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房屋改造與設計范文1
市人民政府同意市物價局《關于加強對涉及危陋平房改造收費管理的意見》，現轉發給你們，請照此執行。
關于加強對涉及危陋平房改造收費管理的意見
市人民政府決定用五至七年時間基本完成市區成片危陋平房的改造（以下簡稱危改），這是群眾直接受益的一件好事、實事。為促進危改工作的順利實施，減輕危改工程的費用負擔，根據市人民政府要求，市物價局會同有關部門對涉及危改的有關收費進行了逐項審核。經審核，符合國家及市人民政府政策規定的收費有35項（不含工程費）。其中，行政事業性收費23項，即供熱管理費、代辦測繪費、自然污染代掃費、招標管理費、城市規劃管理費、開發企業管理費、墻改基金、工程質量監督檢查管理費、占道費、鍋爐檢驗費、商品房登記費、土地登記收費、建設用地批準書工本費、拆房手續費、工程合同鑒證手續費、建筑垃圾工程渣土處置費、消防審查工本費、樹木砍伐綠地占用補償及代植代建費、住宅配套建設費、自監工程質量監督檢查管理費、建筑項目消防給水工程測試費、結建人防工程易地再建費、拆除公廁補建費。此外為經營性收費共12項，即自來水增容費、城市規劃設計收費、工程勘察和工程設計收費、測繪收費、住宅氣源發展基金、非住宅煤氣增容基金、供電貼費、22萬伏建站集資費、新增用電權費、高低壓供電方案設計費、煤氣通氣點火費、一戶一表計量裝置費。為加強對危改工程收費的管理，規范收費行為，現就有關問題提出如下意見：
一、我市涉及危改的收費項目及標準以《天津市涉及危陋平房改造收費目錄》（詳見附件）為準。除規定的35項涉及危改的收費外，其他擅自確定的收費一律無效，危改實施單位有權拒付。今后如有確需增加對危改收費的項目，必須嚴格按照國家規定的管理權限及審批程序，由業務主管部門提出意見報市物價局。屬行政事業性收費的，由市物價局會同市財政局審核后，報經市人民政府批準；屬經營性收費的，由市物價局審核后，報經市人民政府批準。
二、涉及危改收費的減免優惠政策要落實到位。對危改收費，規定免收的，不得以任何形式變相收??；規定減收的，不得超過減收標準；規定執行原標準的，不得超標準收費或再自行設立收費子項。違者，由市物價檢查部門依照國家有關價格的法規、規章規定予以查處。
三、涉及危改收費中屬于行政事業性的收費，要按統一規定實行收費許可證制度。凡屬行政事業性收費，收費單位均須到同級物價部門辦理申領或變更《收費許可證》手續，并按證載收費項目、收費標準及收費規定亮證收費，統一使用市財政局監制的收費票據。
房屋改造與設計范文2
房屋維修改造項目有別于房屋新建項目，主要體現在以下幾個方面：首先，修繕部位散亂，施工連續作業性差，施工組織設計不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水節拍進行組織設計。其次，不可預見因素只有在修繕過程中才被暴露發現，進而造成施工技術方案多變，影響施工工期。第三，房屋維修改造工作往往受到正常生產辦公影響和作業空間限制，影響施工效率。房屋維修改造項目主要從以下環節加強管理。
一、制定維修改造規劃，科學決策，統籌建設
企業應根據自身發展需要，對房屋及設備設施的改造維修進行統一規劃。規劃應委托專業部門編制，立足當前、照顧長遠，通盤考慮，不要脫離實際。維修改造工程切忌“長官意志”，避免“拍腦袋決策”。規劃確定下來后可以統籌建設，分步實施，避免一哄而上、重復建設。
二、加強房屋維修改造工程的勘察，提高設計質量
設計文件是制定維修改造方案和編制預算的依據，更是施工的任務書，對提高房屋完好等級，改善房屋使用功能有重要意義。目前許多企業的房屋建筑、地下管網、設備設施等工程檔案嚴重缺失，給設計帶來重大影響。
企業后勤部門應委托勘察設計單位對房屋及各種配套設施、管網管線（尤其是隱蔽部位）的基礎信息進行普查，對隱患信息進行排查，并及時存檔，這是后勤工程管理的一項基礎性工作。
設計單位注意復核抽檢原有舊圖紙，分析房屋損壞的規律和原因，充分考慮可變因素和各方意見，確保維修改造方案合理可行。
三、加強對工程量清單的審核，科學編制招標文件
目前，工程招標有兩種方法，一種是施工圖總價招標，另一種是工程量清單招標。對于工程概算在100萬元以下或施工圖設計完善的工程，可以采用總價招標，這樣可以加快工程采購進度。但是許多維修改造工程往往僅有初步設計，故建議以清單形式進行招標，即事先劃定招標范圍，委托有資質的造價咨詢機構編制工程量清單，形成統一報價基礎，發投標單位報價。這種投標模式，引入充分競爭形成價格，便于以后在工程量變動時進行結算，對于清單招標應注意以下幾點：
1、清單編制前期要求設計方細化圖紙說明，細化節點，多方會審，降低圖紙問題。
2、企業在清單編制階段應認真選擇技術力量雄厚、有專門資質的咨詢機構，組織咨詢機構和設計方定期溝通，確保清單條目編制的清晰、合理、準確。
3、在招標文件編制階段，以合理低價中標為導向，價格權重分數比重一般占到60%-70%；對結構簡單，施工方法與工藝相對成熟的施工項目，可以采用經評審的最低投標價法，即技術標合格，評標價最低者中標。
4、招標文件發出后，認真組織現場踏勘和招標文件答疑工作，及時補正招標文件中的錯誤，避免將爭議帶入合同簽訂和工程決算的環節。
四、引入第三方監理，嚴控工程變更和工程量確認
維修改造工程不可預見因素較多，企業后勤部門要嚴格控制設計變更和現場簽證，規范變更和簽證程序，建立責任人制度。對必須變更的工程，要采用技術與經濟相結合的管理方法進行分析、論證，做到經濟上合理，技術上可行?，F場管理人員必須做到“隨做隨簽”，確認內容與實際相符、符合相關計價依據（規范）及合同條款，并附有相關說明和工程量及計算式。
企業后勤部門具有工程類專業背景的員工較少，對工程技術及項目管理認知較少。聘用專業監理人員對整個工程建設的質量、進度、投資、安全進行專業化監督，這筆經濟賬對企業是合算的。
房屋改造與設計范文3
關鍵字：磚混結構房屋；加層改造；設計；施工
1 磚混結構房屋加層設計應遵循的原則
對舊房屋進行增層改建，由于原房屋當初既沒有考慮現在的增層改建，也不會考慮到現行規范的新要求，因此加層設計涉及到多種因素的影響，應遵守以下基本原則：
（1）應根據業主的加層目標要求，進行綜合技術經濟分析及可行性論證；并按照現行國家標準、規范進行加層鑒定，經綜合評定適宜加層者。方可進行加層。
（2）房屋加層后應滿足日照、防火、抗震等有關現行國家標準法規、規范的要求。
（3）經加層鑒定，原房屋需要加固(包括抗震加固)時，應結合房屋加固、改造進行加層設計，施工時應按先加固后加層的順序進行。
（4）加層設計前，應對既有房屋的施工圖、竣工圖、地質資料、設計變更、材料代用、施工記錄、驗收文件等資料進行技術鑒定，并對現場實地調查，掌握既有工程的第一手資料。
（5）對擬加層房屋的地基承載力，可根據地基土類別、使用年限按壓密后的地基確定；也可在原有地質勘察資料的基礎上，參照房屋使用年限、依據成熟的工程經驗確定。
（6）對原墻體及混凝土構件的承載力驗算時，應根據磚材、砂漿、混凝土及鋼材的實測強度等級進行驗算。
（7）房屋加層需考慮的影響因素較多，建筑材料的選用應從嚴要求，并應盡量采用輕質建材。
（8）應盡量考慮方便施工和在不影響原房屋正常使用的前提下進行施工。
（9）在加層房屋施工過程中應注意觀測，如發現地基下沉、墻柱梁開裂、房屋傾斜、原基礎或主體結構存在嚴重隱患，應立即停止施工，采取有效措施及時進行處理。
（10）綜合既有房屋的實際情況，具體分析，選擇經濟、合理的加層方法。
2 磚混結構房屋加層改造的實例分析
2.1 基本情況
某一內廊式磚混結構建筑，磚墻承重，預應力空心樓板樓層蓋，立面高度上為二、四層組合體，平面上用沉降縫相隔，座北朝南一字排開，二層與四層相鄰基礎用懸挑梁形式處理，懸挑粱承縱墻，挑梁上承墻梁承橫墻。開間3m，共5間，每間有一個1.5m寬的窗戶，進深從南向北6.3m＋2.4m＋4.5m，層高3.6m，正立面貼外墻瓷磚，背立面水泥砂漿抹面涂涂料。始建于1992年，落成于1993年，使用至1998年春天。
2.2 加層可行性研究
查閱建筑物的竣工圖紙及竣工資料，熟悉建筑內部結構和構造，了解其內部管線走向，沉降縫處與相鄰四層基礎平面、立體關系，初步確定加層的可行性。
經現場勘察，建筑物無明顯沉降及破損開裂，地基在近l0年的壓縮中，承載力有所提高，再采取些有效措施能滿足加層需要。但如何處理好沉降縫處地基與基礎的加固，是本次加層能否成功的關鍵。建筑物的現狀奠定了加層的可行性。
2.3 加層的施工
2.3.1 地基的加固
地基加固方法的優選：現場只允許進行單面地基加固，還要穿過1m厚的灰土層，最佳的方法是采用壓力注漿即壓力注水泥、水玻璃漿。
該方法使用的機具小，靈活、無噪音，挖去基礎上的回填土，可以直接放在基礎上操作，雙排孔的內排可打斜孔，直接加固基礎中心，走廊內卸土后機械可以進到基礎上，沿走廊墻內側各布雙排孔。
內排孔向基礎側傾斜，孔深基底下6m，孔距1m，雙排布孔，內外排梅花形布置，加固范圍到灰土外擴邊，水泥采用32.5號礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無結塊，水玻璃波美度25mm～35mm，摻量按水泥重量的5％左右調整。
壓力注漿施工時，按圖紙布置孔位，依照先后走廊、先內排后外排的順序，逐個打孔編號，封孔位置在地基處理的灰土下平處，封堵嚴密。
配制水泥漿要計量準確，攪拌均勻，注漿時大間隔跳灌，嚴格控制灌注速度，不得產生地基附加沉降。
2.3.2 基礎的改造
1、基礎卸荷
在四層地下室走廊墻上開洞，進入一層走廊向外卸土，邊卸土邊支護一層走廊地面，支護采用木頂柱上下墊木板的方法，中間留出通道，邊卸土邊在走廊兩側墻上鑿梁窩，或用角鋼在圈梁上建立型鋼支座，將預制好的混凝土小梁或型鋼梁固定到一層地面下，邊固定邊沿長度方向間距150mm布置 冷拔鋼絲、張拉，待小梁加固結束，用高標號水泥砂漿頂棚抹面保護鋼絲，形成一層樓板，滿足一層地面使用要求。
2、條基連筏基
新造地下室頂板加固完后，鑿出原走廊兩側條基懸臂端鋼筋各100同筏基鋼筋焊接連接，成為筏基的底層筋。筏基上層筋，要清理干凈條基表面，鑿毛鋼筋位置的混凝土按常規布置，筏基混凝土采用C25。
3、外墻條基單面加寬
地基加固完，緊靠原基礎接出加寬基礎墊層，鑿出條基外露邊鋼筋100，按設計圖紙(與原鋼筋相同或相近)雙面焊接新加寬的基礎鋼筋，按設計混凝土強度澆筑新基礎。
4、沉降縫處懸臂梁與承墻梁的托換
（1）外縱墻懸臂梁處：從外墻外側挖開洞挖土進入一層房間下，外縱墻基礎邊壓入一根竹節樁作為承墻連梁的一個支點，同時作為減小承墻梁跨度梁的一個支點。竹節樁采用Φ159無縫鋼管，壓入深度8m～9m，按壓樁力確定，每節長0.5m～1.2m，視操作空間而定，第一節樁設樁尖，每節樁連接時一定要保持樁身垂直，壓樁力達到設計單樁承載力150kPa，樁內灌C25混凝土。在外縱墻外側避開四層基礎和灰土外擴，與房間內的樁位對應，做一竹節樁作為連墻梁的另一個支點。連墻梁按普通混凝土結構構件設計與施工。
（2）走廊懸臂梁處：利用挖開的地下走廊，在走廊內靠近走廊墻避開墻基一定范圍壓入一竹節樁，四層部分按所對應的位置也壓入相應樁，作為連梁的兩個支點，樁上澆筑連梁。
（3）沿進深方向的中部設連梁：在走廊和外縱墻之間，四層與二層部分分別壓入一根樁，作為連梁支點，穿過四層部分地下室墻作連梁。
3 結論
（1）在舊城改造中，對2O世紀5O年代建造的低層磚混結構房屋可有效地實施加層改造以增加1～2倍建筑面積，又可裝飾一新，以適應社會進步的要求。這是一條挖潛改造充分利用空問資源以增加使用面積的有效途徑，可以產生明顯的社會效益和經濟效益。
（2）外框式增層結構體系適應了擴大較多建筑面積需求，但具體的外框體系形式應根據具體加層環境條件、場地條件及材料選用予以靈活選擇，以獲取更好的社會效益和經濟效益。
房屋改造與設計范文4
關鍵詞：隔震技術；建筑工程；抗震性能；既有；框架結構；加固；應用；分析
在我國的現有建筑房屋工程中，尤其是早期建成的建筑房屋工程，其對于房屋結構的抗震性能都有相對比較高的要求。隨著近年來，我國地震災害的頻發，在進行建筑房屋工程設計中，對于房屋結構的抗震性能設計尤為嚴格，而作為我國早期建成的一部分建筑房屋工程中，由于房屋結構本身的抗震性能指數并不是很高，而重新進行房屋的設計建設又需要花費比較高的成本代價，對于這部分既有框架結構的建筑房屋工程，為了在節省施工成本的基礎上，提高建筑房屋的抗震性能作用，應用隔震加固技術進行既有框架結構房屋工程的抗震加固施工，是比較有效并且廣泛普遍的方法措施。在進行建筑房屋結構加固中，進行加固施工應用的方法比較多，但是，使用隔震技術進行建筑房屋結構的加固實現，不僅進行加固的房屋結構具有比較好的抗震性能，并且在加固施工過程中對于房屋原有結構功能的使用影響也非常小，具有比較突出的加固施工應用優勢。
1、隔震技術的加固工作原理分析
在進行建筑房屋工程的結構加固施工中，隔震技術主要是通過在建筑房屋結構的上部以及下部之間，進行隔震支座的設置，來實現對于既有框架結構的加固實現。如下圖1所示，即為隔震技術進行建筑房屋結構加固施工中，在建筑房屋結構的上下部分之間所設置的隔震支座示意圖。
圖1 既有框架結構加固施工中的隔震支座示意圖
根據上圖所示的使用隔震技術對于既有建筑房屋框架結構的加固施工方法，在地震作用發生時，隔震支座的上下建筑房屋結構部分，會在地震作用力情況下，發生相對水平的位移變化，同時隔震支座本身也會在地震的作用力下，產生相對應的緩慢彈性變形變化，從而隔震支座通過本身的緩慢彈性變形變化，對于建筑房屋的上下部結構的水平位移變化進行支撐，并且建筑房屋上下部結構部分的水平位移變化作用，在隔震支座緩慢彈性變形作用支撐下，會消耗掉比較多的地震作用，對于建筑房屋結構本身的破壞能力以及作用就會比較小，從而能夠保證建筑房屋結構的完整性，避免地震作用對于建筑房屋結構的破壞，保證建筑房屋結構的抗震安全性能。
2、既有框架結構的隔震加固設計分析
應用隔震技術進行既有框架結構工程項目的加固施工，首先需要對于相關的施工細節以及方案措施等進行設計實現，從而在相關的結構隔震加固設計要求與指導下，進行建筑房屋工程結構的隔震加固實施。下文主要從隔震加固的適用范圍以及隔震加固設計內容、注意事項等方面，對于建筑房屋結構加固中的隔震加固設計進行分析。
2.1 隔震加固設計適用范圍分析
通常情況下，在進行建筑房屋結構的加固施工中，隔震加固技術并不是對于所用建筑房屋結構加固都能適用，因此，隔震加固設計也并不是能夠進行所有建筑房屋結構的加固設計與實現。進行建筑房屋結構的隔震加固設計實現，通常需要結合建筑房屋結構的的加固造價以及加固施工周期、房屋結構加固的合理性等，各方面因素的綜合考慮下進行建筑房屋結構的加固設計與施工實現。比如，對于那些原有裝修時間比較短、并且裝修檔次比較高、建筑房屋外觀要求比較高的建筑房屋結構，以及位于地震高烈度帶、并且建筑房屋結構的原有抗震能力要比加固設計抗震防烈度高出一定范圍標準的建筑房屋結構中，都可以使用隔震加固技術進行隔震加固設計與應用。
2.2 隔震加固設計的內容與注意事項
在進行建筑房屋的隔震加固設計中，通常需要對于加固建筑房屋進行隔震層設計以及上下部結構改造設計、建筑房屋結構的頂撐設計等結構內容的設計實現。
首先，在進行建筑房屋加固結構的隔震層設計中，主要是進行建筑房屋加固結構中的隔震層位置以及隔震支座選型設置、隔震支座承載力、隔震支座變形能力、隔震支座節點、隔震縫構造等隔震層內容的設計實現。在進行建筑房屋結構的隔震層位置設計確定中，需要注意根據建筑房屋工程的實際情況，進行隔震層位置的設計確定，比如，在進行有地下室的建筑房屋結構隔震加固設計中，對于隔震層的位置就應設置在建筑房屋地下室的筏板或者是建筑房屋的獨立柱基礎頂面上的一定距離處。其次，在進行建筑房屋結構的隔震加固設計過程中，對于建筑房屋的上下部結構改造設計中，進行建筑房屋的上部結構改造設計，主要就是進行建筑房屋加固隔震支座中的新增樓板的設計實現，同行情況下，進行該部分的設計最應注意新增樓板的剛度應滿足相關的剛度需求。進行建筑房屋隔震層以下結構部分的設計，主要就是進行該部分結構的抗震性能以及地震作用的驗算設計。
此外，在對于加固建筑房屋結構的隔震加固設計中，首先需要注意與隔震加固建筑物進行連接的所有建筑結構都應進行斷開處理，避免對于隔震加固作用性能產生影響；其次，進行隔震加固的建筑房屋內部的樓梯應注意與房屋原結構進行斷開；最后，對于有伸縮縫以及無地下室的建筑房屋加固，應注意結婚具體要求進行加固設計實施，避免對于建筑房屋結構的隔震加固性能效果產生影響。
3、既有框架結構的隔震加固施工應用
在應用隔震加固技術對于既有框架結構的建筑房屋結構進行加固施工過程中，首先，應注意在進行建筑房屋的加固施工中，要按照相關的加固施工要求，對于加固建筑結構一定距離范圍的填土、結構等進行清理，避免對于加固施工開展造成不利影響。其次，進行建筑房屋結構的加固施工中，要注意按照相關的建筑房屋結構隔震加固設計要求，進行加固施工實施，保證建筑房屋結構的加固施工質量與效果。再次，在進行建筑房屋結構的隔震加固施工中，還要注意對于建筑房屋原有結構以及功能的破壞避免和控制，保證建筑房屋的安全以及正常使用。最后，在進行建筑房屋結構的混凝土工程加固施工中，對于建筑房屋中增加柱身混凝土施工量小以及混凝土澆筑施工困難問題，應注意使用自密實混凝土以及混凝土鉆孔灌注施工技術和方法，進行加固建筑結構的混凝土施工實現，保證加固建筑房屋結構混凝土施工質量。
4、結束語
總之，隔震技術在建筑房屋的加固施工中應用比較廣泛，并且對于加固建筑房屋結構的抗震性能提升效果比較理想。需要注意的是，在進建筑房屋結構加固中，應注意結合建筑房屋結構的加固造價以及加固施工周期等因素，進行加固技術的選擇應用，以達到節省加固施工成本，提升建筑結構抗震性能與加固效果的作用目的。
參考文獻
[1]楊仕升，王永幸，謝開仲.我國農村房屋抗震與加固的研究及進展[J].華南地震.2011（3）.
房屋改造與設計范文5
喀什，一座擁有2000多年歷史的絲路古城，如今已變身為中國對外開放前沿的特殊經濟開發區。
現在的喀什就像30年前的深圳，特區建設如火如荼，每日“千座塔吊同時升起”，喀什每天都在發生變化。
喀什正在舊與新的交替中煥發出蓬勃生命力。
目前，喀什老城區改造與喀什特區建設正在同步進行；喀什市政府提出目標欲打造100萬人口的大喀什市，城市擴張腳步勢不可擋。
而在城市擴張過程中，如何處理好新城建設與老城改造關系?如何做到保護性改造，不使老城區原有文化內涵丟失?這是一個很矛盾的話題，也是一個備受關注的話題。
歷史總是在前進，喀什老城區改造也一樣，其改造方案在經過無數次專家考察論證后，最終得到國家八部委批準實施。按照國家八部委要求喀什老城區改造從2010年起，力爭5年時間完成。
喀什老城區改造進展如何?喀什老城區改造是否得到居民理解和支持?7月初，記者來到了喀什老城區采訪。
花盆巴扎的心聲
7月的喀什，陽光火辣。
在喀什老城區花盆巴扎，熙熙攘攘的顧客正在挑選著各式花盆、土陶。
努爾買買提江快速走下臺階，招呼生意。
一位戴花頭巾的維吾爾族婦女指著一個尿罐詢問價錢，因家有寶寶，正好要添置尿罐。
而尿罐這東西，喀什市新型市場早已絕跡，唯有喀什老城區能買到，因為這里聚集著一批傳統土陶藝人，像做洗手壺、洗手盆、尿罐等家什，是他們最擅長的活兒。
這些手工制作的土陶，包括少數現代風格花盆，沿著花盆巴扎臺階密密匝匝地擺放著。
喀什市老城區危舊房改造指揮部政策宣傳室主任阿不都沙拉木?阿不都熱西提介紹說：“花盆巴扎有32戶人家，現在巴扎商人樓房都是原址重建的；你看這一排排維吾爾族風格花磚三層樓，都是去年才建好的。為方便他們做生意，政府還幫著砌了花盆巴扎臺階呢!”
“以前房子不通上下水，尤其是夏天臭味熏天；現在居住環境好多了生意也更好!”努爾買買提江高興地說。
然而，一年前努爾買買提江可不是這樣的態度，包括他在內的花盆巴扎32戶人家，對政府提出的改造方案不聞不理，不同意拆遷巴扎搬進政府蓋的安置樓房，他們以拒絕和政府說話的方式來抵觸改造。
“以前，我們計劃拆除花盆巴扎危舊房，政府也在花盆巴扎門口豎起宣講牌宣傳政策。然而，一個月過去了，兩個月過去了……談判一直處于僵持。3個月后我們去問他們考慮得如何?他們都不說話。問為啥不搬?問為啥不說話?他們都保持沉默。后來其中一戶開了口‘要想我們說話，你們先得把那個牌子拆掉’?！卑⒉欢忌忱?阿不都熱西提回憶說。
待政策宣講牌拆除后，花盆巴扎商戶才吐露心聲，“你們都是吃皇糧的，住樓房沒后顧之憂，可我們祖祖輩輩就靠賣花盆、土陶養家糊口，叫我們搬到樓房里住，全家喝西北風啊?”
考慮到花盆巴扎商戶實際生活狀況，政府改變思路，順應民心，重新提出兩種方案供他們選擇：一是自拆自建改造危舊樓，政府給予一次性貨幣補償；二是自拆統建，由改造戶自行拆除樓房，政府統建結構主體。
其實，無論自拆自建還是自拆統建，都是原址上重建。重建面積與原來面積相同，不增不減?？κ彩欣铣菂^危舊房改造綜合治理指揮部辦公室副主任阿卜杜?色拉姆說：“無論哪種重建方案，都，必須做到能抵抗8級、地震，同時保持原有風貌?！?/p>
“我們搞餐飲的嘛，用水是大問題，改造后樓房自來水通到家，用水方便多啦!”對于新改造樓房，花盆巴扎老商戶吾布力卡斯木很滿意。吾布力卡斯木一家四世同堂，共50余人，幾十年來家里一直靠賣烤包子、烤羊肉串為生。
“現在雇了14名工人，3個孩子也幫著一起干，一天能賣3000元烤包子，生意好時能賣到8000元?！蔽岵剂ㄋ鼓菊f。
鐵匠巴扎鏗鏘依舊
與花盆巴扎一樣，位于喀什老城區核心區的鐵匠巴扎危舊房改造也是原址重建。
叮當，叮叮當……拐出花盆巴扎就是鐵匠巴扎，鐵匠鋪里傳來鏗鏘打鐵聲。
艾則孜江是鐵匠巴扎有名的鐵匠師傅。打鐵30年，先后帶出19個徒兒。
對于艾則孜江來說，已習慣這樣的生活節奏：每天不緊不慢地輪錘打鐵，然后美滋滋地看著一把把鐮刀、一個個砍土墁……經自己雙手鑄造成型，再一一擺在鋪子門口銷售。
喀什地區行署副專員劉夏寧說：“鐵匠巴扎有112戶家庭，匠人過去屬手工業聯社，后來手工業聯社大集體解散，店鋪分給鐵匠師傅經營，如果拆除鐵匠巴扎，匠人生活肯定受到影響?！?/p>
“政府蓋的巴扎跟以前一模一樣，商鋪還是以前的商鋪，鄰居還是以前的鄰居……這些都很熟悉，老城區改造沒影響到生意。”艾則孜江表示：唯一變化是房子建筑時加了鋼筋，抗震能力強。
鐵匠巴扎位于阿熱亞路，在親眼目睹鐵匠巴扎和花盆巴扎危舊樓房改造未影響到生意后，原本處于觀望狀態的鐵匠巴扎馬路對面居民今年紛紛向政府提交申請，請求改造危舊樓房。
站在鐵匠巴扎記者看到：馬路對面一片忙碌景象，有的住戶在忙著拆舊房，有的住戶正在蓋新樓。
在阿熱亞路記者看到：整條路上只有一戶未申請改造，這棟樓房孤立地矗在工地中央。
“對不愿改造的住戶，我們絕不強迫。但我們相信終究有一天孤立戶也會坐不住的，因為新改造住房居住舒適程度與危舊房有著明顯對比?！眲⑾膶幈硎荆豪铣菂^改造完全尊重居民意愿，政府絕不強拆一間房屋。
劉夏寧計算：政府在老城區改造投入上，通電通水通暖等綜合改造成本平均達1100元／平方米?！袄铣菂^改造，政府承擔最難工作，像通水通電等基礎設施都政府來做，還有房屋主體結構建造也很麻煩，他們不愿意干也可交給政府干。維吾爾族最擅長房屋封頂，裝飾裝修房屋，這些比較簡單，他們愿意做?！?/p>
一戶一設計，讓群眾滿意
喀什老城區28個片區有居民6.5萬戶，22.1萬人。
可以說，喀什老城區是中國人口最密集區域，特別是核心區人口密度高達4.9萬人／平方公里；建筑密度高達70％以上。
在未改造核心區記者看到：這里樓房錯綜復雜，房連房、樓連樓，土木結構建筑樓房參差不齊。
這里街道狹窄，迷宮式街巷縱橫交錯，如果不熟悉這里建筑特點，很容易迷路難返。
“老城區道路最寬僅6米，窄處不過1.5米，大部分地段機動車輛無法通行。消防、疏散、救援更是難以實施，老城區一旦著火不堪設想!”阿不都沙拉木?阿不都熱西提表示。
在危舊房改造過程中，喀什區市政府以“群眾滿意不滿意，群眾答應不答應”為基本要求。
為有效保護老城區歷史文化街區格局風貌和建筑肌理，地、市組織大量設計力量開展一戶一設計，盡量按照居民房屋原有建筑肌理和空間布局設計，并予以合理優化調整；編制居民房屋裝修指導手冊，由居民自行按照維吾爾族建筑藝術風格裝飾房屋，力求改造后老城“不是老城，勝似老城”，切實達到“修舊如舊”效果。
房屋改造與設計范文6
關鍵詞：砌體結構；抗震加固改造；抗震構造措施；改造設計
相應規范：《建筑抗震設計規范》（gb 50011-2010）
《砌體結構設計規范》（gb 50003-2011）
《建筑抗震鑒定標準》（gb 50023-2009）
0引言
醫療建筑屬于防災救災重點建筑，根據《建筑工程抗震設防分類標準》屬于乙類建筑。要求在遇到地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復。乙類建筑，地震作用應符合本地區抗震設防烈度的要求；抗震措施，一般情況下，當抗震設防烈度為6～8度時，應符合本地區抗震設防烈度提高一度的要求，當為9度時，應符合比9度抗震設防更高的要求；地基基礎的抗震措施，應符合有關規定。對較小的乙類建筑，當其結構改用抗震性能較好的結構類型時，應允許仍按本地區抗震設防烈度的要求采取抗震措施。
對大連某醫院的磚混門診樓進行抗震鑒定和結構加固改造設計。
1 原建筑結構概況
大連某醫院門診樓修建于1984年并投入使用。主體為5層磚混結構，建筑面積約3000㎡，至今未進行過加固改造。當初設計時根據《建筑抗震設計規范》（gbj-89）大連地區屬于7度抗震設防地區，但并未按照提高一度的要求采取抗震措施。
門診樓主體長33.9米，寬12.0米，高19.8米，層高3.3米（建筑平面見圖1），局部有出屋面樓梯間。承重墻均采用燒結普通頁巖實心磚，外墻為370mm，內墻均為240mm。墻體在樓層標高處隔層設置圈梁，主體四角，樓梯間四角，橫墻與外墻交接處隔開間設置構造柱。房屋樓（屋面）板采用現澆鋼筋混凝土樓板。墻下采用毛石條形基礎，設有地圈梁，地面粗糙度為c，場地類別ⅱ類。
2 房屋抗震鑒定
工程采用b類建筑抗震鑒定方法；按抗震設防類別劃分為乙類建筑；抗震設防烈度為7度。根據《建筑工程抗震設防分類標準》（gb50223-2008）第4.0.3.2條款規定：醫療建筑屬于需要提高設防標準的建筑。因此，應該按照設防烈度8度要求核查抗震構造措施，并按7度，0.15g驗算其主體的地震作用。
第一級鑒定：本工程為5層建筑，高度為19.8米，滿足《抗規》7.1.2條規定。由于本建筑同一樓層內開間大于4.2米的房間面積占本層總面積的40%以上，屬于橫墻較少房屋。因此根據《抗規》7.3.1-3條對本建筑按增加一層要求設置構造柱?；A和地基經檢測未發現問題。雖然縱橫墻對稱均勻布置，沿軸線平面內對齊，且沿豎向上下連續，未有局部退臺的布局，但不符合“房屋的端部和轉角處不宜設置樓梯間”的要求，房屋的整體性連接局部不符合要求，加強整體性的結構抗震構造措施不合格。
經現場觀察檢查發現，房屋存在以下幾點損壞情況：1.外墻皮破損脫落；2.女兒墻與屋面板間有明顯的縫隙；3.墻體存在豎向裂縫、斜裂縫、窗口墻體裂縫的現象；4.砂漿有松動現象。
房屋按圖紙施工，現場情況與原圖紙完全相符。對主體進行整體結構計算分析，平面荷載按房屋改造后要求重新輸入。采用pkpm2010進行計算。經驗算，根據計算數據得出房屋主體滿足抗震要求，局部存在不滿足抗震要求的現象。
綜合抗震第一、二級鑒定和抗震承載力驗算結果，該房屋整體滿足抗震設計要求，局部存在不滿足抗震承載力《建筑抗震鑒定標準》（gb 50023-2009）（簡稱鑒定標準）要求的現象，需要進行加固處理。
3.房屋抗震加固及改造
根據計算結果和房屋存在的問題采取以下方法進行加固處理：1.將原有女兒墻進行拆除，采取植筋的方法重新制作混凝土女兒墻；2.將原外墻皮全部鏟除，采用40mm厚、強度為m15的砂漿面層，采用直徑為6mm的鋼筋網@400x400加固外墻；3.對不涉及結構安全的裂縫，根據情況采用灌漿法、填縫封閉修補法等方式進行修補。4.對局部不滿足承載力要求的墻垛采用雙面混凝土墻加固方法。同時采用拉結筋，將兩側混凝土墻收緊，對原有磚墻體起到箍的作用，提高承載力。對不方便采用雙面混凝土墻加固的位置采取增加構造柱的做法，留出馬牙槎整體澆筑混凝土，同時從構造柱伸出鋼筋插入原墻垛內。
4.結論