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房地產經濟管理范文1
隨著近年來我國對新型經濟增長方式支持力度的不斷加大，尤其是在可持續發展觀念的引導下，低碳經濟得到了快速發展，實現了對科技與制度的創新，在減少廢棄物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推動了環境和經濟的共同發展。近年來各行各業都開始關注低碳經濟，隨著低碳經濟的快速發展，我們的生存環境得到了有效保護，經濟結構也得到了有效的優化與調整。因此，在低碳經濟背景下，急需進一步加快我國房地產經濟管理的創新發展，這樣才能切實保證經濟與環境的共同發展。
1我國房地產發展提倡低碳經濟
1.1制定了低碳地產發展政策
目前我國的經濟環境非常復雜，其經濟發展過程中具有一定的不確定性，在這種形勢下如果不能發展低碳地產發展政策，低碳房產發展將會面臨很多問題，例如法律法規不完善，違法行為發生的幾率將會增加，在低碳房地產發展的過程中，犯罪的成本比較低，而房地產利潤較高，因此造成犯罪率非常高，還會出現房地產價格虛假的問題。因此，在目前的低碳經濟背景下，繼續加快房地產相關政策與法規的健全與完善。
1.2大力倡導綠色與環保
在目前的低碳經濟環境中，要想實現房地產業的低碳目標，就要不斷加快在技術與材料方面的創新，充分利用環保的、綠色的材料代替高能耗材料，這樣才能實現建筑材料的環保和綠色目標。在房地產業應該利用新型的保溫隔熱材料，這樣不僅可以達到良好的保溫效果，同時還能充分實現隔熱的目的，保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中，此外，對煤炭需求量也會相應降低，最終達到綠色環保的目的。
1.3不斷提高環保意識
在全社會范圍內加大對低碳環保的教育和宣傳力度，提高國民的環保意識，這樣人們在生產與生活中才能樹立起低碳意識，在日常生活和工作中注意節能減排，積極利用節能減排產品，積極轉變人們的思想方式與生活方式，對人們的綠色生活進行引導，這樣才能為低碳房地產經濟發展奠定堅實基礎。
2低碳經濟對房地產經濟的影響
傳統房地產開發與經營都使用粗放型模式，然而在低碳經濟背景下，很多地產企業不能適應新的發展方式，進而出現了虧損甚至倒閉的現象。低碳經濟是保證我國房地產經濟發展的重要條件，引導房地產企業朝著可持續發展的方向發展，這種情況下國家和企業應該共同努力，將房地產經濟管理創新發展工作做好，明確低碳經濟對房地產經濟帶來的影響，這樣才能使我國房地產行業更好的為我國經濟發展做出貢獻。
2.1大大增加房地產成本
當前我國的科學技術水平有限，這種情況下繼續進一步提高低碳技術，這種形勢下在房地產業中應用低碳技術，勢必會大大增加房地產成本，在技術研發過程中往往需要投入更多資金。低碳經濟實際上就是利用新能源來代替傳統能源，當時新能源的利用會大大增加成本投入，因此會極大的增加房地產企業中企業的資金投入。從目前我國房地產企業的發展情況來看，大部分企業都是中小型的規模，他們沒有過多的資金投入到低碳經濟上，這無疑為低碳房地產發展造成了一些困難。
2.2低碳經濟的實行會使房價升溫
低碳經濟的目標要想得到實現，就需要再房地產發展過程中積極利用新能源和新技術，變相的增加了房地產企業在成本上的支出。當前，很多利用低碳能源的建筑，接著低碳的幌子將房價抬高，但是消費者只會認為只有房屋質量高，其價格才會提高，這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下，一些消費能力較低的人群，根本不能承受地產升溫帶來的壓力，一些人買房的欲望大大降低，這對房地產行業的健康發展是非常不利的。
2.3阻礙房地產經濟的發展
房地產在發展過程中會使用大量煤炭與木材，能耗總量非常大，據相關研究顯示，房地產產生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當前我國的房地產發展情況來看，房地產行業要想實現健康穩步發展的目標，首先必須有大量的能源作為保障，在目前低碳經濟的發展環境中，能源支持顯然受到了限制，同時房地產行業也會受到相應限制，這不僅會嚴重影響房地產業在一定范圍內的發展，同時對房地產經濟的整體情況也會造成一定影響。
3低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創新
低碳經濟主要利用產業穿行、技術與制度創新等方式，最大限度的減少能源消耗量，減少廢氣的排放量，這樣經濟發展才能與環境保護實現協同發展。發展低碳經濟不僅可以有效保護環境，同時還能對經濟結構進行調整，促進能源利用率的提升。
3.1利用法律法規控制地產業碳排放
近年來我國房地產業獲得了比較大的發展，建立了一系列法律法規來促進其發展，但是從目前我國房地產經濟管理工作中可以看出，還有很多問題存在，特別是在低碳經濟發展的過程中，還缺少健全的制度監管低碳經濟下的房地產業，這種情況下急需進一步完善法律法規，對房地產業高耗能與高排放進行有效控制，超過標注的房地產企業應接受嚴厲的懲罰，這樣房地產業才能得到健康發展。
3.2對企業成本進行合理控制
低碳經濟背景下要求使用新型的環保的技術與材料，這種情況下企業的成本必然會增加，怎樣將低碳經濟背景下房地產業成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術與材料選用過程中，應該結合最優化原則選擇低耗能、低排放材料與技術；②在具體施工過程中要保證采用的技術能夠達到低排放的目的；③在開發低碳房地產的過程中使用的新材料通暢價位都比較高，因此必須將材料使用情況做好統計，避免出現浪費現象。此外，還要在前期工作中將成本控制工作做好。
3.3制定長期的房地產業發展目標
隨著近年來我國體制改革的不斷加快，對房地產業經濟發展方式與經濟結構都提出了要求，經濟發展方式的轉變要求企業在發展過程中做到低排放和低耗能，因此國家不僅要對當前的經濟形態進行充分考慮，同時還要在發展房地產的過程中對其進行宏觀指導，保證房地產企業可以在低碳經濟背景下穩步發展，避免因為低碳經濟影響而造成的房地產經濟萎縮。
3.4完善房地產經濟管理機制
顯然，當前我國房地產發展過程中還有很多問題存在，特別是進入低碳房地產經濟發展階段以后，市場形勢越來越復雜，這種情況下單純依靠行政政策已經很難實現對房地產經濟的有效調節，因此國家相關部門應該結合低碳經濟對房地產業的要求，針對房地產經濟進行一些干預，對當前的房地產經濟管理機制進行完善，這樣才能充分保證低碳經濟背景下房地產業可以得到穩步發展。
3.5不斷調整房地產經濟財稅政策
在低碳經濟背景下企業要想實現發展就要增加資金投入，那些依靠銀行貸款的企業必然會面臨更大的投資風險，因此國家應該采取相應的財稅政策，對發展低碳經濟的企業提供支持，可以對于高耗能房地產企業征收污染稅，通過這種方式可以為房地產轉向低碳經濟方向發展的企業提供機遇，同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經濟的企業提供支持，以不斷促進房地產企業朝著低碳經濟方向發展。
4結語
綜上所述，近年來能源緊缺的現象越來越嚴峻，低碳經濟開始成為各行各業發展的主流趨勢。在低碳經濟背景下，房地產企業發展可以更加快速的實現降低能源利用、減少污染的目標，同時不斷提高節能環保的意識，進一步推動房地產業朝著低碳方向發展。目前房地產行業低碳發展中還存在很多問題，必須在經濟管理工作中實現創新，不僅加快房地產經濟發展，同時還要積極改善居民生活環境質量，最終保證經濟與環境協同發展得以實現。
參考文獻
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房地產經濟管理范文2
一、當前房地產業非理性發展的政策性因素分析
1．某些地方政府的房地產業調控行為失當
目前，我國房地產市場基本上還是壟斷性市場，主要表現為土地所有權壟斷、土地經營權壟斷和房地產經營形式壟斷。出于最大限度掠取壟斷利潤的考慮，房地產商通過各種手段壓縮住房供給數量，人為拉大供求差距，導致房價持續飆升。
構成房價的無非就是土地成本、開發稅費、建安成本、開發商利潤、財務成本這幾個主要方面。另一方面，政府從土地拍賣中也取得巨大收益，同時還有一系列的各類稅費，僅土地及稅費就占據房價的30％－50％。經過多年的改革開放和現代化建設，人們的收入水平得到很大的提高。企業規模和市場規模越來越大，各行業也都爭相利用大城市的優勢地位來壯大自己，這些都對住房產生強大的需求，城市土地的巨大商業價值開始顯現。于是城市本身成了政府最大的投資資源。
2．宏觀金融政策調控失當
許多分析表明。目前我國房地產業的直接融資比例很小，大多數資金來源于銀行的貸款，房地產開發貸款和按揭住房貸款的風險大部分都轉嫁給了銀行。多年來，我國實際利率經常在低位或負位運行。實際負利率將產生“通貨膨脹加速機制”，刺激貨幣需求，從而使固定資產投資尤其是房地產投資加快。
低利率或負利率會使社會大量閑置資本存到銀行的機會成本加大，加之我國目前的資本市場尚不完善，風險性較大，再加上近年來我國實體經濟發展速度得到緩慢，實體經濟經營利潤遠遠低于房地產投資，于是這部分資本紛紛進人具有巨大利潤空間的房地產行業從事投資與投機，與真實消費群體搶奪房產資源，哄抬房價，原本屬于民生用品的商品房開始深化為資本品，成為許多大資本和中小資本投機的樂園。由于房地產真實供給和虛假需求的矛盾愈演愈烈，必然會使房價脫離真實價值，所謂的房地產泡沫開始逐漸膨脹，這又進一步惡化了供需矛盾。
3．國家住房保障政策
“國家住房保障政策”攸關國計民生，然而，在以往的嘗試中，由于政策操作執行層面自由度過大，缺乏硬性措施的約束，因而出現了一系列問題。又如保障性住房多選建在偏遠的城鄉結合部及郊區，雖價格相對便宜，但因基礎設施不到位，類似交通費用等生活成本的上升卻加重了中低收入群體的負擔。
二、房地產經濟發展的未來應然走向
城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產經濟中存在的非理，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來應然走向，下面主要談四點。
1．合理規劃建設用地，搞好“城市經營”
很多人認為“城市經營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入。房地產開發項目有的是短獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經營獲利，比如期通過出售直接大型商場、寫字樓等；在城市什么位置?建什么樣的房子?達到什么樣的規模?能否成為城市的記憶?能否復制和再生?這些問題都要求我們一切從實際出發。以科學發展觀看待城市建設。
2．強化政府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化
綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段。但從市場表現看。近期、國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進人一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。
3．加強政府宏觀調控，地價將趨于合理水平
如前所述，房地產是國民經濟的先導性產業，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經濟發展所創造的市場需求，取決于經濟增長所決定的居民住房支付能力。這是因為房地產業是一個土地與金融兩種要素緊密結合的特殊產業，土地是一種極度缺乏供給彈性的要素，而金融資源則是理論上可以無限供給且極具流動性的要素。一旦房地產業深人投機要素，將會在短期內形成經濟泡沫，如果房地產市場資金鏈突然中斷，泡沫經濟將會立刻崩潰。自然將會給關聯產業及整個城市發展帶來致命破壞。
三、對國內房地產經濟管理具體項目的思考和建議
1．要核算并確定公司的投資總額
項目可行性研究報告完成并獲得批復后，由公司選擇適宜的項目經理部去實施落實，以獲得批復的可行性研究報告為基本依據，并結合公司資金實力情況綜臺確定對該項目的投資總額。通過工程人員的初步估算后，提出項目資金流量表，取得公司認可，與其它測算確定后定下的指標一并以文字的形式確定下來，作為實施項目經濟管理的依據性文件執行。
2．要控制開發成本，確定費用支出
控制開發成本是房地產企業經濟管理的關鍵。某一項目的投資總額一經確定，開發成本的控制就是實現效益的主要途徑。正常的必要支出比較便于控制，而業務費用的開銷彈性較大，報帳標準難掌握，控制起來難度較大。解決的方法首先要增強經辦人的主人翁感，自主的最大限度節約開支；其次是通過制度嚴控一切漏洞，查缺補漏；再次要采取費用合理包干的辦法，費用節約歸己。
房地產經濟管理范文3
關鍵詞：房地產行業；經濟管理；調控政策
在我國各個行業中，房地產行業具有較好的關聯性、較大的涉及領域以及較廣的覆蓋面等特點，不但密切聯系著廣大群眾的日常生活，而且影響著我國國民經濟的快速提升。但是在不斷發展過程中，我國房地產行業還存在著一些問題未得到有效解決，這些問題的出現雖然受到國家的重視，并實施相應的政策法規，但仍然無法達到預期的效果。主要原因在于沒有從根本上處理房地產經濟管理的本質問題。
1我國房地產經濟的概述
盡管目前我國房地產行業依然是推動我國經濟增長的“主力軍”，但很多問題存在于房地產行業的內部，對我國房地產行業的健康穩定發展造成嚴重影響。一是房地產宏觀政策頻頻出臺。我國各級政府對房地產行業不斷加大管理力度，為使房地產行業中存在的問題得到解決，相繼出臺多項宏觀政策。縱觀全國房地產行業的實際情況，這些政策的實施并未取得明顯的效果，房地產行業存在的問題無法從根本上得到解決。宏觀管理政策不僅未使房價增長過快的勢頭得到遏制，反而助推了房價的增長；二是各地區房價呈現整體上漲的趨勢。近年來，我國不斷提高的物價進一步提升了基礎物資的成本，建材、土地等價格日益攀升，從而導致房地產整體價格的上漲。從2007年開始，我國房地產行業受4萬億元經濟刺激計劃的影響，房價持續攀升；2014年房價出現略微的下降趨勢；2015~2017年，房價在國家宏觀調控下，呈現出穩中有升的趨勢；三是我國房地產市場具有樂觀的前景。近年來，隨著我國消費能力的不斷提高，一二線城市的房地產行業成交量出現萎縮，三四線城市的成交量不斷增加，從而使住房價格進一步提高。而我國新型智慧城市建設也會對房地長的發展起到推動作用，從而使房價保持穩中有升。對于我國國民經濟增長而言，房地產行業起到重要的推動作用，想要促進房地產行業的可持續發展，需要遵循一定原則。一是堅持房屋所有權與土地使用權相結合，基于物質關系的角度而言，土地承載著房屋建設，基于經濟關系角度而言，房屋不僅體現了土地的價值，更體現了土地的利潤，這說明兩者之間的關系時相互依存，互為一體。想要有效管理房地產行業，經濟管理機構需要在房屋使用權與土地所有權相結合的條件下進行；二是堅持土地使用權、經營權和所有權分離的國有化原則，占有、處分和使用土地的權利都屬于國家，這種方式對土地的整體規劃產生積極影響，同時能夠有效執行相關政策，控制建筑規模。
2我國房地產經濟管理中存在的問題
2.1缺少經濟管理意識。雖然我國很早就開始發展房地產行業，但是房地產經濟管理中，開發商具有較差的管理意識。一般情況下，開發商都對房地產行業的發展存在偏見，認為參與房地產的開發利用主要目的就是牟利，并沒有對房地產經濟發展的重要性有明確的認識，從而導致缺少經濟管理意識，房地產經濟管理無法實現預期目標。
2.2缺失經濟管理政策。管理政策的缺失會直接造成管理目標的缺失，而在我國房地產經濟管理中，很少有長期性的政策扶持，市場管理目標比較模糊。一是我國政府將市場管理的目標定義為抑制房地產的市場需求，因此出臺了很多缺乏針對性的政策，導致經濟管理并沒有實質性的意義，其效果較差。二是一些政府雖然出臺了一些短期和長期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地產行業的經濟管理效果。三是房地產行業缺乏合理、長期的政策支持，造成房地產行業的經濟秩序相對混亂，這就將很多機會提供給一些不法的投機分子，嚴重影響我國房地產行業的健康發展。從我國的房地產稅收政策、經濟適用房政策等落實情況能夠看出，我國缺乏長期性和連續性的房地產管理政策，管理目標不明確。
2.3缺乏經濟管理目標。在房地產經濟管理過程中，相關部門面臨著一系列的問題，其中包括有缺乏清楚的管理目標、缺少正確的管理方向以及管理重點難以凸顯。所以，這就導致很多問題存在于法律法規的頒布實施過程中，缺乏持續性的政策。另外，間斷性也是國家政策實施的主要特點，房地產行業因此會產生較大的波動，而且對房地產經濟的順利發展造成嚴重阻礙，這些問題都是由于管理人員的管理目標不清晰造成的。
2.4缺乏經濟管理體系。通過對國外房地產行業進行分析研究能夠看出，他們的管理體系比較完善，能夠有效落實房地產行業中經濟管理政策。相比于國外，國內的房地產行業則因缺乏完善的經濟管理體系而出現一些動蕩，法律法規不健全，房地產經濟管理的行為得不到有效規范。在建設、開發、交易以及后期管理房地產的各個階段，房地產經濟管理貫穿始終，但是我國目前尚未出臺經濟管理法對房地產經濟活動進行統領和規范，傳統僵化的管理方式不利于房地產行業的健康發展。
3解決我國房地產經濟管理存在問題的對策
3.1建立完善管理機制。現如今，我國房地產市場混亂現象的對其行業的發展造成一定影響，因此各級政府需要加大力度改革管理機制，這樣能夠使經濟管理促進房地產行業健康發展的作用得到更好的發揮。政府部分想要建立健全管理機制，必須確保市場調節作用得到充分發揮.
3.2明確分解發展目標。現如今，我國市場經濟體制改革不斷深入，不斷改變的經濟結構和發展方式使人們的生活品質得到提高，居住狀況得到改善，房地產經濟在健康穩定的發展，并推動著國民經濟的提升?；诖?，我國需要充分認識到房地產經濟的重要性，并將其納入我國經濟發展目標中。各級部門不但要對房地產行業的短期經濟利益和作用加以重視，而且要規劃和確定長遠發展目標，從而滿足城鄉居民的用房需要。
3.3出臺連續性政策。我國正處于經濟改革的重要時期，加強對房地產結構的調整可以加快我國經濟的轉型。所以，我國政府要對房地產經濟加強認知，在出臺政策時要確保政策的連續性。一是要全面調查房地產經濟形勢，將符合地域發展形式的政策制定出來，將金融中心城市確定為港口城市；二是各級部門需要將房地產經濟發展規劃制定出來，對房地產經濟的管理要求進行明確，從而使城市現代化建設與城鎮居民住房需求的矛盾得到有效緩解；三是將房地產經濟的長期發展規劃制定出來，對百姓的住房消費進行正確的引導，對保障制度進行有效完善，從而進一步促進房地產行業持續穩定發展。
3.4構建法律法規體系。完善的法律法規體系不但能夠使房地產的經濟秩序得到規范，而且能夠規范多元化市場中復雜的財產關系，有效解決常見的矛盾糾紛。因此，要結合本國實際國情，構建一套完善可行的房地產法律法規體系。一是通過構建法律法規體系，防止政府部門過多的干預房地產經濟管理，保證房地產市場的健康運行；二是通過相關的法律法規體系加快構建有利于房地產的宏觀調控體系，從而對《中華人民共和國城市房地產管理法》等進行優化整改，另外房地產交易管理、管理房地產中介機構也要包含在房地產法律法規體系中，房地產政策的頒布實施要具有較強的穩固性、較好的層次性和較高的可操作性，從而作為強有力的法律依據保障我國房地產經濟的有效管理。
4結束語
綜上所述，隨著我國的快速發展，房地產經濟也得到較快發展，但房地產市場的發展存在不合理政策、不科學的監督管理機制等問題，對國民經濟的發展造成嚴重制約。我國政府可以制定合理的政策來對房地產市場加強調節，以便可以促進房地產經濟的持續穩定發展，進而可以推動我國經濟社會的發展進程。
參考文獻：
房地產經濟管理范文4
關鍵詞:房地產;經濟管理;應對策略
近年來，我國經濟發生翻天覆地的變化，各行各業飛速發展，尤其在房地產行業，發展更為迅速。現階段，我國一直存在炒房熱的現象，房地產開發商不斷加大對房地產項目的開發，在促進我國經濟發展的同時，房地產在經濟管理方面存在著許多問題?；诖耍疚氖紫葘ξ覈康禺a經濟管理的重要性進行了簡要闡述，接著分析了我國房地產經濟管理中存在的問題，最后重點探討了房地產經濟管理策略，以期為房地產經濟管理者提供一些有價值的理論參考。
一、房地產經濟管理的重要性
經濟管理，即經濟管理者對經濟活動實施管理的過程。通過對經濟活動實施有效管理，促進預期目標的進一步實現。對于房地產行業而言，經濟管理通過提供生產力，促進生產潛力的發揮，進而創造更多的經濟價值。房地產經濟管理工作是一項長期而復雜的工程，其整個工作流程形成科學的管理系統，不僅能夠有效激發工作人員的工作熱情，提高工作積極性，而且能夠將個人與企業的發展目標緊密地聯系起來，進而促進企業發展目標的實現。同時，房地產經濟管理對經濟活動具有一定的監督作用，對房地產企業運行過程中存在的問題及時發現，找出問題存在的根源，盡早采取有效應對措施，將房地產企業經濟損失降至最低。另外，房地產經濟管理能夠對各部門工作進行全面協調，強化部門溝通，在保證部門職能得以充分體現的同時，進一步實現資源的有效利用，為企業帶來更大的經濟效益。
二、房地產經濟管理中存在的問題
(一)管理目標不明確
就房地產經濟管理現狀而言，雖然在政策上做出相應調整，但在管理目標與長期規劃方面不夠明確，對經濟管理工作認識不足，導致企業在運行過程中缺乏具有前瞻性的政策目標。當前，房地產行業缺乏連續性的管理政策，使得管理目標模糊不清，短期政策的制定與長期政策的控制目標不一致，甚至存在相互矛盾的現象。如此一來，就會引起房地產行業的管理動蕩，削弱經濟管理效果，不利于房地產行業的長遠發展。
(二)經濟管理停留于表面
為了進一步規范房地產行業發展，政府短時間內出臺了若干政策規定，且進行了密集推行。但就發展現狀來看，許多房地產經濟管理政策只是停留于表面，難以有效落實，相關部門執行不力，影響相關政策的貫徹效果。另外，還有許多經濟管理政策缺乏可實施性，政策細則與實施原則不相符，落實起來容易出現問題，再加上管理部門管理職責不明確，一旦出現問題就會出現相互推諉的現象，使經濟管理政策難以發揮其作用。
(三)房地產市場的泡沫經濟現象
在我國，房地產行業競爭非常激烈，且會占用大量資源、資金等，容易導致泡沫經濟現象的產生。近幾年，我國各地房地產市場交易量不斷下降，而交易價格卻不斷上升，許多購房者都在持觀望態度，這就給房地產開發商帶來巨大的降價壓力，導致房地產交易價格急劇下降，進而導致資金鏈斷裂。部分地方政府通過提升交易價格短期內促進地方經濟增長，但一旦出現“硬著陸”現象，就會對經濟的健康發展產生嚴重影響。
三、房地產經濟管理策略
在我國，房地產經濟在國民經濟的發展中占據著至關重要的地位，因此，在經濟管理方面必須正視其存在的問題，經全面分析采取有效措施予以解決，以進一步促進房地產行業的健康發展。
(一)明確發展目標
房地產行業要想實現健康長遠發展，首先應明確其發展方向，樹立長遠的發展目標。在制定發展目標時，應首先分析自身發展情況，與社會發展需求相結合，保證發展目標的正確性與科學性。而在房地產管理政策的制定上，應樹立長遠的發展規劃，通過對當前經濟的發展現狀、居民的住房需要及生活水平等各方面的綜合考量，制定相應的政策法規。
(二)控制開發成本
房地產開發成本對房地產經濟效益及使用價值均產生重要影響，因此，必須對開發成本加以控制與管理。首先，作為經濟管理者，應增強成本控制意識，減少資金浪費，最大限度地發揮各項資金的使用價值；其次，通過相關制度的規定，對經濟漏洞予以制止；最后，針對工程實施情況，制定成本控制制度，通過責任分包制的實施，促進相關制度的有效落實。
(三)轉變經濟補償方式
第一，房地產補貼形式的轉變。當前，我國采用經濟適用房與廉租房兩種方式給予低收入居民經濟補貼，但現實是分配不合理，大部分被房地產投資者所占有，導致該方式的補貼功能并未得到有效發揮。因此，可采用資金補貼的形式，將房地產補貼資金直接與低收入人群對接，提高其購買力。第二，強化房地產經濟管理。房地產行業的發展對居民生活水平產生直接的影響，因此，應在完善住房補貼政策法規的同時，適當增加對房地產的經濟管理力度，通過房地產調控細則的科學制定，確保經濟管理政策的有效落實。
四、結束語
綜上所述，房地產事業的不斷發展對我國國民經濟的增長起到重要作用，一方面明顯提升了人們的居住水平，改善了居住質量，另一方面，促進了社會的不斷進步與發展。因此，在房地產經濟發展過程中，應不斷提升經濟管理水平，更新管理理念，正確面對經濟管理問題，通過對相關問題的全面分析，有針對性的采取有效的應對策略，在提升房地產經濟管理水平的同時，促進國民經濟的健康可持續發展。
作者:厲保全 單位:山東省日照市五蓮縣房地產管理中心
參考文獻：
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房地產經濟管理范文5
【關鍵詞】房地產；經濟管理；常見問題；解決措施
由于我國房地產經歷了幾十年的發展，如今已經成為我國經濟發展的重要經濟體系之一，除此之外，房地產的發展還能夠在一定程度上改善我國民眾的生活水平與居住條件。但在房地產為我國經濟發展做出貢獻的同時也對我國資源與環境以及可持續發展方面帶來了一定的不利影響因素。在近幾年內這一弊端表現得尤為明顯，我國平均每年都要新增大約20億平方米的建筑，這樣的建設工程耗能巨大，由此不難看出，樓房的建設不但在能源消耗方面還是在環保方面也相應的帶來一定的負面影響。因此使房地產行業的可持續發展關系到我國民生問題，雖然近幾年來我國針對房地產的各項問題而加大管理力度，但是從目前發展狀況來看，效果并不夠理想，因此，應在房地產的經濟管理方面進行更加深層的研究。
1 我國房地產經濟管理中常見的弊端
1.1 管理措施沒有得到落實，機制不夠完善。經過房地產經濟管理多年持續發展，如今已經成為政府經濟管理中的重大難點，在近幾年的時間里，政府與國家更加重視對房地產的管理，同時在較短時間內推出相當多的管理政策，然而通過有關資料統計得知，這些政策所帶來的效果不盡人意，基本原因在于政策與法規沒有落實到實際工作當中，取而代之的是在政策的使用時過于形式化，執行力度不到位，走形式的現象比比皆是，從上到下的政策實行措施已經成為我國房地產主要經濟管理措施，有些法規政策缺少科學性與實用性，同時伴隨著諸多爭議，因此在我國近年來房地產飛速發展的情況下，提高經濟效益和降低投資成本是我國房地產行業追求的目標，這也是我國房地產經濟的主要來源，由于管理機制不夠完善，管理方式不當是推動房價上漲的根源所在。如果不能有效地打破官商合作現象，會直接導致我國房地產行業的經濟管理難度加大，一些宏觀政策根本無法發揮其應有的作用。另外，房地產市場中的各個地方部門之間缺少協調性，各自為政，并在決策之間互相脫節，這也會在很大程度上導致我國房地產市場的經濟管理政策的形式化出現。
1.2 相關政策不夠穩定，目標模糊。近年來，我國為了使房地產市場需要盡快的達到平衡狀態，從而多次對房地產市場進行管理，主要目的是為了使房價上漲趨勢得到控制。但由于沒有充分認識到我國目前處在的社會經濟發展狀況，同時對我國房地產行業中出現的相關問題與長期規劃缺少清晰地認識程度，直接導致政策所需要管理的目標不夠清晰，與此同時，短期的政策不能與中長期規劃設計思路達到同步進行，相關管理法規缺少科學性與合理性，并因政策的不穩定變動直接導致房地產行業出現不規則浮動，這樣的后果不但使房地產行業運行秩序變得極為混亂，還會使投機取巧者利用政策上的疏忽遺漏來獲得更多的可乘之機。
1.3 相關的法律體系不夠健全。從國內外房地產行業的發展情況來看，健全的法律法規體系對于房地產行業的良好運行起著至關重要的作用， 由于我國目前正處在房地產發展的開端階段，其中相關法律法規有待于進一步的改進，房地產的管理體系是一個完整體系，控制著最開始的開發工作、建設施工的主要過程、以及后期管理等各個環節工作，我國目前房地產的管理法律法規與國外的房地產管理法律相比之下較為落后，有些方面的管理條例在國外已經得到很多的完善，但在我國依然處于剛剛成型狀態，因此，缺乏健全的管理法律法規對我國房地產領域的發展有一定的不利影響。
2 針對當前房地產經濟管理的弊端應采取的解決措施
2.1 對長期計劃進行合理制定。目前我國正處在不斷深入體制改革的關鍵時期，無論是經濟結構還是發展方式都面臨著重大挑戰，所以要對房地產市場的可持續發展對于提高人民生活水平和居住水平的重大意義和特別地位有充分的認識，把握好我國社會主義初級階段基本國情的基礎上，對房地產行業的經濟管理總思路有一定的明確，在對短期經濟效益追求時還要注意確立完善的長期發展目的，以便使我國逐年增長的城鎮居民實際居住需要以及城鎮建設需要得到滿足，從而促進我國社會國民經濟的和諧發展，與此同時，要有針對性的將宏觀的經濟管理目標進行分解，主要將其分為短期目標和指導實踐等兩部分，從而對當前房地產市場復雜多變性的理順工作更加有利，還有利于對房地產管理的問題進行對癥下藥，例如，在當今我國人多地少的局面下，以房地產的市場經濟管理為出發點，著重對房地產行業的各項功能進行詳細劃分，并合理地引導房地產需求，有關部門要在此同時建立完善的住房保障系統，對房屋炒作的現象要采取措施加以治理。
2.2 建立完善的管理體制，并將管理工作落實到位。目前我國房地產行業中存在的諸多問題的起因在于深處，單單的靠行政命令是遠遠不夠的，改善不科學不合理的相關法律法規是改善房地產行業經濟管理的一種有效方法，要使有關部門充分明確自身的經濟管理職責在市場經濟發展中的重要作用，要重視管理失靈的原因所在，促進房地產經濟體系的可持續發展，并創建良好的法制系統和社會氛圍。部門之間要明確互相之間的合作關系，避免各自行政，決策相互脫節現象的出現，要將管理措施向實踐工作中落實。
2.3 完善有關的法律法規。由于我國房地產相關的法律法規體系不夠完善，使得我國房地產發展受到一定的制約，因此，為了使我國房地產行業正常運行與發展，就必須建立完善的經濟管理法律體系，并對外國的相關法律進行借鑒，取其精華，去其糟粕，建立具有中國特色的社會主義發展中國家的房地產管理法律體系，使房地產運行狀態更加規范化，提高我國房地產市場管理法律法規的穩定性與科學性，優化房地產市場的環境與秩序，是房地產市場的經濟管理實現有法可依。
2.4 控制開發成本。房地產有關企業的經濟管理關鍵在于對成本的嚴格控制，雖然對正常支出的控制難度較小，但相關的業務費用具有較大彈性，對報賬的標準掌握難以控制，所以，必須增強經辦人的主人翁感，以最大限度節約開支，然后以制度管理的方式對漏洞加以控制。
2.5 在項目定期性之前完成利潤預算。實現經濟效益的提高，保證利潤是經濟管理的基本宗旨，所以要把利潤指標當做一項任務來執行，對于一個公司業績的檢驗標志無非就是對其實現利潤多少進行檢驗，這同時也是一個企業的可持續發展根本所在，因此，要充分激發各個部門的積極性，對企業項目的建設有著積極的促進作用。
3 結束語：
總之，房地產行業對于我國的經濟可持續發展有著重要的意義，因此，在市場經濟條件影響下，要對房地產加強經濟管理，使房地產市場的經濟效益得到保障，在該領域中還要更多的有識之士不懈努力，積極創新，從而使房地產的經濟關系工作能夠更好地進行。相信通過廣大學者及房地產業同仁的不懈努力，不久的將來我國的房地產經濟管理系統也會躋身于世界先進水平。
參考文獻：
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房地產經濟管理范文6
自從對住房貨幣化進行了改革,使得房地產價格持續上漲,并且在2004年上升指數已經達到了高峰。盡管出現了全球性的金融危機,我國房地產價格指數在2008年出現了小幅度的下降,之后又出現了上漲。在2010年,我國政府采取措施遏制了房地產價格的快速上漲, 截止到現在,盡管房屋的銷售量減少,但是,房價卻沒有明顯下降。
雖然我國房地產行業呈現出一片繁榮景象,但是仍然存在著一些不容忽視的問題,這些問題的出現主要是由于結構性因素和政策性因素的影響。其中,結構性因素是長期發展的結構,主要由地區經濟和對外貿易發展不平衡所導致的;政策性因素主要由政府調控行為失當、金融政策、住房保障政策等的影響。
2、房地產經濟管理中存在的若干問題分析
2.1房地產業調控行為失當
我國的房地產市場具有一定的壟斷性,其主要表現在土地使用權、經營權、經營形式等的壟斷。開發商為了最大限度的獲得經濟利益,利用各種手段和方法壓縮住房供需數量,拉大供需差距,從而使房價持續上漲。
房價的構成主要包含土地成本、開發費用、開發利潤等方面。除此之外,政府在拍賣土地時,也可以從中獲利,并且還可以從各種稅收方面獲得利益,土地和稅費就占房價的40%。
隨著改革開放和現代化建設的不斷深入,使人們的生活水平得到了快速的提高。企業和市場規模越來越大,各個行業在市場上的競爭也越來越激烈,利用城市優勢來不斷的壯大自己,然而,這些都增加了住房的需求,城市土地的價值逐漸凸顯出來。從深一層次方面看,城市已經成為了政府巨大的投資資源。
在國內有些地區,土地的直接稅收和間接稅收達到地方預算收入的40%,然而土地出讓金收入占政府預算收入的60%。出現“土地財政”直接和土地出讓制度有著密切的聯系。現如今,土地通過買斷的形式使用,使得地方政府從中獲得更大的經濟利益。地方政府完全沒有考慮到后果,這樣的掠奪式的開發將直接阻礙到房地產的行業的發展。
2.2宏觀金融政策調控失當
由于企業低利潤或者是負利潤狀況的出現,使社會上很多閑置資金存到銀行的機會越來越大。同時,我國現如今的資本市場并不完善,存在很大的風險,再加上受實體經濟的影響,經濟市場發展的速度得到了控制。但是,實體經濟所產生的經濟利益遠低于房地產的投資,如果將這些資本都投入到產生巨大經濟利益的房地產市場,那么將是和真實的消費者爭搶房源,從而變相的抬高了房價,使原來人民的商品房轉變為了資本房,這也成為了很多資本商家投機的基地。近年來,由于房地產實際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來越突出,導致了房價完全脫離了真實的價值,使房地產泡沫形式開始膨脹,同時這又加劇了供需矛盾。
2.3缺少相關的國家住房保障政策
國家的住房保障政策直接關系到人們的生活,但是,在不斷的嘗試過程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的約束,結果導致出現了很多問題。再加上保障性住房大多數建設在偏遠的郊區,盡管價格比較便宜,但是,由于缺少基礎必要的基礎設施建設,生活成本的不斷上升,例如:交通費用,給中低收入的群體帶來了巨大的經濟負擔。
3、加強房地產經濟管理的有效措施
3.1科學規劃建筑用地
當前,大多數人認為“城市經營”就是我們所說的“炒地皮”,各級地方政府只利用土地出租和轉讓來增加地方財政收入。有些房地產的開發商通過短期向外出租直接獲得利益,例如:商品住宅;有些是長期向外出租來獲利,例如:大型商場等。然而,在什么樣的位置建設什么樣的房子等問題我們需要結合當地的實際情況,建設和諧城市要堅持科學發展觀。
3.2充分發揮政府的經濟職能作用
根據目前房地產投資的速度和房市情況,從房市周期論的角度看,目前,當前我國房地產投資正處于一個繁榮時期,房地產市場還處在一個比較有利的上升階段。但是,從目前的房市狀況來看,近幾年,在科學發展觀的正確引導下,進一步加強對房地產進行調整,然而,所謂的調整指的并不是樓市崩潰進行的調整,而是指導房地產進入另一個比較成熟的穩定發展時期,并且出現了很多性價比優越的產品,促進市場走向成熟化。
3.3加強政府的宏觀調控,有效控制地價
現如今,房地產行業已經成為我國國民經濟的主導產業,對GDP增長有巨大的帶動作用,經濟增長所決定的居民住房能力要依靠經濟發展創造的市場需求。其原因主要為房地產行業是土地和金融相結合在一起的特殊產業,其中土地是嚴重缺乏供給彈性的因素,然而,金融在理論上可以無限供給,而且流動性較大。如果房地產行業深入投資因素,那么就會在短時間內形成經濟泡沫,一旦市場資金出現突然中斷,將會直接導致泡沫經濟快速崩潰,同時也必然會給相關產業和社會的發展帶來影響和破壞。由此看來,加強政府的宏觀調控,有效控制地價,才能確保房地產市場健康順利的發展下去。
