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住宅設計要點范文1
關鍵詞：高層住宅核心筒；疏散；設備管井
中圖分類號：TU241文獻標識碼： A
一．高層住宅樓中筒的基本元素
1．安全疏散口：封閉樓梯或防煙樓梯及前室
2．電梯，電梯廳及消防電梯前室
3．公共走道
4．設備設施及設備管井
1．樓梯及前室
1.1. 基本要求：梯段凈寬≥1。1M（墻邊倒扶手中心線的凈空尺寸）
梯步凈寬≥260mm;梯步凈高 ≤175mm
梯步數每段≤18步
普通樓梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680）
剪刀樓梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）
（中間100或200防火墻）
防煙樓梯間前室的基本面積要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米
與消防電梯合用的前室基本面積要求： 住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
1.2. 設計要點：
1.2.1如地下地上共用一個樓梯，應在首層出口處將地下地上樓梯用防火墻及防火門分隔開，并且地下地上的樓梯對外疏散門均應向疏散方向開啟，且門開啟后相互不能影響疏散寬度。
1.2.2樓梯間的門均為乙級防火門，標準層其開門寬度可以是1000mm,但在首層樓梯間對外開啟的防火門應滿足大于1100mm（等同樓梯間梯段最小寬度）
1.2.3.樓梯間及其前室的外窗和其他部分的外窗的距離應滿足水平大于2.0米，轉正對時應大于4.0米的防火要求。
1.2.4.兩個放煙樓梯間與消防電梯不能同時共用一個前室（三合一前室）（高規p128)“特別要提出的是，有少數設計在剪刀樓梯梯段之間不加任何分隔，也不設防煙
梯間，還有一種與消防電梯合用的前室，兩個樓梯口均開在一個合用前室之內，
種設計都不利于疏散，不能采用，更不能推廣?！?/p>
1.2.5.樓梯應出屋頂.
1.2.6.樓梯段不能設扇步。
1.2.7.當樓梯梯段井凈寬大于500mm時，樓梯欄桿應按臨空欄桿設計，其高度應大于1100mm。
1.2.8.高層住宅樓設置各類樓梯的條件：
1.3 設置開敞樓梯間的條件：
11層及11層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。
1.4 設置封閉樓梯間的條件：（設置的封閉樓梯間應滿足下列規定：樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風；樓梯間應設乙級防火門，并向疏散方向開啟；樓梯間的首層緊接主要出口時，可將走道和門廳等包括在樓梯間內，形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門等防火措施與其他走道和房間隔開。）
（1）.12層-18層的單元式住宅應設封閉樓梯間。
（2）.11層及11層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間。
（3）.裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應設封閉樓梯間。
1.5 設置防煙樓梯間的條件：
除上述外的一類高層建筑和建筑高度超過32米的二類高層建筑以及塔式住宅樓，均應設防煙樓梯間。
1.6設置一個安全出口（疏散樓梯間）的條件：
（1）.18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平米，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。
（2）.18層及18層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。
（3）.超過18層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，18層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），18層及18層以下部分單元與單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。
2．電梯，電梯廳及消防電梯前室
基本要求：
(1). 12層以上的住宅樓每幢需設2臺以上電梯
(2).12層以上的住宅樓需設消防電梯（消防電梯應≥800KG/臺，且從首層到頂層的運行時間≤60秒）
(3).電梯的設置數量參考標準：60-90戶/臺
(4).7層及7層以上住宅樓的電梯需滿足無障礙要求，（電梯開門≥800mm，電梯轎廂進深≥1400mm,開間≥1100mm。一般800KG的電梯均能滿足此要求）
(5).消防電梯與客梯，其管道井及電梯機房均應分隔開（防火墻，消防電梯機房的門應為甲級防火門）
(6).電梯廳的深度應滿足無障礙設計要求≥1800mm。若多臺電梯雙側排列，則電梯廳深度應不小于向對最大電梯轎廂深度之和且小于3500mm。
(7).消防電梯前室的面積應：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米
與樓梯間合用的消防電梯前室的面積應：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
(8).消防電梯前室若有直接對外的開窗，其開窗與其他部位的開窗距離應滿足水平距離大于2.0米，轉角及相對時距離應大于4.0米。
3．公共走道
基本要求：
(1). 公共走道的最小凈寬應滿足無障礙設計要求，不小于1200mm（一般設計為軸線1500mm，墻與墻之間1300凈空，主要是考慮到后期的抹灰以及走道中安裝消火栓后，能保證其實際凈寬達到1200mm的要求。）
(2). 高層居住建筑首層；每個外門的凈寬≥1.10m；走道凈寬單面布房為≥1.20m，雙面布房為≥1.30m。（高規6.1.9條）
(3). 長度＞20m的內走道（兩端無窗）、長度＞30m的走道（只有一端有窗）、長度＞60m的走道設機械排煙，排煙井面積應計算所得，參考值0.3m2左右
4．設備設施及設備管井
高層住宅樓中筒中常見管井有：（管井門均為丙級防火門，應盡量外開，以便在走道上檢修設備,節約空間）
(1). 水表井：
(2).強，弱電井：
11層：強弱電一般共井，尺寸為1200*600=0.72平米
18-20層：強電井 1500*800=1.20弱電井 1200*800=0.96
強弱電共井2800*800=2.24
25-33層：強電井 1500*800=1.20弱電井 2000*800=1.60
強弱電共井 3500*800=2.80 配電小間 2500*1200=3.00
(3).正壓送風井(無自然通風情況下)
需要加設風井的位置：樓梯間風井，樓梯前室風井，消防電梯前室風井，超過規定長度的走道風井
注意：當樓梯前室設風井困難時，可以加大樓梯間的風井風量來保證樓梯前室的加壓要求（中筒各部分加壓壓力由強到弱的順序是：樓梯間-前室-走道）。
a.加壓送風風井要求：窄邊凈空≥500mm；內壁抹灰密封；各標準層安裝正壓風口的墻體
b.量避免是剪力墻。（風井的面積需通過計算所得）
c.樓梯間及前室的防火門是雙扇開啟時，對風壓損失較大，相應的風井也會增大。
d.若建筑樓層超過32層（含地下室），則正壓送風需分段設計，即分上段和下段，
e.一般情況下，上段的加壓風機位于屋頂，下段的加壓風機位于地下室或者1層架空層。
f.井在分段層要用結構板斷開，即層層封堵。
5.剪刀樓梯應分別加壓送風，但可以共用一個風井。
注意：設備管井門（除為樓梯間加壓送風口外）只能開在走道及各前室中，嚴禁將設備管井門設在防煙樓梯間內。
三．高層住宅樓中筒中的常見設施
1.防火門：樓梯間,樓梯前室及消防電梯前室的門均為乙級防火門。
2.直接開向前室的戶門均應為乙級防火門，但不允許一個標準單元中所有的戶門全開向前室。
3.消火栓：
1） 總則：必須同時有兩股水柱到達任意一處著火點，每個消火栓保護半徑按25m計（不能用圓來表示，應考慮龍帶拉到位置，龍帶至少應能拉到最不利房間的門口）
2） 高層建筑的合用前室必須設有1個消火栓，如果有開向該前室的功能房間（不包括管道井），則該合用前室必須有兩個消火栓；
3） 按成都消防支隊個人意見，前室和走道如果都有戶門，前室必須有兩個栓，走道必須有兩個消火栓。
4）如頂層躍層，應考慮下層消火栓能保證到樓上部 分（應考慮樓層高度）
四．建筑中筒設計中的容易出現常見問題
1．樓梯及前室
1）．剪刀樓梯間梯段凈寬不夠，沒考慮扶手的寬度。
2）．樓梯間的平臺寬度不夠，沒考慮扶手轉彎時占據的寬度。
3）．地下與地上合用樓梯時，地下樓梯在首層的防火門開啟時影響上部樓梯的疏散通道寬度。
4）.樓梯間在首層的疏散門寬度不夠1100mm，常常等同標準層門的寬度1000mm.
5）.剪刀樓梯的兩個樓梯間疏散門距離不夠5000mm.
6）.剪刀樓梯間按標準層層高3米設計時，其踏步數不能超18步（即18個踏步高），在首層層高或地下室層高變化時，往往會出現樓梯步數超標或樓梯碰頭的情況。（個別情況有在半平臺上增加扇步）
7）.剪刀樓梯的兩個樓梯間合用一個防煙前室。
8）.疏散樓梯間沒出屋面.
2．電梯，電梯廳及消防電梯前室
1)電梯的設置數量不夠，或不滿足消防電梯及無障礙電梯的要求。
2)電梯候梯廳的深度不滿足無障礙的要求（1800）；雙排相對的電梯不滿足轎廂深度之和的要求。
3)電梯速度過慢，不滿足消防電梯60秒到頂的要求。
4)消防電梯與普通客梯共用井道及機房。
5)消防電梯載重量不足800KG。
3．公共走道
1)走道上有明裝或半暗裝的消火栓，影響了走道的凈空寬度
2)雙面布房的內走道凈空寬度應滿足1300mm
3)超過20m的內走道要設機械通風和排煙。
4)建筑戶門外開在走道內時影響了其他住戶的疏散。
4．設備設施及設備管井
1）．消火栓布置在住宅戶門外，墻垛寬度小于250mm，影響住宅戶門的開啟（外開）。
住宅設計要點范文2
【關鍵詞】室內住宅 設計 要點 功能
引言
在房地產業迅速發展的背景下，人們對不同的戶型要求不斷增加。居民生活水平的整體提高，促使人們對室內住宅設計尤為關注，合理科學的住宅設計不僅能讓房地產業得到更好的發展，也能使居民的居住條件得到改善，提高其生活水平。
1 室內住宅設計中存在的問題分析
在房地產業的房屋設計中，對室內住宅的設計是最基本的房屋設計。目前我國房地產業蓬勃發展，建筑設計師們迎合市場需求，設計出許多實用性較強的住宅，但是，在其設計的過程中也存在一些問題。
1.1 空間布局不合理，缺乏良好的居住功能
目前市場上的住宅大多以宿舍和旅店功能居多，缺少日常的居家生活功能。室內的空間布局不合理，室內設計缺乏“以人為本”的設計理念，加上室內采光效果不好，使整個設計不能適應市場的需求[1]。
1.2 缺乏較大的空間利用率，房屋的實用性不強
目前市場上的住宅片面理解空間使用率和房屋整體面積，造成了居住空間的不合理。室內的有效使用空間較小，公共空間過大，造成很大的浪費，而房屋的實用性不強。
1.3 室內缺乏靈活的選擇性
不同時期人們對室內住宅設計的要求不一樣，隨著居民生活水平的提高，會對室內住宅設計的靈活性要求更高。目前我國房地產市場上的室內住宅設計固定呆板，簡僵化的設計理念使住宅沒有更多的自由布置選擇空間。不同住戶的不同審美觀和價值觀不能通過自己的住宅設計體現出來。
2 分析室內住宅設計的幾大要點
適應現代市場的要求，充分考慮住戶的想法，結合目前室內住宅設計中出現的問題，對其設計的要點進行分析，主要從以下幾個方面來考慮室內住宅設計。
2.1 科學合理地布局各個功能區，創造良好的居住條件
在室內住宅中將各個功能區按照一定的規律進行科學合理的布局，根據不同分區的使用功能，比如根據動靜分區、公私分區等進行合理設計。除此之外，還要設置適合日常居住的功能區，考慮到每一個家庭的特殊需要，減少實用性低的功能區的設置[2]。
2.2 設計較為實用的功能區域，擴大有效使用面積
合理減少公攤區域，將住宅的結構變得緊湊。在不影響戶型的基礎上盡量擴大有效的功能區面積，可以讓住戶更好地享受房屋的舒適性。另外，在功能區的劃分上要考慮實際生活的需要，進行合理的規劃。例如，衛生間的面積可以相對小一些，客廳的面積可以進行擴大。滿足住戶的生活需要。
2.3 設計靈活且可以自由選擇的室內功能區
在現代社會中，居民家庭的構成及生活方式、審美觀、價值觀都千差萬別，對住宅內的空間需求也不相同。所以，建筑設計者對室內住宅的設計要考慮住戶的要求，除了提供多樣的戶型外，還要在住宅的平面布局上呈現出一定的差異性，滿足更多住戶的要求。在進行平面布局設計時可以將靈活可選擇的空間面積放大，模糊一些功能區，可以讓住戶自行選擇，體現出每一個家庭不同的文化氛圍和價值取向。減少固定材料的使用，可以采用輕質的材料分隔不同的空間區域，有利于住戶的自由設計，這樣的室內設計能具有較強的實用性，讓住戶自己實現其利用價值。
2.4 采用先進的科技理念，提高室內住宅的舒適度
隨著科學技術的不斷發展，在室內住宅設計中適當采用科學技術，使住宅的舒適度不斷提高[3]。例如，在通風問題上可以根據本地的風向、太陽的角度等科學知識來指導設計，將淺顯的科學知識運用到室內住宅的設計中去，可以有效改善住宅設計的質量，提高住宅的舒適度。
2.5 合理規劃儲物空間
之所以把儲物空間的設計單獨列出來，是因為目前的室內住宅設計中都沒有考慮到儲物空間的設計，許多家庭對儲物空間的選擇不合理，導致整個室內的格局缺少美感。基于這樣的問題，設計者在室內住宅設計中要充分考慮儲物空間的選擇，可以運用科學知識來指導儲物空間的設計。不僅讓住戶的要求得到滿足，也要具有一定的美感，使整個住宅變得整潔舒適。
結語
在社會經濟不斷發展，居民生活水平穩步提高的背景之下，建筑設計者通過調查研究，分析現階段室內住宅設計中存在的問題，探究室內住宅設計中的要點，從空間布局，功能區的劃分、科學技術的應用、儲物空間的合理選擇、空間靈活性的設計等方面進行探討，為室內住宅設計提供有效的參考。能為廣大住戶提供更加合理科學的戶型及室內設計，提高居民的生活水平，積極促進房地產業的快速穩定發展。
參考文獻
[1]秦峰.淺談小戶型住宅室內設計要點[J].山西建筑，2008，34（19）：53-54.
住宅設計要點范文3
【關鍵詞】住宅；建筑設計；空間設計；注意要點
一、合理考慮住戶建筑的使用功能
住戶建筑功能，是指住戶滿足居住者對于適用、安全、衛生等方面基本要求的總和也就是人們建房屋的目的和使用要求。按照功能進行設計的原理是建筑學的普遍原則。當我們面臨一份新的設計任務時，首先從考慮建筑物的使用功能，及業主意圖、設計要求等有關方面入手。徒有美麗的外表，而內里使用功能不能滿足要求或不能發揮其效益是不可取的。
現在建筑更加注重功能的劃分，當內里功能適用時，不必考慮外部窗口的排列關系，在尺寸上可能有大的、有小的。所以說，功能完整性設計是指遠遠超越物質需要之上的人類全部心理及精神的需要。
二、精心設計建筑入口、陽臺
1、建筑的入口對于建筑如同人的臉部一樣重要。建筑入口是總體形象極為重要的部位，是人們對建筑產生的第一印象。人們往往會留意該入口與建筑總體比例是否合理、協調。因此，建筑師精心考慮建筑入口對塑造建筑形象非常重要。不同類型的建筑，其入口設計存在較大的差別。例如：一些古典的行政建筑，大樓兩旁往往用列柱、石獅以增強其崇高和威嚴。商業性建筑入口則考慮人流和購物的需求，與室外地面拉平，并輔以絢麗的櫥窗、多彩的燈光，來創造富麗的商業氣息。
2、陽臺在建筑構圖與建筑造型中起著重要作用。它具有使用功能，同時起了裝飾作用。因此，陽臺設計處理得當，會使建筑錦上添花，外表造型中起到畫龍點睛的作用。陽臺往往三面臨空，是全家向外眺望活動比較集中的地方，對欄桿的防護要求應該高些?！蹲粼O計規范》要求“欄桿凈高不應低于1.05米。中高層、高層住戶的欄桿凈高不應低于1.1米”。
三、住宅套型設計
隨著經濟的發展，住宅的居住人口結構發生變化。在老的住宅設計中，功能體現也受經濟狀態制約，其與人口結構的對應是不全面不充分的，因此套型的變革和優化是勢在必行的。設計人員應以謙虛的心態，細致的考慮，站在居民的角度了解他們實際的居住需求，并把這一需求充分反映在套型的設計當中去。不同結構的家庭對于住宅有著不同的要求。當前有別于傳統核心家庭的住戶驟增，如多代居型家庭，DINK型家庭、SOHO型家庭等。即使就核心家庭而論，個體差異也是不容抹煞的。比如為有老人看護小孩的三代居安排雙主臥套型；居民的職業特征也應在住宅設計中有所反映，比如為新興的SOHO一族提供家庭辦公空間；根據時展，新增空間的安排，比如在普通住宅也考慮保姆間的可能性等等。
四、住宅功能、空間設計
1、貫徹“以人為本”的設計思想，創造尺度合適的住宅空間。人體在各個空間中的活動尺度是有比例的，我國對住宅設計也有專門的設計規范，其中對住宅各個空間的面積都有明確的量化要求。在住宅平面設計中，貫徹“以人為本”設計思想，注重對空間尺度的推敲與研究，將人們的生活起居習慣貫通于具體設計思維中，創造尺度合適的空間，使一套住宅具備起居、會客、學習、儲藏等基本功能空間，各個空間尺度合理，使人居住其中既富于親和力，又不顯得空曠。
2、提高住宅舒適度。住宅是人們生活學習的重要空間，人們每天在住宅中的時間約占全天時間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場合更高。國家對節能、環保等方面也出臺了新的規范和規定，在提倡節能、環保的同時，也提高了住宅的舒適度。建筑師在設計中應提倡創新使用材料、推廣新材料、與新工藝結合應用（如建筑中水技術、分戶采暖、太陽能技術、選用節水型衛生潔具等）。
3、住宅功能空間的完善。我曾參觀過國外的住宅，有的房子看來雖然小，可能只有一個臥室，但五臟俱全，功能特別完善。除了常規的臥室、客廳、廚房功能，還很注重儲藏空間，衛生間的干濕分區，洗衣機位，甚至座便器還有單獨的房間，座便器上有龍頭，洗手水回收沖廁所，這樣不但解決了空間小安放兩件套的問題，也十分節水。然而國內的好多住宅都沒能做到這樣精細舒適的功能安排，只有豪華的酒店或者大戶型才能考慮衛生間的細化設計、儲藏空間，這是不能滿足今日人們的居住要求的。建筑師應該多開動腦筋，小空間能夠靈活設計，解決一切功能；大空間應該充分利用，功能完善的同時分出空間層次，任何一套住宅都應該考慮居住者的需求，不能因為戶型刁、而省去對功能的完善。
五、住宅建筑設計中一些注意要點
1、不同類型住宅的處理。在臺階式住宅、連廊住宅、立面造型凹凸變化多樣且有大陽臺等特殊類型的住宅建筑設計中，應注意避免露臺、連廊、大陽臺與鄰居窗戶之間的視線干擾。外廊組合式或庭院圍合式住宅設計中，應注意避免來自外廊、庭院等半公共活動空間對戶內的視聽干擾。
2、建筑布局處理。在住宅建筑布局時，應盡量避免由于樓幢之間距離過近而造成相互視線干擾；對同一樓幢的天井或開口天井中相對或斜對立面窗戶之間的視線干擾也應設法避免，如為避免窗口相對，可適當錯開位置；設斜向凸窗；適當提高衛生間、廚房等窗臺高度或設高窗等等。
3、室內處理。為避免“開門見廳”，在戶門與起居廳之間，設過渡空間，使其具有換鞋、掛衣、存放雨具、整衣（掛整衣鏡）、貯藏等實用功能，增強起居廳相對戶門人口處的私密性和私密感。衛生間（主要指廁浴部分）和臥室私密性要求高于起居廳或客廳，因此，在功能分區和空間布局上既要聯系緊湊，又要避免相互干擾，尤其應避免客廳或起居廳的視線對臥室及衛生間的干擾，以保證其較強的私密性要求，臥室門不宜直接開向起居廳或客廳主要活動區（坐談、視聽區）；衛生間門不宜直接對向起居廳，而應有短過道、過廳等作為過渡空間。衛生間的便溺、洗浴部分私密性要求最高，因此，最好應通過洗手、洗面、化妝及洗衣等活動空間與其它空間適當隔離。
4、多層住宅的底層處理。多層住宅的底層住戶與周圍外界公共或半公共空間環境較為接近，窗戶或陽臺門往往直接臨向樓前空地或人行道，易受到來自外界的視聽干擾，為加強其私密性，可采取下列措施：（l）適當提高室內外高差（應大于600mm），當設半地下室時，底層地坪與室外高差可達到900―1200mm，即可有效地避免外界通過窗戶對戶內的視線干擾；（2）窗口外增設向外凸出的安全護欄，并在向外懸挑的窗臺上布置盆栽綠化，起到遮擋外界視線、避免外人接近窗口并增強安全防護的作用；（3）底層沿建筑外一定范圍內設圍合小庭院供底層住戶使用、管理，在外界公共或半公共空間與底層窗口之間形成“緩沖空間”，增強私密性。
六、結束語
結合上述，我們在住戶設計過程中，應在使用方所提供的各種原始資料、具體標準和要求的條件下，在現有國家標準規范及相關政策條件下，對整個建筑設計進行構思、分析和規劃，對建筑中各房間功能進行全面的分析，對整個用地環境充分理解。在有限的居住面積中合理組織、搭配各功能空間，充分考慮建筑與人、建筑與環境的關系。精心設計出以人為本的人居住戶，為廣大住戶營造更好、更舒適的居住環境。
住宅設計要點范文4
關鍵詞：住宅建筑；功能布局；造型設計；生態設計
隨著我國經濟的高速發展，高層建筑建設規模不斷擴大，人們對高層建筑的建設質量和環境提出了更高的要求。因此，為了滿足人們的居住需求，住宅建筑建設轉變了規劃理念，由粗放型轉變為集約型，從而推動了住宅建筑的持續發展，提高住宅品質與質量，而且加快了國民經濟的發展進程，實現建筑行業的可持續發展。下面結合工程實例，探討了高層住宅建筑設計的理念及相關要點，以供參考。
1 項目概況
某高層住宅樓，總建筑面積為6萬m2，地上18層，地下1層，建筑高度56m。地下1層為停車庫，發電機房、消防和生活水池、專變及公變電房，層高為3.8m；1層為住宅門廳、消防控制室及物業辦公室，2～18層為住宅用房，層高為2.8m。容積率1.96，綠地率31.4%。采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，建筑設計使用年限均為70年，抗震設防烈度為6度。
2 設計思想
（1）在建筑設計中要強調居住室外環境的合理布置與共享，以滿足居民的不同需求。
（2）根據建筑總體規劃要求，合理地利用地下室面積，以節省建筑空間與投資。
（3）根據目前市場需求，小戶型作為最大的需求之一，需要對整個建筑戶型進行合理規劃與配置，如在配置小戶型的基礎上，搭配一些三戶至四戶的戶型，以合理的利用空間，減少公攤面積的占用。同時還要考慮住宅電梯的合理配置。
（4）在住宅戶型設計上，需要考慮到戶型設計的采光，盡量做好全明設計，同時還要強調戶型設計多樣性、合理性和創新性，以滿足不同人群對居住的需求。
（5）充分考慮內部交通規劃的合理性，體現人車分流理念，在設置地下停車庫的同時，還要設置地面停車場，以最大滿足居民的停車要求。通過有效的人車分流組織，在組團內部形成人性化的步行系統。
（6）建筑外立面設計要強調造型的簡結，注重玻璃材質的采用，以體現建筑的美觀性和經濟適用性。
（7）完善小區商業配套，休閑活動和服務設施，形成完備，便利的公共服務體系和輕松健康的生活環境。
3 建筑設計要點
3.1 功能布局
功能設計作為住宅設計的重點部分，其布局的合理性影響到建筑整體的質量。因此，在住宅建筑功能布置中，需要根據建筑空間的不同合理布置使用功能，要堅持"布置緊湊合理，交通聯系"的功能布局原則，同時要確?？臻g的獨立性，體現不同功能的作用。本項目建筑內部的使用功能分區分為二個部分：第一部分為公共活動區，包括起居室、餐廳和廚房，這部分主要布置于住宅入口處，以方便與外面進行往來；第二部分為私密休息區，包括臥室、書房，這部分需要布置于住宅的深處，以確保個人隱私不受到外界因素的影響。這兩個部分的功能分區要確保明確，不能相互對調，并且要處理好它們之間的關系，以發揮各個空間功能的作用。同時，在確保它們之間公私分區、潔污分區，相不干擾，以提高人們居住的質量。
3.2 戶型設計
在進行建筑單體選型時，需要確保建筑功能布局的合理性、實用性和舒適性。本住宅戶型設計有40m2～140m2平方米的戶型，以滿足住戶的不同需求。戶型采用蝶形設計，主要以3房為主，2房為輔，4房少量。戶型采用經典戶型，合理分配面積和功能，住宅樓內所有住戶的綠色景觀性較好，所有戶型都沒有受到遮擋，具有很好的私密性。同時，各住宅塔樓與周邊建筑的間距都滿足日照及防火的要求，通風采光效果較好。
3.3 外墻造型設計
外部造型主要受到建筑平面的布局的影響，因此除了注意平面布局的合理性外，還要考慮到立面的處理。在住宅立面處理中，主要通過風格設計，顏色搭配和藝術裝飾等因素進行裝飾。本建筑外立面設計采用簡約現代風格，在色彩選擇上主要以暖色調為主，以體現以人為本的設計原則。在建筑造型設計上，要確保外型的美觀性、經濟性和實用性，不難要滿足地域建筑的要求，而且要體現自身的個性。在外墻材料的選擇上，屋面主要采用質輕高效的屋面保溫材料和墻體圍護采用輕質空心材料，且大部分住宅都為南北朝向，從而實現了安全高效、節能的策略。同時，還要考慮了建建筑的整體性，處理好外墻的線條、色彩和材料質感的關系，使建筑具有現代化氣息。
3.4 景觀綠化設計
通常來說，景觀綠化的規劃設計應盡量避免過于注重人工構筑物和建筑小品的現象，主要從提高綠化面積入手，注重發揮綠色植物的生態環保作用。因此，在本住宅景觀綠地設計時，要注意草地和植物的應用。在選擇植物過程中，要因地制宜、根據當地的環境與氣候對喬木、灌木、地被、草地進行合理地選擇，并控制好它們之間的搭配比例。在居住區植物景觀設計中，要做到疏密有致，在植物配置時，在密處要配置有層次的植物，在疏處要設置完整的草坪，以形成層次上的對比。除此之外，要處理好建筑角隅部分的植物配置。同時還要考慮到植物的季節變化，使得住區環境一年四季具有不同的植物景觀，為人們創造出優美的居住環境，滿足居民的居住要求。
3.5 道路交通與豎向設計
道路作為住宅區的重要組成部分，在住宅區中起到疏散人流和車流的功能。本住宅區主要采用外環交通系統，此系統可以使進入小區后的車輛直接進入地下車庫或者到達各個地面停車位，以避免車輛穿行居住區。住宅區人行流線主要分為商業步系統和綠地休閑步行系統兩部分，商業步行系統是指小區外商業道路系統，而綠地休閑步行系統主要是指人們從建筑出來經核心綠地到達小區主入口的公園綠地。本小區的主要出入口設于市政公路旁邊，并且都設有地下車庫出入口，這樣可以使得小區內部實現人車分流。
另外，道路設計也是居住區設計的組成部分。在居住區道路設計過程中，我們需要根據道路的寬窄、曲直、分幅和綠化等因素進行全面考慮，以設計出具有形式美的道路。例如，曲線型道路相對于直線型道路而言，其可以構畫出不對稱的景觀畫面。而隨著人們視點的不斷移動，可以呈現出不同的景觀效果，因此具有一定的含蓄美。但需要注意的是，在設計中如果采用過多的曲線道路將會給人產生一種矯揉造作的感覺。同時，在道路兩邊的植物配景時，應采取高低錯落，整齊排列、色彩搭配的植物配置手法。
3.6 節能設計
在進行住宅樓規劃設計前，設計人員需要擁有節能的觀念，以設計出節能居住建筑。在住宅樓規劃設計中，根據可持續發展理念，嚴格按照國家建筑節能標準，采用了建筑節能材料，例如，在建筑圍護設計中，設計人員在外墻上采用了聚苯乙烯 EPS板，以消除"熱橋"的影響，減少建筑熱量；而在建筑住宅外窗設計中，設計人員充分考慮了建筑的保溫隔熱性能，因此選用了塑鋼中空玻璃窗，相對于單層或雙層平板玻璃而言，其節能效果更加明顯。
4 結語
綜上所述，本文結合工程實例探討高層住宅建筑設計要點及注意問題，主要從建筑空間的功能分區、交通組織設計、戶型設計、外造型豐富、景觀綠化和外墻節能等方面進行了論述，以創造出舒適優美和節能環保的居住環境，滿足現代化城市經濟發展下人們對高質量、高品質和高效能的居住建筑的追求目標。
參考文獻
[1]王智.淺談當今住宅小區規劃設計的幾點思路[J].現代農業，2009.
住宅設計要點范文5
【關鍵詞】住宅建筑；設計要點；分析；思考
優秀的建筑作為一種凝固的藝術，為城市的人文內涵的豐富以及居民生活環境的改善發揮著重要影響力。住宅建筑作為城市建筑中的主體，在設計工作中如何發揮建筑藝術性與功能性上的結合，成為十分重要的課題。在新時期，居民審美水平的提升對于住宅建筑的設計有了更高的要求，通過對住宅建筑設計的研究工作，對于指導實際設計工作具有重要意義。
一、住宅建筑設計中所面臨的基本問題
（一）過于標準化，缺乏靈活性
在很多住宅建筑的設計中，建筑師在進行設計工作時，采用了過多標準化的設計，使得建筑整體過于單調，建筑形式單一，降低了建筑本身的美感，缺乏藝術性設計。同時，在進行建筑內部的空間劃分的過程中，缺乏靈活性，導致建筑的功能無法充分發揮出來。例如廚房、衛生間缺乏空間感，管線設計不合理，暴露在外，影響了建筑的藝術性[1]。尤其是在保障性住房的設計工作中，過于追求建筑的標準化，導致建筑整體形式上過于單調，弱化了城市形象。其中，根本的原因在于建筑形式缺乏創新性。
（二）功能單一化，資源利用率不高
在很多住宅建筑中，如果僅僅是為了居住，而舍棄了其他功能，那么對于社會資源就是一種嚴重的浪費。建筑本身所具備的功能應該是多種多樣的，尤其是當下高層建筑、超高層建筑發展迅猛，功能的多樣性是適應建筑高度日益增長的要求。多功能住宅應該是為了建筑中的發展方向之一。豐富建筑的功能，就是對社會資源的有效利用與節約。同時，住宅建筑設計不應該僅僅圍繞著建筑主體進行設計，而應該結合自然環境，充分利用自然的優勢，豐富住宅建筑的功能性。目前，眾多住宅建筑缺乏對自然環境的有效結合。從而降低了建筑的功能性。同時，很多住宅建筑設計在外觀設計上忽視了與周圍建筑的搭配，降低了建筑外觀上的協調性。其中，關鍵在于未能對建筑所在地的資源進行詳細考察，進而忽視了對相關資源的有效整合與利用。
（三）缺乏人性化與智能化
隨著時代的發展，尤其是計算機信息技術的進步，對于建筑的智能化操作有了更高的要求。但是，在現有的建筑形式中，對于住宅的人性化與智能化設計缺乏統一的標準[2]。尤其是建筑行業在最近一些年的爆發性增長，開發商缺乏足夠高的服務意識，以至于在建筑師在進行住宅建筑設計時，過于看重開發商的想法，忽視了普通民眾對于建筑居住的具體感受，設計過于粗放，精細化程度有待提高。同時，缺乏對計算機技術的應用，在進行內部空間設計時，對于空間功能的劃分缺乏細致考慮，導致居民在進行裝修時，智能化條件無法達到。
（四）忽視環保與節能
建筑設計中，對于資源的節約與有效利用是設計工作中的重要部分。隨著國家對于“節能減排，促進社會經濟的可持續發展”的高度重視，在未來相當一段時期內，建筑的節能降耗將會成為設計工作的主旋律。但是，就目前看來，住宅建筑的節能水平還遠遠沒有達到。從材料使用上到節能技術上，住宅建筑的應用并不廣泛，對于綠色建筑的推行也面臨著很多困難。其中的重要原因在于建筑節能初期投入過高，居民缺乏應有的相應。另外，建筑師在進行設計工作時，出于建筑成本的預算水平考慮，對于節能設計方面應有不足，也導致建筑的整體節能、環保水平有待提高。
二、住宅建筑設計要點具體分析
（一）功能性與環保性向結合
住宅建筑在滿足基本的住宅需求的同時，注重建筑設計的環保性。一方面，對建筑內部空間進行合理、科學劃分，合理利用每一寸建筑面積，對空間進行靈活設計，注重空間的層次感[3]。例如，在建筑的廚房設計中，注重對DK廚房的應用，實現對燃火點與餐室的分離，將廚房功能豐富化，達到集烹調、倉儲、配餐等多種功能相結合的多功能廚房。另外，也可以設置廚房垃圾自動處理系統，達到垃圾的無污染化處理。同時，加強對于清潔能源的利用，推進太陽能與風能的應用，實現中水循環系統的建立。另外，使用性價比高、污染小的建材，實現對建筑垃圾的合理利用，降低建筑的建設成本。加強對建筑圍護結構的保溫隔熱性能的提升，注重使用節能門窗。建筑的功能化與環?；挠行崿F，能夠極大提高居住環境的舒適度，進而提升居民的幸福指數。同時，建筑師在進行設計工作前，應該積極了解市場環境，對建筑材料進行合理選擇。
（二）人性化與智能化相結合
在建筑的設計工作中，實現建筑設計的人性化即是將“以人為本”的理念應用到設計中。隨著經濟的快速發展，建筑形式多樣性得到極大增強，開發商與建筑師應該緊緊跟隨市場需求，提供精確化服務。現在，國外有很多建筑師在進行設計時，采取了個性化設計，邀請居民與建筑師對家具環境進行獨特化設計。建筑師在傾聽居民的需求后，利用建筑理論，實現建筑的個性化設計。同時，在計算機技術的幫助下，對建筑的照明系統、淋浴系統、采暖系統等采取了智能化設計，極大提升了建筑的科技含量，提升了居民的幸福指數。針對特殊住戶群體，建筑師應該進行特殊設計，例如在套型設計上，雙主臥套型適合三代居住，為SOHO族提供家庭辦公空間。建筑的人性化與智能化結合鮮明的體現出現代建筑設計的明顯優勢，注重人的感官體驗，注重人與建筑之間的協調感。因此，住宅建筑設計尤其要注意建筑本身的人性化與智能化。
（三）注重人與人、人與自然之間的交流
住宅建筑需要在滿足社交需求上進行合理設計。住宅建筑具有較高的私密性與一定的開放性，建筑師在進行設計時，一定要將兩者之間的關系，進行準確把握。相對于以往的傳統民居，當代建筑大大犧牲了人與人之間的互動，限制了人與人之間的交流[4]。因此，建筑師要將公共場所的價值充分發揮出來，促進人與人之間的溝通與交流。同時，在建筑的外觀與內部的設計上，注重人與自然的相互協調。在設計中可以增加自然元素，比如在內部設計上充分利用自然光、自然風，增加建筑內的綠色植被覆蓋率，實現綠色設計。對于交通系統要設計一定的降噪處理方式，降低道路對建筑的噪音污染。對于建筑外部的小路設計也要充分考慮，將其作為人與人之間交流的場所，充分對人們的社交需求進行綜合考慮，形成良好的鄰里氛圍，從而實現住宅建筑人與人、人與自然之間的和諧相處。
結語
住宅建筑在滿足居民的基本住宿、休閑以及娛樂的功能之外，更應該把建筑的人性化與藝術性相結合，提升建筑的文化內涵，從而為人與人之間的和諧相處創造條件。
參考文獻
[1]郭宏，史秀清，程志等.住宅建筑設計對綠色施工的影響研究[J].施工技術，2012，41（21）：8-10.
住宅設計要點范文6
【關鍵字】高層；建筑；設計；住宅；要點；質量
一、高層住宅建筑設計的基本理念
1、整體設計理念
首先是以人為本、 綜合考慮。從總體、 平面、 立面、設備、 綜合管線、 景觀等多角度綜合因素考慮， 避免只注重片面因素所產生的缺陷。應該考慮隨著新技術所產生的先進功能，如監控系統、 電子商務服務系統、 節能節水系統等在設計中應用， 保持住宅建筑的相對先進性。其次滿足綜合技術指標。 住宅建筑的經濟指標， 它既決定了居住建筑的建造成本， 在一定程度上， 決定了居住人群的舒適程度。 另外注重建筑與藝術的結合。將單體、 群體和景觀環境完美結合， 保持獨特的韻律和文化品質， 以特有的藝術主題和符號裝點建筑。
2、外觀效果
住宅建筑， 往往是以群體的方式出現。應該從總體大局出發， 考慮外觀設計與周圍建筑環境想協調， 彼此協調且能容人周邊的環境，平面、立面布局賦有變化， 在滿足通風、采光要求的前提下， 錯落有致， 相得益彰。從單體效果上， 應該注重和諧， 體現出人文、文化的特色。對色彩加以提煉， 表現色彩的多樣性和豐富性， 塑造建筑風格，提升居住建筑的文化層次。
3、實用功能
（1） 平面方案的合理分區
客廳： 提高平面系數， 注意學習、 會客、 進餐、家庭休閑娛樂的功能需要， 留足開間、進深的尺度空間， 滿足家庭不同成員的需求。
臥室： 根據現代家具的尺寸合理布置， 考慮有最佳的采光、 通風朝向。
廚房：有足夠的操作空間和操作流程方便，注意上下水、 熱水、 天然氣管線綜合，在設計中了解的表、 閥布置位置，執意防火、 防暴防護要求。
衛生間： 設計衛生間時，要注重衛生間空間尺度的合理性， 無論裝不裝浴缸， 都應該考慮其位置布置的可能性， 給以后改造留足余 地， 空間應該有足夠的舒適性。
書房、 健身房：設計書房和健身房， 該空間設計應該有充足的采光和良好的通風環境。
公共區域： 在住宅建筑中還應該適當考慮家庭成員公共空間， 方便家庭成員個好的發展如： 綠化、 寵物飼養等方面的愛好。
（2） 平面方案的質量功能
采光： 不同地區應該按所在氣候分區滿足日照要求，其住宅平面布置間距一定要通過計算， 避免無直接采光住宅的戶型， 在北方寒冷和嚴寒地區猶為重要。 還應該避免光污染和樓房間視線干擾的產生。通風： 盡量采用自然通風的住宅戶型， 在不能滿足直接通風的住宅戶 型中， 應該考慮側向通風， 防止局部死角造成的通風不暢， 或在局部之中造成有害氣體的集中排放。
（3） 平面方案的設備功能
完善的住宅設計必須有好的設備配套。 包括給排水、 采暖、 供電、電視、 電話、 網絡、門禁等設施。設計時必須考慮將居住、 休息、 交通管理、 通訊、文化、公共服務等復雜的要求結合起來， 以計算機網絡為基礎， 把各種變化因素考慮進去進行設計， 提高居民的生活質量和品質。
（4） 公共設備系統
在總體因素上， 要有完善的公共設施系統如變電所、水泵加壓房、 交換站（鍋爐房） 、 消防控制室、 燃氣調壓站等， 還應該考慮數據交換站、 保安監控室的合理位置布置。
二、高層住宅建筑設計中的注意事項
1、屋面設計
屋面構造層次一般分為結構層、找坡層、找平層、保溫層、隔氣層、防水層、隔離層、保護層、隔熱層、飾面層等，并根據各地氣候條件及使用要求有所取舍。各構造層都有自己的作用和功能，按照系統工程觀點，彼此之間相互依存又相互制約。在確保防水功能的前提下，還應滿足結構承重、保溫、隔熱、節能、環保等多種功能的需要，即屋面的整體效應。屋面各構造層之間相互匹配，防水層的設計防水層的設置應根據有關規范要求，采用多道防水設防，此時應優先使用卷材與涂膜相結合的柔性方案或使用多層新型防水卷材，而不宜選擇對溫度變形和裂縫比較敏感的細石混凝土等剛性防水材料。
綠色可持續，堅決不用淘汰或落后的不符合環保要求的材料，改革不科學的施工陋習，減少屋面濕作業，盡可能延長屋面防水的耐用年限。同時在屋面構造組合時，應考慮屋面維修或重建的方便，減少建筑垃圾對環境的污染。
2、外墻保溫
外飾面層應采用涂料（或彩色砂漿）。系統中的保溫層多為輕質多孔材料、剪力強度較低，所以飾面層不宜采用面磚。如黏貼面磚必須要有可靠的措施，以防止面磚脫落傷人。而伊通保溫系統表面有保護層進行加固，具有高強度和優良的抗沖擊性能。在正常使用和維護條件下，外墻外保溫工程的使用年限應不少于25年。例如可以選用無機硅酸鹽材料，具有優良的抗老化性，提高了保溫性能和年限。
3、防火設計
高層住宅建筑由于其建筑內部實體隔墻較多，縱向和橫向防止火勢蔓延擴大的功能都比較好，加之這類建筑的內部裝修比較簡單和內含人員較少，建設中從設計、施工到管理都存在著某種程度的思想和技術準備不足。住宅建筑防火主要應考慮三個原則：一是從設計上保證建筑物內的火災隱患降到最低點；二是最快地知曉和最及時地依靠固定的消防設施消除火災火警；三是保證建筑結構具有規定的耐火強度以利于建筑內的居住者在相應的時間內有效地安全撤離。基于以上的原則，可將建筑防火設計分為主動防火系統和被動防火系統兩大部分。所謂主動防火系統是由自動（或手動）控制的報警、滅火、防排煙以及消防用電、消防給水等設備系統所組成，其基本功能是早期發現和撲滅火災。建筑的被動防火系統，則主要由不燃與難燃的裝修材料；防火門、防火卷簾、防火吊頂、鋼與混凝土結構的防火墻、電纜防火管（井）、通風排煙管井、擋煙垂壁、管道的穿墻封塞等構成，其功能是利用適當的建材和構件將一個大空間劃分成若干個小空間，在火災發生與蔓延的過程中，將火勢盡可能地控制在一個小范圍內，并保證建筑結構的整體或局部在設計規定的時間間隔內不出現倒塌破壞。在目前的我國國情下，被動防火系統的設計更具普通性、可靠性、長久性和經濟性。
另外據統計，高層建筑火災死亡人數中60%以上均死于煙氣，因此防排煙設計是建筑防火中必不可少的環節，防排煙方式分為兩類。一是自然方式，即通過外窗、陽臺及至豎井將煙排出。二是機械方式，它又分為加壓防煙和減壓排煙兩種。自然方式因易受風向、地區影響而效果難以保證，因此國家規定居住建筑超過100m時不應采用自然方式排煙。在居住建筑中設置天井，使位于內部的防煙樓梯間、消防電梯前室等向其開窗自然排煙，是非常有效的方式，同時，豎井亦可用于地下層的樓梯間，對平時采光、通風及火災時排煙均很有利，對機械方式而言，其加壓防煙主要用于防煙樓梯間及合用前室等部位，減壓排煙則主要用于一些封閉空間、中庭、地下室及疏散走道等。
結語：
隨著我國經濟的快速發展，建筑發展也突飛猛進，高層住宅建筑在我國城市化進程中有著非常很總要的作用，對于緩解城市土地資源的緊張具有重要的影響，因此高層住宅建筑已經成了城市快速發展的一種形式，但是由于發展時間較晚，在設計上我們還存在一定的問題，這就需要我們作為工作人員在設計上不斷的總結經驗吸收先進理念更好的完善設計方案，在每個細節上提高居民的居住質量，促進建筑業的快速和諧的發展。
參考文獻：
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