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房產投資的特點范文1
“看漲型”房產有何與眾不同之處?
相信購房者心中都會有這樣的疑問。的確，在市場處于普漲時期，有些樓盤的確要比別的樓盤漲得多；而在樓市處于盤整時期，其調整幅度要小于一般的樓盤。這樣的樓盤無疑是最受購房者青睞的物業。
記者在采訪中了解到，目前在京滬穗三地，由于市場處于低迷階段，市遠郊區域的房價出現了調整跡象，但是市中心核心地段內的房價均保持平穩狀態。目前廣州受深圳影響，房價出現松動，但核心區域內的高檔樓盤依然能“扛得住”，并沒有出現松動。
如何才能找到這樣的物業呢?它有哪些特點，下面我們將結合實際案例，來探究樓市中“看漲因子”的存在方式。
第一招：鉚牢“藍籌”不會錯
物業特點：在股市中，藍籌股泛指資金雄厚、技術力量強大、經營管理有效、盈利記錄穩定、能按期分配股利的公司所發行的、被公認為具有很高投資價值的股票。而在樓市里，也有一些樓盤的特點與藍籌股有些相似。此類房產的特點是位于市中心核心區域，地段價值絕佳，為房價“風向標”。此類物業一般為知名開發商所開發，高科技、現代元素較多，附加值較高。
典型案例：上海市徐家匯商業圈作為上海城市副中心，并不只是一個純粹的商業中心，而是一個集商務區與居住區為一體的混合型區域，生活配套也是應有盡有，如教育、醫療、交通等配套相當完善，而且品質堪稱一流。板塊內有東方曼哈頓、亞都國際名園、永新花苑、青之杰等樓盤，而東方曼哈頓則相當于板塊內的“藍籌”樓盤。
與此有些相似的樓盤還有位于上海南靜安板塊的中凱城市之光、新天地板塊的翠湖天地，以及廣州五羊新城內的東海家園等。這些樓盤的共同特點是在低迷期價格仍然能夠保持平穩。
投資技巧：購買“藍籌”樓盤，需要購房者具備相應的經濟實力。如東方曼哈頓三期開盤價就達24000元／平方米，這要高于同時期其他樓盤的價位。由于“藍籌”具備較大的上漲空間，以及較強的保值能力，因此長期持有會獲得更高的回報。而與此同時，“藍籌”樓盤由于其地處市中心位置，租賃市場消費群體為高端人群，對租金的承受能力較高，因此其上漲潛力也較大，而這也將會在一定程度上增加其投資回報，由此來看長期持有應是不錯的選擇。
第二招：領頭羊型勿放過
物業特點：每個板塊內總有處于領漲位置的樓盤，區域內“領頭羊”型樓盤價格總是先人一步上漲。一般總是它們先一步上漲，而后才會有別的樓盤跟風。這類樓盤往往由知名開發商投資開發，注重樓盤品質，開發體量較大，過程較長。
典型案例：位于上海松江區九亭板塊內的奧林匹克花園就一直扮演著這樣的角色。樓盤規劃占地1000多畝，建筑面積達70萬平方米，以配有近1萬平方米奧林匹克概念的運動城著稱。經過多年分期分批開發，樓盤的各項配套設施日益成熟，并早已成為松江九亭地區的標桿樓盤，不斷刷新九亭板塊的公寓房價格最高紀錄。近年來，九亭板塊不斷有新盤崛起，包括中大九里德、貝尚灣花園、綠庭尚城等，但房價水平始終低于奧林匹克花園。而在二手房市場上，奧林匹克花園的二手房報價依然是最高的，比周邊二手房高10％左右。
投資技巧：板塊內房價“制高點”地位的確立，有諸多因素促成，如樓盤本身品質較高，物有所值，以及市場定位準確，為購房者所接受等。對于投資者來說，大膽“吃進”區域內“領頭羊”型樓盤，無疑等于領先市場一步。
不過需要注意的是，這里所說的“領頭羊”型樓盤與“藍籌”樓盤還是有一定的區別?！邦I頭羊”型樓盤主要是各個熱點板塊內相對受到較多關注的樓盤，板塊本身的綜合素質與市中心核心地段存在差距，就如上海的九亭板塊與徐家匯板塊之間的差距。但對于投資者來說，關注區域內此類樓盤，相對“藍籌”樓盤來說，所付出的成本要小一些，同時也能獲得高于板塊內平均水平的回報。不過專家提醒，對于投資板塊內“領頭羊”型，要把握好時間節奏，如果板塊內利好因素已全部釋放，上漲動力減弱時，則應該選擇在合適的時機退出。
第三招：概念重疊好處多
物業特點：山景、水景、涉外、教育……如果能夠與眾多熱點概念掛上鉤，無疑會讓物業升值潛力倍增。雖然對于看得見但卻摸不著的景觀到底價值幾何，市場一直存在爭論，不過景觀等概念對于房價的影響確實存在?？梢娬嬲哂惺袌鰞r值的概念還是很值錢，因此需要特別關注。
典型案例：位于上海虹口區東大名路888號的新外灘花苑里，就有因為江景而產生較大價差的房源。記者在某網站的二手房頻道里找到這樣一套房源，因為能夠盡覽浦東陸家嘴、浦西外灘萬國建筑景觀，掛牌價高達88888元／平方米。而記者發現，在同一個小區內，部分看不到江景的房源，掛牌價只有24000元／平方米左右，差距巨大。據附近的中介介紹，雖然近期市場不景氣，但是江景房的掛牌價一直很堅挺。
投資技巧：其實與江景一樣，海景、山景、涉外等，一直也是市場所熱衷的概念。如果房產與這些沾邊，其價格也要高一些，在上漲過程中，也會位于漲幅前列。當然，相對來說，教育概念則要實惠得多。如有很多家長為了獲得讓小孩進名校學習的機會，便在名校附近置業，這種長久的市場需求也會使得名校房產具有不小的上漲空間。
專家表示，對于概念來說，一定要關注其是否具備稀缺性。有些純粹是出于炒作，因此有透支嫌疑，泡沫成分過大，如上述案例中新外灘花苑少數靠近浦江的景觀房，炒作嫌疑較大。而有些概念則沒有多大價值，如少數靠近綠地的景觀房，則明顯為偽概念。因此投資這樣的房產，肯定無法獲得理想的回報。
第四招：高租金回報很重要
物業特點：從投資的角度來說，一些回報率較高的房產往往就有著較大的上漲潛力，其在租賃市場的強勁表現會促使房價上漲。就目前整體市場行情而言，租金回報率普遍低于合理水平，從這一點來說就要對區域租賃價格的水平充分把握，從而發現那些因“水漲”而“船高”的房產。這類房產容易出現在高端租賃市場，如外籍人士聚集區。
典型案例：記者了解到，在去年7月份前后，上海長寧區古北板塊內尚有部分二手房價格在25000元，平方米左右，而一套總價約400萬元的三房，月租金可達20000元。根據慣用的計算方法，其租金回報率為20000×11÷400萬=5.5％，而在市場租金回報率普遍低于5％的時期，這無疑是具有投資價值的。記者認識的一位房產投資者張女士于去年年中就在古北投資了一套房產，當然獲得了不錯的回報，一年內漲了200多萬元。
投資技巧：記得在2005年秋天，當時中國房地產市場正處于宏觀調控發力階段，不斷有政策出臺，而市場也處于動蕩之中。記者當時就北京房價問題采訪潘石屹，這位北京地產大腕表示，北京還有不少房產的租金回報率達到10％左右。他在判斷房價走勢時，記者至今還很清楚地記得他說了這樣一句話：“我暫時還沒有找到房價不繼續上漲的理由?！惫?，北京在隨后幾年內，房價真的一直在不停地上漲。
由此可見，租金回報率較高的物業具有較大的上漲潛力。當然，就目前的情形而言，尋找租金回報率高的物業一定要跟具體的消費人群結合起來。業內人士分析認為，就現在的情況來看，需求客戶主要集中于外籍公司派出的高級員工、國內大型私企的老板等高階層人士，他們均以商務居住為主。北京的高端租賃市場主要集中在金融街地區、CBD地區、中關村地區、亞奧地區等板塊，上海則有靜安、徐家匯、古北、陸家嘴等板塊，而廣州的珠江新城板塊也屬于此類型。
在上海，另有一種較為獨特的物業值得關注，即里弄房。據上海美聯物業園分行營業經理宋吳曼介紹，目前位于靜安、徐匯、黃浦區內的里弄房深受老外歡迎，帶有庭院和曬臺的一房月租金也可達到15000元左右，租金回報率可達5％。
第五招：充分挖掘“潛力股”
物業特點：房地產市場也有“潛力股”。對于“潛力股”型房產來說，應該在其尚未顯露實力之前發現它，并提前“下注”，等到顯山露水之時，其價格肯定會大幅提高?！皾摿伞毙头慨a容易出現在新興板塊內，同時與政府主導投資的大型項目有關聯。而當投資結束之后，潛力發揮完畢，其上漲動力會調整至市場平均水平。
典型案例：上海寶山西城區曾經是一個潛力區域。這里是寶山區重點規劃建設的居住商務區，在地鐵一號線北延伸段動工前夕，西城區內的房價并未出現較大的變化。如在漲幅并不小的2003年，西城區內有不少樓盤售價依然維持在低位，如康橋水都的售價基本保持在4500元／平方米的水平。但隨著西城區開發速度加快，以及交通、商業等配套逐漸完善，板塊內房價開始啟動，目前已經達到11000元，平方米水平。
投資技巧：區域已具備發展潛力，雖然房價尚未啟動，但如果其發展潛力被發掘出來，其后肯定會較大幅度地上漲。投資“潛力股”，其秘訣在于預先洞悉板塊的發展潛力所在。專家給出了一個容易操作的方法，即通過各種渠道去了解政府是否準備往物業所在的板塊內“扔錢”進行投資，投入量有多大，投入時間有多長，未來遠景如何等，掌握這些信息之后，便能了解其潛力有多大。當然，建設完成之后，對于投資者來說則要考慮退出了。在缺乏后續資金的投入之后，潛力基本釋放完畢。
第六招：“內秀”房產也是寶
物業特點：所謂“內秀”型房產，即小區內位置較好、房型不錯的房子，即使是樓盤本身品質并不突出，但這樣的房源也要比同小區內其他一般的房源有潛力。不過需要特別提醒的是，小高層、高層的部分樓層并不適合。
典型案例：專家表示，在普通小區內，房型好、位置不錯的房源售價一般要高一些。如在廣州天河公園板塊內，出自新世界東逸花園的二手房源，如果靠近噪雜的天府路，其掛牌價只有8500元／平方米左右，而部分靠近小區中央、南北通透的房源，掛牌價便達到10000元，平方米。
房產投資的特點范文2
上世紀80年代起，王南森就活躍于香港的房地產服務業和投資界，曾經是最老牌英資測量師行“威格斯”的集團副主席兼全球總裁，后獨資創辦“ACN集團”，并長期致力于跨國投資業務和全球化服務。此外，他還曾作為亞洲地區的業內代表積極參與了多個全球房地產聯盟體的運作。正是因為具備了這樣的履歷和跨國房產投資領域的經驗，他對全球房地產市場的走勢及其投資機遇有著獨到的視野和見解。
兩種收益都要考慮
其實早在2007年底，《理財周刊》推出《到海外買房》的封面文章，就引起了王南森的關注。2008年10月，本刊又一次推出關于海外樓市投資的封面報道，更讓他察覺到了國內投資者在房產投資上的全球眼光。
近年來，內地房價大幅攀升。相對于房產升值來說，租金收益只能算是“蠅頭小利”，因此絕大多數房產投資者都喜歡博升值。但如果到海外投資房產，則不能這樣。王南森表示，去海外投資房產，資本升值、租金收益兩方面都要考慮，“這樣才算是理性的投資。”他說。想要獲得資本升值，他建議投資者不要只是簡單地去追漲，“追漲是一件比較危險的事情?！彼f。相反，那些房價已經有所回落的歐美國家更加值得關注，一旦走出低谷，肯定會獲得更大的資本升值收益?！爱斎?，入市時機的把握就很重要。”他補充道。
另外，還要特別注重租金收益。在他看來，絕大部分國家住宅房產的租金收益一般能達到5%～8%，這是比較合理的。如果租金收益更高，則意味著更值得投資。
并非有錢就可盲目介入
是不是只要手中有錢，就可以去投資海外房產？王南森給出的答案是否定的。
王南森表示，除了要有資金實力這個先決條件之外，投資者還應結合其自身的實際情況并對眾多其他因素給予充分考慮后才可真正邁出步伐?！昂唵蔚卣f，跨國投資在技術上本身就比國內投資來得復雜得多，且各國的情況又千差萬別，再加上是‘隔山打?！?，故在未做好充分準備前，投資者應慎之又慎?！彼f。
王南森表示，發達國家也好，新興市場也罷，各國的房地產市場都有其自身的特點，既有值得投資的一面，當然也有投資風險的問題。他認為，投資者應首先明確自身的實際需求，多了解相關知識，并應在尋求和委托專業機構的同時多比較和多分析，搞清楚自己為何要做出某種投資取向和選擇，目的又是為何，切不可跟風或輕信謠傳，更不該被那些“炒作”所忽悠。
最好尋求專業協助
在考量和論證海外房產投資機會及其可行性的過程中，投資者借助有較強專業實力并信譽良好的專業服務機構所提供的信息和參考資料乃至其他相關服務是必不可少的。
房產投資的特點范文3
首先，重慶征收房產稅用于保障性住房建設，是中國房地產2003年后的又一次雙軌制時期，即保障性住房與商品房并重。重慶市市長黃奇帆提出，重慶今年新開工公租房1350萬平方米，通過調控，促進房地產市場結構合理、供求平衡、秩序規范?？梢韵胂?，商品房將成為重慶市政府保障性住房建設資金的重要來源，不論從地方財政，還是城鎮化、保障體系的成本，商品房都不可能退出歷史舞臺。
其次，重慶房產稅的開征并不意味著對土地財政的徹底替代，而是實行土地財政與房產稅并存的雙軌制，這是中國新一輪改革中出現的雙軌并行局面。
我國對土地財政依賴極其嚴重，非朝夕可解。按財政部數據，預計全年全國財政收入將破8萬億元，保守估算，2.7萬億元的地價款收入將占全國財政收入的33.75％，占據地方本級財政收入的一半以上。國土部去年計劃供應住宅用地18.5萬公頃，同比增140％。但計劃趕不上變化，許多地方政府并未如期完成，而是以饑餓治療在年末推動土地價格節節上升。
據中原地產的數據，去年前8月11個城市完成全年商品住宅供地計劃的47％，土地出讓金收入卻已達去年同期的76％，除上海外，一線城市只完成去年供地計劃的20％～30％。
一線城市(含杭州)僅上海超額完成土地供應計劃；深圳、北京完成率分別為76％和61％；廣州最低，僅41％。二三線城市完成率普遍好于一線城市，但溫州、重慶僅27％和23％，為完成率最低的城市。說明重慶市對于土地之依賴，對于饑餓療法手法運用之嫻熟。
第三，重慶房產稅征收門檻較高，但稅率有可能高于預期。
此前黃奇帆曾表示，重慶將對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1％的房產稅。高于市場均價3倍，主要包括別墅、高檔大戶型商品房，對別墅將不論面積和價格一律征收房產稅；高檔大戶型商品房須其評估價值達到一定價格以上才征收。而1％高于此前披露的0.6％、0.8％，但低于1986年出臺的《房產稅暫行條例》1.2％的稅率。
有關方面對房產稅抱有較高指望，財科所希望東部省市通過房產稅、西部省市通過資源稅彌補地方財政不足。在亞洲國家的一些大城市，房地產稅占地方財政收入的比重一般在23％～54％之間，而我國目前占比還只有3％左右。
房產投資的特點范文4
“投資金融房，無首付，20年按揭，免裝修，免稅費，免物業，免打理，年年收租，越來越高，房產保值增值，值得擁有。”
……
4月9日，廣州一家媒體爆出，一位市民收到“金融房產”投資的宣傳資料，結果卻發現落款是保險公司。本刊記者隨即查閱發現，網上也充斥著大量 “出售”“金融房產”的信息。
保險營銷員：網上售賣“金融房產”
在向日葵保險網，“福壽連連”被稱為“人人買得起的金融概念房”。
在沃保網，“福壽連連=金融概念房”的文章赫然在列。
在趕集網成都地區“二手房”出售列表中，2011年11月23日曾出現“福壽連連‘金融房產’出售截至12月31日”，房屋地址標列在“春熙路”，“房屋概況”介紹為：“目前經擠形勢下股市風險高，基金黃金撲朔迷離，房市動蕩空置率高……大量資金投向何方？中國太平特別推出金融概念房。不用首付，不用裝修，不用交稅，不怕斷租，不用操心。無自然風險，無政策風險，無貶值風險。一定保值，一定增值，一定回收?？蛇x擇月存、年存（500 元起，無上限，多存多得），租金收取方式可自由選擇月領、季度領、年領。存款期可選擇5年、10年、20年。20年可收回本金，以后可領取租金至終身，到時我們再負責回收房產?！?/p>
在百姓網的溫州地區“新房出售”行列中，某人壽公司“金融房產，總價34萬元，無需首付，分期付款，每年付1.6萬元”。
在二手房交易幫手網站，有文章稱，佛山限購令下，某人壽公司金融房產仍可投資。
而到了2012年1月、2月、3月，仍有不少公共網站和個人博客上，大量描述該“金融房產”的優越性。
過度包裝概念：實為營銷“噱頭”
保險公司怎么會售賣房產呢？
記者仔細查閱了這些涉及“金融房產”的網絡文稿、博客、產品說明會專題文件，發現其中還舉了一些很有意思的例子，分別是這款“金融房產”的小戶型、單身公寓、復式房、別墅型，看上去選擇還真不少。
比如，其中提到：“如果一位0歲的寶寶投資一套復式型保額10萬元的金融房產，0首付，每個月按揭還銀行1385.8元，按揭期限20年，總投資33萬元”。
“‘房子’在辦好手續后會自動幫你出租出去，不用自己操心，也不用考慮裝修、物業等各種問題，一次給兩年的房租，至少一萬元，一直可以收房租到88歲。按照中檔紅利來算，88年的租金總額將會達到125.4萬元。88歲后，按照中檔紅利計算，銀行會按照226.2萬元將房產收購回去，沒有無法脫手之虞?！?/p>
“而目前的房地產市場，購買一套房源至少需要三成首付，此后還有高額的隨利率波動的貸款利息，有高額的各項稅收，裝修、物管、水電費等，還有斷租和折舊的風險?！?/p>
相比之下，“金融房產”確實顯得十分“誘人”。
有意思的是，銷售人員還在網上列出了“實物房產”和“金融房產”對比表格。記者看到，以舉例總房款100萬元、20年還貸為例，兩者分別從首付、還款利息、裝修房、物業費等方面進行比較，而金融房產以其無首付、無貸款利息、無任何費用、保證無空租等優勢明顯勝出。
同時，不同的網絡空間和文章上，還幾度出現關于該款“金融房產”停售的信息。2010年開始就有人說要停售，后來陸續又出現2011年停售、2012年一季度停售等信息。
記者咨詢后發現，該家保險公司“福壽連連”產品已經于2012年3月31日起在全國范圍內停售。
但這股“金融房產”的“潮流”，卻沒有止于該款產品的停售。
記者查詢后發現，目前還有“金裕人生”等產品也在借用“金融房產”的概念進行推銷。但大多數推銷宣傳都比較如實描述保險產品本身的特點，只是最后說一句諸如“如果從投資房產的角度出發，這份產品多么有競爭力”之類的話語。僅有個別人士直接將該保險產品與實物房產進行橫向直接比較。
消費者：一定要認清產品本質
但無論是間接還是直接比較，我們認為，將長期儲蓄型的分紅險產品與房產進行比較，且使用“金融房產”這樣一個概念，其主要意圖在于借用“噱頭”，包裝保險產品，且包裝實在太過分了，誘導性質太強。
因為房產和保險，完全不是同一類金融產品。房產投資后，你有居住和使用權，屬于家庭固定資產。而分紅險一方面是人身保障功能，另一方面則是帶有長期儲蓄功能，屬于家庭的金融資產。
至于說房產需要大量首付款、利息、裝修費用、折舊費用，而保險不用這些費用，更是無稽之談，任何保險產品都不會產生這些費用。
此外，“金融房產”將每隔一年的返本部分比喻為“收租金”，更是讓人迷惑不解。
房產投資的特點范文5
一、房地產經濟的市場地位分析
首先，房地產經濟是宏觀經濟發展的支柱；房地產經濟具有產品需求彈性較小的特點，能夠敏感地反映我國宏觀經濟的發展現狀，可以作為宏觀經濟發展的風向標。在經濟周期運行過程中，房地產經濟能夠充分發揮帶動作用，一方面可以刺激需求，另一方面可以吸納資金并促進其他相關產業的發展，進而帶動整個宏觀經濟的發展。具體而言，房地產經濟在宏觀經濟發展中占據支柱地位的主要體現在開發投資房地產所形成的直接貢獻、帶動其他產業發展的間接貢獻以及在勞動市場上消費所形成的消費貢獻。其次，房地產經濟對其他相關產業的帶動作用；房地產經濟具有建設周期長、使用周期長、資金鏈長等特點，而且與其他產業關聯度很大，所以房地產經濟具有產業聯動作用。據有關調查顯示，與房地產經濟相關聯的產業有五十多個，其對建筑業、金融業以及物業管理等眾多產業的影響力系數以及感應系數遠遠超過行業平均水平。而且，在房地產項目開發過程中，很多房地產企業都會采取銀行貸款的方式來進行融資，這就將房地產經濟與銀行信貸緊密聯系起來，又進一步增加了房地產經濟對宏觀經濟的影響力。在充分發揮產業聯動作用的同時，房地產經濟的發展還能創造更多的就業機會，從而有效緩解社會就業壓力。
二、房地產經濟對宏觀經濟的影響
1.房地產經濟對投資的影響通常情況下，房地產價格的大幅度波動會引起房地產產品供需的相應變化，進而引起社會總投資的變化，并對宏觀經濟產生影響。具體而言，房地產價格上漲會促進房地產供給量的增加，進而引起房地產產業投資規模的擴大。此外，由于房地產經濟的產業鏈較長，所以房地產投資規模的擴大也會帶動建筑業、制造業等房地產上下游的相關產業領域投資的增長。與此同時，房地產通常還可以作為抵押資產，房地產價格的上漲還會引起相應資產擔保價值的增加，從而有利于降低擔保風險。而且，以當地產作為抵押品的相應投資者還會更容易獲取融資，而融資的增加又會進一步促進投資支出的增長。如此一來，通過環環相扣，房地產產品價格的上升必然會引起社會總投資的增長，反之，房地產產品價格的下降則會對社會投資產生一定程度的抑制作用。
2.房地產經濟對消費的影響房地產產品作為社會資產的重要組成部分，其價格波動必然會引起社會總財富的變化。一般而言，房地產經濟對消費的影響主要是通過財富效應以及儲蓄效應來實現的，其中財富效應主要是對已經擁有住房的人群產生影響，房地產價格的變化波動會引起他們住房資產總值的波動，進而影響其在消費方面的選擇。通常情況下，財富效應主要表現為三種形式：首先，房地產價格的上漲會增加房產所有者的總資產，如果他們將房產進行變賣或者是抵押，那么這部分增加的資產就會轉化成現實利益，進而增加他們的收益，從而會直接引起消費需求的增長。其次，如果房地產價格上漲，但是房產持有者并沒有進行房產出售或者抵押，他們的總資產仍然是增加了，這無疑會增加其消費信心，從而刺激消費需求。此外，宏觀經濟發展過程中金融市場的發達程度也會直接影響房地產財富效應的實現，發達的金融市場能為房產持有者利用房產融資提供便利，從而促進資金的流動性。然而，一旦房地產經濟發展不景氣，有關銀行就會對房地產價格以及貸款風險進行重新評估，從而在一定程度上會抑制資金的流動性，甚至產生負面的財富效應。而儲蓄效應則指的是房地產價格波動對潛在的購房需求者以及租房需求者的影響。一旦房地產價格上漲，相應的房租價格也會上漲，然而這種價格上漲并沒有增加購房者和租房者的資產，而是增加更多的成本支出來滿足其基本的住房需求，因此，在這種情形下，購房者和租房者大部分會選擇放棄在房地產方面的支出，并將資金存儲起來或者是用于其他項目投資。
三、結語
房產投資的特點范文6
住房是我們軀體的外延，如黎巴嫩詩人卡利爾吉布蘭所說：“是你更大的軀體”。買房子是人生大事，購房前首付款的籌備與購房后貸款償還的負擔，對家庭現金流量、生活水準的影響長達十年甚至幾十年。
房產投資規劃的正確與否將對家庭資產負債狀況與現金流量產生重要影響。因此，在進行房產投資規劃過程中，購房者需要在詳細分析自身的家庭狀況、財務狀態和職業生涯目標等信息的基礎上，明確自身的房產投資目標和風險屬性，分析和評估自身的財務狀態，最終確定合適的房產投資策略，以實現財務上的自由。
首次置業：先考慮承受能力
剛參加工作不久的年輕人由于家庭正處于形成階段，財務狀況比較緊張，而支出將隨著家庭成員的增加而上升，儲蓄也將隨之而下降。此外，由于職業生涯處于起步及成長階段，也能承受較高的投資風險。
因此，此類購房者的房產投資目標首先需要考慮財務上的承受能力，然后需要考慮位置與交通的便利性，最后才考慮房屋的自身品質等問題。
首先，在購房之前將更多的資金投資于股票或成長型的股票型基金，以期獲得較高的預期收益，從而使你的凈資產盡快增長。
其次，在計劃購房到交首付款期間需要逐漸提高資產的流動性，可以將你的資金更多的投資于貨幣型基金或短期零息國債上面，從而降低流動性風險、利率風險和再投資風險；同時，需要選擇合適的市場時機，尤其是當房地產價格面臨拐點的時候。
再次，選擇能夠節省上下班時間和交通成本的、面積較小的小戶型。一方面，小戶型的房產現在夠用；另一方面，將來再次購房時能更容易的租售出去。
此外，首次購房貸款的月還款額不宜超過30%。因為，除了每月的還款額外，還需要支付物業費、采暖費、車位租金等其他支出，所以你需要給自己留有一定的現金支付能力。同時，必須考慮到除了首付款之外，還需要裝修房屋、買家具與電器、繳納契稅和公共維修基金等一次性支出。
最后，通過購買適當的債券投資組合實現對月還款額的免疫，并在此基礎上保持適當的現金和一定的貨幣型基金份額，以滿足流動性需求。另外，剩余的資金可以投資于股票或成長股票型基金，獲得更高的收益，使其保值增值，提高自身的凈資產。
中年人置業升級：便利最重要
中年人由于家庭已處于成長階段，子女已出生但還沒有就業，而且支出隨著家庭成員數的固定趨于穩定，可積累的凈資產也正在逐年增加?？墒?，一旦子女考上大學，學雜費用負擔便會加重，因此儲蓄在子女上大學前是逐漸增加的。另外，此時，購房者的職業生涯正處于穩定階段，更需要適當控制風險。
建議此類購房者進行置業升級首先需要考慮位置與交通的便利性，然后考慮房屋的自身品質，最后才考慮財務上的承受能力。
首先，根據轉讓所有權一次性獲得買賣價差和通過出租使用權分期獲得租金收益的投資收益率來確定應該選用哪一種方式。假如你預測長期房地產的價格將下跌，則你應該選擇盡早出手轉讓多余的房產，以節省其他房產的融資成本，防止房產交易損失；如果你預測房地產價格始終看漲或短期看跌、中長期看漲，則可以考慮采用出租其中一套房產，以租金收入償還另一套房產的月分期還款，即所謂的“以房養房”、“以租抵貸”。
其次，充分考慮利率變動的影響，規避利率風險。例如，中國這兩年的存款準備金率持續上升，使得月分期還款額增加，降低投資性購房者的收益水平，抑制房產投資行為；在房產租售決策中，利率調高的趨勢將進一步增大房貸利率與出租收益率的差距，引導更多的投資者做出拋售房屋的決定。根據利率變動對房地產投資市場的負面影響，需要考慮如下投資策略：降低月分期還款額占可支配收入的比重；降低預期的房租收入在還款來源中的地位；在沒有高于銀行房屋貸款利率的投資回報項目和沒有大額開支計劃的情況下將多余資金提前歸還銀行的按揭貸款，從而減小不必要的利息支出。
再次，通過將一部分資金用于子女的教育年金計劃的方式來減輕后期子女的大學學雜費用等大額支出導致的負擔。
最后，這個階段的剩余資金投資于股票或成長型股票基金的比例應該適當減小，以控制風險。
老年人置業升級：首選房屋品質
為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人具有以下特點：家庭處于成熟階段，子女已經就業；財務狀況最好，可積累的凈資產將達到最高點，而且支出隨著家庭成員數的減少而下降，此時是儲蓄準備退休金的黃金時期；此外，由于拿退休工資，收入穩定不變，此時需要更多的控制來降低風險。
建議此類購房者進行置業升級首先需要考慮房屋的自身品質，然后考慮位置與交通的便利性，最后才考慮財務上的承受能力。
第一，通過將多余的住房在適當的時候套現，然后將套現的錢用于一次性支付購房款。這樣可以使得退休之后的支出大幅度降低。
第二，將一部分資金適當的投資于收益型股票基金上，以期獲得穩定的收入；將另一部分資金投資于固定收益證券，可以根據每一個時間段的財務支出情況來適當的選擇短期債券、中期債券和長期債券，從而獲得既定風險情況下的最大收益。
房產投資技巧知多少
（1）銀行貸款利率執行的是一年調整一次的政策，如果預期存貸款利率將上調，應該提早辦理貸款手續，從而貸款利率相應較低；
（2）購房者首先應考慮自籌資金，不足部分辦理公積金與商業性貸款的組合貸款，從而降低借貸成本；
