前言：中文期刊網精心挑選了建筑企業新會計準則范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
建筑企業新會計準則范文1
摘要 隨著社會的迅猛發展，建筑工程企業的財務核算方法，也由傳統核算方法向科學化核算逐步轉變。本文首先闡述了新會計準則下《建造合同》對施工企業財務核算的影響，分析了施工企業財務核算的現狀，并有針對性地提出了加強和規范施工企業財務核算、提高施工企業會計信息質量的幾點重要措施。
關鍵詞 財務核算 制度 建筑施工
一、新會計準則下《建造合同》對施工企業財務核算的影響
《企業會計準則第15 號——建造合同》的頒布，雖然進一步規范了施工企業的會計處理和相關信息的披露， 但也存在影響施工企業準確執行建造合同的因素。
1、積極方面：（1）新建造合同準則核算方法更符合企業的實際。建造合同準則按完工百分比法確認收入和成本，能更好地反映企業實際的經營情況。（2）新建造合同準則有助于提升企業整體利潤水平。《建造合同》強調成本信息傳遞的及時性和準確性，強調成本管理的過程監控。因此，可以是實現利潤的最大化。
2、消極方面：（1）執行新準則過程中存在著阻力。部分領導及財務人員對建造合同準則的內容和實質沒有很好地理解和掌握，從而影響了建造合同準則的正確執行。另外，個別部門及其領導認為執行建造合同準則是財務核算的問題，是財務部門的工作，與其他管理工作沒有關系。（2）完工百分比難以確定。完工百分比的確定是確認建造合同收入的關鍵環節。完工百分比法的關鍵是確定完工進度。由于建筑工程項目價值較大，生產周期很長，經常發生工程變更，引起合同總造價的變化。此外，合同實際成本受市價的影響也較大，難以準確預計，影響了完工進度的計算。
二、企業財務核算中存在的問題
由于建筑施工企業的經營活動所涉及的作業項目一般都具有流動性，因此使得施工企業生產的產品具有工程周期長、產品多樣化等特點。鑒于施工企業的經營活動具有的自身特點，從而與其他企業的財務處理也有所差異，但目前施工企業的財務核算還存在一定不規范之處。
（一）經營者對施工企業成本核算的重視不夠
從我國施工企業的現實情況來看，企業經營者對于成本核算的重視程度遠遠不夠，一些很不誠信的項目經理就想法轉移虧損，在轉移過程中通過虛增成本和費用獲取利益，然后將矛盾和損失轉移給公司。另外，成本核算制度的不完善，或執行不力，沒有將成本核算當作會計與管理工作的重要內容，致使財務部門外的其他作業部門對基礎成本信息的核算不清楚
（二）財務制度不夠完善
由于建筑施工企業規模有大有小，施工隊伍魚目混雜，企業應設的財務核算制度不夠健全，在實際工作中無法發揮出應有的作用，準確匯總報表會出現較大的困難，分屬單位或部門的會計信息可能出現嚴重的漏報現象。不健全的財務核算制度對掛靠企業更是形同虛設，其根本不能按照施工企業的要求提供財務信息。
（三）數據統計不具體，給財務核算造成困難
數據統計是財務核算的基礎工作之一。一般來說，保證工程項目財務核算比較準確的主要依據是事先統計、匯總的數據是否全面、是否準確。數據統計不具體，會導致財務分析難以深入開展，難以反映出人們憑直覺不易發現的管理工作中的各種問題，既不能如實的反映公司的財務狀況和經營成果，同時也無法實時了解各區域分公司、項目部的真實情況。
（四）施工企業財務人員素質不高
影響建筑施工企業財務核算制度得不到有效執行的另一個重要原因是財務人員素質較低。施工企業財務人員素質不高的主要問題在于：施工企業中有些財務人員并不具備專業的財務知識，甚至不具有相應的從業資格；有些財務人員對相關法律法規不夠了解，在領導的指揮下制造虛假財務信息，造成財務信息失真，財務報表被歪曲等。
三、加強施工企業財務核算的對策和建議
（一）轉變觀念，提高財務核算意識
一定要轉變管理觀念，將財務管理視為企業管理活動的中心，而核算工作是財務管理的基礎，要制定一系列措施，把核算工作相應的責任落實到每個人，把核算質量作為對核算人員及項目經理的重要考核內容。規范財務核算，嚴肅財經紀律。上級主管企業應嚴格要求建筑施工單位規范財務核算，認真執行相關財務制度，遵守財務核算原則，并做好檢查監督，發現違紀問題及時糾正，并且堅決予以嚴肅處理。財政、審計等檢查監督部門，有必要在對企業的檢查監督過程中，重視對建筑施工單位的檢查監督工作，有效地促使其嚴格執行財務制度。地方財政部門可否在《企業會計制度》總體原則的指導下，制定出建筑施工企業的財務核算細則，從制度上規范其財務行為?！督ㄔ旌贤窚蕜t對施工企業核算提出了新的要求，新建造合同準則能使施工企業的會計核算更好地貫徹權責發生制和配比原則。
（二）建立健全各項核算制度，并嚴格執行
制度的建立比較容易，但由于項目部的特殊，嚴格執行困難就比較大，核算人員要充分發揮他們的優勢，盡到他們的職責。對于施工企業來說，應加強對新會計核算辦法及新會計準則的學習，并以此為依據建立健全施工企業自身的財務核算制度與內部控制制度，規范企業的財務工作程序，從成本核算、資金管理等各主要環節逐一落實規范的管理程序，這樣才能保證施工企業財務核算制度得到有效執行，并發揮其應有的作用。
（三）提高施工企業財務核算人員的專業素質
財務核算是企業內部制度的中心，而財務人員是承擔財務核算職責的主要人員，因此財務人員要有足夠高的專業素質才能真正擔當起施工企業的財務核算、并為企業經營者提供對決策有用信息的重任。針對當前施工企業財務人員隊伍素質不高，結構不合理，難以適應企業發展需要的問題，施工企業需要立刻更新財務人員的專業知識、提高財務操作能力。
建筑企業新會計準則范文2
關鍵詞：新企業所得稅 新會計準則 固定資產
一、新《企業所得稅法》和新會計準則對于處理固定資產的共通點
（一）確認基準有一定的共同性
在新會計準則的第3條中，固定資產所指是具有下述特征的有形資產：所使用的壽命必須超過一個會計年度；為提供勞務、生產商品、或者出租而持有的經營管理。要想確認是否屬于固定資產必須要滿足以下幾個要求：與該固定資產相關的經濟利益非常容易流入企業；能可靠的計量該固定資產的成本。新《企業所得稅法實施條例》中的第57條有這樣的規定，固定資產也即是指為生產產品、出租提供勞務或經營管理上所持有的，在超過12個月時間的非貨幣性質的資產。該資產包括了房屋、建筑、機器、機械、運載工具等以及一些與生產經營密切相關的各種生產器具、操作工具、施工設備等。
（二）折舊方法有一定的共同性
在新會計準則里，第17條規定中指出，企業可用的折舊方法包括了工作量法、年限平均法、雙倍余額遞減法、年數總和法；在新企業所得稅法里，規定固定資產折舊計算要按直線法來扣除；另外，在該條例中的“稅收優惠”規定里指出，使用加速折舊法的同時，還可以使用年數總和與雙倍余額遞減法，二者對于折舊法中的規定是基本一致的。
（三）以歷史作為成本的基礎
在新企業所得稅法中規定，歷史成本是固定資產計算稅法的基礎，這里的歷史成本指得是，企業在取得某項資產的時候，實際支出的資金；新會計準則也是按原有成本來進行初始計量。
二、新《企業所得稅法》和新會計準則對于處理固定資產的不同點
（一）固定資產定義的不同
1、新《企業所得稅法》第11條中指出：固定資產是企業為生產產品、提供勞務、出租或經營管理而持有并且使用的時間超過12個月的非貨幣性的資產，包括了房屋、建筑、機器、設備、機械、運載工具以及其他一些與生產經營活動相關的生產設備、器具、工具等等。
2、《企業會計準則第4號―固定資產》規定：固定資產是指具有“為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有”和“使用壽命超過了一個會計年度”兩個特征，且同時滿足“與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業”和“該固定資產的成本能夠可靠地計量”兩個條件，才被承認為固定資產。
（二）取得固定資產里初始計量的不同
在新企業所得稅法中58條規定：固定資產的主要有6種計稅基礎方法。經過新企業所得稅法和新會計準則的對比后發現以下不同之處：
1、在外購固定資產方面，新會計準則使用了固定資產的現值計量屬性，同時設置了相關的處理方法來處理超過正常信用條件延期支付購買固定資產；然而，新企業所得稅法是嚴格的按照歷史成本；
2、在自行建造的固定資產方面，新會計準則以達到預定可使用狀態前的支出作為基礎；新企業所得稅法以竣工結算前的支出作為基礎；
3、在融資租入的固定資產方面，新會計準則同時使用了現值屬性和公允價值屬性；而新企業所得稅法對租賃合同中所約定的付款總額以歷史成本為計量屬性，對于未約定的付款總額以公允價值為計量屬性；
（三）后續的計量的不同
1、不能計算的折舊范圍
在新企業所得稅法中規定：房屋建筑物以外未使用的、用經營租賃的模式來收入的、用融資租賃的模式來收入的、以提出折舊卻仍在繼續使用的、和經營活動沒有關系的固定資產等不得計算折舊扣除；在新會計準則中則需要對未投入使用的所有固定資產計提折舊。
2、對于折舊使用年限的規定
在新企業所得稅法中，固定資產的折舊最低年限有如下規定：房屋建筑折舊最低年限為20年；船只、飛機、機器、器械等設備折舊最低年限為10年；與生產活動相關的家具、器具、工具等折舊最低年限為5年；電子設備的折舊最低年限為3年。且最低折舊年限不得低于所規定折舊年限的60%。而在新會計準則中卻使用了“使用壽命”的概念，規定在折舊時，企業應當以該固定資產的性質以及使用情況為基礎，確定出固定資產的使用壽命。
3、計算折舊的時點
在新會計準則并未對計算折舊的時點做出明確的規定，僅僅只是原則性的強調了折舊是在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤；而新企業所得稅法中則規定固定資產投入使用的次月為計算折舊的時點的起點；如果有停止的固定資產，應當從停止使用的次月開始停止折舊計算。
4、對于折舊方法的多樣選擇性
在新企業所得稅法中規定，固定資產的折舊方法是直線法。在實施條例“稅收優惠”中規定，可以采取加速折舊方法的對固定資產折舊。而新會計準則上對折舊的方法比較側重于經濟實質。一般來說公司要根據自身的實力，可選擇與固定資產相關的經濟利益來實現預期值，再選擇合適的固定資產折舊方法。
三、結語
新《企業所得稅法實施條例》的頒布得到了越來越多的認可，其公平、公正性讓越來越多的企業在稅收上得到了更好的保護。雖然和新會計法有明顯的分歧，但二者卻能相輔相成，促進了社會的進步。
參考文獻：
[1]黃若男，向兆禮，楊明智等.基于新企業所得稅與新會計準則對固定資產處理的對比分析[J].赤峰學院學報（自然科學版），2009，25（4）：118-120
建筑企業新會計準則范文3
（一）投資房地產的類別歸屬
按照新會計準則，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。具體包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物；用于出租的土地使用權是指企業通過受讓方式取得的土地使用權。企業擁有產權的房屋建筑物中不屬于投資性房地產的包括兩種情況，一種是指自用房地產，在資產負債表中作為固定資產核算，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；第二種是房地產開發企業開發并擬出售的房地產，在資產負債表中作為存貨核算。企業在執行投資性房地產準則時，應根據投資性房地產的定義和主要內容，對企業的資產、負債和所有者權益進行重新分類、確認和計量。作為投資性房地產進行核算的建筑物和土地使用權，應同時滿足下列條件時予以確認，一是企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；二是該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量；三是作為投資性房地產的建筑物和土地使用權，應能單獨計量和出售，即該投資性房地產的產權可單獨劃轉和交割。
（二）投資房地產在財務報告中的體現
為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，我國財政部于 2006 年 2 月了《企業會計準則第4號――固定資產》、《企業會計準則第6號――無形資產》、《企業會計準則第 3 號――投資性房地產》。按照新準則，企業對滿足固定資產定義的建筑物、滿足無形資產定義的土地使用權分別在資產負債表的“固定資產”和“無形資產”科目下核算與列示，對滿足投資性房地產定義的建筑物和土地使用權，在“投資性房地產”科目中具體核算。具體操作時，對投資性房地產的確認應嚴格按照新準則對投資性房地產的定義，即作為投資性房地產進行核算的建筑物和土地使用權，應同時滿足下列條件時予以確認，一是企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；二是該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量；三是作為投資性房地產的建筑物和土地使用權，應能單獨計量和出售。
對于企業擁有的建筑物及土地使用權，不屬于固定資產、無形資產和存貨，則就應屬于投資性房地產。即企業用于生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產作為固定資產，房地產開發企業開發并擬出售的房地產作為存貨；此外，企業出租給本企業職工居住的宿舍不屬于投資性房地產；母公司以經營租賃方式向子公司出租的房地產在編制合并財務報表時作為企業集團的自用房地產，但應確認為母公司的投資性房地產。
二、投資房地產會計計量方法的運用
（一）投資性房地產的初始計量
投資性房地產會計準則規定，投資性房地產應按成本模式進行初始計量。以下分別投資房地產的不同獲得情況分別說明計量方法。第一種情況，對于外購的投資性房地產，按照購買價格、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出，作為入賬價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”科目；對于企業以分期付款方式購入的投資性房地產，按照投資性房地產的公允價值作為入賬價值，借記“投資性房地產”科目，按照應支付金額與成本之間的差額，借記“未確認融資費用”科目，按照應支付金額，貸記“長期應付款”科目。第二種情況，對自行建造的投資性房地產，按照建造該資產使其達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，包括工程用物資成本、人工費用、應予以資本化的借款費用、繳納的相關稅費以及應分攤的其他間接費用等，作為入賬價值。第三種情況，對于企業以其他方式，如非貨幣易、債務重組等方式取得的投資性房地產的成本，
按照相關會計準則的規定確定。
（二）投資性房地產的后續計量
按照新會計準則的規定，與作為固定資產或無形資產核算的自用房地產以及作為存貨核算的房地產，投資性房地產在會計處理上的最大差異是后續計量模式的規定不同。按照新會計準則，投資性房地產的后續計量可選擇采用成本模式或公允價值模式。企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更，由成本模式可以轉為公允價值模式，視為會計政策變更，而一旦采用公允價值計量模式，則不得轉為成本模式。鑒于我國當前市場經濟體系還不夠健全完善，資產的活躍市場程度不夠，公允價值的應用缺乏規范的市場環境和規則，因此應在適度謹慎的情況下運用公允價值，以避免出現人為操縱利潤的情況。因此，新頒布的投資性房地產準則規定，只有存在活躍市場，公允價值能夠獲得并能可靠計量的情況下，才允許采用公允價值計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。
此外，新準則規定，采用公允價值模式計量投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值的差額計入當期損益，資產負債表日確認公允價值變動損益時，借記“投資性房地產（公允價值變動）”，貸記“公允價值變動損益”。
（三）投資性房地產的轉換
在成本模式核算情況下，投資性房地產轉換的會計處理在成本模式下，無論是非投資性房地產轉換為投資性房地產，還是投資性房地產轉換為非投資性房地產，都仍按照固定資產或投資性房地產的賬面價值進行計量與核算，直接將房地產轉換日的賬面價值作為轉換后的入賬價值。
在公允價值模式核算情況下，投資性房地產轉換為非投資性房地產時，應當以轉換當日投資性房地產的公允價值作為非投資性房地產的入賬價值，公允價值與賬面價值的差額計入當期損益，公允價值變動損益。公允價值與原賬面價值的差額，分兩種情況處理：第一，將投資性房地產轉為自用房地產時，按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”等科目，按其賬面價值貸記“投資性房地產（成本）”，公允價值變動借記或貸記“投資性房地產（公允價值變動）”，賬面價值與公允價值的差額計人當期損益，借或貸記“公允價值變動損益”。第二，企業將作為存貨、固定資產或無形資產的房地產和土地使用權轉換為投資性房地產時，按照轉換當日的公允價值確認投資性房地產，轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益，按公允價值借記“投資性房地產”，公允價值與帳面價值的差額借記“公允價值變動損益”，按賬面價值貸記“固定資產”。轉換當日公允價值大于原賬面價值的，按公允價值借記“投資性房地產”，按賬面價值貸記“固定資產”，公允價值與賬面價值的差額貸記“資本公積（其他資本公積）”。
三、企業對投資房地產會計計量方法的選擇
（一）選擇會計計量方法的前提條件
按照新準則，投資性房地產的計量可以采用成本模式或公允價值模式。成本模式下，投資性房地產按照帳面價值計量，可以計提折舊，能夠起到抵稅作用，同時企業的經營成果不會受房地產市場泡沫或起伏的影響，能夠比較準確的預期。而公允價值計量模式下，企業不能計提折舊或進行攤銷，在多方面不同程度地對企業納稅產生影響，這些影響表現為相對影響和絕對影響兩個方面：相對影響的結果表現為對會計凈利潤的調節，需通過遞延所得稅資產和遞延所得稅負債進行處理；絕對影響是指對相關稅種納稅絕對額的影響，結果表現為絕對應納稅額的多少，同時房地產市場價格的變化會隨時影響企業的經營業績，對企業資產價值及其盈利能力帶來較大的影響，企業對未來的經營預算存在較大的不確定性。鑒于以上分析，企業在選擇投資性房地產計量模式時，應首先考慮該企業的投資性房地產是否適用公允價值模式。其次應考慮公允價值給企業可能帶來的影響。
（二）不同計量方法對企業的影響
第一，成本計量模式對企業的影響。新會計準則規定，投資性房地產的初始計量采用成本模式，后續計量可以選擇應用成本模式或公允價值模式。稅法規定，對于投資性房地產，通常情況下不得調整固定資產賬面價值?？梢姸惙ㄒ矊⑼顿Y性房地產也作為固定資產或無形資產處理，其初始計量與會計核算相同。新會計準則與稅法對投資性房地產初始成本的計量基本相同。由此可以看出，在成本模式下，新會計準則和稅法的處理基本一致。
第二，公允價值計量模式對投資性房地產核算及稅務的影響。在公允價值模式下，兩者存在明顯的差異。新會計準則在投資性房地產的業務處理上引入了“公允價值”作為會計核算的計量模式。會計準則規定，一方面，投資性房地產在年末按公允價值調整其賬面價值，差額計入損益，這就可能會大幅度的提高或降低企業經營業績；另一方面公允價值計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，相比于成本模式下無疑會提高企業利潤。根據相關企業所得稅政策的規定：“企業以公允價值計量的投資性房地產，持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，在實際處置或結算時，處置取得的價款扣除其歷史成本后的差額應計入處置或結算期間的應納稅所得額?！笨梢?，在稅務處理上，一方面對投資性房地產不確認公允價值變化所產生的所得，另一方面還應計提折舊或攤銷，基本還是與成本模式的核算方法一致。由此可見，新會計準則與稅法不一致產生的差異，將影響企業所得稅費用。由于上述情況會對當期損益產生影響，因而也會對當期企業所得稅費用產生影響，進而影響企業的凈利潤。
四、結論
建筑企業新會計準則范文4
筆者主要是從投資性房地產的概念，投資性房地產的會計核算、投資性房地產的計量模式等方面，簡要分析投資性房地產的相關內容。
（一）投資性房地產的概念
通過查閱各種相關資料，我們可以看出，投資性房地產與普通房地產業的主要區別，從概念上來看，投資性房地產主要是地產商為了獲取房屋租金或房屋固定資產的不斷增值，或者是同時達到這兩點目標而進行的一種投資獲利性房地產。通過投資性房地產的概念和其運營的最終目的，我們知道，相對于普通的房地產而言，投資性房地產必須能夠單獨的計量和對外出售。對外出售主要包括可以出售已經對外出租的某塊具體的土地使用權；或是房地產商已經持有并準備在房屋獲得增值后，再予以對外轉讓的土地使用權，還包括房地產企業現階段已經擁有并已對他人出租的各項建筑物。這較普通的房地產，投資性房地產對外出租的選擇余地更大，賺取的盈利價值更多，可以實現出售、出租具體建筑物的目標，也可以實現出租或是轉讓已有或是已租給他人的某塊土地的使用權，從而可以從中獲取更多更大的經濟利益。這其中不包括房地產商用以經營或是留作廠房的自用房屋。
（二）投資性房地產的會計核算
新會計準則明確規定，針對于投資性房地產的特有特點，對投資性房地產的會計核算也具有嚴格的規定，它需要明確的前提條件才能實現會計確認，這個前提條件主要是指要具備很可能流入該投資性房地產的相關的經濟利益以及該房地產企業的資本成本能夠很明確的核算和計量，只有同時滿足這兩個條件，才能對投資性房地產進行會計核算，這不僅有利于從總體上評估該投資性房地產的總體資金優勢，也有利于保證與其交易的企業的相關利益，這有利于市場經濟的穩步發展，也有利于推動投資性房地產業的不斷良性的發展。
相關會計準則中對投資性房地產的最初計量也有明確的規定，它要求投資性房地產應該嚴格按照成本進行會計計量，投資性房地產的成本主要是包括購買房地產的成本款，在購買過程中所支出的各種消費稅費，以及其余可以歸該房地產支出的一些稅費；還包括該投資性房地產在建造過程中所花費在建造該投資性房地產上的各種建筑費用以及為了能使該項資產投入使用所花費的各項費用。通過這兩點規定，我們可以得出投資性房地產在進行會計核算和計量的要求和步驟，從而有利于保證其更好的進行核算。
（三）投資性房地產的計量模式
新會計準則對投資性房地產的計量模式提出了一套新的模式，那就是可以對投資性房地產采用公允價值模式進行計量，這種新的方式可以給投資性房地產帶來會計計量模式上的創新，但也必須具備必要的條件，首先必須要保證該投資性房地產所在的區域內有活躍的充分的房地產交易市場，通過從這些活躍的地產交易市場上，該企業能夠從中獲取其他企業的房地產的價格或是相關的其他信息，從而可以為該企業的正常發展提供可靠的參考信息，利于該企業隨時作出相應的調整，也可以對投資性房地產中的公允價值作出正確合理的評估。
通過上述對投資性房地產的相關內容的簡述，我們對投資性房地產的相關知識都有所了解，通過對投資性房地產的概念及它的會計核算模式及計量模式進行分析，我們可以看出，投資性房地產的會計核算的特有規定，下文中，筆者主要是論述新會計準則對投資性房地產會計政策的影響。
二、初探新會計準則對投資性房地產會計政策的影響
新會計準則對投資性房地產的會計政策產生了很大的影響，隨著房地產業的不斷發展，特別是投資性房地產的迅速發展，一種新的公允價值模式便應運而生，但通過調查研究發現，大多數的投資性房地產所采取的會計核算模式仍然是傳統的成本核算方式，而不采用公允價值模式進行核算，下述筆者主要是從以下幾方面來探討新會計準則對投資性房地產會計政策的影響：
（一）沒有形成一套完善的評價公允價值的市場體系
新會計準則中對投資性房地產的會計核算作出了明確的規定，特別是對采用公允價值模式的計量的要求和前提條件更為嚴格。新會計準則中明確規定，只有有足夠的證據證明投資性的房地產的公允價值能夠持續可靠的獲得，才可以讓投資性房地產采用公允價值計量模式。公允價值的應用必須符合兩大條件，一是該地產必須要具備活躍的房地產交易市場，并且還應能及時的從市場上獲得相關的各種信息，以作出相應的調整。公允價值模式的最大優勢在于，它能夠較真實客觀地反映出投資性房地產的所具備的實際資本能力、市場價值和所具備的盈利能力，這樣可以有效的正確的反映出該房地產投資企業的各項綜合能力，有利于該房地產對自身的發展適時的作出調整，可以推動投資性房地產業的不斷健康穩定的發展；但這種公允價值計量模式也存在其自身的缺陷，主要是由于目前中國市場經濟發展還不夠成熟和完善，市場體系還不夠健全，市場上很多同類市場的交易信息還不夠充足，有些企業為了自身的利益不愿公開該企業的相關信息，從而導致市場上的各種交易信息缺乏公開性，不利于企業獲得足夠多的信息，這樣就無法滿足公允價值得以實現的前提條件。新會計準則中明確要求企業能夠從活躍交易市場上相關企業的房地產市場價格信息，從而能夠客觀的對自身的資金及市場地位進行分析和定位，以便對投資性房地產的公允價值能做出明確而合理的評價和估算，綜合各種原因，結合現階段的市場經濟條件發展的水平，以及綜合分析現階段的市場環境，新會計準則中規定的投資性房地產采取公允價值計量模式進行計量的要求，在現階段現有的市場環境下是無法嚴格有效的實施的。我們必須去探討一種新的更有利于更適合投資性房地產的會計核算模式，不斷的健全市場機制，推動投資性房地產的發展。
（二）新會計準則改變了稅收與對企業價值的關系
新會計準則的實施，帶給投資性房地產最大的影響就是改變了在成本價值核算下的稅收對企業價值的關系，這種改變表面上只是簡單的調整了二者之間的相關聯，實質上卻從企業內部深層次的改變了企業的經濟利益，改變了企業整個經濟鏈。在原先的以成本核算的模式下，投資性房地產每期都要提取固定的資產折舊費或是攤銷一些必要的資產損失費，從而使當期的賬面資產利潤減少，但是這種固定資產的折舊和攤銷可以在企業本期交稅之前就進行，因此可以提前從稅收中支取，這樣就可以實現抵消稅收的目的，從而可以保證企業的經濟利益的實現。新會計準則中的公允價值計量模式，則無法實現這一目的，公允價值模式需要企業能夠持續而可靠的保證資金來源，這種模式不再對投資性房地產進行固定資產的折舊和提取相應的攤銷，而應當以企業的實際支出計入企業的賬面價值，這一做法雖然能夠很客觀的反應企業當期的收益和負債，但由于不能提取固定資產的折舊和攤銷，企業便無法實現稅收的抵消，這樣就大幅度地增加了企業的稅收壓力，這樣就會減少企業的價值，因此，雖然新會計準則明確規定投資性房地產應采用公允價值核算模式，但由于多數企業為了減少稅收的壓力，仍然采用傳統的成本計量模式，為了能更好地推動新會計準則的實效，我們應不斷的改革和更新投資型企業的經營思想，處理好稅收與企業的關系，推進企業的不斷發展與壯大。
（三）公允價值模式會影響企業的業績
傳統的成本核算模式，是一種以投資企業的成本為核算基礎的一種計量模式，它無須考慮市場上房價的變動，不論房價上漲或是下跌，都不會太大程度的影響企業的實際成本，從而也不會大幅度地影響企業的業績。新會計準則中規定的投資性房地產采用公允價值模式，這種計量模式的變化，可以使企業的報表更加科學合理，但并沒有從內部上改變企業真實的內在價值。在房地產市場發展趨勢較好，市場上房屋都在漲價的情況下，企業采用公允價值模式能夠在一定程度上增加企業的資產和利潤；但是，如果房價下跌，采用這種模式就會給公司帶來嚴重的賬面損失，這就使得企業的資金鏈時刻處于變動中，從而增加了企業的資本變動，影響了企業的業績，導致企業在進行資產和利潤管理上遇到很嚴峻的問題。特別對于投資性房地產這類投資性行業，更加劇了企業經濟和利潤的變化，嚴重影響了企業的業績。為了能使投資性房地產穩定的發展，我們必須不斷采取各種措施，減少公允價值在實施過程中的不利因素。
通過調查研究我們發現，房地產企業中采用公允價值能增加房地產企業會計信息的真實性，可以使房地產企業的賬面價值更加客觀可靠，可以讓房地產商隨時獲得最可靠的資金信息。然而，由于上述所提出的這些問題的存在，投資性房地產中以公允價值計量的會計核算模式還有待研究，它不可能很快的被市場所接受并運用，它需要一個適應當前市場經濟的過程。但隨著市場經濟的不斷發展，市場體系的不斷健全，公允價值模式將會最終取代傳統的成本模式，并最終被企業所接受和加以應用。
三、簡述新會計準則對投資性房地產業未來發展趨勢的影響
通過上述論述，我們可以看出，投資性房地產業是有別于普通房地產業的一種企業，新會計準則的實施，對其產生了很大的影響，下面筆者簡要論述新會計準則的實施，對投資性房地產業未來發展趨勢所產生的影響：
（一）新會計準則的實施將會影響地產業的實際經濟利益
投資性房地產的一個明顯的特征就是它是通過出租已出售或出租的某塊土地使用權，從中獲取利益，但那些留作廠房或是用以經營的建筑物則不可以歸于投資性房地產，因而也無法在市場上進行交易，獲取利潤。新會計準則的實施，提出了對投資性房地產進行公允價值模式的會計計量，這樣就會加重企業的稅收負擔，從而會影響企業的實際利益，但如果市場經濟能一直穩定持續的發展，房地產業能在市場上占據有利的競爭地位，能夠擁有有利的價格優勢，那么新會計準則的實施，將會不斷推動投資性房地產的快速的發展。
（二）新會計準則的實施對投資性房地產未來的發展趨勢影響深遠
建筑企業新會計準則范文5
(一)新企業會計準則的規定
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。包括(1)已出租的土地使用權；(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權；(3)已出租的建筑物。
(二)企業所得稅相關法規的規定
納稅人的固定資產，是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。無形資產是指納稅人長期使用但是沒有實物形態的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和商譽等。
(三)投資性房地產在企業所得稅上確認為固定資產和無形資產
在會計上確認為投資性房地產的土地使用權，在企業所得稅上確認為無形資產，應按無形資產的相關規定進行稅務處理。
二、投資性房地產發生后續支出會計和企業所得稅處理比較
(一)投資性房地產后續支出新會計準則的規定
企業會計準則規定，投資性房地產發生后續支出時，如果該支出將會引起相關的經濟利益很可能流入企業而且該支出的成本能夠可靠計量，就應該將其資本化，計入投資性房地產的成本；如果不能滿足上述條件的，應當在發生的時候直接計入當期損益。
(二)企業所得稅相關法規的規定
企業所得稅相關法規規定，符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：(1)發生的修理支出達到固定資產原值20%以上；(2)經過修理后有關資產的經濟使用壽命延長2年以上；(3)經過修理后的固定資產被用于新的或不同的用途。
納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷。
(三)會計準則和企業所得稅規定的比較
對作為投資性房地產管理的建筑物發生的后續支出，會計準則和企業所得稅法規都做出了規定，需要根據不同情況進行資本化或費用化處理。但對作為投資性房地產管理的建筑物發生的后續支出，資本化處理和費用化處理的判斷標準，會計準則和企業所得稅的規定不同。
三、投資性房地產后續計量會計處理和企業所得稅處理的比較及差異分析
(一)采用公允價值計量模式的會計處理在企業所得稅上不予確認
會計準則規定，對于采用公允價值計量模式投資性房地產，平時不計提折舊，也不進行攤銷，應當以資產負債日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之問的差額計人當期損益。
采用公允價值計量模式的會計處理在企業所得稅上不予確認。
(二)采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理部分一致
1.沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理基本一致
會計準則規定，在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》和《企業會計準則第6號——無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷。如果沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理基本一致。
2.存在減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理不一致
存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定進行處理。需要對其賬面價值進行復核，并根據需要計提減值準備，其具體做法與固定資產準則和無形資產準則的規定一致。
企業所得稅相關法規規定：對固定資產和無形資產計提的減值損失不允許扣除。
四、投資性房地產轉換會計處理和企業所得稅處理的比較及差異分析
(一)投資性房地產轉換為一般性固定資產或無形資產會計和稅務處理的比較
1.企業將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(沒有提取減值準備)，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價基本一致。
2.企業將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(已提取減值準備)，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價不一致。
3.企業將原采用公允價值計量模式計價的投資性房地產，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價不一致。
新企業會計準則規定，轉換前采用公允價值計量模式的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值。(二)自用房地產或存貨轉換為投資性房地產會計和稅務處理的比較
1.會計準則規定
新會計準則規定，在自用房地產或存貨等轉換為投資性房地產時，應根據轉換后的投資性房地產所采用的計量模式分別加以處理。在轉換后采用成本計量模式進行計量的，將轉換前資產的賬面價值直接作為轉換后的投資性房地產的入賬價值。在轉換后采用公允價值模式進行計量的，按轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于其賬面價值的，其差額計人當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積計入所有者權益。
2.企業所得稅相關法規規定
企業所得稅相關法規規定，開發企業將開發產品轉作固定資產應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移時確認收入(或利潤)的實現。
3.會計處理和稅務處理的比較
當房地產開發企業將開發產品轉作固定資產(投資性房地產)，無論企業采取成本計量模式還是采取公允價值計量形式對投資性房地產進行計價，企業所得稅處理為：(1)當期確認視同銷售；(2)按開發產品公允價確認為企業所得稅固定資產的原始計價。
五、投資性房地產處置會計處理和企業所得稅處理的比較及差異分析
新會計準則規定，當投資性房地產被處置，或者永久性退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計人當期損益。
企業所得稅法規對投資性房地產處置確認為固定資產或無形資產轉讓，按取得收入與計稅成本和相關稅費進行配比的差額確認損益，計入當期應納稅所得額。
企業在增加會計上確認為投資性房地產之初，應記錄企業所得稅確認為固定資產和無形資產的原始計稅成本；在投資性房地產持有期間，記錄企業所得稅前可以扣除的土地使用權的攤銷額和固定資產的折舊額，同時記錄會計和稅收處理的差異。
參考文獻：
[1]《會計》.2007年注冊會計師考試輔導教材.中國財政經濟出版社.
[2]《稅法》.2007年注冊會計師考試輔導教材.經濟科學出版社.
[3]高立法，趙桂娟，張建偉.《企業會計準則與涉稅處理精解》.經濟管理出版社
建筑企業新會計準則范文6
我國企業出于擴大國際市場份額的目的，加快對外開放的步伐，力求向國際化會計準則看齊，新會計準則便應運而生。對于一個企業來說，尤其是電力企業及電力供應企業會明顯的受到會計準則的影響，新準則的實施還會對電力供應企業的經營和發展產生莫大的影響。就我國來說，新會計準則自產生到現在并沒有太長時間，怎樣正確應對新會計準則是未來一段時間的主要任務。出于變革和發展的目的，電力企業要全面分析，當然分析的必要前提和主要依據是自身的實際情況，進而出臺合理的解決方案。
二、新會計準則對電力企業的影響
1.對會計職業判斷能力的影響
1.1新會計準則是有一定原則的，會計職業判斷的大幅增加可以說就是新會計準則的應有之義。如何判斷一項投資是屬于長期股權投資，如何判斷非貨幣交易是否具有商業實質，還是屬于金融資產。公允價值的運用影響電力企業資產計量方式，主要體現在初始計量和后續計量兩個方面，在公允價值計價方面，對金融工具、非共同控制下的企業合并、債務重組和非貨幣易實行的公允價值有機會操作利潤。
1.2會計準則的可操作性面臨挑戰。新準則要求投資企業對于采用權益法的投資，在確認投資收益時，應以享有被投資單位各項可辨認資產等的公允價值為基礎，對被投資單位的凈利潤進行調整。該項規定要求企業全面核算資產、負債賬面價值與計稅基礎的暫時性差異，所得稅核算全面引入資產負債表債務法，看似簡單，在操作起來實則難度很大，會計核算人員的壓力是超乎尋常的。從母公司這一方面來講，其一，合并財務報表在編制的時候，一貫采用成本法，但是需要向權益法調整，由此不難發現，操作性不強，是很麻煩與繁瑣的；其二，不能很好的把握信息的可比性，母公司和子公司在會計制度的執行尚不能夠得到完全的統一和一致，不利于調整會計政策。
2.對電力企業資產管理方式的影響
2.1公允價值的運用影響。電力企業資產計量方式受公允價值的運用影響，主要體現在初始計量和后續計量兩個方面。在初始計量中，企業按照資產要素要求根據成本進行初始計量，如固定資產、投資性房產、無形資產等，這部分資產取得時都具備可靠的成本計量如銷售憑證、運輸發票、稅費票證等依據。新會計準則對固定資產后續支出的確認進行了重新規定，允許符合固定資產初始確認條件的，企業按照交易成本進行計量，發生操縱列報的空間較小。
2.2信息與數據的可靠性面臨挑戰。大量的估計和公允價值的引入使得會計披露的數據不再像以前那么容易具有相關性，如果信息的支撐不到位，更是難上加難。第一，活躍市場的資產的公允值很難確定，比如機械設備、建筑物等；第二，對棄置費用進行計算的時候，難點由很多，例如：客觀的估計金融參數不容易，折現率的確定也很難，未來現金流量的確定同樣不容易。就目前來說，管理層人員的判斷是確定公允價值的主要依據，估值價值被大量采用，這樣難免會主觀與片面。此外，我國缺乏金融工具方面的法律法規，直接阻礙著供電企業新會計準則的實施。
3.對利潤管理的影響
企業的短期利潤受到財務報表的影響，受財務報表的影響，短期的利潤發生的變化是非常明顯的。新會計準則在對金融工具、投資性房孫雷中電投新疆能源化工集團有限責任公司830000地產、非共同控制下的企業合并、債務重組和非貨幣易實行的公允價值計價方面有機會操作利潤。這用非貨幣性資產交換準則來說，可理解為電力企業在非貨幣性資產交換中采取了公允價值模式和賬面價值模式，使計量模式具有了可選擇的空間。當電力企業處于流動資金借款或工程建設過程之中時，新會計準則規定的允許借款費用資本化的范圍從專門借款向一般借款的擴大對于增加工程造價，降低建設期費用化的利息增加建設期的利潤能產生重大影響。
三、應對新會計準則的科學措施策略
1.提高對思想的重視度，開展培訓
對供電企業來說，新會計準則實施需要很長一段時間，在這很長時間之內，電力供應企業財務管理機構和社會上的一些培訓機構經常會開展大量的培訓活動，然而效果并不盡如人意。公司公開披露信息的效果，會受到執行新會計準則的影響，甚至是決定。除此之外，廣大投資者的切身利益也會受到不利影響直。所以針對這種情況，無論是公司高層領導，還是會計部門的工作人員，都應該予以高度的重視，一旦輕視就很有可能帶來嚴重的后果和不必要的麻煩。因此，要定期開展多層次、多角度的系統培訓，這樣做的主要目的就是讓電力供應企業內的所有工作人員精準的理解新會計準則，在詳細的把握了新會計準則的內容之后，促進新準則的順利實施。
2.確定會計政策，細化會計科目核算內容
首先，需要明確的是管理層是負責企業會計政策的主要對象，有些人存在觀念上的誤區，在他們眼里，負責會計政策的僅僅是會計工作人員。新會計準則對公司財務管理工作的開展發揮著至關重要的作用，我們應該準確的認識和評價前者對后者的影響，所以，財務管理人員進行為數幾遍的測算不僅是極其必要的，而且是相當重要的，針對新會計準則大膽的提出自己的意見和看法，這樣一來，上級的管理部門和管理人員在開展決策的時候就會有章可循。確定完會計準則之后，會計人員要自覺接受財務部門的詳細指導，以便于會計核算工作的開展，這樣就會使本企業單位的會計科目得到細化和明確，使用方法及對應關系來細化各科目的核算內容，通常來說財務指標和資產信息二者必須得到統一，科目核算內容得到細化之后就能實現二者的有機統一。為了促進電力企業的健康與良好發展要大力完善企業單位內控機制。
3.提升會計核算信息系統，提前模擬編報財務報表
現在大多數企業均會計電算化，實行更為高級的ERP系統，要求增加錄入模塊，修改和補充會計核算信息系統，通過軟件升級等進一步明確具體業務的操作方法與操作程序。
四、結語
