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城市合伙人協議范文1
服裝店合伙經營合同范文1甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙、內三方經友好協商,就共同經皆服裝店事宜達成如下合伙協議:
第一條合伙宗旨、目的
利用合伙人自身具備的資金管理優勢和服裝消費市場上所需綜合服務的部分空白，.經營一間服裝店，使合伙人通過合法的手段，創造勞動成果，分享經濟利益。
第二條合伙名稱、主要經營地：
合伙經背的灑店名字為：衣衣不舍
經營場所位于:浙江省嘉興市海寧市海昌路
第三條合伙經營項目和范圍
經營項目為女士服裝。
第四條合伙期限
合伙期限為5年，自20xx年1月1 H起，至20xx年1月1日止。
第五條出資額、方式、期限
1. 甲方須明哲 以貨幣方式出資，計人民幣20元
乙方 劉子涵 以專有技術方式出資，計人民幣10萬元n
丙方 許浩宇以勞務出資方式出資，計人民5萬元。
2. 各合伙人的出資，于20xx年丨月丨日以前交齊，由合伙負責人甲方統一保管，其他 合伙人有監督和核查權。
3. 本合伙出資共計人民幣35萬元《合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請 求分割
第六條盈余、工資分配與債務承擔
1、工資分配：每人每月20xx元
2、獎金分配：隨著合伙經營的深入，利潤可觀后,年底將發放獎金,獎金數額根據收 入現狀和個人貢獻經合伙人商議后決定。
3、盈余分配：除去經營成本、正常開支、工.資，獎金、耑繳納的稅費等的收入為凈利 潤，即合伙創收盈余，此為合伙分配的重點，將以合伙人出資為依據，按比例分配》 4、債務承擔：如在合伙經營過程中有債務生，合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產 不足清償時，以各合伙人的出資為椐，按比例承擔。
第七條入伙、退伙、出資的轉讓
(一)入伙
1.新合伙人入伙，必須經全體合伙人同意：
2.新合伙人須承認并簽署本合伙協議：
3.除入伙協議另對約定外，入伙的新合伙人句原合伙人奪有同等權利,承擬同等貴任•，入 伙的新合伙人對入伙前合伙企業的偵務承擔連帶賁任。
(二)退伙
1. 自愿退伙。在經營期限內，有下列情形之一時，合伙人可以退伙：
甲、乙、丙三方經友好協商，就共同經營服裝店事宜達成如下合伙協議：笫一條合伙 宗旨利用合伙人自身
①合伙協議約定的退伙事由出現：②經全休合伙人書面同意退伙;③發生合伙人難以 繼續參加合伙企業的法定事由。④合伙人擅自退伙給合伙造成損失的，應當賠償其他合伙人 的全部損失。
2. 當然退伙。合伙人有下列情形之一的，當然退伙:
①死亡或者被依法宣告死亡:②被依法宣告為無民事行為能力人;③被人民法院強制 執行在合伙企業中的全部財產份額。
以上情形的退伙以實際發生之日為退伙生效日。
3. 除名退伙。合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名： ①未履行出資義務:②因故意或重大過失給合伙企業造成經濟損失:③執行合伙企業 事務時有不正當行為;
合伙人退伙后，其他合伙人與退伙人按退伙時的合伙企業的財產狀況進行結算。
第八條 合伙負責人及合伙事務執行
全體合伙人決定.委托甲方為合伙負賁人，其權限為：
對外開展業務,訂立合同: 對合伙項目進行全面日常管理;訂立經營價 格、購進常用貨物;
第九條爭議的解決方式
合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，或交由海寧市仲裁。本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸法院。
第十條企業的解散與淸算
1. 合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿：②全體合伙人同意終止合伙關系;③合 伙事業完成或不能完成:④合伙事業違反法律被撤銷•.⑤法院根據有關當事人請求判決解散。
2. 合伙終止后的事項：①即行推舉淸算人,并邀請中間人<或公證員)參與淸算：②清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩佘財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③淸算后如有虧損，不論 合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還.合伙財產不足淸償的部分，由合伙人按出資比例承擔。
第十一條違約責任
1. 構成違約的行為: 違反以上條款中規定的各項義務的行為均視為違約。
2. 違約金的計算方法：:違反投資約定不能按期投資，造成灑店不能疋常經營的,應當承擔應投資余額5%的違約金。
3. 賠償金的計算方法：違反合同約定的各項義務造成協議無法履行時，應當賠償對方全 部投資款。
4. 免責條件：不可抗力造成飯店無法繼續經營。
本協議自20xx年I月I 日起生效.合同正本一式三份，合伙方各執壹份;具有同等法律 效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽約日期:
簽約地點: 年 月 曰
服裝店合伙經營合同范文2合伙人：(甲) 女(簡稱甲方)現住址： 電話： 身份證號碼：
合伙人：(乙) 女(簡稱乙方)現住址： 電話： 身份證號碼：
一、甲乙合伙人本著公平、平等、互利的原則投資舉辦經營店鋪，就有關服裝類合作事宜協商達成一致，特訂立本合伙協議如下：
二、甲乙兩方合伙經營 品牌女裝，總投資為 萬元，甲出資乙出資各占投資總額的。按照各自的投資比例享有權利和承擔責任(包括利潤分成和虧損金額的承擔)。(包括房租、裝修費、貨款、雇員費用等)，詳細投資明細及所購固定及非固定資產明細見協議附件。如該投資金額不夠，可追加投資。自本協議簽訂之日起3個工作日內甲、乙雙方的投資款必須到位，到位后投資款打到新辦理銀行卡上，交由
三、本合伙依法組成合伙企業，由甲方負責辦理工商登記，
四、本合同企業經營期限為3年，如果需要延長期限的，在期滿前6個月辦理有關手續。
五、合伙雙方共同經營、共同勞動、共擔風險、共負盈虧。
1、經營分工核算：由雙方協商分工，甲方負責電子管理及營運模式，乙方負責管理賬目，管賬人員按月進行經營核算，公開賬目并出具財務核算報表，雙方簽字認可并留存。每月30日為簽字日，順延7日之日不簽則視為認可。
2、企業盈余：按照各自的投資比例對每個季度經營所獲得的純利潤在季度末雙方核算無誤認可后進行均分，如需將其中的部分利潤用作再投資，由雙方商定。
3、純利潤：每月盈利(總業績)扣除服裝成本、房租、裝修、員工、水、電、營業稅等所有支出后，是為當月純利潤。
4、成本承擔：在經營過程中所發生的一切相關費用，雙方均攤(如：包含雇員費用、水費、電費、營業稅等)。
5、前期考察所產生的費用(包括車費、住宿、吃飯)均屬于投資費用當中。
六、在經營期間，沒有回本之前，任何一方不得以任何理由退出，如個人經濟出現問題或其他原因需用錢，可以私下商議，但決不能挪用店內錢財，若違約，對店內造成的所有損失要負上全部責任及法律責任。
七、合伙的終止及終止后的事項
合伙終止后的事項
1、合作終止時，以終止時的財產狀況進行清算，不論以何種方式出資，均以金錢結算。
2、合作終止時，即行推薦清算人，并邀請一中間人(或公證員)參與清算。清算后如有盈余，則返還出資，按比例分配剩余財產分配。清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償的部門由合伙人按出資比例承擔。(清算時，墻面、地面、屋頂等附著不可拆卸的部分不予作價，不參與分配)
八、本協議未盡事宜，經雙方協商形成文字作為本協議的附件，補充協議與本協議有同等效力。
九、本協議一式兩份，雙方各一份，本協議雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服裝店合伙經營合同范文3合伙人：(甲方)____ ____ 電話_______________ 身份證號_____________________
合伙人：(乙方)________ _電話________________ 身份證號____________________
甲乙合伙人本著公平、平等、互利的原則投資舉辦經營店鋪，就有關服裝類合作事宜協商達成一致，特訂立本合伙協議如下：
第一條、 甲乙雙方合伙經營女裝批發店，店名為8.8時尚女裝?？偼顿Y為人民幣__________元整，甲出資_______ 元，乙出資________元，甲方占投資總額的____%，乙方占投資總額的______%。按照各自的投資比例享有權利和承擔責任(包括利潤分成和虧損金額的承擔)。(包括但不限于：房租、裝修費、貨款、雇員費用等)，詳細投資明細及所購固定及非固定資產明細見協議附件。如該投資金額不夠，可追加投資。
第二條 、合伙雙方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。
1、經營核算：由雙方協商選聘財務人員按月進行經營核算，公開賬目并出具財務核算報表，雙方簽字認可并留存。
2、 企業盈余：按照各自的投資比例對每個月經營所獲得的純利潤結算后，再投入作流動資金。待年底總結算后進行分紅。
3、純利潤：每月盈利(總業績)扣除所有應支出后，再扣除行政管理費，作為是為當月純利潤。
4、成本承擔：在經營過程中所發生的一切相關費用，雙方各按股份所占比例承擔(如：包含但不限于雇員費用、水、電費、暖氣費、營業稅等)。
5、企業債務：按照各自投資比例負擔。如投資額不抵虧損金額，其他投資人擁有追回其應承擔金額的權利。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比例在十日內向對方清償自己負擔的部分。
第三條、合伙的終止及終止后的事項
(一)出現下列事項之一 ，合伙終止：
1、合伙期滿;
2、合伙雙方協商同意;
3、 其他法律規定的情況;
(二)合伙終止后的事項
1、合作終止時，以終止時的財產狀況進行清算，不論以何種方式出資，均以金錢結算。
2、合作終止時，即行推舉清算人，并邀請一中間人(或公證員)參與清算。清算后如有盈余，則按收取債權，清償債務，返還出資，按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配。清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償的部分由合伙人按出資比例承擔。(清算時，墻面、地面、屋頂等附著不可拆卸的的部分不予作價，不參與分配)
第四條、本協議未盡事宜，經雙方協商形成文字作為本協議的附件;補充協議與本協議有同等效力。
第五條、本協議一式兩份，合伙人各一份。本協議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
城市合伙人協議范文2
[關鍵詞]有限合伙 事實合伙 信義義務
一、有限合伙在我國的立法價值
1 有利于中小企業的壯大發展
改革開放以來，中小企業有長足發展，但同樣面臨著許多困境，迫切需要有限合伙的制度供給。立足于有限合伙制的特殊性，它既可為技術創業吸收到大量資金，又可為投資提供便捷管道，有利與我國中小企業籌集資金發展壯大。
2 有利于保障我國市場經濟的健康發展
有限合伙制度的確立，使出資人有了更多的選擇，國內企業組織結構更加完善，更有利于國家宏觀調控，增強我國市場經濟運行的活力，市場經濟更健康的向前邁進。
3 有利于完善我國社會主義法制體系
《合伙企業法》頒布以來，使有限合伙制度得以實質化法律化，填補丁我國在有限合伙方面的法律空白。新《合伙企業法》不僅彌補了公司制度和合伙企業的不足，豐富了企業的組織形式，至此，我國社會主義法制體系更加完善。
二、我國有限合伙存在的問題
有限合伙在中國面臨許多障礙。單從激勵約束機制來看，有限合伙制是一種有效的組織形式，但是它需要一定的法律和市場環境，而中國目前還不具備推行有限合伙制的社會環境。除了法律上的障礙，產權制度、信用制度、資本市場、經理人市場的不完善更是短期難以改變。如果片面強調推行有限合伙制，那么制度選擇帶來的摩擦成本足以抵消內部激勵約束機制的有效性，使有限合伙制這一組織形式變得無效。
雖然新法增加了有限合伙制度。有限合伙是對合伙企業債務承擔無限責任的普通合伙人與承擔有限責任的有限合伙人共同組成的合伙。普通合伙人承擔無限連帶責任，行使合伙事務執行權，負責企業的經營管理；有限合伙人依據合伙協議享受合伙收益，對企業債務只承擔有限責任。但這樣有違公平性，對于普通合伙人來講，有限合伙的法律形態依舊不能解決他們的無限責任問題，這是普通合伙企業的優勢同時對于合伙人來說也是一種通病。對于合伙企業里面其他普通合伙人或者有限合伙人或者雇員所做的不法行為造成的損失和債務，不知情或者雖然知情但是采取積極的補救措施仍無法避免損失的合伙人來說是很不公平的。為了避免這種情況的出現，就必須保證各個合伙人之間能夠有良好的誠信度和自律性，但是由于受限于社會經濟的發展以及公民道德素質水平的問題，社會公民的信用體系還不是很完善等問題影響，要完全了解其合伙人或雇員的誠信度的難度相當大，這就造成了這種基于誠信的人合形式存在很大的缺陷。因此這種現實的無奈將不誠信的后果全部加在普通合伙人身上，造成了極大的權責不匹配問題。
雖然現行的《合伙企業法》第76條規定了此種情況責任承擔問題，但規定的損失只是當時表面損失的賠償，而對合伙企業以后經營過程中的名譽、誠信度以及企業發展等方面造成的損失，有限合伙人卻不再負連帶責任了，事實上很有可能有限合伙人的一個不法行為就足以葬送整個合伙企業。這種明顯的不公平性的存在極大的打擊了普通合伙人的積極性和對企業長期化和大型化發展的信心。
三、我國有限合伙制度的完善和發展淺見
1 加強司法
(1)可以首先通過司法解釋，進一步說明事實合伙存在，強調其合法性質。例如英國《有限合伙法》規定，英國的有限合伙人不受競業禁止義務的限制，其名稱不得列入商號，有限合伙人的死亡、破產也不影響有限合伙企業的存在。借鑒外國法，通過我國比較適用的司法解釋的形式進一步明確事實合伙股東地位、合伙性質及責任等，可以彌補立法不完善的缺陷。(2)加強法官自由裁量權。可以通過司法解釋進一步加強法官在事實合伙方面的自由裁量權，預防其客觀為事實有限合伙卻主觀誤認，維護交易安全。
2 加強立法，明確普通合伙人的信義義務
此舉可以借鑒2001年美國修訂的《統一合伙法》，我國可以通過立法，就基于信義關系而產生的法律義務明確的寫入我國《合伙企業法》，通過完善立法，主動防范而不是被動補救。
3 完善地方性法規
由于我國東西中部經濟發展不平衡，各城市地方法院法官素質參差不齊，因此可能不同法院對類似事實合伙案件的認定迥然不同，這對法律賦予的自由裁量權是個不容忽視的挑戰，為了降低審判風險，各地方可以在不與上位法相抵觸的前提下，依據最高人民法院關于事實合伙的若干司法解釋和地方情況作出立法或一般指導性文件，更有利法官對事實合伙性質的認定。比如在其他有限合伙要件具備下，共有人從事商業經營而獲取利潤達到一定數量的標咽地制宜)即可認為成立事實合伙。
4 加強法制道德建設
由于執行事務合伙人擁有相對優勢決定權，其容易利用與外部投資者之間存在的嚴重的信息不對稱，損害有限合伙人利益，而我國《合伙企業法》中相關規定亦多為有限合伙人之訴權規定，多為事后補救條款，并不有利于更好的保護有限合伙人的合法利益，可以通過以下措施防范普通合伙人濫用權利：
1)商信譽公開?？梢栽谟邢藓匣镄袠I中建立一種類似于上市公司股份制的商信譽公開制度，并使執行事務合伙人商信譽與其執行事務權利相掛鉤，以此制約執行事務合伙人濫用權利。
2)業績公開與執行權綁定。贏利是成立企業的最主要目的，可以通過對執行事務合伙人在任期間企業運營狀況進行監督并公開，并把企業盈虧與執行事務合伙人執行權綁定，達到潛在威懾的目的。
參考文獻：
[1]林紫雄莊志堅。《論有限合伙與有限責任合伙》田。中國集體經濟(下半月)2007.05.15.87-95
[2]謝強華：《創制有限合伙推進風險投資》，戰略研究院網站，2003年6月4日。
城市合伙人協議范文3
關鍵詞：內部治理 合伙制 股權結構
一、國外會計師事務所內部治理特點
(一)多元化的會計師事務所組織形式 國外會計師事務所依次經歷獨資、普通合伙、有限責任公司和有限責任合伙制等組織形式。獨資會計事務所是由具有注冊會計師執業資格的個人獨立開業，并承擔無限責任的一種組織形式；普通合伙制會計事務所是由兩名或兩名以上注冊會計師作為合伙人而組成的合伙組織，合伙人以各自的財產對事務所的債務承擔無限連帶責任；有限責任制會計事務所是由數名注冊會計師發起并認購會計師事務所股份，同時以其所認購股份對會計師事務所承擔有限責任，全部資產對其債務承擔有限責任；有限責任合伙制會計事務所是指事務所以全部資產對其債務承擔有限責任，各合伙人對個人執業行為承擔無限責任，合伙人之間不承擔連帶責任。因“合伙”這一組織形式，代表成員之間平等、合作、共同決定和個人責任，與注冊會計師的執業訴求接近，而且合伙制的最大特點是無限連帶責任，這種責任約束是對合伙執業質量的有效保證。伴隨著注冊會計師執業環境的變化：首先，針對專業人士的執業過失的訴訟在數量上及索賠金額上都急劇增加；其次，職業合伙組織已經發展到很大規模，合伙人之間往往并不熟悉；再次，專業分工的細化，導致一個職業合伙組織中實際上有不同職業的專業人士在共同工作；最后，當執業過失引起的索賠超過合伙的財產時，合伙人的個人財產面臨很大風險，迫使合伙人采取一些不必要的財產處置措施。這些將導致合伙無限責任與注冊會計師執業方式的實現之間難以擲調。
(二)合伙人的可持續增長 持續增長的合伙人能夠保證國外的會計師事務所股權結構的分散。如畢馬威(KPMG)國際會計公司合伙人截止到2005年有6700名，普華永道(PwC)國際會計公司合伙人截止到2005年有8019名，而2004年的合伙人為7753名。保持會計師事務所股權分散的一個重要原因，是為了避免由于會計報表中存在重大錯報或漏報，及注冊會計師審計后發表不恰當的審計意見所帶來的審計風險。審計風險一般是指會計師事務所承擔的法律責任以及遭受損失的可能性，也包括因審計失敗而引起的中介市場份額的減少或業務范圍的受限。因此，合伙人的可持續增長為會計師事務所提供了強大的資金后盾，客觀上增強了會計師事務所的抗風險的能力。
(三)完善的內部制衡機制 會計師事務所的內部制衡機制是及時發現和糾正管理層的行為，以維護利益相關者和會計師事務所利益，避免其受到損害的制度。國外會計師事務所內部制衡，一方面表現為合伙人大會對管理合伙人(管理委員會)的制衡，主要是通過設立各種專門委員會發揮制衡作用。如通過董事會下設的獨立薪酬考核委員會、專業技術委員會對每個合伙人和每個項目的質量實施獨立控制。另一方面，在制定會計師事務所有關內部控制制度時，提出專業問題應該由專業部門審核。在審計公司財務報表時，如涉及到稅務問題，必須由會計師事務所內部稅務部門提出審核意見，項目負責合伙人不能單獨做出決定。因此，不論是管理臺伙人，還是負責具體項目或部門的合伙人，在會計師事務所內部權力制衡強大而有效率的約束機制下，在人員招聘、質量把關、財務成果分配等方面，都需要由相關人士共同決定，防止了由于個人獨斷而出現失誤或其他問題的可能性。
(四)合理透明的利潤分配制度 國外會計師事務所通常采用以績效為基礎的利潤分配制度?？冃Э己酥笜司C合考慮職責履行、專業貢獻、業務開發和工作表現等因素。合伙人利潤分配也以過去的同一會計師事務所內各城市分所創造利潤作為分配的基礎，逐步擴大到以地區、國家和國際利潤作為合伙人利潤分配的基礎。另外，國外會計師事務所員工的報酬中主要是薪金，各級員工的薪金標準有明確規定并相對穩定，通過定期績效考核決定每個員工的級別升遷，借助升遷提高薪酬水平，實現激勵作用。獎金分配的數額在薪酬中所占比例很小，而且具有較高的透明度。合理的分配制度會讓員工滿意，進而會帶來員工的忠誠，員工的忠誠會使會計師事務所的生產率提高，所創造的服務令客戶滿意，客戶滿意就會對會計師事務所忠誠，客戶的忠誠將給會計師事務所帶來利潤和增長，這就是服務界奉為圭臬的“服務――利潤鏈”，從而實現會計師事務所的良性循環。
二、我國會計師事務所的現狀分析
(一)會計師事務所組織形式較被動根據《中華人民共和國注冊會計師法》的規定，目前會計師事務所可以合伙設立，也可以是負有限責任的法人，但不準個人設立獨資會計師事務所。因此，我國的會計師事務所主要有兩種形式：合伙會計師事務所和有限責任會計師事務所。其中，申請設立合伙會計師事務所必須具備的條件：有兩名以上的合伙人；有書面合同協議；有會計師事務所的名稱；有固定的辦公場所。申請設立有限責任會計師事務所，應當具備以下條件：有五名以上的股東；有一定數量的專職從業人員；有不少于人民幣三十萬元的注冊資本；有會計師事務所的名稱；有固定的辦公場所。會計師事務所的合伙人或者股東，應持有注冊會計師證書，在會計師事務所專職執業，成為合伙人或者股東前三年內沒有因為執業行為受到行政處罰，有取得注冊會計師證書后最近連續五年在會計師事務所從事審計業務的經歷，其中在境內會計師事務所的經歷不少于三年。顯然，合伙制會計師事務所的合伙人承擔的是無限責任，如果會計師事務所一旦在執業中出現過錯，被對方或有利害關系的第三方追索賠償金，當合伙人在會計師事務所的資產不足以償付時，則需將個人的私有財產用來償付。而以有限責任公司制形式組建的會計師事務所則只以自己的出資額為限承擔有限責任。因此，只有那些達不到以有限責任公司制形式組建會計師事務所，才會被動選擇合伙制。
(二)會計師事務所股權分布差異大我國注冊會計師制度恢復以來，由于體制和歷史等因素的影響，形成了會計師事務所的掛靠制度。這種制度在一定程度上限制了會計師事務所的獨立執業行為，降低了其可能承擔的審計風險。為了遏制作弊造假，也需要獨立、客觀和公正的第三人為社會公眾提供高質量審計服務。為保障注冊會計師執行鑒證業務的獨立性，中國注冊會計師協會開展了會計師事務所的脫鉤改制工作，到1999年底實現了所有會計師事務所在“人事、財務、業務、名稱”等方面與掛靠單位徹底脫鉤，使之成為由注冊會計師發起、獨立承擔專業責任的中介機構。會計師事務所脫鉤改制后的股權結構主要表現，一是會計師事務所股權過于分散，股東眾多。造成股權過于分散的主要原因是會計師事務所沒有建立正常的股東(合伙人)“進入”和“退出”機制，即不斷的吸收新股東(合伙人)，而原有股東(合伙人)卻沒有正常的退出，使得事務所合伙人人數的增加超過總體規模的增長。股權過于分散難以形成具有高公信力和強有力的核心人物的領導，致使管理層決策職能弱化，重大事項難以實施。二是會計師事務所股權過于集中，首席合
伙人或極少數合伙人占有絕對的控股地位。在這種股權結構下，使得會計師事務所過度依賴少數或個別人，致使內在監督失效。
(三)會計師事務所缺乏完善的議事決策規則我國會計師事務所是按股權比例實現內部控制，會計師事務所的主任會計師(首席合伙人)是會計師事務所的主要負責人。合伙會計師事務所的主任會計師是由執行會計師事務所的合伙人擔任，有限責任會計師事務所的主任會計師是由法定代表人擔任，法定代表人由股東擔任，在股東大會的領導和監督下，擔負著對會計師事務所實施全面管理的重要職責。由于主任會計師(首席合伙人)有控股權優勢，在重大事項的決策方面，出現“一言堂”和“一股獨霸”的局面，會計師事務所的股東大會(合伙人會議)、董事會(合伙人管理委員會)和監事會形同擺設，內部控制制度發揮不了應有的監督作用，導致內部治理結構失靈。
(四)會計師事務所缺乏合理的利潤分配制度一方面是對合伙人的利潤分配，缺乏綜合考評合伙人的業務拓展能力、客戶接洽能力和業務能力等業績指標。我國會計師事務所合伙人主要以各合伙人所持股份比例為基礎進行分配，這種分配機制使得一些能力低、貢獻少的合伙人產生逃避責任和搭便車的心理，能力強但持股比例低的合伙人會產生不滿，激化事務所的內部矛盾。另一方面，會計師事務所員工的新酬制度主要采用固定工資加提成、固定工資加獎金兩種模式。但是多數會計師事務所員工固定收入部分較低、定期考核晉升制度不完善，或未能有效實施，合伙人或部門經理對員工彈性部分收入擁有較大的控制權(張立民，2006)。
三、我國會計師事務所改進與完善的對策
(一)積極引入有限責任合伙制隨著注冊會計師執業環境的不斷變化，會計師事務所面臨著一系列問題，諸如注冊會計師事務的法律訴訟、會計師事務所的規模需要擴大、合伙人之間的不熟悉、專業分工需要細化等?，F行的會計師事務所組織形式使合伙人無法合理的規避過渡責任，因而會計師事務所的發展受到很大限制，規模普遍偏小，難以與國外的專業服務機構展開競爭。我國會計師事務所脫鉤改制后，失去了政府部門或掛靠單位的庇護，用個人財產注冊設立的會計師事務所，開始承擔法律風險。新修訂的《合伙企業法》規定：“有限合伙企業由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業債務承擔責任”，由此確立了有限責任合伙制度，必須鼓勵有限責任合伙會計師事務所在我國的發展。
城市合伙人協議范文4
第一條為了完善專利制度，維護專利行業的正常秩序，保障專利機構和專利人依法執業，根據《專利法》和《專利條例》以及國務院的有關規定，制定本辦法。
第二條國家知識產權局和各省、自治區、直轄市知識產權局依照《專利法》、《專利條例》和本辦法對專利機構、專利人進行管理和監督。
中華全國專利人協會應組織、引導專利機構和專利人模范執行《專利法》、《專利條例》和本辦法，規范執業行為、嚴格行業自律、不斷提高行業服務水平。
第二章專利機構及其辦事機構的設立、變更、停業和撤銷
第三條專利機構的組織形式為合伙制專利機構或者有限責任制專利機構。
合伙制專利機構應當由3名以上合伙人共同出資發起，有限責任制專利機構應當由5名以上股東共同出資發起。
合伙制專利機構的合伙人對該專利機構的債務承擔無限連帶責任；有限責任制專利機構以該機構的全部資產對其債務承擔責任。
第四條設立專利機構應當符合下列條件：
（一）具有符合本辦法第七條規定的機構名稱；
（二）具有合伙協議書或者章程；
（三）具有符合本辦法第五條、第六條規定的合伙人或者股東；
（四）具有必要的資金。設立合伙制專利機構的，應當具有不低于5萬元人民幣的資金；設立有限責任制專利機構的，應當具有不低于10萬元人民幣的資金；
（五）具有固定的辦公場所和必要的工作設施。
律師事務所申請開辦專利業務的，在該律師事務所執業的專職律師中應當有3名以上具有專利人資格。
第五條專利機構的合伙人或者股東應當符合下列條件：
（一）具有專利人資格；
（二）具有2年以上在專利機構執業的經歷；
（三）能夠專職從事專利業務；
（四）申請設立專利機構時的年齡不超過65周歲；
（五）品行良好。
第六條有下列情形之一的，不得作為專利機構的合伙人或股東：
（一）不具有完全民事行為能力的；
（二）在國家機關或企、事業單位工作，尚未正式辦理辭職、解聘或離休、退休手續的；
（三）作為另一專利機構的合伙人或者股東不滿2年的；
（四）受到《專利懲戒規則（試行）》第五條規定的通報批評或者收回專利人執業證的懲戒不滿3年的；
（五）受刑事處罰的（過失犯罪除外）。
第七條專利機構只能享有和使用一個名稱。
專利機構的名稱應當由該機構所在城市名稱、字號、“專利事務所”、“專利有限公司”或者“知識產權事務所”、“知識產權有限公司”組成。其字號不得在全國范圍內與正在使用或者已經使用過的專利機構的字號相同或者相近似。
律師事務所開辦專利業務的，可以使用該律師事務所的名稱。
第八條設立專利機構應當提交下列申請材料：
（一）設立專利機構申請表；
（二）專利機構的合伙協議書或者章程；
（三）驗資證明；
（四）專利人資格證和身份證的復印件；
（五）人員簡歷及人事檔案存放證明和離退休證件復印件；
（六）辦公場所和工作設施的證明；
（七）其他必要的證明材料。
律師事務所申請開辦專利業務的，應當提交下列申請材料：
（一）開辦專利業務申請表；
（二）主管該律師事務所的司法行政機關出具的同意其開辦專利業務的函件；
（三）律師事務所合伙協議書或者章程；
（四）律師事務所執業許可證復印件和資金證明；
（五）專利人的律師執業證、專利人資格證和身份證的復印件；
（六）辦公場所和工作設施的證明；
（七）其他必要的證明材料。
上述證明材料應當是在申請設立專利機構或開辦專利業務之前的6個月內出具的證明材料。
第九條設立專利機構的審批程序如下：
（一）申請設立專利機構的，應當向其所在地的省、自治區、直轄市知識產權局提出申請。經審查，省、自治區、直轄市知識產權局認為符合本辦法規定條件的，應當自收到申請之日起30日內上報國家知識產權局批準；認為不符合本辦法規定條件的，應當自收到申請之日起30日內書面通知申請人。
（二）國家知識產權局對符合本辦法規定條件的申請，應當自收到上報材料之日起30日內作出批準決定，通知上報的省、自治區、直轄市知識產權局，并向新設立的機構頒發專利機構注冊證和機構代碼；對不符合本辦法規定條件的申請，應當自收到上報材料之日起30日內通知上報的省、自治區、直轄市知識產權局重新進行審查。
律師事務所申請開辦專利業務的，參照上述規定進行審批。
第十條專利機構變更名稱、地址、章程、合伙人或者股東等注冊事項的，應當向國家知識產權局申請，同時報所在省、自治區、直轄市知識產權局。變更經國家知識產權局批準后生效。
第十一條專利機構停業或者撤銷的，應當在妥善處理各種尚未辦結的事項后，向其所在地的省、自治區、直轄市的知識產權局申請。經審查同意的，應當將專利機構注冊證及標識牌交回省、自治區、直轄市知識產權局，并向國家知識產權局辦理停業或撤銷手續。
第十二條專利機構在本省內設立辦事機構的，應當向所在地的省、自治區、直轄市知識產權局申請。經批準的，由省、自治區、直轄市知識產權局報國家知識產權局備案。
專利機構跨省設立辦事機構的，應當在獲得其所在地的省、自治區、直轄市知識產權局同意后，向辦事機構所在地的省、自治區、直轄市知識產權局申請。經批準的，由辦事機構所在地的省、自治區、直轄市知識產權局報國家知識產權局備案。
第十三條申請設立辦事機構的專利機構應當符合下列條件：
（一）設立時間滿2年以上；
（二）具有10名以上專利人；
（三）通過上一年度年檢。
第十四條專利機構的辦事機構應當符合下列條件：
（一）具有2名以上由專利機構派駐或者聘用的專職專利人；
（二）具有固定的辦公場所和必要的資金；
（三）辦事機構的名稱由專利機構全名稱、辦事機構所在城市名稱和“辦事處”組成。
第十五條各省、自治區、直轄市知識產權局可以附加規定專利機構在其行政區域內設立辦事機構的其他條件和程序，并將有關規定報國家知識產權局備案。
第十六條專利機構的辦事機構不得以其單獨名義辦理專利業務，其人事、財務、業務等由其所屬專利機構統一管理。專利機構應當對其辦事機構的業務活動承擔民事責任。
專利機構跨省設立辦事機構的，其辦事機構應當接受辦事機構所在地的省、自治區、直轄市知識產權局的指導和監督。
第十七條辦事機構停業或者撤銷的，應當在妥善處理各種尚未辦結的事項后，向辦事機構所在地的省、自治區、直轄市知識產權局申請。經批準的，由該知識產權局報國家知識產權局備案，同時抄報專利機構所在地的省、自治區、直轄市知識產權局。
專利機構停業或者撤銷的，其辦事機構應當同時終止。
第三章專利人的執業
第十八條專利人執業應當接受批準設立的專利機構的聘請任用，并持有專利人執業證。
第十九條專利機構聘用專利人應當按照自愿和協商一致的原則與受聘的專利人訂立聘用協議。訂立聘用協議的雙方應當遵守并履行協議。
第二十條頒發專利人執業證應當符合下列條件：
（一）具有專利人資格；
（二）能夠專職從事專利業務；
（三）不具有專利或專利審查經歷的人員在專利機構中連續實習滿1年，并參加上崗培訓；
（四）由專利機構聘用；
（五）頒發時的年齡不超過70周歲；
（六）品行良好。
第二十一條有下列情形之一的，不予頒發專利人執業證：
（一）不具有完全民事行為能力的；
（二）申請前在另一專利機構執業，尚未被該專利機構解聘并未辦理專利人執業證注銷手續的；
（三）領取專利執業證后不滿1年又轉換專利機構的；
（四）受到《專利懲戒規則（試行）》第五條規定的收回專利人執業證的懲戒不滿3年的；
（五）受刑事處罰的（過失犯罪除外）。
第二十二條申請頒發專利人執業證應當提交下列材料：
（一）專利人執業證申請表；
（二）專利人資格證和身份證的復印件；
（三）人事檔案存放證明或者離、退休證件復印件；
（四）專利機構出具的聘用協議；
（五）申請前在另一專利機構執業的，應提交該專利機構的解聘證明；
（六）首次申請頒發專利執業證的，應提交其實習所在專利機構出具的實習證明和參加上崗培訓的證明。
第二十三條國家知識產權局委托中華全國專利人協會負責頒發、變更以及注銷專利人執業證的具體事宜。
第二十四條經審核，中華全國專利人協會認為專利人執業證的頒發申請符合本辦法規定條件的，應當在收到申請之日起的15日內頒發專利人執業證；認為不符合條件的，應當在收到申請之日起的15日內書面通知申請人。
第二十五條專利機構辭退專利人的，應當提前30日通知該專利人；專利人辭職的，應當提前30日通知其所在的專利機構。
專利機構與專利人解除聘用關系的，應當由專利機構收回其專利人執業證，出具解聘證明，并在出具解聘證明之日起的10日內向中華全國專利人協會辦理專利人執業證注銷手續。
第二十六條專利機構停業或者撤銷的，應當在獲得省、自治區、直轄市知識產權局審查同意之日起的10日內，收回其全部專利人執業證并向中華全國專利人協會辦理專利人執業證注銷手續。
第二十七條中華全國專利人協會應當在頒發、變更或者注銷專利人執業證之日起的5日內向國家知識產權局備案并上報有關材料，同時抄送專利機構所在省、自治區、直轄市知識產權局。
第二十八條未持有專利人執業證的人員不得以專利人的名義，為牟取經濟利益從事專利業務。
第二十九條專利人承辦專利業務應當以所在專利機構的名義接受委托，與委托人訂立書面委托合同，統一收取費用并如實入帳。專利人不得私自接受委托，辦理專利業務并收取費用。
第四章專利機構及專利人的年檢
第三十條國家知識產權局負責組織、指導專利機構和專利人的年檢，委托各省、自治區、直轄市知識產權局以及國防專利局具體實施專利機構和專利人的年檢。
凡經批準設立的專利機構以及開辦專利業務的律師事務所均應當參加年檢。專利機構的辦事機構應當隨其專利機構參加年檢，有關材料同時抄報辦事機構所在地的省、自治區、直轄市知識產權局。
中華全國專利人協會配合參與專利機構和專利人的年檢。
第三十一條專利機構和專利人的年檢每年進行一次，時間為9月1日至10月31日。
第三十二條專利機構和專利人的年檢內容包括：
（一）專利機構是否符合本辦法規定的設立條件；
（二）專利機構的合伙人或者股東是否符合本辦法規定的條件；
（三）在專利機構中執業的專利人是否持有專利人執業證，是否按照要求參加執業培訓；
（四）專利機構和專利人是否有《專利懲戒規則（試行）》第六條、第七條、第八條列出的違法違紀行為；
（五）專利機構自前次年檢完畢以來的專利業務數量；
（六）專利機構的財務情況；
（七）應當予以年檢的其他內容。
第三十三條專利機構應當提交下列年檢材料：
（一）專利機構和專利人年檢登記表；
（二）專利機構的工作報告；
（三）專利機構注冊證副本；
（四）專利人執業證；
（五）財務報表；
（六）其它需要提交的文件。
專利機構的工作報告應當全面反映本辦法第三十二條規定的各項內容。
第三十四條經年檢發現專利機構和專利人不符合本辦法規定的，省、自治區、直轄市知識產權局應當責令其在指定期限內予以改正；逾期不予改正的，給予年檢不合格的結論。
經年檢發現專利機構或者專利人有《專利懲戒規則（試行）》第六條、第七條、第八條列出的違法違紀行為的，可以提請各省、自治區、直轄市專利懲戒委員會給予懲戒。
第三十五條年檢合格的，由各省、自治區、直轄市知識產權局在專利機構的注冊證以及該機構中執業的專利人執業證上加蓋該年度年檢合格的印章；年檢不合格的，加蓋年檢不合格的印章。
未參加年檢或年檢不合格的專利機構，在下次年檢合格之前不得在國家知識產權局和各地知識產權局辦理新的專利業務。
第三十六條各省、自治區、直轄市知識產權局應當在完成專利機構和專利人的年檢之日起的10日內將年檢情況總結和年檢登記表報國家知識產權局備案，并將專利人執業證的年檢結果送中華全國專利人協會備案。
城市合伙人協議范文5
[關鍵詞] 私募股權投資基金 企業融資 利益協調
私募股權投資作為一種金融創新，是對非上市公司進行的股權投資。一般認為是以1946年美國研究與發展公司的成立為其起始標志，此后私募股權投資在很多國家發展起來，并促進了世界經濟的發展。
國外對私募股權投資基金有諸多深入的論述。例如，喬治亞大學M.F.Hobert提出私募股權投資基金的理論模型，即私募股權投資基金作為金融中介，介入其所投資的項目，發揮減少信息不對稱、降低風險、降低自身和經營高風險項目的企業家之間成本的作用。在中國，作為經濟發展的客觀需要和改革開放的產物，私募股權投資的發展已有十多年的時間，但是一直徘徊于合法與非法的邊緣。本文系統的闡述了私募股權基金組織形式和運作，并結合渤?；饘嵗芯苛似湓谥袊陌l展。
一、私募股權基金的概念和特點
私募股權投資（Private Equity Investment Fund）是“以非上市企業股權為主要投資對象的各類創業投資基金或產業投資基金”（吳曉靈，金融發展論壇，2006年6月9日）。私募股權基金通常投資于包括種子期和成長期的企業，也包括投資擴展期企業的直接投資和參與管理層收購在內的并購投資。投資過渡期企業的或上市前企業的過橋基金也是私募股權基金的范疇。
私募股權投資基金通常具有以下特點:1.在基本屬性上。私募股權投資基金仍然是一種進行投資的基金，是私募投資運作的載體。它具有一般基金的特點和屬性，本質是一種信托關系的體現。2.在發行方式上。它是非公開發行的，不同于公募基金的公開銷售，它的出售是私下的，只有少數投資者參加。在美國，法律規定私募股權基金不得利用任何傳媒做廣告宣傳。這樣私募股權基金的參加者主要是通過獲得所謂“投資可靠消息”，或者直接認識基金管理者的形式加入。3.在發行對象上。它不是面向所有投資者的，它的發行對象僅限于滿足相關條件的投資者。這些條件通常比較高，把投資者限定在一定范圍的人群中，人數是有限的。但這并不妨礙私募股權投資基金的資金來源廣泛，如富有的個人、風險基金、杠桿收購基金、戰略投資者、養老基金、保險公司等。4.在信息披露方面。比公募低的多，相關的信息披露較少，一般只需半年或一年私下對投資者公布投資組合和收益。5.私募股權投資基金還有一個顯著的特點，就是基金發起人、管理人必須以自有資金投入到基金中，基金運作的成功與否，與其自身利益緊密相關?；鸸芾碚咭话阋钟谢?%～5%的股份，一旦發生虧損，管理者擁有的股份將優先被用來支付參與者，故私募基金的發起人、管理人與基金是一個榮辱與共的利益共同體。
對非上式公司的股權投資，因流動性較差被視為長期投資，所以投資者要求高于公開市場的回報。投資回報方式主要有三種:公開上式發行;售出或并購;公司資本結構重組。
需要注意的是，私募股權投資基金與私募證券投資基金是不同的。私募證券投資基金是指通過發售基金份額，將眾多投資者的資金集中起來，形成獨立資產，有基金托管人托管，基金管理人管理，以投資組合的方法進行證券投資的一種利益共享、風險共擔的集合投資方式。我國當前社會所說的“私募基金”，多數指私募證券投資基金。
二、私募股權投資基金的組織形式
國外的私募股權基金通常以公司或有限責任合伙形式設立，尤其是有限合伙形式基金以其靈活的組織結構、有效的激勵機制和有利的避稅形式而受到投資者的青睞。在有限合伙體制下設立的私募股權基金，由投資者（有限合伙人）和投資經理（一般合伙人）雙方簽訂合同，合同明確規定，資金供應發承諾分階段投資，保留放棄投資的選擇；對一般合伙人的獎勵與他們所創造的價值掛鉤；確保企業向私募股權投資公司變現所投資的股權，確保一般合伙人向有限合伙人返回所有資本金和收益。
大多數私募股權基金的存續期為7年～10年，一般可延長1年，期滿后，所有基金的資產包括現金和證券必須清算。有限合伙人的資金也并非一步到位，往往一開始注入25%，以后每年再注入一部分，如果有限合伙人放棄繼續注入資金，已投入部分只能退回一半，已產生的收益也只能取得一半。
一般合伙人負有無限責任，他們的損失有可能比他們所投入的要多,但實際上并不會發生這樣的情況,因為私募股權投資家一般不用借貸,沒有多于凈資產的負債風險。他們也投入占私募股權基金1%的自由資金,但一般不用現金，主要是作為一種管理承諾和稅務優惠上的考慮,一般合伙人可以有占私募股權總額2.5%的資金作為他們的管理費用，包括工資和辦公費用等。一般合伙人參與投資收益的分配，通常在15%～30%范圍，但目前的趨勢是必須產生了最低的投資收益后,一般合伙人才有權獲得收益。
就目前而言,我國私募股權投資基金大致由以下幾種組織形式:1.投資管理公司。由于前幾年的國內A股市場持續低迷，一部分證券投資基金和和金融機構的優秀管理人轉行做實業，憑借豐富的投資經驗、良好的口碑以及客戶關系，迅速聚攏起資金，成立了各式各樣的投資管理公司或咨詢公司，投資于中國日漸興起的中小企業并構市場。他們一般是通過將所并購的企業重組，再包裝后出售獲利，如萬盟投資管理公司就是其中之一。2.房地產投資財團。中國房地產市場的持續火爆促成了民間私募房地產投資財團的產生，我國東南沿海一帶的民間游資數目巨大，由于當地投資收益日漸低下，正四處尋找投資渠道。近幾年廣受關注的“溫州買房團”正是民間資本大量涌入房地產市場的縮影。拋開其是否干擾了中國房地產的有序發展不談，我們關注到溫州游資投資于房地產正在由最初的親戚朋友集資的“小作坊”投資模式逐漸向“公司化，規?；卑l展。如遭到金融管理機構嚴查而最終失敗的中瑞，中馳兩大財團。3.“公私合營”的產業投資基金。2005年11月，國家發改委會同科技部等十部委聯合的《創業投資企業管理暫行辦法》中規定:國家和地方政府可以創立投資引導資金，通過參股和提供融資擔保等方式扶持創業投資企業。目的是通過這部分“引導基金”來吸引民間資本。例如“渤海產業投資基金”和福建省籌備的“海峽西岸產業投資基金”。這部分具有“公司合營”性質的產業投資基金在投資方向上更接近國外的私募股權基金。
三、私募股權投資基金的運作
按照國外的經驗，私募股權投資基金完整的業務流程有以下幾步:1.私募股權投資基金管理機構的客戶部與客戶進行充分接洽，由私募基金發起人來了解客戶的性質、客戶委托資產的規模、委托期限、收益預期、風險承受能力及其他特殊情況和要求;客戶通過接觸來了解基金管理機構的自信、業績歷史和基金經理的技能。2.雙方在投資策略取得共識的基礎上簽訂基金契約，確定各自的權力和義務?？蛻粼谝幎ǖ臅r間內劃撥資金，私募基金管理機構以基金的名義在銀行開設獨立的資金賬號，并安約定日期把委托資產轉入專門賬戶。3.基金管理人按基金章程約定的投資策略對資金進行投資和集中管理，客戶如有建議，可及時向管理人反饋；同時，基金管理人必須定期向投資者提供基金活動的重要信息，如遞交投資備忘錄及審計報告等。4.協議期滿或一個投資周期結束后，對專門賬戶上的資產進行清算，以此鑒定基金管理人的經營業績，并在此基礎上收取管理費，結算盈余和虧損。
四、私募股權投資基金在我國的發展現狀
私募股權投資基金在我國又稱為產業投資基金，主要投資于實體項目和非上式公司股權，通過對投資項目進行資本運營使基金資產增值。
1.我國私募股權投資發展的歷程。我國私募股權投資的發展是隨著國際私募股權投資基金逐漸進入而發展起來的。第一波投資浪潮是在1992年前后，大量海外投資基金第一次涌入中國，但后來由于體制沒有理順等原因，這些投資基金第一次進入中國以全面失敗而告終。1999年是第二波投資浪潮，大量投資投向中國互聯網行業，在硅谷模式的影響下，各地方政府開始成立地方創業投資公司以扶持本地項目，但由于中小企業板沒有建立，退出渠道仍不夠暢通，一大批投資企業無法收回投資而倒閉。2004年以后，一些成功案例慢慢浮現，如鼎暉投資鷹牌陶瓷、南孚電池等，也就是現在的第三次資本浪潮。在這次浪潮中，華平、凱雷等美國大型投資基金開始出名。
到目前為止，我國私募股權基金的合法地位還未確立，不可避免存在各種內部問題，從而發展緩慢。這既與我國多年來持續快速增長的經濟不相稱，也不利于提高資本市場的資源配置能力和風險分散能力，不利于產業創新和轉型。可以期待的是，隨著法律法規的健全，金融創新的不斷深入，私募股權投資基金必將迎來發展的春天，從而促進我國經濟又好又快的發展。
2.渤海產業投資基金運作模式介紹。2005年11月，經國務院同意，國家發改委批準天津濱海新區籌建和試點運作我國首個中資產業投資資金――渤海產業投資資金（以下簡稱渤?；穑?，其總規模200億元人民幣，存續期為15年。2007年初，完成首期募資60.8億元人民幣的渤?；痖_始試點運作。渤海產業投資基金是在借鑒國外私募股權基金運作模式和國內類似性質投資基金發展經驗的基礎上，根據我國的基本國情和濱海新區開發開放的實際需要產生的，一定程度上具有私募股權投資基金的特征。
由于我國市場經濟秩序尚不完善，渤?；鹪谠圏c初期并未采用國外私募股權基金較常見的公司制或有限合伙形式，而采用的是契約型基金形式。契約型基金采用委托管理模式。委托管理一般由基金持有人與受委托基金管理公司簽訂一個內容廣泛的基金管理委托協議書。在我國現行條件下，產業投資基金要順利實行委托管理，必須符合兩個關鍵條件:一是基金本金額必須達到一定規模，從而有能力支付的起高昂的基金管理費用;二是基金持有人必須達成高度共識，從而有意愿尊重基金管理公司關于投資策略和業務運營等方面的決策權。
渤?；鸬氖灼谫Y金的募集以私募方式為主,募集對象主要為具有豐富投資管理和資本運作經驗的國有控股工業企業和金融機構;當渤?；疬\作一定時期和實現良好業績之后,其后續資金募集可以探索個人投資者參與的認購的公募方式，以適應我國投融資體制改革的需要,引導民間資金投向濱海新區開發區開放和環渤海地區經濟發展所急需的基礎建設和高新技術產業發展等領域。(1)在交易途經方面。渤海基金在試點初期沒有采取開放式基金，因為產業投資多為長期投資，資金沉淀的時間較長，如果遭遇集中贖回的情況，將由于流動資金不足而喪失投資機會，甚至由于資產無法及時變現而令基金公司倒閉。因此，渤?；鹪谠圏c初期采用封閉式基金，以充分發揮其穩定籌資和長期籌資的功能。(2)在投資方向方面。渤海基金的試點運作始于濱海新區的開發開放，從城市發展戰略上升為國家發展戰略之際，源于我國企業直接融資比例過低，渠道狹窄的現實，其的主要投資方向應體現“兩個面向”、“三個促進”的目的，即面向主導和優勢產業，如電子信息、石油化工、汽車和裝備制造業；面向高新技術產業，如生物醫藥、新能源和新材料。加強交通和基礎設施建設，促進濱海新區開發開放;支持具有自主創新能力的現金制造業，促進產業結構調整;探索社會資本進入產業投資領域的有效方式，促進投融資體制改革。(3)利益協調方面?；鸪钟腥送ㄟ^認購產業基金份額和委托基金管理公司來間接投資于相關企業的股權，將面臨兩個層面的利益沖突。產業基金與基金管理公司之間可能存在利益沖突。這是由于產業基金及其投資者追求基金價值最大化，而基金管理公司則追求企業利潤（主要來源于基金管理費用）的最大化。基金管理公司與被投資企業之間可能存在利益沖突。這是由于作為外部投資者，基金管理公司在為被投資企業提供股權性融資時將不可避免面對兩個問題――逆向選擇和道德風險問題。
為了協調渤海基金和渤?；鸸芾砉镜睦鏇_突，渤?；鹪O立兩種機制。一是對良好業績必要獎勵的激勵機制，例如允許渤?；鸸芾砉緟⑴c分享投資利潤；二是對經營活動進行直接的約束機制，例如對渤海基金的投資方向、單一企業的最高投資金額進行限制。
為了協調渤海基金管理公司與被投資企業之間的利益沖突，渤?；鸸芾砉窘煞N機制。一是與經營業績相關的激勵機制，例如要求被投資企業的高級管理人軟又一定比例的企業股權、對外部投資者做出特殊股權安排、與高級管理人員簽訂與經營業績掛鉤的聘用合同；二是與經營活動相關的約束機制，例如選派董事會成員、分配表決權、控制投資進度等。
參考文獻:
[1]夏斌陳道富:中國私募基金報告.上海遠東出版社,2002
城市合伙人協議范文6
大悅城購物中心是大悅城地產獨一無二的金字招牌，故而，公告一出，舉座皆驚。就在業內多方打探和猜測大悅城地產此舉目的之際，大悅城地產于7月29日再次公告，宣布成立合伙基金參與上述競投，上演了一出自買自賣。
這一出一進之間，大悅城地產輕資產路線也逐漸浮出水面。
自買自賣，好大一出戲
北京市產權交易所官方網站顯示，大悅城地產此次出售的立運、熙安及錦星均為其設置在英屬維爾京群島的全資子公司，這三個公司49%股權的掛牌價格分別為78.41億、10.78億和3.7億元人民幣，合計92.89億元。三個公司的股權交易完成后，大悅城將保留有51%的股份，并且將繼續管理目標公司持有的物業項目的運營或開發。
此次股權轉讓中價值最高的公司為立運有限公司。在掛牌價格中可以看到，其估值接近117億元。該公司旗下的中糧置業投資有限公司是大悅城地產中最重要的公司。它控制著北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城的全部股權，還擁有北京朝陽大悅城90%的股權、煙臺大悅城33%的股份、北京中糧廣場40%的股份和安定門項目30%的股份。
大悅城以往上市公司資料并沒有披露另外兩個公司的信息――熙安有限公司及錦星有限公司。不過，有消息稱，這兩個公司分別是成都大悅城和杭州大悅城的控制者。
截至2015年底，大悅城地產旗下有8個大悅城購物中心，其中7座已經開業，預計杭州大悅城也將于2017年底開業。此外大悅城地產還擁有北京中糧廣場、香港中糧大廈等物業。根據其2015年年報，這些物業為大悅城地產帶來了25.84億的租金年收入。
如果消息成真，那就意味著目前市值202.08億元（截至8月8日）的大悅城地產，幾乎把手上所有的購物中心都擺上了貨架。
公告后，記者曾致電大悅城地產采訪此事，彼時，大悅城地產回復稱因項目仍在進行中，不便接受采訪，以公告信息為準。
幾天后，事情便有了戲劇性的變化。
7月29日，大悅城地產公告稱，公司全資子公司恒瑞有限公司作為普通合伙人與兩家機構投資者（作為有限合伙人）就Joy City Commercial Property Fund L.P.（一間于開曼群島成立的獲豁免有限合伙企業）于2016年7月29日訂立經修訂及經重列有限合伙協議。
公告顯示，關于有限合伙協議，普通合伙人亦與兩家有限合伙人分別訂立認購文件，有限合伙人分別認購總金額不超過美元等值為人民幣63.33億元及人民幣31.67億元的基金權益（相當于基金的所有權益），大悅城地產及其附屬公司不會認購基金的任何權益。
這個由大悅城發起的基金擬參與競投立運有限公司、熙安有限公司及錦星有限公司的49%股份。這三家公司正是大悅城地產11天掛牌出售的旗下公司。
上述交易完成后，大悅城仍然為三家子公司的控股股東，并將繼續負責三家子公司的運營管理。交易預期給大悅城帶來近百億現金，計劃將所得款項用于拓展商業地產業務、擴大大悅城品牌影響力，以及償還現有負債、改善公司的資本結構支持未來的穩步發展。
輕資產路線
相隔11天，從公開市場掛牌出售，到宣布成立合伙基金參與競投，大悅城地產葫蘆里到底賣的什么藥？
按照大悅城地產的說法，出售三家子公司股權是公司合并資產管理、資本運營及品牌輸出發展戰略方向的重要一步。公司希望引入具有豐富商業地產投資管理經驗以及強大資金實力的財務投資者伙伴。
中糧集團副總裁、大悅城地產董事長兼總經理周政曾在接受記者采訪時表示過，大悅城地產未來的戰略重點就是發展大悅城城市綜合體。拓展路徑有兩種，一種是拿地開發拓展新項目，一種是輕資產輸出品牌管理。
在周政看來，輕資產輸出是一個動態的管理和投資的過程，而通過輸出品牌的低成本方式去發展，大悅城既可以獲得增值管理收益，也可以獲得評估增值的溢價。
輕資產被定義為大悅城地產未來之路的重要索引。據記者了解，對于自持存量資產，大悅城地產正在控制權范圍內，引入外部投資者，為下一步擴張準備糧草。
中商數據CEO周長青告訴記者，過去9年中，大悅城地產已開業7個購物中心，1個正在建設中，推進了2個輕資產項目，穩扎穩打的策略塑造了良好的品牌形象，但增長的瓶頸已經出現，離“5年20城”目標還很遙遠。
“輕資產就成為實現這一目標的推進器?！盧ET睿意德執行董事索珊認為，現在已經不是模式取勝的簡單粘貼復制的時代，每一個新項目的成敗都是一場新的戰役。大悅城要進入一個城市，一定要考慮其在當地的適應度?！吧虡I項目有其既定的開發周期，一個成熟的產品從最初的定位到中期的建造到后期的開業，需要3到5年的周期，要達到‘5年20個’目標，財力和人力也一定要跟得上?！?/p>
克而瑞研究中心分析師房玲表示，大悅城地產此次股權出售是其輕資產提速的表現，“瘦身”之后，一增一減之間緩解了資金壓力。而通過品牌輸出撬動規模擴張，“5年20城”不再遙不可及。
大悅城地產2015年年報顯示，截至去年末，公司持有現金約37.26億元，同比大幅下跌42.57%，而企業總有息負債則達到了247.96億元，同比增長2.89%，現金短債比為0.88，企業持有現金并不充裕。
房玲分析稱，輕資產屬于“無本生意”，也將提高大悅城整體收益回報率。
推動混合所有制改造
一方面出讓既有項目部分股份回籠現金，為后續項目拓展備足彈藥，一方面開始快速擴展輕資產輸出項目，大悅城地產的拓展速度在明顯加快。
而這也被視作大悅城地產混合所有制改造的關鍵進展。
大悅城地產的大股東中糧集團是央企53家特大型企業之一，也是六家國有企業改革試點之一。
在7月18日收編中房集團后，現任中糧集團董事長趙雙連表態稱，中糧集團探索的是一條有進有退的優化資本布局之路。中糧集團分類分層地推進混合所有制與股權多元化，其中地產業務將通過混合所有制改革優化資本結構，提升盈利水平。
早在去年的大悅城地產2015年中業績會上，周政也已有所透露，中糧集團目前仍占大悅城66.73%的股份，股權比例還是比較大的。下一步，將穩妥地尋找合作伙伴，推進混合所有制改革。從股權多元化入手，中糧集團的改革方向是引入產業、基金、民營、外資等資本來優化治理結構。
此次，成立合伙基金競投正是股權多元化的一步棋。
事實上，大悅城一直以來也沒有停止過對多元化融資方式的嘗試。加上這次掛牌出售三公司股權，而后又成立合伙基金參與競投。在一年時間中，大悅城融資的模式就囊括了銀團貸款、發債、股權投資、商業地產投資發展基金等多種模式。
趙氏時代，大悅城將何去何從？ 金字招牌>> 大悅城購物中心是大悅城地產獨一無二的金字招牌。
今年年初，原董事長寧高寧帶著11年奮斗史轉戰中化集團，中糧集團正式進入趙雙連時代。
上任半年的趙雙連了寧高寧時代為補足全產業鏈條而不斷“增肥”的戰略，轉而做起了“瘦身健體”的改革計劃。
“十三五”期間，中糧將致力打造2-3個營收超1000億元規模、4-5個超500億元規模的專業化公司（平臺）。按照大悅城地產、中糧地產2015年的53.74億元和135億元營收來看，這相加的“一條線”至少翻2.6倍才能達到500億元規模。
然而，在香港上市的大悅城地產估值偏低。另一板塊也不太樂觀。中糧地產的核心地產開發業務營利能力在央企中全面落后，幾乎僅為行業領先水平的一半左右。
中糧集團從來沒有放棄對旗下地產業務的重構、整合與改革。根據中糧集團的“十三五”規劃，中糧集團將推動糧油、食品、金融、地產四大板塊2019年整體上市。目前，中糧集團地產業務擁有中糧地產與大悅城地產兩大上市平臺的內部整合是否已進入時間軌道？
