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摘要：
小戶型住宅當前已經成為了住宅格局設計的主要，這種戶型設計雖然能夠滿足我國當前城市人口涌入的住宅問題，但是由于面積的有限性導致居民在對房屋使用時，存在很多的問題。室內空間設計不合理，空間利用不充分等問題嚴重制約著人們對住宅的需求，因此在小戶型的基礎上，以人本精神來合理地設計小戶型的空間顯得尤為重要，因此本文主要以小戶型住宅室內空間設計的發展趨勢以及措施進行具體的分析。
關鍵詞：
小戶型住宅；室內空間設計；發展
經濟的發展以及城市化的建設使得大量的人口涌入到城市中，從而使得城市的土地以及住房問題凸顯，房價也隨之水漲船高。針對這個問題國務院下達了關于住房調整供應結構的相關文件，要求新開工的商品房中需要以小面積住宅為主，這對我國的房地產市場產生很大的影響，房地產市場的供應產品也發生了變革。在國家政策以及社會需求的雙重壓力下，住宅的面積在不斷的縮小，小戶型成為了房地產產品的主流。有效地解決了占地以及房價的問題，但是同時小戶型的空間小，難以合理利用的問題也應運而生，因此我們還必須要加強對小戶型室內空間設計的研究，從而真正解決城市住房的問題。
一、我國小戶型住宅特點
根據對小戶型的購買意向調查可以發現，現在的都市人越來越青睞于城市中心或者交通便利地區的小戶型商品房，這是當前城市中單身以及青年夫妻購買的主要房產產品類型，接下來本文將從小戶型住宅的優勢和劣勢兩方面來對小戶型住宅的特點進行分析。
（一）小戶型住宅的優勢
1.房價低
當前房地產價格高仍是城市的一個大問題，但是雖然房地產的單價比較高，如果選擇小戶型，那么總價相對于大戶型來說要低很多，而且購房者的購房首付款也比較少，這使得很多經濟條件不太好的人群都能夠擁有一套自己的房產，因此小戶型在城市人群中的吸引力很強，同時如果將來能夠換大戶型時，這種小戶型更適合出租，也可以給父母居住，因此購買小戶型住宅具有一舉多得的效果[1]。
2.配套完善
小戶型多數都位于城市的中心區，具有交通、商業的便捷性，這對于工作壓力大的都市年輕人來說，在工作之余，能夠有更加方便的休閑機會，使都市白領能夠在工作與生活間快速切換。
3.生活成本低
在經濟飛速發展的時代下成就了一批人，同時經濟的發展也拉大了貧富差距，大部分人在購房的過程中還要考慮不僅要買得起同時還要住得起的問題。比如購房者在付完購房款以及契稅后，還需要繳納后期的物業費，居住運行費用等等，而且這些費用都是以住宅面積來計算的，小戶型的后期費用相對來說也低很多，同時小戶型周邊便利的交通、購物以及休閑條件也使居民的生活成本大大降低[2]。
4.空間濃縮化
現代的年輕人更加追求的是居住空間的舒適和經濟適用性，這與年輕人的經濟薄弱、家庭成員組成簡單以及公共場所活動多元化有關，所以他們對住宅的居住空間要求不大，希望能做到麻雀雖小、五臟俱全，小戶型雖然面積小，但是如果設計合理，功能不會比大戶型減小，也不會使居住者的生活質量降低。
5.產品區域成熟化
經過近幾年的發展，小戶型產品逐漸趨于成熟化，在居住的功能以及空間的利用上都有所提升。從當前小戶型產品推出的“三零”和“之”字形板式結構就可以看出，有效地解決了小戶型的通風以及采光問題。
（二）小戶型住宅的劣勢
1.類型多元化，空間形式單調
當前小戶型的結構形式主要有平面、躍層復式、閣樓以及錯層四種形式，在戶型推廣的過程中也逐漸衍生出酒店式公寓、SOHO商住樓、精裝小戶型以及產權式酒店等，但是通過對這些戶型的調查和走訪發現，雖然小戶型的類型比較多元化，但是其空間的結構卻比較單一[3]。一般的小戶型都是由居室、走廊、門廳以及電梯等幾部分構成，每棟小戶型的住宅居民交往都在幾個臨近的居室范圍內，同一樓層或者住宅樓的人都比較陌生，與人們生活密切相關的設置以及服務等為了節約空間都設計在住宅樓外部，使人們的生活需求無法得到有效的滿足。在小戶型的多元化發展下，無論是建筑的體量、平面結構、空間布局以及功能上看，各種形式的組合形成了不同的單元套型，但是從小戶型住宅的整體布局上來看，仍然是采用長直走廊的方式為主，在空間形式的設計上也依然堅持立方體以及正交直線的元素組合，在空間設計上缺乏個性。
2.人本意識淡薄
當前很多小戶型都存在布局密度高、采光通風差、安全性以及私密性無法保障的問題，有些樓層的住戶甚至超過了30戶。同時還存在戶型設計不合理的現象，比如廚衛相對、衛生間與廳相對或者廚房設置在陽臺上等等。此外為了節省空間，一些樓房的墻壁設計的比較薄，或者門與隔壁的窗相對，影響隱私性。而且小戶型中的租戶比較多，使得居住人口不固定，三教九流各個行業的人都有，使得購買房屋的固定居住者的安全受到威脅。
3.裝修簡陋，舒適度低
很多小戶型的裝修比較簡陋，一些設置沒有裝修，房地產商為了營造大空間，在樓盤內安裝了很多的鏡子，使空間虛增，誤導消費者。同時，住宅的內部設計使得人們生活起居都不夠方便，影響人們居住的舒適度。因此很多人認為小戶型只是當前社會形勢下的一種過渡性房地產產品，但是從小戶型住宅的優勢來看，小戶型住宅還有很大的發展空間，或許它是一種過渡消費的替代品，但是在很長的一段時期內小戶型住宅仍然會有很好的發展市場，因此對小戶型住宅室內空間設計的研究是具有長遠意義的。
二、小戶型空間設計的影響因素
（一）用戶群體的影響
小戶型住宅的用戶群體主要集中在兩類，分別為年輕人和老年人，他們對小戶型的選擇心理一般都是出于過渡的心態，所以小戶型的面積不需要大，但是功能布局必須要全面合理。青年是社會發展的推動者，這類人也是社會數量最龐大的人群，他們具有較高的文化素養，雖然在現階段的經濟實力不足，但是他們對生活以及自由的追求卻不愿意受到束縛，因此需要有一個獨立的空間，但是由于高房價的限制，導致他們很難承擔起理想戶型的經濟壓力，因此小戶型住宅是他們最合適的選擇。老年人已經奮斗了一生，所以需要有充足的時間去頤養天年，而子女一般都不在身邊，因此如果住大房子會給他們帶來更多的空曠感和孤獨感，所以他們對住宅面積的要求不高，因此配套設施好以及空間布局合理的小戶型住宅是老年人最合適的選擇。除此之外，丁克家庭以及單身家庭的數量在不斷的增多，他們對戶型面積的要求較低，這也使得小戶型成為了他們購買住宅的首選。
（二）工作模式的影響
經濟的發展呈現多元化，這也使得社會上涌出了一大批新興的行業，在此背景下人們的工作模式也在不斷的演變，傳統的朝九晚五生活已經無法適應當代社會的發展，很多行業比如設計工作室、建筑設計公司以及律師事務所等都根據其各自的職業特點轉變了傳統的工作模式[4]。特別在網絡以及電子技術的發展下催生出人們新的工作方式，比如電子商務的出現，使得人們通過一臺電腦、一部手機就能能夠完成相應的工作任務，不但有效地節約了成本，同時在時間上更加自由不受約束。這使得家不僅是休息的場所，同時也需要成為辦公的場地，比如當前比較流行的SOHO辦公模式，就是一種典型的居家辦公模式，因此在小戶型的室內設計中需要考慮到居住者的工作模式。
（三）個性化需求的影響
現代的年輕人個性化更強，同時他們對居住環境的要求也多種多樣，而室內設計的主要目的就是能夠滿足人們的多樣化需求。設計的本身就是藝術、生活與科學的結合體，需要呈現出生活的功能性、藝術的審美性以及科學的協調性，這樣的設計才能夠滿足人們對物質以及精神的追求。所以在小戶型的設計中需要根據年輕人的需求來為其進行個性化設計，打造出不同形式的居住風格。年輕人在剛剛走出大學校園后，對自己的獨立生活充滿了向往，所以在室內設計中除了要考慮其基本的生活需求外，還需要體現出他們精神上對獨立和自由的追求。
（四）社交愛好的多樣化影響
隨著生活節奏的加快以及工作壓力的增大，人們越來越需要有獨立、自由的時間來釋放和緩解，雖然社會上存在豐富多樣的娛樂場所，能夠滿足人們的休閑娛樂需求，但是家里仍然是一個不可或缺的社交場所。同時工作模式的多樣化也使得人們的生活模式發生了很大的改變，人們渴望獲得更多的休閑時間，并能夠充分地利用和享受這樣的休閑時間，這也成為了人們生活中不可缺少的組成部分。年輕人的精力更加充沛，而且愛好廣泛，喜歡在休閑的時間中能夠做自己喜歡做的事情，比如健身、烹飪、讀書等，所以一個舒適的空間對于這些人來說顯得尤為重要。
三、小戶型型居住行為調查研究
（一）調查對象
此次調查以某二線城市的三個投入使用的小戶型住宅樓居住者為例，通過對他們的調查來了解當前小戶型居住行為要求。
（二）調查方式
主要通過居住的實態觀察記錄以及居住需求訪談方式完成。
（三）調查內容
調查的內容包括居民對起居室的活動、各個功能場所的功能、工作間的位置、空間的獨立程度以及各個空間的要求和滿意度等進行調查。
（四）調查分析和結論
1.起居室的需求
一些面積比較小的戶型無法設立專門的起居室，但是室內在工作、學習以及睡眠的行為發生時，這些行為活動與公共空間相連接是不合適的，但是通過調查發現，很多居住者希望起居室能夠承擔起多樣化的功能，有60.7%的受訪者表示希望起居室同時能夠起到用餐的作用，超過23%的受訪者認為起居室還需要承擔客房的功能。
2.廚房的需求
小戶型面積的制約使得開放式廚房成為了小戶型的首選，但是我國的廚房的排煙設備方面還存在很多的問題，導致開放式廚房無法被多數人接受，但是在小戶型設計中在面積的約束下，開放式廚房仍占主導，通過對業主的調查顯示，能夠接受開放式廚房的人超過41%，在排煙設備改善后能夠接受開放式廚房的人群近39%，這個調查數據顯示人們對開放式廚房的接受程度已經明顯提高，而現在需要加強的是對排煙系統的改善。
3.衛生間的需求
在對居民對衛生間需求的調查中顯示，喜歡將便溺、洗浴、盥洗以及洗衣放在一起的人占約16%，喜歡將便溺、洗浴與盥洗分開的占31%左右，將洗滌進行分離的占約19%，只將便溺分出的占約34%，希望能夠將洗浴、便溺以及盥洗區都分開的占4.3%左右，所以這種洗、便完全分開的小戶型住宅并不太受歡迎。
四、小戶型住宅空間設計發展建議
（一）豐富居住單元類型滿足居住人群的多元化生活方式需求
不同人群有著不同的個性這也使得人們的生活方式向多元化發展，不同的群體對小戶型空間的設計有著不同的需求，比如性別、興趣、年齡以及經濟等都是人們對住宅空間限制的因素，因此為了滿足人們的多元化需求，需要根據居住者的特點來合理地設計居住的空間[5]。比如能夠彈性組合的戶型，比較有代表性的有北京的SOHO現代城，其將生活空間進行了劃分，分為私人空間和公共空間，在樓下設置了辦公區，樓上是居住區域，對現代人來說這種互不干擾的設計尤為合理。同時這種空間是可流動的，并且能夠隨意進行組合和拆分。比如，可以在一個開放的空間中用一個不完全封閉的墻體隔離開來，墻的一部分采用固定的形式，另一部分是可移動的，當需要大空間時可以將可移動的墻體推開，當需要私人空間時也可以將移動的墻關閉。同時還可以在一棟樓中設計多種戶型，比如平層居住戶型、復式居住戶型等。平層居住戶型能夠利用曲線對平面的結構進行隔離，從而使空間的結構更加有序，可以采用推拉門的方式將書房、客廳以及餐廳等分開并隔離，形成一個可伸縮的空間。復式居住戶型可以利用玻璃墻來展現空間，使陽光能夠盡可能的照耀到室內，突出居住的溫暖感，同時一層以及二層的推拉門設計還能夠使空間的分割更加合理，體現出公私用途的便捷性。
（二）完善小戶型住宅樓的空間功能以及配套服務
小戶型一般都被作為一種過渡的居住場所，所以用戶在裝修中都不愿意投入太多的費用，最好能夠直接入住，所以小戶型統一裝修更受歡迎。因此房地產商可以根據客戶的需求，以主要消費人群為主要的研究對象對小戶型進行裝修，同時裝修風格需要符合當代人的個性和氣質[6]?？梢詫⑿粜妥≌瑯谴蛟斐蔀榫频晔降姆蘸团涮罪L格?？蛻艨梢詫⒆≌瑯亲鳛樯逃?、辦公以及居住，這種設計方式使小戶型住戶的投資更加合理。同時在生活服務設施方面，也需要加強。小戶型中年輕人以及老年人居多，年輕人由于工作壓力大，生活節奏快沒有時間打理生活，而老年人則因為行動方面的不便，在生活起居上存在很多問題，因此開發商可以在物業方面為業主提供送餐、家政、上門洗衣等多方面的特約服務項目，解決業主們生活方面的各種問題。同時，雖然年輕人可以通過運動、休閑等來放松緊張的生活，但是還有一些人不喜歡外出，但渴望與外界的交往，那么開發商可以根據這種情況在樓下設置私家會所來解決這些白領們的問題比如書報吧、茶藝館等。
（三）小戶型住宅樓空間功能的復合性
小戶型的面積雖然比較小，但是作為生活起居的場所，其功能卻不能缺少，所以在空間功能的設計上必須要注重復合性。也就是在空間設計中需要注重功能的交疊以及并置，使各個單元間的功能能夠滲透、延續和串聯。比如起居室不僅能夠提供起居功能，同時還能進行學習、會客等。特別是單室的戶型，需要盡量減少固定隔墻的設置，保持空間的開放性，注重功能單元間的交叉或多重利用功能。同時在家具的選擇上也需要注重高效能，盡量選擇造型簡單、質感輕以及多重用途的家具。并充分利用角落空間，比如洗手臺盆下柜、走廊上的吊柜等。
（四）充分利用地下空間
地下空間逐漸被人們所重視，同時也是當前發達國家注重開發的地產資源，因此在小戶型住宅的空間設計中也可以借鑒國外地下開發的成熟經驗，為業主提供更多的方便，比如可以在地下空間開設音樂廳、游泳池、運動場或者小區管理等區域設置，這些架空的空間不僅能夠成為小區商業服務的場所，同時如果裝修管理得當還能夠成為社區人氣的重要影響因素。
結語：
綜上所述，在經濟發展和人口涌入城市的大環境下，小戶型逐漸成為了人們購房的首選，雖然在價格、便捷性等方面小戶型樓房具有一定的優勢，但是由于其空間小也成為了影響居住舒適度的主要原因，因此我們必須要能夠從當前小戶型住宅空間設計入手，結合居住者的特點以及生活需求等因素，來完善小戶型在空間使用功能、布局合理性以及配套服務等方面的研究，從而使小戶型的空間布局和設計更加合理，更好地滿足現代都市人的居住需求。
作者：姜艷華 單位：廣州南華工商學院
參考文獻
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