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南京購房證明范文1
南京市住房公積金提取細則最新版第一章 總 則
第二條 南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責本市行政區域內住房公積金提取管理工作。
第二章 提取范圍
第三條 職工有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)租住公共租賃住房的或在本市無產權住房且房租超出家庭工資收入的10%的;
(七)與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;
(八)國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。
職工符合(一)、(五)、(六)項規定提取住房公積金的，其配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
第(六)項(不含租住公共租賃住房的)中的房租按實際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標準的，按下列標準計算租金：一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米。
第四條 有下列情形之一的職工，可以申請提取本人住房公積金，用于支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用：
(一)享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的;
(二)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;
(三)連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的;
(四)遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的。
重大疾病按照本市城鎮職工基本醫療保險有關規定進行認定。
第五條 職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。
僅購買住房部分產權且該住房剩余產權未變動的，不能提取住房公積金。
第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額納入住房公積金的增值收益，同時注銷職工住房公積金賬戶。
第三章 提取額度
第七條 購買、建造、翻建、大修自住住房的，合計提取總額不應當超過實際發生的購房、建房和修房支出。
拆遷后購買住房的，其合計提取總額不應當超過扣除拆遷補償款后實際發生的購房支出。
購買住房若約定住房產權份額的，按各自產權份額核定相應的購房支出。
第八條 償還購房貸款本息的，職工及其配偶累計提取總額不應當超過貸款本息。
第九條 房租超出家庭工資收入10%的，職工及其配偶當年合計提取總額不應當超過當年實際發生的超額房租。租住公租房的，可按當年實際發生的房租額提取住房公積金。
第十條 職工及其配偶符合本細則第三條(一)、(五)、(六)項規定提取住房公積金時，其住房公積金賬戶內至少應當保留人民幣1元。
職工符合本細則第三條(二)、(三)、(四)、(七)項規定的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。
第十一條 職工符合本細則第四條(一)項規定提取住房公積金時，其住房公積金賬戶內至少應當保留人民幣1元。
職工符合本細則第四條(二)項規定提取住房公積金時，其提取額度不超過醫保核定的個人支付與個人自理金額之和。
職工符合本細則第四條(三)項規定提取住房公積金時，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工符合本細則第四條(四)項規定的，其提取額度由管理中心根據其實際情況確定。
第四章 提取憑證和期限
第十二條 職工申請提取住房公積金時，應當提供身份證原件及其復印件、相關證明材料原件及其復印件和住房公積金聯名卡。其配偶符合同時提取條件的，還應當提供《結婚證》原件及其復印件。其家庭成員符合同時提取條件的，還應當提供家庭關系證明。
第十三條 在本市購買、建造、翻建、大修自住住房的，本人申請提取住房公積金時，應當按下列規定提供材料：
(一)購買商品房的，應當提供市房產交易管理部門登記的《商品房預售合同》正本和首付款發票，購房時間以預售合同登記時間為準;
(二)購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房)的，應當提供《房屋所有權證》、《中華人民共和國現金完稅證》、《存量房買賣合同》(《商品房現售合同》、《存量房交易合同》)，購房時間以交納契稅時間為準;
(三)購買公有住房的，應當提供《房屋所有權證》、全額購房發票(收據)、《公有住房買賣契約》，購房時間以《房屋所有權證》發證時間為準;
(四)在單位參加集資建房的，先由單位向管理中心提供市發展與改革委員會關于該集資建房項目的批準文件、市住房制度改革辦公室關于該集資建房項目分配方案的批準文件和參加集資建房職工花名冊，經管理中心核準后，職工應當提供集資建房購房契約(合同、協議)、購房發票(收據)，購房時間以購房契約簽訂時間為準;
(五)在國有土地上建造、翻建自住住房的，應當提供《國有土地使用證》、《房屋所有權證》(翻建住房職工提供)、《建設工程規劃許可證》，建房時間以《建設工程規劃許可證》時間為準;
(六)在集體土地上建造、翻建自住住房的，應當提供《集體土地使用證》、《房屋所有權證》(翻建住房職工提供)、《村鎮建設工程許可證》，建房時間以《村鎮建設工程許可證》時間為準;
(七)在國有土地上大修自建自住住房的，應當提供《國有土地使用證》、《房屋所有權證》、街道(鎮)及其以上政府城建部門出具的大修證明，修房時間以城建部門出具的大修證明簽署時間為準;
(八)在集體土地上大修自建自住住房的，應當提供《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、街道(鎮)及其以上政府城建部門出具的大修證明，修房時間以城建部門出具的大修證明簽署時間為準。
職工建造、翻建、大修自住住房每平方米價格參照物價部門核定的當地經濟適用房每平方米建安造價計算。
在外地購買、建造、翻建、大修自住住房申請提取住房公積金的，比照本地同等情況辦理。
第十四條 職工(配偶)在購房、建房和修房的有效證明文件生效之日起一年內可以申請提取一次住房公積金。
若購買的房產在《中華人民共和國現金完稅證》開具之日前一年內已發生產權變動并被用于住房公積金提取的，不能提取住房公積金。
第十五條 職工償還購房貸款本息申請提取住房公積金時，按照提取還貸有關規定辦理。
第十六條 職工申請提取住房公積金支付房租時，應當提交下列材料，并于當年十二月份到管理中心及所轄分中心辦理提取手續：
(一)租住單位或房管部門公房的，應當提供《公有住房租賃契約》、職工夫妻雙方收入證明、當年全部租金發票、婚姻狀況證明和戶口簿;
(二)租住私房的，應當提供與出租人簽訂的租房合同、房地產管理部門發放的《房屋租賃登記證明》、職工夫妻雙方收入證明、當年全部租金發票、婚姻狀況證明和戶口簿;
(三)在校研究生住在學校宿舍的，應當提供學校出具的當年住宿費發票或收據、婚姻狀況證明和學生證;
(四)租住公租房的，應當提供《公租房租賃合約》，職工夫妻雙方收入證明、當年全部租金發票、婚姻狀況證明和戶口簿。
第十七條 職工離休、退休申請提取住房公積金時，應當提供退(離)休證，不能提供退(離)休證的，應當提供人社部門出具的有效相關證明或養老金領取證明。
職工按國家有關規定延遲退休的，女職工年滿55周歲后、男職工年滿60周歲后，可持單位證明提取住房公積金，但其住房公積金賬戶內至少應當保留人民幣1元。
第十八條 職工完全或部分喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的，申請提取住房公積金時，應當提供與單位終止勞動關系的證明文件、相關鑒定機構出具的鑒定結論或者《殘疾人證》。
第十九條 職工與單位終止勞動關系且戶口遷出本市或者戶口不在本市的，申請提取住房公積金時，應當提供與單位終止勞動關系的證明文件或在外地就業的勞動合同、社保關系轉移到外地證明或者在外地繳納社保證明、戶口遷移證或者外地戶口簿，不能提供戶口遷移證或者外地戶口簿的，提供公安機關出具的身份證明。
第二十條 職工出境定居申請提取住房公積金時，應當提供與單位終止勞動關系的證明文件和定居國出具的定居證明。
第二十一條 職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈人申請提取住房公積金時，應當提供死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷證明、死亡證明、繼承人或受遺贈人的繼承權證明文件。
第二十二條 職工因本細則第四條規定申請提取本人住房公積金時，應當提供如下材料：
(一)職工享受城鄉居民最低生活保障的，應當提供區民政部門出具的《享受低保待遇證明》。被市總工會認定為特困職工的，提供市總工會制發的特困職工證書;
(二)職工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，應當提供病人的醫?？?、當年醫保中心醫藥費專用發票、與職工身份關系證明。每年辦理一次;
(三)連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的，應當提供與單位終止勞動關系的證明、《就業失業登記證》;
(四)遇到其他突發事件，造成家庭重大財產損失導致生活特別困難的，應當提供有關部門的證明文件和相關證明材料。
第二十三條 以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，管理中心應當責令限期退回違法所提款額，并可以處違法所提款額百分之十以下的罰款，同時將相關信息記錄到個人住房公積金誠信系統。
第五章 提取程序
第二十四條 住房公積金提取手續由職工本人辦理。確需由他人代辦的，除職工應當提供的相關證明材料以外，代辦人還應當提供其身份證原件及其復印件。
第二十五條 職工符合提取住房公積金條件的，應當提供本細則規定的相關證明材料，填寫《南京住房公積金提取申請書》，交所在單位核實，單位核實后在《南京住房公積金提取申請書》上加蓋預留印鑒。
住房公積金賬戶在管理中心集中管理的職工符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料直接到管理中心指定辦理網點申請提取住房公積金。
第二十六條 職工持本細則規定的相關證明材料、《南京住房公積金提取申請書》，到管理中心指定的服務網點申請提取住房公積金。提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。
第二十七條 單位不按規定為職工辦理住房公積金提取手續的，職工可以憑提取證明材料向管理中心申請督促單位辦理，單位經督促后，在15日內仍不辦理的，管理中心可以依職工申請予以辦理。
第六章 附 則
第二十八條 購買經濟適用住房和危舊房改造復建房提取住房公積金、購買中低價商品房提取住房公積金和新就業人員提取住房公積金支付房租按相關規定執行。
第二十九條 本細則自20xx年10月1日起施行。
住房公積金的性質和特點性質
(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障;
(2)互，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互;
(3)長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
特點
(1)普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金;
(2)強制性(政策性)，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，并可申請人民法院強制執行;
南京購房證明范文2
第二條 本規定適用于本市國有土地范圍內的商品房銷售。微利房、福利房銷售不適用本規定。
第三條 本規定所稱商品房銷售，系指房地產開發經營企業（以下簡稱開發企業）將建造的居住或非居住房屋向境內外銷售（包括預售，下同）的交易行為。
第四條 商品房銷售應遵循公平、公正、公開的原則，切實保障將交易雙方的合法權益。
第五條 南京市房產管理局是本市商品房銷售經營管理的主管部門，南京市房地產市場管理處具體負責商品房銷售的管理工作。
第六條 銷售商品房必須具備下列條件：
（一）已經工商管理部門核準登記，取得房地產經營開發權；
（二）已經土地管理部門核準，取得開發項目的土地使用權；
（三）已經市計劃管理部門核準立項并已申領固定資產投資許可證；
（四）已向市房產管理部門辦理了房屋產權登記備案手續；
（五）預售商品房除已交納的土地出讓金外，凡附有地下設施的，投入開發建設的資金須達到總投資額的20％以上；無地下設施的，須完成設計地坪以下的基礎工程或完成單體項目的基礎工程；
（六）須訂立房屋使用管理維修公約。
第七條 銷售商品房的開發企業，須向市房產管理部門提交銷售申請書，經審核批準領取《商品房銷售許可證》后，由市房產管理部門通過報紙商品銷售公告，方可銷售。
需向境外銷售商品房的，應向市房產管理部門申請，經批準發給《商品房外銷許可證》后方可銷售。
第八條 申請辦理《商品房外銷許可證》，除須符合本規定第六條外，還應具備下列條件之一：
（一）土地使用權出讓合同規定可向境外銷售的；
（二）項目立項時已經批準向境外銷售的；
（三）經市政府特批允許向境外銷售的。
第九條 商品房銷售申請書應包括以下內容：
（一）商品房座落、范圍（附圖）、結構、用途、層次、面積等；
（二）建筑合同及施工單位出具的工程進度證明；
（三）銷售、交付使用日期；
（四）商品房銷售基價；
（五）售后管理、維修方案；
（六）預售房款的監管方式；
（七）其他開發企業認為必要的事項。
第十條 市房產管理部門接到開發企業銷售申請書后，應在10日內作出審核結論，核準銷售的發給《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》。
經批準的申請事項對申請企業產生約束力。
第十一條 開發企業銷售商品房，應在售樓場所公示《商品房銷售許可證》；需向境外銷售的，應同時將《商品房外銷許可證》公示于售樓場所。
承購人須認明《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》后方可購買。
第十二條 獲準銷售的商品房須在南京市房地產交易市場公開掛牌，明碼標價。
第十三條 開發企業刊登商品房銷售、預售廣告，須持有市房產管理部門核發的《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》，并在廣告中載明許可證編號。違反規定的，廣告經營單位應拒絕為其刊登記銷售廣告。
第十四條 接受委托銷售商品房的單位須具備房地產銷售經營權，并按規定銷售。被委托單位應按委托書載明的價格銷售，不得擅自加價。
第十五條 商品房預售款須存入經批準的銷售申請書中確定的銀行所開立的專用帳戶，專項用于商品房的建筑工程，并由開戶銀行監管應繳納的稅費。
第十六條 商品房的預售須簽訂預售契約。承購人應在預售契約簽訂后10日內，向市房產管理部門申請辦理預購契約登記監證手續，未辦理預售契約登記監證手續的商品房銷售，不受法律保護。
第十七條 開發企業與購房者雙方，須自商品房現貸交易合同簽訂之日（期貨交易按實際交付之日）起3個月內，向市房產管理部門申請辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅手續，逾期不辦的，按《契稅暫行條例》的有關規定處罰。
第十八條 開發企業辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅費手續，應交驗下列證件：
（一）房屋所有權證或商品房房屋登記備案證；
（二）土地使用權證；
（三）項目開工報告及年度投資計劃批文；
（四）建筑許可證；
（五）工程竣工驗收合格證；
（六）法定代表人證明書；
（七）銷售（預售）契約。
第十九條 商品房銷售須使用由市房產管理部門經統一印制的契約文本和稅務部門統一監制的專用發票。
第二十條 銷售方未按契約規定期限將商品房交付給購房者使用的，應自契約規定的交付使用的次日起至實際交付使用之日，按當時中國人民銀行南京分行規定的貸款利率計算利息，補償購房者的損失。
第二十一條 商品房交付使用后，開發企業應按《建筑工程保修辦法》的有關規定負責保修。在保修期內發生重大質量問題，影響使用的，經有關部門認定后，購房者有權退房；開發企業除須退還已付購房價款本息外，另加付商品房總售價5％的違約金。
第二十二條 預售后的商品房需轉讓的，轉讓雙方須到市房產管理部門辦理交易過戶手續，原預售契約規定的權利、義務隨之轉移。開發企業不得擅自為承購者辦理更名手續。
第二十三條 對違反本規定第七條、第十二條、第二十二條私自進行商品房交易的，由市房產管理部門責令補辦有關手續，繳清稅費，對當事人按應繳稅費的1至5倍處以罰款。
第二十四條 對違反本規定第十四條的，由市房產管理部門沒收其非法所得；情節嚴重者，由工商行政管理部門取消其房地產銷售經營權。
第二十五條 對在商品房銷售過程中有違反工商行政管理法律、法規行為的，由工商行政管理部門依照有關規定進行處理。
第二十六條 當事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起15日內，向作出處罰決定機關的上級機關申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起15日內向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰通知書之日起15日內，直接向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第二十七條 本規定由南京市房產管理局負責解釋。
南京購房證明范文3
像北京、上海這樣的一線城市在未來會不會松綁限購？我們很難預測。但是很多人已經開始在關心：限購令松綁以后，會不會導致像北京、上海這樣的城市房價上漲呢？我覺得不太現實，也不太可能。
房價高漲的可能性并不會很大，因為購買力不會因為限購放開而大量增加。
買房需要貸款，大部分人不可能一次性支付購房款。即使限購松綁，但限貸并沒有松綁。這就意味著老百姓手上沒有那么多的錢涌入房地產市場。
過去很多人涌入房地產市場是想做投資，而投資需要杠桿效應――從銀行貸款來投資。如果銀行不給你貸款，缺乏足夠資金，是很難買房的。在當今中國的大環境下，松綁了限購，但并沒有松綁限貸。
房價不會暴漲，還有一個重要的原因。在過去限購的幾年里，大家沒有去投資房產，卻已經投資到其他的地方。所以現在身上并沒有太多的現金，即使限購松綁，老百姓也沒有錢進入房市。
中國的房價貴嗎？很貴。我們常用一個國際基數來衡量房價，就是一個家庭收入的6倍是一個相對比較合理的房價。而在當今北京、上海這樣的城市，基數已經達到了25倍，遠遠高于國際標準的6倍。我們能想象得出，中國的房價泡沫有多高。
但是無論是一線城市，還是二三線城市，對房子的需求都還是存在的。我們千萬不要忽略的是，中國存在著很大的地域性差別。相比二三線城市，一線城市還是吸引了一大批人。而在美國，城市間的差別就沒有那么大。紐約和普通小鎮相比，在生活水平方面并沒有太大的差別。
在中國目前的大環境里，北京、上海還是吸引了很多人的涌入，所以北京、上海的房價不可能出現大幅度的回調，而是會趨向一個相對比較穩定的局勢。
而中國的二三線城市，當地房價其實已經非常高了，高到讓人看不懂。所以未來二三線城市的房價，基本會出現比較大規模的回調。
中國經濟保持在7.5%左右的增長增加了老百姓的購買力，也形成了一定的房價支撐能力。另外，隨著社會年齡結構的變化，大家對房子的剛需仍舊存在。所以只要剛需存在，只要經濟不斷地高速增長，是有足夠理由來接受當前房價的。
南京購房證明范文4
【關鍵詞】 國五條 離婚潮 個稅征收 住房轉讓
一、背景介紹
2013年2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度，簡稱“新國五條”。在這之后中國政府網正式公布了《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（下稱“《通知》”，亦有人稱之為“國六條”），進一步細化了新國五條相關調控措施，上述《通知》總共六條，落款時間為2013年2月26日?！锻ㄖ纷鳛樾聡鍡l的細則，新意主要在三點，限購令升級、二套房信貸政策再收緊、二手房的個調稅由交易總額的1%～2%，從嚴按差額的20%征收。其中，二手房的個調稅由交易總額的1%～2%，變為從嚴按差價的20%征收引起了廣泛的關注，并對最近幾個月的房地產市場產生了巨大的影響，這些影響甚至波及到了其他行業和整個社會的價值體系。
在北京，“國五條”出臺后的一周內，二手住宅網簽量達到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%；南京二手房交易登記達到平時的8倍；在重慶，市民帶著板凳排隊過戶二手房；而在上海，一對夫婦掛著氧氣瓶排隊過戶。二手房過戶量的劇增，也給各地房管局的工作人員帶來巨大壓力。鄭州市房管局的一位工作人員連續加班加點一周后，在窗口接件時因直接休克被救護車拉走搶救。在各地細則出臺之前，政策“末班車”效應還在持續發酵，各地的房屋登記交易中心內，擁入了進百人，有的甚至是拄著拐杖上了年紀的老人。
除了大家瘋狂賣房外，對于該項政策產生的社會影響，其中最突出的便是離婚潮。小家庭有2套住房的，離婚后各擁有1套，符合居民家庭只有1套住房的規定，可以再購買第2套住房；家里只有1套住房的，離婚后，只有一方有房，另一方無房，符合購買經濟適用房的規定。這些對離婚夫婦有利的政策使得社會上很大一部分夫婦為了這些福利而摒棄道德的約束，通過與自己的另一半離婚來獲取更大的經濟利益。
二、理論分析
1、定義
《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》〔2013〕17號文，“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。
2、詳細說明
上述規定也就是說，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。即個稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%。
根據房源情況不同，房屋原值分別為以下幾種。
（1）商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
（2）自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
（3）經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
（4）已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標準確定。
（5）城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關于印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關規定，其原值分別為：第一，房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；第二，房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；第三，房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；第四，房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
對于能夠提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關審核相應憑證后確定房屋原值。納稅人同時提供購房發票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。
納稅人不能提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關應通過稅收征管、房屋登記等信息系統對房屋原值進行核實。
以前個人所得稅按兩種方案征收，第一個是增值部分的20%，還有就是房價的1%～2%。一般都是按后者執行?，F在明確是增值的20%，也會對市場造成影響。（注：根據2006年的《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，難以計算房屋原值的，由稅務部門核定征收，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。）
在市場實際交易中，可以很直接對比出按總價1%和買賣差額20%征收的差異來。如果一套房子200萬元買入，300萬元出售，按總價1%，則為3萬元；按差價20%，則為20萬元，這中間的17萬差價可不是一般的小數字，突增的個人所得稅款足以讓國民瘋狂。
但看似合理的個稅征收條例，在實際操作中存在很多問題。其中一點就是對房屋原值及各項合理費用的核算，對于一個家庭來說，房屋的價值不僅僅是房屋的原始買價，還包括進一步裝潢以及各項稅金所造成的成本，家庭不像企業，會把這些像發票之類的能夠證明房屋成本的東西收拾保存起來，沒有憑證就代表不承認成本的存在，加上通貨膨脹和物價的上漲，這樣計算得到的銷售住房利得就會比實際利得多很多。
三、離婚潮分析
1、離婚潮現狀
3月，被稱為“國五條”的國務院房地產市場調控措施及各地配套細則出臺?；驗榱瞬恢猎庥觥跋拶彙?、或為了規避相關稅費，一些夫妻竟然選擇以離婚來應對，婚姻登記處門外已經排起了長隊。公開信息顯示，在北京、上海、天津、南京、蘇州、廣州、昆明等城市，離婚登記人數都一度成倍增長，刷新了紀錄。
而僅僅在3月6號這天，在北京，離婚數甚至高達一千例，比平時多出了一倍。同一天在南京，離婚人數就達到了294對，是平時的兩倍。南京市民政部門當天共開出了1600張單身證明，而單身證明上填寫的用途一欄，清一色寫的是“購房”。在上海閔行區，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對。但“國五條”出臺后，平均每天離婚率漲至30多對。其門口還曾特意設起了公告警示牌，提醒“樓市有風險，離婚需謹慎”。而在天津，此次被發現的最早排隊離婚者，是在凌晨兩點左右、帶著被褥來到婚姻登記處的。
2、離婚潮原因
網上流傳著這樣一個有趣的段子，說怎樣合理避稅：第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男；第二步，下家離婚，房產歸于下家男（如果有房產的話）；第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女，前錢歸上家男；第五步，各自復婚。雖然這只是個飯后娛樂的段子，但卻被真實地用到了房產交易中。
離婚對買房賣房有什么好處呢？首先，家庭買二套房，意味著首付要交房款的六、七成，貸款利率也要上浮10%，而離婚一方單身且無房，首付只要三成，貸款利率享受八五折優惠。其次，售出多余一套房，離婚一方只有唯一一套房，意味著可免20%的個稅。最后一個便是以上所提到的看似荒謬的離婚法避稅。
這種離婚潮的原因歸根到底就是經濟利益。自改革開放以來，隨著經濟的快速發展，國民對經濟利益的重視程度逐年加強，社會價值幾乎都是用金錢來衡量的。雖然離婚對像中國這樣的傳統思想非常嚴重的國家來說幾乎是道德的底線，但大家為了所謂的經濟利益不斷觸犯道德底線。
四、結語
眾所周知，我國長久以來受到儒家傳統觀念的影響，支撐契約尤其是普遍信任的社會基礎是薄弱的，甚至是缺位的。如果說契約精神對于國人來說尚還處于建構期的話，倫理尤其是婚姻倫理這種特殊的信任，無論是過去還是現在，都應當是絕不容許當事人為了一時之利而做出突破道德底線或者離婚舉動的。問題是，那些為了突破“限購”或稅收政策的人為什么也做出了離婚這種突破道德底線的行為呢？這恐怕只能從公共政策方面去找原因了。
這些年來，內地房價一直居高不下，一些人“沾沾自喜”的同時，另一些人卻“談房色變”。更為嚴重的是，在開發商、經濟學家和炒房者等預言家的紛紛預測下，民眾的房價預期一直沒有穩固下來。雖然政府一再嚴厲調控，可都只見上揚而難見房價下跌。不得已之下，政府只好出臺了“限購”和征收20%個稅的嚴厲調控政策。
雖然有的地方關于“國五條”的實施細則還在醞釀，然細觀各地先前相關調控政策不難發現，各地主要在住房公積金貸款等上的短期性措施思量較多，而在房產稅等上的長期性政策考慮相對較少，同時各地也是條條框框較多，真正的明確性、精細化措施較少。因此，有關政策在打擊、遏制部分投機性需求之時，卻也誤傷了大批改善性需求，甚至對改善性需求的誤傷還可能多于投機性需求。
這就警醒我們，有關治理高房價的公共政策的制定還是要盡量避免“少犧牲一部分人的利益”才好。畢竟，政策制定如果不夠細致，長此以往下去，民眾就不只是覺得“房地產綁架經濟”，而是“高房價綁架了道德”，從而很容易做出更多的類似離婚之類突破道德底線的行為來。
【參考文獻】
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[2] 關于繼續做好房地產市場調控工作的通知[Z].〔2013〕17號文.
南京購房證明范文5
當逐條回放近段時間樓市的諸多“剪影”之后，你我或許都會由衷的感嘆，在捂熱樓市的這盤棋中，誰都有可能是其中的一枚棋子。
“再不買就漲了”
據北京中原地產市場研究部統計數據顯示，在今年6月22日至24日的3天端午小長假中，全國主要的54個城市新房合計簽約套數為17198套，較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長假，上漲幅度更是達到了103%。
于此同時，業內人士也紛紛指出，6月以來，樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成，繼“金三”、“銀四”、“紅五”之后，剛需購房者的階段性釋放，進一步染紅成交數據。
實際上，就在業界議論剛需是如何撐起這一輪市場成交之時，許多有著迫切購房需求的購房者，已經將積攢多年的存款換做了一張張房產證明。
暫時還在薊門橋政法大學附近租房居住的趙女士，端午假期終于圓了自己多年的一個心愿，在北京買了一套屬于自己的房子。據趙女士介紹，雖然現在她還不到30歲，可是已經工作了六七年了?！按髮W畢業來北京之后，就一直在一家民營企業做財務工作，這幾年也攢下了二十多萬元，今年總算是在北京安家了。”而趙女士所說的家，就在近期熱銷的通州區華業東方玫瑰項目?！?0平米的戶型，14000元/平米左右，總價不到130萬。父母支援了一部分錢，加上自己的積蓄，總算交齊了首付款?！壁w女士感慨，“還好出手及時，聽說現在很多房子都漲了?！?/p>
而至今仍沒有北京戶口的趙女士，也十分慶幸自己多年沒有跳槽，“雖說工作年限是夠了，但一跳槽，社保就有可能會斷交，也就沒有購房資格了?！?/p>
類似于趙女士這樣的購房者其實并不在少數，在樓市“限購”政策要求未取得北京戶口的購房者必須提供“連續五年繳納社會保險和個人所得稅證明”以來，隨著時間的推移，有購房資格的人數正逐步增加。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，當前擁有購買資格的外來剛需人群實際上已經成為了購房者的主力。
不僅首次置業的剛需人群主導著樓市的成交，剛改人群也盼望著在房價的低點換一套更合適的房子。
家住回龍觀小區的馬先生，不久前就在人民大學附近買了一套三居室。馬先生表示，這一次換房的主要原因，是為即將面世的小寶寶創造一個更好的環境?！跋啾容^原來的社區，人大附近教育資源豐富，更便于為孩子提供一個良好的教育環境。同時，現在也算住在城內了，上班也更方便了?！痹隈R先生看來，這一次的換房也正是恰逢其時，“原來一直關注城內的二手房信息，沒想到我現在買的這個房子在4月份真的降了20萬，當時就果斷出手了?！瘪R先生同時向記者表示，“現在想想還有些后怕，如果換做現在才出手，至少得多付30萬左右。”
購房恐慌端倪顯現
正如多數業內人士經常討論的一般，縱使有多種利好因素促進樓市回暖，但事實上能夠直接促成大規模成交的，還是購房者對漲價心理預期的增強。而耶魯大學金融學教授陳志武也在6月底的一次論壇上明確表示，之所以五六月份房地產市場能夠量價齊升，主要還是大多數人想搶在房價進一步上漲之前，搶先去購房造成的。
同時，也有業內專家指出，樓市變化，“量在價先”。一般來說，成交量持續變化三個月到半年左右，房價就會出現趨勢性轉變。而自四五月份開始，北京市住房成交出現環比上漲以來，購房者的恐慌情緒正在吞噬著這個市場。
張大偉向記者表示，五六月份新建商品住宅成交兩次破一萬套大關，“相比年初市場的冷清，正是對漲價的恐慌，直接促使了這部分人群在近期購房。”
實際上，最為關心房價的也正是剛改和剛需人群?！百Y金相對雄厚的購房者，更關心樓盤區域、位置、檔次等因素，如果看到合適的，并不會刻意選擇入手時機?！币晃粯I內人士分析，“但剛改和剛需人群，則更看重價格，這也正是最近價格稍漲，這些人群便踴躍購房的原因所在?！?/p>
值得注意的是，在年初一二月份北京市場剛需人群還占到總體購房者的80%至90%的比例，但到了6月份，剛改購房者已占到總購房者比例的50%至60%。亞豪機構市場總監郭毅表示，剛改購房者比例自年初以來，一直呈上升趨勢。
“總價較低能吸引剛需入市，反之，剛需的恐慌入市，也正在拉動樓市價格的上漲?！庇袠I內人士這樣表示，當前許多樓盤已經有了明顯的漲價動作。
據《北京商報》報道，北京通州京貿國際城項目，年初價格僅為1.38萬元/平方米，7月3日開盤時均價漲至1.6萬元/平方米。與之相鄰的月亮河御泉公館，對外報價為2.8萬元/平方米，比此前的1.9萬元/平方米上漲明顯。而據記者了解，類似于長陽、大興等剛性需求集中區域，六七月份的售價也較之年初普漲了20%左右。
此外，正是源自這“恐慌效應”，許多開發商一手導演的“熱銷”現象，也讓部分購房者“慌不擇路”。
有媒體報道，南京一家開發商宣稱，首次開盤日就出現客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現象，致使其不得不臨時調整開盤時間，而事實上，該樓盤認購與成交相加，總共不過84套。雖然，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠夠不上“熱”，但這近百套的銷售成績，也在一定程度歸功于購房者的恐慌。
寬松信貸助推
雖然購房者的恐慌情緒被開發商津津樂道，但從政策層面而言，寬松的信貸政策也確實是助推樓市“艷陽天”的巨大引擎。
“以貸款100萬，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這的確是考慮買房的動力之一?！币晃毁彿空呷缡钦f。除去月供成本降低之外，央行的幾次降息更重要的影響則是改變了樓市走向的預期。有業內人士表示，“降息信號傳導的宏觀政策信號十分明確，很多投資客認為樓市調控已經觸底，房價將因此回升，而近期樓市已經出現投資客回潮的現象?！?/p>
幾乎與降息同時變化的利率下調，也是樓市里的“一把火”。6月7日，央行文件調整首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。據悉，目前普遍執行0.85至0.9倍利率，這相當于房價下降8個百分點。
記者從銀行相關人員了解到，當前農業銀行只要客戶貸款超過70萬元，就可給出基準利率8.8折的優惠，貸款在70萬元以下則是基準利率的9折；建行的房貸利率最低可達8.5折；而中行和工行分別按基準利率的8.8折和基準利率執行。另據了解，浦發、廣發、招商等銀行也基本按照0.85至0.9倍利率執行貸款。
南京購房證明范文6
其實，實行限購令的不僅是濟南。據悉，今年元旦前，國家住房和城鄉建設部向此前未出臺樓市“限購令”的省會城市(拉薩除外)和副省級城市，共18個城市發出了建議，建議各市盡快采取樓市限購措施。這樣，加上去年出臺“限購令”的16個城市，限購令擴大至34個城市。
很快，在1月26日，國務院再次祭出“國八條”，將二套房首付提高到60％，持續嚴厲調控房地產。濟南出臺限購令后，濟南市城鄉建設委有關負責人也表示，房地產調控將是一套“組合拳”，除了“限購令”，還會有金融信貸、保障房建設等措施。
由此，分析人士認為，隨著這些措施逐一落實，今年樓市調控效果將好于去年。但成效究竟幾何?還需市場來證明。
二三線軍團里的濟南
中央政府對房地產宏觀調控的大網越收越緊，但市場反應卻屢屢；中頂。
歷史上的12月大多是樓市銷售的低谷期，多年來的平均銷售面積約為5000萬至6000萬平方米，2009年的高增長中12月的銷售業績也遠低于其他月份，更不用說“金九銀十”了。但去年的12月，樓市卻成了瘋狂的年末，銷售了2.1808萬平方米，翻了數倍，一個月占了全年交易量的20％多。
國家統計局公布的一份數據也顯示，2010年全國商品房銷售面積、銷售額分別比2009年增長了10.1％和18.5％，全國商品房銷售均價也較2009年上漲7.2％。
其中，二三線城市在12月的“瘋狂”中扮演著主要角色。2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區為19.9％及39.7％，西部地區為13.5％及32.2％，均遠高于東部地區的4.1％及10.1％。而中國指數研究院的百城價格指數報告上，位列去年12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。
有報告顯示，由于2010年一線城市調控更緊，房價上漲空間較二三線城市也相對較小，大量的樓市資金轉向了被視為“價值洼地”的二三線城市，導致部分二三線城市房價直追一線城市。因此此次擴大限購令范圍主要涉及二三線城市。
這讓調控頗感壓力。于是，住建部要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，并表示“不限購，就約談”。于是，去年“新國十條”出臺后北京率先實施的樓市“限購令”在二、三線城市全面鋪開。
1月21日，濟南房產“限購令”正式出臺。由此，濟南正式成為全國第23個施行限購的城市。
根據各地公布的信息統計，全國出臺“限購令”的城市已達到23個，分別是北京、上海，深圳、廣州，三亞、海口、天津，杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、大連、蘭州、太原、濟南，武漢，昆明、南昌、金華、鄭州。而今年年初，浙江金華的永康縣成為全國第一個直接干預房地產市場的縣級政府。
2011年開年后頒布“限購令”的7個城市分別為太原、濟南，武漢、昆明，南昌、金華和鄭州。由此可見，內地二、三線城市已成為第三波限購的主要對象。
濟南版限購令
去年10月中旬，當國內13個城市陸續出臺“限購令”后，濟南市一家房地產網站的調查顯示，超過八成的網友認為濟南需要出臺“限購令”。但當時，明確主張濟南應該出臺“限購令”的業界人士和專家并不太多，理由是濟南房價雖然上漲較多，但屬于補漲性質，房價在統計的70個大中城市中并不算高。
不過，經歷去年一年的調控之后，濟南樓市并沒有出現大家預期的結果，成交逐漸回暖，房價也穩步上升。一位地產評論人士指出，盡管濟南房價總體并不算高，但濟南這兩年房價上漲過快、幅度過大，已成為各方共識，在國務院和有關部委多次要求繼續加強房地產調控，并明確建議18個省會城市出臺“限購令”后，濟南出臺“限購令”顯然有現實的考慮。
濟南版的限購令除了限購新房，還出臺
系列舉措穩定房地產市場，包括進一步加強商品住房銷售管理。
濟南市政府規定，房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售許可管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調整幅度超過10％的，必須重新申報預售方案。房地產開發企業要在取得預售許可10日內，一次性公開全部準售房源，嚴禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規行為。
同時，要求各商業銀行要嚴格執行國家有關規定，對貸款購買商品住房的家庭(包括購房人，配偶及未成年子女)，首付款比例調整到30％及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執行首付款比例不低于50％貸款利率不低于基準利率11倍的規定，購買第三套及以上住房的，暫停發放貸款。
濟南市政府出臺的文件表示，濟南將嚴格落實住房公積金個人購房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于30％：第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于50％，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執行，購買第三套及以上住房的停止發放貸款。
市城鄉建設委此前“禁炒令”后，還表示會出臺政策把好網簽關，杜絕炒賣房號行為。
成效幾何
對于”限購令”到底會帶來怎樣的影響，業內人士和專家認為，限購的直接影響是短期內樓市成交量可能會出現下降。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，限購首先會對投機投資性購房這樣的過度需求產生抑制作用，其次是對購房者的心理預期產生影響，加重剛性和改善性購房者的觀望情緒，進而形成良好的市場預期。短期購房需求被抑制，表現在市場上就是交易量下降，進而對房價繼續上漲產生影響。
世聯怡高濟南公司總經理朱江認為，從樓市產品類別看，普通住宅銷售可能不會受到太大影響，高端住宅受影響會比較大。某房地產公司的營銷經理則表示，“限購令“實施后，原本炒住宅的民間資金很可能轉移到商鋪、辦公寫字樓、公寓等投資性商品房上，濟南商業地產在經歷去年底以來的投資熱后，今年很可能進一步趨熱。天發房產總經理助理董法文認為，“限購令”對銷售會有一定影響，卻無法左右市場，“購房者不要對房價下降期望值太高”。
李鐵崗表示，按目前已了解的情況，濟南版“限購令”對存量房不予考慮，只會對增量有所影響，因此政策力度相對較弱，需要進一步結合此前的差別化信貸政策，才能發揮比較好的作用。
地產評論人于清則認為，目前還無法了解“限購一套”這個“一套”的衡量標準是什么，是以購房合同為準還是以房產證為準?！叭绻苑慨a證為準，因為新建樓盤大多是賣期房，不會受到實質性影響，短期內只會影響二手房市場j如果以購房合同為準，則必須把好網簽關，杜絕炒賣房號的行為?！?/p>
也有房產評論人擔心，限購抑制了今年的消費需求，到明年“限購令”一旦解除，很可能會有更多需求和資金進入市場，“補償性需求和投資”很可能引發房價新一輪快速上漲，導致報復性反彈。
在限購令出臺前一天，濟南商品房購房合同網簽數量創下歷史新高。1月20日，仝市商品房成交量1307套，不僅創出今年日成交量的新高，也是多年來濟南房地產歷史上首次“破千”。
