前言：中文期刊網精心挑選了公積金貸款額度比例范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
公積金貸款額度比例范文1
4月7日，北京住房公積金管理中心了住房公積金個人貸款差別化政策，對不同的貸款人實施差別化政策，并首次對高收入人群的公積金貸款月還款額提出了要求，這是全國范圍內住房公積金政策的一次較大調整。
北京實施差別化貸款政策
具體來說，北京住房公積金管理中心推出的貸款差別化政策，包括強化借款申請人資格審核、調整第二套住房貸款首付款比例、合理確定借款申請人的貸款額度、限定借款申請人的月還款額、調整借款申請人的住房公積金繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度六方面內容。
根據此次調整，北京住房公積金管理中心對于“首套房”、“第二套房”的認定做出了更加嚴格的要求，尤其是針對“無房有貸款”的群體制定了針對性的貸款政策。一直以來，對于“首套房”、“第二套房”的認定上采用“認房”和“認貸”兩種標準。其中，“認房”是指根據房地產交易系統的查詢平臺判定貸款人名下的房產套數，“認貸”則是根據貸款人申請商業住房貸款、公積金住房貸款、公積金的沖還使用記錄狀況認定貸款人的購房情況。相對來說，“認房不認貸”的標準較為寬松，而此次北京住房公積金管理中心所出臺的政策中嚴格執行“認房又認貸”的方法，也就是說，借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，方可認定為首套自住住房。
對于被認定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房（套型建筑面積不大于90平方米），首付款比例不低于20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮――個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。
而對于改善型需求的第二套房認定標準，按照北京住房公積金管理中心今年出臺的政策，以人均住房建筑面積為29.4平方米作為標準，現有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭新購房，方可申請公積金貸款。在此次差別化政策中，對于改善型需求的第二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，最高貸款額度為80萬元不可上浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
值得一提的是，此次北京住房公積金管理中心對于“無房有貸款”的情況進行了區別對待?！盁o房有貸款”是指在房產交易信息查詢系統中顯示無房，但是從征信系統、公積金管理系統查詢有有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，貸款首付款比例不低于60%的政策，貸款額度及適用利率同第二套房貸款。
此次政策的一大突破是，對于部分貸款人的月還款額做出了限額要求。如果貸款人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請人為單身的，月收入在14016元（含）以上，月還款額原則上應不低于月收入的50%；借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應不低于夫妻雙方月收入之和的50%。對于貸款人的月收入，公積金中心將根據每月的公積金繳存額/公積金繳存比例來確定。
另外，貸款人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額，即不低于單位繳存部分與個人繳存部分之和。借款申請人為已婚的，月還款額應不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。北京住房公積金管理中心指出，對于月還款額的限定，主要是為了避免高收入家庭長期占用貸款資金和住房公積金全部用于住房消費。
上海政策尚未跟進
截至發稿前，上海住房公積金管理中心未對政策進行跟進，仍按照原有的操作辦法來執行。
據了解，在上海目前的公積金貸款政策中，對于“首套房”、“第二套房”的認定方式主要為“認房”，即通過與房地產中心的信息進行聯網，了解到貸款申請人名下的房產狀況。其中，首套房的認定相對明晰；而對于符合可申請公積金貸款的第二套房改善型需求，上海住房公積金管理中心的標準為：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積33.4平方米。在改善型需求中，如果貸款人先將原有的房產出售，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據，那么新的購房也可視為“首套房”，在操作的過程中，按照“首套房”的相關貸款政策來進行貸款辦理。
公積金貸款額度比例范文2
1、公積金貸款一般并不是用戶想貸款多少額度就可以貸款多少額度的。和銀行商業貸款不同，銀行商業貸款按揭買房用戶按照要求繳納了首付之后剩余房款都可進行貸款，但是公積金貸款額度是有一定的限制的，不同的用戶申請到的公積金貸款額度可能是不同的。
2、按照賬戶余額進行計算：按照賬戶余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算，各地的政策規定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元，不過具體的的倍數需要以當地實際規定為準。
3、按照房屋總價進行計算：個別地區是按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產總價的70%或者80%，例如100萬的房產最高可貸款80萬元，不過最終的計算公式還是需要以所在地的規定為準。
4、按照最高限額進行計算：不同地區對于公積金貸款都有一個最高限額，有的地區最高限額50萬元，有的地區則最高限額70萬元，具體需要以實際政策為準。
（來源：文章屋網 ）
公積金貸款額度比例范文3
根據個人所得稅法有關規定，國務院決定自2008年10月9日起，對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。
中國自1999年11月1日對儲蓄存款利息所得恢復征收個人所得稅以來，在鼓勵消費和投資、合理調節個人收入、增加財政收入等方面發揮了積極作用。針對當前中國社會經濟面臨的新情況，對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅，有利于增加個人儲蓄存款收益，符合國家宏觀調控的需要。
中俄邊界全勘定
黑瞎子島一半14日回歸中國
中俄兩國于10月14在黑瞎子島舉行“中俄界碑揭牌儀式”，這標志著中俄長達四千三百多公里的邊界線將全部確定。
黑瞎子島位于中俄邊界的黑龍江、烏蘇里江匯合處，又稱撫遠三角洲，面積三百多平方公里。根據2004年簽署的《中俄國界東段補充協定》：黑瞎子島一分為二，西側靠近中國的一半島嶼歸中國所有，這部分島嶼目前仍處于未開發的自然狀態，并將成為“中國最早見到太陽的地方”。一座高28米、于1999年修建的東正教堂，是島上的標志性建筑。
當地的中國居民大多以捕魚為生，江里美味的大馬哈魚，每年都可以為他們帶來不菲的收入。漁民們對于黑瞎子島一半領土歸屬中國都感到高興，因為這將使他們打魚的范圍擴大很多，漁民們甚至還饒有興致地議論起黑瞎子島的未來。一位漁民就告訴記者，有消息說當地政府將在這里建設港口，屆時船舶可以從這里直通大海。
此間專家也表示，黑瞎子島地處東北亞的中心地帶，位于東北亞經濟圈，可以看作是中國與日、韓、東南亞各國與俄遠東地區進行外經貿合作的“橋頭堡”。
上海調高公積金貸款上限：每戶從50萬調至60萬
上海公積金中心消息，根據上海市住房公積金管理委員會決定，自2008年10月15日起，對住房公積金貸款的額度上限進行調整。
本次上海住房公積金調整主要體現在補充公積金范疇內，根據上海公積金中心的消息，對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款額度上限從10萬元調整為20萬元，這意味著住房公積金貸款額度上限上調到60萬元。
本次住房公積金調整的具體方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。
根據上海公積金中心2007年開始執行的政策，一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。其中基本公積金可貸款額度可以累加，合計不超過40萬元。而補充公積金可貸款額度累加后合計不能超過10萬元。
對于只有一個人參與貸款的家庭，這次住房公積金貸款政策沒有變化，根據上海公積金中心的信息，只有一個人參與貸款的家庭，仍按現有計算規則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過30萬元。
首個中美高速直達光纜開通
容納1920萬人通話
10月8日消息，連接亞洲和美洲大陸的首個兆兆級(Tb/s)海底光纜通信系統――跨太平洋直達光纜系統，簡稱TPE，近日按計劃順利投產。該光纜系統能容納1920萬人同時通話，或者相當于同時傳遞16萬路高清電視信號。這一系統的開通，成為我國電信運營商跨國合作的一個重要案例，對中美之間的話音、數據傳輸都是一次歷史性的突破。
該光纜通信系統由中國電信牽頭發起，此次參與TPE 聯合建設的包括有臺灣的中華電信、韓國電信、AT&T、日本NTT、Verizon Business等亞太地區主導運營商共同參與建設。TPE連接中國內地和臺灣地區，以及韓國和美國。開通之后，TPE將分別在上海、青島、淡水、韓國巨濟和美國俄勒岡州Nedonna登陸?？蓾M足從亞洲地區到美國互聯網、數據和語音等通信業務增長的需要。據中國電信介紹，該光纜系統在建成之后，能夠容納1920萬人同時通話，或者相當于同時傳遞16萬路高清電視信號，對于中美之間的話音、數據傳輸都是一次歷史性的突破。
新聯通正式成立
中國網通退出歷史舞臺
10月15日上午，新聯通在中國網通辦公大樓舉行了盛大的揭牌儀式，正式掛牌成立，新公司定名為“中國聯合網絡通信有限公司”，中國聯通香港上市公司名稱由“中國聯合通信股份有限公司”更改為“中國聯合網絡通信（香港）股份有限公司”，國資委、發改委、工信部、財政部、證監會等機關的相關領導悉數到場，見證了這一時刻。
據悉，新聯通確定部門為34個，整個公司員工將增至50萬人，成為電信業人數最多的運營企業。
在高管方面，新聯通由常小兵任董事長兼CEO，未來省級分公司以下地市公司的總經理人選將按照4∶6的比例從網通與聯通現有的總經理中甄選。
新聯通成立的當天，中國網通將分別于香港聯交所及紐約證券交易所撤銷上市。
據了解，10月以來，網通的營業廳已經逐步并通，打上了聯通的標識，新聯通的自有營業廳數量也因此增至18000個左右，緩解了此前聯通將北方縣以下營業廳全部劃轉給中國電信之后所帶來的壓力。
肯尼亞500多頭駱駝為警方工作
10月14日，肯尼亞警方的兩頭警用駱駝與內羅畢市民見面。當日，肯尼亞警方在首都內羅畢舉辦活動邀請市民參觀警營和警用設備，其中警用駱駝作為肯尼亞警方的特殊成員也與市民見面。目前約有500多頭駱駝為肯尼亞警方工作，它們都有自己的名字和專門看護人員，在肯尼亞北部的沙漠和半沙漠地帶發揮著重要作用。
財政部：購房契稅降至1% 最低首付調為20%
財政部網站消息稱，中國國家有關部門今年第四季度將進一步完善住房保障等方面的工作力度。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。消息指出，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。此外，要加快廉租住房建設，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(危舊房)改造。近日城市低收入家庭資格認定辦法，以規范廉租住房和經濟適應住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為。
乾隆玉璽以6338萬港元成交
創白玉拍賣世界紀錄
香港蘇富比10月8日舉行的“皇威萬代”三中國御制珍品專拍賣會總成交額高達三億八千三百萬港元，多項拍賣品均超過拍賣前的預料成交價。而備受注目的乾隆帝御寶交龍鈕《乾隆御筆》白玉璽，則以六千三百三十八萬成交，刷新白玉世界拍賣紀錄。
法國吉美家族收藏乾隆御制印璽專拍拍品亦全部拍出，總成交額達一億六千四百六十四萬港元，遠高于拍賣前的估價五千萬元。
清乾隆御制《大閱第三圖 閱陣》手卷，以六千七百八十六萬元成交，遠超四年前的成交紀錄兩倍以上。蘇富比中國藝術部國際主管仇國仕對于拍賣紀錄感到甚為欣喜，他認為，結果反映收藏家對獨特珍罕的歷史瑰寶越加愛戴，而且市對彰顯中國皇權珍品的莫大需求。
我國年齡最長壽星121歲
人生已跨越3個世紀
2008年10月6日，由中國老年學學會、江蘇如皋市人民政府舉辦的首屆“中國十大壽星排行榜”揭榜儀式暨中國長壽之鄉(如皋)揭牌儀式在江蘇省如皋市舉行，121歲的薩迪克?薩伍提(新疆，男，維吾爾族)等十位壽星獲得“首屆中國十大壽星”榮譽，十大壽星的平均年齡為117.1歲。
中國老年學會今年7月啟動的首屆中國十大壽星排行榜活動，從各地推薦272名百歲老人中，按出生時間先后，從最高排序產生了截至到9月15日，評選出健在的2008年中國十大壽星。
(十大壽星排序：薩迪克?薩伍提(新疆)男，維吾爾族，121歲；馬騰俊(甘肅)男，東鄉族，119歲；努日?喀日(新疆)男，維吾爾族，119；歲買買提?米滿，(新疆)男，維吾爾族，118；歲買合甫?孜汗，(新疆)女，維吾爾族，118歲；郭方姬(海南)女，漢族，117；歲熱買提?依馬木(新疆)男，維吾爾族，116歲；王張氏(河南)女，漢族，116歲；圖如普?艾麥提(新疆)男，維吾爾族，116歲；田龍玉(湖南)女，土家族，115歲)
據了解，十大壽星平均年齡117.1歲，均生于1893年4月以前，都跨越了三個世紀。
原料乳中三聚氰胺快速檢測國家標準
國家質檢總局、國家標準化管理委員會10月15日批準了《原料乳中三聚氰胺快速檢測液相色譜法》國家標準，標準自之日起實施。
針對奶站、企業在原料乳收購過程中對三聚氰胺快速檢測的需要，科技部會同質檢總局、農業部、衛生部等部門組織專家開展了快速檢測的篩選工作。
通過對126家單位提供的128種快速檢測方法進行初篩和現場統一測試，專家認為由中國計量科學研究院提供的原料乳中三聚氰胺快速檢測方法是比較成熟的方法，建議制定為國家標準。
該方法按照國家標準快速制定程序，經10余家實驗室共同實驗確證，并經專家組審查通過，制定為《原料乳中三聚氰胺快速檢測液相色譜法》國家標準。
該方法適用于原料乳中三聚氰胺的快速檢測，也適用于不含添加物的液態乳制品中三聚氰胺的快速檢測。使用該方法，可以解決原料乳的收購奶站和企業，以及乳制品生產企業在投入較小的情況下，快速、準確對所收購的原料乳進行三聚氰胺檢測的問題。
公積金貸款額度比例范文4
今年年初，在某大學工作的小王老師和未婚妻看中了一套150萬元的次新房，希望作為他們的婚房。按照小王老師的打算，支付三成的首付后，兩人可以申請105萬元的公積金貸款和商業住房貸款。手頭上還留有20萬元的資金，進行裝修應該是綽綽有余了。
不過小王老師找到貸款銀行后才發現，自己的購房預算制訂得過于緊張了。由于購買的是二手房，銀行在審核貸款額度時是依據評估價格來確定，而不是實際成交價格。如小王老師的這套房產，評估出來的價格在140萬元。同時，小王老師希望申請到七折的優惠利率，但由于所購住房的面積大于90平方米，以及銀行為小王老師所評定的客戶等級，銀行至多可以給小王95萬元貸款額度。
“如果減少首付款，那么銀行可能就要提高貸款利率?！苯涍^考慮，小王老師決定用裝修款補上貸款額度的不足，但是自己的裝修計劃就可能受到影響了，裝修款的缺口又該如何彌補呢?
小王老師的考慮是能不能找到一些申請手續相對簡單，同時利率和手續費成本不高的方式，獲得一筆10萬元左右的裝修貸款。
公積金裝修貸款
公積金裝修貸款是上海公積金中心比較有特色的業務之一，又稱大裝修貸款，符合條件的公積金繳存人可以申請到最高額度為30萬元的公積金裝修貸款，同時貸款利率按照公積金貸款利率來計算。因此，對于希望籌措裝修款的人來說，這是一種成本較低的融資方式。公積金裝修貸款還有一個優勢在于貸款年限較長，最長可以達到15年，比起其他的裝修貸款品種來說，更能夠降低貸款人的還貸負擔。
但是，公積金裝修貸款的申請條件限制比較多。理論上，公積金裝修貸款的最高額度可以達到30萬元，但是在實際操作中，根據目前上海公積金管理中心的實施辦法，公積金裝修貸款的可貸額度不僅由繳存人賬戶上的余額來決定――住房公積金存儲余額之和的40倍，補充公積金余額之和的20倍；最重要的是，公積金裝修貸款一般不得超過每平方米1000元的裝修標準，以一套120平方米的住宅舉例，最高可獲批的公積金裝修貸款額度為12萬元。
但是，像小王老師這樣的貸款人，如果在購房時已經申請了商業住房貸款、公積金住房貸款，那么再申請公積金裝修貸款就屬于“2+1”貸款，對于一手房的購買者來說，“2+1”貸款的比例不得超過房屋評估價值的80％，而二手房的購買者則“2+1”貸款的比例不得超過房屋評估價值的70％。如果在辦理住房貸款時，已經申請了較高的貸款額度，那么可能就無法再進行公積金裝修貸款的申請了。
申請公積金裝修貸款的手續也比較復雜，一般需要有擔保公司的擔保，方可進行申請，同時也需要支出一筆不低的擔保費用。受限于每平方米1000元的最高貸款標準，這筆擔保費占總貸款的比例還是比較高的。
信用卡家裝貸款
商業銀行所發放的商業裝修貸款份額很小，而一些信用卡中心則是看上了這一市場，以信用卡作為載體，并通過與家裝商戶合作的方式辦理家裝貸款業務。信用卡家裝貸款的額度也較高，最高可達到20萬元。因此，在審核與發放時與一般的信用卡分期付款業務還是存在著很大的差異。
建行龍卡的“龍卡家裝分期付”是龍卡信用卡的一項特色業務。通過與全國范圍內多個家裝商戶的合作進行放款，最高額度可以達到20萬元。“龍卡家裝分期付”是在各個家裝商戶的門店進行申請，根據不同貸款人的情況，可以提交不同的資料，如未持有房產證的情況下，貸款人需要提交的資料有房屋銷售(預售)合同、銀行貸款合同(貸款買房情況下)、全款付款發票、身份證、工作證明、合作商戶出具的上門測量設計費發票或定金收據；已經持有房產證的，則憑房產證、身份證、工作證明、設計費發票或是定金收據進行申請。接到銀行的審批通知后，貸款人與所選擇的商戶簽訂裝修合同；銀行放款后，在商戶專設的POS機上刷取建行龍卡即可完成支付。目前“龍卡家裝分期付”業務的總分期額度為2萬～20萬元，這一額度一方面與裝修合同的金額相關，更重要的是貸款人的資信狀況。而分期付的期限為6期(月)、12期(月)、24期(月)三種。
對于選擇家裝分期付的客戶來說，手續費是最主要的一項成本。記者了解到，不同的家裝商戶，對于手續費制訂的比例是不相同的。以上海為例，在好美家系列門店進行這一業務的申請，6個月、12個月、24個月分期所需要支付的手續費比例分別為0、2.5％和7％。值得一提的是，這筆手續費為一次性收取，在分期支付的第一期賬單中就必須進行支付。如果以貸款5萬元為例，除6個月分期為免息外，12個月分期總共需要支付的手續費為1250元，24個月分期則需要支付的手續費為3500元。同時，裝修款項會分期到各期賬單中，進行支付。
建行介紹說，這一裝修貸款額度與信用卡的額度相獨立，因此不會影響到龍卡信用卡的使用。如果貸款人沒有建行信用卡，對于無卡優質客戶，還可在各家家裝商戶門店即辦卡即申請。
招行信用卡中心所推出的“家裝易”業務，進入這一市場的時間較早。兩款產品比較之下，從申請的流程上看基本相似，都可在指定的家裝商戶進行辦理，但在家裝貸款的額度和費用、分期上，招行的“家裝易”產品更加細化。以最早與招行開展合作的百安居為例，“家裝易”貸款可以分為大額分期付款和普通分期付款兩種，其中大額分期付款的額度為1萬～10萬元，普通分期付款的額度為0.5萬～5萬元。其中大額分期付款的手續較為復雜，需要貸款人提供身份證明、家裝合同等等，分期期限為12期和24期兩種，使用的分期費用分別為4％和8.5％。但是“家裝易”大額分期付款最大的一個特色在于可提供6個月的延期還款業務，即分期還款可在消費6個月后開始償還，同時不再額外收取手續費。6個月的延期還款時間，對于剛剛購房、裝修的貸款人來說，還是可以起到一些緩解壓力的作用。
但是如果在同等條件下進行比較，招行的“家裝易”較建行的“龍卡家裝分期付”來說，分期費用水平較高。如以好美家為例，“家裝易”中12個月+6個月延期，共需要的手續費為分期總金額的3.5％、“龍卡家裝分期付”為2.5％；“家裝易”24個月+6個月延期手續費為8％，“龍卡家裝分期付”為7％。對于不需要使用延期還款的貸款人來說，建行這一業務成本更低。
公積金貸款額度比例范文5
無論是新房還是二手房，稅費都是繞不過去的坎。具體規定見表1。
楊子的這套房契稅是按總價的3％征收，總價是指單位面積過戶指導價×總面積(150)，一般會低于實際成交價，大概需要1.6萬元。因是非普通住宅，產權雖滿2年，仍要繳納營業稅即買賣價差額×5.5％，個稅則按差價的20％繳納(若原購房價高于或等于過戶指導價可免去此兩項費用)。幸好他沒有通過中介公司，否則，像大的房產中介，如璉家、我愛我家等，一般按成交額的2.5％提取中介服務費，小公司也要1.5％～2％，最后雜七雜八的總費用會超過3％。
貸款有兩種方式：公積金貸款和商貸。為此，楊子咨詢了一家按揭公司。商貸利率較高，但申請程序相對簡單，如果是首次貸款，最高可貸評估價(并非現實成交價)的8成，過戶后3～7個工作日可發放。而公積金手續較繁鎖，費用也較高。貸款額度和個人繳存比例相關，市管和國管賬戶又有少許差別，多數單位的繳存比例一般為8％～12％。假如是12％，市管貸款上限為80萬元，國管則受繳存比例影響較小，通常都可貸至80萬元。若個人信用等級為2A，上限可提至92萬元，3A則為104萬元。公積金貸款同時要考慮評估價，額度二者取較低者。以這家按揭公司為例，兩種貸款方式相比見表2。
公積金貸款額度比例范文6
首先，究竟是一次性付清還是貸款買房？這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率并非無法戰勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力做綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出做合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。
其次，貸款最優組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，最好采取兩個原則：其一，組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡可能多，商業（論壇）貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠；其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
第三，還款方法。一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少，適合穩健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較?。黄渌?，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者；其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。投資者應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。
