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辦公建筑設計要點范文1
關鍵詞：超高層辦公建筑；設計要點
中圖分類號：TU97文獻標識碼： A 文章編號：
由于超高層辦公建筑功能復雜且人員密集，在建筑方案設計階段，解決建筑功能分區、人員復雜流線、避難疏散設計及消防火災撲救等問題顯得尤為重要。
超高層辦公建筑設計初始階段應重視的原則
在方案設計的初始階段，建筑師應充分與甲方溝通，重點優化辦公樓自身的綜合功能，比如：使用中央空調的不同形式、物業管理水電計量和公攤的方式等方面，都將直接影響建筑方案的功能變動調整。同時，配備充足而便利的停車、重視日益擴展的智能化多網合一技術、考慮物管運營的具體要求等都是不可忽視的設計原則。另外，注意周邊的城市規劃、市政及服務是否配套，確保建筑功能的完整、協調，實現建筑后期運營使用的順利，這也是超高層建筑在設計初始階段應重視的最基本原則之一。
超高層辦公建筑方案設計要點
外部功能的綜合優化：
在方案階段，需要注意建筑外部功能的綜合優化，不斷探究整個建筑空間形態、使用功能與周邊環境及城市發展內在秩序的和諧統一，如：在城市繁華地段的項目通常用地緊張，宜考慮是否能把不同地塊間的地下車庫或地下商業連通，是否存在不同地塊之間共用車道或消防疏散口的情況，是否需要多個地塊的裙房組成空中連廊體系，構架成為地上地下全方位的立體交通網。這方面的案例如重慶解放碑環球金融中心，它位于解放碑中心商業區的核心地段，地下6層，地上70層，總高度338米。在方案設計中，就充分利用了政府正在解放碑中心商業區組織施工地下環道工程，將項目與相鄰的地王廣場在1層共用一個直通室外的地下車庫入口，又在項目地下4層增設一條通往臨近國泰劇院地下車庫的車行通道，使該項目實際可用的有效車庫對外出入口達到3個，本地塊內僅一個車庫出入口，既滿足規范要求又結合實際情況解決了城市中心項目用地緊張問題。
總圖消防環道的合理布置：
在超高層辦公建筑方案總平面布置中，主要注意超高層建筑與四周建筑的間距及消防環道的貫通設置。通常，我們的消防車道設計寬度為不低于4米，但通過工程實踐筆者發現，由于近些年消防設備及車輛的升級換代，在建筑外部環境允許時，消防車道加寬至5米會更為有利。另外，對于消防登高面的要求，各個地區的執行標準不一致。但在重慶市，超高層塔樓均應有超過1/4以上周邊長度且不少于一個長邊長度布置為消防登高面，并設置有18米進深的消防撲救場地，消防車道轉彎半徑不小于12米。
內部交通流線：
超高層辦公建筑內部人員密集，除了辦公區域，還會包含商業金融、娛樂休閑或后勤服務、配套餐飲等場所。由于這些功能流線對辦公區域人員交通流線會造成不利影響，因此，在建筑方案設計中，應通過有效合理的功能分區和人員流線設計將這種負面影響控制在最小范圍，確保不同交通流線的便捷、明晰。
防火分區及疏散：
超高層建筑地上及地下部分的耐火等級通常均為一級，防火措施包括豎向和水平兩種。豎向防火主要指對建筑內部的各種井道及樓、電梯間實行防火阻隔及封堵，最大限度地降低火勢蔓延速度，控制火災燃燒面積。而水平防火是使用防火墻、防火門及防火卷簾等措施，將各樓層在水平方向分隔為兩個或多個分區，充分發揮其防火、阻煙作用。
通常設自動滅火系統等消防措施后，辦公防火分區面積不大于2000m2，地下車庫防火分區面積不大于4000m2，設備用房防火分區面積不大于1000m2。但是也有特殊情況，如：深圳京基金融中心的辦公樓，高441.8米，辦公標準層為2400-2700m2——按規范應該把標準層分為2個防火分區。但在該項目在消防論證中，設計師計算扣除結構及核心筒內封閉不用的井道，純辦公區域面積約為2000m2左右，擬作為1個防火分區。經過火災場景專業模擬計算及專家論證，防火分區面積雖然超出規范要求面積，但超出范圍較小，且標準層的疏散樓梯寬度遠遠大于計算最小疏散寬度，同時每層樓設置快速反應噴頭，加快了緊急時期滅火系統啟動時間，為擴大防火分區面積提供了有利的設計補充。因此，該項目辦公標準層面積超標，也最終按照一個防火分區設計實施。
玻璃幕墻：
在火災情況下，玻璃幕墻的鋼材和鋁合金型材耐火性能都比較差。而火災過程中的高溫煙氣、輻射熱使幕墻結構升溫非?？?，常常等不到人員疏散完畢，就已達到結構極限，發生變形和破壞，向下掉落各種結構碎片。因此，疏散出口上方為玻璃幕墻的超高層建筑，一定要在安全出口上方設置有效的防護挑檐。另外，《高層民用建筑設計防火規范》第3.0.8條規定：玻璃幕墻的設置應符合下列規定：①.窗間墻、窗檻墻的填充材料應采用不燃燒材料。當其外墻面采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體時，其墻內填充材料可采用難燃燒材料；②.無窗間墻和窗檻墻的玻璃幕墻，應在每層樓板外沿設置耐火極限不低于1.00h，高度不低于0.80m的不燃燒實體裙墻或防火玻璃墻裙；③.玻璃幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙，應采用不燃燒的防火材料封堵。
避難層：
我國《高層民用建筑設計防火規范》規定建筑高度超過100米的公共建筑，應設置避難層（間），并應符合：①．避難層的設置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。筆者建議，避難層設計應考慮當地消防設備的實際水平，如:重慶市現有大多數消防車的登高平臺最大延伸高度為54米，第一個避難層宜設置在54米以下高度，便于特殊情況下，消防登高車直接接送疏散人員及消防員。②．通向避難層的防煙樓梯間應在避難層分隔、同層錯位或上下斷開，但人員必須經避難層方能上下③．避難層的凈面積宜按每平方米5人計算；④．避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置，設備管井及垂直交通設施應用耐火極限不低于1h的墻圍護起來；⑤．避難層應設消防電梯出口、設消防專線電話，并應設有消火栓和消防卷盤；⑥．封閉式避難層還應設獨立的防煙設施，并有應急廣播和應急照明等。另外，避難層四周應采用防火材料并加固結構安全。
方案設計中需要注意，避難層的層高需根據設備專業的設備高度配合決定，通常高于普通辦公標準層，取值一般在4.2-5.5米之間。
屋頂直升機停機坪設計：
《高層民用建筑設計防火規范》規定：建筑高度超過100m，且標準層建筑面積超過1000m2的公共建筑，宜設置屋頂直升機停機坪或供直升機救助的設施。在筆者看來，設置屋頂直升機停機坪設計對于保障消防救援和人員安全尤為重要，應盡量設置。停機坪設計需要注意： ①．屋頂平臺上的停機坪，距設備機房、電梯機房、水箱間、天線等突出物的距離不應小于5.00m。 ②．停機坪出口不應少于兩個，每個出口寬度不宜小于0.90m，以便保證同時兩股人流出入。③．停機坪周圍設800-1000㎜高的安全護欄。
考慮到現用機型的尺寸，當停機坪為圓形時，其直徑宜為D+10米（D為飛機旋翼直徑），比如：若設計選用Z-9（直9）機型做為參照機型，該機型相關技術數據如下：最大起飛重量：40kN；旋翼直徑：11.68m；機長：13.29m；人數（空勤+乘客）：2+10~14人。因此，附加算上疏散人員在停機坪的集中區域及停機坪輔助面積，通常圓形停機坪半徑14.5米已經可以完全滿足?？恳?。如果停機坪為矩形，則短邊寬度應不小于機身長度。通常，供直升機使用的屋頂停機坪的面積為約400-500平方米，最小平面尺寸20X20米已經可以充分發揮作用，取26X20米為宜。
其他注意要點：
①.《高層民用建筑設計防火規范》中規定，當建筑高度超過250米時，建筑設計采取的特殊防火措施應組織專家論證。②. 《辦公建筑設計規范》中規定，辦公建筑外窗不宜過大，但可開啟面積不應小于窗面積的30%。③.目前大型消防車的作業臂長約為16米，在消防車作業臂及登高平臺可達樓層，宜在圖中明確：需結合外窗的專業廠家深化設計，在每層外墻均設置可供消防員通過消防車登高平臺，直接進入建筑室內的可開啟外窗，外窗大小宜不小于1.8m X1.0m，水平間距宜在20-40米之間。④. 消防系統重力供水是屋頂水池的常規設計方式，可在塔樓屋面考慮足夠面積的消防水池，通常將其設置于直升機停機坪下方。
總結：
超高層辦公建筑設計已經不是什么新生事物，但鑒于其自身的特殊性及復雜性，這就要求我們確保設計質量、完善設計細節、充分考慮實用功能及疏散安全，在實踐中不斷積累設計經驗。
參考文獻：
[1] 辦公建筑設計規范. JGJ67-2006高層民用建筑設計防火規范. GB50045-95
辦公建筑設計要點范文2
20__年上半年，我局在市委市政府的統一部署下，深入學習貫徹科學發展觀，按照“抓項目擴投資，抓調整提質量，抓民生促和諧，抓班子強隊伍”的工作思路，著力抓好重點建設項目建設和國家園林城市創建工作，保證了各項工作有序推進，為確保完成全年各項目標任務創造有利條件。現將上半年的工作開展情況和下半年工作要點報告如下：
一、上半年工作完成情況
（一）抓好項目建設，拉動固定資產投資
今年我局負責組織或協作實施的項目共58項，至6月底止，完工（基本完工）工程9項，完成工程投資額7.38億元，基本上按計劃推進，具體情況如下：
1.協作類項目
（1）市日用陶瓷園區投資公司污水處理項目：管網及管道設計工作已完成，圖紙已交建設單位。
（2）鑫山工業集中區佳鑫廠至高速引道30米道路建設項目：管線施工圖已完成交建設單位。
（3）園區標準廠房建設三、四期項目：建筑單體設計已完成?？偟牡貕K與原規劃指標稍有調整，已完成交施工單位。
（4）鑫山區到城區排污管工程：未見業主委托設計，城市規劃設計室正與工業園區辦商議進行測量，我局將盡快協調園區辦委托，以便盡快開展下一步工作。
（5）南部寵物產業園：已完成規劃設計方案。
2.房地產類項目
（1）松木嶺小區二期舊城改造項目：1至5月完成投資額1500萬元，公房簽訂協議80%，私房未能簽訂。臨街鋪面要價高，無法簽訂，我局將督促抓緊落實。
（2）中央廣場建設項目：1至5月完成投資額5102萬元，方案已經專家評審通過，已辦建設用地規劃許可證。建筑設計圖紙4月26日已完成施工圖。目前正在鉆探、打樁。
（3）皇冠假日建設項目：1至5月完成投資額1575萬元，目前建好圍墻、售樓部，平整好場地。規劃方案5月28日經專家組評審通過。
（4）金富公寓建設項目：1至5月完成投資額1378萬元，目前基礎正在施工中。
（5）公園1號房地產項目：1至5月完成投資額1601.63萬元，目前商業中心的基礎正在施工。存在問題：地塊內遷墳、拆遷房屋等問題嚴重影響工程進度。
（6）碧桂園房地產項目：1至5月完成投資額9600萬元。一期共81幢樓，9幢封頂，30幢施工到2層，其余的基礎施工中，完成工程40%。存在為題：一期有少部分房屋未拆遷；二期房屋拆遷未能按時完成。
（7）精通花園房地產項目: 1至5月完成投資額1050萬元，目前完成工程量的95%。
（8）合源美地房地產項目: 1至5月完成投資額460萬元，目前共34幢樓，1幢樓主體裝修，其余的已具備交付使用條件，即將竣工。
（9）金旺旺商貿城房地產項目: 1至5月完成投資額6900萬元，b1、b2區具備交付使用條件，b3區9幢樓裝修完工， b4區8幢樓，2幢施工到3層，另5幢基礎已完工。
（10）新南城房地產項目: 1至5月完成投資額1280萬元，目前共6幢樓，開工4幢， 3幢內墻裝修中，1幢框架施工到15層；另2幢沒有開工。
（11）新城國際房地產項目: 1至5月完成投資額9300萬元，目前一期11幢樓，10幢具備交付使用條件，二期8幢樓，框架封頂。存在問題：1）地塊內5戶居民未搬遷；2）出讓的213畝土地有2畝地未征；3）地塊周邊道路未按時完成；4）市政配套未完善。
（12）清華園房地產項目: 1至5月完成投資額3050萬元，一期7幢樓，6幢封頂，1幢施工到19層；二期8幢樓3層施工中。
（13）濱江華府建設項目: 1至5月完成投資額7030萬元，目前共6幢樓，3幢正在開挖基槽，其余沒有開工。
（14）新天地商業街建設項目: 1至5月完成投資額534萬元，二期具備交付使用條件。
（15）陽光華府建設項目: 1至5月完成投資額20__萬元，目前正在建圍墻。存在問題：出讓界址不清無法辦理有關手續，影響工程進度。
（16）地王國際房地產項目: 1至5月完成投資額3200萬元，目前框架施工到7層。
（17）新興苑房地產項目: 1至5月完成投資額1500萬元，目前施工到6層。
（18）喜仕登商業廣場項目：目前正在裝修中。
（19）日用陶瓷展覽館項目：1至5月完成投資額2272萬元，a區施工到3層，b區施工到2層，c區基礎完工。
3.市政拆遷類項目
（1）舊北寶路口至塘岸路口道路建設項目：荔枝場路段、精通區路段兩個工作面已同時開工。舊北寶路口至塘岸路口全長3500米,需裝自來水水管4461米,已完成3000米主管安裝， 占主管工程量的100%。
（2）甘村路與玉容一級路之間的“金三角”改造：由于土地界址未確定，項目未開展。
（3）城北路改造項目：污水管網工程已按進度施工，綠化、房屋立面改造方案正在規劃設計中。
（4）舊糧食局、政府會堂改造項目：目前處于調查摸底、意見征詢階段。
（5）黨校、氣象局、看守所片改造項目：待政府確定開展工作。
（6）城區公交站點建設、改造：結合城北路改造，綜合考慮建設。
（7）城區污水處理項目建設完善及運營管理：1）廠區部分：累計完成投資5810多萬元，已通過自治區環保部門驗收，目前污水廠運轉穩定正常，出廠水達國家排放標準，各項指標均達到設計要求。2）管網部分：累計完成投資2493萬元，累計完成約8.2公里的污水主管網鋪設及原排污干渠改造修建。四標段（大風門至印塘路口段）正在進行開工前的準備工作。
（8）燃氣公司擴建工程：擴建工程項目主要是面向荔枝場新區碧桂園項目，新區中壓支線鋪設資金缺口120萬元。 目前散戶安裝約600戶左右，投資約200萬元左右。
（9）城區給水管網建設：該工程9月開工，總投資7215萬元，目前完成投資1200萬元，十二倉至北高段、叢義到北寶路口段、工業大道段已完成供水，荔枝場段已完成管道安裝。
（10）市政基礎設施二期工程：目前城區給水工程完成投資600萬元，路燈安裝完成投資60萬元，供水管網安裝完成投資70萬元，合計完成730萬元。
（11）生活垃圾填埋場工程項目:填埋場子工程已完工，正在試運行，但焚燒爐改造子工程、垃圾收運系統改造子工程由于地方配套資金不到位而受阻。
4.創園類項目
（1）城西公園建設項目：池塘景觀改造已完成預算報財政局、審計局預審；環山路施工單位正在施工；林相改造方面已完成伐木工序，改造工程也已開工建設。
（2）金龜嶺公園改造建設項目: 初步規劃已完成。
（3）荔枝公園建設項目:已基本完工，計劃月底驗收。
（4）花果山公園建設項目:完成園路、小廣場等設施，公廁、涼亭、植物景觀配置等未完成。
（5）大板塘公園改造建設項目： 6月21日已批準工程預算控制價，下一步進行工程報建，待招標后即可開工
（9）銅鼓王公園建設項目：項目用地尚未落實。
（10）鬼門關風景區建設項目：正在進行規劃。
（11）植物園建設項目：大木塘面積測量完成出結果，水田測量初步結果已出。大木塘附近的空地、旱地有關租地測量地界結果已出，各種地類地界正在測繪中。
（12）印塘路口至大風門路口道路建設和綠化工程：中標公告到期，準備與施工單位簽訂合同后，即可進場施工。
（13）高速公路引道綠化美化工程：一期已完成。
（14）玉容一級公路綠化改造項目：全市21公里，移植荔枝樹3135株，開創了嶺南地區大規模移植鄉土大樹的先河。目前已基本完成。
（15）城西二路綠化改造項目：已完成。
（16）城西路西河橋至體育場旁道路綠化改造項目：已完成施工圖交城司。
4.規劃類項目
（1）城鄉一體化規劃編制（①城市中心區控制性規劃編制②城鄉風貌改造規劃編制③農村危房改造規劃編制④城區周邊規劃編制⑤城區市場規劃編制）：因經費不到位，編制工作尚未完成。
（2）城區行車線路規劃：因經費不到位，規劃工作尚未完成。
（3）花果山至大板塘一環路規劃項目：正在計劃之中。
4.其它項目
（1）甘村廉租房項目：一期工程占地面積7657平方米，建筑面積16093.16平方米，4幢樓共228套住房，工程投資1570萬元；二期工程占地面積8000平方米，建筑面積15604.80平方米，4幢樓共256套住房，工程投資1380萬元。主體已驗收，二期完成90%，進入裝修階段。
（2）農村危房改造工程：計劃安排改造戶，各建設站已做前期工作，因上級補助資金未到位，暫未能開工。區廳領導已向住建部匯報，提出對建房改造補助適當提高和擴大補助范圍，尚無明確答復。
（3）城鄉風貌改造工程：全市城鄉風貌改造示范點鎮蘿村改造用地面積30203平方米，建筑占地面積5376.7平方米，綠化率14.6%。第一期改造總戶數30戶，投資約156萬元，完成了外墻裝飾面積13700平方米、坡頂立面改造面積2076平方米，硬化道路258米，完成了住戶的改水改廁工作，建設籃球場、舞臺各一個，建設由衛生院、圖書室、計生服務室組成的公共服務中心。第二期改造任務已下達，共317戶，共涉及蘿村、新圩梧村、西垠朋同村，初步設計方案已出臺。其中蘿村新興組完成投資190.5萬元，新圩梧村、西垠平地山完成現狀測量。
（4）城鄉清潔工程及南珠杯：1）對市“南珠杯”競賽協調指導小組成員進行調整，出臺了第七屆“南珠杯”屆末迎檢方案。2）從有關單位抽調了9名工作人員到南珠辦開展工作。3）進行了屆末自檢，初步擬好了城市類申報材料。目前進入材料收集整理階段。
二、抓好行業管理，保證各項工作平穩推進
1.城鄉規劃管理方面。一是《市城市總體規劃調整方案》已上報審批。二是組織完成了公園一號、碧桂園詳規等26項規劃設計、測繪，完成了13萬平方米建筑面積的設計任務。三是組織召開規劃方案評審會10次，評審了項目規劃方案42個。四是辦理《建設用地規劃許可證》521份、用地面積14.5萬平方米，《建設工程規劃許可證》445份、建筑面積59.7萬平方米。五是在鎮一級逐步禁止“竹筒房”建設，目前新圩鎮新貴苑小區、新圩鎮園藝場小區已將原方案的部分“竹筒房”式住宅改為公寓式住房。
2.建筑市場管理方面。全市建筑施工企業承接建安產值20.5億元，竣工產值15.5億元。共審批《建筑工程施工許可證》22份，總造價10163萬元，總建筑面積11.7萬平方米；竣工備案項目6個，面積3.4萬平方米；進入建筑交易市場項目共有14個，工程造價32155.88萬元，建筑面積28.0493萬平方米。加強新建建筑節能的管理，嚴把規劃許可、施工圖審查、竣工驗收備案關鍵環節，新建建筑在設計階段強制性標準執行率達到100%，施工階段強制性標準執行率達到95%以上；公建部份的建筑工程使用新型墻體材料已達到95%。
3.房地產市場管理方面。房地產開發施工面積74萬平方米，完成投資6.38億元。共辦結房地產抵押登記1596宗，房地產權屬登記1100宗，房屋轉移登記108起，房屋他項權利登 記1593起，完成白蟻預防施工面積23.2萬平方米。
4.市政公用事業管理方面。一是加大城區衛生的清掃、保潔力度，及時清運垃圾，確保城區垃圾不積壓，半年來共清運垃圾2.59萬噸。二是改造路燈134基。三是加強城市街道的日常管理，及時清理下水道、沉沙井，確保城區汛期不出現大面積內澇，修補道路0.34萬平方米。四是新增供水管網1758米，新增用水戶1225 戶，售水量379.9萬噸。五是查處違法建筑、亂擺亂賣案件17件，辦理臨時占道建設堆積許可證30多份，拆除亂搭亂蓋86處，清理亂占道擺設的攤點900多攤，處理運輸散裝物品污染城市道路的案件2件，清理亂放置在道路上的廣告牌150多塊。
三、抓好安全生產，促進社會和諧穩定
今年，根據自治區住建廳、住建委和市政府關于加強安全生產管理工作的統一部署，我局認真組織貫徹落實工作，印發了住建局20__年汛期安全生產工作方案，共組織四次工程質量、安全大檢查和一次建筑節能專項檢查，重點檢查施工現場的深基坑、塔式起重機、物料提升機、外腳手架、施工臨時用電、模板頂木支撐、樓梯、樓層臨邊、洞口圍護、高邊坡等部位的安全防護和治理工地亂象的狀況、建設業主、施工、監理單位履行安全職責情況以及中小學危房安全檢查等。此外，對供水、排水、園林、環衛、燃氣、路燈、直管公房等公用事業開展汛期安全檢查。共下發安全隱患停工通知書5份，安全隱患整改通知書120份。通過檢查，各施工、監理企業加強了施工現場安全生產監督管理，現場安全生產水平有了新的提高，安全生產情況進一步好轉，上半年沒有發生重大安全質量事故。
強化安全生產宣傳教育。積極開展 “安全生產月”活動，在圭江大橋公園舉行了安全生產月活動，發放安全生產資料3500份，受教育3500人；在施工現場舉辦農民工夜校進行培訓，受培訓教育人員500多人；舉辦了建筑施工企業關鍵崗位持證繼續教育培訓共培訓了290人。
四、指導村鎮規劃建設，推進城鄉一體化進程
加強對鎮區居住小區建設的調研，指導其開展工作，先后組織完成了隆盛鎮河西街等5個規劃設計、測繪，將新圩鎮新貴苑小區、新圩鎮園藝場小區原方案的部分“竹筒房”式住宅改為公寓式住房，以點帶面，推動全市建制鎮居住小區健康有序發展。按照社會主義新農村建設要求，完成了8個村公共服務中心地形勘測和規劃。深入推進城鄉風貌改造工程，完成了鎮蘿村新興組一期改造工程，外墻裝飾面積13700平方米、坡頂立面改造面積2076平方米，硬化道路258米，完成了住戶的改水改廁工作，建設籃球場、舞臺各一個，建設由衛生院、圖書室、計生服務室組成的公共服務中心；第二期改造任務已下達，共317戶，共涉及蘿村、新圩梧村、西垠朋同村，初步設計方案已出臺，新圩梧村、西埌平地山完成現狀測量。積極推進農村危房改造，一期20戶改造任務已完成，二期正在統籌安排之中。
五、加強自身建設，機關作風轉變取得實效
積極開展“績效攻堅年”活動和創建學習型組織活動，出臺了相關活動方案，按照 “強化執行力、提高創新力、增強凝聚力”的目標要求，轉變觀念，改進作風，增強實效，對外服務水平和質量得到提高。加強黨風廉政建設，年初與所屬下屬單位簽訂了年度廉政建設責任書，把廉政建設任務層層分解到各單位，形成了一級抓一級，層層抓落實的黨風廉政建設工作機制；深入開展黨風廉政宣傳教育和完善反腐倡廉宣傳工作，不斷提高廉潔自律意識。
二、存在問題和建議
回顧半年來的城鄉建設管理工作，整體上推進有力，重點工程建設項目進展順利，基礎設施不斷完善，取得了一定成績。但全面客觀的分析，工作中還存在一些不容忽視的困難和問題。一是項目界址不明確，影響了工程開展。比如陽光華房地產項目。二是項目用地或拆遷不及時，影響了項目推進。比如合源美地、銅鼓王公園、碧桂園、松木嶺改造二期等項目就是因為征地拆遷問題受阻，企業投資信心受到影響。三是項目配套資金不到位，影響了項目的推進。比如廉租房、污水管網、供水管網、垃圾場等國債投資項目建設政策性強，下達的建設任務繁重，卻因地方配套資金不到位給項目的實施帶來極大的困難和壓力。四是基礎設施建設資金投入不足，影響了工程的建設步伐。比如部分創園項目因建設資金一減再減，出不了效果，也不能按時完工。五是城市維護日常經費不足，影響了城市管理水平的進一步提高。環衛臨時清掃工工資偏低、園林管護人員嚴重缺乏等遺留問題還未能解決，隨著作業區域的不斷擴大增加養護經費等新問題又接蹱而來，但近幾年城維費幾乎一個樣，捉襟見肘，難以應對日常養護支出。六是城市管理不到位。在治理“五亂”和查外違法建設等過程中，仍存在管理脫節、“臟亂差”回潮現象。七是廣大市民參與城市建設與管理的氛圍不濃，市政設施遭受破壞的情形時有發生，增大了管理難度。這些問題都有待于在今后工作中加以克服和解決。
建議：（一）市政府出面協調各相關部門積極開展工作，及時解決征地、拆遷等影響項目落實推進的頸瓶問題，保證項目既能“落地”，也能“生根”、“開花”，增強企業投資信心。（二）解決地方配套資金問題，保證廉租房、垃圾、污水、供水等重大國債
項目按時完成。（三）重新調整城市維護費使用范圍。認真貫徹執行財政部《城市維護建設資金管理辦法》（財地字1996239號）的規定，將環衛、園林、路燈等從業人員工資列入市財政預算支出，城市維護費做到專項專用，主要用于市政公用設施的維護和城市公共設施建設投資，保證市政基礎設施逐年增長。（四）加大城市管理力度。作為主管部門，我局將加強建設系統干部職工隊伍自身建設，著力解決城市管理脫節、不到位等問題，進一步提高城市管理水平。
三、20__年下半年工作要點安排
（一）繼續抓好項目推進工作，堅持開展每周一次的項目工作推進會，查找問題，分析原因，主動配合各業主單位推進項目建設，爭取廉租房、經濟適用房、污水管網工程等國債項目以及城西公園、大板塘公園、植物園、金龜嶺公園等創園項目按時完成。
（二）突出抓好城鄉市容環境衛生綜合整治，深入開展城鄉清潔工程，全面整治市容市貌；積極做好第七屆“南珠杯”競賽屆末迎檢工作，實現“保杯奪杯”的目標。
（三）繼續抓好城鄉規劃的編制和報批工作，扎實做好建設項目的報建審批工作，加強特色小城鎮的建設和管理。
（四）加強城市建設維護管理。結合城鄉清潔工程和第七屆“南珠杯”屆末迎檢工作，進一步強化環衛、園林綠化、給排水、路燈等建設管理，推動城市管理工作上新的臺階。
（五）強化建筑市場管理。切實抓好建筑市場監管，嚴格建筑工程施工許可報建管理審批，開展好建筑施工安全專項治理和經常性的質量、安全監督檢查，加大重點工程監管力度，加強工程質量監督管理，把好工程竣工驗收備案關，消除質量隱患。
辦公建筑設計要點范文3
關鍵詞：智能辦公建筑設計設計要點
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
智能辦公建筑的形成除了經濟、社會、技術及生活需要這些客觀因素以外，智能辦公樓本身獨有的一些特點也加速了其本身的發展。也就是說，現代辦公方式不僅僅需要辦公建筑的智能化，而且也適應這種智能化的趨勢。信息在現代辦公中的重要地位，促使辦公建筑必須智能化。伴隨著信息化社會的到來，人們越來越認識到信息的重要性。無論是在戰場，還是在商場，信息往往起到決定勝負的作用。它通過調節人流、物流的數量、方向、速度、目標來進行有計劃、有目的、有組織的活動，以使人類勞動避免浪費，從而釋放最大潛能，提高工作效率。信息交流越通暢，則這種效率越高。因此，現代辦公比其他行業更加追求信息流通的高效性。
一智能建筑的起源
智能建筑的概念最早出現于美國，智能建筑是信息時代的必然產物，是當前建筑行業隨著計算機技術與信息技術不斷應用而產生的綜合產物，是對建筑物中各個管理手段和管理水平不斷提高的過程。當今世界科學技術發展的主要標志是計算機技術、控制技術、通信技術、CRT圖形顯示技術。是通過這四種技術綜合應用在智能建筑施工過程中的機體要素與影響過程。在當前的辦公建筑設計過程中，采用一個計算機綜合網絡對建筑物內的各個設施進行全方位的管理過程。智能辦公建筑系統工程是弱電系統中的一種，是弱電系統工程的延伸和反戰過程。是通過采用綜合性的弱電工程對建筑物的各個設計問題進行探討與分析的過程。建筑物使用功能現代化的需求和相關技術的不斷更新和進步，共同促進智能建筑弱電系統技術的快速發展。隨著時代的發展，技術的進步，智能化建筑正逐漸普及并為人們所接受。
二 計算機的普遍應用對智能辦公建筑空間形態的影響
辦公環境是工業社會的產物?？萍肌⒐芾?、環境三者是不可分的。環境的改變，科技是第一動力。新的共有策略，不在乎空間形式和空間大小，以適應知識經濟新時代的環境形態。以下幾個方面都對辦公建筑的設計從功能到形式產生很大的影響：工作和生活共有空間的發展，產生新的環境形態。為適合個人或合伙的小型事務所租用，將空閑辦公樓和庫房，改造成工作與生活共有型公寓?，F代電子通信技術，使工作和生活環境能夠雙向互動。公司管理權下放，人們不再拘泥于時間、空間限制，可以在任何一個條件允許的地方，以電腦網絡、電話傳真、掃描及打印機等進行工作。辦公空間布局要具備私密和開放的要求，隨著使用者的不斷變化、網絡技術的不斷發展，要求建筑結構和建筑空間具有可變性和靈活性。
三 智能辦公建筑的空間設計
智能建筑是數字化時代建筑的發展方向，它己經給設計理念與方式帶來了一定程度上的新發展，還將從本質上或者說從更深入的層次上對建筑物的創作思維、建筑審美和建筑文化產生影響。作為建筑師，我們的關注的重點不是智能建筑的設備、系統、布線等自動化技術層面，而是從建筑設計角度，對建筑本體的智能化、建筑與智能化的適應性，智能大樓的環境影響及控制等層面的問題，尋找對建筑設計共性的東西。
1 智能辦公建筑的核體空間
高層建筑中垂直交通和管道設備集中在一起的、在結構體系中又起重要作用的“核”，決定著高層建筑的構成模式。
（l）核體的布局形式。通過將核心筒和辦公空間的不同組合，可以產生出各種各樣的平面形式，每個形式的特性如下所述：在設計中，到底選擇哪一種核體布局方式，還要遵循因地制宜的原則，視具體情況而定。智能建筑中大量應用計算機和電信通信設備，其光纜與電腦網絡管道井、配線箱、中繼裝置等，每層都必須設置三處以上才算合理。許多建筑設計為了滿足機電設備經常變動的需要，將“核”分散化，分置多處設備用房和管道井，以便于局部更改、結構抗震、避難疏散及創造更大的使用空間。
（2）智能辦公樓核體空間的規模。實際工程中，在滿足了消防安全檢查、交通、使用要求的前提下，要將核體的規模控制在最小范圍，這是提高平面利用率的重要手段之一。在智能辦公樓中，核體的規模將有所增加，這主要是由于其技術空間中的智能布線所需面積的增加而導致的。
2 中庭空間
智能建筑中插入一個或數個封閉或開放的中庭，這種內部空間設計手法提供自然化的休息空間，改善封閉的室內環境，體現了建筑的氣派和空間變化，使得樓層間的自然通風換氣成為可能并利用中庭節能。
3 辦公等使用空間布局
（1） 決策空間
其空間面積、照度、家具和辦公設施等建筑標準應很高，以便于向決策者提供良好的信息環境、工作環境與輔助決策支持手段。
（2） 會議空間
增設現代化通信與辦公手段，利用通信網絡將分處兩地的人，通過聲音與影像舉行會議。設置于安靜、無回音的場所，面積大小與形狀根據須能容納所需的設備與人員、開會人員均須在攝影機范圍內、都能看到影像與畫面等條件的決定。會議坐席背面的墻面不可開窗或有強光，空間形狀及裝飾能防回聲，使用隔聲、吸聲裝飾材料。
（3）接待休息空間
布置在靠外窗周邊區，設有談話站桌，內部設小會談桌椅供員工協商交流。
（4）辦公空間
建筑平面布置合理、采光設計良好，具有安全、健康、溫馨、便利等特點，配備先進信息環境、自動化辦公條件。以上布局形式只是具有代表性的幾種，實際工程中的布置方式是千差萬別的。相互緊湊是為了節省辦公面積，便于辦公區內環境設備的集中和配管布線; 合理分隔是為了減少交叉、避免干擾。
四 智能辦公建筑的特殊功能需求及其專用空間設計要求
在智能辦公建筑的設計中，有一些與智能布線相關的，具有特殊功能需要的內容，相應地在建筑空間設計上也有自己獨特的要求，有時被稱為智能建筑接口環境要求，對此建筑師應當有所了解并在設計中給予重視。
1監控室
監控室內主要設置各類監視及控制設備，如火災報警及消防控制設備、電梯運行監理所控設備、電源工作監近代設備等。監控室對環境要求通常較高，要求與周圍房間進行防火分隔，室內照度應充足、均勻，盡量避免光線直接照射在顯示屏上產生眩光，溫溫度亦應有一定控制。
2電信間
電信間是電纜在垂直方向及干線和水平通道在水平方向的連接點，它包括有源語音設備、數據通信設備、終端區和交叉連線。建筑師要了解目前的弱電豎井并不單單是走線纜橋架，它是樓層設置間。電信間的位置通常置于每層的中部，距建筑的外緣距離宜均等，以有利于電纜的進線與出線。
3電話程控室
由于智能辦公樓內通訊量的大幅度提升，對電話、傳真等的需求也大大增加，智能辦公樓內往往要獨立設置電話程控室。它的大小應由大樓內的電話門數確定，并應留有發展余地。為了縮短布線距離，減小信號衰減，電話程控制室宜設在五層以下。
4智能化布線方式及對建筑層高的影響
智能化布線是針對智能辦公樓提出的全新概念，它是智能辦公樓的“神經系統”，它不僅與辦公樓內的自動化工作站息息相關，和室內的陳設及裝修緊密相連，更和建筑物的層高、總高及主體建筑結構選型密切地結合在一起。
五 智能辦公建筑設計措施
從建筑生態節能方面，有幾個方面從建筑設計角度和建筑師的角度，比較值得重視考慮的，第一，建筑群整體考慮布局設計考慮生態節能，建筑外墻采用智能呼吸式雙層玻璃幕墻。第二，高效保溫隔熱玻璃及遮陽避陽調光裝置。第三，利用空氣熱壓原理有效組織自然通風，第四，置換式新風系統，這跟傳統的空調不一樣，新風機房處理大概 70％~80％，風重新打回去抽回去加熱制冷再打回來，這樣有幾大不好的地方，有交叉污染的可能性，再一個能量耗費比較多，因為屋里達到一定的溫度和制冷的話，要靠空氣做一個載體，所以要有非常大的風量才能達到這個要求，里面感覺有風感和不太舒服的噪音，風沒有必要抽回去，再打回來，這樣路程上能耗也比較大。再一部分，用地熱地冷的部分，地源熱泵的技術，混凝土樓
板制冷供暖，太陽能系統。
結語：
總而言之，筆者詳盡分析了智能化辦公建筑的發展背景、起源；深入探究了智能辦公建筑的主要空間構成。通過分析計算機在智能辦公建筑空間形態的影響，明確了智能化系統所要求的一些專用的技術空間的布局和技術處理，在滿足使用要求的前提之下使得系統設計更加優化、合理和經濟，以此來更好的做好智能辦公建筑設計。
參考文獻：
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辦公建筑設計要點范文4
【關鍵詞】辦公建筑；圍護結構；節能設計
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
一、前言
隨著城市的發展，辦公建筑數量不斷增多，與此同時，辦公建筑的節能理念也在不斷的推廣，眾多節能設計的方法也涌現出來，所以，必須要將辦公室建筑的節能設計放在首位。
二、辦公建筑能耗特點辦公建筑的能耗特點
主要體現在建筑設計、服務設計、人員活動三個方面：
1、建筑設計
辦公建筑自身的建筑特點決定了其獨特的能耗特點：
（一）造型豐富，形體復雜，因此體形系數一般較大；
（二）隨著辦公理念的轉變，大空間辦公越來越多；
（三）經常會出現中庭空間；
（四）由于立面效果的要求，常出現大面積的玻璃，甚至是玻璃幕墻，窗墻比較大；
（五）人口進出量較大，大廳熱環境不理想；
（六）大量辦公建筑，尤其是新建辦公建筑，進深較大，不能進行自然通風和采光；
2、服務設計
現代辦公建筑辦公自動化系統發展迅速,從電腦到復印機等一系列辦公設備一應俱全,而這些設備散熱量大，在給人們以巨大方便的同時帶來了相當大的能耗。
為了保證足夠的舒適度,辦公建筑冬季需要采暖,夏季需要制冷。高檔寫字樓對室內環境控制要求更高。
3、人員活動
辦公樓使用者缺乏節能意識，在辦公室里常出現這樣的情況：吹著空調開門窗，無人辦公仍開空調；辦公設備處于無人待機狀態；開水器晝夜24小時通電；任何日照條件下均開燈辦公等。大部分辦公樓沒有系統的節能管理制度，即使有一部分有，也無專門的管理機構或管理人員來加以落實和監督，大部分節能制度形同虛設。
三、圍護結構的熱工特性
在傳統的供暖方式中，整個建筑物都是一樣的溫度，因此不需要考慮用戶之間的熱傳遞。但在使用分戶熱計量供暖方式以后，為了保障用戶的權益，用戶之間的熱傳遞必須納入考慮范圍之中。應盡量避免圍護結構的熱損失，當用戶需要提高溫度的時候，應用最少的熱量把室溫快速地提高到滿意的溫度。當室內外溫差較大時，圍護結構各層的溫度會相應受到波動。圍護結構有減弱溫度波動振幅的能力，用衰減倍數來表示。在相同外部干擾的情況下，衰減倍數越多的圍護結構其內表面的溫度波動越小。當圍護結構內表面溫度波動時，不僅會從室內放出或吸收熱量，而且還會影響人體的舒適感。為了使室內溫度在供暖時迅速地提到需要溫度，并節省能源，因此，圍護結構內表面衰減倍數越小越好。
現行建筑節能設計標準對建筑護結構熱工性能的規定性指標較低，僅僅是實現現階段節能一半目標的需要，距離達到舒適性建筑的標準甚遠，與發達國家的差距很大。隨著我國經濟的快速發展，建筑節能設計標準逐步完善，建筑護結構的熱工性能會逐步提高。
由于建筑的使用年限長，因此應實行超前性原則，特別是環境特殊的地區，建筑護結構的熱工性能指標超過節能設計標準的最低要求，應控制外墻和屋頂的內表面計算溫度。從建筑體形上來說，相同面積的建筑物，立方體的外表面積越小就越節能。外窗對采暖熱負荷也有較大的影響，透過玻璃得到的熱負荷較大，所以降低窗墻比可以減少熱負荷，或者白天采用中空玻璃和夜晚采用保溫窗簾的方法來減少熱負荷。在改善圍護結構的保溫性能方面，其保溫性能好，采暖的設計熱負荷會小些。
四、辦公建筑圍護結構節能技術
1、墻體節能
在建筑圍護結構中，墻體在采暖能耗中所占的比例最大，約占總能耗的32.l%--36.2%，因此，如何改善墻體的保溫性能成為重中之重。目前，我國節能住宅的外墻保溫劃分為內保溫、夾心保溫、外保溫及綜合保溫四種保溫形式，它們對降低墻體耗熱指標都具有良好效果，但在節能效率上又存在較大的差別。外墻外保溫是建設部倡導推廣的主要保溫形式，其保溫方式最為直接、效果也最好，是我國目前應用最多的一項建筑保溫技術。
2、門窗節能
在建筑圍護結構的門窗、墻體、屋面、地面四大圍護部件中，門窗的絕熱性最差，是影響室內熱環境和建筑節能的主要因素。就我國目前典型的圍護部件而言，門窗的能耗約占建筑圍護部件總能耗40%一50%。建筑門窗承擔隔絕與溝通室內外這兩個互相矛盾的任務。因此，增加門窗的保溫隔熱性能，減少門窗的能耗，是改善室內熱環境質量和提高建筑節能水平的重要環節。
（一）應區別不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開大窗，提高窗戶的遮陽性能，可用固定式或活動式遮陽。同時加強窗戶的氣密性，除了采用氣密條，提高外窗氣密水平外，還應提高窗用型材的規格尺寸、準確度、尺寸穩定性和組裝的精確度以增加開啟縫隙部位的搭接量，減少開啟縫的寬度達到減少空氣滲透的目的。
（二）改善鑲嵌部分的保溫能力:其主要方法是設法增加其空間層數和提高鑲嵌材料對紅外線的反射能力，以改善其保溫性能。
（三）加強窗框部分的保溫措施:其主要方法是對窗框進行斷熱處理，用高效保溫材料鑲嵌于金屬窗框之間，加大窗框的熱阻，或利用空腹鋼窗內的空氣間層達到增加窗框熱阻的目的;同時，選用導熱系數較小的塑料窗框以減少通過窗框部分的熱耗。
3、屋面節能
屋面節能的原理與墻體節能一樣，通過改善屋面層的熱工性能阻止熱量的傳遞。屋面的節能措施要點:一是屋面保溫層不宜選用密度較大，導熱系數較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大;二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業時因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材料，屋面上應設置排氣孔以排除保溫層內不易排出的水分?，F在，一些建筑的屋面保溫，采用巖棉板保溫層代替常規的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖作法，就克服了常規作法的諸多缺點，另外諸如酚醛板等高效保溫材料己經開始應用于屋面。
五、節能型新型材料在辦公建筑工程中的運用
目前，我國建筑業大量采用了新型節能絕熱材料，它們具有顯著的社會效益、經濟效益和環保效益，為廣大企業和商家所重視。其中，最常見的節能絕熱材料主要包括:巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、水泥聚苯板、硅酸鹽復合絕熱砂漿等。
巖棉是以精選的玄武巖或輝綠巖為主要原料，經高溫熔制成的無機人造纖維。這種產品具有較好的保溫、隔熱、吸聲、阻燃等性能以及良好的化學穩定性，在建筑業中被廣泛使用。
玻璃棉它屬于礦物棉的第二類產品，是以硅砂、石灰石、瑩石等礦物為主要原料制成的無機纖維。玻璃棉制品具有良好的保溫、阻燃、吸聲、耐腐蝕等性能，廣泛應用于房屋、管道、貯藏、鍋爐、飛機、船舶等有關部位的保溫、隔熱和吸聲。
聚苯乙烯泡沫塑料它是以聚苯乙烯樹脂為基料，加入發泡劑等輔助材料，經加熱發泡而成的材料。具有質輕、導熱系數小、吸水率低、耐老化、耐低溫、易加工、價廉質優等優點。
水泥聚苯板它是由聚苯乙烯泡沫塑料下腳料或廢聚苯乙烯泡沫塑料經破碎而成的顆粒，加水泥、水、起泡劑和穩泡劑等材料制成的，是一種新型保溫隔熱材料。該產品具有質輕、導熱系數小、保溫隔熱性能好、強度高、韌性好、耐水、粘貼牢固、施工方便、價格低廉等優點，適用于建筑物外墻和屋頂的保溫隔熱層。
硅酸鹽復合絕熱砂漿它是一種新型墻體保溫材料，以精選的海泡石、硅酸鋁纖維為主原料，輔以多種優質輕體無機礦物為填料，在幾種添加劑的作用下，經多種工藝深度復合而成的灰白粘稠漿狀物。此種材料的顯著特點在于、保濕隔熱性能好、施工簡便(可直接涂抹)。目前，這種產品已被我國列為新型絕熱材料及其制品的重點發展對象。
六、結束語
對于辦公室建筑來說，節能設計是其中的一個重要的設計理念，辦公建筑必須要更加注重節能設計，才能夠提高建筑設計的水平，提高辦公室建筑的節能環保的性能。
【參考文獻】
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辦公建筑設計要點范文5
關鍵詞：綠色節能技術；高層辦公建筑；生態，節能減排。
Abstract: With the continuous development of society, people's ecological consciousness and the concept of low-carbon living is also rising. In order to adapt to contemporary social needs of the construction of green energy, during the architectural design process, to meet the requirements under the premise of building function should maximize the efficient use of resources in the design to make use of renewable resources. Article writer with many years of experience in architectural design for green energy-saving technologies in high-rise office buildings Design of a brief introduction.Keywords: green energy-saving technologies; rise office buildings; ecology, energy saving and emission reduction.
中圖分類號：TU201.5 文章標識碼：A 文章編號：
前言：為了有效的改善環境，實現人與自然與建筑的和諧統一，在建筑設計中應廣泛采用綠色節能技術。設計過程中應充分考慮當地的環境、氣候、風能、太陽能等因素，最大限度的使用自然資源，來降低能耗。在建筑設計中掌握綠色建筑設計的要點，貫徹環保節能的設計理念，實現良好的經濟和環境效益。綠色節能設計可以有效的改善環境，確保人們的身體健康，并且可以從最大程度上降低能耗，合理利用資源的同時降低環境負荷，提高建筑的使用壽命并且可以提高經濟效益。文章中筆者從高層辦公建筑設計中的綠色節能技術的應用進行了簡要的探討。
一、節能照明設計
1.1、LED節能系統的使用
在進行高層辦公樓設計過程中，在進行建筑格局設計時應充分考慮采光的要求，實現節能照明的設計效果，并且在設計中對燈具的設計應該選擇使用由紅外感應和智能控制的LED節能系統。研究顯示LED節能系統每年可以節約用電四分之左右，符合節能減排，低碳生活的要求。
1.2 利用自然采光
1.2.1 水載體光煤系統
在進行高層辦公建筑的采光設計時，使用水載體光煤系統來實現辦公樓照明需求的同時，還可以起到美觀的作用。水載體光煤系統的是通過利用陽光透過池水萊維地下室提供光照，再通過在地下室負一層設置玻璃采光窗，在窗戶和水池的光頭作用為負二層提供照明。使用水載體光煤系統進行照明，最大限度的使用了太陽光，并且在陽光照射波光粼粼的池水的同時使得照明充滿動感和浪漫色彩。
1.2.2 光導照明系統
在進行高層辦公樓照明系統的設計時為了充分體現綠色、節能、環保、低碳的理念，可以通過使用有采光器、導光管以及漫射器組成的光導照明系統來滿足建筑地下室的采光要求，并提高高層辦公樓的健康度。
使用光導照明系統可以有效的解決地下室的采光問題，使得地下室能夠享受到豐富的光照，使得員工即使在地下室也能享受到溫暖、健康、舒適的工作環境。
1.2.3 反光板系統
使用反光板系統進行建筑照明設計時，可以充分使用多余的太陽光進行辦公樓的室內照明，充分體現了節能、低碳的設計理念。反光板系統通過使用反光板來降低室外多余的照明，然后再使用淺色的頂棚來將多余的陽光反射到室內，實現室內照明，并實現了資源的有效利用，降低了能源的消耗。
二、自然通風設計系統
在進行高層辦公樓的自然通風設計時，首先應該根據建筑物對舒適度的要求，對建筑當地的氣候進行分析，可以使用ECOTECT軟件里面的 Weather Tool 模塊來輔助建筑物的自然通風系統的設計。
在進行建筑物的自然通風系統設計時，應充分考慮建筑外的風場規律、空間功能進行自然通風設計。為了保證自然通風技術在高層辦公樓中發揮最大的效能，在進行建筑物的朝向和平面形狀的設計時除了考慮日照條件之外，應充分考慮當地的風向、風速以及風的溫度。在進行空間布局時應該以開敞為原則，使用大面積的窗口來實現采光和通風的需要，這樣就會有效的減少空調的使用量，起到節能減排的作用。
根據高層辦公樓的不同樓層的立面風壓選擇不同的平開窗、懸窗以及中懸窗，設計過程中應保證外窗的開啟面積在30%以上。
三、建筑維護結構的節能設計
3.1 雙層智能型幕墻
隨著幕墻骨架體系的發展以及玻璃溫室理念的提出，雙層幕墻也不斷發展起來并在建筑圍護結構的節能設計中得到了廣泛的應用。為了突破依靠建筑的使用空間來給使用著帶來舒適感的局面，在建筑節能維護結構的設計過程中，采用雙層智能型幕墻技術與中空玻璃鋁合金窗外窗的有機結合。設計過程中，為了達到更好的節能效果，在進行墻體的設計時，除了改善墻體材料以外，采用中空玻璃可以起到更好地節能效果。中空玻璃通過使用性能穩定、導熱系數低于空氣的氬氣、疝氣和氪氣，考慮到經濟因素，經常使用氬氣來填充中空玻璃，來達到保溫隔熱的作用，并且可以有效地避免窗戶附近的眩光和高輻射，在節能的同時使得辦公樓的舒適感大幅度增強。
3.2 墻體保溫技術與外墻復合系統
隨著墻體保溫技術的不斷發展，在高層辦公樓綠色節能設計中經常采用墻體保溫技術。較為常用的保溫技術是有機與無機材料相間復合而成的墻體，而這種墻體除了傳統的承重、隔聲要求外，還增加了保溫隔熱的要求。除此之外，使用輕集料混凝土空心砌塊來填充內外墻同樣可以起到保溫節能的作用。再者，多孔磚填充墻技術的出現，使得墻體的保溫效果明顯提高，并且可以保持室內溫度的穩定性，由于溫度和濕度的變化程度較小就可以提高墻體的使用壽命。
在建筑節能設計中廣泛采用外墻復合系統，分別是外墻保溫裝飾板、擠塑聚苯板復合墻板加擠塑式水泥聚苯板以及聚氨酯泡沫噴涂材料復合墻板加擠塑式水泥聚苯板等。采用此種綠色節能技術后，通過對節能技術的深入挖掘和創新，不斷提高建筑物的使用壽命，改善建筑環境，節能減排，為高層辦公建筑創造一個舒適、健康、生態的生活環境。
四、悉尼麥格理銀行辦公樓設計賞析
伍茲·貝格（Woods Bagot）建筑事務所為麥格理集團設計一個符合他們最新工作方式的建筑空間，這種工作方式稱為“移動式辦公（ABW）”，是由荷蘭咨詢公司Veldhoen & Co 首創的一種靈活辦公平臺。作為一種慶祝合作的儀式，我們首先想開放十層高的中庭，點綴以26 個“會議箱”，賦予空間活力，并使其中的金融貿易活動透明化?？萍几?、未來感十分強烈的辦公室設計，“懸浮”的一個個獨立辦公室形狀仿佛電梯盒子，高低不一，顏色不同。從側面看到的多層開放式辦公區十分壯觀。設計師結合建筑造型，盡量減少了墻壁的阻礙，用玻璃代替，增強了時尚感與采光度。目前的建筑設計應立足人們普遍的審美觀念，注重環境的和諧，在充分滿足人使用功能的基礎上，體現地方特色，凝練文化底蘊，合理布局，以體現景觀的和諧性，使景觀空間和功能與環境相協調。
現代的建筑在設計過程中應該恢復之前對生態環境的破壞，之后將景觀設計以及自然環境、地域文化背景相結合。設計過程中應該堅持以人為本的原則。在進行建筑設計時，除了滿足建筑功能以外，還應迎合當代社會對建筑節能的要求，實現建筑設計的低碳型發展，最大限度的提高對可持續使用資源的利用，充分使用太陽能、光能、風能以及新型建筑節能材料和節能技術，實現建筑與環境的共同發展。
結束語：為了在滿足高層辦公樓的功能，為工作人員提供健康、舒適、生態的工作環境的同時，實現低碳生活、節能減排以及生態保護的要求。文章中筆者結合多年的工作經驗對高層辦公設計中的節能照明設計、自然通風設計系統、建筑維護結構的節能設計等進行了簡要的介紹。并對悉尼麥格理銀行辦公樓的設計進行了賞析。通過綠色節能設計為工作人員提供一個舒適、健康、低碳的工作環境。
參考文獻
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辦公建筑設計要點范文6
隨著中國經濟的快速發展導致的地價飛升和投資能力加大，以及各大城市對于地標性建筑的追求，超高層建筑在最近幾年開始快速出現在全國各地。超高層建筑，是指建筑高度超過100M的建筑，一般以公建居多，其功能多為下部商業，上部辦公或辦公+住宅（或酒店）。由于其體量龐大，功能復雜，對城市規劃、豎向功能布置、結構布置、消防疏散以及設備選型均提出了更高的要求。2011年6月~2012年底，本人有幸主持了貴陽黎陽大廈的設計工作，結合對其它超高層的研究，以及項目的進展過程，嘗試著對超高層建筑的設計要點和注意事項進行歸納總結。
項目概況
黎陽大廈位于貴陽市金陽區，它由兩棟塔樓（分別為34層和30層）和兩棟裙房組成，塔樓部分主要為科研辦公用房，裙房部分主要為商業用房，并設有下沉廣場，利用地形高差將部分地下室也做成商業用房。建設用地2.6萬平米，總建筑面積約為17萬平米，最大建筑高度為149米。其形象清新大氣，有望成為金陽區的地標建筑。
進行這樣一個大體量建筑的設計工作，其過程是繁雜和反復的，設計過程的每一步都包含著建設方、規劃部門、設計方的慎重考慮和反復討論，其中艱辛不足為外人道也。本文專就超高層設計的技術要點方面，進行一個較為全面的總結
規劃部門對超高層的要求
建筑高度的限高問題
作為一個重要的城市景觀節點，超高層的體形與建筑高度格外受到關注，也是規劃部門在審查方案時重點關注的內容。其中，體形更多是表現建筑的美感，而建筑高度更多的是對周邊環境的影響。為了滿足公共空間安全（一般航空限高最為常見）、衛生及景觀視線的要求，同時結合城市景觀考慮，規劃部門多數會對建筑高度進行限制。這一點一般都會寫在選址規劃意見書內，但值得注意的是：關于建筑高度的計算規則，《民用建筑設計通則》雖有規定，但具體執行時，各地仍有不同。因此在進行方案設計前，需要與當地規劃部門溝通明確。在本項目中，為了立面造型效果，幕墻部分高出混凝土女兒墻，經過與規劃部門溝通，其建筑高度以混凝土女兒墻至室外地面高度為準。
對城市交通的影響
超高層建筑容納了大量的使用者，必然對城市交通會造成一定的影響。雖然規劃部門在規劃時已經進行了相關的考量，但作為一個好的建筑師，應在場地設計時，結合城市規劃對交通影響進行細致的思考，力爭使建筑出入口與城市人流節點相對應，使得城市人流到達建筑物的流線順捷流暢，同時避免上下班人流對城市交通造成過大的沖擊。
與其它規劃要素結合考慮
超高層建筑作為一個重要的規劃節點，規劃部門可能會與其它規劃要素結合考慮。如：為滿足大量人流上下班需求，將地鐵站點高以超高層內（如蘇州的東方之門），或將地鐵出入口設在本場地附近（如本項目）；為創造良好環境，在超高層相鄰地塊設置大型廣場或公園。一個好的建筑方案必須也是一個好的規劃方案，與城市規劃相協調、與周邊環境產生良好的對話關系是好的規劃方案必須具備的特點。
標準層面積的確定
標準層面積的概算
標準層面積的限制因素－－防火分區、柱距、核心筒面積、得房率
結構選型
超高層，作為高層建筑的一個特殊形式，其對結構選型提出了更高的要求。超高層的結構選型主要考慮以下幾個因素：1〉抗震性能。由于其建筑高度很高，根據現行的《建筑設計抗震規范》，可供選擇的結構形式一般為：框－剪結構、框架核心筒結構、筒中筒結構。2〉標準層平面對于靈活布置或分隔的要求。超高層的體量巨大，其銷售策劃顯然不能采用單一規劃，而針對于相對單一的標準層平面，只能在平面分隔上采取靈活措施以彌補不足。這就意味著，標準層平面應采取靈活的大空間策略。當然如果在設計前期，建設方的銷售策劃已經論證完備，那么提前對平面進行劃分，對結構設計是十分有利的，其不足之處在于將來萬一調整平面分割，可能面臨諸多困難。
可供超高層選擇的結構形式
各結構形式的特點
電梯數量及區間設計
作為框架－核心筒結構，其核心筒承擔了交通、疏散、各類管井上下流通的任務。而交通功能，在日常生活中主要是由電梯來承擔。按理說它是屬于核心筒的一部分，我們應該先考慮核心筒的布置，再來考慮電梯，但在超高層中，電梯數量會很多，電梯加上候梯廳的面積往往占到核心筒面積的一半，因此，電梯數量的多少直接影響到核心筒的布置。同時，超高層的電梯成本要高于一般電梯成本，因此從投資效益方面考慮，在滿足使用人員的舒適度的同時，我們總是希望能盡量減少電梯數量。因此，在核心筒設計前，我們有必要考察一下：如何在滿足舒適性的前提下，使電梯數量盡量少。
客梯的服務人數及客梯數量計算
理論上講，要準確、合理、經濟地確定電梯的數量、載重量和速度，應計算出全部電梯所要服務的建筑物內總人數、乘梯高峰期某一限定時間內所需服務的最大客運量、乘客候梯時間或電梯平均間隔時間、以及乘客從喚梯起至到達其目的地的全行程時間。但在方案階段，進行如此細致的計算幾乎是不可能的，而且沒有必要，畢竟電梯的數量是以臺計算的，微小的數據差異不會對電梯數量造成影響。我們可以按照傳統的經驗數據，對其進行概估。
根據《全國民用建筑工程設計技術措施》所提供的參考數據：
高層辦公樓的每人使用面積為4~10平米/人，或按總建筑面積的67%~73%（一般取70%）計算使用面積；一般辦公樓1臺額定載重量1000KG的電梯，服務面積可為5000平米；高級辦公樓1臺額定載重量1000KG的電梯，服務面積可為4000平米；超高級辦公樓1臺額定載重量1000KG的電梯，服務面積可為3000平米。
考慮到本項目的定位，我們選取了4000平米/臺這個數據，經過測算，塔樓部分約需要12臺客梯。同時，為了便于上部樓層的使用者及時到達，客梯考慮分為高、低區間，低區服務1~18層，其電梯機房設在第19層的避難層內。
消防電梯兼貨梯的設計
考慮到樓上裝修及日常家具搬運，設置貨梯是必要的。貨梯一方面要求荷載大，另一方面要求有一個單獨的卸貨空間以利于使用，不致對正常人流產生干擾。從經濟性考慮，我們可以結合消防電梯滿足這些需求。
電梯設計的其它考慮因素
電梯井道的大小，受其荷載及速度影響。一般來說，荷載越大，井道截面越大；速度越快，其截面越大。目前比較可靠的設計方法是：根據項目的需要，從電梯廠家提供的樣本中選取合適型號，以其提供的土建參數為參考進行設計。即使后期不采用此廠家電梯問題也不大，各家廠商相同參數的電梯，其井道尺寸也相差無幾。
候梯廳的進深。這個數據往往會被設計者忽略而造成無謂的返工，依據《民用建筑設計通則》第6.8.1條，公共建筑內多臺雙側排列的候梯廳，其深度應該不小于兩側電梯的最大轎廂深度之和，并小于4.50M。
標準層平面設計
標準層面積概估
在設計初期，我們已經知道了建筑高度限高要求，知道了容積率，也可能根據前期討論知道了層高，那么，塔樓的標準層面積應該是多大呢？在確定標準層面積方面，有兩個主要的限制因素：
根據防火規范，超高層作為一類高層，其防火分區不應超過1000平米，設置自動滅火系統后，其防火分區面積最大不應超過2000平米。如果標準層超出一個防火分區，就需要增設防火墻，增加至少兩部疏散樓梯，其它設備相應增加，從經濟性方面考量，這是不合理的。因此，在可能的情況下，盡量使一個標準層面積不超過2000平米。
從經濟效益最大化角度出發，在設計初期，我們假設用足容積率，因而計算出總建筑面積，扣除裙房的概算面積，剩下的就是塔樓可建面積。然后除以層數，可以得到標準層的大概面積。
在標準層不超過2000平米的情況下，其核心筒的內容不會隨面積變化，這就意味著，在核心筒面積不變的情況下，標準層面積越接近防火分區面積上限（即2000平米），得房率會越大。因此，在滿足建筑造型及體形要求的同時，標準層的面積盡量加大。
核心筒的設計
核心筒既是框架－核心筒結構體系的一部分，也是人員流線的重要組成部分，也就是說，它兼備結構功能和建筑功能。從建筑角度講，它承擔了日常交通（電梯）、消防疏散（疏散樓梯、消防電梯）功能，以及各類設備管井（上下水、強弱電、防排煙、空調新風管井）的布置要求。
基本上，為了滿足疏散距離要求，疏散樓梯會分布于核心筒的兩端，中間則可以考慮電梯的布置、空調機房的布置、衛生間的布置，管井則可以布置在核心筒的外側，其進深一般有600即可滿足使用要求。
衛生間是每個項目都有，但少有設計到位的，其中最主要的問題就是視線遮擋問題。衛生間的布置足以讓人對本棟建筑、乃至本項目的形象產生懷疑。在東北地區，很多廁所是男女穿套的，男士上廁所時必然要穿過女廁，這讓人情何以堪，不禁讓人對東北的豪爽多了另一層理解。還有一些男衛生間，一開門就看到了小便斗；有的男女衛生間經常門對門而無任何遮擋。作為私密活動，如此布置難以使人有被尊重感，至于人性化更是談不上了。因此，在核心筒內布置衛生間時，不能因為可使用面積太小而隨意布置，相反，這更是考驗我們設計水平的時刻。一個項目的良好形象，是由無數個良好細節組成的。
作為經驗數據，一般情況下，核心筒的面積占標準層面積的30%，在標準層布置完成后，我們可以檢察一下此數值是否偏離很多。如果偏離很多，則需要慎重檢察原因，畢竟核心筒的調整會帶來一系列的相應調整，越到后期，調整會越困難，甚至產生疏漏。
層高與空調選型
規范對凈高的要求
《辦公建筑設計規范》里，對于辦公室的凈高要求是：一類辦公建筑不應低于2.70米，二類不應低于2.60米，三類不應低于2.50米。作為超高層建筑，我們以一類辦公建筑套用，即2.70米，加上梁高0.9米（1/10跨距），再加上設備管線及吊頂高度（取0.6米），推算下來，層高為4.2米是比較合理的。
空調不同類型的特點及選型考慮因素
不同類型的空調系統，對于設備空間高度的要求是不一樣的，從而間接影響到建筑的層高。目前公建中常用的空調系統有：中央空調、VRV空調、風機盤管加新風系統。從建筑角度來看，中央空調所用管道最大，其占用的設備空間的高度也最高，風機盤管加新風系統次之，VRV空調最小。同時，不同的空調系統需要配備大小、數量不一的機房，也可能對外立面產生直接影響（通風口）。因此，盡早確定空調系統，有利于合理、經濟地確定層高，避免無謂的浪費。
避難層設計
避難區面積的計算
根據高規的要求，超高層建筑必須設置避難層（間）。自高層建筑首層至第一個避難層或兩避難層之間，不宜超過15層。避難層的凈面積應滿足避難人員的避難要求，宜按0.2㎡/人考慮。
所需避難的人數，可以根據《辦公建筑設計規范》第4.2.3條，即“普通辦公室每人使用面積不應小于4㎡，……”考慮，然后根據每個所需避難面積進行計算。即：辦公面積÷每人辦公面積×避難層數×每人避難面積＝避難層凈面積。
避難層層高
在避難層有許多的設備用房，如空調機房、水泵房等，它們的高度決定了避難層的層高。因此，在確定避難層層高時，應同水、暖通專業協商，同時要考慮梁高，滿足設備凈高要求、結構梁高要求，最終才能確定避難層層高。一般情況下，避難層層高約為4.5米。
避難層面積是否計入容積率？
在容積率卡死的情況下，避難層面積是否計入容積率，意味著數千平米的建筑面積差額，這對于建設方無疑是具有很大吸引力的。經過咨詢，各地對于避難層面積是否計入容積率意見不一，在本項目中，根據新版的《貴陽市城市規劃技術管理辦法（試行）》（2013年實行），避難層的避難間部分可以不計容積率，其它部分要計入容積率。
