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房屋建設工程范文1
在以往的調查中得出，項目決策對于房屋建設施工的影響度高達80%[1]，因此，項目決策是進行施工成本控制的一個關鍵。①我們必須要嚴格進行項目考察，形成可行性的研究報告，實現對項目效益的合理化分析，對項目工程準確預算。②應當明確項目的規模，并進行有效的判斷，若失誤將會影響到房屋建設的成本。③應當明確項目的建設標準，應當從我國的實際情況出發，并依據不同的經濟水平與地域特征，來進行有針對性的房屋建設。
2對項目設計階段進行成本控制
（1）要求相關的設計人員必須要對設計規范有一個嚴格的遵守，嚴禁出現隨意設計的現象，而是要擬定出來一個相對來說更加合理的方案。（2）應當嚴格進行限額設計。就針對于房屋建設設計的各個環節而言，都需要其進行充分的限額設計，并且要求其在限定的范圍之內，依據實際需求，來對每個階段的方案進行篩選與比較，并最終選出一個最佳的設計方案。（3）應當嚴格實施設計招標。就針對于目前的實際情況來看，在我國的長期發展過程中，始終存在著靠賄賂與關系而中標的例子，也正因如此，導致其所生成的費用嚴重影響了成本控制的效果。與此同時，因為缺乏專業技術，導致房屋建設的成本受到了嚴重的影響。因此，應當嚴格要求合同的設計規范，并以此來促進合同約束力與執行力的提升。
3對項目招標階段進行成本控制
招投標階段成本控制如下：（1）招標文件要詳細認真。招標的文件都是為了能夠明確工程建設的原則與程序，其對于房屋建設施工起著非常重要的規范與指導作用。通過強化管理的規范性，能夠實現對項目成本的優化控制。（2）編制標底要科學合理。在進行實際的招投標之前，應當先編制一個科學合理的標底，并且不能壓低房建工程的定額計價與直接費用。（3）定標和評標要公平化。評標與定標的科學性，就是要求招投標過程必須要做到公平公正，確保定標與評標的公平化，避免地標泄露，否則招投標沒有任何的實際性意義。與此同時，相關建設單位應當建立一個專家庫，提高評標人的專業水平，實現定標與評標的科學性。
4對項目施工階段進行成本控制
（1）創建專業化的成本工程師隊伍。在房屋建筑施工的成本控制管理中，工程師的素質水平，往往能夠直接影響到成本控制的質量與水平。在實際的房建施工階段，因為受到各種因素的影響限制，不僅會對施工質量產生影響，同時也會將設計方面所存在的一些錯誤暴露出來，這時候就要進行計劃的變更，也正因此導致其對于工程的施工進度產生負面影響，導致房建工程成本的提升。所以說，若缺乏高素質高水平的建筑工程師，來進行精確地預算與估算，就很難保證控制質量，因此，應當創建更具專業化的成本工程師隊伍，確保其能夠快速地去解決一些突發的問題。（2）嚴格控制施工單位的施工進度。從本質上來講，在工期計劃當中所制定的最低標準費用，是衡量房建工程建設工期合理性的一個重要標準。就針對于房屋建設的總費用而言，其主要是由直接費用與間接費用所組成的，但是不管是間接費用還是直接費用，其與工期之間都存在著直接的關聯性。從過去的房建施工中我們可以看出，若工期的延長時間越長，那么其所產生的間接費用與直接費用也就會更多，所以說，嚴格根據合同當中所要求的工期施工，能夠在很大程度上控制房屋建設工程的成本。（3）嚴格進行施工原材料的管理。就針對于建筑工程而言，建筑原材料是其施工過程中的重要組成部分，所以說，我們應當強化對原材料的采購管理，從源頭上來對原材料的成本加以控制。因此，相關的施工企業應當建立完善內部的材料采購監督機制，并建立起專門的采購與監督部門，來深入到市場內部進行調研，根據各種原材料的市場價格與材料質量等，進行系統的計算與分析，并最終決定材料的采購，以此來實現對原材料成本的源頭控制。（4）科學的加快施工進度。就針對于房建工程的成本控制而言，建筑工程的施工進度，往往會對成本的支出產生重要影響。因此，在實際的施工開展前，應當制定一個科學合理的施工進度計劃，并以此來形成一個更具規律與秩序的進度計劃。依據該進度、計劃等展開施工，要在確保工程建設質量的前提[2]適度加快施工進度，提高施工效率，從而控制施工工期，事先形成一套科學的施工進度計劃表，具體要從以下方面做起：①應當科學的部署施工。若房建工程的規模相對來說比較大，就需要我們將其獨立的劃分出施工區，并且要明確各個施工區域中的施工思路，一次來確保工程施工的質量與效率。②應當明確施工順序。分支項目、分部工程的施工流程需要積極遵照，防止出現施工流程倒置現象，充分利用資源、材料，維護資源平衡合理使用，確保工程施工質量，加強安全操作，所謂的科學的施工順序的計算要遵守科學的規則，以此達到預期的施工目標。
5對項目結算進行成本控制
項目結算是成本控制的最終階段，所做工作如下：①要做的就是進行材料的收集。并且，在進行竣工圖的準備時，應當確?？⒐D的準確性。②由于受到某些突發因素與外界因素的影響作用，使得原始設計圖在實際的設計過程中經常會出現變動，因此，當我們在進行結算辦理時，應當安排成本審核人員到現場去進行親自的核對，并對其進行認真的測量，做好記錄，然后再將其真實的反映到竣工圖紙上。③要求相關的成本審核人員不僅要明確定額，同時也要對最新的造價信息與材料有一個充分的了解，確保核算過程中不會出現重算與漏算的問題。若在成本核算時出現了爭議，那么雙方都要進行認真的溝通，在必要的情況下，應當根據合同規定來執行[3]。④在進行正式的人工成本計算之前，應當先咨詢勞務價格，并實行勞務分包制度，來對人工費用進行嚴格的限定，確保其在定額限額的范圍之內。
6結束語
建筑工程是一項規模比較大且成本費用較高的工程項目，因此工程建設中成本的控制非常關鍵，只有找出影響成本的關鍵因素，控制好成本，才能提高建筑企業的經濟效益，進而實現建筑企業的可持續發展。
作者:孟凡興 單位:長春高新人才勞務開發有限公司
參考文獻：
[1]竇曉薇.房屋建筑工程中成本控制的技術措施探討[J].建筑技術開發,2016,(1):108-109.
房屋建設工程范文2
關鍵詞：房屋建設工程；施工監理；管理
引言
人們生活質量的提高，對生活品質要求越來越高，為了滿足人們生活品質提升的需求，就需要在房屋建筑施工中強化質量意識，使房屋建設質量更好，如果房屋質量不過關，則會直接影響人們生活品質。社會經濟的快速發展，人們更多的精力關注的是住房質量與安全，為了迎合時代需要、市場需求，則需要施工單位要全面強化施工能力，通過先進技術提升房屋品質，使房屋功能得以發揮，保證房屋質量的關鍵點是監理工作，通過良好科學的監理工作實施，可以從各個環節影響房屋建設細節，使施工更加標準化，監督管理是全面減少施工質量問題和安全問題的核心，能夠從根本上確保施工高效有序，更好地完成建O任務，實現良好經濟效益。
1 房屋建設工程監理管理必要性
1.1 法律體系建立需要推行監理
隨著我國法律法規的不段完善，也為監理工作提供的發展條件，而完善的法律制度又是房建工程監理工作得以順利開展的保障。房屋建筑工程監理制度也在不斷發展過程中全面完善與調整，從法律層面，使房建工程監理工作更加合法與規范，使監理工作能夠行使監理權力，為房屋建筑工程提供良好保證，完善的法律體系是監理工作開展的前提條件。
1.2 人們需求越來越高的需要
人們對物質文化需求量的增加，從根本上也推動了監理工作進程，市場經濟條件下，人們生活條件越來越好，對自身居住條件也有了更高層次需要，為了滿足人們對物質的需求，就需要建設出高品質的工程項目，只有全面引進監理工作，才能保證房屋建設品質，推進房建工程監理工作完善是施工質量管理的動力。
1.3 勞動細分的結果
隨著我國服務行業的增加，監理行業也越來越專業化，當前，為了加強監理工作質量，提高專業能力，我國高等學校已經開設了房建工程監理專業課程，全面培養監理人才，使監理工作更加專業化、系統化，監理崗位人力資源得到充足保證?？梢哉f，房建工程監理是一項技術性、專業性較強的服務工作，要想使監理工作發揮作用，就高素質人才的加入，隨著房屋建設的增加，對監理人員需求量也不斷增長，社會化分工對高素質技術人員提出嚴格要求。
2 房屋建設工程監理管理要點
2.1 建立健全質量監督管理制度
房屋建筑工程施工相對復雜，施工項目更是一個系統的過程，在不同的環節中，均有不同主體參與其中，要想使各個環節均按照標準規范施工，就需要監理工作的開展與實施，通過監理工作，使房屋建筑工程不同階段得到有機聯系，形成主體與分部的聯絡與溝通，通過良好的整體質量監控，實現房屋質量與安全目標，監理工作能夠在施工不同階段，對各個單位進行有效銜接、相互配合。要想保證質量與安全，科學合理管理制度是根本保障，制度能夠為質量監管措施提供依據，只要嚴格執行標準制度要求，施工才能進一步規范化、標準化，有效避免工程施工問題。
2.2 施工準備階段監理管理
施工準備階段的工作較多，需要從源頭進行監理。一是設計階段監理。房屋工程設計階段，就需要監理工作跟進，建筑工程設計階段監理工作一般包括建筑工程設計中建筑設計、結構設計以及設備設計這三個方面內容，只有全面保證各個流程的質量，才能確保整體質量與安全。工程建筑圖紙是建筑工程施工主要依據，圖紙由空間環境組合設計、構造設計、結構方案設計、建筑工程給排水、電氣照明及暖通空調系統設計等內容組成，任何一個環節不符合實際需求，都會導致質量問題，埋下安全隱患。進行設計時，需要監理工程師嚴格審查相關設計資料和圖紙，保證尺度及空間。監理工程師需要具備圖紙閱讀及分析能力，能夠從中提煉設計主旨及涵蓋技術內容，為建筑設計圖紙合理應用提供科學的保障。二是成本進度監理管理。成本監理控制主要是為了保證投資效果，對任務進行可行性研究，協助建設單位做好合理的投資決策，同時，也要全面審查方案、標準及總預算，對可能出現的設計變更做好資金投放預測，確保成本預算科學合理，在監理工作中，需要對工程進度款進行簽證、播發，形成系統的索賠控制體系，制定資金應急預案，確保工程順利開展。監理工程師要按照施工組織計劃進行進度規劃，以此保證單項工程分階段實現。三是對原材料質量監理管理。要想完成一項建筑工程施工，就需要對材料進行把握，建筑工程涉及很多施工材料和機械設備。要想確保材料的質量，則需要監理工程師發揮職能作用，嚴格執行材料標準，對施工材料各個階段進行控制與監理，特別是采購、存放、運輸等環節，需要強化控制力度，保證材料自身質量沒問題，才能投入工程建設。監理單位要使用成熟的材料預測系統對工程項目建設中所使用到的各類材料進行嚴格驗算，對分項材料進行管理，全面編制材料進場查驗制度，對進入現場的材料要加強管理，確保材料質量得到控制，用優質的材料投入施工建設項目。另外，為了保證環保要求，監理工程師還需要依據國家政策法規，對原材料節能環保做好監督。四是對機械設備性能進行監理管理。建筑工程施工使用到的機械設備較多，隨著現代化進程的加快，建筑行業引進了許多智能化、自動化的設備，建筑行業向工業化、裝配化方向發展。良好的施工質量與機械設備性能是分不開的。為了保證機械設備的可靠性，承包單位一定要向項目監理部門報送施工機械設備清單，詳細列出機械設備型號、規格、數量、技術性能、設備狀況、進場時間等，監理工程師按清單做好現場核對，確保機械符合實際建設需求。
2.3 施工階段監理管理
工程建設過程非常關鍵，需要監理全面跟進，做好質量控制，建設過程中的質量控制標準需要嚴格參照施工標準規范來確定，按照既定要求對房屋建筑過程開展質量檢查相關的活動，通過科學有效的測量和試驗機制，全面檢查房屋建筑工程是否符合設計標準，分項工程是否滿足總體質量水平要求。對在質量檢查過程中存在的違規施工現象、不合格建筑工程，需要明確責任與人員，按標準要求進行處理，對發現問題較輕的，需要及時快速解決，不影響施工進度，而對在施工中發現情況較為嚴重的，則應按施工合同協議在決算時進行扣款，對相關損失由責任單位和部門進行承擔，堅決執行質量標準，避免出現質量責任事故，消除安全隱患。
2.4 竣工后期質量監理管理
房屋建筑工程好壞，直接關系到國計民生，與人們生活更是密切相關，除了保證施工過程質量外，還要在施工結束后進行檢查檢測，確?？⒐ず蠓课葙|量。施工中一些隱患屬于隱性工程，只有通過使用后才能體現出來，那么就需要在施工后期做好維護，特別是連接處、沉降量等，需要檢驗才能展現出來，一定要定期的對房屋進行維護檢查，發現問題及時處理，把質量工作做到位。
3 結束語
實際工程施工時，技術是質量的保證，而監理工作更是必不可少，沒有全過程監理管理，就很難保證施工效果，只有技術與監理工作有機配合，才能不斷降低成本、提高效率、確保質量，促進房屋施工水平全面提升。
參考文獻
[1]陳少平.監理如何應對房屋建筑工程施工中存在的突出問題分析
房屋建設工程范文3
Abstract: In the house construction project, has the high request to ground engineering's intensity and the subsidence, specially soft soil ground, if the job practice improper or not will carry on according to the stipulation and the working instruction will affect the room to construct the project the quality. Based on this, this article mainly the soft soil ground's construction technique has carried on the discussion to the house construction project.
關鍵詞:房屋建設工程軟土地基施工技術
key words: House construction project Soft soil ground Construction technique
一、深層石灰攪拌樁
深層石灰攪拌樁的工作方法是在軟土地基中對石灰和地基土實施強制攪拌且混合,利用地基土和石灰之間的化學反應,對地基土進行穩定加固,從而達到提高強度的目的。
1.1材料要求
石灰應該是細磨的,攪拌過程中要避免樁體中出現石灰聚集,石灰最大粒徑不得大于2 mm。盡量選取純凈無雜質的石灰,石灰中氧化鈣和氧化鎂的含量在8.5%以上,氧化鈣含量最好達到80%。石灰的儲存期控制在3個月以內,石灰的液性指數在70%。
1.2施工準備
若施工場地表層硬殼較薄,應該采取鋪填砂、礫石墊層的措施,方便機械的移動和施鉆;對鉆機、粉體發送器、空氣壓縮機、攪拌鉆頭等合理配置;進行試驗和測試得出地基土、灰土的物理力學或化學指標,以最佳含灰量當成設計摻灰量;選擇攪拌范圍、樁長、截面及根數。
1.3施工重點
粉體攪拌法按照以下順序進行:樁體對位、下鉆、鉆進、提升、結束提升。樁間距的初步選定要根據結構要求的承載力判斷,最終得出加固范圍內攪拌樁的數量以及攪拌樁所占的面積。攪拌樁的排列為等邊三角形或四方形,樁徑在0.5m～1.5m之間,樁距為1m?？諌簷C的壓力不宜過高,風量不宜過大。
二、深層水泥攪拌樁
2.1試樁
試樁的主要目的是為了確定最合適的施工參數,例如:泵送壓力、泵送時間、攪拌次數、下鉆速度以、水泥漿的配置、攪拌機提升速度、復攪深度等等,等這些參數被有效確定后就能夠在下一步水泥攪拌樁的大規模施工中發揮重要的指導作用。
2.2施工準備
在建筑工程中做好相應的施工準備能夠為下面的工程帶來方便,對于深層攪拌樁施工場地需要做的準備工作具有:事先整平場地;清除樁位處的障礙物或者廢棄物,包括地上、地下;若場地存在低洼,需要回填粘土,切勿用雜土回填;對于水泥攪拌樁的選擇最好是選用合格的32.5級普通硅酸鹽袋裝水泥,這樣可以方便計量;所用的水泥攪拌樁施工機械的性能必須良好且穩定,監理工程師和項目經理部門在鉆機開鉆之前需進行審查和驗收。
2.3施工重點
(1)工藝流程:放樣樁位;定位鉆機;檢查鉆機;正循環鉆進,達到設計深度;將高壓注漿泵打開;反循環提鉆,同時噴水泥漿;至基準面0.3m以下;在重復攪拌同時,噴水泥漿直至設計深度;反循環提鉆至地表;結束成樁;對新樁施工。(2)檢驗堵塞:在水泥攪拌樁開鉆前期,施工人員需要對整個管道用水清洗,檢查管道中有無堵塞現象,待確定水排盡后繼續下鉆。(3)懸掛吊錘:為了使水泥攪拌樁樁體的垂直度能夠達到施工的要求,可將吊錘懸掛在主機上,按照吊錘與鉆桿上、下、左、右距離相等這一原則實施控制。(4)質量檢查:這主要是針對成型的攪拌樁而言,質量檢查的主要方面是水泥用量、水泥漿罐數、斷漿現象、噴漿攪拌上升時間、及復攪次數等等。(5)攪拌配合比:水泥配置時要對相關參數有效計算,按照建筑材料的標準進行,具體為水灰比0.45-0.50、水泥摻量12%、每米摻灰量46kg-25kg、高效減水劑0.5%。
三、砂墊層和砂石墊層換填
3.1材料要求
對于砂墊層和砂石墊層的材料,最好選擇級配良好、質地堅硬的中砂、粗砂、礫砂、碎石、石屑。對于中、粗砂和礫砂地區不足的地方,可選擇細砂,但要摻入一定數量的碎石或卵石,按設計規定確定其摻量大小。需要注意的是所選砂石材料,不得含有有機雜質。
3.2施工準備
在施工前需要對槽檢驗,先清除浮土,穩定基槽(坑)的邊坡,填實草地和兩側的孔洞、溝、井等。若地下水位高于基槽地面時,可進行排水或降低地下水讓基槽處無積水狀態。對于人工級配的砂、石材料,需拌合均勻,鋪填搗實。
3.3施工要點
(1)調整砂墊層和砂石墊層的底面在同一標高上,若深度不同,應按先深后淺的順序施工。(2)分段施工需要將接頭處作成斜坡,每層錯開0.5～1.0m,并充分搗實。采用碎石墊層應當防止基坑底面的表層軟土出現局部破壞,可在基坑底部鋪一層砂,用鋪碎石墊層。(3)采用平振法、插振法、水撼法、夯實法、碾壓法等鋪設方法。平振法是用平板式振搗器來回振搗,振搗次數根據相關要求而定。鋪設厚度在200～250mm,施工時含水量最好控制在15%～20%。插振法的插入間距是用插入式振搗器參照機械的振幅大小決定,不能插入下臥粘性土層,用砂填實插入振搗后留的孔洞。夯實法適用木夯或機械夯,一夯壓半夯后全面夯實。鋪設厚度為150mm～200mm,施工時最優含水量為8%～12%。
四、結語
總之,軟土地基在房建工程中是十分常見的建筑施工問題,若在施工時出現軟弱地基,需要及時采取相關的措施進行處理解決,避免給建筑造成破壞。通過嚴格的技術要求及施工規定進行操作,這樣才能保證較高的施工質量。
參考文獻:
[1] 周正義, 謝杰華. 振沖碎石樁在處理液化地基中的應用[J]. 南昌工程學院學報 , 2007,(03)
房屋建設工程范文4
關鍵詞：房建工程；造價管理；探討
工程造價的控制和管理是一個從投資決策到竣工結算的全過程管理，每個環節缺一不可。只有對工程建設實施全過程造價控制才能達到預期的投資目標，充分發揮投資效益?？刂圃靸r不僅是為了防止投資突破限額，更積極的意義在于促進建設單位、設計單位和施工單位、監理單位加強管理，使有限的資源得到充分的利用，取得最佳的經濟效益和社會效益。目前來說加強造價控制和管理，對保證和加強我國經濟建設持久穩定的發展具有重大的意義。
做好房屋建筑工程造價的管理工作，是建設單位在控制和確定項目成本的基本前提，充分的工程預算工作是確保房建工程造價準確性的前提，也是工程造價管理的主要任務。做好房建的預算工作可以相對的控制房建工程投資建設規模、有效的控制超標現象的發生。
隨著國民經濟的發展，建筑材料市場的波動不穩定性以及國家對房地產的宏觀調控政策的出臺，以前老的造價管理模式將被打破，將會更趨于市場化管理。隨著建設工程的市場化轉變，對建設工程的造價管理也提出了新的要求，同時在造價的控制方面也出現了一些新的問題，比如說招標壓價、低價投標、材料價格控制等問題。如何有效的控制市場因素給工程預算帶來的影響，如何采取合理的政策與建設完整的體制，使的房建工程造價管理進一步適應市場經濟的要求已經成為了房屋建設工程造價管理迫在眉睫的問題。
1 房建工程造價管理面臨的問題
在房建工程中工程造價過程是一個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。如何有效的控制工程造價決定了一個項目的成本。隨著我國市場經濟的發展，先前的造價管理工作不再適應現在的房建市場。我國房屋建設工程造價管理缺乏全過程綜合管理的意識，主要的工作還處于房屋建設造價的階段性管理工作中。
房建工程是一個多單位協同合作的過程，它們主要包括建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位。在房建項目實施過程中，涉及的單位往往在造價管理意識方面缺少深入溝通而出現分歧。在項目實施過程中，設計單位在對房屋進行設計時，往往只考慮房屋的質量問題，而忽略了經濟建設指標，他們雖做了房建工程概算工作，甚至做的特別細致，但是在設計過程中沒有考慮到造價指標問題，導致設計過于傳統，使工程造價投資偏高。作為建設單位，由于市場材料價格的不可見預見因素，在招標階段，使標底和標價估價不準，使施工單位在投標時，為了能拿到工程，報價出現不合理的低價競標現象。到后期的施工階段，由于投標金額估價不足，建材市場波動等原因，導致了資金短缺，從而使房建工作不能夠如期竣工，而目前大多數的建設單位都是貸款建設，隨著國家的宏觀調控，利率不斷上漲，而利息不斷增加，使建設單位的經濟環境越來越窘迫，給企業和國家帶來了巨大的損失。工程監理單位也是建設項目中涉及到的單位，其主要職責是代表建設方對房地產工程施工階段的質量、進度、造價方面的現場管理，但目前的監理單位往往在造價管理的控制上，起不到應有的作用。
當前我國部分地區的建設單位還多采用定額單價的計價方式，而這種方法較目前經濟環境而言比較滯后。因為，目前定額計價方式里面所采用的人、材、機的單價與市場價格存在著一定的差距，不能滿足市場經濟的需求。雖然隨著市場的規范化，各地區政府的造價管理部門通過定期市場材料價格信息進行調整、補充，但因為信息的不及時，這些數據往往不能夠及時的被預算管理工作人員所采用。除此之外，依據定額計價不同的承包商對施工圖紙不同的理解造成雖用同一定額編制，但編制的工程造價確存在很大的差異，無法按地區、按項目加以分別，所以這種計價方式無法滿足當前的市場經濟環境。
隨著市場經濟的發展，房屋建設的造價管理模式在逐漸改變，而當前大多數的房建工程造價顧問或咨詢公司在對用定額進行房建工程預、結算的審核方面的經驗比較豐富，在用清單預、結算方面還缺乏一定的經驗。但是這種方式不太適應當前的經濟環境，而其相關的造價人員往往不適應現代造價管理的要求。這些弊端主要表現在專業技術素質薄弱，處理當前復雜問題比較吃力，缺乏經濟和法律方面的相關知識水平，并且工程索賠方面的意識不夠強。
2 加強房建工程造價管理的建議
房建過程的周期比較長，每一個環節出現問題都會對工程造價造成影響，所以應該加強房建工程建設整個周期內的工程造價管理。在這個過程中，應該結合當地經濟水平對房地產竣工時的經濟期望標準進行評估預算，通過測算值來確定未來的房產建設項目中工程投資估算指標以及設計概算指標。
在建設項目的投資方面，應該把握好靜態投資和動態投資方向，加強房地產投資估算管理，在此基礎之上，實行限額設計政策，以此來保證建設項目有充足的資金。除此之外還應該做好設計階段的造價控制工作。在項目實施過程中需要經常檢查施工圖紙與實施的建設項目是否吻合，是否按照起初的設計方案進行，如果有設計變更，或者是施工變化，須經設計單位經過驗證認可后，方可實施。如果未經批準同意，擅自追加投資、或者是改變方案的，在造價結算時應不予承認，并追究相關責任。
動態造價信息系統的開發與應用是房建工程投資控制的有效工具。房建工程項目從開工至竣工是一個較長的過程，國家的宏觀政策以及地方性法規的變化都會影響建筑市場買賣雙方的供求關系，從而引起投資要素、利潤及風險費用的調整，最終影響到房建工程的造價。因此，在造價信息系統的指導下，造價部門應在房建工程的量價分離上進行認真研究。統一量有利于公平競爭，而價格則應由現在的指導價逐漸過渡到由市場形成價格為主的機制上。在招標階段，造價管理人員除了要把握住房建工程造價具有市場動態特征外，還應考慮招標方式、合同條件、工程環境和工程實施等多方面因素。在施工階段，造價人員除做好房建工程計量計價外，還要及時做好房建工程變更記錄，按時編制出詳細的月工程預結算書，對合同控制所產生的價位偏差提出分析依據，以便業主及時了解和調整投資偏差的幅度，避免出現竣工結算價與估算價之間出現懸殊過大的局面。
在房建的造價管理工程中，我們應該加強房建工程造價環節的監督管理工作。對從業人員進行專業培訓，完善造價環境，對于房建工程造價環節較混亂的情況下，除卻加強對編審從業人員的工作管理外，還應該由項目涉及單位組建專門的隊伍對工程造價項目進行定期的檢查，發現問題及時更正。
3 結束語
房屋建設的造價管理工作應該依據當前當地的市場經濟環境進行管理，貫徹落實好房建管理在各階段的預算工作，保障一個建設項目在保證質量的前提下能夠低成本、高效率的完成。
參考文獻：
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房屋建設工程范文5
拆 遷 戶（以下簡稱乙方）：________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________
根據________ 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內共有________結構的住房____幢____間，共________平方米（原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于____年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）____平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
第二條 乙方應于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費________元。
第三條 甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助________元；
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；
3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員（18歲以上者）____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條 甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____ 元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____ 元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____ 元，甲方并可向有管轄權的人民法院。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條 其他約定：________________________________________ .本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房產管理部門調解，調解不成的，可向人民法院。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產管理局、建設銀行、建委、計委____ 等單位各留存一份。
建設單位（甲方）：____________（公章）
代表人：____________ ____年__月__日
拆遷戶（乙方）：____________（蓋章）
房屋建設工程范文6
關鍵詞：房屋建筑造價控制招投標施工竣工
Abstract: The effective control of the housing construction project cost can reduce costs, to achieve maximum investment efficiency. This paper discussed the existing problems in the control of project cost and the corresponding solution from strokes tender, construction, completion of three phases.
Key words : Housing construction; cost control; bidding; construction; completion
中圖分類號：TU761.6 文獻標識碼： A 文章編號：
隨著近些年來中國經濟的迅速發展以及人們對住房需求的增加，中國的房地產業迅速擴張，競爭也日趨激烈。要想在激烈的市場競爭中占領一席之地，需要采取一系列的措施。降低房屋建設過程中的造價成本是其中一條重要途徑。但控制工程造價并不是簡單的壓縮成本，而是建設項目從招投標階段起到施工建設，直到竣工結束每一階段都通過科學合理的管理方法有效控制工程造價，使投資者以最小的投資獲得最大的效益。同時，這也會在一定程度上控制房價上漲，使老百姓獲得實惠。
一、招標、投標階段的造價管理與成本控制
按照競爭方式以合理的低價擇優選擇承包商，可以規范價格行為，保證工程質量，縮短工期，最終達到有效控制造價的目的。招投標階段可以分為設計階段的招投標和施工階段的招投標。
好的開始是成功的一半，一個成功的房屋建設項目首先應該有好的設計方案。設計方案是體現開發者意圖的最直接表達方式，是將意圖變成現實的第一步，在建設項目中處于關鍵位置，對工程造價有決定性的影響。據一項研究數據顯示，設計費用在工程全壽命費用中只占不到1%的比例，但卻能影響工程造價的75%。房屋設計的結構形式、空間的利用方式、新材料的選擇與應用等方面直接影響著工程的造價，因此一定要從設計這一源頭控制好工程造價。僅僅把精力放在控制施工階段的造價只能是被功半，亡羊補牢。對于開發商來說，要協助設計單位進行限額設計，采用技術經濟方法對設計方案進行評估，通過招投標的方式選出設計合理，既能滿足功能需求又經濟美觀的設計方案。
有了優秀的設計方案，通過招標的方式選擇一支優秀的施工隊伍同樣至關重要，質量、價格、工期是選擇施工單位時需考慮的最主要的三個條件。雖然目前國內通過招投標方式取得成功的例子不少，但是在這一過程中也存在著許多問題。有的單位在招標過程中任意壓價，使工程造價失真，或是在施工過程中偷工減料，留下安全隱患，以及隨意更改設計，以獲得額外收益。這些行為將會極大損害開發商的利益，還會留下各種隱患，因此在施工階段的招投標一定要嚴格把關，做好審查工作，概括來說，應注意以下幾個方面：
1、在招標文件的編寫上，內容一定要詳盡。招標一方列出詳細的工程量清單和技術要求說明書，投標單位可以根據工程量清單填報工程造價，從而降低報價費用，節約社會資源以及控制成本。
2、在計價方法上，采用目前國際上通用的工程量清單計價方法，這種方法比以往國內普遍的采用的舊方法來說，優點是使競爭僅限于價格競爭，而清單中的工程量不計入競爭，使管理模式動態化，從而正確評價企業實力，保證工程質量、降低工程造價。
3、招標圖紙的審查上，一定要嚴格細致。對于招標圖紙中存在的問題及時解決，避免把問題遺留到施工階段。
4、在中標單位的選擇上，可以通過實地的考察，選擇施工質量高、財務狀況良好、信譽度高的施工單位，而不是一味的低價至上。
5、強化招投標合同管理。一份詳細的招投標合同會對雙方起著約束作用，明確規定中標單位要嚴格按照合同內容操作，使招標單位有備無患。同時，合同管理人員嚴格把關，增強合同管理意識，控制索賠事件的發生。
二、施工階段的造價管理與成本控制
施工階段是把設計的圖紙、原材料變成實體的階段，由于房屋建設項目的工程造價在設計招標階段已經基本確定，這一階段控制成本的可能性比較小。但是，項目資金的投入又主要集中在這一階段，浪費的可能性卻是非常大，因此很多項目在施工過程中突破設計概算，出現資金不足的情況而不得不追加投資。因此，施工階段的成本控制同樣十分重要，但是，就目前我國的情況來看，存在著很多問題急需解決。
1、在施工過程中，技術與經濟相結合是控制造價最有效的手段，但是，長期以來我國在建設領域一直存在技術與經濟相分離的矛盾。技術人員把降低工程造價看成是財會人員的責任，而財會人員不熟悉工程設計方面的專業知識，單純地依據財務制度對費用開支進行審核，組織人員只負責施工生產，或是機械、材料分家，完全不了解對方領域的情況，勢必造成材料的嚴重浪費，這些因素阻礙了控制工程造價的目的。只有把經濟與技術相結合，從組織、技術、經濟、合同與信息管理等方面多管齊下，通過技術比較、經濟分析、效果評價才能在控制造價方面有所成績。
2、對施工企業來說，控制成本最主要的途徑是選擇合理的施工方案。工程項目中標后，建筑企業應結合施工現場的實際情況，進行施工組織設計，制定技術上先進、經濟上合理的方案。但是，就目前的情況來看，國內很少有建筑企業在經濟、技術上對施工方案進行細致的比較。為了有效地管理造價，就需要多方考慮，從多種施工方案中選出最為合理的一套。
3、房屋建設具有規模大、工期長、技術復雜等特點，從建設項目的提出，到方案的選擇，工程的開工，存在很多不確定性，因此，在施工過程中出現變更不可避免，而計劃變更的程度直接影響著工程造價。因此，在施工過程中要嚴把設計質量這一關，推行監理制度，盡量減少工程變更。對于要進行的變更內容，要認真核實工程量清單和變更價格，嚴格按照合同內容進行變更，防止承包商先斬后奏，隨意變更設計。
4、人在社會活動中占據著主導地位，因此在項目的建設施工過程中人員的安排選擇顯得尤為重要。作為管理人員來說，要增強責任成本意識。材料采購人員在采購時要認真分析材料的價格趨勢，對價格、質量、服務等方面進行綜合比較，擇優選擇。工程預算人員要隨時了解施工進度，并參與隱蔽簽證。施工人員方面，由于我國城市建筑工人大多是進城務工的農民工，在技術水平上存在這較大的差異，有必要對施工人員進行專業培訓和篩選，選擇技術熟練的工人，從而保證施工質量，有效縮短工期，節省建筑材料，降低成本。
5、由于房屋建設的復雜性，有時會出現工程緩建、停建的現象，施工企業如果因非己方原因造成了損失，這時要有索賠意識，根據合同內容要求對方進行賠償。這時就要求相關人員對合同內容有深入的了解。
三、工程竣工階段的造價管理與成本控制
由于市場的多變，房屋建設工程的造價管理是一個動態的、貫穿始終的過程。很多人認為工程結算對造價已經不能產生影響，往往將其忽視，其實不然，合理確定單位工程造價前提和保障恰恰就是竣工結算。編制工程結算直接關系到建設方與施工方的利益關系以及工程造價的實際效果，應同樣予以重視。
工程結算書是由施工單位按照國家政策和相關規定編制后，經業主委托有相應資格的中介機構進行審查。審查時，要嚴格依據合同內容，分析竣工資料，核實工程質量，對工程預算外的費用嚴格控制，未按圖紙要求完成的工作要核減費用；審查現場簽證的真實合理性，對于未按規定執行的施工簽證要核減費用；合同中未明確包含的費用，未按合同要求履行的都進行相應的核減。這將有效控制竣工結算書中虛假的成分，在一定程度上控制工程造價。據有關數據顯示，經審查的工程結算款與編制的工程結算款可相差10%，有的多達20%。
總之，影響建設工程造價的因素有很多，只有抓住重點找出相應的解決措施才能有效控制工程造價。上述只是控制造價的三個主要環節，三者在建設項目中都十分重要，不可偏廢，只有多管齊下嚴格控制造價成本，才能保證建設項目的順利進行，取得社會效益和經濟效益
參考文獻：
[1].周海蕓.房屋建設項目工程造價控制[J]科技創新導報.2010.
[2].閆靜，黃必軍.淺析施工企業施工過程中的工程造價管理[J].水利水電工程造價.2006.