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建筑工程竣工流程范文1
關鍵詞：建筑工程；檔案；整編；管理
Abstract: The engineering data collection and collation is also an important part of the engineering quality management. Construction project completion acceptance must be achieved before two conditions: one is the architectural objects achieve acceptance condition; two is in the process of construction quality and technology management information to achieve acceptance conditions, both are indispensable. Engineering materials and engineering construction are interdependent, mutually coexist, and project information is in the construction process of synchronous generation. How to make engineering data taken from the project, used in the project is the current engineering data collection compilation problem worthy of discussion.
Key words: construction engineering; archives; integration; management
中圖分類號：TL372+.3 獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）12-0020-02
建筑工程文件是在工程施工過程中形成的各種形式的信息記錄，主要由工程準備階段文件、監理文件、施工文件、竣工圖和竣工驗收文件組成。建筑工程竣工檔案的質量控制，是指對影響建筑工程竣工文件質量形成的直接和間接因素進行控制。根據《中華人民共和國檔案法》、《國家重大建設項目文件歸檔要求與檔案整理規范（DA/T28-2002）》等相關規范要求，建筑工程竣工文件作為工程竣工驗收的條件，必須是完整、準確、系統、齊全、真實地記述和反映建筑項目施工及竣工驗收的全過程，做到圖物相符、技術數據可靠、簽字手續完備，同時又必須規范、標準，符合歸檔要求。建筑工程檔案驗收不合格的，不得進行項目竣工驗收。雖然近年來全國各高校建筑工程項目都得到快速發展，但從高校保存的建筑工程檔案來看，建筑工程竣工文件仍然存在不準確、不齊全、不規范的問題，亟待解決。
一、建筑工程竣工文件檔案的整編與管理中存在的一些問題
工程資料的整編和歸檔要貫穿于工程建設的全過程，若缺乏有效的監督和約束，就會導致工程文件資料整編歸檔工作做得不理想，也會影響到歸檔后的管理和利用。近年來，我國基本建設體制開始改革，高校在學校建筑工程項目上全面推行了項目法人制、招標投標制、合同管理制及建設監理制、建管結合等方面的探索，工程資料的整編及歸檔情況也有了一定改觀，但是仍還存在一定的問題，主要表現在：
（一）建筑工程竣工文件不齊全。如一些建筑項目缺少投資批文、規劃驗收合格證、施工許可證等文件，安裝及質量證明文件不齊全，由于施工單位管理不善，技術人員對手中的設備安裝文件以及相關的合格證不重視，隨意亂放，造成文件丟失，施工主材進場合格證、主材實驗文件不全，報批手續資料不全等現象常有發生?？⒐D紙文件不齊全，竣工圖文件有漏做現象，竣工圖數量與施工圖相當，在施工前應保存一套完整干凈的施工圖，以進行改繪竣工圖。此外，有些項目已經改造和維修，但改造和維修后的竣工圖卻未進行歸檔，或是及時替換更改前的圖紙。
（二）建筑工程文件的真實性不能保證。如有些工程聯系單的簽字有代簽現象，很明顯的都能看出來是別人代簽。單元工程質量評定資料，有些實測數據有涂改或刮改現象。
（三）建筑工程竣工文件的編制不規范、不統一。比如有些建筑工程項目用施工圖代替竣工圖，圖中無任何標識說明該圖有無變更情況，圖紙和變更通知單分開立卷歸檔。還有些項目竣工圖雖然按其變更作了修改和標識，但其修改和標識無統一標準。另外有些需重新繪制的竣工圖沒有按規定重新繪制。
建筑工程文件書寫材料不統一。個別圖紙變更部分筆跡五花八門，有用純藍墨水，藍黑墨水，炭素墨水，甚至有的用紅、藍圓珠筆、紅、藍鉛筆等。
（五）建筑工程竣工圖上所做的變更和實際不符。個別變更通知單未編號，整個工程變更情況不明，甚至沒有執行的變更和已作廢的變更也做入了竣工文件進行歸檔，降低了該項工程竣工圖的使用價值。
二、影響建筑工程竣工文件整編歸檔失控的原因
（一）平常的工程項目文件管理不規范。在工程實施過程中，施工企業在文件資料管理方面花費一定的人力、物力所做的工作，往往主要是圍繞工程的實施、側重于滿足日常工作的需要，并未將其與最后的整編歸檔有機結合起來，造成在工程資料管理上的深度不夠、規范程度較低。
（二）工程項目文件資料管理制度不健全。施工單位雖然建立有一些文件檔案管理方面的制度，但一般都不夠健全，難以保證資料整編工作的有效開展，如在文件、技術通知的管理方面沒有統一規定，編號不系統，甚至混亂，其規格大小也往往不統一，給整編造成困難。對文件資料的保管與移交沒有專門制度，由于一般建筑工程施工周期長、人員變動較頻繁，若人員變動時文件資料交接手續不到位，往往會造成資料的遺失，結果給歸檔管理工作造成很大難度。
（三）沒有配備懂技術的建筑工程檔案管理人員。很多單位雖然也都配備了一些專門的檔案管理人員從事該項工程檔案的管理，這些人員雖然接受過檔案管理的專業知識培訓學習，但對于工程建設方面的專業知識較少，或是基本不懂工程技術。而一些專門的建筑工程技術人員又不熟悉檔案管理的有關規定，缺少相關的檔案知識，兩者沒有很好地結合起來，這就影響了該項建筑工程文件檔案的整編與管理。
三、搞好建筑工程竣工文件檔案整編與管理工作的控制措施
（一）建筑工程施工過程中，加強全員檔案質量意識的學習和宣傳，大力推進建筑工程竣工文件資料整編標準的貫徹落實工作，使各部門各專業有關技術人員及時了解和掌握新出臺的各類標準和規范。
（二）建設單位要把好招、投標關，通過對綜合素質的考查，擇優選出監理單位、施工單位，要求在工程竣工文件質量方面是有保障的。簽訂的合同中對文件資料的整編責任、內容、深度、特殊要求、資料原件及復印份數、移交時間等予以明確規定。再配合建設單位的綜合質量管理，可為得到高質量的該項建筑工程竣工檔案創造了良好的前提條件。
（三）建筑工程施工中形成的文件資料及時收集，且與歸檔同時進行。定期向接受單位歸檔，是保證工程檔案完整的一個重要手段。明確現場技術管理人員對竣工文件的質量責任，可實行工程領導負責制，并建立健全崗位責任制及管理制度，對發現不合格的文件資料，堅決予以否定，重新補做。配備專業的資料員，將建筑工程竣工文件收集整理歸檔工作落實到實處。
（四）建立健全變更之后工程文件檔案的形成和管理制度，文件檔案收集與工程建設同步。做到工程變更后文件材料要收集齊全、分類整理、定量統計。由于變更文件材料是繪制竣工圖的主要依據，為了確保該項工程竣工圖的真實、完整、準確、可靠，必須重視變更文件的形成質量。首先，應按照形成時間先后順序分別編號，防止在形成、積累、保管、移交等過程中遺失。其次，竣工圖編制單位必須按照要求，把各種變更文件材料收集齊全，分類整理，并說明變更文件的總件數，以便于查閱，同時對變更單要逐一進行審查核對，并分別蓋上“已執行”或“未執行”章，以保證竣工圖編制無誤。再者，在施工單位繪制竣工圖時，監理單位和建設單位技術人員要嚴格履行監督、檢查和指導的職能。另外，竣工圖的編制與施工同步，同步繪制可以保證編繪的準確，因施工后馬上編繪，記憶清楚，能正確修改，做到符合實際。而且要保證參加工程建設的技術人員親自參加編繪，這不僅能保證竣工圖的質量，同時可以避免當一部分施工任務完成后，施工方部分人員撤離現場，而竣工圖無人編繪或由不熟悉現場的技術人員編繪，以至于竣工圖不切實際，失去了作為檔案的查證價值。
（五）從我國目前質量監督程序來看，建設單位可以依靠設計單位的技術力量，審查施工單位編制的竣工圖，檢驗設計的真實意圖在施工中有否完整真實地體現，起到質量監督作用。
（六）檔案部門專業人員要提前介入、對該項建筑工程施工中形成的文件資料隨時提供整編歸檔指導，嚴格審查，并參加驗收，以保證該項建筑工程竣工檔案的規范和標準。
參考文獻：
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建筑工程竣工流程范文2
關鍵詞:建筑工程 規劃驗收 竣工測量 面積計算
中圖分類號:TU984 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)04(c)-0073-02
建筑工程竣工規劃驗收測量(以下簡稱:竣工測量)是指通過測量技術方法對已竣工的建筑物準確測定建筑的形狀、平面位置與高度、以及與周邊建筑和規劃界線的關系,并根據測量數據計算建筑物面積,是對規劃局所核發的《建設工程規劃許可證》的建筑工程的驗收,即審核建設單位是否按照該工程的《建設工程規劃許可證》的要求進行建設。所以對建筑工程進行竣工測量是必要的。
在我國建筑工程竣工規劃驗收測量是在單項工程竣工之后進行的重要工作,是城市規劃行政部門對已批準的建設工程進行規劃監督檢查的基本環節。而我國現在在建筑工程竣工測量方面并沒有統一的規范為依據,特別是在編制圖形圖方面更是方法各異。本文以廣州市城市規劃驗收竣工測量工程為案例,闡述了廣州市規劃驗收竣工測量技術、作業方法和建筑面積計算面積時應注意的相關問題及解決方法。
1 竣工測量的技術依據及精度
1.1 竣工測量技術依據
由于竣工測量表示的內容較一般的工程測量與地形測量更豐富、更復雜,所以在滿足工程測量普遍性要求的前提下還應參考其他規范,即其參考的作業依據如下。
首先,應執行《城市測量規范》、《全球定位系統城市測量技術規程》、《國家三、四等水準測量規范》、《1∶500,1∶1000,1∶2000地形圖圖式》、《建設工程面積計算規范》等規范和標準。其次,竣工測量成果需要測量各層單體并計算建筑面積,則需要測出每一層的外輪廓線并明確建筑面積的計算標準,分別表示計算全面積、半面積及不計算面積的部分,應執行《房產測量規范》、《建設工程建筑面積計算規范》。最后,竣工測量成果需標示竣工建筑物和權屬界線類地物與用地紅線、規劃道路(河道、綠化帶、歷史保護建筑等)控制線的關系,這類地物的測繪應參照《地籍測量規范》。
1.2 竣工測量的精度
(1)建筑物尺寸、建筑物平面位置關系測量必須采用經鑒定的鋼尺直接量。丈量總長與分段丈量長度之和的較差≤±10cm[2]。
邊長測量的精度要求:
Ms≤±0.001L (L>20m)
Ms≤±0.01 (L≤20m)
Ms和L單位為m。
(2)高度測量可用直接丈量或光學測距三角高程測量的方法進行。垂直角測量用6秒級以上全站儀施測二測回,邊長用光學測距施測一測回,儀高量至cm。高度測量的中誤差≤±5cm。
2 竣工測量測量的內容與流程
外業測量:(1)采用全數字化野外測量方法測繪建設工程范圍內的1∶500竣工數字化地形圖,并轉繪用地紅線、規劃道路和規劃河涌等。(2)對有退縮要求的用地界樁和規劃路(涌)特征點進行現場放樣。(3)現場核驗建設單位提供的建設工程竣工圖與現狀的一致性。(4)竣工規劃驗收要素測量。①測量各功能分區范圍進行面積計算并匯總。②根據報建及放線要求形成建筑物平面位置關系圖。③根據建筑物高度測量形成立面圖。④建筑物屬于公建配套設施獨立用地時應測量用地面積。
內業處理:(1)填寫《建設工程竣工規劃驗收測量成果匯總表》。(2)按適當比例尺繪制建筑物平面位置關系圖。(3)繪制具有代表性的建筑物立面圖或剖面圖(含地下室覆土層厚)。
3 竣工測量內業處理
3.1 建筑物總高度的計算
(1)坡屋面建筑。
坡屋面建筑一般指別墅、頂層為復式的建筑物,這樣建筑物總高度由內地臺即±0.00算至檐口頂。
(2)平屋面建筑。
平屋面建筑比較常見,其總高度由內地臺即±0.00算至頂層女兒墻頂。
(3)突出屋面的樓梯間、電梯間、機械房、水箱間等不算入總建筑高度。應按圖1所示計算屋面建筑高度。
3.2 竣工測量圖形編制
3.2.1 地形圖編制。
(1)地形圖的地物元素應全部實測所得。地形圖上應轉繪建筑范圍涉及的全部用地界線(紅色)、規劃道路(紅色)和規劃涌(藍色),如有特殊意義的建筑物控制線時也應展繪。(2)地形圖的實測范圍為用地界線范圍或建筑范圍,并向界線外擴測30m,同時應標注相鄰單位名、地名、路名、門牌號碼,通過地形圖中便可了解驗收工程周邊的建設情況和單位信息。(3)應適當增加高程點密度,同時應測量相鄰用地的高程,以便于從地形圖中判讀室外地坪豎向標高關系,以及建筑用地與周邊規劃道路、相鄰用地的豎向標高關系。
3.2.2 平面位置關系圖編制。
驗收測量平面位置關系圖是反映建筑物是否按規劃審批位置、形狀、大小來建設。在繪制時應注意以下幾點。
(1)建筑物尺寸的標注應有代表性,簡單、明了,原則上首層尺寸應全部標注,對于建筑物塔樓部份比較復雜的可適當取舍,以保證圖面線條的清晰、整潔。(2)參考原報建審批的征地紅線圖、總平面圖和放線冊,轉繪與報建有關的用地界線、規劃道路和規劃涌。(3)退縮間距標注位置與報建四至圖、放線冊退縮間距標注位置應一致,退縮的參照物(線)亦應一致,如放線冊標注位置與報建四至圖標注位置不一致,則以放線冊的位置為準。不滿足報建四至退縮要求的數據用紅色表示,滿足的用黑色表示。(4)對于間距較多的群體建筑物可用不同顏色表示并加以說明。
3.2.3 立面圖編制。
繪制立面圖時,首先要選擇能全面反映立面變化的立面方向。當一個立面圖不能全面反映立面變化時要繪制兩個或多個立面圖。
3.3 面積計算中常理解錯誤的問題
現在的建筑物比起以前較為單一外形的建筑物來說外觀造型更美觀、復雜。這對于竣工建筑面積的測量和計算的要求更高,除了測量技術要提高之外還必須認真學習有關建筑面積計算的規范,熟悉面積計算的有關規定,才能為城市規劃行政管理部門提供可靠、準確的數據資料。
(1)坡屋頂頂層的面積計算。
很多別墅和頂層為復式的建筑天面都設計為坡屋頂,當利用坡屋頂空間時,此部分的建筑面積通常的做法是:只要該層的凈高度超過2.1m則全部計算面積。但是,這樣處理并不恰當。正確的計算應該是:凈高超過2.1m的部分計算全面積,凈高在1.20m～2.10m的部分應計算1/2面積,凈高不足1.20m的部分則不計算面積。
平面圖中陰影部分應計算全面積,兩側計算半面積。該層的建筑面積應為:
S＝5.4×6.9+2.7×6.9×0.5×2=55.89m2
(2)建筑基底的面積計算。
建筑基底面積是指建設工程首層平面建筑物外墻邊線在地面的投影所圍合的面積,如果首層為架空層,則為架空層柱邊線在地面上的投影所圍合的面積[3]。基底面積包含建筑內部的中空部分面積,對于四周為建筑物圍合的天井或庭院。
如表1此部分面積亦應計算為建筑基底。陽臺是計算半面積的,但對于首層的陽臺,陽臺面積應全面積計入建筑基底。
(3)特殊情況下的面積計算。
社會經濟的高速發展,人們的審美觀越來越高,很多建筑的設計越來越復雜,建筑物的設計除了空間實用外還講求外形的美觀,這就給我們測算其面積提出了很多新的問題。對于一些在面積計算規范上沒有明確的建筑物,該如何計算其面積呢?我們認為建筑面積的計算應遵循“設計不利用的空間,不計算建筑面積”的原則。如某建筑的裝飾陽臺,此陽臺的設計戶主利用不了此部分的空間最多也就是擺放花盆,但由于戶主能不能出去淋花都成問題。此陽臺只是為了該建筑的外形更美觀,屬于裝飾性的建筑,不應計算面積。
4 結語
竣工驗收測量是城市規劃批后管理的一項重要程序,是實施城市規劃審批后動態管理的重要舉措,是對《城市規劃法》貫徹落實的具體表現?？⒐y量成果是規劃行政管理部門下一步規劃審批提供可靠、詳盡的依據。對房地產市場規范化起了推動作用。
本文針對竣工驗收測量過程中的地形圖編制及面積計算方面經常遇到的問題提出了個人的多項驗收工程積累的解決方法,希望本文中提出的相應方法能給讀者帶來一定的幫助。
參考文獻
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建筑工程竣工流程范文3
關鍵詞：工程竣工；工程結算；造價審核
1 建筑工程竣工階段工程結算審核的內容
建筑工程竣工階段的結算審核，是把控工程量、套用單價和費用是否合理的關鍵階段，因此該階段的結算審核工作內容，也應該以此為重點，結合施工合同、招投標書和其他工程材料等，進行詳細審核。
1.1 工程量清單
工程量的審核，重點在于清單誤差，其中工程量的誤差有正負兩種，以某工程的土方開挖為例，當開挖高度低于設計室外高度時，容易出現正誤差，則竣工結算對該任務工程量清單審核，未扣除樓地面孔洞面積、鋼筋保護層、梁柱受力筋等，使得項目存在遺漏。在此筆者認為應該分清計算的范圍，譬如合理劃分基礎與墻身、主梁和次梁等，并對原先的計算尺寸與圖式尺寸進行核對，以確保計量的準確定和合理性。至于負誤差也是清單審核的關鍵，審核方法與正誤差大致相同，均需要對存在的不實際開支加以控制。
1.2 套用單價
工程竣工結算造價定額的形式和內容，具有權威性和科學性的基本要求，為便于計算單位和數量標準的執行，除了需要審核直接套用的定額單價，還需要保證換算定額單價和補充定額單價的準確性。譬如建筑工程主材料價格套用時，包括花崗石、木材、外墻裝飾板等在內的高限價材料，在沒有超過最高限價時，是否按照定額規定計補價差。另外還需要明確定額人工、材料、機械等費用的允許換算內容，所采用的換算方法和系數是否準確，以及材料、人工、機械等預算價格的檢查編制方法是否準確等。
1.3 費用審核
結算階段的費用核算，以工程造價管理部門所提供的文件規定為基準，以及結合施工合同、招投標書等文件，合理確定費用率，但在費用審核期間，一方面要保證以上作為審核依據的合同文件等的時效性，譬如取費表的內容與工程的性質是否一致，以及費率的計算方法是否適用于本工程。另一方面是在調整材料、機械、人工等價差的時候，也要基于取費的基礎，合理調整費率或者總價的上下浮動幅度，尤其是新增的項目，在結算期間要重點注意。
2 建筑工程竣工階段工程結算造價審核方法
由于建筑工程的施工周期長，在施工期間耗費大量的資源，以致在竣工階段結算階段的工作量極其龐大，而合理的造價審核方法，是提高竣工階段結算質量和速度的關鍵。目前常見的造價審核方法有以下幾種：
2.1 全面審核法
以施工圖紙、定額規定、組織設計方案、承包合同、造價協議等為準，建筑工程在竣工結算階段應用全面審核方法，除了要審核工程的數量，還需要就定額單價計算全部的費用。全面審核的方法以工程正常工序為核算流程，即從設計階段開始，直至工程最后一道工序完工，審核工作從頭到尾貫穿整個工程，基本與施工圖紙預算方案的順序一致，尤其適用于剛接手該工程的造價管理人員，或者投資額低、工程量少、施工方法簡單等工程，譬如維修工程、排水溝工程、圍墻工程等。在應用這種方法時候，造價管理人員要秉著高質量的審查要求，做到全面和細致，以及在存在重復勞動情況下，靈活結合其他造價審核的方法，以提高該審核方法的嚴謹性。
2.2 重點審核法
該方法主要針對建筑工程中的重點工序，譬如投資額較大的工序、施工技術要求較高的工序、單位時間內工程量較多的工序等。與全面預算方法不同的是，這種方法的審核方法具有側重點，通常將基礎工程、混凝土工程、磚石工程、門窗工程等作為審核重點，而對于坡道、散水、水池、明溝等附屬型的項目，會利用其它審核方法輔助補充。關于重點審核法的應用，是在明確具體審核對象的工程量之后，對應工程量的定額單價計取費用、補充差價等，譬如基礎工程的重點審核，審核前羅列出包括基坑開挖、排水、支護等工序的工程量，了解每道工序所需的人力、材料和機械設備資源，同時根據預算方案所制定的定額單價，計取每道工序的費用，對于存在費用剩余或者超額的工序，靈活地補充其差價。筆者認為，重點審核法盡管不適用于整個工程的所有工序，但可以作為全面審核法的輔助補充方法，這樣工程的造價審核工作才顯得次重得當，審核質量也能夠得以進一步提高。
2.3 對比審核法
不同用途、標準、模型的建筑工程，其結算造價審核方法具有一定的差異性，甚至同個建筑工程的不同工序，也有必要找出該工序成本費用損耗的規律，即在整理該工程或者工序預結算資料的同時，根據工程或者工序不同的用途、施工標準、結構形式等，分析對比這些審核的對象，以便根據工程投資的規律，針對性地予以重點審核。對比審核常見的分析方法有四種：首先是單方造價指標法，針對的是用途、標準等同類的項目，以單位面積的造價作為對比審核，以直接體現整個工程或者工序造價審核的準確性與否；其次是分部工程比例法，譬如基礎工程、門窗工程、混凝土工程、磚石工程、圍護結構等占有一定投資比例，但相對獨立的工程，這些工程可直接根據各自所占的定額，提取直接費的比例；再次是專業投資比例，譬如給排水工程、采暖工程、照明工程等，對工藝技術的專業性要求高，要合理分配專業投資在總造價中的比例；最后的材料消耗指標，譬如鋼材、砂石、水泥、木材等，以單位面積的耗用量進行分析，羅列出各種材料的單方消耗指標。
2.4 篩選法和分組計算審查法
篩選法的審核依據為單位建筑面積的工程量、價格、用工，屬于統籌方法的一種方式。篩選法的結算審核，需要側重于施工圖紙工程量計算、定額費率套用、合同文件等材料簽證、隱蔽工程驗收等。在工程施工期間，要進行全過程的跟蹤審核，以便控制好工程的造價，譬如某建筑工程采用大型吊裝機械，但由于工程屬于磚混結構，只能選用普通的塔吊設備，因此在結算造價審核時，扣除多余的工程量。除此之外，分組計算審查法，對于具有內在聯系的分部分項工程結算審核，能夠利用工程相近計算基礎的關系，對工程數量進行準確判斷，譬如將地面面層、樓面找平層、底層地面建筑面積、樓板體積、天棚涂料面層等作為一組，在求解出工程面積后，利用這些工程規定的基數進行統一計算，能夠有效提高審核的速度，對于商品房等存在重復和類似工序建設的工程尤為適用。
3 結束語
綜上所述，建筑工程竣工階段的結算審核，是把控工程量、套用單價和費用是否合理的關鍵階段，因此該階段的結算審核工作內容，也應該以此為重點，結合施工合同、招投標書和其他工程材料等，進行詳細審核，但由于建筑工程的施工周期長，是施工期間耗費大量的資源，以致在竣工階段結算階段的工作量極其龐大，而合理的造價審核方法，是提高竣工階段結算質量和速度的關鍵。本文通過研究，歸納總結出建筑工程竣工階段結算審核的內容和造價審核方法，在理論層面上對于其他工程具有一定的參考借鑒意義，但仍然需要在具體工程中靈活調整，以提高這些方法的適用性。
參考文獻
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建筑工程竣工流程范文4
Substract : Construction costs are high or low, directly reflects the investment is good or bad, fully reflects the level of quality and management of construction projects.
So, in building construction enterprises, we only cost management as a core work, controling and managenmenting the whole process before can we really reduce construction cost and increase economic efficiency. This article discusses application of whole - process cost control in construction
關鍵詞：全過程；造價控制；建筑工程；應用
Key words : The whole process ; cost control ; construction ; application
中圖分類號：TU723文獻標識碼： A
工程造價管理就是合理地確定和有效地控制工程造價，分析達到節約資源和降低造價目的的一種有效方法。它彌補了傳統的成價。工程造價管理是一項技術性、專業性、政策性很強的工作，避免了成本管理單純強調降低成本和質量管理一味強調提高質量的不足，有利于投資決策、項目設計、招標投標和建設施工的各個階段。解決建筑業中長期存在的工期長、浪費大、質量差、造價高的問題
一、全過程造價控制在建筑工程領域應用的重要性
對控制工程造價，節約項目投資，為經濟建設服務，具有十分重要的意義。建設工程造價咨詢單位是建筑市場中介服務體系的重要組成部分， 是政府、市場、企業之間聯系的紐帶。工程造價的管理和控制工作就是預決算， 即預決算人員根據已經確定的施工圖計算工程量、套用定額、計取費用（施工圖預算）， 或在施工結束后根據圖紙和施工組織設計以及現場施工簽證記錄等資料編制竣工決算。從投資估算、設計概算、施工圖預算到招標承包合同價， 再到工程結算和竣工決算，整個計價過程均應由造價咨詢單位來完成。所以培育和完善造價全過程的咨詢服務是提高投資效益、保證工程質量、維護甲乙雙方當事人合法權益的重要內容?，F行體制下， 預決算人員的工作只是事后算賬，只能消極地反映已完工程量， 只能被動地反映設計和施工， 這顯然是片面的， 不夠的， 我們必須對建設項目工程造價進行全過程監控。在我國， 長期以來一些宜于發揮規模效益的產品生產企業數目過多， 生產規模小， 集中度低， 企業之間缺乏合理的專業化分工與協作， 使得資源配置長期處于低水平狀態。隨著WTO的加入， 市場的開放會突破封閉條件下需求和資源的制約， 極大提高我國的建筑資源配置效率。一個建設項目從醞釀、規劃、設計到建成投產包括以下程序:即項目建議書階段、可行性評估階段、設計階段、施工階段、竣工驗收階段以及后評估。工程造價咨詢單位如能在工程造價管理的各個重要環節提供有效的咨詢， 將是對社會資源的良好使用。隨著改革的深入， 工程招投標制度、項目法人責任制等工程管理制度的確立， 工程索賠、工程項目可行性研究、項目融資等新業務的出現， 客觀上也需要一批同時具備通曉經濟法、經濟管理、工程計量與計價與工程造價管理的人才隊伍協助投資者對投資項目進行全方位的造價管理。
二、建筑工程全過程造價控制相關概念
建筑工程造價主要是建筑工程在建造中所投入的物化勞動與活勞動的價值，以及在生產中產生的新價值。而全過程造價控制對建筑工程的前期決策階段、設計階段、施工階段以及竣工驗收階段等環節進行有效控制的一種方式。這種方式要求有關施工單位有效控制建筑工程的施工階段，而且對有關政府部門、中介機構以及設計單位提出更高的要求。一般來說，從建設項目立項到設計圖紙的完成，其中可能節約的投入大致占建筑工程全過程的80%，也就是說，在這個過程中，能夠采取各種措施對各個方案進行經濟性方面的比較，以有效節約投資。在傳統上，工程造價控制并沒有引起有關部門的重視，這是由當時的經濟體制所決定的。從施工圖設計到建筑工程竣工交付使用，能夠節約大約20%的投資，這其中主要有賴于選擇優秀的施工單位，確保建筑工程順利竣工。在以前的結算審核中往往下大功夫確保節約5%—10%的投資，而且收效甚微。因此，要從建筑工程的全過程進行造價控制。[1]
三、全過程造價控制在建筑工程領域具體的應用
1、重視投資決策階段工程造價的控制
（1）項目決策的正確性是工程造價合理性的前提。項目決策正確，意味著對項目建設做出科學決斷，優選出最佳投資方案達到資源合理配置。投資決策階段的造價控制具有先決性和指導作用，對建設全過程的造價控制起著決定性的作用。
（2）決策階段的投資估算對造價的影響。決策階段的投資估算是進行投資方案選擇的主要依據之一，同時也是決定項目是否可行及主管部門提供了項目審批的參考依據。批準前期的投資估算是投資控制的目標，是整個造價控制的源頭。投資估算是指在建設項目整個投資決策過程中，依據已經有的資料，運用一定的方法和手段，對建設項目全部投資費用進行的預測和估算。投資估算貫穿于整個建設項目投資決策過程，隨著投資決策階段的不斷深化，其估算的作用和精度也不同。在實際操作中，要對動態投資進行估算。動態投資主要包括價格變動可能增加的投資額、建設期利息和固定資產投資方向調節稅部分內容(若是涉外項目，還包括匯率影響)，以基準年的資金使用計劃額為基礎計算，同時對流動資金也要進行估算。
2、設計階段造價控制重點
工程設計是全面規劃并描述建筑項目的過程，在工程建設的關鍵，能否合理地設計方案以及設計質量的優劣對工程造價控制有著重要的影響。評價設計方案要從技術和質量上綜合比較、分析，綜合考慮社會效益、經濟效益，確定優化的工程設計方案。
第一，優化設計方案。建筑工程的設計質量有沒有達到國家的規定，設計的功能有沒有滿足使用的需求，牽涉到建設項目能否一次性投資成功。建設單位審查工程設計方案時，要注重優化工程設計方案。選擇技術方案時，要從實際出發，能否提高投資效益是選擇的前提，選取先進的工程技術方案。根據國外的統計結果，優化項目前期方案時節約投資的概率為80%左右。因此，要想控制工程造價，工作重點要放在優化前期設計方案上。設計方案優化后，可以使工藝流程變得簡單，合理選擇設備，從而節約了工程資金。
第二，用限額設計來控制工程造價。把投資以及工程量分解是限額設計的主要方法，把上階段設計的投資額以及工程量分解到每一個專業，再分解到每個工程單位和每個工程分部，經過層層分解，確?？刂仆顿Y限額，同時也很好地控制了設計規范、工程設計標準、建筑工程數量以及工程的概預算指標等。
3、加強工程招投標合理確定工程造價
在建筑工程的招投標階段，造價控制的重點是利用招投標把工程合同價限定于目標范圍以內，借助合同條款進行風險的控制，確保實現造價控制目標。在進行招投標時，投標單位的資質預審、編制招標文件、計算工程量清單以及制定合同的模式等每一個環節，對造價控制都有很大的影響。
在對投標單位進行資質審查時，要避免發生“一級企業投標、二級企業轉包、三級企業進場”的不正常現象，以免施工企業由于能力不足對工期、質量以及對工程造價控制帶來不良的影響。投標人在編制投標書需要招標文件，也是招標人進行標底編制的主要依據。建筑工程投標書具有的可靠性和可行性，取決于工程招標前期的工作質量。招標文件如果沒有細致的編制，考慮問題不周全，合同條款內容制定的不嚴謹，在工程結算都會有一定的困難，從而影響了工程的造價控制。
工程量清單是招標工程的標底價、工程投標報價以及結算時的依據。工程圖紙設計的深度對編制工程量清單有重要的影響，設計深度如果不夠，往往會造成項目得不到準確的設置，而且也無法清楚地描述特征。中標以后，要全面細致地簽訂合同，調整合同價款、包干費用內容、工程風險范圍、確認材料價格、政策性調整以及工期質量獎懲措施都要明確，尤其是是擬分包的建筑工程項目要在合同中規定明確，避免將來的合同風險。
4、實施階段造價控制
施工階段在建筑工程建設中是用時最長、最容易出現變化的階段，而且也是工程全過程造價控制中最復雜的階段。
第一，確保施工隊伍的高素質，是控制工程質量的關鍵?？刂乒こ淘靸r，在保證建筑工程質量的前提下，施工單位可以提出不同的施工方案，綜合技術、經濟因素進行分析，選擇造價最低的施工方案。
第二，控制施工成本要根據工程承包合同，以降低工程成本為目標，結合預算收入以及實際成本，充分挖掘增收的潛力，獲取最高的經濟效益。制定施工成本計劃后，要定期比較施工成本的計劃值和工程的實際值，如果實際值和計劃值出現偏離，要及時分析出現偏差的原因，并采取合理的糾偏措施，確?？刂剖┕こ杀镜哪繕送昝缹崿F。
第三，全過程工程造價控制的主要階段就是施工階段，通過成本目標按照計劃成本對施工資源進行有效地配置，嚴格控制施工現場的成本費用，控制方法包括控制人工費、控制材料費、控制施工的機械費用以及控制施工的分包費用。
5、加強工程竣工結算工作的管理
工程結算又叫工程竣工結算，當建筑工程竣工結算時，施工單位編制的工程結算書大多存在冒算多算、定額單價高以及取費標準高等抬高工程造價的情形。所以，要對施工階段的投資控制進行歸集整理，確保工程竣工時的順利結算。工程施工期的造價控制隸屬于過程控制，竣工結算時，每個環節控制點的簽證、變更、工程計量以及索賠的核定都要再歸集匯總。歸集并整理好施工中的各類費用，在工程竣工結算時有事半功倍的作用。
工程竣工結算時，要進行嚴格的結算審核。在建筑工程竣工以后，施工方根據施工過程中出現的實際變更情況，根據原施工圖的預算工程造價，調整、修改并重新確定建筑工程造價的文件。雖然承包商和業主簽訂了承包合同，支付工程價款時要根據合同價。不過，施工時很容易受到地質條件變化、工程設計變更、工程建設方后來的要求以及施工情況的變化等，施工時的變化都已在工程索賠中確認，所以，工程竣工后要調整原來的承包合同價，重新劃定工程的造價。所以，工程竣工的結算審核在全過程造價控制中有著重要的作用。
總結
隨著我國建筑工程的發展，建筑工程中的全過程造價控制就越來越重要。工程造價要經過多次的預估，經過竣工決算時才最終確定下來。每一次的工程預估就是對工程造價的控制。工程造價控制不僅僅是為了節省投資，是在注重實際、尊重科學以及精心設計中做好控制工程造價的工作，需要每個部門互相配合。只有注重每個環節，進行科學而實際的管理，才可以在建筑工程管理中控制好全過程的工程造價，才會為企業帶來更好的經濟效益。
參考文獻：
[1]栗廣宇.淺談工程項目全過程造價管理存在的問題及對策分析[J]科技風.2010(01).
[2] 陳建.試論建筑工程全過程造價的控制措施[J]. 價值工程. 2011(09)
[3]孫小萍，武曉菊.淺議建筑行業中的工程造價[J].科技風，2010（04）
[4]任占梅.關于項目投資全過程中工程造價控制的幾點思考[J].科技信息，2011（34）
建筑工程竣工流程范文5
1、發生一般質量事故，由公司工程管理部組織項目部相關人員將事故情況調查清楚，提出處理方案和意見，施工隊不得自行處理。
2、重大質量事故公司分管領導組織工程管理部和有關部門進行調查處理、制定處理方案，將處理方案和措施報公司批準后處置。
3、工程質量事故發生后，項目部必須及時按規定填寫建設工程質量事故報告表和文字報告，文字報告內容包括事故情況、責任者、處理意見和防范措施等。
【法律依據】
建筑工程竣工流程范文6
關鍵詞：結構化分析 施工流程圖 建筑工程 項目管理
0 引言
軟件工程所要解決的問題極為復雜，尤其是在重新設計并實現一個全新的軟件系統時。這與大型建筑工程項目完成所需要的精力頗為相似。大型建筑工程所涉及到的人力、物力、財力等資源錯綜復雜，如何有效地協調相關資源，成為管理者的一大難點。在軟件工程中，我們通過結構化需求分析，將各種模塊、數據展示在數據流程圖中，使得各類資源一目了然。將此方法運用于建筑工程項目管理中，可以更科學地實現資源配置和勞動力管理。
1 結構化分析方法的相關概念
結構化分析方法（Structured Analysis，SA）是由美國Yourdon公司提出的適用于分析典型的數據處理系統，以結構化的方式進行系統定義的分析方法。其通常與L.Constantine提出的結構化設計（Structured Design，SD）方法組合使用，即SASD方法。Yourdon方法是20世紀80年代后最廣泛使用的軟件開發方法。SASD首先使用SA對整體項目進行需求分析，然后利用SD方法進行總體上的設計，最后根據項目分析需求進行結構化（標準化）編程（Structured Programming，SP）。
1.1 結構化分析方法定義：結構化分析方法（Structured Analysis Method，SAM）是強調開發方法的結構合理性以及所開發軟件的結構合理性的軟件開發方法。針對軟件生存周期各個不同的階段，它有結構化分析（SA）和結構化程序設計（SP）等方法。結構是指系統內各個組成要素之間的相互聯系、相互作用的框架。結構化開發方法提出了一組提高軟件結構合理性的準則，如分解與抽象、模塊獨立性、信息隱蔽等。
1.2 SAM的基本思想：SAM要求項目系統的開發工作按照規定的步驟進行，使用一定的圖標工具，在結構化和模塊化的基礎上進行。結構化是把項目系統當成一個大的模塊，然后再根據分析、需求和設計等不同要求，進行模塊組合或者分解。其主要注意力在于如何將項目復雜的各個要點通過 “分解”和“抽象”的兩個基本手段降解為開發人員可以順利掌握的程度?？梢詫⒋髥栴}分解為若干不同屬性的小問題，然后分別解決，這就是分解的目的。通過分析問題的本質屬性，可以考慮略去細節，以后再逐步添加細節，直到涉及到問題的本質，這就是“抽象”。
1.3 SAM研究方法：①數據流程圖（Data Flow Diagrem DFD），數據流程圖由數據流、數據加工、數據存儲、數據源/宿四個基本部分組成。數據流是有一組固定成分的數據組成，表示數據的流向，用箭頭表示，是描繪數據流程圖中各種成分的接口。數據加工是對數據執行某種操作或變換，是把輸入數據變成輸出數據的一種變換。數據存儲并不等同于一個文件，它可以表示文件、文件的一部分，數據庫的元素或記錄的一部分等。數據源又稱終點代表系統之外的人、物或者組織。②數據字典是關于數據的信息的集合，也就是對數據流圖中包含的所有元素定義的集合。數據字典是結構方法的核心。③E-R圖包含實體、關系和屬性等3種成分。這三個成分來理解現實問題，接近人們的思維方式。④判定表、判定樹。判斷樹是判斷表的變形，一般比判斷表更直觀、易于理解。判斷樹代表的意義是：左邊是樹根，是決策序列的。
2 建筑工程項目結構化分析
2.1 建筑工程項目基本流程。整個建筑工程的管理流程由以下幾個過程組成：①建設單位在辦理開工報告之前向負責質量監督的質監機構辦開工手續，取得合法的開工手續。②項目正式實施前的方案設計、報審。③建設單位將相關工程文件提交到建委后，質監機構審查勘察、設計、施工、監理單位的資質同時核查開工條件，通過之后，核發施工許可證，施工單位開始正式施工。④基槽開挖完畢后，建設單位通知質量監督機構驗收事宜，并組織勘察、設計、施工、監理單位對基槽土質（樁基）情況進行驗收、簽證后，轉入基礎工程施工。⑤基礎工程完成后，建設單位通知質量監督機構驗收事宜，并組織設計、施工、監理單位對隱蔽工程進行驗收、簽證后，轉入上部主體結構施工。⑥建筑主體工程完工后，通過驗收、簽證后，進入裝飾工程施工。⑦工程全部完工，施工單位對工程質量進行自驗后提出報驗申請，監理單位和建設單位協商同意后，由建設單位組織初驗合格后，將質量評定文件和該全部工程竣工技術資料報送質監機構，質監機構對竣工技術資料進行核查，并與建設單位協商確定工程竣工驗收時間，經現場核驗質量問題整改完畢后，簽發工程竣工驗收備案書。
2.2 建筑工程的特點：①復雜性。建筑工程項目屬于資金、人力密集型項目，其所涉及到的人力、物力、財力等資源極為復雜，是一個實實在在的實體。②系統性。建筑工程項目是一個完整的整體，由多個不同階段的子項目組成，具有良好的可拆分性。③順序性。建筑工程子項目一環一環緊扣，決不允許跳過順序施工，否則就會形成空中樓閣。④時間性。建筑工程具有極度的時間效應，在不同的時段完成不同的子項目。
2.3 建筑工程項目有多個子項目組成：基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、樓宇智能系統等。這些子項目還可以拆分成多個下級子系統，具有非常完整的獨立性。
3 結構化分析方法在項目管理中的應用
軟件工程項目和建筑工程項目管理都是以完整系統或項目為基礎，通過結構化分析方法或施工方案達到完成項目目的。
3.1 軟件工程項目和建筑工程項目的統一性。①產品實體化。軟件工程項目產品是軟件，建筑工程項目產品是建筑物。二者都是由相關實體組成。②系統復雜化。軟件工程產品是多個復雜的子系統組成，建筑物是由多個復雜的子項目組成。③獨立性。建筑工程項目和軟件項目一樣各個部分可以獨立劃分，如建筑工程可以劃分出基礎工程、主體工程等獨立子系統。④模塊化?？梢詫⒔ㄖこ谈鱾€子項目看作是軟件系統中的子系統，然后將子系統又劃分為不同模塊。⑤使用工具相似性。工程項目使用網絡計劃制定各種施工節點和進度，制定施工流程。
3.2 應用分析。通過引用結構化分析中數據流程圖的模式畫出建筑工程施工流程圖，以建筑質量監督管理業務流程為例，圖1。
如圖所示，通過畫出質量監督管理業務流程圖就可以使管理者能更為清晰地了解其業務流程，可以使建設單位通過一張圖表便捷地解決信息交流不暢的問題。
4 結束語
通過將結構化的分析方法引入到建筑工程管理中來，可以為管理者提供便捷的圖表瀏覽，舍去了更多繁瑣的文字。
通過結構化的分析方法，可以使建筑工程流程更加順暢，為建筑工程走向科學化、標準化、便捷性提供了方向。
參考文獻：
[1]郭寧.軟件工程實用教程.人民郵電出版社.2008，7.25-56.
[2]朱少民，左智.軟件過程管理.清華大學出版社.2010，7.56-82.
