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裝修監理總結范文1
關鍵詞：批量精裝修項目管理
中圖分類號：F287.8文獻標識碼： A
目前，房地產市場批量住宅精裝修發展不夠成熟，對住宅精裝修缺乏實際管理經驗。為了全面提高裝修工程質量，有效地進行成本控制，規范精裝修管理流程，減少返修率，提高公司開發產品的競爭力，就必須加強精裝修項目的管理。作為房地產管理者如何管理呢？
一、做好精裝修項目前期準備工作
1、精裝修方案設計：技術部根據項目定位中建議的設計風格、材料/部品和設備及成本指標與建筑設計同步進行精裝修方案設計。
1) 精裝修方案設計可能對原建筑平面進行修改，請將修改情況及時告知技術部并通知建筑設計單位進行調整；同時，如建筑方案調整，建筑設計單位也應及時通知裝修設計單位，保持圖紙的一致性，避免重復、差錯；
2) 精裝修方案設計還應注意結構的影響，如梁高及位置等，特別是有梁的房間應注意凈高、設備安裝等，如退臺下層的廚房間、衛生間等。如果梁能上翻應盡量提請結構設計考慮上翻；柱的大小對家俱的布置影響也較大，應引起足夠重視；
3) 精裝修方案設計應達到一定的深度，對家俱、電器布置應明確，樓地面、天棚、墻面等做法明確，主要材料/部品應提供樣品或圖片，便于其他部門對裝修風格的認定及成本估算的審定；
4) 對有些部品的設計應提前，如廚柜設計，由于受燃氣管、表的影響，可能對廚柜設計進行調整，進而影響水槽位置、排水管位置等；
5) 為考慮施工方便、成本控制，對衛生間淋浴房、廚房廚柜設計盡量做到規格統一；
2、樣板房施工：對樣板房進行施工，以達到展示戶型、交樓標準和裝修效果的目的。
1) 為提高樣板房施工單位的積極性，提高工作效率，必要時可將瓷磚、石材等已明確品牌、型號的材料交于施工單位直接采購，同時對施工費等方面給予略高于市場價的優惠，以提高施工單位的積極性。
2) 樣板房施工期間由于受場地限止、各工種交錯作業多，施工時間緊，需公司各部門加強組織協調，注意文明施工，確保現場各工種有序進行。
3、精裝修交房標準的確定
1) 銷售部應根據銷售策劃和銷售合同的要求，提出合同中應明確材料標準，對那些材料/部件和設備應注明品牌的應明確提出；
2) 對能符合裝修效果的有多種品牌的材料/部品和設備應多列同檔次品牌或不列，爭取批量裝修時材料更換的靈活性，降低風險；
3) 對交樓標準的描述盡量簡單，不超標準進行承諾。
4、批量精裝修房施工圖繪制：根據樣板房實際施工效果對樣板房施工圖進行調整、完善，形成批量裝修的施工圖，供批量裝修招標、施工之用。
1) 批量裝修施工圖繪制人員必須要深入現場，嚴格按現場情況進行繪制圖紙，對樣板房裝修過程中有過調整的部分應重點關注；
2) 批量裝修施工圖繪制人員應核對樣板房與批量裝修時的差異，對差異之處應有詳細說明；
3) 批量裝修施工圖的深度應達到批量裝修要求，做好所有構造做法明確、尺寸標注詳盡，保證多家施工單位施工不發生差異(施工誤差除外)；
4) 批量裝修施工圖繪制人員應核對批量裝修的土建、安裝施工圖紙，對有差異的，盡早向技術部提出修改土建、安裝施工圖紙，避免造成事后返工；
5) 對無樣板房的戶型，應參照同樣標準進行設計。
二、 做好精裝修項目實施（施工）管理
1、批量精裝修施工招標
1) 造價部根據批量施工圖計算各戶型的工程量清單及材料/設備清單并按樓幢匯總各戶型，必要時進行標底編制；
2) 裝修施工管理部門負責收集裝修施工單位并組織考察，其他部門可共同參與推薦，優先從集團和本公司合格供應商名錄中選擇；
3) 裝修施工管理部門組織投標單位進行現場踏勘、答疑、投標；
4) 公司招標小組組織評標、定標，經辦部門進行合同簽訂。
2、精裝修施工
1) 開工準備工作的檢查。工程部和監理檢查精裝修總包單位是否完成施工準備工作（包括技術準備和人員、材料、設備是否到位等），認為具備開工條件后方可允許開工。
2) 批量裝修正式施工前要遵循樣板先行的原則，各施工班組在批量裝修前均應按工藝要求做好樣板，工程部組織監理、裝修總包、各分包單位等進行聯合檢查驗收，提出書面意見并簽字確認；批量施工時應嚴格按經確認的樣板間的質量標準和要求的施工工藝執行。
3) 工程部負責做好與政府部門、監理、設計及施工等相關單位的協調工作。就施工中存在的問題及時組織召開現場協調會，進行通報；
4) 工程部督促檢查承建商質量保證體系和安全保證體系的落實情況；
5) 施工進度控制。工程部根據公司主要節點計劃表編制精裝修工程施工控制計劃，并落實節點計劃的控制措施。工程部每周應定期檢查施工進度和施工組織，對進度計劃的落實情況進行控制；在月底檢查項目的月進度計劃完成情況并填寫月度進度報表報相關部門及集團公司對口部門；
6) 工程部應定期檢查監理單位對裝飾材料（特別是甲供料）和施工過程的質量控制工作，要求監理加大精裝修房的監理力度，加強過程控制，派專人負責裝飾裝修工程監理，使精裝修房的施工過程始終處于受控狀態；
7) 重點加強成品保護工作。貫徹誰施工誰負責的原則，并由精裝修總包單位安排專人負責加強巡視監督；對易受污染和損害的部位及產品應事先采取妥善的保護方案，報監理和工程部批準后實施；實施過程中，監理及工程部對現場保護情況進行檢查，對產品保護不利者應按合同有關規定進行處罰；
8) 施工期間應加強文明施工管理，定期進行檢查。
9) 為加強精裝修項目現場管理，獎優罰劣，工程部定期從監理公司、施工單位的管理質量即工作質量、完成的工程質量(實體質量)和文明施工三個方面進行檢查、考評。
3、材料/部品供貨
1) 裝修單位根據工程進度提出甲供材料供應計劃，包括材料的種類、數量、進場時間等，上報工程部；
2) 工程部根據裝修單位提出的材料供應計劃或自行編制的計劃，及時向造價部提交甲供材供應計劃；
3) 工程部會同監理公司、裝修總包單位對材料供應商的送達材料進行驗收，并直接轉交給總包單位進行保管、使用。
4) 對于分包項目，如樓梯、欄桿、廚柜、地板、設備(廚房設備、空調、洗衣機、冰箱等)，工程部應根據裝修進度及時通知進場施工、安裝；安裝后應做好驗收，合格后實施成品保護。
4、精裝修現場檢查
1)工程部每月對在建精裝修項目進行檢查，進行量化的項目評估，檢查內容分三個方面：工作質量、實體質量、安全文明。
2)月度檢查完成后一周內，工程部負責編制《精裝修工程管理檢查報告》，提出建議措施并跟蹤落實情況；
3)工程部在月度工作例會上對檢查情況進行綜述，總結發現的共性問題以及不同施工階段存在的質量問題，提出管理重點和改進意見。
5、精裝修整改：對精裝修初步驗收中發現的質量問題進行整改。
1) 裝修總包、各分包單位接到精裝修初步驗收整改通知書后安排整改人員進行整改，整改完成后提請監理公司及工程部驗收；
2) 監理公司和工程部對整改情況應對照整改通知書的要求進行驗收，戶內部分應逐戶進行驗收；涉及土建工程的應通知工程部參與驗收；
6、精裝修竣工驗收：當經過精裝修初步驗收并整改完成后，通知當地質量監督部門參加整體工程的竣工驗收。 由于本次參加驗收的人員眾多，注意在驗收過程中的成品保護，所有驗收人員必須穿鞋套才能進入戶內；
綜上所述，批量住宅精裝修項目管理可以看成是一門學科，它正確反映了住宅精裝修工程項目運動和管理的客觀規律，把掌握的系統的理論體系應用到實踐，通過實踐，總結研究出的經驗，升華到理論，再去指導實踐，循序漸進不斷創新。加強住宅精裝修管理,是大多房地產企業管理的一個重要環節,更是保證項目施工質量、進度、成本、安全的關鍵，也是企業長期生存下去的保證。
結束語：經過幾年的探索與努力，我們的管理模式經歷了從無到有、從討論到實際的各階段，還將不斷地總結與完善，我們始終貫徹“充分協同、優勢互補、管理創新、品質提高”的思想，按照“從源頭抓起，加強設計管控，從樣板抓起，加強標準管控，從細節抓起，加強過程管控”的工作思想繼續實踐。
參考文獻：
[1]. 胡振華.建筑項目管理[M].湖南人民出版社,2003版
裝修監理總結范文2
關鍵詞：精裝修 質量控制 工藝樣板 質量控制
中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：
隨著房地產產業的迅速發展，房地產開發商對客戶承諾交付精裝修精品工程，開發商對監理公司相應提出較高的監理要求，如何應對房地產開發商的高品質服務要求，是擺在一線工程人員面前的一個考驗。結合本人工作實踐，總結以往工程的經驗教訓，筆者認為需要做好以下工作，來迎接高品質服務的挑戰。
1.超高層建筑精裝修的特點
超高層建筑精裝修是未來商品住宅開發或寫字樓租售的必然趨勢，它直接向消費者提供完全裝修的“成品房”，不但節約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護建筑結構免遭肆意破壞，而且規范裝修市場，促使裝修生產從無序走向有序，積極推行裝修工業化生產，提高現場裝配化的程度和新技術運用的范圍，使之成為工業化建筑體系的重要組成部分， 體現了集約化大生產的優勢，符合建筑產業現代化的發展要求。精裝修對于開發商來說，是一種投入多、風險大、責任重的裝修方式。房屋造價增加和制造周期加長，如果出現長時間銷售不出的“尾盤”或“死盤”現象，則將形成致命的資金壓力和投資風險。超高層建筑精裝修可促進發展商綜合素質的整體提高，不但形成產品新的賣點，而且可以深入表達發展商的審美追求；其次，在高門檻淘汰一批劣質對手之后，高水準的對手們可進行更加有序的競爭，通過裝修產生更多樣化的建筑產品形態，增大建筑產品的藝術與文化附加值和創新空間等。
1 做好施工事前質量控制，規范監理行為，把公司的投標承諾落到實處
根據《建設工程監理規范》要求，工程質量的事前控制主要有以下幾個方面：即核查承包單位(裝飾分包單位)的營業執照、企業資質等級證書、專業許可證、崗位證書；圖紙審查；施工方案審核；裝飾樣板的確認；簽認材料報驗等。本公司倡導“四個先行”的理念，即設計先行、方案先行、計劃先行、樣板先行，具體反映到質量控制方面，首先得設計、方案、樣板三個方面先行，按程序落實，從而取得質量控制的主動權。
1.1 圖紙審查
建筑設計圖與精裝修深化設計圖紙要對照審查，核對地、墻、頂具體做法、平面尺寸、標高、門窗洞口位置線、水電點位、數量、高度、水平相鄰尺寸，通過審圖發現問題做好會審記錄，在設計交底會之前將各專業匯總提交甲方有關部門。實踐中有的項目沒有認真對待此項工作,為日后監理人員把關帶來麻煩,裝修藍圖一經確認,必須由相關方簽字、蓋章作有效文件來執行，避免出現用草圖、白圖施工。
1.2 施工方案審核
裝飾裝修施工單位所編制的施工組織設計(或施工方案) 水平參差不齊，這就要求監理人員認真審查。第一，審核施組(方案)采用的標準是否正確，如精裝修采用地方標準《高級建筑裝飾工程質量驗收標準》、還是采用國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，一定要與合同中約定的相吻合；標準一定要明確，不能含糊。其次，采用的施工規范、工藝標準要列全，根據圖紙地、墻、頂所含項目不得遺漏，有項目必須有施工方法，圖紙不包含的項目給予刪除。第三，在審核中經常發現套用施組模板的現象很多，施工方案涵蓋不全，如地面防水、基層處理節點做法、蓄水隱檢、衛生間門口下防水、內外窗臺高差處理、踢腳板基層處理等。第四，在方案描述中常有遺漏或過于簡單、不切合實際，不便于操作，要給予糾正；特別是注意涉及水專業(上下水、熱水、中水、直飲水等)、電氣(強電、燃氣報警、門禁、網線、電話線)、通風空調(排風、換氣)、燃氣壁掛爐、地采暖等特殊功能要求的施工方案是否到位。
1.3 裝飾樣板的確認
裝飾裝修樣板是正式施工前的實物標準，反映了施工單位對設計圖紙的理解程度，能最大限度體現對工藝水平的把握，業主也能從樣板中發現風格、功能是否齊全到位，以便增加賣點。裝飾樣板一般有三種形態：一是材料樣板，由業主、設計、施工、監理、供貨商共同簽認的，凡是經過上述簽認的材料樣板，監理人員必須存樣。以便大量進場時進行比對，核查驗收。二是樣板房(樣板段、間)，由業主指定戶型、走廊、大廳、電梯廳的實物展示，經業主、設計確認后做為正式施工的實物標準，監理人員應將照片留存，作驗收的參照依據。三是工藝樣板，所謂工藝樣板是開發商為提高樓盤或寫字樓的知名度，分別將工藝施工步驟展現給潛在客戶的宣傳上。它反映精品裝飾裝修是怎么來的，真材實料是什么，包括隱檢部分展示，讓客戶一目了然。通過跟蹤工藝樣板施工監理人員對現場質量形成過程有直觀了解，最能提高“眼力”。
2 做好精裝修施工工作面交接工作，當好見證員
精裝修隊伍進場后要與結構施工單位進行移交，該項工作涉及多家單位，所以要求監理人員必須認真核查，監督見證移交手續，簽署移交意見。實踐中結構(二次結構)墻面、地面、天棚洞口尺寸要逐間復查，結構偏差應在允許范圍內精裝接收，超過部分由結構施工單位做處理。整改合格后二次見證辦理移交手續。精裝接手后要進行找方，找方是裝修施工測量放線的具體化，它分別按房間地、墻、頂三面見方，消除大頭小尾，有利于排版定尺(地墻線、地板、角線)，但是還要涉及到相關單位的認可和配合，如外窗安裝尺寸，窗臺板高度，內框口與墻面平行的調整(微調)，需要監理人員協調處理。又如電梯間地墻磚(石材)放線與電梯門口中線、邊線的對應、電梯門口平行度，需結構給線，精裝給線，電梯安裝復線幾家協調保證線位精確，消除圖紙與實際的一些誤差，即使出現一些偏差，要做出修正，達到最后業主能夠接受的裝飾效果。上述幾項工作到位后，監理工作的開端一般較順，為后序大面積開工創造了條件。
3 把握裝飾裝修施工質量控制要點，做100%檢查
如何把裝飾裝修分部工程質量監控工作做細做實是監理工作的關鍵。在實踐中根據工程特點、地產開發商要求監理部做到細化、具體化，以便于考核監理工作。我們與施工單位合編，統一了質量控制的要點，也可以做為監理實施控制程序的細化。
要點當中，把握以下重點。
(1)廚衛防水是質量把控的極其重要環節，因為公司承諾衛生間 100% 不滲漏，為此，必須 100% 檢查。防水材料檢查要符合設計要求，特別是防水涂膜(聚氨酯類)要查涂刷遍數、總厚度；高分子卷材遍數必須達到要求。蓄水時間＞ 24 h，特別是門口擋水臺，防止蓄水不足或溢出走道，造成下層滲漏，地磚成活后二次蓄水合格后方可通知施工單位在下層進行吊頂作業，防止滲水浸泡下層封板。(2)吊頂前的隱檢、聯檢，該部位在做龍骨之前各專業如強電管線已穿，弱電、煙感、網線、噴淋、燃氣、信號、抽排風、電話、呼叫系統等均已穿線，必須辦理相關手續，我們采用精裝牽頭，相關方配合，監理部監督見證聯合會簽，最后由精裝見單后進行吊頂、封板，防止返工拆板、扯皮。
(3)木制品的防火防潮檢查，規范規定木制品安裝前必須做防火防潮處理，一般刷防火、防腐涂料，俗稱見白。吊頂周邊木方，木飾面背部、木門框背面與有潮氣接觸的部位均需做特殊處理。
(4)地墻磚的勾縫，地墻磚勾縫材料，如果是高級裝修，勾縫劑一定要選用高級材料，其做法不同于普通裝修做法，具體為先將面磚縫處劃 3 mm 以上深度，塞填勾縫劑，塞實壓緊，視室溫、濕度，一般 8 h 以上，勾縫劑固化，用金屬條壓縫，達到圓潤光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉紗擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不實，造成粘貼不牢，無壓縫容易脫落，且表面無壓光的效果。
(5)木踢腳板處理：
精裝修在墻基層上固定背板(細木工板或膠合板)先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘貼，一般采用木板膠粘貼，如沒有背板也可做，但是水泥砂漿墻面粘貼木地板踢腳，極易開裂、脫落。
(6)內外窗臺高差處理：
由于內外墻一般由兩家施工單位處理，施工程序是先外后內。由于外部洞口、墻面處理考慮外觀效果，可能過高、抬起，外窗臺使里窗臺變低。我們在外窗淋水時(或下大雨、淋雨時)發現局部水風壓過大造成外高內窗臺有滲水現象。為此，在處理內窗臺時，一定要求內窗臺板要高于外窗臺 5 mm～10 mm 左右，防止出現滲壓透水現象。另如果窗臺板下打水泥砂灰不實、不嚴時也可能造成窗臺板下進雨水，為此過程驗收時尤其要注意。
裝修監理總結范文3
（一）2011年度工作總結:
3、發出《質量監督意見通知書》248份，質量問題處理合格率100%。
4、1月份，開展建筑施工塔式起重機專項檢查以及匯報工作；
5、2月份，全面啟動xx省建筑節能分部工程質量驗收工作程序；
6、4月份，開展建筑施工安全生產大檢查，全面啟動“安全年”活動；
7、5月份，開展建筑施工安全生產百日督查專項行動；
8、6月份，開展抗震排查和建筑安全生產隱患排查的信息統計和報送工作；
9、8月份，派員參與省廳組織的全省建筑工程節能檢查工作。
10、9月份，積極做好xx工作；
11、11月份，做好迎接住房和城鄉建設部全國建設工程質量安全督查工作；
12、積極響應市委市政府創建國家衛生城，全面加大“創衛”檢查工作力度；
13、全市進一步開展對起重機械和模板支撐系統進行安全專項整治活動。
15、完成了上級領導交辦的各項工作。
（二）、繼續堅持樁基工程、鋼結構工程、幕墻工程專項驗收制度，室內環境檢測工作已經全面開展，加強了對裝修工程的監督管理，全年有15項二次裝修工程委托了質量監督。
（三）、節能工作監管開展情況
上半年，省廳出臺了《xx省建筑節能分部工程質量驗收工作程序》，我站根據有關法律、法規和工程建設強制性標準，編制了《建筑節能工程質量監督方案》，有力地推動了建筑節能工作的實施。
（四）、積極開展質量監督站自身建設，加強內部監督管理
1、不斷提高站內人員自身素質及業務水平，不僅在政治思想教育方面是長抓不懈，在業務上，一方面定期組織站內人員集中學習各種規范和條文，另一方面積極參加省、部、委組織的各項培訓和交流會，以此來提高監督員的業務素質；
2、為了迎接省監督局對我站的監督機構考核，我站認真學習了“省監督局考核辦法”，明確考核內容，具體工作落實到人，通過積極認真的準備工作，我站順利地通過了考核。
（五）、進一步開展質量監督信息化管理與政務公開工作
（六）、存在的問題
雖然工作中取得了一定成績，但也存在著一些問題和不足，有些工作仍需要進一步地鞏固和深化。以下是存在的問題：
1、施工單位存在轉包、違法分包、掛靠、手續不全擅自施工等問題。
2、少數建設單位缺乏工程建設法規意識，擾亂市場秩序，在不辦施工許可證和質量監督手續的情況下，縱容施工企業盲目施工，影響工程質量及監督管。
裝修監理總結范文4
一、2018年終總結
轉眼已入職安竣公司一年，一年來，在公司各級領導關心幫助和同事配合下，主要完成以下幾方面的工作：
1、設計技術管理方面
（1）完成運河名郡項目施工藍圖圖紙審查手續，并整理、分發施工藍圖于各監理單位、施工總包單位、消防施工單位。
（2）組織施工、監理、設計進行圖紙會審，設計交底，并溝通、聯系各方確定圖紙會審記錄內容，簽字蓋章完善手續，及時下發各施工、監理單位。
（3）溝通、協調兩家設計單位，督促完成運河名郡項目室外管網綜合設計。
（4）整理、完善運河名郡項目建筑做法統一說明，并簽字蓋章完善手續，及時下發各施工、監理、跟蹤審計單位。
（5）溝通、協調、處理施工中的圖紙問題。
（6）審核施工單位聊城九洲施工組織設計。
2、招投標管理方面
（1）起草、整理、完善運河名郡項目監理、施工總包招標工作實施方案，推進完成項目監理單位、施工單位招標。
（2）編制、整理、完善運河名郡項目施工總包合同內容初稿。
3、施工現場管理方面
（1）開工前準備
督促、協調聊城九洲完成安監、質監報建手續資料；協調、推進完成施工臨時用水、用電接入，臨時道路的修建，原有圍擋拆除，新圍擋、大門及臨時辦公設施的搭建；組織規劃進行現場坐標控制點、基準點交底，安排施工技術人員做好標識、保護。壓實施工現場開工前的各項準備。
（2）安全文明施工管理
督促、要求施工單位嚴格按聊城市安全文明施工示范工地標準，落實現場各項安全設施，六個百分百揚塵防治設施；檢查、推進施工單位安全文明管理班子健全，專職安全管理人員到崗履職，專項施工方案及安全交底完善，特種作業人員持證上崗；進行日常安全文明檢查，督促施工單位對存在的問題積極整改落實。實現主體結構施工階段安全文明目標，通過聊城市安全文明施工示范工地驗收，通過省、市、地方各級主管部門及領導和各級環保督察的視察、檢查。
（3）質量管理
根據本項目優良工程質量目標，嚴格督促要求施工單位健全質量管理體系，落實方案先行、樣板引路，技術交底；對進場的每批材料與監理共同進行驗收，嚴把工程材料質量關；進行墊層、防水、模板、鋼筋、混凝土、砌體各分項隱蔽工程嚴格驗收，發現問題及時督促施工單位積極整改落實，嚴把施工過程質量；進行日常工程質量檢查，發現質量缺陷，及時與施工、監理溝通，研究確定整改方案報領導審批后實施。組織施工、監理、勘察、設計、質監站完成3#、4#基槽、基礎驗收，完成15#基槽、基礎、主體驗收，完成3#、4#、15#規劃驗線。
（4）進度管理
根據項目工期目標，積極溝通、協調、督促施工單位充分調度各種資源，從人、材、物、法、環五個方面，嚴格要求施工單位想方設法，加大投入，在保證安全質量前提下，在有限時間內，科學組織，加快施工進度；積極溝通施工單位確保各勞務班組有機配合、各工序有序銜接、各機械設備正常運轉，有效搶趕工期進度。目前，二標未完成主體結構封頂計劃，3#、4#一次現澆結構完成16層，二次結構均完成至9層，15#全面完成施工，并交與售樓處使用。
二、2019年度計劃
1、安全文明方面
（1）繼續督促施工單位做好各項安全防護設施、揚塵防治設施，保障項目正常生產。
（2）加大安全檢查力度，及時發現安全隱患，嚴格督促施工單位落實整改。
2、質量管理方面
（1）督促要求施工單位執行住宅各裝飾裝修工程質量標準，嚴格把關每道工序施工質量，確保實體工程質量統一。
（2）嚴格分戶驗收組織、實施，確保項目建設標準落到實處，效果真實統一。
3、進度管理方面
（1）繼續積極推進施工單位盡快完成3#、4#主體結構施工，為后期裝飾裝修工程施工創造工作面。
（2）有序展開裝飾裝修工程施工，督促施工單位科學組織，進行工序穿插施工，以節約工期。
裝修監理總結范文5
【關鍵詞】高層建筑；施工監理；問題
【 abstract 】 with the development of urbanization construction, high building has become the main body in city construction building mode. High-rise building huge engineering, construction difficulty quite large, its construction quality is the focus of the society. In order to ensure the quality of the high-rise building, must be tight control of high building construction supervision mark, this paper mainly discusses the high-rise building, the problems of construction supervision, and combining with the actual high-rise building, comprehensive summary high-rise building construction supervision problems should be paid attention to, to ensure that high-rise buildings provide supervision and protection. Efficient construction supervision will help improve the comprehensive performance to price ratio of the high-rise building.
【 key words 】 high-rise buildings; Construction supervision; question
中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：
1.前言
施工監理在任何建筑建設過程中均具有重要的地位，高層建筑施工監理是保證工程質量、工程進度、控制工程造價等按照建筑規劃達到預期效果的重要保障。高層建筑施工監理工作人員應充分利用專業化的監理技能，根據行業經驗，不斷結合高層建筑建設施工的特點，總結出高層建筑施工監理應注意的問題，實時把握施工狀況，為高層建筑施工監理提供必備的條件，進而為工程的高效進展提供保障。
2.高層建筑施工監理應注意的問題
2.1高度重視監理規范和監理細則是否完善
在高層建筑施工監理時，應根據工程結構的實際特點，制定完善的監理規范和監理細則，確保高層建筑施工能充分將抗震性能充分融合到建筑結構中去。高度重視監理規范和監理細則是否完善，加強對鋼筋排列的監理，從而確保高層建筑具有穩健的抗震性。針對不同的建筑部位擬定不同的監理要求，不斷以實際出發，創新性地進行監理細則的完善，為監理規劃的高效進行提供基礎保障。此外，還要充分重視監理例會，確保監理例會召開的質量，定期通過監理例會實施新的監理規范，從而協調處理在高層建筑施工過程中存在的各種問題。通過監理例會的召開，不斷完善監理規范和監理細則以督促有關工作人員安全生產。
2.2明確高層建筑混凝土施工的各項監理是否貫徹落實
2.2.1提高高層建筑混凝土施工方案的測評精度
混凝土結構技術是高層建筑所需用到的重要技術之一，高層建筑混凝土結構技術需要綜合地將建筑的物理概況以場地狀況和建設施工要求等多方面進行方案擬定。因此必須提高高層建筑混凝土施工方案的測評精度，并編制完善的測評方案報告，確保報送有關測評資料這一環節得以貫徹落實。此外在監理過程中還應該嚴格按照項目標準要求，甲方提供有關軸線檢測和沉降觀測的技術及人力資源支持，進而復核水準點的平面位置和高程是否達標。及時對原始的測評資料進行妥善的保管。
2.2.2高層建筑混凝土施工、養護的監理是否到位
高層建筑施工過程中需要嚴格監理混凝土的澆筑方式是否符合建筑施工要求，要根據施工的實際情況采用相應的混凝土澆灌方式，以避免混凝土的離析，保證工程的質量；在高層建筑施工監理過程中應全過程貫徹混凝土養護的理念，由于受氣候的影響，必須嚴格加強對混凝土養護的監理，避免工程質量出現差錯。監理工作人員應根據不同的氣候及不同架構的建筑結構，綜合考慮混凝土養護的各項指標，擬定不同的養護方案，反復進行層次化混凝土養護監理，確實督促相關工作人員將混凝土養護工作落實到位，保障工程質量。
2.3加強采購監理，嚴控工程材料的質量大關
在現代化的建筑過程中，大部分工程的建筑材料均采用外包的形式進行采購，建筑材料的質量好壞直接影響到整個工程的質量。鑒于高層建筑施工普遍使用預拌混凝土，因此必須加強混凝土采購的監理力度，嚴控工程材料的質量大關，從而確保所采購的預拌混凝土達到高層建筑的設計要求。在高層建筑施工監理過程中，要嚴格明確混凝土的成分指標，特別是粉煤灰的摻入量，根據不同建筑結構的特點采購符合質量等級要求的建材，避免出現裂縫的隱患。
2.4加強對安全施工流程的監理
在高層建筑高度緊張的施工流程中，工作人員或多或少受到工期期限的影響而導致其在施工過程出現不同程度的不安全施工或者不文明施工行為。在高層建筑施工過程中由于會遇到模板、鋼筋和設備預埋三個環節的工作會相互交錯，若處理不當會直接影響到施工的質量。若施工人員出現違規施工，不按安全施工的要求對相關環節的工作處理完善，跳躍了部分環節，進而嚴重影響到下一個施工環節的工程質量。特別是設備預埋后需要確保場地的清潔衛生，場地的清潔直接關系到混凝土的澆注質量和文明施工工作的進展。
在高層建筑施工監理工作開展時，不僅要嚴控工程質量，還應該充分貫徹普及安全生產及文明施工的理念。深化施工人員的全局觀，從而提高施工人員的責任意識和質量意識，進而保證工程各環節達標完成。并在相關施工關鍵環節給予相應的技術指導，采取相關措施，消除不文明施工或者不安全施工帶來的安全隱患。
2.5明確高層建筑裝修安裝應注意的問題
在高層建筑施工監理中裝修安裝監理是其中的重要部分之一，因此應該嚴格按照裝修安裝的規劃圖紙嚴格進行，包括對管道安裝以及閥門安裝的監理。確保管道的合理鋪設和避免閥門損壞造成漏水，對房間吊頂造成損害。
簽署設備技術核定單時應慎重，應充分結合監理本身的專業技術知識，對設備技術核定單進行科學化、經濟化的分析，從設備改造對價格、性能等方面產生的影響進行評測，深入了解各種設備變更的真實原因，以避免因不合理變更造成不必要的成本。相反可以科學考慮消除部分不必要功能以節約投資成本。
3.結束語
綜上所述，在高層建筑施工監理過程應該充分研究所遇到的問題，從建筑材料的采購質量監理、混凝土測評及混凝土施工、裝修安裝等多方面進行監理探析，從而加強把握高層建筑施工各環節存在的顯性及隱性問題，進而根據專業化監理技能擬定相關的監理對策。此外高層建筑施工監理還應協調好施工工期、施工質量以及施工職責等多難度的關系。明確監理職責，認真貫徹精細化高層建筑施工監理的方針，統籌高層建筑施工全局，把握整體施工的進度安排。強調施工各環節的質量標準，總結性地創新應對高層建筑施工監理所遇問題的措施方略，及時解決問題，消除施工質量的通病及安全隱患，最終確保高層建筑施工的順利推進。
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裝修監理總結范文6
摘要:本文分別從建造過程需要進行的主要控制環節進行闡述，來分析暖通監理工程師的工作方法和控制妥點。
關鍵詞:暖通空調；質量控制
1設計環節控制
監理工程師在接受業主委托后，應盡快了解業主的建設意圖，詳細地弄清每個房間的用途和使用特點。在協助業主編寫設計要求文件時，盡可能對各個房間的溫濕度、新風量、風速、含塵量、噪音等指標具體化。積極參加圖紙會審，提前發現設計圖紙問題。嚴格審查與土建、水、電、消防、自控等相關專業的配合情況，避免錯、漏、碰、缺，保證圖紙的可操作性，這方面往往是造成施工矛盾、增加投資的主要因素。核查建筑圖上各管道井、通風井、機房空間大小及位置，其空間是否能滿足設備或管道有序布置，有無檢修位置；如果是設計安裝吊頂式空調機房間，應核查該處頂板與裝修頂面之間的凈高是否滿足設備安裝尺寸要求；屋面或外墻上的排風口與新風口間距是否足夠，如排風口與新風口間距太近，容易造成空氣短路，導致新風質量無法保證；走廊等設備運輸時需通過的地方是否能保證設備搬運至機房等等。
2施工環節
2.1做好材料設備進場驗收
對于風管、水管、保溫材料、閥門、空調機均應對照設計圖紙和技術文件一一核查，并對空調機設備性能做抽樣試驗，檢驗其參數是否與設計要求相符；閥門要進行強度和嚴密性試驗。
2.2安裝過程的質量控制
（1）支架制作安裝。要注意所用吊桿、型鋼規格是否合格，支架能否承受管道或設備的最大荷載，防腐處理是否合格，設備和大型管道吊架應穿樓板固定，豎向空調管道應設防滑支架。
（2）風管安裝平直，過變形縫或與設備連接處做軟連接，應避免不必要拐彎造成阻力增大；水管安裝平直，轉彎或爬坡處盡量走450彎頭以減少空氣駐留，過建筑變形縫接軟管；有方向要求的閥門安裝應注意是否與水流方向相一致，周圍是否有開啟空間，風機盤管閥門和過濾器應盡量把安裝位置定在積水盤以內，以方便檢修時排水。冷凝水排水管應單獨成系統，不應與其它排水管共用。
（3）設備安裝。設備安裝前，機房地坪應已做好，墻面已粉刷完畢，設備基礎驗收合格。設備擺布方位應盡量與管道走向相對應，還應考慮設備四周是否有檢修空間。風機盤管的安裝應與裝修頂棚高度以及送回風口位置相配合，其積水盤方位應與排水方向相一致。
（4）保溫施工。保溫工程也是暖通施工的重要環節，保溫工藝質量不好直接導致系統運行時產生的冷凝水滴漏，既造成能源浪費，又影響系統的正常使用。暖通保溫的難點在于水系統的施工，監理人員應嚴格要求施工方按程序施工，應在管道試壓合格、頂棚龍骨安裝前完成保溫施工，施工中容易產生質量問題的主要有閥門保溫層覆蓋范圍不夠，保溫材料與墊木粘接不嚴密，墊木不配套，墊木與管道的孔隙太大。
（5）風口安裝。暖通施工圖應與裝飾施工圖進行會審，特別是會議室、多功能廳、大堂等大空間天花造型復雜，風口、燈具、消防噴頭的布置要與飾面造型相協調。因此，這類房間的風口在風管安裝時先不開孔，等安裝與裝飾圖紙會審風口定位后再開。在實際施工中有些工程為了保證飾面造型的完美，要求風口根據裝修圖定位或改小截面，造成風管彎頭太多，阻力增加，導致送風量不足，回風口噪聲大等影響系統使用功能等問題。因此，監理人員一定要堅持在保證空調功能的前提下，才能同意調口。還有就是風口和檢修孔一般由裝飾施工單位開孔，為避免遺漏或所開孔尺寸或位置有誤，應要求暖通安裝單位在裝飾圖上標注風口尺寸及位置提供給裝修單位預留孔洞及預埋套管。
(6)套管的安裝。管道穿越地下室外墻及管道溝溝壁預埋剛性防水套管，穿過室內墻體或樓板時加設鋼套管，穿樓板套管項部高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；穿墻套管兩端與墻面平齊。穿墻套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料填實，穿樓板時還要用防水油膏填實，端面光滑。尤其應檢查穿過防火分區隔墻的套管施工質量。
（7）預留孔洞封堵檢查。暖通管道施工后留下許多穿墻或樓板預留洞，這些孔洞一般不是安裝單位自己封堵，如果封堵不好，會造成漏風，導致新風量不夠，或廢氣無法排空，換氣無法進行。因此，監理人員應及時督促相關單位做好封堵，避免遺漏。
（8）做好成品保護。暖通專業大部分管線、設備都被吊頂隱蔽，由于該專業后序工序中還有別的專業在施工，如吊頂施工一般由裝修單位承擔，其施工過程中可能會對已完成的暖通專業管線造成一定的破損，因此，監理人員還應在裝修施工完成后對頂棚里的隱蔽工程再進行復查，發現損壞之處及時要求安裝單位修復。
3系統調試過程監理的質量控制
