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房產證明范文1
繼承房產證明書怎么寫茲有我轄區居民/單位員工，姓名 ，身份證， /縣區/村/居委會路 弄號室（無具體門牌號，房屋坐落于東鄰 、南鄰 ，西鄰 、北鄰 ）擁有房屋一套。
產權屬于面積為2 特此證明
證明機構名稱：
證明機構聯系電話：
經辦人： 證明機構： 日期： （蓋章）
一、辦理房屋繼承過戶的流程：
第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：
1、被繼承人的遺產證明材料。
2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產進行分割，并簽訂協議書，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議，就可以憑此協議辦理過戶手續。
第二，房屋繼承登記步驟。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評估。首先必須由評估公司根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、辦理房屋繼承過戶所涉及的費用
房產證明范文2
房產證除名的方法是：
1、直系親屬贈與。是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所占份額除去，繳納公證費等，但以后需要繳納20%個稅。贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩而且費用高。按照規定，只有直系親屬才能贈予，需要去相關單位開證明。而且除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑒定費等費用。
2、買賣。買賣方式，在操作上，如果房產證上已約定共有產權人各占的份額，就按要出售產權方名下的份額進行交易；如果房產證上只寫明共有產權，卻沒有明確份額，就可以在交易同時，明確出售產權方的份額，最低可以約定為1%。按賣出1%產權的方式除名是最省錢，也是最方便的。這類買賣除名也要進行網簽，網簽合同上最低的產權比例就是1%，且不小于1平方米。假如所在區域地稅局要求，要按房產證上人頭進行均分，則可以去公證賣方所占產權只有1%。
（來源：文章屋網 ）
房產證明范文3
無京戶口——外地女的房產證“遺憾”
李敏說她和丈夫張國強在2006年8月結婚時，雖然是租房結婚，但很幸福?；楹蟀肽辏麄儧Q定買一套屬于自己的房子，因積蓄不多，只好開口向父母求助。
2006年年底，張國強和李敏在一家中介公司的介紹下，相中了北京市豐臺區的一套房子。據中介公司介紹，這套房子是經濟適用房，比相同地理位置的其他房子便宜，總價款37萬余元，唯一受限制的就是只能賣給有北京市戶口的人。李敏自工作以后一直是外地戶口，而張國強的單位為他辦理了北京戶口。所以，考慮再三，小兩口決定用張國強的戶口買下這套房子，并交了2萬元的定金。
與此同時，張國強的父母也咬牙做出了決定：賣掉遼寧老家的房子支持兒子買房。2007年1月10日和1月24日，張國強的母親通過自己的銀行卡，共給兒子的賬戶里打了17.5萬元錢。之后，張國強又通過自己的銀行卡，將17.7849萬元作為首付款轉入了房主指定的賬戶，其余的房款在銀行辦了貸款。繳納了各種稅費后，張國強和原房主辦理了房產證過戶手續，房產證上寫了張國強的名字。
自己的名字不能出現在房產證上，這讓李敏覺得有點遺憾和委屈。但這種遺憾和委屈很快就被搬進新家的愉悅沖散了。環視自己的小家，李敏覺得幸福生活來了。
婚姻亮燈——未離先訴房產證加名
張國強的父母賣掉老家的房子之后，便到北京投奔兒子。起初，婆媳關系處得還不錯。但是，生活在一起的時間長了，婆媳之間慢慢有了摩擦。張國強夾在母親和妻子中間，非常難受。經歷了一段時間的精神折磨之后，在張國強提議下，小兩口又搬了出去，重新開始了租房生活。
隨著日復一日的平淡生活，張國強和李敏的感情也日趨平淡。因為工作性質的原因，張國強應酬比較多，李敏開始猜疑張國強有了外遇，無休止地和張國強爭吵，追問他的行蹤，還好多次翻看他手機的通話記錄。李敏從內心深深地愛著張國強，但是她自己不知道這份愛已經變成了一道枷鎖，讓張國強喘不過氣來。慢慢地，兩人的感情產生了裂痕。李敏想盡力挽回，但是抓得越緊，張國強的心走得越遠。
李敏的心漸漸涼了。憑著女人的直覺，她感到張國強隨時都有可能離開自己。突然，她想到了登記在張國強名下的房子。為了給自己留條后路，李敏于2011年7月向北京市豐臺區人民法院提訟，要求確認房產為夫妻雙方共同所有。
證據不利——房產歸男方所有
2011年9月27日，“房產證加名”案開庭審理。
在法庭上，李敏還未開口就哭了起來。李敏向法庭出示了結婚證、契稅的完稅證明等證據。張國強向法院出示了房產證、母親從自己銀行卡里轉到他銀行卡里17.5萬元轉賬明細。李敏承認當初房屋的首付的確是有婆婆出資，但是，稱首付里也有她自己的錢。可是，當法官追問她首付里有她多少錢時，她卻只是哭，答不上來。庭審中，張國強的母親也出庭作證，證明當時自己出錢是給兒子一個人買房的。
當法官詢問房屋的貸款如何還時，張國強又向法庭提交了每月用自己的工資卡還賬的轉賬證明。此時，坐在原告席的李敏拿起手里擦淚的紙團，向對面坐著的張國強投過去。李敏情緒有些失控，她幾乎是哭喊著說：“還貸的錢，是我們倆出的。他用他的錢還貸，難道他是鐵人不吃不喝嗎？用的都是我們倆的錢啊……”但是，冷靜下來之后，李敏又拿不出任何證據。她只是說，自己發的錢是現金，領回來就放到電腦桌上，到底怎么花的，自己也說不清楚。
那天的庭審進行了一個半小時，李敏一直在哭。
庭審后，李敏的律師找到我，請我盡力對案件進行調解。按照市價，他們的房子已經價值100多萬元了。李敏的意思是，除去當初買房時婆婆出的17萬元和18萬元貸款，剩下的70多萬元，這筆錢她和張國強要平分。起初，張國強是愿意調解的。但是，對李敏這個調解意向，他又斷然接受不了。這個案子我先后調解了5次，始終因為雙方調解意向差距太大，未能成功。
因為這件案子是《婚姻法司法解釋(三)》出臺后，第一起在婚姻關系存續期要求房產證加名的案子，影響很大。所以，對這個案子的判決我格外慎重。
考慮到這套房子雖是李敏和張國強在婚姻關系存續期間購買，但購房首付款17.7849萬元中有17.5萬元是由張國強的母親出的，所有的首付款也都是從張國強的卡里轉入房主指定賬戶里的，并且房屋產權登記在張國強名下。按照《婚姻法司法解釋(三)》第七條的規定，該房產屬于張國強的個人財產。
2011年12月15日，這起北京首例“房產證加名”案終于有了結果。該案歷時5個多月，經過數次開庭和合議庭合議，最后判決“駁回原告李敏的訴訟請求”。另外，考慮到房屋貸款雖然是張國強用工資卡還貸，但是婚后兩人的財產都是共同財產，所以，我特地在判決書里指出，如果以后李敏和張國強出現離婚情形，張國強應當給李敏相應的補償。
未被削弱的女性權益
《婚姻法司法解釋（三）》出臺后，引起社會廣泛的關注和議論，對第七條“父母為子女一方出資購房登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產”的規定，很多人認為是對女方權利的侵害。因為按照中國的傳統，一般都是男方買房子、女方出嫁妝。房子是升值品，而嫁妝一般是消耗品，夫妻一旦離婚，女方會落得一無所獲。
實際上，這種觀點有失偏頗。在中國，父母為了給孩子買房，通常會拿出畢生積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議。如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理。
《婚姻法司法解釋(三)》同時規定了對婚后共同還貸部分和增值部分屬于夫妻共同財產，即便是房產歸一方所有，另一方也應當給予補償。在女方出資裝修的情況下，裝修款也相應地融入了房屋的價值中，房屋的總體增值當然包括裝修款及其相對應的財產增值部分。離婚時對房屋價值進行評估時，也當然會一并確定裝修款及其相對應的財產增值部分在整個房屋價值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應的補償。因此，在這種情況下，也不會損害女方的權益。
房產證明范文4
上海?莉香：我和男友快結婚了，我想讓他在房產證上加上我的名字，這是他婚前的個人財產，卻遭到了他們全家人的反對。我這樣要求很過分嗎?我該怎么辦?
辣妹：如果房子是他父母資助買的，提這種要求只能證明你無知；如果房子是他自己買的，倒可以考慮加上你的名字，如果他拒絕，你大可轉身走人，找一個愿意在結婚時將財產分你一半的男人。
胖也是分手的借口?
長沙?熊貓添香：不工作后我迅速長胖。男友嫌我胖。嫌我不上進，要和我分手。當初我是為了他丟掉家鄉的穩定工作來長沙的，沒想到他這么快就厭倦我了。難道我真的做錯了嗎?
辣妹：想要一個男人心甘情愿養你，至少得有傲人資本。你沒有自己的生活，沒有自己的事業，沒有獨立的經濟，最大的錯誤是還沒保護好自己苗條的身軀，你什么都沒有，OUT出局是遲早的事!
不想結婚怎么辦?
山東?陳靜：我27歲，男友很愛我，我也很愛他。但我不想結婚。總覺得自己還不夠成熟，沒有勇氣去承擔家庭責任。怎么辦才好?
辣妹：老大不小的女人了，過了這村未必有這店。別以為女人結婚就是世界末日，更別以為男人會死心塌地等到你愿意嫁給他為止，多一事不如少一事，這個年齡了，不結婚還等啥?
女友婚前劈腿，我該要回鉆戒嗎?
山東?李銘：晴天霹靂。女友劈腿了，她竟戴著我送她的訂婚戒指上了別的男人的床，我真想殺了她!本來是想用鉆石永恒愛情。可現在卻變成了最大的諷刺，我該要回鉆戒嗎?
辣妹：要回來你準備怎么辦?賣掉?扔掉?或留給下一任女友?不知道你的鉆戒有多大?要是便宜就算了吧，如果價值連城，那一定得要回來，因為款額巨大有騙婚之嫌。她要不愿物歸原主，你找律師解決!如果戒指本來就不貴，那就有點小題大做了，好聚好散，就當送她的分手禮物好了。
和前男友保持身體關系很可恥嗎?
貴州?迷途的羔羊：我和他很相愛，但他結婚了，新娘不是我。我們還保持著身體關系。我不想這樣，總認為自己是第三者?？墒俏覠o法控制自己的感情，我們也還依然相愛。怎么辦?
辣妹：是你一廂情愿愛著他吧?如果他也同樣愛你的話，會拋下你和別人結婚嗎?你不過是他婚后偷腥的最佳對象而已，人家打著感情的幌子長期占有你無知的身體，你還郁郁寡歡以為這是高尚的愛情!
愛他多一些，還是愛錢多一些?
房產證明范文5
況偉大（中國人民大學商學院財務與金融系 副教授）
1月9日，重慶市市長黃奇帆在“兩會”的政府工作報告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應體系，將對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。并且，重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。
房產稅征收的主要目的是提供各地方的財政公共支出，調節人們的財產收入分配。與此同時，地方政府也會利用房產稅對現有市場內較高的房價進行抑制，來影響消費者和投資者的需求。但是從國內外的長期經驗來看，效果并不會特別明顯。
因為，影響投資者需求的因素除了稅收，還有貸款利率、維修、折舊和房價預期增長率。我國目前的情況是，房屋的預期增長率完全能夠抵消房屋擁有者所要承擔的貸款、維修以及折舊的支出負擔。這導致更多的消費者看好房屋增長的利潤而涌入樓市，進一步帶動了房價的提升。
如果僅僅將房產稅用于調控過熱的樓市，則無疑會給我國的中產階級增加負擔。根據社科院在2010年12月初進行的調查顯示，我國有85%的家庭買不起房。在高房價的壓力之下，房產稅作為新的稅收開銷，使買不起房的人更買不起房。
現在，許多人提出，房屋在交易時已經交稅了，如果再征收房產稅是重復征稅，是不合法的。其實，房屋買賣時產生的稅屬于流轉稅，是一次性征收，是商品交換時必交的稅。而房產稅屬于保有稅，是按月、季度等定期征收。其實，我國早就對一些財產在交換環節和保有環節分別征稅。比如，擁有汽車不但要交車輛購置稅，也要交車船稅。房屋和車船一樣屬于財產，既然我國對車船在交換和保有環節分別征稅，對房屋在交換和保有環節的征稅也無可厚非。
其實，重慶等地方政府即將開啟的房產稅征收行為，以及1%的稅率是符合國際慣例的。目前，美國國家政府征收房產稅的稅率平均值為2%。與美國等西方國家相比，我國現存的問題不是不該征房產稅，而是不透明的稅收用途。
在征收房產稅時，我國地方政府應及時向民眾公開稅收用途。如果將房產稅的收入全部用來維修學校、在新建的住宅小區里設置醫院等更周全的社區服務來增加民眾的公共福利，普通民眾都是可以理解的。
房產證明范文6
關鍵詞 ：房產加名稅；正義；擔當
2011 年7 月4 日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過的《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋第七、十條內容明確規定婚前誰買房子，離婚后房子歸誰。該解釋引起了民眾的恐慌，許多人紛紛要求在自己的房產證上加上自己的名字。此時點南京市地稅部門率先在全國針對房產加名行為征稅，針對才現象本文從征稅形式與實質之正義角度對房產加名行為征稅展開研究，以期拋磚引玉。
一、概念界定
房產加名稅是民眾和媒體的通俗叫法，其實質就是稅法里的契稅。契稅是以轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
1.契稅屬于財產稅
財產稅是以財產主體擁有和歸其支配的財產為對象所征收的一類稅收。按照征稅對象的形態不同可以分為靜態財產稅和動態財產稅兩種。在財產所有權發生轉移環節按照財產價值征收的為動態財產稅，對處于相對靜止狀態的財產，按其數量或價值進行課征的財產稅為靜態財產稅。契稅以發生轉移土地和房屋為征稅對象，在財產轉移環節課稅，本質上是動態財產稅。
2.契稅由財產承受人繳納
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。買方納稅是契稅區別于其他稅種的一個顯著特征。
二、契稅形式與實質正義之體現
1.形式正義與實質正義
形式正義與實質正義是一對很流行但是又含義多樣化的概念。佩羅爾曼認為“所謂形式正義就是要求以同樣的方式對待人，就是同一基本范疇的人都應受到同等待遇的活動原則?！备隊柖√岢鲂问秸x就是程序正義，特別是訴訟程序正義。孫笑俠認為形式正義在不同語境下有不同的含義，法的形式正義存在制度正義、抽象正義、程序正義等三種形態。羅爾斯認為實質正義則是指制度本身的正義，它取決于社會基本結構所根據的原則。孫笑俠認為在不同語境中實質正義有社會正義、具體正義、實體正義三種表現形式。本文研究形式正義與實質正義以孫笑俠的觀點為研究場點。
2.契稅與正義-形式之完備與實質之欠缺
一切法律上的規定都屬于形式正義即制度正義。2007 年4 月23 日國務院第55 次常務會議通過的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定了契稅的征稅對象、納稅義務人、稅率和征收管理等內容。以其內容來看，契稅在制度正義、抽象正義、程序正義等方面都有詳細的規定，因此可以得出契稅在形式正義上是很完備的。
實質正義首先體現在社會正義，要求社會各種資源、利益以及負擔之分配上的正義。其次體現為具體正義，要求正義要關注具體的人、行為、事件等方面的正義。最后實質正義體現為實體正義，要求在立法上體現權利、義務分配正義。實質正義最關注的是分配正義?，F行《中華人民共和國契稅暫行條例》中規定契稅的稅率考慮到我國經濟發展的不平衡，實行3%-5%的幅度稅率，在稅收上規定了稅收優惠，充分反映了契稅關注社會正義、具體正義和實體正義。尤其是2011 年財政部、國家稅務總局《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》規定婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。盡管有關部門很努力，但是能不能實現實質正義，具體分析如下：
（1）社會正義與具體正義的欠缺
地方稅收機關對夫妻之間的房產加名行為征收契稅的依據是暫行條例第一條規定和第二條的規定。夫妻加名行為屬于贈送，也就是屬于契稅的征稅范圍，只不過給了優惠罷了。現代意義的國家是稅收國家，但是稅收公平是稅收正義的首要要求。
契稅是動態財產稅，在財產流轉環節征稅。夫妻之間的房產加名行為實質并沒有交易行為，并沒有財產的流轉。對贈送行為征收契稅沒錯，但是沒有考慮到夫妻這一群體的特性，忽視了社會基本結構的正義和具體正義。因此對夫妻房產加名行為征收契稅并不符合契稅的實質要求，不符合公平正義的要求。
（2）實體正義的欠缺
實體正義也就是立法正義。房產加名稅的征收有法律依據，后來財政與國稅總局聯合發通知說免于執行。這個立法過程可以看出，財政部與國稅總局的通知與《契稅暫行條例》和《契稅暫行條例實施細則》是矛盾的。《契稅暫行條例》在性質上屬于法律，《契稅暫行條例實施細則》在性質上屬于部門規章，二者的效力都大于通知。因此從立法的角度考慮應該修改《契稅暫行條例》和《契稅暫行條例實施細則》，而不是簡單通過通知的形式來做出修補。
三、房產加名稅征收之正義擔當
房產加名稅的提出，反應了民眾的抵觸情緒。由開征到免征反應了稅收和財政機關的妥協，但是這并沒有看到問題的要害，沒有實質性的解決問題。
1.明確提出夫妻加名行為不屬于契稅征收范圍
契稅本質是動態財產稅。我國契稅暫行條例里明確規定贈送屬于契稅的征收范圍。法律之所以如此規定是為了杜絕實際的交易中披著贈送的外衣而偷逃稅。但是夫妻房產加名行為不能完全用贈送來界定，在實際生活中有許多房產是夫妻共同購買，但是按照中國的傳統習俗，一般是在房產證上寫男士的名字。如果是這種原因夫妻一方要求在房產上加個名字，其實房產既沒有流轉也不涉及贈送。因此按照贈送的范疇把夫妻加名行為明確屬于契稅征收范圍有失偏頗。
2.立法過程重視民眾的參與權
房產加名稅的征收引起民眾反彈，最后相關機構迫于壓力通知免征。試問南京、上海等地已經被征收加名稅的民眾后來又聽到本地免征契稅是如何感受？當今民眾利益格局多元化的訴求在不斷呈現，需要民眾廣泛參與。因此建議在立法過程中應該堅持從群眾來到群眾中去，立法者要走進基礎，廣泛聽取不同層級，不同地區民眾的意見和建議，避免閉門造車。
形式正義與實質正義的矛盾是個難以解決的問題，中國的傳統文化重視實質正義，忽視了形式正義。但是近來學界有的觀點強調形式正義的至高性，以至于在實踐中忽視了實質正義。因此在強調形式正義的同時，不要喪失了最基本的實質正義也是我們努力的方向。
課題名稱：
本文為山西大學商務學院編號2012004《房產加名稅”征收之正義擔當》的院級立項課題階段性成果。
參考文獻：
[1]羅爾斯. 正義論（修訂版），何懷宏等譯［M］. 北京：中國社會科學出版社，2009.
