前言：中文期刊網精心挑選了旅游地產策劃范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
旅游地產策劃范文1
[關鍵詞] 旅游產品 地方資源 觀光旅游產品
旅游產品是旅游業者開發和利用旅游資源,向旅游者提供旅游吸引物與旅游服務的總和;也就是旅游者向游客提供所有旅游服務的總和。旅游產品的開發,就是對旅游資源、旅游人力資源、旅游設施等進行規劃、設計、開發成旅游產品過程。在開發旅游產品上,地方資源是一個重要的途徑。地方的風土人情、歷史文化、人文景觀等等這些資源,都可以向旅游產品轉化,變成豐富的旅游資源,為當地旅游業發展所服務。本文將從以下三個方面來論述地方資源向旅游產品轉化的策略。
一、根據市場需求,把地方資源轉化為觀光旅游產品
游客來到旅行地,主要是觀賞和游覽異國他鄉的自然風光以及文物古跡。根據游客的這個需求,可以把地方資源靈活轉化為觀光旅游產品。在此,可以充分利用地方的自然景觀和人文景觀,對景點進行科學合理的規劃,把旅游景點和服務組合成綜合性的旅游產品。在把地方資源轉化為觀光旅游產品上,應該發展適應人們旅游需求的旅游產品?，F在是我國旅游高速發展的時期,旅游觀光產品應該把握市場的需要,對觀光旅游產品進行改造升級,發展適合未來市場發展的旅游產品。現在游客喜歡在旅游觀光的時候,能夠有一些參與性的娛樂休閑活動。所以,在開發城市觀光旅游產品上,應該結合自身旅游資源特色的基礎上,注重對市場需要的把握,做好觀光產品和其他旅游產品的組合,令游客在觀光景點的同時,享受到其他的休閑娛樂性活動。此外,還可以利用多種資源,對觀光旅游產品不斷深化。觀光型旅游產品一般以迷人的自然景色和城市面貌來吸引游客,但是如果游客的獵奇心理滿足之后,就會有喜新厭舊的情緒,目光就會轉向其它地方的景點。所以城市觀光型旅游產品往往有重游率低、游客停留時間短等缺陷。為了克服這些缺陷,在設計觀光型的旅游產品上,可以加大智力、技術和文化上的投入,實現旅游的種類更新;同時健全和完善旅游目的地基礎配套設施,增加旅游項目的娛樂性,這樣能滿足游客的新鮮感和刺激感。除了豐富游覽的內容之外,還可以將教育貫穿在游客的觀光活動中。景點的名勝古跡在為旅游者提供審美的同時,應該進行文化和歷史內涵的深挖掘,給旅游者提供教育的目的,這樣能增加觀光旅游產品的附加值。
二、開發城市文化旅游產品
隨著社會經濟的不斷發展,人們在解決了溫飽問題以后,越來越關注精神滿足。人們在旅游過程中,不再僅僅滿足一般的觀光活動,而更多希望欣賞和了解景點的歷史文化以及風土人情;還有一些旅游者,更希望在旅游中能融入到當地的民俗中,了解當地的民俗文化。因此,一些以休閑、度假行駛的文化旅游產品,也成為旅游市場的熱點。為此,地方在開發旅游資源上,應該注重文化旅游類資源產品的研發,這樣才能拓展市場,滿足旅游者的需要。為了更好把地方資源轉化為文化旅游產品,當地旅游部門應該針對旅游市場的特點,整合當地資源來設計文化旅游產品。因為游客的需求是各有千秋的,有的是觀賞性的,有的是娛樂性的,有的是學習性的等等。面對市場上的這些需要,旅游部門應該整合城市的多文化資源,設計能夠滿足旅游需求的文化旅游產品。在旅游產品的設計上,應該深挖掘產品的文化內涵。因為文化具有地域性的特點,所以旅游產品應該強化和突出地區文化的特點。同時,在地域文化資源開發上,應該注重,突出本地優勢和特色,切忌模仿照辦。事實證明,一些令游客在大同小異景點之間奔波的旅游項目,已被人們厭煩和拋棄。因此,文化旅游產品應該具備有鮮明的主題。為了達到這個目標,旅游項目上從景點開發到設施建設,以及景點服務人員的穿著和素質,都應該表現城市文化的主題。為了開發有形的物質文化資源,應該不斷豐富和發展旅游資源的文化內涵,這樣才能不斷為旅游活動增加活力,不斷吸引游客的前來。面對一些無形的旅游文化資源,可以深挖掘文化的內涵,營造旅游活動氛圍,使文化的內涵通過旅游設施和旅游活動體現出來,讓游客真切感受到其中的文化品位。在本地資源開發為文化旅游產品上,應該遵循文化保護原則,這樣才能保證文化旅游產品的可持續發展。因為對本地資源的開發,必然會對當地居民或者文化資源賴以生存的條件和環境造成影響,使原來文化賴以生存的基礎喪失,從而失去了文化的真實性。所以,在開發本地資源,轉化為文化旅游產品上,不能破壞文化賴以生存的環境和文化本身;應該加大對非物質文化遺產的保護,采取手段保護原先文化的形態,不能使本地文化被外來文化所異化。文化旅游資源的開發,涉及到當地居民和許多人士的切身利益。為了更好發展文化旅游產品,應該開展文化旅游的認知教育。為此, 應該取得當地居民和廣大群眾的理解;而且需要動員社會各界各層的人士,大力宣傳和積極參與文化旅游產品的宣傳,把文化旅游認知教育融入到旅游知識普及和宣傳活動中。這樣才能塑造優秀的旅游文化氛圍,促進文化資源的保護和開發。
三、發揮政府的開發資源之主導作用
旅游地產策劃范文2
【關鍵詞】文化生態；民族地區；旅游產業；武陵山區
隨著我國產業經濟的影響力增加，各地區產業漸入升級或轉型期。同時隨著生活水平的提高，人們對精神文化生活的需求與日俱增。休閑時代到來，旅游產業逐漸成為21世紀的支柱型產業，無論是世界還是國家或者地區的旅游產業都具有巨大的開發潛力，旅游產業的發展日益受到政府和旅游企業的高度重視。民族地區的旅游產業近年也隨之崛起，在我國武陵山區內，大約56%的人口為少數民族，居住著土家族、苗族、白族、侗族等30多個少數民族，由于區位封閉和經濟落后的影響，區域內依然保留著的大量民族文化傳統。武陵山山脈位于湖北、湖南、重慶、貴州四省市市境內，面積約10萬平方公里，古生代末期沉積的泥盆紀石英砂巖，經過風雨的沖刷，形成了峽谷、石柱、石峰等奇特的地質景觀。
一、武陵山區文化生態與旅游產業發展
（1）文化生態與旅游產業的發展關系。文化生態是一項動態多元的系統，包括文化、文化生境、文化與文化之間的相互關系，是區域內文化資源、自然資源等的匯總。旅游產業的發展依賴于特定的文化環境和自然環境，文化生態如果失衡，則旅游產業便會處于不穩定的發展狀態，甚至產生產業衰退。（2）影響武陵山區旅游產業發展的文化生態要素。影響武陵山區旅游產業發展的文化生態要素有民族文化、現代文化、企業文化。由于武陵山區是少數民族聚集區，民族性是其區域文化特色，尤其以土家文化、苗族文化等為代表，這種特色是居住在武陵山區內的群體在歷史發展下逐漸形成的思想觀念的匯總，是民族精神和文化傳統的集中體現?，F代文化是建立在較高經濟發展水平上，在現代生活中，以商品化為特征，把人類休閑作為條件，通過滿足大眾消費需求來盈利的文化。企業文化集中體現了一個企業經營管理的核心主張，以及由此產生的組織行為。企業文化主要包括企業精神、道德、形象、制度、文化結構、使命等。大部分國內學者在研究文化對旅游產業的影響時，認為這是一個靜態的過程，而文化的發展是隨著時間變遷而呈現不同的特色和內容的。（3）文化生態與武陵山區旅游產業發展規律。根據巴特勒生命周期模型理論，旅游地生命周期包括探查階段、參與階段、發展階段、鞏固階段、停滯階段、衰落或復蘇階段。武陵山區旅游產業也有不同的發展階段（見圖1）。第一階段為萌芽階段（1980～1990年），第二階段為起步階段（1990～2000年），第三階段為成長階段（2000年至今），第四階段為衰退階段。在萌芽階段，民族文化作用于旅游產業；起步階段，在民族文化的作用下旅游企業進一步發展并且規范化，產生企業文化；成長階段，旅游企業產生戰略眼光，開始滿足大眾消費欲望，產生現代文化，旅游產業高速發展；衰退階段，過度的旅游開發可能引起文化生態的失衡，旅游產業逐漸衰退。
圖1 武陵山區旅游產業發展的文化生態作用機理
二、武陵山區旅游產業發展中的文化生態問題
（1）缺乏企業文化建設。問題主要集中在，一是旅游企業在創新開發方面資金引入仍然不多，大多數旅游企業處于隨大流的狀態，沒有產品創新意識，也沒有形成獨樹一幟的理念，呈現的旅游產品從眾化。二是旅游企業沒有人才培養和管理的制度。造成員工素質無法跟上旅游產業發展的水平。三是在企業精神建設方面，武陵山區由于人才的短缺，旅游企業并不重視企業精神建設，社會責任感較差，制作的旅游產品又缺乏企業文化內涵。（2）民族文化與現代文化的沖突。旅游企業在權衡市場需求與保留民族文化特色之間，民族文化是吸引游客的重要因素，但純粹的傳統文化無法滿足游客的旅游需求，然而過分迎合市場，勢必使得民族傳統文化發生變異。旅游企業在缺乏指導，管理經驗體制尚不成熟的條件下，為避免優勝劣汰，難免會選擇不顧及民族文化的保護，一味滿足消費者的旅游需求。（3）旅游產業管理機構不健全。武陵山區的區域文化特點決定了其旅游產業的發展需要當地居民參與。由于當地機構對旅游產業監督和發展戰略部署存在缺失，缺乏完善的個體經營戶管理和培訓的系統，居民的文化水平、素質不高等原因導致旅游產業運作較為混亂。并且旅游產業的運作需要多方面配合，易形成職權、責任交叉和缺失。
三、文化生態視野下的民族地區旅游產業發展對策
（1）加強旅游企業創新制度的改革。一是對旅游企業與高?？蒲袡C構、行業協會進行聯合，建立創新網絡聯盟，強調科技創新和理念創新。提高企業、高?？蒲袡C構和行業協會之間的相互信任度，樹立企業間合作共贏的理念。二是開創企業管理人才創新機制。為旅游企業引入海內外高層次人才和業界企業管理專家，成立管理培訓機構，培訓旅游企業管理人才和技術人員，為其提供新的技術。三是加強旅游企業的社會責任感。在旅游產品開發中，應當貫徹求真、求實、創新的企業精神，加強員工的職業道德建設，增強企業員工的創新精神和責任感，從而提高旅游產品開發的質量。（2）整合文化，保持旅游產業可持續發展。在經濟全球化的背景下，旅游企業的競爭力強弱很大程度上來自于對國際市場的開拓。旅游企業應從國際視角出發把握世界旅游產業的發展，通過合理的方式方法把民族文化和現代文化充分結合起來，同時將民族文化最大程度的保留，爭取獲得民族文化和現代文化整合的利益最大點。此外，由于民族地區的生態環境非常脆弱，先開發再整治的旅游產業發展模式將會給民族地區的文化生態帶來無法挽回的傷害，保持生態環境的原真性，加強對生態環境的治理和建設十分必要。（3）成立旅游行業自管機構。旅游產業的發展離不開民族地區當地居民的參與，成立行業自管機構，多方面、多形式廣納人才。機構中一部分為業界專家，專家的納入是為從戰略上提高從業人員的文化素質，另外將當地旅游個體經營的代表納入機構，充分調動居民參與的積極性。加強當地居民的決策能力進行加強，通過業界專家制定行業發展戰略和個體經營戶的培訓計劃，能夠提升當地居民的旅游服務接待能力和經驗管理能力。行業自管機構的存在；另一方面能夠充分了解民意，協調旅游經營的利益分配，通過入股分紅分配的形式充分刺激當地居民參與旅游開發活動的積極性。（4）形成完善的旅游配套設施。民族地區旅游產業發展的優劣與規模大小很大程度上受到旅游地相關配套設施水平的影響。在民族地區，旅游產業基礎設施的配套水平有限，區域旅游接待能力低，對外信息和交通不發達。在旅游產業規模較大地區，其旅游配套設施非常完善，旅游產業的形成需要相關基礎設施建設的推動，在資源配置達到較優狀態時，旅游產業會自動強大起來。這需要通過民族地區政府和行業機構進行建設，從而推動民族地區旅游產業規模的壯大。
參 考 文 獻
[1]朱友華.文化生態視角下的產業集群演化與升級[J].經濟地理.2010（6）：965～979
[2]黃育馥.20世紀興起的跨學科研究領域——文化生態學[J].國外社會科學.1999（6）：19～25
[3]管寧.文化生態——與現代文化理念之培育[J].教育評論.2003（3）：118～120
[4]丁曉原.文化生態與報告文學[M].上海：上海三聯書店.2001
[5]孫衛衛.文化生態——文化哲學研究的新視野[J].江南社會學院學報.
旅游地產策劃范文3
【關鍵詞】休閑旅游；主題定位；開發經營
1 前言
休閑旅游地產主題定位，就是開發商和投資商在綜合考慮旅游資源的各項要素的基礎上，計劃向市場推出的主題產品和特色產品。在國內早期的旅游規劃中，往往以產品定位代替形象定位，嚴重混淆了二者的市場價值，更有甚者，為了降低開發成本，不做形象定位，這無疑給自己的市場推廣埋下了禍根。
將產品特色定位與形象定位相比較，就可以看出，兩者之間還是有些差別的。它們恰似一枚硬幣的兩面，產品特色定位關注策劃項目的具體內容，而形象定位關注的是策劃項目在游客心目中的形象；產品特色定位講究實際，而形象定位要求具有藝術感染力；產品特色定位指導開發者或項目的提供方的開發內容開發方式，形象定位講求如何通過打動人心來打動市場?？梢哉f，二者相輔相成，缺一不可，它們分別從旅游活動和市場營銷兩個方面對策劃進行了界定。
同時，旅游地形象定位又需要建立在產品特色定位的基礎上，如果缺乏特色產品，形象就成了空中樓閣，無所依托。因此，可以這樣認為，產品特色是形象定位的基石，而形象定位是產品特色的藝術表現。兩者只有完美結合，才能在眾多休閑旅游地產的競爭中占領制高點。
2 主題定位與開發原則
休閑旅游地產有別于一般居住地產，居住地產的宗旨是為了讓人們感受到生活的便捷，交通的便利，生活配套設施的一應俱全，而休閑旅游地產是為了讓人們享受獨一無二的休閑時光和欣賞平時生活中無法觸及的自然美景，它的定位與開發密切相關，直接關系到投資者的利潤回報。如果在投資前期，沒有結合休閑旅游地產自身環境的優勢，準確的目標群體定位以及高質量的媒體宣傳，都不能稱之為一個完美的開發方案。當然，這其中有幾個原則需要開發者和投資者共同把握。
2.1 產品品質追隨景觀品質的原則：產品品質不應過高于所在區域的景觀品質。如果開發地產的周圍環境景觀平淡無奇，而采用高檔的建筑原材料，難免顯得有些突兀，不但不能吸引高端目標群體，還容易造成喧賓奪主的錯覺，這對于休閑旅游的地產開發是不合適的。海南三亞就是成功地運用這個原則，在短短幾年內以海灘景觀為依托，打造出了屬于自己的品牌，這點有別于廣西濱海生態旅游區，廣西是西部開發中唯一有海岸線的省份，并且和海南毗鄰，一水之隔，地理優勢相比較的話也不在其之下，如能好好利用這一資源優勢，必將對全省的旅游業形成以點帶面的良好示范作用，但是它沒有利用自己的資源優勢打造自己的形象，理所當然它的休閑旅游地產開發也就無法和海南媲美。
2.2 產品特色追隨景觀特色的原則：產品特色應與景區景觀特色相呼應，在景區景觀特色的基礎上進行發揮。南方相對北方來說水多山少，那么就應利用水這個自然景觀大做文章，配合強大的媒體宣傳，營造出屬于沿海特有風格的海景別墅或人工島嶼文化，就顯得人居與自然渾然一體，相得益彰。而不注重旅游地產的周邊景觀，挖空心思在旅游地產本身上面，最后可能導致景觀和旅游地產的風格格格不入，甚至相背離，如此一來，旅游地產的資源就會白白浪費，產品價值也會大打折扣。
2.3 產品休閑功能大于居住功能的原則：通常，旅游地產遠離城市中心，環境優美，是休閑養生的絕佳場所，因此在這些休閑旅游的去處，整體功能布局要以休閑為主，以此為基礎，定義客戶、產品和消費水準。不管開發商還是投資商要明白，休閑旅游地產是提供給那些需要短期休憩、養生的人群的，而不是長期居住，各種配套設施的配置也要遵循這個原則，處處體現出休閑的氣氛和情調來，而不是讓人們感受到有一種回家的感覺，主題定位的偏離會導致經營策略的失效，所以主題一定要牢牢把握。
2.4 因地制宜的原則：旅游地產的打造不能偏離景區的整體景觀風格和文化風格。如果在沿海的休閑旅游去處，不能很好以當地特色資源為開發重點，而想盲目模仿內陸山景比較豐富的旅游去處的風格，無異蛾撲火，比如廣西桂林的旅游地產開發要是模仿四川九寨溝的經營模式，試想，它會有多長久的生命力？所以有句俗話叫作“靠山吃山，靠水吃水”說得就是這個道理。其次，廣西與東南亞的黃金水道“馬六甲海峽”有著良好的地理位置優勢，各國游客幾乎在亞洲之行中都會途經此地，利用這個特點可以加大宣傳力度，迎合外來人士的審美走向，積極打造有著鮮明自己特色的旅游景觀，創造可觀的經濟效益。
2.5 客群定位中高端原則：眾所周知，休閑旅游地產的目標客群是收入在中高檔次及以上的人群，中底層收入群體沒有經濟能力支撐這一產業，可以說，休閑旅游地產，尤其是獨具特色的旅游地產產品，是一種名副其實的奢侈品，是一種具備了稀缺性、藝術性、高價格的特殊產品，面對的客群有它自己的特點。不能依靠大眾消費群體，這畢竟不是普通的消費場所，它有別與大眾旅游去處的市場定位，在某種程度上面對的客群近乎有些單一，但我們是想通過優質的景觀以及出眾的服務贏得他們的好感，為我們帶來穩定的客群。
2.6 景觀與產品的特色加分原則：這一原則主要適用于項目定價，有特色的旅游地產項目能夠提供同品質住宅產品無法提供的元素，如景區木屋別墅能提供無可比擬的居住體驗，而海底酒店、高品質風格建筑群同樣有這樣的功效。這類產品，因其能夠提供獨特的生活體驗，在定價方面自然高于同區域同檔次的其它消費去處。產品特色是吸引客群的一大法寶，沒有獨特的景觀元素，只依賴于出眾的服務是不可能在價格定位上有巨大優勢的。正是由于在這里，客群能夠體會到獨一無二的視覺或感覺享受，因此消費比其它休閑旅游去處高也就理所當然。
2.7 品質敏感度高于價格敏感度原則：旅游地產項目，尤其是特色旅游地產，價格的上限并不明顯，但品質的下限卻非常明顯，以合理的投資回報率為前提，產品品質的波動帶來的正負面影響均大于價格波動。對于特定客群來說，價格高低也許并不影響他們對休閑旅游去處的興趣，可是一旦休閑旅游去處的品質下降，讓他們再有無法體驗到曾經獨一無二的精神樂趣，就等于客觀上宣告了這些休閑旅游去處的“破產”，我們只有不斷加強經營環節，無論如何不能讓其品質出現下滑，才是保證我們在休閑旅游地產業勝出的關鍵。
2.8 窄眾客群、產品細分原則：特色旅游地產項目，面向的客群是窄眾群體。除了要求具備一定的經濟條件，還要求對產品特色的認同，加上宣傳力度、區域交通等因素影響，也會讓目標客群進一步縮小。如同一些人對某種品牌的忠誠，雖然產品的客群不大，但喜歡這種產品的卻能快速成交。目前無論是快銷品還是奢侈品，客戶細分進而產品細分，已成必然趨勢，特色旅游地產實際上就是一種產品的細分。只有對消費客群的興趣和習慣精確把握的基礎上，才能對以前的經營策略進行適當調整，適應不斷變化的形勢需求，追求客群的心理認可，不斷提升品牌形象。
3 總論
綜合以上分析與判斷，特色旅游地產通過對景觀和產品的特色挖掘，將休閑旅游地產進一步細分，形成市場針對性明確性的產品，通過對產品品質的嚴格打造，大大增加了投資回報率，并因其準確的定位，在市場某一領域占據絕對優勢，實現順利營銷。
然而，產品與景觀是相輔相成的，產品品質的打造必須參照其所處的區域景觀大環境。在品質不高的景區打造高端產品，不僅會浪費前期巨額的投資，還會在營銷中面臨兩難境地，反之，在品質很高的景區，打造低端產品，也會面臨定位與營銷的雙重失敗。不但無法進行市場和主題的明確定位，最終也無法保證能夠收回投資成本，更不要說盈利了。
特色休閑旅游地產的消費行為，感性成分大于理性成分，所以在景觀規劃中，在產品設計中，甚至在營銷過程中，氣氛或感覺的營造必不可少，好的氣氛是可以給旅游資源添加印象分的，如果能夠將文化元素融入其中，讓人在欣賞景觀的同時感受到文化氛圍的熏陶，則將能取得事半功倍的效果。
參考文獻
[1]楊振之.旅游資源開發與規劃.成都：四川大學出版社，2003
[2]張偉強.旅游資源開發與管理.廣州：華南理工大學出版社，2005
旅游地產策劃范文4
一、旅游地產投資面臨的主要風險
任何投資行為都存在一定風險，旅游地產投資不僅具備一般投資風險，還需要面臨更多其他形式的風險，具體來說：
（一）決策失誤
就本質來說，旅游地產是戰略性投資，前期投入較大，回收期相對較長，因此風險影響因素具有復雜性。一般來說，該行業對投資者要求較高，投資者必須要具備一定的經濟實力，才能夠更好地參與運營，否則一旦出現資金鏈斷裂，將直接使企業陷入困境。決策失誤主要體現在市場預期、環境及方式三個方面，其中市場預期受目標群體的接受度等影響，而投資環境則受政府政策等因素的影響。投資決策是一個綜合過程，企業管理者需要充分考慮多方面影響因素，進行項目可行性分析，避免因考慮不周而引發的一系列風險。
（二）選擇風險
地理位置、交通條件不同，會給旅游地產投資帶來地段選擇風險。如地產對自然環境要求較高，旅游地產除了要關注一般地產需要關注的要點，還需要選擇獨特的自然環境，吸引更多游客，要始終堅持保護生態環境第一，旅游開發第二的經營理念，不能夠因為過度不當開發而對周邊生態環境產生破壞性的消極影響。同時旅游地產對環境變化較為敏感，環境是旅游地產持續發展主要因素，只有實現對生態環境的合理保護，才能夠增強游客的第一印象，形成二次消費，并做好口碑宣傳。如果在經營管理過程中，旅游地產依靠的景區長期超負荷承載了無法承載的客流，勢必會對環境造成生態環境的破壞，促使旅游地產投資面臨更大的風險。
（三）經營管理專門人才短缺或管理不善
不同于一般地產，旅游地產特點具有其特殊性，如承載力不同，旅游地產在滿足基本居住需求的同時，還體現旅游觀光休閑度假的特點；另外，針對消費需求，旅游地產不但吸引養老、度假人群關注，還會吸引專業地產投資者，進一步擴大了目標群體范圍。旅游地產自概念策劃、設計規劃等方面都會對投資者提出較高要求，其中最為關鍵的就是運營管理方面，需要既懂得旅游知識、地產知識又擅長經營管理的復合型人才，才能夠為旅游地產持續健康運營奠定堅實的基礎，但是人才市場上，這種復合型人才少之又少，進一步增加了旅游地產的經營管理風險。
二、規避風險的有效措施
（一）重視可行性調查
市場調查作為旅游地產投資的首要環節，其落實效果好壞直接決定投資成功與否。為了能夠全面、系統預估風險，在投資前應積極開展可行性調查，減少不確定因素對投資產生的消極影響。具體來說，應明確區域規劃及定位，并充分考察風景區輻射區域的產業發展現狀。同時深入調查交通等相關配套設施完善程度，然后確定目標市場[2]。在此過程中，只有選擇科學的項目區位、融資方式，才能夠為旅游地產項目運營奠定堅實的基礎，從根本上避免潛在風險產生的損失。如我們可以充分利用總成本與銷售量、利潤三者之間的線性關系，運用本量利分析法對旅游地產項目進行盈虧平衡分析，實現對項目方案的估算，重視對項目投資的可行性分析，不僅能夠幫助我們有效規避風險，還能夠盡可能提高旅游地產經濟效益。
（二）采取多元方法分散風險
首先，規范和強化旅游地產投資項目管理。在招投標環節，投資者應與較高資質的建設單位建立合作關系，將建設工期、清單報價等標準制定出來，不僅能夠有效縮短工期，還能夠提高施工有效性，更好地控制好項目開發成本。另外，選擇優質的設計單位與施工單位，協調各項工作正常有序開展。在旅游地產項目開發過程中，我們應嚴格控制各個開發環節，落實好事前、事中及事后全過程管理，從多方面多角度實現對旅游地產建設項目的全面監督和控制。
其次，為了能夠最大程度上降低旅游地產投資風險，可以同時對多個項目進行投資，實現對風險的分流處理，減少由于一個項目的失敗而使投資者承受整體更大的打擊。
最后，旅游地產開發企業應綜合考慮各方面影響因素，構建一個健全、完善的風險管理控制機制，為開發項目持續健康運行提供強大支持。
（三）提高經營管理水平
投資者應積極咨詢專業酒店管理公司或管理咨詢公司，為日后旅游地產項目發展指明發展方向，同時借鑒和學習國外先進的經營管理經驗，兼顧對內培養與對外招聘兩個方面，為企業輸入更多復合型經營管理人才，提高經營管理有效性。為了能夠提升經營效果，還應結合實際情況，針對主要目標群體，采取多元化運作方式，或者通過聘請專業營銷公司營銷業務，擴大自身影響力，樹立良好的品牌信譽，通過良好的口碑實現吸引更多的消費者。
單純依靠投資者自身力量是遠遠不夠的，還應借助地方政府力量，充分挖掘項目提供的經營資源，探索多元化多角度投資經營管理模式為企業發展帶來更多更廣的新的經濟增長點。
旅游地產策劃范文5
關鍵詞：旅游地產；發展現狀；問題分析
中圖分類號：F235文獻標識碼： A
一、旅游地產行業的現狀
1.我國旅游地產呈現地理上的特色
在發達靠沿海城市如深圳，上海，北京等自然旅游資源相對貧乏，以打造主題公園等人造景觀為依托發展旅游地產。在內地如西安，南京，杭州自然資源優勢較強，依托本身的旅游資源，和已有的旅游形象打造主題旅游地產。
2.旅游地產是房地產業的新的轉折點
目前涉及到旅游房地產開發的公司已有百余家，包括內地首創、海航、中信中旅等大型企業，這些企業由于投資資金相對充足，看到市場日趨成熟，特別是傳統房地產開發領域的機會越來越少，住宅消費開始向舒適型轉移，銷售市場出現了萎縮的前兆，即滯漲期。大量的傳統房產資金開始物色新的領域。外加旅游資源的稀缺性，旅游地產投資既可以獲得增值收益，又可以帶來的空間享受和消費功能，所以旅游投資市場潛力巨大。
3.休閑度假需求的增長
由于大眾旅游消費時代的到來，隨著市場經濟的穩定繁榮發展，我國的人均可支配收入的大幅度增長，人們的生活水平有了大幅度的提高，這種提高不僅表現在物質生活質量的提高，也表現在物質需求向精神需求的轉變。我國實行每周5個工作日制，并每年有五一、十一長假，累計一年將近114天假期。隨著人們可自由支配時間的增加，用于休閑用途的旅游地產前景廣闊。工作時間的縮短和經濟水平的提高，度假消費成為時尚，由于追求質量，更愿意選擇在度假村中休養身心，
4.政府大力推動
政策作用，刺激和拉動旅游及相關產業發展，把旅游作為戰略支柱性產業，各地方政府在吸引大量投資，來開發當地旅游資源，帶動經濟發展，會給予優惠政策。國家更是重視國民休閑的發展，提出國民旅游休閑計劃，也稱國民休閑計劃，就是通過制訂有關扶持政策，采取各種激勵措施，讓廣大人民群眾切實享受到改革開放的成果，最大限度地調動全社會參與旅游休閑活動的積極性，滿足人民群眾日益增長的旅游休閑需要，使旅游休閑真正成為廣大群眾日常的生活方式和健康消費行為，進一步提升國民的生活質量。
二、旅游地產發展存在的問題
1.質量參差不齊，資源更加稀缺
旅游地產相對于傳統地產來說對于環境和旅游資源的依賴性更強，旅游地產的開發過程就是對資源的一種分配過程，這些資源本身具有高度的稀缺性。目前，我國的很多旅游地產都是以一種粗放型的開發模式，導致了很多資源的浪費。這種粗放的開發模式給城市的品質、品格帶來了很大的破壞。大部分旅游地產還是存在低質量開發的問題。在一些一線城市，資源甚至出現告罄現象。所以我們在發展旅游地產時候要保持理性，我們首要關注的是如何提高項目的質量，如果還是無節制的開發、利用自然資源，總有一天，這些資源會枯竭。
2.缺乏相關法律和理論支持
我國的旅游地產作為一個新興產業，發展并不是很完善，很多有關旅游地產的行業政策、法律和理論知識在業界都存在很大的爭論。與旅游地產有關的金融政策、法律也不夠完善。沒有完善的法律、法規來保障我們的市場，必定會產生一系列問題。例如，很多自然環境很好，土地資源充沛的地方是旅游地產的首選之地，然而這些地區往往是經濟發展相對比較緩慢，地方政府為了增加經濟收入，會給地產商開出優惠的條件，這時候地產商就會模糊概念，變相地開發房地產，由此來突破很多“限”字當頭的政策。
3.消費觀念有待轉變
雖然很多開發商將旅游地產推向“平民化”，可是我國目前的市場還是集中在中高端市場，與普通大眾的生活比較遙遠。由于國人的超前意識并不強，消費者對于我國現有旅游地產的形式還不太了解，需要國人像一些西方國家那樣將一輩子積蓄用來支付幾十年的度假用房似乎還不太現實。隨著經濟的發展，中高端市場也越來越龐大，為發展旅游地產提供了前提。所以說社會己經形成了需求，但是作為產業的組織者和產品的供給者，現在還沒有完全認識到這個需求，并沒有將這些潛在的需求轉化為實際的消費，而是拼命炒作概念，結果讓市場越來越混亂。實現這種需求與消費的轉化，關鍵在于培育完整的產業鏈。經營方式要不斷創新，絕不能照搬照抄。
三、旅游地產發展問題的解決措施分析
1.深入把握當前政策環境
旅游房地產發展過程中必須要與宏觀政策環境相適應，因為宏觀政策不僅影響到該系項目開發的可能性，還將從消費層面影響到該項目的經濟價值。以目前宏觀政策環境為例，其中城鎮化發展政策、城鄉統籌政策、中央八項規定等都綜合影響到旅游地產項目的開發。特別對于地產項目定位、使用價值設計方面產生著深遠的影響。由此，地方政府有關部門和開發商都應在政策把握上下工夫。這里還需要說明，地方政府在政策提供上應遵循市場原則，而不能人為的建構起旅游地產項目來。
2.綜合完善旅游地產定位
1)聯系城鄉的定位
無論是經典作家還是當前上層建筑，都十分重視建立起城市與鄉村之間和諧的融合關系。在這一價值取向下，旅游地產項目應努力承擔聯系城市與鄉村的橋梁作用。即，城市的消費群體到位于鄉村的旅游地產項目中來消費，在放松了心靈的同時也帶動了當地的關聯產業發展。
2)保護鄉土的定位
保護鄉土包括保護村社的風土人情，以及當地的田野景象。這就要求，在旅游地產項目選址和建筑設計上應在不破壞當地自然環境的同時，并能融入到自然環境之中。不難理解，這將提升該項目的經濟價值。
3.完善相關法律法規體系
在市場經濟社會，完善的市場規則是市場良好的運轉機制，它能給市場帶來一個良性有序的發展。在我國政府發展旅游地產的過程中，應切實加快旅游地產市場的規范化進程。如果在旅游地產的發展過程中存在著各個市場主體法律地位不明確、無法可依等問題，就會引發誠信問題，這不僅會導致旅游地產行業形象受損，而且會引發整個社會的信用危機，從而導致經濟整體滑坡。
4.開發旅游地產國際品牌
我國旅游地產的發展應是有中國特色的旅游地產的發展，大力發展以本土特色文化為主題的旅游地產項目和郊區度假為主題的旅游地產項目應是旅游地產業主要發展目標和方向之一。在其發展的過程中既要注重與國際接軌，又要保持本土特色。雖然目前我國現有的旅游地產大都是面向國內市場。但是隨著我國經濟文化水平的提高，人們的休閑需求增加，我國的旅游業將會有很大的發展前景，我們不僅要在國外市場上狠下功夫，更加需要吸引境外游客，把市場推向國際。同時，旅游地產的開發還應時刻把握對于國外的市場需求。旅游地產開發商在項目定位、規劃方案、海外市場分析、海外市場營銷策劃等方面做認真細致的工作，增強旅游地產項目與國外市場的對接能力。
5.合理利用資源、保護環境
旅游地產項目對景區的資源依賴性大，因此景區資源的保護、與項目的協調的問題就顯得尤為重要，在開發過程中完善現有的旅游景觀，加強景區周圍的配套設施建設。我國目前現有的粗放型開發模式對于自然資源的消耗很大，保護稀缺的自然資源勢在必行，旅游地產行業也必須向集約型開發模式轉化，以便合理、有效地利用有限的自然環境資源，以最小的代價得到最大的回報。政府和開發商之間應該建立起一個良性的互動關系，雙方默契，做好統籌規劃，使社會效益、環境效益及經濟效益和諧統一。
綜上所述，旅游地產作為一個新興產業，近幾十年來發展十分迅速，給我國現有的房地產市場注入了新鮮的血液，但是正因為其處于發展階段，快速地發展帶來了很多之前沒有預料的問題，這些問題與傳統地產市場中的問題存在不同。如果想通過旅游地產的發展來推動我國房地產業向更好的方向發展，我們還任重道遠。
參考文獻：
[1]朱鋒.城市濕地旅游地產規劃研究[D].揚州大學,2013.
旅游地產策劃范文6
論文摘要：旅游房地產是由旅游業和房地產業交叉而產生的綜合性學科。近年來，旅游房地產作為一種可以實現經濟效益和生態資源可持續發展的創新經營模式，發展前景廣闊。本文在此背景下分析了成都旅游房地產的發展現狀及對策。
一、旅游房地產概述
1.旅游房地產概念。旅游房地產，是指以旅游景點、休閑度假、旅游商務、旅游住宅等產業為依托而進行的房地產開發項目，其開發模式與旅游業密切相關，常以景區或旅游接待作為其開發的功能，。旅游房地產是旅游與房地產兩種行業以多種形式的結合，是旅游業與房地產業發展到一定階段時出現的一種房地產業態。
2.旅游房地產分類。旅游房地產種類繁多，按照不同的分類標準可以劃分為不同的類型。例如，按照物業形式可劃分為：度假村、度假酒店、產權酒店、時權酒店、景區住宅、景觀型房地產等；按照房地產項目在旅游景觀中所承擔的功能劃分可分為：旅游景點房地產、旅游商務房地產、旅游度假房地產等。隨著旅游房地產的發展，很多種旅游房地產存在交叉領域，并不能單純地歸屬于哪種類型。
二、成都旅游房地產開發現狀
目前成都市旅游房地產的開發熱點主要有以下幾種類型：
1.景觀住宅。這類住宅多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。通過依靠旅游資源條件，提高居民生活質量。成都景觀住宅的項目開發主要集中在郊區，以為客戶提供假日休閑居住功能為主要目的，偏重于房產功能的第二居所為主。目前成都景觀住宅項目開發有兩種主要的形式：一部分是借景?？恐幱诰皡^或其他吸引人氣的場所附近，比如天下青城、錦里等；另一部分是項目自建旅游地，如莢蓉古城、國色天鄉等，此種旅游地產地價相對更便宜，獲利更豐厚，但風險也更大。
2.旅游觀光休閑度假村。指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有觀光、餐飲、娛樂、住宿等多種功能的住宅項目。成都休閑度假村的開發最大的特色就是“農家樂”占主導地位?！稗r家樂”是近年來在成都市區周邊興起的一種由農民利用自家院落以及依傍的田園風光、自然景點，以低廉的價格吸引市民前來吃、住、游、玩、購的度假村形式。農家樂作為成都市鄉村度假村的主要形式，現狀是規模小而分散，產品形式趨于雷同。
3.產權酒店。產權酒店即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定對問段的免費居住權。成都的產權酒店仍基本屬于新項目開發。有些采取了變相或不完全變相或打擦邊球售后包租、返租返利的模式推向市場。這其中就會存在著短期行為、炒作行為甚至是欺詐行為。成都產權酒店的發展可仍存在投資陷阱等問題。
4.主題公園。主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創意性游園線索和策劃性活動方式的現代旅游目的地形態。成都主題公園的代表項目主要有：成都華僑城、國色天鄉、海洋極地世界、大溪谷。從目前已經亮相的項目來看，成都主題公園式的投資策略、盈利模式及開發思路都已經非常清晰。投資商一般是先修主題公園和配套商業，當公園環境出來后再開發住宅，然后利用主題公園的環境和資源提升住宅的品質和價格。
5. 主題街區。主題街區是具有特定的主體及核心吸引物，滿足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市區域空間。主題街區一般都具有一定的文化內涵，利用文化的作用，使之具有強大的凝聚力。成都的仿古主題商業街主要有錦里、文殊坊、大慈寺片區商業街、寬窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊貓文化一條街、青羊坊等。同時也有西式風格的特色商業街如銅梓林歐洲風情街、平安橋西式風情特色商業區等。
三、成都旅游房地產發展對策
1.樹立正確的旅游房地產的觀念。旅游業的發展與相關部門和行業的發展是一個互動的過程。旅游業的發展在帶動和刺激相關部門和行業發展的同時，還依賴著相關部門和行業。成都市在旅游房地產發展的過程中，應將旅游房地產視為綜合性產業，將其發展納入到區域社會經濟發展的總體之中。同時要把旅游房地產的開發作為城市建設和發展的組成部分，成立專門的旅游房地產管理部門，負責指導全市旅游房地產的開發和經營。同時房地產開發商應轉變觀念，正確看待旅游房地產。面對競爭激烈的市場，房地產業必須找到可以發展的結合空間，找出新的開發題材。
2.開發與原有旅游資源保護相得益彰。旅游開發的前提必須是加強對作為旅游業基礎的旅游資源的保護，特別是對那些具有不可替代性的旅游資源的保護。旅游資源進行相關開發時，如措施不當，易遭受到不同程度的破壞。在資源遭受破壞后，有些資源如植被，經過相當長的時間，付出相當大的代價后，可以自然恢復，但有些資源，一經破壞便根本不可能恢復。比如說人文資源，即使重建，往往其歷史價值已不復存在。因此，在進行旅游地產開發時，不能只顧眼前的經濟利益，只注重開發不注重保護。
3.培養高素質的旅游房地產項目管理人才。成都旅游房地產的開發和旅游景區開發緊密相關，但旅游房地產的開發往往只關聯房地產商。房地產開發商雖然熟悉房地產項目的開發與運作，但缺乏旅游業的相關專業知識，沒有把其作為一種旅游產業來經營和管理，未能積極參與旅游規劃。為了成都市旅游房地產的健康發展，要大力加強對人才的培養。培養目標主要為旅游房地產的管理人才、策劃人才和營銷人才
4.完善旅游房地產市場監管體系。要完善宏觀的旅游房地產市場監管體系。就必須明確政府及旅游主管部門的職責，擺正其地位，將原來的政府部門全包全管改交為政企分開，宏觀調控，權責明確“政府宏觀監管調控，市場主導開發經營”的新模式。政府部門主要不是通過直接參與的方式，而是通過營造環境、創造條件、建立市場、規范秩序、加強監管等手段推動旅游業的發展。除了政府宏觀監管和旅游主管部門的行業監管外，還應通過并發揮旅游證券金融體系、旅游者群體的反饋和能動作用來加強對旅游房地產市場的監管。
參考文獻
［1］ 王贊強:旅游房地產初探[J].閩西職業大學學報，2001年04期
