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裝配式建筑市場分析范文1
【關鍵詞】商品房；質量；技術；發展趨勢
我國的房地產市場正在逐步進入“品牌”時代。品牌來自“三高”：高品質、高性價比、高附加值。三高的基礎是高科技含量與高技術集成，這是創建商品房品牌，提高商品房品質的根本途徑。特別是體現人文關懷、綠色環保與科技創新的商品房功能質量、實用質量和技術質量，是當前中國商品房建設發展的新主題。
1 商品房的功能質量
近年來，居民的住房需求不斷增加，住房觀念也發生了重大變化。安全、適用、舒適、經濟、美觀的住宅是我國商品房質量與技術發展趨勢及新指標。提高住宅的功能質量實質是提高住宅的性能價格比。
1.1 商品房的適用性能。商品房的適用性要求住宅的設計要多檔次、多樣化，滿足最廣大居民的住房需求。首先，是住宅的功能空間要完整，布局合理，符合現代生活的行為需求；不僅僅是面積的大小，關鍵是在較小的空間內創造較大的舒適度，住宅的設施配備要齊全、高效，保證居住的安全、耐久、經濟和方便。
1.2 商品房的環境性能。住宅的環境要自然、和諧、環保。住區環境的營造要注重利用自然的、地理的、社會的大環境資源，使小區與城市環境相協調；創造出陽光普照、空氣清新、綠化憂美的生態環境和富有人文氣息的居住環境。
1.3 商品房的休閑性能。住宅建設應體現出歷史傳統與時代精神結合的審美文化、居閑文化、養生文化、地域文化、社會文化，體現建筑的個性和人文關懷。
1.4 商品房的舒適性能。隨著社會的進步，住宅需求已開始從生存需求向生理需求和心理健康需求轉變。住宅的物理性能決定著住宅的居住舒適度。以聲、建筑光、熱、風和空氣質量為核心的舒適度指標直接影響著居住舒適性能的質量。過去由于經濟、技術、體制等多方面原因，住宅的建設對舒適度的要求沒有得到重視，隨著經濟的發展．自然環境的變化．提高住宅的居住舒適度是當前住宅市場需求的顯著特征。
2 商品房的實用質量
當前商品房的實用質量中存在的突出問題：一是以功能空間、面積配置、細部處理的合理性為主的住宅實用質量還不高；二是以聲、光、熱、空氣質量等物理性能和設施設備性能為主的住宅實用性能還較低；還有住宅的工程質量、安全環保等問題。其根本原因是住宅的生產技術落后，生產效率低，資源沒有充分利用。
2.1 高層居住的實用性能。目前住宅設計存在著三大誤區：一是大城市住宅的層數越來越高，建筑的密度越來越密，中小城市也有這種趨勢。高層塔樓是否是城鎮住宅的發展方向，學術界一直爭論不修。過去為了出容積率，高層建筑總是過高過密，有的塔樓1 梯8 戶，甚至有的達到1 梯16 戶，這種居住模式有潛在的安全、健康隱患。美國早在上世紀50 年代，除在紐約等大城市外，已不允許建造高層住宅，其主要原因是高層住宅的建設成本高，管理難度大，我國城鎮住宅不應再提倡建設高層塔樓。土地資源短缺的大城市應提倡8~12 層的小高層住宅，小城鎮以多層住宅和小高層住宅為主。
2.2 小區大花園的實用性能。許多住宅小區的中心花園越做越大，而且有的大造人為景觀，有的開發商認為中心花園大顯得大氣，能聚人氣。從健康角度講，人群活動過于集中，在環境衛生、噪聲污染、疾病傳播等方面存在隱患。住宅小區的環境應注重組團環境設計，充分考慮各組團的交往、活動空間。
2.3 戶型與面積的實用性能。目前“戶型大型化”已成為一種誤區。從當前世界發達國家的居住狀況統計資料看，戶均建筑面積在80~100 平方米左右，是比較穩定、普遍接受和相對看好的戶型。日本曾做過一項調查，當流行套型面積增加到130 平方米時，就不再增長，然后回落到80~100 平方米。歐洲的情況也是如此，90 年代以來，100 平方米左右的戶型住宅已經占到市場新增量的75％，成為市場銷售的主體。所以，百姓對戶型的需求不會無限制的增長。最近，北京、廣州、深圳等地的所謂“S O L O”袖珍戶型倍受消費者青睞。因此，在有限的空間內創造最大限度的合理性和舒適性已成為住宅建設的新趨勢。
2.4 住宅設計的實用性能。住宅設計應強調均好性、多樣性、協調性和完整性。均好性――要求從戶型、居住環境、景觀、公用設施、設備配置、材料部品的選擇和物業管理等諸方面使每個住戶都能受到同等的關注，都能獲得公平的價值回報。多樣性――應注重小區（社區）服務對象的多層次、多方面需求，力爭在建筑風格、戶型布局、空間組合、色彩構成等諸方面具有特色，反映地方特點和文化傳統，避免風格單一和雷同。協調性――應注重住宅與歷史文脈相協調、與時代精神相一致、與未來發展相適應、與周邊環境相融合。完整性――要樹立住宅是完整的產品概念。做到住宅規劃、建筑、裝修設計一步到位。
3 商品房的技術質量
目前，我國住宅質量已進入換代時期，傳統的建筑技術和建造工藝已不能滿足現代住宅發展的要求，實現住宅質量飛躍必須依靠科技進步，推廣先進適用的成套技術?，F代住宅成套技術包括：住宅建筑體系、節能與能源利用技術體系、廚衛技術體系、管線技術體系、智能化技術體系和建造技術體系等七大技術體系。
3.1 新型建筑體系技術。我國傳統的住宅建筑體系有磚混結構、混凝土框架、混凝土剪力墻結構等體系。墻體材料主要以傳統的實心粘土磚為主。粘土磚是一種消耗能源和土地資源較大的墻體材料，已限制和禁止使用，發展以混凝土砌塊和新型墻板為主的新型建筑體系是城鎮住宅建筑體系的方向。同時，鋼結構、輕鋼體系是當前急需研究和突破的新型建筑體系，尤其輕鋼住宅體系在小城鎮住宅建設中有比較廣闊的發展前景。
3.2 建筑節能技術。我國建筑的能源浪費問題很突出，建筑能耗占全國總能耗的30％左右。《民用建筑節能管理規定》（建設部令76 號）對建筑節能提出了明確規定，針對長江中下游地區建筑節能缺乏技術法規，2001 年建設部出臺了《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》，對建筑節能提出了具體的要求。建筑節能技術是提高住宅舒適度的關鍵，是當前住宅技術發展重點。建筑節能技術包括維護墻體的保溫、隔熱技術、節能門窗技術、高效制冷制熱技術、能源控制計量技術、自然能源利用技術等。
3.3 水質保障技術。目前，城鎮居民住宅引用水主要是自來水，而自來水水質不斷惡化。原有自來水處理技術和設施已不能滿足人們健康用水的要求，自來水的水質已成為住宅安全性能的重要組成部分。20 世紀90 年代，桶裝飲用水迅速崛起，一度成為居民健康飲水的主要途徑，這種方式既不經濟也存在衛生隱患，再加上定期換水給家庭安全帶來潛在的威脅，桶裝飲用水不是解決健康飲水的根本途徑。在美國、加拿大等國家，人們習慣喝冷水，管道供水直接達到飲用標準。因此，住宅直引水技術將成為住區健康飲水的主流，大力推廣住宅直飲水系統成套技術是水質保障的有效途徑，也是飲用水技術走向現代化的標志。
3.4 垃圾處理技術。城市人口不斷增加，城市基礎設施建設滯后于城市的發展，日益增加的生活垃圾已成為城市化進程中的重要問題，在居住小區推廣應用生化垃圾處理技術是垃圾無害化處理的有效措施。環境綠化技術。包括居住區環境綠化技術、優質草皮技術、節水型植物、立體綠化技術等。包括廚衛技術、整體衛浴、裝配式廚房設施、廚衛同層排水技術等，是廚衛技術發展的趨勢。
4 結束語
商品房的發展是社會、經濟發展的重要體現。準確把握住宅發展的趨勢，要站在技術發展的前沿，緊密結合住房需求新特征，與時俱進，不斷創新，才能不斷地保護需求、刺激需求、引導需求，促進住宅市場的健康發展。
參考文獻：
[1]楊曉莊,時杰. 淺議我國商品房質量存在的問題、原因和對策[J]. 商業研究, 2001, (03) .
