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房產證范文1
商住房是要辦房產證的，只要在房管局有登記的房產都要辦理房產證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。辦理房產證的流程如下：
1、登記。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。
2、繳稅。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
3、申請辦理。辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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房產證范文2
1、戶口與房產證二者沒有直接的聯系,但是在有了房產證后可以落戶,房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
2、《物權法》規定“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有”，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規定的。房產證上所有人只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。
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房產證范文3
同宿舍的學姐狠狠心買了一頂大帳篷，她準備用這個帳篷組織在新加坡的中國留學生聚會。宿舍的門禁制度，讓身處獅城各個角落的中國留學生很難有一個屬于自己的聚會場所。于是，帳篷里的狹小空間，成了留學生們的一個交流基地。
聚會地點選在獅城中部的一片綠地。周圍大樹環繞，樹蔭充足――這些大樹埋下了意想不到的麻煩。一年中，我們每周六聚在一起吃零食、侃大山。聊各自學校里的酸甜苦辣，排解思鄉戀家的憂愁情懷。
有一次，我們正在帳篷里聊得開心，兩位身著制服的警察大搖大擺地來到帳篷邊，看了一眼帳篷內部的情況，順手拿起我身后的錢包問：“這是誰的？”
我們所有人都愣住了，這是警察來巡邏了嗎？新加坡警察之神秘是有目共睹的，很快便登記了我們的身份信息，然后教育我們：搭帳篷要去指定的4個國家公園，而這里長著十多米高的大樹，如果樹倒了砸死人，政府無法負責。
好吧，我們只好把聚會地點改到了東海岸公園，離我住的地方很近。海邊雖然沒有濃密的樹蔭，但是海風一吹，帳篷里足夠涼爽。國家公園設施齊全，零食攤、免費飲用水、衛生間甚至沖涼的地方都有。每周六都跟度假似的，天熱的時候我們在帳篷里躲太陽聊天，太陽不那么曬了就出去補鈣，想下海游兩下也沒問題。
學姐畢業前的最后一次聚會，來的人很多，大家互相推搡下海，抱怨考試的壓力，分享考完之后的計劃……就在大家依依惜別時，走來了十幾個穿綠制服的人，領頭的敲了敲帳篷就當是敲門了，然后問我們有沒有許可證。我們一聽就傻了：搭帳篷也要許可證？
來人是新加坡園林局的，領頭人介紹說，哪怕在指定地點搭帳篷也要有許可證，這是為了監管一些“不好說明”的事情，被查到沒有許可證的人要處以200新元（1新元約合4.5元人民幣）以上罰款。對方一提“不好說明”的事情，我們就都理解了。新加坡沿海地帶時有販毒、走私甚至案件發生，但警方不太好查，督促辦理許可證多少為警方減輕了些監管困難。
房產證范文4
婚后購房無論登記在誰名下均為共有，加名可防止一方單獨處分房產
如果是婚后購房，無論房產證登記在夫妻一方還是雙方的名下，房產都是夫妻共同財產，如果沒有特別約定，就屬于共同共有關系。根據法律規定，除非經共同共有人一致同意，否則，部分共有人不能單獨處分共有財產。
律師提醒，雖然法律規定了部分共有人不能單獨處分共有財產，但是特殊情況下，這種共有是缺乏足夠安全保障的，仍然不能避免產權登記一方的擅自處分行為。現實中，有些夫妻感情破裂面臨離婚時或者正在離婚的過程中，一方背著另一方私自將房產賣掉，而另一方為了追回房產，不得不向法院，主張房屋買賣合同無效。但這種情況下，根據我國《物權法》的規定，只要買方是善意的，通過公開的市場交易行為且支付了合理房價，原告追回房產難度就會很大。
所以，一旦發現產權登記方可能有私自買賣、抵押、贈與房產的情形，夫妻另一方就有必要要求加名。這種加名具有確權的性質，如果對方拒絕加名，另一方可以請求法院對涉案房產下達確權判決；然后以這份生效的確權判決，向房屋管理部門申請加名。加名后就避免了一方單獨處分房屋的可能，雙方對房產的共同共有關系才能得到《物權法》更有力的保障。
夫妻一方個人房產，婚前婚后加名都視為贈與
如果房產是夫妻一方的個人財產，婚前婚后加名的性質是一樣的。由于被加名的房產屬于另一方的個人財產，而加名直接導致產權權屬的變更，所以雙方的法律關系一般來說屬于“贈與合同關系”，即產權人的一方將其個人房產的部分份額贈與另一方。
贈與關系受到《合同法》關于贈與合同的規定的約束，比如在完成更名前，產權一方享有撤銷權，可以撤銷該贈與，不再予以加名。當然，為了保障該贈與的穩定效力，受贈一方可以要求對贈與合同進行公證。
盡管大多數情況是贈與，但也不排除現實生活中雙方是基于買賣或者互換產權等有償交易。這種等價有償的交易，必須按照約定履行，一方已經履行后，另一方必須履行，不存在任意撤銷或解除的問題。不過，因為贈與可以免除個人所得稅，不少人會以贈與協議申請更名的。加名后，房產由雙方共同共有或者按份共有。
婚后一方父母出資購買房產，如果登記方同意可加名，應視為贈與行為
根據《婚姻法》司法解釋三第七條規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此種情況，不經過登記方的同意，夫妻另一方不能要求加名；如果登記方同意給房產加上夫妻另一方的名字，則應視為房屋產權方對另一方的贈與行為。
律師提醒，如果房屋是由雙方父母出資購買，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，雙方另有約定的除外。這種情況下，建議還是做好產權約定，包括加名，避免日后出現不必要的麻煩。
婚后共同還貸，加名全靠協商
一方婚前支付購房首付款，房屋產權登記在這方的名下，雙方婚后償還按揭，這樣的房產屬于夫妻共同財產嗎？另一方可以加名嗎？如果加名后雙方離婚，該房產如何分割？
律師指出，根據《婚姻法》解釋三第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
可見，對于一方婚前出首付款、婚后夫妻雙方共同償還貸款的按揭購房，《婚姻法》并沒有明確夫妻離婚前，該房產的產權到底屬于哪一方，并未明確是共同或者一方所有。離婚時進行財產分割，將該房屋分配給出首付款方，并不代表婚姻存續期間它的產權歸屬于該方。
此外，夫妻離婚時，法院也不會直接判定該房產屬于出首付款方所有，而是先考慮雙方之間的協議安排。如果協議已安排產權共同所有或者個人所有，就依據協議來判定產權歸屬。
當然，如果經雙方約定，婚后產權證加上了另一方的名字，房屋應屬于共同共有，或者按比例、按份共有。
辦理房產證加名夫妻均需到場，雙方可以約定各自的比例
如何辦理房產證加名？加名時，可否約定各自的比例？
律師解釋，根據《房屋登記管理辦法》第三十三條規定，申請房屋所有權轉移登記，應提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料，以及其他必要材料。
證明房屋所有權發生轉移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
如果結婚證丟失，最好去補辦。當事人也可以至法院，要求確認房產屬于夫妻共有財產。法院在查明夫妻關系及房產來源后，會依法作出房產共有判決。當事人可依據法院判決，向產權登記機關申請加名。
房產證范文5
房產證沒辦是不能遷戶口的，首先要知道，不同的城市，所規定的遷戶口條件是不一樣的，但是在實踐操作中，都是以房產證作為標準來認定是否為擁有合法固定住所。所以，申請落戶的條件之一是取得房屋產權證。如果還沒有取得房產證，根據現行政策的規定，就不能辦理落戶手續，要等到拿到房產證后再去房屋所在地派出所辦理落戶手續。
需要注意的是，這主要針對的是一手房的業主辦理落戶，購買了二手房的市民則沒有這種限制，只需到辦理抵押貸款的銀行復印房產證原件、復印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具銀行按揭、抵押等證明（原件）。
過戶前在房屋所在地派出所出具該房屋無任何戶籍人員證明原件、戶口證明或居民戶口簿原件、復印件。房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表原件、復印件，填寫遷昆落戶申請表交轄區派出所社區民警入戶調查簽署意見后蓋章等就可辦理了。
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房產證范文6
查房產證名字的方式有：
1、到當地房產網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，之后需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）進行查詢。如果房產證在手里，直接看房產證的持證人和附記頁上面的產權人信息就知道是誰的名字了。
2、到當地房產局查詢。直接到房管局或者國土資源管理局或者房地產檔案管理局查。若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。不動產屬于個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶本人或共有人本人以外將不能查詢，除此無其它查詢方法。
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