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商業設計要點范文1
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：
引言
商業建筑一般投資規模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形式，而商業形態又取決于市場的定位，而定位準確，建筑師才能對商業建筑各種功能，物業，設施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業建筑策劃思路產生不同的商業建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。
一、商業建筑的策劃
建筑策劃根據商業資源的實用性、可行性和前瞻性，如果商業資源分析不透，則任何理論的東西都是站不住腳的。而商業地產專家必須與發展商和建筑師達成共同的策劃定位方案，正確的策劃來源于各方面的調查分析。
1.1市場調查
商業建筑設計必須依據市場調查得出定位結論。對外通過對消費特點和趨勢、經濟條、交通狀況、周遍商業格局、城市基礎設施、城市發展規劃、商業現狀進行充分的市場研究，對內通過對項目本身的業態選擇、業態組合、產業鏈分布和面積占比例，業種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分建筑形態、區域和樓層功能、人流導向系統、項目環境及配套設施等進行預先設定。為建筑師設計提供充分的設計依據。
1.2 模式需求
不管商業建筑是出租，出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業態，對于商業建筑來說，不同業態決定模式的不同，其業態規模、功能流程、設計等都是由它自己來確定，不同業態有自己不同的功能要求，這些使用要求與設計是由商家決定而非發展商自行主張。缺乏定向設計的依據，所做設計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設計必然從頭。無目的規劃設計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據不同業態設計不同的建筑空間模式來分析和建議。
1.3 可持續發展和特色
商業建筑是公共場所，隨著商業的發展，商業建筑一般在5~6年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質，盡可能少地維修與保養，而同時，根據不同的項目環境和商業內容進行靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續的價值。功能齊全業態豐富、空間多姿，特色鮮明，設計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。
現代商業建筑設計的目的是讓建筑項目產生良好的、持久的經濟效益，建筑師在商業建筑設計里面是要實現項目達成一套動態的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續使用的建筑產品。經過深入的調查，細致分析掌握各方面的信息，集合各方面的靈感智慧，形成較為完整的建筑策劃。前期的規劃定位、招商、經營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設計是一個重要的環節。而建筑師進行商業建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設計作品。
二、商業建筑的設計原則
2.1 客流規劃
商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素。
2.2 交通狀況
城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。
2.3 商業環境
選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量，如果在同一地區內已有過多的同行業商店，勢必影響商店的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。
一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店 這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。
另一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業中心區的小型商店設于大型商店附近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優勢。或開辦大商場不能提供的小型服務業，有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。
2.4 地形特點
選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位于街道的凹進部位能見度就差。
三、商業建筑的設計要點
3.1 業態組合設計
商業綜合體的構成是由商業本身產業的價值鏈決定的，什么樣的業態組合更有利于經營。首先建筑師應根據前期的規劃定位、招商、經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、環境之間的關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流，制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創造豐富，靈活多變，符合業態組合的合適空間來包容不同層面技術的需求要做成一個綜合體，一定要做產業鏈，產業鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益。
3.2 模式設計
商業建筑的策劃、設計在不同的商業地產開發模式下，有著截然不同的結果。只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業態也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業建筑，或開發周期不同，或經營效果不同。那些不符合商業規律的商業建筑設計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設計作品。這需要建筑師不斷改進項目產品，自我完善，打造更加符合商業需求的最佳設計作品，最終讓投資者和消費者感到持續的價值，讓商戶感受到持續經營的優越組合空間。
3.3 人流和物流
人流和物流決定功能布局合理的引導系統是商業建筑設計成功的關鍵。
先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業功能的布局。今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多彩的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業投資者）的需求，為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節上表達更多趣味。進而創造新的商業環境，讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經營者創造更多的經濟效益。
3.4 綠色建筑和特色
綠色建筑一方面可以節約能源，另一方面其帶來的可持續收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現，綠色建筑賦予建筑可持續發展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設計商業建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現是商業建筑，要強在恰到好處。商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業建筑風采。
四、結語
建筑師最終完成商業建筑的物化成果，是反映建筑設計、商業招商運營、房地產開發三塊等不同領域的交融成果，它不僅需要各方面專業人才參與，更需要建筑師的智慧。好的商業建筑不僅是設計創新的體驗，更是價值實現的過程，使商業建筑合情合理。合適更具備可持續發展的可能性，讓商業建筑的設計同開發商的產業價值息息相關，建筑師設計價值 商業價值及城市價值的多方共贏。
參考文獻：
[1]JGJ48-88，商業建筑設計規范[S].
商業設計要點范文2
關鍵詞：型商業建筑；設計；要點
隨著大型商業建筑在竣工后的使用過程中消防、實用功能等問題的發生，設計師意識到在對大型商業建筑進行設計的過程中對建筑使用功能進行全面考慮和優化的重要性?，F將大型商業建筑設計要點概括為功能風格設計、空間設計以及消防設計三大方面，進行闡述。
一、大型商業建筑的功能和風格設計
由于大型商業建筑包含了辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能，建筑面積大，使用人口較多，加上不同地域的商業建筑地區氣候和文化需求不同，且商業空間不僅要在滿足現階段商業功能，同時還要適應未來商業變化的需求，因此大型商業建筑的設計難度及復雜程度都較大。在當前城市和商業都快速發展的今天，大型商業建筑的設計必須要精確定位建筑在城市中的整體業態功能，并使建筑內部業態之間、與外部社區以及與環境間呈現出和諧、共生和互補的狀態，通過對建筑內部與外部流線的整合，體現建筑物鮮明的風格，力求在滿足顧客多樣需求的同時，做到功能化、人性化以及個性化的設計。成為具有特點的城市地標性建筑。
近年來，隨著淘寶、團購等各大購物網站的普及，人們對現實中的購物場所要求越來越高，不僅對購物場所有一定的要求，同時開始注重餐飲、娛樂等附加功能，強調購物過程中的體驗性與歸屬感。因此大型商業建筑一定要注重這方面，進行投入設計巧思以達到吸引人流，促進消費的目的?，F以歸屬感的實現為例，人們對建筑物的觀感取決于建筑物的外觀與進入后的第一感覺，這就要求建筑師，在設計的時候要盡量創造出優雅、自然、沉靜的公共空間，滿足現代都市人群對自然的渴望，使其在其中緩解工作和生活上的壓力。
二、大型商業建筑空間設計
城市化進程在不斷地加快，對大型商業建筑要求也越來越高。因此在設計的過程中要結合人們消費需求及消費水平來完成。大型商業建筑屬于開放空間，為人們提供了更加便利的條件，也使得大型商業建筑內部空間設計更加復雜化，與此同時，人們對城市開放空間的物質、文化、精神的需求也延續到大型商業建筑空間設計，對大型商業建筑的空間設計提出了更高的要求。要求大型商業建筑不僅要對其使用功能進行考慮，還要注重對空間內采光、照明、氣氛等因素的考慮。為了體現“以人為本”經營理念，現代空間概念重視顧客流動空間與商家營業空間的融合與滲透。通常情況下，消費者要求大型商業建筑的公共空間要具有開放性、私密性、舒適性以及娛樂性。所以，大型商業建筑設計不僅 在公共空間有不同層次性以達到購物環境豐富、活躍、流動性強的特點，還要滿足顧客的交流心理。建筑空間環境的舒適度能夠對消費的產生帶來一定的影響。為此，可通過提高商業空間的舒適度來提高消費者停留時間和消費次數，從而大致提高人流量和銷售量的目的。
現就大型商業建筑空間設計的重要類型進行歸類說明：（1）聚合性空間。聚合性空間是以一個空間為主導，其它空間在其周圍聚集、向其靠攏。主導空間在形式上應當突出，如中庭空間、中央大廳等。（2）線性組合空間。線性組合空間主要采用一條路徑將各個空間組合在一起。路徑通常是直線式、曲線式或者折線式的，當然也可以是明顯的街道式。通過直線、曲線或折線對空間內的各區域進行組合貫通。這種組合適用于空間小的結構，能有效利用空間。（3）輻射性空間。輻射性空間以大型建筑中心為圓心，向四周輻射展開，這種輻射性空間不受建筑形式的影響，輻射路線可長可短，有效節約了人們在建筑內步行的距離；形成以某一區域為中心的、可根據需求進行具體劃分的空間。（4）環繞性空間。環線性空間通常是指大型商業建筑的路徑在空間外形成一個環形路，商業空間沿此環形路布置，也可設計同時多個環形路，這樣就是多環形商業路線，能有效利用空間。（5）并列性空間。并列性空間是指將空間并行排列，組合成的一種建筑風格，沒有明顯的主次區別，將各空間均勻分布在建筑中，形成很多獨立的小空間。
三、大型商業建筑消防設計
大型商業建筑與普通商業建筑的差別較大，是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的建筑綜合體。具有大面積外墻懸掛廣告牌，導致窗口無法正常開啟、功能復雜、可燃物多、場所營業時間滯留人員多、人員疏散困難、撲救難度大等特點。加上大型商業建筑周邊與商品密集形成的超常規的火災荷載，設備用電頻繁等各種因素，使大型商業建筑的防火設計變得非常棘手。如何保障大型商業建筑設計的安全性能，是當前亟待解決的現實問題。
在大型商業建筑消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標；設計初期要根據建筑防火等相關規范，并根據火災的性質對消防設施進行設計，較為復雜的設計更可以采用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審核，最終確定最佳設計方案。針對商業火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統，劃分防火分區，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發展。疏散樓梯是發生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數量要根據建筑物實際需要的疏散寬度進行設置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業建筑，在設置一定數量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區域，這樣能夠大大降低每個防火分區疏散樓梯的數量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數量，增加了有效建筑面積。
四、商業業態分類及層間業態分布原則
從建筑設計角度可以商業業態分為如下幾個形式，超市、主力店、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等。
超市區域通常不做吊頂，因而對應的自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂的區域布置不同，其樓面荷載較大，根據不同的品牌超市特點，對結構設計也要有對應的要求，超市作為目的性消費商業，能形成有效的人流，因此可以布置在相對較偏僻的區域或地下一層，并設置相對較長的人流必經路線，這樣可以在人流必經路線兩側設置各類小型店鋪；主力店通常會有一些特殊的要求，設計前應加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設計；餐飲娛樂區域應重點考慮一下上下水電的預留，隔油池的設置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應考慮加大用電負荷；品牌主營店中店需要考慮的是是否采用分戶計量及統一收銀的問題，家電銷售區應重點考慮一下用電負荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業人氣的重要手段，待整體商業成熟后可反過來促使電影院盈利；
層間業態分布的原則是應考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們布置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項目的作用，通常會布置在項目的一端。至于其他形式的業態則只需考慮好相關專業的專項設計即可。
結語
大型商業建筑集辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能為一體，為人們的生活提供了便利。因此，我們在大型商業建筑設計過程中要充分考慮其功能，在建筑使用過程中要重視消防設施的設計，保證消費人員安全。這就需要我們不斷地探討和完善大型商業建筑設計中的難點，以提高其使用功能和安全性。設計出實用、安全、舒適、具有特色的大型商業建筑。
參考文獻：
商業設計要點范文3
關鍵詞：城市綜合體消防給水 自動噴淋
中圖分類號：K915文獻標識碼： A
隨著近些年城鎮化進程的不斷加快，城市商業綜合體應運而生，它將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、娛樂等城市生活空間進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。本文探討了如何合理進行給排水系統的設計，分別闡述了消防給水系統和生活給水系統、排水系統、雨水系統四方面設計要點，以期指導實踐。
1、消防給水
有關建筑消防在同一時間內的火災次數，在《建筑設計防火規范》( GB 50016-2006) 中已有規定，對于民用建筑均按 1 次火災設計。隨著民用建筑的規模越來越大，2014年10月執行的《消防給水及消火栓系統技術規范》（GB 50974-2014）3.1.1條明確規定：當總建筑面積小于等于50萬m2 時，同一時間內的火災起數應按1起確定；當總建筑面積大于50萬m2 時，同一時間內的火災起數應按2起確定。
1.1消火栓系統
大型商業綜合體建筑因為其業態繁雜，在設計伊始一般會根據未來租售的業態形式進行業態劃分，一般來說，除了公共部位，如: 樓梯間、管井等位置上下對應外，多數分隔都是由未來引進的商戶需求來確定的，這給我們的消火栓系統設計帶來不少困難，使原本較為簡單的消火栓布置變得十分困難；建議消火栓系統每層或者隔層設置消防環管，這樣消火栓系統可以利用各層間的消防環管通過公共部位設置的立管進行連通。消火栓可以考慮布置在店鋪間的實體墻內和公共的通道內，這樣我們可以在滿足消火栓布置原則的前提下，使我們的設計更加趨于合理; 同時也減少了以后的變更修改。
室內步行街兩側商鋪應在沿步行街一側的墻面設置消火栓（帶消防軟管卷盤），間距不大于30米；電影院的每個影廳內再獨立設置2個消火栓（帶消防軟管卷盤）。
當消火栓給水系統需設置減壓措施時，采用比例式減壓閥時的減壓比不大于3∶1，采用可調式減壓閥時的閥前與閥后的最大壓差不大于0.4MPa，并按減壓閥本身性能和供水工況兩種校核，①減壓閥性能校核主要復算流量是否能滿足消防要求，是否會產生氣蝕和是否滿足最小工作壓差；②供水工況校核主要是消防給水主泵供水時消火栓是否有動壓超過50米水柱高，而消防車供水時看是否能達最大供水高度。
1.2自動噴水滅火系統
為保證發生火災后，自動噴水滅火系統及時動作，達到控火滅火的效果，應根據不同功能場所選擇適合的噴頭: 辦公區、車庫可選擇普通噴頭; 餐飲的廚房區采用高溫型噴頭; 對于商業區域、公共娛樂等人員密集場所，應選用快速響應噴頭。
1）復式停車按中危險級Ⅱ級設計，除考慮頂板下作用面積內的噴頭數外，還需要考慮底層車架噴頭。雙層停車底層動作噴頭數量可按 4個~8個，三層停車底層動作噴頭數量可按8個~14 個確定。
2）室內凈高 8 m ~ 12 m 的區域，比如大堂、影院等部位，按照非倉庫類高大凈空場所設計，設計水量約 40 L/s ~50 L/s，火災延續時間 1 h；超市、百貨的倉庫區應按倉庫危險級Ⅱ級設計，設計水量約 50 L/s ～70 L/s，火災延續時間 2 h。
3）對于步行街而言，公共走道兩側的店鋪火災荷載大，店鋪與公共走道的開口處采用防火卷簾進行防火分隔，但隨著沿街店鋪長度的增加，形狀的不規則性增大，防火卷簾的使用逐漸暴露出可靠性較低的問題。建議采用噴淋保護鋼化玻璃系統將店鋪與中庭公共區域之間分隔開，同時店鋪內設置火災報警、自動噴水滅火和機械排煙系統，若干個同側相連的店鋪于其它店鋪之間用防火墻分隔開，形成獨立的“防火單元”。既保障區域內人員安全疏散的要求，同時又避免對建筑的特殊造型和建筑效果產生影響。
圖 1 鋼化玻璃+噴淋保護示意圖
水噴淋系統可以冷卻玻璃的溫度并減小熱量對玻璃所造成的結構性影響，并在玻璃表面形成一層水幕，不僅能防止煙羽流及熱輻射直接投射在玻璃上，還可作為玻璃的保護層，起到隔熱效果。
1.3．大空間智能滅火系統
城市商業綜合體上下貫通的中庭，以及大型 IMAX 電影廳，這些區域往往凈高超過 12 m，采用普通噴淋已不能滿足規范要求，可采用大空間智能滅火系統，以保證滅火系統的安全、迅速、可靠。大空間智能滅火系統可以與自動噴水系統合用一套供水系統，在報警閥前管道分開，單獨設置水流指示器和模擬末端試水裝置，管道系統平時由屋頂的消防水箱穩壓。本系統可與噴淋系統合用，宜從報警閥前分開設置。每個裝置標準流量5L/S，炮口工作壓力0.6MPa，標準圓形保護半徑20m，設計流量10L/s，作用時間1小時，水平旋轉角度360°，豎向旋轉角度-90°~15°。
2生活給水系統
商業綜合體因業態復雜，不同的業態對水量、水質、水壓及用水時間的要求也有巨大的差別，故應根據不同業態的用水要求分別設置獨立的給水系統。如超市給水系統、百貨給水系統、寫字樓系統、公寓系統、商業外鋪給水系統、其余裙房商業(大商業)系統，各系統單獨向自來水公司交費。未單獨立戶的主力店用水均由大商業系統供給。各獨立計費的給水系統總水表宜設在室外水表井內或設在地下室水表間中，以方便管理。另外,所有公共區域的用水(包括消防水池、消防水箱、衛生間、垃圾房、污水間、室內外綠化及沖洗點)均設置分水表計量。
3、污、廢水排水系統
采用衛浴污、廢合流；衛浴與餐飲污水分流。室外采用雨、污分流。商業裙房為單立管排水系統。主體塔樓的衛生間排水立管設置專用通氣立管。排水立管盡量考慮重力自流排出。裙房上部部分排水無法重力排出。重力自流無法自流排出的裙房衛生間生活污水先排至地下室污水集水池，污水集水池中的污水采用機械提升排出。重力自流無法自流排出的廚房餐飲污水先排至地下室污水處理間，污水經處理后提升排出。所謂污水處理間是指在一個房間內把收集來的生活污水進行隔油處理后機械提升排出。污水處理間設在地下室,每個面積約15~20 m2。房間內一般設置地上式隔油器、地下式污水集水池、拖布池和提升設備。地下的生活污水及廢水采用機械提升排出。消防電梯井、地下車庫以及水泵房、空調機房等設備間的排水均由帶水位自動控制裝置的潛污水泵抽升排出室外。對于商鋪數量較多，商鋪一層開門較多的商業街。為便于集中維護管理,避免一層室外設置隔油池對人流、美觀和環境衛生的影響，宜在地下室設置污水處理間，一般5~6間商鋪共用1個污水處理間。污水處理間內采用機械通風，隔油器和地下室污水集水池均設置透氣管伸出裙房屋面透氣。地下室污水集水池的潛水泵選用帶絞刀式潛污泵。為節省占地，室外化糞池可以采用非標鋼筋混凝土化糞池。并且可以對化糞池做加長加深處理。
4、雨水排放系統
城市商業綜合體屋面面積巨大，屋面雨水流量非?？捎^。采用虹吸雨水系統，其雨水斗及雨水立管額定流量遠大于傳統的重力流雨水系統，因此可以大幅度減少室內雨水立管的數量，利于室內布局及建筑立面美觀。采用虹吸式雨水排水系統，在滿足室內凈高要求的情況下可有效降低建筑層高，從而減少工程造價。
5結語
大型城市商業綜合體已經成為今后建筑發展的趨勢，功能復雜，這給同行設計也帶來了新的挑戰，希望本文對城市綜合體設計的一些思路和體會，希望能給同行以有益的參考。
參考文獻：
[1]《消防給水及消火栓系統技術規范》[S]（GB 50974-2014）
商業設計要點范文4
關鍵詞：電氣設計；特點；要點；解決措施
中圖分類號:F407.6 文獻標識碼：A
1、引言
隨著我國科技、經濟的快速發展，我國的建筑行業的發展也是日新月異，建筑的水平和數量都在與日俱增。并且，隨著我國居民生活水平的提高，對商業建筑質量水平和建筑的功能多樣化要求也在逐年升高。在當代的建筑工程中，電氣設備所占比例往往較小，但是，一旦設計不當就會給使用者和維護者帶來種種不便，因此，建筑單位對科學合理地設計商業廣場建筑電氣都非常關注，對商業廣場建筑電氣設計工作的研究和探討也在不斷深化。
2、商業廣場建筑電氣設計的特點 商業廣場建筑電氣關聯的用電設備品種繁多。室內、樓梯過道、安全照明等電器照明設備; 貨梯、客梯等電梯設備; 生活水泵和消防泵等給排水設備; 冷卻塔、風機以及水機組等空調通風設備。另外，不同用處的商業廣場建筑在用電量上也存在差別，不過總的來說耗電量比較大。再加上商業廣場建筑的消防用電、客梯電力、應急照明等還要有分別獨立的電源。
3、商業建筑電氣設計原則 在建筑電氣設計時，設計要堅持最大限度地滿足用戶合理需求，設計方案要合理、運行可靠、便于操作。要認真執行國家技術經濟政策以及有關國家標準與規范，進行工業以及民用建筑的建筑電氣設計。要能夠滿足保障用戶需求，貫徹經濟、適用的原則，減少各方面的投資，降低資源消耗，節約運行費用。建筑電氣設計要貫徹安全的原則，方案合理、技術優良、運行安全并滿足相關建筑電氣規范。達到安全可靠，經濟合理，管理方便的要求。
4、商業廣場建筑電氣設計的要點 4.1高低壓配電系統設計 4.1.1高壓配電系統 綜合體商業廣場宜分別從兩區域變電站（或同一區域變電站的不同母線段）分別引一路10kV電源，每路均能承擔本工程全部負荷，兩路10kV電源同時工作，互為備用。同時設置一臺自備柴油發電機組作為第三路電源，當10KV市電停電、缺相、電壓或頻率超出范圍，或同一變配電所兩臺變壓器同時故障時，可保證消防設備等重要設備正常運行。4.1.2低壓配電系統 兩臺變壓器為一組低壓配電系統，正常運行時，母線分段運行，兩段母線各自由一臺變壓器供電。兩臺變壓器之間的低壓母線設聯絡開關，當任一臺變壓器故障時,須經負荷調整，人工合上聯絡開關，對主要負荷進行供電，以提高供電的可靠性。兩個進線柜和聯絡柜內的開關設有電氣聯鎖,任何情況下只能合其中的兩個開關。同時，選擇某一組低壓系統設一段應急母線，正常運行時，應急母線帶電，當市電停供時，由自備柴油發電機發電,為消防設備等重要設備提供第三電源。應急母線與非應急母線之間的切換開關設機械和電氣聯鎖。 4.2商業廣場建筑中的導體及線纜選擇 通常，對于商業廣場建筑，只要不是穿保護導管暗敷在不燃燒體結構內，其保護層厚度不小于30mm 的非消防的線纜、電纜均應選用低煙、低毒的阻燃類線纜。而低煙、低毒線纜就目前而言就是低煙無鹵線纜，但未來或許還有其他新型的低煙、低毒電纜出現，規范中為了對線纜的選擇不限定死，故沒有明確指出應采用低煙無鹵線纜。同樣，對于一類高層和二類高層中的用于消防設施的供電干線電纜也由宜采用耐火類電纜和應采用阻燃類電線電纜都改為應采用阻燃類耐火電纜。 4.3防火設計 4.3.1消防報警控制系統的設計 a.火災探測器主要安裝在地下停車場、消防電梯前室、走道以及商業場所內。要根據不同的位置設置感煙、感溫等不同類型的探測器；區域顯示器能監控火災信息，應布置在樓層的電梯前室、走道部位和主要的通道出入口處；水流指示器實時監測并控制小區管網水流情況；火災報警系統的傳輸線路采用防火材料，以保證發生火災的時候信號能正常傳輸。同時敷設線路時要考慮到強電線路的電磁干擾，保證火災監控系統的正常運行。 b.消防報警控制系統的核心是火災報警控制器和聯動控制器。智能型火災控制器具有很強的分辨能力，對整個前端采集系統進行實時訪問，通過對信息的分析識別出是否有火災發生，確認火災信息后將報警信號傳到控制中心的火災報警控制器。聯動控制器接收來自報警主機的指令，聯動控制器進一步對前端的消防設備發出指令，消防設備采取措施進行滅火減災。 4.3.2火災漏電監控系統的設計
火災漏電監控系統由三部組成：現場設備、總線制傳送儀、終端控制系統（上位機）?，F場設備由電流探測器及漏電火災報警控制器組成?？偩€制傳送儀采用四芯總線作為整個漏電報警監控系統構成的傳送樞紐。是連接現場設備與終端控制臺的傳送介質。控制系統為對所有現場報警控制器進行監控?？偩€制傳送儀及控制系統集中放置在消防控制室。
4.4防雷設計 防雷設計主要包括接閃器、引下線和接地極的設計。接閃器位于建筑物的頂部，能直接承接直擊雷，起到保護建筑物的作用。引下線則是利用建筑物本身的內部金屬結構來防雷。建筑物的高度超過了30m的部分每三層應與均壓環相連。這樣能擴充雷電流的泄放通道，促進雷電流的分流，降低電磁場的集中程度，減小建筑內部電子信息系統的受干擾程度。接地電阻與接地極的尺寸、埋深等因素有關，高層智能建筑可利用結構基礎鋼筋作為接地極，沿建筑物基礎周邊敷設一圈40×4熱鍍鋅扁鋼進行總等電位連接，并埋深在室外地坪1.0m以下。
5、針對出現的問題提出的解決措施 5.1減少低壓柜的出線回路
當我們做一個建筑工程的電氣設計時，首先將負荷的種類和位置確定，將同一區域內相同性質的負荷，由低壓母線饋出的一個回路供電，這里的同一區域可以是同一層內，也可以是不同樓層但軸線位置相同的區域，這樣做可以減少低壓柜的出線回路，減少低壓柜的臺數，降低設備成本，缺點是當出線端故障或饋電回路檢修時會造成大范圍的斷電。然而此種情況在現實中發生的可能性非常低，而且現在電氣設備的性能越來越好，通常情況下不會出現電氣故障的情況是免維護不用檢修的，因此在非重要負荷采用大容量回路出線是可行的，也是降低電氣設備成本的有效方法。 5.2、降低線路損耗
當電能傳輸時，在電路網絡中就產生功率損耗，一般來說，其與線路的長度和負載的大小相關聯。因此，應當盡量提高系統的功率系數、減少導線的電阻，從而降低其損耗。其措施主要有以下幾種：①線路路徑的選擇要合理。為減小導線長度，線路盡可能不走彎路，盡量走直線；②合理選擇導線截面積：導線的截面積大小的確定應根據電流指標與經濟條件來確定。對于線路較長的電路，在滿足電流以及電壓降要求的情況下，可使導線的截面積加大1～2級；③合理確定電氣用房所在的位置。其遵守的基本原理就是盡量減小供電路徑。 5.3電纜線路的合理設計
商業設計要點范文5
關鍵詞：商業綜合體；外部空間；設計
1 概 述
隨著我國經濟的飛速發展，人們進行消費活動的目的并不僅僅是為了獲取生活的必須品，而是轉向了一種生活、休閑、體驗身心享受的方式。因而，以往的單一商場的經營模式已難以使人們得到滿足，將購物、放松、娛樂集于一體的綜合的、新型的消費場所漸漸成為必須。隨著改革開放的持續深入發展，來自西方發達國家并且擁有豐富的設計經驗的建筑事務所，正在逐步加入到中國的商業綜合體設計的項目中來，他們不但注重內部空間，也注重外部空間，著重強調外部空間在景觀、人流、功能溝通等方面的作用，這使國人對商業綜合體的認識受到了深深的影響，對國內的各大、中城市新興的商業綜合體建設項目起到了重要的啟發作用。
雖然我國城市的商業綜合體設計在市場要求提升與對著名的建筑事務所學習的基礎之上得到了很大的提高，但客觀上來講，我國的商業綜合體設計依然處于剛起步的狀態，并且我國對商業綜合體外部空間設計理論的探索也是才剛剛開始。對于我們來說最迫切的是將我們思考的高度提升到城市發展層面上，站在利于市民生活的角度，進一步加強深化商業綜合體外部空間設計理論的研究。
本文立足于城市發展的高度之上，以發展、變化的觀點研究商業綜合體外部空間設計的要點，努力做到理論與實際的結合，將具有針對性的理論總結、提煉出來，希望對將來的設計工作做出指導。
2 外部空間構成要素
2.1 商業綜合體外部形態
任何一個建筑，只有當它和所處環境融合在一起，以及跟周圍的建筑一起，能夠組成一個統一、有機的整體時，這樣才能將它的價值與表現力充分地表現出來。對于商業綜合體建筑也一樣，如果與環境、群體相脫離，孤立的存在著，即使建筑本身非常的美，也難免會因為沒有烘托而大大降低美的程度，這就是設計師在設計商業綜合體的外部形態時，所必須納入考慮范圍的問題。
2.2 商業綜合體外部交通過渡空間
商業綜合體外部交通的過渡空間包括：建筑外部的停車場、出租車的上下站、項目入口廣場、地鐵輕軌的出入口和與城市人行道相連接的天橋、連廊等等。如果要想有效的避免商業綜合體外部空間車流、人流的混亂，保持外部環境秩序美，同時創造出靜謐的休息和購物空間，使城市環境和建筑外部環境和諧的相處，設計者就必須要慎重并且合理的對交通過渡空間進行規劃，城市綜合體與公共交通的銜接如圖1。
2.3 商業綜合體外部商業空間
商業綜合體不僅是商業與城市復雜的關系，在當展脈絡中的一個節點，而且將人們在處理商業與城市的關系的過程中積累下來的經驗進行了復合。我們在考慮商業綜合體外部商業空間時，必須注意到同時它也是城市公共生活重要的承載空間。在今天，伴隨商業化的發展，消費漸漸已經變成了一種特殊的體驗城市公共生活的方式。對商業綜合體商業空間的設計，一般都繼承了大型購物中心與傳統商業街的特點，同時還嘗試將適宜的商業空間的尺度與夸張的商業空間的大尺度相結合，這樣可以在原來的經驗基礎之上，創造出新的復合型的商業空間。
3 設計要點及設計原則
3.1 交通便利性
3.1.1 交通空間的設計
上文已提到過，商業綜合體外部交通的過渡空間包括：建筑外部的停車場、出租車的上下站、項目入口廣場、地鐵輕軌的出入口和與城市人行道相連接的天橋、連廊等等。事實上，商業綜合體的交通便利性與這些設施的組織和規劃關系非常密切，我們必須設計好商業綜合體的外部交通環境，以達到交通暢通無阻，同時還要維護秩序，將商業綜合體的其它功能和交通活動互相干擾降到最低的目的。
3.1.2 導視系統的設計
導視系統，其建立在空間規劃的布局之中，它由使用者的心理和生理的感受出發，在空間的內部營造這樣一種體感，目的是給使用者帶來一種舒適、親切的整體空間意向。作為城市的重要公共空間的商業綜合體外部環境，它的導視系統不但要求完整，而且必須系統，其中又可分為：文化休閑、辦公交通、商業場所導視系統等等。
對北京華貿中心實際設計的過程中，橫向百葉窗元素因其富有現代感而被提煉了出來，經過抽象和歸納，用現代的手段、方法在導視系統的設計中得到了體現，不僅發揮了自身功能，同時還很好的與項目整體設計元素相配合，也體現了這一區域的特色，北京華茂中心導視設施如圖2。
3.2 商業價值性
在商業綜合體外部空間設計的綜合效益中，取得直接的經濟效益的前提就是商業氛圍。想要達到良好的商業氛圍效果，必須考慮的內容是多方面的，比如：消費的舒適度、景觀的藝術形象、環境要素控制、休息娛樂等活動便利情況等等。營造商業氛圍，既要運用傳統建筑設計的方法，還要與現代科學的方法相結合，比如：行為心理學、人體工程學、現代信息的處理方法等等。
3.2.1 典型商業空間的設計
商業綜合體的室內部分一般為室內步行街，采用的是天光頂，由于受到建筑形態的限制，無法對整個商業區大空間形象集中的展示與宣傳。而由于室外廣場本身具有外向性，再加上強烈的空間感、較大的規模，自然而然的擔負起項目總體的商業形象對外的展示與宣傳的功能。其中可以采用的方法有：LOGO塔的設計，沿街設施的布局等。在設計廣場時，廣場空間應該分成一些亞空間來加以使用。亞空間在劃分上必須清楚和微妙，大小應以人為本，不可太小，否則人們會覺得自己處于一個私密的房間，并且對已經在那兒的人造成了侵犯；也不能太大，人們會覺得孤獨和疏遠。而星巴克室外空間咖啡座的布置非常合理，如圖3。
3.2.2 貫穿環境的商業空間的處理
我們對商業綜合體的外部商業空間的考慮時，要想營造良好的商業氛圍，應該從空間角度進行梳理，處理的主要手法包括：空間動態化的處理、空間組織通透的處理與共享空間這三種。例如，香港太古廣場，亞洲地區混合用途的發展物業最成功的之一。其下層與香港地鐵的金鐘車站相連接，這使它成為了交通樞紐中心，以地上一層做為基面，通過商場的屋頂花園、地下超市與酒店公寓的底層架空等，使之達到了立體空間的通透效果，香港太古廣場的鳥瞰如圖4。
3.3 空間藝術性
3.3.1 建筑形體組合秩序
建筑形體組合秩序包括：軸線關系、圍合關系、中心關系、線性關系；混合關系等。
3.3.2 建筑與城市周邊的整合
建筑與城市周邊的整合包括：類比調和、對比調和、漸變調和、謙讓保護等方式。
3.3.3 自然景觀設計
自然景觀設計有綠化、水體。其中綠化的最大的特點就是必須要具有景觀效應，并且還能夠改善人們所在的物理環境；水體的塑造在多數情況下以各種噴泉、水池、小瀑布、溢水并配以多種雕塑和小品，來組成以水體為中心的水體景觀。
3.3.4 功能完備性
對一個商業綜合體的室外環境衡量的標準，不僅僅要看它是否交通便利、是否組合美觀、是否景觀優美，還應該看它的輔助功能設施，是否經過精心的設計，是否使用便利，是否齊備，是否能夠烘托商業氛圍，是否強化了項目的主題，甚至還要看這些設施，是否與當地文脈一致，是否獨具一格。從城市的角度出發考慮，商業綜合體外部空間功能完備的程度，直接對所在城市區域的整體環境的質量等級有重大影響。
3.4 設計原則
3.4.1 人性化原則
設計，是人的設計，人是設計活動的使用者與實施者，設計的標尺和目的是人，沒有一個設計活動不是以人為中心，否則，就不能將之稱為設計。因為設計的目的是滿足人的使用的需要，所以在設計師進行設計的時候，就必須時刻關注人的使用功能和審美要求，把握住審美風潮的動向、社會心理的需求，以人在使用中的體驗作為最高指導，這就使人性化原則。
3.4.2 劃一性原則
從功能方面來講，劃一性是安排城市功能和項目功能的準則；從視覺方面來講，劃一性也是與設計的美學特性相關的重要原則。商業綜合體和城市之間將要構成什么關系，這不僅僅是城市規劃者要關注的問題，也是商業綜合體的設計者必須面對的問題。從單體建筑，到建筑的外部空間，再到城市的環境，商業綜合體的外部空間在商業綜合體和城市環境的相互作用中起的是承上啟下的作用。商業綜合體外部空間和建筑、商業綜合體外部空間和城市環境，它們之間的劃一性都是建筑師所必須面對的問題。
4 結 語
在我國城市化的快速進程中，商業綜合體如雨后春筍般，在國內各個城市快速的建立起來。在這些商業綜合體建造的過程中，前面已經有人做了許多探索與嘗試，但是目前國內的商業綜合體在建設實踐的過程中仍然存在著許多弊端。作為商業綜合體的主要組成部分之一，商業綜合體外部空間不但對商業綜合體本身功能的運轉與環境的品質有著重要的影響，同時也擔負著公共空間的作用。所以，本文通過大量的調查資料對商業綜合體外部空間設計要點進行了較為深入的探討、總結，有較強的實踐價值，希望對我國商業綜合體建設有一定參考作用。
參考文獻
[1]王受之.世界現代建筑史.北京：中國建筑工業出版社，1999.
商業設計要點范文6
關鍵詞：商業綜合體；平面設計；交通組織；立面設計
隨著我國城市化進程不斷加快，為了滿足城市人口對高品質商業配套設施的需要，人們加大了商業建筑建設規模，并向著多元化的方向發展，在這種形式下，城市大型商業綜合體應運而生。然而，由于商業綜合體在業態上的多功能性，多層次性和地域性，給設計工作帶來一定的難度。因此，如何做好城市商業綜合體建筑設計工作成為了建筑設計人員首要關注的焦點。本文結合工作實踐，主要就城市商業綜合體建筑設計中相關要點進行了論述，以供大家參考。
1 城市商業綜合體概述
城市商業綜合體是城市功能的多元集約化、建筑規模巨型化和城市價值復合化相結合的產物。城市商業綜合體一般包含酒店、寫字樓、購物中心、會議中心、公寓等。每個商業綜合體組合了上述功能中的三種或者更多，且在這些部分之間建立一種互依互益的關系，是以一種或兩種使用功能為主、其余幾種使用功能配套的多功能、綜合性的建筑體。目前來說，城市商業綜合體劃分為兩種類型，一種是單棟綜合體建筑，另一種是多棟綜合體建筑。
1.1 單棟綜合體建筑
單棟綜合體建筑從外形上來看，屬于內封閉建筑形態，出入口處僅與城市交通量較大的城市道路相連，入口較大，具有較強的識別性，常以此來彰顯標志性外觀；可以將單棟綜合體建筑看成是開放性內街空間，即空間形態為線性空間或具有節點型的中庭空間；空間結構是由回游式、穿越式和網絡式組成的；商場交通常以扶梯為主，其是結合坡道、室內景觀電梯等元素而進行設計的。
1.2 多棟綜合體建筑
多棟綜合體建筑常應用于舊城區改造中，一般位于占地面積為3萬平方米左右，且原本就有一定規模的城市商業中心和社區中心；設計時常以原有的街道空間尺度為依托對商業、娛樂、休閑、餐飲等功能進 行整合，為購物者創造自然、親切的氛圍；該綜合體會以一個片區街道為主軸，各種高檔專賣店、普通綜合性商店、步行街及相關體育設施等。
3 城市商業綜合體建筑設計要點
3.1 平面設計
商業綜合體內部功能復雜，各個功能部分既要相互獨立又要有機聯系，每個部分都要滿足自身的使用功能。
3.1.1 卸貨場
商業綜合體中一層平面各個功能的出入口很多，商業價值很高。傳統的商業建筑與大型超市將卸貨場布置于一層背向商業展示面一側，在現代的商業綜合體中，酒店、辦公、公寓、會議中心的出入口往往全部位于背向商業展示面一側，同樣需要良好的外部形象。所以我們再平面設計時會將卸貨場設置在地下室，貨車通過貨運坡道直接下到地下卸貨場，由地下地下卸貨場運送到各個分散布置的商業貨梯進行貨物運輸，地面上不再設置卸貨場，不僅優化了綜合體的外部交通流線，而且提升了商業綜合體背向商業展示面的建筑外部形象。
3.1.2 水平交通組織
相對辦公、酒店、公寓等來說，商業綜合體購物中心設計比較復雜。商業綜合體內平面中的商業動線將各個經營的主力店、次主力店、商鋪、中庭趣味中心相互串接，形成樓層的主要水平交通線。每層商業面積較大的購物中心往往還需設置次動線，把每個商鋪面積控制在合理的范圍，并且通過商業運營機構進行合理地業態組合設計，構成合理互補的大業態組合。建筑的平面設計將在大業態組合平面的基礎上進行深入，與商業運營團隊交叉作業，形成合理、可行的商業平面布局。
3.1.3 豎向交通組織
豎向交通一般分為垂直客運、垂直貨運、消防疏散三個部分。垂直客運一般采用電梯或自動扶梯來解決，電梯、自動扶梯在平面上成組分區合理布置。一般來說，客體與扶梯均會圍繞商業主動線或中庭來進行均勻布置，使得商業樓層上的各處均離垂直交通不是很遠，方便消費者在樓層之間互通。
商業建筑中貨物的豎向交通同樣重要，商業貨物從卸貨場通過垂直貨梯運送到各個樓層，各個樓層的商業垃圾同樣通過貨梯運送至卸貨場運出。在設計時，垂直貨梯可采用集中布置或分散布置的形式。集中布置的貨梯一般在卸貨場旁設置，貨物垂直運輸迅捷，在樓層上需要較長的商業貨運通道。當商業樓層建筑面積較大時，我們一般將垂直貨梯分散在各個區域均勻布置，縮短商業樓層的水平貨運距離，并利用垂直貨梯兼做商業消防電梯。
3.2 立面設計
商業綜合體中包含了商業、酒店、辦公、公寓、住宅等組成部分，將這些不同功能建筑的立面與造型做到互相協調、呼應、共融、共生是在立面設計中首要考慮的問題。特別是住宅部分立面的公建化設計，這是商業綜合體立面設計中的重點，應做到與辦公、酒店、公寓的立面調性和諧統一。
住宅、公寓立面在設計上應簡潔、安靜，使人們從心靈上感到溫馨、寧靜、有歸屬感。住宅與公寓往往采用的是分體空調，對空調機位、陽臺等處的處理應整體，并在立面設計時應良好地整合住宅外窗、陽臺、設備平臺、空調機位的關系，統一中求變化，營造出公建化的立面效果。
3.3 剖面設計
商業建筑按建筑高度分為多層商業建筑與高層商業建筑。多層商業建筑其建筑高度在24米以下，它或與高層建筑相連成為商業裙房。高層商業建筑為24米以上的商業建筑。由于商業綜合體一般在城市的中心地帶或在一個城市片區的核心區域，在商業綜合體設計中，商業功能部分往往做到5層至8層乃至10層以上，成為高層商業建筑。目前隨著大跨度扶梯、高速垂直電梯、空中中庭的運用使得商業部分的建筑高度與層數不斷增加。
商業綜合體中的商業部分的公共區域主要有商業主動線與商業次動線。主動線上商業人流較為集中，動線寬度基本在4m-5m之間，有的在主要出入口處會設計到8m。根據人們的商業行為心理以及空間界面來看，商業主動線的凈高應基本保證在3.6m-3.8m。
商業建筑室內營業廳空間從業態來分劃歸為四類，一類為零售，二類為餐飲，三類為服務，四類為娛樂。另外還存在一些特業如電影城、壁球、溜冰場等與小汽車停車庫、自行車庫以及地下卸貨場。它們需要的凈空高度都各有不同。一般我們將商業營業廳空間凈高控制在大于3.5m，部分小商鋪空間凈高局部可以適當降低，但也應大于3.2m。IMAX電影廳的凈高則一般控制最小為14.0m，基本能滿足IMAX銀幕高度；小車停車庫的凈高一般按規范控制最小為2.2m，供小車行駛的坡道凈高控制最小為2.4m；地下卸貨場考慮中型貨車通行，其凈高控制最小為3.4m，供中型貨車通行的坡道凈高控制最小為3.6m。所以，在剖面設計時，結合地面裝飾面層厚度A、室內空間凈高B、設備空間高度C以及結構梁高D合理確定層高H。即H=A+B+C+D。
4 結語
總而言之，隨著的我國城市經濟的不斷發展，目前城市商業綜合體已成為城市重要的標志，城市商業綜合體在不僅可以提升城市項目區域價值、建筑價值、產業價值和價格價值，而且優化產業結構促進消費結構和改變人們生活方式，使城市經濟良性可持續發展?？傊?，如何確保商業綜合體的設計的合理性顯得非常重要。因此，我們將從實際的角度出發，結合城市歷史、文化、特色等設計出出適合當地商業綜合體作品，以滿足城市居民生活的需要。
參考文獻
