前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的旅游地產投資及風險管理分析，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
（一）投資決策風險
作為戰略性投資，旅游地產在前期投資較多，又因為其具有較長的回收周期，使得投資決策風險因素比較復雜。也就是說投資方必須實力雄厚，從而避免資金鏈斷裂造成風險。與此同時，在決策階段如果沒有充分分析投資環境、市場預期以及投資方式等，也會加大投資決策階段的風險。
（二）地段選擇風險
旅游地產投資會因為景觀環境、地理位置、文化遺產以及交通條件等因素的影響，從而形成地段選擇風險。尤其是因為旅游地產對自然環境有著更高的要求，使得這種風險對地段選擇的敏感性更高。與此同時，地段投資應該選擇具有較高文化素養與文化遺產的地方，文化遺產的開發對旅游地產具有重要的影響。
（三）開發運營風險
旅游地產投資與其他房地產投資相比更具有獨特性，這也決定了旅游地產投資具有極高的開發運營風險。具體表現如下：第一表現在承載功能不同方面。旅游地產開發在滿足一般居住功能的同時還必須具備一定的休閑、娛樂功能；第二表現在消費需求不同方面。旅游地產開發目標人群十分廣泛，并且消費彈性也比較巨大；第三表現在概念、策劃與設計方面不同。相對于普通房地產投資，旅游地產投資在概念、設計與營銷理念等方面都必須更加先進。這些方面如果操控不好，可能導致旅游地產投資風險。
二、加強旅游地產投資及風險管理的對策
（一）市場風險控制措施
首先，做好前期市場調查工作，對項目開發信息有著充分的掌握，進而不斷優化方案，確保對風險有科學、精確的預測。要不斷進行論證、研討，確定最佳的開發時機，嚴格控制旅游地產開發的規模與類型，做好開發成本控制。其次，投資企業要積極與地方政府與其他職能部門協調、合作，以便爭取其對投資項目的支持，從而借助政府幫助有效規避風險，實現旅游地產項目的順利開發。第三，如果涉及征地、拆遷等工作，要妥善處理。要兼顧盈利與社會效益，通過提升與當地居民之間的關系來獲取當地居民的理解與支持，避免激化社會矛盾。比如說可以為當地提供大量就業機會，提升旅游地產項目在當地居民生活中的依賴度等。
（二）開發風險控制措施
第一，規范與強化旅游地產投資項目管理。首先要在招投標環節選擇優秀的建設單位，從而將建設工期、清單報價以及工期拖延處罰等標準制定出來，這樣可以有效降低工期延長可能造成的風險。然后選擇優質的設計單位與監理單位，確保相關工作的順利開展。與此同時要在旅游地產投資項目開發的過程中嚴格監控每一個環節，確保成本管理、質量控制、工期管理、合同管理與安全管理等各個方面都能得到有效控制與確認，從而嚴格控制風險。第二，通過分散投資降低風險危害。為了降低旅游地產投資風險，可以同時對多個項目進行投資，避免因為某一原因導致開發項目受到嚴重打擊。一般來說，不同類型旅游地產項目所具有的風險也是不一樣的，通過分散投資可以適當降低投資企業的整體風險。第三，健全風險管理控制體系。綜合旅游地產投資開發項目所有風險因素，形成一個健全的風險管理控制體系，并確保其能夠高效運轉，以便強化對風險的控制。與此同時還要盡最大可能提升員工的風險管理與控制意識，確保員工能有積極、正常的心態正確認識與應對風險與危及，實現企業快速發展。
（三）經營風險控制措施
第一，為了在經營階段獲得良好的業績，就應該咨詢專業的酒店管理咨詢公司，為今后旅游地產項目的發展指明方向。并且要不斷借鑒國內外先進的相關經驗，引進相關人才，實現旅游地產項目經營的成功。第二，優化影響策略與管理。為取得良好的銷售效果，應該加強營銷的規劃，采取多種制度與方式，吸引更多客戶與企業簽訂合同。如果投資企業不具有成熟的營銷手段與經驗，還可以聘請專業的營銷公司進行。不僅如此，旅游地產項目還應該借助科技發展開發出諸如異業聯名卡、貴賓卡等產品，充分挖掘消費資源。第三，利用多種經營方式降低旅游地產經營風險。也就是說，投資企業應該借助地方政府賦予的經營權，充分挖掘項目所能提供的經營資源，從而依靠管理費、物業費、商品租賃費等實現企業創收，提高盈利。第四，加強合同管理。合同必須經過專業人士起草并由專業司法工作者鑒定，確保合同中雙方權責明確，避免因為模糊、歧義與漏洞導致雙方合作陷入僵局。此外，合同中要強化違約處罰機制，確保企業有權向違約方索取一定的金額，從而盡可能減小企業發生經營風險的可能性。
三、結語
綜上所述，旅游地產投資要從多方面入手，切忌盲目進行。對于投資企業來說，應該在旅游的視角上對其前期可行性、資金投入與規劃、配套設施以及后續運營等諸多方面進行充分分析。也就是說，要進一步提高對旅游地產風險管理的要求，進一步健全與完善相關體制，及時關注法律法規政策，關注市場動態，只有這樣才能做好風險管理，實現旅游地產發展。
作者：蔡益 單位：湖南大學土木工程學院
