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房產糾紛的相關法律范文1
關鍵詞：房產測繪；測繪面積；質量控制
引言
房屋面積測繪是房屋工程項目實施后期必須履行的一項重要程序。當房屋建筑竣工驗收完成后，房地產開發企業委托具有專業資質的房屋測繪單位按照國家相關標準規范，結合工程技術文件對竣工后房屋面積進行實際測量、計算，取得房屋實際面積的過程就是房屋測繪。隨著房地產市場的繁榮，人們投資房屋的意向愈加強烈，對于房屋實際面積的關注度也越來越高。房屋面積測繪的工作質量對于房地產市場的健康發展具有十分重要的保障作用。我國房產測繪事業目前尚處于發展接待，許多地方還不夠完善，特別是測繪行業市場化程度偏低，給房屋測繪質量帶來了一定負面影響，加強房屋實際面積測繪的質量控制是我國房地產行業直接面對并必須予以妥善解決的問題。
1 當前房產測繪工作發展現狀和重要意義
房產測繪的工作質量直接關系到房屋建筑實際面積的大小，進而影響到房產交易雙方的切身利益。為此，房屋測繪的過程、操作細節、精度標準和計算方法等必須嚴格遵循國家相關規范、要求。此外，在解決房產相關法律糾紛方面，房屋面積測繪是保護產權人根本利益的重要措施，測繪的結果對于判斷糾紛法律責任和房屋價值具有關鍵性的明確作用，是當前法律機構解決房產糾紛和審核違章建筑的重要憑據。房屋面積規格大小是衡量一個國家房地產產業發展水平的重要指標。在我國，與房產行業相關的房屋測量工作中，房屋實際面積測繪是必須執行的一項重要環節。進行房屋建筑項目建設或房產交易，必須進行房屋面積測繪。通過房產測繪取得的房屋實際面積，是政府管理部門計算土地價格、核算征地動遷補償支出、收取房產稅費、進行產權登記和編制城市規劃的重要依據，也是房產交易不可或缺的基礎元素之一。在實際工作中，由于房屋大小、規格差異很大，非專業人員很難了解其中的細節，少數不法開發商利用多數購房者對房產交易不了解的情況，偷換房屋建筑面積概念，誤導購房者的認知，從而達到賺取更多經濟利益的目的，嚴重損害了消費者的合法權益，妨礙了我國房產市場的健康發展。而做好房產面積測繪，提高測繪質量，可有效防范上述不法行為的發生，保障購房群眾的切身利益，解決因為產權面積不清引發的法律糾紛，保障我國房產市場和諧穩定的發展環境。
2 房產面積測繪工作中存在的主要問題
在房產面積測繪的實際工作中，有許多問題存在，制約了房產面積測繪工作質量的提升，要保障測繪質量，就必須妥善解決這些問題。房產面積測繪工作中常見問題有以下幾個方面：
一是缺乏技術標準提醒尚未完善。房產面積測繪是一項具有較高技術性和專業性要求的工作嗎，執行過程中需要詳細的規范性文件對細節和步驟、參數進行明確。由于我國房產測繪工作尚處于發展階段，許多技術標準夠不夠完善，文件內容有時比較含糊，不夠明確，可執行性不高，不能滿足當前房地產產業迅速發展的實際需要。在實際操作過程，遇到爭議問題，往往依賴測繪人員個人的理解。由于理解上的差異，很容易造成測繪結果的不一致，引發糾紛。二是工作量過于龐大。房產測繪需要測繪的項目和測繪的數據十分繁多，操作程序較為復雜，計算難度很大，使得測繪工作質量很難保證。
3 加強房產測繪中測繪面積質量控制的主要措施
3.1 嚴格執行一級驗收、二級檢查等制度規范
一級驗收、二級檢查制度是測繪工作質量的重要保證措施，是測繪單位在進行測繪作業時必須堅持的基礎原則。測繪單位在開展測繪工作時，首先要做好互檢、自查工作，其次要責成專人組成檢查組，對測繪過程進行全方位的檢查，在此基礎上，再由質量控制部門對測繪結果進行最終檢查確認。隨后由測繪業務委托單位對測繪結果進行檢查驗收。在具體檢查時，要遵循以下幾方面要求。
一是各項檢查驗收工作互相獨立，不能存在代替和減免情況。二是檢查時發現測繪標準、規范的理解存在含糊不清的問題時，要立即提出處理意見，由相關單位進行確認并簽字后重新處理。三是要由專業技術人員對測繪過程中形成的各類技術文件，比如圖紙、測繪結果、質檢報告等進行細致全面的審查審核，一旦發現問題要及時聯系有關單位進行糾正。四是要建立研討分析制度。測繪單位要定期組織含召開技術分析研討會，有技術人員對房產測繪工作中遇到的典型案例進行分析、討論，總結經驗，針對不足的地方要下力氣進行整改、完善，幫助測繪人員提升技術水平，推動房產測繪工作質量的提升。五是當測繪結果處理意見發生分歧時，要按照一級檢查時發現的問題有專職質檢人員認定處理，二級檢查之后發現的問題提交總工辦或隊領導進行裁定、會辦解決。六是要堅持分項確定的方法，對測繪產品中各分項分別進行質量登記確定，并附于測繪檔案中。在野外作業階段，各測繪組之間必須進行互檢，以保證測繪結果質量。此外，技術部門還要不定期組織野外測繪產品的抽檢，并做好記錄。
3.2 嚴格做好各類前期技術資料審查工作
房屋建筑數據的收集是房產面積測繪的重要組成部分。在進行房產測繪時，委托單位必須提供全套的建筑設計圖紙，以及在施工過程中形成的設計變更單和變更圖紙。要確保圖紙全面詳細，數據準確無誤，以方便測繪人員查閱相關數據。
3.3 嚴格管控房產面積測繪各道工序質量
房產測繪由多個環節組成，要保證整體工作質量，首先要確保各個環節、工序的工作質量。一般來說，在進行房產面積測繪時，要堅持做到四個準確，即準確測定房屋套型邊長數據、準確認定房屋計算面積部位、準確認定房屋分攤面積、準確確定房產要素。
4 結束語
隨著房地產經濟繁榮程度的不斷加深，房產面積測繪問題已經引起越來越多的投資者和消費者的注意。由于房產面積測繪影響因素眾多，特別是房屋設計格局、套型越來越富于變化，面積分攤問題越加復雜，使得房產面積測繪越加困難。測繪人員必須按照房產測繪技術文件，嚴格執行測繪程序，對于測繪工作中遇到的問題要認真分析，不斷總結經驗，努力提高房產面積測繪質量，推動我國房產測繪事業實現可持續發展。
參考文獻
[1]丁巧林.如何做好房產面積測繪工作[J].中華建設，2011（9）.
[2]宋愛祥.對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法[J].科技經濟市場，2010（13）.
房產糾紛的相關法律范文2
論文關鍵詞 涉老 家庭財產 糾紛類型 維權對策
2013年2月27日上午，中國社會科學院發不了《中國老齡事業發展報告（2013）》， 報告指出，中國將迎來第一個老年人口增長高峰，2025年之前，老年人口每年遞增100萬人。隨著人口老齡化問題的加劇，涉及老年人的糾紛日益成為突出的社會問題，在這些涉老糾紛中，尤以家庭財產糾紛所占比例最高。新《老年人權益保障法》規定：“贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要?！比欢F實中，老年人的養老狀態不容樂觀，無論城市還是農村，家庭財產糾紛不斷，相當多的老人享受不到安寧的養老生活，他們在精神上受到打擊，物質上處于困境。然而就我國現行法律程序來說，在贍養糾紛案件中，老年人的權利卻不能得到及時的保障，本文立足于涉老家庭財產糾紛的典型類型為切入點，力求能對實踐中糾紛案件提出自己的一點看法。
一、涉老類家庭財產糾紛典型類型分析
（一）要求支付醫療費
案例：王老太現年81歲，系江蘇南京人，患有心臟病、高血壓等疾病，膝下育有三子一女。2010年5月，王老太的老伴去世，之后，王老太將老伴留下的一萬元錢交給了阿文（化名）和阿強（化名），而老大阿?。ɑ﹨s沒拿到一分錢。為此，阿健與母親王老太的關系惡化，阿健甚至稱自己要與母親斷絕關系。
2011年，王老太怕影響其他子女的正常生活，住進當地養老院，期間的生活費用由阿文和阿強輪流支付。由于老太身體不是很好，期間曾患病花去4千余元醫療費，由于阿健不愿分擔醫藥費用，故王老太將阿健告上法院要求支付醫療費用的四分之一。
根據《婚姻法》、《老年人權益保障法》等相關法律規定：子女對父母有贍養的義務，無勞動能力或沒有將經濟來源的父母，有權要求子女給付贍養費，贍養費包括父母的生活費，醫療費等費用，且贍養費的數額應根據被贍養人的生活需要、贍養人的經濟狀況及當地的經濟水平確定。法院最終判決阿健支付王老太醫藥費的四分之一近1千元。
在此類糾紛中，由于被贍養人年老體弱，容易患病，較為常見的就是老人向法院起訴要求子女支付醫療費，特別是在一些農村多子女家庭中，因部分子女經濟情況較差，一旦遇老人生病，農村醫保不足則難以支付日益增長的醫藥費、護理費等開支。而往往農村多子女家庭，多有家庭矛盾或老人在財產處分等問題上如有偏心現象，則更易激發子女矛盾，引發糾紛。我國《老年人權益保障法》規定，老年人養老主要依靠家庭，家庭成員應當關心和照料老年人。贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要，對患病的老年人應當提供醫療費用和護理。當老人年老病重時，子女都應當平等承擔照顧老人，支付醫療費的贍養義務。
（二）追討贍養費
先哲孟子的名言“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，天下可運于掌?！卑丫蠢蠍塾滋岣叩搅酥螄舶畹母叨?，成為我國傳統孝文化的精華。天下父母們在“幼吾幼以及人之幼”上大都做得無私而近乎完美，把子女養大成人后仍無怨無悔地奉獻“余熱”：帶孫子孫女，作“免費飯堂、旅館、保姆”，被子女心安理地“傍老”甚至無情地“啃老”、“刮老”，不求什么回報，只要看到子孫幸福有出息就很滿足。 相比之下，子女們做得如何呢？
案例：老人胡某某起訴子女支付贍養費，法院判決后，一年需支付老人870元。之后，胡某某每年前來法庭領取，法庭工作人員每年都代老人去向兒子討要贍養費，有時，未能及時討要到贍養費，考慮到老人年齡大，行動不便，便由法庭工作人員便先行墊付，將錢交給老人。
我國《婚姻法》第21條規定：“父母對子女有撫養教育的義務，子女對父母有贍養扶助的義務……子女不履行贍養義務時，無勞動能力的或生活困難的父母，有要求子女付給贍養費的權利?！边@說明父母子女間的權利義務是對等的，父母撫養了子女，對社會和家庭盡到了責任，當父母年老體衰時，子女也應盡贍養扶助父母的義務。新《老年人權益保障法》則規定，老年人養老主要依靠家庭，家庭成員應當關心和照料老年人。贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要，對患病的老年人應當提供醫療費用和護理。贍養人不履行贍養義務，老年人有要求贍養人付給贍養費的權利。贍養人之間可以就履行贍養義務簽訂協議，并征得老年人的同意。
很多贍養糾紛盡管判決結案，但親子關系也被破壞，物質贍養尚可以通過訴訟解決，也可以通過法院予以執行，然而精神贍養，包括看望老人和日常的關心，卻很難執行。同時，依照民事訴訟法的規定，法院在審理追索贍養費案件時可以根據當事人的申請，先予執行。而在現實生活中，老年人基本不知道這條規定，訴訟能力差，法律知識薄弱，也不存在申請先予執行等情況，先予執行難以落實。
我國《婚姻法》第21條規定：“父母對子女有撫養教育的義務，子女對父母有贍養扶助的義務……子女不履行贍養義務時，無勞動能力的或生活困難的父母，有要求子女付給贍養費的權利?！边@說明父母子女間的權利義務是對等的，父母撫養了子女，對社會和家庭盡到了責任，當父母年老體衰時，子女也應盡贍養扶助父母的義務。我國《老年人權益保障法》則規定，老年人養老主要依靠家庭，家庭成員應當關心和照料老年人。贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要，對患病的老年人應當提供醫療費用和護理。贍養人不履行贍養義務，老年人有要求贍養人付給贍養費的權利。贍養人之間可以就履行贍養義務簽訂協議，并征得老年人的同意。
很多贍養糾紛盡管判決結案，但親子關系也被破壞，物質贍養尚可以通過訴訟解決，也可以通過法院予以執行，然而精神贍養，包括看望老人和日常的關心，卻很難執行。同時，依照民事訴訟法的規定，法院在審理追索贍養費案件時可以根據當事人的申請，先予執行。而在現實生活中，老年人基本不知道這條規定，訴訟能力差，法律知識薄弱，也不存在申請先予執行等情況，先予執行難以落實。
（三）侵吞老人房屋的產權
“房子是要留給子女的”，這是很多人慣有的思維。相比于老人的其他行為，子女們更加關注父母百年后財產的分配。而房屋往往是老年人最重要的資產，無論是老人再婚，或者是不能在子女中平均處分自己的財產，都會引起子女對父母房產的過度關注，一旦處置不當，極易產生糾紛。 因此，房產權已成為老年人家庭財產糾紛中維權的第一焦點。隨著房產私有化程度的加深，我國無論城鄉老年人住房被子女或他人侵占而引發的維權案件呈明顯上升趨勢。有的子女把占用老年人住房作為贍養父母的條件；有的甚至強占、強行調換老年人的住房；有的利用房改將老年人的住房登記在自己名下。
案例：老朱有一子一女，盤算著把自己唯一的一套房子送給兒子，以后老了就由兒子養老送終。于是，把房子過戶到了兒子的名下。可天不遂愿，幾年后，兒子兒媳把他們趕出了房子。
老人把房子過戶給子女中的一個，并約定由這個子女承擔主要的贍養責任，是目前不少家庭采取的養老方式，但這種方式給養老帶來不少后患。
新《老年人權益保障法》第二十一條規定：“老年人對個人的財產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以騙取、盜取、強行索取等方式侵犯老年人的財產權益。”但是，在現實生活中，傳統觀念總認為，父母的房產天經地義要交給兒子的，子女早些處分也是得到世俗觀念認可的，而父母打官司要拿回房產則會被世俗議論，也難以被子女所理解。因此，這類糾紛背后家庭關系復雜、矛盾尖銳，在與子女打官司的過程中，老人的身心均受到巨大傷害，即使贏了官司，贍養義務最終也很難真正落實。即使老人得到了贍養費，但破裂的親情也難以修復，不少老人還因此遭到了子女的打罵。廣大老年人要增強自我保護意識，謹慎處理自己的房產等價值較大的財產，盡對子女購房的資助也要量力而行。另外，在與子女相處時也應注意，不要過于偏頗，以免造成子女們心理不舒服引發糾紛。上了法庭，不管結果如何，大家都輸了親情。能夠協商解決的，最好不要以付出親情為代價。
（四）為子女抵押擔保
案例：2010年，胡某因投資生意，缺少資金，欲向銀行貸款。然而，胡某前些年曾向多家銀行申請了貸款，自有的信用額度和房產都已做抵押，且由于其在銀行有不良貸款，已被列入銀行黑名單。
但胡某又不想錯過這個機會，便動員自己的小舅子陳某，讓陳某出面向銀行貸款，并說服自己的老父母將他們坐落在寧海躍龍街道的房屋進行抵押擔保。
2010年12月，陳某與該銀行簽訂了個人借款合同，約定該銀行向陳某發放貸款72萬元，期限一年，并以胡某父母的房屋進行抵押擔保。
貸款到期后，陳某未能歸還貸款本息。為此，銀行將陳某及胡某父母告上法院，要求陳某立即歸還貸款，并要求在陳某未能按期還款的情況下，將胡某父母所有的房屋進行拍賣，以歸還貸款。
法庭上，陳某表示，借款合同雖然是由他來簽名的，但實際借款人是胡某。而胡某投資失敗后，便外出未歸，下落不明。
胡某的父母年近七旬，膝下有三子，原本這套房屋是想留給有殘疾的老大，但是一直未過戶，仍然登記在老人名下。老三常年在外打工，經濟上也有糾紛。如今因為老二導致他們身陷官司，老兩口非常無奈。
考慮到房屋拍賣未必能拍出好價錢，最終，在法院調解下，雙方達成還款的調解協議。兩位七旬老人無力還款，最終，無奈將房屋賣掉，用來抵債。老人無處安身，只得在原來房子的對面臨時搭建一間棚屋住下。
往往父母子女之間出于親情，對子女的要求不會拒絕，結果導致房屋被抵押擔保，訴至法院后，老人還一無所知，臨老無所依。如今，涉老年人民間借貸案件日益增多，一方面老人手中有了余錢，便想通過民間借貸的方式增加收入，另一方面，又缺乏風險意識和法律意識，最后不得不將自己的房屋出賣或被法院拍賣處理，導致晚景凄涼。
（五）再婚老人問題多
隨著社會的進步，人類文明意識的提高，老年人再婚已不是社會道德不可逾越的鴻溝，越來越多的老年人通過再婚重又找到了相依為命的伴侶，重又體味到了家庭的溫暖，重又過上了幸福美好的老年時光。但是老年人再婚所引起的財產爭議確是呈逐年上升趨勢，甚至有些引發成了極為惡劣的案件，既給一些家庭造成了不幸，又造成了很多社會不穩定因素，對此應引起社會足夠的重視。
案例：75歲的蔣某（男）與74歲的張某（女）均為再婚。2010年，兩人辦理了結婚登記手續，然而，登記后兩人并未共同生活。為此，蔣某多次請求張某到他處生活，可張某卻一直拒絕。于是，蔣某將張某訴至法院請求離婚。蔣某表示，自己只是想有個人給他燒燒飯，陪他聊聊天，可是，現在錢被分走了，目的沒達到，連兒女們也不理他了。
再婚老人家庭成員關系復雜，尤其是各自子女關系難處理，矛盾容易激化；同時，老年人再婚后的生活涉及到具體的日常開支、住房、醫療費用、財產所有權、子女繼承權等一系列經濟問題較為復雜，若不能妥善處理容易引發糾紛，再加上老年人法律意識不高，更為糾紛的解決和處理帶來麻煩。
隨著社會進步與發展，老年人喪偶或離異后再婚已被大多數人接受。但婚前財產繼承問題成為老人再婚的障礙，兒女們擔心財產旁落他人。要想從根本上解除再婚雙方的后顧之憂，可以通過辦理婚前財產公證或者律師見證，避免將來可能發生的糾紛，利于穩定家庭關系和財產關系，利于保護再婚雙方的合法權益，利于雙方老人安度幸福的晚年。 因此，為了避免日后產生歧議和紛爭，黃昏戀的雙方最好作一個財產公證。老年人再婚之前，最好先就各自財產的歸屬和分配簽訂一份明確的遺囑或協議，避免將來發生爭議。
確定婚前雙方各自的財產所有權通常的做法是：（1）子女們提出的對已亡生父或生母的遺產繼承要求，應予以支持。死者的遺產，應由包括諸子女在內的第一順序法定繼承人共同分割。（2）老人原來與子女在一起生活的，應當做好再婚前的家庭析產。（3）再婚雙方各自確定本人的婚前財產，婚后不再視為夫妻共有財產。這樣做的好處在于財產權明確，既可避免不必要的糾紛，又可一旦發生糾紛能夠依法處理。比如，屬于老人的財產就可不因再婚而受到子女的牽制，再婚以后可以自行支配自己的財產，不受配偶的干涉。退一步說，即使再婚后又離異，也只分割共有的那一部分財產，而屬于自己的財產不會被對方侵占。當然，確定財產權是一件嚴肅的事，在與有關的當事人協議后應形成書面材料，并由有關人員簽字蓋章，最好到公證部門予以公證，以免過后發生爭議。
二、為何涉老類家庭財產糾紛維權難
通過以上幾種老人家庭財產糾紛類型的敘述，不難發現，在民事訴訟中，涉及贍養權、扶助權、婚姻自主權、繼承權等權利的案件是常發、高發案件。老年人維權為何難呢？主要有以下幾點原因：
1.老年人法律觀念薄弱，自我保護意識不夠。法律上規定“年滿60周歲的公民為老年人”，對于這部分人，有一個特點就是年齡大，讀書少，法制觀念薄弱，法律知識就更加少。有時明明自己是受害者，就因為他們缺乏基本的法律知識，自己的合法權益被侵犯了都不知道，就更加無從去保護自己的合法權益了。
2.老年人不知道怎樣維權。當老年人的合法權益受到侵害時，大部分的老年人不知道如何去維護自己的合法權益，也不知道找什么機構去維護自己的權益，就出現了維權難維權無門的局面。
3.老年人打不起官司。許多老年人因經濟困難打不起官司，無法通過法律途徑保障自己的合法權益，眼睜睜地看著自己的權益被侵害。
4.老年人不能正確對待侵權問題?，F如今，引發老年人權益糾紛以家庭財產糾紛居多。因老年人家庭內部原因而產生的權益糾紛，由于老年人存在與“被告”子女有親情的心理障礙，使得老人權益即使受到嚴重侵害，也一般不愿聲張。因此在維權上的力度就小得多，客觀上也助長了侵權事件的發生。
在許多涉老家庭財產案件中，老人們都是由于法律意識不強、自我保護意識較弱或受傳統觀念影響，面對子女缺乏防范意識。老年人把自己的權益保障全部押在被告子女的自覺履行上，是不明智的。例如，有很多老人借款給子女時，很少會要求其出具借款條或其他書面證據，看起來是對家庭成員的信任，事實上卻是在自身的權益保障上打開了豁口。根據我國民事訴訟法“誰主張誰舉證”的規定和民事證據規則的“舉證時限”等規則要求，在諸多子女直接侵害老年人財產的案件中，絕大多數的老年人因沒有證據證明自己的主張，而在法律面前得不到支持，引發老年當事人與法院的矛盾，將家庭內部矛盾引向社會，影響了和諧社會的建設。
三、涉老類家庭財產糾紛維權建議
針對以上所提出的涉老類家庭財產糾紛的典型類型和維權難點，有如下的一些基本建議：
第一，加強道德和法制宣傳力度。提高老年人的維權意識和能力，一旦發生糾紛，引導老年人向人民調解委員會或者其他組織申請調解，或直接向法院起訴。同時提高子女履行贍養義務的責任意識和法律意識，形成尊老敬老的良好氛圍。
第二，建立農村老年人維權綠色通道，優先立案、優先審理、優先執行，對生活困難的老人，提供司法救助，并幫助聯系司法行政部門，積極尋求法律援助。
第三，建立代履行制度。法院在確定每個贍養義務人應當承擔的份額后，可以判決有履行能力或在家的子女代為履行全部的贍養義務，代履行的子女有權向代為履行義務的義務人追償。
第四，采取支付令方式。如果原告只是要求金錢給付贍養費且能夠送達贍養人的，法院可以根據法律規定發出支付令，要求贍養人履行贍養義務。
第五，建立完善老人合法權益的保護機制。充分發揮基層調解委員會、村（居）委會、派出所、司法所等職能部門的作用，建立糾紛預警、個案共調制度。
房產糾紛的相關法律范文3
關鍵詞：不動產登記；行政與民事交叉；程序選擇
一、解構透析：影響房屋登記糾紛的各方因素考量
X市法院2010-2011年共受理一、二審房屋登記行政糾紛61件，其中一審39件，二審22件。通過對這些案件樣本的分析，可發現房屋登記行政糾紛主要有以下特點：
（一）原告以自然人為主、權利來源復雜多樣
原告包含了自然人、法人和其他組織等多種主體形式，但以自然人居多，占84%，這是實際產權比例在訴訟中的正常投射。原告委托律師作為訴訟人的比例為85%，可見原告對訴訟較為重視。從引訟的法律關系來看，原告主體包含了登記名義人、繼承人、共有人、相鄰權人、業主委員會（基于建筑物區分所有權）、商品房預售合同的業主、出讓人、抵押人、其他異議人（基于侵權等事實行為）等多種類型，權利來源呈現多樣、分散的特點。
（二）被告應訴積極性不高、普遍依賴律師
與原告不同，被告作為政府部門，在訴訟活動中具有更多的資源優勢和便利條件。79%的案件中被告有委托律師參加訴訟，另外21%的案件未委托人主要是由于案件在受理后，原告隨即因為主體資格、受案范圍和庭外協調等原因撤訴，被告未及或無需委托人。此外，被告委托的律師通常較為固定，同一轄區內法院審理的房屋登記案件往往由同一名律師，甚至出現全市一審案件中，有19件均是同一名律師的情況。
（三）第三人數量眾多、關系類型復雜
房屋登記糾紛涉及第三人的案件比例高達92%，共涉及第三人57人，案件數量與第三人人數比約為1：1.5。第三人包含了登記名義人、繼承人或可期待的繼承人、房屋買賣合同的出賣人、贈與人、抵押權人、基于事實行為的無處分權人等多種類型，其中登記名義人和繼承人（包括可期待的繼承人）占60%以上。第三人與原告之間的關系最為常見的是家庭關系和鄰里關系，兩者涉及的第三人人數占一審判決案件第三人人數的比例將近60%。
（四）登記行為類型和登記權利類型較為集中
登記行為類型以轉移登記和初始登記為主，兩者共占70%以上，反映以下兩種情況較易產生糾紛：一是房屋權屬發生移轉時，如分家析產、遺產繼承、買賣贈與等；二是利用農村宅基地建房時，存在土地權屬不清、私自換地等情形。此外，涉及的登記行為還有初始登記、轉移登記、變更登記、預售備案登記、撤銷銷登記、抵押權登記等多種類型。登記權利類型以所有權為主，約占80%，集體土地所有權和抵押權也有涉及。
（五）程序方面適用裁定結案比例高
適用判決和裁定方式結案的分別為21件和18件，裁定結案的比例高達46%。其中，裁定駁回和裁定準予原告撤訴兩種情形共占一審受理總數的約41%，這些案件止于程序，未進入實體審判。判決結案的21件案件中，原告敗訴和被告敗訴分別為11件和10件，判決原告敗訴主要以駁回訴訟請求為主，有9件；判決被告敗訴的撤銷和確認無效各5件。
（六）行政糾紛與民事爭議交叉的情況突出
一審判決結案的39件房屋登記糾紛，依據引起爭議的法律關系可以分為兩類：一種是登記行為異議，其爭議實質為行政法律關系，僅1件，約占5%；另一種是登記權屬異議，其爭議實質為民事法律關系，共20件，約占95%。
二、 追本溯源：困擾房屋登記糾紛的原因分析
從以上數據的分析可以看出，全市一審判決的房屋登記糾紛案件中，有95%是由圍繞民事法律關系引起的權屬異議而展開的，這些實體法上的異議經由房屋登記這一具體行政行為在程序上的連接轉換，進入到行政訴訟程序，使行政糾紛與民事爭議交織在一起。那么，通過對房屋登記行政糾紛的審理，能否達到當事人的訴訟預期，解決實際權屬爭議？隨之而來的問題包括三個層面：一是房屋登記行為法律性質問題； 二是房屋登記糾紛審查標準問題；三是房屋登記糾紛程序選擇問題。
三、筑渠引流：化解房屋登記糾紛的對策和建議
（一）完善立法――統一法律適用標準
目前審判實踐中遇到的諸多爭議和困惑很大程度上是由于法律規定的空缺和適用標準的混亂。為此，應及時出臺房屋登記配套規定和有關司法解釋，對物權法的相關規定進一步細化。進一步明確房屋登記行為的性質、房屋登記糾紛的審查標準、程序選擇以及受案范圍、原告主體資格等問題，為審判實踐提供明確的法律依據。加快相關法律法規、司法解釋的修訂工作，統一裁判標準，避免因適用不同法律規定造成相互矛盾沖突。
（二）能動司法――著力糾紛實質化解
1、準確把握爭議實質
眾所周知，行政訴訟的基本功能在于通過訴訟程序解決行政爭議。實踐中，房屋登記糾紛的根源往往不在行政法律關系，行政爭議也不構成解決此類爭議的先決問題或附屬問題。行政訴訟以及行政法對于調整糾紛涉及的法律關系是無能為力的，只因存在不同類別法律關系的交叉，造成了形式的可訴性。因此，法官應當充分認識行政訴訟的限度，準確把握爭議實質，才能避免審判目標與結果的南轅北轍。
2、妥善處理程序選擇
對于涉及房屋產權歸屬的糾紛，可告知當事人通過民事訴訟途徑來確定產權歸屬，再由房屋登記機關根據法院民事判決直接進行變更登記，從源頭上減少交叉案件產生。行政庭與民商庭應在裁判前進行充分溝通，避免作出相互矛盾的裁判結果。此外，應合理行使釋明權，引導當事人在知悉訴權的基礎上，選擇最利于實現訴訟目的、能最大限度維護權益的訴訟方式尋求救濟。
3、積極做好協調工作
根據前文的統計數據，超過半數的房屋登記糾紛發生在家庭成員或鄰里之間，大多數房屋登記案件涉及原告與第三人之間的民事爭議。這給法院在處理此類案件時進行協調提供了空間和余地。一些案件通過對原告和第人進行協調達成協議，能夠更好地實現糾紛實質化解，提升訴訟效果。
（三）整合資源――借力非訴訟糾紛解決機制
1、充分發揮公證制度的作用
在我國法律體系中，公證處是專職從事司法審查和證明的法律專業機構。公證制度經過幾十年的發展，已建立較為完善的準司法審查程序和責任風險承擔體系。與不動產登記相比，公證制度在預防權屬爭議方面具有很多優勢，可以充分發揮公證制度的作用。
2、充分發揮更正登記制度的作用
對于非權利事項錯誤，有三種方式啟動更正登記程序：一是登記機構依職權進行，二是權利人有證據證明登記確有錯誤，向登記機構提出申請，三是提出申請后登記機構不予準許的，可向法院提起行政訴訟。對于權利事項錯誤，啟動更正登記的方式有兩種：一是請求登記名義人作出同意更正的意思表示，直接向登記機關申請辦理，二是存在權屬爭議，登記名義人不愿作出更正同意的意思表示時，可先通過民事訴訟確認權屬，再持法院的確權文書辦理更正登記。
3、充分發揮行政復議制度的作用
從數據來看，近兩年X市一審判決的21件房屋登記糾紛中，訴訟前經行政復議的只有1件，適用比例不足5%。行政復議機關可以發揮專業優勢，同時符合中國“和為貴”的文化傳統，因此，可充分發揮行政復議制度在化解行政爭議方面具有諸多優勢和便利條件，促進權屬爭議調解和解，實現“皆大歡喜”，及時糾紛登記錯誤，兼顧公正和效率，且有利于政府部門根據實踐中存在的困難和問題制定政策方針，促進司法與行政的良性互動。
結語
本文通過對X市法院近兩年案例樣本的統計分析，試圖還原房屋登記糾紛的爭議實質，并為審判實踐中遇到的難題提出了相應的對策建議。由于樣本數量、時空、范圍的局限性，本文所呈現的問題和解決思路并不完善。房屋登記制度是物權法與行政法交叉重疊的地帶，房屋登記糾紛在審判實踐中涉及的諸多問題，正是因為實體上公法與私法關系的交織所決定。要徹底解決這些問題，我們期待立法、司法、行政和其他相關組織的共同努力和緊密配合，為房屋登記糾紛提供更有效、更暢通的化解途徑。
參考文獻：
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[2]王貴松斯.行政與民事爭議交織的難題――焦作房產糾紛案的反思與展開[M].北京：法律出版社，2005。
房產糾紛的相關法律范文4
關鍵詞：房地產 測繪 問題 應對
中圖分類號： F293.3 文獻標識碼： A
引言
房地產測繪是根據國家的相關規定，以測繪為依照，在掌握了一定的測繪技術的前提下使用測繪的設備進行對房屋的測繪，進行對房屋的面積測算，并且將結果以數據和圖形的模式展現出來，房地產的測繪是法定的測繪，同時又是專業的測繪，其測繪的結果也是具有法律效力的。房地產的測繪主要包括基礎的測繪以及項目的測繪， 這兩者要同時進行，共同完成房地產測繪的工作。
1. 房地產測繪現狀
在隨著房屋歸屬權的問題受到人們越來越多的關注，房地產的測繪工作得到了更好的發展， 可是由于房地產的測繪技術起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。
1.1雖然房地產的測繪工作很重要，可是由于其沒有一個合理的科學定位，因此普遍被認為是一項很簡單的工作，這就使得其在房地產行業沒有得到應有的重視。此外，現在的房地產測繪都有著技術落后的問題。
1.2 房產測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產測繪工作是房產產權管理、開發以及房產拆交易的基礎工作，另外，測繪工作也為房產評估、征稅、收費以及城市規劃建設等工作提供基礎數據額。房產測繪工作任務量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數據處理、繪制測繪結果等一系列的活動。房地產測繪行業迅速發展，使房產測繪技術也得到了不斷的提高，新的測量儀器與技術不斷應用與房產測繪工作，使房產測繪工作效率與精確度不斷提高，房產測繪工作也逐漸技術化，科技不斷提高。
1.3 測繪行業改革初期壟斷依然存在
由于現在房地產行業的壟斷現象很嚴重，導致房地產的測繪也存在著嚴重的壟斷現象， 這就會導致房地產的測繪失去了競爭發展的機制。房產測繪市場剛剛開放，有房地產測繪資質的企業多數為中小企業，壟斷依然存在。長期以來，房產測繪工作由房產產權管理部門獨家壟斷經營，這樣違背了房產市場化的發展規律，嚴重阻礙了房地產行業的發展。獨家壟斷經營難以滿足房產多元化和復雜化的趨勢、另外，獨家壟斷使一些有資質的測繪企業難以得到公平的競爭，也剝奪了房產權屬人自由選擇測量單位的權利，破壞了市場競爭規則。由于房產測繪行業的壟斷，是房產面積爭議成為房產交易的投訴焦點。
2 測繪新技術在房地產測繪中的應用
房地產行業的快速發展，以往人工為主的測量技術已經不能滿足房產開發、交易隨測繪精度的要求。為滿足房產產管管理與房產開發等的需要，房地產測繪新技術發展與應用。全站儀、PRT 測繪技術、信息地理系統以及電腦制圖等技術不斷應用與房地產測繪行業。
2.1 全站儀測繪技術在房地產測繪中的應用
全站儀在測繪行業廣泛應用，是集測距、測角、微處理等功能于一體的多功能新型數據采集儀器。全站儀可以人工操作也可以遠程控制，通過存儲設備實現記錄、輸出測量數據。全站儀這一常用測量技術不斷更新，測繪操作自動化，測量質量不斷提高，在房地產測繪中應用也越來越廣泛。
2.2 RTK 技術在房地產測繪中的應用
PTR 技術是新型測繪技術，得到了測繪行業的廣泛關注和青睞。PRT 技術能夠實現從測繪到繪制測繪結果的全面自動化，操作簡單，測繪質量較高。PRT 技術將基準站接收機觀測到的數據以及已知數據傳輸到流動站GPS 接受機，通過流動站的數據處理，得到厘米級的測繪數據，精確度較高。在房地產測繪中應用PRT 技術能夠精確測量房屋的界限權屬，保證房產權管理的公平性，減少房屋測繪數據引起的房產糾紛。另外，GPS 獲得的數據處理后直接錄入GPS 系統，系統可以及時的繪制測量地圖。RTK 技術是房地產測繪精度得到了很大的提高，逐漸被應用于房地產測繪中。
2.3 計算機輔助制圖技術在房地產測繪中的應用
計算機的廣泛發展與應用在房地產的測繪中發揮了重要的作用。利用現代化的繪圖軟件代替了以往傳統的手工繪圖， 這樣就大大的提升了工作效率， 同時也使圖紙更容易被儲存，這樣就會使相關工作人員的工作量有所減少，從而能夠在一定程度上節約成本。
測繪工作主要包括野外測量、測量數據處理、繪制結果圖。繪制結果圖以往采用手工繪制工作量較大而且精度較低。計算機繪圖的出現是測繪技術得到了快速發展，計算機繪圖不僅提高了工作效率，還很程度上提高了繪制的精確度。目前，測繪行業普遍采用AUTCAD 對測繪數據進行處理，繪制結果圖。AUTCAD 功能較大操作簡單方便，在房地產測繪數據處理中應用AUTCAD 繪制房產地圖，能夠更加精確的表示測繪內容。
采用先進的管理房地產測繪的系統，能夠使測繪出來的數據進行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機技術進行對測繪數據的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進管理技術， 這樣就能夠最大程度避免對數據進行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進而減少數據出現錯誤的幾率。
2.4 測量地理信息系統（GIS)在房地產測繪中的應用
地理信息系統GIS 起源于20 世紀60 年代的地理研究技術，以地理空間為基礎，分析地理模型，提供多種動態地理信息，地理信息系統能夠實現測繪工作的數據采集、數據分析、描繪結果的一體化空間管理，具有動態性；地理信息系統數據分析以地理模型為基礎，能夠完成測繪區域的空間分析、多元化綜合分析以及動態分析，提供高質量的地理信息；地理信息系統以計算機為平臺進行數據管理，并用計算機進行地理分析模擬，將模擬結果用于空間數據，從而得到有效的地理信息，以驚人的速度完成人類難以達到的分析任務。房地產測繪工作量和數據量大，后期數據處理與結果人工分析比較麻煩而且容易出錯。房地產測量信息系統的出現，解決了傳統測繪工作中存在的問題，是測繪技術得到了快速發展。房地產信息管理的現代化，房地產測繪從野外測量、數據處理、計算機輔助制圖等現代技術一體化、進而形成房地產測繪信息系統。房地產測繪信息系統的建立是一個復雜的工程，它不僅要求較高的測繪專業技術水平，還要求技術機水平。美國環境系統研究所(ER-SI）在這一方面做了大量研究，并取得了很大的進步。美國環境系統開發的GIS 系統已經廣泛被各個領域所采用，給數據測繪工工作帶來了第二技術革命。測量信息系統（GIS)正逐步應用于房地產測繪工作中，減少傳統測繪工作的工作量，提高測繪效率?；贕IS 技術的房地產測繪信息系統房地產測繪數據管理與處理的強大工具，以GIS 的方式處理數據，輸出繪制圖及其屬性，大大降低了房地產測繪工作的工作量，提高工作效率。
3 結語
目前，有關房地產測繪方面的法律還不健全，房地產測繪壟斷現象比較嚴重，有測繪資質的企業難以進入測繪市場進行公平競爭，房地產測繪工作房地產測繪監督工作都同屬于房產管理部門管理，是開發商與房產權屬人之間的糾紛更加普遍。如何擺脫這種現象，關鍵是房產測繪市場化，使房產權屬人自由選擇測繪單位。房產測繪部門與房產管理部門完全脫離所屬關系，測繪企業行為有測繪相關法律約束，測繪監督部門進行監管。在處理開發商與房產權屬人的測量糾紛時，房產監管部門對糾紛事項指定測繪單位復合，使測繪工作更加透明合理。另外，房產管理門從技術和業務上嚴格把關，提高測繪隊伍的專業素質，提高測繪的速度和質量。測繪行業市場化有利于提高房地產測繪監督的質量和效率，是測繪更加公平合理。房地產測繪的市場化是測繪行業發展的必然方向，有條不紊地進行測繪工作市場化管理是目前測繪機制改革的關鍵所在。
【參考文獻】
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［3］張玉芹.房產測繪成果應用中遇到的問題及幾點措施[J].城市建設理論研究,2011,(12):47.
房產糾紛的相關法律范文5
1 房地產產權檔案管理工作中存在的問題
（一）產權檔案管理質量不高
當前部分房地產行政部門對房地產信息登記工作缺乏重視，從而在登記中存在一些失誤，從而影響了房地產信息的準確性，這對房地產檔案信息的有效性帶來了較大的影響，不利于房地產檔案管理工作的現代化發展。
（二）房地產產權檔案服務范圍有限
當前房產產權檔案服務范圍十分有限，服務對象只針地用戶，為用戶提供檔案信息的查詢服務，通常情況下不提權相關信息的查詢，這就對房地產產權檔案的服務帶來了較大的影響，不僅服務理念落后，而且服務工作具有較強的被動性，無法有效的滿足當前房地產信息的應用需求，不利于房地產產權檔案管理工作的創新。
（三）產權檔案載體較多，保管難度較大
在房地產產權檔案中，除了紙質載體外，還包括影像資料、照片、磁盤及光盤等，不同的載體對于保管條件都具有不同的要求，這也給產權檔案保管工作帶來了較大的難度。特別是特殊載體的檔案其在保管過程中更容易損壞，因此需要在保管過程中要給予特別關注。
（四）產權檔案收集面狹窄
隨著房地產日益成為每個城市的主要產業，這也使房地產行業參與到越來越多的經濟活動中來，頻繁的涉及到的房地產產權活動，從而產生相應的產權文件資料，這其不僅涉及到檔案登記、還涉及到撤銷檔案、注銷檔案、房屋交易檔案及房屋拆遷檔案等，這也使單純的依靠登記部門移交來實現對產權檔案進行收集無法保住檔案信息的完整性，因此要在產權登記及相關環節都在保證檔案工作的有效滲透，拓寬檔案收集面。
（五）不符合要求的資料難以及時糾正
雖然在房地產權屬檔案管理辦法中對于歸檔時不符合要求的檔案材料不允許歸檔。但在實際工作中，檔案材料歸檔作為房地產權屬管理工作的流程的最后一個環節，即在歸檔時，各種手續已全部履行完畢，在這種情況下，即使檔案管理人員發現材料存在不規范及不符合要求的地方并將其退還登記人員，想要補齊或是提供規范資料也具有較大的難度。
（六）房地產權屬檔案管理人員水平不足
房地產權屬檔案管理工作十分繁雜，要求檔案管理人員要具備良好的信息處理能力，同時還要兼備測量及相關法律知識，但當前房地產權屬檔案管理工作，復合型檔案管理人才較少，這就對產權檔案管理工作的有效性帶來了較大的影響。
2 房地產產權檔案管理工作中問題的解決對策
（一）完善房地產產權檔案管理規范，提高檔案管理工作效率
要嚴格執行檔案管理規范，結合當前工作現狀完善房地產產權檔案管理流程，細化管理文件的規格、大小和期限等內容，為工作人員的實際工作提供可靠的參考，確保房地產產權檔案信息的規范性和完整性，促進房地產產權檔案服務質量的提升。
（二）提高房地產產權服務水平
在房地產產權檔案文件建設過程中，應當全面提升社會公眾對房地產產權檔案的認知，積極開展多元化的宣傳活動，完善查詢和咨詢通道，為社會群體提供更具有精準性和房地產產權檔案服務，通過深層次的數據挖掘，提高房地產產權檔案信息的系統性和準確性。積極建立完善的信息網絡，應用數字技術和網絡技術，實現房地產產權檔案信息的同步和共享，建立全方位的房地產產權網絡服務模式，促進房地產產權檔案文件建設的創新化發展。
（三）充分利用?F代技術收集產權檔案信息
隨著科學技術的快速發展，信息技術在檔案工作的廣泛應用，這對產權檔案信息的收集工作提供了更多的便利條件，有效的保障了產權檔案的質量。檔案管理人員可以充分的運用現代化技術來收集各種載體的產權檔案信息，并利用計算機技術來對所收集到的檔案信息進行整理、分析、保存、查閱和保護，為檔案信息的有效利用打下良好的基礎。特別是產權檔案中的音像信息，由于其能夠更直觀和形象的體現出產權的具體信息，使產權檔案使用者更容易理解產權的基本情況，因此要收集工作中要重視音像資料的收集工作。
（四）規范產權檔案的更正辦法
對已經歸檔的產權檔案進行更正時，如果要對原件重新辦理更正手續，涉及的單位和部門較多，更正的程序煩瑣，給檔案信息的更正帶來了一定的難度，從而導致檔案管理人員不愿意更正檔案中的錯誤信息，影響到產權檔案的正確性。實際上，只需通過增加附加更正表，在檔案備考表中說明更正原因及日期，并根據更正表更正微機中的信息就可解決上述問題。檔案管理人員在提供檔案服務時，應提醒調閱人?嗽牡蛋甘輩慰錘?正信息。
（五）完善產權檔案管理制度
建立健全檔案管理網絡機構，充分發揮兼職檔案管理人員的作用。在日常的管理中應制訂合理的檔案利用規章制度，比如閱覽制度、外借制度、復制制度、保密銷毀度等。建立健全檔案管理網絡機構使產權檔案的電子化采用相同的標準，便于更好地發揮產權檔案的服務功能。發證窗口是產權人在房屋權屬登記部門進行產權登記的最后一站，一定要由業務熟練的工作人員把關，負責核實檔案資料，確保資料符合要求。
（六）加強產權檔案管理人員的培訓
提高對于相關工作人員的專業培訓，尤其是針對于其檔案管理、數據統計、法律知識等方面進行全面的培訓，保證管理人員的工作水平符合管理工作要求。此外要加強管理人員與其他房地產部門的配合和交流。例如和測繪、拆遷、司法等部門保持密切的聯系，更加充分掌握房地產權屬的變動狀況，確保管理工作的準確性和有效性，做到對各個環節工作中的文件資料胸有成竹。
房產糾紛的相關法律范文6
設備定制合同范文1一、供方(甲方)： 簽約地點： 需方(乙方)： 簽約時間：
二、付款方式： 付款條件：首先付定金30% 即人民幣 元，剩余貨款50%即人民幣13000.00元在設備到達當地貨運站，驗貨、安裝、調試帶教完畢后，付清20%全部余款即人民幣5200.00元。
三、交貨方式及運費
甲方負責發貨至乙方公司所在市，運費由 甲方 承擔，廠內卸車費用乙方承擔。
四、產品驗收：
由乙方按照約定的標準驗收。如有異議，乙方在接到貨物后的30日內提出書面通知，未書面提出的，作為合格產品。
五、違約責任、合同糾紛解決：由雙方協商解決，按照合同的規定執行。
六、其他約定事項：
1、本合同自簽章之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力。
2、除非合同約定，甲乙雙方均不得變更或解除合同。
3、標的物所有權自全額貨款付清時轉移，需方未履行支付價款義務，標的物所有權歸屬供方。
4、合同未盡事宜經雙方協商后作補充規定。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
設備定制合同范文2甲方：
乙方：
法定代表人：
地址：
聯系方式：
依據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，遵循平等、自愿、誠實信用的原則，雙方就本合同中的權利、義務和經濟責任協商一致，達成如下協議：
一、工程概況：
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、承包方式：乙方包工包料
4承包范圍：設備界定范圍
5、工程造價：人民幣
6、合同總造價不含稅金。
二、施工準備：
1、乙方組織施工管理人員，材料，施工設備進場，并服從甲方的安排。
2、編制施工方案及施工進度計劃。
3、設備到現場后由甲乙雙方負責就位并管理，避免損壞。
4、甲方應于設備到達現場前做好設備安裝的準備工作(A、機組臺;B、地溝及開孔;C、一次配電;D、機組防雨棚等)
三、施工內容：
1、負責設備安裝及匹配。
2、設備.制冷機組等全部設備(見附表)
四、工期要求：
根據甲方的要求，乙方同意于 年 月 日前完成此項工程，若由于甲方原因造成工期延誤，則工期相應順延。
五、合同價款及付款方式：
合同總價款 元整(¥ 元)。 付款方式
1、甲方用 開發項目中高層住宅或門點抵頂乙方全部工程款。抵頂的商品房價格執行甲方統一售價。按實際建筑面積計算(以測繪部門實際測繪面積為準)，最終結算差額部分長退短補。抵頂給乙方的商品房甲、乙雙方各自承擔國家規定的稅、費。
2、抵頂乙方工程款的商品房由甲方統一劃撥，達到商品房預銷售條件時，甲方按乙方實際完成工程量給乙方辦理商品房相關手續。如乙方停工或中途不再履行合同義務，視為乙方違約。乙方違約后，甲方有權收回抵頂給乙方的商品房，同時甲方開給乙方的商品房相關手續全部作廢，如乙方將商品房出售給第三人或辦理抵押等情況出現，房產糾紛和相關經濟責任由乙方自行處理，甲方不負任何責任。
六、交提貨時間及地點：
在收到甲方預付款后20日內將設備運送到甲方的經營場所，運費由乙方負責。
七、違約責任
(一)乙方責任
1、冷柜質量、規格、技術要求不符合本合同規定時，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤完工時間，每逾期一日，乙方應按合同總價款的 __向甲方償付逾期交貨的違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。
2.冷柜不符合合同規定或者因冷柜不合格造成貨物損壞的，一切損失由乙方負責。
(二)甲方責任
甲方如未按規定日期向乙方付款，每逾期一天，應按逾期付款部分 付給乙方逾期違約金。
八、施工安全：
施工期間，乙方應按照施工規范進行操作，須安全施工，確保施工質量，確定責任后，由施工造成意外事故由乙方自行負責。
九、工程驗收及保修：
1、工程在施工過程中由甲方專人監工、負責核實項目并負責簽署驗收單，乙方對整機保修 年。
2、乙方應在貨到甲方施工現場及時通知甲方驗收，甲方的驗收僅為數量和表面質量驗收，不作為乙方所供材料實質性質量合格的依據。
3、最終結算時甲方扣留乙方總貨款的5%作為質保金，乙方對所供貨保修期為 年，自產品驗收合格并正式投入使用之日起算。保修期滿后，雙方做一次回訪，如無質量問題，保修金退回(保修金不計息)。
4、凡因質量、技術缺陷由乙方負責無償保修并承擔甲方一切損失的賠償責任,保修條件、范圍等按甲方確認的質保書和國家有關規定執行。
5、質保期內,如出現質量、技術問題,乙方應按甲方要求負責返修直至再次驗收合格, 質保期從再次驗收合格后次日起重新計算一年保修期。
6、乙方負責對機組進行全程跟蹤服務，并保證每季度對機組進行一次全面維護。
7、設備發生故障乙方在接到甲方報修電話3-5小時內到甲方經營場所進行維修。
8、質保期內,發生質量問題,乙方不能在限定期限內維修， 甲方有權代為維修處理，由此發生的費用并另加100%的管理費，均由乙方承擔，該費用由甲方直接從乙方質保金中扣除。
九、關于合同的變更與解除：
1、本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方提出變更，需經另一方的書面認可。
2、本合同簽訂后，雙方應誠信履行，不得隨意解除。如經協商一致解除本合同，則雙方應簽訂書面解除協議。但在下列情況下，一方享有解除權：
(1)乙方完工遲延達 日以上，甲方有權解除合同。
(2)乙方所供冷柜質量、規格無法達到甲方要求質量規格標準。
(3)甲方不按照合同約定支付合同價款。
十、合同爭議解決方式：
凡因因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均應提交烏海仲裁委員會巴彥淖爾市辦事處仲裁。
十一、其他約定：
1、本合同如有未盡事宜，雙方協商解決并簽定補充協議作為本合同的附件，補充協議與本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同的，應以書面形式及時通知對方不能履行或須延期履行、部分履行合同的理由。
3、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
設備定制合同范文3需方：*** (以下簡稱甲方)
供方：*** (以下簡稱乙方)
經甲、乙雙方協商，在本著互利互惠，協商一致的原則基礎上，現就乙方向甲方提供十二臺靜電除焦器一事達成如下合同。
一、合同標的：由乙方向甲方提供12臺靜電除焦器，其中包括：主體的制作安裝、直爬梯、平臺制作，進出口法蘭、電器供電部分(僅包括配電箱以內部分)以及防爆絕緣器部分的制作安裝及調試。設備的制作安裝地點為甲方所在地項目現場。
二、合同價款：每臺除焦器包工包料人民幣**圓整，共壹拾貳臺，合同總價款合計人民幣**圓整(￥**，00)
三、付款方式：
第一次付款為合同總價款的50%，即人民幣*，為進場前期預付款(含外筒體鋼板材料費用)。由甲方于合同簽訂生效之日起三個工作日內向乙方指定人現金支付完結。
第二次付款為合同總價款的20%，即人民幣*，由甲方于鋼板材料到場后三日內向乙方指定人現款支付完結。
第三次付款為合同總價款的15%，即人民幣*，由甲方于外筒體制造完成后三日內向乙方指定人現金支付完結。
第四次付款為合同總價款的12%，即人民幣*，由甲方于主體安裝完成后三日內向乙方指定人現金支付完結。剩余的3%即人民幣*，為產品質量保證金,一年質保期滿后,由甲方于五日內向乙方指定人一次性現金清付完結。上述所有款項的支付由甲方直接一次性支付*或其本人指定的其它帳戶。
三、雙方責任
除本合同其他條款規定的權利、義務外，雙方約定如下
1、甲方責任：
1.1保證于合同簽訂之日起 日內完成施工前的三通一平和基礎交付使用。
1.2 以雙方確認價格向乙方及時送達合格的筒體鋼板材料。
1.3甲方無償向乙方提供所需水電供應，負責施工現場的協調、維護和乙方物品的安全，以確保乙方正常工作的開展。
1.4嚴格按合同約定期限和方式向乙方支付合同項目進度款。
1.5保證乙方項目結束后，乙方自用攜帶的設備、工具以及剩余材料的順利撤場。
1.6對因進度款項支付、材料提供、現場協調以及其它方面原因造成的乙方拖期承擔責任和乙方損失。
2、乙方責任：
2.1按時、保質、保量完成工程量;
2.2進入施工現場嚴格遵守甲方生產作業現場規章制度;
2.3保證工程質量嚴格執行國家有關標準規范，焦油處理效率達到97%以上。.
四、工程期限
合同執行期為自 年 月 日起至 年 月 日止; 執行期間如遇不可抗力影響，本合同執行期順延。
五、安全責任
乙方保證施工過程嚴格按照國家有關安全操作規程執行，在工程施工期間乙方發生的一切安全事故甲方不負責任。(排除不可抗力如戰爭、嚴重火災、水災臺風、地震等不可預見、不可避免且不可克服的事件)
六、其他約定
6.1本合同標的物中不含所有相關土建施工項目，本合同相關價款均為不含稅價格。
6.2產品制造所需的外筒體鋼板由乙方負責提供送達，據實結算，其價格不得超過當地同等產品的市場優惠價格，并經乙方確認同意。
6.3對因甲方責任造成的影響，乙方有權隨時停工，必要時可單方終止合同執行，甲方因承擔因此造成的乙方所有直接和間接損失。
6.4本合同執行中如有異議，雙方因友好協商解決，未盡事項，由甲乙雙方另行協商補充訂立。
七、本合同一式四份，雙方個執二份，并至雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
