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固定資產投資評估范文1
我國依據《國務院關于加強節能工作決定》和《中華人民共和國節約能源法》制訂了《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》，旨在加強固定資產投資項目節能管理的同時，促進國家能源的合理利用，從項目建設源頭合理監督、杜絕浪費，提高能源的利用率。依據相關節能法規及標準，對項目能源利用情況進行分析及評估，同時編寫節能評估文件，是項目節能評估的主要工作。本文著重分析了在固定資產投資項目審查中節能評估的作用，以及其存在的問題及解決策略［1］。
1項目節能評估理論概述
固定資產投資項目是社會固定資產再生產的重要方式。固定資產投資項目涉及工業、農業、交通、水利、能源、生態、科技、文化、體育、商業等各個領域。所謂節能評估，即指依據相關法律法規，各級人民政府發改部門牽頭組織相關評估機構對項目的能源利用方案的科學合理性進行分析評估［2］。評估的具體內容包括以下幾方面：①評估的依據：主要依據有節能相關法律法規、行業標準、政策、節能技術、產品推薦目錄、國家明令淘汰工藝、設備等目錄，以及工程材料等。②項目的概況：項目概況主要包括建設單位基本情況、項目基本情況及項目用能情況三方面。③能源供應情況評估：能源供應評估主要包括對項目所在地能源供應及消費條件的評估以及項目對當地能源消費的影響評估。④項目建設方案評估：該評估涉及面廣、評價項目眾多，如項目的選址；總平面布局；生產、用能及節能的工藝、設施等方面。⑤項目能效水平評估：主要包括能源消費結構及消費量評估、能源利用率評估及能效水平評估等。⑥節能措施評估：固定資產投資項目節能評估的重中之重是對其節能措施的評估，主要從其節能技術和管理措施、節能措施效果及其經濟性等方面評估。節能技術主要有新設備、工藝、技術的運用，能源保護及能源回收利用等；節能管理主要包括制度及具體管理措施。節能效果主要通過對項目節能量進行預算，將預算結果與國際國內標準進行對比進行評估；節能的經濟性評估主要從其節能成本和效益上進行。⑦問題及建議：結合節能評價結果，對在項目評價過程中所發現的能耗問題及不足進行總結歸納，并提出改善建議。
2項目節能評估的作用
2.1監督項目節能計劃
固定資產投資項目節能評估工作的最根本目的是監督項目節能工作的計劃和開展。有了節能評估，在項目計劃及建設過程中，項目投資方及建設方就必須落實對節能工作的計劃和實施。節能評估就起到了監督及督促項目節能工作順利開展及完成的作用。如果項目的節能評估不過關，項目就無法施工建設，若想要繼續實施項目，就必須依照節能評估改進原項目的節能規劃。
2.2明確項目能耗標準
項目建設涉及眾多能耗方面，不同能耗及節能設計具有不同的行業標準。在節能評估過程中，對項目設計依據標準的科學性及合理性進行分析和判斷，可以得知該項標準是否符合當今能耗限值及節能需求。如不符合，則需要運用合理或最新標準重新設計。此時，節能評估施行者明確項目能耗及節能標準的作用。
2.3細化項目節能數據
項目能耗及節能設計不僅需要符合相關標準，還需要在項目設計中正確并合理計算出其具體值。有些項目設計的節能計算是粗放式的，對實際建設工作指導意義不大。此時，節能評估可以起到細化項目節能數據的作用。如項目供熱系統中，對供熱需求量的統計往往較為粗略，這會對項目耗能造成很大影響。節能評估通過對采暖面積等數據核算，能更為真實的反應實際供暖需要，為功能系統熱負荷及鍋爐設計裝機容量的精確計算打下基礎。
2.4規范項目節能工序
項目能源建設工作貫徹于整個項目建設中，但往往為了施工及管理方便，而設計將部分能源建設集中實施，致使節能工序紊亂不合理，從而造成能源浪費。通過節能評估，我們可以及時發現工序不合理問題的存在并提出相應的改善建議，可以有效的避免在實際施工過程中所造成的能源浪費。
2.5改善項目節能管理
良好的項目節能管理可以獲取節約能源的最大收效。節能評估可以從客觀、全面的角度發現項目管理中所存在的問題，規范和改善項目節能管理，從而達到節約能源的目的。
3項目節能評估存在的問題及對策
科學合理的節能評估可以從源頭控制能耗問題，促進能源的合理使用。然而，目前節能評估工作還存在著項目覆蓋面不廣、評估無同一標準、評估報告質量參差不齊、缺乏全面評估隊伍、施工、驗收環節監管不到位等問題［3］。針對以上問題，結合相關理論及國內外優秀經驗，提出以下五點對策：①完善節能評估相關法律法規：對于其法律法規的完善，不僅要注重其完整性，保證節能評估在各類項目中的適用性；而且還要增強其指導性、可操作性及與其它法律法規的銜接性［4］。②制訂及更新評估參考標準：制訂及更新評估參考標準時，既要注重同一類標準的統一性，又要注重行業間的差別性，還要考慮到標準的更新。③健全人員培訓、規范評價報告：節能評估人員大多為專家學者，其具有專業的評價相關知識，但對記錄及報告的標準化往往重視性不足。因此，對于節能評估人員也需要相應的規范化培訓，尤其是對評估報告內容及形式的規范培訓。④全面組建評估人才隊伍：全面的評估隊伍需要吸收各行各業具備相關知識的人才，以確保節能評估相關工作的順利完成。需要注意的是，人才的吸收要建立在具備一定的職業資格制度之上，避免出現魚目混雜、專業技能參差不齊及市場準入與退出混亂的情況。⑤加強監管力度：節能評估工作不僅要落實到固定資產投資項目的設計評價中，還要貫徹于項目的施工、驗收及運作中去。加強監管力度需要投入更多的人員、物資及精力，但只要做好節能評估的監管，將會對節能事業做出重大貢獻。
4結語
科學合理的節能評估，有利于節約社會資源、控制能源消耗及經濟建設的可持續發展。節能評估，是我國固定資產投資項目建設程序新增加內容，其評估及審查體系在處于建設及不斷完善時期。正因如此，在此階段更易注重打好節能評估的基礎，從施行起始就建立良好的行業規范，在社會各階層樹立好嚴格的評估審查之風。讓全社會重視其工作，才能達到節能評估工作的最根本目的。節能評估工作的實施及發展不僅需要本行業的不斷研究和努力，更需要社會各行各業的幫助與支持。
作者:楊亞鵬 單位:天津市工業和信息化稽查總隊
參考文獻
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固定資產投資評估范文2
關鍵詞：固定資產投資項目；后評價；報告
1 固定資產投資項目的定義
固定資產投資項目是指為建造、購置或更新生產性和非生產性固定資產而進行的，且含有一定建筑或設備安裝工程的投資建設項目。
2 固定資產投資項目后評價的必要性
固定資產投資項目后評價是指項目投資建成并運營一段時間之后，通過對項目立項決策、施工過程、項目收益等情況的分析評價，檢查預期目標是否達到、主要的經濟效益指標是否實現，進而分析偏離的原因，提出對策建議，通過改善投資管理水平和決策制度，達到提高投資效益、規范工程項目管理的目的。
項目后評價是投資項目全過程管理的重要內容，是有效實現固定資產投資良性循環的重要手段。對于提高固定資產投資管理水平及項目管理水平具有重要意義。
3 固定資產投資項目后評價的原則
不同類型的固定資產投資項目，應根據實際情況，制定不同的經濟效益評估與分析方法。如何能真實、全面地反映出項目的投資效益，需重點關注以下幾方面：
3.1 堅持客觀、公正、科學的評價
評價時需結合項目的實際情況，對于大型項目的配套項目要綜合考慮，結合在一起進行投資效益評價。
3.2 考慮資金時間價值
針對投資較大、施工期較長的項目，要考慮資金時間價值，可參照銀行同期貸款利率或行業平均利潤率來計算項目的投資凈現值和投資利潤率，以真實反映項目的盈利水平。
3.3 堅持項目后評價與項目前評估相結合
結合項目前期的可研報告進行對比分析，重點關注預期各項經濟指標的實現程度，找出差異原因，從中總結經驗。
4 固定資產投資項目后評價分析方法
對于固定資產投資項目后評價的分析方法，要結合公司所處行業的實際情況，制定符合實際的評價指標體系，特別關注項目的立項、概算、設計、施工、終驗、項目投產后等各階段的實際情況，設立全面反映固定資產投資的各項指標，并對各項指標進行分析評價，對于項目投產后帶來的收益結合項目收益期限與行業或公司平均投資收益率進行對比，分析項目差異的原因。
4.1 戰略性投資與經營性投資項目評價的區別
(1)戰略性投資項目要重點關注項目的長期效益、社會效益、影響能力、可持續性的評價，要與企業長期戰略規劃相適應。
(2)經營性投資項目后評價應側重效益評價、目標實現程度的評價。投資收益、投資回收期是否達到預期目標，是重要的評價指標。
4.2 項目后評價分析指標
分析指標的設立：凈現值、現值指數、內含報酬率、投資利潤率、投資利稅率及投資償還期等指標，這些指標的設立和計算，可以對項目的實際收益情況提供準確的數據支持，也是評價可研報告的重要分析對比指標。
(1)凈現值：計算項目投產后現金流入量和實際投資額，按同期銀行貸款利率或同行業收益率計算該項目實際凈現值，如果凈現值為正數，該投資項目的現金流入量現值大于現金流出量現值，表明該項目投資實際報酬率大于同期銀行貸款利率或同行業收益率。
(2)現值指數：計算項目投產后現金流入量與實際投資額，按同期銀行貸款利率或同行業收益率計算其現值指數，如果現值指數大于1，該投資項目的現金流入量現值大于現金流出量現值。表明該項目投資實際報酬率大于同期銀行貸款利率或同行業收益率。
(3)內含報酬率：內含報酬率是指使投資項目的凈現值為零的貼現率。根據已完項目投產后現金流入量現值與實際投資額現值，計算其實際報酬率，判斷實際報酬率是否大于同期銀行貸款利率和同行業投資收益率。
(4)投資利潤率和投資利稅率：在不考慮現值的情況下，計算投資利潤率和投資利稅率。投資利潤率為稅后凈利潤與實際投資額之比，投資利稅率為稅前利潤加其他應上交稅之和與實際投資額之比。
(5)投資貸款償還期：一般投資項目大部分的資金來源為銀行融資，項目投運后，財務現金流量的大小直接影響項目的貸款償還能力，通過對財務現金流量表中的現金流量，在考慮貸款利息的情況下如實計算項目貸款實際償還期。 上述5項經濟指標是評價項目投資效益的重要指標，在做分析評價時要相互結合各項指標綜合考慮，以便全面反映固定資產投資項目的真實投資收益、投資回報。
5 固定資產投資后評價報告
結合前后評估的各項指標對比分析，總結項目實際投入、產出情況，分析項目實際投資效益與預期效益的差異所產生的原因，形成完整的固定資產投資項目后評價報告，以供公司管理層決策使用。
固定資產投資評估范文3
【關鍵詞】固定資產投資 三大產業 就業水平
一、研究背景
蕪湖是一座古老而又年輕的城市。瀕臨長江，交通便利，素有“長江巨埠，皖之中堅”的美稱，是安徽改革開放的窗口和前沿。蕪湖市近年來發展迅速，制造業服務業發展尤為突出，就業水平也在不斷提升，這很大程度上得益于蕪湖市固定資產投資的不斷增加。我國1967年以前所有固定資產都被稱作“基本建設”，之后從國家計劃、統計上將它進行再次劃分。固定資產投資是國家購買和生產建設固定資產的一系列的經濟活動，也就是固定資產再生產活動固定資產投資作為社會固定資產再生產的主要手段，極大地影響著社會經濟的進步和整個就業環境的格局。固定資產投資它能夠擴大就業人數，提高就業率，對于就業起到了很大的作用，進而改善人們的生活水平，促進社會經濟的進步。本文以蕪湖市為例子，從固定資產投資的角度分析就業的整體趨勢以及三大產業各類產業的就業比率。
二、蕪湖市固定資產投資額與就業水平狀況
根據從蕪湖市統計年鑒中獲得的數據，從中選取1995年～2015年的固定資產投資額以及三大產業就業人數等數據，整理如表1所示。
表1 固定資產投資額及三大產業就業人數等數據
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數據來源：蕪湖市統計年鑒。
由表1的統計數據可知：蕪湖市固定資產投資近20年來連年成倍增加，總就業人數除在“十五”期間有所下滑之外，其它階段均在不斷增長。1995年，第一產業（農業）就業人數遠遠地超過第二產業（制造業）和第三產業（服務業）就業人數，占總體就業水平的46.7%，而第二產業就業率為27.79%，第三產業就業人數占比25.52%；“九五”期間，第一產業就業比率減少至38.21%但依舊占三大產業的主要位置，第二、三產業就業人數增加，并且第三產業就業人悼始超過第二產業；“十五”期間，第三產業即服務業的就業人數開始占領三大產業的主導地位――41.59%；2010年，第一產業就業人數成為三大產業中占比最少的產業，即農業就業人數從1995年的減少逐漸降至最低，低至總就業人數的21.1%；2010年后，三大產業的就業比重依舊維持著服務業高速發展的狀態并且一直居于三大產業就業人數首位的狀態，占總就業水平的50%，工業平穩發展，農業占比最低，但自2011年開始，農業就業人數有了一個極速的上升，而后趨于平穩發展。從就業吸收能力的角度來看，制造業和服務行業是吸收納入就業人數的主要途徑，特別是第三產業。由此可得出固定資產投資于三大產業的比重的不斷調整，對于三大產業的發展有著重要的影響，同時，固定資產投資的就業效應也輻射著整個蕪湖市。
三、固定資產投資影響三大產業就業的因素分析
（一）五年計劃的協同效應
五年計劃，就是中國國民經濟和社會發展五年計劃綱要，它是屬于較長時期的規劃，在國家發展建設中起著決定性的作用，蕪湖市政府亦是堅定得以它為導向。五年計劃主要是為國家的重大建設項目、生產力分布和國民經濟中重要比例關系等一系列項目作出時期性的規劃，為國民經濟的發展前景制定合適的目標和明確的方向。不同的五年計劃時期，國家鎖定的目標與方向有所不同，這就會導致產業結構的不斷調整以及固定資產投資方向的不斷改變?！熬盼濉庇媱澥俏覈幱谏鐣髁x市場經濟條件下的第一個中長期計劃，它是中國的五年計劃中一個跨越了兩個世紀的重要發展計劃，為21世紀的社會經濟進步做出了突出的貢獻。它促使了人們生活水平的提高并且使之達到了小康水平，繼而“十五”計劃在這個基礎上決定了優化產業結構，促使推進產業結構的全面優化以及升級，從而使固定資產投資的比重發生變化，眾多農村生產力轉到了服務行業，第三產業得到了迅猛發展，也由于整個投資比重與產業結構的調整，整體就業水平有了一個短暫的降低時期，而后平穩恢復增長。“十一”五期間，中國經濟趨于平穩發展，固定資產投資的能力也在穩速增強，總就業水平也在提升，然而，由于次貸危機的影響，對第一產業的發展產生了很大沖擊。通過再次地審時度勢，政府果斷地再次調整政策，利用“十二五”的契機，強力地扭轉了產業結構嚴重失調的局面，拉動第一產業即農業的發展進步，同時同步發展第二、三產業。因此，近年來，即使固定資產投資在連年增加，蕪湖市三大產業就業人數的比重也依舊保持在一個相對穩定的水平：第一產業的就業比例為24%左右，第二產業即制造業占比28%，第三產業就業人數占總體的48%。這表明，五年計劃對于蕪湖市固定資產投資與就業有著明顯的協同效應。
（二）城市化進程的影響
改革開放以來，我國城市化（城鎮化）的進程加速，這也大大增加了蕪湖市的人口數量，政府大力推行各種促進城市化建設發展的政策，從而更加引起固定資產投資額的不斷上升，又推動著城市化的進程，城市用地規模不斷擴大，吸納了眾多農村勞動力，導致在1995年～2010年期間，農村的勞動生產力不斷向制造產業和服務行業轉移，因此在總的就業水平不斷上升的同時，在農村的勞動力以及從事農業的生產力卻連年遞減，其就業人數在1995年與第二、三產業就業人數的總和大體相當，到2010年，卻只占兩產業就業人數總和的26.75%。
（三）惠農政策的貫徹實施
由于1995年～2010年期間，第一產業就業人數比例的急劇下滑，使得政府不得不重視起第一產業的發展。產業結構的優化升級是促進生產發展的必要手段，但是顯然這十五年的政策落實雖然改變了產業結構，卻略偏離了“優化升級”的軌道。第二、三產業固然能夠更有力地促進社會經濟的進步，同時它們的發展也需要第一產業的支持與輔助。因此，2010年，為了努力拉回農業的生產與發展，中央對有關惠農政策的文件加強了關注，提出要提高農民生活水平，將改變提高農村人民的生活水平這一目標加入到國民收入的分配格局中，強調把加大農村人民的需要和索求作為帶動內需的關鍵性措施，并且要把發展現代農業經濟作為扭轉我國經濟發展進步方式的重大任務。這使得第一產業得到了良好的發展，固定資產投資的分配再次加大了對第一產業的投入比重，為了改善農村人民的生活水平，政府加大了農村基礎設施建設的投入投資；加強對農村人民教育的建設，讓更多的農村人民受到較高水平的教育，蕪湖市政府十分重視這一準則的提出，為農民提供了很多方便優惠的渠道；為農民購置先進的農業設備，邀請專業人士給農民科普農業科技，提升農民的整體素質；建立健全現代的農村金融體制，為農村引進各種社會上私人以及集體的投資資金和信用貸款資金。從事第一產業生產的人數比率開始回歸正常，并且一直持續穩定地發展。
四、對于蕪湖市固定資產投資的建議
固定資產投資對于蕪湖市經濟和社會的發展有著重大作用，它能夠帶動就業水平的提高，也可以吸引更多的社會投資與信貸資金，從而促使著蕪湖市的進步。同時，固定資產投資的分配也應該予以重視，不是一味地追求某一方面的發展而打亂了整個經濟與就業環境的步伐，而要兼顧多方，全面協調地統籌規劃分配。
（一）三大產業調和分配固定資產投資額
類似于資產投資組合中各類理財產品的不同組合，組合不同，所帶來的收入益處與風險迥異，不同投資組合適合不同風險的偏好者（偏好者、無感者、厭惡者），因為不同的人對于收入益處的可能性要求不一樣，蕪湖市的固定資產投資也是相同的情況，要按照蕪湖市的發展軌跡，尋找適合蕪湖市發展的投資組合。蕪湖市如今發展迅猛，強大的制造業能力拉動著第二產業就業水平，固定資產投資應加大對第二產業的投資比重，從而引進更多的社會投資進而推動著服務業的發展，而第一產業是基礎，固定資產投資應予以農業充分的投資資金，鞏固第二、三產業的不斷更新和進步，讓蕪湖市的就業環境得以穩定持續有效地發展。
（二）建立完善的就業機制和環境
以政府為主體，以提高就業為導向，建立健全就業機制，在平衡三大產業投資時提高發展質量，固定資產投資提高企業發展能力，進而帶動更多勞動力就業，促進產業轉型升級，同時，固定資產投資為農業帶去先進的農業設備與硬件，又進一步穩定和平衡第一產業的發展，帶動第一產業就業率的勻速發展，從而完善著整個就業大環境。
五、小結
蕪湖市固定資產投資是該市就業水平進步的動力，在總體就業水平持續穩定的發展的同時，要與時俱進，根據蕪湖市發展的需要平衡固定資產在三大產業間投資額比重，從而促進整體就業水平的不嗵嶸，推動蕪湖市經濟健康并且穩定地發展。
參考文獻
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固定資產投資評估范文4
關鍵詞：投資項目;能源消費;影響預測
Abstract: In the rapid development of China's economic situation, China's fixed asset investment also showed rapid development trend. Do a good job of fixed assets investment project assessment and review of energy-saving work is an important part of energy conservation and emission reduction in china. In this paper, energy-saving fixed assets investment projects assessment and evaluation, prediction of energy consumption on the impact of project where the increase of energy consumption.
Key words: investment projects; energy consumption; prediction
中圖分類號: F832.48
在我國經濟建設快速發展的形勢下，我國固定資產投資也呈快速發展之勢。2006～2011年5年間我國固定資產投資年均增長速度23.14%，2011年我國全社會固定資產投資達到31.15萬億元 [1]。建設增長速度之快、建設規模之大，為世人所睹目。
然而，我國每年建成的固定資產項目在投產后均需要消耗大量的能源。2011年我國能源消費總量達到34.8億噸標準煤[1]，平均每天消費953.43萬噸標準煤。因此做好固定資產投資項目的節能評估和審查工作是我國節能減排的一個重要環節。
為加強我國固定資產投資項目節能管理，促進科學合理利用能源，從源頭上杜絕能源浪費，提高能源利用率，國家發展和改革委員會于2010年了《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》（國家發展和改革委員會令第6號），并明令未按規定進行節能審查，或節能審查未獲通過的固定資產投資項目，項目審批、核準機關不得審批、核準，建設單位不得開工建設，已經建成的不得投入生產、使用。為指導我國固定資產投資項目節能評估和評審工作，國家節能中心于2011年了《固定資產投資項目節能評估工作指南》（2011年修訂本）和《固定資產投資項目節能評審工作指南》（2011年修訂本），為我國固定資產投資項目節能評估和評審工作提供了方法、程序和依據。其中：項目能源消費對所在地能源消費增量的影響預測是固定資產投資項目節能評估和評審工作中一項重要內容[2]。
然而在目前固定資產投資項目節能評估和評審工作的實踐中，由于我國部份地區能源統計工作尚不完善、各人對文件的理解程度不一等種種原因，在對項目能源消費對所在地能源消費增量的影響預測的評估和評審中出現了一些問題。筆者認為有必要對以上問題進行探討。
本文在此就在固定資產投資項目節能評估和評審中，項目能源消費對所在地能源消費增量的影響預測作如下探討。
一、項目能源消費對所在地能源消費增量的影響預測的評價指標
為更好地適應“十二五”能評工作面臨的形勢和要求，進一步促進節能評審工作的規范化，二0一一年十一月，國家節能中心了《節能評審評價指標通告（第1號）》，對項目能源消費對所在地能源消費增量的影響評價指標見下表[2]。
二、目前實踐工作中出現的一些問題
根據筆者在實際工作中接觸的一些項目的《節能評估報告》和《節能評審意見書》中，在評價項目用能對所在地能源消費增量的影響時，主要出現了以下問題：
（1）不能正確預測項目所在地“十二五”初的能源消費總量。由于我國部份地區能源統計工作尚不完善，對2010年末的能源消總量無統計數據，有的地區甚至在當地的統計年鑒中都查不到該數據，因此很多《節能評估報告》和《節能評審意見書》中都說明不清楚項目所在地2010年未的能源消費總量。
（2）不能正確預測項目所在地“十二五”末的能源消費總量。
（3）由于不能正確預測以上兩個時期的能源消總量，就出現了在一些《節能評估報告》和《節能評審意見書》中有的以2010年的當地萬元總產值能耗值作為所謂的準入值對項目進行評價；有的將項目的能源消費量與項目總投資比值作為m值對項目進行評價；有的雖然預測了當地“十二五”末的能源消費總量，則用項目的能源消費量與當地“十二五”末的能源消費總量的比值作為m值對項目進行評價；有的干脆不作預測等等。
三、項目能源消費對所在地能源消費增量的影響預測探討
根據筆者對《固定資產投資項目節能評估工作指南》（2011年修訂本）和《固定資產投資項目節能評審工作指南》（2011年修訂本）的理解，對項目能源消費對所在地能源消費增量的影響評價可按以下步驟進行：
（1）獲取項目所在地2010年的萬元地區生產總值能耗數據。這個數據一般在當地2010年的《政府工作報告》或當地《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中可以找到。
（2）獲取項目所在地2010年的地區生產總值數據。這個數據在當地《2011年統計年鑒》中可以查到。
（3）以項目所在地2010年的萬元地區生產總值能耗和項目所在地2010年的地區生產總值的乘積，測算項目所在地2010年的能源消費總量。
E2010=μ2010×GDP2010 （式1）
E20102010年的能源消費總量
μ2010 2010年的萬元地區生產總值能耗
GDP2010 2010年的地區生產總值
（4）獲取項目所在地“十二五”期間萬元地區生產總值能耗下降比例控制數據。這個數據在當地《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》或當地節能“十二五”規劃中可以查到。預測項目所在地2015年萬元地區生產總值能耗。
μ2015=μ2010×（1-λ%） （式2）
μ2015 2015年的萬元地區生產總值能耗
λ%“十二五” 萬元地區生產總值能耗下降比例
（5）獲取項目所在地2015年地區生產總值目標數據。這個數據在當地《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中可以查到。預測項目所在地2015年的能源消費總量。
E2015=μ2015×GDP2015（式3）
E20152015年的能源消費總量
GDP2015 2015年的地區生產總值目標值
（6）以項目所在地2015年的能源消費總量與2010年的能源消費總量之差，即為項目所在地“十二五”期間能源消費增量。
ΔE= E2015 — E2010 （式4）
ΔE “十二五”期間能源消費增量
（7）以建設項目經計算統計的項目能源消費量與項目所在地“十二五”期間能源消費增量的商值，計算評價指標m值。
m =E項目÷ΔE×100% （式5）
E項目 項目能源消費量
（8）以計算出的項目m值與國家節能中心的《節能評審評價指標通告（第1號）》中的m值比較，判斷項目能源消費對所在地能源消費增量的影響程度。
提請注意的是在以上計算中，由于使用的萬元地區生產總值能耗一般是按等價值計算的，所以項目能源消費量也相應的使用等價值。
以上僅是筆者個人對《固定資產投資項目節能評估工作指南》（2011年修訂本）和《固定資產投資項目節能評審工作指南》（2011年修訂本）中提出的預測方法的理解，在評估、評審工作實踐中的一點體會，僅供參考，并愿與業內同仁就此問題進行探討。
參考文獻
固定資產投資評估范文5
關鍵詞：固定資產；投資項目；投資；項目管理
固定資產投資在企業經營管理中占據重要的地位，固定資產投資管理是否完善高效，將直接決定一個企業的生存和發展。鑒于此，企業要在激烈的市場競爭中始終保持優勢地位，必須要做好固定資產投資項目的管理工作。當下，很有企業出現破產、倒閉或者經營不善等現象，重要原因在于沒有很好地管理其固定資產項目的投資工作，一旦企業固定資產投資項目出現大的風險，企業的生存和發展便失去了經濟基礎保障。因此，提高企業固定資產投資項目的規范性有效性對很多企業來說是一個亟待解決的問題。
一、企業固定資產投資項目管理的基本情況
（一）固定資產投資項目管理的特點企業固定資產投資項目的管理不同于企業其他資產的管理，在管理理念、管理方式等方面有很大的不同。首先，企業固定資產的投資項目管理有一定的合規性要求。企業固定資產投資項目的管理必須要遵守國家相關法律法規，對于相關法律法規禁止的投資領域，企業固定資產投資項目不得隨意進入相關投資市場。其次，企業固定資產投資項目的管理是一種規范化的管理。不同于個人投資項目管理，企業固定資產投資項目的管理必須根據公司建立起來的規章制度，有關責任人員應嚴格按照公司章程及其他有效文件的約定，規范管理固定資產投資項目。最后，企業固定資產項目管理的工作內容是一個系統性的過程，其包括了投資計劃制定、項目審批等多個環節，歷經的管理周期也往往比較長。
（二）固定資產投資項目管理的步驟企業固定資產項目的管理一般包括前期準備階段、實施階段及竣工階段。前期準備階段，企業通常要制作項目建議書并報上級主管部門審批，待上級主管部門批準后，企業方能進行項目可行性的研究，最終企業會就固定資產項目投資的可行性出具可行性分析報告。需要注意的是，可行性分析報告的作出并不意味著企業就可以開始施工?？尚行苑治鰣蟾嬷挥性俅潍@得上級主管部門的批準后，項目方才可以進行施工。企業固定資產投資項目的施工階段有規范化的運作要求。項目方必須嚴格按照可行性報告的所說明的要求，委托符合資質要求的機構編制進行施工圖的設計，設計完成后，還必要經過上級主管部門的審批，審批通過后方能按照施工圖進行施工。企業固定資產項目的竣工階段，項目竣工后，上級主管部門會組織專門的人員就項目竣工所耗費的成本進行竣工決算審核，審核通過后，上級主管部門會再組織人員進行驗收，項目驗收合格后即可完成固定資產的交付。
二、企業固定資產投資項目中存在的問題
（一）前期項目準備工作不足企業固定資產項目投資的邏輯是在擬展開項目投資前，應當就項目的可行性進行系統分析，制定合適的投資決策。但從企業固定資產投資項目的管理現狀來看，企業在對擬展開的企業固定資產項目往往忽視了項目可行性的研究，反而在前期的準備工作中分外看重該項目是否能夠得到有關部門的審批。之所以會出現這種現象，主要原因在于政府對于企業固定資產投資項目開展的要求十分嚴格，導致了企業在項目前期的準備階段，會加班加點制作項目可行性分析報告，這種速成的項目分析報告，不論對項目可能產生的問題是否分析到位，其對于市場定位、市場分析都不可能獲得大數據的支撐。
（二）項目規劃嚴重不符合實際情況項目規劃是企業固定資產投資項目中最為關鍵的一環。從當下企業對于項目的實施管理情況來看，有些企業往往忽略了項目規劃這方面的工作，很多情況下這些企業只是做一個簡單的項目規劃或者根本就沒有項目規劃，對項目進行施工，這直接導致了項目規劃與實際情況脫節。除此之外，有些企業經常將項目規劃的工作直接交由設計單位來完成，問題在于設計單位對于企業的具體情況往往不是很了解，出具的項目規劃書與企業的實際發展情況很難實現有效銜接。這樣，不但會造成人力財力上的耗費，而且也可能會滋生一些腐敗問題。實踐中，已經出現了有些設計單位為了在項目中謀利擅自進行超標設計，這不但影響項目的成敗，而且對項目的安全也會產生一定的影響。
（三）項目管控不符合標準為了增強企業固定資產投資項目在實踐中可控性，防止違法違規行為，政府針對企業固定資產投資項目從制度層面進行了多項規范要求。包括對投資項目的招投標管理、財務管理及工程管理，也包括對投資項目審批、驗收等方面的管理制度。通過這些頂層制度設計來保證投資項目的順利運營。然而問題在于，在企業固定資產投資項目的實踐中，很多企業為更快地推進項目進程，在具體開展投資項目的過程中，并沒有嚴格按照國家關于投資項目標準的要求執行，由此導致非常嚴重的一個問題就是由于項目整體建設水平尚沒有達到國家相關標準的要求，整個投資項目的建設情況存在潛在的風險。
三、企業固定資產投資項目管理優化措施
（一）建立合理的項目評估體系項目評估體系對于項目可行性分析報告而言非常重要，要保證項目可行性分析報告的準確性和可實施性，企業在前期準備工作階段就要做好項目的科學統籌工作，要對項目認真進行策劃和調查，這是項目得以順利開展的一個基本前提。在項目評估體系的構建上，要做好以下三個方面的工作：首先，做好項目分類工作。企業要對項目前期的調查與策劃工作進行細致的分類，對于每一類工作都應該安排相應的工作人員來承擔，明確分工。其次，參與項目調研的每一個工作人員應樹立牢固的責任意識，企業建立明確的責任機制，健全合理的責任追究制度。在調動相關工作人員積極性的同時，做好責任管控這一關鍵環節。最后，要規范工作模式，將相應的工作內容進行規范。投資項目模式的構建可以利用數據庫來輔助，這其中最重要的就是確保數據庫的真實性，因此要不斷地對數據庫進行更新，確保項目決策依據的準確性。
（二）建立統一的項目規范標準由于企業固定資產項目的投資可能會涉及到企業各個部門人員，各個投資項目的順利開展實際上依賴于企業各個部門的合力協作。基于此，企業固定項目的管理工作就不應該局限于某個部門或者某個責任人員，項目管理工作必須從全局的角度進行統籌，要對參與項目建設的所有部門、所有人員進行統一的管理，督促各個部門之間協力配合保證項目順利開展。此外，為保證各個部門之間的有效協作，防止各個部門在項目開展過程中出現爭執或者責任推諉的現象，企業應當為項目開展建立一個完善的項目規范標準，要求所有參與項目開展的部門、人員要嚴格按照項目規范標準開展工作，避免各個部門之間因標準不同而可能引起的一系列問題，提高項目工作質量和效率。
（三）加強固定資產投資項目過程管控企業固定資產投資項目的管理是一個長期的系統工程。在企業固定資產投資項目的管理工作中。在這個長期的系統工作中，勢必會涉及到眾多工作環節，而每一個工作環節的失敗都有可能導致整個投資項目失敗。因此，對于企業固定資產投資項目來說，要切實加強項目每一個環節的管控力度，對于每一個工作環節都應該做好記錄。除此之外，在企業固定資產項目投資的管控工作中，企業不但要根據項目的實施情況做好跟蹤記錄，同時還要對這些跟蹤記錄進行整合分析，加強企業對于項目的管控力度。如在項目前期準備階段工作，企業要對可行性分析報告的出具進行明確規范；在項目實施階段，要嚴格按照審批的內容開展工作；在項目完成階段，要加強對項目質量的評估工作，保證項目能夠順利竣工。
固定資產投資評估范文6
（一）投資風險和收益的關系。由于在固定資產投資活動中存在時間性和投資收益的不確定性，所以固定資產投資就必定具有風險。一般情況下，收益越高風險也就越高，風險越小則收益越低。對于大部分投資者來說，一般都希望投資收益能夠實現最大化而風險最小化，當只有風險與收益的關系達到合理程度時，才會吸引投資者進行投資。中小企業的固定資產投資由于受到管理技術和管理知識的限制，缺乏正確的指導思想和方法，不能真正科學合理地完成風險的評估和收益的預測，從而很難確認固定資產投資中風險與收益的關系，進而影響投資決策。
（二）投資方向和投資數量的平衡。由于中小企業將固定資產投資作為企業擴大規模、創造發展空間的重要手段，就存在一個投資方向和投資數量之間需要做出平衡的矛盾。一方面，企業的發展需要要求企業必須盡可能的在短時間內擴大投資，爭取最大的發展速度；另一方面，企業可獲取資源的能力又要求企業必須將有限的資金，在投資中合理分配。這個矛盾雖然對于任何企業都具有普遍的影響，但對于急于發展并資金困難的中小企業來講顯得更加突出。
（三）投資管理成本和效益的矛盾。一般情況下，成本和效益存在正比關系，成本越高收益越大。中小企業的固定資產投資管理需要有較高的收益，但與之相對應的較高的管理成本卻很難被接受。中小企業的管理者對外顯成本的控制意識和對內含收益的模糊認識是造成這一矛盾的直接原因，如果不能很好的處理好這個問題，將很難確立規范、科學的固定資產投資管理體系。而事實上，很多中小企業不能用合理的方法來解決此類矛盾，經常采取回避或漠視的方式，利用思維的慣性將問題簡單化，使得其固定資產投資管理的水平一直徘徊不前。
二、中小企業固定資產投資決策誤區
現實中的中小企業固定資產投資陷入投資誤區、盲目投資的現象十分普遍，導致投資決策缺乏足夠的科學性和合理性，從而成為企業順利成長的巨大隱患。比較突出而普遍的投資決策誤區表現在：
（一）強調短期利益，缺乏戰略眼光。目前，中小企業普遍對固定資產投資過度強調短期收益和降低風險，把是否符合戰略目標的實現放在次要位置，以至造成固定資產投資目的過于簡單化和盲目化。例如，一些企業使用短期借款方式進行廠房、設備等投資回收期長的固定資產投資。有些投資者輕信一兩年就可收回投資的效益預測，用短期融資款購買廠房、設備，結果到期不能按期償還債務，導致罰息、訴訟甚至破產等嚴重后果。產生這一現象的主要原因有：一是戰略管理不到位，戰略意識不強；二是不恰當的或不合理的風險控制意識，使得中小企業出現固定資產投資的短視現象。
（二）籌資困難，投資資金受限。調查統計顯示，中小企業固定資產投資很少能靠銀行獲得，主要依靠自有資金運作。這表明，中小企業存在相當程度的融資困難。企業用于固定資產的投資主要資金來源于企業內部或其他非金融機構的單位或個人，這就嚴重損害了中小企業固定資產投資的熱情并提高了企業投資的風險，造成中小企業必須投資的巨大困難，經?？梢钥吹胶芎玫捻椖恳礋o法順利實施，要么項目勉強建成后缺少必要的資金去運營，甚至出現一項固定資產投資拖垮整個企業的嚴重現象。
（三）資產結構控制不合理。中小企業財務管理能力的缺乏，使得企業的資產結構管理無法正常進行。在固定資產投資決策時，很少能充分考慮到資產結構的合理性，不能注意到固定資產占總資產比例是否合理，其所占用的資金是否己經影響到資產收益水平和企業的正常營運。在這一點上，那種只顧有利可圖的短視思想和固定資產越多越安全的意識也起到了很大的推波助瀾的作用，造成很多中小企業固定資產的配置嚴重過剩，不能充分發揮資金的效用，降低了企業的經營效益。
（四）固定資產項目投資缺乏科學管理。一方面，中小企業沒有專門的內設機構或專業投資管理團隊，對固定資產投資進行專業化管理。一些牽扯到企業命運的重大投資項目較少經過董事會或股東大會進行表決，而多由企業主或高層管理人員直接負責。這就使得投資管理中的各種問題無法得到及時、有效的處理，甚至還會在投資監管上出現嚴重漏洞，造成不必要的損失。并且，也很少有中小企業對項目投資的結果作出有效的總結和評價。另一方面，由于對專業企業管理、財務管理知識和人才的缺乏，使得固定資產投資的提出、論證和可行性建議不能依據科學的評估方法來進行，造成經驗和個人愿望主導投資的現狀，使之盲目追隨市場變化隨波逐流的現象也時有發生。
三、中小企業固定資產投資決策的技術選擇
（一）中小企業固定資產投資管理應掌握的原則
1.重視戰略管理。中小企業的固定資產投資不僅要注（重）將戰略管理作為企業管理的重要常規性工作來看待，對企業的發展愿景、發展步驟等重要的戰略管理內容作出明確的規劃，并以此為指導確定包括固定資產投資在內的各項企業活動的行動綱領和行動計劃，克服掉投資無明確方向的陋習；同時還要注意不要被既定戰略完全束縛住，及時地根據市場和環境的變化調整發展戰略，在項目投資中靈活地應對各種巨變。這樣，才能使得固定資產投資能夠實現有序、合理、有效，讓固定資產的投資更加有發展性和全局性。
2.籌資活動先行。中小企業在投資項目提出的時候要首先考慮籌資的途徑和數量，對于無法完全籌措或籌資成本過高的項目需要作出慎重的考慮，必要時應該采取放棄投資的方法，避免實際損失的發生。只有能夠合理或符合投資者期望的籌措到投資所需資金的項目，才應該納入到進一步考察和分析的范圍。堅決杜絕車到山前必有路的草率意識，提高固定資產投資效率。
3.著重提高投資管理質量。固定資產投資管理知識和人才的缺乏，是造成中小企業在這個方面管理能力低下的直接原因之一，在目前情況下，要想有效提高中小企業固定資產資管理質量，可以考慮兩種相應的策略：第一，根據實際條件和實際情況，將現有的、固定資產投資決策中所必需的財務管理和投資決策分析技術進行融合，量身定做一套符合企業實際、易于掌握運用的決策方法，對固定資產投資進行科學的可行性分析，從而提高決策質量；第二，整合社會資源，在關乎企業生存發展的重要投資項目決策時，面向社會聘請有經驗的技術人員組成各種臨時性的專門小組，對項目的各環節進行管理，確保項目決策的完整性和有效性。
（二）投資決策指標選擇建議
固定資產投資是企業根據自身發展需要而進行的投資活動，具有長期性的特點，
所以在進行投資決策分析時所采用的指標應該是長期投資指標。按是否考慮資金的時間價值，長期投資指標分為靜態和動態兩種類型。靜態指標又稱為非貼現現金流量指標，通常有投資回收期和平均報酬率兩種。動態指標又稱貼現現金流量指標，常見的動態指標有凈現值、利潤指數和內部報酬率等。中小企業在進行固定資產投資決策時，選擇哪些決策指標進行分析是應當認真考慮的。以現有的中小企業的經營環境和經營特點以及管理方法的現狀，中小企業在投資決策分析時，建議參考如下指標：
一方面，應把投資安全放在首要位置去考慮。中小企業的經營規模、市場地位以及管理力量等條件，都決定了其各項工作都必須先生存后發展，在生存中求發展。因此，在固定資產投資活動中，也應該將投資安全作為一項重要的決策依據，投資回收期法所反映出的投資回收速度，在一定程度上顯示了投資的風險大小，也顯示出投資的安全程度。這是由于風險所帶來的不確定性與時間有著直接的關系，所以投資回收期法是在進行該類投資決策時不可缺少的指標。一般來說投資回收期越長，未來的不確定性就越高，風險也就越大，投資無法收回的可能性也就越大。中小企業的固定資產投資首先要確定的就是投資能否按期收回，根據投資回收期的長短可以衡量投資是否是企業可以接受的，在多方案分析時也可以直接觀測到哪些方案的回收速度更快，能夠用最短時間創造收益。而且，中小企業的固定資產投資一般情況下，在投資規模方面相對來說不算太大，回收期也不算長，投資的實際收入受資金時間價值的影響不太大，所以投資回收期法是中小企業固定資產投資決策分析首選并且一定要選擇的指標。
