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醫療產品市場報告范文1
但這一玩具可不一般。該產品是根據Neurowear研制出的智能貓耳頭箍Necomimi制作而成，其內置的傳感器可以探測佩戴者的腦波。它與蘋果iPone4S上的語音控制功能Siri、英特爾3D芯片、IBM超級電腦沃森、美國新火星探測器好奇號、波音787夢想飛機等科技成果一同入選2011時代周刊年度50大最佳發明。
據了解，總部位于美國硅谷的NeuroSky（神念科技）是世界上將腦波技術帶入消費領域的領導者。最近，神念科技中國區總裁張彤就可穿戴設備一系列問題接受了本刊的采訪。
《中關村》：神念科技中國區公司在神念全球布局中的定位是什么？是傾向于作為芯片提供商，還是硬件制造商？
張彤：NeuroSky Inc.（神念科技有限公司） 創立于2004年，是把生物傳感技術帶入消費者市場的領導者，在硅谷、香港、倫敦、首爾、臺北、東京及無錫擁有分公司。
神念科技的定位是提供生物傳感芯片及技術解決方案。神念科技一直專注于生物傳感芯片的研發，取得了多項創新專利，包括噪音消減，干傳感器（不需要使用導電膠）等，讓生物傳感技術從醫學和實驗室走出來，適用于開發滿足大眾市場的應用。因此神念科技也一直致力于與合作伙伴的通力合作和積極創新，共同開發基于Neurosky芯片的新應用、新產品。目前，神念科技已和包括從財富100強企業到新興高科技公司，以及眾多名牌高等學府和研究機構在內的用戶建立了良好的合作關系。
《中關村》：國內外可穿戴設備市場有哪些異同？
張彤：可穿戴設備市場一直都是存在的。近來，谷歌、蘋果公司的眼鏡和手表產品給這個市場帶來了新的熱潮。縱觀國內外可穿戴設備市場，國外最初是因為運動需求而興起的，如健身運動用的Jawbone UP 2、Nike+Fuelband等。但是相對于國外的運動熱潮，國內的消費者似乎并不熱衷，因為國內用戶對于運動并沒有持之以恒的耐力。國內市場的需求熱點集中在健康相關的領域，這源于人們生活水平提高后，開始更加關注自身的身體健康。因此那些測心率、心跳、心臟健康、血壓等數據的可穿戴設備成了人們的迫切需求。
其實，不論是國內市場還是國外市場，其相似之處在于，整個市場都在快速地發展、調整和適應的過程之中，概念和領域在不斷挖掘，應用也在逐漸成熟的過程之中。應該說，這是一個在全世界范圍內的新型市場。對于運動健康的概念也在逐步明了化，相信這也將是一個未來發展的大的市場。
另外，國外的成型產品已經在陸續上市，而國內相對來說發展還較緩慢。相信隨著一些巨頭公司的可穿戴設備的發展，勢必將帶動國內可穿戴設備的突起。
《中關村》：可穿戴設備對于神念科技這類公司將帶來怎樣的發展機遇？如何看待中國市場？
張彤：據Credit Suisse的分析報告，可穿戴技術目前已經擁有30—50億美元的市場，而在接下來的2—3年，它可能暴漲至300—500億美元。其中健康和健身領域將增至20-30億美元。同時根據IHS的報告，在目前可穿戴設備針對的行業應用：工業、健身和運動、娛樂、醫療和健康中，IHS對其中的健身和運動、醫療和健康兩個利基行業前景看好。而兩個報告中所共同看好的這兩個行業也正是神念科技產品最有前景的行業市場。
神念科技實際上已經被可穿戴設備的浪潮推到了產業的最前端，我們現在正在與眾多的消費電子產品公司展開合作，將我們的心電傳感技術應用到不同的產品中去。神念科技的心電芯片非常適合可穿戴設備的應用，因為我們的芯片體積非常小，無元器件，適合可穿戴式設備小的特點。而且硬件接口非常簡單，更為重要的是，不需要客戶擁有生物電傳感的相關知識。我們會幫客戶完成所有生物電信號采集分析的工作。
中國是目前世界上經濟發展最快的國家，具有巨大的市場潛力和前景。因此中國市場是神念科技最為關注的市場之一。例如，在移動健康的浪潮中，采用了神念科技的心電芯片的酷派大觀9960手機是全世界第一款商用的具有心臟健康功能的手機，這也表明中國的企業和市場是神念科技最為關注的市場之一。
《中關村》：制約可穿戴設備產品發展的障礙有哪些？
張彤：從消費者來講，雖然目前可穿戴設備的概念非常受歡迎，也有一些智能可穿戴設備已經取得了成功。但是目前被熱炒的產品能否都為主流消費者所接受仍然是一個未知數?？纱┐鳟a品的一些功能是否真的可以方便人們的生活，給人們帶來不一樣的生活體驗，而又無需打亂人們本來的習慣，這也是存在的顧慮之一。所以，如果主流消費者只是持觀望態度的話，勢必會影響可穿戴設備的發展。
從產品外觀上來講，可穿戴設備必須時尚化和個性化，至少應該保持正常的形狀。如果為了一些功能，讓一些手表或眼鏡看起來非常奇怪就不太好了。
從技術上來講，首先制約可穿戴設備發展的應該是電池的續航能力。提到電池的續航能力，舉個iPhone5的例子，如果iPhone5電池能量密度能和航空煤油的能量密度一樣高，那么iPhone5 的通話時間將達到5天，待機時間將會是5個多月。所以，如果沒有完全讓消費者欲罷不能的功能或其他因素，消費者都不會愿意為了稍顯新奇的功能再去找一個多充電的麻煩。
除此之外，CPU、GPS、用戶界面、傳感器等都是需要仔細考慮的因素，這些都與客戶體驗緊密相關。
《中關村》：針對可穿戴設備產生的數據，將如何挖掘這些數據價值？
醫療產品市場報告范文2
據悉，自6年前谷歌公司開始研發無人駕駛汽車后，全球知名汽車制造商如寶馬、沃爾沃和豐田等公司也相繼加入了設計無人駕駛汽車的競賽。如今從互聯網搜索巨頭百度、“樂視”到汽車制造商長安汽車股份有限公司，許多中國企業也加入了這場競賽。
據報道，在5月北京國際汽車展覽會開幕前，兩輛長安無人駕駛汽車從山城重慶出發，途經約2000公里抵達北京。這是國內無人駕駛汽車的首次長途路測。去年年底，百度測試了中國首款本土設計的無人駕駛汽車――一輛改裝的寶馬汽車。中國另一互聯網巨頭“樂視”也正在涉足無人駕駛技術。此前樂視在北京了一款能自動停車以及能夠通過智能手機被召喚到車主所在位置的電動車。
據專家透露，中國最早可能在今年出臺關于在3-5年內讓無人駕駛汽車上高速公路、到2025年在城市啟用無人駕駛汽車的路線圖草案。
點評：雖然中國進入無人駕駛汽車領域相對較晚，但分析人士認為，在更有利的管理和消費環境下，中國可能成為無人駕駛汽車的一個主要市場。據波士頓咨詢公司預計，到2035年全球無人駕駛汽車的銷量將達1200萬輛，其中超過四分之一將是在中國出售的。20年內中國將成為無人駕駛汽車的最大市場，占全球需求的至少四分之一。
汽車進口下滑趨勢繼續去庫存壓力依然較大
中國進口車的下滑之勢仍在繼續。近日，國機汽車股份有限公司此前的《2016年一季度中國進口汽車市場報告》顯示，中國進口汽車市場供給面逐步收縮，一季度延續供需雙降局面。據中國進口汽車數據庫數據顯示，2016年1-3月汽車進口22.0萬輛，同比下滑14.6%；經銷商交付客戶進口車銷量為20萬輛，同比下滑9.1%。報告預測，2016年二季度及全年，進口車市場仍將呈下滑態勢，銷售上牌仍會有個位數的下滑。
中國進口汽車市場數據庫的數據顯示，2015年，我國汽車進口量出現了10年來的首次下滑，當年進口汽車的進口總量達107.8萬輛，與2014年的142.3萬輛相比，同比大幅下滑24.2%，全年進口量甚至比2012年109.1萬輛還低一些。
點評：目前我國宏觀經濟正處于“新常態”的轉型升級進程中，下行壓力仍然較大，購置稅優惠政策對進口車市場刺激力度有限，而進口車型國產化因素影響力度仍較大，高企的進口車存量對去庫存依然構成較大壓力。據2012年至2013年間的去庫存情況分析，上輪去庫存周期持續了三個季度。而本輪庫存再次達到歷史峰值，因此預計本輪去庫存周期難以在短期內完成。因此，2016年“去庫存”影響下進口量仍將下滑，二季度及全年進口汽車市場形勢難言企穩，預計進口車市場銷售將保持個位數的下滑。
房企新業態加速涌現開發商多路徑提升附加值
在房地產市場低迷和傳統模式遭遇“瓶頸”背景下，越來越多的傳統房企開始創新轉型，布局新業務，大打“房地產+”牌，房地產、金融、互聯網領域跨界合作趨勢顯現；文化地產、旅游地產、長租公寓等新興業態大量涌現。
在布局金融業務方面，不少上市房企行動較早。比如，泛?？毓删驮诖罅ν苿庸巨D型，方向是成為涵蓋金融、房地產、戰略投資等業務的綜合性控股上市公司，其已擁有銀行、保險、信托、證券等多張金融牌照，金控平臺已基本成型。
在新業態方面，目前國內較火爆的長租公寓大部分針對的是中低端需求。從事此業務的房企期望通過資產證券化等提早獲得資金回流減輕壓力。偉業我愛我家將其旗下的“房屋管家”業務全面轉型為“相寓”，專做規?；姆课葑赓U的管理和運營。開發商寶庫中國瞄準了“房地產+文化”的巨大商機，針對社區推出了“寶庫?藝術空間”產品：包括提供24小時全自動保管庫服務，在社區舉辦展覽、文化教育等文化活動。
點評：長期以來，火爆的房地產市場使得開發商簡單開發賣房就賺錢，造成地產業經營模式過于單一。而今市場的變化，倒逼房企創新轉型，加速了房企新業態的大量涌現。未來在“房地產+”領域房地產企業大有施展身手的廣闊天地。
韓國化妝品出口猛增對華出口占比約七成
韓國關稅廳此前的資料顯示，近幾年來韓國化妝品出口增長迅猛，2015年出口額達到24.5億美元，是五年前的3.5倍。
數據顯示，2011年韓國化妝品出口額達6.98億美元，2011-2015年出口額年均增長率達36.9%。2015年韓國化妝品出口額同比猛增53.1%，為24.5億美元。其中，韓國化妝品對華出口占比高達70%。今年以來，韓國化妝品出口持續向好，第一季度出口額為7.1億美元，同比增長21.9%。
韓國貿易協的數據也顯示，近年來韓國化妝品出口業績突出，帶動韓國整體出口增長。尤其值得注意的是，韓國化妝品對華出口增長速度令人矚目，不少韓國大牌化妝品品牌均在華設有專賣店（柜）。2008年，韓國化妝品對華出口額首次突破1億美元大關，2014年同比增長95.0%，2015年同比又猛增100.6%，出口額突破10億美元大關，達到10.88億美元。
點評：一向以歐美大牌為主導的中國化妝品市場，近年來韓國化妝品所占的份額越來越大。除了價格比較親民，銷售渠道便利外，韓國電影、音樂、電視節目等在中國的風行對于韓國化妝品開拓中國市場功不可沒。欲獲其利，先俘其心，韓流以潛移默化的形式為韓國化妝品爭取了眾多中國消費者。作為世界第一制造業大國，如何讓中國產品更便捷的走向世界，中國文化的“走出去”勢在必行。
國際大佬發力中國中端酒店市場
入華32年后，洲際酒店集團日前宣布，首次向中國市場開放智選假日酒店的特許經營，這意味著以洲際為代表的國際酒店巨頭將加速搶占中國中端酒店市場。
據悉，洲際此前已經與上海亞旗商務酒店有限公司簽訂了在中國的第一份智選假日酒店特許經營協議。與之前的委托管理不同，在特許經營模式中，酒店業主能參與酒店管理，洲際將為特許經營商提供人力資源管理培訓、風險管理、運營管理、銷售管理和營收系統等服務。
其實，洲際并非第一家發力中國中端酒店市場的國際大佬。早在2014年，希爾頓就與中國本土品牌鉑濤集團合資興辦了歡朋酒店，未來10-15年內，希爾頓與鉑濤集團計劃合作推出四五百家歡朋酒店。美國酒店品牌“萬豪國際”將旗下中檔酒店品牌“萬楓”引入中國，并授權中國東呈集團開發和管理。法國雅高酒店集團亦將旗下美爵、諾富特、美居等多個中高檔以下至經濟型酒店品牌，交由中國華住酒店集團在中國進行經營。
點評：洲際對國內酒店業開放特許經營，將會會帶來市場的快速擴張，增加其在終端市場的品牌占有率。此舉可以看做是國際酒店管理集團發力中國中端市場的一個動作！業界預計，未來國際酒店巨頭在中國會有更多的市場拓展動作。
中國造船業超日韓成世界第一
韓國媒體此前報道稱，今年以來，中國造船企業已經占據了世界造船市場的半壁江山。在全世界船只訂單暴跌至去年同期30%水平的情況下，中國造船業甩掉韓國和日本成為第一。
據韓國《朝鮮日報》網站報道，英國造船、海運分析機構克拉克森5月10日表示，“今年年初到4月底，全世界造船市場的114艘船的訂單中，59個訂單被中國造船企業拿走?！备鶕拚倗崳–GT，考慮船舶建造難度的度量單位）來計算，中國造船企業的市場占有率為49.3%，去年同期僅為21%。
報道稱，今年年初到4月底，韓國和日本分別拿下9艘船（19萬修正總噸）和8艘船（17萬修正總噸）的訂單，占有率分別為5.1%和4.6%，韓國和日本去年同期的市場占有率分別為34%和32%。韓國所有造船廠在4月沒有拿到任何訂單。而日本在4月拿到2個訂單，其占有率按照CGT基準達到3.7%。
點評：數據顯示，今年一季度，全世界船只訂單較去年同期暴跌70%，新船成交僅為983萬載重噸，成為2002年以來一季度成交量最低的年份。而中國造船企業3月和4月分別從中國企業拿到20艘40萬載重噸級（DWT）散裝貨船（96萬修正總噸）訂單和10艘40萬載重噸級（48萬修正總噸）散裝貨船訂單?；蛟S是中國供給側改革為中國造船業的穩定發展提供了重要支撐。
各路資本搶灘醫?？刭M業劍指千億元市場
近年來，隨著我國醫保覆蓋人群范圍的擴大，醫保支付存在的缺口引起了政府和市場的關注。有關部門下發了《關于控制公立醫院醫療費用不合理增長的若干意見》等一系列政策和指導意見，要求到2016年6月底，各地結合實際合理確定并量化區域醫療費用增長幅度，定期公示主要監測指標，初步建立公立醫院醫療費用監測體系，醫療費用不合理增長的勢頭得到初步遏制，城市公立醫院醫療費用總量增幅和門診病人次均醫藥費用、住院病人人均醫藥費用增幅有所下降。到2017年底，公立醫院醫療費用控制監測和考核機制逐步建立健全。
在此背景下，即將爆發的醫?？刭M業市場引起了各路資本的高度關注。目前，包括中國平安、衛寧健康、海虹控股、久遠銀海、萬達信息、東軟集團等在內的各路資本已提前在醫保控費業務領域布局。業界分析隨著，醫保控費市場產業鏈的延伸，這一藍海市場價值有望超千億元。
點評：目前醫?？刭M公司的收入主要集中在軟件設計，包括軟件業務及大數據業務，其中軟件業務包括醫?？刭M、醫院端審核、可穿戴設備，大數據業務包括商保收入、平臺管理、健康管理。業界認為，未來大數據業務將是各路資本布局醫?？刭M業務、獲得人口數據之后最有潛力的發展方向。
“旅游+”成行業發展新趨勢出境游迎主題機遇
醫療產品市場報告范文3
中國經濟增長放緩已是不爭的事實，今年一季度國內生產總值同比增長6.7%，創下2009 年3 月以來的歷史低值。觀察發現，從2011年起，三駕馬車中，面對投資和出口的持續下滑，消費特別是網絡消費逆勢崛起，成為拉動經濟增長的第一引擎，中國成功實現經濟增長由投資和外貿拉動為主向由內需特別是消費為主的重大轉型。
而即便是在經濟增速趨緩的當下，2015年，中國實現社會消費品零售總額達到30.1萬億元，同比增長10.7%，消費對社會經濟增長的貢獻率達到66.4%，比2014年提高了15.4個百分點。其中，全國網絡消費支出對GDP增長的貢獻率為29.1%，也就是說，網絡消費對GDP增長的貢獻超過了1/5。
5月21日，國內首個網絡消費指數――《新供給-螞蟻網絡消費指數》正式對外。報告數據顯示，高歌猛進的網絡消費正在成經濟穩定的“壓艙石”。
過去五年，誰的漲勢最驚人？不是房價，也不是物價，而是網絡消費指數。從2011年1月到今年4月，五年多時間里，我國網絡消費規模指數穩步上升，擴大了12.1倍。
這份指數，是華夏新供給經濟學研究院和螞蟻金服攜手匯聚21個行業、337個城市、4.5億的網絡交易數據，編制的全國首個網絡消費指數，由水平指數、規模指數、行業指數、消費升級指數、地區指數等多維度構成。
服務型消費一路狂飆
5年間，億萬網民“剁手”搶購的對象有何變化？通過“剁手”指數分析，網絡消費正在從實物型向服務型、從生存型向發展型和享受型升級。
數據顯示，服務型網絡消費金額占比從2011年的4.3%，上升到2016年4月的25%；5年間，吃喝玩樂等服務型網絡消費規模指數，擴展了70.2倍，月均增長率為7.0%。而同一時期，實物性網絡消費金融占比則從2011年的95.7%，下降到2016年4月的75%，五年間規?！爸弧睌U張了8.6倍，月均增長率為3.5%。
其中，餐飲（線下消費）、航旅、教育、生活服務等服務消費的增長表現最為突出，成為新的消費增長點。
海通證券研究員汪立亭表示，在增長迅速的餐飲、航旅以及生活服務類行業，線上買單、線下消費的融合趨勢明顯，線上帶動線下顯示“互聯網+”發揮積極作用。這些行業是目前國內消費品市場表現強勁的力量，這種模式也是未來消費的重要特征。
網上有“馬云成功背后是千千萬的女人”的說法，意在強調女性“剁手黨”更多。但從“剁手”指數分析的結果，某種程度上能為女性“正名”――“馬云背后的男人”其實不輸女人，他們剁起手來比女人更“敗家”，更愛享受。
從網絡消費規模看，盡管男性略遜于女性，但在消費結構上，男性在文化辦公、教育服務、醫療保健等發展型消費，以及體育、娛樂用品、汽車類、文化娛樂、航旅、餐飲等享受型消費上都超過女性。而女性在家庭使用較多的生存型消費方面支出更高。
網絡消費彰顯普惠價值
過去，人們總認為，在經濟相對發達的地區，網絡消費使用頻次更高、規模增長更快。然而，在網絡消費水平排名前十的省區市中，海南和榜上有名，說明網絡消費正通過網絡技術拉近供需兩端的距離，使得經濟相對落后地區也可以方便地接觸到網絡消費品，顯現出互聯網的普惠價值。
報告顯示，過去五年間，三四線城市網絡消費增量用戶交易人數占比從2011年的55%上升到去年的63%。在華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來，網絡消費推動消費者跨地區、跨行業和跨產品選擇消費，消費者的福利水平將進一步提升?！皬慕洕鷮W角度而言，網絡消費可能成為協調發展、共享發展理念落地的重要支撐。這對政府制定政策會帶來有益啟發?！?/p>
研究發現，城鎮的網絡消費規模指數和網絡消費水平指數高于農村。一二三四線城市網絡消費水平依次遞減，反映出各線城市的收入水平和消費能力存在較大差異。這說明，提高居民收入水平是推動網絡消費乃至整個消費的關鍵要素。
北京、上海和江蘇的享受型網絡消費水平（化妝品、金銀珠寶、體育娛樂等消費），超過了生存型網絡消費水平（食品、日用品等）。從享受型網絡消費水平指數看，前5名依次是北京、上海、浙江、江蘇和廣東，排在最后五名的依次是貴州、河南、山西、寧夏和甘肅。這說明經濟越發達的省份，享受型消費水平越高。
網絡消費問題多多
電商平臺上的假貨由來已久，但是，能夠像在唯品會上買到假茅臺后維權獲得賠償的消費者，畢竟是少數。大多數消費者遇到這類問題時，往往會選擇“忍了”。
企鵝智酷針對中國網購假貨現象發起的一項調查結果顯示，有4.2%的網購用戶存在知假買假的情況。上述調查顯示，有大約 3/4（74.4%）的受訪者經常網購，但是網購不滿意的概率超過了20%；其中有近半數（49.3%）網購用戶將“商品質量差、為仿制品”作為網購不滿意現象的首選。此外，認為“商品是真的，但與描述不符”的占比也達到了28.9%，排名第二。在回答“哪些情況導致你買到假貨”時，58.2%的網購用戶認為“店鋪刷信譽、評論是假的”是導致自己上當的主要因素。21.9%的用戶認為自己貪便宜導致網購上當，排名第二位――但占比不到第一名的一半。
40.3%的網購用戶在買到假貨后，選擇“忍了”。這一行為在所有買到假貨后的處理方式中排名第一位。對假貨進行投訴且成功獲得退款的情況排名第二，占比約32.2%。而同樣進行了投訴卻沒有成功獲得補償的用戶，占比為16%。
四川省統計局2015年的四川3?15消費者權益日專項調查報告也顯示，有40.1%的受訪者在網購時遇到糾紛或產品質量問題時，選擇“怕麻煩，忍氣吞聲算了”。而且在2013-2015最近3年，遇到消費問題選擇積極維權的受訪者比例呈持續下降趨勢。
這一數據并不應該被理解為網民的“天生善良”。據了解，其實很多用戶曾經有過一些投訴或與網店店主溝通的經歷，但因為“沒有結果”，后來不得不選擇“隱忍”這一消極態度――他們唯一的武器就是拉黑這家店，以后不再來。
而隱忍的結果是，53%的網購用戶認為假貨現象正在變多，網購安全感下降；還有27.1%的用戶認為假貨現象無變化，一直如此。認為網購越來越安全、假貨越來越少的用戶僅占9.3%，不足1/10。同時，四川省統計局的數據顯示，“商品質量難以保障”、“假冒、仿冒名牌商品多”、“存在虛假宣傳承諾”是網購不安全的三大原因。
今年5-11月份，山東工商、市場監管部門將重拳整治網絡市場亂象，嚴查未落實網店實名制、網上銷售仿冒高知名度商標商品、不合格商品、泄露消費者個人信息等違法失信行為。
據統計，2015年，山東電子商務交易額達1.8萬億元，網絡零售額達3500億元，同比分別增長38%和35%。伴隨著網絡市場的快速發展，網絡交易中虛假宣傳、假冒侵權、不正當競爭等問題也日益顯現，網絡購物成為消費者投訴的多發領域，網購類投訴逐年遞增。
2015年，山東工商系統12315共受理網購投訴227件，同比大幅上升328.3%。消費者投訴問題主要集中在商家銷售侵權和假冒偽劣商品、夸大商品性能和品質宣傳、不履行“七日無理由退貨”和三包責任、不提供購貨憑證、售后服務拖延推諉等方面。
3月10日，國家工商總局黨組書記、局長張茅在百度公司調研互聯網企業服務“大眾創業、萬眾創新”和自身規范發展方面的情況時指出，互聯網經濟在快速發展的同時，也存在一些亟須解決的問題。一是對消費者權益保護不夠，侵害消費者權益問題比較突出，主要表現為虛假宣傳、消費欺詐、假冒偽劣商品等。二是網絡市場秩序不夠規范，存在著惡意競爭、無序競爭等不正當競爭行為。這些問題如果不解決，就會制約互聯網經濟未來的發展。
張茅表示，工商和市場監管部門是互聯網企業的服務者、合作者，也是監管者。作為服務者，工商和市場監管部門希望互聯網公司繼續加強基礎研究，持續推進技術創新，為實施創新驅動發展戰略貢獻力量。作為合作者，希望互聯網公司發揮技術優勢，為工商和市場監管部門網絡交易監管和服務提供技術支撐。作為監管者，希望互聯網公司切實加強自律，與政府監管部門一道，共同營造誠信守約、放心安全的網絡市場環境。
中國電子商務研究中心主任曹磊表示，因為我國監管體系的特殊，即工商屬地化管理讓網購投訴受到很大局限，在監管層面上，對于投訴管理在過去十幾年都沒有得到很好解決。
在傳統商業體系中，投訴人、被投訴人與監管機構在同一個行政轄區，監管的實施尚且還有取證困難的問題。如今，在電子商務中，不僅買賣雙方，就算賣方的經營地，包括實際辦公場所、貨源生產地、倉儲地、發貨地、配送地等都有可能是分離的，位于不同行政轄區，甚至還可能是境內和境外，因而行政監管往往難以有效實施。
此外，目前對電子商務行使監管職能的部門有國家網信辦、國家工商總局、工信部、商務部、發改委、稅務總局、質檢總局等20多個部門，在行使監管職能時，參照的標準也不統一，跨部門的合作監管機制運行也不順暢。
網絡消費仍有潛力可挖
未來要提高消費對經濟增長的貢獻，網絡消費仍有潛力可挖。中國貿促會研究院研究員趙萍認為，從長遠來看，在“雙創”和“互聯網+”背景下，互聯網對于實體經濟的滲透使整個實體經濟能夠通過網絡來實現，他對消費者的這種供給方面的能力，從而帶動實體企業互聯網化，或者是說帶動實體企業更多地利用互聯網思維、技術和手段，更好地去滿足消費者的需求，使整個消費呈現出一個穩定的、持續的增長狀態。
從線上和線下發展的角度來看，未來實體經濟與互聯網之間還是你中有我、我中有你。去年以來，線上線下并購非?；鸨裉K寧與阿里的相互持股、京東與永輝的戰略合作，都表明線上與線下其實是彼此需要的。實體經濟在整個消費當中還占有90%這樣一個絕對的比重，因此在“互聯網+”的帶動下，實體經濟真正轉型升級才會為我們整個消費增長甚至國民經濟的增長產生更加持續更加強大的動力。
對于未來的發展趨勢，服務消費將會爆發式增長，孕育著巨大的投資機會，比如文化影視、教育旅游、醫療健康、家居服務、汽車消費等與居民生活密切相關的行業，可以通過線上線下來推進。
中國在經歷了耐用品為主流消費趨勢后，已升級為服務和娛樂性消費。成長起來的80后及90后逐步成為消費主力人群，以電影電視為主的娛樂性活動成為其主要消費行為。據數據統計，2015年全國電影票房高達440億元，規模居全球第二。國家已將文化創意產業列入戰略性新興產業，今后將有一系列文化產業扶持政策相繼出臺，市場環境對于投資文化影視產業來說是極大利好。
速途研究院的《2015年中國在線教育市場報告》顯示，2013年之前在線教育用戶規模每年增長率都在20%以下，2013年用戶增長率僅有8.6%。2014年起用戶規模增長率持續上漲，2015年達到9640萬人，預計2016年在線教育用戶將突破1.2億，市場規模將達到1885.9億元。
屆時，傳統教育機構的變革速度逐漸加快，在“互聯網+”的推動下，在線教育方式覆蓋率快速提高，除了一些營利性機構或產品外，學校或一些官方教育機構，也將在互聯網大潮下，加快進行線上教育的建設。
教育部教育管理信息中心、百度文庫和北京師范大學聯合的《2015中國互聯網學習白皮書》顯示，互聯網教育產品用戶主要集中在19至24歲、25至34歲兩個年齡段。這兩個年齡段的用戶總數占互聯網教育產品用戶總數的近七成。
同時，《白皮書》還了“互聯網+教育”的六大發展趨勢：基礎教育領域用戶引領學習互聯網化大潮；教師借助互聯網手段豐富教學；家長購買過互聯網教育產品，消費金額兩極分化；基礎教育信息化向關注教育方式轉變；“互聯網+”對教育影響呈現出差異化特征；“互聯網+”教育推動中小學課堂開放性。
中投顧問的《2016-2020年中國民辦教育行業投資分析及前景預測報告》認為，民辦在線教育市場投資機會有以下兩個重要機會：一是在線教育逐步向二三線城市滲透。對比2013年和2015年的調研數據顯示，一線城市的在線教育用戶占比相對下滑，三線及以下城市的用戶占比增幅較小。二線城市將會成為下一個企業爭奪的主要陣地。二是在線教育戰場開始向移動端轉移。目前在線教育的形式多種多樣，但就統計來看，主戰場仍在PC端。尤其是系統性課程的學習，用戶更愿意放在PC端，通過某一整段的時間完成，這樣的課程，移動端起到的作用是約課、零散知識點記憶、課后問題解答、社區提問等。但移動端是互聯網發展的趨勢，移動端現有勢頭較猛的如O2O、答疑、背單詞等類別，但教學研究和新的課程內容重設，將會改變目前終端學習的現狀。移動端會成為接下來的主要戰場。
此外，智能電視正在成為客廳經濟的關鍵入口，通過大屏幕電視進行在線教育也將是一個新渠道，具有PC和手機所不具備的優勢。
隨著中國人均可支配收入的增加，大眾的旅游消費行為也已從傳統旅游觀光需求向更具有個性化的旅游度假需求轉變；其次，國內交通設施的完善與城郊一體化的發展，遠郊地區的旅游景區成為周末熱門；第三，旅游與文化、體育的跨界融合將催生許多新興業態。
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選擇大于努力
很多初次尋找獵頭公司合作的HR都會比較迷茫，率先想到的是獵頭公司的知名度，這個想法本身很好，但獵頭公司的知名度不是最重要的考核標準，在我看來，考評獵頭公司是否合適自己，應先從以下角度入手：
匹配度。HR要鑒別出該獵頭公司擅長的行業跟本公司所屬行業的匹配度，判斷獵頭公司的人才資源庫是否龐大；匹配的行業獵頭可以為合作縮短時間，甚至給出建設性的意見。具體如何判斷匹配度會在后面判斷獵頭顧問中做詳細解釋。
公司規模。市場上的獵頭公司良莠不齊，從1個人到幾百人幾千人的獵頭公司都有，員工數量主要用來判斷公司的承載能力，面對突發狀況的兼容力；有一定規模的獵頭公司會是我們合作的良好保障，總不至于合同進行到一半，合作伙伴因各種原因解散了。
公司運營時間。要注意是運營時間不是成立時間。有些公司可能注冊了，一直是空掛狀態，這樣并沒有任何經驗的積累。判斷獵頭公司的成熟度，這個成熟度主要體現在當項目遇到瓶頸時他們的應變處理能力、抗壓協調能力如何。
考核獵頭顧問
評定以上三點后，HR可以判斷出這家獵頭公司本身是否可以合作。但最核心的還要看與你對接的獵頭顧問，因為在后面的整個項目運作過程中，都是由獵頭顧問來負責，那么選擇一個什么樣的獵頭顧問呢？
專業度，不僅僅是體現在顧問對HR所屬公司行業的專業度，包括對獵頭行業的專業認知度，如何來判斷這個顧問是否專業呢？其實通過第一次溝通就能判斷，比如當你提出自己公司的產品時，他是否能夠快速地知道你的競品公司有哪些？公司的上中下游方？產品的營銷渠道？目前此類產品的市場行情等。當然，也有可能產品本身就是比較尖端的，顧問之前接觸不多，但可以通過評估報告來判斷。
評估報告中除了上面提及的內容，還需要體現的是：
顧問對此類崗位的定位評估：薪水（不僅僅是當地薪水構架、在全國平均情況），以及公司給出的薪水在市場行情中的情況，如偏差較大需要結合市場行情給出HR調整的建議方案；崗位的方向定位，我們經常會遇到企業希望招過來的職業經理人必須是他們期望的模式，而這種模式在市場上是不存在的。比如我們合作的一家山東的醫療器械公司，對于產品經理有很高的期望，從人選在職公司的規模、銷售額、市場認知度、銷售渠道、產品種類到人選的學歷、專業都有很嚴格的要求。該公司雖然與不少獵頭公司合作，但是長時間都沒有能夠推薦合適的人選，我們的顧問做了大量的市場調研，從不同角度去剖析人選，給出了一份詳盡的市場報告。HR結合我們的報告積極地調整招聘方向，最終招聘到滿意的人選。尋訪渠道，即通過哪些方式和渠道去幫助HR找到這樣的人選；項目跟進過程，這條其實至關重要，通過這條可以判斷獵頭公司的用心程度。
獵頭公司的合同條款
關于首付：
獵頭行業魚混雜，為了自身企業的市場占有率，各式各樣的合同條款都會出現，無首付，低比例等等。我也有幸在幾家獵頭公司感受過不同的企業文化和領導風格，坦白說，無首付的職位對于獵頭顧問本身，是要輕松很多的，因為簽單更容易，在大量的職位和客戶面前，本能地都會先解決容易的項目。
什么是容易的項目呢？企業的市場認知度高；符合職位條件的人選多；薪資高于市場；HR給與的反饋更迅速，更積極。這樣的企業、職位，都普遍地會被重點對待，有些有難度的職位就會被擱置，換言之也算是被獵頭公司所淘汰。我想許多HR也會非常困惑，簽了合同為什么獵頭公司久久沒有動作，甚至在用人部門多次催促后，再加簽別的獵頭公司，浪費了很多的時間成本。其實，多方面的評估和一份嚴謹的合同來簽一家有首付的獵頭公司，也未必不是好的選擇。對獵頭顧問有很強的約束力，收到首付是一種承諾和責任。
關于溝通：
簽訂完合同之后，真正的合作才剛剛開始，作為HR必須要求獵頭顧問與用人部門做尋訪前的溝通，所謂知己知彼，百戰不殆，此次溝通除了對公司的基礎信息進行核實確認，準確地了解所要尋找的人選專業能力要求外，更多的是要了解用人部門的用人習慣，以及該崗位人選直屬上級的領導風格。
關于簡歷：
獵頭不是HR的簡歷篩選機器，但許多獵頭可能就是機械地要一份職業經理人的簡歷，稍作修飾就發給HR了。HR可以要求獵頭出具一份完整的簡歷報告，這份報告不僅僅是對人選的基本背景做詳細說明，更重要的是通過職業背景無法看到的信息，簡歷報告包括：①職業背景；②學歷背景；③家庭情況信息；④職業習慣；⑤性格分析；⑥人選綜合條件跟目前企業需要該人選過來解決的問題的匹配度。
我覺得應該在顧問評價中，把我們了解的最真實的人選反饋給企業，把選擇權交還給企業。我也接觸過有些隱瞞人選真實情況的案例，有些是獵頭公司配合共同包裝，有些是人選自我包裝，造成了完全契合的假象，卻在試用的時候，發生很多的摩擦，不歡而散的例子也是有的，事后追悔的也是有的。所以我覺得獵頭顧問客觀地剖析人選的優劣勢非常必要。
關于面試：
獵頭基本上是通過電話面試，有些可能就聊5-10分鐘，再通過郵件看職位描述，就做簡歷報告推薦給HR了。要知道，短時間的溝通是不足以準確、全方位地判斷候選人的，甚至人選有時候都記不住是推薦了怎樣的一家企業，只知道有個機會，剛好自己有換工作的想法，就看看好了。我認為獵頭必須要有至少40分鐘以上的溝通，可以分為幾次電話，也可以在1-2通電話中進行，因為溝通時間久了，才能更準確地判斷職業經理人的職業需求、性格特點等，有條件最好是能面談候選人，哪怕是視頻面試，我們會發現，通過聲音對人選的判斷是很局限的，并不一定是說通過視頻看長相，當然除非是有些公司的有些崗位是對形象有硬性條件要求的，但如果是中高端的職業經理人，通過外在的形象來判斷他的職業高度還是有一定的輔。
候選人進入面試的
后續工作
很多獵頭、HR甚至有些職業經理人，都會以為一進入面試，獵頭的工作基本就完成了，進入等待階段，在我看來，這是消極且不負責任的想法。進入面試才是真正進入正式“交鋒”的階段，所以獵頭必須作為第三方客觀、主動地做好協調工作。具體的做法是：
第一，獵頭陪同面試，盡管尋訪前跟用人部門和HR對人選方向做了多次詳細的溝通，但參與到面試中才會更直觀、進一步地了解到企業和用人部門的一些隱性要求。不過因為獵頭行業不受地域性限制，會有距離很遠的客戶公司，要實現每一個人選的面試都有獵頭顧問的陪同，是比較難以實現的，我想面試期間用視頻旁聽也是一個不錯的方法，這樣也不至于讓候選人緊張。
面試陪同也需要有一些鋪墊和技巧。我們合作的南京的一家醫藥企業，面試當天我們去了2個顧問陪同，在到達企業前，先見到了人選，給與了一定的鼓勵，并一同進入會議室，企業有3個面試官。在緊張的氣氛中，獵頭顧問的加入非常微妙，可以是一個編外的面試官，多角度地考評人選，也可以是人選的后援團，給予信心與支持，同時更加形象切實地體會到企業的用人需求。
第二，面試反饋。有些公司的HR很專業，不管面試后合適與否，都會主動跟人選電話溝通，并為積極參與面試表示感謝。但并不是所有的公司流程都這么細微，許多HR認為第三方推薦過來的人選由第三方維護就好了，HR經常會在面試后給與標準答復多久多久等通知，就不了了之了。作為第三方的我們來說，必須善始善終，面試后面的環節環環相扣。如果候選人沒有被選中，我建議一定要跟候選人溝通，而且這次的溝通要比有后續進展的人選更用心，包括措辭和語氣，這將直接影響到人選對企業的評價。企業委托我們招人，不僅僅是一個簡單的發送簡歷的^程，這是幫企業塑造品牌、口碑的過程。我們的反饋在候選人看來就是企業的反饋。
第三，在一些HR和獵頭心里，以為發出offer就萬事大吉了，其實這個時候要更謹慎。因為大部分被獵頭挖走的候選人，現在的東家一定也是很看重的，那么到離職階段會面臨各種挽留，這個時候HR更需要獵頭配合自己一起協助候選人辦理好離職手續，而不是坐等。在接了offer后主動提醒候選人可能會面臨哪些情況，聽聽當他面臨這些情況時他的想法和處理方法，獵頭需要在既不讓他跟老東家以不快而終，又不影響離職辦理中間做好人選心理和技巧上的輔導，此處是要求獵頭對勞動法、心理學等有一定了解，總的來說是既要有高情商又要有高智商，可能還需要一些逆商。
第四 ，作為獵頭，在人選接受offer，甚至是入職后，出于謹慎的原則，在手上都應當至少擁有一個以上合適職位，可以在面試后補充上崗的人選。
第五，人選上崗并不能給項目畫上句號，獵頭必須做到在人選上崗的第1天、第5天、15天、1個月，1個半月，2個月，3個月，跟人選保持聯系，關注人選對團隊的融入，對公司的產品、企業文化氛圍、上司等等的看法，而且同時要跟HR保持緊密溝通，因為作為企業的新鮮血液，這個時候最能反映公司的問題，這樣做不僅僅是協助HR一起評估人選是否如面試時表現出來的那么符合，更重要的作用是幫助HR甚至公司做好管理。
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關鍵詞：奧運經濟 中小企業 商機
現在奧運會已經不只是體育的競爭，它已滲透到社會經濟的各個方面。自從1994年洛杉磯奧運會成功實現盈利以后，奧運經濟這個名詞便浮出水面。從賺錢方式上講，奧運會主要通過市場開發獲取企業贊助來解決主辦經費，如：電視轉播權銷售、贊助收入、供應商收入、捐贈、特許經營、郵品、紀念幣經營、主題文化活動以及其他收入等，奧運會為舉辦國帶來了巨大的商機。
對于奧運贊助計劃來說，國內贊助企業分為三個級別，即北京2008合作伙伴、贊助商和供應商(統稱為“贊助企業”)，贊助企業的投入多則幾千萬美元，最低的門檻價位也要200萬美元。這種情況下，只有大型企業才能支持高昂的贊助費用，中國銀行、中國網通、中國移動、中國國航、大眾汽車、阿迪達斯、中國石化和中國石油、強生、中國人保財險等大型企業都是北京奧組委的國內合作伙伴。作為回報，北京奧組委授予贊助企業使用奧林匹克知識產權進行市場營銷的排他權力，為贊助企業打造奧林匹克市場營銷平臺，協助企業利用奧運品牌，最大程度增加自身品牌價值。
面對巨額的贊助和廣告費用，有人認為：奧運帶來的商機只是那些大企業角逐的目標，而與中小企業無緣。其實，與大型企業相比，中小企業自身靈活機制的特點，能夠很快介入一些新的商業機會并參與奧運新產品的開發和市場開拓，而大企業因為其產品開發和市場開拓都已趨向穩定，要調頭進入新領域的難度相對較大。在上屆雅典奧運會上，我國的江蘇和浙江企業奪得了許多體育場館的座椅等項目訂單。可見，中小企業完全可以參與奧運經濟，并從中受益。
“奧運商機”包括四部分內容：一是奧運會比賽場館及相關設施建設項目；二是奧運服務市場，如運動員衣食住行等方面的商機；三是奧運相關文化市場；四是奧運衍生市場，如與奧運會相關的金融保險、交通運輸、醫療衛生、安全保障等項目。對眾多有志參與奧運會的中小企業來說，不一定非要緊緊盯著政府直接資金項目，而應該圍繞龍頭項目所創造的產業鏈去捕捉機會。
合作配套
與奧運會密切相關的各類項目市場的資金規模高達2800億元人民幣，基本上是政府采購市場或者政府開發市場。中小企業進入這類市場的機率很小。但由于進入政府采購或者政府開發的大企業往往不具備完全的產業鏈，中小企業可以尋求與這些大企業在某些環節上的合作，比如說做大企業的中下游產品或“貼牌”產品。
中小企業要瞄準已經成為贊助商的大企業，尋找進入奧運市場的機會。一個產品的鏈條很長，一個企業不可能完全承擔，需要中小企業的支持。對于聯想、中國移動、網通等國內大牌企業，中小企業可以為其提供中下游產品；對于通用電器、三星、松下等取得全球贊助商資格的跨國企業，中小企業可以利用本土成本低廉的優勢，為其提供“貼牌”產品。任何一種新產品問世后，肯定是有一系列的配套，中小企業應抓住這個配套環節的連接點。
走“合作配套”之路對中小企業來說有一點積極意義：分“大蛋糕”的時候，不可能是現金交易，但是買中小企業“小蛋糕”的時候，多數是現金交易，這樣能及時流轉資金，對中小企業的發展十分有利。
抓住特許商機
北京奧組委市場開發計劃中還有另一種重要的形式，即特許經營，特許經營的性質與目前市場上流行的外包和貼牌生產相似。特許企業，包括特許生產企業和特許零售企業，只是替奧組委進行貼牌生產和銷售，沒有奧運營銷權，不能借助奧運平臺宣傳企業，也不能將自己的品牌與奧運品牌結合起來。但是，特許企業進入門檻低，只需向國際奧委會和北京奧組委交納較少的特許經營保證金和一定比例的銷售提成即可。
參與奧運特許計劃的另一個好處是可以在奧運特許商品市場中獲得穩定和豐厚的收入，雖然特許計劃的收入只占奧運會總收入很小的一部分。例如，2000年悉尼奧運會特許收入只占總收入的2%，但其絕對值卻是5200萬美元。北京奧運會申辦報告中對特許商品經營的預算為7000萬美元，而一般特許費平均為商品價值的10%，也就是說這將為國內中小企業創造一個至少7億美元的巨大市場。企業通過北京奧組委特許經營商征集評選以后，就可以成為北京奧組委的特許經營商，具有為國際知名企業代工經驗和比較大的生產經營規模的企業在征集評選中具有很大的優勢。
隨著奧運會的臨近，尤其是2007年、2008年特許經營商和特許零售商的數量將呈井噴式發展，很有可能是成千上萬的數字，因此中小企業完全有機會參與進來。
介入非特許商機
中小企業參與奧運市場競爭，并非一定要走贊助商或特許經營的路子。發揮中小企業自身優勢，在非特許商品市場上動腦筋，開發特色商品市場，也是很有潛力的。
特色商品市場應針對奧運需求和中國文化特點，開發具有中國特色和北京特點的民族烙印明顯的商品、紀念品。一份關于1988年漢城奧運會的外國游客對旅游商品偏好的調查研究顯示，被調查者并沒有對漢城奧運會的專門主體商品表現出特殊的興趣，而是對韓國傳統商品持很大興趣。無獨有偶，北京21屆世界大學生運動會期間，運動員在比賽之余，除在大運村內及附近商場購物外，消費很快轉向市區繁華商業街。王府井、西單商業街經常有志愿者陪同運動員和官員參觀購物，購買的商品主要集中在具有中國文化特色的商品，如中國旗袍、中國結、絲綢制品、玩具和文化衫等。2000年悉尼奧運會時，開發的“金牌郵票”也成為各地游客的搶手貨?？梢姡行∑髽I要在奧運市場分一杯羹，關鍵是要下功夫細分市場，尋找甚至創造出符合企業自身特點的商機。
創新獲商機
奧運經濟本身就是創新經濟或者叫創新者的經濟，重要的是企業的思路和創新意識。中小企業尋找奧運商機，要跳出2008年北京奧運會直接投資項目的圈子，應該在關聯產業中制造出能滿足奧運需求的“小蛋糕”。比如“綠色奧運”所要求的汽車尾氣排放要達到歐洲三號標準，僅這一條要求就牽涉到汽車方方面面的改造，牽涉到汽油、牽涉到汽車里面的清潔設備等一系列的裝置，這就是奧運需求引發出來的商機，相關汽車行業的企業就應該抓住這個機會。
在廣闊的奧運市場中，中小企業還可以動腦筋制造出適合奧運市場需求的不可替代的獨家產品。雅典奧運會時，其奧運會場館模型禮品就很受市場歡迎。事實上，雖然企業產品不使用奧運會會徽標識，但一旦與奧運會比賽場館有聯系，也是奧運會的象征，也可借此打奧運牌。有專家建議企業與北京及其他六個城市的奧運比賽場館業主保持聯系，及時獲悉這些場館的禮品需求信息。
2008年奧運會在北京舉行，無論是從民族感情還是首次面臨的巨大機會?？赡芎芏嗥髽I都會把加入奧運市場作為目標。但作為中小企業，進入奧運市場應遵循幾個基本的原則：
首先，與企業的戰略意圖相配合。如果企業近幾年的發展戰略就是走向全國或世界，那么就應當盡早開始計劃，屆時利用好奧運會這一平臺。其次，經濟性原則，即企業的實力與投入要相當。如果超出自己的能力做事，可能會給企業帶來災難性的后果。最后，有效性。有效性主要是考驗企業的判斷能力。對于中小企業來說，比起決定加入奧運市場的動機，更重要的是關注投入所帶來的實際效果并且將之最大化。
可以肯定地講，中小企業一定有機會參與奧運經濟。因為每個大企業都是從幼小期走過來的，如果把大企業放在世界范圍內也只能稱之為中小企業，而面對如此大型的賽事，大企業也不能涉足到所有領域。參與奧運經濟最終成敗可能并不取決于資金問題，而在于意識、準備、創新等方面的差異。中國企業已經經歷了亞運會、大運會等各類大型商業賽事，相信一定會在北京奧運會上寫出奧運經濟的美妙新篇章。
參考文獻
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醫療產品市場報告范文6
在2015年的中央工作會議上，首次明確確定，出于不斷擴大有效的需求，使得供需通道打通，不斷消化庫存的需要，要不斷的加快農民工的城鎮化進程，以此來穩定房地產市場。由此可見，房地產市場的去庫存，已成為2016年房地產政策的方向之一。由此看來，很有必要對我國目前房地產市場進行系統性的調查研究，進而深入了解我國房地產行業當前的具體狀況。
二、中國房地產市場現狀
目前我國的房地產市場正處在一個調整的階段，體現在以下方面：房地產投資的增速在不斷下滑、銷售增速在放緩、房地產庫存壓力變大、整個房地產行業的景氣程度在下降；另外，由于我國人口結構也在發生變化，使得在一個長的時期內房地產市場的需求不足，整個房地產市場面臨著巨大的壓力，目前的這種狀況，在2016年還是很難出現有效的改變?；仡欉^去的11個月，房地產投資增速在明顯的下滑，就10月份而言，投資增速僅為10.2%。截止到今年的前10個月，房地產相關的投資增速已下滑到2%。國家統計局今年11月，了相關的數據，其中，全國房地產市場開發投資以及相關的銷售數據表明，一線城市住宅的情況在不斷的改善，但就整體走勢而言，房地產市場依然呈現疲軟態勢。相關數據表明，1-10月份，房地產市場的開發投資額累計約達7.88萬億元人民幣，同比漲幅僅為2%，此增長為2009年2月份以來的最低水平。同期房地產開發企業土地購置面積僅為1.78億平方米，較去年同期2.7億平方米顯著減少。從2014年2月份房地產投資增速為19.3%在以后的21個月的時間里房地產投資增速都是在下滑的。房地產的下滑直接影響中國經濟。
商品房銷售狀況從今年1月份開始反彈，但這種反彈并不是全國所有的房地產銷售都出現了觸底反彈，而是一些一線城市、重點城市、包括大家比較看好的一些城市群等出現了銷售反彈。相關統計表明，在今的年1-10月份，商品房的銷售面積達到了94898萬平方米，同比漲幅為7.2%，相關的增速與1-9月份相比有所回落，回落了0.3個百分點。在其中，辦公樓的銷售面積增速是最快的，達到了13.4%，而就住宅銷售面積而言，增長了7.9%。另外，商品房的銷售達到了64790億元，增長了14.9%，增速有所回落，回落了0.4個百分點。
三、房地產現狀成因
中國的房地產行業經過10多年來的迅猛發展以后，房地產行業已出現了明顯的供給相對過剩的情況。過去國家對房地產市場的政策調控效果不明顯的原因是無論從人均居住面積還是房地產發展速度，房子的供應都是短缺的，再加上各種投資和投機需求就直接推升了房價。再加上各地政府長期以GDP為導向的政策，使得房地產市場積累了大量的庫存。而現在的情況是整個住房都出現了全國性的相對過剩。國家統計局披露了相關的數據，相關數據顯示，到15年10月末，全國的商品房待售面積達到了6.86億平方米，相比于9月末增加了2122萬平方米。就其中細分而言，商業營業用房的待售面積增加了709萬平方米，而住宅相關的待售面積增加了1180萬平方米，對于辦公樓待售面積而言，增加了56萬平方米。與去年同期進行比較而言，全國的商品房待售面積增加了1億平方米，增幅達到了17.8%。截止10月末，商品房在建的面積為707805億平方米。把待售面積和在建面積加在一起大概有78億平方米。如果按人均面積35平方米來計算可以供2億人居住。在2020年以前如果不考慮購買力單從需求的角度考慮，把第一次購房需求、二套房的改善需求、農民進城買房需求、投資和投機需求加起來最多約有8千萬人的需求量。但是我們需要看到的是，除了北上廣深這些一線城市的房地產市場由于需求很旺盛以及外來人口的持續流入而處于一個供不應求的狀態之外，我國大量城市的住房已經嚴重過剩，形成了冰火兩重天的局面。
四、全國主要城市房地產價格和成交狀況的分析
中國房地產數據研究院也了相關的數據，該數據主要是全國主要城市房地產平均價格和成交狀況，數據表明，相關的重點城市，房地產市場狀況整體上呈現下滑的態勢。從成交面積來看，41個城市中，環比出現上漲的城市有15個，26個城市出現不同程度的下跌。從同比來看，32個城市出現不同程度的上漲，9個城市出現下跌，其中，二線城市的表現較為搶眼，比如大連、長沙、西寧、深圳、南寧、西安等同比增長均超100%。就成交價格而言，在41個城市中有17個城市環比上漲，另外有24各城市出現了不同程度的下跌。從同比來看，28個城市出現不同程度的上漲，13個城市出現下跌，在其中，深圳、北京、溫州和上海相比去年同期房價上漲幅度分別為62%、42%、34%和30%，漲幅明顯，僅次于這三者的有石家莊、武漢和蘇州，其漲幅分別為29%、20%和19%。由于北京、上海和深圳屬于一線城市無論是就業機會還是各方面就出設施發達程度都吸引著各行各業的人流入城市，因此房地產市場堪稱火爆。而京津冀協同發展是的一些產業和資源轉移到河北省同時帶動了石家莊的房價上漲。從跌幅來看房價下跌幅度最大的是三亞為-25%其他城市漲幅度均在19%以內，跌幅也不超過-10%。
五、未來房地產市場展望
盡管8月份全國房地產市場表現較為一般，但是從基本政策層面來看，仍然較為寬松。中國人民銀行決定自8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。從9月6日開始，對金融機構人民幣的存款準備金率進行下調，下調幅度為0.5各百分點。另外，存貸款利率和公積金貸款利率也全面下調，這些政策在一定程度上減輕了購房者的負擔，也在一定程度上預計會有利于房地產市場相關購買力的提升。
2015年11月15日，國家通過了全面二孩政策的正式實施。以社區為主體，對商業、家政、親子配套要求更加提高。很多家庭中的人口數量在不斷增加，隨之而來的，購房者對于社區配套的關注度也在增加。處于對“二孩”改善性的需求而購置的大戶型產品，除了考慮傳統的交通、商業等因素外，更多的開始重點考慮婦幼保健、家政、親子、兒童醫療等配套因素，因此，社區相關的服務和環境對兒童的親和度將成為產品的很重要的賣點。在房地產白銀時代，房產企業在由傳統是城市開發商向運營、服務商進行轉變的過程中，也應當更多的去關注社區相關的服務。在未來，隨著相關政策的改變和分開，包括二孩政策、新增人口的增加等，相關企業在進行相關項目的開發時，應不斷增強向少兒服務及配套設施進行傾斜的意識。
學區房由于熱點的原因將在價格追捧中上漲。二孩政策引起的生育高峰必將帶來學齡兒童的增加，相關資源也會緊張。特別是稀缺資源性的中學和小學，其周邊的學區房必將受追捧，使得相關房源活躍。
學區房是追捧后，優質學區房源價格迅猛上漲。因此，開發商在項目周邊引進優質教育資源將成為吸引家庭購房的一大賣點。
六、總結及政策建議
近年房地產開發投資增速的大幅回落已影響到GDP增速、地方財政并觸及金融風險，只有加快去庫才能緩解這些矛盾。為進一步降低庫存，國家會出臺相關的金融、稅費等更為寬松的相關政策，其中包括財稅、戶籍改革等一系列政策也將于明年進行亮相。根據高盛的估測，通過降低二、三套房首付比例、下調二手房交易稅、所得稅退稅等相關政策，將對改善型購房和投資需求起到刺激性的作用，使得2016-2017年的相關房地產交易比2015年有所增長，增長幅度將在10-20%左右。
從總體來看，2016年的房地產市場將逐步趨于穩定，并且會有冰火兩重天的態勢，估計一線如北、上、廣、深圳和二線的重點城市如南京和杭州等城市仍將會較為火熱，而一些三四線城市仍會面臨大批量的供給過剩。因此去庫存仍舊是2016年房地產市場的一項重要任務。
（1）國家近來不斷表明要對樓市加大刺激以此降低房企的庫存，估計未來的政策或會更加的寬松，助力地產股。
（2）2015年不斷負增長的新開工，也將成為2016年樓市在另外一個角度的“降庫存”。（作者單位：吉林財經大學）
參考文獻：
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