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園林景觀施工組織方案范文1
【關鍵詞】園林景觀工程；施工階段；造價控制；
[Abstract] landscape engineering cost control is the key to the construction phase, due to factors of the link is not predictable, easily lead to cost control, deeply affects the overall benefits of construction enterprises. Therefore, this paper carries on the analysis to the factors of cost control in construction stage caused landscape projects, and to explore the landscape engineering in the construction stage of cost control measures.
[keyword] landscape construction project; construction stage; cost control;
中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）
園林景觀工程施工階段作為工程實體最終形成而實現使用價值的階段，需要投入大量的資金。施工階段的造價控制是否得當，將影響到企業的整體效益。為了園林工程企業的生存與發展，應加強施工階段中的造價控制，以降低施工的成本，從而提高企業的投資收益。但園林景觀的施工階段作為工程的最后一環，其事項多而繁雜，不可預見的因素較多，容易引起造價失控。其失控的因素主要有：施工合同條款欠缺、施工組織設計不合理、現場管理混亂、施工進度過于壓縮?，F對這幾方面因素進行分析，探討園林景觀工程在施工階段中造價失控的解決措施[1]。
1.造價失控因素
1.1施工合同條款欠缺
施工合同主要包括:建設工期、工程范圍、工程質量、工程工期、開工與竣工的時間、工程造價、撥款與結算、材料與設備的供應責任、質量的保證期、交工驗收等條款，其明確了發包方余承包方雙方的權利、義務以及責任關系。若施工合同條款擬定欠缺、不明確或者不合理，將影響施工過程中各項事務的實施，施工工作也就難以展開。而工程造價與合同的各項條款也密不可分，不管哪一項條款落實不到位都會超出預算，工程造價也因此失控[2]。
1.2施工組織設計不合理
施工組織在設計前忽略了對施工現場的勘探，沒有掌握現場的具體情況，不能結合園林工程現場的自身情況而設計方案，造成了施工方案的不合理，增加了工程的施工成本。如大樹的種植通常采用機械進行搬運種植，以確保施工的效率、大樹的美觀以及成活率。而我在一個別墅景觀項目中就碰到過有一片區域，但萬一園林工程現場的通行道路比較狹窄，大型機械難以通過，施工方案又設計不合理，事前沒有對道路進行整頓，大樹的運輸與種植只能動用人工，而且機械的預定卻無法派上用場，也就增加了施工的成本，對工程造價的控制不利。所以，施工方案設計時必須根據具體情況，全面考慮園林工程施工的各項隱患，作出切實可靠的方案。
1.3現場管理混亂
部分現場管理人員沒有接受過系統的培訓，自身素質與業務能力不過關，責任感不強，其對工程現場的管理不到位，造成現場管理的混亂，引起工程造價的失控。若現場管理人員對合同以及預算的內容不熟悉，容易造成一些失誤，如盲目簽證一些不可實施的項目，未經經濟分析隨意簽訂一些變更項目，隱蔽工程的不及時簽證，或者簽證內容不明確等致使施工單位無法對建設單位進行索賠以及施工成本的大幅度增加[3]。甚至，某些開發商為了降低自身成本而謀取更高的利潤，施工指令下發時故意將合同界限扭曲，特意壓低施工成本，若碰到責任感不強或業務能力差的現場管理人員，開發商就會蒙混過關，引起工程造價的失控。
1.4施工進度過于壓縮
園林景觀的施工階段作為工程的最后一環，該階段的工期通常被之前的環節拖累。而投資方為了盡早的投入使用或銷售，早日回籠投資資金，往往會壓縮園林工程的施工進度。但與之相反，施工單位的成本卻會大大增加，如果貿然趕工以縮短工期，施工人員與機械則會有所增加以及加班加點的出現都會增加施工單位的成本；另外，施工進度的加快通常會將原有計劃打亂，從而給園林景觀工程的質量埋下隱患。
2.造價失控的解決措施
2.1加強合同的管理
工程造價的管理人員務必要仔細審閱合同內容，對非施工單位原因引起的經濟損失需及時的對業主進行索賠。此外，在工程施工階段的過程中，即使園林景觀工程的施工周期短，但不可預見因素較多，容易受到自然條件、社會等各項因素的制約，加強施工單位的合同控制管理，不僅僅限于加強承包商與業主的合同，還包括其他相關合同，如分采購合同、包合同等。因此，必須全程跟蹤與監督各種合同的實施，不斷探尋其不足之處并加以調整，以保證合同目標得以實現，從而控制工程造價。
2.2加強組織的管理
園林景觀工程的組織管理務必全面加強，明確各職位的職責與要求，特別是負責成本管理的造價管理人員，對工程的施工過程進行跟蹤與監督。崗位層應按照工程的責任成本，對施工的成本進行核算與兌現。崗位層要接受管理層對其的管理與監督。（1）把園林景觀工程施工階段的經濟責任細分到責任人，該階段負責人需對施工階段的成本、質量、效益、工期負主要的責任。（2）核算員作為工程結算的核心，是工程費用核算與結算的執行者。（3）材料員、施工員、技術員等也要重視施工的成本與效益，將本職工作做好，落實施工階段的造價控制[4]。
2.3加強現場的管理
施工現場的管理核心是將設計變更與簽證嚴格控制好。增加現場管理人員的培訓，提高其業務能力與自身素質；及時辦理各項簽證與設計變更，以作為工程結算的依據，對建設單位進行索賠。
2.4加強技術的管理
技術管理不僅可以解決施工階段的技術問題，而且還可以控制工程的成本。只要技術管理得當，就可提高施工的效率，降低材料與機械的使用，從而控制了工程成本。而技術管理的加強可從以下這些方面實施。（1）盡量利用施工的技術簡化工序；（2）充分調配各項資源以節約成本，盡量的減少施工人員的冗余以及機械的停歇；（3）按照相關的規定程序將施工材料驗收后方可使用，若材料不合格則不能用于工程，避免工程因返工返修而造成材料成本的增加；（4）嚴格按照設計方案與施工合同的要求進行標準施工，嚴格按照園林景觀工程的質量標準進行驗收，且每道工序完成后都需進行質量驗收，以避免出現質量問題而造成經濟的損失[5]。
3.小結
由于質量、工期、造價三者是對立統一而存在的，因而不可單一地強調其中某一方面而已，必須將質量、工期、造價相結合，以實現三者的統一。所以，園林景觀工程的造價控制需在質量與工期得以確保的前提下，可通過加強合同管理、組織管理、現場管理、技術管理等措施對工程造價加以控制。
【參考文獻】
[1]楊.論園林工程造價的全過程控制管理[J].現代農業科技.2008(11):72-75.
[2]曹麗娜.園林工程造價的全過程控制管理[J].民營科技.2011(05):209.
園林景觀施工組織方案范文2
關鍵詞：園林景觀；準備；施工；管理
Abstract: With the continuous deepening of reform and development of the landscape industry, China's overall level of quality of the landscape engineering and continuously improve the quality of service. In recent years, throughout the country have stepped up city landscape construction investment, have proposed the creation of garden city, effectively improving the city appearance and environment of the city, to further improve the city grade and investment environment. This paper analyzes the process of doing the project management landscape construction only, and finally puts forward some matters that should be noticed in the process of construction.
Key words: landscape; preparation; construction; management
中圖分類號：TU71
引言：一個好的綠化景觀工程，必須要與城市、風景、建筑取得完美協調，具有強烈的本土文化、地域特征及人文品質。園林綠化市場逐步趨向規模化、規范化和專業化，市場管理機制不斷完善，園林綠化工程管理的水平和手段也得到相應提高。
一、施工前的準備工作
在施工中，無論那一項工程，從設計到施工都要著眼于完賓奪主.沖淡了花架的植物造景作用，但可以在線冬、輪廓或空間組合的某一方面有獨到之處，成為一個優美的主景花架。工后的景觀效果，營造良好的園林景觀。施工前需要首先與業主設計溝通，落實分包協作單位和施工條件、主要物資苗木的訂購，具體落實施工任務。
1、根據設計圖紙對施工現場進行核對
根據設計圖紙對施工現場進行核對是建立在清楚設計意圖的基礎上的，因此，施工者在進行施工之前一定要充分掌握設計者的設計意圖，然后編制出施工的計劃書，再次就是在施工前仔細勘察施工現場的環境、周邊環境以及地質特征，為施工提供最有用的資料，以便有針對性的進行施工，同時也能滿足有計劃性、有組織性、科學性、合理性的施工要求。此外，還要要求施工人員具備一定的素質、施工隊伍具備最先進的施工設備以及協調能力和責任心。
2、嚴格按照設計圖紙進行施工
對于園林景觀設計而言，主要是要求施工者富于藝術性的去種植植物，并使植物能夠成活，換句話說就是要將所加入的植物完全的散發出其魅力，物盡其用，因此說設計稱得上園林景觀的靈魂，離開了設計，施工就無法進行，因此，積極的與施工單位建立緊密聯系，嚴格的按照設計圖紙進行施工是保證施工整體質量的關鍵。
3、加強施工組織設計的應用
在對施工現場進行考察之后，確定施工所需要的各種材料，具體的進行施工組織設計，并不斷的明確施工進程，以便施工的順利進行，施工組織設計時要注意施工期限，應該盡可能的縮短工期，尤其對于園林景觀設計這種工程量比較大，工期不定的工程來說，加強施工組織設計十分重要。
二、施工階段現場管理和措施、基層管理
1、施工階段現場管理
根據工程實際情況，其管理內容主要體現在園林工程施工現場的施工組織、園林工程施工總平面圖的施工管理、現場施工管理過程中的檢查工作、現場施工調度管理工作等。施工單位按照《施工現場管理規定》和城市建設管理的具體相關法律，科學合理的安排施工現場，協調管理施工的各項活動。
2、施工階段措施管理
園林景觀工程的改造大體分為：土建和綠化兩部分。一般情況是先土建后綠化，先地下(水、電、暖的隱性預埋)后地上。按照其施工的工藝流程和順序分為：
2.1土方工程施工管理
園林地形的改造利用、土方平衡與調配應該保證工程的平面位置和幾何尺寸符合圖紙設計要求，根據圖紙設計方格網上坐標在施工區域范圍內測設縱、橫兩道主控制線，設置控制樁，并用混凝土加以保護定位。然后用經緯儀根據控制樁測設全場方格網。用石灰粉在施工區域內以10M*10M 為一方格撒出方格網，定出施工作業面。用水準儀引測高程(BM)，并將方格網上每個角點的高程測設標注到繪制的測設圖上，用以計算土方工程量。
2.2 園路、廣場的施工管理
嚴格按照施工工藝流程對開挖的基槽、基坑的基層、3∶7 灰土層、混凝土墊層、結合層、面層等進行坡度與標高的控制。[10]在確定園路、廣場的具體施工時，充分結合黃河游覽區沉沙池當地的實際，對其土壤、水文、氣候條件，材料供應情況以及使用性質進行大量的數據調查、分析，進行可行性報告的論證。
2.3 假山、置石工程的施工管理
假山的施工體現了園林工程區別于其他工程的最大特點———技藝并重， 施工的過程也是再創造的過程。以按、連、接、斗、挎、拼、懸、劍、卡、垂、挑、撐等為傳統技法，最高境界是“雖由人作”、“宛如天開”。置石的主要目的是造景，必須格局謹嚴、手法洗練。以特置、對置、散置、群置、山石器設等為手法，最高境界是“以少勝多”、“以簡勝繁”。
2.4 水景工程的施工
為了更好地發揮風景名勝區的觀光、游覽功能和豐富空間層次、烘托氣氛深化意境、降溫吸塵改善環境等進行了沿沉沙池兩岸的駁岸、護坡、噴泉以及溪流的協調布置。
三、增加綠量
綠量是城市綠地生態功能的基礎。增加綠量，是城市綠地景觀營構中必須考慮的生態學問題。如何用較少的綠地，增加更多的綠量，答案肯定是要選擇光合效率高，適應性強，枝繁葉茂，葉面積指數高的植物。城市綠地需要一定的草坪開闊空間，但如果大量布局草坪，則顯綠量不足，豎向空間層次不夠豐富，生態效益也相對降低。要克服廣場化傾向，減少草坪花壇。同時，使綠化向立體化擴展，形成地面、墻面、屋頂多層次、多景觀的綠化景觀體系。要特別重視推行利用不同物種在空間、時間和營養生態位上的差異來配置植物，最終形成喬灌草結合、層次豐富、配置合理的復合植物生態群落，創造豐富的植物人工群落。群落是城市綠地的基本結構單元，直接決定著綠地的結構和功能。達到相對穩定的綠地覆蓋，提高綠地的空間利用率，以最大限度地增加綠量，使有限的城市綠地發揮最大的生態效益和景觀效益。
四、以園林景觀職工的工作質量確保工程質量
園林景觀工程質量是由園林景觀職工所創造的，他們的政治思想素質、責任感、事業心、質量觀、業務能力、技術水平等均直接影響工程質量。項目經理部要“以人為本”，充分調動園林景觀職工的積極性，發揮他們的主導作用，增強質量觀和責任感，牢牢樹立“質量第一，安全第一”的思想，認真負責地搞好本職工作，以優秀的工作質量來創造優質的園林景觀工程質量。
五、嚴格控制園林綠化材料的質量
園林綠化工程施工過程中，土建部分投入了一定的各種原材料、產品、半成品、構配件和機械設備，綠化部分投入了大量的土方、苗木、支架等工程材料，施工過程中的施工工藝和施工方法是構成工程質量的基礎，投入材料的質量，如土方質量、苗木質量規格、各種管線、鋪裝材料、亮化設施、控制設備等不符合要求，工程質量也就不可能符合工程質量的標準和要求，因此，嚴格控制投入材料的質量是確保工程質量的前提。對投入材料的訂貨、采購、檢查、驗收、取樣、試驗均應進行全面控制，從組織貨源到使用認證，要做到層層把關，對施工過程中所采用的施工方案要進行充分論證，做到施工方法先進，技術合理，安全文明施工，有利于提高工程質量。
六、確保工程文明施工的技術組織措施
1、做好項目調查
2、搞好文明宣傳
2.1 施工現場臨時通道以及灰土施工基層施工土質干燥易造成塵土飛揚， 用灑水車對園路基層、臨時通道灑水滅塵，保護環境，凈化空氣，并保持施工通道暢通，灰土基層施工所用白灰采用成品袋裝，減小篩白灰造成環境污染，水泥碎石攪拌、鋼筋的切割和制作應加強環境保護工作。
2.2 安排夜間施工盡量采用機械噪音較小或安排無噪音、低噪音設備施工。
園林景觀施工組織方案范文3
關鍵詞：園林設計；施工；養護管理；綜述
中圖分類號：TU986文獻標識碼：A文章編號：16749944（2013）04010502
1引言
園林建設是城市生態環境建設中的一個重要組成部分，對城市環境、城市品位起著舉足輕重的作用。隨著城市化進程的加快、城市建設的快速發展，以及城市園林建設和管理水平的不斷提高，園林建設應適應城市化發展和城市建設快速發展的要求，通過優秀的園林設計、高標準的施工與精細的管理創造精品工程，并達到預期的景觀效果以滿足市民生活的需求。
2園林設計、施工建設與管理三方關系的
分析園林工程是一項長期而又復雜的工作，它包括園林設計、施工和管理三個部分。
園林設計屬于前期性的工作，重于設計理念，突出特色，彰顯效果。園林設計是一個園林作品成敗的關鍵所在，如果園林設計忽略了施工建設與養護管理方案的可行性、可操作性和難易程度，把握不住設計理念的“量”和“度”，那么就很難與下一道工序或下一個階段的工作溝通，因此也會造成園林設計后期工作的諸多不便，甚至會導致施工與園林植物植后的養護管理無法按施工組織設計方案如期進行。
施工建設屬于中期的工作，是園林設計理念付諸實踐的過程，它強調施工的進度和質量，著重于園林施工項目進度控制?！皥@林施工項目進度控制是園林施工項目管理中的重點控制目標之一。它是保證園林施工項目按期完成，合理安排資源供應、節約工程成本的重要措施[1]。”
而園林工程質量控制則貫穿于施工各個階段。但受到人為因素、材料設備因素、施工技術因素和施工環境等因素的影響，也會出現質量管理失控的問題，譬如工序的混亂性，施工單位和有關人員在施工前沒有和設計人員進行溝通，對于設計人員的創作理念一知半解[2]；或是施工人員在按圖施工中曲解或誤解設計人員的設計意圖，隨意更改設計，不按照園林工程施工驗收規范和技術標準進行施工建設，都會影響到整個園林工程的進度和質量，乃至園林景觀效果。
管理屬于后期工作，它重于在建工程園林植物的養護、管理，追求實際效果。園林工程后期養護管理是苗木成活的關鍵，俗話說：“三分種七分管”，種是短暫的，管是長期的。如果園林設計優秀、園林工程施工優良，但綠化養護管理不到位，也將嚴重影響園林綠化景觀效果，影響工程質量。只有進行不間斷的精心養護和管理，才能確保各種苗木的成活率和良好長勢，進而使園林設計的理念得以更好地延伸和展現。
3園林設計、施工與管理三方相互脫節的
主要原因3.1設計方面的問題
（1）園林設計人員的設計理念未能與當地的實際情況相結合，只以甲方提供的原始圖紙和有關設計說明作為依據，造成設計圖紙和設計方案與基地現有條件和施工現場不符，導致施工方無法施工。
（2）園林設計人員有時對工程項目不夠重視，采取隨意應付的態度，造成設計漏洞多、相關綠化指標模糊不清，容易誤導施工方并使其無法施工，以實現園林設計意圖。
（3）園林設計人員對施工工藝和工序不熟悉，在園林設計布局時對植物品種的合理搭配考慮不周，導致設計圖紙和設計方案面對施工現場而無法施工，而施工方按實際調整和多次更改，使設計方案或設計圖紙面目全非。
（4）用精致的效果圖掩蓋了質量不高的園林設計，致使設計圖紙與效果圖相差較大。
3.2施工方面的問題
（1）施工方不熟悉設計方案或設計圖紙，或未充分領會和理解設計方案的目的、設計意圖，而急于施工。
（2）現場施工人員不按照有關園林綠化工程施工驗收規范和技術標準進行施工。
（3）現場施工人員不按照園林設計的施工圖紙和施工組織設計方案施工。如園林植物的配置與種植，設計人員為了使園林設計達到某種效果，采用過多的珍稀而又價格貴的樹種或是外來植物，但當選購遇到困難或有其它可變因素時，經常被隨意替換，從而使原有的園林藝術效果和園林空間的美感受到一定程度的影響。
（4）現場施工人員素質不高，不熟悉園林工程的每一道工序的施工工藝或是下一個階段的工作，不熟悉在建工程所需要的園林植物，放樣隨意、種植不按園林設計的施工圖紙，特別是一些價格貴的樹種或是外來植物，而又隨意布局并種植，給人們產生一個錯覺。
3.3設計、施工雙方的問題
不論是一個成功的園林設計作品，還是一個優良的園林工程，必然是設計、施工雙方協調、共同合作的結果。若要使園林設計作品或園林工程獲得業主的滿意，施工方的項目負責人、監理工程師和園林設計人員必須到施工現場進行會商，從園林植物的配置、選購、種植等多方面予以介入。但在事實上，仍有設計、施工雙方相互之間不協調、不夠合作的問題。
（1）施工項目負責人、監理工程師和園林設計人員未按要求到施工現場進行會商解決相關問題，或者說技術交底不清晰、不夠明確。
（2）當施工方發現園林設計的施工圖紙和施工組織設計方案與基地現有條件和施工現場有較大的誤差時，仍按施工圖紙和施工組織設計方案施工。設計方也存在主動性不夠、設計變更不及時等問題。
（3）在施工建設過程中，設計、施工雙方缺少溝通，施工人員只憑經驗或主觀想法施工，與園林設計的意圖相差甚遠。
4園林設計、施工建設與管理三方協調的
主要對策4.1設計意圖應貫穿園林施工、管理的全過程
園林工程的施工就是把園林設計人員的設計意圖轉化為具體的園林景觀，所以在施工建設過程中，為了達到園林設計人員的預期效果，施工方必須深刻領會設計人員的設計意圖，嚴格按圖施工并使其轉化為現實的園林作品或是優良園林工程。如清遠市區金海灣豪庭居住小區的園林植物配置和種植，設計、施工雙方共同參與小區所選用園林植物的采購、放樣種植，嚴把工程質量關，確保了居住小區園林景觀效果。
管理同樣也要貫徹園林設計的理念，要正確理解管理重點。要有創新管理模式的潛在意識，這是打造一個成功園林設計作品和創建優良園林工程的基本條件。又如清遠市區某居住小區的園林景觀，有園林植物搭配作景，也有園林建筑小品點綴襯托，園林植物的層次感只有通過合理的種植、合理的修剪造型，科學的養護管理，才能使居住小區各個功能區域的園林景觀效果較好地表現出來，以體現和延續設計人員的設計意圖。
4.2園林設計與施工、管理三方要協同工作、互相配合
（1）對設計方面的要求。設計單位必須全面、正確了解和熟悉園林工程的施工工藝和工藝流程，合理設計，以充分體現甲方對園林設計的要求；必須詳細了解施工現場的管線分布及地勢走向，合理分布園林植物的種植放樣；在技術交底時，應將設計要求和注意事項向施工方交代清楚；施工前，設計單位應指派本項目的主要設計人員多到施工現場，及時解決相關問題并提出處理意見或建議；要多與施工方進行交流和溝通，取長補短，減少誤會。
（2）對施工方面的要求。在接受設計方案或進行技術交底時，施工單位必須了解和熟悉設計人員的設計理念、設計意圖；按圖施工若是遇到較大誤差，應及時與本項目的主要設計人員多些交流和溝通，爭取妥善處理。
（3）對管理方面的要求。施工單位首先要以科學管理理念的貫穿園林施工的全過程，要想方設法滿足正常的工具類、消耗性材料的供應，并在施工現場予以嚴格控制，以降低工程成本；其次要通過學習先進的、科學的方法，以精湛的技術和采用必要的養護管理措施，確保各種喬灌木和花草等園林植物的成活率和良好長勢，從而達到生態環境景觀的特殊要求和預期效果。
4.3合理做好在建園林工程的資金安排
設計、施工雙方編制在建園林工程的資金使用計劃時，應將預算管理結合到園林設計、施工和養護管理的每一個環節，這樣不僅可以避免資金使用過大或資金使用不足的現象發生，而且還可以促使設計、施工和管理三個方面的資金使用計劃有序、開支清晰明了。
設計是園林工程質量好壞的基本條件。對設計方面的要求：要根據園林工程資金的安排把握好設計檔次，合理選用園林工程所需的材料并做好工程成本控制，避免在施工過程中隨意更改園林設計。
園林工程施工是一項復雜的工作，涉及面廣，是一項綜合性強的工程。對施工方面的要求：作為施工方，要事先做好資金使用計劃，對選購園林工程材料、特別是選購工程所需要的園林植物，要控制資金使用過大。
5結語
不論是成功的園林設計作品，還是優良的園林工程，除了“園林施工與養護管理兩者相互聯系、相互作用、相輔相成，密不可分[3]”外，園林設計、施工與養護管理三方還必須相互配合和協調，任何一方稍有不慎，所造成的后果是不可估量的。
只有精心搞好園林工程的施工組織設計，優化施工組織設計方案，合理配置園林工程所需的人力、物力、財力、技術、資金等生產要素，有計劃、有步驟地組織施工建設，并且在施工過程中重視先進、實用的施工工藝應用，重視施工全過程的質量控制，才能確保園林工程的施工質量。
參考文獻：
[1]鄧澤進.淺談園林建設工程的施工管理及控制[J].科技創新導報，2008（10）：94.
園林景觀施工組織方案范文4
關鍵詞:房地產；園林景觀；景觀設計；施工管理
中圖分類號： TU986 文獻標識碼： A
在進行房地產園林景觀設計的時候，必須要把開發商、設計公司以及施工單位等等的意見進行充分的融合，并結合項目所在地的自然環境、文化特色等眾多因素而創造出完美的作品；在進行施工管理的時候，充分認識設計存在的不足以外，還應在此基礎上不斷的改進和完善，從而把房地產園林景觀設計以和施工管理工作有效的結合，做到井然有序。
一、房地產景觀設計中存在的問題
1、設計理念認識不足
社會經濟發展改變人們對居住環境的選擇，當前的消費者除了考慮住房的建筑質量與風格、戶型、區位等要素外，還將房地產園林景觀與周邊配套設施納入選房的重要要素之一。
房地產開發企業在此市場背景下，不得不加大對開發房地產園林景觀的投入。然而，大多數房地產企業并沒有從以人為本的角度來進行房地產景觀規劃設計，在園林景觀設計理念上認識不足，只是單純受到利益驅使而進行房地產開發房地產園林景觀綠化建設。為此，市場上出現了一些不良現象，諸如在彰顯富貴、過分追求奢華或即時效果等急功近利的設計思想影響下，園林景觀設計作品存在很大的盲目性、局限性與功利性。房地產園林景觀設計若缺乏正確理念引導，則會勞民傷財，違背環境景觀的功能需求，同時阻礙房地產企業可持續性發展。
2、急功近利、模仿之風盛行
近年來，園林景觀設計已經成為房地產開發的重要組成部分，園林景觀設計的質量影響著開發商的經濟效益。首先，景觀設計是小區主題及風格定位的展現，是房地產開發設計的基礎。園林景觀設計不僅僅是簡單的綠化設計，而是對小區周圍環境的整體考慮與規劃，房地產開發設計要通過園林景觀景觀設計來實現。其次，良好的景觀設計是房地產營銷的籌碼，戶外景觀設計和戶外活動空間可以提升居民的歸屬感和認同感。因而大多數景觀設計僅僅考慮房地產開發商的經濟效益，沒有充分考慮居住區內老年、兒童等人群的行為特點、活動方式；沒有考慮房地產內景觀與外部景觀的協調性，導致房地產的園林景觀缺乏文化氣息，嚴重脫離實際、缺乏人性化及實用性和持續性的設計無法滿足人們精神需求。單純追求異域風情，一時間歐式風格泛濫，房地產小區中充斥著歐式廣場、羅馬柱和噴泉；追求急速綠化率，有很多開發商為了提升品位，盲目購買大批名貴植物和百年老樹來堆砌成林。有的南方樹種種到北部地區，植物適應不了當地氣候，導致苗木大量死亡，造成經濟浪費嚴重。
二、房地產園林景觀設計
1、遵循地域性原則和歷史性原則
地域性原則，就是住區景觀設計應體現所在地域的自然環境特征，因地制宜的創造出具有時代特點地域特征的空間環境。所謂歷史性原則，就要尊重歷史，保護和利用歷史性景觀。對于歷史保護地區的住區景觀設計可結合實際情況綜合調節。
2、因地制宜，注重與周邊環境的融合
房地產園林景觀設計的過程中，要對建筑周邊環境以及地形條件進行充分的調查，在景觀設計中，要重視房地產園林景觀于周邊景觀的融合性，根據施工場地原地形進行設計，充分利用當地植被多樣性，保留原有群落類型和本土植被，對名貴古樹進行充分保護，設計中要掌握科學性、靈活性和可操作性，營造適用合理的房地產園林景觀.目前越來越多的房地產開發商開始注重于房地產價值的重要性，通過園林景觀提升房地產價值?？墒菂s仍舊忽略了外部環境協調，只是單純簡歷內部園林景觀，對于周圍大環境的關注極少，所以，房地產價值并沒有得到真正的提升。因此，在景觀設計中不僅要注重內部景觀設計的協調，而且還要加強外部景觀的協調，使得景觀設計與當地的人文特色、歷史文化以及周圍的水景、山勢相互融合，進而創造出更加和諧美麗的景觀。
3、提高園林景觀的觀賞性和實用性。
房地產園林景觀即要滿足大多數居民視覺審美要求；又要在統一中尋求變化，力求反映出自身特色，避免盲從俗套；還要應順市場經濟發展需求及地方經濟現狀，結合地方實情，注重節能和合理利用土地資源，盡可能地采用新技術，新方法。植物栽植要疏密有致，變化有度，體現韻律感和層次感。景觀不僅要具備美感，還要體現景觀的功能性與參與性。隨著城市節奏的加快，城市居民的工作壓力較大，小區要為業主提供身心娛樂的地方，園林景觀工程要適當的設置相應的健身設施，體現園林景觀的多功能性?？傊康禺a園林景觀工程景觀設計要以人為本，打造生態節約型的園林景觀，提高景觀的實用性和觀賞性，對植物的季節性進行充分考慮，做到四季有景可賞，水景和雕塑設計要遵循精而少的原則，減少成本的浪費。
4、在有限的空間內重注立體綠化的發展。
在現代化的城市當中，人口稠密，高樓成群，房屋毗連，寸土難尋，如何在有限的空間里營造出更美的環境，增加綠化覆蓋率而不多占用土地，就需要設計者們另辟蹊徑轉向高空發展，提高立體綠化水平，開拓小區立體綠化空間。立體綠化是一個整體的概念，它可以是攀援植物綠化、墻面綠化、陽臺綠化、門庭綠化、花架、棚架綠化、柵欄綠化、坡面綠化、假山與枯樹綠化、屋頂綠化等等。它能加強景觀與建筑的相互作用與相互結合。增加人與自然的緊密度，很好地保持建筑物與周圍環境的協調。
三、房地產園林景觀工程施工管理
1、嚴格把控設計交底
設計交底是建設成果與設計效果能否達成一致所邁出的關鍵一步。設計交底不僅需要設計方對設計定位、設計理念、設計意圖等進行詳細介紹，更重要的是讓設計方、施工方、業主方三方采取互動式交底來達到對作品認識、理解的一致性。施工方、業主方根據自己對作品的理解做詳細的闡述，設計方再根據他們的描述判斷他們的理解，對存在的偏差進行糾正，最終達到共識。
2、施工組織設計審查，工程質量、進度、造價和安全文明得到保障
施工組織設計師工程項目管理的技術經濟文件。審查施工階段的實施性施工組織設計方案正確與否，直接影響工程項目進度控制、質量控制、造價控制。審查好施工組織設計，對于現場管理能夠起到事半功倍的作用。
3、提升管理人員的素質。
管理人員是園林景觀管理的主體，管理人員的素質直接影響著園林景觀工程的施工質量和呈現效果。景觀工程強調追求工程的藝術，要達到給人以“移步換景”的美感，要達到這一點，在某些部位僅憑設計可能難以體現要達到的效果，需要通過工程管理人員及技術人員創造性的勞動，去實現設計的最佳理念與境界，比如假山堆疊、黃石駁岸、微地形處理等，這些都需要對其組織設計的詳盡性、整體性進行嚴格的審查。通過管理人員對施工組織機構的人配備進行審查，重點審查項目經理和施工人員的管理、技術能力等，對工程質量和工程效果是非常重要的。管理管理人員要充分配合設計人員的工作，管理人員要深入現場，對植被種植中出現的問題進行及時的協商和解決，充分聽取施工人員的意見，打造優質的園林景觀。
4、嚴格控制景觀材料的質量是工程質量和效果的重要保障。
景觀工程涉及的原材料比較多，如種植土、苗木規格、各種管線、鋪裝材料、燈光亮化設施、控制設備等的質量都對工程質量和效果影響很大，因此，嚴格控制材料的質量是確保工程質量和效果的前提。
5、提高管理人員對房地產景觀中綠化的認知。
積極合理的園林景觀不僅可以美化居住環境，改善人們的居住條件，還可以提升居住環境的品位，提高整座城市的綠化率，為小區居民提供娛樂休閑的場所，房地產園林景觀工程具有深刻的社會意義以及生態環境效益。
房地產景觀的主角是植物，設計者要充分利用原有的本土物種，減少選用不適應當地種植的品種。相關人員對購進的苗木質量要進行嚴格的檢查，切忌以次充好，破壞小區景觀的密度感和立體感。只有嚴格規范苗木質量規格，才能確保苗木質量和設計規范的結合。只有施工人員深刻理解設計和現場進行施工，景觀施工才能達到預期的設計的效果。
此外，園林景觀工程完成后還需要有精心的后期養護工作。加強園林景觀工程后期養護管理是園林景觀工程質量管理的保證，要聘請專業的技術人員和養護人員做好后期的養護工作，針對不同的品種采取適宜的養護方法，以保證能長期的體現良好的設計效果，為業主提供良好的居住環境，提高開發商的經濟收益，實現經濟效益和環境效益的統一。
結語：
隨著經濟的發展和城市建設進程的加快，房地產開發成為經濟發展的一大熱點， 小區生態環境質量影響著人們的購房選擇。優雅的住宅區園林景觀和性能完備的健身設施也成為房地產開發商的賣點，園林景觀設計關系著開發商房地產項目經濟效益和綜合競爭力。房地產生產商要加強對園林景觀設計的重視，在設計的時候堅持因地制宜、和諧統一和可持續發展的原則，營造適用合理的房地產園林景觀。
參考文獻：
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園林景觀施工組織方案范文5
關鍵詞：房地產類；園林景觀工程；設計與施工
1引言
廣東地區的房地產市場競爭非常激勵，那么如何提升房地產的價值，使之在日漸激烈的市場競爭中獲勝成了開發商們的共同心愿。為此，景觀房產應運而生。景觀房產是一種房與景混搭的房產開發模式，其具有分組團開發、景觀占地超過30％及具有特色的自然環境等特點。為了實現景觀房產的價值最大化，筆者結合廣東地區的實際情況，淺析地產類園林景觀的設計與施工，以供參考。
2地產園林景觀的設計
目前，我國房地產景觀建設尚存在諸多不合理之處，而這一系列問題的根源在于工程設計不當。據此，筆者主要從工程設計方案的制定角度淺析房地產類園林景觀工程的設計。2．1優化整體布局房地產公司應組織專業的技術人員評審由設計單位提交的園林景觀工程深化方案，注意突出評審的側重點：①園林景觀的整體布局，比如功能分區、項目布局規劃等；②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況；③景觀路線的分級處理與布局；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點分布的主次之分；⑥景觀的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環境易受客觀因素的影響，因此在布局上保證景觀的均好性可優化景觀的整體布局。2．2從經濟性角度優化設計方案房地產園林景觀建設的目的是通過滿足業主的需求來提升房產的價值，其中房地產公司更看重的是景觀所能產生的經濟效益。因此，應從經濟性角度權衡園林景觀工程的設計方案，具體內容如下：①最大限度地選用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②堅持整體設計的原則，適度選用高檔材料，以保證材料的合理使用；③堅持控制使用的原則，控制天然石材與木材的使用，以免造成生態破壞及降低房產的性價比，對此，可選用塑木等材料來實現同等的功能與視覺效果，以實現降低維護成本和遵守生態規律的目的。2．3提高設計與概念的結合度針對房產類園林景觀工程，設計與概念不得相互脫節，同時房地產公司在評審工程設計方案時，應重視植物配置與園林景觀等方面的設計：①生態概念是居住區植物景觀設計的重要概念，一般稱之為生態設計。在植物配置設計時，應根據場地的自然特征，堅持生態優先的原則。值得注意的是，按美學原則配置的植物群落雖然滿足大眾對自然的普遍認知，但其并非真正意義上的生態，因為在自然界中，植物群落的更迭具有一定的規律，而按美學原則選擇和配置植物時，一些植物難免會慢慢衰落，亦或為了維護這一造景效果，需投入更大的養護成本?？傊禺a類園林景觀工程對生態主義的應用不得浮于概念或表面上，而應通過協調自然過程與人為過程之間的關系，使之起到保護生態環境的作用。②在設計園林建筑等硬質景觀要素時，應注重美觀與功能的緊密結合，以突出城市居住景觀環境的人性化特征。但在實際工作中，一些設計師卻過度追求表面的美觀，而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強調的是，地產景觀的服務對象為小區人群，則景觀設計在滿足觀賞功能的同時，還應滿足小區居民對其空間的參觀要求，具體做到人與景觀的互動。另外，在地產景觀設計時，應盡量滿足小區居民對景觀的使用要求，而不應過度承擔文化宣傳的責任。
3地產園林景觀的施工管理
針對設計單位提交的施工圖，房地產公司的技術部門應按要求組織專業的工程師對其進行審查，注意在這一審查過程中，首先應從成本角度對施工圖的合理性進行審查。以往經驗表明，地產景觀施工圖一般存在一系列問題，比如小區人行道的基層設計用厚300的C30標號混凝土，這一設計無疑會造成資源浪費。另外，園林景觀會用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強弱電等管線，因此在對這一類工事進行審查時，應重點檢查交叉部位的布置及建筑與管線的找坡情況，同時注意檢查管線設置是否會對周邊功能區的正常使用產生不利影響等。總之，審查施工圖是房產景觀施工之前的必要步驟，理應加以重視。房產景觀的品質是設計與施工的綜合體現，因此加強對房產景觀的施工管理非常重要。據此，筆者分別從以下幾個方面淺析房產景觀的施工管理。3．1施工準備工作在正式施工前，首先要熟悉施工圖，并對其中存在的問題加以處理，然后再據此選擇景觀施工單位，并組織技術人員對其施工組織設計進行審查。3．2健全材料驗收制度房產園林景觀在材料上一般具有如下特征：①材料的種類較多，②苗木的成活率難以保證，因此應嚴控材料質量的驗收，這是保證房產園林景觀工程施工質量的前提條件。同時，房地產公司應針對不同種類的景觀材料建立一套完善的材料驗收制度，以解決與之相關的一系列問題。3．3執行園林景觀建設監理制度房產園林景觀建設監理制度是對工程施工質量進行有效管控的保證。目前，園林景觀工程的建設制度逐漸走向完善，受此影響，園林景觀建設監理制度也在房產園林景觀工程施工中得以廣泛應用，繼而推動了工程施工向制度化、規范化方向發展，并最終提高了房產的價值。3．4加強管理人員培訓房產園林景觀工程的施工是一項復雜的工事，其中管理人員的培訓是保證這一工事順利推進的重要條件，因此應從以下方面加以把握：①組織開展專業知識的培訓，比如在管理人員中開展經驗交流活動，以提高每一位管理人員的專業素質；②組織開展園林養護技術培訓，以提高園林植物的成活率及使用價值與觀賞價值；③密切施工管理人員與設計人員之間的聯系，以便管理人員準確把握設計人員的設計意圖，從而為建設優質的園林景觀提供保障條件。3．5采用新技術、新工藝、新材料2013年8月，筆者有幸擔任了《三亞海棠灣國際購物中心（一期）項目園林景觀及小市政工程》項目總工，該項目建設單位為國旅（三亞）投資發展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對工程質量要求極其嚴格。其施工難點主要有景區內建筑物密度大、景觀區域分散、河道穿插、多家施工單位同時交叉施工等。為了順利成功的做好本工程，進行合理的施工統籌安排部署，制定切合實際的施工進度計劃，使用大量大型機械輔助施工，將施工范圍劃分六個區域施工，采用分區、多點同時施工的辦法展開流水性作業。該工程在施工實踐中，努力探索新的施工技術，總結新的施工工藝，應用新的施工材料，包括以下幾點。（1）應用樹根傷口處理和防腐促根技術，土球挖好以后，對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛，同時在栽植前施用促進根系再生的促根激素，促進不定根的發生和生長，盡快使根系恢復正常的生理功能；（2）應用土壤透氣技術，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹穴之后盤在土球周圍，管頭露出地面，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供給根系水分；（3）應用營養液滴注技術，在大樹移植初期，用類似給人打吊針的方式向樹干的韌皮部緩慢地滴注營養液，利用非根系吸收的方式向大樹補充一定的營養和刺激生長的其他物質，對大樹的恢復和成活有一定的促進作用；（4）應用生物有機肥作為有機肥料，該有機肥具有改良土壤、增加有益微生物數量、促進植物光合作用、促進根系生長、保水保肥等特殊功效。通過以上措施的實施，順利完成了本項目施工，其完成效果充分體現了設計意圖，實現了高品位、高要求及精致的項目定位，達到了園林景觀與建筑風格的統一協調及完美融合。
4結語
近年來，人們生活水平不斷提高，對居住的要求也越來越高。這些年開發商也不斷追求園林的品質，來滿足人們對住房需求的改變。在這樣的背景之下，景觀房產的市場前景十分廣闊，許多樓盤通過打造優質園林景觀來提升檔次。換而言之，園林景觀的建設在很大程度上提高了房地產的價值，使之在價格上和市場需求度上明顯占有優勢。比如，深圳優質的園林景觀樓盤比一個普通的園林景觀樓盤售價普遍高出1000～2000元／m2，可見，園林景觀建設對房地產市場的重要意義。但從目前的情況來看，我國景觀房產行業尚未發展成熟，因此在園林景觀的設計與施工上尚存在一系列問題亟待解決。因此，在實際工程中，應結合客觀因素，優化工程設計方案和加強工程施工管理，從而從根本上提高房地產的品質和價值。
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園林景觀施工組織方案范文6
驗，對市政園林施工管理的各方面進行了詳細的闡述。
關鍵詞：市政園林；進度控制；質量控制；安全管理；
隨著城市建設的發展，人們對環境的關注程度越來越高，因此，市政園林景觀建設的地位也越來越重要。但是，在園林建設的施工過程中，常常因為企業不夠重視和缺乏有效的管理而產生施工工程消耗高、浪費大、質量差、技術不求進步等問題。建設工程項目管理方法就在這樣的環境下被提出，并且得到了越來越廣泛的應用。
1 園林景觀工程施工項目管理的基本方法
建設工程項目管理是：自項目開始到項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標、進度和質量目標得以實現。對于園林景觀工程施工企業，項目管理主要任務是項目施工階段的施工成本控制、施工質量控制、施工進度控制及施工安全管理、施工合同管理和信息管理以及與施工有關的組織和協調，簡稱為三控、三管、一協調。
2 園林景觀工程施工項目進度控制
園林景觀工程施工項目進度控制方法主要是規劃、控制和協調。規劃是指確定施工項目總進度控制目標和分進度控制目標，并編制其進度計劃?？刂剖侵冈谑┕ろ椖繉嵤┑娜^程中，進行施工實際進度與施工計劃進度的比較，出現偏差及時采取措施調整。協調是指疏通、優化與施工進度有關的單位、部門和工作隊組之間的進度關系。
3 園林景觀工程施工項目成本的控制
園林景觀項目成本管理是在工程質量、工期等合同要求前提下，對項目實施過程中所產生的費用進行管理，通過計組織、控制和協調等措施實現預定的成本目標，并盡可能地低成本費用的一種科學的管理活動。它主要通過技術如施工案的制定比選、經濟如核算和管理如施工組織管理、各項規制度等活動達到預定目標，實現盈利的目的。降低園林景觀工程施工項目成本的途徑和措施有：
3.1 認真會審圖紙
積極提出修改意見在園林景觀項目實施過程中，施工單必須按圖施工。但圖紙是由設計單位按照用戶要求和項目所地的自然地理條件（如水文地質情況等）設計的，其中起決作用的是設計人員的主觀意圖，很少考慮為施工單位提供方有時還可能給施工單位造成困難。
3.2 制訂先進的、經濟合理的施工方案
施工方案主要包括四項內容：施工方法的確定、施工機的選擇、施工順序的安排和流水施工的組織。施工方案的不工期就會不同，所需機具也不同，因而發生的費用也會不同因此，正確選擇施工方案是降低成本的關鍵所在。例如，在玫瑰公園的園路鋪裝工程施工中，我們把施工分兩階段進行，在地下管線完成后，首先完成道路的基層鋪裝，將同路作為施工運輸的主干道。進行回填土方和大型苗木的吊裝運輸，最后才進行面層的鋪裝。
3.3 降低材料成本
材料成本在整個項目成本中占有相當大的比重，一般可達70%左右，而且有較大的節約潛力，在采購中我們選擇運費少、質量好、價格低的供應單位：認真計量驗收如遇數量不足、量差的情況，要進行索賠；加強現場管理、合理堆放、減少搬運、減少過夜苗和苗木損耗。
4 園林景觀工程施工項目質量控制方法及措施
4.1 園林景觀工程施工項目質量控制方法
在市政園林施工過程中，我們嚴把工程質量關，始終貫徹“百年大計，質量第一”的質量方針，各級質量自檢人員定點、定崗、定責加強施工工序的質量自檢和管理工作，真正把質量管理貫徹到整個過程中。采取一切可能的防范措施，消除質量隱患，做到工程一次成型，一次合格。尤其對苗小及苗木栽植、養護管理等的質量把關更加嚴格。
4.2 園林景觀工程施工項目質量控制的措施
4.2.1 嚴格控制工作質量
確保工程質量以職工的工作質量確保工程質量，充分調動園林綠化職工的積極性，牢牢樹立“質量第一”的思想，以優秀的工作質量來創造優質的園林綠化工程質量。
4.2.2 嚴格控制材料的質量
在施工過程中，嚴格控制投入材料的質量是確保工程質量的前提。從組織貨源到使用認證，做到層層把關，對施工過程中所采用的施工方案進行充分論證，做到施工方法先進、技術合理，以利于提高工程質量。
4.2.3 遵循植物生長規律，掌握苗木栽植時間
園林綠化工程質量的好壞與苗木的成活率有很大關系。園林綠化工程中投入的苗木材料是有生命的綠化植物，不同的綠化苗木具有不同的生長規律，栽植季節和栽植時間也各有差別。掌握不同苗木的最佳栽植時間是苗木成活的關鍵，因此，我們把園林綠化種植安排在春季雨季進行，保證了綠化種植的質量和景觀效果。
4.2.4 全面控制工程施工過程
重點控制工序質量綜合性園林景觀工程項目都是由若干個分項、分部工程組成，要確保整個工程項目的質量達到整體優化的目的，就必須全面控制施工過程，使每一個分項、分部工程都符合質量標準，每一個分項、分部工程又都是通過一道道工序來完成，由此可見，工程質量是在工序中創造的，要確保工程質量就必須重點控制工序質量。對每一道工序質量都必須嚴格檢查，當上一道工序質量不符合要求時，決不允許進入下一道工序施工，只有每一道工序質量都符合要求，整個工程質量才能得到保證。
5 園林景觀工程施工項目安全管理
安全管理是園林景觀工程施工項目管理中最重要的任務。因為安全管理密切關系到生產者和使用者的健康和安全。如果不注重施工安全管理，一旦發生安全事故，不但會導致人身傷害或死亡以及環境破壞，而且還會給整個工程項目造成巨損失。因此，在玫瑰公園的施工過程中，我們把施工安全作為項目管理工作中的首要任務。
6 園林景觀工程施工項目合同管理
6.1 招標文件、合同內容，正確編制施工圖預算在編制施工圖預算時，要充分考慮可能發生的基本成用，包括合同規定的、屬于包干性質的各項定額外補貼，其全部列入施工圖預算，然后通過工程款結算向建設單位補償。
6.2 工程變更資料，及時辦理增減手續由于設計、施工和建設單位使用要求等原因，工程變項目施工過程中經常發生的事情，是不以人們的意志為轉移隨著工程的變更，必然會帶來工程內容的增減和施工工序變，從而也必然會影響成本費用的支出。
7 園林景觀工程施工項目的信息管理
（1）通過收集和整理與工程有關的專業分包商的信息便于從中選出有相應施工資質和施工能力、施工質量可靠業分包商。
（2）通過收集和整理勞務信息，以便于從中選勞務費對較低且技術過硬的勞務隊伍。
（3）通過收集和整理供貨商的信息及掌握市場行情，通過對比選擇質優價廉、服務好的供貨商，從而有利于在工程質量的基礎上降低工程成本。
（4）掌握各交叉施工單位的信息，尤其是進度信息，于本工程的施工。
（5）掌握與施工有關的其他信息，如水、電、天然氣、污水等地下管線信息及交通、城管等部門的信息。
8 園林景觀工程施工項目的協調
與施工有關的組織與協調工作分為：企業內部的組織調和企業外部的組織與協調。企業內部的組織與協調包括目部內部的組織與協調和項目部與公司其他部門的組織調。如工地每天由各專業人員參加的工地例會就屬于前者與公司相關部門配合搞好公司形象宣傳則屬于后者企業外組織與協調包括與業主、設計、監理單位，供貨商、分包各地下管線單位，相關政府部門（交通、城管、勞動保障安全監察）等單位的配合與協調。因而，園林景觀工程項理更要強調對投入承建項目的各種資源進行計劃、組織、和控制，同時要不斷研究新情況，解決新問題，積極采用術、新工藝、新材料、新設備，在保證項目的建設滿足承同要求，實現企業利益最大化的同時，滿足人們對安全舒清新優美的園林環境的需求。
