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寫字樓出租合同范文1
承租方（以下簡稱乙方）
公司名稱：
公司名稱：
公司地址：
公司地址：
法定代表人：
法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。
第一條 租賃內容
一、甲方將位于______市______區______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。
四、________________________________________________.
第二條租賃期限
五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為______元（人民幣）
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數（計量）收費，每月10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發票）其它費用，雙方協商補充于本條款內。
第四條 雙方的權利和義務
九、甲方
（一） 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
（二） 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。
（三） 負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。
（四） 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
（五） 在合同期內，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應向乙方賠償 元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。
（六） 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
（七）上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。
十、乙方
（一）在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。
（二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
（三）按合同內容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）
第七條 續租
十五、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。
十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協議。
十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同
經甲、乙雙方單位法定代表人或授權人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
第十一條 其他
三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
附1：甲方有效房產證明復印件（略）
附2：用電及防火安全合格證復印件（略）
附3：甲方營業執照復印件（略）
附4：乙方營業執照復印件（略）
甲方：
乙方：
法人：
法人：
注冊地址：
注冊地址：
開戶銀行：
開戶銀行：
帳 號：
帳 號：
簽字日期： 年 月 日
簽字日期： 年 月 日
簽字地點：
寫字樓出租合同范文2
五大特色，“靈活”、“共同受益”最突出
該生意有五個特點：一是租賃期靈活。傳統辦公室租期主要以年、季度，而“聯合辦公室”則能以月、周、日，甚至小時來計價，隨入駐者的需要而定；二是租賃面積非常靈活，大到百余平方米的辦公間，小到一個辦公桌；三是投資者需要為承租者提供企業注冊、打字、快遞、訂票等秘書服務；四是共同受益，入駐者可以與其他入駐者在多方面、多領域合作，改善小微企業起步、發展過程中，孤軍作戰的困境，最大可能實現共同受益；五是場地靈活，以往類似生意都是轉租寫字樓，而該生意對于場地要求并不高，一個空置的倉庫、LOFT，甚至一個空置的民宅都可以，其大大降低了投資者介入的門檻。
市場增速快，創業型企業需求高
2012年3月，中國房產中介協會了《2010—2011年商務寫字樓出租業務調查報告》。報告顯示，包括寫字樓在內的商業物業轉租業務成為商業物業出租業務的新趨勢。理由如下：一、國內商業物業轉租業務的交易額每年以30%的速度遞增，國內近80%的從業者平均出租率超過93%，比商業物業傳統出租模式高出1.5—3倍。二、截至2012年3月，有意愿承租“聯合辦公室”的小企業數量從2011年的80萬家激增至370萬家，增幅最高的就是處于創業階段的文化創意型企業，如新型媒體、廣告公司、設計工作室……三、截至2012年3月，國內能夠提供“聯合辦公室”數量約70多萬間，約有300萬家企業需求無法滿足。
300平方米最合適，賺錢有講究
一、投資者承租的商業物業最佳面積約300平方米。這是業內盈利的黃金點。過大或過小，會延長投資回報期。
二、是選址。投資者選擇的物業必須在交通便利、周邊商業環境較為繁華、租金便宜的地段，租金在每天2元/平方米—5元/平方米較為合適。
三、投資者通常與物業簽訂的合同期為5年以上，8年以下。長期合作利于拿到優惠價格，還能得到每年三個月的免租期等。但合同期不能超過10年，因為交通便利處的物業更新速度快，基本上十二三年就有重新改造的可能，對于投資者而言風險大。另外現在物業租金價格上漲也過快，簽訂短期合約，會增大投資者的運營成本。
四、人工成本。一處“聯合辦公室”的員工不應超過3人，超過了這個人數，投資者難以實現利潤最大化。
五、出租率不能低于80%。低于80%，投資者的投資回收期加長，而且利潤率低。
六、招商有技巧?！奥摵限k公室”的核心就是可以促進入駐企業或個人之間產生合作，那么如何能吸引具有“相互促進”作用的企業入駐則是關鍵，目前業內采用較為廣泛的做法就是組織相應的沙龍、聚會等，并且把每個入駐的“新同事”的基本情況寫在黑板上——做什么項目，到了哪個階段，需要什么幫助。同時，經營者也可以將物業的一小部分開辟為一個小型咖啡館，供路人休息使用，這實際上也是對“聯合辦公室”進行一個間接宣傳。
獲利水平高，最短仨月可盈利
據國內業內知名企業“新單位”統計，目前近八成的投資者處于盈利，一是業內投資者基本上在前三個月能實現80%的出租率，這是業內的盈虧平衡點；二是超過40%的投資者在擴大經營規模，尤其是在經濟較為發達的二三線城市，如青島、大連、煙臺；三是“聯合辦公室”（至少3處）的投資成本約10萬—30萬元，而業內超過70%的投資者在開業前三個月均能實現20萬—30萬元的收入，超過50%的投資者在開業半年后，月盈利在5萬元左右。
不同需求客戶，租金有所不同
目前業內收費標準，以上海地區為例，“桌子”會員每月的租金約3000元，“椅子”會員的租金每月800元，“辦公室”會員每月的租金約5000元，如果有會員需要租賃會議室，則需要每小時支付30元/人的設施使用費。如今上海區域的很多產業園區的日租金是每平方米5—8元，企業最低月租金至少支付萬元，相比之下，“聯合辦公室”更具吸引力。
寫字樓出租合同范文3
個人小汽車租車合同范文一甲方(出租人)：乙方(承租人)：身份證號：
根據《經濟合同法》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意將自有的坐落于中州路數碼大廈a座 的套房 平方米出租給乙方作為辦公場所。
二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金 元(不計息)，因甲方原因或不可抗拒的自然災害等緣故而中止合同或合同期滿不再續租時一次性無息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開始計租之日起按季度應付的租金按合同規定的日期向甲方交納。水電物業費等均由乙方自行承擔。
四、租賃期限自年 月 日至年月日，合同計租之日為 年月日開始。租金每季度為 元(大寫： )。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。同時甲方每次在收到房款后應給乙方收據。
五、合同期間，乙方保證愛惜好套房內的一切屋子結構及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復原狀并費用由乙方自付。
六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結束時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權，租賃期滿時，乙方應及時退出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。
七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負并遵守樓紀樓規，不得影響鄰里辦公或在本租房內進行從事違法違紀或危害社會公德之事。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。
九、違約責任：
①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權沒收其押金全部了，甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。 ②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可;
③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方應支付壹個月的租金作為違約償金。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。從簽訂之日起生效。
十一、補充條款：辦公室內附帶物品：
甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：
簽訂時間： 簽訂時間：
個人小汽車租車合同范文二甲方(出租人)：
乙方(承租人)：身份證號：
經甲乙雙方友好協商，根據《經濟合同法》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，等制定本合同。
一、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場b座 的套房 110平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。
二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金 元(不計息) 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續租時一次性無息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必須在開始計租之日起按季度預付的租金。以后按合同規定的日期向甲方交納租金。從計租之日起，物業費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶費、停車費等均由乙方自行承擔。
四、租賃期限自年 月 日至年月日，合同計租之日為 年月日開始。租金每季度為元(人民幣大寫： )。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。
五、租賃期滿時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權。續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，續租第年起租金按不高于3%-- 5 %遞增。
六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋結構及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的愿意修復原狀并費用由乙方自付。租賃期滿不續租時也必須完整無損交付給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復或清理干凈。退租時及時搬出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方處理。七、租賃期間，不得改變房屋用途，安全問題由乙方完全自負并遵守物業管理規定和樓紀樓規，不得影響鄰里生活、辦公，不得在本租房內進行從事違法違紀和危害社會公德活動。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。
九、違約責任：
①乙方未提前壹個月通知甲方又不續租的，甲方有權沒收其押金;甲方未提前壹個月通知乙方又不續租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。 ②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。
③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金。
十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。從簽訂之日起生效。
十一、補充條款：乙方裝修：1、按物業的規定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業水電等相關費用由乙方承擔;2、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。3、乙方不續租退出時不破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理干凈。4、第一次裝修期間不收租金。
十二、未盡事宜，經雙方友好協商補充協議，補充協議具有同等效力。
甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：
簽訂時間： 簽訂時間：
年 月日 年 月 日
個人小汽車租車合同范文三甲方(出租方)：
地址：
電話：
乙方(承租方)：
地址：
電話：
甲、乙雙方經平等協商，就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：
一.房屋位置及面積：該房屋位于 市____路__號“_____廣場”產權標識 __層 號房(實際標識 座 室)，建筑面積為： 平方米(以下簡稱該房屋)。
二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。
三.租賃期限：
3.1本合同租賃期為：__ 個月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租裝修期為 _ 個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。
3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %。
四、租金
4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 __ 元/平方米(稅后租金)，共計_____元(大寫：人民幣：_________________________________);租金發票由乙方自行負責。
4.2乙方采取按每 __ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)。第一期的租金應于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。
4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：
開戶行：
帳戶名稱：
帳號：
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。
五.履約保證金
5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。
5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據。
5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六.房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。
6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。
七.甲方的權利及義務
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。
7.2甲方應于_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。
7.4在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。
7.5甲方委托廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。
7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。
7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種 。
①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。
②要求乙方恢復原狀。
③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。
八.乙方的權利及義務
8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。
8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。
8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。
8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。
8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。
8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：
8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。
九.合同的變更、解除與終止
9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的; ②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;
③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);
④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。
10.3租賃期滿合同自然終止。
十.違約責任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。
10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。
10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經濟損失。
10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。
10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。 10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。
十一.爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二.通知
本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發送并取得必要的回答。
下列情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達;(3)通報過電傳、電報或傳真形式發送，以電文發出之日期視為送達。
十三.其他約定
甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經濟損失。
十四.本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產證復印件(含平面圖) 2、產權人身份證復印件
乙方提供：1、營業執照復印件 2、法人代表身份證復印件
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：
證件號碼：
寫字樓出租合同范文4
[關鍵詞]消防設施；維護保養；存在問題；解決措施
中圖分類號：TH49 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）29-0375-01
引言：隨著國民經濟的高速發展，超高、大型綜合體建筑不斷涌現。作為保障人民生命和財產安全的消防設施也日趨完備，現代化程度不斷在增強、滅火性能逐漸升高，為預防和消除火災起到了巨大的作用。但是我們也應當看到，由于缺乏科學的管理和維護保養意識，消防設施很容易出現各類問題，影響其功能的發揮，導致惡性火災事故的發生，因此消防設施的維護保養必須要引起高度的重視。下面結合自已在維護保養過程中的實際工作經驗，就維護保養過程中常見的問題進行一些探析。
1、消防維護保養中設施的常見問題
1.1 探測器不探測火警信號
火災自動報警系統常年累月保持連續運行，受環境中的灰塵、水蒸氣、溫度、濕度、風力、震動、電磁等干擾、腐蝕，導致探測器響應閾值改變，其必要的功能喪失?，F場表現為探測器不報任何故障，巡檢燈也巡檢正常，但就是不再感應煙霧、溫度、光、紅外線等火警信號，典型的“濫竽充數”。
出現這種情況有兩種原因：
（1）探測器元件老化。更換元器件或整只探測器更換。
（2）污染閾值改變。請有資質的的清洗機構根據產品生產企業的要求進行清洗，清洗后必須做響應閾值和功能試驗，合格者才能繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用，并應將不合格的探測器返回產品生產企業集中處理。
1.2 火災自動報警系統主機房接地線不正確
火災自動報警系統主機房接地線從控制室混凝土柱的主鋼筋上焊接引出。實際上，控制室混凝土柱四角上的主鋼筋不能作為接地線使用，大多情況是建筑物的防雷引下線。如果用此引下線做為接地線，則雷擊時的超強電流、電壓就會進入火災自動報警系統主機，主機會被雷電擊壞，甚至危及值班人員生命。
正確的做法是火災自動報警系統主機房單獨做接地引下線和接地極，如果要利用混凝土柱主鋼筋，則主鋼筋應該與房屋的防雷接地系統分隔開，形成獨立接地。
1.3 火災自動報警系統線路接頭銹蝕
在維護保養中，因電線的終端與設備、接線端子連接處暴露于空氣中，銅芯絲長時間的被水氣、塵埃等氧化、浸蝕，銅芯絲會覆蓋一層不導電的薄膜。此時，終端接頭的接觸電阻逐漸增大，接頭開始發熱，在高溫條件下，接頭氧化加急，最后造成設備開路，主機顯示設備丟失。
通常維保處理是把被氧化的接頭剪去，重新剝接頭并掛錫防氧化處理；如果是原線長度不夠時，可延接一段線，但線頭必須掛錫防氧化處理；還有就是機械清除接頭氧化層或用除銹劑清洗接頭再掛錫。最笨的辦法就是換線，但一般不采用，除非整根線被短路燒過。
1.4 消防水泵控制柜潮濕、凝露，啟動一會就跳閘
某小區因為空氣濕度大，地下室水泵房消防控制柜柜體受潮霉變腐蝕，柜內潮濕、凝露，電纜溝潮濕少些積水，水泵工作一段時間后會發生跳閘。周圍環境不是很好，消防水泵與控制柜共處于一室，與水池隔一混凝土墻，泵房無雜物，干凈整潔，墻地有少量滲水，無通風設施，溫度較高，濕度較大。
經維保檢測，水泵電機受潮導致電流過大，從而導致跳閘。后經防水堵漏處理，電加熱烘烤，安裝永久的通風換氣設備、溫濕控制系統后，情況得到解決。
1.5 消防水系統室外埋地管道銹損漏水
在維護保養過程中，其中有一老小區，管網是空管，最后原因是消防水系統室外埋地管道銹損漏水。仔細檢查，消火栓系統室外埋地管采用了普通鐵管，自動噴淋系統室外埋地管采用了熱鍍鋅鋼管，管道采用焊接，瀝青漆、玻纖布防腐。進一步挖開管路，普通鐵管外表面全部銹蝕，用錘子輕巧后，整層脫落，整個管道都在滲水，部分細線條狀噴水；熱鍍鋅鋼管較好，有銹斑，焊縫處銹蝕嚴重。
根據此狀況，管道埋地安裝選用管材時，必須選用耐腐蝕的管材，重視防腐蝕的工序。建設單位不要為了節省投資，得不償失，施工中要加強監督；施工單位不要偷工減料，損人不利己，最后被追究法律責任。
1.6 消防水泵房泄壓閥漏水的問題
有個物業管理公司，因屋頂消防水箱進水的浮球閥壞了，又一時沒有備品更換，就把進水閥暫時關了。三天后，當去換浮球閥時，發現消防水箱的水沒有了許多，消防水系統又沒有用水和漏水。針對此情況，維保公司也做了實驗，確實水不見了。明管網一點一點檢查沒漏，懷疑水泵止回閥漏水，關閉進水口止回閥，水還是少。一致認為埋地管漏水，又破壞地板又挖綠化帶，還是沒有找到漏水點。整個管網已經沒有外接點，管網都看得見摸得著，無招了。后無意間發現地下消防水池溢流管在點水，最好確診泄壓閥漏水，管網里的水通過泄壓閥回流進入了消防水池。
1.7 消火栓使用管理問題
高層建筑墻體越來越薄，消火栓箱也相應的變薄，這就要求安裝360°旋轉的消火栓頭。但是由于生銹，到使用時栓頭不能轉動。
有一商城租戶，使用消火栓沖洗地板，導致消火栓水泵啟動。恰巧控制室是一個新人值班，并沒有發現消火泵啟動。最后消火栓管打爆，淹了三層樓。
1.8 消防水炮使維保問題
某文化宮劇場，舞臺上空安裝有三臺消防水炮，因舞臺燈光作用，經常出現誤動作。舞臺燈光閃動時，消防水炮紅外探測系統探測到紅外信號，系統就會認為有火情，信號傳輸給水炮主機，主機聯動水炮管網電磁二通閥，電磁二通閥打開，水經水炮噴出滅火。當舞臺燈光消失時，消防水炮紅外探測系統探測不到紅外信號，主機就會聯動水炮管網電磁二通閥關閉，水炮噴水停止。在此誤報過程中，一般水泵不啟動，就此問題已咨詢很多的專業人士，沒有很好的防誤報措施，現在的做法是演出時把水炮系統設置在手動狀態，人為監視火調整水炮系統狀態。
1.9 部分人不了解消防設施
有一高層綜合體建筑，上部分是寫字樓，下部分是酒店。在酒店的使用中，有兩位客人把房間里的感煙探測器用紙給糊住，退房的時還投訴酒店房間內裝攝像頭，拍攝他人隱私。寫字樓出租時，一租戶進行二次裝修改造，請了裝修公司代施工消防設施。因隔斷問題，房間數增加，裝修公司的施工人員就悄悄的到其它層偷了幾只探測器來安裝在新增的房間里。在我們維護保養時，主機一個回路報探測器丟失，另一個回路報重號故障。聽說在消防大隊抽查驗收時，叫吹煙測試，裝修公司的施工人員竟然爬梯子用嘴含感煙探測器吹煙。聽到這里，您是不是無語了。
2、消防維保管理中常見的問題
2.1 業主領導維護保養意識淡薄，缺乏維修保養計劃，工作上存在“重使用、輕養護”的管理理念，不能從宏觀管理角度出發，制定完善、切實可行的維修和養護計劃。
2.2 維保專業化人才匱乏，目前是“人才缺、人手差”，部分消防設施維保公司就“以次充好”，派出一些根本不具備執業資格、專業不強人員進行消防設施維護保養，結果造成維保服務質量低下，不受社會單位認可，被認為是白花冤枉錢。物管公司消防控制室值班人員技術不專業，對建筑消防設施操作和要求的熟悉程度培訓不到位；再就是工資低，人員流動大。
2.3 公安消防部門對單位建筑消防設施維護保養監督不到位，自身監督人員對建筑消防設施的監督業務水平不高，在檢查監督時僅僅停留于消防設施是否設置這個層面，沒有花大力氣去測試消防設施的完好情況。
