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街區商業規劃范文1
關鍵詞:住區商業街空間形態模式
中圖分類號：F713.51文獻標識碼：A 文章編號：
近年來，大城市住宅社區化、城市功能區中心多元化的趨勢日漸顯著，消費者就近消費的行為使中心商業街空殼化也更加顯著。商業分布呈現離散化、多元化的特點，由傳統商圈向拓展。于是越來越多的商家開始放棄城市中心黃金地段的爭奪，轉而進入社區，使得社區商業的發展在近年來頗受重視和關注。同時，社區的發展要求社區功能更加完善。居住，不再是新型社區唯一的重要功能，交往游憩、購物娛樂，甚至工作，都在社區內展開，使得社區向著多元化、集約化的方向發展。也就是說，社區在滿足社區居民的居住功能之外，開始承載更多的生活內容。社區將真正成為社會生活的延續，社區商業街，則不可替代地成為了社會生活的空間載體。
1住區商業
住區商業，以一定地域的居住區為載體，以便民利民為宗旨，以滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活用品和服務。狹義的住區商業，是指滿足居民日常購物、飲食等基本需要的商業服務。廣義的住區商業，還包括文化、教育、體育、會所、交通等社區配套服務。在發達國家，住區商業占整個商業零售額的比例一般高達40％。隨著城市居民生活水平的提高,計在未來10年內，我國的社區消費，也將占到全社會商品零售額的30％以上?？梢?，住區商業不僅直接關系到城市居民的日常生活，同時也是城市商業發達程度的重要體現。
2住區內部的城市空間
住區內部的城市空間，是指住區中具有城市屬性的空間，如公共綠地，道路、廣場等?？梢?，住區商業街也屬于住區內部城市空間的范疇。但在住區商業街的規劃設計中，常常忽略了其城市空間的屬性，單純作為商業功能場所來考慮，缺失了對城市空間的人文關懷，忽略了城市空間的形式需求，導致住區內部城市空間序列的不完整。
3住區商業街與住區內部城市空間的復合共進的需要
住區商業街是住區商業形態中的一種，具有商業街和居住區的雙重屬性。住區商業街，是住區的公共空間，是城市空間向住區中的延伸，是居住空間與城市空間的交界，是為滿足居民日常購物和消費的需求，以及為居民提供其他各種服務而建的。筆者認為，住區商業街，應在保證商業空間品質的同時，兼顧公共空間的營造，促使住區商業與城市空間的復合共進。
4住區商業街的7種空間模式建議
同時，對住區環境進行一定的了解，從而對商業的規、位置、組織方式，以及空間形態作出準確的定位，并據此進行設計和開發。
4.1半街模式
半街式是指街區在特殊的地貌環境下，形成一邊路一邊房的格局，這類街區通常形成于濱江或濱湖的場地環境中。本質上是為了獲取更好的自然景觀，但合理地嵌入半街模式商業街卻有著更為廣泛的意義。半街商業街模式，將商業建筑沿雙側布局變為單側布局，有意識地引導商業設施沿道路的一側發展，或將服務內容聯系緊密的設施集中在一側發展，減少了橫向過街人流，簡化了道路的交通功能，從而提高了購物環境的安全性、舒適度。
4.2立體化模式
立體化商業街是指除了地面以外，街道兩旁的建筑還可以依靠過街天橋和地下的通道相連，形成一套具有獨立于地面街道的步行系統，包括空中步行商業街和地下步行商業街。立體化的空間模式，通過靈活地組織交通，合理地利用自動扶梯、室外踏步、坡道、室外樓梯及天橋步道，盡量減少不必要的上下迂回，縮短交通長度，以提高商業街的豎向交通便捷度，即各商店豎向關系上與街道空間聯系的方便程度。此外，通過空間的疊合利用，還可以增加土地利用率，加強商業空間的吸引力和趣味性，創造新型的商業空間形式。
4.3擴大化人行道模式
擴大化人行道是針對商業街人行道空間尺度不合理的狀況提出的一種形態模式。具體是指商業街的人行道應適當擴大，以同時滿足通行、觀看和休憩的多種需求。心理學的研究指出：森林、海灘、樹叢、林中空地等環境的邊界都是人們喜愛的逗留區域。這一“邊界”現象同樣存在于街道空間中，商業建筑門前的人行道具有邊界性特質。但這一邊界要么只被作為通路使用，要么其作為通路的特性被忽視了。擴大化人行道模式，使商業街的“邊界”空間兼顧通路和停留的需求。此外，商業建筑空間的價值及其提升由諸多因素決定，從建筑設計的角度出發，商業建筑空間的最大化體現在能夠吸引大量的人流并使其在此區域停留。如果說，人車共存模式是商業街聚集人流的手段和方法，那么，擴大的人行道則為人流的駐留提供了場所和條件，創造了駐留的可能。
4.4景觀商業街模式
綠化景觀是住區中的一個重要因素，也是住區規劃技術經濟指標之一，是衡量住區品質的重要方面。將綠化景觀與住區商業街進行復合，形成景觀商業街，在為居民提供活動場所的同時，增加了商業街所需的人流量，此外，舒適的開敞空間、優美的綠化景觀，更好地營造了商業空間氛圍。在景觀商業街設計方面，也存在著兩種情況。在傳統商業街設計中，多以商業本身為重點，再搭配適當的景觀布置。在景觀商業街模式中，商業中的景觀氛圍營造受到高度的重視，著重以景觀烘托商情，營造風情商業，換一句話說，就是將商業配套植入已
設定景觀主題的景觀環境中去。
4.5下沉商業步行街模式
隨著高層住宅在住區中普遍使用，建筑結構的需求帶來了更多的地下空間。下沉商業步行街模式就是將這些地下空間從完全的停車或庫房功能中解放出來，結合公共綠地和室外開敞空間，成為下沉商業步行街，在入口處或中心局部聯系下沉廣場，形成空間節點，給人以多樣的空間體驗。
4.6與公共空間復合模式
相對于城市廣場的標志性而言，一般來說，商業街應該更具生活性。單調的公共空間，如果沒有足夠多的人去使用，將不能發揮其作用。商業街需要具備大量的吸引元素，讓人們有步入其間的渴望，反之，將會由于缺少吸引力而形同虛設?？梢?，人們對于商業街和公共空間二者有著極其相似的需求體驗。與公共空間復合的空間模式，就是有條件地將公共空間與商業街進行復合利用，此外，商業街間斷有局部的擴展，形成小廣場，或有小街分支通至緊鄰的廣場，豐富空間感，制造小，這樣增加商業街的趣味性、娛樂性的同時，也為公共空間帶來人氣，提高了空間利用率。
4.7中心島模式
由于住區形象或住區規模的需要，商業街可能會建得很寬，這樣的空間尺度勢必與商業街所要求的空間尺度相矛盾。而中心島式商業街則不失為解決這一問題的行之有效的方法。中心島式商業街的空間構成模式，是兩側單向環形車道+中心島。其要點除了增加了一個中心島之外，還需要將商業街原來的雙向車道形式改為兩側單向車道式。這里的中心島可以是商業建筑或公共活動場所，也可以是綠化景觀。這樣，就將原來過寬的商業街分解為兩條半街商業街。當然，根據設計概念的不同，也可能還會提供中心島商業（休閑廣場式商業空間）。同時，單向車道也為步行者提供了相對安全的步行空間，創造舒適的購物環境和休憩場所。
4.8延續至商業中心的商業街模式
特別的功能中心，如大型商場，超市或大型停車場等設施，能夠吸引大量的人流。住區中具備可達性的道路或街區結構，使行人很容易到達目的地，如果將商業中心看作是住區的功能中心，功能中心有效影響范圍是90~120m，那么位于商業中心之間的聯系道路就具有了更好的聚集人流的特質，適合用作商業街。延續至商業中心的商業街模式就是將兩種商業形態的建筑空間相結合的設計，起聯系作用的街道必須仔細設計以便最大限度地利用人流。應使它們盡可能地窄，并使行人能看到兩邊店鋪里陳列的商品；保證車輛較少，使人能夠輕松地穿越街道。此外，該模式形成的點線集合的空間形態還能更好地滿足商家的空間需要，以及人們體驗式購物的需求。
結語
街區商業規劃范文2
關鍵詞：傳統街區；歷史保護；商業業態；影響因素；大城市
Abstract：Recently， issues on commercial adaptive use of traditional historic areas are attracting more and more attentions. During the practice of preservation and renewal， some traditional historic areas in metropolitan cities have made progress on appropriate commercial adaptive use， promoting tourism development and cultural influence in their cities. Taking six study areas including Nanluo Guxiang area in Beijing and the New World area in Shanghai， this paper will do analysis of their commercial operation characteristics and 5 influencing factors to the commercial operation. It is concluded that the social economic development level plays a key role， while the types of their commercial operation also has been influenced by other multiple factors.
Key words：historic areas； historic preservation； commercial operation； influencing factors；metropolitan cities
中圖分類號：C912 文獻標識碼：A
文章編號：1674-4144（2015）-06-46（8）
近年來，傳統保護類街區更新利用中，來自城市發展更新、社會人口變遷和市場資金回報等方面的客觀因素使得街區的傳統功能發生了不同程度的改變，一些街區原有的商業功能被更新拓展，一些街區的部分居住功被能置換為商業功能。在這樣的背景下，街區更新利用實施和商業經營層面的問題和對策備受關注，街區商業利用對保護的影響也引起了普遍的重視。
本文研究所指的“傳統保護類街區”包括了歷史文化街區、歷史文化風貌區和古城一般風貌保護區等不同保護級別的傳統風貌街區?？紤]到街區的知名度、影響力和相關研究數據的可獲得性，選取了北京南鑼鼓巷[1]、上海新天地[2]、南京1912[3]、福州三坊七巷[4]、成都寬窄巷子[5]、蘇州平江路[6]6處傳統保護類街區作為研究對象（見圖1）。
本文將對這6個街區的商業業態特征（包括商業規模和業態功能結構）進行定性定量的客觀描述，并從歷史文化資源、物質空間形態、周邊商業環境、街區保護更新和社會經濟發展5個方面的相關影響因素對其進行分析，探討這6個街區商業業態發展形成背后的客觀規律和限制因素，以期對國內正在和將要進行保護更新的傳統街區提供一些借鑒與參考。
傳統保護類街區的邊界是一個人為劃定的范圍①，面積跨度較大，最大的蘇州平江路街區有116.5ha，最小的南京1912僅4ha。本文的研究，更多著眼于街區中商業功能的實際用地面積。從在影像圖中實際測定的各街區主要商業使用部分②用地面積來看，規?？缍认鄬^小，成都寬窄巷子街區商業用地面積最大（6.7ha），蘇州平江路街區商業用地面積最?。?.2ha）。（見表1）
1.2 街區業態功能結構
對街區主要商業使用部分中店鋪的種類進行統計，可將其業態功能大致分為7種類型③，分別是正餐、一般零售、特色店鋪、休閑娛樂、會館、旅館住宿和其它，研究中統計了各種業態店鋪的數量并計算其構成比例（見表2）。不同的街區業態功能的結構差異較大，正餐、一般零售、特色店鋪、休閑娛樂4種業態所占比例較大。
北京南鑼鼓巷在老北京胡同的改造利用之上，形成了以特色店鋪和休閑娛樂為主的商業功能；上海新天地以傳統里弄為挖掘對象，形成了功能混合的時尚街區；南京1912以總統府和民國傳統建筑為背景，策劃打造為以酒吧和高端餐飲為主的街區；成都寬窄巷子以老成都“慢”生活為核心，形成了以餐飲、休閑娛樂和一般零售為主體的功能；福州三坊七巷以彰顯閩都特色為出發點，形成了以一般零售和特色店鋪為主的業態功能；蘇州平江路商業區在保護傳統生活場景的基礎上適度發展，以零售、特色店鋪和休閑娛樂功能為主。
2 同歷史文化資源的關系
2.1 街區的稀缺性影響商業規模
現代商業功能在傳統街區中的產生和發展，一方面來自街區自身更新利用的資金需求，另一方面也來自其獨特的歷史文化氛圍對商業的吸引。當前，隨著城市的快速發展，城市里具有傳統肌理和保留有傳統建筑的片區已經不多。傳統保護類街區作為一種獨特的歷史文化資源，其稀缺性對商業開發利用的吸引是非常顯著的。
本文將市區人均同類歷史地段④面積作為衡量傳統街區在一個城市中稀缺性的度量指標。北京、上海、南京、成都、福州、蘇州市區人均同類歷史地段面積分別為1.08平方米/人、2.01平方米/人、0.23平方米/人、0.13平方米/人、0.47平方米/人、0.96平方米/人。將其同各個街區的商業用地面積對比分析后可以看出，市區人均同類歷史地段擁有量越低，街區的稀缺性越高，街區對商業的吸引越強，因而街區商業面積也越大。其中，上海的數據沒有明顯反應出這個規律，原因是上海市歷史文化風貌區的劃定標準與其它城市有區別，劃定范圍較大。
2.2 街區內歷史文化資源作為街區商業利用的限制因素
街區內部的歷史文化資源是影響街區商業利用的重要因素，但這種影響具有兩面性：一方面，其作為一種吸引要素促進商業的產生和發展；另一方面，其較高的保護限制條件又會阻礙商業的過度發展。
從文物保護單位數量看，北京南鑼鼓巷、上海新天地、南京1912、成都寬窄巷子、福州三坊七巷、蘇州平江路街區內分別有各級文物保護單位25處、1處、1處、1處、28處和100余處。將其與街區商業用地比例對比分析不難發現，街區商業用地的比例同街區內文物保護單位的數量呈顯著的負相關關系，文物保護單位數量多的街區商業用地比例反而很小。
從街區一般傳統建筑的保護情況看，街區商業用地比例較大的上海新天地、南京1912和成都寬窄巷子街區，除個別文保單位和少量傳統建筑得到保留外，幾乎完全為拆除重建；而其余3個街區除沿街建筑被部分改造外，大量傳統建筑均得到了較好的保護。
可以看出，街區內歷史文化資源對商業利用的限制作用明顯，同時商業利用對街區保護的真實性會造成較大的破壞。
3 同物質空間形態的關系
3.1 交通可達性對商業業態特征的影響
便利的交通幾乎是所有商業業態發展的必備條件。我國傳統城市的路網密度是很高的，交通可達性非常好。但進入到現代社會以后，隨著機動車交通的發展，傳統街區內由于道路狹窄，機動車交通可達性很差，有的又加上人為禁止機動車通行的管制要求，機動車交通的可達性就更差了。
機動車交通可達性對街區商業規模有一定影響。商業面積較大的上海新天地、南京1912、成都寬窄巷子由于街區規模相對較小，街區內部同周邊城市主干道的聯絡性較好，機動車交通可達性高。街區面積最大的蘇州平江路街區，街區外部兩側的城市主干道相隔一千多米，平江路寬不過三四米，機動車無法進入，內部機動車交通的可達性非常差，其商業面積也最小。（見圖2）
值得注意的是，在街區的眾多商業業態中，正餐業受機動車交通可達性的影響最為顯著，上述機動車交通可達性較強的3個街區正餐業態的比例都在35%以上，明顯高于其它街區，這同餐飲業的選址規律不無關系。學者梁明珠[7]等認為，集客力良好的地區更吸引餐飲業態的聚集，餐廳宜選址在交通便利、人口集中、流動量大的地區。
3.2 商業聚集形態對商業業態特征的影響
商業在街區中的聚集形態大致有兩種類型，第一種是沿著某一條主要街道的一側或兩側呈帶狀分布，第二種是在某一較小區域內呈面狀聚集。從研究的6處街區（見圖1）看，面積較大的街區內商業聚集多為前一種形態，面積較小的街區商業聚集多為后一種形態。二者相比，后一種形態下各店鋪間的相互聯系更為緊密，街區商業規模也普遍更大。
4 同周邊商業環境的關系
聚集性是商業發展的普遍規律，本文研究中利用GIS軟件分析統計了6個街區周邊1km范圍內零售行業、賓館酒店和餐飲娛樂三種業態店家數量（見表3）和分布（見圖3），并分析其同街區內部業態功能結構之間的關系。研究發現，街區內部的零售業態和休閑娛樂業態受周邊商業環境的影響比較明顯。
4.1 對街區零售業態的影響
街區周邊1km范圍內商業店鋪的總數一定程度上代表了這個區域內商業的繁榮程度，在此范圍內零售店鋪的數量同商業的繁榮程度呈顯著的正相關關系，街區內零售業態的比例也與商業的繁榮程度具有一定的正相關關系（見圖4）。這表明，在商業繁華的地段，無論在傳統街區內外，零售業態的發展都比較容易。
4.2 對街區休閑娛樂業態的影響
數據對比分析（見圖5）表明，街區周邊賓館酒店的數量同街區內休閑娛樂業態的比例具有顯著的正相關關系。街區周邊賓館酒店的發展同街區內休閑娛樂業態的發展是相互影響的，賓館酒店吸引大量入駐旅客所帶來的消費需求促進了街區內休閑娛樂業態的發展，街區內休閑娛樂業態的發展繁榮也作為一個亮點促使更多的賓館酒店在街區周邊經營發展。
5 同街區保護更新的關系
5.1 街區保護要求影響商業規模
歷史文化街區是當前我國名城保護的三個基本層次之一，其保護要求高于歷史文化風貌區和老城風貌協調區。文物古跡和歷史建筑在歷史文化街區內的用地面積宜達到保護區內建筑總用地的60%以上⑤，上海的歷史文化風貌區⑥保護就無此硬性規定，而是在控規層面的保護規劃編制中根據具體情況劃定保護建筑和保留歷史建筑，南京的老城風貌協調區保護要求就更低。
街區保護要求對街區商業用地比例的影響非常顯著。上海新天地和南京1912街區完全為商業性街區，他們都不屬于歷史文化街區；成都寬窄巷子雖然為歷史文化街區，但其保護更新實際上是按照歷史文化風貌區的限制要求進行的，拆除了大量的老房子，其街區商業用地比例也較高，達21.6%；北京南鑼鼓巷、福州三坊七巷和蘇州平江路為歷史文化街區，保護要求高，其街區商業用地比例均在10%以下。
5.2 街區更新動力機制影響業態功能結構
從街區更新動力機制看，6處街區的更新實施主體各不相同。北京南鑼鼓巷為民間自發形成，政府后期介入管理；上海新天地和南京1912均為民營企業開發經營，其中新天地由香港瑞安集團開發，南京1912由民營合資企業南京東方三采投資顧問有限公司進行管理經營；成都寬窄巷子、福州三坊七巷和蘇州平江路均屬于政府管控，由政府成立的開發公司負責實際的開發經營。
實施主體的商業規劃對街區業態功能結構有一定影響，尤其是對餐飲業和特色店鋪的影響最為突出。相比其它業態，餐飲業的經營風險小[7]，市場需求高，因此特別受到民營企業的青睞；但餐飲業環境容易對街區衛生環境造成污染破壞，一些由政府管控的街區有意排斥餐飲業態進入街區，如福州三坊七巷管委會就明確限制了街區餐飲業態的比例，可見，政府管控的街區中餐飲業態的比例差別較大。特色店鋪多經營文化創意類產品，生產和消費的不確定程度高，營利性和風險性并存[8， 9]，在民營企業作為實施主體的街區中其比例不會太高，但其在民間自發形成和政府管理控制形成的街區中比較容易發展到一個較高的水平，如北京南鑼鼓巷和福州三坊七巷。
6 同社會經濟發展水平的關系
本文研究選取的6處街區均位于國內經濟發達的大城市，在125座國家級歷史文化名城中社會經濟發展水平比較靠前，無論是經濟總量還是人均經濟水平均較高，且明顯高于平均水平。
2012年，80處地級市以上國家級歷史文化名城地區生產總值（市轄區）平均為2376億元，上海（19945億元）、北京（17617億元）、南京（6467億元）、蘇州（6048億元）、成都（5732億元）、福州（2084億元）分別排列第1、2、8、10、11、25名；同年，80處地級市以上國家級歷史文化名城人均地區生產總值（市轄區）平均為64164元，蘇州（11628元）、北京（89659元）、南京（88525元）、上海（86995元）、成都（74167元）、福州（70060元）分別排列第5、13、14、15、27、32名，整體排名均比較靠前。
6.1 總體經濟發展水平影響商業規模
從數據對比分析（見圖6）來看，城市總體經濟發展水平對街區商業用地規模有一定的正相關關系。北京、上海的城市總體經濟發展水平在各個方面都遠高于福州，因而南鑼鼓巷、上海新天地的商業用地規模也高于三坊七巷。
但是，總體經濟發展水平的影響是與其它因素共同作用的，尤其是街區的稀缺性。成都、南京雖然城市總體發展水平一般，但由于傳統街區在兩個城市中的稀缺性均較高，因而寬窄巷子和南京1912街區商業用地規模并不??；相反，蘇州雖然城市GDP水平高于南京，與成都相當，但由于蘇州古城保護較好，傳統街區的稀缺性相對不高，因此平江路街區的商業用地規模不大。
6.2 第三產業發展水平影響特色店鋪發展
街區特色店鋪的發展受城市第三產業發展的影響帶動較大，街區特色店鋪的比例同所在城市市轄區第三產業占GDP的比重呈比較明顯的正相關關系（見圖7）。北京雖然第三產業比例最高，但由于被更新利用的歷史文化街區較多，分散了特色店鋪的聚集。蘇州的數據沒有很好地符合這一規律，主要原因是由于其工業相當發達，因此第三產業比重被拉低，但其第三產業的發展水平并不低。這表明，特色店鋪在傳統街區內的大量產生和聚集，一方面同街區獨特歷史文化氣氛有關，另一方面也離不開城市第三產業的整體發展，是三產發展到一定階段必然的產物。
6.3 居民生活水平影響街區休閑娛樂業態發展
城市居民生活水平直接影響消費能力和消費觀念，傳統街區內休閑娛樂業態的消費一方面是商品服務本身的消費，一方面也是對文化空間的消費。從對比研究的6個街區（見圖8）看，街區休閑娛樂業態的比例同居民生活水平有一定的正相關關系，休閑娛樂業態在街區中的發展需要以較高的居民生活水平作為支撐條件。其中，南京雖然居民生活水平不算最高，但南京1912街區休閑娛樂業態所占比例最高，這同企業經營下街區以酒吧夜生活為發展方向的策劃定位有密切關系。
6.4 旅游業發展對商業業態特征的影響
傳統街區商業用地規模同城市旅游業發展總體規模有一定的正相關關系（見圖9），但也受其它影響因素的共同作用，尤其是街區的稀缺性。北京、上海雖然旅游業發展總體規模高于南京和成都，但由于其街區的稀缺性遠低于南京和成都，因此南鑼鼓巷、上海新天地的商業用地規模反而低于寬窄巷子和南京1912。
在街區主要的4種商業業態中，特色店鋪和休閑娛樂業態是最受外地游客歡迎的，其服務對象很大程度上都是針對外地游客，因而外地游客的旅游消費對其影響巨大。從統計數據（見圖10）可以明顯看出，這兩種業態在街區所占的比例同境內外旅客人均消費存在顯著的正相關關系。
7 結語
案例傳統街區所在城市北京、上海、南京、成都、福州總體經濟發展水平在125座國家級名城中非常靠前，街區商業規模和業態構成有賴于其發達的經濟基礎?，F代商業功能設施在傳統保護類街區中是城市社會經濟發展到一定階段的產物，全國其它歷史文化名城不可超越自身發展階段，盲目在傳統保護類街區中進行商業利用和開發。
傳統街區商業規模有天花板效應，單個街區的商業占地面積一般不超過10ha。街區商業規模受歷史文化資源的影響較大：一方面，街區稀缺性高的城市單個街區的商業規模也較大；另一方面，街區內歷史文化資源對街區商業利用的限制作用表明傳統保護類街區（尤其是歷史文化街區）不宜完全進行商業開發利用。街區物質空間形態、保護要求對街區的商業規模也有顯著影響。社會經濟條件發展到一定階段，有實力對傳統保護類街區進行商業利用的城市，也應當對街區的商業規模有所控制，充分考慮實際需求的容量和對歷史文化資源的保護。
目前，傳統保護類街區的商業利用中以餐飲、零售、特色店鋪和休閑娛樂4種業態為主。業態構成受到來自街區物質空間形態、周邊商業環境、保護更新動力機制和社會經濟發展水平的影響。具體而言，餐飲業態受街區物質空間形態和保護更新動力機制的影響較大，零售業態受街區周邊商業環境的影響較大，特色店鋪受保護更新動力機制和社會經濟發展水平的影響較大，休閑娛樂業態受周邊商業環境和社會經濟發展水平的影響較大。傳統保護類街區商業利用在理性控制總體規模的基礎上，還應當結合各地的具體情況進行業態構成的細致研究，避免完全照搬一些大城市的街區商業經營種類和模式。
注釋：
① 對于北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、福州三坊七巷、蘇州平江路4處歷史文化街區，其面積就是各地名城保護規劃或街區保護規劃中劃定的街區保護范圍大小。對于上海新天地和南京1912，由于僅占所在城市歷史文化風貌區和老城風貌協調區的一小部分，街區面積按照影像圖上實際開發使用的范圍測定。
② 街區內分散的個別商業店鋪不計入測量統計范圍。
③ 該分類參考《國民經濟行業分類與代碼 （GB/T 4754-2002）》、 《零售業態分類標準（GB/T 18106-2004）》，并根據大多數傳統保護類街區的實際情況劃定。其中，特色店鋪也屬于零售業態，但這里特指依托街區獨特的歷史文化資源經營創意類商品制作的店鋪；休閑娛樂包含了正餐之外的小吃、飲料和茶室、咖啡廳、酒吧、KTV等；其它類中包含了辦公服務、書店等。
④ 上海新天地的同類歷史地段指上海市在市區內劃定的12片歷史文化風貌區，南京1912的同類歷史地段指與其緊鄰的總統府性質一樣的歷史文化街區，其余4處街區均指所在城市劃定的歷史文化街區。
⑤ 根據《歷史文化名城保護規劃規范（2005）》第4.1.1條規定。
⑥ 參見《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例（2002）》。
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街區商業規劃范文3
【關鍵詞】南廣場；三角地；保護及再利用
1 地塊簡介
1.1 背景及現狀
長春市南廣場歷史文化街區的雛形形成于長春的滿鐵附屬地時期，三角地地塊所處的廣大地域全稱為“日本長春南滿鐵路屬地”，位于長春市南廣場歷史文化街區中部，是南廣場歷史文化街區重要的連接部分。
長春市南廣場歷史文化街區于 2010年3月16日確立，與長春其他歷史街區比較而言，其風貌體系保護得最為完整。至今完整保留了原有規劃的道路格局和大量珍貴的歷史建筑。
1.2 商業價值
三角地地塊所在城市區位及其優越。同時，本地塊早期規劃中的歷史定位即商住復合的街區功能。目前街區內部及周邊商業業態較為零散，檔次較低，與其自身土地價值和傳統定位產生極大矛盾。
1.3 社會責任
作為南廣場歷史文化街區的重要組成部分，設計必須兼顧三角地作為歷史文化保護街區的特性和對城市文化傳承的作用，同時回應社會發展對城市土地的訴求，完成其經濟使命。
2 研究框架
2.1 三角地與南廣場歷史文化街區的關系
三角地處于南廣場歷史保護街區的關節位置。作為先期起動的地塊，要起到示范性和實驗性的雙重功能，為南廣場的整體提升起到良好的推動作用。
2.2 歷史格局
為了更好地完成本地塊的保護及再利用體系和實際功能換代的對接，在設計前期進行了調研工作：
2.2.1 對地塊內建筑重新編號整理。
2.2.2 對地塊內建筑的現狀進行踏勘和歸檔，建立以建筑為單元的檔案系統，為后期設計提供基礎。
2.2.3 為了保護其風貌，對現有風貌進行二次分析，增補本地塊的風貌建筑。
2.3 框架意義
2.3.1 是整個南廣場歷史保護街區展開歷史保護進程的發力點，樹立長春城市歷史文化街區新標桿。
2.3.2 由于其類型集中，環境復雜，因此可以成為具有長春特色的引領性項目。
2.3.3 對于寬城區城市格局具有推動作用。寬城區城市歷史格局變化的新動力，南廣場歷史街區保護進程的發力點。
2.4 保護及再利用框架研究總結
三角地在實施性規劃的設計中應尊重以下歷史信息:
2.4.1 與城市對接的道路網格予以保留,可以根據功能升級的需要改變體現方式。
2.4.2 地塊內的建設單元分兩部分設定原則:
（1）可按現狀肌理設計恢復，作為歷史記錄。
（2）可在保護外界面風貌的同時融入新的肌理形式，新舊并置，內外融合。
2.4.3 在新建的建筑中融入傳統的細節，保持街區歷史風貌的連續性。
3 保護及再利用條件分析
3.1 商業升級定位及未來發展
本地塊定位應與周邊中低檔商業氛圍形成差異，脫離賣場形式商業，以體驗式文化商業街的模式復興曾經的繁榮，給寬城乃至長春一個獨具特色的項目，定義為長春首席人文休閑情景式商業街區。其商業發展未來走向為：
3.1.1 核心商業區成熟度高，商業多以百貨及購物中心形式為主，之間面臨較大的競爭壓力。該區域如若再發展傳統百貨會面臨較大的困難，對于項目發展方向具有較直接的影響。
3.1.2 特色風情商業街出現，游逛休閑式購物理念成為高端消費趨勢。百貨及購物中心發展趨近飽和，游逛休憩的風情商業街將以自身的優勢出現在城市商業發展中。追求品質的中高端消費者將成為街區商業的主要客戶群體。
3.2 制約因素
3.2.1 交通因素
交通是制約地塊發展的重要因素之一，從道路交通來看,地塊位于三核心城區交匯處，交通便捷，有效輻射整個長春市。在未來軌道規劃中,會有多條地鐵線路將途經三角地，對地塊商業發展將帶來良好的促進。
3.2.2 社會認知
目前由于城市的規劃，以及新興商圈的形成，長春市整體商業氛圍已經南遷，地塊周邊以中低檔及批發類商業模式為主。三角地的保護及再利用需重新給長春當地人民以信心和認知。
4 方案構思
4.1 設計原則
格局原真，建設單元完整；建筑定性，風貌類型匹配；細節多元，同屬同類歸檔；業態復合，組團分期有序；分級清晰，動線靈活導入；交通分層，地下分區聯動。
4.2 總體規劃構思
三角地地塊改造及再利用面臨的主要問題為，城市中心區歷史保護街區的文化形態存續和功能升級換代的相互協調。因此，設計路線主要圍繞這兩條主線制度，并始終貫徹以歷史保護為優先的總體原則。
方案規劃在保留傳統街區肌理和建筑形態的基礎上，改變其主要行為模式，形成一條南北向串連三角地的文化脈絡，將地塊有機聯系。同時，在保護部分歷史建筑的前提下，我們對建筑功能進行提升和更新，與其他各個地塊串連融合，混合發展。
4.3 建筑單體設計
街區需要引入商務、購物、餐飲酒吧、影劇院、展示空間等新的功能建筑來豐富街區人群構成，提升街區商業氣氛。其中高端綜合商務區域將多個保護建筑串聯起來，通過表皮保護的方式表達對傳統肌理的尊重，同時在內部形成可靈活分割的大空間，以滿足多種需求；休閑購物區則利用不完善的區塊，在建筑缺失處形成小規模的購物廣場，并在地塊中部形成串聯式通道，增強地下一層的商業活力；綜合商場需以傳統立面和現代構件并置的方式，形成較強的視覺沖擊，激發相應的商業活力；影劇院要在充分保護傳統建筑的背景下，以現代的建筑形體表達城市生命力，用發展的角度反射出歷史的厚重；展覽館要與地下空間充分結合，形成富有長春特色的工業展廳，成為長春先鋒性體驗場所；酒吧街的建設需要在現有肌理的基礎上加入時尚的元素，通過空間上的變化和功能業態上的創新，形成互動性商業。
4.4 道路交通
地面交通要在保留現有街道肌理的基礎上，對車輛采取限時通行的方法，保證地塊完整性的同時確保街區格局不發生變化。將地下一層作為步行商業空間，通過多個垂直交通及下沉廣場與地面聯系，建立起立體步行商業體系。地下二層局部地區和地下三層將設置為地下停車場。
5 結語
三角地作為長春市南廣場歷史文化街區的承上啟下一部分，本文通過對三角地商業、建筑、交通等角度出發，提出三角地保護及再利用的方案構思，希望可以起到一定的借鑒和推動作用。
參考文獻
街區商業規劃范文4
關鍵詞: 歷史文化街區; 商業; 保護
1引言
“城市是歷史文化的載體，它無聲地傳承人類的文化，是用磚瓦寫出的人類的歷史?！盵 《城市遺產保護論》，上海科學技術出版社，阮儀三，2005.4，pg:1]歷史文化遺產是城市發展與進步的真實寫照。而歷史文化街區作為其重要的組成部分，它承載了豐富的歷史文化信息，體現了城市發展的歷程和當地的地域文化。
2研究背景與意義
在經濟快速發展，城市化建設迅猛推進以及受西方外來文化影響的今天，每個城市在發展的過程中都不斷拆舊翻新，這給歷史文化遺產帶來了不可估量的損失，也引起了政府的關注及業界各專家學者的深思。由于缺乏城市本身的歷史文化及街區的風貌特色，各地對歷史文化街區進行大刀闊斧的改造，不但對歷史建筑本身及街區整體環境造成了破壞，而且改造之后的歷史文化街區失去了原有的特色與活力，形成了千城一面的格局。
而現今越來越多的人意識到對歷史文化街區的保護不是一味地原封不動地保存，而是有機更新利用、動態保護，同時充分挖掘街區本身的市場潛力，引入商業開發的改造模式，使其重新融入現代的城市生活中，重現歷史氛圍與商業業態環境。成功的商業模式開發是在充分尊重歷史文化的基礎上，對歷史建筑進行可持續的保護與修復，滿足街區內居民日常生活的同時，又提升了街區的歷史文化底蘊，帶動周邊旅游產業的發展。
歷史文化街區是歷史文化遺產的重要組成部分，它們曾經都是城市的中心，反映當時城市的發展歷程和社會水平。大兜路歷史文化街區早在宋代就是杭州城北重要的集市、貿易、倉儲中心。如今在商業模式的開發下，一方面要對其原有的歷史街區風貌進行復原，體現其悠久的歷史文化底蘊；另一方面，又要引入現代的商業元素，帶動街區內及周邊區域經濟的發展。這對杭州整個城市的經濟發展及社會歷史文化的發掘有著重要的意義。
3杭州歷史文化街區保護的現狀與發展
從1996年《杭州歷史文化名城保護規則》確定的首批4個歷史文化街區至今，杭州市區共有歷史文化街區20多處，總占地面積為400多平方千米。其中，有早期房地產開發的商業街區、民國里弄，如武林路、平遠里等；有見證南宋皇城歷史的傳統街市的代表，河坊街、南宋御街（圖1）等；有反映杭州清末至民國初期的江南傳統民居的五柳巷、十五奎巷等；有反映明清江南城鎮傳統風貌的長河、西興老街，還有一些自然形成的聚落村莊，如茅家埠、梅家塢等。河坊街（圖2）保護整修工程于2000年4月動工，2001年10月18日正式竣工。2007年，杭州市運河綜合保護委員會和拱墅區政府組織實施小河直街，橋西直街保護工程。
圖1 南宋御街 （圖片來源：作者自攝） 圖2 河坊街 （圖片來源：作者自攝）
4商業模式開發下歷史文化街區保護中存在的問題
4.1忽視對歷史建筑本身及周邊環境的保護
在歷史文化街區保護的過程中利益受侵害最大的當屬歷史建筑本身。首先，舊城區中歷史街區的建筑由于產權不明、舊城改造等原因導致長年缺修、保存狀況不良，加之街區內的部分居民對這些歷史建筑進行任意改造、加建，對歷史建筑本身的損壞非常大。其次，改革開放以來，由于市場經濟的興起，社會生產力的發展，中國城市化進程明顯加快，大規模的街區改造、新城建設，不僅破壞了歷史街區原有的景觀環境，并且直接沖擊街區本身的文化與歷史特征。更為重要的是，不合理的開發、對歷史風貌的曲解及定位的偏差，導致歷史街區的整體規劃設計不夠成熟，交通流線不暢，新建的建筑規模、體量、外立面形式與室內功能布局等與原有建筑并存卻未能統一協調，失去了其原有的歷史環境特色和文化氛圍。
4.2過度的商業開發導致對歷史文化街區原真性的破壞
由于歷史街區的保護體系尚未完善和系統化，而保護涉及的范圍面過廣，并且偏重于政府政策的制定和監管。因政府管理和政策不當而進行大規模地開發建設，大量的歷史建筑被拆除，一些保留的傳統建筑也被簡單化、模式化，歷史文物建筑從而失去了歷史依存價值。隨著市場經濟的發展，地產開發商參與了大量歷史文化街區的改建，由于過度追求利益，加上政府的監管不利和法律體系的不健全，使得管理部門無法執行原有的規劃策略方針，無法顧及街區內居民傳統的生活形態，導致歷史街區出現大面積拆舊翻新、一味模仿、從而喪失了居住和文化功能，變成了商業街區，更有甚者直接進行房地產開發。我們在歷史文化街區的保護與建設過程中應結合當地的歷史文化背景，關注其歷史片區及城市的整體發展。
而現在的河坊街完全是一個典型的商業街區，它修復的僅僅是商業業態，整個街區的文化形態、社會形態及地域民俗文化并沒有得以傳承。商業投資的引入無疑將河坊街變成了一個商業化的現代歷史文化街區，歷史建筑的翻新改造、經營產品的多元化以及一些老字號國藥店的商業化運作都使其失去了歷史原真性。
4.3如何繼承歷史文化街區原有的特色并將其融入現有商業街區環境
歷史文化街區的保護與開發一般都會與原住居民、開發商以及政府有關，協調好三者之間的利益關系、結合歷史街區的地域文化特色、在商業引入的同時又能使原住居民的利益得到保障，是歷史文化街區得以傳承與保護的前提。
當前，我國政府在改造歷史文化街區時，采用政府宏觀調控和市場機制相結合的方式。首先以政府為導向，制定符合市政技術要求和管理模式的策略，使街區的保護與開發的相互促進，形成良性的商業運作模式。其次歷史文化街區作為包容居民日常生活的街區，應進行動態保護。我們在滿足街區內居民生活的同時，要充分體現和傳承原有街區內特有的歷史風貌特色，從建筑形態到周邊環境都要延續空間的層次性，同時引入部分商業業態，創造出與街區歷史文化特色、城市發展規劃和商業定位相吻合的空間環境。
5杭州大兜路歷史文化街區在商業模式開發下的保護策略
5.1杭州大兜路歷史文化街區的歷史沿革
大兜路歷史文化街區在宋代即為杭州城北重要的貿易中心，為現在大關橋、江漲橋、賣魚橋一帶區域。大兜路歷史街區可以追溯到明代，當時整條街長為1100米，寬為5米。之后，大兜路區域建立官辦糧倉和集市，成為杭州城北重要的貿易、倉儲中心，運河沿岸商鋪林立，街市繁華。民國時期刊物《杭州通》中曾記載：“大兜乃湖墅之一小地名也，亦為拱埠往來城內之要口?！?1966年，與河塍路、倉基上合并稱為遠征路，到1981年才命名為大兜路。
現在的大兜路歷史文化街區（圖3），位于運河大關橋至江漲橋段的東岸，里面還保留著香積寺石塔、國家廠絲儲備倉庫、清末民初民居建筑等，是杭州尚存的歷史風貌街區之一。大兜路歷史文化街區是集歷史文化遺產保護及居住、文化、旅游、休閑為一體的，體現運河南部繁榮經濟，發達文化的具有典型地域文化特色的歷史文化街區。大兜路街區內以大兜路為主線，南北長約770米，東西長約150米，除了保留原有的國家廠絲倉庫，增加了回遷安置住宅區和商業業態區。街區總占地面積95000平方米，總建筑面積50920平方米，其中商業建筑面積為20320平方米。
對于街區內的歷史建筑，以修復的香積寺為核心，保留香積寺石塔和國家廠絲儲備倉庫等文物單位，大量修繕改造清末民初風格的民居建筑，以院落為單位，設計合院式居住區。其中的崇仁廟改造后將作為中心景觀區，設置單元式居住區，以安置回遷居民。建筑周邊的硬質道路用青石板鋪設，日后，這里將成為人們休憩娛樂的步行街。沿運河設置親水觀景平臺及坐凳，與亭、廊等相輔相成，成為良好的戶外開放休閑空間。
圖3 大兜路歷史文化街區 （圖片來源：作者自攝）
5.2杭州大兜路歷史文化街區商業業態定位
大兜路歷史文化街區處于拱墅區，其區域功能定位由工業、物流業慢慢向商務、居住、旅游業轉變，將古運河的歷史文化價值與現代商業價值完美結合。運河拱墅段沿岸集中了杭州城區大部分的歷史遺存，小河直街、橋西直街、大兜路歷史文化街區以及運河工業館、大河造船廠等都位于其中。整個拱墅區依托運河沿岸資源，融商業、休閑、娛樂、文化、生態為一體，形成宜居的城北新中心。
大兜路歷史文化街區的商業業態定位是以中高檔餐飲、會所為主，同時融入佛禪文化元素的特色文化餐飲街區。形成以傳統文化、禪宗文化為主題，提供素食、清淡營養的中高檔餐飲；結合禪茶文化，禪居理念的茶館、養生會所，青年旅社的經營；售賣相關的禮佛用品、佛教文化旅游產品，養生保健品等。街區主要的消費群體為杭州城區的居民，重點是其中的的中高端消費人群。而由于街區本身的商業性質和香積寺，大兜路歷史文化街區將會吸引一些外地游客和香客。大兜路歷史文化街區的商業引入在一定程度上能復興街區本身及周邊區域。
5.3杭州大兜路歷史文化街區在商業模式開發下存在的問題
（1）改造目標與定位的偏差。對于大兜路歷史文化街區的改造從總體規劃來說，符合拱墅區提出的“東提、西接、南旺、北活、中興”的城市發展新框架，遵循“以保護為主、綜合整治、分區規劃、商住一體”的原則，目標是把大兜路歷史文化街區打造成時尚的休閑商業街區。由此可見，由“提高歷史文化價值內涵”到“成為城北最具吸引力的商貿步行街區”，從體現街區的歷史風貌特色到追求商業價值，其改造理念發生了根本的變化。部分歷史建筑成為純商業店鋪，居民的日常生活無法融入其中。單純的商業化歷史街區改造，沒有傳統街區生活的文化與風情，造成街區內十分冷清。
（2）建筑修繕改造與“原真性”不符。對街區內的歷史建筑的改造應采用木材、磚等傳統材料，對于原有雕梁精細的門窗，柱梁應保留再利用，但在后期的改造中，由于要符合商業定位，其建筑的立面及室內構造進行較為嚴重的變動，運用大量槽鋼、玻璃、纖維等現代材料（圖4，圖5），甚至部分的墻體和門窗全部推倒重建。改造過程中為了滿足其商業功能改變了原始建筑風貌，沒有遵循保護為主，開發為輔的原則。
圖4 江南驛立面（圖片來源：作者自攝）圖5 長緣坊門頭（圖片來源：作者自攝）
（3）商業業態環境單一化，其中以餐飲、休閑娛樂等服務性行業為主，并且商業規模不夠，市場影響力沒有形成氣候。與此同時，在對街區進行改造時沒有與周圍環境和城市肌理自然融合，沒有結合歷史文脈沿革（香積寺、運河等文化傳承和發展）。從時間和空間上缺乏對當地原有傳統風貌和文化的傳承和滲透。
（4）街區的保護虛有其表。由于商業業態的引入，使得街區內居民的生活方式發生了變化，傳統街區中前店后坊的建筑格局也隨之改變了。加上建筑外立面的相仿，導致街道空間單一刻板，游人觀賞單調乏味，很難體現街區原有的街道空間。而建筑內部的商業空間由于進行了大規模改動，其結構的適應性不強，不具備可持續發展性，使街區失去了原有的活力。
5.4對杭州大兜路歷史文化街區保護的策略建議
（1）充分挖掘大兜路歷史文化街區的歷史文脈，發揚遺產精神，將原有的傳統風貌及文化進行傳承。歷史街區的文化特色是在其發展過程中，是由當地的民俗文化與自然環境融合而成的，有強烈的地域性和文化性。這些文化特色都與街區內的歷史建筑，民俗文化及周邊環境密切相關。如今在商業模式開發下，只有挖掘其歷史文化價值，同時又將配套的其他產業鏈引入其中，形成多元化的商業業態環境，才能使原來蕭瑟的歷史文化街區重新煥發了生機與活力，使其歷史精神得以傳承。
（2）由于商業開發模式的引進，街區內建筑的使用功能發生了變化，因此在保護的過程中，應該盡量根據其商業性質，對其外立面及室內布局等進行適當地改造。但不應破壞建筑本身及影響整個歷史文化街區的風貌。在保護其歷史建筑的同時，又很好地融入到整個商業業態環境當中，提升其商業附加值。
（3）設置主題性的活動，提升街區氛圍。商業業態的引入，使歷史文化街區的功能有所變化。因此在確定其歷史文化主題的同時，應進行活動策劃，重新定位街區的功能。可根據街區周邊環境特征及其本身蘊含的歷史特色，在傳統節日推出主題性的活動，促進消費的同時，又能使人們親自體驗主題活動，提升街區的歷史文化價值。
（4）著力解決原街區內居民生活問題也是十分重要的。居民可以向外喬遷，也可以在其中進行一些商品的售賣，餐飲服務等，延續其原有的街區文化和風貌，將平日的生活融入整個商業環境當中。
（5）整合資源，優化街區空間環境。不管是街區歷史文脈的體現，還是設置主題性的活動，都需要合理規劃街區的空間布局，對建筑風格進行整治?？筛鶕蠖德窔v史文化街區的線性空間，結合建筑，以開放的聚集地廣場空間對其區域進行分塊，形成不同的主次節點空間，提供給人休憩聚集的開放空間，串聯整個街區。而建筑風貌也應對傳統元素進行提煉和繼承，整建筑的體量，色彩，材質，空間比例上也整個街區相協調。
6結語
在全球化進程加快及中國城市化高速發展的今天，如何讓歷史文化街區在適應社會商業化發展的同時保留其文化遺產的精神實質，使歷史文脈得以傳承延續，體現其歷史價值是值得我們去思考的一個問題。通過對大兜路歷史文化街區商業模式開發問題的總結，可以認識到：歷史文化街區的保護要從歷史遺產的本質出發，通過歷史文化的挖掘，商業有效地開發以及新型的街區管理模式開展動態保護。只有處理好保護與開發的關系，才能使歷史文化街區進入良性的保護與開發模式。
參考文獻
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[2] 單霽翔著《文化遺產保護與城市文化建設》中國建筑工業出版社 2008年 .
[3] 杭州市城市規劃設計研究院 杭州市歷史文化名城保護規劃 2003年.
街區商業規劃范文5
【關鍵詞】大學城;景觀分類;人文景觀;景觀設計;景觀創造
一.大學城綜述
(一).大學城的定義
《教育大辭典》是這樣界定的:“圍繞大學建立的社區。人口一般在5～10萬,為大學生提供良好的學習環境和便利的食宿、交通等條件?！?/p>
(二).重慶大學城的興建及特點
1.重慶大學城概況
重慶市大學城于2003年4月4日經重慶市人民政府批準建設,位于沙坪壩區西部虎溪鎮和陳家橋鎮,占地20平方公里。背倚縉云秀峰,遠眺歌樂美景,地勢平坦,林木蔥籠,依山傍水,交通便捷。規劃入駐大學6―10所,教師、學生人數15―20萬人。
2.重慶大學城屬性
科布西耶(Le?Corbusier)說過:“每所學院或大學本身就是一個都市單位,無論大小它都是綠色城市?！贝髮W城是城市的一種形態,這一切決定了大學城最重要的基本特征之一是它的城市屬性。
3.聚焦人口的特殊性
重慶大學城的人口組成有比較明顯的特點:一.學生數量大。二.居民受教育程度較高。
4.生態性
重慶大學城選址于重慶郊區有山有水、生態環境優良,場地本身具有得天獨厚的生態基礎。
二.重慶大學城中的人文景觀改造
以重慶大學城虎溪街區的人文景觀改造為例來討論大學城公共景觀設計。
(一)虎溪街區的概況
虎溪鎮位于重慶大學城中心地帶,也是重慶大學城的商業中心地帶,由于所在的位置,虎溪也成為了大學生日常集散地,鎮上充滿了各種時尚的商鋪,周邊幾所學校是進駐大學城的第一批學校。
(二).虎溪鎮人文景觀設計
1.虎溪現狀分析:
2005年底學生進駐重慶大學城,由于周邊人口結構的變化,虎溪鎮也開始出現兩個轉變:1.虎溪從一個私營企業聚集的小鎮向服務型城市轉變。2.街區商業的主體從農工人員向大學生轉變。通過對虎溪現狀的分析,也得出兩個結論:
(1).虎溪街區的優勢
通過分析得出重慶大學城虎溪街區是大學城人文環境的載體,在虎溪街區存在著濃厚的生活氣息,無拘束的生活狀態。
(2).虎溪街區的劣勢
因為虎溪街區的變化是自發,所以整個街區雖有強勁的商業力,但因發展片區不均衡,無整體的規劃,造成種種不良的后果:使街區不能向著健康的方向發展。
2.虎溪街區景觀改造的人文理念
圍繞保留人文環境的宗旨,通過對虎溪自身環境和周邊環境的分析,深化改造虎溪街區人文景觀,使其成為重慶大學城和諧環境的因素。
(1).根據大學城平面分布圖和使用者的生活習慣確定了虎溪鎮的商業輻射范圍。這也確定了使用者的范圍--重慶醫科大學、重慶大學、重慶師范大學、四川美術學院、重慶科技大學。綜合現狀分析,虎溪商業街區使用者的變化是引起虎溪街區兩個轉變得根本原因。
(2).人文元素的收集
為了改善虎溪街區現存的問題,必須從問題的原因入手,也就是從街區消費主體―大學生入手。根據虎溪商業輻射的范圍和每所大學的特點提取出大學的人文特質,每所大學帶著自己的性格和特質來到了虎溪,也給虎溪帶來新的人文因素.
高校性格的提取
(3).虎溪街區人文發展的方向
在虎溪鎮上,各種人文因素的交流和融合得到了實現。同時也是虎溪鎮人文發展的方向--交流、融合。
通過收集虎溪街區人文元素,推導出虎溪鎮的人文因素--交流 融合。也在視覺形態上找到的詮釋人文理念的形態--五面體。
3.虎溪鎮人文景觀改造
(1).根據大學城的城市屬性和使用者的特點規劃整個虎溪街區功能用地。其中有商業區、綠地廣場、生態保護區、市政設施用地等。
(2).依據虎溪商業的特點,對商業區劃分不同的區域,并對各個商業區做出定位。
擴建商業區阿a.擴--擴建,新建b.闊--開闊(建筑部分開闊,平面延展)c.括--地塊囊括(成為容納街區,零散商業)
新興商業區a.心-- 中心區統籌整個老街區b.新-- 新興(商業活力強)c.鑫-- 財富興盛
老街商業群a.靜-- 安靜/清靜b.凈-- 干凈c.經-- 經過
(3).形態的導入
景觀設計在很大層面上是視覺的藝術,設計師通過對場地特點和設計對象的理解在形態上找到合適的語言。虎溪街區景觀的形態是依據商業定位的差異,將推導出的形態語言(五邊形)分別以體、面、線的形式分別運用在擴建商業區,新興商業區,老街商業群的人文景觀塑造上,在視覺景觀上詮釋大學生和虎溪居民的關系。
(三).結語
重慶大學城虎溪街區是大學城中的公共區域,通過對虎溪商業街區人文景觀改造來解決當今因城市化進程過快帶來的大學城人文景觀缺失的問題。通過對虎溪現狀分析,對設計理念的提取以及人文景觀塑造三部分,整個設計保留了虎溪古鎮歷史文脈的同時,注入了五所大學新的人文氣息,寄希望于通過虎溪街區的改造來實現大學生和虎溪居民的和諧相處。
面對“大學城”這樣一個承載了諸多意義的新興城市形態來說,景觀所涉及的內容是龐大的,有待完善的。
參考文獻
街區商業規劃范文6
關鍵字： 城內中街 趙文化 歷史古跡 邯鄲 價值
中圖分類號：G623.41 文獻標識碼：A 文章編號：
1、背景分析
邯鄲城內中街，其區域位于邯鄲市叢臺區，居于邯鄲市老城區的幾何中心。片區東臨中華大街，南至和平路，西至陵西大街，北至沁河公園。這里是邯鄲市僅存的歷史文化街區，也是最具傳統價值和經濟價值的區域。(如圖1)
為了順應邯鄲市的城市化大發展的建設及規劃戰略，把握好傳統歷史文化保護與城市化大發展的關系，更好的對該區域進行修繕、傳承、再發展。2009年，邯鄲市規劃局相關人員對城內中街區域重新進行了規劃設計工作，明確其項目定性。其目的在于通過合理的規劃設計，使該區域成為具有歷史文化底蘊、順應城市化發展的潮流、興旺的商貿活動、有品位的建筑形式等城市中心商業區。由于該區域內擁有悠久的“古趙文化”歷史資源，同時依據城內中街所遺留的明清民居建筑特點，從對于傳統價值的繼承方面來說，著力于兩種思想的“兼容并蓄”，以及順應邯鄲市的城市化大發展的建設。
2.價值分析
對于城內中街現狀歷史遺址來說，該區域最具核心價值的是，明清院落遺址邯鄲專屬（慈禧行宮）。
核心價值保護區：現有明清院落遺址，原邯鄲專屬（慈禧行宮），面積約1.5畝。是邯鄲城區內現存較完整的明清時期的傳統民居院落形式。
對其的保護原則為：范圍內的現代化新建筑形式要與傳統歷史街區內的建筑形式，力求做到統一風格風貌。對于新建或者已建建筑來說，在三層以下范圍內，應著重考慮與傳統歷史街區的建筑形式的想協調，統一色調、比例尺度、建筑細節等。三層以上主體也應考慮其建筑細節的一致性。
2.1經濟價值分析
城內中街區域南側緊臨沁河公園學步橋景觀區（周邊小商業密集）；橫跨人民路（邯鄲行政商業中心主干道），臨近新世紀商業廣場；西臨陵西大街，在這里密布了大量商業網點；南至和平路。（如圖1）
邯鄲新世紀商業中心區是邯鄲商業的標志性建筑。其主要有新世紀商業廣場，金世紀商業廣場，世貿大樓等幾家大型商場，其余基本為沿街商鋪。檔次較高，是以購，游，玩，賞于一體的大型綜合性購物中心。
陵西路商業區是邯鄲市人員最密集的商業區，它是由樂頤電腦大廈、稽山新天地、康德商場、國風商場、大千商城等幾家大型商場所組成，而且布滿了大大小小的商鋪。但高檔次的商店較少，缺乏以購，游，玩，賞于一體的大型綜合性購物中心。同時受大商場營業時間的影響，整個陵西路商業中心區晚間商業經營活動受到限制，這是城內中街商業步行街設計時需要注意的問題之一。
2.2 文化價值分析
城內中街始于趙國故都，現存遺址大多是明清以后建造的，是明清時期邯鄲縣城的中心大道，政治、文化、經濟中心。里卻聚集了學步橋、王琴堂故居、邯山書院、回車巷、明清民居等眾多歷史古跡、遺址，是邯鄲文化的集大成之地。
規劃地段為城內中街中段，其核心是明清院落――邯鄲專屬原慈禧行宮，是本片區最具文化底蘊的歷史遺存。寺廟建筑群的軸線保留完好，隱喻當地居民從明清時期就崇尚的民風民俗，這也是在本片區進行商業步行街設計時將采用明清建筑風格的文化依據之一。
3.商業步行街規劃設計
邯鄲市城內中街歷史文化商業步行街的規劃設計是邯鄲市老城區重要的商業地產開發項目。作為一個在歷史街區舊址上新崛起的商業地產項目，它將成為邯鄲市老城區商業發展架構的一個主要節點，是人民路――陵西路中心商業圈的一個強勢增長點，同時也是古趙歷史文脈精神、現代商業活動與明清文化生活得以延續和表現生動的城市場景。具體的規劃設計原則歸納為四條：
第一，將城內中街歷史文化商業步行街定位為邯鄲市中心商業區的重要組成部分，成為邯鄲市人民路――陵西路中心商業圈中的強勢增長點。
第二，以城內中街的古趙歷史文脈精神、現代商業活動與明清文化生活的背景為依托，商業步行街內建筑采取明清建筑風格。同時結合邯鄲市老城區傳統的街市特點，營造出能夠體驗明清文明和現代商業文化的街市空間。結合當地民風民俗文化的特點，營造具有地方特色的商業文化氛圍。
第三，規劃中基本保留原有的街道格局，并通過標識系統將原有的街道名稱和形狀標示出來。保留街區內現存的幾棟清代和民國時期的民居建筑，依照原有風格和材料進行復建，向人們展示街區發展的歷時性。
第四，在保持歷史街巷傳統肌理、基調和比例尺度關系的同時，考慮本區寸土寸金的巨大壓力，在合理規劃設計的基礎上，盡可能地爭取較多的建筑面積，保障合理的商業利益。
4.設計成果分析
對于一般的歷史文化主題的塑造，其作用是提高商業開發的品質形象。具體可以分為兩個方面。其一是詮釋該區域內的歷史價值，傳承其歷史文化底蘊。其二是，彰顯商業文化氛圍，提升商業本身的市場競爭力。在城內中街內所塑造的街巷歷史文化主題，其主要意義在于以下五點。
一是，還原歷史的民風民俗風貌。如：清末民初時期的傳統商業模式，以及市井生活相關的文化景觀形式。
二是，以城內中街的古趙歷史文脈精神、現代商業活動與明清文化生活的背景為主題，狂歡節式的互動節慶巡回表演，形成與人民路――陵西路中心商業圈其它地段的差異化；以古趙文化為主題，結合傳統民俗主題節日體系，包括各種主要傳統重點節日慶典，花車，化妝等主題巡游。
三是，將古趙文化和現代城市文化相融合，圍繞歌舞娛樂帶動飲食文化，從而體現出現代城市中的古趙華彩。
四是，用明清建筑烘托商業街區，形成古趙文化為背景的主體商業街區，從而重現明清時期的繁華景象，反映現代商業文明和盛世文化的魅力。
五是，為重現傳統歷史街區文化的熱鬧景象，增加夜景霓虹燈效果，以延長商業經營時間，并吸引更多的消費者，成為城市內休閑娛樂的場所。
總之，以古趙歷史文化、明清建筑特點為背景，在現代商業活動的支撐下，以現代的生活方式為依托，舉辦各種狂歡節式的巡游活動，突出夜間文化商業活動，增加古趙故都的動感風韻，各個主題街區的功能特色形成互動效應，激發城內中街傳統商業步行街的永動活力。
5.結語
對于城內中街的改造，旨在將其打造成“邯鄲第一商業歷史文化街”。并堅持傳承以歷史文化內涵為基礎，深刻挖掘邯鄲市區及城內中街區域所特有的歷史文化價值和商業價值。
全文從傳統價值觀和空間本質設計的角度出發，對原有的街巷空間進行恢復，尊重原有空間的院落圍合方式，考慮原有街巷空間的尺度，回歸傳統歷史的街巷空間和院落鄰里關系。從而實現，古趙文化的場所精神和民生民俗風貌，彰顯區域魅力文化，尋找已經消失的記憶。
參考文獻
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