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房屋設計步驟范文1
關鍵詞：房屋建筑；結構設計；解決措施
1房屋建筑結構設計在我國的發展趨勢
根據目前我國房屋建筑行業的發展現狀，城市化進程不斷加快，房屋內部設計問題不斷增多，建筑質量出現波動等現象，房屋建筑行業在未來要發展為環保節能型建筑，保證在建筑市場形成環境友好型的建筑設計。在這種發展形勢下，不僅能實現資源的合理配置，提升建筑結構的設計水平，還要設計出適合現代社會發展的、具有高質量設計水平的房屋建筑設計，從而保證我國房屋在未來經濟發展與社會發展都能滿足時代的發展需要。
2房屋建筑結構設計中常見的問題
2.1對房屋設計重視度不足
房屋設計是建筑施工過程的主要部分，也是施工的根本依據，因為房屋設計質量的好壞決定了房屋建筑質量高低。但我國目前在建筑行業發展中，建筑企業并沒有形成對房屋建筑的設計認識，反而以經驗型理念進行施工，利用之前建筑中總結的施工經驗實施策劃、施工[1]。在傳統的施工形式下，不僅不能設計出獨特的建筑風格，在房屋建筑施工過程中也會面臨較大安全風險。而且，雖然有些建筑企業已經設計了施工圖紙，但在實際建設期間，并沒有根據圖紙嚴格施工，圖紙的設計只是施工建設的一種形式。一般情況下，建筑企業設計圖紙只是將圖紙當作政府檢查的相關依據，在施工過程中，并沒有按照圖紙信息施工。
2.2圖紙結構設計不合理
只是利用施工圖紙還不能完全實現建筑的規范施工，房屋建設的圖紙設計并不是隨意設計的，房屋圖紙不僅僅體現了整個建筑的房屋設計理念，還是房屋建筑在外部、內部結構設計的整體搭配以及合理規劃。但目前我國很多房屋建筑設計中，對圖紙的設計并不科學，設計者只是將房屋建筑的外部美觀理念作為重點，忽視了房屋建筑的內部結構；還有在建筑設計中，擴大了實際的占用面積，減少了建筑存在的內設問題。
2.3結構縫設置不合理
結構縫的設置無論在房屋建筑設計環節，還是在房屋施工環節都是重要的技術難題。由于不同地區形成的自然條件、氣候變化對建筑形成的影響程度不同。因此，在對房屋建筑進行設計與施工過程中，就要對房屋結構縫問題進行綜合分析，但我國建筑行業在實際設計與施工過程中，并沒有對結構縫問題進行嚴格考慮，很多建筑企業在完成施工后，只是利用灌澆方法解決結構縫，在這種施工條件下，不僅影響了建筑的設計美觀、降低建筑的使用年限，在以后房屋維護過程中也會帶來較多困難。
3解決房屋建筑結構設計的措施
3.1嚴密設計房屋結構
在設計過程中，不僅要對建筑區域的自然環境、氣候變化、地理位置等要素進行調查、分析，還要了解當地容易發生的自然災害、地質災害等因素，并利用相關措施嚴加防范，根據對這些因素的調查、分析，將相關要點設計在建筑圖紙上。房屋建筑在設計期間，一定要保證設計圖紙的嚴密性、精確性以及完整性，根據設計圖紙中的相關內容才能構建合理的房屋結構，并完成有效的房屋建筑施工。因為確定房屋建筑圖紙是房屋建設施工的根本條件，為了體現房屋建筑的有序實施，構建一份質量高、無誤的房屋建筑圖紙不僅能夠保障施工建設的有利實施，還能為建筑施工提供指導性意見與保障措施。
3.2合理遵循房屋圖紙
建筑企業在房屋設計過程中，要改變傳統的“經驗型”設計理念，保證房屋建設中的每個環節、每個步驟都能按照已經設計好的圖紙嚴格實施，并在根本上降低房屋施工中出現的誤差。如果在實際建筑施工過程中沒有按照設計的圖紙嚴格施工，只是根據自己的經驗理念實施房屋建設，將會造成嚴重后果。因為房屋在建設期間利用圖紙嚴格施工，不僅會明確建筑在各個方面的數據精確性以及規范執行，還能體現出我國建筑行業中各個技術指標與執行要求的合理界定。因此，如果不利用設計的圖紙嚴格施工，不僅會導致已經完成的房屋建筑與預期的房屋標準不符，還會引發施工期間出現一些安全問題。所以說，在房屋建筑施工過程中，要嚴格按照設計好的圖紙規范施工，不僅要以房屋建筑的設計圖紙作為施工依據，還要在實際施工過程中加強監督與管理，并保證設計圖紙應用期間產生最大效果。
3.3重視結構縫設計
結構縫設計是整個建筑施工的重要問題，由于施工人員在建筑設計以及施工環節忽視結構縫問題，并沒有對該問題及時處理，導致房屋在建設完成后出現整體偏移、倒塌等現象。因此，在施工設計結構時，還要重視施工縫問題[2]。對房屋建筑進行設計期間，設計人員首先應對建筑施工地的自然條件、地理條件以及氣候等條件進行合理判斷，特別是對建設地區四季變換的溫度、水溫以及太陽輻射條件進行調查、了解，然后各專業設計人員相互探討，根據不同的建筑地區提出不同的設計方案，以保證建筑項目的有利實施。一般情況下，如果對結構縫設計不合理，房屋就會出現滲漏水現象，因為結構縫位于施工接茬處，若處理不好，很容易發生施工縫現象，而且，由于我國受經濟條件制約，在各種處理問題上都容易產生滲漏水現象，施工縫常規留置方法，主要在混凝土強度較低、剪力與彎曲最大處產生的滲漏水現象。
4結束語
房屋建筑是人們生活、社會發展的一部分，隨著新興建筑的不斷優化，為了提高房屋建筑的設計質量與安全，避免房屋建筑在施工期間存在的安全隱患，就需要在設計階段，優化技術手段、實施規范標準，同時不斷推動建筑改革，做到精確建設，以保證房屋建筑設計的完整性。
參考文獻：
[1]李能能,董斌.房屋建筑結構設計中優化技術應用探討[J].建筑設計管理,2013,(12):73-75.
房屋設計步驟范文2
案例：儲某于2002年購買了縣城區居民繆某家住房（該房為劃撥方式用地），并向房管部門申請過戶（土地用途不變）。同年，房管部門為其辦理了房產證（而土地證仍為繆某所有）。而后，儲某于2010年12月在未辦理土地使用權變更登記的前提下，又將該住房賣給了仲某。現仲某向縣國土局申請將繆某名下的國有土地使用權證（用途、使用權類型不變的情況下）更名過戶給自己。
一、劃撥土地房產轉讓的基本原則
《房地產管理法》明確了劃撥用地上房地產轉讓的三項基本原則：（1）劃撥用地上房地產原則上不得轉讓；（2）有批準權的人民政府批準后始得轉讓；（3）批準后應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以上原則是認定相關房屋買賣合同有效力的基礎。
二、劃撥土地房產轉讓的條件和方式
劃撥土地使用權轉讓條件：（1）土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明；（4）依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。
可見，劃撥土地使用權上形成房屋產權的轉讓，必須經過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續不得轉讓。這種土地使用權性質的轉換，只能以協議的方式實現，如果以拍賣或招標的方式實現，只有在國家收回劃撥土地使用權的前提下，才能采取。
三、劃撥土地房產轉讓存在的問題
1、轉讓與受讓方規避法定程序
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十條規定“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記”?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十九條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，除應辦理批準手續外，還應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。
上述案例中，轉讓人繆某、受讓人儲某、仲某未向縣級土地管理部門申請變更，也未經縣級土地管理部門批準，且未簽訂土地使用權出讓合同，也未補交出讓金，而直接向房管部門提出過戶申請，明顯規避了有償出讓規定。
2、房產管理部門把關不嚴
上述案例中，房產管里部門未審查土地證, 也未征求國土部門意見，而直接為儲某辦理了房產過戶登記,間接默許了劃撥土地可以直接交易，與相關法規明顯相悖，進而造成了國有資產流失。
目前，縣區幾乎所有劃撥土地房產轉讓均類同上述案例，縣級國土部門也幾乎默許類似儲某辦理房產證的合法性。當政府主管部門決定不辦理出讓手續而直接將土地劃撥給受讓方使用時，受讓方已不是從原劃撥土地使用權人手中獲取該劃撥土地使用權，而是從政府直接取得劃撥土地的使用權。這樣一來，原本因轉讓劃撥土地就缺了一道轉讓程序，此時，因轉讓國有劃撥土地使用權產生的合同就是效力待定的合同，如果不履行出讓程序，則屬無效合同。
四、相關對策和建議
劃撥土地使用權轉讓實質是政府收回土地使用權，之后再出讓于受讓人，受讓人是從政府而非從原土地使用權人之處獲得土地，土地出讓金繳納予政府并非原土地使用權人。因此，筆者認為，上述案例應遵循的合法步驟應為：
1、由于房管部門把關不嚴，程序不到位，而直接給儲某辦理了房屋所有權變更登記，應由先行注銷登記；
2、繆某憑房屋轉讓協議、土地證書等資料到國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權出讓手續并予以申請出讓國有土地使用權登記；
3、儲某憑繆某的出讓國有土地使用權證和房屋所有權證到房管部門申請辦理房屋所有權變更登記；
4、儲某憑繆某的出讓國有土地使用權證和變更其自己名下的房屋所有權證到國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權轉讓登記手續；
5、仲某憑儲某的出讓國有土地使用權證和房屋所有權證到房產登記部門申請辦理房屋所有權變更登記；
6、仲某憑儲某的出讓國有土地使用權證和變更其自己名下的房屋所有權證到縣級國土部門申請辦理國有土地使用權轉讓登記。
為切實規范和完善劃撥土地房產轉讓程序，避免國有資產流失，建議由國土部門和房管部門建立聯動機制，并盡快研究出臺具體實施意見。
進一步規范和完善劃撥土地房產轉讓程序：
1、住宅房屋因買賣、贈與而發生轉讓，受讓人不改變房屋設計用途的轉讓。轉讓方提出書面申請辦理房產過戶登記，房產登記部門應當審查房屋占地范圍的土地使用權性質，如屬于國有劃撥土地使用權的，應移交國土資源管理部門先行予以辦理相關出讓手續。
建議房產登記部門辦理房地產登記和核發房產證時，按照相應的登記規定，“使用權類型”欄記載為“出讓”，“終止日期”欄按土地出讓年限計算并記載“至 年 月 日止”，“記事”欄內注記“私房補交土地出讓金”；再次轉讓的，“使用權類型”欄、“終止日期”欄和“記事”欄再行如實轉錄。這樣便于房產登記部門掌握相應土地使用權的權利狀況，更好地把握登記的法定程序。
房屋設計步驟范文3
關鍵詞：房屋地基；沉降；防護措施；原因
中圖分類號：TU47 文獻標識碼：A
概述：
隨著我國城市化的發展和經濟的快速增長，大部分城市的規模和建設強度都有了較快的發展，但隨之出現的一系列問題也是不容小覷的，本篇文章就房屋地基沉降的原因和防護措施展開研究討論。
一、房屋地基沉降的危害
（一）出現房屋漏水，墻體裂縫
房屋地基沉降產生的直接性危害就是出現房屋漏水、墻體裂縫。我們都知道地基對房屋是多門的重要，房屋的全部荷載能量都是由基礎傳給地基的，如果整體房屋設計的長高比較大，整體的剛硬度和穩固性又比較差，而對地基又末進行加固處理，那么墻體就可能出現嚴重的裂縫。時間久了就有可能造成坍塌的危害，墻體裂縫和漏水問題是目前房屋建筑商存在的多數問題，如果采用合理的措施，減少地基的沉降，就可以保證建筑物的安全和正常使用。房屋地基沉降而引起墻體裂縫，雖然有時候是不可避免的，但如果設計合理，施工中對工程的質量進行嚴密的監管與排查，這些裂縫是可以從根本上得到控制的。而當房屋地基沉降之后由于地下水位就會相應發生變化，地下水位的升高，就會使上下管道滲漏，地表水就會滲入地基，最后造成房屋漏水，如果不及時修護，使房屋長期遭受浸泡，不僅居住不方便而且時間久了也會造成房屋的坍塌危險。人們的基本生存地方都無法保證那么其它層面的東西也就不足一提。那么當房屋出現這些問題后需要及時的維修，當樓面裂縫發生后，就應該在樓地面和天棚進行粉刷對裂縫進行處理，然后再進行裝修。
（二）危急人們的生命財產安全
房屋地基沉降對人們的生命財產安全造成了極大的危害，不僅影響人們的身心健康而且有可能會造成生命財產的損害，房屋地基沉降造成墻體裂縫，房屋漏水，而使房屋無法達到本來具有的溫度，而且漏水會造成房屋陰暗潮濕，人如果長期住在這樣的房屋里，身體疾病肯定是無法避免的，而墻體裂縫不及時維修會使人們長期提心吊膽，深怕房屋倒塌，如果一旦房屋倒塌，那么人的生命財產就無法保障。
（三）無法承受小的地質和氣候災害
房屋地基一旦沉降就無法承受小的地質災害，如在安全系數下的地震，如果地基下沉，那么小的地震也有可能使房屋晃動坍塌，再嚴重的如果遇上滑坡、泥石流就會更加危險。
二、房屋地基沉降的原因分析
（一）地基處理方法的不合理性
在進行房屋建筑時，利用現有的圖紙資料，通過實地踏查與調查，對地形地貌進行調查，包括地形地貌類型，地面構成物質及地面危害程度。工程地質報告要正確反映土層性質、地下水、軟弱下臥層和水工試驗資料, 并應結合設計要求, 對地基作出評價, 對設計與施工提出建議。對于地基的處理方法一般采用的有壓密注漿、粉噴樁、深層攪拌樁、旋噴樁和振沖成孔灌注樁等，而對于這些方法又往往會有如難度大、技術要求相對較高，等一定的缺陷性，這就要求施工隊伍在處理地基的過程中，具有一定的施工能力，和較強的責任心，而不能只是盲目的追求施工的進度，對有問題的場地不進行及時的處理，就會對以后的建筑埋下隱患。
（二）設計因素
設計因素是房屋地基沉降的很重要的因素，在房屋建筑設計過程中，設計人員為了追求房屋外觀的美觀和內部構造的設計簡單，不對一些重要的問題如房屋構件前后距離問題，房屋整體安全系數問題等引起高度的重視，導致了房屋建筑結構設計和建筑設計無法協調，如果結構設計處理不當,未在適當位置設置沉降縫、設計中基礎剛度又不足,，造成房屋開裂。另外設計馬虎、計算不認真或漏項、照搬別的設計圖紙, 這些都是造成房屋出現通病的主要原因。合理地布置承重墻體，應盡量將縱墻拉通，盡量做到不轉折或少轉折。避免在中間或某些部位斷開，同時每隔一定距離設置一道橫墻，與內外縱墻連接，以加強房屋的空間剛度，進一步調整沿縱向的地基沉降；而且在房屋設計時要保證房屋的體形力求簡單，橫墻的間距不應該過大，新老或相鄰兩建筑物之間應該保持適當距離，避免對地基產生新的附加應力和應力疊加，引起地基的沉降。
（三）施工質量問題
施工質量問題也是房屋地基下沉的一個重要原因，尤其現在房價市場的日益興旺，越來越多的房地產商人為了謀取更多的私利，在工程的施工問題上盡量節省資金，偷工減料，賺黑心錢，原本用加固的材料換成了質量一般的材料，導致在房屋還沒有成型的時候就發生了一系列的問題。如在基礎的地質探測過程中，沒有從根本上解決或采取相應措施處理發現隱藏的不良條件或是根本沒有發現這些不良條件的存在，盲目的展開施工，而更有甚者不顧及科學的設計，固執地取消原本設計好的加固墻體，而為了追求用戶的滿意度增加了陽臺的長度，甚至是為了節約建筑資金取消原本已經設計好的地基加固措施，強制性的要求設計師修改原有科學合理的設計，從施工的角度來說，在進行基礎施工時沒有嚴格按照設計的要求, 在房屋墻體砌筑時, 不顧及砌體組合的正確與否，選用強度不足的泥砂漿，不飽滿的灰縫、開始施工時就有頗多的裂縫、斷磚太多而且集中使用，鋼筋混凝土選用質量不好的，拉力不夠的，從而導致了以后的嚴重后果。
（四）地下空間利用過度
20世紀80年代，國際隧道協會提出“大力開發地下空間，開始人類新的穴居時代”的口號。許多國家就將地下開發作為一種國策，當今世界，人類正在向地下、海洋、宇宙等開發利用，而向地下開發可以歸結為地下資源開發如各類礦產資源的地下開采，地下能源開發如石油天然氣的開采利用，地下空間開發如建設地下通道、地下廣場、地下城市等等，地下空間的利用也正由“線”的利用向大斷面，大距離的“空間”利用進展，而就是因為這些對地下空間的過度開發利用，造成了地基的不穩固、坍塌等一系列問題，尤其在我國向地下資源的過度開采，導致原本穩固的建筑物房屋在發生輕微的地震時也會晃動不已，如眾所周知的山西大同，被人譽為“煤都”，原本可以快速健康的發展，卻由于一些煤礦開發商肆意謀取利益而不顧及城市的安全問題，過量的開發地下煤炭資源，造成了地下空城現象，安全系數直線下降，嚴重危急著人們的生命財產安全。
解決房屋地基沉降的措施
對于房屋地基沉降面臨的諸多問題和原因，我們需要及時的采取措施進行防護，維修，最關鍵的是要從根本上杜絕這類問題的再出現，解決房屋地基沉降的措施有很多種但需要根據原因逐一而解決，具體問題具體解決，這樣才能從根本上治根，而不能只是膚淺的治表不治本。
（一）勘探數據的謹慎研究與仔細考察
在解決房屋地基沉降的措施中最首先的是要對勘探的數據進行仔細謹慎的研究分析，要實時的進行項目的檢測與評價，這就可以很大程度上保證項目的可行性與實施，地質勘探是建筑物施工的第一步，因而要確定地質鉆探報告的準確性和可靠性，避免出現誤差造成嚴重的影響，地質鉆探報告很專業的一門科學科學，需要鉆探人員嚴謹，務實，事實就是，而且還要具備過硬的技術技能，為了保證地質鉆探報告的真實可靠?？茖W合理，進一步保證建筑房屋施工的首要的一部能搞順利可靠的完成。在勘探過程中勘探人員應能夠游刃有余的運用所學知識，在建筑房屋施工時要仔細的驗證地質勘測人員的工作技能和素質，另一方面，要改及時改善設計方面的不足，提高建筑物的基礎剛度和整體剛度。在這些改善設計的方面應當力求建筑物的整體簡單，結構單一，不要出現太多的復雜設施；要力求避免建筑物承受負荷的不同。如果出現太多的高度差異和負荷不同，就會出現裂縫，所以在設計上要努力避免。以上這些都是解決房屋地基沉陷問題的基礎步驟。
當由于地基選擇的不合理或是地基處理不當或者是局部隱藏的不穩固土壤致使我們勘測時沒有發現等等造成的地基沉降,可選用錨桿靜壓樁、樹根樁或旋噴樁等措施對基礎進行局部加固。對于由于地基荷載較大或者荷載突然加大, 引起的房屋地基沉降,可以通過卸除部分荷載，以及加深基礎或者加大基礎底面積的方式進行相應的科學處理。
（二）設計師要能夠謹慎，科學的對待房屋設計
解決房屋地基沉陷的問題從設計入手就需要采取多種措施, 增強房屋的基礎剛度和整體剛度設計師在設計房屋時的平面形狀應力求簡單、規則整體，避免設計一些形狀復雜不適用，轉彎處太多等的設計風格。建筑房屋的單位總體長度應該控制在適定的數據以內,要控制建筑物的長高比在適定的數據之內，因為我們都知道房屋的長高比是保證磚石承重房屋剛度的主要因素，一般情況下長高比數據大的房屋, 調整地基沉降變形的能力就差, 相反, 如將建筑物長高比限制在一定范圍內, 它就會具有較大的調整地基沉降變形的能力，房屋就不易出現裂縫因而就會避免很多危險和日后修護的麻煩。在設計房屋時要設置沉降縫，尤其在設計較長的的房屋時,要重點考慮在適當的部位設置沉降縫，以免使建筑物超過預定荷載而發生裂縫造成不可挽回的事故，對于平面圖形復雜的, 或有層高高差及荷載顯著不同的, 在地基轉折處、層高高差處或荷載顯著不同的部位設置沉降縫 在地基上的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設置沉降縫。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產生壓縮變形, 而且由于基底壓力擴散的影響, 在相鄰范圍內的土層也將產生壓縮變形,這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少,由于軟弱地基的壓縮性很高, 當兩建筑物之間距離較近時, 常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。
設計師在對地基和基礎措施進行設計時，必須要嚴格控制變形值設計師應進行基礎最終沉降量和偏心距的驗算?；A最終沉降量應當控制在規范規定的限值以內。這樣才不會造成后來的地基沉降。房屋裂縫等的問題。
（三）施工過程要科學、合理，保證施工質量
在解決房屋地基沉降問題時施工的質量是不可忽視，甚至可以說是在房屋建筑時起著舉足輕重的作用，必須要嚴把質量關，切實提高施工質量。鋼筋、混凝土以及砂漿的品種、強度等級必須符合設計要求。在施工過程中要加強原材料的進場驗收, 嚴禁將不合格的材料用于建筑房屋的工程上，對計量器具進行嚴密檢測, 并要派遣專門人員核實、監控，如計量不準、原材料質量不穩，或是建筑過程當中偷工減料都會造成后期不可挽回的損失。一些塑化材，如石灰膏，它的稠度不準這樣就會影響到滲人量，這時在檢測和計量時要將石灰膏調成所需的標準稠度后稱量, 或測出其實際稠度后進行換算。對于砂漿石塊兒的制作和養護中所存在的方法不當的問題要請專業的人員進行養護。磚的品種、強度必須符合設計要求, 砌體組合形式一定要根據所砌部位的受力性質和磚的規格來確定,當利用半磚時,應該將半磚分散砌于墻中,正確設置拉結筋在進行磚墻砌筑前, 應事先按標準加工好拉筋, 以免工人因急需亂拿鋼筋。像這些看似簡單、細微的問題一旦解決不好就會影響整個房屋的建筑質量，因此要嚴把質量關，做到精益求精。
結語
房屋地基沉降問題是目前存在的很嚴重的問題，值得我們深入研究探討，找到更好措施來進行維護，減少一些不必要的危害。對于這個問題不僅我們施工人員、設計人員要重視，而且國家也應該制定一些強有力的措施保證在整個房屋建筑過程中科學、合理，解決這個問題需要社會各種力量能夠同心協力，這樣房屋地基的沉降問題才能更好的解決。
參考文獻：
[1]張延兵.張曉霞地基不均勻沉降的原因及其引起強烈裂縫和防治措施[J].華章.2010（4），131-133.
房屋設計步驟范文4
根據上級精神，經鎮黨委、政府研究決定，從2021年2月2日至3月12日，在全鎮范圍內開展房屋安全隱患整治工作行動?，F制定如下方案：
一、行動目標
為切實加強房屋安全管理，有效防范和堅決遏制重特大房屋安全事故發生，保障人們生命財產安全，清查全鎮范圍內有重大安全隱患的房屋，根據實際情況，修繕一批，拆除一批，監管一批。
二、成立插旗鎮房屋安全隱患整治行動領導小組
組 長：劉 專
副組長：羅 嵩（常務）、唐忠愛、周循清
彭 勝、賀中和
成員及單位：葉家龍、何佐夫、羅 航、周 威、農業綜合服務中心、社會事業綜合服務中心、綜合行政執法大隊、市監所、自然資源所、派出所、司法所
領導小組下設辦公室，徐東兵兼任辦公室主任。
各村（社區）要成立專班，總支書記親自抓，并明確一名班子成員具體負責。
三、重點任務
（一）開展“三邊”房屋安全隱患整治
對全鎮主堤、主路、主街道排查出的整體危險、無法修繕房屋，從消除安全隱患的角度，無條件限時拆除。
（二）排除農村房屋安全隱患
按照屬地管理責任，各村（社區）要對轄區內房屋安全隱患進行全面清理，對發現的房屋安全隱患，按照誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰主管誰負責的原則，要求對存在的房屋安全隱患進行整改、排除。根據大排查的結果及時采取排險解危治理措施，確保房屋居住和使用安全，及時有效化解影響社會穩定的風險隱患。
四、實施步驟
房屋安全隱患整治行動實施時間為2021年2月2日至3月12日，分兩個階段實施。
（一）動員部署調查摸底階段(2月2日-2月8日)
排點：
1.超過設計使用年限；
2.處于危險場地的房屋；
3.地基基礎及主體結構出現安全隱患；
4.存在違規改、擴建、拆改主體結構等行為；
5.外墻存在安全隱患問題的；
6.建筑消防設施配置及隱患情況；
7.有無合法產權。
此外，重點排查教育醫療、養老幼托、商場酒店、農貿市場、工業廠房等人員密集場所。認真做好宣傳動員及調查摸底，業主是房屋安全第一責任人，對排查發現存在隱患的要第一時間與業主簽訂整改通知書。摸底情況和整改通知書于2月7日前交整治辦公室。要求有基本情況，有房屋照片。排查房屋要全面建立一棟一檔紙質檔案。隱患排查、跟蹤處置要全過程留痕。
2月8日，通報各單位摸底排查情況和整改通知書簽訂情況。
（二）處置整治階段(2月9日至3月12日)
1.對各村（社區）存在一般安全隱患的房屋排查出一棟，立即整改一棟，責令業主采取措施消除隱患；
2.對存在重大安全隱患和危及周邊安全、可能造成人民群眾生命安全事故的房屋，要態度堅決、采取果斷措施，立即撤出居住人員，騰空封房，并責令限期拆除，徹底排除安全隱患；
3.對整體危險和局部危險的房屋，特別是擅自加層的、未經專業設計施工的房屋，要邊查邊清，追根溯源，及時責成業主和使用人，做到該停用的堅決停用，該拆除的堅決拆除，該加固的立即予以加固，該追究責任的追究責任，全面消除安全隱患；聯系不上業主和使用人的，要立即采取設置安全警示標志，加強日常巡查等措施，避免事故發生；
4.對業主未按要求落實整改的，按照《行政強制法》、《國務院關于特大安全事故行政責任追究的規定》等法律法規，依法強制執行；
5.房屋拆除必須確保安全，由鎮統一組織實施，零補償。
五、工作要求
1.營造濃厚氛圍。各村（社區）要充分利用微信平臺、村村響等多種方式廣泛宣傳實施房屋安全隱患整治行動的重要意義、目標任務和典型事例，形成全鎮上下共同推動的良好格局。
2.嚴明紀律要求。排查整治工作中，要堅決落實“誰主管誰負責、誰排查誰負責”的要求，細化問題，細化責任。對因排查整治工作不認真、走過場、無對策措施而造成嚴重問題的責任單位和責任人堅決予以嚴厲追責。
3.加強督促推進。為確保房屋安全隱患整治行動取得實效，領導小組將組織明查暗訪，動態公布進度，一周一排名，對組織開展不到位、效果不明顯的村（社區）予以通報批評，由于整治不到位，后果嚴重的，要嚴肅追責。
4.強力執法保障、落實長效管理。強化與相關職能部門的協同配合，加強聯合執法，嚴厲打擊暴力抗法等違法行為，各部門要通過本次專項行動，及時梳理總結經驗，建立健全網格化巡查制度，加強源頭防范。
附件：1.房屋安全隱患排查指導意見
2.插旗鎮房屋安全排查登記表
3.房屋安全隱患整改通知書
附件1：
房屋安全隱患排查指導意見
一、超過設計使用年限
建筑物按結構設計使用年限分為四類：
1.臨時性建筑 5年
2.易于替換的結構構建 25年
3.普通房屋和構筑物 50年
4.紀念性建筑和特別重要的建筑 100年
二、處于危險場地的房屋
1.可能發生滑坡、崩塌、地陷、地裂等。
2.洪水主流區、山洪、泥石流易發地段。
3.巖溶、土洞強烈發育地段。
4.已出現明顯變形下陷趨勢的采空區。
三、地基基礎及主體結構出現安全隱患
1.地基基礎不均勻性沉降引起上部結構開裂變形。
2.地基基礎或主體結構構件出現損壞腐蝕等異常情況。
四、存在違規改、擴建、拆改主體結構等行為
1.存在違規改、擴建、加層的房屋。
2.未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案、改變建筑主體和承重結構。
3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆陳連接陽臺的磚、混凝土墻體。
4、超過房屋設計標準，增加房屋使用荷載。
5、違規加裝電梯。
6、私自開挖房屋地面和地下室。
五、外墻存在安全隱患問題的
1、建筑外墻飾面剝落。
2、建筑外墻保溫層面開裂、損壞。
3、建筑內外裝飾構件松動。
六、建筑消防設施未按標準配置設置
1、幼兒園、學校、等大型公共建筑的安全疏散要求。
2、幼兒園、學校、等大型公共建筑的消防設施配備。
附件2：
插旗鎮房屋安全排查登記表
自查單位（人）蓋章（簽字）： 排查人員簽名： 年 月 日
房屋基本情況
單位（人）
聯系人
電 話
責任人及電話
房屋名稱
房屋地址
房屋層次
結構類型
建筑年代
建筑面積
房屋用途
是否加層、改擴建
房屋排查情況（房屋安全隱患排查指導意見附后)
超過設計使用年限
處于危險場地
存在違規改、擴建、拆改主體結構
地基基礎或主體結構存在安全隱患
建筑外墻存在安全隱患
建筑消防設施未按標準配置設置
房屋安全隱患初步認定意見：
備注：1、安全隱患排查標準指導意見；2、房屋存在不安全隱患的，需附詳細圖片。
附件3：
房屋安全隱患整改通知書
業主：
根據上級部門的相關要求，為切實保障群眾生命財產安全。經排查，你戶房屋存在
等安全隱患。嚴重影響行人的生命安全及周邊群眾房屋，為消除房屋安全隱患，現限你戶于2021年 月 日前及時消除已排查出安全隱患，否則你將承擔造成的一切法律后果。
（蓋章）
房屋設計步驟范文5
關鍵詞：優化技術；土建結構；設計
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
引言
使用結構設計優化的技術方法可以使得建筑產品的品質得到滿足不斷提高的目的，使得人們對于居住條件以及生活環境的要求得到滿足。并且，這樣就使得建筑商可以尋求新的手段可以不斷滿足顧客的需求，這樣就可以實現不斷降低建筑工程造價成本的目標。
土建結構優化設計技術的現實意義
土建結構設計優化技術的應用，如此就可以收到“物美價廉”的效果，每一個建筑商都希望，在滿足建筑結構長遠效益的前提下，最大程度地減少建筑結構的近期投資，并且確保建筑物結構的科學性以及合理性?？梢詫崿F可持續發展，獲得更大的市場收益。和傳統土建結構設計相比較而言，選擇設計優化方法可以有效降低建筑工程的造價。
優化方法技術性的實現，就可以選擇較為合理的材料的性能，也可以使得建筑結構之內的各個單元獲得較好的協調，并且達到建筑規范所規定的安全度。同時它也可給建筑整體性方案設計作出比較合理的決策，優化技術這是有效實現建筑設計的“適用、經濟和安全”目標比較有效的途徑。
建筑層高的增加，墻體面積以及柱體積也會隨之而增加，結構的自重也會增加，基礎以及柱的承載力一樣在增加，水管以及電氣的管線則會加長；反之如果降低層高的話，就可以節省材料，便于抗震，并且建筑的總高度降低的話，建筑之間的日照距離也會隨之而減小，并且在一定的程度上也就使得用地得到節約。因為建筑面積是相同的，當建筑使用相異的平面形狀的時候，它的外墻周長同樣也會表現出不同，這樣當選擇圓形或是在接近方形之時，其外墻周長的系數也就越小，基礎、外墻砌體、內外表面裝修都在減少，并且它受力的性質也會得到提高，同時提高建筑的經濟性能。
2、建筑結構優化技術應該注意的問題
2.1、建筑結構優化技術的應用需注意到前期的參與
房屋建筑前期的設計方案直接影響建筑項目的成本，但是很多前期方案確定中卻不包括結構優化設計技術，以致相關的設計人員在進行房屋建筑結構設計時，常常忽略建筑結構的合理性和可行性，這樣不但增加了結構設計的難度，而且使房屋建筑結構的設計成本也相應增加。因此，設計人員在前期設計時要充分的融入優化設計方案，節約建筑成本。
2.2、設計人員要注重細部優化
設計人員在注重整體設計的同時，還要加強對結構的精細設計。如盡量劃分矩形板塊的現澆板設計，增加現澆板的受力程度和避免出現拐角裂縫。隨著計算機技術和優化設計理論的相互結合，優化設計已經從工程實踐問題逐漸向數學問題過渡，因此，工程設計人員還要加強自身基于計算機技術的優化設計分析，使自身的設計更為合理和科學。
3、結構設計優化技術在建筑結構設計中的步驟
3.1、使其結構模型得到優化
房屋結構整體優化設計方法一般是按照3個步驟來進行。主要包括有：
選擇設計變量。通常是對于設計要求起主要影響作用的參數作為設計變量，如目標控制參數對設計要求來講，它的變化的范圍不大或者主要是根據結構的要求或者是局部性的設計來考慮。就可以能滿足設計要求的參數，極大的減少設計、計算以及編制程序上的工作量。
確保目標函數。找到一組可以滿足預定條件的截面幾何尺寸、鋼筋截面積和失效的概率，這樣的話就使得總費用變的最小。
保證約束的條件。建筑結構是在可靠度優化設計的約束條件之上，主要包括有尺寸約束、變形約束、結構強度約束、裂縫寬度約束、應力約束、構件單元約束、結構體系約束、可以正常使用極限狀態之下的彈性約束達到最后極限狀態的彈塑性約束、可以從可靠指標約束直到確定約束條件等等。
3.2、結果分析
對于計算結果來進行分析，來確定出較好的設計方案。在做之上的步驟的過程之中，應該做到進行全方位、多角度考慮方方面面的問題。這主要是因為建設投資是一項耗資巨大的工程，涉及到的方面比較復雜，所以，應該使用總法規，就可以使得資金得到節約。處理好技術和經濟上的對立統一。這樣則是有效控制投資比較重要的環節。
在設計之中應該反對片面強調節約，這樣就忽視了技術上的合理要求，也會是項目不能實現功能上的傾向，同時應該反對重視技術，輕經濟以及設計保守浪費這樣的現象。綜上所述，建筑結構優化設計方法的研究這是一個比較復雜的綜合決策問題。
4、房屋結構優化設計措施
4.1、常見問題的優化措施
通過上文闡述的問題可見，要實現房屋結構的優化設計，在實際工作中必須要充分重視各個環節的安全性和實用性，針對上述問題，筆者提出以下幾方面措施可供參考:
4.1.1、在房屋結構設計中，要確保承重柱具有充足的截面高度，進而控制梁柱的線剛度比，增強房屋的安全性和耐久性，并且在房屋受到地震作用時，承重柱能夠提高房屋的抗震性能。
4.1.2、要保證懸挑梁的梁高符合標準，懸挑梁應做成等截面，這樣可以降低懸挑梁截面受到的應力，防止梁體變形，同時也能夠有效避免梁板以及梁支座周圍的墻體產生裂縫。
4.1.3、構造柱剛度通常要比承重柱剛度差很多，但是對于一些位于承重梁下部的構造柱，在設計時應該按照承重柱的剛度標準來設計，并且在設計承重梁下部墻體的抗彎、抗壓強度時，不能將構造柱考慮在內。
4.1.4、要科學設計連續梁，嚴格避免將連續梁按照單梁設計，同時要合理設計連續梁支座上部的負筋配置。
4.1.5、箱、筏基礎底板挑板的陽角應該呈直角或者斜角，如果地下水位較高，應該出基礎挑板，進而增強房屋的抗浮性能。
4.1.6、要加大抗震縫寬度，防止在地震的作用下抗震縫兩側房體發生碰撞。
4.2、概念設計
概念設計的根本目標就是確保房屋在各種因素的影響下可以保持安全性、實用性。全面增強房屋的使用性能，如果出現疏漏，很可能會造成嚴重后果。
例如，地震是常見的自然災害，就目前來看，在地震發生之前很難預見，并且地震一旦發生，人為力量無法控制。因此在房屋結構的概念設計中，應該將地震列為重要課題。為了減輕地震造成的損失，在房屋設計過程中要保證建筑材料的使用性能，并且要確保材料剛度均勻，避免房屋在受到地震作用后發生脆性破壞。此外，房屋結構應該采用延性設計，當地震發生時可以減緩地震對房屋產生的作用。
4.3、實用性與藝術性相互融合
在土建結構的設計中，應該將實用性與藝術性充分結合。在實際工作中，設計人員應該在確保房屋安全性的基礎上實現房屋的美學性。比如，房屋結構的平面布局應該具有一定的規律性和對稱性，這樣一來，既能防止房屋在巨大荷載作用下發生扭轉，也可以使房屋結構更加美觀。
5、結語
同傳統的結構設計性比較而言，使用結構設計優化方法可以使建筑工程造價降低 6%～34%。優化方法的技術性實現，可以最合理的利用材料性能，使建筑結構內部各單元得到最好的協調，不僅可以實現建筑美觀、實用，而且在造價方面也有較大的節省，達到了建筑工程設計對適用、安全、經濟、美觀和便于施工的一般要求。通過使用優化設計手段，達到這 5 個方面的最佳結合，符合現今建筑商對于建筑結構的效益的需求，也符合市場可持續發展的需求。
參考文獻：
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[2]衛明.日本計算機圖形化技術在土建設計中應用概況[J].煤礦設計,1985,05:45-49.
[3]陶小林,楊楊.淺談房屋建筑結構設計中的應用優化技術[J].科技創新與應用,2013,16:264.
房屋設計步驟范文6
一、組織領導
（一）成立縣房屋安全隱患排查治理工作領導小組，由和同志任組長，同志任副組長，縣住建局、縣安監局、縣規劃局、縣國土局、縣執法局、縣房產局等單位負責人及各鄉鎮人民政府主要負責人為成員。領導小組下設辦公室于縣房產局，具體負責此次房屋安全隱患排查治理工作的組織實施和統籌協調工作，各鄉鎮和相關部門要成立相應工作機構。
（二）成立縣房屋安全隱患排查治理工作安全鑒定組、縣房屋安全隱患排查治理工作督查組分別負責此次房屋安全隱患排查治理工作的安全鑒定和督查工作。
二、排查范圍
此次排查包括全縣所有交付使用的房屋建筑及附屬設施、保障性住房、棚戶區改造安置住戶、農村土坯房和巴山新居工程房屋（含在建和已入住房屋），重點對以下房屋進行檢查：
（一）已鑒定為C、D級的危險房屋；
（二）使用年限超過20年的磚混（磚木）結構房屋；
（三）使用年限未超過20年，但是承重構件出現結構性裂縫的，基礎出現變形的，木結構出現腐爛的，鋼結構構件銹蝕嚴重的，混凝土梁、板、架、柱出現酥裂的，抹灰突然大面積脫落的，新近出現門窗突然不能自由開閉的；
（四）改變使用性質、危及使用安全的房屋；
（五）遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋；
（六）建設項目施工區周邊可能施工被損壞的房屋；
（七）被部分拆除后需繼續使用的房屋以及拆遷范圍內的危舊房屋；
（八）其他依法應當進行安全排查、鑒定的房屋。
三、檢查內容
（一）D級危險房屋內的人員是否已全部撤離；
（二）整體危險的房屋是否已被完全拆除，存在危險隱患點的房屋是否已采取措施排除危險；
（三）房屋是否出現結構裂縫、沉降、傾斜等危險征兆；
（四）改變房屋承重結構、增加房屋設計荷載、安裝設施和設備影響房屋使用安全等拆改房是否經過有關部門批準，對房屋安全有何種安全影響；
（五）涉及改變房屋主體結構和明顯加大荷載的正在進行裝飾裝修的房屋，是否存在安全隱患；
（六）按照規定應當進行房屋安全鑒定的非住宅房屋，是否超過其鑒定年限；
（七）保障性住房、棚戶區改造安置住房、巴山新居工程（包含在建和已入住房屋）是否履行基本建設程序，是否存在質量安全隱患；
（八）房屋安全管理制度的完善及措施的落實。
四、方法步驟
本次排查治理工作集中在20天內完成，分為組織宣傳、排查治理和匯總報告三個階段；
（一）組織宣傳階段（5月15日-20日）
1．縣房屋安全排查領導小組辦公室負責排查治理工作的組織、協調?？h級主管部門和各鄉(鎮)人民政府要將排查治理工作申報電話向社會公布，方便群眾申報。并安排專人做好電話記錄，填寫《房屋安全隱患排查治理情況登記表》。
2．房產部門牽頭組建由房屋安全鑒定專業技術人員和權威檢測機構專家組成的核查組，為房屋使用安全隱患排查治理工作提供技術支撐。
3．各級各部門要廣泛宣傳開展房屋使用安全隱患排查治理工作的重要意義，增強廣大人民群眾房屋安全意識，做到房屋安全人人關心、人人監督、人人維護。
（二）排查治理階段（5月21日-6月10日）
1．以鄉鎮、社區為排查單元，組織人員對屬地范圍內的房屋進行排查或自查，并填寫《房屋安全隱患排查治理情況登記表》。
2．房屋所有權人或使用人應及時向所在鄉鎮、社區報送房屋安全自查情況，并填寫《房屋安全隱患排查治理情況登記表》。
3．各鄉鎮、各單位對排查出確有安全隱患的房屋，由房屋所有權人申請進行鑒定，經鑒定為危險房屋的，由所在鄉鎮或單位出具《危險房屋通知書》，并由相關技術部門提出治理意見，各鄉鎮負責督促有關當事人按照治理意見進行整改。房屋安全鑒定及治理整改所需費用，原則上由房屋所有權人承擔。
（三）匯總報告階段（6月11日-15日）
各鄉鎮、各部門填寫本單位排查范圍內的《房屋安全隱患排查治理情況統計表》，并書面總結相關情況，向縣房屋安全排查領導小組辦公室專題報告。
五、工作職責
（一）縣房屋安全排查領導小組辦公室負責全縣房屋安全排查治理工作的統籌協調工作，各鄉鎮人民政府和相關部門按照屬地管理的原則，負責對所轄區域房屋排查歸類上報，對D級危房人員撤離和危房整改排危工作具體抓落實。
（二）縣房產局負責組織對房屋安全隱患情況進行歸集，對存在安全隱患的房屋作出鑒定（費用由業主單位自行承擔）、協調技術部門提出治理整改意見。
（三）建設部門負責對非拆除房屋及其部分拆除房屋安全隱患進行排查、督促、整改。
（四）執法和規劃部門負責對違章房屋建筑的安全隱患問題提出治理整改意見。
（五）教育、衛生、文化、商業、市政、水電氣及通信等行業主管部門對其所有、使用、管理的房屋建筑的安全隱患問題，按有關部門提出治理整改意見進行整改落實。
（六）私有房屋的安全隱患問題，由房屋所有權人按有關部門提出的治理整改意見進行治理整改。物業管理的小區，物業管理公司應積極配合做好房屋使用安全隱患排查治理整改工作。
（七）物業服務企業、房屋所在地社區居民委員會有權制止危害房屋安全的行為；任何單位或個人均有對危害房屋安全的行為向房產行政主管部門舉報的義務和權利。
六、措施要求
（一）提高認識，加強領導。各鄉（鎮）和縣級相關部門要深刻認識做好隱患排查治理工作的重要意義，把思想和行動統一到縣政府的統一部署上來，并結合本地、本部門實際，細化工作方案，要抽調責任心和工作能力強的人員及業務技術骨干成立領導機構和工作班子，切實把排查治理工作做深做細。
（二）突出重點，強化責任。要切實加強對車站、賓館、飯店、醫院、學校、幼兒園、商場、文化娛樂場所、體育場所以及保障性住房、棚戶區改造、安置房等重點區域、重點單位、重點部位的房屋建筑的安全隱患排查工作。各房屋產權單位的主要負責人要認真履行房屋使用安全第一責任人的責任，將排查治理工作方案部署落到實處，確保責任到位、工作到位。