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房屋征地賠償規定范文1
第二條 華僑在省內城鎮合法的私有房屋（以下簡稱華僑房屋），其所有權和繼承權以及宅基地（包括建筑物的附屬庭園地）的土地使用權，受國家法律保護。
第三條 凡符合《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省土地管理實施辦法》規定，經國家或縣級以上人民政府批準，列入國家和地方固定資產投資計劃的或者準許建設的國家建設項目，在征用土地中必須拆除華僑房屋時，建設用地單位應辦理如下手續：
（一）持建設項目的批準文件，向當地縣級國土管理部門提交申請書，經同級人民政府審核，報上一級人民政府或地區行政公署批準。
（二）與華僑房屋業主（以下簡稱業主）簽訂補償合同，辦理土地使用權變更手續。
第四條 任何單位和個人不得非法拆除華僑房屋和占用其宅基地。違者，應賠償業主的損失，并由當地國土管理部門提出意見，報縣級以上人民政府處理。對處理不服的，可向人民法院起訴。
第五條 經批準征地拆除華僑房屋，由縣級以上人民政府國土管理部門書面通知業主或人。業主或人從接到通知之日起，應會同建設用地單位在一年內辦理有關手續。因特殊情況不能按規定期限辦理的，業主或人應向縣級以上人民政府國土管理部門提出延期申請。逾期不辦理的，由該國土管理部門通知同級房管部門代辦征地拆房手續和無息代管補償費。
第六條 建設用地單位與業主應共同協商，簽訂補償合同。雙方協商不一致的，由當地國土管理部門調解解決。調解不成的，由上一級人民政府處理。對處理不服的，可向人民法院起訴。
第七條 征地拆除華僑房屋，建設用地單位應給業主合理補償。補償可采取下列辦法：
（一）業主要回房屋產權的，補給業主相當于原有房屋建筑面積和質量的新建房屋。
（二）業主要求付給補償費的，由縣級人民政府房管部門根據原房屋的質量、建筑面積以及建筑物的附屬庭園地和配套生活設施，核定相當于復建新房的費用和搬遷費，由建設用地單位給付。
第八條 征地拆除華僑出租房屋，原承租戶的住房由建設用地單位解決，或由建設用地單位與承租戶所在單位協商解決。
第九條 本規定適用于城鎮范圍內征地拆除歸國華僑合法的私有房屋、建國后用僑匯購建的私有房屋、依法繼承的華僑私有房屋，以及征地拆除港澳同胞、臺灣同胞合法的私有房屋。
房屋征地賠償規定范文2
關鍵詞：征地拆遷；安置補償；被征拆農戶；伊寧市
伴隨著經濟全球化與城鄉一體化進程的推進，各地城市建設速度加快，城市建設用地需求也在進一步擴張，大批農民宅基地被占用，由此引發的社會矛盾也越來越突出。為深入了解被征拆農戶安置補償的實際情況，筆者采用發放問卷及訪談的方式對新疆伊寧市被征拆農戶問題進行了深入調查。
一、數據來源與方法
1.研究區概況。伊寧市位于東經80°04′～81°29′，北緯43°50′～44°09′，地處伊犁河谷中部，伊犁河的北岸，是伊犁哈薩克自治州首府所在地?，F轄8鄉、1鎮、1場、8個街道辦事處。土地總面積675.6平方公里。2009年末總人口45.92萬，其中城市人口31.17萬，城市化率達到了67.88%，中心城區建成區面積37平方公里。 數據來源。選取伊寧市近郊塔什庫瑞克鄉、漢濱鄉及巴顏岱鎮作為調查點，有意識的選取農戶進行問卷調查。共發放問卷100份，回收問卷84份，問卷有效率為84%。 內容與方法。問卷涉及兩塊內容，第一部分是農戶基本情況，包括性別、年齡、文化程度等八個方面，第二部分是關于征地拆遷安置情況的調查，包括農戶征地拆遷意愿、對政府征地拆遷安置政策及程序評價等方面的內容。在調查的過程中，主要采取發放問卷及訪談的方式。
二、伊寧市征地拆遷安置補償基本情況
1.征地拆遷現狀。2010年，伊寧市計劃征收征用土地13 158.1畝。截至2010年7月，已征收土地占72.08%。計劃拆遷總戶數345戶，其中拆遷集體土地的259戶，占計劃拆遷戶的72.18%。截至2010年7月12日，已簽訂合同的占計劃拆遷的45.22%，其中涉及拆遷集體所有的房屋130戶，占83.33%。 征拆安置補償方式。伊寧市征收集體土地上的房屋拆遷安置補償方式主要實行貨幣補償和產權調換的兩種方式，被拆遷人可在兩者之間選擇其一。具體情況（1）房屋附屬物（指房屋用地范圍內除房屋以外的其他建筑物、構筑物和其他有價值的附著物以及配套的各類管線、設備等）的補償，一律采用貨幣方式補償。（2）對集體土地上的房屋拆遷實行貨幣補償的，按照伊寧市政府頒布的當年或上一年度的房屋市場重置建造價給予補償。（3）集體土地上房屋拆遷實行產權調換的，被拆遷人可選擇伊寧市人民政府統一建設的農牧民安居房或保障性住房進行房屋產權調換。按被拆（搬）遷正房實際建筑面積的1∶1.2的范圍內，以安居房或保障性住房進行調換，具體調換方式1）按1∶1.2比例調換安居房或保障性住房，面積不足80平方米的，按80平方米調換。2）按1∶1.2比例調換安居房或保障性住房，面積超過200平方米的，按200平方米給予調換。對原房屋超出調換比例建筑面積部分按照當年或上一年度的房屋市場重置建造價格給予補償。
三、被征拆農戶的調查分析
1.被拆遷戶基本情況。此次調研被訪者男女性別比例為13∶8；漢族與少數民族族別比例為71∶13；年齡30歲以下的占31%，30～49歲的占51.2%，50歲及以上的占17.9%；被訪者文化程度高中及其以上的占50%，初中學歷的占31%，小學及其以下的占19%；平均每戶4.3人；被拆遷戶房屋土木、磚木與磚混結構比為15∶35∶14；家庭人均收入2 000元以下的占29.8%，2 000元～5 000元的占40.5%，5 000元～10 000元的占22.6%，10 000元以上的占7.1%。
被征地拆遷農戶意愿分析。調查問卷顯示，40.5%的農戶愿意房屋征收拆遷，59.5%的農戶不愿意房屋被征收拆遷。不愿意拆遷的原因主要表現在補償標準、補償方案、安置地點等方面，其中：認為補償方案不合理的占19.1%，補償標準過低的占23.5%。 對征地拆遷安置補償程序及實施的滿意度。（1）對征地拆遷安置補償法律法規的主觀認識。關于“您對伊寧市征地拆遷的安置補償政策的了解情況”統計中，沒有農戶表示完全了解，9.5%的居民基本了解，66.7%的農戶了解一點，23.8%的農戶完全不了解。關于“您是否看過伊寧市相關的征地拆遷安置補償文件規定”調查時，有92.7%的農戶選擇沒有。（2）對征地拆遷安置補償政策及實施程序的評價。對于“您對政府的征地拆遷安置補償政策及程序滿意嗎”調查時，1.2%的農戶表示滿意，63.1%的農戶表示一般，33.3%的農戶表示不滿意，2.4%的農戶表示很不滿意。對于“您對自家的征地拆遷安置補償總體感覺”調查時，有2.3%的農戶感覺很滿意，15.6%的農戶感覺較滿意，43.1%的農戶表示一般，21.7%的農戶表示不太滿意，17.3%的農戶表示很不滿意。 拆遷的顧慮。在“您在征地拆遷安置中最關心的問題”調查時，房屋拆遷的賠償的占30.8%，房屋確權占24.5%，就業問題占22.1%，醫療和養老占18.8%。
四、存在的問題及原因分析
問卷在調查農戶拆遷意愿時，有3/5的農戶不愿意拆（搬）遷，補償標準低、方案不合理、安置地點以及就業問題是主要原因。在對征地拆遷的安置補償政策的了解情況調查時，1/4的農戶完全不了解，9/10的農戶沒有看到過相關的安置補償文件規定。在對政府的征地拆遷安置補償政策及程序滿意調查時，63.1%的農戶表示一般，33.3%的農戶表示不滿意。通過問卷中的問題“您在征地拆遷中最關心的問題”的統計，發現房屋的拆遷賠償、安置房的確權、就業問題是農戶比較關心的問題。通過訪談調查了解，在整個征地拆遷過程中，真正拒不搬遷的釘子戶并不多，大多數農戶只是選擇適合自己的合理可行的安置補償方案，因此政府采取強行拆遷的現象很少。
農戶拆遷意愿調查時，3/5農戶認為“拆遷補償標準偏低”，這在中國土地征收拆遷中具有一定的普遍性，這是由于集體土地上農戶房屋拆遷管理政策幾乎為零所造成的。目前中國正面臨新《國有土地上房屋征收與補償條例》征求意見中，而集體土地上房屋征收拆遷管理的政策幾乎為零。雖然依據現行的規定，農村房屋拆遷屬于征地拆遷范疇，主要適用《土地管理法》，但《土地管理法》并未明確將農戶房屋從土地征收中分離出來，而將其定義在“地上附著物”中。伊寧市雖然嚴格按照《新疆維吾爾自治區實施土地管理法辦法》的規定，新計價字[2001]500號文件、新國土資發[2009]131號《自治區重點建設項目征地拆遷補償標準》，制訂了伊政辦[2010]188號《伊寧市城鄉房屋拆（搬）遷安置管理辦法（試行）》，對被征地拆遷農戶進行安置補償，但在采用貨幣補償時只對房屋及其附屬物按照市場重置價給予一定補償，沒有體現對房屋底下的土地權益、以及農民后續生活的安置補償，所以一定程度上農戶認為“拆遷安置補償標準偏低”。
五、結論與思考
伊寧市被征拆農戶的安置補償主要采取貨幣補償和產權調換這兩種方式。多數被拆遷人選擇產權調換這種方式，因為政府鼓勵這種方式，并給予按產權調整后的安居房或住房實際建筑面積每平方米150元的補助。
針對拆遷安置補償標準偏低，被征地拆遷農戶整體滿意度不高的問題，建議政府層面從以下幾點做起：（1）嚴格界定公共利益，以公共利益為前提，合理實施土地征用行為，加強對土地使用的監管，進一步建立健全征地拆遷補償安置的法律和法規。建議國家盡快出臺《農村房屋拆遷管理條例》，政府應按照科學補償原則，給予被征拆人合理補償，規范因征地所引發的農村房屋拆遷相關問題。（2）做好土地報批和房屋評估、測量等基礎性工作。土地報批是依法用地的前提。所有在建項目，都要依法辦理各種項目立項、報批手續，要超前謀劃，科學調度，確保依法用地。房屋評估、測量等業務工作是基礎性工作，要依法依規，按方案操作，精心細致，科學嚴謹，為征地拆遷工作順利實施提供扎實的基礎保障。（3）亮化征地拆遷整個過程，對被征拆農戶發放征地拆遷安置補償相關文件，使被拆遷人充分了解政府的做法，提高征地拆遷透明度。（4）健全征地拆遷安置補償機制，建立完善對失地農民重新就業培訓的機制。完善失地農民的社會保障體系，例如，建立最低生活保障機制、就業創業優惠機制、養老醫療保險機制和資金籌措管理機制等。
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房屋征地賠償規定范文3
（一）在征地和補償問題上矛盾突出
一是宣傳不到位。根據修文縣土地征收工作流程，土地征收前，要擬征收土地預公告。公告要切實落實到被征收土地所在地的村、組和農戶，告知被征地村委會和農戶擬征地的用途、位置、補償標準和安置途徑及相關規定。目前政府主要通過兩種方式告知被征地的農民，一是公告告知，公告告知雖然張貼于顯要位置，但是有部分農民并不留意，由于自然條件和人為原因公告會被損壞或者毀滅，致使很多村民不能及時知悉征地拆遷的相關信息及政策；二是召開修文縣工程征地宣傳動員會，將村干部、村民召集起來開會宣傳政策，但由于時間短暫、工作人員少農民多，對于農民的困惑不能做到――解答，使很多農民未能對征地信息充分了解，所以在征地拆遷實施過程中容易產生矛盾。以桃源河水庫工程來說，由于宣傳不到位，當地村民對相關政策和規定沒有充分了解，致使在征地實物調查結果一榜公布后158戶農民上訪。另外，征地工作組在一些時候主要是依靠村干部來傳達政策信息，由于村干部工作的隨意性，未必能及時有效地把信息全面地傳達到涉及征地的農戶家。由于信息或者信息片段缺失，農民沒有充分知悉征地拆遷政策，容易誤解。
二是工作欠嚴謹。根據修文縣土地征收流程，擬征收土地預公告后，國土資源部門確定時間并通知村組干部和被征地農戶到場，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地村委會、農戶和地上附著物產權人共同確認。即在征地調查的時候，需要三方人在場（項目征地組成員、村干部、農戶需在場）。但在實際操作中，往往只有項目征地組成員在場調查。這樣導致的后果是農民對調查公示的內容不認可。例如在修文縣桃源水庫工程征地實物指標調查工作組一榜公示后，群眾來訪的158件案件中，90%以上的都是錯記土地面積、漏數林木棵樹等問題?，F實中也存在個別村民為了多領取賠償款，自己在征地組調查后偷栽果樹到土地中，但如果征地工作人員在調查測量時把農戶叫到現場確認，這種現象就極少出現。
三是信息公開不透明。部分工作人員在征地工作過程中意識上對農民存在偏見，害怕在征地時農民漫天要價，所以在與農民溝通賠償款時藏著掖著。農民作為弱勢群體，擔心賠償款不夠公平，又沒有得到詳細真實的公開信息，容易對政府產生不信任感，從而會與征地人員反復地談價格和條件。
（二）失地農民社會保障制度不健全
一是養老保障方面問題突出。由于農村基本實現了合作醫療，看病難、看病貴的情況得到了一定的改善，但是養老保險方面卻存在一系列的問題，根據《關于被征地農民社會養老保險的意見》規定：“被征地農民參加社會養老保險的費用由個人和政府共同承擔。個人承擔部分在征地時采取一次性補繳的辦法繳清，費用從土地補償費或安置補助費中抵繳。土地補償費或安置補助費不足以抵繳時，由個人在參保繳費時予以補足。由于需要一次性補繳養老保險費，有部分農民由于征地款數額有限，補繳養老保險后手中的錢所剩無幾，無法應對突發事件。另外，有一部分交養老保險費的人群在四五十歲左右，對養老保險政策認識不夠充分，認為補繳養老保險費后，需要等到60歲以后才能領養老金不能馬上得到收益不合算，使村民繳納養老保險的積極性減弱。
二是失地農民就業難。目前修文縣的失地農民中，年輕人員大多已在外地或者本地的廠礦企業打工。就業困難失地農民主要是年齡45歲以上的農民，由于受教育較少、基本沒有一技之長，長期靠在土地上勞作生存，年齡較大等原因不受用人單位歡迎，多數人不能找到合適穩定的工作，以后的生活極不穩定。還有一部分失地農民對工資和工作環境不滿意，認為工資低，不習慣被約束，于是從事簡單的零工或者走自主創業之路。根據抽樣調查，從事簡單零工的人員雖然計件工資較多，但是不能保證長期有工作，收入不穩定，且大多是獨立工作無法融入群體；自主創業人員大多從事食品加工零售、運輸、服裝銷售、建筑裝飾材料銷售、餐飲等，無獨立門面承擔租金較少者的收入相對穩定，有獨立門面租金承擔較多者在營業一年左右60%以上難以為繼，究其原因是對市場的認識不足，對所從事行業缺乏客觀準確的分析，創業全憑一腔熱情。綜合看來，對失地農民的就業指導應該分類分析，采取不同方式方法促進就業。
二、對策
（一）統籌兼顧做好群眾工作
一是全方位、多角度加強宣傳。宣傳教育要充分尊重人民群眾“主人翁”地位，要把思想工作做在前、做上門、做到家，要尊重民意、廣泛征求村民的意見，切實保障農民的知情權，為征地工作奠定良好的思想基礎。除了做動員會，在媒體、宣傳欄、動員會議上宣傳外，為了更好地了解被征地村民的訴求，要挨家挨戶地進行走訪，將擬征收的土地用途、范圍、征收的賠償標準、安置補償等政策給農民講清楚，對村民提出的問題及時解答，把補償問題無彈性地說全、說細，對遇到的難題歸納后交上級部門研討解決。要及時公開工作進度、拆遷補償標準，消除村民的疑慮。在陽明文化園區拆遷中，修文縣陽明文化園項目指揮部綜合辦公室編印了《修文縣陽明文化園項目指揮部宣傳手冊》，將地上附著物征收補償安置方案、征地統一年產值補償標準、促進失地農民就業指導意見、征地后的生存問題的保障措施、被征地農民社會養老保險等相關方面的規定都寫入宣傳冊，這些資料內容齊全，涉及面較廣，規定細致，滿足了被征地農民的信息需求，及時準確地傳達了政府的信息。
二是科學、細致地做好各項工作。一要加強對涉及征地拆遷人員的培訓和督導，組織工作人員學習領會國家、省、市土地征收和房屋拆遷方面的法律法規，熟練掌握土地房屋的丈量、登記、勘驗等具體方法；聘請富有征地經驗的同志與培訓人員分享交流體會，分析征地拆遷中遇到的困難和問題：學習國家、省、市各大會議的精神理念，充分樹立“服務為民”思想意識，立足本職工作的同時，要強化換位思考，從方便群眾的角度出發，改善工作方法，最大限度地保障被征地群眾的合法權益。二要在拆遷工作中搭建能被村們充分認可的工作組隊伍。因為在城市周邊大多數土地屬于不規則的圖形，而每一分一厘都與農民的利益息息相關，實地調查、丈量的數據關系到賠償補償，極為重要。由于修文縣的房屋土地丈量等工作，不是由政府工作人員完成，而是請拆遷公司介入測量的，當地村民對此存在爭議，容易引起糾紛，所以在組織征地測量隊伍時，配備了國土部門的工作人員、用地單位的人員、農民信任的村干部以及被征地的農民參加。這樣既可及時解決有爭議的問題，又可避免工作人員營私舞弊。
（二）建立健全失地農民各項生活保障制度
一是健全社會保障制度。應當盡快把失地農民納入城鎮社會保障體系，實現與城鎮社保的對接。建立失地農民養老和醫療保險制度，其資金籌措應按國家、集體、個人及市場征地主體“四個一點”的思路解決。政府在土地收益中留出一塊，有條件的集體經濟組織出資補貼一點作為農民失地后的社會保障資金，并專戶儲存、專門機構管理。
二是促進就業，保障生活質量。順利實現就業是解決失地農民生活來源，加快其生產生活方式轉變的重要保證。首先，要對農業結構調整后的農村富余人員和失地農民進行現代市場經濟知識和轉崗再就業技能培訓，以職業技術教育為主，加大以職業技術、崗位技能為重點的就業培訓，建立健全多層面的縣鄉村三級農民職業技能培訓網絡體系，提高失地農民轉崗再就業能力。其次，按照市場化原則，制定城鄉統一的勞動力就業政策，建立城鄉統一的勞動力就業市場，實現城鄉統籌就業。再次，要引導和教育失地農民轉變觀念，破除“等、靠、要”思想，提高自謀職業、競爭就業的自覺性和能力，積極主動地參與市場化就業，推行就業優惠政策，創新再就業機制，幫助失地農民創業發展。還可與征地項目上的工程進行協商，企業招工崗位優先考慮失地農民，扎佐工業園區的貴鋼、黔輪胎廠等，可將一些技術含量不高的工作優先考慮給失地農民，確保其能有經濟來源。
（三）建立健全合理的征地補償和利益分享機制
房屋征地賠償規定范文4
法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。
解析：登記始終是與物權的設立和變動聯系在一起的。不動產的登記，就是要把不動產物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬于你了。如果沒有辦理登記手續，而開發商又把這套房賣給別人，并且房屋的產權已經登記在別人名下。這時，盡管你與開發商的這份合同是有效的，你可以要求開發商承擔違約責任，比如要求開發商賠償損失，但是你對于那套房子就不能再擁有產權了。
異議登記15天內不，失效
法律規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內不，異議登記失效。
解析：比如，小王與戀人小李決定共同購房，可是后來發現登記時只登記了小李一個人的名字。這時，小王就可以要求登記機關更正。如果小李不同意更正，小王就可以申請異議登記。但是特別要注意的是，一旦進行異議登記，15天內一定要，否則就失效了。同樣，如果小李覺得小王的異議登記是不對的，給他造成了損失，也可以要求小王賠償。
預告登記，防止“一房二主”
法律規定：簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
解析：預告登記可以保證登記人的優先購買權，也可以有效抑制房屋買賣中“一女二嫁”的欺詐現象。此前發生不少類似案例，購房者與賣房人簽訂買賣合同，支付了部分房款后，等待產證下達。期間，賣房人又把房子轉賣給了別人，并給別人辦出了產證，結果就造成了兩位購房者搶房，并和房產公司打起了連環官司。
今后，購房者在和賣房人簽訂了買賣合同后，就可以到房屋登記機構辦理預告登記，在付完房款后，再進行產權登記。這樣就可以避免“一女二嫁”了。要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內要登記，否則預告登記就失效了。
登記機構出錯造成損害，
應承擔賠償責任
法律規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
解析：生活中，經常發生登記錯誤的情形。這時，登記機關應否承擔責任，是一個極富爭議的問題。這次通過的物權法明確規定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。但是，這種情況下登記機關承擔責任的條件，仍然可能會存在爭議。
例如，登記錯誤并非由于登記機關的過錯造成，或者說，登記人提供的虛假材料，登記機關盡管非常謹慎也無法查明，這時，登記機關是否仍應承擔責任，可能會有爭議。這是因為，我國民法確立承擔侵權賠償責任一般都要求當事人具有過錯。如果不區分任何情況，都要求登記機關對任何錯誤都一概承擔賠償責任，登記機關的責任就會過重。這樣會造成登記機關加大審查范圍，加重登記成本，也會使登記機關延長審查時間，影響登記的效率。
不動產登記費用按件收取
法律規定：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
解析：明確了不動產登記費收取方式是按件收取。
拆遷、征地應當給予足額補償
法律規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
解析：拆遷、征地關系到老百姓切身利益，此次明確規定此前提必須是為了公共利益。而相應的補償標準也明確，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，并且要安排被征地農民的社會保障費用；征收個人住宅的，應當依法給予拆遷補償并保障被征收人的居住條件。
同時還規定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
國家搶險救災可以征用房屋
法律規定：因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。
解析：面對緊急需要，集體和個人都有義務提供便利。但同時也明確，被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。如果被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
建設用地使用權期滿自動續期
法律規定：住宅建筑用地使用權期間屆滿的，自動續期。
解析：住宅用地使用權期間屆滿后如何處理是許多住宅所有權人的一塊心病。我國土地屬于國家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何處理并不明確。此次規定，住宅建設用地使用權的期間屆滿后自動續期。這就從根本上解決了住宅所有權人的擔憂。
財產被毀損，可要求恢復原狀
法律規定：造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
解析：物權請求權是專門針對物權的法律救濟措施，是對物權的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。不能恢復的，可以要求賠償。
買受人善意取得財產可不歸還
法律規定：受讓人受讓不動產或者動產時是善意的，就可以取得該不動產或者動產的所有權。
解析：這次物權法特別值得引起重視的是，明確了不動產也同樣適用善意取得。實踐中，不少人都會把房屋、股權等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權利人將房屋出售他人，實際權利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規定動產才可以適用善意取得，我國物權法這樣規定主要是因為我國房地產交易活躍，登記制度不完善，登記權利人和實際權利人不一致，很容易使交易對方發生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權利。
比如，夫妻共同買房，但是產證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財產爭議，只能由他們自行解決了。
鄰居維修管道要提供方便
法律規定：不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發鄰居之間糾紛很多，此次明確規定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發現家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。
采光權、通風權受到法律保護
法律規定：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
解析：將陽光權、通風權、采光權等寫入物權法，是將公民權利進一步細化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂豎起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。這時，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據上述規定，如果建筑物確實妨礙了相鄰建筑物的這幾項權利，就可以要求合法維權。
農村宅基地使用權流轉仍未放開
法律規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
解析：宅基地使用權的問題，物權法堅持了現有的法律規定和國家目前的政策。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立。農民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定。
分割共同財產，損失風險可分攤
法律規定：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。
房屋征地賠償規定范文5
委托征地合同范文1委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
為確保 高速公路項目的順利開工建設，保證 高速公路征地工作的順利完成，經甲乙雙方充分協商，甲方將高速公路工程施工征地的部分事務委托乙方完成，并約定如下條款：
第一條 委托事項
1.乙方根據國家、福建省的有關土地法律、法規、規章以及上級有關土地征收政策和地方政府已制定并批準的高速公路征地補償標準，依法計算征地拆遷安置補償費用和制定補償方案，及時準確將補償資金兌付到被征地拆遷的單位和個人。指導、監督相關部門在高速公路征地實施過程中的各項工作。
2.根據《中華人民共和國土地法》、《福建省實施<中華人民共和國土地法>辦法》等法律、法規的規定，及時按照征地工作程序征地公告、組織征地聽證。負責工程在本轄區內，征地紅線內土地的地類劃分，權屬調查及確認，土地丈量核實，造冊登記、補償分配，組織編制所有資料的上報以及辦證，整理征地拆遷竣工資料等征地有關的工作。
3.指導、協調高速公路經過的所屬縣(市、區)做好高速公路用地的土地利用總體規劃調整、基本農田補劃，及時做好 高速公路項目的征、轉用地上報審批工作和高速公路項目用地的征收和移交供地工作。確保交付施工的用地權屬、地類清楚、面積準確、手續完備。
4.負責施工臨時用地的手續辦理，協調督促臨時用地的復墾和交回工作。在施工中需征(租)零星土地時，根據施工單位提出的申請，及時完成丈量登記并交付使用。
5.完成落實高速公路征地的其他相關工作。
第二條 委托事項的完成時間
乙方應在 年 月 日之前將 高速公路項目用地移交給甲方，其他征地相關程序、補償標準的制定、各種征地手續的報批等委托事項乙方應及時完成，及時移交高速公路施工用地，不得影響征地工作的如期完成。
第三條 委托費用及支付方式
委托費用：如乙方按期完成委托事項，甲方支付乙方 高速公路征地工作經費人民幣 元，本經費為費用包干，具體包括如下項目： 。
支付方式：本協議簽訂后甲方以 轉賬或現金支票 支付乙方委托費用(征地經費)總額的 %，計人民幣 元;各項報批手續和土地移交后支付剩余款項，為人民幣 元。
開戶行：
賬號： 戶名：
第四條 轉委托
乙方為及時完成各項征地工作，原則上可以將委托事項轉委托其他單位或部門完成，但應及時通知甲方，乙方轉委托中不得增加甲方的委托費用，同時應確保甲方委托事項的完成。
第五條 違約責任
1.甲方未及時支付委托費用，乙方在完成委托事項時有權要求甲方及時支付剩余的委托費用并要求甲方承擔委托費用總額 % 的違約金。
2.乙方未及時完成委托事項的，應及時采取補救措施并自行承擔費用，乙方未能在約定的時間內辦理土地征用的各項手續并及時移交土地的，不得要求甲方支付委托費用，同時甲方有權要求乙方承擔違約責任。
第六條 爭議的解決
雙方在履行合同中產生爭議應本著有利委托事項的完成，相互理解，友好協商的方式調解解決;雙方未能自行協商解決的提請上級主管部門協調解決。無法協調解決的向有管轄權的人民法院起訴。
第七條 其他約定
第八條 附則
1.本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
2.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
3.本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托征地合同范文2甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
為了做好 建設范圍內的征遷工作，根據《國務院城市房屋征收管理條例》要求，甲方決定由乙方承擔該征遷任務并組織實施拆除工作。為了明確雙方職責，保證征遷工作順利進行，雙方就有關事項達成如下協議：
一、征遷任務及范圍：
甲方經有關部門批準需征收拆除址在 紅線控制范圍;詳見規劃紅線圖。房屋征遷面積約 平方米。甲方委托乙方對征遷紅線范圍內建筑物、構筑物及附屬物進行征遷及組織實施拆除。
二、權利與義務：
(一)、乙方接受甲方委托，配合甲方辦理房屋征收有關法律手續及相關事項。做好征遷前被征遷戶的征遷動員思想工作，負責就征收補償方案當中涉及法律法規方面的某些細節和疑問進行解釋說明。
(二)、乙方向甲方提供有關征收補償的法律法規及專業技術指導。
(三)、乙方在甲方的配合下，根據工作需要派出相應的專業人員做好前期征遷進村入戶調查摸底，提供涉及征遷的相關專業技術等必要的工作。
(四)、乙方在甲方協助下依據征收法規及甲方制定的《補償安置方案》的標準要求組織簽訂和實施征遷補償、安置協議等工作，并在被征遷人簽訂的征遷協議書、房屋附屬項目補償、補貼清單上與甲方共同簽名確認清單上的有關財產及數額。
(五)、乙方要負責協助甲方在規定的時間內完成征遷范圍內征遷戶的搬遷騰空、驗收、查封及簽訂補償協議工作。并將騰空后的房屋交由施工單位拆除。
(六)、乙方要負責協助甲方辦理征遷過程中的證據保全手續、申請裁決及強制征收手續。
(七)、乙方要負責協助甲方做好征遷房屋的面積、產權核對工作。
三、費用和支付方法：
征遷費用為每平方米人民幣陸元，合計人民幣伍萬元(￥50000元)。合同簽定后壹星期內付清(按實際面積計算)。
四、違約責任：
1、乙方未能做好本合同約定的工作，視其對甲方造成經濟損失，給予相應的賠償。
2、若征遷期限超過半年，甲方應與乙方協商，簽定補充協議，根據乙方的工作情況給予適當經濟補償。
五、備注：
本合同一式肆份，自簽定之日起生效，甲、乙雙方各執貳份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托征地合同范文3委托人(以下簡稱甲方)：
受托人(以下簡稱乙方)：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》及 等相關規定，經 方式確定 公司為 項目的房屋征收價格評估機構。現甲、乙雙方經平等協商，就房屋征收評估事項達成如下協議：
一、評估項目基本情況
1.征收項目名稱：
2.征收決定文號：
3.征收部門：
4.征收實施單位：
二、評估的基本要求
1.評估對象及范圍
1) 范圍內涉及的被征收房屋、裝修及附屬物等的補償價值評估。
2) 對本項目用于產權調換房屋的價值評估。
2.評估目的
1)被征收房屋價值的評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值。
2)用于產權調換房屋價值的評估目的：為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值。
3.評估時點
被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點為本項目房屋征收決定公告之日，即 年 月 日。
4.評估力量
乙方確定注冊房地產估價師任信龍為本項目的評估負責人，同時應指派與該評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估工作。
5.評估報告交付時間、方式
1)乙方應當自簽訂本合同后，甲方提供房屋征收范圍內房屋情況之日起對被征收房屋開展評估工作，并于分戶勘察、權屬資料齊全之日起15日內向甲方出具被征收房屋分戶的初步評估結果，并協助甲方對初步評估結果在征收范圍內向被征收人進行公示，公示期間，乙方應安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋，存在錯誤的，乙方應當進行修正。分戶初步評估結果公示期滿后，乙方應向甲方提供被征收房屋的一式七份分戶評估報告。被征收房屋全部完成后，乙方應向甲方提供被征收房屋一式四份的整體評估報告。
2)乙方應當自甲方提供用于產權調換房屋情況之日起對用于產權調換的房屋開展評估工作，并于分戶勘察、權屬資料齊全之日起10日內向甲方出具用于產權調換房屋的一式七份分戶評估報告，用于產權調換房屋評估工作全部完成后，乙方應向甲方提供用于產權調換房屋一式四份的整體評估報告。
三、評估費用標準及支付方式
1.評估費用標準
經雙方商定，被征收房屋和用于產權調換房屋的評估費按每份評估報告金額計收，
2.支付方式
1)甲方依據乙方出具的評估報告，在乙方完成評估總工作量的50%后，甲方進行評估費的支付，支付額度為所完成工作量的50%。在本項目房屋征收評估工作完成并出具被征收房屋整體評估報告和全部分戶評估報告后10日內甲方向財政申請余款，并應按該項目實際評估價值將評估費的余額一次性向乙方結清。
2)用于產權調換房屋的評估費待乙方完成應評估產權調換房屋的評估，并出具有效的整體評估報告和全部分戶評估報告后10日內，由甲方按實際評估價值將評估費一次性向乙方結清。
四、雙方權利與義務
1.甲乙雙方簽訂本合同后，甲方應向乙方提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況(被征收房屋產權人姓名、建筑面積、性質、用途等相關權屬資料)及未經登記建筑的認定、處理結果情況。并對資料的真實性、合法性負責。
2.在評估開展時，甲方應配合乙方做好實地查勘并共同做好被征收人的動員、解釋工作。
3.甲方應按照約定條件及時向乙方足額支付評估費用。
4.乙方應本著獨立、客觀、公正的原則，依照國家規范的標準、程序和方法，對委托評估的房地產進行查勘和估算，并出具真實、符合規范的房地產評估報告書。
5.乙方負責評估結果解釋和異議復核等工作，配合甲方將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。按甲方的進度要求提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
6.因甲方未能及時提供征收范圍內房屋情況和其他非乙方原因無法入戶查勘房屋，影響出具估價評估報告的，甲乙雙方應及時協商處理方式及措施。
7.在乙方出具被征收房屋和產權調換房屋的整體評估報告和全部分戶評估報告后，甲方應給乙方出具該項目評估結束的具結文件。
8.乙方不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。
9.乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應妥善保管，并盡保密義務，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。本條款所規定的保密義務將在本合同終止后持續有效。
五、違約責任
甲、乙雙方按《中華人民共和國經濟合同法》的規定承擔相應違約責任。
六、爭議處理
發生爭議，應先協商解決;如協商不成，可依法向當地人民法院提起訴訟。
七、本合同自雙方簽字蓋章之日生效，本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房屋征地賠償規定范文6
劉云東的聲音聽上去很是疲倦,他告訴記者,為了給自己討個“說法”,自己這段時間在各個政府部門間來回奔波,可是沒有誰能給他一個明確的說法,總是讓他去別的部門“再看看”或者找相關部門協調解決。他說,當初的“爛尾樓”自己都能堅持等到變成“黃金地段”,可是這次他不知道能堅持多久了。
劉云東表示,整個法院判決流程讓他充滿了困惑。從法院通知到最后判決,法院只用了三天就匆匆地下了判決書,而且只強調了讓他們盡早搬遷,卻對賠償金額,由誰來賠償,賠償方式等敏感問題一再帶過。另一方面,由于具體的拆遷問題拆遷方還沒和上海電氣達成一致,因此,法院判決中所謂的對補償以及員工安置問題再次宣判也無法得到一個確切的日期。劉云東最擔心的是最后公司搬遷了,一億多的損失如何評估由誰來認定,萬一責任方不承認怎么辦。
劉云東給記者算了一筆賬。商務樓5000多平方的面積都已經租給了商家,一旦終止違約費和賠償金自己就要賠上近億元。再加上前期翻新整修商務樓的費用,包裝宣傳商務樓的廣告費,員工的工資和公司的運營開支總共加起來損失最少一億多。
事實上,劉云東認為自己在這次政府的拆遷過程中受到了“不公正的待遇”。劉云東透露,在此之前,地鐵公司曾經和他聯系過,希望租用他的商務樓用于地鐵日常運營,由于他早已和其他企業簽訂租住合同,因此以無法違約拒絕了。至于后來為什么自己被列入了拆遷范圍之內,劉云東只能表示無奈。
劉云東告訴記者,在今年下半年,自己公司就無法拿到日常運營的相關公司發票。商務樓內的企業明年的營業執照審批也未得到通過,政府:[作人員的回答是,根據有關部門的通知和相關規定,在拆遷范圍內的企業不予辦理。劉云東堅持認為這是變相的逼迫他們盡早搬遷。
當記者問到對這次事件希望有個什么解決結果時,劉云東說,最好能不讓自己搬遷,如果一定要搬遷,希望政府能協調一塊差不多面積的地方讓公司繼續經營,自己還有一百多個員工要安置。實際上,對于劉云東來說,相較于賠償金,公司能正常運營下去這幾年的心血就沒白費,自己還能繼續自己的“淘金夢”。不過,可能也覺得自己的想法過于天真。劉云東干笑了幾下說,現在看來沒有可能了。
面對不可避免的拆遷困局,劉云東說自己咨詢了相關法律,對政府的一些做法無法理解。按照法律,城市房屋拆遷管理工作程序是:拆遷計劃管理,拆遷許可審批,拆遷補償安置。前一程序未達成的不得進入下一程序。為什么自己在拆遷補償安置未達成的情況下就由法院判決要強行搬遷,這樣的做法有沒有涉及到違規操作。
劉云東表示。自己對市政建設絕對支持,在這次的拆遷事件中自己從一開始就抱著積極配合的態度。如果有需要,即使自己公司的正常運營因拆遷受到影響也會顧全大局。然而,作為個人,希望自己的合法權益和個人財產能得到尊重和保護。自己在這棟商務樓運營上投入了大量資金,如果賠償問題一直不能達成一致,公司的正常運營肯定無法繼續下去,自己的事業發展也會因此受到不小的打擊。
最讓劉云東感到焦慮的還是政府相關部門的態度。事情曝光后,政府部門仍然保持沉默。劉云東表示,他們就想這樣拖延下去。可是拖下去算個怎么回事,像這個樣子我能和他們耗多久。對這次事件的前景,劉云東的話語里始終充滿了無奈和迷茫。
當前,中國正處于高速發展時期。隨著城鎮化進程的不斷加快和商業經濟的進一步開發,城鎮的重新規劃建設不可避免。個中根本,還是效益最大化原則,要求政府作為指揮者,從大局出發,社會、經濟、生態等多角度加以考慮、衡量、把握。
既然是重新規劃建設。勢必牽涉到房屋拆遷、土地征用等問題,角衡之下,利益沖突在所難免。但若能妥善處理、對等考慮,應該可以得到雙方都能接受的解決方法。
問題出在補償收益上的差異。政府征地和商業征地對拆遷對象的補償收益差異,商業征地中征地方和拆遷對象所得收益的差異。如果是政府征地,土地征收后作為公共市政建設,最終服務于個人和團體,通常來講不為賺錢,只為服務。因此。征地時對拆遷對象僅作安置性處理,以考慮正常生產、生活需要為主。某些情況下,拆遷時象是要犧牲部分小我利益,維護大多人的公共利益的。而如果是商業用地,除了拆遷個體的基本利益外,還會一定程度上考慮其所在地塊增值帶采的收益。近年采,征地后成功的商業開發,還引發了有關于拆遷對象是否應該或可以分享土地商用后期帶來的巨額收益的討論。