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二手房購房定金合同范文1
賣方：___________(以下簡稱甲方) 買方：____________(以下簡稱乙方)
居間方：_________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條 甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋位于________區_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。
甲方所售房屋設施為(含自行車庫)
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
第二條 房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施 費用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規定稅費。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。
第三條 1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產交易過戶手續。
第四條 房款支付方式：
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
第五條 房屋成交，中介服務費按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。
1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
第六條 房屋交付：
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產生的費用(水、電、煤氣、物業費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護或更換，費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條 違約責任：
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。
2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。
3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛或財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 生效說明 本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條 其它約定事項
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 居間方(蓋章)：
身份證號： 身份證號： 人：
日期： 日期： 聯系電話：
最新二手房購房定金合同
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
人： 人：
聯系電話： 聯系電話：
____年___月___日 ____年___月___日
二手房購房定金合同預售登記機關：(章)
二手房購房定金合同經辦人
年月日
二手房購房定金合同參考
乙方(買方)：
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：
第一條預訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室
(產權證號：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產權人：___________
2.產權及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________
第二條預訂條件
1.房屋總價：____________人民幣_________________元;2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;
第三條預訂期限
預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
1、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣_____________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。
2、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第五條生效及其他
本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________
二手房購房定金合同范文2
2、審核環節：在審核環節中，看購房者是否有購房資格，這是需要特別注意的，若是沒有提前審核，到后期出現無購買資格的話，會變得畢竟麻煩。而賣房子需要對房屋進行核對，務必保證房產證上的產權清晰，并且不存在任何抵押的情況。
3、網簽：有些地方在進行二手房買賣時，會強制性要求進行網上簽約，這主要是為了防止出現“一房二賣”的想象，這對購房者帶來了很好的保障。一旦網上簽約成功之后，該房源就會被記錄，無法在進行第二次出售了，也讓整個房產交易變得更透徹。
4、資金監管：在購買二手房時，需要將購房資金交給銀行進行托管，等到交易完成時，在將資金達到對方的賬戶中。具體操作流程如下，賣房者先在銀行開個賬戶，然后由購房者將購房資金打入該賬號，再由銀行進行凍結，等到房子交易完成之后，銀行在將其解凍。
5、繳稅過戶：二手房在進行交易期間，會產生稅費，這時必須由買、賣雙方到地稅局進行稅費的交付。在進行產權的轉移，即將房產從賣房者中轉移到買房者中。這樣，整個二手房買賣就算完成了。
6、領房屋產權證書：在二手房過戶完成之后，買房者就稱為該房子的產權人，就可以帶上本人的身份證去領取產權證書了，這樣房子就是屬于買房者本人了。
二手房購房定金合同范文3
二手房購房合同參考范文
甲方(房屋出售方)________________ 乙方(房屋購買方)_______________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼：____________________
地址：__________________________ 地址：__________________________
聯系電話：______________________ 聯系電話：_____________________
按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于__________市街______________________，建筑面積__________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為號為：______________________
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 乙方在前付給甲方定金(幣種)______(大寫)________________________________元，(小寫)_____________元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第四條 該房屋房價款為人民幣(大寫)_____________________元，(小寫)人民幣___________元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。
2、乙方逾期支付房價款超過___天，且所欠應付到期房價款超過______元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后___天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。
第五條 甲、乙雙方定于_____時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價值評估價值市場價格承擔賠償責任。
3、甲方逾期交付房屋超過___天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后___天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。
3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條 該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。
第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，按下列約定處理：
1、提交___________市_________仲裁委員會仲裁
2、提交____________仲裁委員會仲裁
3、依法向人民法院起訴。
第十四條 本契約______式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。
第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一
房屋平面圖和四至范圍。
附件二
租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。
附件三
室內附屬設施和裝修情況
(一)附屬設施：
1、水____________噸
2、電____________度
3、燃氣____________
4、有線電視________
5、通訊____________
6、其他
(二)裝修情況：
雙方簽署欄文本：(此頁無正文)
甲方(簽章)_________________乙方(簽章)__________________
身份證號碼：_______________身份證號碼：______________
法定代表人：_______________法定代表人：______________
地址：_____________________地址：_____________________
聯系電話：_________________聯系電話：________________
簽約日期：_________________簽約日期：________________
關于二手房購房合同范本
甲方(出賣人)：_______________身份證件號碼：__________________________
乙方(買受人)：_______________身份證件號碼：__________________________
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于__________________________，建筑面積為_____________平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為：__________________________
(三)房屋平面圖及其四至見房產證：________________________
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____________元整;房價款的支付方式、支付時間為：__________________________。
乙方在__________年_____月___日前付給甲方定金______________(人民幣)，(大寫)__________________________元，(小寫)__________________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_________年_____月____日，付人民幣_______________萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款_____________萬元。;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣________________萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于______________年______月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔.
第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期_______天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄.
第十五條 本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關_____份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________
地址：____________________地址：____________________
現住址：__________________現住址：__________________
聯系電話：________________聯系電話：________________
簽約日期：________________簽約日期：________________
二手房購房合同協議書
甲方：(出售方) 身份證號碼：
乙方：(預購方) 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手宜，訂立本合同。
第一條 甲方轉讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號： )，該二手房建筑面積為：____，產權人：________，房地產用途為：_______。
第二條 該二手房產權現狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第三條 該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。
第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產交付給乙方。
第六條 乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第七條 在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第八條 甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。
第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有： (1) 營業稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8) 土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。 經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。
第十一條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外)，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。
甲方：(簽章)
二手房購房定金合同范文4
1、產權審核。要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同。簽一個簡單協議，注明關于違約的內容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
4、過戶。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。
二手房購房定金合同范文5
關鍵字：二手房；交易資金；監管模式
一、引言
房地產經紀公司在經營過程中可以沉淀大量的交易資金，一些不法經紀公司便借機挪用這筆沉淀資金來謀取暴利，主要表現形式為：現金購房低買高賣、擴大公司規模或進行其他投資，甚至卷款潛逃。將資金用于其它投資的潛在風險相對比較大，一旦這些經紀公司運營不善，資金鏈很有可能斷裂，這筆原屬于購房人的資金便會石沉大海。近年來諸如此類案例層出不窮：2005年7月6日合肥市桃園房地產銷售有限公司攜客戶4000多萬元房款一夜蒸發；2005年10月北京佰家房地產經紀公司拖欠萬名業主租金；2006年9月天津匯眾房地產有限公司涉及詐騙高達1.5億元客戶房款。這些觸目驚心的數字，使我們不得不對房地產經紀行業現行交易資金監管模式的有效性產生質疑。
二、北京市二手房交易資金監管現狀
二手房交易過程比較繁瑣，費盡波折找到合適的交易對象后，還必須辦理一系列的相關手續。其中僅房產過戶就需要一周左右的時間。此外，有些當事人還需要辦理按揭貸款或解除房產抵押業務。房屋產權過戶、轉移登記及物業校驗完成后，交易方可結束。因此，受時間、精力和知識所限，大部分二手房當事人會選擇經紀公司提供的全方位服務，包括代辦抵押貸款、代辦抵押解除、代辦過戶、代收代付交易資金等。如此一來，房地產經紀公司便可全面操縱交易流程，尤其是控制交易資金的流向。與此同時，二手房交易過程中產生的收付時間差又導致經紀公司賬戶下始終會沉淀一些交易資金。因此，在信息不對稱、監管缺位的情況下，房地產經紀公司便可輕而易舉延長收付時間差，以擴大沉淀資金的規模。
根據北京我愛我家、中原房地產等幾家大型房產經紀公司的估算，2006年北京市二手房交易量大約在7．6萬套左右。假設每套成交總金額為75萬，其中全款交易量占30%，且每套可進行監管的資金金額為50%，貸款交易量占70%，其首付款成交數為30%（該筆資金全部監管），則一年中需監管的交易資金將達到205.2億元。隨著北京二手房市場的不斷發展，這一數字將不斷增加。近年來，盡管北京幾個較大的房地產經紀公司與一些交易保證機構均嘗試開展了二手房交易資金監管業務，但畢竟覆蓋面較小，整個二手房市場上的巨額交易資金仍得不到有效的監管，潛在風險巨大。因此，建立有效的二手房交易資金監管模式已勢在必行。
三、國內現存二手房資金監管模式
針對上述問題，一些地方政府率先推出了二手房交易資金監管模式，并取得了一定的成效。但大都還處于探索階段，各地采用的監管模式各不相同，全國范圍內至今尚未形成一個公認的有效模式。
2004年，上海市房地產交易中心與民生銀行上海分行合作推出安全通道：買方可將資金存入房地產交易中心在民生銀行開設的專用賬戶內，待買賣雙方辦理產權轉移登記時，房地產交易中心將核實資金是否入賬及其他條件是否符合，待全部查實后，才予以辦理過戶手續。
天津市房管局搭建了二手房網上交易服務平臺，該平臺由天津市房管局下設的天津市正孚房地產經紀中心加以維護和管理。
合肥市房地產管理部門設立了專門的資金托管中心，凡是在合肥市購買二手房的市民，均可自愿到資金托管中心申請資金托管。交易資金托管期間不計利息，不收手續費。
2006年大連啟動二手房購房資金監管制度，規定各二手房經紀公司必須在銀行設立購房資金專用賬戶，交易中所涉及到的資金必須存入該專用賬戶內，以確保購房者資金的安全。
四、北京市二手房交易資金監管模式的探討
目前國內現存的二手房交易資金監管主體并不統一，主要有以下四種：政府主管機關、商業銀行、擔保公司或信托公司等交易保證服務機構和房地產經紀公司。在政府主管機關主導模式下，政府的絕對權威性可確保交易流程的安全，但在確定監管責任、人員編制及經費核算等方面卻存在較大的困難；對于交易保證服務機構來說，其作為獨立的第三方可保證交易的公正，但對交易程序參與較少，缺乏必要的過程控制；銀行具有可靠和資金收付便捷的優點，但缺乏必要的交易知識，目前操作較為復雜；而房地產經紀公司，普遍存在經營不規范、公信力不強，難以取得客戶信任。
北京二手房交易中潛在的資金風險日益暴露，如何在確保交易資金安全、交易高效，且不增加交易成本的前提下，選擇適宜的監管模式成為首要問題。筆者認為，應該借鑒大連的模式，由銀行來擔任資金監管方，即建立以商業銀行為主體的二手房交易資金監管模式。因為二手房交易資金監管的本質是保障交易資金的安全，而銀行恰好是交易資金流轉的主要通道，所以其必然成為交易資金安全的主要監控方。同時大部分銀行網點設有辦理商品房按揭貸款的部門，具備相應的專業經驗?？梢哉f，銀行有能力并且應當作為監管主體承擔起二手房交易資金監管的責任。
在二手房交易中，銀行可以通過二手房交易專用賬戶來對交易資金的流轉進行控制（如圖1）。二手房交易當事人簽署完買賣合同之后，應與銀行簽訂“監管協議”。協議中應當規定，二手房交易當事人僅能通過銀行的“交易專用賬戶”來對交易資金進行劃轉。當交易資金進入賬戶后，銀行即開始將其“凍結”。待買賣雙方將一系列手續辦理完畢后，銀行方可放款。監管期間，銀行不收取手續費，其收入來源于監管期間監管資金產生的利息或利差。
上述模式中涉及的監管資金包括：定金、房款（或首付款）、稅金及經紀公司的服務費。對定金進行監管是因為絕大多數二手房交易都會涉及到定金，定金的數額少則幾萬，多則十幾萬，這對交易當事人來說也是一筆不小的數目；稅金的監管，主要目的在于防止偷稅漏稅行為的發生，同時通過銀行劃轉稅費，簡化了交易當事人的操作環節；對經紀公司的服務費進行監管，主要考慮到經紀公司服務質量的問題。
相對于國內現存其它的二手房交易資金監管主體，銀行有著不可比擬的優勢，主要表現在以下幾個方面：（1）交易資金由銀行進行監管，銀行可以獲取利息或利差收益，因此無需收取手續費，不增加二手房交易成本，還可簡化二手房的交易流程；（2）銀行擁有良好的信譽，可以增強交易當事人的信心。密集的商業網點，有利于監管業務的普及；（3）大部分銀行網點設有辦理商品房按揭貸款的部門，業務人員已經具備一定的房地產交易知識。在此基礎上，業務人員經過再培訓后辦理資金監管業務，有效地防范銀行對二手房交易過程不甚了解的風險；（4）避免了政府由于強行監管，引發“一刀切”政策的種種弊端。政府部門在其中扮演監督管理的角色，制定標準的二手房轉讓合同和監管協議，設計監管操作流程和確定相關規章制度。
五、結束語
雖然理論上此種監管模式比較完善，但在實際操作中尚存在一些亟待解決的問題。如銀行間資金劃轉存在瓶頸，使跨行辦理按揭貸款業務和房產抵押注銷業務相對比較復雜。筆者認為，對于二手房交易業務，銀行之間有必要簡化行業內部的操作流程，為二手房交易營造一個公平、公正、安全的市場環境。
參考文獻：
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二手房購房定金合同范文6
如果你要買的是總價150萬元的房子，其中首付款50萬元，貸款100萬元。而貸款分為兩部分，公積金貸款50萬元，商業貸款50萬元，期限20年，等額本息。手里的錢除了50萬元首付，還要根據成交的不同環節，準備其他款項。
買一手房，錢這樣安排
如果你要買的是一手房，從簽訂合同到拿到產權證，少則1個月、多則2年。在這1個月至2年的時間里，你手里的錢應該至少準備57.04萬元，而且要按時間順序分成4份：
第一份：5萬元。
去向：意向金、定金。
意向金也叫訂金，是買房者和銷售單位協商的一筆金額，表示確定了購買意向。交了這筆錢，簽了意向金協議，你就有了開盤時參加選房的資格。在這個階段，可以“免費改變主意”—決定不買并原額取回意向金。
開盤當天如果你沒有選到房子，或你表示放棄此次購買，意向金都會原額返還。如果你順利選好了房子，確定要簽訂合同購買，按慣例意向金不會退回給你，而是自動轉為定金。
意向金在法律上是不明確的，但定金具備了擔保性質，如果這個時候因為個人原因反悔，放棄購買，定金是作為合同違約金賠償給對方的。
而且實際上，為了節省時間，盡快申請到貸款，在支付定金以后，你就要開始為申請貸款做準備了：去社保中心打印社會保險繳納記錄、去民政部門開具婚姻狀況證明以及向公司人事部門要求開具收入證明、去工資卡發放銀行打印至少1年以來的工資卡流水對賬單。
第二份：45萬元
去向：首付款
繳付定金后7至14天內，你就要簽訂《商品房預售合同》、繳納房款的首付部分了。你需要支付的首付款總額是50萬元，但是到了這時候，定金也轉為首付款，所以你再支付45萬元就可以了。
在這個環節之前，你應該提前準備好自己的社保、稅收的繳納記錄，并且到自己的信用卡持有銀行了解好征信記錄，好快速遞交貸款申請。最好與相關工作人員確認一下自己獲得貸款的可能性，以免因為貸款申請不順利造成違約。
所有材料提交給貸款銀行之后15至20個工作日之內，銀行會通知貸款審批結果。順利通過之后，會簽訂一份《銀行借款合同》，上面規定了雙方貸款的權利和責任。
憑借這個合同可以到當地的房產交易中心進行交易抵押登記手續，并簽訂《預告登記證明》。這份證明簽訂過后意味著你的房產完成了抵押給銀行的過程。獲得證明后的次月，銀行正式發放貸款。
/b>第三份：1.04萬元
去向：首次還款
在首次還款之前，公積金貸款的部分要繳納擔保費，按照上海和北京的標準，20年、60萬元的公積金貸款要繳納的擔保費分別是6318元和1800元（其他城市的標準在公積金管理中心也有明文規定），會在公積金賬戶里直接扣除。
但是公積金沖還貸只能從還款第二個月開始，第一個月的總還款額必須全部從銀行還款賬戶里扣除。因此，你還要再多準備1.04萬元，在首次還款之前存入銀行還款賬戶。
第四份：6萬元
去向：交房驗收，繳納契稅
如果你買的是期房，交房驗收和繳納契稅可能要再過半年以上。
交房驗收時也可能要交錢。如果你的房子實測面積和當初簽的合同上寫的不一樣，一般的原則是3%以內多退少補：實測面積比你合同上寫的面積小，開發商按照面積差額把差價退給你；如果實測面積比你合同上寫的面積大，你也要補足差價。如果按照150萬元，90平方米計算單價，通常這筆金額在4萬元以內。在不知道是退還是補的時候，這筆錢最好先備著。
驗收完畢簽字確認以后，就要去房地產交易中心辦理產權過戶，這時，按照契稅標準，你要繳納1.5萬元至2.25萬元的契稅。
至此，你至少要準備6萬元，才不至于臨時湊錢交納各種費用。
買二手房，麻煩多一點
相比較一手房，二手房牽涉的繳費環節更復雜，風險也更多。買套150萬元的二手房，打算首付50萬元，你要準備的錢比買一手房更多，在拿到房子的鑰匙之前你至少需要準備59萬元，如果約定所有稅費和中介傭金都由你支付，這筆錢大約在65萬元以上。
考慮到銀行審批貸款時參考的評估價可能低于成交價5％至10％，所以再多準備10萬元也很有必要。你要準備75萬元以上，才能保證全程順利。
第一份：3萬元
去向：意向金
初步選定房屋，支付購買意向金。這時中介機構開始在買賣雙方之間協調出價和還價，如果雙方對價格和其他成交條件達成一致，就簽訂房屋買賣區間協議，表示雙方對交易流程、價格、責任義務等達成了一致，并且具備約束力。
第二份：7萬元
去向：大定金
如果你手頭資金足夠，你最好準備好房屋總價的5%至10%作定金，分兩筆支付。以150萬元總價為例，通常定金在10萬元。
第一筆3萬元，在上一個環節中已經作為意向金支付了，在雙方確定交易時轉為定金，這個數額的定金一般被稱為小定。如果是難得一見的性價比很高的房子，最好在簽訂完區間協議后的3至7天內，再加付7萬元的定金，這個就被稱做大定金。
性價比高的好房子會有幾組客戶同時和賣家談判，如果你的定金數額小，其他人只要加價高于你的定金數額，賣家寧愿賠你定金也要改賣給別人的事情常有發生。如果你付了10萬元定金，賣家違約除了10萬元退給你，還要再賠付10萬元給你，除非有人出價高出你十幾萬元，否則賣家不可能違約，十幾萬元明顯超出了150萬元二手住宅的普遍溢價空間。所以，大定金基本上可以保證這個房子不會被人半路搶去。
第三份：40萬元
去向：首付款、中介傭金的一部分
居間協議簽訂后的7至14天內，要簽訂正式的二手房買賣合同，支付首付款。你同樣要在交付定金以后就開始準備各種證明和材料，盡量在簽訂合同后盡快向銀行申請貸款。
簽合同的時候，前面的10萬元定金直接轉為首付款的一部分，你要做的就是再付一筆錢。但是首付款通常不會一下付齊，而是暫時扣下2萬元作為交房尾款，防止賣家欠繳物業管理費、水電煤氣費等費用算到你頭上。這個環節需要再付38萬元。
簽訂區間協議和二手房屋買賣合同時，有經驗的中介人員會在各個步驟完成的時間節點，留足寬松的時限，這樣即使審批環節出狀況，也有時間處理。
各地對二手房中介的傭金比例規定都不同，上海是向買賣雙方各收房屋總價款的1%，但實際情況卻是，全部傭金由買方承擔幾乎成了目前業內默認的規則。這種情況在北京沒那么普遍，但是北京的二手房中介收取的單筆傭金多在房屋總價款的2%以上，最高2.7%。
而且，為了起到互相約束的作用，規避風險，中介傭金最好分兩次支付，簽訂合同當天付一半，等到最后交房時再付剩下的一半。
你可能要再補首付款
銀行對這房子的評估價低于合同價，會參照評估價發放貸款，之前付的首付款就不夠了，你還要再準備10萬元補上這個缺口，這筆錢補上，產權過戶手續才能正常辦理。
第四份：3萬元至11萬元
去向：交易稅費
簽訂合同以后，中介業務人員會憑購房合同在交易中心備案，申請貸款。交易中心確認你是否被限購的審查大約需要5個工作日，貸款審批流程需要10至20個工作日。審查通過、貸款獲批后就是繳稅了。
中介人員會先在當地稅務部門進行報稅審批，辦理過戶時，買賣雙方在中介人陪同下，在交易中心的財稅窗口繳稅。
第五份：4.5萬元至6萬元
去向：交房尾款、另一半中介傭金
繳完各項稅費，就是等你申請的住房按揭貸款放款。這筆款會放款到賣家的賬戶，你們就可以去辦理產權過戶了，接著，雙方辦理水電煤的登記過戶，結清賬戶里的費用。約20個工作日后，拿到產權證。
這時可以辦理房屋交接。雙方由中介陪同到小區物業管理處做更名登記，結清物業管理費。把最后2萬元尾款付清，并支付剩下的中介傭金。
第六份：1.04萬元
去向：首次還款
和買一手房一樣，第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，不能用公積金沖抵。所以，這1.04萬元也要在在首次還款之前存入。
這些情況下，多備10萬元
上海磐德投資顧問有限公司市場總監倪岱爾提醒，月收入勉強等于月供兩倍，補繳過社保，車貸沒還清⋯⋯你可能無法足額貸款，需要準備更多的首付。
你家庭月收入的一半是月還款額的上限，而且是家庭所有貸款的月還款額之和，比如你家庭月收入2萬元，還貸上限是1萬元，還有每月2000元的車貸沒還清，那么銀行能審批給你的貸款就是按照月還款8000元發放。
做到這幾點，避開風險
二手房買賣最大的風險主要在于產權歸屬。上海德佑地產經紀有限公司資深經理王平建議注意二手房的產權歸屬和戶口。
別忘了查產權狀況
一手房交易從開發商到客戶，交接非常簡單，而二手房可能比較復雜。如果賣家的房屋產權做了抵押，在抵押沒有解除之前，不要買。
你可以在交定金之前要求中介出具該套房子的產權調查證明，看是否和賣家的產權證原件、身份證復印件上的信息相符。
你也可以自己去房地產交易中心查詢。房屋的產權人以及詳細情況都能查到：目前是否有抵押、經手價格等等詳細信息。單項查閱費8元，全套查閱費30元。
做低房價，可能成交不了
有些買房人會為了少繳稅而要求做低房價，但如果合同房價嚴重低于市場水平，交易很可能會被拒絕受理。
稅務部門和房地產交易中心在接到報稅申請時，會根據同小區周邊近兩個月的成交價格做參照，評估這份合同的房價水平，繳稅額也是按照這個評估價為基數計算。如果合同房價低于評估水平20%，屬于嚴重低于評估水平，稅收部門會拒絕受理，房地產交易中心也不會受理后續業務。
合同里寫明，戶口遷出
相關的法規對二手房交易時房子里的戶籍沒有硬性規定。但如果你買的是學區房，必須在合同里寫明賣方承諾交房之前把所有原戶口遷出。