前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的城市存量優先下辦公建筑設計探討，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
引言
現階段，隨著我國經濟發展逐步由高速增長模式轉向高質量發展模式，城市的產業布局也不斷進行轉型和升級。與此同時，需要相應的物質條件和場地空間對其進行匹配和承載，統籌新增用地和盤活存量用地，以適應新業態、新產業及大眾創業、萬眾創新項目的建設用地需要。城市更新進程正在促進產業轉型升級和節約集約用地，城市的發展已經逐漸進入存量更新時代。隨著“一帶一路”的發展，蘭州新區作為國家級新區，規模不斷擴大。目前，新區高品質辦公樓供應面積嚴重不足，已逐漸成為限制蘭州新區發展的瓶頸。為了提高新區商業辦公和服務業的發展水平，同時更好地為中小企業的發展提供金融服務平臺，建設蘭州新區中小企業金融服務中心是社會發展的需求和必然趨勢。
1項目概況
基地選址距離蘭州中川國際機場東側約6公里處，位于泰山路（經十二路）以東，通關河街（緯十四路）以南，昆侖山大道（經十三路）以西，嘉陵江街（緯十二路）以北，用地面積為50.21畝?；乇眰群臀鱾染o鄰城市主干道，交通便利，地塊周圍環繞著大量的居住社區和產業園，區位優勢明顯，是理想的商業辦公用地場所（圖1）。依據《蘭州新區中部功能片區控制性詳細規劃》內相關技術指標的要求，項目總建筑面積約8萬平方米，其中地上面積約5.8萬平方米，地下面積約2.2萬平方米，容積率1.75（≤2），建筑高度35米（不超過海拔高度1975米），綠地率30.50%（≥30%），建筑密度29.30％（≤40%）。主要功能包括商業、辦公、酒店、多功能報告廳、食堂、附屬用房等（圖2）。為了節約集約新區用地，本項目選址于原蘭州新區電子信息產業園項目的配套辦公服務用地地塊進行建設，屬于存量土地更新。該地塊于2016年已進行開工建設，后因故停工。目前，基地地下室部分已經整體開挖結束，部分樁基礎已經施工完成（圖3）。經多次現場勘查，結合現有的施工現狀，本項目設計主要表現在以下方面。
2圍院造園的院落式總體布局
2.1總體布局
本項目用地北側為蘭州新區保障房社區，西側為規劃住宅用地，東側為城市公園，南側是蘭州新區第三小學。整個城市空間層次東部較開闊，西側、北側臨城市主干道，是重要的城市展示面，考慮到南側是學校已建的綜合樓和教學樓，我們選擇在空間布局上對其盡可能地遠離，以避免對校園產生壓迫感，使兩者形成良好的城市空間呼應關系。由于基地位于城市轉角處，同時緊鄰城市公園和城市主干道，屬于重要的公共建筑。從城市區域肌理、周邊空間環境、城市界面形象等方面均需要對其進行重點研究，我們進行了多種總圖布局方案的比選，最終確定采用院落式的布局空間。建筑包括3棟8層高樓，其中1號高層辦公樓成南北向一字型，位于東側，具有較好的濱水景觀朝向；2號高層辦公樓成南北向一字型，位于西南側，臨近城市道路，形成延續的城市界面；1號樓與2號樓之間是一層的多功能報告廳；3號高層綜合樓呈L型，位于城市轉角部位，其中酒店部分朝北，辦公部分朝西。3棟高樓呈現圍合狀，構成半開放的院落空間布局，朝向內院部分均設一層的裙房，作為屋頂花園，為人們提供交流、休閑的場所（圖4）。
2.2總圖流線
場地的主要人行出入口，朝向西側城市道路。車行出入口，一個位于北側，朝向緯十四路，距離城市交叉路口道路紅線144米；另一個位于西側，朝向經十二路，距離城市交叉路口道路紅線215米，同時距離南側的學校出入口40米，符合相關規范要求。地下車庫出入口分別位于北側和南側，均臨近場地車行出入口設置，為機動車提供方便。建筑西側底部主要為商業入口，北側主要為酒店入口，南側主要為報告廳出入口，辦公入口均從內院或者東側進入，各個人群使用流線各自獨立、互不干擾。沿著各高樓的四周，均留有景觀硬地廣場，兼作消防登高場地，滿足消防要求。
2.3場地景觀
在總體景觀利用上，基地東側緊鄰城市公園，濱水一側景觀與公園的景觀布局相呼應，融為一體。綠化景觀、步行小道、濱水觀景平臺的設置互相構成了層次豐富的濱水空間。城市綠化帶、內院休閑廣場、屋頂活動平臺、濱水景觀綠帶互相結合，在場地內打造了豐富的人性化交流場所。
3結合現有結構體系的功能布局
3.1結構體系
本項目2016年已進行過方案設計，原設計功能為電子信息產業園的配套辦公服務用房，并且已經根據原設計方案進行了部分施工。目前，地下室已經整體開挖結束，部分樁基礎已經施工完成，后因故停工。2019年，隨著時代進步和社會發展，業主方重新調整了該建設用地的功能和定位，并重新設計方案。原方案柱網以不規則弧線形態為主，新方案柱網以8.4米×8.4米矩形為主。雖然新舊方案柱網平面布局有較大區別，但是框架結構體系和柱網定位皆以現狀樁位圖位置作為參考，原則是盡量多借用現有樁位設計，采用局部補樁和加固的方式，以減少投資成本、節約造價、避免浪費（圖5）。
3.2功能布局
1號樓功能為辦公樓和多功能報告廳，一層主要是門廳、共享大廳、多功能室、會議室、多功能報告廳；二層主要是員工餐廳、廚房和屋頂花園；三層到八層均為開敞式辦公空間，擁有良好的濱水景觀。2號樓功能為辦公樓和商業，一層西側臨街主要是商業，二層主要是開敞式辦公空間和屋頂花園，三層到八層均為開敞式辦公空間。3號樓功能為辦公樓、商業和酒店，一層西側臨街主要是商業，北側臨街主要是酒店，包括入口大廳和酒店相關配套服務用房；二層到八層西側主要是開敞式辦公空間，北側主要是酒店標準層客房區。酒店提供客房數196間，其中大床房85間、雙人房91間、套房20間，可滿足中小企業人員在此培訓、交流、辦事的住宿需要（圖6）。
4結合地域性的簡潔、現代建筑形體語言
蘭州新區屬于典型的溫帶半干旱大陸性氣候，綜合考慮當地氣候特點以及建筑節能等方面的要求，建筑外觀采用虛實結合的設計語言，造型風格現代、簡潔并富于變化。建筑一層采用淺灰色金屬鋁板，同時搭配LOW-E中空玻璃，給人以穩重的感覺。建筑二層以上外墻出挑2.5米，玻璃幕墻采用凹凸變化，與真石漆實墻間隔布置。虛實對比強烈的立面造型光影變化豐富，立面肌理呈現統一的韻律感，建筑四周轉角部位均采用弧線造型，增加了建筑的現代氣息（圖7）。建筑內院各立面采用深灰色真石漆實墻面和豎向長條窗，與沿街立面設計語言相互協調。多功能報告廳采用橘紅色鋁板裝飾立面，在整體造型中起到對比和點綴的作用（圖8）。
5結語
隨著城市更新和社會日新月異的發展，城市土地資源日益緊張。特別是很多城市新區建設，未來會將注意力集中在存量建筑更新或者存量土地的重新利用上，以尋求對城市資源的更好分配。對于存量優先背景下的辦公建筑設計，首先，需要把握功能體系，以現狀設計條件為基礎，并結合新的功能需求，盡量利用原有資源和條件，避免投資浪費；其次，設計需要融合周邊城市環境，做到因地制宜，避免千篇一律；最后，辦公建筑需要重點關注可持續性，作為以辦公功能空間為中心的建筑類型，在設計中應考慮日后隨著業主功能需求變化引起的辦公空間調整，建筑布局需要具有通用性與靈活性，在功能合理適度原則的基礎上，可以基于不同使用需求進行組合。相對于新建建筑而言，存量更新背景下的辦公建筑設計更加受限制，也提出了較高的設計要求。設計師除了需要把握項目功能合理利用之外，辦公建筑的人性化、智能化、生態化也是未來設計需要體現的重點，這些都值得我們不斷關注和深入研究。
參考文獻：
[1]王一帆.蘭州高新技術開發區發展模式研究[D].蘭州大學,2014.
[2]邱彥文.現代辦公樓建筑設計探討[J].建材與裝飾,2019(7):87-88.
[3]姚乾乾.高層辦公建筑共享空間設計研究[D].吉林建筑大學,2015.
[4]張睿.辦公建筑交往空間設計方法研究[D].合肥工業大學,2007.
[5]劉然.綜合辦公樓設計的優化應對方案[J].工程建設與設計,2018(2):17-18+22.
作者:余戍晨
