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關鍵詞：窨井；通??；防治
Abstract: This paper analyzes the cellar well Asphalt Concrete Pavement (water wells) around the mouth disease, and provide preventive measures for the disease causes.Key words: cellar well; a common problem; prevention
中圖分類號：TU99文獻標識碼： A 文章編號：
1、概述
現在城市道路路面主要是瀝青混凝土路面。柔性路面設計是采用雙圓垂直均布荷載作用下的彈性層體系理論為基礎，以路表彎沉值作為路面整體剛度的控制指標。從使用性能上還說，柔性路面相對于剛性路面行車舒適度要好，噪音小，但容易產生車轍、推移等熱穩定性問題，夏天容易泛油，冬天的話容易產生開裂。施工質量控制不好還容易產生松散、坑槽等病害。瀝青混凝土路面優于水泥混凝土路面，現在城市主干道基本上是瀝青路面。根據城市道路的排水情況，為了便于城市道路排除地面水,在路面及兩側上不可避免地設置有檢查井。常見窨井(雨水井) 口周圍2～3 m 左右可見有瀝青路面裂縫或皸裂、碎塊等病害，修補后被大家俗稱“路面眼鏡”。這種情況致路段的大中修周期縮短,養護費用增加,大大降低了城市道路的使用壽命。
2、原因分析
2. 1 瀝青砼面層原因
瀝青砼是剛度較小，抗彎拉弦度較低，主要靠抗壓、抗剪強度來承受車輛荷載作用的路面。
（1）瀝青混凝土的溫縮裂縫：
因瀝青是一種對溫度變化比較敏感的粘彈性材料，溫度下降時，瀝青混合料逐漸變硬變脆，并發生收縮變形。當收縮拉應力超過瀝青混和料的抗拉強度時，瀝青路面表面就會被拉裂，并逐步向下發展，形成上寬下窄的橫向裂縫。這種溫縮裂縫在北方溫差較大地區初冬一般寬度為3～5mm，到嚴冬可加寬到10-20mm，而到春季則又縮回。
（2）差異沉降引起橫向裂縫：
在軟土地基與非軟土地基交界處、軟土地基處理方法變化處或構造物臺背與路段交接處，因地基與地基或路基與構造物差異沉降錯位，導致基層的剪裂，并反射到瀝青面層，形成橫向裂縫。這種橫向裂縫類似于基層反射裂縫，但往往是路面橫向全幅貫通。這種橫向裂縫在軟基分布比較廣泛及構造物眾多的水網地區的城市道路上較為多見。
（3）面層施工引起橫向裂縫：
根據《瀝青路面施工及驗收規范》要求，按本地區氣候條件和道路等級選取適用的瀝青類型，或采用進口優質瀝青或改性瀝青，使瀝青混合料的自身低溫抗裂性能較好?？刂茷r青用量，精選礦料，選擇合理級配，或使用纖維等添加劑，減少橫向裂縫發生。
2. 2 土基和基層的原因
一般來說，瀝青路面在使用期間的主要彎沉大部分是由路基提供的，路基強度的增加減少了路面彎沉，而我國一般瀝青路面設計中采用的是彎沉指標，即變相增加了路面的使用壽命。
1) 土基
土體是由固相、液相、氣相三相體組成的,氣體存在于充填土體之間的孔隙。土基壓實后,仍然有孔隙存在。土中的孔隙使土體具有滲透性,但由于土體已受壓實,土中的孔隙率減小,連通孔隙仍然存在,雨水通過連通孔隙向排水口周圍匯集,隨著時間的延長,土中連通孔隙周圍的土粒隨自由水流走形成管涌現象。管涌的出現使土基的孔隙率增大,強度降低,在車輛荷載的作用下,易出現不均勻沉降,致使路面出現變形、裂縫和斷塊等病害。路基土的壓實度如果不符合設計的壓實度要求,將引起路基受力不均勻,致使土基出現不均勻沉降,引起路面出現變形、裂縫和斷塊等病害。
2) 基層
基層的材料最大的缺點是干縮或低溫收縮,容易出現裂縫。這種裂縫一般會反射到路面,致使路面出現裂縫。而在接近排水口周圍的基層經常受水的浸潤,更容易出現裂縫?；鶎拥膲簩嵍炔环显O計要求,與土基層或面層的連接過渡會出現問題,致使路面出現裂縫。
2. 3滲水原因
中央分隔帶、路表、邊坡等滲水，使局部路基受水浸泡后強度降低，在動靜荷載的作用下，路基滑動產生裂縫，另外填料若為弱膨脹土，如施工中忽視未做處理，滲水后含水量變化，也會導致裂縫產生。
2. 4 其他原因
車軸過重、低溫、積水、井座的固定、井蓋與井周的銜接都會造成窨井(雨水井) 周圍瀝青混合料強度降低,使路面出現變形,進而出現裂縫、斷塊等病害。養護不及時也是導致路面裂縫擴大、斷塊增多的原因。
3、防治措施
3. 1設計方面的防治
在設計階段，設計人員在考慮檢查井設置時，要考慮將檢查井布置在中側綠化帶、人行道外側等不影響主車道及慢車道的位置，現在主車道和慢車道井蓋缺失導致行車安全的事故頻頻發生，設計應多考慮人文、景觀的協調。
3.2土基的處理
在壓實度達到設計要求的情況下,為了土基的排水和控制不均勻沉降,在窨井(雨水井) 口周圍2～3 m 左右的土基中加鋪土工織物。土工織物在土基中起到排水和反濾作用,并能控制土基的不均勻沉降。應在接近窨井(雨水井) 的一端鋪設土工織物,并要折鋪一段并錨固。
3.3井周回填的質量控制
（1）砌體水泥砂漿強度應達到設計規定的強度后方可回填，嚴禁與井砌體同步回填。
（2）井周40cm寬范圍內的回填材料，如機械無法壓實的，要采用合理的級配砂石料進行回填。
（3）壓實機具的選擇。采用規范規定的壓實機具，特別要配置蛙式打夯機和立式沖擊夯，避免年呀死角。在施工中應優先采用立式沖擊夯。
3. 4井周路面結構的施工：
（1）各種檢查井的高度應與面層施工一致，用鋼板對井口進行覆蓋，以防混合料進入檢查井內，待地面層碾壓穩定后將鋼板上的混合料進行清除，將井升高至面層頂平。
（2）井蓋標高的調整是在粗粒式瀝青混合料碾壓后進行，具體做法是：先將井周瀝青混合料挖除，落出鋼筋混凝土井圈，然后根據相鄰平石上的標高以及攤鋪機實際攤鋪橫坡放線，確定檢查井的井蓋標高。
（3）井周槽澆筑C20以上混凝土，氣溫較低時可以摻加早強劑，并搗實與粗粒式瀝青面層抹平，標高控制應比粗粒式瀝青混凝土高5mm-10mm，待鋪面層。機械攤鋪、平整、碾壓面層時應設專人進行指揮，特別在檢查井、雨水口及平石邊進行作業時，應有專人進行指揮機械，避免人為損壞檢查井座。
（4）合理安排施工順序及施工進度。以保證施工面層時井座的砂漿強度達到設計強度的90%，防止機械將其移位。
（5）在基層上鋪設玻纖格柵，為防止路面變形而引起路面裂縫和斷塊,對面層也應進行適當處理,在基層上部澆筑一層3m×3m的卸荷板，內放鋪設二層鋼筋網，鋼筋網一般使用20 cm ×20cm 網格,使用鋼材等級為2～3 級的螺紋鋼。瀝青上面層攤鋪前應在原先卸荷板處涂刷0.3-0.6kg/m2粘層瀝青，攤鋪面層混合料后及時用人工修正井座邊后碾壓，碾壓時遇井座要避免振動。
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【關鍵詞】房地產開發 環境保護 污染防治
一、前言
伴隨著經濟社會的快速發展，人民物質文化生活需求的顯著提高，房地產行業已成為近年來最為熱點的行業之一，同時也是增幅最大的行業，房地產市場的蓬勃發展為城市建設和居民生活質量的改善作出了巨大貢獻，不僅改變了舊城區面貌，統籌合理地安排功能區，同時也提供了大量的社會就業機會，刺激了建材行業及其他行業的發展。然而，因其快速發展而帶來的環境問題也逐漸凸顯出來，項目建設期產生的環境影響所引發的環境污染糾紛日益增多。因此，對于待開發建設的房地產項目可能造成的環境影響必須給予高度重視，在建設中各類資源的利用必須具有合理性、經濟性和高效性，充分選用環保、節能的建筑材料，處處以人為本，使房地產開發建設與城市生態環境和社會經濟發展相協調，保障城鎮的可持續發展。
二、房地產開發施工期的環境污染與防治
無論一個工程項目是新建，擴建，還是改建，在施工過程中，都會對周邊環境甚至全國范圍帶來一定空氣污染、噪聲污染、灰塵污染等一系列環境污染，甚至會對整個區域的氣候和生態系統的改變帶來一定程度的負面影響。
（一）施工期大氣污染及其防治
施工現場廢棄物料，渣土和建筑垃圾要及時處理、清運，以減少占地，防止揚塵污染，保持施工環境清潔衛生；施工土方及土層應用密目網或篷布覆蓋，以避免揚塵的產生；水泥、石灰等可能產生揚塵污染的建材應在庫房存放或嚴密覆蓋；工程施工須合理劃分施工段，盡量減少土方開挖面積和存留時間；在施工場地應設有專人負責環保工作，并配備相應的灑水措施，易飛揚的細顆粒散體材料堆放場地應避開居民區的上風向，必要時加蓋篷布或灑水，防止二次揚塵；裝卸易遺灑物品的車輛進出場，要做好防護，防止造成遺灑事故。
對于施工機械尾氣防治，須適當提高柴油品質，對柴油適當摻水，條件允許的情況下可采用排放后處理技術，以此來減少尾氣排放對環境的污染。
（二）施工期噪聲污染防治對策
（1）從聲源上控制：盡量采用低噪聲機械設備，例如選液壓機械取代燃油機械。同時在施工過程中施工單位應設專人對施工機械進行定期檢查、維修和保養，并負責對現場工作人員進行培訓，嚴格按操作規程使用各類機械。
（2）合理安排施工時間：施工單位應合理安排好施工時間，除工程必須，并取得環保部門批準外，嚴禁在12：00 ～14：00，22：00～6：00 期間施工，防止噪音擾民。
（3）采用距離防護措施：在不影響施工情況下噪聲設備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，為保障居民區有一個良好的生活環境，強噪聲設備至敏感點距離至少在100m以外，同時對固定的機械設備盡量入棚操作。
（4）采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設立臨時聲屏障；在施工的結構階段和裝修階段，對建筑物的外部也應采用圍擋，以減輕設備噪聲對周圍環境的影響。
（三）施工期固體廢棄物污染防治對策
為避免施工過程中固體廢棄物所產生的環境問題，對建筑垃圾進行分類處理：對施工中所產生的固體廢物必須及時處理，砂、石類等建筑垃圾可用作混凝土骨料，碎磚頭可作回填料用于筑路、填坑；棄土在工程建設中可用做填埋土，不僅減少了污染，也達到了固體廢物資源化利用的目的；生活垃圾不得隨意丟棄，必須集中收集，及時清運。
（四）施工期廢水污染的防治對策
1.泥漿水、攪拌站廢水等施工廢水應導入事先設置的沉淀池，未經處理嚴禁直接排入城市污水管網或河流中去。
2.生活污水應與施工廢水一起排入市政污水管網，由污水處理廠進行處理，嚴禁直接排入周圍雨水管網或直接排入河流。
3.對各類車輛、設備使用的燃油、機油和油等應加強管理，所有廢棄油脂類均要集中處理，不得隨意傾倒、排入市政雨水管網和附近河流。
三、總結
目前，我國房地產開發的熱潮仍未退卻，而房地產開發與環境保護的矛盾已日益凸顯，就目前的城市開發建設而言，在對環境權益與經濟權益的利益進行衡量時，還處于環境權益服務于經濟權益階段。許多房地產企業為追求經濟收益，在執行環評制度、三同時制度和環境標準制度時，可能會出現走過場、講形式、打折扣，甚至寧愿為污染付費的情況，這是房地產業環境問題不斷的重要根源所在。
為打造安全文明標化工地，項目部主要采取以下相應措施：1.小區在規劃過程中始終堅持以人為本的思想，嚴格控制容積率，預留出足夠的空地用以綠化和環保設施的建設，保證較高的綠化率，充分發揮綠地的減塵降噪功能。2.注重文明施工，重視對施工人員的管理與教育，提高大家的環境保護意識，同時著力改善施工人員的生活與工作環境，施工現場配備基本的環保設施，最大程度地減少環境污染。3.重視減塵降噪的工作。施工現場主要運輸道路均進行了硬化處理，土方、渣土運輸過程中加蓋密目網或篷布，有效地防止了揚塵的產生，同時，施工現場設有專職或兼職環保人員，并配備相應的灑水設備，定期灑水，減少揚塵污染；科學合理地安排施工進度，避免在夜間等居民休息的時間進行大噪音的施工項目。
參考文獻：
[1]楊衛國.房地產開發項目的環境污染和防治措施.環境污染治理技術與設備.2003.12.
[2]徐麗媛.項目建設與環境保護的法律制度―以房地產開發項目為例.城市問題.2010.4.
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關鍵詞：工程監理；技術控制；基坑支護工程；途徑方法
Abstract: Project management is a basic work of engineering construction and plays a more and more important role in the technical control in engineering construction. Engineering supervision is throughout the project, its core is the construction quality supervision and technical control. This paper is based on the engineering supervision and other two stages to explore ways and means of project supervision quality supervision and technical control and puts forward the quality supervision, which has a certain reference and the reference value to other engineering supervision.
Keywords: project management; control technology; foundation pit engineering; approach
中圖分類號：TV551.4文獻標識碼：A文章編號：
工程監理的主要任務就是采取有效的組織管理措施，對建設工程的投資、進度和質量等三大目標實施動態控制，確保三大目標得到合理的實現。其中對工程技術控制是保證施工質量的重要環節，也是監理工作的核心內容之一，同時，也是當前情況下，業主對監理工作的最基本的要求。因此，抓好工程技術控制是重中之重，是監理工作的生命線，如何有效地實施工程監理工作，減少和避免安全事故的發生，進行工程監理技術控制，是當前監理行業研究的熱點。本文以佛山國際商業中心二期基坑支護工程施工項目為例探討工程監理的技術控制問題。
一、佛山國際商業中心二期基坑支護工程施工項目項目介紹
佛山國際商業中心二期基坑支護工程施工項目位于佛山市禪城區城門頭路18號，基坑支護工程場地北側距建筑紅線約6.1m處為已建居民住宅樓（3~7F不等），西側距建筑紅線約8m處為已建居民住宅樓（3~7F不等），較遠處為汾江中路，東側緊鄰建設二街，南側為佛山國際商業中心一期已建場地（商業中心樓高31F）毗鄰城門頭路，場地交通便利。
基坑開挖標高-20.2m?；娱_挖深度20.2m，基坑開挖邊線(基坑內邊線)周長約235m，面積約3118㎡，采用地下連續墻加三道鋼筋混凝土內撐支護的總體支護設計?；又ёo結構設計安全等級為一級,其基坑重要性系數γ=1.1。
二、工程監理技術控制的內涵
工程監理中的質量監督和技術控制是指為達到工程項目質量要求所采取的作業技術和活動。其質量要求主要表現為工程合同、設計文件、規范規定的質量標準。因此，工程監理技術控制包括了事前控制、事中控制、事后控制三個階段，即施工準備階段的技術控制、施工階段的技術控制、竣工驗收階段的技術控制，下面本文將以佛山國際商業中心二期工程基坑支護工程在施工的三個階段具體的技術控制的方法和途徑。
三、施工準備階段的技術控制途徑與方法
監理在工程施工前的技術控制主要體現在規范項目的施工準備，包括施工環境勘探準備以及其他技術準備。如：佛山國際商業中心二期工程基坑支護工程在施工前環境勘探準備主要是監督對深基坑的場地環境和水文地質的勘探，保證施工的工作環境和施工環境，確保深基坑施工正常進行。這是深基坑項目技術能夠達到最大發揮的前提和基礎。
深基坑項目的技術準備主要體現在，一、會同有關單位搞好現場交接工作，詳細復核有關紅線點，布設現場臨時用電線路、臨時用水線路和其它的臨時設施。二、熟悉和會審施工圖紙，組織工程技術人員認真學習施工圖紙，了解施工圖紙設計意圖，全面熟悉和掌握施工圖紙的全部內容。提出改進設計便于施工的合理化建議。三、編制施工組織設計創優施工方案，闡明施工工藝和主要項目的施工方法，勞動力組織和工程進度、質量和安全的保證措施，收集已施工的各種經驗性的資料，針對本工程的特點和難點，編制切實可行的分項施工方案。四、技術交底，在工程開工前，工程技術負責人分別組織參加施工的人員進行技術交底，技術交底采取“分層三級”制，即技術負責人組織各分項技術人員向班組長和質檢員交底，班組長和質檢員接受交底后要認真反復地學習。五、編制施工圖預算，掌握熟悉施工圖紙和有關技術業務資料，包括施工圖紙、設計說明書、標準詳圖、施工定額、施工組織設計等。計算工程量，按分項分部計算，以滿足施工時對各部位工程量度需要，作好勞動力、材料、機械臺班等需用量分析。
四、施工階段的技術控制途徑與方法
工程施工過程技術控制，是監理工程師技術控制的重點工作。監理工程師在施工階段進行技術控制主要施工工程的技術審核及進行現場技術監督。
第一，審核有關技術文件、報告或報表。通過對上述文件所反映的信息進行處理，是工程項目進行技術控制的重要手段。如：佛山國際商業中心二期工程基坑支護工程在深基坑工程技術監測方面主要有一下幾個方面：
第二，現場監督工程項目的技術。這是整個監理活動中最重要的環節，通過對項目的各個環節技術控制，反應深基坑的技術規范，保證深基坑項目的順利完成，在佛山國際商業中心二期工程基坑支護工程中現場的技術控制主要有：第一，地下連體墻的施工，設備進場安裝，構筑鋼筋砼導墻和單元槽段劃分，成槽護壁泥漿池設置和拌制（及泥漿循環處理），然后進行液壓抓斗成槽作業，土方涼曬裝車外運，清底換漿清孔（及清刷槽段接頭），再進行吊放鋼筋籠與接頭管（鋼筋籠制作），布設混凝土澆注導管進行水下澆注連續墻混凝土，頂拔接頭管，最后沖洗混凝土導管，清理現場并進行下一單元槽段成槽作業。第二，冠梁、腰梁、內支撐梁的施工，三道鋼筋混凝土內支撐施工是深基坑工程的難點和重點，主要技術流程是放線定位模板施工鋼筋綁扎澆筑混凝土養護拆模。在該項目中主要有，鋼筋工程，模板工程，混凝土工程及腳手架工程，所以在工程監理的現場控制中要注意這幾個方面。第三，連續墻重點方案技術控制，連續墻是施工的重點內容，監理工作主要加強對地下連續墻防滲，連續墻成槽以及連續墻應急措施的監督，在防滲施工中，加強結構砼防滲施工的技術監管，連續墻施工中主要遇到的問題是，槽孔傾斜或歪曲、鋼筋籠難以放入槽孔內或上浮、夾層、連續墻垂直度控制。在監督控制中需要重點注意。
五、竣工驗收階段的質量控制途徑與方法
在工程的竣工驗收階段，監理單位應根據工程完成情況，按國家標準《工程施工質量驗收規范》的質量評定標準和辦法，對完成的單元、分項、分部工程、單位工程進行檢查驗收。以佛山國際商業中心二期工程基坑支護工程為例，在基坑支護工程結束時要加強對主控項目的質量抽樣檢查，如連續墻施工以及冠梁、腰梁、內支撐梁的施工，并作完整的項目檢測記錄。對于存在問題的工程項目要督促進行整改，并提出整改意見，在工程整改之后還應該加強對整修后的工程項目進行檢查驗收，保證工程的質量。
總結：
工程建設中，工程的技術控制是工程監理的重要工作，也是工程監理的首要責任。工程監理只有充分發揮在工程的準備階段，工程施工階段和工程竣工驗收階段的作用，把好工程技術關，加強技術控制，使得技術控制貫穿整個工程建設中，才能做好工程監理工作，確保工程技術，保證工程質量。
參考文獻：
［1］趙忠責．談工程監理質量控制方法的運用［J］． 工程管理，2009(31)
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【關鍵詞】房地產；景觀工程；性價比控制；質量控制；效果控制；成本控制
中圖分類號：F293 文獻標識碼：A
前言
文章對房地產景觀工程和加強房地產景觀工程“性價比”控制的必要性進行了詳細介紹，對房地產景觀工程造價虛高的原因進行了闡述，通過分析，并結合自身實踐經驗和相關理論知識，對加強房地產景觀工程過程管理的性價比控制的措施進行了探討。
二、加強房地產景觀工程性價比控制的必要性房地產景觀工程項目性價比控制的概念是：根據項目定位，在設定景觀工程成本定位的基礎上實現景觀功能效果的價值最大化。
房地產景觀工程項目功能效果的概念是：房地產開發企業根據項目定位，確定景觀工程的功能性配置，美觀性控制，創造營銷賣點和溢價點，實現產品價值的最大化。
房地產景觀工程項目成本的概念是：房地產景觀施工企業在景觀工程項目實施過程中所發生的全部生產費用的綜合。其中包括：支付給生產工人的工資、獎金，所消耗的主材料、輔材料、構配件、周轉材料的攤銷費或租賃費，施工機械臺班費或租賃費，以及項目經理部為組織和管理園林工程施工所發生的全部費用支出。房地產景觀工程為業主提供的產品是達到效果好、質量優、工期短、成本低的目標，其中效果好、質量優即指功能性配置和美觀性控制到位，實現產品營銷價值最大化；低成本即指要在保證質量效果的前提下盡量控制成本支出，這樣才能實現企業的成本最小化和利潤最大化的經濟效益。因此成本高低直接影響的是企業的經濟利益，成本控制管理工作是必不可少的。
三、房地產景觀工程概述
1.房地產園林景觀工程施工成本的特點根據房地產園林景觀工程的組成成分，其建設成本具有了相應的特點。第一，工程涉及面廣泛，計價過程中專業定額的選取靈活多樣，相當部分項目可同時參照市政專業、土建或裝飾專業進行計價；第二，多專業大交叉，采用的材料品種繁多，給主材詢價提出嚴峻挑戰；第三，大部分的分項工程的工程量較小，容易出現標底清單漏項的現象；最后，材料的名稱不規范，且市場價格差異較大。這些存在的特點，單獨或共同的影響下，從設計到工程結算的過程中，左右著園林景觀工程成本的起伏變動。
2.房地產景觀企業施工項目成本的構成根據房地產景觀施工項目費用標準的內容，施工項目成本主要由直接成本和間接成本構成。直接成本主要由種植土方費、硬質景觀結構材料費、飾面材料費、綠化苗木費、種植人工費、苗木養護費、輔助材料費、機械臺班費及其他直接費組成；間接成本包括現場管理人員工資、管理人員工資附加費、辦公費、差旅費、固定資產使用費、行政工具使用費、職工教育費、勞動保險費、待業保險金和勞動保護費、工程保修費、工程排污費等。
四、房地產景觀工程造價虛高的原因
1.設計原因造成施工成本增加或重復投資
設計原因造成的施工成本增加主要原因有四
（一）園林定位不符合實際，一味追求潮流及面子，造成園林“用景”配置不當，“看景”配置過多，“軟景”和“硬景”配置失衡。這種錯誤定位，為后期施工和養護提出很多挑戰，甚至根據銷售情況又要改造升級而追加了工程造價。
（二）圖紙出圖質量不高，考慮不足造成細節的忽略。景觀設計與資源控制脫節，即與建設方和施工方的資源采購和加工能力脫節，導致在施工前期，成本很難做好預算；在施工的過程中，不得不進行調整和替換，調整的依據主要根據實際情況進行。
（三）忽略景觀工程的過程管理，“實干出質量，巧干出效果”，室外空間是豐富多變的，獨立而又相互滲透，植物用材是很難做到事先標準化控制，所以園林施工除了需要在圖紙上推敲效果，還要到現場推敲效果。
（四）不執行設計概算控制，造成建造成本的心中無數。一種是未編制設計概算，未確定成本控制大方向。第二種是編制不科學，未經嚴格計算，純屬敷衍了事。一旦出現檔次不配套的情形，挽救的代價將是巨大的。
2.招標工作中的人為因素造成成本失控（一）招標范圍界定不準確，造成后期收口、銜接等處理帶來大量簽證。最常見的問題為別墅項目中，因界定不清晰，往往遺漏了各棟（組團）的入戶臺階與平臺的鋪裝施工，這樣的情況造成的后期增加工程，不但增加了成本，對工期同樣產生不良影響，影響了施工單位材料的組織到場情況，從而造成工期順延。
（二）清單編制工作的不細致造成簽證產生，主要因為園林景觀工程的特點容易造成清單漏項或項目描述混淆造成糾紛。實踐過程中，不同的部位做法或許大同小異，但園林工程施工中，這小部分的不同，往往增加采用了一些材料或施工工藝,前后的價格出入按照《GB50500-2008國標清單規范》的規定，已把“分部分項工程量清單的項目特征描述”作為強制性條款，同時還規定，清單的準確性由招標單位進行負責。
（三）除了招標范圍和工程量清單，招標文件還須載明的信息如：工程地址、現場條件、狀況、工程概要、工程發包形式、質量要求、計價依據等等。以上這些招標文件的實質性要求，必須要清晰、準確，具有可操作性，一旦出現紕漏，將造成成本控制陷于被動之中。
五、加強房地產景觀工程過程管理的成本控制的措施
1.建立景觀工程預控機制預控就是事前控制，往往能做到事半功倍，房地產企業想要加強景觀工程預控管理能力，就必須在整個項目中建立起一套行之有效的預控管理機制。在此基礎上，根據各工程項目的具體情況，設立效果管理目標，質量管理目標和成本管理目標，并實行管理責任到人。在施工過程中，要對各責任人質量成本管理進行監控，并對其進行考核評定，以使項目管理做到有效可行，達到預期管理目標，實現60%問題在事前解決。
為提高施工質量，建設單位要對施工單位的施工資質進行嚴格審查，經園林主管部門核發施工等級證書的施工企業才能承接施工任務。若有條件應聘請監理或專業技術人員對綠化整個施工過程進行監理，綠化苗木要由有經驗的技術人員進行檢查，驗收合格后，才能允許用于施工，保證工程建設的質量和效果。
2.建立景觀工程過程管理機制房地產景觀工程工作面廣，交叉專業雜，工期緊，專業銜接協調管理多，建設方必須配備相應的專業管理人員，擔起總協調的角色，因為一個戶外構筑物，戶外設備，戶外井都可能影響到景觀效果。景觀地形營造的不確定性，植物材料不確定性，植物群落營造的不確定性也要求景觀專業管理人員必須根據景觀工程計劃，設置景觀施工過程控制停滯點，質量效果控制的重點和敏感點。做到過程控制有的放矢，實現30%問題在事中解決。
3.建立景觀工程事后評估機制在工程項目實施過程中，由于工程設計失誤、工程范圍交叉、工程進度太趕等多方面的原因，經常會發生變更，從而導致工程的成本發生變化，這就要求現場管理人員及時聯系設計和上級管理人員，把所有問題盡可能做到事后第一時間暴露，及時調整解決，把10%的問題事后第一時間解決，否則時間越后調整的成本越大。在工程完工之后要及時做好事后項目后評估，為后續工程的事前控制打好基礎。
六、結束語
性價比管理控制是房地產項目管理的核心工作，對于競爭極其激烈的房地產市場來說，性價比控制甚至意味著企業的生命。因此，將房地產景觀工程過程管理的效果質量和成本控制落到實處，對企業的發展具有實質意義。
參考文獻：
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［關鍵詞］投資性房地產 公允價值 會計處理
投資性房產是企業擁有并已出租的建筑物、已出租的土地使用權和持有并準備增值后轉讓的土地使用權。新會計準則單獨劃分投資性房地產的目的是規范企業對投資性房地產的會計處理和相關信息的披露，提高會計信息的相關性。
一、投資性房地產采用公允價值計量模式的必要性
傳統的會計計量屬性是歷史成本，但隨著經濟的發展，歷史成本已經不能適應社會經濟發展的需要。由于通貨膨脹的影響，許多人開始質疑歷史成本，認為采用歷史成本計價會導致企業所提供的財務報表信息沒有用，因為歷史成本反映的信息與實際情況可能相差甚遠。在這樣的質疑聲中，產生了其他的計量屬性。隨著經濟的迅速發展，公允價值開始走進人們的視野，逐漸被大家認可并廣泛應用。
與歷史成本計量屬性相比較，公允價值計量屬性有其明顯的優勢，它能夠及時、全面地反映現行和未來經濟環境的變化，更真實地反映企業資產的現狀，更符合決策有用觀的要求，可以向財務報表使用者提供更有價值的信息。
公允價值計量的崛起，使歷史成本計量受到越來越多的挑戰，但公允價值在實際中的應用卻受到可靠性的制約。就我國目前的情況來看，企業一般應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。而目前投資性房地產的公允價值在某些情況下是可以取得的，但考慮到我國的房地產市場還不夠成熟，交易信息的公開程度還不夠高，未完全采用公允價值模式，企業應于會計期末采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，如果有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠地取得，應當采用公允價值模式。
采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式，視為會計政策變更。但已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
公允價值模式符合投資性房地產的特性，更能夠較好地反映投資性房地產的市場價值和盈利能力，但由于公允價值的確認仍然是一個難點，在現階段的實務操作中容易被利用為利潤操縱的工具。同時我們也可以借鑒香港的經驗，房地產開發上市公司中如果采用了公允價值模式的，每年度公司會聘請獨立的測量師對其投資性房地產進行評估，并作為公允價值的確定依據。
二、以公允價值計量投資性房地產對企業經營成果的影響
1.增強房地產企業融資能力，緩解資金緊張的局面
房地產業的資金需求量巨大，目前房地產企業的融資渠道主要是銀行貸款。近年來，國家為控制信貸風險出臺了一系列政策，使房地產企業向銀行貸款的門檻提高，房地產企業陷入了資金緊缺的困境。新準則的出臺為企業提供了以公允價值計量投資性房地產的選擇，使被低估的房地產估價更符合其市場價值，無疑將有助于提高企業向銀行貸款的信譽，增強其融資能力，在一定程度上緩解房地產企業資金緊張的局面。
2.在不造成過大利潤波動的同時實現企業利潤增長
根據新準則的規定，采用公允價值模式的企業應在每個會計期末以公允價值為基礎調整投資性房地產的賬面價值，并將公允價值與資產原賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”科目。以目前全國房地產普遍持續升值的情況看，“公允價值變動損益”科目將存在一定額度的貸方余額，從而為企業貢獻一定的利潤增長。對擁有較多優質投資性房地產的企業而言，利潤增長幅度可能更大。在公允價值計量模式下，企業的利潤水平也將因投資性房地產公允價值的變動而產生波動，但企業無需對這部分利潤波動過分擔憂。因為從長遠來看，執行新準則后，每個會計期末投資性房地產的價值調整都將以前一期的公允價值為基礎，價值調整幅度將小于首次執行新準則時的價值調整幅度，利潤也不會因此出現更大程度的波動。與此同時，采用公允價值模式計量投資性房地產將不再計提固定資產折舊和無形資產攤銷，在評估投資性房地產公允價值時，資產的折舊或攤銷已被考慮在內，其結果應已體現在“公允價值變動損益”科目內，因此并不會對企業期末凈利潤產生實質性影響。
3.公允價值變動不會造成企業實質性稅賦增加
采用公允價值模式計量投資性房地產后，企業每年的納稅額并不會受到嚴重影響：第一，從企業所得稅角度看，投資性房地產公允價值增加導致的利潤增長將會使賬面所得稅費用增加，但稅法遵循的是收付實現制，由于評估增值帶來的公允價值變動損益不具備收付實現的特點，因此稅法對這部分收益不征收所得稅的可能性較大。第二，從即將開征的物業稅角度看，世界主要國家已就對房地產進行評估并根據評估值征收房地產稅達成共識，我國改革后的新稅制也可能將目前從量又從價的雙重征收方法統一為從價計征，且按照房地產評估值征稅。按照新時期稅制改革“簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管”的原則，即使投資性房地產評估價值增加造成稅基增加，在低稅率的前提下，對企業實際稅負帶來的影響也不會太大。
參考文獻：
[1]中華人民共和國財政部.企業會計準則[M].北京：經濟科學出版社，2006.
[2]中華人民共和國財政部.企業會計準則――應用指南.財政經濟出版社，2006.
[3]黃學敏.公允價值：理論內涵與準則運用[J].會計研究，2004，（6）
紡織工程前景范文6
關鍵詞：環境影響評價工程師；培訓；教學方法
環境影響評價是我國環境管理制度之一，是從源頭上預防環境污染的主要手段。環境影響評價工程師職業資格制度適用于從事規劃和建設項目環境影響評價、技術評估和環境保護驗收等工作的專業技術人員，凡從事環境影響評價、技術評估和環境保護驗收的單位，應配備環境影響評價工程師。環境影響評價工程師職業資格制度納入全國專業技術人員職業資格證書制度統一管理。環境影響評價工程師職業資格考試制度是提高環境影響評價水平的一種有效舉措，它的實施將整體提高我國環境影響評價從業人員的專業素質。
一、環境影響評價工程師職業資格考前培訓的特點
(一)培訓對象復雜多樣
培訓對象具有多樣性體現在以下三個方面：
一是由于報名條件中的專業背景口徑較寬，導致學員專業背景多樣化，專業背景差距很大，從而導致學員的培訓基礎不同。
二是學員環評工作經驗差異較大，有的學員從來沒有接觸過環境影響評價相關工作，有的學員則有十幾年的環境影響評價工作經驗。
三是學員參加此類考試的次數多樣化。有的培訓學員是第一次報名參加培訓，而有的學員則參加了幾次考試失敗后再接受培訓，因此，對培訓的需求有所不同。
(二)學員離開學校多年，對書本知識較陌生
以本科學歷為例，參加環境影響評價工程師考試，環境保護相關專業的技術人員需要5年的環境影響評價工作經歷，其他專業的技術人員需要6年的環境影響評價工作經歷。工作5～6年后再參加考試，當初所學知識早已更新換代或記憶模糊。而有的學員工作了十幾年甚至二十幾年再參加考試，理解能力較強，但記憶能力較差，很難適應現在的考試方式?？傊蟛糠謱W員對書本知識較陌生，培訓時易造成注意力不夠集中的現象。
(三)培訓時間短，教學任務重
考前培訓的內容包括《環境影響評價相關法律法規》、《環境影響評價技術導則與標準》、《環境影響評價技術方法》、《環境影響評價案例分析》4個科目。而培訓的時間一般安排7天～8天，按正常講課進度以及授課方式，教學工作很難正常完成。
(四)考試內容廣泛，各種層次的內容都涉及
近幾年，人事部和環境保護部為了控制一定的通過率，考試試題有一定的廣度，考試內容廣泛，各種層次的內容都涉及。以2008年的《環境影響評價相關法律法規》科目為例，掌握層次的內容考試分值占34％，熟悉層次的內容占37％，了解層次的內容占29％。
二，環境影響評價工程師執業資格考前培訓教學方法的運用
總體而言，考前培訓的教學總體上以教師講授為主，其它方法為輔。講授式教學是教學過程中最常采用、最普及的教學方式，但真正地掌握好這種方法，卻是一門藝術。如何達到講授效果最大化，教師可以從以下幾方面人手：
(一)認真備課，精心設計教學環節
培訓教師首先應對考試大綱的內容認真備課。由于學員專業不一，培訓時間短，要提高培訓效果，培訓教師必須作好案頭工作，掌握考試內容的難點、重點。只有這樣，講課時才能夠言簡意賅，揮灑自如。
其次，教師還應對歷年考試的內容進行備課。培訓教師在認真研究歷年試題形式、歸納題目特點、總結答題技巧的基礎上，有針對性地給學員講解，只有這樣，學員通過培訓，才能相對輕松地通過考試。
最后，在緊扣考試大綱講解的同時，教師應精心設計每一個教學環節，不可“滿堂灌”。對于工作多年的學員，在課堂上聽課的時間稍長點，就容易犯困，因此，穿插一些“幽默”也是可以的，但不能講一些與考試內容無關的笑話，培訓的“幽默”內容應更側重于環評實際工作的案例，正面和反面的案例都可以，使學員在潛移默化中學到相關知識。
(二)適當激勵學員，有利于提高培訓效果
近幾年，由于環境影響評價工程師職業資格考試的通過率較低，以2008年為例，全國參加考試17000人，通過率為5.78％。再加上工作年限較長，記憶力下降，學員學習的自信心普遍不足，因此，培訓教師除了傳授知識外，還應在培訓期間給學員適當的“勵志”，讓學員打掉原來封閉性的自卑心態，點燃學員學習的沖動和熱情。給學員“勵志”的方法可以在正式培訓前花15分鐘左右的時間，通過幾例典型考試成功的案例或培訓教師的親身經歷來激勵學員，通過激勵故事，學員的聽課熱情會增加，培訓效果將更好。
(三)講課語言盡量通俗化、形象化
在講課中，解釋環評中的各種概念、理論、方法等知識點是常見的教學方法。對于口頭解釋相關概念，一方面最好用淺顯、生動、形象的語言進行解釋；另一方面盡量用列舉的方式進行解釋。比如，大氣污染源調查與分析對象中有一知識點：“如有區域替代方案，還應調查評價范圍內所有的擬替代的污染源”，學員感到難以理解。講授時，可通過以下例子說明：某擬建熱電聯產項目建成后將替代附近區域居民分散取暖的污染源，則需調查分散取暖的污染源情況(鍋爐的數量、功率、用煤量等等)。通過這個列舉，學生就容易理解這句話的意思了。
(四)采用不同的方法幫助學員提高學習效率
1 練習鞏固法。在教師的持續講授中，學員很容易產生聽覺疲勞，而且教師也不一定清楚學員對知識點的掌握情況，這時設計一些典型的練習進行互動式講解，一方面解決了學員聽課單調、乏味的感覺，另一方面也能檢測教師講課的效果，同時也滿足學員參加考試的要求。課中設計的練習需注意以下幾點：一是不宜過多，在教學任務繁重的情況下，過多的練習會在規定的時間內完不成大綱規定的任務；二是選擇的內容具有典型性，與歷年考試的難度相當，只有這樣，學員才有積極性進行互動；三是設計的練習與實務環評相關，純理論的練習不利于提高學員解決實際問題的能力。
2 口訣教學法。在培訓班中大部分學員年齡偏大，記憶力下降，而有些基礎知識又是必須要記住的，這時教師用生動、形象、簡練的語言把相關知識編成的順口溜，能普遍受到學員的歡迎。比如：對于大氣評價工作等級的確定除了按一般的方法確定外，還應符合9條規定，筆者編寫了5句口訣，學員則很容易記住9條內容，這5句口訣是“煙囪如多一，等級分別計；公鐵不同段，等級分別算；改擴污染低，等級可低一，一路超高害，等級不低二；等級可適調，幅度不可高?！?/p>
3 動畫、圖形教學法。有些知識用語言很難表達清晰，這時用小動畫、圖形、圖像解釋更為直觀，勝過語言解釋。比如對“大氣最大地面濃度”的解釋，利用一張典型煙囪的煙團擴散形態變化圖，學
生一看就明白“最大地面濃度”的位置、需預測和分析的必要性。再比如大氣污染防治措施中，布袋除塵器、循環流化床等很多學員沒有接觸過這類設備，其原理也不清楚，單從文字描述，學員沒有印象，這時，利用準備好的幾個小動畫，教師一邊演示一邊解釋，學員對上述知識點的理解就很容易了。
4 案例教學法。所謂案例教學法，就是在教學活動的過程中，授課教師根據教學目的的需要，通過選擇具有典型意義的環評實例的描述，來引導、啟發學員對這些特殊案例進行分析，從而達到提高學員理論思維能力、分析判斷能力的一種教學方法。與傳統的講授法相比，案例教學法在環境影響評價工程師職業資格考前培訓的教學中具有更為重要的應用價值。
案例需精選，且內容不宜過多。選擇案例時，一定要根據教學目的和內容、學員的基礎和興趣來選擇案例，并適當考慮案例的典型性、代表性、針對性。環評案例的內容往往篇幅較多，我們可根據教學內容的需要摘錄一些進行講解。
案例可以選擇好的案例也可選擇不好的案例，好的案例是榜樣，不好的案例是鏡子。有時選擇不好的案例給學生展示，學員印象更為深刻，如“風向玫瑰圖的應用”，筆者就選用了一個在環評技術評估中出現的錯誤案例，在講授完風向玫瑰圖的相關知識后，讓學員指出所給案例的錯誤之處，通過錯誤的案例，學員對知識的理解更為深刻。
對于《環境影響評價案例分析》的案例，因涉及的行業較多，培訓教師應選擇自己熟悉的行業案例講解，講解時應從以下幾方面進行剖析：一是產業政策的解析和應用；二是該類別在實務中的共性有哪些；三是該類別的關注點在哪里；四是結合歷年真題進行講解。
三、結語
在一個單位培訓時間內，上述方法的應用需每位教師結合不同的教學內容采用不同的方法，并不斷完善和充實，形成自己的特色。只有這樣，才能提高我國環境影響評價工程職業資格考前培訓的水平，提高從業人員的素質，提高通過率。
參考文獻：
[1]徐頌，《環境保護概論》校公選課教學實踐探索[J]，中山大學學報論叢，2005，(1)。
