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會計核算的標準質量問題范文1
【關鍵詞】房地產行業；會計信息質量；對策建議
【中圖分類號】F23 【文獻標識碼】A
【文章編號】1007-4309（2013）01-0124-2
房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。當前我國的房地產行業受到越來越多的關注，房地產行業的財務會計核算問題也引起許多專家學者的重視。由于房地產行業自身的經營特點，其會計核算程序以及方法與普通行業具有明顯的差異性。盡管近年來，財政部和證監會為適應我國經濟體制的改革，已經推行了一系列的會計制度改革，但是從在房地產行業實施的狀況來看，仍然存在許多不完善之處。2006年11月財政部的一份會計信息質量檢查公報，通報了39家房地產行業存在會計失真問題。面對我國房地產行業會計信息嚴重失真和稅收流失極其嚴重的事實，我們不得不反思：我國的房地產行業會計存在哪些問題？如何才能解決這些問題？所以研究如何提高房地產行業會計信息的質量是會計實踐研究和理論研究亟待解決的一個重大課題。
一、房地產行業會計信息質量問題
房地產行業自身的行業特點導致了其特定的信息質量問題?？偨Y如下：
（一）房地產行業會計人員自身素質較低
《企業會計準則》和《企業會計制度》實質上就是會計信息加工和生成的技術性規范。然而，這些技術性規范是由會計人員來實施的，因此，會計人員對制度和準則的正確理解和把握是非常重要的。所以會計人員的職業判斷力，也即會計人員根據已有的知識、經驗合理選擇會計原則和會計處理方法的能力直接影響會計信息質量。但現實中，由于房地產企業普遍只重視策劃人員、工程人員等和項目直接關聯的員工素質，對會計人員的業務素質并不重視，致使會計人員的素質差強人意。這些素質不高的會計人員即便遵守了會計法規，但由于受到自身素質的影響或其他原因，也可能使計量的信息與實際情況不符，致使會計信息失真。
（二）會計實務中銷售收入的確認隨意性較大
在房地產企業中，項目建設期內的成本費用往往遠大于當期確認的收入，一般開發項目峻工并售出后，大量預收款項或應收款項確認為收入。由于開發產品價值較高，往往采用預售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致?！镀髽I會計準則――收入》以四個原則作為收入確認標準，而在會計實務中，不同房地產開發企業對收入實現的確認可能有多種方法：有的在簽訂預售合同后并收取預收房款確認收入，有的在簽訂預售合同后以合同金額確認收入，有的在收訖房款并辦妥產權過戶手續時確認收入。不同的收入確認方法也使得會計信息失真，從而可能會誤導信息使用者。
（三）企業各期的業績信息可比性較差
房地產開發企業從土地開發至確認收入通常會跨越兩個以上年度，在項目籌建期大量資金投入開發過程，大量管理費用計入當期損益；由于部分項目尚未完工，其預售款項也無法確認為收入。所以，會計理論中的收入費用配比原則在房地產業的體現并不明確，每年的損益表因項目在不同狀態下而使利潤波動相當大。例如某年A房地產企業的大部分項目在建設期內，該年度的業績就只會反映費用的投入，因此該年的財務報表就不能適當地反映企業的真實情況，亦不能與其他同類企業比較，失去了可比性。所以，用一般的公司業績評價指標如凈利潤等并不能正確、客觀地反映房地產企業的真實經營情況。
（四）風險披露不足
房地產開發企業在開發過程中面臨多種風險，包括土地風險、政策風險、工程質量風險等。這種行業高風險性，要求房地產開發企業相對于其他企業必須更充分地揭示有關風險事項。雖然2001年中國證監會的《公開發行證券公司信息披露編報規則第11號―從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定》對房地產企業的風險披露做出了特別要求，但從近幾年來看，執行情況并不太理想。
（五）房地產行業的會計體系不規范，會計法規制度不完善
一方面，我國房地產行業的財務會計體系仍然不規范，主要表現在商品房所有權風險與債務是否轉移的問題上，許多房地產企業自身判斷的結果與正規會計機構的判斷不符；另一方面，我國的會計法規制度尚不完善，尤其是針對新興行業的會計核算規定不明確，加大了會計核算工作的難度，從而導致房地產行業的會計信息失真。
（六）企業內部會計核算不完善
當前有很多房地產企業缺乏健全的會計內部核算制度，使得現金流量統計不夠科學。依據新企業會計準則的相關規定，企業現金流量表的編制主體是企業自身，然而，現實中房地產企業的現金流量與其他行業企業的現金流量存在明顯的差異性。從現金金流量方面來說，房地產開發企業在籌資活動以及相關的投資活動中產生的現金流量是以企業作為基本單位的，而在另一方面，企業經營活動中產生的現金流量則是以開發項目作為基本單位的，由于房地產企業的開發期限較長，其經營活動所產生的現金流入與現金的流出具有更大的異步性。
二、提高房地產會計信息質量的對策建議
針對上述房地產行業會計信息質量中存在的問題，本文提出以下的對策建議：
（一）提高會計人員的職業素質
房地產會計人員作為會計信息的直接生產者，對會計信息質量的影響起著重要的作用。面對當前日益復雜及多樣化的交易和事項，確認和計量對房地產行業的會計人員提出了更高的要求，這就要求他們應具備相應的專業素質、職業道德與專業技能。所以，房地產企業應認真貫徹財政部頒布的《會計人員繼續教育暫行規定》，組織本企業會計人員繼續學習教育，支持會計人員參加學習培訓和職稱資格考試，提高其專業素質，做到與時俱進。
（二）完善房地產行業的會計規范體系
我國現行的《企業會計準則》在構成上還較缺乏完整和系統性，其基本上是圍繞企業常規會計事項由國家統一制定，一些會計分支尚未納入會計規范體系。隨著我國改革開放的深化與市場經濟的發展，會計學術界和政府財政部門已開始考慮和探討建立一些新的會計分支，對其進行完善。但是，目前房地產行業會計的一些特殊事項還沒有相關具體準則或會計制度加以規范，例如，目前學術界對《企業會計準則―――收入》中的四個收入確認原則在房地產開發企業的具體運用問題上，就還存在爭議，使得該行業的會計核算不規范，極大地影響了房地產企業財務狀況和經營成果信息的可比性和有用性。所以現在急需完善房地產行業的會計規范體系。
（三）完善配套工程的會計核算準則指引
我國在《房地產開發企業會計制度制度》中曾經對相關的配套設施費用的預提以及會計處理方面做了比較明確的規定，然而我們也應當看到現行國家統一的《企業會計準則》在對配套設施成本核算當面的指引不足，這使得不同房地產開發企業可以采取不一致的財務成本核算手辦法，從而在很大程度上影響了房地產企業成本核算信息的質量與可比性。因此，我國相關的行政管理部門和立法機關必須完善相應配套的會計核算準則做指引，以此來規范房地產行業的會計信息管理。
（四）擴大信息披露內容
針對房地產行業風險披露不足的問題，房地產企業除了必須按現行有關規定披露信息外，還應增加企業的預售情況及政策信息、土地儲備量及成本構成信息、分項目的現金流量信息、質量保證金及風險等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產企業提供真實公允的會計信息，提高風險的透明度，為房地產商品的質量提供保證；另一方面可使投資者在財務報表信息不足的情況下，幫助他們更準確、全面地對企業的財務狀況和經營業績做出評價，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。
（五）完善房地產企業內部會計核算
雖然相關法律法規已明確規定了內部會計監督制度，企業內部會計核算制度是會計信息監管體系的基礎。但目前許多房地產企業只執行統一層次的財務會計規范，缺乏健全、完善的內部會計核算制度，對內部會計核算制度尚未足夠的重視。因而房地產企業在執行國家統一的企業會計制度時，還應根據其管理要求和經營特點制定內部會計核算制度，以使企業的財務會計制度具有完整性和系統性。
【參考文獻】
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會計核算的標準質量問題范文2
摘要：建筑工程項目之中，它的的決策、實施以及所使用的各個階段，全部都會涉及到對資金的使用以及會計的核算。故而文章闡述了當前建筑施工企業里面會計核算的實際狀況，并且與建筑施工企業自身具備的特點進行結合，進一步對會計核算當前所存在的問題進行深入地分析，并對建筑施工企業的會計核算以及會計信息的質量提出了進一步強化并將其進行有效提高的重要舉措。
關鍵詞 ：建筑施工企業；會計信息質量；核算對象
一、當前建筑施工企業自身的會計核算特點
（一）涉及資金的方面很廣，較為繁雜的業務范圍因為建筑施工企業所生產的產品是不一樣的，其產品的形態、功能也是多種多樣的，所以，企業的資金所涉及的范圍就很廣，而且其資金的流向也很復雜。如此一來，會計信息所牽涉到資金的方面就很廣，同時業務范圍也就比較繁雜。
（二）實行分級核算管理
因為建筑施工企業自身的生產周期一直都比較長，施工的地點也比較多，同時流動性也就比較大，往往會出現會計核算的信息和建筑施工企業自身的實際生產狀況出現脫節的怪象。故而一定要規避這種事情發生出現，建筑施工的企業一般都會實行分級的核算以及分級的管理，使用分級的方法對該建筑施工的具體生產狀況實行會計核算。
（三）把項目作為單位對成本實行單獨的核算將單個的項目當作單位對成本進行單獨的核算，這是指建筑施工企業要通過“訂單成本的計算法”對成本進行核算，而所說的“訂單成本的計算法”則是指建筑施工企業要依據施工的每一項工程去進行單獨的成本核算。通過該方法能夠發現每一個項目自身的實際成本是會和預算的成本形成對比的。故而可以進一步深入分析此現象出現的原因，然后對經驗進行總結，并將施工的過程完善，希望能夠減少項目的成本，還可以確保預算的成本更加的精確。
二、分析建筑施工企業會計信息質量現存的問題
（一）原始憑證欠缺可行度，編制時報表不規范
建筑施工企業往往因為建筑施工的有關員工，在進行會計報賬時經常會用假的發票或者是其他的不通行的原始憑證，對消費的數量進行夸大，用假發票或者是工程進行報銷。另外，在進行會計報表的編制的時候，還存在為了實現某種目的，對會計報表的相關內容加以修飾，或者故意加上、減少一些會計信息。使會計報表看起來能夠完成一些預期的目標。因為原始憑證可信度的欠缺，還有報表編制之時會存在的一些不規范性的問題，導致了建筑施工企業的會計信息十分混亂，進一步造成各種各樣的經濟犯罪行為，而這一類的問題都是需要建筑施工的企業能夠去提升會計信息的質量，再進行解決的。
（二）一些會計從業人員的素質低下、缺少法制觀念，并且對財務管理和監管不加重視
建筑施工企業因為會計從業人員的業務素質較為低下，使得對會計核算的規范沒有掌握好，對一些新理論或是新財經法規的應用研究很少，致使在進行會計業務的處理時，往往得到的會計信息不準確，不完善。另外，因為一部分會計人員的職業道德以及思想素質十分低下，他們的法制觀念也十分淡薄，故而會對原始憑證進行虛假的編制，出現一些假賬的狀況。
（三）過于重視生產輕視管理
建筑施工企業之中，有大部分的企業都存在著過于關注項目的施工，但對項目成本的管理卻比較輕視的問題。故而長久以來，在建筑施工企業施工的過程之中，往往都只是關注項目是否能夠按時完成，以及對項目的質量提出較高的要求，但是對項目的成本問題卻只要滿足項目是否完成這一需求，欠缺管理項目成本的意識，以及節約項目成本的意識。故而存在過于重視生產問題輕視了成本的管理問題，使得產生一些不需要的成本費用。除此之外，因為缺乏對成本的管理，使得項目的每個階段的成本費用都無法進行分開的核算，造成項目的成本和投入出現了脫節的狀況。
三、如何去提高建筑施工企業的會計信息質量
（一）對會計的原始憑證與報表編制的政策進行規范健全
在建筑施工企業里面，一定要對會計報賬時所持有的原始憑證的真實性問題進行確認，一定要保證該原始憑證的可靠，在一開始就將會計信息是否準確這一關卡把握好。整個企業也一定要嚴格地去審查該會計原始憑證，同時進一步確保憑證的審核制度的嚴密性，以及保證憑證的真實。除此之外，還一定要在整個報表的編制過程之中，禁止出現因為個人的利益亦或是集團的利益而對該報表進行粉飾的虛假狀況出現。在編制報表時一定要制定具體的標準以及確定的條例規范，用以確保能夠嚴格遵守。同時一定要保證嚴格按照規章制度辦事，禁止出現個人性以及隨機性。
（二）強化會計從業人員的思想道德以及法治觀念
嚴格審核對建筑施工企業之中會計就業人員的招聘，以及對其職業道德、自身素質也要進行嚴格的審核，而且要重視培訓在職的員工。除此之外，該企業的領導或是高層必須要帶好頭，起到好的作用，這就要求該企業的領導以及管理階層必須備有法律意識，能夠擁有正確的管理發展思想以及良好的職業道德水平。在思想上面確保會計信息質量的準確。
（三）建立完善的企業內控制度
一個企業一定要確保在正常運營的前提條件之下，能夠建立完善的企業內控制度，除此之外，要對上面的企業活動，建立一個較為科學合理的企業組織機構，同時要求其進行一些日常的嚴密監管。
（四）企業內部的承包經營責任必須明確
明確該企業內部責任體制，進一步建立健全的企業內部監督機制。針對該企業的各個項目的有關活動，一定要有相關的責任人進行負責。要確立明確的獎罰激勵制度，同時做到獎罰到位，對于合同的規定一定要嚴格地執行，同時要對其采取定期的嚴格檢查。用來保證責任制度能夠切實可行。
（五）強化對外部審計的有效監管
對于強化外部審計監管的工作，一定要確保建設相關的政府部門職能，不可以出現徇私舞弊的現象，一定要確保其公正公平。依照國家會計的有關法規，所聘請的專業會計事務所要對其年終的經營狀況進行嚴格的正規審計，對于出現的違反會計法規行為或者是違法的對象一定要增加懲處的力度，確保會計信息質量的有效提升。
總之，分析上面建筑施工企業自身的會計信息特點以及現存的問題之后，進一步提出相應的提升會計信息質量的具體方案。確保會計信息的質量能夠進一步有效的提高，并且確保建筑施工企業可以發展的更好。
參考文獻：
[1]代義國主編.2011.施工企業會計報表編制實戰步步通.廣東經濟出版社.
[2]郭煜曉.1999.建筑施工企業會計信息質量問題亟待解決.財稅與會計,1999，（10）.
會計核算的標準質量問題范文3
【關鍵詞】房地產；會計信息；問題與對策
一、引言
房地產行業在我國現代化經濟建設中具有舉足輕重的地位，可謂是“牽一發而動全身”。如果房地產行業出現較大的波動，則會影響到鋼鐵價格、家裝設計、農民工就業等一系列問題。如今國內的房地產業發展勢頭較好，從依靠政府扶持向市場調節轉變，銷售方式也呈現按揭、預售、代銷等多樣化，在房地產行業大量資金增長過程中，會計信息的質量和準確性是急需考慮的問題。
二、我國房地產行業會計質量的問題
房地產行業與其他行業有所不同，它隨著銷售手段、房企狀況、業績信息等差異，在執行會計準則時具有一定的特殊性。但由于其行業特殊性，很多會計信息未能很好的貫徹會計準則中的規定，造成房地產企業會計信息質量出現各種問題。
1.銷售收入伴隨銷售方式改變
每個房地產企業均會開發多個項目，其項目建設期的實際成本費用會大于預期費用；隨著地價的增長，后期項目建設成本遠高于前期建設費用，各期項目間的損益浮動較大。當房地產項目取到預售許可證后，根據其項目體量和行業發展狀況，房產營銷部門會不定期改變銷售策略，如總房款打折、限期墊付、贈送設備平臺等，同一項目、同一樓層、同一房型、同一面積的房屋可能因銷售方法與售出時間不同，其總房款也不一樣。因房地產開發產品價值較高，購買者多采用分期付款的方式，因此造成收款期與房屋交付期不一致?？傊?，房地產企業的銷售收入與其營銷手段、營銷節點、付款方式有很大關系，且銷售收入確定的隨意性較大，將造成會計信息和質量的問題。
2.各期業績信息可比性較差
房地產企業從拿地到土地開發短則一年，長則三四年，其項目分為一期、二期乃至多期工程，項目在建設期投資數額巨大，大量費用將計入到當期損益中。項目在持續開發和預售中，因可能采用分期或墊付的銷售形式，總房款不能按照預期期限收回，而且隨著項目的投資成本擴大，房地產企業每年的損益表所反映的企業利潤波動較大，換句話來說，其財務報表不能準確的反映其財務狀況。證監會為了房地產企業能夠真實的反映其會計信息，要求預收的房產款能夠體現出期初余額、期末余額、預售狀況等，但從近幾年的報表情況來看，各房企的核算方法不同所披露的信息標準也有所差異。
3.現金流信息披露不完全
房地產市場受政策影響較大，當貸款、限購、認購等政策松弛時，房地產銷售總量會呈現上升趨勢，因而所產生的銷售收入則會增加。房地產企業為了增加銷售和樹立品牌形象，在每個重要節點會舉辦各種活動，其物資物料的開支和活動產生的現金流均以企業為單位，房地產企業從拿地、籌建、預售、活動準備等各個環節都需要耗費大量人力、物力、財力，而所有的投資均通過銷售產生現金流入。因房地產行業項目開發維持時間長，經營活動中現金流出與流入相對于其他企業具有更大的異步性。
三、完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策
近年來，為適應我國經濟體制的改革，國家財政部與證監會陸續出臺了一系列有利于會計改革的政策，對提升房地產的會計信息具有一定積極作用。除此以外，從建立房地產行業的會計規范體系、完善房地產行業的內部會計核算、準確反映房地產企業的會計信息等方面也能更好的改善房地產行業會計信息質量。
1.建立房地產行業的會計規范體系
會計準則是針對財務崗位職責和內容所制定的，但建筑工程類項目因籌建費用大、期限長、任務重，一個知名房地產項目的投建可能會促進周邊區域經濟的發展，因此房地產行業對我國現代化經濟建設具有舉足輕重的作用。針對其行業特殊性，因對房地產及相關工程建設行業會計信息做定向規范，一是更能夠準確披露出房地產企業的經營狀況；二是也能夠保障房地產企業的既得利益。從大方向上要求房地產行業會計信息的規范性，是保障房企正常運營的基礎。
2.完善房地產行業的內部會計核算
很多房企財務部門執行的是國家統一的財會標準，并未根據企業現狀制定相應的內部會計核算制定，有些刻意避開國家稅收政策，內外賬不統一，重視企業征繳需要做的報表，忽略了財務內部核算的規范性。無論籌建項目大小，都需要一個相對完善的會計內部核算制度，它是真實反映企業會計信息的基礎。處理好房地產企業內部會計核算狀況，對促進項目的順利進行具有重要作用。
3.準確反映房地產企業的會計信息
準確反映房地產企業的會計信息是改善會計信息質量的基礎。財務部門與其他部門有本質區別，從每月、季度、年度報表中能夠體現出房地產企業經營活動的現金流出與現金流入，若內部會計信息存在偏差，那么將會影響到整個項目的建設與銷售。將每筆涉及銷售的會計信息真實、準確、有效的記錄下來，并與其他項目籌建期的開支做比較，就能夠反映出整個項目的利潤額。
四、總結語
近年來，我國會計制度逐步完善，陸續出現質量成本會計、物價變動會計、金融工具會計等分支，極大地提升了房地產行業會計信息的真實性和有效性。針對如今房地產企業會計信息出現賬目不清、數據不真及披露不完全等問題，應從會計制度、行業準則、崗位職責等多方面加以規范，以達到改善房地產行業會計信息質量的目的。
參考文獻：
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會計核算的標準質量問題范文4
［關鍵詞］建筑施工企業；會計信息；質量
［中圖分類號］F275 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1005-6432（2010）48-0123-02
建筑行業會計信息質量常常存在失真的問題。會計企業會計人員的業務素質、職業道德以及法制觀念淡薄等因素是造成信息質量失真的主要原因,此外,建筑企業負責人不重視財務管理,沒有注重企業的監督和管理機制的完善也是造成信息質量問題的關鍵因素。因此,要防止建筑行業會計信息的質量出現問題,就應該根據建筑施工企業自身的特點,采取一系列有效措施,以確保會計信息質量的完好。
1 建筑施工企業會計的特點
建筑施工企業是政府拉動經濟增長的政策傳導機制的首要環節,其經濟效益、管理水平、內部收入分配、與供應商的關系等,都會直接影響投資系數,影響投資效率和效果。施工企業會計是以施工企業為會計主體的一種行業會計。施工企業的基本職能是為社會提供建筑產品和安裝產品,完成工程建設任務。與其他行業會計相比,施工企業會計主要有以下特點：
第一,建筑施工企業會計都是分級核算。由于施工企業生產具有流動性大、施工生產分散、地點不固定等特點,為了使會計核算與施工生產有機地結合起來,直接反映施工生產的經濟效果,需要采用分級核算、分級管理的辦法,以避免集中核算造成會計核算與施工生產相脫節的現象。
第二,建筑施工企業會計分別計算每項工程。建筑是企業的這一特點要求會計必須按照每項工程分別進行成本核算。即要求采用“訂單成本計算法”,并使實際成本與預算成本的計算口徑相一致,以便于分析考核。
第三,建筑施工企業中,都是分段進行工程成本核算和工程價款結算。由于建筑安裝工程的施工周期比較長,如果等到工程全部完工后才進行成本核算的價款結算。施工企業就要墊支大量資金,給施工企業的資金周轉帶來困難,而且不利于正確反映各項的經營成果。因此,施工企業要按照已完工程分期計算預算成本和實際成本,并與建設單位進行工程價款的結算。根據這些特點我們可以看出,施工企業會計信息存在的主要問題是：建筑工程中的收入與成本的確認披露存在不合理性。
2 保證建筑施工企業會計信息質量的有效措施
2.1 轉變政府職能,加強監督力度
第一,實行政企分開,建立健全考核體系。政府部門應當及時轉變職能,實行政企分開,科學設計企業的業績評價機制,適當增加部分涉及企業持續經營能力的非財務指標,建立一套全面、完善的考核指標體系,將企業的眼前利益與長遠利益、社會效益與經濟效益結合起來,改變激勵措施,防止經營者的短期行為,使經營者所得的利益與企業長遠目標約束掛鉤,從而提高會計信息質量。
第二,加大政府監督和社會監督的力度。新《會計法》雖然對政府監督和社會監督作了明確規定,但如何落實監督職能才是關鍵。財政監督、稅務監督和審計監督應相互協調,加強聯合檢查,在檢查信息上互通有無,避免各自為戰,提高監督效率。同時,要充分發揮注冊會計師的社會監督職能,提高注冊會計師獨立審計地位,強調注冊會計師的責任,經過其審核的會計資料出現重大問題時,要追究注冊會計師相應的經濟和法律責任并且取消其職業資格。
第三,強化企業外部審計的監督力度。一方面財政、審計、稅務應加強對施工企業的監督,政府監督應圍繞會計信息質量即判斷企業所提供的會計信息是否合法,以其合法性作為政府對會計信息監管的核心；另一方面建立業務素質高、客觀公正、嚴格遵守職業道德和執業規范,社會信譽好的注冊會計師隊伍,完善注冊會計師管理體制,加強對施工企業會計行為的監督,依法實行企業年度會計報表由注冊會計師審計的制度,提高會計信息的可信度。
2.2 加強會計人員隊伍建設,提高其素質和職業道德
會計人員不僅是經營活動的管理者,而且還是經營管理活動的監督者。要對企業領導和會計人員廣泛宣傳,加強《會計法》執法意識的重要性和必要性,加強其職業道德、職業紀律的教育,使其重視和支持會計工作。從經營管理和會計工作的需要來說,要有一批合格的會計人員。他們應當掌握專業知識和財務制度,要不斷通過加強會計人員的業務培訓,使他們能夠熟悉新的法規和新會計準則及會計制度,比較全面地掌握建筑施工企業的專業知識和技能。并且能夠嚴格自律、不徇私情、堅持原則、忠于職守,從思想上和根源上解決會計信息失真的根本問題。
2.3 加速建筑企業會計管理規章制度的建立及完善
會計管理的規章制度既包括國家和企業主管部門統一制定的管理制度,又包括企業為加強會計管理自己制定的管理制度。但后者可以是前者的具體化或必要的補充,但不能與前者發生抵觸。企業一般應建立健全有關資金、收入、成本費用管理制度和內部經濟核算制度,并認真貫徹執行。執行制度既要堅持原則,又要有一定的靈活性,對生產經營中一些特殊情況,應在制度允許的范圍內實事求是地合理解決。
2.4 建立健全企業內部控制制度
首先,在企業內部建立全過程的制約機制,明確業務處理權限和責任,對重要業務實行雙簽制,并重點加強對授權批準的控制、會計記錄的控制和資產保護的控制等。其次,設立事前、事中與事后全過程監督控制體系,建立內部獨立審計委員會,開展內部常規稽核,監督審核企業的會計報表,對會計部門實施內部控制；同時,設置一個專門監控崗位,配備責任心強、工作能力全面的人員擔任,實施全方位、全過程監督。
2.5 完善建筑施工企業兩項內部責任制度
首先是建立內部承包經營責任制。明確各級單位責任權利,強化激勵機制和約束機制。對施工項目要簽訂“目標成本管理責任書”,明確責任成本、責任人等,根據責任成本完成情況,采取施工過程中獎罰和項目完工后對實際成本情況進行分析、審計后的獎罰,以此保證成本資料的及時、真實和可靠。
再次是完善企業內部監督責任制。要做好會計監督,只靠會計人員的努力是不夠的,應在企業內部成立會計監督網絡體系,各業務部門都有人員參加,各業務部門還要針對自身的職能特點和業務流程制定各項內部控制制度,共同做好會計信息的監督工作。
2.6 認真做好施工企業三項內部“核算工作”
一是會計核算,即進一步加強會計核算的基礎工作,嚴格執行《會計基礎工作規范》,使證、賬、表的業務處理和會計檔案管理的每一個環節都達到標準規范的要求。二是成本核算,即做好成本核算中會計部門與其他相關職能部門的協調配合工作,注重成本核算資料的歸集、傳遞和報送程序,使成本核算及時、真實、準確。三是損益核算,即根據《企業會計準則――建造合同》,推行“完工百分比法”確認工程收入和結轉成本費用,較科學地進行收入與費用的配比,真實反映工程項目的損益情況。
參考文獻：
會計核算的標準質量問題范文5
關鍵詞：房產企業；會計核算；問題；對策
一、房地產開發企業生產經營的特殊性
1.開發周期長，環節多。房地產開發從選址立項、征地拆遷、勘探設計、報建招標、施工建設，到正式驗收直至銷售移交、售后服務，短則幾個月，長則幾年，前后十幾道環節，需要同規劃局、土地局、設計院、施工單位、材料供應商、客戶等打交道，其間還需要不同的工種協同作業，屬于多步驟生產。各生產步驟之間并無明確的時間或地點界限，因此在會計核算上，不需要也不可能計算各步驟開發產品的成本，成本的結轉期以開發項目的建設周期為準。
2.開發投入大，風險高。房地產開發動輒需要幾百萬、上千萬甚至上億元的資金。開發過程中可能出現種種風險：由于市政規劃調整、地價變化導致土地風險；由于產業政策、銀行貸款政策變化導致籌資風險；由于設計、施工質量問題導致成本加大風險等。房地產開發的高投入、高風險，要求在會計工作上做好謀劃，精打細算，以配合項目開發成功。
3.從產品角度而言，房地產開發企業產品具有高價值性，銷售往往采用預售和分期付款銷售的辦法，在會計核算時，收入的確認同一般生產企業相比具有一定的特殊性。房地產企業投入產出比例階段性不合理，業績波動較大，信息披露容易不足，若運用一般的公司業績評價指標，則可能誤導投資者。
二、房地產企業會計核算存在的問題
1.房地產企業沒有獨立的會計準則。在新企業會計準則中，有針對保險業、石油天然氣行業的特殊會計準則，卻沒有針對房地產行業的專門獨立的會計準則。而“投資性房地產”準則只對各企業出租的房地產作出了相應的會計規定，雖然帶有普遍性，但在房地產會計中既不占主要地位，占的比重也不大。何況“投資性房地產”也存在著不盡如人意之處。如準則將“資本增值”僅限于土地使用權上，這是頗令人費解的。有些開發商囤積土地，并不進行房屋建造，而是待價而沽，以轉賣土地牟利，這本是比炒賣房產更不利于房地產業健康發展的投機行為，準則卻把“投資性”界定于此，也是使人質疑的。
2.房地產企業收入確認復雜。房地產企業商品的銷售主要是自行開發并銷售，由于其開發的房地產商品周期長，耗資大，房地產商品銷售往往采用預售、分期收款銷售等方式。房地產企業進行預售時，企業僅僅與購房者簽訂了購房合同，商品房還沒有完成建造，不能同時滿足收入確認的條件。同時，新準則對不同房地產類型進行明細劃分，要求企業的會計人員必須對不同類型的房地產進行分類確認，在某種程度上增加了企業會計核算的工作量。
3.借款費用資本化不規范。由于房地產開發經營周期長，投資回收期長，資金投入相對集中，通常會利用債務資本籌集開發資金。新會計準則擴大了借款費用資本化的范圍，但規定借款費用同時滿足資產支出已經發生、借款費用已經發生、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始這4個條件時，才能予以資本化。但對房地產企業而言，很難準確確定借款費用資本化的條件，即使能確定，房地產公司長期未開發的土地儲備所包含的借款費用也不能再資本化，若將其計入財務費用，將會在很大程度上影響當期利潤。
4.房地產企業的收益評價指標并不能真實的反映企業的業績。房地產企業投入產出的特殊性，在其會計報表中就表現為業績的大幅度波動。如果只是憑類似于凈利潤的指標來評價房地產企業的經營狀況的話就可能誤導企業會計信息的使用者，擁有負的凈利潤的企業有可能其經營狀況良好，其在建工程數量可能很大，開發商品的預售情況也可能很好，其盈利能力可能很強，相反，盈利的房地產企業也可能是危機四伏：大筆的銀行借款即將到期卻無法償還，政府對原來的市政規劃進行調整帶來的地價變化的風險、由于施工質量問題導致的工程賠償等。所以，現行的企業業績評價指標并不能夠全面、客觀的反映房地產企業的綜合業績，在對房地產企業進行業績評價時，除了分析相關的指標之外，還應該仔細分析企業的現金流量、資質信譽以及資產質量等，同時，報表以外的風險也不容忽視。
三、完善房地產企業會計核算的對策
1.制定一個專門的房地產企業會計準則。既然新企業會計準則中，有針對保險業、石油天然氣行業的特殊會計準則，就說明企業會計準則是允許存在行業會計準則的。另一方面，考慮到房地產業在國民經濟中的重要性及其核算內容的特殊性，從房地產會計的角度，制定一個專門的房地產會計準則是必要的。此外，就現行投資性房地產會計準則規定來說，投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。準則將投資性房地產規范為：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。其實尋求資本增值本是投資的目的與特征，也體現這項資產的投資性。如果摒除“資本增值”的投資，就只有出租房地產的單一性質了，又何來投資呢?反觀原房地產企業會計制度，本有出租房地產這項業務的規定，不如參照一下，將“投資性房地產準則”改為“出租房地產準則”更為合適。
2.完善房地產企業收入核算。正確確定和應用收入確認標準房地產商品銷售一般要經過簽訂預售合同并預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收、辦理產權過戶手續4個環節。由于房地產購銷合同在開發產品竣工驗收前后均可能簽訂，從法律意義上講只是一種合約，房屋未經買方驗收認可，商品所有權上的主要風險和報酬尚未轉移給買方，不論是否收取了款項，均不符合收入確認條件。因此，房地產企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，所收到預售房地產款，只能作為暫收款、預收款處理，不能確認為收入。只有房地產企業與客戶簽訂了正式的商品房銷售合同，并履行了相關法律手續；房屋已竣工并經有關部門驗收合格；房屋經驗收后，客戶對房屋的結構、面積、付款方式均已確認，買賣雙方辦妥房屋移交手續；收入的金額能夠可靠計量時，才能確認銷售收入，即只能等到商品房全部完工并交付購房者后，再從預收賬款轉入主營業務收入。同時，房地產企業在某些促銷方式下達成的交易，必須判斷其真正的交易實質，如售后回租、售后回購方式的房地產銷售。
3.完善房地產企業借款費用核算。為開發房地產而發生的借款費用與項目成本之間存在直接聯系，根據歷史成本原則和費用配比原則，應將其劃歸開發間接費用的范疇，并構成房地產項目成本的一部分。對房地產企業借款費用的核算應充分考慮配比原則，將未完工的且成本累計發生額大于本項目預收款的各房地產項目確定為分攤借款費用的成本對象，在減去存款利息或臨時投資帶來的收益后，按實際占用資金計算計入建設項目的成本。各項目應分攤的借款費用=(借款費用總額存款利息臨時投資帶來的收益)×(該工程項目賬面累計余額
會計核算的標準質量問題范文6
關鍵詞：房地產；會計信息質量；新會計準則
一、引言
房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中著舉足輕重的地位。經過十幾年的發展，我國房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠政府政策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變；銷售方式也由過去單一的現銷到現在多種多樣的銷售方式，例如：按揭、代銷、預售等等；籌資方式也有向銀行貸款到股權融資，以至于將來的債券和信托融資。這些變化正給現時的房地產企業的會計處理等問題帶來新的挑戰。
在面對我國房地產企業會計信息嚴重失真和稅收流失極其嚴重的事實，我們不得不反思：我國的房地產企業會計有哪些問題？同時，隨著我國入世以及市場經濟不斷發展，越來越多的內地房地產企業通過資本市場走向國際化。制定和實施符合國際標準的會計準則，提高會計信息質量是我國企業走向國際化的一個決定性因素。近年來，財政部和我國證監會為適應我國經濟體制的改革，亦己推行了一系列的會計制度改革，企業提供的會計信息質量己經得到了極大的提高。與其它行業相比，房地產行業的資金運動、經營特點、會計核算程序和方法等，都具有明顯的差異性。
二、房地產行業會計信息質量問題
由于房地產行業的特殊性，在執行會計準則的時候有伴隨著行業的一些特殊情況，往往提供的會計信息未能很好的貫徹會計準則中的規定，造成了各種會計信息問題。
（一）會計實務中銷售收入的確認隨意性較大
房地產企業收入確認，費用確認因收入四個原則關系，使各期損益浮動較大。項目建設期內的成本費用往往遠大于當期確認的收入，開發項目峻工并售出后，大量預收款項或應收款項確認為收入。由于開發產品價值較高，往往采用預售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致。《企業會計準則——收入》以四個原則作為收入確認標準，而在會計實務中，不同房地產開發企業對收入實現的確認有以下方法：
1、在簽訂預售合同后并收取預收房款確認收入。
2、在簽訂預售合同后以合同金額確認收入。
3、在房地產項目竣工驗收后，發出了“入伙通知書”并開具銷售發票確認收入。
4、在收訖房款并辦妥產權過戶手續時確認收入。
上述收入確認情況在房地產上市公司年報披露中有不同的會計處理注明，以往年度，都有數家房地產開發業務上市公司年報因當年房地產銷售收入確認原則的問題，被其注冊會計師出具保留意見審計報告或非標準無保留意見審計報告。而公司與注冊會計師分歧的焦點集中在商品房所有權上的重要風險和報酬是否己經轉移這一關鍵問題上，往往是企業判斷的結果不能被注冊會計師認同。這亦是企業轉換會計師的原因。
（二）企業各期的業績信息可比性較差
房地產開發企業從土地開發至確認收入短則一年，長則三至四年，在項目籌建期大量資金投入開發過程，大量管理費用計入當期損益；由于部分項目尚未完工，其預售款項也無法確認為收入，這樣看來，會計理論中的收入費用配比原則在房地產業的體現并不明確，每年的損益表因項目在不同狀態下而使利潤波動大，如果某房地產企業的大部分項目在建設期內，該年度的業績只反映費用的投入，因此該年的財務報表就不能適當地反映企業的真實情況，亦不能與其它同類企業比較，失去了可比性而項目竣工并出售后，大量預售款項確認為收入。該年度的收入實質是企業幾年的經營成果。所以，用一般的公司業績評價指標如凈利潤等并不能正確、客觀、全面地反映房地產企業的真實經營情況，并可能誤導投資者。為進一步完善房地產上市公司報表的可讀性，可比性。在2001年中國證監會了《公開發行證券公司信息披露編報規則第11號——從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定》，其中要求發行人在預收賬款項目注釋中，除列示賬齡余額外，對預收的房產款應分項目反映期初余額、期末余額、預計竣工時間和預售比例，目的即是保證房地產開發企業披露的信息中盡可能多地展示其行業特性。但以這兩年的年報看來，執行情況并不太理想。不同的企業有不同的披露標準，會計核算的方法亦不一致。
