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房屋征收整改方案范文1
（征求意見稿）
因實施諸暨市2021年“三改”專項行動工程項目建設需要，擬對諸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨陽街道孫陳村袁家村（局部）城中村改造、暨陽街道“暨陽印記”項目涉及人民中路、朱公湖新村等局部區域、浣東街道諸中村新東自然村和城東村東山吳自然村城中村改造、浣東街道盛名路以東工業園區、浙江恒久機械集團有限公司（陶朱街道迎賓路8號）、白門至大路楊公路建設工程、紹大線改建工程、G60科創走廊諸暨創新港項目、店口鎮集鎮改造及大唐街道集鎮改造等工程項目建設區域涉及的國有土地上房屋實施征收，按照國務院 590 號令《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《諸暨市國有土地上房屋征收與補償辦法》及房屋征收相關法律法規的規定，制定本房屋征收補償方案。
一、房屋征收目的
為加快實施城市更新、新型集鎮建設、及交通工程項目建設需要，對相關地塊實施綜合改造，并對改造區域內的國有土地上房屋實施征收并補償安置。
二、房屋征收范圍
諸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨陽街道孫陳村袁家村（局部）城中村改造、暨陽街道“暨陽印記”項目涉及人民中路、朱公湖新村等局部區域、浣東街道諸中村新東自然村和城東村東山吳自然村城中村改造、浣東街道盛名路以東工業園區、浙江恒久機械集團有限公司（陶朱街道迎賓路8號）、白門至大路楊公路建設工程、紹大線改建工程、G60科創走廊諸暨創新港項目、店口鎮集鎮改造及大唐街道集鎮改造等工程項目建設區域涉及的國有土地上房屋。（具體范圍以房屋征收紅線圖為準）
三、補償資金情況
項目所需房屋征收補償資金由各相關出資單位籌措解決，并已全部到位。
四、征收補償方式
1.住宅房屋的補償
實施貨幣補償和產權調換公寓房安置（包括市場化安置）兩種安置方式。選擇貨幣補償的按照被征收房屋的評估價再給予15%的貨幣補助。產權調換公寓房安置實行拆一還一”補差價，被征收人也可選擇市場化安置，通過向被征收戶開具《商品房安置購房證明》的形式發放安置房補助，鼓勵被征收戶向房產市場購置商品房用于安置，房產企業憑《商品房安置購房證明》向征收部門結算安置房款的安置方式，并按政策相關規定進行具體結算。
2.非住宅房屋的補償
原則上實行貨幣補償安置。其中用地性質為工業及參照工業類土地上的房屋征收，按照成本法對土地及房屋進行評估，并按評估價值進行補償，再給予15%貨幣補助。用地性質為商業或辦公用房的，按照市場評估價格進行補償，再給予15%貨幣補助。
五、相關政策補助標準
1.住宅房屋
（1）搬家費：按照2000元/戶計發兩次，其中被征收房屋合法建筑面積超過80㎡部分按標準再給予10元/㎡計發兩次搬家費。
（2）臨時安置補助費：選擇產權調換市場化安置或貨 幣補償并自行解決安置用房的，過渡期限為20個月，市區范圍內按照被征收房屋合法建筑面積每月20元/㎡發放（鎮鄉按照當地住宅房屋市場租賃情況確定），計發 20 個月；每戶每月不低于500元。
（3）裝潢補償：按照評估的價格補償，放棄評估的按 照 500 元/㎡補償。
2.非住宅房屋
（1）搬遷費：工業及參照工業類的按被征收合法土地面積200元/㎡計發；用地性質為商業或辦公用房的按被征收合法建筑面積200元/㎡計發。
（2）臨時安置補助費：工業及參照工業類的按被征收合法土地面積200 元/㎡計發；用地性質為商業或辦公用房的按被征收合法建筑面積200元/㎡計發。
（3）職工歇業損失：憑從業人員勞動合同、參保依據 及征收公告前三個月的工資清冊，補助一年期的生活費6000元/人。
（4）停業停產損失補助；依據被征收單位有效的營業 執照、稅務登記證及納稅證明，按被征收房地產的評估價值的 6%給予補助。
（5）機械設備的補償：按照評估的價格進行補償，可以拆裝的補償拆裝搬遷調試費用。
（6）裝潢補償：按照評估的價格補償。
六、簽約及搬遷期限
房屋征收工作計劃在2021年4月下旬開始實施至2021年9月下旬結束，為期半年，其中在公告規定的簽約搬遷截止日前簽約并搬遷完畢的發給按時簽約搬遷獎，按合法房屋征收建筑面積550元/㎡計發（其中工業及參照工業類用地的除外）。逾期簽約或搬遷的，不再計發按時簽約搬遷獎。
房屋征收整改方案范文2
城市管理工作是與群眾接觸最密切、最廣泛的一項工作，我局自開展黨的群眾路線教育實踐活動以來，堅持以問題為導向，高標準、嚴要求完成規定動作，積極開展征求意見建議活動，傾聽群眾意見，解決群眾需求，把城市管理工作做到群眾的心坎上，努力做市民的“好管家”。
1、深入學習，提高貫徹黨的群眾路線的自覺性。一是召開專題會議，成立領導小組，配備專職人員，制定學習教育實踐活動實施方案，詳細的學習計劃、宣傳工作方案、督導工作方案等。全局31名黨員（包括離退休黨員）和4名非黨員股室負責人全部參加了本次教育實踐活動，參與率達100%，做到學習教育實踐活動全覆蓋。二是組織全局干部職工集中學習中央和省、市、縣委有關會議、文件和領導講話精神，集體觀看了《焦裕祿》、《紅色故事匯》系列專題片，從焦裕祿、龔全珍、柯善梅等先進人物的事跡中得到教育和啟迪，學教對象還結合各自實際認真書寫了心得體會文章。三是結合我縣城市管理工作實際，開展了“再調查”活動，積極倡導黨員干部尤其是班子成員理論聯系實際，深入基層群眾，搞好調查研究，書寫調研文章，提高自身素質，增強學習效果。通過學習，黨員干部理想信念進一步堅定、宗旨意識進一步增強、踐行群眾路線的自覺性進一步提高。
2、立足民生，征集意見。積極暢通思想通道、感情通道、民情通道、民意通道，廣泛征求意見，邀請人大代表、政協委員、“”監督員、服務對象等召開了各個層面的學習會、座談會，發放征求意見表、調查問卷1000余份。通過網絡和宣傳欄公布征集意見建議的電話、手機和郵箱號碼，真正做到了細致入微。至目前，共征集意見建議154條，其中領導班子“”問題26條，工作意見建議128條，征集意見活動使我們明確了問題的所在和整改的方向，征求意見活動取得了良好的效果。
3、緊密結合實際，邊查邊改。針對征求意見所收集的各種問題，專門制定了銷號整改方案，建章立制，并依據工作職責，對號入座，明確任務、明確責任，對意見建議實行銷號整改。我們堅持邊學邊查邊改，緊密結合，做到學習整改兩手抓兩不誤。在學習教育期間，先后2次發放征求意見表，征求群眾意見建議；3次組織班子成員及股所隊長走訪基層群眾，面對面收集意見建議，要求黨員不限時、不限對象，利用工作之余，走訪服務對象，聽取基層群眾訴求。對征集的意見建議和群眾訴求及時歸納整理，明確任務，落實責任，能夠立即改的，馬上行動，立行立改，對一時無法整改到位的，提早謀劃，明確時間，現行限期整改。目前，在收集的群眾意見建議已有80多條整改到位。
二、改進思路，科學管理，打造城市新環境
按照“無處不精細、無處不精美、無處不精心”的管理標準，在優化管理執法模式，整合執法管理力量，創新執法巡查方式上狠下功夫，針對突出問題開展集中整治，工作效率明顯提升。
1、突出重點，校園周邊環境得到改善。一是開展校園周邊環境整治，將校園周邊流動商販、亂搭亂掛攤點作為整治重點，組織執法人員對三二五小學出入口的占道建筑沙石、中學、二中等學校占道經營進行了集中整治，共取締占道經營攤點16起，拆除違章搭建7起。二是制定《高考中考應急預案》，在高考、中考期間組織力量全程巡查治理占道經營、建筑工地施工噪音工作，要求晚班工作組組織夜查，給廣大考生營造了良好的學習考試環境。三是利用城區更換LED路燈的機會，對校園周邊有些路段缺少路燈的問題，及時維修安裝，共安裝校園周邊路燈56盞，確保師生出行安全。
2、依法規范，做好廣告設置管理工作。對未經審批和過期、破損、殘缺等影響市容的戶外懸掛物進行清理；對缺字、錯字或脫色、殘舊的廣告牌，督促產權單位整改，對整改后仍不達標的依法予以拆除；對未經批準擅自更改、設置筑物立面廣告的，依法予以查處。拆除破舊店招2塊，查處違法立面廣告6處。
3、多管齊下，占道經營、占道堆放、違章搭建得到有效治理。按照“主干道嚴禁、次干道嚴控、小街巷規范”的管理原則，集中治理違章占道經營、店外加工、店外維修和占道洗車等行為，實現座店經營；治理不到指定場所消納建筑垃圾而隨意傾倒（堆放）建筑垃圾的行為；整治店面裝修無序無遮擋，滯留及亂倒垃圾行為；拆除占用公共場所違章搭建行為。上半年，我局開展現場執法160余人次，當場責令整改違章搭建13余宗，發現處理隨意傾倒建筑垃圾8起，取得了良好的社會效果，有效地遏制了占道經營、占道堆放、違章搭建、隨意傾倒建筑垃圾等行為的蔓延，有力地維護了城區環境的整潔有序和城市管理工作的權威。
4、全面優化，環境衛生明顯提升。一是全力抓好160萬平方米主次街道和小街小巷的日常清掃保潔、10公里長水域面積的保潔和日清運110多噸生活垃圾的清運工作，確保城區環境衛生干凈整潔。二是開展東江源水質專項治理，聘請了專人打撈清理河道漂浮垃圾；嚴厲查處亂丟亂倒亂排行為；規范操作生活垃圾衛生填埋場作業程序；污水處理廠污染物達標排放，運行正常。三是堅持組織開展了全民衛生日活動，動員各單位全面清掃垃圾，清除雜草和雜物。
5、集中整治，道路交通秩序日趨規范。制定《縣城區交通秩序整治工作方案》，與縣交管大隊聯合執法，集中整治，一是整治城區道路、居民區主要通道上亂停亂放的各種車輛；二是整治無牌無證、酒后駕駛、超員載人、闖紅燈、遮擋污損號牌、隨意掉頭或變更車道、客運車輛慢行拉客、物流車輛隨意占道裝卸貨物、駕乘摩托車不戴安全頭盔等交通違法行為；三是整治在城區道路上亂擺攤設點、堆放建筑物、傾倒垃圾、隨意樹立或張貼廣告等違法行為。整治期間，共發放《關于加強縣城市容市貌管理的通告》1500余份，出動工作人員277人次、車輛98輛次，在手機報、電視臺、廣播電臺播發稿件21次，取締占道經營攤點25起，拆除占道遮陽棚30頂，清理路沿下的水泥堆斜坡200余米，糾正（清理）非法占用臨時停車位的石墩、水泥塊、堆筒及其他雜物40個，鏟除亂堆亂放建筑材料（垃圾）600余平方米，強制拖移非法停放車輛2部，錄入違法處理平臺的違法停放車輛164輛次。城區交通秩序安全暢通，各類車輛規范停放。
6、加強監管，市政設施不斷完善。一是加強城區路燈設施的日常監管，做到路燈故障發現一起維修一起，確保亮燈率達98%以上；二是加強城區10平方公里內道路、下水管道等市政設施的監管，對4個公園、2個廣場及所有道路、下水管道等市政設施做到及時發現，迅速維修，確保市政設施的完好。
三、攻堅克難，狠抓落實，全力推進項目建設
按照《2014年縣重點項目建設及土地房屋征收工作實施意見》要求，縣城管局發揚“白+黑”、“5+2”、“雨+晴”的工作作風，明確時限要求、工作目標和工作措施，確保項目的開工率、完工率；配備了專業技術強、落實得力的領導小組，全力協調，為項目推進做好保障，及時解決項目建設中遇到的問題，贏得了縣委縣政府和群眾的充分肯定。
1、公園建設。東入口景觀工程已完成綠化苗木補植；園路系統及林相改造工程除房屋拆遷未到位，部分工程不能施工外，其余項目已全部完工，并已對枯死樹木進行了補植；綠化工程共分三個標段實施，已完成30萬㎡的綠化種植任務；已完成給水設施安裝、鋪設園路2公里、仿木坐凳80張及廣播系統的管線安裝工程；山頂房屋征收工作正在走依法拆遷程序。
2、城區道路照明節能改造工程。城區道路照明節能改造工程已完成總工程量的95%，共計改造路燈999桿，1736盞，鋪設線路43137米。
3、大型垃圾中轉站項目。已完成項目選址、立項和施工圖紙設計，正在圖審。
4、排水管網續建工程。城東停車場排污管網工程已全面完成，進入審計結算階段；截污干管改造工程已完成總工程量的95%；新羅南路潘屋小組排污排水管網工程已完成總工程量的50%；岳家莊大道排水管網改造工程的施工圖正在設計當中；城北出口路（廉租房至博豪至行政中心段）排污管網工程已完成地質勘查及施工圖設計；長安大道排水管網工程施工圖正在設計當中。
5、街道整治。已完成項山街人行道鋪設工程300米的污水管網鋪設及車行道硬化工程，現已鋪設人行道路面。
6、新東大道整治項目。對現有房屋進行了丈量并已公示完畢；已制定征地拆遷方案并正在完善。
四、圍繞中心，服務大局，各項工作穩步開展
1、黨風廉政建設工作。一是加大輿論宣傳，迅速形成氛圍。充分利用網絡、宣傳欄等平臺進行廣泛宣傳，同時結合“三送”工作進村入戶，通過發放《黨風廉政建設工作便民服務卡》、《致全縣領導干部的一封信》，進一步拓展宣傳渠道，著力做到黨風廉政建設工作宣傳無處不在、全面覆蓋。二是以群眾路線教育實踐活動為載體，加快干部作風轉變。廣泛征集意見建議，即知即行，立行立改。通過走訪座談部分縣人大代表及縣政協委員、企業代表、個體工商戶代表、群眾代表，充分掌握群眾對我局黨風廉政建設工作的意見和建議，對反映上來的問題第一時間整改。同時，突出問題導向，著力解決人民群眾關系最為密切、反映最為強烈的問題，提高群眾的滿意度。三是堅決執行中央八項規定。加強單位內部管理，重新明確辦公用品的采購使用制度、車輛使用制度、財務審批制度。做到辦公用品定點購買，數量較大的集中采購；執法用車加油實行專人負責，一卡加油；車輛統一擺放，統一調配，杜絕公車私用。四是抓好民主集中制和班子建設。主要領導帶頭貫徹執行民主集中制，不搞“一言堂”。完善民主決策機制，推行副職分管、主要領導監督、集體領導、民主決策的權力運行機制，落實主要負責同志末位表態制和“六個不直接分管規定”。凡屬重大決策、干部任免、重大項目安排和大額度資金使用事項，嚴格按規定程序進行操作，最后由領導班子集體作出決定，切實增加權力運行的透明度。五是抓好黨風廉政建設社會評價工作。根據縣委、縣政府的工作部署，我局把黨風廉政建設及社會評價工作作為一項政治任務來抓，多次召開會議進行研究部署，要求各股、所、室、隊須高度重視，切實提高黨風廉政建設的責任意識。通過發放《共同參與、客觀評價、促進廉潔、振興發展--致全縣人民一封信》、《黨風廉政建設便民服務卡》和《社會評價“四問四答”》等宣傳資料1000余份，提高廣大市民對黨風廉政建設社會評價工作的知曉率。六是規范執法行為。要求執法人員嚴格依法辦事、按規則辦事，公開透明，陽光操作；對執法過程中的違紀違規行為做到出重拳、嚴懲戒，不打折扣、不留情面，發現一起查處一起，責任追究到位，絕不姑息。
2、征地拆遷工作。為加快推進肖木坑棚戶區整體搬遷工作，一是成立精干的房屋征收隊伍，選調農村工作經驗豐富，善做思想工作的干部組成。二是利用各種社會關系，摸清征拆戶的家庭背景、生活習慣、業余愛好、收入來源等。三是樹立打大仗、打大硬仗的思想，利用早中晚時間，上戶去做思想工作，做到不厭其煩，曉之以理、動之以情，任務未完成，力量不減少。
3、招商引資工作。由縣城管局、城司組成的招商4隊，發揚不畏艱難、苦干實干的工作作風，積極“走出去，請進來”，廣泛聯系客商，不斷加強與相關行業協會的聯系與對接，對有意向來我縣投資的企業加大跟蹤力度。目前，由我局和交通局共同引進瀝青攪拌站項目正式落地生根，該項目可年產30萬噸瀝青混凝土及3萬噸乳化瀝青，產值達億元，年上繳稅收可達450萬元，可解決60多人的就業崗位。條件相對成熟在談項目有光伏微型逆變器研發生產、兒童游樂園、新區幼兒園、城市綜合體、城北廣場地下商場及停車場館建設等項目。
4、維穩工作。半年來，全局上下不斷加強維穩綜治工作，認真辦理件和人大建議、政協提案，至目前，共接待群眾上訪、投訴39人次，登記處理占道經營、環境衛生、市政設施等各類服務熱線轉辦單13起，處理件、領導批示件7起，辦理人大建議、政協提案10件，做到事事有結果，件件有回音，處理率和結案率均達到100%，大大提高了城管在人民群眾中良好形象。
5、柑橘黃龍病防控工作。全方位做好柑橘黃龍病宣傳與干部職工柑橘黃龍病樹排查登記，做好思想工作勸導干部職工及時清除病樹，并積極號召廣大干部群眾群防群治，防止柑橘黃龍病蔓延擴散。
6、法制宣傳工作。3月21日，我局與縣公檢法及工商、安監、等25個縣綜治委成員單位，參與了在老縣委廣場開展的社會管理綜合治理法律法規宣傳咨詢活動，幫助提高群眾法律意識，推進社會管理綜合治理?；顒又校槍θ罕婈P心關注的熱點難點問題，印發了相關法律法規宣傳資料，并現場解答群眾的法律法規咨詢。本次活動中我局共發放宣傳資料210份，現場解答咨詢18人次。
7、“三送”工作。一是進村入戶走“群眾路線”。深入征求群眾路線，認真聽取群眾對城管局開展黨的群眾路線教育實踐活動的有關意見建議。二是開展集中宣講。5月22日，局長林佛招到“三送”掛點的鄉村和村為基層黨員上黨課。三送隊員深系戶家中，發放《共同參與、客觀評價、促進廉潔、振興發展--致全縣人民一封信》、《黨風廉政建設便民服務卡》和《社會評價“四問四答”》等宣傳資料500余份。三是籌資金，為民辦實事。2月份，我局向鄉村捐贈20噸水泥，用于橋梁、水渠、水壩等基礎設施建設，投入20余萬元，安裝路燈37盞，方便群眾生產生活，同時，分別贈送村、村各一臺電腦和打印機，完善村委辦公設備。
房屋征收整改方案范文3
市場承包經營合同范文1
發包方： (甲方)
承包方： (乙方)
為更好、更有效地盤活我村XX市場的資產、充分調動人員的積極性，提升市場的經濟收益，根據XX市場的實際情況，依據《合同法》和其他相關法律法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎上經協商一致，簽訂本合同，以同共遵守：
一、XX市場概況
甲方發包給乙方的市場位XXXXXX，市場各項設施及建筑狀況以參加投標前所考察現狀為準。大鐵棚內的鋪位、豬肉檔、魚檔、冰鮮、燒臘、熟食、咸雜，毛雞檔、光雞檔、瓜菜檔、水果檔，臨散檔以及地攤，原供銷社鋪位，牌坊以內的檔位，牌坊以內的檔位，農商行門口的夜市檔位(附圖)，如政府整治時則必須配合，同時不影響道路暢通為原則，否則甲方有權制止和作出處罰。
二、承包期限
甲方將XX市場整體發包給乙方承包經營，承包期限為 9年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、承包租金及交租時間以及分期租金的升幅
1、因涉及到甲方在承包前已簽定鋪位租用期，部分還未到期，因此第一期、第二期的承包租金都按中標價人民幣 萬元計算。經甲、乙雙方協商，承包期限為9年，第一期承包租金為人民幣 萬元(大寫： )，時間為 年 月 日至 年 月 日止;第二期的租金同樣是承包租金為人民幣 萬元(大寫： )，時間為 年 月 日至 年 月 日止;第三期開始承包租金按中標價為基數每年升幅5%，即承包租金為人民幣 萬元正(大寫： )時間為 年 月 日至 年 月 日止。承包租金采取按月繳交當月租金，以先交租后使用的原則支付每月租金，乙方需于每月5號前繳交當月租金，由甲方開具繳款發票，其發票稅費由乙方負責。
2、乙方接管后，原來甲方與檔位使用者的合同到期后，才能與檔位租用者重新簽定合同，乙方在遵守國家規章制度及租賃合同等規定，自主經營，保持市場穩定。
四、合同定金的交納
乙方簽訂本合同之日將投標時所交的押金人民幣 萬元(大寫： )轉為合同定金。合同到期后，若乙方無任何違約行為或不續約時，甲方將在一個月內無息退回上述定金給乙方。
五、本合同簽訂后在 年 月 日前甲、乙雙方應辦理好市場交接手續。對于該市場內原有的承租戶在合同期內需維持現狀，在承租戶合同期滿后乙方將市場檔口對外出租時，在同等條件下原租用者應有優先承租權。
六、甲方原來與檔位租用者的合同到期后，乙方才能重新與檔位者簽租用合同，收押金的額度應是檔位每月租金的三倍，并且押金的收取是由甲方暫收代管，目的防止乙方收取押金后，棄場不理、不管，從而帶來甲方無法運作和損失(如乙方接管后，不等于原租用檔位合同未到期就取消，重新簽約，所帶來的一切爭議和后果，由乙方負一切責任)。
七、自交接之日起，XX市場由乙方經營管理，由此產生的各種風險及費用(如市場管理人員工資、稅收、發票稅費、管理費以及國家的規費等)由乙方自行承擔。
八、乙方必須嚴格參照相關政府部門對本市場的經營秩序、衛生管理的要求。如果乙方因管理不善導致市場混亂，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，并沒收定金同時追究乙方的違約責任。
九、乙方必須管理好市場的秩序，不得影響交通秩序。對市場范圍的亂搭亂建的臨時物品，甲方有權責令乙方清拆。如果乙方認為需要對市場進行改造或整改，必須征得甲方同意，并向甲方提交有關改造或整改方案(改造或整改費用由乙方自行承擔)。否則，甲方有權要求乙方清拆。改造及整改部分，在合同期滿后不得拆除，無償歸甲方所有。
十、乙方與市場攤檔經營者簽訂的合同期限不得超過本合同的最后期限，不得改變原攤檔的種類分布格局，如需變更必須向甲方提供變更方案，并征得甲方書面同意，否則視作乙方違約。
十一、合同期內，若遇政府部門征收，XX市場原有建筑設施及土地的賠償歸甲方所有，乙方出資建造的設施賠償則歸乙方所有。合同期滿之日起，XX市場所有建筑及設施(含乙方出資建造的各類建筑及設施)歸甲方所有。
十二、甲方權力、義務
1、甲方對乙方的管理有監督的責任，聯同有關部門有權按照相關管理規定，統一對市場進行考核，乙方須予以積極配合;
2、在日常管理中，甲方有權派工作人員對XX市場進行巡查，并提出整改意見，乙方需按照甲方要求積極落實整改措施。
十三、乙方權利、義務
1、乙方保證XX市場用于經營農貿市場，保證市場有序運營。
2、乙方應積極配合村委會及相關部門的管理，并負責出資購置市場消防安全等各類用品。
3、乙方自行承擔市場各類設施維修、維護的費用，并承擔市場正常運行的各項經費。乙方對本市場的用水、用電、防火等安全負責，市場范圍的用電要符合用電安全規范。在乙方承租期限內必須對本市場購買 萬元的財產險，受益人必須為甲方，以及市場工作人員的人身意外險。
4、未經甲方同意，乙方不得將市場轉包他人，否則甲方有權單方解除合同，并沒收乙方已繳交的合同定金。
十四、違約責任
乙方須按合同約定的時限繳清租金，若延遲交納租金的，每延期一天，應向甲方繳交人民幣 元(大寫： )滯納金;若乙方延遲支付租金30天以上，甲方有權單方解除合同，沒收乙方已繳交的合同定金并追究乙方違約責任。
十五、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協商補充，其補充協議與原合同具有同等法律效力。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。
十七、本市場承包期滿后，原承包者如有意向繼續承租時
，在期滿前三個月應向甲方提出意見，同時甲、乙雙方協商定出承包價，重新簽約承包租用合同。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
市場承包經營合同范文2
發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方根據〈〈中華人民共和國合同法〉〉等有關法律法規規定，就乙方承包經營“沙灣市場”的有關事宜，經友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
自本合同生效之日起，在有效期內，本合同、本合同的附件、補充協議以及沙灣市場建設、經營相關部門批準文件，等所有相關文件，均成為規范甲乙雙方之間權利義務關系，承包經營行為的具有法律約束力的文件。
第一條 定義
1.1 甲方：根據甲方擁有位于 的使用權，有權按照法律的規定和自己的要求和條件，為沙灣市場的所有商鋪、攤位及所有附屬設施提供給第三人從事承包經營活動，并取得相應的效益。
1.2 乙方愿與甲方簽定承包經營合同，成為承包經營沙灣市場的經營者，乙方同意遵守相關法律法規，在按本合同規定向甲方支付承包金的條件下，自主經營、自負盈虧。
1.3 承包金：乙方承包沙灣市場范圍內的商鋪、攤位及附屬設施、設備而按約定數額、方式、時間向甲方交納的款項。
1.4 營業總額：指乙方在承包的商鋪、攤位、附屬設施及 設備從事的任何經營及利用攤位或其附屬設施、設備，直接或間接收取的所有現金、支票、營業款與賒賬款，以及其它任何形式的收益。
1.5 附件和特別約定：本合同的所有附件部分都為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力，雙方為履行本合同所做的特別約定若與本合同條款有不一致處，以特別約定為準。
1.6 本合同中關于期限的計算，按年計算的，從當年1月1日起算至該年12月31日為滿一年;跨年計算的，至下一年對日的前一日為滿一年;按月計算的，從月份的第一日起計算，至該月最后一天為滿一個月;跨月計算的，至下一月對日的前一日為滿一月，無對日的，月末日為到期日。
1.7 除非雙方另有約定、說明或者就特定情況達成共識，本合同所約定的期限、日期均指公歷年、月、日，均包含中國法定的休假日、休息日。
本合同所指“以上”包含本數。 除非特別說明，本合同內容涉及的金額幣種，均為人民
第二條 承包經營范圍
2.1 甲方將沙灣市場的經營、物業管理、市場范圍內的商鋪、攤位、附屬設施及其設備交由乙方承包經營。(該商鋪、攤位位置以及交付時的已有的附屬設施、設備，見本合同附件;現有商鋪482間11568平方米、攤位446個之平面圖，市場測量總面積：69000平方米均屬乙方承包范圍。)
2.2 根據甲方營業執照許可的經營范圍，乙方按照自己的整體規劃，自主從事經營活動，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常經營活動。
第三條 承包經營方式
3.1 乙方按照甲方原有的經營范圍(含物業管理)在內的自主經營、自負贏虧，自行收益和承擔因其自身的經營行為所產生的利潤和虧損。
3.2 在承包期內，乙方自行承擔除房屋出租稅(房屋出租稅由甲方承擔)以外的所有經營所需各項費用。如因乙方行為導致被有關單位罰款，由乙方自行承擔。
3.3 證照責任：乙方從事經營所需許可證件由甲方負責向政府有關部門申領。(見本合同附件：證照交接清單)。
第四條 承包期限及承包金
4.1 承包期限為：貮 拾年，從貮零壹肆 年 壹 月 壹 日至 貮零叁叁 年 拾貮 月 叁拾壹 日。
4.2 若乙方希望于承包期滿后續經營的，應于距期滿日至少三個月前書面通知甲方，雙方就承包條件重新協商，在同等條件下，乙方享有優先續簽權。
第五條 承包金、稅金及其他費用
5.1 乙方承包經營的承包金采用以甲方2013年的原應收租金標準為本合同二十年的承包金基數;每五年為一個增長率調整周期;逐周期遞增的方法，先繳納后經營的原則。
5.2 承包金基數：(2013年甲方應收租金標準) 萬元人民幣。
5.3 調整周期
5.3.1第一周期：2014年1月1日至2018年12月31日
5.3.2第二周期：2019年1月1日至2023年12月31日
5.3.3第三周期：2024年1月1日至2028年12月31日
5.3.4第四周期：2029年1月1日至2033年12月31日
5.4 增長率
5.4.1第一周期總增長率為10%，但2014年度租金按2013年甲方應收租金標準不變。
5.4.2第二周期總增長率為20%
5.4.3第三周期總增長率為30%
5.4.4第四周期總增長率為40%
5.5 承包金的計算：年度承包金=承包金基數×對應周期總增長率。
5.6 承包金繳納時間：乙方于當年1月31日前向甲方足額繳納當年度承包金。
5.6 乙方應當依照相關法律規定繳納除房屋出租稅以外的(房屋出租稅由甲方承擔)各類稅，并按照政府有關部門的規定或要求繳納相關費用。
第六條 保證金
6.1 乙方須于簽定本合同的同時向甲方支付保證金 萬元人民幣，作為乙方忠實履行本合同各項條款和條件的保證金。
6.2 承包期內，保證金交由甲方委托的代表人保管，交付之日起二年內，如乙方忠實地履行了本合同各項條款及乙方向甲方提供市場改造、新建方案的 ，甲方將其保證金全額無息奉還乙方，亦可折抵乙方2016年度承包金。
第七條 裝修、改建和新建
7.1 乙方在使用甲方各項設施、裝置時，如發生故障，應及時修理，費用由乙方負責。
7.2 甲乙雙方同意遵循“來添走棄”的原則，甲方同意乙方對承包經營范圍內的商鋪、攤位及其附屬設施，設備等固定資產進行改造、裝修、新建，在解除承包關系時，乙方新建或改造的固定設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
7.3 乙方改造、新建方案應當事先征得甲方同意，所有費用由乙方承擔。
7.4 甲乙雙方都不得因新建、改造而增加或減少本合同約定的承包金。
第八條 逾期支付
8.1 乙方若未能按照約定準時足額支付甲方承包金， 每逾期一日，應向甲方支付相當于所欠甲方承包金的千分之三作為逾期付款違約金，該逾期付款金自應付之日起算，
直至實際付款日止，逾期超過30日，甲方有權按本合同規定單方解除合同，并要求乙方賠償因此而給甲方造成的損失。
第九條 甲方的權利義務
9.1 甲方有權按約定收取承包金。
9.2 甲方保證對所發包的標的物具有合法使用權。
9.3 對乙方所承包的房屋裝修、改造或新建的方案及時審查并提出修改意見。
9.4 本協議簽定后甲方應及時將沙灣市場移交給乙方經營管 理，乙方在確認甲方提供的設備設施等處于適用狀態，能夠滿足 乙方正常承包經營需要時預以接收。
9.5 甲方將沙灣市場設備設施管道等線路圖及相關資料提供給乙方。
9.6 甲方負責沙灣市場統一證照的辦理、換證和年檢后提供給乙方。
第十條 乙方的權利義務
10.1 乙方應按約定及時足額繳納承包金。
10.2 乙方應當合法經營。
10.3 乙方應當愛護沙灣市場設備設施及環境衛生，及時維修和清理，經營期間的物業管理費、水電費等費用，乙方負責向使用人統一收取并開支，乙方自負盈虧。
10.4 乙方確需改建或新建市場內結構設施的，方案應當事先征得甲方或甲方授權人同意，所有費用由乙方承擔。
10.5 乙方在經營中不得違反有關政策和法律，否則后果與經濟責任自負。乙方與第三方之間簽定的任何協議與甲方無關，涉及甲方的應事先征得甲方同意。
10.6 未經甲方同意，不得擅自使用甲方財產對此外提供擔保，不得擅自處置甲方財產。
10.7 承包經營期內，乙方對外經營活動的一切債權債務，由乙方收益和承擔，與甲方無關。
10.8 承包經營期內，遵守政府有關防水、防火、防盜、及人身安全的規定及要求，如發生事故造成人員傷亡或財產損壞，由乙方承擔全部賠償責任。
第十一條 承包經營標的物交還
11.1 本承包經營合同屆滿或因乙方承包期內造成本合同提前終止，并須在30日內完整地將承包標的物交給甲方，乙方在撤離后承包經營區儲存的所有物品視作乙方的遺棄物，甲方有權進行騰空或甲方認為適當的處理方式處理。
第十二條 責任的免除
12.1 若因甲方無法控制或不可歸責于甲方之原因造成的地震、火災、風災、水災、等自然災害，其它不可抗力及其他事故或者由于國家、地方政策變化、政府相關部門的行為以及其他非甲乙雙方原因致使市場不能正常營業或致使乙方及其人員的財產、人身遭受損害或損失則甲方不承擔任何責任、但應免除乙方在此期間不能向甲方支付的承包金及其他費用，如果由于上述原因導致乙方無法正常經營的，本合同自動終止，自終止之日起十日內，甲方應無息返還乙方已向甲方支付的未到期承包金及保證金，甲乙雙方互不承擔責任。
第十三條 合同的變更
13.1 甲方主體的變更：合同有效期間，如甲方將沙灣市場轉移給第三方或者權屬發生變更時，應提前三個月明確告知乙方權屬變更的情況，在同等的條件下，乙方享有優先承讓的權利。乙方明確放棄優先購買權時，本承包經營合同對新業主及乙方繼續有效，新業主及乙方均必須遵守本合同的一切條款，甲方主體的變更不影響本合同的經營履行，甲方也不承擔違約責任，唯甲方應與新業主辦妥交辦手續。
第十四條 合同的終止和解除
14.1 合約履行期間，任何一方提出解除合同的應當提前三個月書面申請，經雙方簽定合同解除協議之日起本合同終止。
14.2 未經甲方同意乙方擅自中途撤離沙灣市場，甲方有權立即終止本合同，乙方交納的承包金不退還乙方，同時乙方還應一次性向甲方支付相當于剩余承包期基本承包金總額的三倍金額作為違約金，如仍不足彌補損失的，乙方應承擔賠償損失的責任。
14.3 未經乙方同意甲方擅自終止本合同，甲方退還乙方已交納的全部承包金，同時甲方還應一次性向乙方支付相當于剩余承包期乙方營業總額及改建、新建投資總額的三倍金額作為違約金，如仍不足彌補損失的，甲方應承擔賠償損失的責任。 第十五 條違約責任
15.1 在不影響本合同其他條款之規定的前提下，任何一方有違反本合同的任何義務均須向受損方賠償損失，賠償金額為受損方的可證明之實際損失的金額的一倍，違約方應在受損方提出書面要求后的7個工作日內向對方支付該等損失賠償金，合同繼續履行。
第十六條 爭議的解決
16.1 甲、乙雙方就本合同發生爭議，應協商解決;協商不成的，任何一方均可向中華人民共和國人民法院提訟。
第十七條 其他約定事項
17.1 協議中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商作出補充規定，補充條款具有與本協議同等的效力。
17.2 雙方聲明
17.2.1 雙方聲明：本合同系雙方在平等協商的基礎上，共同確定，在鑒定本合同過程中，雙方已對涉及到各自權利義務的條款進行了充分的協商和告知，并達成了共識，本合同適用中華人民共和國法律。雙方認為本合同符合公平原則，且愿意接受合同條款及附件內容約束。
17.2.2 乙方特此聲明：本合同內容及附件內容已經完全明了和統一，并且了解沙灣市場現狀。
17.2.3 甲方特此聲明：在簽定本合同時沒有任何隱瞞和欺詐行為，并且已就乙方共享有的權利和應當承擔的義務、責任進行了充分說明。
17.3 條款標題：各條款的標題為方便參閱而設，所起的作用僅為提示和說明，以利于理解、并不以任何方式界定、限制、解釋或者描述各具體條款的范圍和限度。
17.4 甲乙雙方就本合同所有條款的解釋或者描述有爭議時，應當做出有利于乙方的解釋。
第十八條 本合同經雙方簽字后生效。
第十九條 本合同正本一式七份，甲、乙雙方各執三份，見證人執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
市場承包經營合同范文3
甲方：__(以下簡稱甲方)
乙方：_________ _______(以下簡稱乙方)
在平等自愿、互惠互利的基礎上，經甲乙雙方友好協商，甲方將邊陽佳誠農貿市場承包給乙方經營管理，為明確雙方的責職、權利和義務，特訂立如下協議。
一、邊陽佳誠農貿市場概況
佳誠農貿市場位于羅甸縣邊陽鎮大橋旁，占地面積約 12000平方米。市場各項設施及附屬物狀況以乙方 年 月 日所看到的現狀為準。
二、承包期限
甲方將邊陽佳誠農貿市場經營管理權轉由乙方負責，承包期限為2014年3月1日至2017年2月28日止。
三、承包費用及交租時間
佳誠農貿市場承包費為第一年為人民幣16萬元(大寫壹拾陸萬元正)。以后每年遞增2萬元(大寫貳萬元正)。承包費用采取按年繳納，年初繳納的方式。
四、本合同簽訂后 30 日內，甲、乙雙方應辦理好佳誠農貿市場交接手續。對于老市場內原有的承租戶，新農貿市場被征地農戶，乙方將市場商鋪對外出租時，在同等條件下有優先承租權。
五、自交接之日起，佳誠農貿市場由乙方經營管理，由此產生的各種風險及費用(如市場管理人員工資、稅收、管理費等)由乙方自行承擔。
六、由乙方自行辦妥市場開業所需要的各類證照，甲方在職權范圍內進行配合。證照在承包期內由乙方負責保管，證照的年檢工作及相關費用由乙方負責，甲方提供必要
的協助。乙方應在本合同解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。
七、乙方認為需要對該市場進行改造的，應先征得甲方同意，并向甲方提交有關改造方案。乙方改造市場費用由乙方自行承擔。合同期滿之日起，佳誠農貿市場所有建筑及設施(含乙方出資建造的各類建筑及設施)歸甲方所有。
八、乙方在經營管理過程中達不到甲方的服務標準(經營攤戶退場)，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任(違約金5萬元。
九、甲方權力、義務
1、甲方及有關部門有權按照相關管理規定，統一對市場進行考核，乙方須予以積極配合;
2、在日常管理中，甲方有權派出工作人員對佳誠農貿市場進行巡查，并提出整改意見，乙方需按照甲方要求積極落實整改措施。
3、甲方考慮到乙方的經營困難，特補助乙方經營管理資金人民幣：叁拾萬元整(￥300000.00)。甲方按三次拔付給乙方，從2014年3月1日起至2014年10月1日止。
十、乙方權利、義務：
1、乙方保證佳誠農貿市場用于經營原老農貿市場經營的種類 ，保證市場有序運營。
2、乙方自行承擔市場各類設施維修、維護的費用，并承擔市場正常運行的各項經費。
3、在承包期內，乙方不得將市場轉包給第三方，不得以市場名義對外從事與經營范圍無關的經營活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。
十一、違約責任
雙方應當全面履行本協議書約定，任何一方違約的，守約方有權提前終止本協議書的履行。并由違約方賠償違約損失。
十二、本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式二份，甲、乙雙方執一份，經雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________