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單項工程估算指標表現形式范文1
關鍵詞:工程造價;資料積累
在工程造價管理工作中,高質量的投資估算、概、預算數據是為建設單位、設計單位、工程發包、總包單位、施工單位提供項目決策、設計優化、標底編制、投資控制的關鍵依據。優質的工程投資估算、概算工作有賴于對造價工作者對各種造價信息及設計資料的準確把握,經過認真挑選、整理、分析的工程造價資料是各類建設項目技術經濟特點的反映,也是對不同時期基本建設工作各個環節(設計、施工、管理)技術、經濟、管理水平和建設經驗教訓的綜合反映。因此,造價資料積累工作是各單位造價工作人員日常工作中應關注的重點之一。
一、工程造價資料積累的內容
工程造價資料積累的內容應包括“量”和“價”,以及工程概況,建設條件等。
1.建設項目和單項工程造價資料一般包括:
(1)對造價有主要影響的技術經濟條件。如建設標準、建設工期、建設地點等。
(2)主要的工程量、主要材料量和主要設備的名稱、型號、規格、數量等。
(3)投資估算,概算,預算,竣工決算及造價指數等。
2.單位工程造價資料一般包括:工程內容,建筑結構特征,主要工程量,主要設備、材料用量和單價,人工工日和人工費以及相應的造價。
3.還應包括有關新材料、新工藝、新設備、新技術分部分項工程的人工工日及人工費,主要材料量及單價,主要機械使用費及臺班單價以及相應的造價。
二、造價資料積累的途徑
工程造價是完成一個建設項目所需費用的總和,包括建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置費以及其他的相關費用。圍繞著工程造價各類要素構成,造價資料收集途徑主要有如下幾個方面:
1.向施工企業收集。施工企業是工程造價資料使用最頻繁、最直接的單位,施工企業各項工程的竣工決算資料是造價工作中最為寶貴的實踐經驗的積累,對施工企業的已完工程造價資料進行收集分析,可以得出一定時段、條件下最為接近市場價格水平的各類造價指標,為造價工作提供重要的參考。
2.向市場收集。設計階段的工程造價需要注意實效性,因此,向建筑材料、機械租賃等供應單位收集。這些單位直接面對市場,最了解建筑市場的動態可以提供大量的市場信息,從供應的角度來豐富工程造價管理資料,同時也可以通過了解已的工程造價信息,來提高在市場競爭中的地位。
3.關注各地域的工程造價部門頒布的工程造價資料。各地區、各行業工程造價管理部門各自都有自己的工程造價信息刊物,向社會各類工程造價信息及國家的有關建設工程管理的法令法規等文件,設計單位可借此了解最新的行業動態,以指導造價工作的方向。
4.向同類工程造價咨詢單位收集。工程造價咨詢單位不僅應注意對自己單位所完成工程設計資料進行總結、整理、分析,而且應注重與同類設計、咨詢企業進行資料交流,以互補各自的不足,為造價資料分析工作提供更多可參考的樣本。
5.向專業設計人員收集。工程造價專業人員欲提高造價工作質量,對設計工藝流程、設計思維、設備參數等要有盡量深入的了解,才能理解好設計者的意圖,收集到更為準確的造價資料,做好設計階段的投資估算、概預算工作,因此,對其他工藝專業的基本工藝流程、設備參數信息也要系統的收集整理,成為造價資料庫基本信息。
6.網絡信息系統?，F在網絡也可以收集到大量的信息,有很多有關建筑工程材料、設備價格信息網站及造價工作者交流經驗的網站平臺可以為設計單位提供豐富、便捷的造價資料,隨著網絡技術的普及,網絡將成為造價資料信息來源的重要途徑。
三、工程造價資料積累的作用
1、工程定額編制和管理的需要。定額的編制是在收集大量編制資料的基礎上進行的,一類資料來源于各類標準規范以及具體的工程設計、施工組織設計等,屬于定額編制的技術資料;另一類資料來源于各類建設工程項目的實際結算資料和建筑市場的勞務、建筑材料、施工機械臺班的價格等,屬于定額編制的經濟資料。技術資料是定額編制最基本、最重要的部分,雖然內容繁多,但相對穩定變化性較小。而經濟資料,如建筑材料價格、勞務價格、機械的租賃價格以及與工程建設相關的服務價格都會隨著供應情況和市場的需求情況進行自動調節變化。因此,工程的結算價格隨著時間變化而變化,定額編制所收集的工程造價資料也就不斷地變化。在定額編制和管理中,應當及時收集工程造價資料,使定額所反映的價格水平貼近于建筑市場的實際情況。
2、建設單位投資決策和控制投資的需要。建設單位在在工程建設的決策上不僅要考慮投資達到的目的和效果,還要考慮到投資成本,如何能使投資在經營活動中獲取良好的效益,這就需要建設單位不斷積累總結在工程建設活動過程中的經驗,也就是收集整理自己的工程造價資料和投資形成的經濟效果;另一方面,工程建設單位應當盡可能地收集整理與自身建設相關的工程造價資料,同時還要及時掌握建設市場的行情,在投資活動中做出正確的決策。
3、施工企業經營管理的需要。工程造價資料是施工企業進行正確經營決策的基礎。及時地收集整理工程造價資料能使企業了解建設市場的環境,找出經營中存在的問題和確定自身發展方向。這樣,對于準備參與投標的工程項目可以根據企業經營的需要,合理的確定投標價格;對于在建工程可以及時掌握經營情況,降低成本,取得最大的效益;對于準備結算的已完工程,可以準確計算工程結算造價,收回企業應得的資金。
4、造價咨詢單位服務的需要。工程造價咨詢單位向社會提供工程建設方面的咨詢服務,工程造價資料的積累起著重要的作用。工程造價資料的積累是工程造價咨詢單位業務經驗積累,只有通過長期的積累,才能不斷提高造價咨詢服務的質量,擴大客戶的信任度,在社會上樹立起良好的企業形象。企業不僅要在咨詢服務過程中積累資料,還可以通過造價管理機構的工程造價信息和開展市場調查來充實完善資料,以便及時掌握建設市場的行情和有關工程造價的政策法規,為社會提供全面準確的咨詢服務。
5、造價專業人員的需要。工程造價資料是對不同時期建設工作各環節技術、經濟管理水平和建設經驗教訓的綜合反映。無論是造價管理部門,還是建設單位、設計單位。施工單位、造價咨詢單位等,加強對工程造價資料積累工作,充分利用這一知識資源,對提高工作效率,提高專業人員的業務素質將起到巨大的作用。過去在計劃經濟時期和社會主義市場經濟初期,工程造價管理只停留在靜態管理狀態,工程造價資料積累在工程造價管理中的作用沒被人們充分認識,大量的工程造價資料流失,這不能不說是對工程造價管理工作的一大損失。在社會主義市場經濟迅速發展的今天,市場對資源起基礎性配置作用,建筑產品作為商品,受價值規律、貨幣流通規劃的支配,市場價格千變萬化,要合理確定和有效控制工程造價,就得對工程造價進行準確地分析和預測。這項工作必須建立在有大量的工程造價資料積累基礎上,從中尋求工程造價客觀運行規律,準確地把握市場。作為工作工程造價客觀運動規律,準確地把握市場。作為工程造價專業人員,認真做好工程造價資料積累工作,不僅有利于自已,而且有利于全社會。因此,做好這項工作是每位造價專業人員義不容辭的責任和義務。
四、造價資料積累的原則
造價資料的信息繁雜,資料多樣,造價人員對造價資料的收集應遵循以下原則,對資料進行甄選、整理,有助于選別出好的樣本,提高資料的可借鑒性。
1.準確性原則。對造價資料須辨別其真偽,提高可信度,使收集來的工程造價資料準確地反映客觀實際情況,如實地反映建設市場活動的變化,只有掌握真實、準確的工程造價資料,工程造價決策才能有可靠的依據。(下轉263頁)
(上接262頁)
2.全面性原則。造價資料應具有廣泛的社會覆蓋性,種類要全,數量要多,應收集整理完整的竣工決算資料,以反映全過程造價管理的最終成果,使工程造價資料形成一個完整的有機整體。
3.統一性原則。造價資料的收集、整理應做到規范化,標準化,各行業、各地區應區別不同專業工程做到:工程項目劃分、設備材料目錄及編碼、表現形式、不同層次資料收集深度和計算口徑的五統一,并與估算、概算、預算等有關規定相適應。
4.代表性原則。某一類造價資料的收集應是該類造價資料中有代表性的資料。
5.時效性原則。由于工程造價及工程建設的動態性,造價資料的收集應具有時效性,應注意及時更新。
五、工程造價資料的整理
收集的工程造價資料經過整理加工后才能作為有用的工程造價信息,可按以下方法進行調整:
1、資料的分類:①可以按照不同工程類型進行分類,如:公共建筑、民用建筑、工業建筑等的造價資料。②可以按其不同階段的項目資料分為項目可行性研究、投資估算、初步設計概算、施工圖預算、竣工結算、竣工決算等的造價資料。③按照其組成特點,可分為建設項目、單項工程和單位工程造價資料,同時也包括有關新材料、新工藝、新設備、新技術的分部分項工程造價資料。
2、整理方法:①典型測算:當收集的造價資料離散性較大不便于使用統計方法時,可以在規定的條件下對典型工程進行測算;②統計方法:當造價資料一致性較好時,即從時間、標準、規?；疽恢碌那闆r下,可以通過統計的方法測算出平均結果;③單項測算:對于特殊的項目,可以對某個單項按要求進行測算。
3、整理的手段:盡量采用計算機整理數據。目前在工程造價資料處理方面的計算機應用還很落后,應當大力發展工程造價應用軟件,提高管理效率和標準化的程度。另外在計算機網絡迅速發展的今天,可以通過網絡提供資料,擴大收集的范圍和提高傳送的速度,并且還可以通過計算機網絡對資料進行必要的處理和信息的。
單項工程估算指標表現形式范文2
關鍵詞：建筑工程；造價；成本控制
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
一、建筑工程造價與成本控制的重要性
建筑工程造價與投資成本控制是建設單位控制項目投資支出的關鍵環節。是約束承包商履行合同義務的手段。用于建筑和安裝工程方面的投資成本，建筑工程造價與成本控制與建筑企業的經濟效益有著直接聯系。從實質上來說，完善建筑工程投資成本控制工作并不只是將工程項目的投資資金控制在有限的范圍內，還需要充分利用各項資源來獲取更多的經濟效益。在計劃經濟轉換到市場經濟的過程中，建筑行業也進行了一定程度的改革，但是傳統管理模式的滯后性仍舊存在，很多管理方式沒有實現徹底的改革，這對建筑工程造價和成本控制產生了一定的影響。建筑企業要想在建筑工程中獲取應有的經濟效益，從而實現自身的發展價值，就需要采取有效的措施來解決其中存在的問題，做好建筑工程造價和成本控制工作，如何把建筑工程造價和成本控制在預期的限額以內，保證投資管理目標的實現，提高工程建設投資效益，是我們造工程師進行項目成本控制管理的重要任務之一，。
二、建筑工程造價計價的特點
建筑工程造價是建設項目總投資中的固定資產投資部分，作為建設工程這一特殊商品的價值表現形式，建筑工程造價的運用除具有一切商品價格運動的共同特點之外，同時又具有自身的特點，比如它的單件性計價特點、多次性計價特點、復雜性計價特點以及按工程夠成的分部組合計價等特點，在我國經濟體制的改革中，建筑工程造價管理部門中的很多問題都沒有得到相應的解決。在建筑工程造價和成本管理過程中需要經過多個部門的協商同意，這就導致各部門之間出現工作或者是職責重合的情況，對建筑工程造價管理工作的效率和質量造成了一定的影響。比如說建筑工程需要通過中介來進行開展工程造價工作，但是中介機構需要得到相關部門的認可和同意，由于各個部門之間的規章制度是不一樣的，因而在程序上會出現一定的沖突導致中介機構無法正常的工作，最終影響了建筑工程造價管理工作的順利進行。
1、單件性計價
每一件建筑工程都有指定的專門用途，所以也就有不同的結構、造型和裝飾，不同的面積和體積，建設時要采用不同的工藝和材料。即使用途相同的建筑工程，技術水平、建筑等級和建筑標準以及建筑工程的實物形態等也千差萬別，因此，對建筑工程就不能象對工業產品那樣按品種、規格、質量成批地定價，只能通過特殊的程序（編制估算、概算、預算、結算、竣工決算等）就各個建筑項目計算工程造價
2、多次性計價
建設工程的生產過程是一個周期長、數量大的生產過程。從投資估算、設計概算、施工圖預算到招投標合同價，再到各分部分項工程計價和竣工決算，整個計價過程是一個由粗到細、由淺到深最終確定建筑工程實際造價的工程。計價過程各環節間相互銜接、前者制約后者，后者補充前者。
3、投資確定依據的復雜性計價
建設工程投資的確定依據繁多，關系復雜。在不同的建設階段有不同的確定依據，且互為基礎和指導，互相影響。如預算定額是概算編制的基礎，概算定額又是估算指標編制的基礎，反過來，估算指標又控制概算定額的水平，概算定額又控制預算定額的水平，各單項工程又可分解為各個能獨立施工的單位工程，又可把單位工程進一步分解為分部工程等等，都說明了建設工程投資的確定依據的復雜性
三、現階段我國建筑工程造價管理工作中存在的問題
建筑工程造價與成本控制與建筑企業的經濟效益有著直接聯系，而我國現階段投資成本控制中普遍存在的現象就是決算超預算、預算超概算、概算超估算的現象，這些現象的存在在很大程度上影響了建設單位資金的合理化運用和有效管理，出現這些現象的主要原因有以下幾點：
1、首先是設計階段，由于社會的高效高速反正，很多項目都是快速度進入建設，從環節評審、可行行研究、立項、地質勘察、方案設計到施工圖設計階段都要求快節奏高速度，這就造成了設計人員在設計過程沒有充足的時間，很多設計細節上考慮不充分，對以后的施工帶來了增減變更，特別是地質勘察部詳細部準確，施工后地基基礎變更過大，超出前期預算
2、主觀浪費的現象十分嚴重
對于建筑工程的設計工作來說，設計方案對建筑工程材料和設備以及施工方式的選擇有著關鍵性的影響，出于對建筑工程施工質量、安全的考慮，人為加大提高規范要求，增加設計規范所要求的強度、等級和材料用量，特別是砼強度等級和鋼筋等級及用量，他們普片存在的思想觀點是，反正建設投資的錢不是我出，提高強度多用點材料對質量、安全更保險更有保障，這樣就直接影響到了建筑工程資金的合理使用性。從而導致了建筑工程預算成本控制管理工作的失衡，給建筑企業帶來巨大的經濟損失。
四、做好建筑工程造價成本控制的有效對策
建設項目投資的有效控制是工程建設管理的重要組成部分。所謂建設項目投資控制就是在投資決策階段、設計階段、建設項目發包階段建設實施階段，把建設項目投資的發生控制在批準的投資限額以內，隨時糾正發生的偏差，以保證項目投資管理目標的實現，以求在各個建設項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。
1、建筑工程造價成本控制目標
控制是為確保目標的實現而服務的，一個項目若沒有目標，就不需要控制，所以，我們要對一個建設項目進行成本控制，就必須要設置目標，目標的設置要有科學的依據
工程項目建設過程是一個周期長、數量大的生產消費過程，建設者在一定時間內所擁有的經驗和知識是有限的，常常受著科學條件和技術條件的限制因而不可能在工程項目一開始就能有一個科學的一成不變的投資控制目標，而只能設置一個初步的投資控制目標，這就是投資估算。投資估算應是設計方案選擇和進行初步設計的建設項目投資控制目標，隨著建設項目的實踐、認識、再實踐、再認識，投資成本控制目標一步步清晰、準確，便進入設計概算、施工圖預算、承包合同價、工程施工結算等的控制。設計概算應是進行技術設計和施工圖設計的項目投資控制目標；施工圖預算和建筑工程承包合同則應是工程施工階段控制建安工程投資的目標，各個目標相互制約、相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成項目投資成本控制目標系統。
2、建筑工程造價成本控制措施
項目投資控制貫穿于項目建設的全過程，貫穿于過程建設的各個階段各個環節，這一點是沒有懷疑的，不同建設階段影響建設項目投資的程度不同，影響項目投資的最大階段是約占過程項目建設周期四分之一的技術設計階段。在初步設計階段，影響影響項目投資的可能性為60%；施工圖設計階段影響項目投資的可能性約占30%，在建設施工階段（包括增減項目的設計便更）影響項目投資的可能性約占10%；由此可見，要把建設項目投資成本有效的控制在預期的目標范圍內，必須對建設項目的各個階段各個環節采取必要的控制措施。
1）建設工程設計階段的成本控制
工程設計階段是指在工程開始施工之前，設計者依據已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件的工作過程，設計是建設項目由計劃變為現實具有決定意義的工作階段。設計標準是國家經濟建設的重要技術規范，是進行工程建設勘察、設計、施工及驗收的重要依據。設計文件是建筑安裝施工的依據，擬建工程在建設過程中能否保證質量、節約投資，在很大程度上取決于設計質量，工程建成后，能否獲得滿意的經濟效果，除了項目決策之外，設計工作起著決定性作用。各類建設的設計部門制定與執行相應的不同層次的設計標準規范，對于提高工程設計階段的投資控制水平是十分必要的。為確保設計質量，根據相關管理部門的規定和要求，設計工作可分為初步設計、技術設計和施工圖設計是三個階段。
初步設計是設計過程中的一個關鍵性階段，也是整個設計構思基本形成的階段，通過初步設計可以進一步明確擬建工程在指定地點和規定期限內進行建設的技術可行性和經濟合理性；并根據主要技術方案、工程總造價和主要技術經濟指標，以利于在項目建設和使用過程中最有效地利用人力、物力和財力，在初步設計階段應編制工程設計概算。
技術設計是初步設計的具體化，也是各種技術問題的定案階段。技術設計所應研究和決定的問題與初步設計大致相同，但需要根據更詳細的勘察資料和技術經濟計算加以補充和修正。技術設計的詳細程度應能滿足確定設計方案中重大技術問題和有關實驗、設備選制等方面的要求，技術設計除體現初步設計的意圖外，還要考慮施工的方便易行，如果對初步設計中確定的方案有更改，應對更改部分修正設計概算書。
施工圖設計階段主要是通過圖紙把設計者的意圖和全部設計結果表達出來，作為施工制作的依據。它是設計工作和施工工作的橋梁，具體包括建設項目各分部分項工程的祥圖和節點大樣圖，引用的標準圖集、圖紙說明、各零部件、結構件明細表以及驗收標準、方法等。施工圖設計的深度應能滿足設備材料的選擇與確定、建筑施工和安裝施工圖預算的編制。
2）建設工程施工階段的投資成本控制
施工階段進行投資控制的基本原理是把計劃投資額作為投資控制的目標值，在工程施工過程中定期地進行投資實際值與目標值的比較，通過比較發現并找出實際支出額與投資控制目標值之間的偏差，分析產生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保證投資控制目標的實現。
建設工程的投資主要發生在施工階段，建設工程施工階段涉及面很廣，涉及的人員很多，需要投入大量的人力、物力和資金等，與投資控制有關的工作也很多，是工程項目建設費用消耗最多的時期，浪費投資的可能性也比較大。因此，精心地組織施工，挖掘各方面潛力，節約資金消耗，仍可以收到節約投資的明顯效果，對施工階段的投資控制應高度重視，投資控制不僅僅是靠控制工程款的支付，應從組織、經濟、技術、合同等多方面采取措施。
（1）組織措施，在項目管理班子中落實從投資控制角度進行施工跟蹤的人員、任務分工和職能分工，編制本階段投資控制計劃和詳細的工作流程
（2）經濟措施，編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策，進行工程計量、復核工程對款賬單，簽發付款證書，每月報申工程進度月計劃報表、在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期進行投資實際支出與計劃目標值得比較，發現偏差，分析產生偏差的原因，采取糾偏措施；協商確定工程變更的價款，審核工程月進度報表及結算價款；對工程施工過程中的投資支出作好分析與預測，定期向建設單位提交項目投資控制及其存在的問題報告。
（3）技術措施，對設計變更進行技術經濟比較，嚴格控制設計變更；繼續尋找通過設計挖潛節約投資的可能性；審核承包商編制的施工組織設計，對主要施工方案進行技術經濟分析。
（4）合同措施，做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙及有關工程相關資料，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發生的索賠提供依據，參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資成本控制的影響。