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摘要：最近這些年，中國的社會經濟水平一直在提高，經濟體制不斷在完善，房地產經濟也跟著發展起來。在這個階段，房地產業已經成為中國國民經濟發展的重要產業，為中國國民經濟增長做出了重要貢獻。然而，房地產業的經濟發展過程伴隨著不穩定的事實，這不僅對房地產相關經濟的發展和穩定產生重大影響，而且對中國金融體系的穩定也有直接影響，不能忽略，在嚴重的情況下，也影響到中國國民經濟的發展。文章從房地產經濟學的角度介紹了影響房地產經濟波動的主要原因，并介紹了房地產經濟波動和金融風險緩解策略。
關鍵詞：房地產；經濟波動；金融風險；防范策略
房地產市場對中國的經濟發展具有非常重要的影響，已成為中國工業的主要產業和支柱，在擴大經濟需求和增加居民收入方面發揮著非常重要的作用。房地產業與金融體系之間的關系具有鮮明的特征，沒有足夠的財政資源，房地產業的可持續發展就不會得到進一步的發展，相反，如果房地產市場遭受較大的經濟波動，則將或多或少存在金融風險，從而影響房地產企業的發展。
一、房地產經濟波動及其根本原因概述
（一）房地產經濟波動的定義。每個行業都在波動之中尋求平穩發展的方法，包括房地產行業，所以房地產經濟也存在波動的問題，從長遠來看，房地產經濟增長相對平穩，房地產經濟波動圍繞著這個長期趨勢在波動。簡單的來說，房地產經濟波動是一種經濟變化，其中整個房地產經濟都隨著長期增長趨勢而波動。詳細的說，房地產的經濟波動包括各個方面的變化，例如房地產經濟的增長率的變化、房地產行業的就業變化以及房地產行業的價格水平變化。
（二）經濟環境變化產生的原因。房地產經濟波動的原因特別復雜，其中主要因素包括經濟環境的變化。經濟環境指的是房地產開發和居住環境，也稱為宏觀經濟環境，在經濟環境中，房地產經濟變量和參數會影響宏觀經濟因素并影響房地產經濟增長，對國民生產總值、物價水平、發展指數和通貨膨脹率有一定影響，這將影響房地產業的結構和金融環境。
（三）房地產供求的原因。房地產供求比與當前中國房地產經濟的波動密切相關，最近這些年，房地產行業的空前發展與住房需求的上升直接相關。然而，人們對住房的需求受到許多因素的影響，包括宏觀經濟環境、消費者需求和消費者能力。如果消費者的購買力不足，消費者的需求很可能會直線下降。此外，投資者的資金和國家政策也會影響房地產的供應，當消費者需求下降時，開發的房屋賣不出去，投資者將無法回收資金，面臨著資金急劇下降的情況，它可能導致資金鏈中斷。事實證明，消費者需求是最重要的，這導致房地產市場供求比率出現明顯波動，從而導致經濟波動的可能性大大增加。
（四）心理的原因。今天，中國房地產相關經濟的波動很大程度上是由于一段時間內房地產市場波動中出現的心理因素造成的。在房地產價格方面，房地產投資者和購買者通常會對一段時間內的房地產價格做出科學的預測，這會導致出現許多問題，并且它們的行為具有推測性。結果，參與者在共享信息方面反應會更快、效率更高。今天，人們的心理正在逐漸正常化。我們可以看到，人們的心理因素直接影響著中國房地產經濟的波動。
（五）城市發展的原因。在中國城市化建設日趨加快的情況下，中國的城市地區也在顯著擴大，在對外擴張的過程中，許多農村人開始聚集在城市中，人口的快速增長導致住房需求的增加。同時，在國家的大力支持下，大量土地被用于房地產建設，城市基礎設施不斷完善，這對房地產市場的繁榮發展產生了巨大影響。但是，如果城市人口在發展過程中或者由于某種原因導致的運輸路線的急劇變化，將對房地產價格產生重大影響，并導致房地產行業的經濟波動，對國家的健康穩定發展具有消極后果。
（六）融資因素。近年來的房地產數據表明，銀行貸款是房地產行業的重要財務支持，并為當今房地產的繁榮做出了貢獻。根據研究報告情況來看，去年的房地產投資接近4萬億元，但房地產自有資金的投資不到四分之一，其中大部分來自銀行貸款和其他融資方式。這完全表明，中國的房地產基金結構不夠多樣化，無法滿足其多樣化的發展需求，給銀行帶來了巨大的經濟壓力，并帶來了潛在的投資風險。
（七）投資回報的原因。在許多投資者都相應地投資房地產，隨著利潤率的提高，投資者數量將明顯增加，經濟曲線將從均衡變為波動，并在推動經濟增長的同時加快了經濟增長的波動性。隨著供應的不斷增加，房地產市場中的供應關系看起來比例不協調，并且市場在一定程度上波動。我們可以看到，影響房地產市場經濟波動的重要因素就是投資回報。
二、應對中國的房地產波動和金融風險的策略
（一)防止房地產經濟波動的措施。1.監視管理房地產價格的變化。在不斷完善中國房地產市場經濟體系的過程中，市場利益相關者利用自身的監管作用來相應地調整房地產行業的價格波動。在規定的范圍內，價格變化有其自身的原理，在此基礎上，正常生產反映了市場狀況，對經濟發展具有非常重要的影響。但是，由于在發展過程中不可避免地會出現異常的價格波動[1]。2.調整房地產投資政策。投資政策需要與實際情況相關，可以通過考慮以下方面進行調整：首先，必須合理制定行為準則，政府必須發揮自己的領導作用，以有效地監視和控制各種投資行為，監控并創建一個穩定健康的投資行為環境。其次，更改投資目標。如果投資有問題，將無法獲得有效的報告，甚至會蒙受某些財務損失。因此，有必要根據實際情況進行詳細的投資風險分析，建立科學的風險防范機制，使投資行為更安全，取得更大的經濟效益。第三，控制投資規模，以使波動保持在正確的范圍內。結合中國的宏觀調控政策，擴大投資規模，科學、詳細地分析其合理性，以避免擴大投資使得經濟出現膨脹[2]。
（二）積極培育房地產投資信托基金。當前的房地產投資門檻很高，導致流動性非常低，積極發展信托投資基金不僅可以有效解決這些問題，而且可以減輕銀行的財務壓力，緩解房地產公司的財務狀況，并提供多渠道貸款。避免財務風險并確保房地產有一個穩定發展的渠道。
（三)在房地產領域建立可靠的金融體系，完善個人信用歷史調查機制。為規避金融風險，從金融體系的角度出發，現階段整合房地產經濟與中國金融體系之間的關系，建立健全的房地產金融體系，建立完善的個人信用檢查機制，有效地控制房地產價格的波動。第一，有關部門支持建立相對完善的財務預警系統，重點分析房地產價格與實際供求關系，運行基準數據監測財務風險和相關性，提供數據以改善政策和體系，并正確指導貸款的方向。第二，銀行貸款是中國房地產建設的主要資金來源，這種統一的籌資方法將金融風險集中在銀行系統上，為了應對這種情況，需要擴大適當的籌資渠道，以建立融資部門并分散財務風險。第三，需要建立一個強大的個人信用檢查系統，查看并管控購房者的貸款，規范個人貸款標準，并避免過多的個人貸款最后導致違約現象的發生[3]。
（四）更好的現金流管理。在中國經濟金融化過程中，融資的主要渠道是債務融資。利用股票市場融資促進經濟發展。然而，這種金融失衡繼續使非金融部門從該渠道中受益，對實體業的發展產生了負面影響。所以，為了將融資結構控制在正常范圍內，有必要將借款資金轉換為股權融資或直接融資，通過發展多層次的金融市場，建立溝通機制并管理財務成本，以避免失衡。比如，鼓勵政府投資各種資金進行股權投資，并進一步擴大股權投資。此外，需要更好地管理退出市場機制，以減少風險和債務負擔，由于主要用途是個人投資者和人為投資者利用股權融資，因此有必要仔細分析實際交易并避免出現新的問題[4]。同時，與大型外資公司相比，金融專家的綜合素質無法滿足社會發展的需要，大多數員工的專業基礎和業務能力均無法適應快速發展的步伐，在投資過程中甚至有外行人員。應更加重視提高財務管理專業知識和技能，以減輕工作人員的總體素質不能滿足發展需要的問題。比如，如果公司想要加強人才團隊，則可以通過引進人才并提供專業培訓來實現。內部財務員工的培訓可以有效地提高業務能力，擴展專業知識并幫助轉變公司的人才團隊。在人員配備方面，公司需要相應地提高實施標準，尤其是在評估管理技能時，通過人力資源教育，可以提高金融投資管理的質量，降低投資風險，促進企業發展，為促進可持續發展奠定堅實的基礎[5]。
三、結束語
從上文可以看出，在中國的經濟環境中，房地產業與市場經濟和整個金融體系緊密相連，房地產經濟的波動很可能帶來嚴重的金融風險。當中國金融市場仍處于發展初期時，有效防范金融風險就成為重要問題。在這方面，我們根據房地產行業經濟波動的前景來定義金融風險形成的構成和機制，并提出預防金融風險的獨特方法。建議加強對房地產價格的控制、抵押貸款證券化、深化房地產投資。為了加強金融風險的防范，已經開始加強金融機構風險管理的方向和政策調整[6]。
作者:耿沛 單位:鄭州市不動產抵押管理辦公室
