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房產開發方案范文1
為確保整頓和規范礦產資源開發秩序各項任務如期完成，按照《*市人民政府辦公廳轉發市國土局等部門關于全面整頓和規范礦產資源開發秩序工作實施方案的通知》（黃政辦［20*］2號）的要求及省整規辦《轉發國土資源部等九部門關于印發20*年整頓和規范礦產資源開發秩序工作方案的通知》（皖整規礦辦［20*］7號）的統一部署，并結合我市實際，提出如下具體實施意見，請認真貫徹落實。
一、鞏固整頓工作成果，繼續開展以普通建筑用砂石粘土礦為重點的整治工作，規范其開采行為
（一）突出粘土磚瓦窯專項整治工作，要在年初調查摸底的基礎上，關閉主要公路沿線可視范圍內的所有粘土磚瓦窯。對非主要公路沿線可視范圍內粘土磚瓦窯要分門別類的進行集中整治，規范其開行為。對達不到最低規模標準和生產粘土實心磚的企業限期進行整改，在規定期限內整改仍達不到要求的，堅決實行整合或關閉。同時要積極地引導企業利用我市豐富的風化巖生產空心磚、免燒磚等新型建材。
（二）嚴格采礦權的審批工作，從項目核準、企業設立、安全許可、環評審查、地質環境保護筆資源綜合利用等方面嚴把采礦權的準入關。嚴格探礦權和采礦權的年檢工作，對不符合要求的礦山企業，堅決責令限期整改，以保證國家產業政策得以順利貫徹實施，使我市礦業發展實現經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一。
（三）繼續對非法采礦等違法違規行為保持高壓態勢，組織安全生產監管、國土資源、公安、工商、環保等部門，進一步開展非煤礦山企業安全生產專項整治工作，強化礦山的責任主體意識，堅持依法查處嚴重破壞和污染環境、不具備安全生產條件的礦山企業。
二、在繼續整頓的基礎上，全面著手規范礦產資源開發秩序
（一）加強礦業權出讓管理。凡按規定須以競價方式出讓采礦權的，都應采取招標、拍賣、掛牌方式出讓。
（二）進一步調整優化采礦權布局。對達不到最低生產規模標準的礦山企業要切實采取有效措施實施整改，對整改仍不符合要求的礦山堅決實施關閉，或采取與周邊礦山整合的方式使礦山達到最低生產規模和相關條件。各區縣要結合自身實際，合理編制礦權設置方案，做到有計劃合理投放市場，促進礦業經濟實現良性循環發展。
（三）強化礦山儲量動態監管。全面推行儲量地質測量工作，建立儲量實測、報告、監督體系，健全和完善礦山企業生產銷售財務制度，積極推行以儲量消耗計征礦產資源補償費制度，據實征收，應收盡收。
（四）進一步強化采礦許可證有效期的法律意識，嚴格按照市國土局《轉發國土資源部關于進一步規范采礦許可證有效期的通知》（黃國土資［20*］124號）的要求，做好及時告知和采礦許可證的變更及延續登記工作。
三、保障措施
（一）加強組織領導。區縣政府要進一步提高認識，強化責任意識，將整頓和規范工作納入政府年度工作目標，認真研究部署20*年整頓和規范工作，進一步加強組織領導，健全工作機構，確保如期完成整頓和規范工作各項任務。
（二）加強督促檢查，完善相關工作制度。區縣整頓和規范領導組要進一步加強督促檢查，強化部門聯動的動態巡查、橫向聯系協調機制，及時發現、制止、查處各類違法違規行為，堅決杜絕各類違法違規行為反彈。進一步完善違法案件舉報、重大案件督辦和責任追究、聯絡員、信息交流等工作制度、保證整頓和規范工作各項任務全面完成。
房產開發方案范文2
為落實市政府第23次市長常務會精神和市房管局的工作部署,加強房地產市場調控和引導,規范房地產市場秩序,促進房地產業持續健康發展,市建委、市規劃局、市房管局、市工商局、市物價局等五部門,擬將于近期組織開展對我市房地產市場聯合執法檢查。為迎接此次執法檢查,現就我區檢查整治工作方案制定如下:
一、開展本次聯合執法檢查的主要目的
開展本次聯合執法檢查的主要目的,是為了進一步貫徹國務院18號文件精神,落實市委、市政府關于加強房地產市場宏觀調控、切實保護中低收入群眾利益的要求,整頓和規范房地產市場秩序,營造良好的市場環境,保護居民住房消費積極性,促進房地產市場持續健康發展。本次執法檢查主要針對群眾反映強烈的熱點難點問題,有的放矢地開展檢查治理。通過專項整治,使我區房地產市場秩序得到進一步規范。
二、檢查范圍
本次聯合執法檢查的范圍包括:
1、座落在我區范圍之內的已經取得土地、下達投資計劃項目的土地使用情況、項目施工和銷售情況。
2.房地產中介機構開展二手房交易的情況。
三、組織機構
經局領導研究決定,成立我區房地產市場秩序檢查整治工作領導小組,組長周大奇擔任,副組長曹春山、石江擔任,成員有李廣茂、丁連生、孫文旗、邱鵬、張紅梅,由執法隊牽頭,共同做好此次檢查整治的工作。
四、檢點和處罰措施
根據市檢查整治工作領導小組的指示精神,結合我區房地產市場的實際情況,確定本次檢查整治的重點為:檢查房地產開發企業的商品房銷售情況。重點查處已領取銷售許可證的開發企業有房不售、囤積居奇行為。
檢查房地產中介企業經營情況。重點查處房地產中介機構未取得房地產中介資質,擅自從事房地產中介服務業務行為;中介機構從事居間業務亂收費和非法賺取差價行為;中介機構從事房屋買賣業務,對所購房屋不按規定辦理交易登記手續行為。
對于有上述行為的企業,將責令其限期整改,拒不整改的,將計入企業不良信用記錄,并向社會公示,視情節輕重，一至三年內限制其取得新的土地,不允許開工新的項目,并給予吊銷項目銷售許可證、降低資質等級直至注銷資質證書等處理,在企業信用檔案中作不良記錄予以公布,情節嚴重的,予以媒體曝光。
五、檢查方法、步驟和時間安排
本次聯合執法檢查采取企業自查和管理部門檢查整治相結合方式,首先由開發企業自查、自改;然后各主管部門根據各自的職能分工進行專項檢查整治;最后,由五部門組織綜合檢查整治。
總體時間安排分為兩個階段:
1.自通知下發之日起至5月31日前,由各企業對自已所開
發的項目及企業自身管理情況進行自查、專項檢查和綜合整治。對自查發現的問題及時整改、糾正,并將自查發現的問題及整改結果,按照問題類別分別報相關部門。
各主管部門根據分工,對全區企業和項目進行排查,對排查中發現的問題進行現場檢查并督促整改。針對專項檢查中發現的重大問題,由各部門組成聯合檢查組,組織重點檢查和聯合整治。
2、6月初對查整治附行總結分析結果上報市政府。
六、幾點要求
1.各有關房地產開發企業和中介企業,要高度重視本次聯合執法檢查,要認真開展自查、自糾、自報工作。凡5月24日前沒有上報自查表的企業,一旦查出問題,將視同為隱瞞不報,將加重處罰。
2.參與聯合執法檢查的各有關部門,要嚴格遵守國家和我市有關規定,要加強有關工作人員的管理,文明執法,依法檢查,不得接受企業吃請和財物。一旦發現執法違法行為,將嚴肅處理。
房產開發方案范文3
二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房自年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8．5％，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7．2％；農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20．0％，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《年經濟發展情況新聞稿》）以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。5、同類物業的市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況
一、建設地址新風小區二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
二、項目規?！靶嘛L小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市年度房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛禐?36套，入住人口約人。
三、總體規劃設計理念1、充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注意人文和環境的可持續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境；2、適應大學城、開發區高知人士需求，創造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環境；3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。
四、總體規劃構思本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。1、規劃結構小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。2、建筑單體設計小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。3、建筑環境及園林景觀設計整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業管理優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷
一、項目市場分析
1、地段環境優越本項目位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。2、周邊生活配套完善本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜場、金豐園菜場；農業銀行、工商銀行；胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閑配套，生活十分便利。3、園林景觀設計突出本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見P.5“建筑環境及園林景觀設計”）。4、教育配套優勢顯著自古以來，人們就非?？粗丨h境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發展到對未來居住環境的關注，對未來鄰居的關注?，F代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養的顯現。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。本項目地處大學城中心，教育配套優勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業。5、建筑施工品質過硬本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評。一期現房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區，創造良好的社會效益和經濟效益。6、市場供求關系良好本項目地處城南開發區，周邊房產開發項目較少。作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，大學城20余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。7、開發區的升值潛力巨大本項目所處的城南經濟開發區，屬省級經濟技術開發區、省級臺商投資區，近年來發揮其特有的區位、土地、港口、大學城高校科教優勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發區中格外引人注目。在城南經濟技術開發區、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業的發展，使得城南片區人氣驟增。恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。
二、一期現房整合營銷
我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。年3月，本項目聘請武漢新希望物業顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售合同。武漢新希望物業顧問有限公司是一家從事房地產營銷策劃與銷售顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發展商譽為“房產良醫”、“發展商的新希望”。武漢新希望物業顧問有限公司自接手本項目后，對產品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規范、科學、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止年底，售罄住宅100套，占接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。年元旦及春節期間，新希望公司根據返鄉回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。事實證明，本項目聘請武漢新希望物業顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產生了重大轉折。據此進度預計，一期186套現房將于年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。
三、“城南春天”價格定位
現階段本項目同類物業荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有。另一方面，如上所述，本項目恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機。從年1月我公司對市場同類產品的價格調查可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在1400元/m2以上。樓盤名稱荊州花園順馳·太陽城翰林苑觀邸起價（元/m2）1380161614481428均價（元/m2）1550175014601750備注僅剩10余套與上表所列同類產品相比，“城南春天”在園林景觀設計（詳見P.5“建筑環境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見P.7“教育配套優勢顯著”）、產品品質（詳見P.7“建筑施工品質過硬”）等方面具有顯著優勢。如園林景觀設計方面，順馳·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。根據消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“城南春天”的銷售采取“低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優惠的定價，之后根據供求關系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。目前，我公司根據項目自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環周轉。
房產開發方案范文4
【關鍵詞】方案設計；房地產；項目開發；建筑設計
房地產項目開發的方案設計是解決建設項目總體布置和開發問題。是建設項目成敗的關鍵所在,是城市規劃的體現,是開發商實現利潤最大化的重中之重。主要任務是對建設項目和建設場區進行總體規劃、建筑設計和街景布置、環境關系規劃、交通組織，提出建設規模和經濟技術指標等。
一、方案設計的具體內容
方案設計是房地產開發項目中中最為關鍵的一個環節。它是把每一項目從無到有、去粗取精，去偽存真、由表及里的最具體化、形象化的表現過程。是設計項目的靈魂的塑造過程每個建筑都是在其共性的范圍內追求個性的產物。不同的方案設計在同樣性質的建筑上有不同的效果風格。方案設計的過程中就要抓住這些潛在的信息并對其進行抽象提取和具象表現，使之最后形成一個具有個性，能夠體現房地產項目開發方和使用者內在精神面貌或形象標識的一個具象建筑實體表現物，賦予建筑物精神和文化層面的內涵，是建筑靈魂的塑造過程。
二、方案設計在房地產項目開發中的重要位置
（一）好的方案設計可以控制建筑成本
建筑成本對房地產項目開發的總體經濟效益有很重要的影響，降低成本是每一個項目追求的目標之一，方案設計影響著開發項目的成本。一個好的方案會合理確定立面材料、結構形式，在結構和經濟條件允許的情況下進行體量組合設計，通過精心詳細的設計能夠把普通的材料設計出良好的視覺效果，這樣就解決了大大提升了項目效果，間接節省了成本。
（二）好的方案設計可以提升城市的整體面貌
例如：央視新樓、臺北的101、上海的東方明珠等一些著名的建筑人們一聽名字就會知道它在哪個城市，這樣可以提升整個城市的面貌，在城市中，城市的空間和面貌是由市政設施、建筑、景觀等組合而成的綜合體，每個項目的開發不能隨意排列，也不能隨意建設，不但應該充分考慮項目與城市軸線和空間的關系，還要考慮到城市周圍的環境，使項目的體量造型、立面風格、建筑空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環境相互協調，這樣不僅不會破壞城市的整體面貌，還會為城市的規劃和布局錦上添花。如果項目隨意擺設，不但會破壞城市的整體面貌，還會使建筑物本身變得過于突兀，不能給人以美感。
（三）好的方案設計影響著設計單位的未來發展狀況
隨著市場經濟的發展，企業之間的競爭也越來越激烈，方案設計是設計單位開拓市場的第一步，如果方案設計的好，很容易得到房地產市場的青睞，為雙方的進一步合作打下基礎，并且以后再有合作機會的時候，房地產企業都會先想到設計方案好的設計單位，這就打下了長遠合作的基礎。在實踐中，一個好的方案設計往往能帶給房地產開發企業的帶來很好的經濟效益和社會效益。在方案設計時，設計的思想不能一切從暢銷、從高利潤出發，應該把經濟效益、環境效益、社會效益結合起來考慮，使產品在企業目標功能、環境功能、社會功能等方面協調一致。如果方案設計的不合理，不僅浪費了設計單位的人力、物力、財力，還給設計單位的形象造成很壞的影響，不利于設計單位長遠的發展。
（四）影響施工圖設計質量
方案設計應該充分考慮到各個專業的問題，在設計時為別的專業留有空間，這樣就使得方案設計不那么死板，更加靈活，哪怕沒有初級設計階段，施工圖也同樣能夠順利的實施，在項目方案設計完整的基礎上保證施工圖的正常、高效、按時運行，提高了建筑施工環節的工作效率。每個開發項目都是在其共性的范圍內追求個性的產物。方案設計的過程中就要抓住這些潛在的信息并對其進行抽象提取和具象表現，使之最后形成一個具有個性，能夠體現房地產項目開發方和使用者內在精神面貌或形象標識的一個具象建筑實體表現物，賦予建筑物精神和文化層面的內涵，是建筑靈魂的塑造過程。
（五）影響著人們對建筑的滿意程度
由于建筑物的高度受到城市規劃的制約，在方案設計階段不能更改建筑物的高度和層高，但是方案可以按照人們對建筑物舒適度的要求，擴大建筑物內部的空間尺度，達到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿意度的目的。
三、優化方案設計的途徑
（一）力求方案合理性
處理好市場需求與產品方案、建設規模的關系．合理確定項目開發進程和經濟規模；近期目標與遠期目標的關系；總體規劃與分步實施的關系．總體規劃一次完成。項目建設可分步實施；投資與效益的關系，力爭用最小的投資取得最大的效益。
（二）總體規劃要科學
總平圖布置根據場區自然地形、地貌和地質條件，因地制宜、依山就勢；總平圖的各項經濟技術指標符合國家規范規定。主要有建筑系數、容積率、綠地率、建筑間距等；科學規劃場區內人流、車流、消防通道等交通路線，確保安全、順暢、短捷。注意結合項目實際情況，與城市規劃部門確定合理的商業面積。滿足市場需求，實現開發商預期目標。結合地形、地貌。做好豎向布置．合理確定場區布置標高，盡量減少挖填土石方工程量．力爭挖填方趨于摹本平衡?？刂仆顿Y。采取場區雨水排泄和必要的防洪措施，防止市政排水管網倒灌。與城市規劃、環境保護、人防、消防、交通等當地主管部門協商，并取得各單位的相關意向協議、審查意見和批準文件。
（三）戶型設計要創新
戶型設計必須規避周邊不良景觀的影響，對來自周邊交通干道的交通噪音也應有足夠的防噪措施，對于景觀較差的戶型要通過戶型創新或提供更多的退臺花園等方式給，平面設計要求簡潔，戶型設計應保持不同面戶型的開單比例，做到戶型設計的系統化，充分有效地利用戶內空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率。房內要有合理的功能分區，公共活動區，在大戶型設計中要充分考慮主人、客戶、以及保姆的動線，使之盡可能合理。
（四）交通設計做到秩序有條
解決好項目內后勤服務、消防疏散之間的關系，做到人車分流，內部交通與消防車道應在用地紅線范圍內解決，合理解決配套公共設施的停車及交通疏散問題。
四、總結
方案設計是房地產項目開發中不可缺少的一個中間環節，在房地產項目開發的過程中起著決定性的作用，無論是從文化層次還是經濟性和市場以及設計階段的角度進行分析，其重要程度均不可忽視。房地產項目開發方更應該謹慎行事，在方案階段進行充分的溝通、分析、討論和研究，已達到理想的建造效果。
參考文獻
房產開發方案范文5
一、指導思想
以科學發展觀為指導，全面貫徹落實《國務院關于進一步加強企業安全生產工作的通知》（國發號）、《人民政府關于加強礦業生產管理依法保護環境保障民生的緊急通知》（政發電〔〕10號）和呼和浩特市關于礦業治理整頓工作的要求，切實加強我縣礦業秩序管理，規范礦山企業生產經營行為，保護生態環境，保障群眾利益。
二、目標任務
通過全面整頓治理，依法規范企業生產經營行為，進一步增強礦山企業的社會責任感，依法保障企業利益和群眾的合法利益，實現礦業產業和經濟社會快速健康可持續發展。
三、組織機構
為切實加強礦業生產管理，依法保護環境保障民生，成立礦業整頓治理工作領導小組。
領導小組下設辦公室和聯合整治督查組，辦公室設在政府辦，辦公室主任具體負責領導小組日常協調和督查結果匯總工作；聯合整治督查組分別由人大、政府、政協分管領導帶隊，抽組監察、發改、經貿、國土、農牧、環保、林業、安監、水務、交通、公安、工商等有關部門負責人組成，負責對全縣礦產資源開發進行專項排查治理整頓，并對整改情況進行監督檢查。人大辦、政府辦、政協辦分別負責整治督查的召集工作和督查結果匯總工作。
四、實施步驟
（一）全面排查階段（6月20日--6月30日）
按照《投資體制改革實施意見的通知》（政發號）、國家發改委等五部委《關于加強煤礦建設項目管理的通知》（發改能源號）、《自治區征地統一年產值標準和征地區片綜合地價的通知》、《草原征占用審核審批管理辦法》、《中華人民共和國公路安全保護條例》、《國家發改委關于加強煤炭基本建設項目管理有關問題的通知》（發改能源〔〕2605號）和《尾礦庫安全監督管理規定》（國家安監局6號令）等有關法律法規，對我縣境的各類礦山、交通干線和城市周圍砂石采石場和煤炭物流中心的環境狀況、企業用地手續、安全生產、交通運輸、地質環境治理、草原作業許可和生產經營行為等進行專項檢查。
各鄉鎮要協調相關部門對各自轄區范圍企業進行自查自糾，對存在的問題立即責令企業進行限期整改。監察、發改、經貿、國土、農牧、環保、林業、安監、水務、交通、公安、工商等有關部門要組織精干力量，進行徹底的排查，全面查清查實有關情況。
（二）整改整頓階段（7月1日--7月10日）
對排查出的安全生產制度不落實，以采代探、超層越界，違規排放、亂排廢棄物，違法占用林地、耕地、草原等違法行為和企業證照不一致的違規行為及隱患，要勒令企業立即限期整改；對于無證生產、占地補償不到位、生產運輸嚴重影響周邊群眾生產生活、存在重大安全生產隱患問題的企業要立即停產整頓，待整改完成并經有關部門組織驗收合格后，方可申請復工生產。對于未按要求進行積極整改的企業，有關部門要按照相關規定依法吊銷有關證照，同時責令企業做好停工期間的廠區管理工作，確保安全穩定，有關鄉鎮和部門要做好監督監管工作。
（三）總結提高階段（7月11日--7月20日）
全面規范企業生產經營行為，完善企業有關手續，提高企業認識，增強企業的社會責任感。各企業和有關部門要將排查整改方案和整頓整改總結上報礦業整頓治理工作領導小組辦公室。各鄉鎮、各有關部門要逐步探索建立企業投資誠信制度，嚴格企業依法依規生產經營行為。
五、具體要求
（一）嚴厲打擊各種違法行為
各鄉鎮人民政府、縣各有關部門要采取有效措施，堅決打擊違法開采、越界開采、偷采盜采、私采濫挖、證照不一、證照不全、安全生產和環保措施不達標等行為，重點打擊礦產資源勘查開發過程中無證勘查、無證開采、圈而不探、以采代探、違規占地等違法行為。要進一步暢通社會監督渠道，設立舉報箱，公布舉報電話，接受人民群眾的公開監督。各鄉鎮和有關部門要按照“一崗雙責、黨政同責”的要求，依據《人民政府關于加強礦產資源管理嚴禁非法采礦的通告》（武政告字〔〕3號），切實加大打擊力度，對各自轄區盜采礦產資源、私采濫挖行為的礦點，責令其自行拆除生產設施設備，關閉非法采礦點，停止一切非法開采活動。對拒不停止非法開采活動的違法人員，公安、國土資源等部門要及時介入調查，依法查處，構成非法采礦罪的一律立案查處。
按照《國務院關于進一步加強企業安全生產工作的通知》（國發號）文件精神，各鄉鎮對各自轄區的“打擊非法違法生產”工作負有主要責任，對私采濫挖等非法行為，發現兩次的，紀檢監察部門對鄉鎮主要領導進行約談；對上級督辦和群眾舉報仍然存在并發現兩次以上的，對鄉鎮主要領導給予降級等相應處分，并追究有關領導干部責任。
（二）嚴格環評審批制度
嚴禁在自然保護區、風景名勝區、國家森林公園和飲用水源保護地等環境敏感區域及附近從事生產破壞活動，對上述區域已經存在的礦山企業，按照《關于切實加強礦業生產管理依法保護環境保障民生有關規定的通知》精神，暫時可開采，但是要嚴格按照國家產業政策和對環境的影響程度逐步進行清理整頓或關停取締。企業要盡快完善有關手續，各鄉鎮和有關部門要按照職能職責加強監管，確保企業不得以采代探，不得擴大探、采礦面積。
進一步嚴格環評審批制度，加強對粉塵、噪音、地下水污染的監管和治理。礦區要探索建設污水處理設施，污水處理后應盡量回用，不能回用的要達標排放，可能造成地下水資源污染的應當采取防滲漏等防護措施。
國土、環保、林業、農牧業、水務等部門要加強聯合監督檢查，督促礦山建設單位認真落實各項環境保護設施和措施，在開發建設過程中嚴禁施工擾民和破壞、污染環境。在目前植被保護較好的地區開發礦產資源，必須認真做好開采區表土覆蓋和生態恢復工作，制定可行的生態恢復方案，報環保、林業等有關部門批準實施，邊開發邊治理。有關部門要對開發建設全過程開展環境監理工作，確保各項環境保護措施落到實處，切實保護好森林和草原生態。
（三）嚴格用地審批制度
各礦山開采必須依法征地，項目用地、征地補償標準符合相關法律法規規定，補償或安置方式要征得被征地農民同意，確保被征地農民的長遠生計。嚴格按照《中華人民共和國草原法》和《草原管理條例》等有關法律法規，依法依規辦理草原征占用審核審批手續。
國土部門要堅持“源頭控制，預防和控制相結合”的方針加強監管。采取有效措施，最大限度減少和降低土地破壞程度。對擅自改變土地用途的企業要依法嚴肅查處。二是加強土地復墾工作，堅持土地復墾與提高開采工藝相結合，努力實現“邊開采、邊保護、邊復墾”的原則，根據土地利用總體規劃，合理確定復墾土地用途，實現礦山土地可持續利用。三是建立健全礦產資源執法監察長效機制，國土部門要進一步充實執法力量，加大執法監督力度，定期對轄區的礦業生產經營活動進行監督檢查，發現違法行為要依法從嚴、從快查處。四是進一步建立健全采礦權標識制度，在開采作業場所的明顯位置設立采礦權標識牌，標明礦區位置、礦種容，接受社會監督。
（四）嚴格落實安全生產責任
各礦山企業必須按照《國務院關于進一步加強企業安全生產工作的通知》要求，取得安全生產許可證后方可依法采礦，對于新建、改建、擴建的礦山企業要嚴格履行安全生產“三同時”手續。
強化對非煤礦山建設項目周期管理，一是對新建、改建、擴建非煤礦山企業未經安監部門審批初步設計《安全專篇》的不得開工建設，如開工建設，立即責令停建，并按有關規定予以處罰。二是非煤礦山建設項目要嚴格按照初步設計確定的建設工期施工。三是實行試生產（運行）備案制度，建設項目安全設施未經安全監管部門組織竣工驗收通過的，不得投入生產。在竣工驗收前確需試生產（運行）的，建設單位必須組織單項工程驗收，并制定試生產（運行）方案及應急預案，報安全監管部門備案后，才能進行試生產（運行）。四是試生產（運行）期限原則上不超過6個月，確需延長的要向安監部門提出申請，延長期限不超過3個月。五是建設單位要在試生產（運行）結束前1個月向安全監管部門提出安全設施竣工驗收申請，經驗收合格并申請領取安全生產許可證后，方可正式生產運行。
安監部門要嚴格監管，確保安全生產。嚴肅查處不符合安全生產條件的企業，對存在安全生產隱患的企業要限期整改，必要時停產整頓。對已取得安全生產許可證的礦山企業實行安全標準化管理。安監部門要聯合有關單位督促井工礦企業逐步安裝使用“六大系統”（即：建設完善礦井監測監控系統，煤礦井下人員定位系統，井下緊急避險系統，礦井壓風自救系統，礦井供水施救系統，礦井通信聯絡系統），在規定時限達不到規定要求的企業，立即進行停產整頓。
（五）嚴格交通運輸管理
礦山企業開工建設要科學確定礦用車輛行駛路線，并采取工程措施固定行駛線位，最大限度減少對當地生態和居民生產生活的影響。交通、運管等有關部門要切實加大治理超載超限工作力度，確保公路交通安全暢通；嚴禁在公路安全控制范圍從事采礦、采石、取土、爆炸作業等危及公路安全的活動。
交通、交警、路政等有關部門要加大運輸車輛聯合監管力度。一是按照戶籍化管理要求，對礦產開采車輛、駕駛人建立工作臺賬，實行“一車一檔”，嚴格辦理注冊登記、掛牌工作，督促無牌無證車輛完善相關手續，定期對礦山開采車輛進行交通安全檢查和檢測，不斷提高車輛的登記率和檢測率。對檢查中發現的不合格車輛，堅決予以停運，同時切實加強對礦山開采車輛駕駛人員的教育、培訓、考試和審驗工作。二是不斷凈化礦山周邊道路通行環境。對需要進入礦山的運輸車輛，由交警部門嚴格審核發放《道路通行證》，并明確運輸路線、時間和行駛速度，礦產運輸車輛必須采取封閉保護措施，嚴禁“超長、超寬、超高”及客貨混載車輛上路行駛。三是加大對運輸車輛的違章查處力度，公安交警和公路路政部門要實行聯合執法和共同監管，對在道路上不按規定車道行駛、超速超限行駛及隨意遺灑、飄散運載物的行為予以嚴厲查處，對嚴重交通違法行為，除依法進行處罰外，必要時取消其礦山開采運輸資格。四是禁止機動車輛離開道路通過草原、耕地等非運輸途徑行駛，違者按照有關規定依法賠償損失。
（六）嚴格落實礦山地質環境恢復治理制度
按照“誰開發、誰保護、誰破壞、誰治理”的原則，由礦山開發企業出資，聘請具有相關資質和能力的專業企業進行礦山環境恢復治理。各礦山企業要立即編制礦山地質環境保護與恢復治理方案，預防和治理因礦山開采造成的礦區沉陷、滑坡等地質災害，礦山地質環境保護與治理工程要與開采工程同步實施。嚴格執行礦山地質環境治理保證金制度，對未按規定進行礦山地質環境恢復治理的要限期恢復治理，規定期限仍不恢復治理的要責令其停止開采，使用保證金進行恢復治理，工程費用超出保證金及其利息的部分由采礦權人承擔。
（七）加強危爆、易制爆和危險化學品的管理
公安、環保、衛生、安監、質監等有關部門對貯存、運輸、使用危爆、易制爆和危險化學品的企業，要進行定期排查和不定期抽查。嚴格落實企業各項有關管理制度和工作措施，保障合法購買、依規運輸、安全貯存、規范使用，確保安全使用，不發生任何泄露事件。各有關企業要嚴格按照有關法律法規，制定相應的使用管理措施，對危爆、?；返氖褂煤凸芾韲栏駥嵭小半p人雙發、雙人雙鎖、雙人運輸、雙人使用”的“四雙”制度，紙質、電子收發記錄存檔、保存。
（八）嚴厲打擊非法轉讓礦權行為
轉讓探礦權、采礦權要符合法定條件，要依法依規足額繳納股權轉讓交易個人或企業所得稅，經政府專題會議研究同意后，上報上級有關部門進行批準，各有關部門方可依法為其辦理法人變更登記。國土、工商、稅務、經貿等部門要切實加強監管，禁止以出租、買賣、承包、融資、參股或其他形式非法轉讓探礦權、采礦權，對于非法轉讓行為要依法進行嚴厲查處。
（九）加強尾礦庫、沉陷區的監管
安監、環保、國土等有關部門要聯合監管，一是對不符合安全生產條件的尾礦庫不允許投入使用，要對企業尾礦庫及排污設施和運行情況進行定期排查和檢測，企業不得擅自違法排污，特別是重金屬和涉重金屬企業要加強日常監管和監測工作，不得違規排放含有重金屬和涉重廢水而導致周邊水體受到污染的事件發生。二是對無合法礦石來源、規模達不到產業發展規劃要求、非法建設尾礦庫的企業要依法關閉。三是各鄉鎮和有關部門要監督企業認真做好礦山沉陷區治理工作，切實保障治理措施到位，確保安全。
（十）加強產業監管，促進企業誠信經營
發改、經貿、國土、環保、農牧業、林業、稅務、水務等行政主管部門要建立健全聯合監管機制，每月定期巡查，對礦山開發項目從勘探、項目核準備案、建設、竣工驗收到生產運營進行全過程監管，凡不符合有關法律法規的，要依法及時處理。加強對項目建設的事中和事后監督檢查，礦山建設項目稅收貢獻少、證照不全、證照不一且存在毀壞環境、草原的企業，堅決予以關閉；未按規定程序開展前期工作，擅自開工建設或未按期進行環境保護、水土保持治理、安全驗收、足額交付占地補償的，有關監管部門要立即責令其限期整改，發改、經貿部門要對其進行存檔記錄，在兩年暫停對違規項目單位開展前期工作和核準申請的受理，一年暫停受理該單位法人建設其它礦山開發項目。對于在項目申報和建設過程中提供虛假信息、違反法律法規的，要依法予以懲處，在一定時期限制其投資建設活動。
探礦權人在領取勘查許可證后，應當在6個月組織開工，并向縣國土資源、安全生產監管部門報送開工報告。已經領取勘查許可證的勘查項目，滿6個月未開始施工，或者施工后無故停止勘查工作滿6個月的，根據《礦產資源勘查區塊登記管理辦法》之規定，由縣國土資源局責令限期改正；逾期不改正的，依法處罰；情節嚴重的，建議發證機關吊銷勘查許可證，探礦權人被依法吊銷勘查許可證，自勘查許可證被吊銷之日起6個月不得申請探礦權。
房產開發方案范文6
一、檔案信息資源能夠極大地促進房地產檔案管理模式的改變
（一）檔案資源是房地產業發展最可靠的憑證之一。房地產是國民經濟的基礎，房地產企業檔案信息關系到企業的興衰成敗、關系到國民經濟的穩定和國家的長治久安。作為人類社會實踐活動中直接形成的歷史記錄，不僅是信息資源不可或缺的組成部分，而且其原始性、真實性、權威性更使之成為其他各種信息產生的基礎和源泉。它是在社會實際活動中直接形成的，而非后人編造的，這就客觀地紀錄了歷史情況，具有最可靠的憑證。房產檔案是隨著社會發展和實踐活動的需要而產生、存在和發展的，是由房地產業和房地產市場迅速發展的需求所決定的，它是社會進步的一個重要標志。同樣，房產檔案的合理利用也會給本行業帶來新的生命力，給房地產行業和社會公民維護其合法權益帶來不可替代的作用。
（二）房產檔案是社會進步的一個重要標志。房產檔案是隨著社會發展和實踐活動的需要而產生、存在和發展的，是由房地產業和房地產市場迅速發展的需求所決定的。房地產檔案就是將檔案資料按照一定的形式進行加工、提煉、匯集。使其具有系統性、專業性。在編研形式上也把館藏資料與實際工作密切結合，更具有指導性。房產檔案的動態性要求房產檔案管理內容上的不斷完善，及時做好房產檔案的動態管理，確保權屬信息準確。特別是在房地產二級市場活躍情況下，信貸、稅收等宏觀調控政策都與房地產檔案的動態管理密切相關，要求房產檔案隨時形成隨時歸檔。
（三）房產檔案的合理利用也會給本行業帶來新的生命力。很多人認為檔案管理工作不重要。這因為是這些人對檔案管理工作的重要性缺乏足夠的認識。實際上，檔案管理工作在我國經濟發展的健康發展中起著重要的作用。因此，為了適應知識經濟和新時期房地產業的發展需要，企業就必須站在企業發展的戰略高度，用長遠的眼光，采用科學、有效的管理手段，依法、規范管理企業檔案，增強檔案的實用性和有效性。
二、房產檔案信息資源開發利用策略
（一）提高認識與加強宣傳并舉，增強房產檔案信息資源的開發利用意識。首先，房產檔案工作者必須要徹底改變傳統的、封閉的保守局面，破除無所作為思想，擯棄“重保管、輕利用”的陳腐觀念，強化經濟意識、市場意識和服務意識，從指導思想和工作體制上全方位轉變到適應市場經濟和社會發展需要上來。形成競爭、開放、發展的新格局，建立市場機制和激勵機制，不斷探索市場經濟形勢下的房產檔案信息資源開發利用的有效途徑。其次，要求檔案人員具備一定的專業理論知識和技能，要精通檔案專業知識，又要懂得相關學科及知識。要具備綜合歸納能力、協調和組織能力、寫作編輯能力。第三，隨著我國社會主義現代化建設的發展，城市建設日新月異，房地產開發勢頭強勁，房地產市場空前活躍.在房地產行政管理、住房制度改革、產權變更、房屋變動、落實私房政策、解決民事糾紛、城市規劃、征地拆遷及所有權登記發證等各項工作中，都需要利用房地產檔案調事定界、判斷產權.所有這些，越來越突出地顯示了房地產檔案的重要性和社會價值。因此，要實現檔案信息情報職能，必須增強社會房地產檔案意識，改革創新管理體制。
（二）加強房產檔案信息化建設。隨著城市建設和房地產業的持續強勁發展，房產登記檔案的數量急劇增加，房產登記檔案的利用率大幅提高。由于利用率的不斷提高，使得傳統紙質房屋登記檔案的種種局限性逐漸凸顯，必然對房產登記檔案的數字化、信息化以及管理部門的計算機系統和網絡環境提出更高的要求。同時，隨著社會主義市場經濟的發展，特別是住房制度改革的深化和房地產交易市場的活躍，房地產檔案的利用頻率日益加快，對房地產檔案管理提出了更高的要求。先進的技術手段如何與現代管理理念相結合，將政策業務與信息技術相結合，提高房地產檔案的利用價值，成為目前需要迫切解決的問題。因此，如何更好地實現房產登記檔案的數字化加工處理，使房產登記檔案管理規范、科學、標準、高效，加強內外管理，提升綜合服務水平，最大限度地降低人力成本和資源消耗，是擺在我們面前的一個重要課題。
（三）規范工作流程，提升檔案服務質量。首先，調整檔案管理隊伍知識結構，必須從實際出發，根據需要和可能分步實施。首先是要創造條件讓工作人員在實踐中學習，鼓勵他們崗位成才，同時通過在職培訓的辦法，使在職人員補上欠缺的現代科學知識和管理科學知識。其次，規范查詢程序和流程，健全完善檔案查閱制度，嚴格落實檔案法規、依法查詢，制定檔案風險防范措施，通過依法查詢約定、查詢留痕等方式，增強信息查詢工作人員的責任心，有效防范房產信息的違規查詢。在房產交易大廳設置查詢窗口，完善服務制度，規范服務行為。第三，加大硬件投入。結合實際需求和財力狀況，采購必要的網絡設備、服務器和辦公設備；根據《電子信息系統機房建設規范》建設計算機檔案數字化管理系統標準機房，在配供電、防雷、隔音、防塵、防潮、溫濕度指標等各項硬件條件上要符合要求。
三、結束語
總之，房產檔案是隨著社會發展和實踐活動的需要而產生、存在和發展的，是由房地產業和房地產市場迅速發展的需求所決定的，它是社會進步的一個重要標志。因此，我們要將政策業務與信息技術相結合，努力提高房地產檔案的利用價值。
參考文獻：
