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旅游投資分析范文1
【關鍵詞】旅游投資項目；概率樹分析；風險分析
近幾年來，隨著旅游業的迅猛發展，各地財政部門開始加大對旅游項目的財政投入，同時地方各組織以投資等方式進行旅游資源開發與重新整合。有的旅游投資項目最大程度上實現了經濟效益、社會效益和環境效益，但也有的投資項目是失敗的，如開業后慘淡經營、中途終止等，不僅給投資者造成了巨大的經濟損失，也對當地的資源環境造成了破壞。因此，所有投資都不能是盲目的，對旅游投資項目的財務評價特別對其進行風險評價，分析風險因素在此顯得尤為重要。
1.旅游投資項目
1.1 旅游投資項目風險的定義
目前關于風險有數種不同的定義：①損失機會和損失可能性；②損失的不確定性；③風險是實際結果偏離預期結果的概率，等等。本文側重于第三種定義。
風險是客觀存在的，所謂旅游投資項目風險是指投資商因對未來某旅游項目投資的決策以及客觀條件的不確定，而導致該項目投資的實際收益產生負偏差的程度及其發生概率，即投資商在項目投資過程中，遭受各種損失的范圍或幅度及其可能性，每種可能事件都可能使得企業預期的投資收益和其他方面發生變化。因此，投資風險分析是投資者最為關心的問題之一。
1.2 旅游投資項目的特點
旅游投資項目是投資項目的一種特殊形式，旅游項目的投資和其他投資相比也有著自身的特點：
（1）市場風險大。旅游市場需求的日益多變、波動性強和市場競爭的日趨激烈，旅游項目要依托旅游客源和考慮游客量，不確定性因素較多，主要是會導致實際游客量與預測值發生偏離，從而造成風險。
（2）關聯性強。旅游業是一個關聯性和綜合性極強的產業，旅游業的各行業、各領域都有很強的相關性。旅游投資項目必須先建立在旅游資源之上，以受旅游資源市場和旅游客源市場為依托，同時可以開發房地產、旅游飯店、旅游娛樂等其他相關配套服務行業，并且和當地的經濟、社會和環境也有關聯。
（3）受季節因素影響大。景觀會受到季節等因素的影響，比如說，水上漂流活動受季節影響大，夏季是旅游旺季；淡季資產閑置浪費，旺季資產又常超負荷運轉，周邊的酒店入住率和餐飲業等都會受到影響。因此，對于一個旅游景點的投資開發，還要考慮投資項目受周邊服務、本身所受到的季節影響等制約條件的影響。
1.3 旅游投資項目風險分析的意義
由于旅游投資項目本身的特點，對其進行風險評價和分析有重要意義。
（1）由于一般旅游項目的周期長，市場風險大，通過對旅游項目可能帶來的風險及不確定因素進行有效的分析，提前從定性和定量的角度量化其風險程度，從而防止資金損失，避免盲目投資和浪費。
（2）由于旅游投資項目的關聯性強，對旅游投資項目從建設投資、營業收入和經營成本等因素進行凈現值的預測，有利于投資者降低一定的投資風險，實現經濟利益的持續增長，促進旅游業的健康持續穩定發展。
2.概率樹分析
2.1 概率樹分析的定義
概率樹分析是一種對風險因素的概率分布進行定量計算的分析方法，是在構造概率樹的基礎上，將風險因素以樹形結構分解開來，逐項計算其概率，并計算項目經濟評價指標的期望值及其大于或等于零的累積概率。
2.2 概率樹分析的步驟
(1)選定項目經濟評價指標。通常選擇經濟內部收益率、凈現值、經濟效益費用比等作為評價指標，本文選擇凈現值作為旅游投資項目的經濟評價指標。
(2)選擇風險因素。需要選定概率樹分析中的不確定因素，在投資項目的可行性分析中，主要選擇敏感性分析中的變量作為風險因素，比如建設投資、營業收入、經營成本。針對項目的不同情況，選擇對項目影響較大的因素進行概率分析。
(3)預測風險因素變化的取值范圍及概率分布。有單因素概率分析和多因素概率分析兩種情況。假設輸入變量有A、B、C、……N，每個輸入變量有狀態A1，A2，…，Am1；B1，B2，…Bm2…；N1，N2，…，Nmn個各種狀態發生的概率為P(Ai)、P(Bi)、P(Ci)…、P(Ni)。
(4)根據測定的風險因素值和概率分布，計算評價指標的相應取值和概率分布。
根據概率統計，對于離散型隨機變量Xi，如果其分布列是：
Xi: X1 X2 X3 … Xn …
P(Xi):P1 P2 P3 … Pn …那么隨機變量的期望值就是:E(X)=∑XiP(Xi)
式中：E(X)―隨機變量X的期望值；Xi―隨機變量的各種取值；P(Xi)―對應于Xi的概率值。
關于項目經濟評價指標的概率，如凈現值出現的概率(Pi)是風險因素（建設投資、營業收入、經營成本）各自發生概率的乘積。而凈現值期望值是風險變量不同發生概率下項目凈現值與其出現概率的加權平均值。其表達式為:
E(NPV)==NPV1P1+NPV2P2+……+NPVnPn
式中：E(NPV)―凈現值期望值；Pi―NPVi出現概率；n―計算期；NPVi―凈現值。
(5)計算財務凈現值大于或等于零的累積概率。
首先將概率樹右側的財務凈現值按照從小到大的順利進行自上而下的縱向排列，同時也將其對應的概率值也進行自上而下的縱向排列；按照財務凈現值開始大于或等于零的順序依次選擇概率值并進行累積求和，由此得出財務凈現值大于或等于零的累積概率。由于只有在財務凈現值大于或等于零的情況下，項目才在財務上可行。因此，可以計算項目在面臨一定概率分布的風險因素的時候，財務可行的概率，并計算評價指標的期望值、方差、標準差和離散系數。而項目凈現值≥0的概率為：
其中Ki為項目基準收益率。從凈現值大于或等于零的概率的大小可以估計項目承受風險的程度，此概率值越接近1，說明項目的風險越小，反之，項目的風險越大。
3.案例分析
3.1 案例背景
A旅游投資項目位于廣西省桂林市，以體育培訓、商務會展、旅游接待服務為開發主線，同時進行商品房開發，形成一個功能完善、配套服務設施齊全的綜合旅游度假區。該旅游投資項目不僅存在財務風險，也受到市場、資源、技術等方面的風險。廣西桂林是個著名的旅游城市，開發旅游投資項目有利于廣西經濟的發展，促進經濟結構的轉型和建立真正的旅游強省，而對旅游投資項目進行不確定性特別是概率性分析，有利于對該投資項目的風險進行分析和評價。在對該旅游投資項目進行概率性分析時，選取經濟項目評價對象凈現值，對其進行敏感性分析后，選取建設投資、營業收入、經營成本3個風險因素作為變量，該項目投資的現金流量表在此省略。經調查建設投資、營業收入、經營成本3個變量各有3種狀態，其項目的基準收益率為12%，其具體情況見表1：概率分布表。
3.2 計算分析
（1）計算各種可能發生事件的概率，建設投資、營業收入、經營成本3個變量各有3種狀態，所以共有27種組合。圖1所示有27個分支，圓圈內的數字表示輸出量各種狀態發生的概率。
（2）計算凈現值，將建設投資、營業收入、經營成本分別增加25%為第一個可能事件，以基準收益率為12%重新計算凈現值為2711.11萬元，并以此類推計算其余26個可能事件的凈現值。
（3）計算凈現值的期望值。將各事件的發生概率與其凈現值分別相乘，利用公式：
E(NPV)==NPV1P1+NPV2P2+……+NPVnPn
得出加權凈現值，再求和得出凈現值的期望值為1947.57萬元，詳見圖1。
（4）計算凈現值大于或等于零的累積概率。
通過計算：
而對項目是否可行要從投資回收期、內部報酬率等多個方面去考慮，但進行概率性分析，來進行項目的風險分析。通過計算該項目凈現值大于或等于零的概率約為86.03%，比較接近于1，說明該項目風險不大。
4.結論與建議
旅游投資項目的風險是客觀存在的，所以對其進行風險分析是必要的。投資者要樹立正確的風險觀念，增強風險防范意識；正確識別與估量風險；運用風險管理技術和方法，強化對風險的控制和處理，以克服投資決策的盲目性，為今后投資風險決策、預防和控制以及處理等提供準確依據，提高企業綜合決策水平。
項目開發是一個牽涉多個行業的綜合性開發，所以該項目的旅游開發工作實際上是一綜合性開發，涉及面廣，還需要爭取政府各有關部門、銀行和當地社區居民的大力支持。運用概率樹分析法能有效的衡量風險，避免不必要的損失，增加決策的可靠性，達到經濟效益、環境效益和生態效益的統一。
參考文獻：
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旅游投資分析范文2
（一）投資決策風險
作為戰略性投資，旅游地產在前期投資較多，又因為其具有較長的回收周期，使得投資決策風險因素比較復雜。也就是說投資方必須實力雄厚，從而避免資金鏈斷裂造成風險。與此同時，在決策階段如果沒有充分分析投資環境、市場預期以及投資方式等，也會加大投資決策階段的風險。
（二）地段選擇風險
旅游地產投資會因為景觀環境、地理位置、文化遺產以及交通條件等因素的影響，從而形成地段選擇風險。尤其是因為旅游地產對自然環境有著更高的要求，使得這種風險對地段選擇的敏感性更高。與此同時，地段投資應該選擇具有較高文化素養與文化遺產的地方，文化遺產的開發對旅游地產具有重要的影響。
（三）開發運營風險
旅游地產投資與其他房地產投資相比更具有獨特性，這也決定了旅游地產投資具有極高的開發運營風險。具體表現如下：第一表現在承載功能不同方面。旅游地產開發在滿足一般居住功能的同時還必須具備一定的休閑、娛樂功能；第二表現在消費需求不同方面。旅游地產開發目標人群十分廣泛，并且消費彈性也比較巨大；第三表現在概念、策劃與設計方面不同。相對于普通房地產投資，旅游地產投資在概念、設計與營銷理念等方面都必須更加先進。這些方面如果操控不好，可能導致旅游地產投資風險。
二、加強旅游地產投資及風險管理的對策
（一）市場風險控制措施
首先，做好前期市場調查工作，對項目開發信息有著充分的掌握，進而不斷優化方案，確保對風險有科學、精確的預測。要不斷進行論證、研討，確定最佳的開發時機，嚴格控制旅游地產開發的規模與類型，做好開發成本控制。其次，投資企業要積極與地方政府與其他職能部門協調、合作，以便爭取其對投資項目的支持，從而借助政府幫助有效規避風險，實現旅游地產項目的順利開發。第三，如果涉及征地、拆遷等工作，要妥善處理。要兼顧盈利與社會效益，通過提升與當地居民之間的關系來獲取當地居民的理解與支持，避免激化社會矛盾。比如說可以為當地提供大量就業機會，提升旅游地產項目在當地居民生活中的依賴度等。
（二）開發風險控制措施
第一，規范與強化旅游地產投資項目管理。首先要在招投標環節選擇優秀的建設單位，從而將建設工期、清單報價以及工期拖延處罰等標準制定出來，這樣可以有效降低工期延長可能造成的風險。然后選擇優質的設計單位與監理單位，確保相關工作的順利開展。與此同時要在旅游地產投資項目開發的過程中嚴格監控每一個環節，確保成本管理、質量控制、工期管理、合同管理與安全管理等各個方面都能得到有效控制與確認，從而嚴格控制風險。第二，通過分散投資降低風險危害。為了降低旅游地產投資風險，可以同時對多個項目進行投資，避免因為某一原因導致開發項目受到嚴重打擊。一般來說，不同類型旅游地產項目所具有的風險也是不一樣的，通過分散投資可以適當降低投資企業的整體風險。第三，健全風險管理控制體系。綜合旅游地產投資開發項目所有風險因素，形成一個健全的風險管理控制體系，并確保其能夠高效運轉，以便強化對風險的控制。與此同時還要盡最大可能提升員工的風險管理與控制意識，確保員工能有積極、正常的心態正確認識與應對風險與危及，實現企業快速發展。
（三）經營風險控制措施
第一，為了在經營階段獲得良好的業績，就應該咨詢專業的酒店管理咨詢公司，為今后旅游地產項目的發展指明方向。并且要不斷借鑒國內外先進的相關經驗，引進相關人才，實現旅游地產項目經營的成功。第二，優化影響策略與管理。為取得良好的銷售效果，應該加強營銷的規劃，采取多種制度與方式，吸引更多客戶與企業簽訂合同。如果投資企業不具有成熟的營銷手段與經驗，還可以聘請專業的營銷公司進行。不僅如此，旅游地產項目還應該借助科技發展開發出諸如異業聯名卡、貴賓卡等產品，充分挖掘消費資源。第三，利用多種經營方式降低旅游地產經營風險。也就是說，投資企業應該借助地方政府賦予的經營權，充分挖掘項目所能提供的經營資源，從而依靠管理費、物業費、商品租賃費等實現企業創收，提高盈利。第四，加強合同管理。合同必須經過專業人士起草并由專業司法工作者鑒定，確保合同中雙方權責明確，避免因為模糊、歧義與漏洞導致雙方合作陷入僵局。此外，合同中要強化違約處罰機制，確保企業有權向違約方索取一定的金額，從而盡可能減小企業發生經營風險的可能性。
三、結語
旅游投資分析范文3
【關鍵詞】桂林；旅游產業投資基金；可行性
旅游業作為朝陽產業，它的發展對整個經濟和環境產生巨大的正向效應。旅游業作為桂林經濟發展的主導產業，可以說旅游業是桂林的立市之本，桂林山水讓桂林走出了國界，走出了世界。桂林市長期重視旅游業的發展，旅游業成為桂林市財政收入的主要來源之一。與中國其他旅游勝地的發展態勢相比，桂林越來越弱。其中最重要的原因之一就是桂林旅游業的經濟增長模式依然停留在傳統的模式上。本文基于這樣的背景，認為桂林旅游業要進行經濟結構的調整以及發展模式的轉變，引入產業投資基金不失為一個非常有效和正確的手段，進而對桂林旅游業引進旅游產業基金的可行性進行了簡要的分析。
一、旅游產業投資基金的定義
產業投資基金，國外通常稱為風險投資基金（Venture Capital）和私募股權投資基金，一般指向具有高增長潛力的未上市企業進行股權或準股權投資，并參與被投資企業的經營管理，以期所投資企業發育成熟后通過股權轉讓實現資本增值的投資基金。旅游產業投資基金是產業投資基金的一個重要分支，它的投資方向主要在旅游業，目的是通過市場化的融資平臺引導社會資金流向，籌集發展資金，促進旅游基礎設施和旅游景區的開發建設、助推旅游產業的結構升級以及挖掘和培育優質旅游上市資源等。
桂林旅游業存在的主要問題：（1）政府的主導作用尚未充
分發揮，主要表現在產業規劃、產業政策出臺之后，沒有足夠的產業發展政策支撐，沒有足夠有力的旅游發展項目支持，旅游產業發展的軟硬環境有待進一步優化。（2）旅游消費結構不合理，桂林旅游的娛樂和購物不發達，使得游客在桂林觀光時間較短，在旅游營業收入中，商品性收入所占比重低，嚴重制約了旅游業對國民經濟的貢獻率。（3）桂林旅游的國際化水平不夠高，一方面是硬件設施差距大，另外方面是旅游產業基礎薄弱制約桂林旅游進一步發展。桂林目前的旅游發展規劃零散，無法刑場產業集聚力，旅游企業和其他企業深度結合不夠緊密，這種淺層次，小地域范圍的旅游方式，嚴重制約了桂林旅游經濟的升級與發展。（4）桂林旅游業投融資的體制和手段仍較落后，普遍存在投融資途徑狹窄、渠道不暢的問題，使實施建設桂林國家旅游綜合改革試驗區戰略目標在速度、質量和規模方面受到極大制約。桂林發展旅游業本身具有非常好的條件，比如說桂林旅游資源數量多、景區廣、地域組合好，整個大桂林旅游區以桂林市為核心向四周輻射，方圓面積達到2萬多平方公里。但是隨著旅游行業的新發展，桂林這種過度依托傳統自然旅游資源為依托的發展模式，已經遠遠達不到現實發展的需求。自然資源本身有一定的承載能力，過度的使用和依賴，必定會給自然資源本身帶來沉重的負擔或者破壞，而且依靠這種模式所帶來的旅游業收益的增長，是非常緩慢的?，F代人們生活水平的提高，對于旅游的方式和品質的也提出越來越高的要求。轉變桂林旅游業的發展模式，調整旅游經濟結構，是當務之急。而在桂林旅游業的改革當中，需要我們引入旅游產業投資基金，不但會為桂林旅游業注入大量的資本，也會帶來新的運營模式和新鮮血液。
二、桂林成立旅游產業投資基金的可行性分析
（1）宏觀層面上看，發展旅游產業投資基金面臨重大機遇。中國“十二五”規劃時期，是全面建設小康社會的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經濟發展方式的攻堅時期。經濟結構戰略性調整，是整個中國經濟今后的主攻方向，旅游業作為一個經濟發展的重要行業，也要跟上步伐，實現旅游業的結構調整。在中國“擴大內需、優化投資結構、促進出口結構轉型升級”的經濟政策背景下，設立產業基金與桂林市“十二五”經濟規劃的發展機遇，借住桂林旅游經濟帶動投資和擴大消費，實現旅游產業優化升級的目標是統一的。（2）中國產業投資基金發展的法律環境和資本市場條件逐步完善。與發達國家相比，我國產業投資基金尚處于初期階段，雖然產業投資基金管理辦法仍未正式公布，但是隨著經濟體制改革的深入，多項法規的出臺和修訂，諸如《信托法》、《合伙企業法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》等法規的出臺和修訂，資產委托方面的法律基礎日現雛形，為準產業投資基金的成立提供間接法律支持。（3）國內旅游消費市場旺盛，桂林旅游業快速增長。根據世界旅游發展經驗，人均GDP達到3000美元將會是旅游業的爆發點，我國從2008年開始人均GDP已經達到3000美元，隨著中國經濟持續快速發展，人民收入水平以及生活質量的不斷提高，人們對精神文化的需求進一步提高，對閑暇時間的消費方式不斷向更高的層次演進，而旅游消費將成為大眾消費的重要載體，旅游產業也成為消費升級的主要受益產業。桂林旅游的快速增長得益于國內旅游消費市場的旺盛。2011年，桂林市旅游更是取得歷史性突破，全市接待游客總人數2788.17萬人次，同比增長24.12％，同比增長10.61％，占全區比重為54.29％。（4）國內的產業基金行業初具模型，旅游產業投資基金也有了較大程度的發展。2006年，中國第一家非政府合作產業投資基金——渤海產業投資基金掛牌成立，伺候，產業投資基金發展迅速，其中涉及金融、高科技、基礎設施、航空、船舶、交通、文化傳媒等諸多領域。而國內第一家旅游產業投資基金——陜西天地旅游創業投資公司正式成立，2010年隨著“海南國際旅游產業基金”合作協議的簽訂，正昭示著國內旅游產業投資基金逐漸有了較大程度的發展。隨著旅游投資基金在國內發展的腳步不斷加快，桂林憑借其重要的旅游城市地位以及無可替代的旅游盈利優勢，必定會吸引更多的投資者以及旅游產業基金進行投資。（5）桂林豐富的旅游資源為旅游產業投資基金提供廣闊的發展空間。桂林山水甲天下，桂林以其獨特而無可替代的天然旅游資源，早已經名揚海內外。但是今天的桂林不再局限以往的“三山兩洞一條江”，現已經形成山水觀光、休閑度假、歷史文化、會展商務、紅色旅游、民俗風情、城市旅游、專項旅游產品系列，已經從單一觀光型產品向多元化綜合型產品的轉型。無論是自身擁有的不可再生和不可模仿的天然旅游資源，還是其許多城市都無法比擬的國際名聲，都為旅游產業投資基金提供了厚實的現實基礎，參照國際上成功的經驗，桂林旅游再依托相應的產業發展規劃和產業政策，利用國家良好的經濟發展形勢，豐富的旅游資源加上積極研究設立旅游產業投資基金，通過旅游產業投資基金的成功運作必定會推動桂林旅游產業實現跨越式的發展。（6）國家和政府對桂林旅游經濟的大力支持，為旅游產業投資基金的建立提供良好的外部環境。2009年底，國務院正式確定建設桂林國家旅游綜合改革實驗區，使得桂林旅游站上了國家經濟發展的戰略高度層面，桂林有關人士表示，這是一次極好的桂林旅游經濟實現轉型的契機。此外，旅游經濟是桂林市經濟發展的主導產業，政府對旅游產業的日漸重視和對其支持力度不斷加大，為旅游產業投資基金的建立提供了一個堅強的后盾。
三、桂林成立旅游產業投資基金的意義
（1）有助于拓寬旅游產業融資渠道，為旅游業的發展創新投融資渠道。發展旅游產業投資基金，一方面有利于啟動民間投資，挖掘社會各方投資潛力，籌集民間資金，合理引導民間資本流向，提高社會資金的配置和運作效率，一定程度上避免民間資本流向房地產、股票市場以及大宗商品市場，避免資產價格泡沫，降低通貨膨脹的壓力；另一方面可以解決企業由于受自身規模實力限制和銀行貸款條件的制約而無法籌集到預期資金，而影響到整個旅游產業的健康發展，解決企業融資難的問題；最后，還可以增加直接融資比重，促進旅游領域直接、間接融資的合理、均衡發展，旅游產業投資基金作為典型的投資資金來源市場化和資金運用市場化的投資主體，有助于培育新型市場化的旅游產業機構投資者。（2）優化旅游產業結構，促進旅游業整合和升級。從宏觀上來講，產業基金均負有發展區域經濟產業結構的職能。在旅游產業資金的支持和指導下，避免以往企業通過自身實力累積實現自身產業升級的緩慢和局限，借助多種資本運營手段，實現產業結構全面迅速的升級。其次，旅游產業投資基金作為專業的旅游產業機構投資者，它們擁有很強的資金實力和專業的投資管理團隊，可以通過股權轉讓、資產剝離，重組等方式，通過對關鍵要素的整合，從更高層面和市場化的角度著手，實現旅游資源的戰略性配置，提高企業資產質量和資本運作效率，進而改善行業素質，整合業務經營，培育核心價值，最終帶動旅游企業整體發展，實現旅游產業結構優化升級。（3）發展旅游業是促進經濟結構調整的現實選擇。不斷拉動內需，擴大居民消費，轉變國家經濟發展方式，實現國民經濟轉型，是“十二五”期間的主要追求目標之一。而推動服務業大發展是產業結構優化升級的戰略重點。國務院《關于加快旅游業發展意見》將旅游業確定為新的戰略性支柱產業。旅游產業是一個對經濟具有拉動型，對就業具有巨大貢獻力，對文化與環境具有促進作用的優勢產業。發展旅游業，可以大力促進第三產業的增長，并且可以大幅緩解目前突出的就業問題，一定程度上起到緩解社會矛盾的作用。（4）有助于促進旅游公司現代企業制度的建立。旅游產業投資基金的宗旨就是通過培育有潛力和前景的企業上市，然后借住資本市場回收資金，獲得投資收益。因此，旅游產業投資基金可以借住資本市場為旅游公司提供股權結構逐步優化的平臺，并通過股權激勵機制的引入，有助于旅游上市公司建立健全的激勵約束機制，以及通過引入更多的監督機制，逐步完善旅游企業的信息披露制度，從而促進旅游公司現代企業制度的建立。（5）有助于引進熟悉公司管理和資本運作的高端人才，直接促進旅游公司的發展。旅游產業投資基金一般擁有相當優秀和專業的管理團隊、運營團隊，旅游產業投資基金的引進，必然會為旅游公司帶來這些高端人才，進而為旅游公司帶來新鮮血液，提升整個旅游產業的從業人員素質，直接促進旅游公司的發展，帶動整個旅游行業的改革。
參 考 文 獻
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旅游投資分析范文4
在經過了年初的炒作后，奧運板塊曾經一度沉寂了下去，但隨著北京奧運的臨近，投資者的情緒又被再次點燃，目前距離北京奧運還有一個月的時間，投資奧運主題應該更多關注奧運會中提供相關消費服務的上市公司。在此背景下，旅游酒店、商業零售、廣告傳媒、航空行業、體育產業等無疑成為其中最為重要的行業。
天證投資分析，重點關注行業:
1、旅游酒店業
（1）酒店
奧運的最直接受益行業是旅游酒店業。據北京市旅游局預計2008 年北京全年將接待入境游客480 萬人次，旅游外匯收入48 億美元，接待國內游客9600 萬人次，國內旅游收入1500 億元。大量的人流將有效提升酒店入住率。根據統計數據顯示，北京三星級以上酒店入住率常年在30%左右的水平徘徊，但隨著奧運的召開，預計奧運會期間北京酒店的入住率將達到75%以上，場館周遍酒店有望高達90%以上。從4月份至今，北京三星級以上酒店房價漲幅平均在3至4倍，而預計7~9月份房價水平將達到平日的10倍左右，以平均入住率75%為假設對北京星級酒店進行業績預測發現，因為收益于奧運概念，其平均收入增長率將超過600%，而臨近奧運場館地區的酒店收入增長率有可能超過10倍。奧運概念的刺激將是北京本地擁有酒店資產的地產類上市公司一個咸魚翻身的好機會，其中相關上市公司有金融街、萬通地產、中國國貿、首創股份、中青旅、首旅股份、首開股份和北辰實業；建議重點關注酒店收入占比較大以及臨近奧運場館的首旅股份、北辰實業。
（2）旅游
除了酒店業，旅行社和景區將同樣收益。北京所有擁有不可復制的自然和人文景觀自然會在奧運期間受到廣大游客青睞，據統計，2007年北京接待入境游客達到435.5萬人次，同比增長11.6%。今年預計接待入境游客在480萬人次，預計增長10.2%，大量的入境游客使得國內旅行社行業面臨巨大商機，建議重點關注中青旅、首旅股份和北京旅游。
2、商業零售
奧運對商業零售的影響具有較強的地域性。受益企業主要集中在不急地區。北京市社會消費品零售額近兩年出現增長加快跡象。隨著奧運會的臨近，這一趨勢仍可持續。受益較為明顯的是王府井和西單商場。
3、廣告傳媒
奧運經濟為注意力經濟，奧運會將為平面、廣電等傳統媒體和網絡、戶外、移動等新媒體提供一個彰顯影響力的絕佳舞臺。投資者可以關注賽迪傳媒、中視傳媒、歌華有線和北巴傳媒等相關上市公司的投資機會。
4、航空行業
奧運將導致境內外的游客增加，中國國航、航天信息等是代表性個股。
5、體育產業
《北京文化發展報告（2007~2008）》近日由社會科學文獻出版社出版，本年度的《北京藍皮書?文化》對后奧運時期北京市的體育產業發展趨勢做出判斷，藍皮書指出奧運會后，北京市的體育產業將會得到跨越式發展，在國民經濟中的地位明顯上升，真正成為新的經濟增長點，在這方面，中體產業可以說是體育產業概念第一股。
旅游投資分析范文5
關鍵詞：證券投資教學；模擬炒股比賽；教學改革
證券投資學作為云南大學旅游文化學院金融專業的必修課，相較于其他專業課程更加強調實踐操作能力。在當前三本院校面臨巨大的轉型壓力，要培養應用型高素質人才，迫切的需要對當下的教學進行改革。目前傳統的證券投資學課程教學，主要通過教師講授的方式展開，相關的實踐課程教學時間短，實踐模式單一，教師很難對每個同學進行輔導，教學效果不是十分理想。此外傳統講授模式，在調動學生積極性方面效果較差；缺少實踐練習的機會，導致學生理論聯系實際能力不足。在教學過程中，我發現現行的證券投資學教學中存在一些不足之處，在此提出一些個人的拙見。
一、現有的證券投資學教學中存在的不足
（一）證券投資學教材適用性較差
首先證券投資學是一門注重實踐的課程，在教學過程中，最突出的是教材的適用性問題。我校采用的是人民大學出版社，吳曉求老師的《證券投資學》，該書理論嚴謹，但很多同實際投資相關的知識缺失。學生反饋看完整本書后，依然不清楚如何進行股票買賣和分析。這也是目前高等院校教材普遍存在的問題：比如股票的除息除權問題基本沒有涉及，融資融券交易，分級基金等內容幾乎為零。證券從業資格證考試指定教材和高職高專出版的證券投資學教材主要面對面對高中畢業生，因此多是相關知識的簡單堆砌，缺乏內在邏輯性和教材作者對于這門學科的思考。比較典型的例子是這些教材中證券投資的基本面的環節，給出的內容都大同小異，沒有具體的案例講解。因此編寫一本適應性更好的教材是當下一項迫切的任務。
（二）證券投資學過于理論化
在教學中，一個非常明顯的感受就是：學生需要與教師教學內容的差距過大，教學內容過于理論化。在圖書館和各大書店中，主流的證券投資的書籍集中在基本面分析和技術分析方面。市場是以成敗論英雄的，學生學習這門課程也是希望能夠學到證券交易方法，普遍都希望能夠通過學習這門課程從市場上獲利。這一現實需要值得我們在教學予以高度重視，而不是簡單粗暴的否認學生的這種想法。但是證券投資學教學中更多的內容集中在資本定價模型，股利貼現模型，套利定價模型等理論教學中。但類似估值模型在中國市場中失真非常嚴重。比如利用股利貼現模型計算貴州茅臺的股票價格，股票市價250元，但計算得到的理論值僅為54.4元，存在-78%的差距。學生也普遍表示對于這一系列模型的不認可。在這一方面更加需要我們把相關理論的本土化研究提上日程，避免類似知識變成考試專利，讓學生產生厭煩心理。
（三）證券技術分析過于簡略
在技術分析方面，教材相關內容介紹太過簡略，同一圖形或技術指標在不同的時期內，在不同的股票上會表現出截然相反的情況，而教材對這類問題的處理太過簡略，缺少具體問題具體分析。比如用貴州茅臺2000年到2016年的行情數據來檢驗技術指標的有效性，其中MACD指標給出43次交易信號，盈利次數16次，其余27次都發生了虧損，勝率為37%。教材只是將前人的觀點簡單的復述了一遍，缺少對這些觀點的檢驗，學生如果在真實的投資環境中利用這些觀點很可能給自己帶來巨大的虧損。因此在教學中我們需要不斷加強相關知識的研究和教學，不僅要讓學生知其然，還要知其所以然，明白這些分析手段的局限性和背后的邏輯。
二、引入模擬炒股對教學的幫助和出現的問題
筆者在教學過程中，不斷的總結經驗，針對傳統證券投資學實踐教學的短板，采用模擬炒股比賽作為實踐有效的補充。筆者先后在云南大學旅游文化學院舉辦了4屆模擬炒股大賽，同時還帶隊參加了大智慧、國泰君安等機構組織的炒股大賽。通過模擬炒股大賽來帶動學生學習積極性。在取得一些教學成果的同時也發現了一些需要改進的地方。
（一）調動學生學習積極性和學習效果
模擬炒股比賽調動了學生的積極性，參賽同學業余時間也不再打游戲逛淘寶，而是選擇分析研究股票行情。同時學生有了一個理論聯系實踐的平臺，在操作的過程中可以不斷的發現問題，提出問題，讓教師能夠更加準確和及時的把握同學的學習進度和學習效果。比賽的排名機制也讓學生相互激勵，學習的熱情高漲。在指導同學模擬炒股的同時，也可以將相關的知識點傳授給學生，讓學生接受起來更加自然。有些同學的問題正好也是大家普遍關心的問題，解答一個問題，其他同學也能因此受益。而且模擬炒股可以鍛煉同學獨立思考，辯證的看待問題的能力。在教師的引導下也能讓學生建立起科學理性的投資價值觀。
（二）模擬炒股中存在的不足之處
在模擬炒股教學中也發出現了一些消極結果。因為筆者無法對每個同學都進行指導，即使指導主要是針對虧損的同學進行指導，就容易出現同學獲利了也不明所以的情況。同學因為僥幸盈利，而產生一些對市場錯誤看法，對于證券投資的教學反而是有害的。還有現行的評估系統都是基于同學最終的收益率，但這個結果有極大的偶然性。在2014年到2015年的牛熊交替中，第三屆同學的整體盈利不如第二屆，市場因素對結果產生了很大影響。此外求勝心理也讓同學有一些不當行為，2015年下半年新股上市后，有同學利用系統漏洞，通過早盤集合競價掛零星小單的方式買入新股，輕松使得盈利大幅超越其他同學。在教學中還發現模擬炒股出現虧損的同學繼續參與的積極性明顯下降。在第四屆比賽中190名同學參賽，最后收益為正的36位同學中有4名同學選擇空倉不再操作，盈利的同學賬戶活躍度超過89.9%；相反在余下的154名同學中因為虧損而選擇空倉不再操作的人數達到50，虧損同學賬戶活躍度67.5%。
三、結論
采用模擬炒股作為傳統的證券投資學教學的補充，調動了學生的積極性，讓學生主動思考課本教授的知識。同學之間的相互競爭，學習成果立刻通過市場的漲跌予以反饋，極大的提高了課程的教學效果。目前也有大量學生畢業后從事證券行業，獲得不錯的反響。但也需要注意到模擬炒股的不足之處。筆者也會不斷進行改進，比如對模擬炒股成績進行系統化考核，不僅關注同學的最終受益，還關注同學投資期間資產的最大回撤幅度，捕捉買賣時機的能力，選擇黑馬股票等的能力，讓學生不僅學到相關的知識，擁有實際操作的能力，形成自己的投資理念，同時也為我國培養出高素質應用型人才。
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旅游投資分析范文6
景觀型照明燈桿是一種兼具照明和環境美化作用的新型燈桿。該燈桿采取整體分段插接方式，安裝運輸方便，它采用水泥、沙子等廉價易得材料，制作成本低，功能效果好。售價僅為鑄鐵、鑄鋁景觀型照明燈桿的五分之一至四分之一。該燈桿還可選配空中花缽，花缽懸置于燈桿底座之上。
發展前景
景觀型燈桿適用范圍很廣，各種公園、旅游區、風景區、各種廣場、商業街、步行街、城市非主干道，各個工廠、機關、學校、小區內道路照明及環境美化、酒店、別墅、居民庭院內美化與照明都是它的應用場合。
隨著中國經濟的快速騰飛，全國各地都在興建各種公園，開發旅游區、興建各種功能的風景一條街，整治城內河道，居民小區、文化廣場、工廠、機關、學校建設更是如火如荼，這些項目對照明燈桿都存在著巨大需求。而人們早已厭倦了鐵制燈桿直通通毫無美感、毫無靈氣的現象，但是采用鑄鋁、鋼制等景觀性照明燈桿又面臨投資奇高的問題，一直以來，規劃與建設者們都在尋求一種既美觀又相對便宜的景觀性照明燈桿，但一直未果。景觀型復合材料燈桿可謂迎合潮流而生，市場前景無限廣闊。
投資分析
生產成本：1.上桿費用為31—47元/根（均價39元/根），包含水泥、沙子、纖維、鋼筋、水電費和其他消耗共15元；焊接費、人工費用為12元；噴漆費為4—20元；2.0.6米底座均價28元，材料費為11.2元、人工費用為10元、噴漆費2—10元；
市場售價（以2.6米燈桿為例）：170元—220元/根（均價195元/根）；
每根利潤：195元—（39元+28元）=128元/根；
生產率（以其中一個類型設備為例）：每年可生產2.6米燈桿數量為：2根/小時×10小時/天×300天/年=6000根；
年利潤：128元/根×6000根=76.8萬元。
設備配置及價格
A型：2.2萬元，配置為成型機1臺（可生產2米、2.6米、3.2米燈桿）；
B型：3.8萬元，配置為成型機1臺（可生產2米、2.6米、3.2米、3.8米燈桿）、接線孔蓋模具1套、噴漆泵1臺。
