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流動資產資產評估范文1
摘要:實物類流動資產(即存貨)評估是流動資產評估的重要內容?，F結合本人評估工作實踐,談談做好實物類流動資產評估的關鍵點,首先做好實物類流動資產評估方案的設計及清查布置,然后根據實物類流動資產的特點和評估目的,選擇合理的評估方法進行評估。
關鍵詞:實物評估關鍵
資產評估結果的準確性,直接關系到評估機構的自身聲譽和經濟責任,流動資產扣減流動負債是公司的營運資金,它對公司的運營能力、盈利能力會產生很大的影響。所有這些,均會影響公司整體評估價值。因實物類流動資產(即存貨)評估是流動資產評估的重要內容。所以如何做好實物類流動資產的評估至關重要,現結合本人評估工作實踐,談談做好實物類流動資產評估的幾個關鍵點。
一、選準實物類流動資產評估的基準日
由于實物類流動資產屬生產流通環節資產,具有較強的流動性,其數量和狀態隨時都在發生變化,不可能停止運轉,而評估價值則是某一時點的價值,因此,選準評估基準日尤其重要。為與我國會計核算制度相適應,基準日應選在月末、季末,這樣可避免或減少重復登記或漏記。使實物類流動資產的清查結果更符合實際狀況。
二、分配合適的專業人員做好實物類流動資產評估方案的設計及現場清查
因實物類流動資產評估大部分工作量需要在現場完成,所以現場工作十分重要。而許多評估機構對實物類流動資產的評估工作不重視,派一些業務能力不足的助理人員在現場清點數量,不注意資產整體性概念和權屬的重要性。從理論和實踐上都證明對權屬不清的資產進行評估,必將產生風險,應該引起重視。因此要針對不同企業的不同情況,分配合適的專業人員做好實物類流動資產評估方案的設計,以此統一評估人員、資產占有方管理人員的思想,避免評估當事雙方在評估過程中因思路和清查方法不同,產生矛盾,以降低評估機構和評估人員的風險,提高評估效率,從而最大限度地有利于評估項目的順利完成。
三、做好評估前期的組織布置和報表填報,關注實物類流動資產的權屬
實物類流動資產具有流動性和不確定性。既有性質類似于固定資產的低值易耗品(分為在用、在庫),又有產權不易確定的產成品(已經開票但未提貨、存放地點不在企業內部、委托銷售產品等),又有形態不確定和數量不宜計量的在產品(有實物形態、無實物形態),還有規格繁多的原材料和輔助材料,這對實物類流動資產的清查和盤點帶來不少困難。所以應著重抓好評估前期的組織布置和報表填報,向資產占有方詳細了解企業工藝流程、管理制度、核算方法。制訂出切實可行的填報方案。實物類流動資產的填報不能就事論事,不關注權屬,僅按照倉庫實有數或財務數據填寫和清查,因為財務的實物類流動資產核算以金額為主,數量為輔或不將數量作為控制對象,倉庫主要以數量為主,倉庫實物類流動資產所有權的轉移并不一定以出入庫為界線。實物類流動資產能否合理準確的評估關鍵在于合理的填報,只有合理的填報,才能獲得便于評估人員作業的相對準確基礎數據。
四、對實物類流動資產的數量確定要從企業的生產流程和管理制度開始
只有抓住生產流程,才能清楚知道實物類流動資產在各生產環節的形態和約當量,從管理制度著手可以了解企業的進貨、領用、入庫和出廠各個環節的關聯性,了解實際庫存和實際庫存可能存在的差異,以及調整的方法。對于管理水平較高、制度執行正常的企業,應以檢查制度執行情況為主,在確定制度執行情況較好的前提下,以倉庫實際數量與倉庫賬面數量來檢驗申報數量的正確性,但若財務帳與倉庫帳和倉庫實盤數有較大差距時。就要考慮與應收款、應付款、歷史對帳盤點結論等結合,采用排除法逐一將已經售出或尚未入帳的部分剔除,才能保證實物類流動資產的準確性。雖然這樣做會遇到很多阻力和困難,但是卻最大限度的降低了評估風險。對于管理水平較低,制度執行不好的企業,進行實物類流動資產全面清點核查時,應該貫徹縱向到底,橫向到邊的思想,做到程序到位,手續齊備,記錄詳盡。對所有能見到的全部清點并記錄,不能根據陪同人員簡單解釋是否列入范圍而輕易放過,保證雙方有異義時證明材料或修正的依據的有效,而不必重新再復查。
五、根據實物類流動資產的特點,結合不同的評估目的,采用不同的程序和方法進行評估
根據資產特點及不同的評估目的,實物類流動資產評估可以采用的價值標準有重置成本標準、現行市價標準、收益現值標準和清算價格標準,但在評估方法的應用上,一般采用重置成本法、現行市價法。重置成本法和現行市價法應區分不同的情況,正確選用。一般來說,以實物類流動資產變現為目的評估,應采用現行市價法;以補償為目的評估,則應采用重置成本法。二者的差異表現在是否適銷和適銷程度上。具體評估時可區別以下情況,分別采用不同的方法:
(一)外購實物類流動資產
1.剛購進的實物類流動資產,因庫存時間短,市場價格變化不大,其賬面值與市場價值基本接近,評估時可采用歷史成本做為評估值,其發生的較大數額的運雜費應一并計入評估值中。
2.購進批次不同的實物類流動資產,應視不同的情況,采用購置日期最接近評估基準日的材料的歷史成本價或直接采用市場價作為評估值。
3.可以取得市場價格的實物類流動資產,直接按購入實物類流動資產的發票價格確定評估值。
4.沒有市場價格的實物類流動資產可以采用同類商品的市場價格并采用物價指數進行價格修正。
(二)自制實物類流動資產
自制實物類流動資產的評估應根據評估的具體目的采用相應的評估方法。適用的評估方法有歷史成本法、重置成本法和現行市價法。企業在承包、租賃、聯營等資產業務中不發生產權變動,在這種情況下,應以產成品成本為基礎對資產價值進行評估,根據具體情況可采用歷史成本法和重置成本法;企業在以兼并、拍賣、出售資產等產權轉讓活動為目的資產業務中,應采用市價法對資產進行評估。
評估中還應注意區分不同的轉讓目的,正確處理市價中待實現的利潤和稅金。
參考文獻:
[1]姜楠,對流動資產評估若干問題的認識,國有資產管理1995年12期.
流動資產資產評估范文2
00158資產評估
第一章 總 論
本章是資產評估的理論性、方法性、基本概念的章節，在歷年考試中，本章的比重較大。
1一般地說，資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算
2資產評估的特點：現實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性
3資產評估與會計計價的區別：發生的前提條件不同、目的不同、執行操作者不同。當然，資產評估與會計計價也是有聯系的，二者相輔相成。
4資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的。
5按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產。
6有形資產是指那些具有實體形態的資產，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產等。按資產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。
7不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。目前不可確指的資產只有商譽。
8價值類型制約資產評估方法的選擇。主要價值類型有：
市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方必須謹慎，不受任何強迫壓制。
在用價值：在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。
投資價值：投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
9資產評估的假設：
繼續使用假設：資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。
公開市場假設：公開市場是指發達與完善的市場條件。公開市場假設是基于市場客觀存在的現實，即資產在市場上可以公開買賣，不論資產的買者或賣者都希望得到資產最大最佳效用。
清算（清償）假設：資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。
10資產評估的原則
包括兩個層次的內容，即資產評估的工作原則和資產評估的經濟原則。
資產評估的工作原則：、獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業性原則
資產評估的經濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則
11資產評估基礎日一般的基準時點是日。
第二章 資產評估的基本方法
要求掌握資產評估的基本方法、評估基本方法的運用及方法中各個指標的確定。
第一節 市場法
市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。
市場法應用的前提條件：
需要有一個充分發育的活躍的公平的資產交易市場；
被評估資產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數等資料是可以搜集的。
運用市場法評估資產優缺點
市場法的優缺點：
市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法。其優點表現在：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；評估結果易于被各方面理解和接受。
市場法的缺點表現在：需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。通常適應于商業用房、通用設備等資產的評估。
第二節 成本法
成本法及其適用的前提條件
成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。
成本法運用的形式及其各項指標的估算：
1、基本公式可表述為：
被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
2、運用成本法評估資產的步驟：
①確定被評估資產，并估算重置成本；
②確定被評估資產的使用年限；
③估算被評估資產的損耗或貶值；
④計算確定被評估資產的價值。
（一）重置成本的估算
復原重置成本與更新重置成本的異同。
1、重置核算法
2、物價指數法
3、功能價值法
4、規模經濟效益指數法
（1）重置核算法
是指按資產成本的構成，把以現行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。
重置成本=直接成本+間接成本
（2）物價指數法
物價指數法是在資產歷史成本基礎上，通過現時物價指數確定其重置成本。計算公式為：
資產重置成本=資產歷史成本×資產評估時物價指數/資產購建時物價指數
或者為：
資產重置成本=資產歷史成本×（1±物價變動指數）
（3）功能價值法
也稱生產能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估資產生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。計算公式為：
被評估資產重置成本=參照物重置成本×被評估資產年產量/參照物年產量
4、規模經濟效益指數法
（二）實體性貶值及其估算
是指資產由于使用和自然力作用形成的貶值。實體性貶值率估算的三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法
（三）功能性貶值及估算
功能性貶值是由于資產的技術相對落后出現新的技術的資產而導致的一些貶值。
（四）經濟性貶值及其估算
是由于外部環境變化造成資產的貶值。
（五）成新率及其估算
三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法。實體性貶值率也可以采用就三種法。
第三節 收益法
一、收益法及其適用的前提條件
收益法是通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
二：收益法應用的前提
1、被評估資產必須是能貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產
2、資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的
三、收益法中各項指標的確定
（一）收益額
收益額是未來預期收益。
（二）折現率和資本化率
1、無風險報酬率
2、風險報酬率（財務風險、市場風險、管理風險）
無風險報酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風險報酬率是根據社會行業平均收益水平確定。
（三）收益期限
四、運用收益法評估資產優缺點
（二）收益法的優缺點
1、收益法的優點
（1）能真實和較準確地反映企業資本化的價值；
（2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。
2、收益法的缺點
（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；
（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。
第四節 資產評估方法的比較和選擇
資產評估方法選擇應考慮的因素：
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
第三章
機器設備評估
歷年考題中，每年都考計算題。
第三節 機器設備評估的成本法
機器設備評估的成本法是指通過估算機器設備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機器設備評估值的方法。成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值
機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
二、機器設備重置成本的估算
三種方法：
1、重置核算法：估算各項成本，然后求和
2、物價指數法：在被評估機器設備歷史成本基礎上，通過現實物價指數確定重置成本
3、規模經濟效益指數法：根據設備的生產能力與價格的比例關系確定重置成本
二、機器設備的實體性貶值及其估算
（一）實體性貶值與成新率的估算
1、運用使用年限法估算機器設備成新率
2、運用觀測分析法估算機器設備成新率
3、運用修復費用法估算機器設備的成新率
第四章 房地產評估
第一節 房地產評估概述
房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。
房地產的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影響因素多樣性；（4）投資大量性；
（5）保值增值趨勢。
第二節 土地使用權評估的特點
土地資產的特性：
1、自然特性：（1）土地面積的有限性。（2）土地空間位置的固定性。（3）土地使用價值的永續性和增值性。（4）土地的不可替代性。
2、經濟特性：（1）用途多樣性。（2）經濟地理位置的可變性。（3）可壟斷性。
土地資產價格體系：
土地資產的價格類型：
1、基準地價：是指城鎮國有土地的基本標準價格。
從定義中可以看到：（1）它是政府行為，是政府制定出來的；（2）它是區域內的平均價格；（3）它的價格是按經濟用途確定的；（4）它表示的是單位土地面積的地價。
2、標定地價：是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。
土地資產價格特點：
1、土地價格不是土地價值的貨幣表現，其價格不由生產成本決定
2、土地價格主要由土地的需求決定
3、土地價格具有明顯的區域性
4、土地價格的上漲性
影響地產價格的因素：
（一）?一般因素：1、行政因素2、社會因素3、經濟因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地產市場產生一定的影響。
（二）區域因素：（1）交通便捷度。（2）基礎設施完善度。（3）產業集聚規模。（4）環境質量。（5）規劃限制。（6）其他因素。
土地使用權評估的原則：（一）?替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則：一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而變化的。土地價格也有同樣情形，它是各種地價形成因素相互作用的結果。土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。（四）供需原則（五）貢獻原則
第四節 土地使用權評估的方法
市場法也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。其公式為：
一般地，采用市場法至少應選用三個或三個以上的比較案例，經過上述評定估算過程，至少應得到三個或三個以上的初步評估結果。經過處理得出一個評估結果。
建筑物是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。
建筑物評估的原則：（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則
第五章 無形資產評估
無形資產指沒有事物形態的資產，但是為特定的主體所擁有，并能夠長期發揮效用的一種資源。
無形資產的特點：
1、無形資產具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大 3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產。
無形資產的分類：
無形資產種類很多，可以按不同標準進行分類。
1、按企業取得無形資產的渠道，可分為企業自創（或自身擁有）的無形資產和外購的無形資產。
2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。專利權、商標權等均受到國家有關法律的保護，稱為法定無形資產；無法律保護的無形資產，如專有技術等稱為收益性無形資產。
3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。凡是那些具有專門名稱，可單獨地取得、轉讓或出售的無形資產，稱為可確指的無形資產，無形資產包括商標權、版權、計算機軟件等。不可確指主要指商譽。
每一項無形資產，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，主要取決于損耗程度。無形資產有效期限是其存在的前提。無形資產具有超額收益能力的時間是真正的無形資產有效期限。
無形資產功能特性：
1、附著性。
2、共益性。
3、積累性。
4、替代性。
專利權是國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果，在一定期間內享有的占權或專有權。
商標權是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保障，未注冊商標不受法律保護。
商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。特征：1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售。2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。
第六章 流動資產評估
第一節 流動資產評估的特點
一、流動資產的內容及其特點
流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產，包括現金及各種存款、存貸、應收及預付款項、短期投資等。
流動資產的特點主要表現在以下幾個方面：
第一，周轉速度快。
第二，變現能力強。
各種形態的流動資產都可以在較短的時間內出售和變賣，具有較強的變現能力，是企業對外支付和償還債務的重要保證。
第三，形態多樣化。二、流動資產評估的特點
1、流動資產評估是單項評估。
2、必須選取準流動資產評估的基準時間。一般在會計期末
3、即要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點。
4、流動資產周轉速度快，變現能力強。無需考慮功能性貶值。
三、一份準確的被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據，而不是賬面數。對于銀行存款等貨幣資產，應以清查核實后的實有額做為評估值。
第三節 債權類及貨幣類流動資產評估
一、應收賬款及預付賬款的評估
一般應從兩方面進行：一是清查核實應收賬款數額；二是判斷估計可能的壞賬損失。應收賬款評估值確定的基本公式為：
應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失
預計壞賬損失的方法兩個：壞賬估計法、賬齡分析法
二、應收票據的評估
應收票據可采取下列兩種方法：
1、按本金加利息確定。計算公式為：
應收票據評估值=本金×（1+利息率×時間）
2、按貼現值
評估值=到期值-貼現息
三、待攤費用：是指企業中已經支付或發生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。
第七章 長期投資及其他資產評估
長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。
債券是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。
上市債券的評估：在正常情況下，上市債券的現行市場價格可以作為它的評估值，一般是以評估基準日的收盤價確定評估值。
非上市債券的評估：采有收益法進行。
上市股票是指企業公開發行的，可以在股票市場上自由交易的股票。其計算公式為：上市股票評估值=股票股數×評估基準日該股票收盤價
第八章 企業價值評估
一、企業價值評估的具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍，變即有效資產范圍，資產重組是形成和界定企業價值評估具體范圍的重要途徑。
二、企業價值評估中的財務分析
（一）企業償債能力
償債能力分析一般可以通過下列指標來進行：
1、流動比率。流動比率越高，短期的償債能力越強。經驗值：2：1
2、速動比率。是用來評估企業在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標。經驗值：1：1
3、資產負債率。資產負債率又稱舉債經營比率，是用以衡量企業利用債權人提供資金進行經營活動的能力。
（二）企業運營能力
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1、存貨周轉率。
（1）存貨周轉次數。
（2）存貨周轉天數。
2、應收賬款周轉率。是用以評估應收賬款變現速度和管理效率的指標。通常用應收賬款周轉次數和應收賬款周轉天數表示。
（三）企業盈利能力
1、投資報酬率。反映企業每元投資所能帶來的利潤。主要有
（1）資產報酬率（資產利潤率）。企業一定時期內實現利潤與資產總額的比率。
（2）凈資產利潤率。稅后利潤與凈資產之間的比例。比例越大，說明收益越強。
2、銷售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。
（1）銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率。
（2）銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率。
3、每股利潤。也稱每股收益或每股盈余。
4、每股股利
5、市盈率=每股市價/每股利潤
三、資產基礎法，是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業、企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。
企業預期收益的預測必須以企業未來進行正常經營為基礎并考慮業已產生或潛在的有利因素和不利因素。
第九章 資產評估報告
第一節 資產評估報告的作用
一、資產評估報告的類型
1、按資產評估對象劃分，可分為單項資產評估報告和整體資產評估報告
2、按資產評估工作的內容可分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告
3、評估生效日根據目的和作用不同，可分為追溯性報告、現值性報告和預期性評估報告
二、資產評估報告的作用
1、它為被委托評估的資產提供作價意見
2、是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。這體現了評估機構的工作成果。它是有償服務。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
計算應用：
1、收益法的應用：
第一，企業價值評估：
例1：某企業預計未來五年收益額分別為12萬，15萬，13萬，11萬和14萬，假定以后每年收益額14萬，資本化率10%，確定企業評估值。
首先，現值總額=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5
=49.2777萬
其中現值系數查表可得
然后將第六年的收益額折現，即14/10%=140
最后，確定評估值=49.2777+144X0.6209=136.2萬
例2：某企業預計未來5年的凈利潤分別為13萬元，14萬元，11萬元，12萬元，15萬元，從第六年開始以后每年凈利潤為15萬元，資本化率為10%，企業各單項資產價值之和為90萬元，求企業商譽評估值。
首先，采用收益法求得企業整體評估值=13X0.9091+
14X0.8264+11X0.7513+12X0.6820+15X0.6209+15/10%X0.6209=142.2847萬元
由于該企業單項資產總和為90萬元，則商譽的價值=142.2847-90=52.2847萬元
例3：某企業預計未來5年的收益額分別為25萬元，28萬元，27萬元，29萬元，30萬元，從第六年開始以后每年收益額為30萬元，資本化率為12%，國庫券利率11%,風險報酬率4%，確認企業整體價值。
首先，確定企業折現率為11%+4%=15%，由此計算未來5年收益現值為：
25X0.8696+28X0,7562+27X0.6575+29X0.5718+30X0.4972=92.1643萬元
計算永久性收益的資本化價值=30/12%=250萬元
則企業整體價值=92.1643+
250X0.4972=216.4643萬元
第二，無形資產的評估：
例1：A企業擬向B公司轉讓其擁有的甲產品的商標使用權。評估人員了解到以下情況：
(1)該商標生產的產品，市場售價1000元/臺，比其他同類產品凈增利潤10元/臺；
(2)雙方協商，商標使用許可期限4年。商標使用費按新增利潤的30%支付A企業；
(3)根據B公司的生產情況，預計前2年的生產量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；
(4)根據相關資料分析，A企業正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%。
要求：(1)計算該商標權每年新增利潤；(2)計算該商標使用權價格。
解答：每年新增利潤為：
第一年：10X90000=900000元
第二年：10X90000=900000元
第三年：10X100000=1000000元
第四年：10X100000=1000000元
折現值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4
=782609+680529+657516+571753=2692407
元
評估值=2692407X0.3X（1-0.25）=605792元
例2：某企業轉讓注冊商標，該廠使用這一商標的產品近5年每件可以獲得超額利潤為0.7元，該廠每年生產100萬件。預計，如果生產能力足夠的情況下，每年可以生產150萬件，每件可以獲得超額利潤0.5元，持續使用時間10年，前5年保持目前水平，后5年每年可獲超額利潤32萬元，評估商標權的價值。
首先計算前5年每年的超額利潤：150X0.5=75萬元
根據企業的資金成本率和相應的風險率確定折現率為10%
確定該商標權的價值=75X3.7908+32X3.7908X0.6209=259.6286萬元
第三，土地價格評估的運用：
首先計算總收入，求取總費用，總收益，確定房屋純收益
然后利用收益還原法公式，通過收集市場上相同或相似的土地純收益，推算土地還原率。最后利用土地收益年限測算土地價格。
第四，非上市債券的評估
例：某企業擁有債券本金150000元，期限3年，年息10%，按年付息，到期還本，評估時該債券已滿1年，國庫券利率7.5，風險報酬率1.5%，求此時債券評估值。
評估值=15000X0.9174+15000X0.8417+150000X0.8417=152641.5元
2成本法的應用：
舉例：
例1：有一待估生產設備，賬面原價50萬元。設計生產能力為20噸／年，使用年限10年，到評估基準日已使用3年。由于市場變動，對該廠產品需求僅為18噸／年，計算該生產設備的評估值。已知物價指數為20%，規模經濟效益指數取0.7。
解：（1）重置成本
=50×（1+20%）
=60（萬元）
（2）成新率
=尚可用年限／總壽命年限=（10-3）／10×100%=70%
（3）經濟性貶值率=[1-]
×100%=[1-]×100%=7.1%
（4）評估值：
=（60×70%）×（1-7.1%）=39.018萬
例2：被評估設備購于1995年，原始價值30000元，2000年和2003年進行了2次改造，分別投資3000元和2000元。2005年對該資產進行評估，假設從1995年至2005年的價值上升率每年10%，尚可使用6年，求設備成新率。
首先，調整計算現行成本
投資日期(年)
原始投資額(元)
價格變動系數
現行成本（元）
1995
30000
2.6
78000
2000
3000
1.61
4830
2003
2000
1.21
2420
合計
35000
85250
然后計算加權更新成本
投資日期（年）
現行成本（元）
投資年限
加權更新成本（元）
1995
78000
10
780000
2000
4830
5
24150
2003
2420
2
4840
合計
85250
808990
計算加權投資年限=808990/85250=9.5年
計算成新率=6/(9.5+6)X100%=39%
3、市場法舉例：P124-130
有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C
三個宗地交易實例，具體情況見下表：
表中交易情況、區域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環比上漲1%。
試根據上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結果以元為單位，取整)
解答：比較因素修正系數表：
宗地
成交價
交易情況
容積率
區域因素
個別因素
剩余年限
修正后地價
待估宗地
100
100
100
100
100
A
5150
100
91
100
99
95
5135
B
6700
100
118
102
100
100
6720
C
5550
98
91
100
99
95
5533
采用算術平均法得出，待估宗地平均地價為（5150+6700+5550）/3=5800元/平米
則待估宗地評估值為5800X40000=232000000元
總結：運用市場法時，首先應廣泛收集資料，確定比較方案。然后進行交易情況的修正，包括交易時間，區域因素，個別因素的修正等，最后確定待估土地的價值。
名詞解釋
資產評估：指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。
有形資產：指那些具有實體形態的資產，包括機器設備，房屋建筑物，流動資產等。
整體資產：指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。
資產評估的特定目的：指被評估資產即將發生的經濟行為。
資產轉讓：指資產擁有單位有償轉讓其擁有的資產，通常是指轉讓非整體性資產的經濟行為
在用價值：指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。
公開市場假設：是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
最大最佳效應：指資產在可能的范圍內，用于最有利又可行和法律上允許的用途。
資產評估的原則：是調節資產評估委托者，評估業務承擔者以及資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。
資產評估的工作原則：獨立性原則，客觀性原則，科學性原則，專業性原則。
客觀性原則：是指評估結果應以充分的事實為依據。
替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。
預期原則：是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。
貢獻原則：是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體的價值貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。
資產評估程序：是指資產評估機構和人員執行資產評估業務，形成資產評估結論所履行的系統性步驟。
資產評估業務約定書：是資產評估機構與委托人共同簽訂的，確認資產評估業務的委托與委托關系，明確委托目的，被評估資產范圍及雙方權利義務等相關重要事項的合同。
市場法：也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
成本法：是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法
功能性貶值：新技術的推廣和運用，使用企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，在技術上明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。
經濟性貶值：由于資產以外的外部環境因素變化，引致資產價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產的經濟性損耗，也稱經濟性貶值。
實體性貶值：資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。
重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。
復原重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。
收益法：是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
收益期限：是指資產收益的期間，通常指收益年限。
機器設備：是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。
逐項清查:評估人員要依據委托評估的資產清單，對所有被評估的機器設備進行逐臺的清點、核實，分別考察每一臺設備的實體狀態，確定實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，計算評估值
統計性鑒定:分為宏觀鑒定和微觀鑒定。宏觀鑒定是對機器設備在整個生產中的狀況進行調查摸底。微觀鑒定是辨識設備個別特性的過程，主要針對單臺設備。
判斷性鑒定：是指由專業工程技術人員在現場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。
經濟壽命：是指機器設備從開始使用到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間。
技術壽命：是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度的周期。
物理壽命：是指機器設備從全新狀態開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間
實際已使用年限：是指資產在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產利用率來調整。
觀察分析法：評估人員根據對設備的現場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間，實際技術狀況，負荷程度，制造質量等經濟技術參數，經綜合分析估測設備的成新率。
房地產：是指土地，建筑物及其他地上定著物。
土地使用權：土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓，出租，轉讓，抵押，投資的權利。
基準地價：指城鎮國有土地的基本標準價格。
標定地價；是在市，縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。
土地使用權：是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、抵押、投資的權利。土地使用權屬于無形資產范疇，但它又是無形資產中的對物產權。
土地使用權出讓底價：是政府根據正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。
地產出租價格：亦稱土地使用權租金價格，其價格表現有兩種形態。
土地使用權評估中的市場法：也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地的一種評估方法。
土地使用權評估中的成本法：亦稱成本逼近法，是以開發土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤，利息，稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。
建筑物：是指與土地組合的建設成果，總體上劃分房屋和構筑物兩大類。
建筑物評估中的市場法：是將待估房地產與在較近已經發生或即將發生的同類型區域類似房地產交易實例，就交易條件，價格形成的時間，區域因素及個別因素加以比較對照，以已經發生了交易的類似房地產的已知價格為基礎，作必要的修正后，得出待估房地產評估時點最可能實現的合理價格。
無形資產：無形資產是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產經營長期持續發揮作用并能帶來經濟效益的經濟資源。
不可確指的資產：那些不可特別辯認、不可單獨取得，離開企業就不復存在的無形資產，稱為不可確指的無形資產，如商譽。
普通使用權；是指賣方在合同規定的時間和地域范圍內可以向多家買主轉讓技術，同時賣方自己也保留技術使用權和產品銷售權。
排他使用權：是指賣方在合同規定的時間和地域范圍內只把技術授予買方使用，同時賣方自己保留使用權和產品銷售權，但不再將該技術轉讓給第三者。
回饋轉讓權：是指賣方要求買方在使用過程中對轉讓的技術的改進和發展反饋給賣方的權利。
獨家使用權：是指在許可證合同所規定的時間和地域范圍內賣方只把技術轉讓給某一特定買方，買方不得賣給第二家買主。
商標權：是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保護，未注冊商標不受法律保護。
商標：是商品的標記，是商品生產者或者經營者為了把自己的商品與他人的同類商品區別開來，在商品上使用的一種特殊標記。這種標記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。
軟件；是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識，經驗和智慧基礎上的具有獨創性的產物。
商譽：通常是指企業在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。
超儲積壓物質：超儲積壓物資是指從企業庫存材料中清理出來，需要進行處理的那部分資產
低值易耗品：是指單項價值在規定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實物形態的勞動資料。
壞賬估計法；即按壞賬的比例，判斷不可回收的壞賬損失的數額。
待攤費用：是指企業中已經支付或發生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。
長期投資：是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長期投資分為廣義的長期投資和狹義的長期投資兩種
債券：是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。
政府債券：是政府為籌集資金向出資者出據并承諾在一定時期支付利息和償還本金的債務憑證。
股票：是股分公司發給出資人的股份所有權的書面憑證，股票表明子公司與股東的約定關系，實質上是一種特殊的信用工具。
其他資產：是指除流動資產，長期投資，固定資產，無形資產以外的資產。
長期待攤費用：是指企業已經支出，但攤銷期限在一年以上的各項費用，包括固定資產大修理支出，租入固定資產的改良支出等。
資產基礎法：是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業，企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。
市盈率乘數法：能過市盈率作為乘數與被評估企業的預期收益推算出被評估企業的市場價值。
資產評估報告：是指評估機構按照評估工作制度的有關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。
現值性評估：該類形的評估，基準日與報告日期是相同的。
資產評估基本準則：是注冊資產評估師執行各種資產類型，各種評估目的資產評估業務的基本規范。
資產評估程序性準則：是關于注冊資產評估師通過履行一定的專業程序完成評估業務，保證評估質量的規范。
資產評估專業性準則：是針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范。
資產評估指南：包括對特定評估目的，特定資產類別評估業務以及對評估中某些重要事項的規范。
資產評估政府管理模式：是指資產評估業務活動。
流動資產資產評估范文3
建賬的總體工作順序
建賬工作千頭萬緒，工作中必須有一個明確的思路。在結束舊賬建立新賬的過程中，一般可按兩個步驟實施：
第一步對舊賬進行調整。調整舊賬由兩個方面的內容構成，首先對審計中發現的會計差錯進行調整，然后依據評估結果進行調賬。在改制上市的企業中，注冊會計師的調整建議既包括實質性調整，也包括模擬性調整，但企業對舊賬實施的調整僅限于實質性調整。實質性調整主要是會計差錯調整。由于會計差錯的調整時間與會計差錯發生期間不一致，企業在調整會計差錯的過程中，不能將審計人員建議的會計差錯調整分錄直接登入企業的賬簿，應該分析會計差錯對調賬日的影響。會計差錯應該在發現差錯后即進行調整，注冊會計師在出具審計報告后也應關注企業對會計差錯的調整情況。
第二步是結束舊賬，建立新賬。這個步驟包括剝離調整和會計政策調整（整體改制的企業不存在剝離調整）。這里的剝離調整指按照企業的重組方案和投資的資產清單，將舊賬中的資產、負債和權益過入到新賬中。剝離調整所依據的資產清單必須是建賬日而不是評估基準日的資產清單。會計政策調整是指企業將原執行的會計政策變更為新公司會計政策的調整。剝離調整和會計政策調整都是模擬調整，進行模擬調整要解決的一個基本問題是確定調賬日。由于企業改制面臨許多不確定的因素，在一個審計階段結束后，企業有可能因為相關工作不配套而需要追加審計期間。因此，考慮到公司設立等方面的法律規定，對舊賬的模擬調整應在新公司拿到營業執照后進行。
評估調賬的有關問題
在國有企業改制過程中，按照國有資產管理有關規定，需要對國有資產進行評估。由于企業賬面資產按歷史成本記錄，而評估一般采用重置成本法、現行市價法、收益折現法等方法，因此評估結果與資產賬面價值之間不可避免要產生差異，即評估增值和減值。如何對評估增值和減值進行賬務處理，是建賬過程中需要解決的一個重要問題?，F行的規范企業評估調賬的法規主要有財政部《關于股份有限公司有關會計問題解答》（財會字［1998］16號）、《關于執行具體會計準則和〈股份有限公司會計制度〉》有關會計問題解答》（財會字［1998］66號）、《財政部關于企業資產評估等有關會計處理問題補充規定的通知》（財會函字［1999］2號）。評估調賬是指對調賬日重組范圍內的資產按照資產評估結果進行調整。由于評估基準日到調賬日一般有一個較長的時間間隔，這段時間內企業的經營活動會導致資產形態和數量發生變化，所以調賬時需分析評估基準日與調賬日資產形態和數量的差異。
企業的流動資產由于周轉速度快，我們可以比較流動資產周轉時間與評估基準日到調賬日的時間間隔。企業改制由于大量的手續要辦，評估基準日到調賬日的時間間隔往往大于流動資產周轉時間，我們可以假設評估基準日的流動資產在這段時間內已經進行過一次流轉，流動資產的評估增減值不需要調整。但是，一些特殊的情況需要我們關注，如一些流轉速度慢，評估出現減值的流動資產，如果在調賬日仍然存在，則需要進行調整。又如評估報告對殘次冷背的存貨或賬齡長的應收款項進行了評估減值處理，而這些資產在調賬日仍存在，就需要進行個別分析調整。
固定資產由于周轉速度慢，是評估調賬的主要方面。實務中，應對照評估明細表，按照有關評估調賬的法規的規定，將評估增值和減值記入賬簿中。在調賬日企業調賬后，固定資產的賬面價值等于調賬前固定資產的賬面價值與評估增減值之和。
繼續經營問題
本文將從評估基準日到公司設立日這段經營期稱為改制的繼續經營期，為論述方便，假設繼續經營期間企業贏利。改制過程中股東對這段時間的經營成果一般會有一個協議，有的企業由新老股東共享，有的由老股東享有，不同的繼續經營期利潤處理方案對賬務處理也有不同的影響。對這段時間經營成果的處理應在舊賬中進行：如果股東協議中規定這段時間的經營成果由老股東享有，則企業應作利潤分配的賬務處理；如果股東協議中規定這段時間的經營成果由新老股東共享，則企業無須作利潤分配的賬務處理。
繼續經營期間有一個特殊的問題是固定資產的折舊。如前所述，在舊賬中進行固定資產的評估調賬時，我們是將固定資產的評估增值和減值按照固定資產的明細表記入賬簿中，調賬后企業固定資產的賬面價值等于調賬前固定資產的賬面價值與評估增減值的和。由于實物資產出資是按評估值計價的，而評估基準日到設立日之間的繼續經營期間固定資產要發生折舊，所發生的折舊費用改制企業是按照原賬面原價計提而不是按照評估確認價值計提的。在繼續經營期間原企業經營成果由老股東享有的情況下，如固定資產評估出現增值，由于評估增值部分在繼續經營期間沒有計提折舊，繼續經營期間經營成果的計算沒有考慮評估增值對折舊費用的影響，實施利潤分配后，會出現實物出資不到位的情形。這種情況下，固定資產增值部分所影響的折舊應由老股東在建立新賬時補足。這種補足可采用兩種方式：一是如果原利潤分配未實際支付，可減記應付原股東的利潤。二是以現金補足。
會計政策變更問題
由于我國統一的會計制度尚未全面實施，企業改制前后一般會涉及到會計制度的變更。進行股份制改造上市的國有企業舊賬通常執行行業會計制度，而在結束舊賬建立新賬后，新賬必須按《企業會計制度》核算。行業會計制度與《企業會計制度》在資產計價方面的一個很大的差別是《企業會計制度》要求對資產減值必須進行記錄和報告。
目前《企業會計制度》規定計提的資產減值準備有八項國有企業改制評估中，長期投資、固定資產、無形資產、在建工程等如果出現減值，評估機構一般會作評估減值處理。而流動資產由于流轉速度快從而在建賬日與評估基準日不同，評估增減值一般無須調賬（特殊情況除外），但由于改制前后會計制度的不同，尤其在穩健性方面有差別，對流動資產的資產減值估計存在差異。而企業會計制度要求企業根據實際情況對壞賬損失作出合理的估計，股份制改制企業一般采用賬齡分析法計提壞賬準備。因此改制企業根據實際情況所作出的對壞賬的估計，往往比按照行業會計制度規定的壞賬準備要高得多。這里就出現了一個矛盾：企業在結束舊賬時由于其流動資產沒有計提資產減值準備或資產減值準備計提金額很低，在建立新賬后按《企業會計制度》進行調整，由于《企業會計制度》較行業會計制度更穩健，新賬中反映的凈資產必然低于舊賬中的凈資產金額。如果這兩種凈資產的差不予考慮，會導致以實物出資的股東出資不到位。為解決這一問題，應該在新賬中按《企業會計制度》對資產減值準備進行處理后，將凈資產因會計制度不同引起的差額由以凈資產出資的股東補足。由于涉及到新設公司的驗資工作，補足方式不能采用應收款項的方式。
流動資產資產評估范文4
關鍵詞：改制 國有企業 涉稅問題 風險防控
國有企業改制過程中經常會出現涉稅問題，具體發生在企業資產重組、產權交易、破產清算以及合資過程中，作為企業改制的基礎性工作，資產評估失誤會導致稅收流失。所以，必須對國有企業改制涉稅風險進行有效防控。
一、國有企業改制涉稅問題
（一）產權交易導致稅收流失
作為企業資本運作的關鍵內容，產權交易在優化資源配置過程中具有非常重要的作用。通常企業產權交易都是在產權交易市場中具體實施，其前提是公開交易，若存在多個交易者進行競爭，需要對比國有產權價格，以遏制國有企業腐敗現象的發生，避免流失國有資產。但是，現階段我國國有產權交易并非由經濟市場決定，其主要因素是我國未形成統一產權管理機構與交易市場，所有產權交易市場均屬于自發構建，所以市場內容較為混亂。而且也未形成專門管理法規與統一立法規定，僅僅是根據地方行政法規進行產權交易，缺乏有效的約束力，對企業產權交易造成不利影響。
（二）企業資產重組導致稅收流失
重組企業資產過程中，因為制度配套、政策銜接等因素而導致國有資產流失，造成企業稅收流失問題。因為企業在重組資產時，一些資產會有模糊的政策界限，比如，重新組合企業流動資產的本質其實就是貨物交換行為，依照相關稅法規定，必須對企業增值稅進行增收，但是，因為企業存在不規范的流動資產，在評估企業流動資產過程中會出現縮水現象，導致國有企業減值，流失企業應征增值稅。
此外，還會導致企業營業稅的流失。重組企業資產的過程中，經常會出現轉讓土地使用權與房產設備等問題，依照相關稅法規定，必須在我國境內轉讓無形資產與提供應稅勞務的個人或單位，被稱為營業稅納稅人。但是，在重組企業資產時，稅務機關不能靈活掌握企業信息，對企業營業稅納稅人無法及時確定，最終導致企業稅款的流失。
（三）企業合資導致稅收流失
現階段，國有企業根據資金來源劃分，主要有兩種合資改制形式，即：國有和私營企業合資，中外合資，而導致企業稅收流失比較嚴重的是中外合資。在創立中外合資企業的過程中，需要有效評估雙方資產，然而，因為一些企業急于促成合資項目，吸引外資，所以主管低估或者不評估中方國有資產，對專利、商標等無形資產作低價，導致中方國有資產存在非常低的所占比，使得在合資國有資產時資產流失比較嚴重。依照我國相關稅法規定，在組建中外合資企業時，對企業資產溢價與增值評估所得，必須上繳企業所得稅。但是，因為國有資產大量流失，導致企業所得稅減少，導致稅收流失。
二、涉稅風險防控措施
（一）對產權交易市場進行有效規范，明確規定產權交易中國有資產的稅收政策
根據現階段我國產權交易市場不規范以及雜亂的情況，有效清理、整合以及重組已完成的交易，確保各省份在重組合并后僅有一家技術交易所與產權交易所設立，以此形成全國交易網絡機制，對企業產權轉讓信息予以及時收集與公布，對國有資產交易與轉讓過程予以詳實記錄、撮合與監督，避免在交易國有資產時出現不必要的損失。此外，必須在政策上明確規定產權交易中的稅收問題，避免由于各種因素而導致交易中的稅收流失。
（二）規范運作國有企業資產重組稅收政策
資產重組過程中，國有企業必須對其具體運作過程進行規范，委托審計部門全面審計國有企業財務狀況與生產經營情況，企業財務部門依照具體審計情況對企業賬目編制報表進行有效調整，確保企業資料充足的準確性與真實性。此外，必須對企業重組資產過程中的稅收政策予以明確，制定配套、有效的政策法規，保證企業有法可依。涉稅的新問題與新情況在重組企業資產過程中會不斷出現，但是現行律法內容與涉稅新情況不相適應，所以，國家必須依照實際情況對新律法政策予以適時出臺。最后，還要進一步加強稅務機關稅收征管工作，并與相關組織積極保持聯系，明確稅務機關改制職責，對國有企業改制過程中所存在的涉稅問題予以合理解決，做到不但能夠支持國有企業降低其債務負擔，同時有可以有效避免國有企業稅收流失，對國家利益進行有效維護。
（三）對合資中的國有資產權益進行維護
第一步，一定要有目的有計劃的檢查與監督國有企業資產經營管理狀況，對國有資產權益造成損害的行為予以及時性糾正。就我國的合資企業而言，一方面要聘請具有權威性的評估機構客觀評估國有資產，另一方面要客觀評估外方資產，避免合資過程中國有資產的流失，同時有效避免由于流失國有資產而造成的稅收流失。而且還要對三資企業認定工作予以不斷加強，避免國有企業為得到三資企業可以實行稅收優惠而發生變相逃稅的情況。最后，還必須構建一套相對比較完整的評估企業資產質量監控機制，確保我國資產評估的完善與專業化，保證國有企業資產評估標準逐漸呈現國際化。
參考文獻：
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[3]戴國華 做好"瘦身健體"運動――主輔分離輔業改制中的幾個財務問題探討[J].施工企業管理2006（12）：154-156
流動資產資產評估范文5
【關鍵詞】資產管理 企業成本
加強各項資產管理，保證資產安全完整，提高資產使用效能，有利于維持企業正常生產經營，促進企業發展戰略的實現。企業資產包括流動資產、固定資產和無形資產。
一、流動資產管理
流動資產是指預計在一個正常營業周期中變現、出售或耗用，或主要為交易目的而持有，或預計在資產負債表日起一年內（含一年）變現，或自資產負債表日起一年內交換其他資產或清償負債的能力不受限制的現金或現金等價物等資產。流動資產包括貨幣資金、應收及預付款項、交易性金融資產和存貨等。流動資產獲利能力較弱，過多地持有會降低資產的獲利能力。其中存貨在資產管理的中存在的問題較多，主要表現在存貨積壓或短缺，造成流動資金占用過量、存貨貶損或生產中斷。存貨是一項重要的流動資產，一般情況下。存貨占企業總資產的30%左右，其管理、利用情況如何，直接關系到企業的資金占用水平以及資產的運作效率。在不同的存貨管理水平下，企業的平均資金占用水平差別是很大的。正確的存貨管理方法可以通過降低企業的平均資金占用水平，提高存貨的流轉速度和總資產周轉率，最終提高企業的經濟效益。另外，從市場營銷的角度來看。存貨作為企業物流的重要成份，其成本降低的潛力比任何其它市場的營銷環節要大得多，存貨資產管理應針對性的提出如下應對措施：
（1）要求企業采用先進的存貨管理技術和方法，規范存貨管理流程，明確存貨的取得、驗收入庫、原料加工、倉儲保管、領用發出、盤點處置等環節的管理要求，充分利用信息系統，強化會計、出入庫等相關記錄，確保存貨管理全過程的風險得到有效控制。
（2）要求企業根據各種存貨采購間隔期和當前庫存，綜合考慮企業生產經營計劃、市場供求等因素，合理確定存貨采購日期和數量，確保存貨處于最佳庫存狀態。
加強企業存貨管理對企業存貨管理的全過程進行優化組合和合理配置，使存貨管理活動中的訂單流、物流和資金流處于最佳狀態，以最少的投入獲得最大的產出，這是現代企業存貨管理的趨勢和重點。我們的大多數企業都將主要精力投入到提高銷售和擴充規模上，相比之下，對存貨管理則有所忽視，為了降低企業的存貨成本，提升核心競爭力，企業必須將加強存貨管理提到日程上來。企業要根據自己的需要，建立適用的存貨管理系統，以便可以實時、動態了解企業的存貨信息，提高存貨運營效率。按統一的會計制度規定進行核算，對存貨的核算應及時、準確和完整。
二、固定資產管理
固定資產是企業為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產。它包括房屋及建筑物、機械設備、運輸設備、生產設備、試驗設備及儀器、土地等。為了加強對固定資產的管理，充分發揮固定資產的效能，保證固定資產的安全完整，應從以下幾個方面來加強管理固定資產：
（1）要求企業加強房屋建筑物、機械設備等各類固定資產的維
護、清查、處置管理，重視固定資產的技術升級和更新改造，不斷提升固定資產的使用效能，確保固定資產處于良好運行狀態。
（2）要求企業強化對生產線等關鍵設備運轉的監控，嚴格
操作流程，實行崗前培訓和崗位許可制度，確保設備安全運轉。
（3）在固定資產發生報廢、毀損或遺失等情況時，應及時通知公司財務部，查明發生報廢、毀損及遺失的原因，對造成損失的責任人，應承擔賠償責任。
固定資產是企業資產的核心，是保證企業生產正常進行的物質基礎，固定資產在使用過程中，其價值是逐漸轉化到企業的產品成本中去的，所以其使用壽命的長短，直接影響企業的產品成本，進而影響企業的經濟效益固定資產管理是一個長期動態的過程，將固定資產規范化管理貫穿于日常工作，使之經?；?、制度化。每年至少要對固定資產進行一次清理，對需要修理的要及時進行修理，達到報廢年限的，或者雖未達到報廢年限，但實際上已損壞無法修復的要按規定辦理報廢手續，及時消賬。做到賬實、賬卡完全相符。使資產管理趨于完善，從而達到提高固定資產的管理水平，向科學化規范化管理邁進。固定資產是企業競爭力的儲備。完善固定資產的管理不僅是為了企業的生產，更是為了滿足企業在市場競爭中不斷發展的需要。市場競爭瞬息萬變，也要求我們義無返顧地去創新實踐，只有這樣，才能適應形勢的發展，在市場競爭中占有一席之地。
三、無形資產管理
無形資產是企業長期投資積累的技術知識、顧客的認知和信任程度，包括商標、專利權、非專利權、商譽、商業秘密、優惠合同、特許經營權、營銷網絡、良好的公共關系等。由于o形資產是集經濟、技術、法律為一體的重要資源，因而其具有以下特征：首先是法律上或契約賦予企業、或由企業創造并擁有的一種權利；其次具有價值，能給企業帶來長期收益，即企業超額獲得能力的資本化價值；再者它是一種特殊的資產形態，是一種具有資產特征與功能，但又不具有實體形態的資產。在知識經濟時代，無形資產打破了傳統的范疇，形式愈來愈趨多樣化，如綠色食品標志使用權、ISO9000質量認證體系、環境管理體系認證、人力資源、注冊的域名、企業形象、企業精神等，使無形資產的內容變得日益豐富，已成為企業生存發展的基石。無形資產管理中存在的問題？：第一無形資產管理意識薄弱。第二無形資產評估缺乏真實性。第三無形資產缺乏價值量化標準。第四忽視無形資產的開發和利用。無形資產的當前的市場經濟中已經越來越顯現出其重要性，企業應從以下幾方面來強化無形資產管理：
（1）加強無形資產營運管理，實現企業低成本擴張。無形資產的有效營運，是無形資產管理的根本目標。企業通過對所擁有的專利權、商標權、著作權、土地使用權、商譽等無形資產進行運籌和謀劃，可使其價值實現最大增值。
（2）加強無形資產權益管理，防止無形資產侵權行為。
（3）加強無形資產創新與拓展，增強企業自主生產能力。
流動資產資產評估范文6
【關鍵詞】房產抵押；價值評估； 估價方法
劉桂良，招平（2004）認為抵押貸款資產評估時要關注非持續經營假設下的清算價值，他們首次構建出到期價值估算法和即期價值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產價值評估方法進行了創新。
隨著社會經濟和房地產業的發展，房地產抵押作為銀行的主要經濟來源，在我國也被認可和受到各界人士的重視。隨著房地產的抵押越來越多，相應的房地產評估行業也隨之而起。對于房地產的抵押評估我國有明確的規定，但是總有一些特殊性的房地產存在，給評估帶來了一定困難，本文就談談房地產的抵押評估內涵和評估技術方法。
1、房地產抵押評估的現狀及特點
在我國對房地產的抵押評估都有明文規定，它的估價價值為實時價值。等于假定未設立法定優先受償權利下的市場價值，減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。 我們從 “房地產” 屬性和 “抵押”經濟行為來進行分析，可知房地產抵押評估具有以下特點：
1.1 房地產抵押資產實物形態的絕對不動性和價值形態的相對流動性高度的對立統一
房地產也稱為不動產，由于房地產的不可移動性和易于保管，又實用等特點，使其具有一定的增值可能性，或是具有保值價值。房產與原材料等流動資產進行抵押比較，房地產雖然沒有流動資產靈活但是卻相對的易于保管和保值，也不受材料市場等因素的制約，房地產也是人們生活和活動的必備場所，人們對房地產更具有依賴性，與那些無形資產和流動字長相比，在價值形態上又明顯具有更好的流動性，即更容易變現。因此，由于房地產在 “不動性” 和 “流動性” 上的完美結合，使其在商業銀行的抵押貸款過程中，往往更多、 更經常的被債僅人青睞，成為主要的抵押擔保物，被借、 貸雙方所接受和認可。
1.2 房地產抵押資產是資產權利的抵押， 而不是資產本身的抵押
所謂資產的抵押，都是有一定的時間限制，就像去當鋪典當東西一樣，在規定的時間內用高于當時典當的價值可以把典當物贖回，如果超過了期限那么當鋪有權利把你典當的物品出售。 房地產的抵押也是有一定期限的，在一定期限內，你抵押的就是房地產的產權而不是房地產本身的價值，只要你在規定的貸款時間內還清所抵押的貸款，那么房地產還是歸你所有。如果你沒有在規定時間內還清貸款，這時銀行才有權利處理你的抵押房地產用來回收貸款。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產，但是不能進行任何形式的產權交易或非正常的貶損。換而言之，就是在抵押期間房地產的產權雖然沒有變更或轉移，但實際已處于凍結狀態，你不能再進行轉讓或二次抵押。所以，抵押期間的資產產權具有未來的不確定性，并以突變性終結。不象融資租賃，其產權是漸變式過渡。
1.3 房地產抵押資產評估終極目的是為了“貸款安全回收” ，而不是 “抵押物的回收或變現”
無論抵押貸款的風險比例是多少，資金的提供者還是希望貸款人能按期償還所貸款項，不是最終因貸款人無力償還貸款而把房地產直接轉移給銀行或是資金提供者。 銀行作為金融機構是以經營資金為主，它不是房地產商，手里可以存放大量的房地產業，以期望升值來實現收益的目的。 銀行或資金提供者更希望貸款人能按期還清本金和利息，使資金迅速回籠，而達到經營資金盈利的目的。
2、房地產抵押價值評估方法
作為抵押物的房地產有很多類型，不同類型的房地產具有不同的估價特點和估價技術路線，但總體而言，房地產抵押價值評估應遵循謹慎、 保守，公平，公正的原則，選用估價方法時，一般盡量將成本法作為一種估價方法，其次再對抵押物的市場價值和未來價值進行評估。最常見的幾種方法如下：
2.1 完全產權房地產的評估方法
所謂的完全產權房地產，是以出讓、 購買或其他方式獲得的土地使用權，即擁有一定期限的土地使用權和房屋產權，在規定的使用期限內可以自由出租、 轉讓、 出售等活動。主要包括各類商品房、 自建自營的工廠、 飯店、 娛樂場所等等。 對這些具有完全產權的抵押物進行評估時，可采用市場法、 收益法和成本法估價，以市場行情為準。 對單獨以出讓方式獲得的土地使用權作為抵押物進行評估，可以采用基準地價修正法、 市場法和假設開發法估價等。
2.2 不完全產權房地產的評估
不完全產權房地產是指只擁有房屋產權而不擁有出讓土地使用權，有些房屋土地是以劃撥的方式獲得的，有企事業單位的房產及社會各界的商品房、 廉租房、 經濟房等。對這些房產抵償進行評估時，應采用以下幾種方式：一是采用直接評估其土地使用權的市場價值；二是評估假設在出讓土地使用權下的市場價值，然后扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。
2.3 部分（局部）房地產的評估方法
這類抵押房地產一般包括整體房地產中某棟、 某層、 某單元或某套，綜合房地產中某部分用途房地產等。對已建成或使用的部分（局部）房地產作為抵押物進行估價時，應注意到該部分（局部）房地產在整體房地產中的作用，和它的相應權益，要看它能否能獨立使用獨立變賣變現，并對土地的分攤和公共配套設施、 共用部分的合理享用等問題進行分析，估價方法可選用市場法、 收益法或成本法。
2.4 在建工程房地產的評估方法
在建工程是指正在施工還沒有竣工或通過驗收的工程， 在建工程的重要特點是還沒有完整的建筑形態和內部設施，還不具備驗收的條件，不能體現它原有的設計價值和使用價值。這類房產抵押評估就比較麻煩，要對在建抵押物進行全面的調查了解，首先要了解在建工程是否取得了土地使用權和建筑開發資質， 和發包承包資質等。其次就是要注意實際施工進度和相應的設計使用權益，并且要
了解清楚是否拖欠工程款等，并按照核查結果進行時點評估。此時評估只能反映房屋未建成時的某一時點的抵押價值，不舍拖欠價款估價方法可選用成本法和假設開發法。
參考文獻：
[1]張瑩潔 房地產抵押評估的評估方法問題 中國資產評估
