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現代商業運營范文1
[關鍵詞] 供應商管理；現代企業；運用
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2016. 07. 052
[中圖分類號] F279.23 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2016）07- 0108- 02
利潤是企業發展的核心，企業為了在激烈的市場競爭中獲得利潤，應該不斷的更新管理理念與技術。合作與共贏是當代企業追求的目標之一，企業與供應商建立良好的合作關系非常重要，這是公司生產能否順利完成的重要因素，合理的對供應商進行管理，尋求雙贏的合作模式，為現代企業生產經營提供強有力的保障。對供應商進行管理應該以企業的實際情況結合現代管理技術進行，本文主要從以下幾方面分析了供應商管理在現代企業中的運用。
1 現代企業需建立信息化管理系統，進行動態管理
現代市場瞬時萬變，只有及時熟悉供應商的情況，才能更好的了解企業所需，控制成本，因此，建立信息化管理系統，對供應商進行動態管理，是非常重要的。一方面方便企業實時查詢，對供應商的情況掌握起來更加便利。而另一方面，及時更新信息，作為企業選擇供應商的有效依據。建立信息化管理系統并不是將市場所有能供應的企業全部收入，而是通過審查，根據企業的需求，選擇有合作前景的供應商，將其詳細的信息輸入系統當中。系統建立后，應該及時的更新信息，更新分為兩方面，一是供應商產品信息以及合作模式等的更新，二是更換劣質供應商，尤其是一些設備后期服務不好的供應商。建立信息化管理系統的關鍵是對供應商的選擇，在審查的過程中，保證供應商信息的真實性，尤其是資質方面的審查。只有不斷的更新信息才能與時代銜接，企業競爭力才能不斷提高。
2 現代企業運營中需建立合理的評價系統
供應商的選擇與企業的發展息息相關，只有選擇與企業相同價值等的供應商，雙方才能達到共贏的局面。在選擇供應商時，合理的對供應商進行評價，才能正確的選擇供應商。建立合理的評價系統應該遵循兩個原則：即系統性原則與可操作性原則。系統性原則是指將企業作為一個完整的系統，而供應商是這個系統的重要節點，重視這些節點以及節點之間與企業內部環境和外部環境的關系?？刹僮餍栽瓌t是指評價系統應該結合實際情況，形成具體可實際操作的指南。整個系統在實踐中應該方便快捷，數據的采集與導出要方便，并且能相互之間對比方便。
建立合理的評價系統應該具有評價對象，對供應商的評價對象是價格、質量、交貨期。價格是指采購價，價格是企業最為關心的因素，它直接關系著企業的生產成本，在同等質量等條件下，價格低的供應商則成為首選?，F代企業在成本控制上的重要措施就是選擇價格實惠的供應商。除了價格，企業重視的另一個因素就是質量，只有質量符合要求，價格的對比才有意義。同等價格的產品，質量更為優越的綜合起來成本更低，產品質量是價格外的另一競爭因素。供應商只有在規定的時間內交貨才能稱為合格，過早交貨可能給企業帶來庫存過大，而延遲交貨則會耽誤企業的生產經營。建立合理的評價系統，通過對比供應商的價格、質量、交貨期、服務質量等，將這些信息及時反饋給企業，企業才能更好的管理供應商。
3 精簡供應商，加強供應商的激勵與管理
供應商并不是越多越好，過多的供應商管理起來更不方便，因此，應對供應商進行精簡。精簡供應商首先選擇長期合作的供應商，準確辨別供應商是否具有長期合作的能力，基于長期合作的基礎上，積極與供應商溝通，營造雙贏的局面。其次，減少供應環節，最好是選擇制造商與直銷商，減少中間環節的管理，管理成本等都能有效降低。此外，采用就近原則，節約物流費用，售后也更加方便。精簡供應商可以提高供應商的平均水平，留下優質供應商，從而更有利于企業的長遠發展。
企業與供應商是合作關系，在過去企業將更多的精力是尋找優質供應商上，而不是積極促進雙方的發展，更不愿意與供應商分享利益，這就導致供應商的積極性下降。因此，從長期合作考慮，對供應商進行激勵非常必要。
首先，如果供應商積極改善工作使得企業獲得更高的利益，企業將這些利益分享給供應商，供應商的積極就能大大提高，企業的競爭力也能極大的提高。其次，向優質供應商承若更長的合作合同，同時提供給供應商更多的業務。最后，在企業業務范圍內，介紹其他業務給供應商。在制定激勵機制時，可以給供應商提供多種方案，讓供應商選擇更適合其發展的方案。
現代商業運營范文2
關鍵詞：企業；運營；成本分析；影響因素；對策
一、商業企業運營成本的影響因素
企業的運營成本是始終貫穿整個企業在產品購買以及銷售還有運輸以及存儲等所有行為中的，并且主要的影響因素也是和這幾個行為之間有著比較緊密的聯系的。
（1）物流和運輸成本。運輸成本是始終貫穿于商業企業發展過程中的，針對運輸以及物流成本都需要做好細致規劃，并且針對其中有可能出現的不利因素做好預防準備。比如說物流產業市場存在較大的不穩定情況，如燃料費上升，還有損耗費用等多種難以預料的影響因素等等。還有比如在運輸過程中出現各種不確定性，對于運輸距離以及運輸量等方面都是存在較大的不確定因素的，還有可能有增加運輸成本的因素在里面。
（2）商品市場的波動。商業企業的經營和發展主要集中在對商品的購買以及銷售方面，所以，隨著商品市場不斷波動將會對企業的經營和發展都帶來比較明顯的影響。隨著我國市場經濟的快速發展，社會市場經濟不斷變化，市場價格的不斷變化將會對整個企業的生產和運營帶來較大的變化，甚至還有可能在一定程度上阻礙企業的發展。比如商品原材料價格不斷變化。還有就是市場方面存在較大的不確定性，尤其是競爭方面的不確定性。針對商品市場來說，競爭是無處不在的，尤其是當市場對于商品的需求不斷上升時候，市場的競爭也就更加明顯，這些都將有可能作用于企業，甚至有可能導致企業無法應對市場變化而破產。
二、商業企業運營成本的現代化管理
（1）良好的運營成本規劃和預算。首先應該對企業的運營成本做出比較完善的規劃以及預算，并且還應該從全局出發考查這些因素對于企業營運和發展將會造成哪些影響。主要考察的方面包含了以下幾個方面：第一個是要做到對細節成本方面的預算以及規劃。因為在企業經營和發展的過程當中將會產生很多細節方面的影響因素，最終作用于企業成本中。因此，需要盡量減少此類因素作用于企業生產和運營中。第二，應該對企業運營成本做好全局性的規劃以及預算。對于商業企業而言，其生產和運營是一個比較完整的過程，不管和成本有關的影響因素是什么，或者所占比例多大，說到底都是和企業生產運營成本規劃和預算有著十分緊密的聯系的。第三，應該對規劃以及預算做到具體化，細分到每一項成本預算中。
（2）注重對運營成本進行事前控制及管理。尤其應該注重對商業企業做到事前控制以及管理，做好事前控制以及管理主要可以從以下多個方面進行：第一，了解影響因素本身的特點，比如成本的季節性變化，所以，在進行成本控制以及管理的過程當匯總，應該對這些因素做出一個十分明確的區分。第二，主要可以采用以預防為主的方式進行控制。以預防為主，盡量降低成本消耗。
（3）運用現代化的管理手段。伴隨現代管理科學的快速發展以及實踐，我國有眾多的企業也開始使用現代化的生產和經營管理方式，通過運營成本方面的管理以及控制主要應該根據影響因素的具體特點不斷轉變的。所以，應該建立起一套完整適用于企業進行運營成本管理的較為完善的管理模式。做好事前以及事中，還有事后的管理，盡量減少在管理過程中出現盲目性。除了現代化的管理模式，現代化的管理手段對于當前商業企業運營成本管理也是必要的。在實際中，企業需要建立完善的成本影響因素檔案，將所有可控的因素進行歸類，從而為管理實現具體的對象化。
三、小結
商業企業是我國市場經濟下的重要企業類型，通過本文的分析可以看出，其運營成本的影響因素貫穿于企業整個產品購銷過程中。因此，要對其進行良好的控制，必須從多個方面入手，提高控制的有效性。
參考文獻：
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關鍵詞：商業地產；項目運營；創新
一、商業房地產的主要特征
1.運營組織方式不同
商業房地產的運營管理沒有具體的運營管理方法和機制，它是無形的，它的主要對象是人，通過對人實行足夠的管理，才可以保障房地產的順利進行，房地產運營管理和制造業不一樣，可以對生產進度，生產質量等做出有效地控制，房地產經營過程中很可能因為投資商，經營者發生變化而發生變動，如此商業房地產就必須要有隨機應變的本能，只有如此才可以適應商業地產的隨機性應變，才可以更好的保障房地產的經營管理模式。
商業房地產的運營管理不同于其他行業的運營管理模式，它更加的特殊，在經營管理中擁有著更加隨機變化的性質，不具有穩定性，所以只有對房地產運營管理進行特別的關注，注重它的變化性，努力跟進它的變化進度，從根本上解決房地產的運營管理問題，而不是采用懈怠，慵懶的方式對待房地產的運營管理，否則只會為商業房地產運營管理帶來被動，使之不能成功的進行運營，使房地產運營管理遭受到巨大的創傷。
2.運營系統的設計方式存在著差異
在傳統的制造業中產品和運營系統通常是分開設計的，只有運用這種方法才可以保障傳統制造業的有效發展，而在商業房地產中運營管理的服務和提供系統是一起進行設計的，因為房地產運營管理服務是提供系統的有效組成部分，所以必須注重提供服務和服務體系的共同性，只有如此才可以適應商業性房地產的運營管理特征，才可以使房地產運營管理更加茁壯的成長。
通過對房地產運營管理服務和提供系統的整體性，房地產運營管理可以進行統一的服務和工作，通過這樣的統一性，房地產變得更加的步調一致，這有利于工作上的和諧，使房地產運營管理更加的協調，如此的一致性，可以完成房地產一體式的運作過程，使經營管理和銷售成為一站式的服務理念，這對于房地產的發展起到了很大的幫助作用。
3.客戶存在的作用性不同
在傳統的制造業中，對于產品出廠后，客戶如果發現問題，才可以同廠房發生聯系，而在房地產的運營管理中，客戶是直接參與生產的，客戶占據著重要的角色，如果客戶是消極的，那么就會對房地產的經營管理帶來負作用，而客戶的積極樂觀則會對房地產產生積極的作用，所以客戶的心態直接影響著房地產的興衰成敗。所以只有將客戶服務的周到得體就會使房地產的運營管理變得更加順暢。
4.員工具有不同的影響性
在房地產的運營管理中員工占據著重要的角色，因為房地產的管理對象主要是人，所以員工在房地產的運營管理中占據著主要的地位，他們的工作狀態直接影響著房地產的興衰，因為員工服務的客戶是房地產所看重的，員工在輕頌愉快的狀態下工作就會使服務的客戶更加的愉快歡樂，如此房地產就會源源不斷的獲得客戶的認可，使銷售額持續增加，所以這對于房地產企業來說是一種積極樂觀的狀態，只有讓員工擁有良好的工作環境，讓他們提供優質的服務，才可以保障房地產的快速發展。
二、商業地產運營管理模式的創新
1.因地制宜，與當地的人文地理環境相適宜
人文歷史，自然環境對運營創新意義非凡，每個地區都有著各自的地理特征，各自也有著各自的文化底蘊，記你發展狀況也是不一樣的。而商業地產和一個地區的經濟發展水平存在著相互關聯的關系，所以在商業地產進行運營管理模式的設計時，一定要以當地的經濟基礎作為發展前提，還要考慮到當地的文化歷史，將地區特色和經營管理設計相互貫通，做到真正的因地制宜的效果。只有如此才能夠使商業地產更加具有吸引力，才能夠是適應當地人的消費水準，才會引起當地居民的瘋狂搶購。
同時還需要政府部門對商業地產進行嚴格的審查，將資金投入控制在城市經濟能力以內，以多元化的地產風格來進行籌建，而不是一味的重復建設。
2.建立新型的資金籌措模式
我國的金融市場獲得了很大的發展，但是這對商業融資地產沒有發揮多大的影響，地產業還是通過間接融資的方式來進行資金的籌措。基金的金融機構沒有對其發揮巨大的作用。在不少的中小城市開發對銀行的依賴很高，達到了90%，全國城市建設對銀行的依賴也達到了70%。所以商業地產因為融資渠道的問題難以取得重大的發展。發達國家的成功經驗告知我們發展信托，基金可以為商業地產帶來巨大的融資價值，所以利用地產開發商與信托公司和投資銀行合作，在市場上直接募集資金，并讓資金募集的工作有專業人士進行管理，這種方法既得到了充足的融資金額，而且還是資金的籌措和管理得到專業人士有效地管理，加大了資金的安全性和有效管理，這對商業房地產是一個很好的結果。
世界上存在著兩種主流開發模式，一種叫做歐美模式，這種模式是將商業和地產分開讓它們各自發展，一個是進行投資開發的另一個就會進行后續的經營。另一種模式就是亞洲模式，這種模式以日本為主要的實施對象，它是將商業和地產進行有效地融合，如此兩種資本便可以相互貫通，形成龐大的資本鏈，在風險面前，它們也可以相互支撐，這樣既能很好的促進雙方發展，還能夠使雙方更好的進行自我保護。而我們適合那種運營模式還不得分曉，在近些年來，眾多的大型房地產將零售行業融入到房地產，這條路很有發展前景。
3.與現代化計算機媒體的連接
如今的時代伴隨著計算機的出現而變得更加高端，一切事物在計算機的干預下變得簡單輕松，然而對于房地產也應該融入計算機媒體，如此才可以加快房地產的宣傳和銷售。如今的房地產銷售可以利用計算機的信息化和普及范圍的廣泛性，可以在網絡上對房地產的銷售信息到網絡上，形成波及范圍廣泛的宣傳，只有如此才可以促進房地產的宣傳，使之變得更加適應于房地產商，網民可以通過自身的需要只需要點擊開房地產的網站，那么關于房地產的一切信息便一一展現在需要者面前。
同時房地產的設計和圖紙都可以通過互聯網進行，如此加快了房地產的辦事效率，使房地產的工作更加容易輕松。所以房地產的發展和滲入離不開網絡的渲染，只有通過網絡才可以使房地產真正的適應社會，才可以促進房地產的廣泛傳播，制造房地產消費浪潮，形成更加有力的趨勢。
4.房地產的設計應該具有現代化不斷地開創設計新風潮
商業房地產的設計應該具有現代化的氣息，因為時代時刻在變化，所以只有將建筑設計的符合時代的需要，才可以使房地產更加順應時展的趨勢，商業房地產以商業街和大型的商場為主，這些地方的設計必須要有新穎性，只有符合新鮮開創性質，那么這些房地產才會擁有更好的銷售，商業房地產是面向大眾的，所以它的設計一定要符合現代化的氣息，擁有前衛時尚的特點，只有新奇才可以與眾不同，只有前衛時尚才會引起注意力，才會吸引更多的人前來進行購物。
商業房地產的開展必須挑選具有創作才華的設計師，只有這樣才是對商業房地產的最有力的支撐，才是對房地產最有力的創新，商業房地產的創新理念必須合乎時代的標志，突出個性化和實質化，不能設計一些只顧美感而沒有實際效用的建筑物，所以只有將實效和外形結合起來才可以保障商業房地產的良好建造。
商業房地產的設計和商業房地產的運營管理有著密切的關系，只有讓商業房地產擁有實際有價值的產品才可以促進運營管理的有效實施，才可以保障運營管理的順利開展，所以商業房地產的設計和建造是房地產運營管理的有效前提。
三、商業房地產運營管理模式的應用
1.統一管理的運營管理模式
市場，策略，戰略等幾個方面是統一運營管理模式的主要內容，所以無論什么項目的開始都必須是市場，但是市場的規律是千變萬化的，由于市場信息知道的不及時，就會使調研的結果失去準確性，使決策具有了錯誤性。所以企業必須要注重調研，只有如此才能夠使決策更加科學化，更加的正確。對市場有一定的了解之后，還要根據自身的特點和實力進行產品的設計，對我們能夠給與顧客什么和我們能夠怎么提供這樣的問題應該做到清楚地回答。一個房地產只有不間斷的為客戶提供價值才可以永久的發展下去，往往各項正確化的策略是項目運營的有效保障。同時還要對策略進行有效地指導，只有這樣才可以給企業更多的價值，才可以讓客戶滿意。統一運營管理模式的特點是有強大的聚合力，運用如此的管理模式大多是資金雄厚，實力巨大的開發商，他們具有相當一部分的忠實的投資者和經營者，品牌效應可以再這里得到很好的體現，如此的情形會像滾雪球一樣吸引商家進來。統一經營管理模式通過打造強勢的開發商，投資者甚至使經營者，制造出優秀的商業項目，從而使商業項目不斷的獲得好的成績，所以這種模式只適應于大型的商業機構，只有如此才可以保障大型商業機構的更加壯大。
2.需要和零售相結合
零售在商業地產運營管理中的出現是中國的首創，通過零散銷售統一經營和零散銷售各自運營等幾種零售的方法進行地產的銷售。各自經營是指各自購買商鋪以后進行各自的經營，開發商沒有了插手的權利，如此的運營模式主要使用于商業街和一些不大的商業地產，如此的模式對開發商資金的周轉是有利的，能夠保障他們較高的售價收入并且可以在短時間內將資金收回，可是這種經營模式可能會出現混亂，各自顧各自的狀況，如此一來對發展和長期的利益形成了一定的不利影響。而且應為一些店主沒有足夠的認識也沒有長遠的眼光，為了圖一時之利，使商業街降低了身價，使商業街的檔次降低，不利于商業街的長遠發展。
四、商業地產項目運營管理模式的實際意義
商業地產項目運營管理模式是房地產進行實際操作的有效過程，它是實現商業地產良好的發展的必要經過，只有確保商業地產項目運營管理模式的有效性的實施，才可以足以保障商業地產的華麗轉身，才能夠使房地產進入一條更加寬廣的大路。如果沒有商業地產的運營管理，那么商業地產項目將會失去方向，失去運作的動力，如此的商業地產項目不可能得到發展和繼續。
商業地產項目運營管理模式是地產企業發展的重要組成部分，它的有效進行可以促使地產企業更加健康茁壯的成長，地產企業的發展離不開運營管理，地產企業通過運營管理使自身獲得有效地整改，使銷售工作得到了指引，在地產企業的運營管理之下，地產企業會更加的輝煌，會帶給企業更大的成效，使企業穩步的行走在嚴酷的經濟制度下。
我們的生活離不開地產公司，因為我們需要住房，我們需要在商業地產的作用下進行更多性質的住房需要，所以只有使地產企業擁有健康發展的道路，那么我們生活里所需要的住房條件才能有所保障，我們才能夠更好的進行生活，我們的生活質量才會獲得大大的提升，地產企業是我們幸福生活的有力保障，更是我們實現美好愿望的助力。所以地產公司應該得到穩健的發展，成為我們生活中的有力支撐。
五、結束語
商業地產項目的運營管理是商業地產發展的有力保障，只有對其進行改革和創新，使商業地產項目的運營管理得到實際的應用才可以保障商業地產的更加進步，對商業地產運營管理可以保障商業地產的井然有序的經營面貌，如此可以促進商業地產的有序發展，使商業地產擁有更加寬闊的發展空間。
參考文獻：
[1]杜鵑.大型商業地產運營管理研究及應用[J].蘇州大學，2010.
現代商業運營范文4
一、泰安道五大院商業運營及街區管理的意義
1.有利于促進城市轉型，有效提升城市功能建設
城市名片的特色商業街區開發，是天津城市建設轉型的一個代表。規劃建設泰安道五大院項目，是天津市委、市政府加快城市主中心建設、推動高端服務業加快發展作出的重大決策，對充分挖掘天津深厚的歷史文化資源、提升載體功能、發展樓宇經濟都具有十分重要的意義。原泰安道地區歷史遺存豐富，綠化環境良好，但現狀使用功能以行政辦公為主，大量寶貴的歷史建筑和環境資源沒有得到充分開發利用。此次開發改造把功能開發放在主要位置，堅持市場運作，同步謀劃好建設和業態，著力打造質量安全的示范工程，文明施工的樣板工程，現代服務業的亮點工程，使歷史街區重新煥發新的色彩。如今新建的泰安道五大院成功由“政治中心”轉型為“經濟中心”，更好地落實空間戰略規劃和城市總體規劃，適應了天津經濟社會發展需要，使該地區的城市功能得到明顯提升。
2.有利于促進現代服務業發展和城市經濟發展
特色商業街區不僅是城市資產的價值，更是城市更新的種子，是促進城市現代服務業發展及樓宇經濟發展的巨大力量。建成后的五大院，遵循城市文脈，融合內斂、精致、高雅的建筑特點，同時與津灣廣場、新意街功能互補，為城市創造了大量的商譽，并發揮越來越大的作用。泰安道五大院街區的落成，將成為聯通南京路、濱江道、小白樓三大商圈的城市物業樞紐，與五大道旅游景區彼此呼應，形成商圈聯動、共同繁榮的良好局面。
3.有利于提升城市文化品位，增強城市競爭力
五大院以保護為本，按照“修舊如故、恢復原貌、安全使用、合理利用”的原則，在市中心城區運用15處歷史性建筑的豐富建筑語匯與文化空間，對城市予以活化，讓古典建筑重新煥發生命力，吸引了《》、《尋路》等知名影視劇組和諸多國內外攝影愛好者前來取景拍攝，展現了天津精致洋氣的城市格調；二是五大院在與周邊地區呼應互補的同時，結合傳統商業行為，通過功能業態完善，建設特色鮮明的魅力街區，進一步提升區域形象和品位，成為人流、物流、資金流、信息流聚合的“城市磁力場”；三是五大院控制建筑體量與高度，富有特色的歷史風貌建筑及新建商業街區與城市園林景觀相互協調，保護了歷史文化街區的原真性，保留街區尺度與形態，成為蘊含城市品位、展示城市建設的新名片和新窗口，贏得社會各界和國內外相關人士的好評，促進了城市文化品位的提升及城市競爭力的提高。
二、泰安道五大院商業運營及街區管理現狀及存在的問題
泰安道五大院商業街區，主要包括四個部分：一、三號院高端公寓，一、二、三號院沿街商業、四號院高端酒店、五號院shopping mall和甲級5A寫字樓。泰安道五大院在招商中，按照“大招商、招大商”的工作思路，始終圍繞高端業態下功夫，堅持建設招商并舉，共引進了一批符合功能定位的服務業項目。項目共66家商鋪，引進28家品牌，國際、國內一線品牌占到40%，其中一號院以靜態業態為主，二號院以總部辦公為主，三號院以品牌旗艦店為主，集中了珠寶名表、服裝定制、高端數碼等豐富品牌組合，目前所有沿街商鋪均已開業投入運營。
綜合分析五大院特色商業街區，項目區域位置優良，不可復制，但同時由于市場環境及競爭，商業街區運營和管理也面臨很多問題。首先是市場環境方面。近兩年由于市場環境的制約和影響，國外奢侈品牌商開店計劃收縮，富足能力下降；同類城市綜合體項目的相繼出現，與項目形成競爭，一定程度上分散了項目的人流和商業氛圍，給招商帶來競爭和壓力；而同時一個街區商業運營本身需要較大的培育成本及較長的培育時間。其次是項目本身因素。五大院項目商業地產運營利潤兌現模式單一，在業態合理組合上，豐富度、差異性、互補性不夠，注重時尚高端奢侈品牌，餐飲、娛樂場所功能性配置比例少，忽視了一站式購物的要求和市民的認同度。
三、加強泰安道五大院項目商業運營及街區管理的相關思考和建議
1.統籌協調，加強項目整體商業運營統一規劃
由于五大院具有很多特殊性，又處在城市中心城區核心地帶，規劃性較強，同時保留一定數量的風貌建筑，在很多方面需要有關部門的有力支持和協調管理。按照“政府引導、加強宣傳、調整業態、拓展空間、完善配套、強化服務”的方針，明確責任主體，統一制定專業的街區商業運營規劃，分階段加強對商業街區的培育和管理，同時運營方要發揮商業街主體優勢，采取產權集中式的統一管理模式，加強對項目功能組合和品牌檔次進行把握，加強商業功能的實用性、服務性、便捷性，制定商業運營規范和標準，發動整合更多的公共資源，促進五大院商業運營和管理系統化發展，使商業街區形成獨特風格、環境優美、秩序井然的良好氣氛，逐步形成人氣、商氣兩旺的局面。
2.加強引導，注重打造項目商業街區文化與特色
泰安道五大院作為天津市中心地帶，其承載的不僅是商業功能，更是展示城市個性特色的功能，因此建議在商業運營中，結合歷史文化元素與消費群體心理，注重建筑與環境的有機結合，從而融合健康、生態、休閑等商業特色，將街區商業人文環境文脈化、環境生態化、功能休閑化、管理現代化。借助海河觀光的特色，打造集合風格化的建筑文化參觀路線，全面營造開放式街區。同時注重分析消費心理，明確項目商業定位，充分迎合目標消費群體的需求和感受，加強商業藝術化建設，加強引導性消費，將購物活動變成商業和藝術兼并的特色體驗，從而真正打造五大院特色商業街區的歷史文化與商業特色。
3.強調整體，注重項目商業整體風格的營造和業態組合
針對五大院項目目前業態較為分散的現狀，建議一方面，繼續加強酒吧街、珠寶、服飾、餐廳等功能性舉措，以客戶為導向，與周邊商圈進行差異化定位，打造差異化主題，提供高附加值，提高項目核心競爭力。同時擴展空間，加強創新業態的聚焦，從而形成潮流中心和信息站的效益，加強文創產品、精致餐飲、特色專賣店以及主題店等服務主導性業態規劃，真正將項目打造成為集購物、休閑、娛樂、文化、飲食等多功能服務于一體的一站式特色商業街區，滿足區域全客層消費者需求。
4.加強宣傳，全面打造項目品牌社會責任和品牌導向
從品牌長期建設的角度看，目前五大院品牌內涵不夠完整、系統，品牌的核心魅力、品牌的社會責任和品牌導向也還不夠清晰。建議加強項目社會責任和品牌導向建設。建立難以復制的獨特的項目文化，大力度引進國內外合作者，積極引進優質客戶和特色客戶群，以品牌集群、品牌平臺奠定用戶對項目的信心，引領口碑，建立起立體、整合的傳播，讓項目文化成為市場信任的堅強基石；通過探索公共關系和事件營銷、社區營銷等傳播策略相組合，創造持續的傳播話題和熱點，不斷對項目傳播信息進行階段化調試和優化，不斷集聚項目的人氣，不斷增強項目品牌的認知度、美譽度、知名度。
現代商業運營范文5
關鍵詞：河北??；綠色物流金融；必要性；制約因素
中圖分類號：F83 文獻標識碼：A
原標題：河北省綠色物流金融發展的必要性和對策建議
收錄日期：2013年3月20日
一、河北省發展綠色物流金融的必要性
（一）綠色物流金融的內涵。綠色物流金融，是指金融機構（銀行業）面向綠色物流運營，通過應用開發各種金融產品，為抑制物流對環境造成危害，實現物流環境的凈化及其物流資源最充分的利用，有效地組織和調劑綠色物流領域中貨幣資金運動。綠色物流金融，是綠色物流、資金流與信息流有效融合的產物。
（二）發展綠色物流金融的必要性
1、開展綠色物流金融業務，體現重要的社會價值。綠色物流金融業務的核心理念之一表現為“資源節約、環境友好”。在社會主義新農村建設過程中，開展綠色物流金融業務，是對“綠色農業”、“綠色農村”、“綠色農村物流”、“綠色農村金融”的完善，體現重要的社會價值，有利于社會經濟可持續發展。
2、開展綠色物流金融業務具有重大的經濟價值。僅以相比最“綠色”的第一產業農業為例，開展綠色物流金融業務，具有重大的經濟價值。近年來，國家和政府把大力發展農產品物流作為當前農村商品流通工作的重點。農產品物流成為帶動河北省經濟發展的一個新的利潤增長點。然而，我國農產品物流與世界發達國家相比均存在較大差距。有數據統計，我國水果蔬菜等農副產品在采摘、運輸、儲存等物流環節上的損失率達25%～30%，而發達國家的果蔬損失率則控制在5%以下。提高河北省農產品市場競爭力，大力發展農產品物流是重要途徑之一，而大力發展農產品物流，離不開金融手段的支持。綠色物流金融有利于提高優質農產品市場占有率，增加農產品品牌價值和市場壽命，節約原料資源、降低物流成本，從而增強農產品市場競爭力，實現巨大的經濟效益。
3、開展綠色物流金融業務，彰顯和諧的生態環境價值。目前，我國物流活動對生態環境的破壞越來越嚴重，如廢氣污染、噪音污染、資源浪費、交通堵塞、廢棄物增加，等等。另外，以農產品物流為例，農產品的主要銷售渠道——農產品批發、貿易市場的衛生條件差，污染嚴重，極大地威脅著人民群眾的身體健康，開展綠色物流迫在眉睫。綠色物流金融的發展，以保護環境為前提，在產品物流運營過程中盡量避免消耗資源和能源，實現物流金融與環境之間的共生發展模式。同時，注重按生態環境的要求，保護自然資源，維持自然環境的生態平衡。
二、河北省綠色物流金融發展現狀
（一）綠色物流金融運營組織缺失。隨著全球低碳經濟的推進及綠色物流的發展，我國金融體制改革日益深化，金融組織體系日益完善，由于金融機構長期的“利益驅動”（經濟利益最大化）和金融抑制，致使金融“綠色”功能弱化，導致綠色物流金融組織嚴重缺失。
1、獨立性的綠色物流金融組織空缺。國有商業銀行推出一系列物流金融產品，面向大型的物流企業或物流公司開展物流金融業務服務，以便抓住現代物流發展帶來的商機，不斷擴大自己的金融服務業務。然而，國有商業銀行自身的制度功能不夠健全，為追求商業利潤最大化，對中小企業綠色物流卻視而不顧。
2、專業化的綠色物流金融組織欠缺。為破解中小企業融資難，雖然2003年廣發行率先推出“物流銀行”業務，把客戶、物流企業和銀行融為一體，使數百家企業分享到物流金融平臺的融資便利與物流增值；深發行推出“供應鏈金融”服務，與中外運、中儲、中遠共同打造并實施面向供應鏈上中小企業的“供應鏈金融”戰略，但這些金融機構都由于自身經營等因素的限制，為追求商業利潤最大化，僅能為少數中小物流企業或大型物流企業開展物流金融服務業務，難以為綠色物流開展物流金融業務，更沒有任何專門的金融機構為綠色物流開展物流金融業務服務。
（二）綠色物流金融運營機構缺位。由于目前我國金融機構“綠色”功能弱化，致使綠色物流金融機構缺位，其主要表現為商業銀行產業升級缺位、農村金融機構體制缺位兩方面。
1、商業銀行產業升級缺位。目前，四大國有商業銀行（如工行、農行、中行、建行）都處于銀行產業初級形態，中小型股份制商業銀行（如民生銀行、招商銀行、中信銀行）仍處于銀行產業發展中級階段，整個中國商業銀行缺乏銀行產業的高級形態，難以實現金融的混業經營。然而，面對綠色物流運營，其占有資金大、效率低，很難直接從資本市場上融資，從商業銀行融資就更加困難。雖然目前商業銀行（如建行等）附帶開辦物流金融專項業務，但業務規模較小，且都為大型物流企業開展“融資信貸、支付結算”業務，面對綠色物流運營缺乏綠色物流金融業務席位。
2、農村金融機構體制缺位。綠色物流需要多層次的金融機構來支持和滿足其發展的金融需求。就農村金融來說，盡管我國農村已經初步具備政策性金融、商業性金融、合作金融等農村金融體系，但面對綠色物流運營，缺乏農村金融機構強有力的金融支持。如農業銀行由于市場定位和經營策略發生重大變化，資金投放以農業為主轉為與工商業并重，在商業利益驅動下，追求利潤最大化；農發行政策缺位，主要在糧油棉的收購方面發揮著政策性金融組織的作用；農村信用社產權關系不清，業務面窄，真正的民主管理功能缺位；郵政儲蓄銀行由于過去長期只存不貸，“虹吸”大量農村資金向城市轉移，改制后自身組織制度欠全；村鎮銀行等民間金融組織欠規范，商業性保險、證券、擔保、信托投資、租賃等機構在農村地區，特別是中西部農村地區基本處于空白狀態。
（三）綠色物流金融運營產品短缺。目前，我國綠色物流金融產品短缺，嚴重制約綠色物流金融的發展。
1、綠色物流金融業務的拓展缺乏。綠色物流金融運營中，由于物流企業、綠色產品生產者（或經銷商）信貸抵押難、擔保難，分散風險機制不健全，尤其農產品綠色物流運營中，農村物流企業（或農戶）缺乏抵押物及專門的擔?；鸹驒C構提供擔保，加之農業保險萎縮，一遇到自然災害，無力歸還貸款，這些客觀因素影響金融機構信貸的積極性，致使金融機構難以拓展綠色物流金融業務。
2、綠色物流金融產品的開發缺乏。無論是商業銀行還是農村金融機構，也無論是正規金融服務還是非正規金融服務，由于金融市場體系層次不齊、金融結構無序，加之自身組織制度功能欠全、業務混淆等缺陷，在追求商業利潤最大化時，還須考慮“安全性、謹慎性”原則，致使新型的綠色物流金融產品難以開發（如“綠色產品融通倉”、“綠色產品保兌倉”、“綠色產品證券”、“綠色產品基金”、“綠色產品物流銀行”），導致綠色物流金融產品嚴重短缺。
三、河北省綠色物流金融發展制約因素分析
（一）綠色物流金融運營的內部主體失衡。由于綠色物流金融業務在運行中表現為運營的規模小、效率低、服務質量不高、行業競爭力弱，加之綠色物流金融業務運行具有主體多元化、服務多樣化等特性。從總體來說，綠色物流金融運營的內部主體失衡，主要表現為綠色物流金融組織機構缺失、市場結構混沌無序和工具結構缺乏諸方面的失衡。
（二）綠色物流金融運營的外部環境失諧。綠色物流金融運營的外部環境失諧，主要表現為綠色物流金融運營的經濟環境不良、政策環境偏緊、法制環境松弛、信用環境惡化四個方面。
（三）綠色物流金融運營的內外調節失靈。綠色物流金融運營的自我調節與外部調解都存在著一系列不可忽略的問題，如行業體制集權、市場壟斷、安全責任缺失、服務態度冷漠，尤其“一行三會”式金融監管職責交叉不明晰等，這些極大地削弱了綠色物流金融運營中市場競爭機制對其成長的正向推動作用，導致綠色物流金融運營內外調節失靈、金融監管失效。主要表現為調節主體多元、調節目標模糊、調節內容無存、調節手段落后等方面。
四、河北省綠色物流金融發展對策
（一）創新綠色物流金融運作模式。要適應綠色物流金融發展的需求，發展綠色物流金融組織，加強金融服務工具的開發，根據市場和客戶的需求特性，有針對性地開發新的綠色物流金融產品，充分創新、整合綠色物流金融運作模式，滿足客戶日益多樣化、個性化的需求。一是發展綠色物流銀行。我國現代農村“土地銀行”就是一種創新的綠色物流金融運作模式。它不僅擴大了現代農產品金融機構的中間業務，而且很好地解決了困擾我國現代中小綠色物流企業融資問題，有利于現代綠色物流金融的發展。要積極開發適合中小綠色物流企業的項目，真正滿足綠色物流企業的需求。二是拓展農產品供應鏈金融。農產品供應鏈金融就是在農產品供應鏈中，銀行以核心企業為出發點，將核心企業和上下游企業聯系在一起，提供能夠靈活運用的金融產品和服務的一種融資模式。在農產品供應鏈金融模式下，處在農產品供應鏈上的企業一旦獲得銀行的支持，資金注入配套企業，就等于進入了農產品供應鏈，就可以激活整個鏈條的運轉，同時銀行信用的支持還可為中小綠色物流企業贏得更多商機。
（二）培育壯大綠色物流企業。要發展壯大河北省綠色物流企業規模，特別要注重綠色物流企業基礎設施和信息系統的建設，創造開展增值服務的條件，提升綠色物流企業競爭力。鼓勵已經具備一定物流服務專長、組織基礎和管理水平的大型物流企業加速提供綠色物流金融服務，成為綠色物流金融發展的領跑者。鼓勵綠色物流企業借鑒銀行信用評估和風險控制的方法，對客戶進行全方位的信用管理，對融資項目進行風險評估。為了有效地防范物流金融風險，鼓勵綠色物流企業運用信息化手段，對綠色物流過程、客戶運營狀況、庫存商品市場價值做充分的了解和監控，以實現其和合作伙伴、客戶以及監管機構協同作業的信息化，從而間接方便銀行對綠色物流的監管。
（三）優化綠色物流金融業務發展的外部環境。一方面不斷完善綠色物流金融的政策法律制度。對與綠色物流金融業務相關的法律法規、政策規定等進行梳理、清理。根據情況發展變化，修訂和完善相關政策法規體系，完善管理實施細則，營造與現代物流金融相適應的社會文化環境、經濟與技術環境，建立現代物流金融保險信息平臺；另一方面要加強信用體系建設。通過建立更加健全的信用機制和更加全面的信用評估體系來防范金融風險。建立完善的信用等級評估體系，制定出信用標準，對物流企業進行信用分級，開展綠色物流企業信譽記錄與評定工作。
主要參考文獻：
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[2]河北省統計年鑒.2008-2012.
現代商業運營范文6
關鍵詞：RFID技術；藝術品防偽；商業模式
中圖分類號：F7 文獻標識碼：A
收錄日期：2012年12月24日
一、引言
藝術品交易市場發展迅速，文化部的報告稱中國在2011年藝術品市場的交易金額已達到2，563.5億元。專業的藝術品雜志《藝術品》預言中國2012年藝術品交易規模將達到1萬億元。作為一種特殊的商品，藝術品具有高價值性和高排他性，這兩種屬性決定了藝術品資源的稀缺性，同時導致藝術品市場產生大量欺詐行為。因此，藝術品的交易比普通商品交易多了兩個環節——防偽和鑒定。當前研究主要集中于防偽技術的改進，但到了交易階段，與防偽技術相結合的成功商業模式還比較缺乏。
目前，藝術品的防偽技術包括：一是傳統的加蓋印章；二是利用作者個性簽名；三是利用獨特的紙張或顏；四是采用水??；五是利用二維碼。通過實踐證明，這些技術與藝術品交易的商業模式的結合都存在較大的缺陷。首先，傳統的防偽方法（如印章、簽名）逐漸失去防偽作用，因為印章和簽名極易被模仿、被偽造，難辨真偽；其次，近兩年興起的二維碼防偽方法對藝術品的完整性和欣賞性有一定的破壞性。RFID防偽模式則能有效解決上述手段的缺陷，在不破壞作品的基礎上起到防偽作用。
本文基于現有研究成果，提出一種基于RFID技術的藝術品交易防偽商業模式，這種商業模式由運營商、藝術品創作者和交易者以及運營商服務站點四部分組成，這種商業模式的主要技術支撐為RFID技術。
二、RFID防偽技術簡介
RFID技術是基于RFID芯片，通過內部編程以及加密算法來實現信息的保護。RFID技術的防偽功能主要是以電子芯片為載體，通過一套完整的防偽系統來實現的。無線射頻識別技術（RFID）作為一種新興的自動非接觸性識別技術，近年來在國內外已經得到了迅速發展。無線射頻識別技術以其獨特的優勢，逐漸地被廣泛應用于工業自動化、商業自動化和交通運輸控制管理等領域。隨著大規模集成電路技術的進步以及生產規模的不斷擴大，射頻識別產品的成本將不斷降低，其應用也將越來越廣泛。目前，已在物流、零售、制造、醫療、交通、身份識別、航空、軍事等行業得到了廣泛的應用，并用在一些相對貴重的商品上，如高檔煙酒等。
三、RFID技術在防偽中的應用
現代主要采用的防偽技術有防偽標識及電話識別系統、激光防偽、數字防偽等技術，然而利用RFID技術防偽，與其他防偽技術相比，其優點在于：每個標簽都有一個全球唯一的ID號碼——UID，UID是在制作芯片時放在ROM中的，無法修改、無法仿造。運用RFID技術還有以下特點：無機械磨損，防污損；讀寫器具有不直接對最終用戶開放的物理接口，保證其自身的安全性；數據安全方面除標簽的密碼保護外，數據部分可用一些算法實現安全管理；讀寫器與標簽之間存在相互認證的過程；數據存儲量大、內容可多次擦寫，不僅可以記錄產品的品種信息、生產信息、序列號、銷售信息等，還可以記錄更詳細的商品的銷售區域、銷售負責人、關鍵配件序列號等數據和信息，從而為商品添加了一個唯一、完整、保密、可追溯的身份和屬性標識符，數據安全方面除標簽的密碼保護外，數據部分可用一些算法實現安全管理等。目前，國際上在一些行業的包裝上利用RFID技術已經取得了一些突破。
四、基于RFID的防偽技術商業模式
根據RFID技術的技術特性，要發揮RFID技術突出的防偽特點，就必須用適當的商業模式與之相配合?；赗FID技術的商業即是在RFID技術優秀的防偽特性的基礎上，建立一種安全可靠的商業模式，即基于RFID技術的藝術品防偽商業模式。以下是基于RFID技術的商業模式流程圖。（圖1）這一商業模式主要由運營商、藝術品創作者、藝術品交易者以及運營商服務站點構成：
1、運營商是整個模式的主導者，掌握著整個運營流程，運營商主要提供芯片的植入、數據輸入服務，并且提供一個網上交易平臺，負責交易商品信息以及數據的保管和核實。并對整個交易過程進行監管，并提供其他增值服務。例如，藝術品芯片信息的查詢。
2、藝術品創作者是整個商業模式的起點，藝術品創作者創作的作品是商業模式的核心內容。創作者提供原創作品，并在運營商植入芯片后在交易平臺上進行交易。
3、藝術品交易者的主要功能是在網絡平臺上購買和交易藝術品。實現藝術品的交易和流通。
4、運營商站點主要是就近提供運營商服務，例如上門植入芯片服務，為整個交易流程的成功進行提供便利。
整個商業模式主要由藝術品創作、芯片植入、數據輸入、網站交易以及藝術品鑒定構成，主要流程如下：
1、藝術品創作者在完成一件藝術品的創作后，聯系運營商，運營商通過指派服務站點上門進行芯片的植入以及原始數據的輸入，完成藝術品在平臺交易的條件。
2、藝術品在完成芯片植入后就可以掛在運營商網站上，并標明相關信息，等待買家交易。
3、運營商通過核對信息，對網站上的藝術品進行核對，規范交易秩序，防止非認證藝術品的進入。
4、藝術品交易者通過瀏覽信息，選擇自己滿意的藝術品，然后在網上進行購買，通過網上支付平臺進行支付。
5、藝術品交易者在收到藝術品后，確認收貨。并且可以通過運營商的服務站點對藝術品進行核對。這時，藝術品創作者實現價值，運營商收取傭金。
RFID芯片的植入使得從源頭上保證了藝術品的真實性也杜絕了贗品的存在，其次網絡平臺的運用，讓藝術品的交易變得更加方便，而運營商對整個流程的監管和控制也保證了整個交易的安全。讓藝術品創作者與交易者的交流更加方便，使藝術品交易更加安全和便利。
整個商業模式在嘉興鴛鴦湖詩社已進行了初步嘗試。嘉興鴛鴦湖詩社成立于2000年，是江南的書畫古社。近年來，詩社為了進一步的發展，進行了積極網上推廣的嘗試。2011年詩社進行了RFID防偽商業模式的嘗試，并取得初步成果。
鴛鴦湖詩社成員在完成書畫作品的創作后，與運營商取得聯系，運營商提供上門服務，對書畫作品進行芯片植入和原始數據的輸入，這些數據主要是：創作者的名字、創作時間、書畫的名字以及作品簡介。然后，把創作的作品信息放在運營商網站——藝芯網上并標明價格，并等待交易者的購買。交易者通過瀏覽網站，選擇自己喜歡的作品，然后拍下并等待物流的處理。交易者在收到作品后，可以通過運營商的服務站點，通過服務站點的專業設備對作品的信息進行查詢，以確保作品的真實性，保證自身的利益。
而交易者如果想對自己購買的作品進行出售與流通，可以直接把作品的相關信心放在網站上來進行交易。交易成功后，運營商對作品內部芯片的信息進行完善，補充交易信心。這樣一件作品就實現了不斷的流通和價值的實現，既滿足了創作者實現自身價值的要求，也實現了藝術品投資的保值與增值。
五、基于RFID技術的藝術品防偽商業模式可行性及優缺點分析
1、基于RFID技術的藝術品防偽商業模式擁有RFID成熟的技術支持，并且由四個部分相互支持、相互支撐。整個模式的管理工作主要由運營商負責，運營商通過管理芯片的使用以及數據情況對整個交易以及增值服務進行管理，并且可以通過挖掘網站數據對整個交易進行過程控制。在技術支持方面，RFID技術已經相當成熟，RFID射頻技術廣泛應用于物流、身份識別等領域，具有非常高的安全性和可靠性。整個商業模式中，藝術品創作者通過出售藝術品實現價值，藝術品交易者得到了需要的藝術品；而運營商通過提供服務以及收取交易傭金來實現利潤，各個部分都實現了自身價值，整個商業模式可以健康地進行。
2、基于RFID防偽技術的商業模式具有方便快捷、操作簡單的特點，但由于一些客觀條件限制，難免存在一些不足之處。首先，該模式目前只適用于新創作的藝術品，而難以用于現在市面上流轉的多數已完工藝術品?；谀壳暗募夹g水平，還無法完美地在已完成的藝術品上植入RFID防偽芯片，這是最大的不足之處。此外，由于原創作家和藝術品收藏者遍布全國各地，要實現在各省市設立定點辦事處難度較大，會增加部分沒設立辦事處地區客戶的成本。
六、結論
隨著我國經濟的不斷發展，人們生活水平的進一步提高，將會有更多的人參與藝術品的投資，藝術品的交易規模將面臨一個較長期的增長。藝術品交易的增長將增加對藝術品防偽的需求，并對藝術品防偽模式提出更高的要求。本文提出了基于RFID技術的藝術品防偽商業模式，在RFID防偽技術的基礎上，對該模式的運營進行探討，希望建立一個完整的商業模式，對進一步完善我國的藝術品交易市場起到一定的作用，促進藝術品交易的良性發展。但基于RFID技術藝術品防偽商業模式還需在運營流程設計上進一步完善，使它能更好地應用于實踐。
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