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社區建設成效范文1
1.1公共建筑一定要具有足夠的安全性能，建筑質量要合格，建筑的規劃位置不影響小區內的交通安全，公共建筑要與小區內的其它建筑劃清界限，分清楚職能。1.2公建建筑的目的就是為居民生命提供完善的服務，所以其便利性具有十分重要的意義，這也是公共建筑存在的意義。所以在設計時不僅在確保公共建筑的多樣性，同時還要確保居住小區各居民到達公建的距離盡可能短，即需要對其位置進行合理的設計，確保服務半徑盡可有短，同時還要確保線路的順暢。1.3小區內的公共建筑最主要的功能就是要滿足居民的精神需求，不僅要滿足居民的基本生活需要，更要滿足人們處于基本需求上的精神層次的需求，要讓居民充分的感受到整個小區都是自己家的后院，沒有隔離感。尤其是現在的小區內大部分的白天時間年輕人都出去上班，剩下老人和孩子，小區這時候要為他們提供一個休閑娛樂的場所，有休息的地方，有鍛煉的地方，有娛樂的地方，這樣老人和孩子不用出小區就可以得到很多精神上的滿足，很多老年人都有日常鍛煉的習慣，在小區內設置健身的設施，老年人就不用再出去到公園鍛煉，在家門口就可以完成。
2、居住小區公共建筑設計方法
2.1市政公用類公共建筑2.1.1車庫的問題。現在家庭用汽車越來越多，基本每個家庭都有一輛，小區內的車庫建設是必須的，車庫的設計和規劃是非常重要的，一旦設計不合理，就會擠占居民的生活空間?，F在車庫的規劃一般有集中和分散的設計，對于低層小區的車庫一般采用分散設計，離自家居民樓較近，便于人們停車取車。對已高層建筑一般是集中設計，現在更多都是建地下車庫，不擠占人們地上的生活空間，充分利用土地資源，也便于小區對車庫的管理。2.1.2居住小區內的公共廁所在設置上需要與其他公建設施進行聯合設置，其位置不僅在相對隱蔽，而且還要容易找到，可以設置在沿街又不正面對街的地方，這樣再利用明顯的標志就容易找到。2.1.3小區內垃圾回收場所的設置位置也十分關鍵，要不影響居民的生活，又要便于人們扔垃圾。所以每個居民樓附件都要設置垃圾桶，而且垃圾桶要加蓋，避免垃圾的味道在小區蔓延。無業部門每天都要安排人員對垃圾進行清理，保證垃圾不堆放，不溢出，不影響小區的整體環境。2.2商業建筑設計居住小區內商業建筑設計近年來越來越受到大家的關注，因為對于居住小區來講，雖商業建筑的規模較小，而且布局也較為分散，在小區內應該屬于從屬地位，但其卻與居民生活息息相關，為居民生活提供最為便利的服務，特別是對于一些新建的小區，由于離城市商業中心較遠，這種情況下，小區內的商業建筑則在居民生活中發揮著非常重要的作用。所以需要對小區內商業建筑設計進行科學合理的規劃和設計。第一，小區內的商業設置需要能夠滿足居民日常生活需求，如最基本的柴米油鹽醬醋茶、藥品、書店、咖啡館、餐廳等，這些商業服務設施占地面積無需太大，只要能滿足小區內居民的要求即可，小區外居民也不在他們的服務范圍以內。第二，小區內的商業的位置選擇要合理，能夠服務到所有居民，而且距離也不能超過一定的長度，可根據實際需要確定不同種類的商業所需要的數量，同時要保證這些商業有一定的經濟利潤可以賺取，要能夠成功租賃出去。2.3鄰里交往類公共建筑這類公共建筑宜和小區中央綠地結合布置，并和商業服務設施共同構成小區公共中心。如果把居住小區看作城市的細胞，那么小區公共中心就是這個細胞的細胞核，為整個細胞提供養分。事實上，隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來越重要。其規模應該擴大，形式應該多樣化。這一類公建供居民交往所用，它們有許多名稱：居民活動中心、俱樂部、會所、鄰里中心等。其功能、性質差不多，具有人情味是其規劃布置的重點。2.4教育保育公共建筑為了方便小區內孩子的上學，小區內要建立托兒所和幼兒園，因為現在的孩子都在很小的時候送幼兒園，家長又沒有足夠的時間送孩子到很遠的地方上學，所以在小區內設立幼兒園是非常好的規劃。這些建筑要符合下面的要求：（1）建在小區交通便利的地方，方便家長接送孩子，保證小區內每戶居民都能服務到。（2）幼兒園和托兒所要有孩子室外活動的場地，保證孩子每天都能接觸到新鮮空氣，不是一直悶在屋里。（3）建筑要遠離噪音大的地方，保證孩子良好的學習環境。（4）當幼托聯合設置時也應相互隔開，避免互相影響小學在規劃布置時，應考慮到其本身也是一個噪聲源。若單純從服務半徑考慮，將其置于小區中心，對居民干擾就比較大。因此，許多居住小區將小學布置在小區翼側，這樣在合理的服務半徑下，就能保證小學對居民生活最小的干擾。
3、結束語
社區建設成效范文2
1.社區火災隱患嚴重。一是消防設施形同虛設,一旦發生火災根本起不了作用。二是消防車道被阻塞或寬度不足,有不少小區,消防車道不僅成了停車道,有的更用做商品擺賣,有的干脆搭起臨時建筑,給火災撲救帶來了障礙。三是小區建設消防規劃不完善,在小區消防安全平面布局、消防車通道、消防供水管網、室外消火栓的建設方面都存在問題,大多數小區都存在著建筑物間與防火間距不足,消防通道寬度不夠,小區內搭建臨時建筑等諸多問題。
2.消防設施基礎差。這一點小型社區表現尤為突出。由于歷史上的原因,一些小區普遍存在消防基礎設施的“先天不足”,有的是根本沒有消防水源;有的在城市改、擴建過程中市政消火栓被圈占或埋壓;有的社區內消防設施由于年久失修,疏于治理,缺少取水設施,無法為消防所用。此外,由于居民的消防意識薄弱,幾乎居民家中沒有配備滅火器材。從而導致了整個社區內消防設施和滅火器材嚴重不足,不能有效地進行初起火災的撲救,極易使小火釀成大災。
3.由于居民小區是連片開發、形成多幢住宅樓相毗鄰的矩陣布局,有的小區占地數萬平方米,居民住宅樓就有上千幢,規模相當龐大,加之居民小區居住人口集中,開發商為了滿足人們衣食住行的需要,小區內建有大量的配套設施,如商場、市場、學校、幼兒園、賓館、診所、網吧等人員密集場所和天然氣站、石油液化供氣站等易燃易爆場所,增加了小區的火災危險性,給消防工作提出了新的要求。
4.社區內居住建筑安全疏散通道不夠。社區內的建筑一般都是一個單元一個疏散樓梯,特別是在六層及六層以上的居民,只有唯一的一個疏散樓梯,一個安全出口。而有的居民經常將家中的自行車、破舊家具、紙箱等堆放在樓梯間和通道上,甚至在通道上搭蓋廚房、儲藏室,嚴重占用了疏散樓梯。如果底層住戶發生火災,樓上各層人員將難以從疏散樓梯順利疏散。再者現在許多居民為了家中防盜,在門窗上均安裝了比較堅固的防盜門和鐵欄桿,這樣既不利于安全疏散,也不利于消防人員進行火災撲救。
5.社區居民消防安全意識薄弱,家庭火災隱患增多。由于我國的學校教育課程里對消防安全知識的普及幾乎是空白。人們對消防安全的了解,只是通過日常生活中的零星接觸。因此,社區居民的整體消防安全防范意識薄弱,自防自救的能力差,有的居民對消防常識一無所知,不會使用任何滅火器材,缺乏在火災情況下自救逃生的知識和技能,甚至不知道消防隊是干什么的,火警電話是多少。隨著生活水平的提高,家用電器越來越普及,大功率電器增多,而普通家庭的電器線路敷設很少采取穿管保護措施;家庭裝修大量采用三合板、高分子材料等可燃材料,各類家具齊全,從而大大增加了火災荷載;居民家庭現在普遍使用液化氣、煤氣或天然氣,但對它們的火災危險性認識不足,經常存在不正確使用和違章操作等現象。總之,隨著家庭用火用電的增多,火災荷載的增大,家庭火災隱患日益增多,也導致了近幾年住宅火災持續上升。
二.社區消防安全預防措施
1.嚴格建筑工程審核驗收,把住火災隱患源頭。隨著城市的發展,一些城市舊的社區建筑需要重新規劃改造。因近幾年房地產行業火熱,開發商也是魚龍混雜。有些開發商為了能夠追求利潤的最大化,舍不得在消防設施上投入資金,而且其本身對消防安全就不夠重視,只是迫于有關消防法律法規的要求,必須取得消防審核驗收手續。因此,他們總想在消防設施投入上短斤少兩,只求蒙混過關,一旦這些住宅賣出之后,開發公司根本就對消防設施的設置、維護不管不問,留下先天性火災隱患。因此,消防機構在對新建社區進行審核驗收時,一定要提高警惕,堅持原則,嚴格按照規范的要求進行建筑工程審查,對于消防設施達不到規范要求的,堅決不予審核通過,堵住先天性火災隱患源頭。
2、堅持以人為本,開展全民消防宣傳教育,努力提高社會整體消防素質。消防進社區,消防宣傳必須先行。一是通過開展消防宣傳教育和培訓,在社區營造濃厚的消防宣傳氛圍。社區內普遍設立消防公益廣告牌、消防宣傳欄、消防宣傳櫥窗、消防畫廊等,統一在每個居民樓道設置“119”消防警示牌,統一制作提示牌發到每個居民家中。二是充分利用社區文化生活,開展消防安全宣傳教育活動,達到社區資源共享。各社區應在社區圖書室、老年人活動室、社區會館、社區廣播等增加消防內容。各社區在假期應對少年兒童進行防火教育,召集老弱病殘人員講授防火常識,把消防知識融入社區文化生活,做到寓教于樂,形成社會宣傳、輿論督導、家庭灌輸、專業培訓相結合的全方位宣傳教育氛圍,廣泛深入地宣傳消防法律法規,形成良好的社區消防安全氛圍。三是公安消防部門加大社區消防宣傳力度。組織社區群眾參觀消防站,在群眾中深入開展以消防法律法規、消防設施器材使用方法、防火安全基本常識、初起火災撲救方法、火場逃生自救基本常識為主要內容的宣傳教育。
社區建設成效范文3
推行“四化”拓寬小城鎮建設融資渠道
近幾年來，ⅩⅩ縣委、縣政府堅持走“市場化、社會化、外向化、政府化”之路，積極拓寬小城鎮建設融資渠道，有效地解決了制約城鎮發展的投入“瓶頸”問題，三年時間里，共投入城鎮建設資金近10億元，有力地推動了全縣城鎮化進程。目前，全縣城鎮化水平已達26.7，其中縣城建成區面積拓展到18.6平方公里，城區人口發展到18萬人，成為全省文明衛生縣城，全省小城鎮建設五個試點縣城之一。
一、有效經營城鎮資產，推行投入市場化。我們借鑒外地的先進經驗，積極將城鎮建設作為一項產業來經營，以市場經營的方式、手段來經營城鎮和管理城鎮，對城鎮公益設施和公共資源進行市場營運，從中獲取收益，促使城鎮建設投入市場化。20__年以來，我們通過經營城鎮資產，共獲取資金投入2.1個億。一是盤活城鎮土地聚資。我們由政府高度壟斷土地一級市場，放開搞活二、三級市場，采取拍賣、招標和協議的方式，出讓土地積累資金，并用行政和經濟手段控制城鎮建設對土地的占用，實行土地有償使用，最大限度地發揮土地的經濟效益，促進城鎮建設以地生財，滾動發展。幾年來，我們共收取土地出讓金1.5個億，全部用于城鎮開發和建設，開發道路37條，新建市場8個，停車場7個。二是拍賣市政設施經營權融資。主要對縣城內部分公益設施實行統一管理，公開拍賣，放開經營，變無形資產為有形資產。我們先后選擇了縣城人民西路、人事街、浯溪路、民生路四條骨干道路的戶外廣告權，浯溪大橋的廣告權，縣城公交線路出租權以及浯溪水廠經營權進行拍賣，每年可從中獲取建設資金1200萬元。三是實行市政資源有償使用活資。按照“合理計價、保本微利、兼顧公平”的原則，對城鎮給排水和排污設施，實行合理計價，按受益對象的使用率收取有償使用費，每年可投入60萬元用于城鎮基礎設施建設。
二、廣泛聚集民間資金，推行投入社會化。近幾年來，我們一直致力于鼓勵和引導民間投資城鎮建設，依靠社會的力量推動城鎮發展，促使城鎮建設投入走上了社會化之路，共吸引民間投資2.3個億。一是制訂優惠政策，鼓勵民間投入。大力推行“兩改革”、“五不限”優惠政策，積極鼓勵全社會廣大農民、干部職工和個體私營業主到城區建房置業?！皟筛母铩保锤母飳徟绦?，改革戶籍制度；“五不限”，即不限身份、不限戶籍、不限資金來源、不限建房面積、不限企業性質，只要有經濟實力，都可以到縣城和各建制鎮集資建房，興辦企業，從而加大了對城鎮基礎設施建設和房地產市場的消費投入，縣城建房面積每年都在30萬平方米以上。三年來，共吸納農民進城建設投資9800多萬元；吸納不同所有制法人投資20__萬元；鼓勵干部職工投資3700萬元。二是發動社會集資搞基礎設施。按照“誰受益，誰投資”的原則，發動廣大干部群眾集資進行市政設施開發建設。如縣城路、黎家坪鎮的東正街，我們就采取了單位和群眾籌資70，城建部門負責30的“三七開”集資辦法，共吸收社會資金2700萬元。文秘站版權所有
三、積極引進外地資金，推行投入外向化。我們牢固樹立以開放促開發，以開發促發展的思想，在充分利用本地資金的基礎上，打破過去限制利用外資進行城鎮基礎設施建設的做法，以直接或間接的形式，多渠道引進縣外資金，有力地推動了城鎮建設投入外向化。一是大力開展招商引資。通過大力改善縣內投資環境，積極參與各類招商引資活動，共吸引外商和外地老板投入資金1.9個億，目前已到位4800萬元。港商李文擬投資4900萬元，開發建設占地460畝的浯洲樂園；港商李國祁擬投資4600萬元，改造總長2600米的沿江路；溫洲林永平擬投資5000萬元，將縣城縣前街改造成為溫洲風格的商業步行街?？h城西區投資5000萬元、總建筑面積40000平方米的中信賓館項目也正在與外商洽談之中。二是積極跑項目爭資。緊緊抓住國家實施西部大開發和積極的財政政策這個良好機遇，大力開展跑部進廳活動，將重點工程項目向省、國家申報，納入國家計劃“籠子”，爭取世界銀行和國家信貸資金投入到城鎮基礎設施建設。特別是今年以來，我們對縣城西區重點項目打捆申請國債資金和銀行信貸投入，其中申請國債投入2.4個億，已到位4600萬元；申請銀行信貸投入1.9個億，已爭取世界銀行貸款4000萬元。目前縣城西區的6條主干道及一些配套設施建設已全面拉開。
社區建設成效范文4
關鍵詞：小城鎮規劃建設誤區長遠發展
前言：
小城鎮處于城鄉結合部，是促進城鄉結合的橋梁和紐帶。改革開放以來，小城鎮建設逐步的走向繁榮，這些小城鎮的發展對于推動我國的城市化進程起到的極其重要的作用。而小城鎮的規劃建設也成為了眾人關注的焦點，同時在小城鎮的規劃建設中出現了很多誤區，為了加快我國的城市化進程步伐，在以后小城鎮規劃建設中規避這些誤區就顯得很有必要。
1.小城鎮規劃建設中存在的誤區
近年來，小城鎮的規劃和建設工作取得了極大的進步，但在這個過程中暴露出了很多的問題和誤區。當然，不同地方的誤區和問題也不盡相同，這些誤區主要包括以下幾個方面：
1.1規劃中缺乏可持續發展的意識
不少小城城鎮管理部門環保意識淡薄。環保設備設施在實施過程中往往被 忽略。企業的三廢和生活污水未經處理就直接排放。對不可再生資源的開發和利 用缺乏計劃和補救措施。節約資源,集約經營,保護環境,造福后人是可持續發展的核心, 協調經濟社會發展與環境生態之間關系, 努力做到人與自然的和諧共榮是可持續發展的正確方向,小城鎮是人與大自然較親近的人居環境。今天, 人們隨著經濟水平的提高，對環境質量和建筑美學的要求也在不斷提高。因此, 小城鎮應當把環境生態建設列為重要內容。繼承我們的優秀文化傳統,利用先進的技術手段和親近大自然的優勢，建設生態小城鎮。
1.2規劃中的布局不合理，不科學
很多小城鎮采用沿路設市、沿路建房的結構布局模式，導致“馬路城鎮”比比皆是。沿路設市處理不當，不但會妨礙交通，也給小城鎮的布局帶來困難，同時還會影響城鎮居民的居住環境質量。另外小城鎮工業區布局也一直是規劃布置和調整的難題，城鎮新的工業廠區規劃往往難以貫徹實施這就使得一方面公用設施的建設既重復又水平低，使小城鎮工業區沒有形成規模、缺少活力，從而難以發揮小城鎮的集散輻射功能。還有不少城鎮沒有制定近期與遠期的發展目標，或者即使有也缺乏調查研究、不切實際、主觀性過強。這樣做的后果是經常導致規模比實際需要的大了太多，浪費了大量的龍田和其他資源。
1.3基礎設施“小而全”，低水平重復
由于受行政體制的約束，區域內各城鎮規劃相對獨立，各鎮對區域內投資大、見效慢的重大基礎設施，如交通、電訊、給排水等無法統一規劃，而只從本鎮的 需要出發進行建設，造成“小而全”和低水平重復建設，城鎮間難以實現優勢互補，導致資源浪費。
1.4小城鎮規劃建設過程中文化建設存在問題
當前，在小城鎮規劃建設過程中，在文化建設方面存在著一些急需解決的問題，優秀的傳統文化逐漸被人們遺忘，社會主義新興文化建設缺乏主力軍。遍布全國各個角落的小城鎮優秀傳統文化，通常皆由當地中老年藝人所傳承，民間的繪畫、雕刻等藝術門類，他們也深諳其中奧秘，知道如何繼承和創新。但隨著歲月流逝，這些中老年藝人總會相繼離世，如不抓緊培養一批新人，必將出現后繼無人的局面，使得優秀傳統文化傳承人失去了挑選其繼承人的機會。
1.5尚未形成愛護公共衛生的文化氛圍
小城鎮的公共衛生始終處于無人管理狀態，臟、亂、差現象仍較嚴重，人們頭腦中“重自家，輕大家”的觀念較濃。生活垃圾和自建農舍的建筑垃圾等沒有 固定的填埋或處理場所，亂倒亂扔垃圾現象隨處可見；有的農戶更是把豬、羊 、牛和雞、鴨、鵝等放養在小城鎮街面上，不僅對農作物和庭院經濟作物造成破壞，無人處理的牲畜糞便也對小城鎮環境造成嚴重污染，更是各種傳染病的傳播源。 此外，病死的牲畜不經任何處理，到處亂扔的現象也很嚴重，不僅招來蚊蠅、傳播疾病，尤為嚴重的是對小城鎮的河水、井水造成嚴重污染，更會對下游居民的生活和灌溉用水造成不同程度的危害。
2.針對這些問題和誤區的應對措施
2.1注重規劃和布局的科學性和可操作性
小城鎮規劃自始至終都是在一定的政策框架下運作的，所以規劃能否被大多數人, 尤其是決策者所接受, 是關系到規劃能否順利實施的現實問題。這就要求規劃人員在編制規劃過程中，該堅持的原則不能松，非原則性問題要采用靈活處理的辦法。使規劃既科學、合理、又符合當地實際。另外，在編制小城鎮規劃過程中，規劃編制人員要多走訪了解情況的群眾, 通過座談, 及時掌握群眾和決策者的心態 及其發展構想, 從而編制出被大多數人都能接受的規劃方案, 為規劃的順利實施打下良好的群眾基礎，增強規劃的可操作性和現實意義。
2.2搶救傳統文化，大力倡導新興文化，活躍社會主義新農村文化氛圍
小城鎮優秀的傳統文化雖已呈現衰落趨勢，但只要我們尚沒忘記傳統文化對社會主義現代化建設仍有著巨大的精神推動作用，我們還是可以通過開展形式多樣、內容豐富的民間文化活動來拯救傳統文化的。在節假日和農戶家庭喜慶的日子里，搞些形式多樣的慶祝活動，都應得到允許和支持。不僅如此小城鎮主管文化建設的各級領導還應主動協助中老年傳統文化傳承人在具有一定文化、科技知識的青年人中挑選一批有志于繼承和發揚祖國傳統文化藝術的優秀青年，培養他們迅速成長為傳統文化的接班人，開創具有本地區、本民族特色的新興文化，抵制低俗文化，活躍社會主義新農村的文化氛圍。
2.3建立健全垃圾分類回收和處理機制
促使小城鎮居民養成愛護個人衛生和公共衛生的良好習慣，消滅臟、亂、差 現象，提高人的健康素質?？h、鎮各級有關部門應盡快建立健全垃圾和牲畜糞便
分類回收和處理機構，制訂相應的政策、法規，通過宣傳教育和制度約束，使小城鎮居民自覺愛護公共衛生，以實際行動保護環境，創建自己的美好家園。
2.4規劃建設要定位于有利城鎮的長遠發展
在小城鎮的規劃中要充分考慮城鎮建設的總體目標 ，圍繞經濟發展做文章，要從自身的條件出發，確定是為大城市服務，還是以發展自己的產業來帶動發 展，找準自身的“位置”來經營城鎮，這樣有利于迅速形成小城鎮發展格局。 另外要提高規劃水平，強化規劃建設管理，注重加強對城鄉結合部和“城中村”的管理。
2.5要注重專業人才的引進和培養
要使規劃得到較好的落實，不僅要有健全的制度政策，還要有良好的專業人才。規劃在實施的過程中會遇到各種各樣的問題，這就需要在不違背規劃的前提下進行靈活處理，沒有一定的專業知識是很難辦的。所以，引進專業人才是提高小城鎮規劃建設水平的基本條件。另外，要對專業管理人才和小城鎮現任領導進 行培訓，使他們充分掌握小城鎮規劃建設管理工作的內容和要點，促進小城鎮規劃管理健康有序地發展。
結語：
小城鎮的規劃建設是一項政策性和技術性都很強的工作，要盡量結合可持續發展戰略、本地經濟發展需要、文化建設需要等要素科學嚴謹的開展小城鎮的規劃建設工作。同時還要多借鑒前面的小城鎮規劃建設中的成就和誤區，并把這些經驗用到當下的小城鎮規劃建設工作中來。
參考文獻：
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3.張士博，李貴宏.小城鎮規劃編制中應注意的幾個問題.城鄉建設，2001，（8）．
社區建設成效范文5
關鍵詞：智能小區；建筑電氣；設計實踐
中圖分類號：V442文獻標識碼： A
一、工程概況
某小區規劃總用地62304m2(其中規劃建設用地62304m2 )，總建筑面積215970. l Om2(其中地下59342.61m2，地上156627.49 m2 )?？倯魯?08戶，容積率2.S。地下設有2層地下室(含停車位1560個)。整個地塊由29層(99.45m)商住樓二棟、28層(85.95m)住宅樓三棟、27層(82.95m)住宅樓四棟18層(55.95m)住宅樓二棟、24層(93.65m)辦公樓一棟組成。屋頂防水等級二級。小區商業位于小區西、北部，高度約9.5m，22.95m;辦公樓位于小區北面，高度約93.65米。設計年限50年。抗震設防烈度為6度，高層建筑為剪力墻結構。本工程地下設置兩層作為機動車庫及設備用房，耐火等級為一級，地下防水等級二級;地上29層商住樓為一類公共建筑，27， 28層住宅為一類居住建筑，18層住宅為二類居住建筑，24層辦公樓為一類公共建筑。地下室部分包括設備用房、機動車庫、非機動車庫，其中地下二層車庫局部為人防區。
二、智能小區的前期設計工作
(1)設計定位:該智能化小區有明確的定位，在設計時要根據該要求結合實際環境與用戶的需要進行有重點的設計。(2)設計內容:該智能化系統設計主要包括通信系統、安防系統、自動抄表系統、背景音樂系統、公共設備管理系統、防雷接地系統、不間斷供電系統、綜合管路系統等，通過綜合智能化的設計要求，可以總結出電氣工程需要設計的內容，它包括要估算整個小區需要的配電容量、通信機房的配電容量、電視機房配電的容量，以上均必須保證雙電源末端能有效的切換。
三、高低壓供配電系統的設計
(一)高壓配電系統的設計
(1)在地下一層設1~2#公用變配電所及1~2#專用變配電所共四個變配電所，1~2#公用變配電所包括:高壓配電室、低壓配電室及變壓器室。1~2#專用變配電所包括:高壓配電室、低壓配電室，變壓器室及柴油發電機房。
(2)用環氧樹脂潘注干式變壓器，各變壓器分列運行。低壓配電為單母線分段運行，低壓側設聯絡開關。低壓進線開關與母聯關為四極開關，設電氣聯鎖以保證變壓器不并列運行。
(3)繼電保護裝置。本工程壓配電系統用10KV環網柜，到變壓器高壓側均采用負荷開關熔斷器組合電器保護及真空斷路器。10KV進線設帶時限電流速斷、過電流、零序和失壓保護及絕緣監視。商用變壓器設電流速斷、過電流、溫度保護及單相接地保護。住用變壓器設電流速斷、過電流保護及溫度保護。
(4)電能計量與測量。10KV電源進線裝設有功和無功電度表。變壓器低壓側裝設有功和無功電度表，容量大的設備及分攤負荷(電梯、公共照明、生活水菜等)均設分電表。小區商鋪部分主要出線回路設一塊計量電表滿足物業管理的需要。住戶采用一戶一表計量方式，幼兒園，物業管理等均應設低壓計量表計。
(二)低壓配電系統的設計
(1)低壓配電系統設置電力監控系統，其測量單元為帶微處理器的數字式電力測量儀表，設于每一個進出線開關和主補償柜、聯絡開關處，檢測回路工作狀態、三相電壓、三相電流、有功功率、無功功率、功率因數、有功電度、無功電度等參數。測量儀表電壓、電流接線端子分別接自柜內PT和CT。測量單元之間通過總線組成電力監控系統。
(2)功率因數補償，諧波治理及電動機啟動方式。為減少集中裝設的電容器容量，對大量使用的公共場所的熒光燈等氣體放電燈采用帶就地補償的燈具或者采用帶電子鎮流器的燈具。每臺變壓器低壓側集中裝設按功率因數自動補償的電容器柜，補償后高壓側的功率因數不低于0.9 。
1)為減少諧波干擾，低壓配電系統接地保護采用TN-S型式，變壓器繞組
采用D，yn 11型接線。
2)采用在低壓配電系統使用電容器與調諧電抗器組合的調諧濾波電容器組
的方法對電源進行諧波治理，改善電能質量。
3)電動機22kW以上采用星一三角降壓或變頻降壓啟動方式，45kW以上
采用軟啟動方式。
四、火災自動報警設備布置的設計
(1)根據本小區規模，設置火災自動報警系統，保護對象等級為一級。主體按《高層民用建筑設計防火規范》( GB50045 -95. 2005年版)設計，地下室部分按《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》(GB50067-97) ，《人民防空工程設計防火規范》(GB50098-98， 2006年版)設計，系統按《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-98)設計。根據甲方的管理功能的要求，在1#樓首層設消防控制中心，設有直通室外出口，門朝外開。本次設計火災自動報警與聯動控制系統，是通過控制中心來報警，采用總線制方式。
由于小區整體規模比較大，本小區的火災自動報警系統、消防水泵、火災應急廣播、消防通信系統等系統采取集中監測與控制，同時，相應的防排煙系統、消防電梯、應急照明、防火卷簾、等設備的消防聯動采取集中控制;
(2)根據《火災自動報警系統設計規范》，該小區火災報警探測器的選擇按
如下設置:
1)地下停車庫、廚房:采用點式感溫探測器;
2)商場、辦公、設備用房、公共場所:采用點式感煙探測器;
3)首層中庭:采用紅外光束感煙探測器
4)小區地下室各防火分區設置手動報警按鈕，主要在各個安全出入口處，
并在相應的消火栓位置處設置破玻按鈕、聲光報警器及消防電話插孔。
(3)消防探側器的設置。消防探測器能根據火災引起的變化智能的發出警報給監控系統，這要求對消防探測器有效設置，消防探測系統要根據使用的位置不同、使用的環境不同使用不同的控測器。比如智能小區中通?？臻g比較狹窄的區域可以使用點探測器，它既能節省成本也能滿足報警的需求，在該小區中，由于停車場面積比較大，所以停車場劃分為數個區域面積，每個區域面積都有專門的點探測器完成火災報警功能。
五、智能小區的防雷設置與實踐
(一)防直擊雷的設置
安裝接閃帶于屋頂易受雷擊的地方。對于二類防雷建筑物，在屋面上焊接接閃帶，并組成不大于10m×10m或者12m×8m的網格;對于三類防雷建筑物，在屋面上焊接接閃帶，組成不大于20m×20m或者24m×16m的網格。所有突出屋面的金屬構筑物、金屬管道及其它金屬物體均應與防雷裝置可靠連接。利用柱內或剪力墻內的主筋貫通焊接作為防雷引下線，引下線上端與接閃網連通，下端與接地網連通，水平間距第二類防雷建筑物不大于18m，第三類防雷建筑物不大于25m。
(二)防側擊雷的設置
本小區所有高于60米的單體住宅，在建筑物上部占高度20%同時超過60米的部位，在屋頂上采取保護措施，主要為住宅單體表面上顯著突出的物體，墻角、邊緣以及其它設備。從10層起，每層利用建筑物圈梁主筋焊通成環狀并與引下線焊通作均壓環，同時將外墻上的金屬欄桿、金屬門窗、幕墻及掛石金屬支持件等應與均壓環或引下線等防雷裝置連接。所有住宅外引入及垂直直敷設的電纜及金屬管道等金屬物底端及頂端采取等電位連接，并與防雷裝置連接。
(三)雷電反擊設置
在雷電強度很大時，防雷裝置會受到強烈的反擊，使電氣設備的絕緣層破壞，金屬導線燒穿，因此在進行雷電設置時也必須做好反擊工作。以該棟智能小區為例，為防止雷電的反擊，建筑物的金屬物體與防雷裝置的接閃器、引下線分隔開，并且保持一定的距離，以免遭到反擊出現電磁反應時互相影響，建筑的鋼筋也要與金屬管道分隔開，每層的鋼筋均與防雷引下線連接，由于電氣設備的接地和防雷接地連接，一旦出現強烈的雷擊，該設置會讓建筑內電位相等，因此可以有效避免雷擊。
結語
隨著我國經濟的飛速發展，人們的生活水平日益提高，智能小區已經遍及到全國的各個地區，智能小區中要使用到大量的電氣設備，比如照明設備、配電設備等等，要讓智能小區有效的發揮作用，必須做好電氣工程設計。
參考文獻
[1]黎明敏. 智能小區建筑電氣工程設計及其研究[J]. 科技致富向導，2012，30:130.
社區建設成效范文6
[關鍵詞]新校區；建設；投資控制
一、引言
我國高等教育正面臨機遇大于挑戰的發展新環境，從1999年至2001年經過三年大擴招，我國高校在校生人數從1998年的643萬人。增加至2001年的1214萬人，凈增571萬人。三年內幾乎翻了一番。教育部在2008年4月宣布，各類高校在校生達2 700萬，躍居世界第一位。
鑒于上述發展機遇，各高校建設規模不斷擴大，2001年與1998年相比，全國普通高校占地面積增長了80％，校舍建筑面積增長了70％，而且呈逐年加速增長態勢。
由于受到原有校區周邊環境的限制，各高校紛紛建設新校區，征地基本在千畝以上，投資少則幾億，多則幾十億。由于高校新校區建設工期要求緊、質量要求高、建設規模大，工程必須在九月份前竣工，才能保證學生在九月份開學入住，工期目標比投資控制更重，因此。探索在保證質量和工期的前提下，如何有效進行新校區建設工程投資控制。已是高校迫切需要解決的重要課題。
二、研究意義
高等教育投入渠道過窄，整體社會資源不足。其建設資金來源及籌措渠道少、困難多。雖國家不斷加大對高等教育的投入。但仍難有力支撐教育培養規模的擴大，如何利用有限的資金建設一個節約型校園，工程投資的控制顯得至關重要。高校新校區建設，其工程投資的控制和其他建設項目有相同之處，也有其自身的特點，應認真思考其工程投資控制手段與其他普通項目投資控制手段的相同和差異。本文結合新校區建設實際情況，以高校新校區的全過程工程投資控制為主要研究內容，整理出了大量的統計數據和建設資料，歸納出一些實際教訓和先進經驗。提出了部分建議和設想。希望能夠為新校區建設提供經驗。
三、全過程工程投資控制的措施和方法
(一)工程設計階段的工程投資控制
1.注重設計單位選擇，優化設計方案
設計階段是整個工程投資的決定性環節，設計費用一般占工程投資的1％左右，但設計的質量對整個工程投資的影響卻占75％以上。
設計方案應根據工程建成后的使用年限，在技術經濟指標方面合理化。在滿足學校功能的前提下，要適當超前，不能剛建成就因前期論證不夠或使用功能不足而進行改造，甚至拆除。在各個項目方案論證階段，學校組織有關部門、用戶、專業咨詢公司參與組成價值管理團隊，進行價值管理，對設計方案進行優化。有效地減少或避免了上述問題的發生。另一方面，設計工作需要資質等級高、信譽好的設計院和有經驗的設計團隊來完成。特別是兩年工作經驗以下的設計師，不應參與設計，要懂得“設計一條線，筆下千千萬”的道理。設計師經驗對工程的影響是至關重要的，二者需要兼顧。
2.在方案設計和施工圖設計中注重全壽命周期控制投資
在新校區建設中，不僅要看到建造時期的投資低，而且要注意節約運行費用。整個全壽命周期投資最低才是真正投資最低，而從設計階段早期進行節能設計或方案處理，減少運行費用可采取的措施有：(1)提倡建設中水站，由于大學校園綠化或水域面積較大，用水量很大。建設中水站后可使用中水灌溉、補充水面、沖廁，節水效益十分明顯。以燕山大學為例，建設兩座中水站供水共投資710萬元，每天可節約水2000～2500噸，按秦皇島水費3.6元／噸計算。每天可節省水費7000～9000元。每年節省水費250萬元左右，兩至三年即可收回投資。(2)廣泛采用節能設施在教室、學生公寓內采用節能燈具、節水設備，使用保溫墻體材料，可很大程度上節約學校的水、電、暖費開支。
3.重視施工圖紙的審查
設計圖紙完成后，總會存在不足，這些不足發現得越早，對投資的控制越有利。如果在開工前變更。只需修改圖紙，其他的費用尚未發生，損失有限，甚至沒有損失。如果確需要變更，也要堅持先技術經濟論證分析后才變更的原則。避免施工單位因投標報價低，通過變更獲得高額利潤的做法。充分發揮造價人員和技術人員的作用。最好聘請豐富經驗的設計師、建造師、監理等進行圖紙審查，把問題的發現、解決時間提前。使投資得到有效控制。
(二)招標階段的工程投資控制
1.確定招標文件中的經濟合同條款是本階段對投資管理的關鍵。這些條款的責任、約定必須明確，有制約性和可操作性。主要包括：
(1)正確選擇施工合同類型：對學校來說，按照風險從小到大的順序是：固定總價合同、固定單價合同、可調單價合同。一般來說。工期短(一年以內)、規模小、施工圖紙明確、工藝簡單的工程宜采用固定總價合同；對工程較長、施工圖紙明確的項目。優先采用固定單價合同。即工程量清單招標方式；對工期較長、規模較大、前期準備不足的的項目，宜采用可調價格合同。
(2)工程造價結算條款：這些條款包含了本工程造價的結算辦法，一經中標不易違背實質性條款簽訂施工合同。由于建筑工程的復雜性和不確定性。施工過程中發生工程簽證、工程變更是難免的，對工程變更出現后的工程價款處理以及結算方式。都要仔細推敲、認真研究。
(3)工程款支付條文：資金是有時間價值的，工程款支付條件的好壞，直接影響到投標單位的報價高低，付款條件好，投標單位下浮比例時會低一些；反之，投標單位資金成本更高、風險更大，則報價會高一些。工程款支付一般以時間進度或形象進度為支付節點，在形象進度或進度報告提交、審核、審定時間上要明確。為完善這些條文，選擇工程造價咨詢公司和法律顧問進行合同審計，對關鍵條文進行推敲、完善。
2.對市場的掌握程度是招標成功的關鍵，學校要對市場價格充分考察摸底。不同施工單位，技術水平、管理水平和利潤方面存在很大差異，其報價離散性很大。學校招標工作很好地貫徹了這一原則，最典型的是新校區平基招標，挖方最低報價9.6元／m3，含爆破和場內運輸費用，并且填方不算費用。經過市場調查、詢價以及對報價最低的公司按此單價承攬的其他工程進行考察后，最終確定該公司中標，當時政府投資工程的價格約16元／m3。學校新校區1000畝土地，僅此平基土石方工程就節省了投資約460萬元。
(三)施工階段的工程投資控制
1.審查施工組織方案。由于建筑產品的復雜性和多變性，施工組織設計的方案往往明示或隱含著投資變化的項目。為更好地進行投資控制，需認真審查施工組織方案，鼓勵施工單位在保證質量和工期的前提下采取更加經濟臺理的施工方案。以及新工藝的使用。對降低工程投資的方案和措施，適當給予獎勵，達到雙贏。如現澆砼天棚抹灰。施工單位采用清水模板，使砼天棚表面
不抹灰就可達到平整度驗收要求，采用清水模板每平方米給予補助或節約的抹灰費用，實行一定比例分成。
2.材料和設備的核質核價。材料費和設備費是建安造價的主要構成，通常占建安造價的60％左右，做好工程材料的價格核定對降低工程造價的作用非常明顯。對工程中的主要材料。認真市場調查、分析材料的主要控制指標，如管材的壁厚。特別是一些裝飾材料。價格相差很大，地板磚每平方米幾十元到幾百元不等。采用貨比三家，比質量和價格，甲招乙供等材料價格控制方式，不但能有效地控制材料價格、降低工程造價，而且有利于控制材料質量。在新校區建設過程中，所有建筑材料均通過招標詢價的方式在質量、服務、價格方面認真比較。進行擇優、選型、定價。
3.變更與簽證管理。變更和簽證是施工階段容易出現漏洞的環節，為了做好這兩方面的工作，必須完善變更和簽證程序，責任到人，層層把關。一方面，要保證變更、簽證命令源的唯一性，制定工作流程。設專人負責變更和簽證匯總、存檔工作，防止在結算時只出現造價增加的項目，為結算積累完善的資料；另一方面，應落實分片管理、分片簽認的原則，負責人職責范圍內的變更和簽證才應該有效，跨職責的簽證要有負責方的簽認。所有的變更和簽證，包括設計院出具的變更圖紙，工程技術部門應在最后一個環節進行蓋章、認可。
(四)竣工審計階段的投資控制
工程項目竣工后，竣工結算的審計是投資控制的最后環節。一般情況下，施工單位會利用各種方法獲取超額的利潤。首先學校要做好工程建設過程中有關結算各方面資料的歸集整理，主要是工程計量、計價依據、簽證、會議紀要等結算資料。審核依據的落實完善。為竣工結算審計創造條件。
在項目竣工結算審計中，需委托造價咨詢審計公司進行工程造價的審計?，F在的咨詢公司和人員水平參差不齊。同一工程不同的公司進行審計，審計結果會相差很大，很少有公司設立復核人員進行復核，出具的審計報告質量很差。有的審計人員職業道德敗壞，追求個人效益，幫施工單位出謀補設計變更、補簽證等手續。學校在委托審計時皮采取的措施：(1)在咨詢合同中應對具體審計人員作出經驗和資質的要求，并對審計報告明確允許的誤差范圍。超過誤差范圍，應當扣減或不予支付咨詢費。(2)給學校繳納廉潔保證金，一旦發生審計人員違規行為，沒收保證金。(3)在竣工結算送審時，進行資料核對確認，漏缺資料一律不準補單，在施工合同中就約定視為施工單位對此部分造價自動放棄。(4)施工合同中約定允許審減金額的幅度，超過范圍的審計費用由施工單位承擔，有效防止了施工單位結算時高估冒算。一般允許審減金額為審定造價的3％～5％。
