備油的選擇,是根據機器的工作條件,工作環境、摩擦表面具體特點和方式的不同,選用的油的種類、牌號也不相同。轉速高、形成油膜作用能力強的設備,應選用粘度低的油;設備摩擦表面單位面積的負荷大時,應選用粘度大、油性較好的油;設備工作環境溫度較高時，應采用粘度較大、閃點較高、油性較好、穩定性較強的油或滴點較高的脂;設備摩擦表面之間的間隙越小,選擇油粘度應越低;摩擦表面越粗糙,選擇油粘度應越大,若選擇脂工作錐度應越小;壓力循環中,油溫較高,應使用粘度較大的油[1]。
二、提高設備管理水平的合理化建議
1、制定合理的制度和設備工作標準
在制定合理的制度和設備工作標準時,應結合實際對傳統的操作規范作了一些改進。現在使用的許多設備操作規程,維護規程,大多沿用管理初期要求模式。實行按期換油。按期換油管理簡單,但成本較高。按質換油,需定期進行油質監測,管理復雜一些,但可避免過早換油帶來的浪費,符合合理的原則,特別是改用高品質油后,其使用周期比低檔油要長許多倍。繼續沿用原換油周期顯然不適宜了。因此,在推行合理技術過程中,應及時將按期換油改為按質換油[2]。
2、在進行設備時應采用高性能的油
采用高性能的油，價錢雖然高了些，但是可以在實際使用中有效減少設備的維修次數。雖然這一次的成本高了一點，但從長遠利益來看，只有好處沒有壞處。小體積、高效率，使用時間長的機械設備才是當今發展的主要趨勢，如傳送設備的皮帶機、開口機和閥門等。如今，很多油里面都會存在一些為了提高性能而添加的化學添加劑，如硫、氯、磷等。這些化學物質都會與金屬表層發生化學反應從而形成化學保護膜，這種新一代的潤混油與以往的油在機理上有著本質的區別，傳統做法是依靠節線的不同速度來決定油的粘度，其根本目的是保證把充足的油帶到設備需要的齒輪咬合位置，有利于形成油膜。加了添加劑的油其吸附的原理改變了，最終形成吸附膜的能力提高了10倍左右。因此，就不會出現油達不到要求位置的問題，因此說光靠節線速度已經不能滿足用來選擇油的有力條件了。
3、對原有設備設計,敢于創新合理改進
一般來講,設備的油和系統在出廠時就已經確定了,作為用戶主要任務就是按照說明書的要求進行作業。但是由于對設備不重視,加上技術在不斷發展,導致原有的一些設計可能顯得落后了,不能完全滿足生產發展[3]。例如目前國內很多設備廠家在設備上還在推薦使用機械油和鈣基脂,這已是我國二十世紀五六十年代的設計,現在已經有各種新型油和脂從各方面性能上全面超越機械油和鈣基脂,所以對這種設備的設計就要在一定基礎上進行改進,而不能一味聽從設備廠商推薦。
4、利用多級油，減少磨損
傳送機械設備在使用初期，油是不會達到應的位置的。然而，如果使用多級油，情況就會不同，多級油能夠改變油品的粘性。因此，它既可以在高溫度時保證油品的粘性及其性，也可以在溫度相對低的時候粘度相應的降低。在這種情況下，也可以快速的將油送達應部位。如此，企業的機械設備會相應的降低磨損度并且可以起到節能的作用。另外，多級油還具有可以使機械設備對溫度的要求下降，減少燃料的消耗，機械設備的軸承良好，加大了運作能力，減少了耗油量等優點。
5、固體劑的推廣使用
實際操作中利用粉末，薄膜來降低各個齒輪之間的磨損，稱之為固體。固體典型例子就是鑲嵌式軸承，具有使用周期長、耐高溫、無污染等優點，且在實際的操作中也可以不用添加油。這是一種以鋼及不銹鋼為基礎，在表面制作出多空青銅層，再進行一次聚甲醛的軋制；也有在表層進行一定密度和角度鑲嵌固態劑，再加工制造成型的產品。依據各自的不同工作情況，例如速度低、載重大、油膜難形成，或者一些不可以用油、高溫、低溫等介質進行的場所都很好[4]。
結束語
綜上所述，設備管理工作范圍較廣，上至集團公司、下到車間班組，要充分認識到管理的重要性，把管理工作納入車間日常管理工作范疇，完善管理機制，明確責任，細化標準，推動車間管理工作的順利進行。
參考文獻
[1]孫樂彬等.如何正確理解設備[J].黑龍江造紙.2001（08）：52
[2]潘振嶸.合理運用技術,提高管理水平[J].與密封.2002（12）：10
社區建設和管理范文6
目標管理考核以每位干部、職工的德、能、勤、績為主，并結合我部門的實際情況，將考核內容分為：政治素質、組織紀律、工作作風、完成本職工作任務四個方面。
（一）政治素質(20分)
1、積極參加政治學習，認真遵守學習制度，凡因公不能參加學習者，要由股室考勤員填寫請假單，領導簽署意見后，并于學習前報送部門辦公室，將考勤登記在冊。
2、各股室要妥善安排好工作，處理好工作學習矛盾，積極參加政治學習和各項政治活動，無特殊情況不得遲到、早退，凡缺勤一次(以請假單為準)扣2分。
3、自覺遵守國家法律法規，不賭博和圍觀、不搞迷信活動，凡參與或圍觀者發現一次各扣3分。
4、勤政為民，不謀私利，無吃、拿、卡、要現象，發現吃、拿、卡、要的，經查實每次扣2分。
5、言行一致，講話有禮貌，無臟字，講團結，敢于負責，自覺維護機關干部、職工形象。發現打架斗毆和不利于團結的言論，給工作造成影響的一次扣3分。
（二）組織紀律（20分）
1、全體干部職工應遵守機關的各項規章制度，出滿勤，干滿點，不擅離工作崗位，嚴格執行作息時間。無故遲到或早退的發現一次扣1分，曠工一次扣2分。
2、認真做好機關的安全保衛工作，加強值班，認真履行職責，凡不按時值班或脫崗的一次扣1分。
3、上班時間不準私自喝酒，凡發現因喝酒影響工作的和酒后駕車，不聽指揮一次扣2分。
4、各股室記考勤要實事求是，嚴格認真。干部、職工外出及病、事假，要按管理權限逐級請假，對于外出及病、事假不請假或股室領導知情不究的，發現一次各扣2分。
（三）工作作風（20分）
1、每位干部職工在工作中必須堅守崗位，盡職盡責，任勞任怨，主動熱情地為基層做好服務。如發現服務態度不好，服務不熱情，群眾有反映，發現一次扣2分。
2、努力完成好本職工作，按時完成區委、區政府和部門黨委部署的各項工作任務，要保質保量完成好各級領導交給的工作任務。不能按時完成任務，因個人原因使工作受到影響的扣2分。
3、按時按要求完成本職工作，要團結協作，不推諉、不扯皮。凡工作扯皮，缺乏主動性，不團結協作的發現一次扣2分。
4、做好機關消防安全保衛工作，認真保管公私財物。因個人原因未執行安全管理規定的，發生被盜事件扣2分。
5、經常打掃室內衛生，在檢查中發現室內環境衛生差、不干凈，股室人員每人扣1分。無故不參加義務勞動或不請假的每次扣1分。
（四）完成工作任務（40分）
1、各股室根據部門年初工作安排，制定出本股室每季度工作計劃，并報請主管領導認可后，再分解落實到人。
2、每位干部職工要根據本人的崗位職責，在股室工作計劃的基礎上，制定個人的季度工作計劃，經股室領導認可后執行。如工作無計劃，無標準，落實措施差的扣5分。
3、每季度末，每位同志要在本股室進行工作匯報。然后，由股室領導再向主管部門長匯報。由于個人原因不能完成工作任務的扣7分。
4、因個人原因造成工作嚴重失誤的扣8分。
5、每半年，部門長要向全部門副科級以上干部或機關全體干部、職工匯報工作任務完成情況。并經部門領導辦公會討論通過后，報區政府。
6、主管領導對所屬的干部職工，要根據其本人完成工作任務的情況，并在民主測評的基礎上進行分析、評估，然后審定總分數。
二、考核程序
（一）干部職工的政治學習考勤情況，由辦公室統計，每季度公布一次。
（二）干部、職工的工作出勤情況，各股室于每月底，由股室領導確認并簽字后報行政辦公室。
（三）每季度末由部門務會根據每位同志政治素質、組織紀律、工作作風、完成工作任務情況，進行民主測評打分，并將測評結果報部門領導辦公會審定，由人事保衛科存檔備查。
（四）考核以百分制的形式進行評定，每季度實行一次，季度測評由部門務會進行測評，然后，將測評結果報部門領導辦公會審定。
（五）具體操作辦法，每季度由部門務會對全體干部、職工進行民主測評打分，測評分數為100分，保底分為70分。在統計測評分數時各去掉一個最高分和一個最低分，分數相加再除以參加測評人數，最后得分為季度得分，并將季度測評得分情況進行通報。
（六）年終把四個季度的分數相加再進行平均作為個人的年度總分數，以此確定為每個干部、職工的最后得分，并按照得分高低，依次作為年終評選各類先進的依據。
三、幾點要求
（一）考評必須嚴格堅持標準，實事求是，不準弄虛作假，做到客觀公正。
（二）年終總評分數在90分（含90分）以下的人員，由部門黨委指定專人對其進行單獨談話，并扣發年獎金的20%；考核分數在80分（含80分）—71分之間的人員，扣發年獎金的30%；考核分數在70分（含70分）—60分之間的人員，扣發年獎金的40%；考核分數在60分以下（不含60分）的人員，扣發年獎金的50%，考核分數低于40分的，扣發全年獎金，并給予行政誡免。受到行政處分和黨紀處分的則相應扣除全年目標管理獎。
（三）經民主測評考核后，在本年度內應扣發獎金的數額未扣完的，其剩余部分接轉下一年度扣清，以此類推。
