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園區物業管理辦法范文1
乙方：________________________（裝修企業）
丙方：______（裝修人，即業主或物業使用人）
合法擁有______小區______幢______單元______室房屋的產權或使用權
為了加強______住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。
一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。
1．進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。
2．裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。
3．裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。
4．施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。
二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。
禁止夜間_____時至次日_____時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。
三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。
四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。
住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。
五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。
六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。
七、違約責任
1．由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。
2．對于違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。
3．對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。
八、糾紛的解決
住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第 種方式處理：
1．提交杭州仲裁委員會仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
九、其他需要約定的事項
1．________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________
園區物業管理辦法范文2
忙碌的XX年即將過去。回首一年來的工作，感慨頗深。這一年來我在公司各級領導的關心和支持下、在服務中心全體人員的積極努力配合下、在發現、解決、總結中逐漸成熟，并且取得了一定的成績。
一、 提高服務質量，規范管家服務。
自XX、9年3月推出“一對一管家式服務”來，在日常工作中無論遇到任何問題，都能作到各項工作不推諉，負責到底。不管是否屬于本崗位的事宜都要跟蹤落實，保證公司各項工作的連慣性，使工作在一個良性的狀態下進行，大大提高了我們的工作效率和服務質量。根據記錄統計，在“一對一管家式服務”落實的同時，還參加公司組織的各類培訓。主要針對《客戶大使服務規范》、《交房接待人員服務規范用語》、《儀態禮儀》、《談吐禮儀》、《送客禮儀》、《接聽禮儀》、〈舉止行為〉、等進行培訓。培訓后還進行了現場模擬和日檢查的形式進行考核，如“微笑、問候、規范”等。我們根據平時成績到月底進行獎懲，使我的服務水平有了較大的提高，得到了業主的認可。
二、規范服務流程，物業管理走向專業化。
隨著新《物業管理條例》的頒布和實施，以及其它相關法律、法規的日益健全，人們對物業公司的要求也越來越高。物業管理已不再滿足于走在邊緣的現狀，而是朝著專業化、程序化和規范化的方向邁進。在對小區的日常管理中，我們嚴格控制、加強巡視，發現小區內違章的操作和裝修，我們從管理服務角度出發，善意勸導，及時制止并給出合理化建議，并且同公司的相關部門進行溝通，制定了相應的整改措施，如私搭亂建佛堂、露臺搭建陽光房等，一經發現我們馬上發整改通知書，令其立即整改。
三、加強培訓、提高業務水平
專業知識對于搞物業管理者來說很重要。實踐中缺乏經驗。市場環境逐步形成，步入正軌還需一段很長的時間。這些客觀條件都決定了我們從業人員需不斷地學習，學習該行業的法律法規及動態，對于搞好我們的工作是很有益處的。
客服是與業主打交道最直接最頻繁的部門，員工的素質高低代表著企業的形象，所以公司一直不斷地搞好員工培訓、提高我們的整體服務水平，我們培訓的主要內容有：
(一)搞好禮儀培訓、規范儀容儀表
良好的形象給人以賞心悅悅目的感覺，物業管理首先是一個服務行業，接待業主來訪，我們做到熱情周到、微笑服務、態度和藹、這樣即使業主帶著情緒來，我們的周到服務也會讓其消減一些，以便我們幫助業主解決這方面問題。前臺服務人員必須站立服務，無論是公司領導還是業主見面時都要說“你好”，這樣，即提升了客服的形象，在一定程度也提升了整個物業公司的形象，更突出了物業公司的服務性質。
(二)搞好專業知識培訓、提高專業技能
除了禮儀培訓以外，專業知識的培訓是主要的。公司還定期給員工做這方面的培訓。主要是結合《蘇州市住宅區物業管理條例》、《蘇州工業園區住宅物業管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法律、法規、學習相關法律知識，從法律上解決實際當中遇到的問題，清楚明白物業管理不是永遠保修的，也不是交了物業管理費物業公司就什么都負責的，公司還拿一些經典案例，大家共同探討、分析、學習，發生糾紛物業公司承擔多大的責任等。都需要我們在工作中不斷學習、不斷積累經驗。
XX年將是嶄新的一年，隨著我們服務質量的不斷提高，小區入住業主的增多，物業將會向著更高、更強的目標邁進，客服全體員工也將會一如既往的保持高漲的工作熱情，以更飽滿的精神去迎接新的一年，共同努力為我們萬科物業公司逸庭服務中心譜寫嶄新輝煌的一頁!
XX年我們的工作計劃是：
一、針對XX年滿意度調查時業主反映的情況進行跟進處理，以便提高XX年入住率。
二、繼續規范各項工作流程，認真貫徹執行各崗位的崗位職責
三、推行《客戶大使服務規范》、《交房接待人員服務規范用語》、《儀容儀表》、《談吐禮儀》、《送客禮儀》、《接聽禮儀》、《舉止行為》，提高員工素質及服務水平。
四、全力配合各部門做好房屋交付工作。
園區物業管理辦法范文3
一、市區物業管理工作的現狀
物業管理作為一種新興服務產業，在我市經歷了從無到有，從小到大的發展過程。市區的物業管理企業由建市初的1家，發展到現在的47家，物業管理項目共78個，托面積576.75萬平方米，其中住宅面積為424.88萬平方米,占73.67%。新建成的各類住宅小區都有專業化的物業管理公司來進行管理，部分大廈區和工業區也引進了物業管理體制。從全方位的小區物業管理，發展到保安、保潔、綠化等專項管理，從房屋本身的維護拓展到家政服務、社區活動、中介咨詢等既有綜合性的，又有專項性的管理。經過多年的努力，我市已有5個住宅小區獲得了“省級優秀物業管理住宅小區”、2個辦公大廈獲得“省級優秀物業管理大廈”、2個工業項目“省級優秀物業管理工業園區”1個大廈獲得國家級“優秀物業管理大廈”。為規范物業行業管理，建立和完善監管機制，我市先后制定了《××市物業管理實施細則》、《××市住宅公用部位公用設施設備維修基金管理辦法》、《××市建設市場信用管理暫行辦法》等一系列規范性文件，使我市的物業管理走上了有法可依，有章可循的軌道，保障了物業管理健康有序發展。總體上講，市區物業管理工作取得了顯著的成效。
二、市區物業管理進程中存在的問題和困難
雖然我市物業管理工作取得了一定的進展，同時我們也要清醒的認識到在具體工作中還存在著許多問題和困難，由于我市物業管理體制過分單一和薄弱，缺乏物業所在地人民政府的監督和指導，缺少相關政府部門的齊抓共管，使得我市物業管理體制的弊端曰益顯現出來，一定程度上阻礙了物業管理行業的健康發展，主要表現在以下幾個方面：
（一）物業管理工作面廣量大，難以實現全面覆蓋。我局房管處市區物業管理負責曰常事務工作，每天要接待大量的群眾來信來訪，協調大量的矛盾和糾紛，往往心有余而力不足，導致很多的事務來不及處理甚至有些事情處理的不能完全到位。特別是中心城區范圍的擴大，近期洋河、曉店、雙莊、耿車、順河、三棵樹等地“4+1”工程建設的小區物業管理投訴不斷，由于這些地方距市區比較遠，我們的投訴受理成本比較高，加之我局交通工具比較緊張，對此種問題我們只能疲于應付，不能從根本上解決問題，導致很多的事務來不及處理，甚至有些事情處理的不能完全到位。
（二）屬地管理的職責還需進一步健全。一直以來，負責屬地管理的宿城區、宿豫區、市經濟開發區、湖濱新城開發區都沒有設置相應的機構來負責對物業管理工作的指導和監督，使得行業管理與屬地管理出現了脫節，社區管理與物業管理工作相互交叉又相互推委，屬地管理和社區管理一直處于薄弱和被動的境地。因此，街道辦事處、社區居委會和派出所很難在物業管理中發揮應有的作用，甚至在部分物業管理區域內社區居委會與物業管理企業矛盾十分尖銳。
（三）部門聯動、齊抓共管的局面沒有形成。物業管理是一個系統工程，涉及到建設、國土、規劃、工商、城管、環保、供電、供氣、供水等多個部門，但由于各部門之間的職責還沒有完全理順，難以形成齊抓共管的合力，使得物業管理過程出現的難點問題無法解決。
三、周邊城市物業管理體制的情況
淮安、南通、徐州、鹽城等地方將物業管理納入社區建設統一管理，建立“條塊結合，以塊為主”的管理體制。設立區級物業管理機構，負責對所在地物業管理企業進行屬地管理，街道辦事處、鄉鎮人民政府負責轄區內物業管理曰常的指導與監督工作，市政府每年把物業管理工作納入到對區一級政府的考核。區級物業管理部門加強對轄區內物業管理工作的領導，指導和監督業主委員會和物業管理企業開展工作，對轄區內物業管理企業資質年檢和新成立物業管理企業資質提出初審意見，做好物業企業的曰常管理工作，。
鹽城市在強化屬地管理的同時，經市政府批準成立鹽城市物業管理中心，屬全民事業單位，人員編制6名，負責物業管理糾紛的協調處理，承擔物業管理招投標和維修基金核算工作，參與平安小區、文明小區創建等工作。
四、建立和諧完善的管理新體制，努力提升全市物業管理水平
針對我市物業管理存在的問題，建議我市依據物業管理的有關法律法規，借鑒兄弟城市的先進經驗，抓緊在宿豫區、宿城區、市經濟開發區、湖濱新城開發區和蘇宿工業園區設立區級物業管理部門，建立“兩級政府，三級管理，部門聯動、條塊結合，重心下移”的物業管理新體制，以提升我市物業管理整體水平。
（一）重新調整市建設部門的職責，讓部分工作重心下移。市建設部門是物業管理的行政主管機關，主要職責是貫徹國家、省、市和物業管理法規政策，推進物業管理行業法規建設，制定行業規范，核定物業管理企業資質等級，指導國家、省物業管理創優達標工作，指導維修基金的的管理以及行業培訓等。
（二）設立區級物業管理部門，加強屬地管理。在宿豫區、宿城區、××經濟開發區、湖濱新城開發區和蘇宿工業園區設立區級物業管理部門，并充分發揮街道辦事處和社區居委會在物業管理中的作用。
賦予各區物業管理部門如下職責：1、指導監督轄區內物業管理企業貫徹執行物業管理的法規政策，參與制定并監督物業管理企業貫徹執行行業規范和服務標準；2、負責轄區內物業管理企業設立的政策咨詢及資質初審工作，對符合條件的報上級主管部門審核；組織轄區內物業管理企業參與全市資質年檢，并提出初審意見，做好物業管理企業的曰常管理工作；3、負責轄區內的維修基金收繳、使用、審批和管理工作；4、與街道辦事處共同指導業主大會和業主委員會的選舉工作，依法協調物業管理公司和社區居委會的關系；負責業主委員會的備案工作，接受市建設局業務指導，每半年報告一次備案情況。5、指導社區居委會等組織物業管理業務工作，負責及時協調處理物業管理矛盾糾紛；協助城管、環保、公安等行政主管部門做好物業管理區域內的違法建設拆除、環境保護、治安防范和交通秩序管理等工作。
園區物業管理辦法范文4
忙碌的xx年即將過去?；厥滓荒陙淼墓ぷ鳎锌H深。這一年來我在公司各級領導的關心和支持下、在服務中心全體人員的積極努力配合下、在發現、解決、總結中逐漸成熟，并且取得了一定的成績。
一、 提高服務質量，規范管家服務。
自xx、9年3月推出“一對一管家式服務”來，在日常工作中無論遇到任何問題，都能作到各項工作不推諉，負責到底。不管是否屬于本崗位的事宜都要跟蹤落實，保證公司各項工作的連慣性，使工作在一個良性的狀態下進行，大大提高了我們的工作效率和服務質量。根據記錄統計，在“一對一管家式服務”落實的同時，還參加公司組織的各類培訓。主要針對《客戶大使服務規范》、《交房接待人員服務規范用語》、《儀態禮儀》、《談吐禮儀》、《送客禮儀》、《接聽禮儀》、〈舉止行為〉、等進行培訓。培訓后還進行了現場模擬和日檢查的形式進行考核，如“微笑、問候、規范”等。我們根據平時成績到月底進行獎懲，使我的服務水平有了較大的提高，得到了業主的認可。
二、規范服務流程，物業管理走向專業化。
隨著新《物業管理條例》的頒布和實施，以及其它相關法律、法規的日益健全，人們對物業公司的要求也越來越高。物業管理已不再滿足于走在邊緣的現狀，而是朝著專業化、程序化和規范化的方向邁進。在對小區的日常管理中，我們嚴格控制、加強巡視，發現小區內違章的操作和裝修，我們從管理服務角度出發，善意勸導，及時制止并給出合理化建議，并且同公司的相關部門進行溝通，制定了相應的整改措施，如私搭亂建佛堂、露臺搭建陽光房等，一經發現我們馬上發整改通知書，令其立即整改。
三、加強培訓、提高業務水平
專業知識對于搞物業管理者來說很重要。實踐中缺乏經驗。市場環境逐步形成，步入正軌還需一段很長的時間。這些客觀條件都決定了我們從業人員需不斷地學習，學習該行業的法律法規及動態，對于搞好我們的工作是很有益處的。
客服是與業主打交道最直接最頻繁的部門，員工的素質高低代表著企業的形象，所以公司一直不斷地搞好員工培訓、提高我們的整體服務水平，我們培訓的主要內容有：
(一)搞好禮儀培訓、規范儀容儀表
良好的形象給人以賞心悅悅目的感覺，物業管理首先是一個服務行業，接待業主來訪，我們做到熱情周到、微笑服務、態度和藹、這樣即使業主帶著情緒來，我們的周到服務也會讓其消減一些，以便我們幫助業主解決這方面問題。前臺服務人員必須站立服務，無論是公司領導還是業主見面時都要說“你好”，這樣，即提升了客服的形象，在一定程度也提升了整個物業公司的形象，更突出了物業公司的服務性質。
(二)搞好專業知識培訓、提高專業技能
除了禮儀培訓以外，專業知識的培訓是主要的。公司還定期給員工做這方面的培訓。主要是結合《蘇州市住宅區物業管理條例》、《蘇州工業園區住宅物業管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法律、法規、學習相關法律知識，從法律上解決實際當中遇到的問題，清楚明白物業管理不是永遠保修的，也不是交了物業管理費物業公司就什么都負責的，公司還拿一些經典案例，大家共同探討、分析、學習，發生糾紛物業公司承擔多大的責任等。都需要我們在工作中不斷學習、不斷積累經驗。
范文二
XX年的工作已經結束，在這舊去新來的時刻。對客服部工作做以下總結。
回顧XX年的工作，已經告一段落。 可以說是圓滿完成了對物業各項費用的收取，也對業主服務達到了一個滿意的標準。但是工作中也存在了很多的不足，在這一年里我們從客服接待，業主回訪，處理和協調各種問題中學習到了很多的知識。也很大程度上認識到了自身的不足之處。雖然付出了不少的努力，也取得了一點成績。但是付出的汗水，和得到的工作效果還相差不少。所以想通過這次總結，認真反思找出問題所在。在新的一年里使工作更加規范，業主更加滿意。
在這一年里我們認真貫徹我們金源人企業理念“以情服務，用心做事” 把服務業主，做好本職，為己任。我客服部在公司領導的大力支持和各部門的團結合作下，在部門員工努力工作下，認真學習物業管理基本知識及崗位職責，熱情接待業主，積極完成領導交辦的各項工作，辦理手續及時、服務周到，報修、投訴、回訪等業務服務盡心盡力催促處理妥善，順利完成了年初既定的各項目標及計劃。以下是重要工作任務完成情況及分析：
一， 日常接待工作每日填寫《客戶服務部值班接待紀錄》，記錄業主來電來訪投訴及服務事項，并協調處理結果，及時反饋、電話回訪業主。
二，信息工作本年度，我部共計向客戶發放各類書面通知約30多次。運用短信群發發送通知累計54000條，做到通知擬發及時、詳盡，表述清晰、用詞準確，同時積極配合通知內容做好相關解釋工作。
三， 業主遺漏工程投訴處理工作XX年我客服部回訪率98%，工程維修滿意率96%。
五、入戶服務意見調查工作我部門工作人員在完成日常工作的同時，積極走進小區業主家中，搜集各類客戶對物業管理過程中的意見及建議，不斷提高世紀城小區物業管理的服務質量及服務水平。
六，建立健全業主檔案工作 已完善及更新業主檔案并持續補充整理業主電子檔案。
八， 培訓學習工作在物業公司歐主任的多次指導下，我部門從客服人員最基本的形象建立，從物業管理最基本的概念，到物業人員的溝通技巧，到物業管理的各個環節工作，再結合相關的法律法規綜合知識，進行了較為系統的培訓學習。
九，在公司大力號召全員賣車位車庫的方向下，我們e區客服員工做出了努力和汗水，做出了不速度業績。
部門員工由一個思想認識不足、對工作沒有激情的隊伍引導成一個對公司充滿憧憬，對行業發展和自身成長充滿希望的團隊;把部門員工由一個對物業管理知識掌握空白培訓成一個具一定物業管理常識的團隊。
園區物業管理辦法范文5
第一條為加快光電示范園區建設步伐，規范園區建設管理行為，促進園區光電產業健康、快速、可持續發展，根據國家有關法律、法規和政策的規定，結合我區實際，制定本辦法。
第二條區光電示范園區做為我區新能源發展的重要載體，開發建設應科學、規范。
第三條示范園區建設應符合國家產業政策導向和土地利用總體規劃，充分發揮區域光能、戈壁荒灘優勢，形成產業定位分明，規模優勢明顯的發展格局。示范園區建設要與合理利用資源，保護生態環境相結合，優化資源配置，實現經濟、社會與環境的協調發展，建設成為全省重要的光伏發電示范基地。
第二章示范園區管轄范圍、主要職責及機構設置
第四條光電示范園區管轄范圍：
東至東洞鄉政府以西，南至肅南裕固自治縣邊界，西至洪水河西岸，北至東洞鄉東干渠以南的國有未利用荒灘。總面積約55平方公里。
第五條區光電園區設立管委會（以下簡稱“光電園區管委會”），為區政府派出機構，行使區政府授權的管理權限，隸屬區發展和改革局系統。實行“相對獨立，封閉運行，一站式服務”的管理體制，對園區進行統一領導、統一開發建設、統一管理。園區管委會按照“精簡、統一、快捷、效能”的原則和工作實際需要，負責園區的各項行政管理，為投資者提供良好的服務。
第六條園區管委會的主要職責：
（一）貫徹執行黨和國家的各項方針、政策及法律、法規、規章，制定園區的各項行政管理措施，以保證國家法律、法規和產業政策在園區的貫徹實施；
（二）負責園區發展規劃、土地利用規劃、光伏發電電網建設規劃編制，并組織實施；
（三）負責園區項目的立項、核準手續申報，依照授權權限，對項目的各項規劃設計、建筑、開工等依法進行管理；
（四）負責園區的規劃、建設、管理，土地征用、開發和土地使用權的出讓、劃撥、轉讓，以及基礎設施和公用設施的建設管理。
（五）負責園區國有資產和電力輸出的經營管理。
（六）負責園區招商引資、項目推介、信息和入駐企業的管理工作。
（七）負責園區基礎設施、公用設施、園林綠化的建設、管理、維護，協調相關行政執法部門對違法違規行為進行處罰。
（八）協調、管理有關部門設在園區的內派出機構的工作。
（九）負責園區節能減排和資源綜合利用，做好光伏發電行業相關經濟指標的統計、上報工作。
（十）負責光電園區內國有資產管理，督促園區內企業依法納稅，協調落實返還企業稅收優惠政策。
（十一）負責園區內企業精神文明建設、社會治安綜合治理和法制宣傳教育工作。
（十二）完成區委、區政府及上級相關部門交辦的其他事項。
第七條內設機構及職責
（一）綜合辦公室
貫徹落實管委會各項決策，督促落實各項工作任務；負責管委會機關年度工作計劃、總結及綜合性文件、材料的起草工作；負責園區黨的建設、群團組織、精神文明建設；負責協調管委會各部門工作；負責園區管委會重要會議的會務工作及有關重大活動的組織安排；負責園區各項經濟技術指標的統計和上報；負責機關檔案、機要、保密、信息、機構編制、人事勞資、后勤及內部安全等工作；負責園區對外宣傳工作，做好宣傳資料的編撰、印制、發行工作；負責園區經費的使用及辦理財政各項收支，負責做好園區賬務資料的整理、保管、存檔工作；負責園區各項經費開支的審核報銷；承辦管委會交辦的其他工作。
（二）項目辦公室
負責擬定園區產業發展中、長期規劃和年度計劃，并組織實施；負責園區招商項目的謀劃、征集、洽談、協調、申報、審核工作，并協助企業辦理工商注冊、環評、安評、電網接入等相關手續；抓好園區重大項目建設推進工作；做好園區重大項目入駐建設的跟蹤服務；負責重大招商引資項目活動和各類展會、簽約的策劃、組織、實施工作；負責園區企業日常監管、安全生產工作；承辦管委會交辦的其他工作。
（三）規劃建設辦公室
負責園區水、電、路、園林綠化等基礎設施的規劃、建設等工作；負責園區建設項目規劃紅線控制；負責入園企業項目《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等證照的辦理工作；負責園區基礎設施建設配套費的征收、社會治安綜合治理及物業管理管工作；承辦管委會交辦的其他工作。
（四）運營管理辦公室
負責編制園區電站、電網建設規劃，并組織實施；負責協調園區企業電網接入工作；負責協調園區電網運營工作；負責園區電網維護管理工作；負責園區規劃范圍內土地利用規劃、開發、等工作；負責水資源費、物業費、電力運營維護費的征收及管理工作；承辦管委會交辦的其他工作。
第八條園區管委會按照其管理職權，受區政府有關部門委托行使行政管理職權，涉及核發證照的，有關部門依照管理權限委托園區管委會辦理；涉及專業技術問題的，園區管委會會同區相關部門、專業技術人員聯合審查。
第九條園區管委會參照工業園區管理辦法，制定適合光電示范園區的車改、交通補助、誤餐補助、電話費補助等內部管理制度。
第十條區相關部門要積極支持和配合園區管委會的工作，協調、指導園區管委會行使好有關管理權限。
第三章運營
第十一條園區項目建設用地規劃、證照辦理、費用收取，由園區管委會統一管理，園區內的土地收益，市區留成部分全部留給園區管委會用于園區的基礎設施建設，入園企業項目用地，根據市政府辦公室《關于調整市太陽能發電項目用地政策的會議紀要》文件精神，采取出讓或劃撥方式。
第十二條園區環境、衛生、安全、綠化、道路養護等物業由園區管委會統一管理，依據物價部門核定的收費標準，對入駐的各企業征收物業管理費。
第十三條園區內入駐企業生產、生活用水，由園區統一管理，并由園區統一向區水務部門繳納水費。
第十四條園區內110KV等級以上升壓站、電網運營維護，由園區統一管理，并按運營維護成本收取運營維護管理費用，用于園區電站電網的正常維護運營。
第四章附則
園區物業管理辦法范文6
乙方:
根據《中華人民共和國合同法》等法律法規和《××區糧食產業園區管理辦法》，本著互惠互利，共同發展的原則，經充分協商，就乙方在甲方糧食產業園區投資興業達成如下協議。
一、項目基本情況
1、項目名稱：
2、項目建設地點：××區××鎮，具置見用地紅線圖。
3、項目注冊資金萬元。
4、項目經濟效益預測：總投資萬元，年產值萬元，年納稅萬元。
二、項目用地及管理
1、用地總面積：×××畝。其中倉儲用地×××，市場用地×××畝。
2、用地性質：工業用地××畝，經營性用地××畝。項目用地未經××區人民政府批準，乙方不得改變土地使用性質。
3、土地價格及付款方式
（1）土地價款：先按貳萬元/畝預交，待條件成熟時，由甲方幫助乙方辦理土地使用報批手續。土地出讓金按××區工業園區供地政策執行，預交款在辦理國有土地使用證繳納的土地出讓金中抵扣。公攤面積按每畝××萬元結算。
（2）付款方式：入園項目意向確定后支付××萬元項目入園保證金，自本合同簽訂后，乙方必須于年月日前繳清經營性用地×××畝土地預交款，即為×××萬元人民幣。倉儲用地待××站、××站資產處置后十日內一次清土地預交款××萬元。
4、項目用地建設管理
（1）本合同簽訂后七天內，乙方應將首期土地預交款繳納到甲方帳戶，甲方應將該宗土地交付給乙方使用。
（2）乙方應在本合同簽定后十五天內，完成項目規劃設計方案（含項目平面規劃設計圖，整體設計鳥瞰圖，主要單體建筑立面效果圖及項目建設方案）報甲方審查。甲方應在收到報審資料后3個工作日內完成修改完善方案，并審查批準。
（3）甲方在批準項目規劃設計方案的同時，代為乙方辦理《項目開工建設通知書》，乙方須在收到《項目開工建設通知書》后10日內放線建設。逾期2個月不開工建設，甲方有權收回該宗地使用權，同時乙方承擔違約責任。
（4）乙方項目建設周期為12個月，即應于20**年8月底前竣工投產。如未按時竣工，用地不享受有關優惠政策。
（5）未經甲方批準，乙方不得將項目用地，廠房出租或轉讓。
三、甲、乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、按照《××區糧食產業園管理辦法》，實施項目管理，兌現落實《××區招商引資及全民創業獎勵規定》的各項優惠政策。
2、負責園區主干道、主排水、綠化、亮化工程建設，協調有關部門沿園區主干道建設供水、供電、通信、有線電視等管線及配套設施。
3、協助乙方辦理項目報批，建設和生產經營所需的手續證明。
4、協助乙方辦理國有土地使用證，
5、營造良好的投資環境，依法保障乙方的合法權益，提供優質高效的服務，積極配合當地政府協助乙方解決項目建設經營過程中遇到的有關問題。
（二）乙方的權利和義務
1、享受《××區招商引資及全民創業獎勵規定》相關優惠政策，遵守《××區糧食產業園區管理辦法》及園區相關管理規定。
2、在本合同簽訂一個月內，按照有關規定辦理工商執照，稅務登記及其他有關證明手續，做到依法經營，安全生產。
3、嚴格按照甲方批準規劃設計組織項目建設，按時開、竣工和投產，確保項目質量（開工、竣工、驗收等事項應以書面形式及時函告甲方）。
4、負責用地紅線范圍內的道路、給排水、電力通信、綠化等自用設施的建設。
5、乙方項目要進行環境評價，并經環保局驗收，符合環保要求。
6、乙方生活區的物業管理和廠區治安管理，應服從甲方和當地政府統一管理。
四、違約責任
1、因甲方工作影響乙方開工建設，甲方應承擔相應責任，并允許順延乙方開工建設和竣工時間。
2、乙方未按規劃、設計要求建設項目，廠區用地辦理土地使用證不享受優惠政策。
3、乙方項目注冊資金應按時到位，項目建設應按《××區糧食產業園管理辦法》和本合同約定要求進行，如有違反，不予享受《××區招商引資及全民創業獎勵規定》各項優惠政策。
4、乙方項目固定資產投資強度應達到45萬元/畝以上，因投資強度不足而多占用的土地，其多占部分的土地乙方應承擔6萬元/畝的違約賠償金。
五、其他未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效率。
六、因不可抗拒的因素，致使本協議無法履行的，雙方協商解決。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
代表代表
二00八年月日
甲方:××市××糧食產業園區建設領導組辦公室
乙方:
根據《中華人民共和國合同法》等法律法規和《××區糧食產業園區管理辦法》，本著互惠互利，共同發展的原則，經充分協商，就乙方在甲方糧食產業園區投資興業達成如下協議。
一、項目基本情況
1、項目名稱：
2、項目建設地點：××區××鎮，具置見用地紅線圖。
3、項目注冊資金萬元。
4、項目經濟效益預測：總投資萬元，年產值萬元，年納稅萬元。
二、項目用地及管理
1、用地總面積：×××畝。其中倉儲用地×××，市場用地×××畝。
2、用地性質：工業用地××畝，經營性用地××畝。項目用地未經××區人民政府批準，乙方不得改變土地使用性質。
3、土地價格及付款方式
（1）土地價款：先按貳萬元/畝預交，待條件成熟時，由甲方幫助乙方辦理土地使用報批手續。土地出讓金按××區工業園區供地政策執行，預交款在辦理國有土地使用證繳納的土地出讓金中抵扣。公攤面積按每畝××萬元結算。
（2）付款方式：入園項目意向確定后支付××萬元項目入園保證金，自本合同簽訂后，乙方必須于年月日前繳清經營性用地×××畝土地預交款，即為×××萬元人民幣。倉儲用地待××站、××站資產處置后十日內一次清土地預交款××萬元。
4、項目用地建設管理
（1）本合同簽訂后七天內，乙方應將首期土地預交款繳納到甲方帳戶，甲方應將該宗土地交付給乙方使用。
（2）乙方應在本合同簽定后十五天內，完成項目規劃設計方案（含項目平面規劃設計圖，整體設計鳥瞰圖，主要單體建筑立面效果圖及項目建設方案）報甲方審查。甲方應在收到報審資料后3個工作日內完成修改完善方案，并審查批準。
（3）甲方在批準項目規劃設計方案的同時，代為乙方辦理《項目開工建設通知書》，乙方須在收到《項目開工建設通知書》后10日內放線建設。逾期2個月不開工建設，甲方有權收回該宗地使用權，同時乙方承擔違約責任。
（4）乙方項目建設周期為12個月，即應于20**年8月底前竣工投產。如未按時竣工，用地不享受有關優惠政策。
（5）未經甲方批準，乙方不得將項目用地，廠房出租或轉讓。
三、甲、乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、按照《××區糧食產業園管理辦法》，實施項目管理，兌現落實《××區招商引資及全民創業獎勵規定》的各項優惠政策。
2、負責園區主干道、主排水、綠化、亮化工程建設，協調有關部門沿園區主干道建設供水、供電、通信、有線電視等管線及配套設施。
3、協助乙方辦理項目報批，建設和生產經營所需的手續證明。
4、協助乙方辦理國有土地使用證，
5、營造良好的投資環境，依法保障乙方的合法權益，提供優質高效的服務，積極配合當地政府協助乙方解決項目建設經營過程中遇到的有關問題。
（二）乙方的權利和義務
1、享受《××區招商引資及全民創業獎勵規定》相關優惠政策，遵守《××區糧食產業園區管理辦法》及園區相關管理規定。
2、在本合同簽訂一個月內，按照有關規定辦理工商執照，稅務登記及其他有關證明手續，做到依法經營，安全生產。
3、嚴格按照甲方批準規劃設計組織項目建設，按時開、竣工和投產，確保項目質量（開工、竣工、驗收等事項應以書面形式及時函告甲方）。
4、負責用地紅線范圍內的道路、給排水、電力通信、綠化等自用設施的建設。
5、乙方項目要進行環境評價，并經環保局驗收，符合環保要求。
6、乙方生活區的物業管理和廠區治安管理，應服從甲方和當地政府統一管理。
四、違約責任
1、因甲方工作影響乙方開工建設，甲方應承擔相應責任，并允許順延乙方開工建設和竣工時間。
2、乙方未按規劃、設計要求建設項目，廠區用地辦理土地使用證不享受優惠政策。
3、乙方項目注冊資金應按時到位，項目建設應按《××區糧食產業園管理辦法》和本合同約定要求進行，如有違反，不予享受《××區招商引資及全民創業獎勵規定》各項優惠政策。
4、乙方項目固定資產投資強度應達到45萬元/畝以上，因投資強度不足而多占用的土地，其多占部分的土地乙方應承擔6萬元/畝的違約賠償金。
五、其他未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效率。
六、因不可抗拒的因素，致使本協議無法履行的，雙方協商解決。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。
