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寫字樓裝飾范文1
關鍵詞：寫字樓，地面輔設；吊頂施工；墻面施工
近年來，隨著我國經濟的發展，人們生活質量得到了不斷日益提升，人們對于自身的工作環境和生活水平提出了更高的要求。然而，對于建筑裝飾施工方面而言，其裝飾施工質量的好差直接影響到人們的身心健康。因此，掌握現代建筑裝飾施工工藝，提升建筑裝飾施工技術水平，確保裝飾施工的質量具有重要的意義。本文通過工程實踐，主要就某寫字樓裝飾施工要點及注意問題進行了論述。
1 工程概況
本工程為綜合型寫字樓，總建筑面積為10500平方米，地上16層，地下1層，采用鋼筋混凝土框架結構，建筑結構安全等級為II級，設計使用年限為50年，抗震設防為丙類，抗震設防烈度為7度。本項目的裝飾施工內容包括：垂直施工、樓地面施工、吊頂施工和墻面油漆工程等。
2 施工要點及注意問題
2.1 施工垂直運輸
本工程采用1臺龍門架和1臺施工電梯負責人員及材料的上下?，F場水平運輸采用自卸車及人力手推車進行。
2.2 樓地面施工
施工順序：基底處理基層施工面層施工。有防水要求的樓地面工程在鋪設找平層前，應對套管和地漏與樓板節點間進行密封處理，并應在其四周留出深8mm～10mm的溝槽，采用防水涂料裹住管口和地漏。
（1）水泥砂漿樓面施工
樓面采用水泥砂漿施工，其施工工藝流程為：首先對基層進行清理，同時進行沖筋、貼灰餅，并進行砂漿鋪抹砂漿，最后對水泥砂漿進行找平，并做好養護措施。在水泥砂漿施工過程中，需要注意以下問題：1）在進行面層施工之前，需要清理好基層表面的雜物和灰塵，并用1：2水泥砂漿找平凹陷處，并清刷干凈面層光滑處的鑿毛，在水泥砂漿施工前需要進行澆水，并清除表面的積水。2）按照1：2水泥比例鋪抹砂漿面層時，隨著采用刮尺刮平砂漿，并用木抹子對砂漿進行壓實，同時，待砂漿吸水以后，需要用鐵抹子抹平砂漿并進行壓實，若發現局部的砂漿過少，可以對其進行灑水；如查發現局部過稀，可采用干水泥砂進行吸水，同時采用木抹子槎平水泥砂，值得注意的是，不能撒干水泥，以免出現顏色不勻情況，而引起龜裂起皮問題。3）在進行水泥砂漿壓光時，不能采用加素水泥，以避免造成起皮現象。
（2）輔設樓面地磚
1） 鋪設地磚面層時，水泥砂漿基層的抗壓強度不得小于1.2 MPa。與此同時，在鋪設前還應涂刷一遍水泥漿，其水灰比宜為0.4～0.5，并應隨刷隨鋪，以達到上下層連接好。2）在鋪貼前，對磚的規格尺寸、外觀質量、色澤等應進行預選，并事先淋水濕潤后晾干待用。3） 鋪貼時宜采用1：4干硬性水泥砂漿，水泥砂漿表面要求拍實并抹成毛面，鋪面磚應堅實、砂漿要飽滿。嚴格控制面層的標高，并注意檢測泛水。4） 磚面層鋪貼24h內，進行擦縫?？p的深度宜為磚厚度的1/3，擦縫和勾縫應采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥。同時應隨做隨清理面層的水泥，并做好磚面層的養護和保護工作。
（3）衛生間防水施工
衛生間采用聚氨酯涂膜防水層進行防水，其施工工藝流程：首先對基層進行清理；其次，待清理完后，需要涂刷聚氨酯底漆及防水涂膜；最后做好表面防水和保護。在衛生間防水施工過程中，需要注意以下問題：1）按照分料的甲組：乙組= 1：1.5的重量對防水材料進行配制，在配制中需要注意重量的準確性，兩種材料混合偏差應小于±5%。2）在衛生間的排水口、墻角、管道周圍、預埋件及施工縫等防水層抗滲性的部位，需要做好增強涂布措施。3）在首層涂料干燥以后，需要檢查面層是否存在殘留的氣孔，確定沒有后方可以進行第一層涂膜施工。同時，需要采用塑料板進行涂料涂刮，厚度控制在1.5mm左右。待第一道涂膜干燥之后，才可以進行第二道涂膜涂刮。第二道涂膜干燥前，為了增強涂膜與保護層的粘結能力，需要在其表面撒石渣。在最后一道涂膜干燥之后，才可以對保護層進行設置。值得注意的是，要確?；椎钠秸群颓鍧嵍?，不允許存在孔洞、裂縫和起砂現象。
2.3 吊頂施工
吊頂施工工序如下：首先，做好施工準備工作，然后進行彈控制線，待控制線彈完后，開始安裝大龍骨，大龍骨安裝好后，安裝中龍骨，然后安裝小龍骨，最后安裝罩面板。
（1）龍骨安裝
在進行吊頂龍骨安裝之前，首先要確定吊頂標高，同時按照吊頂的高度彈出標高線。在彈線時，需要確保位置的準確性，其位置水平偏差控制在±5mm。其次，嚴格檢查吊鉤的位置，如發現不平衡需要及時調整。其次，進行龍骨安裝。安裝前要按照先安裝主龍骨后安裝次龍骨，或者主、次龍骨一次安裝的順序進行安裝。
1）先采用吊桿固定好大龍骨，在進行固定時，在螺桿穿過部位采用雙螺帽上下進行固定。然后對大龍骨的標高進行調整，確保其在同一平面上。正確合理地調整大龍骨是為了確保吊頂的質量。同時要避免大龍骨的接頭位置在同一直線上，需要錯開進行安裝。另外，以一個房間為單元調平主龍骨。調整方法為：按照主龍骨之間的距離采用60mm×60mm 方木進行釘圓釘，然后再把長木橫放在主龍骨上，并在主龍骨上采用鐵釘卡住，按規定的間隔進行定位。方木要緊靠梁邊或者墻上，再按照對角進行拉線，以擰動吊桿螺栓，調平升降。
2）中小龍骨的位置通常按照板材的尺寸在大龍骨下面進行彈線，并采用掛件固定。同時，為了預防大龍骨的傾斜，在安裝吊掛件時需要相互錯開進行。中龍骨與主龍骨相互垂直，因此，在兩間之間的交叉處用吊掛件將中龍骨固定在主龍骨上，掛件U形腿用鉗子臥入主龍骨內。
（2）罩面板安裝
1） 鋁合金方板的形狀及規格應滿足設計要求。 2） 鋁合金塊板與輕鋼龍骨骨架的安裝，主要采用吊鉤懸掛式或自攻螺釘固定式，也可采用鋼絲扎結。3） 為保證吊頂飾面的完整性和安裝可靠性，在確定龍骨位置線時，需要根據鋁合金方板的尺寸規格以及吊頂的面積尺寸，來安排吊頂骨架的結構尺寸。對鋁合金方板飾面的尺寸布置要求是：板塊組合的圖案要完整，四周留邊時，留邊的尺寸要對稱或均勻。4） 安裝時按照彈好的板塊安排布置線，從一個方向開始依次安裝。并注意吊鉤先與龍骨連接固定，再鉤住板塊側邊的小孔。鋁合金板在安裝時應輕拿輕放，保護板面不被碰傷或刮傷。用自攻螺釘固定時，應先用手電鉆打出孔位后再上螺釘。5） 當四周靠墻邊緣部分不符合方板的模數時，可改為條板或紙面石膏板等作吊頂處理。
2.4 內墻涂飾工程
內墻涂飾的施工工藝如下：基層清理置膠涂刷涂料清理。
首先，清理基層。先清理干凈抹灰墻面，確保沒有塵土和油污；墻面陰陽角外要用 水泥：108膠：砂=1：0.2：1的水泥砂漿進行修補，并打平凸出部位。其次，置膠。在基層上先噴一層粘液，一邊噴一邊刮膩子。膩子要確保刮均勻。待膠干后，需要用砂紙將水疙瘩、膩子渣等不平整的雜物磨光磨平，并清掃干凈，然后再進行第二遍刮膩子，待干后再打磨和清掃。最后，上涂料前，首先要檢查膩子基層的完整，確定沒問題好方可進行涂料滾涂，先橫后豎，用力要保持均勻，涂料表面也要確保光滑、平整和線條清晰。
3 結束語
總之，隨著建筑裝修行業的迅速發展，人們對室內裝修施工的質量要求日益增高。建筑裝修施工質量的好差，不僅影響到工程質量評優，而且給使用者的工作和生活帶來不便。因此，在辦公建筑裝修施工中，我們需要嚴格控制建筑裝飾工程質量，善于總結施工中的難點，并結合驗收規范對施工工藝進行控制，以提高項目施工質量和確保人們的使用安全。
參考文獻
寫字樓裝飾范文2
1、外觀設計有很大的不同，包括內部的裝飾也是不一樣的。如果達到了甲級寫字樓，就相當于走進了四星級的酒店，但是乙級寫字樓的外部條件還有內部裝裝修，相比較就稍微差一些。
2、配套設施也是不一樣的，達到了甲級寫字樓，它的配套設施要與世界接軌，但是乙級寫字樓相關的設備稍微差一些，比如有一些是中外合資的品牌。
3、在物業管理方面你就會發現有很大的區別，如果你到甲級寫字樓等電梯，等待的時間會比較少。而且走入內部，基本上都采用的是中央空調，而且它的一些辦公軟件都是比較高檔的。但是到乙級寫字樓去等電梯，一般來說等待的時間就會比較久，能夠達到一分鐘，而中央空調也有區別，同時在物業管理方面達不到星級的標準。
以上就是小編給大家介紹的甲級寫字樓和乙級寫字樓區別，相信大家對此有了一定的了解，希望能幫到大家。
（來源：文章屋網 ）
寫字樓裝飾范文3
大亞灣的企業主要集中分布在澳頭鎮、響水河一帶，中心區亦有少量企業設點，但外租外銷型寫字樓的供應則基本向澳頭傾斜，而且現有房源主要集合在安惠大道兩側。
安惠寫字樓坐落在安惠大道盡頭，樓高12層。現6至9層為bsf中國有限公司承租；
10至12層業主安惠公司計劃自用；
1至2層為商業用房現已全面進駐銀行、餐飲等；
3層也已出租過半，分別由歐德油儲、三菱麗陽和平安保險承租，年底前普萊克斯公司將占用剩余部分。安惠寫字樓作為本地唯一的國標級寫字樓，中央空調、冷熱水、消防安全監控等設施齊全，由假日酒店提供物業管理。業主對外租價為80元/㎡/月（含精裝修），綜合管理費為3元/㎡/月（不含空調使用費），檔次和收費均為本地之最，但因價格過高，除個別大型外資企業外還乏人問津。
其他沿安惠大道可做寫字樓租賃的場所在檔次及價格上均差異不大，通常在20-30元/㎡/月（簡裝/精裝），辦公條件普遍比較簡陋，管理費也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租狀況一般；
新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為30-40元/㎡/月（簡裝/精裝），綜合管理費為3元/㎡/月，無中央空調、熱水等設施，停車場也不完善，正式開盤5個月來租售業績約近三分之一。
二、租賃經營策略
我公司擁有安惠寫字樓4層和5層的房產，單層建筑面積1262.84㎡，電梯間、洗手間已裝修。由于已經形成了本地最高檔寫字樓形象，加之數家大型外企在此辦公，故對高端客戶的吸引力較大。
由于本地寫字樓租賃市場總體市道還較弱，新進入的企業特別是有實力的企業數量不大，而寫字樓的供應量還在持續增長，形勢不容樂觀。受南海石化項目帶動，一批中下游產業陸續來大亞灣考察，其中不乏世界級企業，但由于和中海殼牌的合作關系未確定，現階段設點進駐的可能性很小。因此預計近期難有大面積承租寫字樓的機會，租賃市場仍以中小企業為主。
伴隨著大亞灣石化產業的發展，明年可能出現一些轉折性變化。南海石化項目在下半年投產運營，投資265億元的中海油煉油項目也要在上半年啟動建設。中海殼牌鏈條企業及中海油15套煉油裝置承包商會逐一正式落腳本地，屆時寫字樓的高端租賃市場預期看好，我公司也正積極與中海油等有關企業進行對接聯絡，爭取引進。
我方的主要競爭對手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業主，并擁有安惠寫字樓的大部分產權，現中海殼牌及其承包商、下游配套企業幾乎全部承租安惠公司的物業。對方已與石化企業系統建立了長期穩定的聯系且合作已久，有專業的市場營銷團隊和充足的開發經費，具備配套物業和經營資源，與之相比我方除價格外無其他優勢。明年上半年其主要租戶將撤離寫字樓和公寓，由于在時間上及雙方的目標客源接近，勢必與我方在市場爭奪方面正面交鋒，成為最大的威脅。
寫字樓的營銷渠道主要有二個：自主經營和外包與結合。公司可投入人力物力自己尋找客戶，成本雖大但回報可觀，問題是與競爭對手相比處于信息劣勢；
外包可利用外部資源，共享收益，創造的機會更多，但會降低單位回報率。
通過前段時間的市場推廣，已與多家有意向承租寫字樓的客戶建立了聯系，包括中海油南海東部公司裂解汽油項目組、大亞灣財政局律師事務所、溫州四建工程公司等，每家需求面積在300㎡左右。
我方正與大亞灣惠橋公司等一些機構探討有關合作或外包事宜，對方均有此意愿，但也對現在的市場狀況持謹慎態度，同時認為明年上半年形勢較好，春節后至五月份之前有大規模出租的可能，眼下主要應做好散戶租賃業務。
現實存在的問題是未經分隔裝修的寫字樓不符合中小客戶的租賃要求，并且由于長期閑置不動，公司的4、5層房產已被物業管理人封閉，帶領客戶進入參觀極為不便。而帶有精裝修的寫字樓對大型高端企業也具有更強的吸引力，安惠公司投資1700萬元精裝修寫字樓和公寓引進中海殼牌和bsf公司即可作為佐證。因此急需進行寫字樓裝修，至少應將公共部位精裝修，其他部位簡單裝修。如能在今年底前完成裝修工程，將非常有利于把握機會，盤活寫字樓資產。
三、成本與價格
經測算，安惠寫字樓精裝修成本應在520元/㎡左右，包括空調、消防系統的布置改裝。按每層1250㎡計，單層投資約為65萬元。若只進行公共區域的精裝修，其他部位簡單裝修，則成本會降低1/4左右，單層投資不超過50萬元。另外提供商務服務的必需設備預算投資4萬元（可考慮暫時押后），詳見“寫字樓裝飾設計工程預算表”，總造價最終以審核決算結果為準。
定價策略應針對主要競爭對手安惠公司的物業，參考本地的平均價格水平執行。如前所述，市場調查結果顯示，在精裝修基礎上50-60元/㎡/月的租價是極具競爭力的，在局部精裝修的情況下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可為大多數企業所接受。
按70%的進駐率計算，以50元/㎡的價格出租，單層收入約為43750元/月，15個月收回裝修投入；
局部裝修租價以40元/㎡計，單層收入約為35000元/月，14個月回收投資。
如采用外包形式，我方僅需進行局部精裝修，承包底價初步定為30元/㎡/月，單層收入約為37500元/月，投資回收期約13個月。我方還在和外界接觸商洽凈價承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投資裝修尋找客戶。承包底價初步定為首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，讓利約為15萬元，低于我方預計裝修投入。但落實以上方案尚需時日且無絕對把握。
四、總結與建議
1、目前大亞灣寫字樓租賃市場活躍程度不高，客戶資源非常寶貴?，F有客戶基本是小面積需求，大企業進駐估計要等到半年后。
2、抓住現有中小客戶的前提是將寫字樓進行分隔裝修，同時也利于日后吸引大客戶。如在年底完成裝修工程，樂觀情況下明年五月份之前出租率可達80%以上。
3、定價必須具有競爭力，靈活采取各種經營合作方式，積極尋求外包等簡單實用的途徑，回避我方的弱勢。
寫字樓裝飾范文4
1.店鋪特色
家庭式美容養生館提供了安靜、溫馨的環境，讓客人能夠感受到家庭般的溫馨和專業人士“具體顧客具體對待”的VIP服務。、
2.操作方案
店面選址
家庭式美容養生館選址有兩種方案。一種是在寫字樓比較集中的商務區，選擇中心地段的寫字樓，方便“白領”、“粉領”、“金領”在午休時間或者下班之后來享受美容養生服務。另外一種是開在中高檔住宅小區，選擇交通方便又不是主干道的地方，既安靜又可以節省租金。
裝修裝飾
家庭式美容養生館面積大約在150平方米左右，房間內部以暖色為主色調，突出家庭式、尊重隱私的特色?？蛷d設置成接待客人、展示產品的場所，面積大約為15平方米。館內設置包廂，每個包廂內放置2張床位，用布簾隔開。
產品選擇
盡量選擇沒有副作用或者副作用很小的產品，美容養生館做長線生意，需要消費者反復購買。產品要有層次感，分為高、中、低三個檔次，靠中高檔產品賺錢，靠低端、簡包裝產品賺人氣。
經營項目
美容養生館的主打項目為經絡養生和面部美容。前者包括卵巢養生、腎部養生、耳燭養生、拔罐養生、刮痧養生等項目。后者根據顧客的皮膚狀況進行護理和保養，結合經絡養生的內部調節。
人員配備
美容養生機構以女顧客為主，招聘的技師最好女性為主。同時，盡量選一些“熟練工”，可以帶來她手上的客戶資源。
3.成本及效益分析
以在二線城市開一家家庭美容養生館為例，前期投資約5萬元。小區、寫字樓的出租房一般不需轉讓費，月租金1000～1500元。水電、進貨、稅務等費用，每個月支出在3000元左右。請2～4個技師，每人每月需要支付2000元左右的工資。
鎮江市的李小姐2008年年初開了一家家庭式美容養生館，進入2008年下半年時生意已經穩定，每個月的營業額固定在2～3萬元。根據業內人士的說法，家庭式美容養生館一般利潤在100%以上。
4.經營策略
家庭式美容養生館的經營者可以多學一些美容養生知識，以便跟顧客交流時，增加他們的信任感。
寫字樓裝飾范文5
獨占京城上風上水優勢、西山及處生態資源、國家3A級首鋼工業公園人文資源、北京城區綠化率冠軍優勢、蘋果園交通樞紐交通資源等眾多傲視京城的稀缺資源系統，北京CRD注定將引領北京商務核心區與國際更高境界的接軌——生態商務倡導者的頭銜，非北京CRD莫屬。
如此優越的先天資源優勢，卻有著近十年左右鮮有高端寫字樓供應的尷尬供需矛盾，北京CRD的興起，注定了其火爆京城商圈的“使命”。在CRD區域內，最受關注的蘋果園交通樞紐商務區，因其規模最大、投資最大等因素，很早就博得了京城寫字樓投資客的關注，2013年8月一座名為“中國鐵建·耀中心”的5A甲級寫字樓項目的問世，終于將積蓄已久的城西寫字樓投資狂潮全面掀動。
在“中國鐵建·耀中心”的諸多奪目亮點中，最受投資客青睞的，莫過于其“系出名企、資源獨占、高端硬件、供需關系、收益預期”等五重內涵。
系出名門
中國鐵建·耀中心，系由世界500強企業中國鐵建投資開發，中國鐵建雖沒有萬科集團的久負盛名、華潤置地的多元發展、萬達集團的疾速擴張。但在房地產業內，中國鐵建始終以扎實建筑品質贏得無數同業的尊敬，在全國多座城市，眾多地標級城市建筑作品皆出自中國鐵建之手，在2013年世界500強排行榜上，中國鐵建赫然位列第100位，遠超中國多家名企。
中國鐵建股份有限公司，前身為老牌鐵軍——中國人民鐵道兵89134部隊，隸屬于國有資產監督管理委員會，屬于中央在京企業。自2006年起，連續入選《財富》“世界500強企業”，連續三年在ENR全球225家最大承包商排名第一位、中國企業500強排名第五位。集團榮膺各類獎項包括：全國質量管理獎、全國實施卓越績效模式先進企業、全國用戶滿意企業、全國優秀施工企業、全國最佳施工企業、全國質量效益型先進企業、全國五一勞動獎狀等一系列殊榮，是國家工商總局首批表彰的全國重合同、守信用單位。
中鐵建設集團作為世界500強企業中國鐵建股份有限公司的二級子公司，其延承了中國鐵建股份有限公司長久以來堅持的“精工”理念，由其投資承建的高品質建筑散布全國大江南北，例如北京華威大廈、華僑大廈、中國建設銀行總行（北京信達金融大廈），翠宮飯店、中國科學院圖書館、檔案館、北京大學理科教學樓群、北大科技大樓、中關村金融中心、北京市通信公司綜合業務樓、中國鐵建大廈、北京萬達廣場、珠海海灣大酒店、南京全民健身中心、哈爾濱西站、廈門西站、海南之窗、212米高的石家莊勒泰商業中心、318米高的廣西九洲大廈、國家地理信息科技產業園、昆明市西山區草海安置房工程、北京密云潮白河大橋等幾百項國家和地方的重點工程。近年來所施工程獲得了10項魯班獎、3項國優獎、2項全國建筑工程裝飾獎、2項詹天佑大獎、8項鋼結構金獎，還有423項工程獲各類優質工程，其中251項工程獲省部級以上優質工程。
房地產開發作為中國鐵建的重要業務組成部分，近年來發展勢頭強勁，已先后在北京、天津、杭州、成都等全國多地成功布局。無論國際、抑或國內，中國鐵建恒久秉承“中國鐵建·責任地產”的一貫宗旨，以及“誠信、創新永恒，精品、人品同在”的企業價值觀，一如既往地堅持產品品質，在經濟和社會效益上實現戰略雙贏。
資源獨占
除了享有上風上水、一脈西山、國家3A級景區首鋼工業公園、處公園等稀缺生態資源、人文資源之外，中國鐵建·耀中心兩大獨占資源，更是吸引樓市投資客的核心原因——周邊10萬平方米城市公園環抱的貼身級生態資源，零距離接駁蘋果園交通樞紐的交通資源。因為，生態資源帶給未來入駐企業更高等級的健康環境，蘋果園交通樞紐帶給未來入駐企業更高效的商務通勤效率。
眾所周知，當前困擾北京民眾的問題，便是政府下大力度要解決的PM2.5，而石景山本身就是北京城區綠化率最高（高于44%）的地區，得天獨厚的區域生態資源，從根本上大大降低了空氣污染的侵害，樓宇周邊環抱的10萬平方米城市公園，結合樓宇配備的室內新風系統，無疑為入駐企業構建了無與倫比的“生態頭等艙”。
據國際權威機構統計，生態狀況良好的辦公環境，將有效提升10%的辦公效率，這也是全球高端企業一致追捧生態商務的重要原因。中國鐵建·耀中心的生態資源、交通資源雙重稀缺價值，必定成為吸引卓越企業的雙引擎動力，其投資價值自然毋庸置疑。
供需關系
石景山區域內近十年左右鮮少高端寫字樓供應，造成了區域內高端寫字樓供不應求的局面，也造成了區域內寫字樓產品的售價、租金逐年上揚的必然趨勢：2006年前后主力售價僅為不足7000元/平方米，2011年主力售價上漲至2萬元/平方米，2013年主力售價已達3萬元/平方米！而租金方面，2008年區域平均租金僅為2.5元/天·平方米、2010年上漲至3.1元/天·平方米，2013年便已上漲至4.5元/天·平方米，甚至區域內高端項目租金飆至7元/天·平方米！如此驚人的上漲速度，使得許多投資客將背景CRD區域內的寫字樓市場稱呼為“朝陽板塊”！
高端硬件
硬件配置，決定了一幢寫字樓未來入駐企業的等級，因為愈是高端的企業，愈是將形象視為企業第一生產力，而硬件便是企業形象的最直觀寫照。中國鐵建·耀中心將Low-e幕墻、挑高10米商務大堂、20層樓宇配備8部商務電梯、三網合一智能系統、室內新風系統等一系列5A甲級寫字樓的超級硬件全部配裝進大廈，為入駐企業的卓越形象筑造可靠的扎實平臺。
收益預期
對于樓市投資的行家里手而言，投資回報率是最可靠的投資依據，在石景山區域內平均售價3萬元/平方米的市場中，當前已有全新落成的樓宇租金飆升至7元/天·平方米。中國鐵建·耀中心營銷中心工作人員表示，多數投資客已經做了這樣的投資回報計算——“按耀中心未來交付時租金6元/天·平方米保守估算，假設耀中心開盤均價3萬元/平方米計算，耀中心的投資回報率已經達到7.3%，大大超過5%的投資安全平均線，表明投資耀中心的收益是幾無風險的穩贏！”
中國鐵建·耀中心的問世，不僅為京城不動產投資者激活了沉寂許久的投資熱情，同時該樓盤的高端定位，亦為眾多、尤其城西高端企業提升形象、企業總部更新換代創造了一次難得的機遇。對于寫字樓開發而言，眾所周知的是，降低市場的舉措便是以小面積寫字樓為主力產品，而中國鐵建·耀中心卻是以半層、整層大面積寫字樓產品為主力、結合少量的300余平方米的小面積產品。之所以做出如此大膽的規劃定位，一方面來自中國鐵建雄厚的實力保障，另一方面則來自于中國鐵建對未來數十年樓宇價值的遠見。中國鐵建營銷副總經理李長順先生表示：“寫字樓的開發，不能短視地考慮當前的所謂市場風險，更需要關照未來數十年的樓宇價值。作為一個企業最有價值的生產資料，寫字樓承載著一個企業的公眾形象。而寫字樓中小面積房型過多，帶來的負面影響必然是小微型公司過多，雖然這類企業不排除公司中的潛力股，但更多的則是經營狀況不穩定、資金實力較小的團隊，這就極有可能造成寫字樓內公司更換頻繁的現象，對寫字樓的整體形象有非常大的損害。”
談到大面積為主力的耀中心，李長順先生則是信心滿滿：“首先說，作為世界500強企業，我們中國鐵建完全有能力保質保量地完成項目的工程任務。更重要的是，石景山區域長年缺乏高端寫字樓供應，勢必形成強大的高端企業需求缺口。這個供需關系，決定了耀中心定位高端、大面積為主力的市場信心，而且高端優質企業的入駐，將全面、恒久地提升耀中心在區域內的地標地位，這就在市場上形成了一個良性循環?！?/p>
寫字樓裝飾范文6
關鍵詞：超高層；最大化利用有限空間；綠色建筑；高標準寫字樓
航天科技大廈項目，由四川航天科技大廈有限公司開發，浙江城市建設集團提出概念方案設計，中國建筑科學研究院完成方案深化、初步設計和施工圖設計工作。項目位于成都市中心區――天府廣場的東南角，周邊道路市政設施齊全，聚集大量的高檔成熟商業樓和寫字樓，具有良好的建設背景和氛圍。在項目開發前期，成都市規劃部門和業主就將本項目定位為成都市高端的甲級綜合性寫字樓，建筑高度規劃為170米(規劃時為成都市第一高)。針對其特殊的用地狀況，結合超高層建筑和甲級寫字樓的要求，施工圖設計采取了多項處理手法和技術設施，以達到高使用率、高品質、綠色節能的綜合性建筑。主要設計特點：
一、最大化利用有限的空間，爭取建筑面積的最大化
本項目地處寸土寸金的城市中心區。用地形狀呈不規則“L”型，總用地面積約5990平方米，考慮了建筑退道路紅線以及建筑人口廣場等空間，建筑平面可利用的范圍非常緊張。業主要求在建筑高度170米的控高下，總建筑面積達到12萬平方米、地下停車達到400輛。此外在用地的北側，保證現狀的住宅樓(皇城公寓)的日照是本項目建筑設計必須考慮的因素。
建筑設計地下五層，主要功能為機電用房和機動車庫，并在地下五層和地下四層結合機動車庫設置人防工程。地上四十二層，主要功能為商場、寫字樓以及配套設施。
1 總平面布置：考慮對周邊建筑的習照影響，經過嚴格的日照分析計算。高層建筑主體采用了六棱形的建筑平面，六棱形的兩側45度切角處理，避免了對北側住宅的日照影響，裙房結合用地現狀設計成“L”型，與用地現狀形成很好的呼應。商場和寫字樓的人口分別設置在不同的方向，形成各自獨立的人口空間。六棱體主樓體型使建筑從不同方向都有良好視覺效果，建筑外觀非常挺拔，作為一座超高層建筑在城市空間中起到重要的地標作用。
2 標準層平面布置：標準層的建筑平面2000平方米，作為一個防火分區，設置2組疏散樓梯和2個消防電梯，達到建筑面積最大化的利用。平面中心為長方形的核心簡區域。所有結構柱子均設置在建筑平面最外側，辦公空間規整方便未來的靈活分隔。為增加建筑層數，標準層的層高設計為3.76米，結構梁采用600mm高的寬扁梁，考慮100mm的綜合布線地板和360mm的吊頂及管線空間，并將主要機電管道布置在核心筒兩側的公共走廊處，使得辦公空間的凈高仍可達到2.7米。同類辦公建筑的標準層層高通常為3.9米～4.2米，而本項目在不影響室內凈高的前提下，最大限度地縮小了層高，從而獲得更多的建筑層數和建筑面積，提高了土地使用率。
3 地下室布置：建筑的地下室外墻四周按照退用地紅線的最小距離設置，將主要的設備機電用房布置在地下一層，機動車庫布置在地下二層至五層。為了更好的利用地下空間，提高機動車庫使用率，采用了坡道式停車方式。將聯通各層的坡道設置成擴寬緩坡形式，在兩側設置停車位。在機動車庫總面積約1 25萬平方米的情況下，最終設置了406個停車位，達到30.8平方米／停車位。
二、超高層建筑設計
本項目建筑高度達到170米，屬一類超高層建筑。在建筑、結構、機電設計上均不同于一般的高層建筑，采取了要求更高的措施：
1 避難層設置：根據建筑高度，結合內部使用功能，在6層(裙房屋頂)與24層(設備層)分別設置避難區。6層避難區利用裙房屋頂的室外空間，以減少對建筑內部功能的影響及機電設備的設置。24層避難區設計為非封閉型敞開式空間，并與超高層建筑應配備的設備轉換層相結合設置。根據《高層建筑設計防火規范》要求，通往避難層的樓梯均采用上下分開設置，上段疏散人員經過本層給予明確的引導經過避難區，達到下段疏散樓梯，滿足消防設計中安全疏散的要求。
2 電梯設置：結合超高層辦公建筑的功能，電梯采取高低區樓層分別設置，12部高速電梯在核心筒內分為兩部分，其中6部速度4米／秒的電梯供低區辦公層使用，6部速度6米，秒的電梯供高區辦公層使用。有效的分離了人流，達到了電梯使用的合理利用，提高了電梯效率。經過電梯使用工況模擬分析，高峰期電梯最大等候時間在34秒。
3，結構設置：為滿足結構整體剛度要求。同時減少只設置一個加強層引起剛度及內力突變較大的不利影響，結合建筑設計使用功能，在24層(避難層)與41層(辦公頂層會議區)各設置―個結構加強層。兩個加強層分別設置南北向伸臂鋼桁架，并與外框架柱鉸接連接。不設周邊環帶桁架。在滿足剛度要求的前提下，適當減少東西方向的整體抗側剛度，增強南北方向的結構整體抗側剛度。為減小框架柱截面尺寸，盡可能增加樓層有效使用面積。同時為提高框架柱的延性及抗震性能，本工程主樓框架柱采用鋼骨混凝土柱。
三、綠色建筑措施
1 綠色環境設計：在建筑設計中充分考慮節能設計。首層建筑周邊設置水池，六層屋頂、24層避難層及主樓屋頂均設置花園綠化，可起到調節建筑的微氣候環境，營造大樓良好的生態環境的作用。建筑綠化同時成為城市立體景觀中的重要因素，使得大樓成為一個生態的、會呼吸的綠色建筑。
2 節能設計：在建筑物的節能設計中，維護結構的傳熱耗熱量占有很大的比例。本項目的墻體采用混凝土砌塊外側加30厚擠塑聚苯板保溫層，可達到成都地區保溫隔熱效果要求。玻璃幕墻采用雙層中空玻璃；外層為Low-E中空玻璃，內層為單層玻璃。在建筑細部采取如下保溫隔熱措施：建筑外立面裝飾線腳等處，在飾面層內均加設外保溫板與外墻保溫層連接不留縫隙，確保隔斷熱橋；在窗口外側四周設保溫層，不留熱橋；門窗框與墻體縫隙采用高效保溫材料填堵；玻璃幕墻與隔墻、樓板、梁之間采用防火保溫板封堵。
3 節材：建筑材料的節約、合理的使用，同樣是重要的節約資源和能源的措施。在本項目施工中現澆混凝土采用預制商品混凝土。以降低施工現場的噪音，減少材料損耗，保護環境。同時采用大量高強度鋼材、高性能混凝土和組合模板，從而達到顯著的節材效果。建筑材料采用綠色環保型材料，避免對室內空氣質量的影響。主要建筑材料如石材掛板、玻璃幕墻、金屬吊頂，均選用能達到長期使用的要求，有較長的使用壽命的產品。
4 節水：衛生器具配件均采用節水型產品。空調冷凍水、冷卻水循環使用，并設相應水質穩定措施。除在市政進水管處安裝水表計量外，冷卻塔補水，制冷機房、鍋爐房補水及餐飲廚房用水均安裝獨立水表計量。設置水表計量的目的是有效地管理及監察用水，避免浪費
生活用水。生活用水系統采用變頻調速泵組供水，減少能源消耗。
5 節約能耗：采用可變新風量的全空氣空調系統，對以舒適性空調為目的的大堂、餐廳等較大的公共空間采用可變新風量的全空氣空調系統形式，在過渡季節等適宜的室外條件下，盡可能地增加新風量。在提高室內空氣品質的同時，可以部分地通過室外新風直接消除室內空調負荷。減少冷水機組的負荷消耗。空調冷卻塔除設置以負荷控制的臺數調節外，冷卻塔采用變頻風機。根據冷卻塔的回水溫度控制冷卻塔風機的運轉臺數和風機的轉速，在空調系統部分負荷時節省冷卻塔風機的運行電耗。冬季采用冷卻水換熱提供冷凍水，實現免費供冷。
6 消聲減噪：所有暖通空調的運轉設備應采用高性能、低噪聲的節能產品。各類空調機房、水泵房、制冷機房等均做建筑吸聲、消聲、隔聲處理，以減低設備運轉噪聲對建筑使用功能的影響。供水管流速控制在1m／s以內，以減少噪聲。
四、與國際高標準寫字樓接軌
本項目的市場定位是商標準的綜合性寫字樓建筑，各項內部設施及外部條件等均需做到與國際接軌。我們參照了一些國際標準進行設計。
設計達到以下諸點：
