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建筑行業的商業模式范文1
關鍵詞：綠色建筑；商業建筑；低碳環保
Abstract: green building with energy saving, low carbon, environmental protection as the theme, the use of all natural resources to a minimum degree. Based on environment protection as the theme of today, China's construction industry an important development direction. Commercial building for the mainstream mode today, will be green building techniques of implant. This article take the green commercial architecture development on the basis of the status quo, with green energy-saving building, this paper discusses the advantages of commercial building the low carbon environmental protection value, and found the importance of green building.
Keywords:green building; Commercial buildings; Low carbon environmental protection
中圖分類號：TU208.3 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著商品種類的增多和交換的頻繁發展，商品建筑的類別也不斷增加。商業建筑是社會文化媒介傳遞的一種形式，是商業文化的一種特別意義上的表征，是以實現商業文化的強勢傳播途徑。綠色節能建筑是遵循氣候設計和多種能源節約的基本演繹法，其中包括外部空間環境的設計、建筑規劃的分區，平面布局要利于自然通風等。綠色節能建筑是以人文、自然、建筑的協調發展為目標，在天然條件的利用上施以適當的人工手段，創造良好舒適環境的同時對自然環境的使用和破壞，平衡人類向大自然索取以及回報。
一、綠色商業建筑發展現狀
我國綠色商業建筑發展較晚且發展緩慢，而早期的綠色建筑只是一味單純追求建筑的自然特征或是以“綠化”來代替“綠色”這一建筑特性。僅僅是低層次的擴大“綠化”面積增加“綠色”程度，并沒有從根本上達到“綠色”的根本意義。
而近年來的商業建筑行業已經開始大范疇的將“綠色建筑”標注成其公司的核心競爭力，在商業建筑的可持續發展上，往往將商業建筑掛上“低碳環保”、“綠色無污染”的牌子。有關部門對于“綠色建筑”的制定標準和評估尚未有明確的量化規范，加之建筑行業的業內發展日新月異，綠色商業建筑是否是成為通往低碳環保生活的康莊大道。我公司設計主要結合綠色建筑設計的主導理念思想，將商業建筑、居民生活和城市發展的緊密相關性再次提高。綠色商業建筑的合理布局，對居民生活與城市環境的設計都是息息相關的。
二、綠色商業建筑的優勢
綠色建筑的設計理念以人為本、綜合型與專業的具備、空間秩序的把控、商業模式的布局模式都是綠色商業建筑的優勢。
以人為本的商業建筑及其環境創造是將從建筑物的設計構思出發，這也是目前為止檢驗商業環境優劣的重要標準之一。商業兼職的設計以積極主動的發揮其更多的功能和發現更多的可能性需求為面對，受眾群體可從設計者提供的結構設計中發現更多的需求，更多的發現他們的真正需求。商業建筑的便利之處在于成熟商業環境帶來的長遠發展前景，情景主體體驗的營銷模式應用，經營特色的鮮明比對，商圈模式互補與項目的定位，在科學合理的鋪位劃分人流動線的設計。商業建筑群的建設中，大多綜合與專業相結合，尤其是一些新興服務行業的開拓會對商業建筑錦上添花。
在我國傳統的空間意識中，對稱沒、有層次感、發展部分的手法都喜歡賦予戲劇。建筑設計想要擁有強烈的空間秩序，在以人員大量流動為主的商業建筑中，節奏感與街道所保持的統一性會使建筑熠熠生輝。對于傳統的陳列布局，哪怕是程式化的經營流程提高，都有利于對受眾群體言明。本文中的商業建筑布局點是將服務人口和服務半徑落實到設計本身，在建筑樣式上既有機相連，又富于變化，形成建筑景觀。
重點利用商業建筑的原有優勢，在建筑設計本身加以“綠色”概念，讓商業氣息與“綠色”概念相互縈繞，按照綠色建筑的設計標準，將綠色技術用于商業建筑中，從根本上達到低碳環保的目的。
三、商業建筑中的低碳環保價值
商業建筑中需要向大自然獲取和開發巨大的自然資源，而綠色建筑是充分的利用現有的自然資源。如果建筑能夠有效的利用自然風險，比如寫字樓具有白天集中辦公的使用特點，可根據這一特點引進新型冷暖氣系統，制冰時間與冰塊融化吸熱的時間可有序分開，通過管道輸送冷暖氣體，大大降低了空調的使用頻率從而節約用電。在新型商業建筑中，太陽能能夠代替部分電能和煤炭為商業建筑供給熱水，在采暖、除濕、供電方面都有一定作用。目前因房地產開發占用土地，土地濫用的現象越來越嚴重，多數優質土地資源被占用。綠色建筑技術中提倡節約土地資源，優質的糧田更加不能占用。在建筑的設計、創造、施工的過程中，綠色建筑技術杜絕盲目開發，合理的規劃建筑用地早已成為綠色建筑的必經之路。
綠色商業建筑的新價值在于脫離傳統建筑行業競爭的群體，創造了新的市場空間，進入了行業中的一片新天地。我省多數建筑公司在以綠色經濟為前提的背景下將綠色建筑技術融入商業建筑中，對傳統的建筑元素進行篩選，締造出綠色思維，從綠色商業建筑的需求出發，滿足社會及廣大群眾的綠化需求，將低碳環保引入所創造的價值中，樹立公司良好的品牌與信譽度，實現價值飛躍。
四、綠色商業建筑的重要性分析
1、綠色建筑技術的廣泛應用
在經濟不斷發展的過程中，賓館、飯店、寫字樓、大中型商城等大量興建起來，綠色節能技術在商業建筑中推廣、使用。目前，我省建筑普遍存在高能耗的問題，例如工業建筑所推廣的綠色節能技術是刻不容緩的，尤其是在商業建筑行業，綠色節能技術在商業建筑中的應用是直接影響到民眾安全的問題。減少損耗才能迎合國家節能減排的措施，推行綠色技術。
綠色節能技術是追求卓越，以最小的能源、資源、環境為代價，獲取高校舒適的建筑環境。綠色節能技術的廣泛應用體現出了人與自然共同發展共同進步的現象，將綠色節能技術應用于建筑行業體現出資源、環境的集成思想。在能源節約，有效利用等方面均有所幫助，在營造一個安全、健康、高效的舒適商業空間。綠色建筑技術為基礎，達到琢磨建筑、人、城市和環境的和諧發展目標。
2、綠色建筑技術的重要意義
綠色建筑設計在我省乃至我國都發展的越來越多，慢慢的引起了更多人的關注。真正理解綠色節能設計技術，而不是簡單的將低碳、節能、環保描繪成城堡。綠色建筑技術可在商業建筑中實踐到循環經濟與可持續發展經濟的根本轉變在綠色建筑技術的商業模式下實現思想的根本轉變，減少建筑施工中的資源消耗與物質排放。
綠色建筑技術需要充分的陽光以及大自然的資源所協作，為受眾群體營造一種清新自然舒適環境。生態環境的治理工作也會因綠色建筑技術有所改善。商業建筑技能經濟發揮出良好的局面，對循環經濟理論來講既保護了生態環境，又節約了投資成本，這便是以科學的手段達到理想的效果。設計在商業建筑當中的實現與應用要把資源高消耗、高污染的建筑發展模式轉變為生態建筑經濟模式，選擇減少物質資源消耗的方式，注重以開發新的建設資源來促進建設工程的經濟增長。
結論：
綜上所述，我國綠色能源技術在商業建筑中的應用還處于年輕的起步階段，在商業建筑中運用綠色建筑技術，可將可持續發展戰略在綠色商業建筑中不斷完善、更新。綠色節能技術融入商業建筑的思想已經成為一個較好途徑，既能夠實現與應對社會環境的日趨嚴重負面影響，還可以對自然環境、生活環境得到一定的維系?？傊?，綠色建筑技術植入商業建筑還在摸索與實踐中，綠色節能技術的在商業建筑中都的實施與應用所產生的經濟效益不可小覷。
參考文獻：
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建筑行業的商業模式范文2
盡管用工成本居高不下，但這部分支出卻又是必須的，因而只能從其它方面想辦法節省開支，盡可能地用減少其它成本來填補人工的高額支出?，F實中，各建筑企業都開動腦筋，依據自身特點采取了各種各樣的措施以應對不斷攀升的人工成本。這些應對措施的確收到了一定的成效，但卻不能從根本上破解人工成本節節攀升的難題，治標不治本。
工廠化生產是應對人工成本攀升的良藥
那么何為治本之策呢？龍信建設集團的答案是：科學技術是第一生產力，向科技要效益，以科學技術應對不斷升高的勞動力成本。具體而言，龍信集團采用了代表建筑業未來發展方向的工廠化生產方式，這種如同生產汽車一樣地將建筑產品進行工廠化的建造方式，不僅大量地減少能源損耗，而且能從根本上解除用工成本持續攀高的憂患。
所謂工廠化生產是指建筑產品的模塊化和部品化，即構成建筑物的所有組成部分均可以在工廠里通過信息化、電子化、自動化等先進技術按照設定的工序和流程來制作完成，隨后通過運輸、現場安裝，最終使建筑物實現其使用功能，以人海戰術搞建筑施工將逐漸走進死胡同，而那些人員配備較少，以工廠化生產配件、現場裝配模式進行市場化運作的建筑企業將成為引領行業發展的生力軍。
從而滿足客戶的需求。在工廠化模式里，如同大大小小的各種配件通過組合裝配最終形成一輛完整的汽車一樣，建筑物成了一個龐大的通過系統性組裝而成的終端產品。建筑業工廠化生產主要是運用自動控制系統和機械化，許多勞動強度大、需要大量的人工才能完成的現場建設工作都會由更加自動化的設備依據設定的程序來完成，對勞動力的需求相對較少。這就使建筑企業從根本上擺脫了傳統建筑產業模式下對大量人工勞動的嚴重依賴，讓建筑工人（農民工）變成產業工人，也就成為根治日益增長的勞動力成本痼疾的一劑良藥。從住宅工廠化十分發達的日本來看，其率先開展工廠化生產的初衷就是為了解決勞動力的不足。早在上個世紀60年代，日本的住宅需求急劇增加，而建筑技術人員和熟練工人明顯不足，為了使現場施工簡化，提高產品質量和效益，便對住宅實行了部件化、批量化生產。當然，我們這里所談的工廠化生產也僅針對民用住宅建筑而言，龍信集團當前也只專注于住宅建筑。
龍信集團工廠化生產的路徑抉擇
龍信建設集團走上工廠化生產之路得益于自己所選擇的“客戶中心化”商業模式——“兩面市場模式”。兩面市場是具有龍信特色的商業模式，是指龍信集團根據自己的資源和能力，綜合商業群的資源來滿足消費者在生活中的理想，同時綜合消費群的資源來實現商業界在生意上的意愿，變產品中心化為客戶中心化，即了解雙方面客戶的能力及需求，綜合資源分別為雙方提供新價值。這是龍信集團應市場的需求，變傳統的建筑承包商為綜合服務商的智慧抉擇。對于龍信集團而言，成為綜合服務商的重點就是要打造一個整合資源的平臺，即住宅產業化基地。經過不懈努力，龍信集團終于成功申報了國家住宅產業化基地。依托產業化基地這個平臺，可以通過資源整合，打破設計院只注重設計、建筑承包商僅注重施工、材料供應商僅注重材料設備和部品件供應的概念，從而架起了各產品間溝通的橋梁，增強了相互間的適應能力，突破了行業間較為明顯的界限，形成了研發、設計、施工、服務的一體化經營。依托于住宅產業化，龍信集團的工廠化生產也就是在打破行業界限，協調、整合設計、物資、建筑、物業、先進技術等資源的情況下應運而生的。在實際的工程建設中，龍信通過工廠化生產縮短了工期、減少了物資成本消耗、增加了效益，也較為輕松地化解了人工成本節節攀升的難題。
龍信的工廠化生產實踐
經過多年的探索和實踐，龍信集團已基本上能夠實現民用住宅建筑全過程的工廠化生產。龍信在江蘇海門市集團總部所在的龍信大廈建立起了住宅產業化基地以滿足住宅建設的工廠化生產需要。以該基地工廠化生產為依托的海門龍馨園、南通龍馨園、龍信家園三個共60多萬平方米成品住宅小區的開發試點，帶來了工程施工本質的變化：產品精度高、工程質量好、施工工期短、無污染、時代感強。通過部品件的工廠化生產，使單一材料的組合發展為不同材質、不同產品的復合集成，多元化組合在工廠完成，減少了現場的組合次數，增強組合體的完整性。裝飾施工（龍信建設集團以全裝修總承包為經營發展模式）中各種現場免漆飾面工藝從根本上改變了現場油漆作業所帶來的有害污染，使工程竣工即刻能使用。不僅如此，原本預計的施工人員已有1/3因過剩被轉移到集團所屬的其它工地，從而大大節省了人工成本。
目前，集團正在重點進行工廠化生產模式中的PC體系和CSI體系試驗。PC體系是以設計為始，從結構入手，構建新型的結構體系，讓大部分的建筑構件，包括成品、半成品實行后場化、工廠化生產制作，減少施工現場作業。多層建筑不再采用傳統的磚混結構而選取預制框架結構，高層及小高層建筑的框架設計成剪力墻或鋼結構。CSI體系是將住宅的結構支撐體和內填充體完全分離的一種全新的住宅建筑體系。解決了傳統住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重以及二次裝修嚴重浪費等問題。CSI住宅外部結構支撐體采用高耐久性材料以延長使用壽命，并預留空間使隔斷墻與各種管線自由分布。土建施工時廚房、衛生間、內隔墻不定位，住戶可根據需要隨意安放。CSI住宅內部填充體主要包括內隔墻及裝修、整體衛浴、整體廚房、門窗、架空層、套內設備管線等部分，具有可變性。這些部品真正實現了工廠化生產，裝配化施工，保證了質量，減少了環境污染，并且減少了現場勞動強度，節省了人工成本。
工廠化生產亟需解決的問題
工廠化生產不僅是解決人工成本不斷升高的有效途徑，而且代表著建筑行業的發展方向，是大勢所趨，是建筑企業轉型升級、走質量效益之路的必然選擇。然而，現實中，我國建筑行業的工廠化生產推進依然艱難，一些阻礙其發展的突出問題尤需早日解決。
標準化問題。目前，我國對住宅產品、設備和設施開發、生產和安裝方面缺少統一的標準。尤其是不同行業不同企業之間的建筑部品標準不一致，導致各部品件、各個建設環節的不相銜接，無法在更大規模和更廣層面上推進工廠化生產。在發達國家，住宅的各個部分都有通用部品。僅就日本而言，其住宅部件標準化程度極高，有齊全、規范的住宅建筑標準，建房時從設計開始就采用標準化設計，產品生產時也使用統一的產品標準，因此建房使用部件組裝應用十分普及。我國要想與這些國家盡快縮小差距，就必須把標準化問題早日解決。
生產設備落后，技術裝備率低。技術裝備是科學技術應用的載體，是提高市場競爭力的關鍵。而眾多的建筑企業進行工廠化生產的設備較為落后，也難以在國內市場上尋找到先進精良的技術裝備。因而，要想企業擁有重大專用技術設備、特種專用機具，就必須引導企業自主創新，借鑒和利用制造業的成果和經驗，并發展自己的專有技術和設備，同時加強與制造行業間的橫向聯系，尤其鼓勵大型制造企業加入到工廠化生產設備的研發中來。
專業技術人員嚴重缺乏。要想工廠化生產在全行業內蓬勃發展起來，就必須有一大批懂技術、有經驗的專業技術人員充當中堅力量。而現狀是，這樣的人員嚴重地缺乏。因而，必須要加大相關人員的培養力度。
建筑行業的商業模式范文3
【關鍵詞】低碳建筑；能效；建筑企業；能耗；低碳經濟
一、低碳建筑的概念
低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。在中國，低碳建筑思想也越來越受到重視，并已寫進國家的發展規劃中。歐洲近年流行的“被動節能建筑”可以在幾乎不利用人工能源的基礎上，依然能夠使室內能源供應達到人類正常生活需要。這在奧地利、德國等國家，已經成為現實。低碳建筑受到市場的認可是指日可待，沒有綠色低碳內容的項目終要被市場淘汰，而積極籌劃運營開發的低碳項目將有著不可估量的前景。
二、為什么要在我國建筑行業發展低碳建筑
伴隨著城市化高峰的到來，建筑能耗的比重越來越大，并成為溫室氣體的重要排放源之一。建筑物所涉及二氧化碳的排放，不僅包括建筑施工和使用過程，還包括建筑材料的生產過程。從建筑行業的產業鏈條來看，要實現從高能耗發展方式向低碳發展方式的轉變，就必須抓住低碳建筑的開發、建設和推廣等環節。從長遠發展來看，低碳建筑具有較好的經濟效益、社會效益和環境效益，將逐步獲得市場的認可。低碳建筑蘊藏著許多節約能源、節約資金、創造工作機會的經濟效益之外，低碳建筑是構建未來低碳生活方式的必經途徑。
毫無疑問，建筑行業必須加快發展低碳經濟模式，直接或者間接地降低能源消耗，達到節能減排的效果，成為低碳經濟時代的中流砥柱。因此，推廣綠色建筑，實現節能發展，刻不容緩。
三、我國低碳建筑發展現狀
低碳建筑是我國在發展低碳經濟的大背景下提出的。低碳建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種理念和象征。
隨著我國工業化進程的推進，經濟社會的可持續發展也面臨著前所未有的挑戰。傳統工業的模式是高投入、高消耗、低效率和重污染，這種模式使我們不堪重負，同時也給全人類構成了極大的生活壓力。和世界其他的國家相比，盡管我們以犧牲大量的資源為代價，那么在城市化進程推進過程中，建筑行業在未來會超越工業、交通等部門而處于社會能源消耗的首位。
在中國，目前建筑能耗約占全社會總能耗的三分之一左右，隨著城鎮化的快速發展，這個比例將迅速擴大。中國目前每年新增建筑面積為20億平方米，高樓大廈在一夜之間拔地而起。這些建筑大多數都沒有采用節能設計，現有的建筑也沒有開始節能改造。比原有的建筑還復雜的設計和材料，例如不通風的房型、導熱系數極大的落地窗、外飄窗等都成為了流行。單位建筑面積能耗攀升，建筑總耗能總量大增，建筑能耗在社會總能耗中的比重越來越大。
我國房地產占社會總能耗的比重，由上世紀70年代末的10%上升到今天的30%。住宅建設也是資源消耗和溫室氣體排放的大戶，目前住宅建設工業化程度低，施工仍以現場手工式操作為主，生產效率低，并造成資源、能源的過度消耗和對環境的嚴重污染。產業的集約化程度，降低能耗、物耗水平，促進住宅建設整體水平提高。建筑能耗已經成為我國社會終端能源消費的主要方式之一，并且上升勢頭迅猛，如果不加以節制，按照目前的發展，到2020年中國建筑能耗將達到我們難以承受的程度。
四、發達國家低碳建筑發展現狀
發達國家由于城市化水平比較高，建筑業發達。目前在全球提倡低碳環保的大背景下，推行節能住宅，是歐美國家當前推行城市低碳化的一大熱點。
英國政府在推動建筑節能方面可謂是下足了功夫。首先，是公共建筑。從08年起要求將博物館、展覽館和政府辦公大樓等大型建筑的能耗情況張榜公布，以推動社會力量加強監督，促進全國實現節能減排的目標。其次，在個人家庭住宅建筑節能方面，規定新建筑設計時，必須綜合考慮光照、風力等各方面的節能問題，開工前必須有獲得當地政府批準的建筑能耗分析報告，否則將被拒絕施工建造。同樣，德國也規定，消費者在購買或租賃房屋時，建筑商必須出示一份“能耗證明”，告知消費者該住宅每年的能耗。
美國大力實施綠色經濟復蘇方案，主要涉及六大綠色基礎設施領域，尤其是在目前形勢嚴峻的建筑和制造業部門的關鍵性領域。比如翻新建筑物，以提高能源效率，通過投資能源效率和可再生能源戰略創造大量的工作機會。同時，美國環保局也對有利于節能的建筑材料授予“能源之星”標志。美國采購法規定，政府必須采購有認證標志的產品。
日本的具體做法是創設住宅領跑者計劃的制度。制定“低碳化住宅建設標準”并且要求開放商實施。這些標準包括采用高效率節能的住宅裝修設備，利用太陽能發電和地熱的標準和數值目標，安裝可以顯示并掌握電和煤氣的消費量的系統設備，以及根據“人體傳感器”管理并控制家庭照明系統的標準設備。修改住宅貸款減稅條例，對節能型住宅實行稅制上的優惠。
五、我國建筑業發展低碳建筑的方法與策略
1.建筑設計上
在建筑的設計理念上，必須樹立低碳意識。在建筑施工設計圖紙上、方案中，屋頂、外立面、樓內的照明、供暖、甚至樓外的綠地都要盡量考慮到低碳。必須達到我國工程建筑環保標準，在建筑的設計、建設和運行過程中，要逐步提高這個標準。
2.建筑企業經營上
建筑企業應當形成低碳思維，從更廣闊的角度看，中國建筑企業為已經到來的低碳經濟時代，需要用低碳思維重新考慮企業的生存和競爭力的問題，包括怎么應對未來更加嚴厲的環保和碳排放的政策法規要求，怎么應對未來產業內部低碳的標準，怎樣應對未來消費者對低碳住宅和服務的購買傾向。一旦建筑企業所有的利益相關者都對建筑行業企業有低碳方面的要求，那么建筑企業必須從戰略上調整其商業模式運作。
3.經濟政策上
國家應該對符合低碳建筑標準的建筑工程，給予在稅收上和政策的扶持，鼓勵建筑企業推廣并發展。可以借鑒發達國家的評價體系和推廣方面，在政策和稅收上鼓勵還是要結合我國具體的國情與實際，建立一套符合我國國情的具體的低碳評價體系和政策。
建筑行業的商業模式范文4
在近日召開的中歐城鎮化伙伴關系論壇上，國務院總理表示，中國的新型城鎮化是致力于集約、低碳、人與自然和諧相處的城鎮化。并建議中歐雙方要加強在綠色建筑、智能城市和交通等領域合作。此外，發改委主任也表示，中國未來城鎮化的發展方向是智能、綠色、低碳。據統計，到2015年，全球綠色建筑市場總投資額將達到1200億至1450億美元。
作為綠色建筑的重要組成部分，智能建筑既可以提高建筑舒適度和管理效率，又兼顧了節能減排需求，近幾年在新建建筑中占比不斷提高。短期來看，公共建筑對智能化管理和節能需求更迫切，是行業發展主要推動力。據機構測算，目前新建建筑中智能建筑滲透率僅為17%，按照歐美60%的滲透率水平計算，到2020年公共建筑智能建筑行業市場規模將達到7200億元。
2014年的國辦1號文件提出，“十二五”期間我國要發展超過10億平方米的綠色建筑，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求；并明確對星級綠色建筑給予財政補貼，星級越高，補貼越多。如果實現上述推廣目標，到2015年末，我國的綠色建筑將占全球綠色建筑的一半以上，綠色建筑將承擔起全國減少碳排放主力軍的作用。
市場廣大 助推智慧園區發展
數據顯示，目前建筑能耗占我國能源消費總量27%，在既有的近400億平方米建筑中，99%均屬于高耗能建筑，按照國際經驗和我國目前建筑用能水平發展預測，到2020年，我國建筑能耗占全社會總能耗的比例將達到35%左右，或將超越工業用能，成為用能的第一領域。
就在日前，國務院還轉發了國家發改委、住建部《綠色建筑行動方案》。國家發改委有關負責人也表示，“十二五”期間將完成北方采暖地區既有居住建筑供熱計量和節能改造4億平方米以上，城鎮新建建筑嚴格落實強制性節能標準，新建綠色建筑10億平方米。
巨大的市場也讓國內本土智能化企業競爭激烈，像施耐德、西門子這些外資亦紛紛進人建筑節能智能化市場。國內的企業則開始考慮建筑智能及節能服務貫穿建筑的整個生命周期，從前期設計、施工一直到建筑投用后的運營維護，不斷提高自己的核心技術和商業模式以及長期運營維護、風險控制管理的能力，這樣有利于智慧園區的健康發展。
系統解決方案完善建筑節能產業
從智慧城市評價的指標體系中，可以看到對“建筑節能”和“綠色建筑”提出了高要求。低碳園區除了要求將城市生活智能化、便利化之外，如何可持續發展也是關鍵問題，越來越多專家學者提出了智慧城市、園區建設要走低碳發展、可持續發展的路線。這方面，建筑節能受到了市場關注，成為了智慧城市、園區建設可持續發展的重要舉措。
按照相關國家標準，公共建筑節能要做到“在保證相同的室內環境參數條件下，與未采取節能措施前相比，全年采暖、通風、空氣調節和照明的總能耗應下降50%”。而綠色建筑的國家標準要求更高，要做到“采暖或空調能耗不高于國家和地方建筑節能標準規定值的80%”。
面對這樣的節能標準，當前建筑業普遍采用的方法就有問題了。當前建筑業是將設計、施工、運營分別交給設計院、工程商、物業管理單位，而智能化系統、中央空調系統、供配電系統又分別交給不同的設計和施工單位。分散開來，就很難達到國家要求的建筑節能要求。如此一來，就需要建筑節能解決方案服務商來提供專業的解決方案。
達實智能提供的“一個目標、兩項認證、三大系統”的建筑節能整體解決方案，就滿足這些需求。具體說，就是以建筑節能為目標，為用戶提供國際及國內兩項綠色建筑認證咨詢服務，并圍繞智能化系統、中央空調系統、供配電系統三大建筑能耗系統提供設計、建設及運營管理服務。同時，他們還為用戶配套融資服務，并承擔運營維護責任。另外，他們在合同條款中，和用戶約定能效保證條款。這樣，就構成了一個完整的能效保證型合同能源管理方案，以此幫助用戶實現建筑機電設備全范圍及全生命周期節能。
建筑節能提升智慧園區競爭力
建筑行業的商業模式范文5
楊寶明
上海魯班軟件有限公司 創始人，現任魯班軟件董事長
上海魯班企業管理咨詢有限公司 首席顧問
上海魯建筑業最有影響力管理雜志《新魯班》總編
《 施工企業管理》《建筑時報》等建筑業權威媒體專欄作者
中國建筑業協會專家委員會成員
中國施工企業管理協會專家委員會成員
中國商用飛機有限責任公司建設工程專家組成員
上海市普陀區第十二、十三屆人大代表
建筑業資深研究專家
研究領域：建企提升項目利潤、建企競爭力、建筑企業信息化等，在行業雜志發表百余篇、40余萬字研究成果
曾任上海建工集團、同濟建設總公司任項目經理近十年，負責實施過多項大型工程項目施工管理
曾在南華大學土木系任教班金融信息服務有限公司 執行董事中國建筑業是中國資源消耗、能源消耗、碳排放最
大的產業，木材消耗量占全球約半數森林砍伐量和建筑鋼材，消耗了全球約60%的水泥，產生了中國約48%的城市固體垃圾。通過對國內建造階段大量的項目實踐統計分析表明，建造階段中全過程的BIM技術應用，可以全面提升項目的精細化管理程度，壓縮10%左右的工程進度，減少60%左右的返工，顯著增強質量安全管理能力，獲得5～10倍的投資回報。
正因如此，建筑信息模型B IM（B u i l d i n gInformation Modeling）技術已是目前整個建筑行業最熱門的技術。
所謂BIM技術，通俗地講就是在電腦里造房子，在正式施工前理清所有數據和技術問題，避免當前大量存在的粗放管理和返工，較專業的表達是創建與管理建筑物物理與功能特性的數字化表達的方法及其應用過程。BIM是關于建筑物的共享的知識資源，為建筑物從設計、施工、運維、翻新及至最終拆除的全生命周期的決策制定提供可靠的信息支持。BIM是三維可視化的。建筑物所有信息的載體，因此可以有效實現多專業模型的集成，發現問題，提升建筑質量；實現多部門間的協同，提供決策效率與質量；實現多階段之間信息的流轉，減少因設計、施工、運維行業分工造成的信息孤島，減少建筑物全生命周期的成本。
BIM技術是建筑產品的數字化，因此，也是整個建筑行業數字化、信息化、互聯網+的基礎，基于BIM會產生大量的應用。可以預見，未來BIM將成為建筑業的操作平臺，BIM技術將掀起未來建筑施工行業的一場革新風暴，成為行業創新的革命性技術。
正因為BIM的革命性價值，美國、英國、新加坡、韓國等各國政府都制定了BIM的相關政策推廣BIM的應用。我國的BIM發展也受到了主管部門的關注。2015年6月16日，住建部《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》，要求“到2020年末，建筑行業甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業應掌握并實現BIM與企業管理系統和其他信息技術的一體化集成應用”，并且“到2020年末，以下新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用BIM的項目比率達到90%：以國有資金投資為主的大中型建筑；申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態示范小區”。
此外，BIM也是整個智慧運維、智慧城市的數字化基礎，后續的智能家居、智慧城市都必須架構在BIM技術的基礎上。BIM技術與物聯網技術、GIS技術、3D打印技術等的集成，將產生更多更廣泛的應用，未來想象空間無限。
魯班軟件：中國BIM技術引航者
魯班，是中國建筑行業的祖師爺。相傳他發明了墨斗、刨子、鉆子、鑿子、鏟子、鋸子等大量土木工具，如今建筑工地上的工作者們依然在沿用祖師爺發明的工具建造千萬廣廈、建造參天大樓。魯班軟件取名“魯班”，也代表著我們專注于建筑行業，致力于為現代“魯班”們創造現代化的工作方式，為中國建筑行業發展貢獻力量。
上海魯班軟件有限公司成立于2001年，由行業資深專家楊寶明博士創建于上海張江軟件園。魯班軟件團隊研發BIM技術始于1999年，16年來，公司一直致力于以先進的管理理念與信息技術，推動中國建筑業進入智慧建造時代，努力成為占全球50%的中國建筑業可持續發展的關鍵支撐力量。
魯班軟件是國內第一家研發和推廣BIM技術的軟件廠商，也是唯一一家專注建造階段BIM技術項目級、企業級解決方案研發和服務的供應商。魯班軟件擁有一大高端管理咨詢服務（魯班咨詢），兩大解決方案（建造階段BIM整體解決方案、企業級工程基礎數據整體解決方案），三大服務支撐體系（魯班大學、魯班工程顧問、魯班數據）。
雖然BIM這一術語是2002年由美國提出的，但早在1999年，魯班軟件就已經利用BIM的理念在開發軟件，并實現了BIM的工具級單項應用——算量。2009年，魯班軟件將公司的研發重點從BIM的崗位級算量應用，率先向項目級、企業級的BIM系統與平臺進行布局，從單一的算量應用延伸至成本、進度、技術、質量安全管理等方面的106個應用。2013年2月，魯班建模算量軟件宣布免費免鎖，從而宣告了魯班軟件從軟件廠商向互聯網廠商的轉型、從個人級應用向項目級企業級應用的升級，這是業內第一家做出如此大的變革的軟件廠商，實現了華麗的轉身。
轉型以來，魯班軟件的建模算量軟件增加了近40萬的注冊用戶，達到100余萬；魯班BIM項目級服務已經在迪士尼、上海中心、蘇州中心、蘇州現代傳媒廣場、金虹橋國際中心、珠海仁恒濱海中心等超過200個大型復雜項目中得到深入應用，形成一套完整的BIM實施體系和方法論；魯班BIM團隊服務過的百余家企業，BIM技術應用已成功從項目級應用進入企業級BIM系統平臺搭建，如貴州建工、中建二局、湖南六建、中鐵城建、蘇中建設、南通二建、龍信集團等企業全集團全面推廣使用魯班BIM技術；魯班BIM技術已達到國際先進、國內領先水平，符合中國建筑業特色的技術特點與服務方式，使得魯班BIM成為建造階段BIM應用的第一品牌。
核心優勢
作為建筑業的發展趨勢，BIM市場自然是國內外建筑軟件廠商的必爭之地。群雄逐鹿，魯班軟件不拘一格，另辟蹊徑，在BIM行業競爭中獲得了優秀的成績。關鍵在于幾大核心競爭力：
1）創新的商業模式
2013年2月20日，魯班軟件向全行業鄭重宣布，魯班建模算量軟件全面免費免鎖，自此，魯班軟件用戶可以真正零門檻地享用一流的算量軟件了。
這一舉動標志著魯班軟件在行業中率先向互聯網、向服務轉型，而這種轉型是基于魯班軟件領先的創新能力、研發能力和對建筑軟件業的深刻洞察，并在長期的研發準備基礎上實施的。魯班軟件已成功研發出算量互聯網應用平臺（iLuban）、服務平臺和系統運維平臺，采用先進的“云+端”模式，突破了單機軟件功能的局限，使算量軟件有了更大的創新空間。增值的云服務采用年費的形式，突破了盜版以及升級費難收的瓶頸，擺脫了中國軟件企業多面臨的由用戶使用習慣帶來的規模擴張困難的窘境。
同時，魯班軟件已經布局研發企業級、項目級的BIM系統。BIM是個復雜的三維技術，BIM系統的實施需要有BIM團隊、需要有方法論的指導等。因此，魯班軟件并不主動銷售BIM系統，而是采取服務的方式，用BIM系統為企業提供BIM咨詢服務，讓企業在缺乏BIM隊伍時也能更快速地實現BIM的價值。
2）領先的企業級BIM系統
早在2007年，當行業還在認知BIM價值的時候，魯班軟件已經著手架構基于互聯網的企業級的BIM系統。在敏銳的行業嗅覺指引和強大的創新能力支撐下，魯班軟件的企業級BIM系統在國內一枝獨秀。
魯班軟件的企業級BIM系統（Luban PDS）是一個以BIM技術為依托的工程基礎數據平臺。它創新性地將最前沿的BIM技術應用到了建筑行業的項目管理全過程當中。在Luban PDS中，只要將創建好的BIM模型上傳到系統服務器，系統就會自動對文件進行解析，同時將海量的數據進行分類和整理，形成一個多維度的、多層次的，包含三維圖形的數據庫。通過互聯網技術，系統將不同的數據發送給不同的人。Luban PDS擁有多個客戶端，企業不同崗位人員根據不同需求利用不同的客戶端，隨時隨地從BIM模型中提取所需的信息完成日常的項目管理工作。如Luban BIMWorks、Luban BIMViewer、Luban BIMExplorer、iBan、Luban Onsite、Luban Schedule Plan。其中，LubanBIMViewer、iBan等與移動應用緊密結合，充分適應了建筑業移動辦公特性強的特點。
魯班的企業級BIM系統實現了施工項目管理的協同，實現了模型信息的集成，同時授權機制實現了企業級的管控、項目級管理協同。它是一個運用組件集成先進開發思想的，集成了優秀CAD引擎、云技術、數據庫等先進計算機技術的平臺，新功能開發速度快且穩定。放眼整個國內、國際，類似這樣基于BIM、互聯網的企業級系統，市面上都還沒有。
此外，魯班軟件堅持聚焦定位、開放數據、廣泛聯盟。我們與主流erp廠商新中大、用友等強強合作，共同為建企信息化提供最具價值的解決方案。
3）強大的研發實力
魯班軟件擁有專業背景極強的管理研發團隊，擁有占地1 000余平方米的研發中心，建立了完善的自主研發和技術管理體系。魯班軟件十分重視研發，每年將收入的30%以上投入研發。
魯班軟件下設魯班BIM研究院，由四位經驗豐富的博士領銜。至2014年，魯班BIM研究院承擔多項國家級、市級BIM科研課題，在國內外期刊、會議上數十篇發表BIM研究論文與報告，其中sci文章達6篇，影響因子之和達14.5，可以媲美國內研究BIM的高校。BIM研究院與國內外大學建立合作聯系，進行BIM的學術交流與理論研究，如澳大利亞科廷大學、英國卡迪夫大學、復旦大學、同濟大學、華中科技大學、鄭州大學等等。在BIM研究院的支持下，魯班軟件積極加快科研成果轉化，在BIM軟件和系統的開發、BIM項目應用的實踐都走在了同行的前面。
4）高端營銷能力
魯班軟件下設魯班咨詢，由具有豐富行業經驗的管理研究專家、受良好管理專業訓練的mba以及長期從事行業工作的高級資深行業專家組成，進行建筑行業宏觀經濟、建筑企業管理、建筑業信息化方面的研究，已成為中國建筑行業最為專業的管理咨詢機構。
魯班咨詢團隊出版專著《突破重圍——中國建筑企業轉型升級新思維》，刊發雜志《新魯班》、建筑行業年度/季度報告等，是建筑業影響力最大的民間智庫，并且開設了建筑企業總裁高峰論壇，每年影響上千位企業高層領導。
5）本地化專業化強
國外廠商紛紛涉足中國BIM市場，在設計階段有著壓倒性的優勢。魯班軟件作為本土軟件廠商，專注于建造階段，對中國建筑業的特點、中國建筑企業的需求、中國項目管理的特色、工程管理人員的工作習慣、本地化規范規則的應用等有著更多的體會，在落地應用方面有著更強大的優勢。
這使得魯班軟件與國外優秀BIM廠商的PK賽中占據了更大的競爭優勢。如市重點工程上海迪士尼項目，美方對BIM提出了極高的要求。上海申迪項目管理有限公司作為上海迪士尼項目的中方項目管理單位，在BIM的理論研究、深度應用方面居于全國前列。通過前期大量的調研考察以及兩輪的產品對比選型，申迪項目管理公司鎖定了達索Dassault Systèmes系統、天寶Vico系統和魯班PDS系統作為候選，最終，申迪項目管理公司認為魯班BIM的產品和服務功能最強大，本地化功能更符合項目管理現狀，最能滿足上海迪士尼的實際需求，決定采用魯班BIM系統用于上海迪士尼施工階段的建設管理。目前，魯班BIM系統在上海迪士尼項目中已實現了深度應用，取得了很好的應用效果。2014年，魯班BIM系統在迪士尼項目的應用獲得了新華通訊社上海分社聯合上海市信息服務業行業協會、上海信息化發展研究協會、上海市軟件行業協會共同主辦的“心茗杯”2014年“上海智慧城市建設十大優秀應用”。
6）強大的實施能力
魯班軟件擁有BIM實施經驗豐富的近200位顧問隊伍，建立了完善的BIM實施管理體系。經過300余個項目級、近百個企業級的BIM實施經驗積累，魯班BIM實施團隊總結出了106個BIM應用點，摸索出了一套較為成熟的BIM實施方法論，包括BIM相關標準、流程與制度等。作為BIM軟件廠商，魯班軟件的BIM咨詢實施服務更側重“帶教式”。通過工程顧問實地駐場的貼身指導，通過試點項目的實施，幫助企業建立自己的BIM團隊、自己的BIM流程與相關制度，把一整套BIM實施方法傳遞給企業，節省企業自己摸索的時間與精力，快速建立企業自己的BIM能力。
16年的積累，讓魯班軟件擁有最多的BIM成功實施案例、最多的合作客戶，成為了名副其實的建造階段BIM應用第一品牌。
向建筑業互聯網+邁進
建筑業向來是信息化、互聯網化的洼地，而BIM技術作為建筑業的數字化基礎，使得建筑業有了信息化、互聯網化的可能。可以預見，BIM技術將成為建筑業的操作系統，近500萬建筑從業人員都將要利用BIM技術完成工作內容。魯班軟件建?？蛻舳说拿赓M，讓魯班軟件的客戶端用戶迅速增長至100多萬，隨著BIM技術的進一步發展，這一數量將持續穩定增加。魯班軟件將BIM作為建筑業互聯網的入口，積極向建筑業的互聯網+邁進。
班匯通是魯班軟件向互聯網+邁進的第一個新平臺。班匯通在2014年3月注冊于上海自貿區，是國內第一家專注于為建筑施工領域提供完整的互聯網金融解決方案的網絡平臺。班匯通通過整合建筑施工、法律、金融及互聯網運營等多方面資源，打造一個安全高效、信息透明的投融資平臺，實現優質工程項目、優秀項目經理與建筑業內人士投資資金的直接對接，從根本上提高工程領域投融資運作效率，提升建筑行業的整體運營效率。因為新的標的信息隨時推送到100多萬魯班軟件用戶面前，所以普通互聯網金融平臺常面臨的居高不下的獲客成本，班匯通卻可以將其顯著降低。
建筑行業的商業模式范文6
關鍵詞：工程造價；建筑；地位和作用
1工程造價的地位與作用
投資估算和可行性研究是政府和主管行政部門根據項目的可行性的項目決策方案，項目投資估算與決策的設計符合項目條件是必要的。根據項目設計的預算來看，是根據建筑企業提交項目和項目設計預算來得出的估算，評審項目設計合理決定于項目預算是否在建筑的預算內。工程施工圖設計與施工是工程建筑的主要過程。建筑施工企業應該按建筑企業企業變更與管理、變更施工單位、設計變更工程實施等劃分，設置簽證問題、工程變更問題和結算程序上的問題。而關于工程竣工和工程最終的問題，是由施工單位、施工單位的監理部門是按照建筑施工企業來驗收的，確定施工技術標準，也要確定使用要求。而設計階段是一個非常重要的階段，決定完成項目和產品的生產過程中，建設項目施工過程合成倆個因素，第一個因素是任何項目的設計必須滿足投資者的提出的要求，其中包括項目的可行性項目研究、設計和施工圖的設計，并且反映了國家建設項目的技術結構設施。第二個因素是項目的成本管理要求，包括項目預算和項目的結算，反映了項目建設的綜合經濟狀況。兩條主線是整個施工過程，綜合經濟國家依托建筑技術，綜合經濟狀態服務的技術結構和關系相互依存，它們缺一不可。所以，編制項目預算是決定工程造價的依據。工程造價在建筑行業是一個非常重要的基石，在施工項目成本控制的領域權威數據分析，根據國際行業總投資的建筑項目，設計成本約為工程造價的3%，然而工程建設的設計過程已經影響總的70%。所以建筑企業提出的設計方案與經濟分析以及成本核算應該完全一致。在施工成本中起到了絕對的控制作用。建筑周期分析的三個鏈接是在項目建筑之前，建筑企業。根據選擇建筑投資的計劃以及設備的選擇，應該向投資者推薦技術，設計建筑的低成本和短施工周期，并且通過項目的初步設計概算是直觀反映。在工程建筑企業中，根據總體的設計方案，建筑周期和可行性方案，施工現場，實施方案建議，分為不同的工作分類和其他專業問題，并且從技術建筑和預算方面的兩個方面確定項目是否分配合理。
2造價管理工作在建筑企業的地位與現狀
在工程造價管理的過程中，施工企業的影響具有重要而不可替代的作用，在實際的管理工作中，作為主要的設計研究，項目成本的管理的從屬地位會歷經很長一段時間，其工作沒有能反映價值和重要性條件，也沒有得到足夠的重視問題。建筑企業根據中國的管理體制以及計劃經濟模式主要是體現在對建筑企業工程項目的估算。部門如果未能完成一整套完整的工程預算，那么工作水平評價指標也就無法完成，也無法明確項目建設項目預算的法律法規控制，結合實際情況，如設計變更頻繁，投資管理部門只會根據項目審批的估算，而不是最終控制項目投資、投資管理和建設的最終措施。
3建筑企業的深化改革方向
市場競爭是非常殘酷的，在建筑和國外的市場更適合于市場經濟的商業模式來運作，也將會打開進入中國式的大門，極大的提高內在價值設計，也提高設計院的競爭力。因此，建設企業必須加快改革的步伐。同時內部管理也是非常重要的。在加強項目成本管理的同時，明確將技術和經濟管理目標結合起來，實現經濟、經濟、技術等方面的技術服務。應該有一個計劃從以下方面：管理理念的變化，增加項目成本管理的重要性，再結合外國工程建設的管理模式，并建立自己的經營理念，及技術和經濟結構的逐步調整。緊密的工程設計研究所有的內部配置設計和投資估算以及初步形成設計、成本計算與施工設計的緊密結合，來確保設計的可行性、工程造價控制。在調整內部工作流和加強專業交叉支持審批后，初步設計方案是在于建設項目的投資估算。
4結論
