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［摘要］隨著國際政治局面的影響，世界經濟近年來也呈現出全球大環境下的波動和不可預計性，房地產企業作為舉足輕重的經濟組成部分，在殘酷激烈的市場經濟競爭的大環境下，需要主動開展經營管理，避免因企業自身客觀因素的影響而導致大面積的財務風險危機，本文以房地產行業為立足點，以房地產企業為主導，深入研究房地產企業財務風險形成的原因，并著重剖析以何種對策才能有效地規避財務風險，尋找合理的財務風險防范措施，使企業自身能對財務工作實現真正意義上的全方位的管控，滿足企業自身發展的同時，最大限度降低財務風險指數。
［關鍵詞］房地產企業；財務風險；形成原因；解決對策
從改革開放以后，我國的經濟呈現迅猛發展的趨勢，帶動了我國各行各業的蓬勃發展。從2008年到2018年，我國經濟的發展勢頭是不容小覷的，其中尤為突出的是房地產行業，而對于房地產行業的重要組成部分——房地產企業對我國經濟迅猛增長的貢獻也是不言而喻的，直到現在房地產企業的發展普遍呈現良好發展的勢頭。歷經二十多年的時間，我國的房地產行業呈持續發展的趨勢，是我國經濟蓬勃發展的中流砥柱，在推動我國經濟發展中有著重要的支撐作用。因房地產行業的自身特色，在行業開發中所涉及以及投入的資金數額一般都很龐大，是呈資金聚集型的產業結構。另外因為房地產開發的項目往往涉及范圍較廣，資金流投資時限較長，進而會使得企業財務的風險系數和管控風險系數較高，因此促使房地產企業在財務管理上需要結合自身開發的項目特性和企業自我管控模式，通過科學信息化的管控方式，實現財務風險的零出現，讓房地產企業在一個健康、持續、高速的環境下實現更進一步的發展。
1房地產企業財務風險分析
1.1房地產負債率較高
因房地產行業自身獨特的特性，導致房地產企業普遍存在一個負債率較高的問題，根據相關調查數據顯示，我國企業的資產負債率的警戒線應該是60%，但房地產企業的平均數據達到75%以上，資產負債率數據的普遍偏高直接反映了房地產企業面臨著財務風險系數的增高，企業自身安全系數的降低。在企業開展前期運營活動時，相應的資金、人力、物力等大面積投入，但是隨著建設項目的確定會出現考慮不周全的現象，使得在后期開展工作中相應的項目投資會不斷性地增加，使得負債率不斷增高。
1.2企業對銀行融資依賴性較大
根據數據分析，我國房地產運營資金結構大部分皆是通過銀行貸款而來，相對來說企業的融資渠道過于單一化，銀行作為唯一性的資金來源，使得企業自身對于銀行的依賴性較大。隨著銀行自身的發展，如果貸款業務或者相關政策產生了變化，那對于房地產企業自身項目建設的整體進度以及相應的完成項目時間都有著重大的影響。僅局限于國內融資的單一性，針對國際經濟情況的了解知之甚少，使得融資渠道無法拓展，風險系數較為集中在銀行上，對于企業而言風險呈集中性，無法有效地分散，一旦出現財務風險問題后果就會相當嚴重。
1.3人力資源和企業財務管理制度有待優化
企業若想有一個良性長遠的運營和發展，相關的人力資源職業素養的優質性、管理工作的有效性，企業自身制度的完善性都缺一不可。企業的從業人員的個人素養水平直接影響著財務管理的效果，財務部門作為企業的重要組成部分，有效的管理才能推進企業重要決策的制定和實行，房地產企業因為自身的特性，使得相關主體涉及范圍較為廣泛，財務關系也相比其他行業的企業要復雜很多，假若沒有很完善地處理協調好各方面的關系，對于問題的引發和管理難度的增加都有相應的主要影響。另外因為資金數額將大，資金日記賬頻繁，財務結算較多，對于財務管理的要求較高，出現漏洞性較大。另外相關企業部分財務從業人員專業素養不太高，且從業人員普遍還是采用傳統式的財務方法，對于當下房地產行業發展需求無法實現最大的崗位需求。并且在自身崗位認識上也不夠深刻，無法切合企業發展，建立適合企業自身的財務管理，對企業重大決策提供財務類的專業性數據知識導向。
2房地產企業財務風險形成原因
2.1企業對于國家政策和法規和經濟市場的認知缺乏時效性
雖然我國經濟呈持續穩定增長的趨勢，但是對于相關經濟類別的政策和法規依舊還是會出現滯后性，無法第一時間和我國經濟發展的速度同步地形成同一步調。因此作為我國經濟增長的重要龍頭老大企業——房地產企業對于我國出臺的相關國家政策無法第一時間做到全面深入充分的理解，在相關企業經營活動中，只能被動式地接受相關的國家政策安排，對于自身企業發展相應的有時效下局限性。相應的經濟市場瞬息萬變，細微的因素都會給企業所投入進行的項目帶來不可估量的經濟損失，例如自然災害。
2.2企業融資渠道單一，資本分配缺乏科學性
我國的房地產企業的資本結構缺乏合理性，因為我國企業經營者往往受到從古至今的傳統思想的影響，經營者或者需要融資者對于銀行有著非同尋產的信任度，為了使房地產項目呈順利地開展，往往會向銀行貸款，卻忽視了市場經濟中的其他資金的構建。未從自身進行資金潛力的深入，融資數額過大并且普遍很盲目，對于后期企業償還借貸資金的分析較弱，從根本上導致企業資金結構單一，分配無科學合理性，促使企業負債經營呈現財務杠桿效應，沒有從發展性眼光來看待企業的發展和問題。
2.3企業財務涉及面復雜，從業人員個人素養和企業制度匱乏
房地產企業因所涉及的相關業務較廣，企業財務管理較為復雜，從根本策略上而言缺乏合理性管控，進而使得資金的分配、利潤分配都不合理。使得企業自身的資金利用的效率較低，對于企業資金管控安全也有較大的威脅，使得企業自身破產風險增加，因為企業自身有著各自的特點，財務人員對于財務分析的方法也不盡相同，相應得出的結論也存在差異，相應的需要最終的決策人員進行相關的風險把控，根據現有的案例可知，企業出現財務風險，多數因為財務從業人員對于相關財務環境錯誤認知而導致的。
3房地產企業財務風險的解決對策
3.1健全風險評估體系，實現科學信息化管理
建立健全相關風險評估體系，拓展融資渠道，實現多渠道融資方式。房地產企業自身需要主動地建立適合自己的科學化的財務風險評估體系，根據科學化的數據分析來預估所面臨的財務風險等級，進行相關的企業把控，實現企業對資金的可持續的科學化管理和發展，進一步提升企業的戰略布局，增加自身收益、增強償還能力，對于所出現的風險有前期預防和應對的相關策略，使得項目開展中更具有針對性和目的性，實現損失的最小化。在日常企業運營中，實現最大程度上的客觀性、科學化評估，減少主觀人為因素的影響，可以有效地提高策略方案的科學性和正確性，實現項目的預期效果。隨著時間的推進，企業相關風險評估體系的不斷改進和完善，使得整個體系與企業自身不斷地磨合和融合，相應制定的策略也會越來越合理，不斷推動企業經濟效益的增長。
3.2拓寬融資渠道，降低風險
局限于銀行的傳統型的融資會增加企業財務風險，巨大的融資借款對于銀行自身的日常經營也會造成較大的壓力。針對這一現象的產生，需要進行有效的市場良性改善，企業需要不斷開拓更多的融資渠道，提高自身的資金潛力的挖掘，從根本上減少企業自身對融資的依附，也降低負債率較高而導致的相關風險問題。因此要求企業加強債券、股票、預售款等相關財務的管理，另外企業需要提升自身的資金潛力挖掘，增大資金擁有量，拓寬融資渠道，吸引外資引入。在保證原有負債償還的情況下，拓寬企業經營渠道，降低運營成本，優化內部結構，實現多元化的資金運營。
3.3整合專業性人才，實現科學信息化調研，避免策略性錯誤
經濟市場所涉及的范圍較廣，外部因素直接影響著房地產企業的發展，市場的相關政策和實際需求量等因素相當的重要，對于企業會形成巨大的沖擊，因此企業自身需要設立相關部門，整合專業性的人才，對于相關政策和市場動向進行深入的研究和科學信息化的調研，全面地了解和認知整體情況后制定適合企業自身的策略和方案，可以避免戰略上錯誤情況的發生，降低滯銷情況的產生，實現利潤收益最大化。
3.4提高從業人員素養，加強人力資源保障和規范相關人員的管理制度
市場經濟的發展以秒數進行，對于從業人員的專業素養也不斷提升，對于企業內部的從業人員，需要不斷地增加新的知識，進行相關的培訓，形成系統性的適應新市場下的理論和技能，優化自身的知識意識，增強解決問題的能力，對于企業而言，不可以僅降低人力資源成本，而忽略長遠性的眼光看問題，需要培養一批高素質的人才，為財務部門提供源源不斷的人力資源保障，這也是財務風險根本管控的基礎保證。另外，企業自身需要建立健全自身的企業制度，保證企業的凝聚力和權威性，使得相關決策的落實具有時效性，對于相關違規人員進行嚴肅處理，起到警示作用，也規范了從業人員的行為舉止，使得企業自身在一個穩定且有序的環境下發展。在市場經濟的浪潮中，任何行業都無法避免企業財務風險問題，相應的，企業財務風險也從側面反映了企業經營發展中自身所存在的問題。房地產企業本就是資金聚集型，可想而知，所面臨的財務風險大大地高于其他行業，要想在經濟浪潮中屹立不倒，就需要不斷改善所存在的問題，強化競爭優勢，優化企業財務風險管控，有效地利用信息科技資源，實現可持續健康化的房地產企業的發展，建立健全企業內部制度，科學化防范財務風險，著重企業人才的優化管培，實現員工財務風險管理意識提升；加強資金鏈的管理，整合企業的資源，優化企業結構，降低負債率。
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作者:張杰 單位:西安石油大學經濟管理學院
