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高層辦公樓規劃設計范文1
關鍵詞：生態園區 高密度 立體城市 綠色技術體系
1、項目概況
深圳灣科技生態園項目位于深圳市高新技術產業園南區，項目占地面積20.31萬m2，總建筑面積187萬m2，建筑面積（計容積率）121.8萬m2，包括產業用房、辦公、商業、酒店、公寓等復合功能，是高科技上市公司總部和研發基地、加快培育戰略性新興產業發展的新平臺、創新型中小企業孵化平臺、高新區南區配套服務中心和國家級低碳生態示范園。項目承載了深圳未來經濟發展方式的根本轉變，及投融資體制改革發揮重要作用的期盼，意義重大。
2、規劃設計理念
2.1 混合利用策略，強調產城融合
本項目是由垂直城市、綠色建筑理念打造的第三代產業園，集生產、生活、生態三位一體。其中70%為產業用房，吸引高科技企業總部、戰略性新興產業研發基地入駐，30%為園區配套，包括綜合辦公、商業、酒店和公寓等功能。改變了傳統產業園區，只有生產沒有生活的鐘擺式布局。
2.2 垂直城市策略，提供多層地面
通過垂直城市設計，利用9.3m的網絡花園、24m空中平臺和50m的屋頂花園，將商業、研發、總部等不同功能復合起來，并在容積率高達6.0的地塊上，提供了10萬m2以上的空中花園，讓人可以在花園中辦公，隨時享受清風、細水、碧野、柔光。
2.3 綠色交通策略，推行人車分離
項目根據“公交優先+慢行系統”的綠色交通策略，通過合理設置軌道交通站點、公交首末站和公交停靠站，使園區周邊公交站點300m范圍100%覆蓋的規劃目標，項目公交分擔率達到75%，并形成由第一地面層和第二地面層9.3m高花園層構成的步行環狀通廊，構建“人車分離、連續便捷、美觀舒適”的空中二層慢通系統。
3、綠色技術體系
在創新的城市設計基礎上，對園區級的綠色技術進行系統梳理，構建了適宜高密度城市環境的四大板塊、十分項的綠色技術體系。
3.1 能源系統
項目能源系統采用集中與分散相結合、傳統與現代相結合的方式進行設計。高層產業辦公樓部分根據空調品質要求不高、控制靈活的特點采用變制冷劑流量空調系統和水環空調系統。根據南方氣候特點，在園區二標段建筑功能、使用性質相近的高層辦公樓創新性地大規模采用溫濕度獨立控制系統，達到節能的效果。在超高層辦公樓集中的區域設置冰蓄冷的集中冷站供冷，利用深圳市峰谷電價的優惠措施也能降低白天對城市電網的壓力。酒店、公寓等利用空調余熱、太陽能等制備供應熱水。
3.2 水系統
根據生態園區內各類型建筑的用水特點和需求制定水資源管理策略。園區內建筑內部全部采用節水器具和設備，并根據低沖擊開發理念設計透水地面和雨水花園等設施利于雨水入滲。
項目在園區設置集中中水處理站，收集建筑污廢水處理后回用。項目中水的用處為：園區全部的綠化澆灑、道路沖洗、地下車庫沖洗和景觀補水；園區內所有商業沖廁。經測算，園區每年可節約自來水用水量為36.2萬m3。通過有效的水資源綜合管理，減少園區對于周邊已經建設完成的城市給排水管網的沖擊。
3.3 廢棄物管理
園區加強分類收集、分類運輸、分類處理設施的投入，區域內垃圾收集設施全部采用分類收集設施，主要包括分類垃圾箱（桶）、垃圾分類運輸車、垃圾分類轉運站及垃圾分選中心等，為園區用戶和居民參與垃圾分類提供基礎條件。
3.4 園區綠化
項目在高建筑密度的開發中采用綠化院街和立體綠化設計增加園區的綠化面積，提高人員的綠視率。通過各處喬灌草復層綠化的合理配比，園區內總綠量可以達到約20萬m2，綠容率為1.O，為項目高密度開發實現有效的生態補償。
3.5 室外物理環境
項目通過室外風環境、建筑布局、綠化環境和水景設施、空調交通排熱因素綜合優化設計來降低園區的“熱島效應”，以求在高密度開發的前提下創造高舒適度的園區環境。
3.6 室內光環境
采用性能化設計方式或實驗方式定量分析，優化體型、外窗或外幕墻設計；在外窗設計不能滿足采光要求時，采用導光、聚光等措施實現室內自然采光效果；自然采光與人工照明要有機結合進行視野分析，燈光要防止眩光產生，選擇節能健康光源。
3.7 室內空氣質量
進行公寓裝修方案的預評估，消除室內空氣污染超標隱患；良好的室內通風有效稀解室內污染濃度，保證室內舒適健康環境；空調系統末端設計（舒適節能空調系統的選擇、空調系統合理設計、空調系統運行管理）。
3.8 運營管理
園區的管理監控系統包含利用先進的智能化系統設計對園區資源進行自動監測與優化運行管理和室內外環境質量在線監測。智能化系統設計根據項目特點結合科技、生態、適度先進的智能化定位為園區科技企業提供智能化服務。
4、結語
綜上所述，項目按國家級低碳生態示范園區來建設，實現綠色建筑全覆蓋，整體達到二星級，重點建筑三星級。節能率達22%，每年減少用電3060萬kW·h。節水率達20.5%，每年減少用水36.2萬t。折合園區每年減少C02排放2.72萬t，減少S02排放220t。
本項目6.0的容積率通過綠色生態園區的規劃設計，從資源消耗和減排角度，僅相當于容積率3.5～4.0的排放量，是高密度快速建設背景下的可持續城市發展的重要探索。
作者簡介
高層辦公樓規劃設計范文2
關鍵詞：辦公室；建筑設計；人性化；立面構造
Abstract: this article by combining the daya bay nuclear power base construction project company AE office building design examples, the office building design projects focus on human nature, natural and cultural connotation of digging, combined with people and people to the environmental response, structure of the size of the appropriate space, use the natural person senses demand factors in the design of woven into, and cause the resonance of the people, so as to provide a reference for similar projects.
Keywords: office; Architecture design; Human nature; Facade construction
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
項目概況
本項目為大亞灣核電基地工程公司AE辦公樓，建筑用地面積為12347㎡，建筑高度為32m，總建筑面積為49045㎡，建筑容積率為3.24，綠地率為30.21%。對該辦公樓采取精心的建筑設計，設計重在對項目中的人性、自然和文化內涵的關注和挖掘，結合人們以及人們對所處環境的反應，構造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設計中去，從而引發人的共鳴。
辦公樓設計構思
根據對辦公樓建筑規劃的理解，同時充分考慮了業主的要求，對辦公樓建筑設計應當充分考慮如下的設計目標，對于辦公樓的設計應當根據建筑的區域項目優勢，而判斷其設計是否需要具有一定的標志性。同時對辦公樓的設計應當盡量體現不斷進步的設計思想以展望未來的形象。針對辦公樓發展趨勢，追求建筑環境的有機統一是辦公樓建筑設計理念的強調點，對于辦公樓室外景觀、綠化以及燈光效果等應當采取設計協調一致，這也是辦公樓設計的一個重要方向；同時在可持續發展的倡導下，尤其是對于辦公樓這種能源消耗較大的建筑，其建筑設計應當體現出對節能環保的重視，符合可持續發展的要求。
從以上對辦公樓建筑設計的構思，總的來說辦公樓建筑設計適宜采取“科技、人文、生態”的辦公樓建筑特色，設計中試圖把現代文化與傳統文化有機融合，藝術與哲理的表現“科技、人文、生態”的主題，體現出繼承與發展的特點，充分展示辦公樓嶄新的形象風貌；突出生態化、信息化以及企業文化的辦公樓建筑主題，與周邊環境有機結合，創建生態的、可持續的以及無害化的環境品質；現代社會極速三級網絡信息交流、交通聯系、資源利用的高效性發展迅猛，本方案設計為之發展提供良好的環境氛圍；以人為本，特色鮮明，文化底蘊深厚，創造充滿活力的辦公交流場所。本單體西北緊鄰國道及運河河道，建筑立面豐富了景觀帶，整個建筑單體的獨特造型使之成為小區中的標志性建筑。塑造極具特色的空間環境，通過塑造軸線、對景、建筑形態、開放空間布局等相關要素的利用，在場地內形成具有特色的可辨識的景觀軸線，同時在建筑內外形成良好的交流環境。
本項目設計理念
通過對上述對辦公樓的設計構思，本辦公樓項目設計重在對項目中的人性、自然和文化內涵的關注和挖掘，結合人們以及人們對所處環境的反應，構造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設計中去，從而引發人的共鳴。對辦公樓的環境設計方面，綜合考慮辦公樓所處地區的自然環境、地方氣候條件和交通體系等，合理地規劃用地，創造現代企業舒適環境。對辦公樓空間設計上，采取全新的單元辦公模式組成有效的辦公空間，并配以共享與交流的空間。整齊的柱網為辦公空間靈活開放，內外交融提供了可行性。對辦公樓的文化設計上，以簡潔的模數化建筑語言尋求與中廣核標準化、規范化的企業文化相配的建筑新形象。通過對本項目辦公樓采取以上的設計理念，在這樣的理念指導下，AE辦公樓不僅把環境引入到建筑空間內，而且其本身模塊化的布局、優雅簡潔的設計，也能夠給人以強有力的秩序感，并體現了企業的文化和價值觀；使得辦公樓設計上獲得到便捷的交通組織、高效的空間利用、舒適的生態環境，有效地提高員工的工作效率，使企業達到最好的社會和經濟效益。
辦公樓規劃設計
本辦公樓項目規劃設計上以簡潔的模塊，順應現狀地形設計成“L”布局，采取全新的單元式模塊化辦公場所，通過結合休閑花園、樓電梯間等服飼空間串聯組合，即提供了辦公功能的靈活分配，又為辦公空間的內外交融提供了豐富的途徑；該樓以走廊式組合為主，在樓體2端朝陽面設置樓梯，朝陰面設置衛生間。外表整體平滑，但又有中部幕墻和兩端幕墻，讓建筑虛實結合，凹凸有別。在弱化了建筑體型的龐大感同時，消化了大進深的室內辦公空間，有效地促進了辦公環境獲得了更為理想的采光量和更大的視線角度。服飼空間盡量自然通風采光，也節約了大量空調能耗。
構筑開放性的辦公環境，塑造多重交往空間。開放性的辦公環境也是設計孜孜追求的新模式，對建設用地進行統一規劃，合理布局，充分利用地形高差，建筑朝向好，充分利用自然光，在布局及高度等方面充分考慮與周邊已有規劃建筑的銜接，高低錯落有致，創造豐富的建筑空間，集中設置公共綠地，組織連續的步行休閑系統?？紤]建筑立面的連續性、層次感和豐富效果，注意與城市景觀帶的關系。
建筑物功能的劃分設計屬于相當關鍵的設計部分，建筑物的功能劃分應當保持對持續多變的市場需求的足夠的敏感性以及靈活性，對于單體層面的設計上，平面使用應當凸顯空間的靈活性以及適應性，以有效地應對對未來市場需求的多變與多樣性。對于本項目的辦公樓方案中的平面劃分上，采取多種劃分的可能性最大限度地為市場提供了靈活性，也提供了大量的共性辦公空間。
辦公樓建筑形象和景觀設計
本項目辦公樓對于立面設計上順應公司本身的企業文化理念，立面追求現代簡潔明快的風格，突出虛實對比和體量感，強化立面的地標特性。作為一個現代的濱海辦公樓，建筑設計以現代建筑風格為主，AE辦公樓需要有通透的外表和較強的雕塑感造型，用以表現辦公建筑的簡練、高雅、清朗的氣質。造型新穎、獨特，整體建筑簡潔、協調、清新淡雅，平面布局時充分考慮公共部分的交通性，又保證在樓內辦公的各單位之間的相對獨立，盡可能避免互相干擾；在立面設計手法上又適當超前，采用了復合立面形式：玻璃窗與陶土格柵的完美結合，看似時尚前衛，實則具有完美的規律感和邏輯性，使建筑具有超塵脫俗的個性，體現了現代建筑崇尚的“簡約極致主義”。室內外實體部分材料，設計上選用清水混泥土來表現，這樣即沒有石材的奢侈感，但讓人更覺樸素而厚重，永恒雋永；同時又恰如其份地體現了核電站形象。
本辦公樓建筑整體性強，各房間聯系緊密，為突出建筑的入口處，，把門廳設置于建筑物中軸線處。在建筑的構成要素中，窗、凹進的部分以及實體中的透空部分，常給人以輕巧、通透感，故稱之為“虛”，而墻、垛、柱、欄板給人以厚重、封閉的感覺，稱之為“實”。該建筑恰當地處理了虛與實的關系，使建筑活潑、生動，有時代感。在細部處理上，該建筑比例協調、尺度宜人，在整體形式要求的前提下，統一中求變化，多樣中求統一。
AE辦公樓不僅需擁有現代的表皮，還應該擁有多元化的富有生命活力的空間。在這個辦公空間里，人們能享受到大自然的陽光和空氣，以及生態的親和力、優秀的視覺感受、合宜的人體尺度和卓越的空間級配，提供富有樂趣的環境，提高現代人的工作質量環境，發展新的生活工作模式，使辦公人員更具“場所感”和“歸屬感”。
結論
文章通過結合大亞灣核電基地工程公司AE辦公樓設計實例，對辦公樓的建筑設計提出了筆者的思考，同時針對該辦公樓設計項目重點關注人性、自然和文化內涵的挖掘，同時結合人們以及人們對所處環境的反應，構造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設計中去，從而引發人的共鳴，旨在為同類工程提供參考借鑒。
參考文獻：
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高層辦公樓規劃設計范文3
課題來源：老師提供
課題目的：
1. 通過本次設計，了解綜合型公共建筑和高層建筑設計的基本方法以及建筑看哦關鍵組合方式。
2. 了解高層建筑的防火設計以及結構設計方法并熟悉國家有關設計規范。
國內外基本研究概況：
1.高層建筑定義：
中國定義
在中國，舊規范規定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規》即《高層建筑混凝土結構技術規程》(jgj3-2002)里規定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建筑結構。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。
國外定義
在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑;在日本，31m或8層及以上視為高層建筑;在英國，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。
2.高層建筑簡史
現代高層建筑首先從美國興起，1883年在芝加哥建造了第一幢磚石自承重和鋼框架結構的保險公司大樓，高11層。1913 年在紐約建成的伍爾沃思大樓，高52層。1931年在紐約建成的帝國州大廈,高381米,102層。第二次世界大戰后，出現了世界范圍內的高層建筑繁榮時期。1962～1976年建于紐約的兩座世界貿易中心大樓，各為110層,高411米。1974年建于芝加哥的西爾斯大廈為110層，高443米,是目前世界上最高的建筑。加拿大興建了多倫多的商業宮和第一銀行大廈，前者高239米,后者高295米。日本近十幾年來建起大量高百米以上的建筑,如東京池袋陽光大樓為60層,高226米。法國巴黎德方斯區有30～50層高層建筑幾十幢。蘇聯在1971年建造了40層的建筑，并發展為高層建筑群。
中國近代的高層建筑始建于20世紀20～30年代。1934年在上海建成國際飯店，高22層。50年代在北京建成13層的民族飯店、15層的民航大樓;60年代在廣州建成18層的人民大廈、27層的廣州賓館。70年代末期起，全國各大城市興建了大量的高層住宅，如北京前三門、復興門、建國門和上海漕溪北路等處，都建起12～16層的高層住宅建筑群，以及大批高層辦公樓、旅館。中國1986年建成的深圳國際貿易中心大廈，高50層。
預計達到的目標：
根據任務書的要求設計高層綜合辦公樓，并用圖紙文字表達，進行畢業答辯。具體要求如下：
(1)建筑設計要求
1. 建筑規模：
2. 內容及要求：
①門廳：包括總值班室、接待室、衛生間、總臺、貯藏室、消防控制中心等;
④部分商業店鋪，咖啡廳，酒吧，休息廳，健身房，中西餐廳和廚房;
⑤電梯：13人客梯3～5部，另外設1消防梯(可兼作客梯或貨梯);電梯必須設置前室; ⑥頂部：設置電梯機房、水箱等，屋頂綠化設置與否由設計者自定;【建筑學開題報告范文】
⑦地下室或半地下室，利用主樓基礎空間設置水泵房、配電室、發電機房和空調機房等; ⑧不少于100個標準停車位。室外地面停車場和地下停車場的數量分配自己定。
以上面積學生自己擬定，可大可小。
(2)圖紙內容及要求 【建筑學開題報告范文】
①總平面圖：1：500～1：1000
②各層平面(底層、二層、標準層平面、電梯機房層平面和屋頂平面等)：1：100～1：300，各層平面標注兩道尺寸。
③剖面圖： 1～2個，1：100～1：300
④立面圖(2個，一定要有入口處立面，可用透視圖生成)：1：100～1：300
⑥透視圖：外立面彩色透視表現圖，手法不限
⑦圖紙規格和效果： 6～8張a1圖，全部彩色圖。在每張a1圖正面上寫上指導教師、學生原學校和姓名;
另做3本a3圖冊：封面(彩圖。注：在封面上寫上指導教師、學生原學校和姓名)、目錄、設計說明、透視圖(彩圖)、總圖(彩圖)、技術經濟指標、各層平、立、剖等。以上各圖的比例自定或不標。
(3)設計說明要求
①總平面設計對總圖布局的道路、廣場、人流、車流、周圍環境以及建筑設計對城市景觀及環境影響的系統敘述。技術經濟指標。
② 平、立、剖面設計：建筑設計構思、功能關系和防火設計。
(4)參考地形圖：見附圖，城市自定
關鍵技術理論和技術指標：
《建筑設計防火規范》、《建筑結構制圖標準》、《混凝土結構設計規范》《城市居住區規劃設計規范》、《房屋建筑制圖統一標準》、《民用建筑設計通則》、《地下車庫設計規范》、《辦公樓設計規范》。
完成課題的方案及主要措施：
老師講解課題、調研分析、查找外文資料和翻譯、寫工作日志、寫調研報告、構思方案、總平面設計、平面設計、剖面設計、立面設計、透視效果圖表現、寫設計說明和進行答辯。
課題研究進展計劃
第1周：布置任務，學生收集相關資料并調研參觀
第2～14周：分析地形環境，構思方案，完成畢業設計檔案袋內的所有內容(3000字設計說明，1500漢字外文翻譯，4篇日記，3000字含圖調研報告，填開題報告表，幫老師填畢業設計任務書表，成績記錄單2頁不填留在檔案袋內)，自己合理安排。所有cad設計圖和設計彩圖以及word文檔都刻成光盤,放入檔案袋內。答辯時檔案袋內所有東西一起帶來。 第15周：老師講課、布置任務，調研參觀
第15～18周：到華中科技大學，給指導老師改設計方案圖，其中第15周：老師講課、布置
任務，調研參觀;第19周：畢業答辯
主要參考文獻
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高層辦公樓規劃設計范文4
1朝向設計
建筑朝向設計是建筑節能設計的重要內容。建筑朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導風向，夏季能利用自然通風并防止太陽輻射。水平通風就是通常所說的“穿堂風”。水平通風是建筑在迎風面和背風面的空氣壓力差產生的內部空氣流動，夏季它可以降低建筑外表面溫度，促進室內氣流循環，改善室內熱環境，滿足人體舒適度，減少空調使用時間，節約能源。中國建筑氣候區由嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、夏熱冬暖地區和溫和地區組成。嚴寒地區和寒冷地區在建筑朝向選擇上要避開冬季主導風向，避免建筑內部熱量的損失，提高能源利用效率。夏熱冬冷地區和夏熱冬暖地區在建筑朝向選擇上要盡量與夏季主導風向垂直，并且在內部空間設計通暢的通風路徑，利用自然風降低溫度，改善室內熱環境。合理的城市規劃能巧妙地利用風為城市營造舒適的居住環境。位于美國南卡羅來納州的Ashley和Cooper河之間半島上的城市查爾斯頓市(見圖1)，城市規劃設計為了利用涼爽的西北向夏季風，將街道東西向排列，從城市河岸的一側一直延伸到另一側，從而把風引入城市，讓整個城市擁有一個清涼的夏季。合理的小區規劃對居住建筑的節能也非常重要。南京聚福園小區內的建筑全為南北朝向，住宅建筑長軸和夏季東南風成30°～45°夾角，南部樓棟以3個單元、兩個單元拼接并且結合消防間距留出8～20m距離，形成樓棟風道，有利于夏季東南風暢通，并阻擋冬季東北風，從建筑朝向設計上為建筑節能提供了有利條件(見圖2)。
2空間設計
自然通風的效果與空間設計有著密切的關系。通過模型試驗，我們可以發現不同平面形狀上的空氣流動線路是不同的，風向也是其中關鍵的因素。在平面上，進出風口的位置關系影響著空氣流動線路。空氣流動線路上的隔斷墻、家具等因素也會影響通風效果。建筑平面設計中使空氣流動線路暢通是改善自然通風效果，減少空調耗能的重要手段。在建筑剖面設計上，將進風口放在較低的位置，把出風口放在較高的位置，可以更好地改善室內熱環境。增大出風口面積也比增大進風口面積更有利于通風。在建筑空間內部提高頂棚高度，形成上下貫通空間，在頂部設置出風口，讓上升和滯留在室內上部的熱氣順暢排出，可節約機械排風所耗能源。為了促進氣流上升，通過設置太陽能煙囪也可以實現高效的低能耗通風(見圖3)。圖3太陽能煙囪示意圖由諾曼•福斯特爵士1994年擔綱設計的德意志商業銀行總部大樓于1997年竣工。這座53層、高298.74m的三角形高塔是世界上第一座高層生態建筑，也是目前歐洲最高的一棟超高層辦公樓。福斯特設計了一個三角形平面，電梯井、樓梯井直達頂層，三面圍繞的49層通風大廳成為塔樓的中心，13個3層高的花園盤旋環繞在大廳周圍。三角形平面把辦公區分成3個部分，各部分既有適宜管理的尺度，又有足夠的進深使周圍的專用辦公室能面對一個隨意的內部空間，提供一種沒有嚴格等級劃分，能促進相互交流的辦公氛圍?；▓@提供了日常交往的場所，在此能看到其他樓層上的人，這種設計方法旨在消除人們之間的心理隔閡。盡管花園和大廳增加了建筑物的空間，但這樣的建筑外形可使陽光最大限度地進入建筑內部，使內部的辦公室直接得到陽光，獲得最好的景觀，并結合自然對流與中央筒體的“煙囪效應”，使大廈具有良好的自然通風(見圖4)。
3地面設計
建筑地面設計中利用風來提高居住舒適度，節約能源的做法是高溫高濕地區的架空地面設計。在夏熱冬暖地區，夏季通常既炎熱又潮濕，通過架空地面設計，避免地面下的蓄熱和濕氣的滯留，促進通風，達到室內環境的舒適。有些建筑將一層架空，形成外部活動場所，既豐富了地面公共空間的功能，又解決了上部室內空間的濕熱問題，是建筑設計利用風實現環境舒適的綠色環保方法。
4墻體設計
建筑墻體的防風和引風設計是建筑節能設計的兩個方面。在寒冷地區，提高墻體密閉性，防止寒風侵入，可以節約采暖能源。在炎熱地區，設置雙層墻體，讓空氣在墻的空隙中流動，冷卻室內空間，可以節約制冷能源。在一些建筑設計中，透空墻體的設置，將室內空間需要的風引入室內，同時也不會失去其室內私密性。而更積極的建筑設計手法是設置導風墻，引風入室，并且安裝可控百葉板控制風量，主動利用風能，滿足室內環境使用要求。新近落成的諾基亞綠色大樓位于北京經濟技術開發區東部，占地面積70000多m2，集諾基亞大中國區總部、產品研發機構于一身，有近2000名員工在此辦公。大樓從設計階段就嚴格遵循美國綠色建筑協會制訂的“綠色建筑評估體系”標準，采用了“會呼吸的玻璃幕墻”等30多項獨具匠心的環保設計。大樓外墻是由中空的雙層玻璃墻構成，配合中央空調讓室內溫度不受室外溫度變化的影響，僅此一項即減少大樓能耗14%(見圖5)。
5窗戶設計
窗戶是風的進出口，通過窗戶的設計可以獲得良好的自然通風效果，節約能源。窗戶周邊的挑檐和側墻能起到固定式風斗的作用，可有效地將風引入室內。立軸旋轉窗是活動式的誘導風向裝置，它可以根據室外不同的風向，調整窗的旋轉角度，將風引入室內。窗戶尺寸對氣流速度和氣流流場有很大影響。合理選擇進風口和出風口的尺寸，可以控制氣流速度和氣流流場。將窗戶開口設計成可逐漸增加開口面積的徐變裝置，可以根據不同的室內外條件調節進出風量，實現最佳通風狀態(見圖6)。提高窗戶的氣密性，可以使窗戶在完全關閉狀態下杜絕縫隙風的進入。經過特別設計的窗戶也為建筑節能提供了有利條件。比如，進氣通風窗(見圖7)讓通風的空氣經過窗戶的玻璃夾層，讓建筑逸出的熱量或冷量來加熱或冷卻入室空氣，減少能耗。這種節能方式被用于芬蘭的帕米歐肺結核療養院，通過玻璃的熱損失被用來加熱入室的空氣。
6屋頂設計
采風設計是建筑屋頂設計的重要內容。采集到室內空間需要的空氣流是實現自然通風和節約能源的關鍵。通過屋脊采風是積極主動地通過屋脊形狀的設計，創造出屋頂正壓和負壓的合理分布，在正壓部位設置進風口，引導空氣進入室內(見圖8)。在主導風向固定的地區，可設置固定的采風口，在風向不固定的地區，可以多方向設置采風口。屋檐部分是局部風壓很大的地方，可以設置通向室內的風道，有效利用此處的風來改善室內的環境，減少能源消耗。
7風力發電
建筑設計中采用風力發電系統對于風能資源豐富的我國是非常好的綠色建筑設計方法。我國的陸地風能資源總儲量在10m高度層約有32.26億kW，可供開發利用的約占16%，相當于1996年全國發電裝機總量，與可開發的水電裝機容量為同一量級，各省份風能資源實際可開發量均超過百萬千瓦。風力發電的最大問題是其不穩定性，解決這個問題可以采取的方法有：與電網相連，采用大型蓄電池，采用“風力—光伏”互補系統，采用“風力—柴油機”互補系統。風輪機的輸出功率與風速的立方成正比，因而風力發電機常常被安裝在屋頂上，建筑師必須考慮工業產品的風輪機與建筑造型的協調問題。將風力發電機的風塔納入到統一的建筑設計中是協調二者關系的可行方法。將風力發電機的桿軸尺度、葉片數量和翼展形狀作為造型元素，參與到整個建筑造型的組合中來，可以創造出美觀的風力發電建筑物。
高層辦公樓規劃設計范文5
報告總結，全國品牌企業的發展呈現出如下特點：第一，調整產品策略，以合理、多元化的產品結構和不斷提升的產品口碑契合市場主流需求，實現品牌影響力的穩步提升。第二，均衡布局與深耕重點區域相結合，持續強化品牌輻射力。
國有品牌房企積極謀求多元化
研究機構評出“2013中國房地產公司品牌價值”Top10，從榜單可以看出，國有品牌企業積極開展多元業務轉型，愈發注重對城市可持續發展價值的挖掘，實現更深遠的品牌影響。國有品牌企業2012年銷售額均值達到297.56億元，同比增長26.22%，平均進入城市達21.4個，較上年增加2.3個。國有背景的全國品牌企業2013品牌價值均值為81.49億元。
國有背景的全國品牌企業發展表現出如下特點：第一，抓住城鎮化發展機遇，積極拓展多元化業務，進一步豐富企業品牌內涵。中信地產借助多年積累的運營經驗和品牌優勢，2012年已在遼東半島、環渤海、長三角、珠三角等經濟圈多個城市打造了23個旅游度假系列產品；首創置業2012年創新性地提出“城市綜合營運模式”，以住宅產業新型綜合體業務線為核心，有效融合養老地產、教育地產、產業地產等業務模式，通過各產業之間的連橫整合實現了良好的品牌協同效應。第二，堅持履行社會責任，提升城市價值。招商地產已形成可持續發展的綠色生態開發理念、綜合的社區資源整合開發能力、租售并舉的產品結構形態、完善的全程服務體系四大核心價值體系，被譽為中國地產界“城市運營”、“可持續發展”最早的實踐者和成功典范。
專業領先品牌房企注重核心競爭力打造
經調查研究發現，專業領先品牌房企十分注重品牌核心競爭力的打造，致力于提升產品品質、強化產品特質，其發展特點體現在：第一，依托專業領域，鑄造專業特色，深度挖掘品牌價值，構建品牌專業優勢。融匯地產以“復合型的大盤運作，高起點的城市運營，可持續的規模開發”為核心競爭力，堅持“有山有水”的“山水觀”，先后在全國開發了以融匯千畝桂湖、融匯溫泉城為代表的溫泉旅游度假大盤，一躍成為國內溫泉旅游度假地產行業的新標桿。第二，為品牌價值注入人文情懷，構建和諧人居理念。卓越集團定位為CBD商務標桿和城市人居引領者，通過對商業地產的深度挖掘，已開發出卓越商務系列、卓越蔚藍系列、卓越城市上居系列等多條成熟產品線。
住宅品牌項目均為品牌房企精雕細琢的成熟產品，已經形成了統一的產品技術標準，其發展軌跡顯現出如下特點。第一，全國項目品牌通過不斷提升項目品質，積累良好的口碑以獲得更高的認知度。中海1號系列將中海的精品理念滲透至產品的每一個細節，以優化的產品設計規劃全方位滿足城市高端人居的極致需求，締造出地標級產品的經典案例。第二，全國項目品牌承載濃厚的人文理念，通過產品品牌內涵展示企業文化價值觀。孔雀城將現代詩意生態小鎮的風格有機融入規劃設計之中；綠城·金華御園涵蓋法式別墅、法式合院、法式排屋和景觀高層四類高端物業，采用“整體設計、整體營造”的空間規劃理念，項目品牌特色濃郁。
商業地產品牌企業在發展過程中呈現出如下特點：第一，加強細分市場定位，產品組合日益豐富。寶龍針對各類細分市場采取不同產品組合的發展策略，在定位鮮明的“寶龍城市廣場”系列基礎上，進一步擴充了定位于城市休閑度假的“寶龍天地”、定位于旅游區域商業需求的“寶龍城”等產品線，產品組合更趨多元；隆基泰和依據不同市場定位，建立并完善其“專業市場”、“城市綜合體”、“城市商業中心”三類商業地產業態，打造的“泰禾廣場”、“未來城”等產品系列品牌，以“產品專業化、營銷品牌化、運營創意化、理念人性化”來升級城市功能，樹立了城市新名片。第二，創新業務運營模式，進行全國化復制，擴大品牌影響力。東方銀座集團秉承“涵養一生高貴”的品牌口號，形成了以城市綜合體開發為核心，高端商業、五星酒店運營及高端酒店式物業管理服務創品牌的綜合開發模式，品牌影響力持續擴展。
優秀商業地產品牌項目伴隨著商業地產的快速發展，把握商業地產發展趨勢，充分整合內外部資源，通過不斷契合消費者需求、增強產品差異化競爭優勢，形成了鮮明的品牌特色，具體如下：第一，品牌綜合體項目繼續強化多業態運營，成為城市功能高效整合的重要載體。萬達廣場準確把握城市文化和發展脈絡，融合了大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等多種業態類型，并且注重豐富和完善業態組合，形成集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體的國際化、現代化大型城市綜合體，持續創造“締造都市魅力中心”的奇跡；重慶高科·重慶涉外商務區以外事、外企、外資“三外”為核心，引入國際流行的商務與居住結合的新商務中心概念，集甲級5A寫字樓、五星級酒店、大型高檔購物中心、大型娛樂中心、時尚街區為一體，成為24小時服務的“城中之城”，為重慶涉外經濟打造高標準的外事服務、商務辦公、文化交流和特色消費平臺，充分展現項目品牌的國際影響力。第二，商業地產品牌項目向精細化、體驗化發展。華潤萬象城構建購物、餐飲、娛樂、休閑與時尚生活等多元素為一體的“現代化、一站式”消費中心，創造全新的消費概念和生活體驗，確立“華潤萬象城”品牌在業內的領先地位；泰禾廣場注重購物環境的營造，打造與世界高品質消費體驗同步的商業綜合體，以充滿人性化和“一切以客戶為中心”的卓越服務新概念，樹立購物中心行業新標桿，提升了項目高端商業形象及城市地標的價值。
產業地產品牌企業發展特點體現為：第一，不斷開展業務產品創新，大力發展跨業態產業綜合體以契合市場需求。聯東集團以聯東U谷為品牌，于2013年開創“科技研發綜合體”即旗下第三大產品線體系，以研發設計企業為核心，打造集科技研發樓宇、低密度總部、高層辦公樓、商業配套于一體的綜合業態，品牌影響持續向縱深發展；百世金谷高度重視產品創新和品牌建設，致力于創造超越客戶期望值的產品與服務，其“產業生態體”創新型模式通過圈層融合的理念將生產圈層、產業圈層和生活圈層互相融合，形成資金、資源以及平臺的聚合效應，樹立了企業獨特的品牌形象。第二，完善園區增值服務，持續提升園區核心競爭力。光谷聯合以“城市建設與開發的資源整合者、方法創新者、過程控制者和綜合服務者”為企業發展定位，致力于打造入園企業一站式服務平臺，企業逐步具備了全產業鏈式營運服務能力，園區品牌滿意度明顯增強。
旅游地產開發具有周期長、配套要求高、資金投入大等特點，更加需要企業擁有較深厚的品牌積淀來支持，其表現出以下發展特點：第一，注重整合多方資源，配套設施不斷完善?！皽婧Ｒ皇表椖孔鳛閷嵙瘓F旅游地產開發的標桿典范，貫穿休閑、養生、度假三大產業主題，構筑了復合型旅游休閑度假小鎮，為商務和休閑旅游創造最高價值體驗；在“夢云南”系列項目產品的打造過程中，云南城投整合國際一流的旅游度假產品資源，強化與華僑城、希爾頓集團、洲際酒店集團、悅榕集團等戰略合作關系，強強聯合保障產品品質，深化品牌價值。第二，強調品牌個性，重視產品質量和產品功能，滿足客戶差異化的需求。歡樂谷項目承襲華僑城獨有的創想文化內核，打造世界領先的高科技游樂設施，以“動感、時尚、激情”的品牌個性豐富產品內涵，提供多元化旅游休閑方式和都市旅游產品，締造了文化主題旅游產業地產最具代表性的特色品牌；恒大海上威尼斯項目以生態、環保、健康為主題，在產品質量上嚴格執行“新精品標準”，打造了集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業于一體的多功能綜合旅游度假居住區，多方面滿足客戶個性化需求。
各大房企成功的品牌塑造經驗證實，品牌是提供優質產品、履行服務承諾的重要保證，在激烈的市場競爭中，品牌已成為驅動企業快速發展的重要引擎。2013中國房地產品牌企業在2012年以來充分發揮品牌的市場作用，競爭優勢凸顯：1.品牌謀定市場：品牌企業充分發揮品牌影響力的引擎作用，驅動其進一步綁定市場需求，有效幫助企業獲取品牌溢價、提升品牌區域延伸能力、提高銷售速度、擴大市場占有率等，品牌優勢成為品牌企業在市場深度調整中獲勝的關鍵；2.品牌主導經營：品牌企業進一步完善品牌管理職能體系、強化品牌組合的協同作用，以“品牌主導型”經營有效輔助企業進行業務延伸與區域拓展，持續挖掘品牌效應的最大價值；3.品牌提升形象：品牌企業圍繞“以客戶為中心”的品牌傳播渠道，注重傳統媒體與新媒體、全國化與全面化的互動傳播，有效提升品牌傳播邊際效益的同時，品牌三度（忠誠度、美譽度、知名度）也顯著提升；4.品牌引聚資源：品牌企業憑借良好的品牌形象，通過多渠道低成本融資，同時補充土地資源儲備，獲得政府或品牌企業項目合作支持，以不斷升級的品質和服務吸引大量優質客戶，實現全方位資源的優化整合，為企業進一步擴張和可持續發展提供源源動力。
策劃品牌企業市場集中度提升
此次會還同時公布了《2013中國房地產策劃品牌價值研究報告》，研究指出：伴隨房地產市場平穩向上發展，策劃品牌企業憑借專業能力不斷獲得開發企業認可；同時，品牌企業市場份額逐步增加，市場集中度持續提升，品牌影響力不斷擴大。
策劃企業市場前景大好，為此，研究機構給出如下建議：一方面，品牌企業通過整合自身資源，提升企業競爭力，實現企業效益最大化：世聯地產2012年一手物業實現銷售額2111億元，成為首家突破2000億元規模的商，市場份額提升至3.28%，主要得益于企業實施“大客戶拓展、大區域裂變和核心成熟城市領先”三大策略，各分公司升級迅速，共同促進世聯地產的快速發展；思源經紀在2012年6月份成立南方大區，通過優化區域公司合理分配企業資源，進一步推進全國化布局；同策咨詢依托完善的服務體系、專業的技術人才、豐富的社會資源先后成立20多家控股子公司，截至2012年底已經覆蓋了全國56個城市，持續推進全國化布局，借助布局城市的升級，企業在2012年一手物業實現銷售額630億元；博思堂以專業、信譽和創利能力享譽業內，已形成輻射華東的“博思堂”品牌，同時在企業品牌延伸方面成就斐然，通過開展投資咨詢、廣告企劃、二手房中介、裝飾裝潢等業務，形成了“博仕會”、“博屋館”等一系列市場品牌，向成為品牌地產最具價值的綜合服務商進發；在致力于成為房地產全程行銷策劃服務機構的使命下，新景祥經過16年的發展，業務遍布上海、北京、天津、福建、浙江、江蘇等17個省市自治區，市場份額穩固。
