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房地產輿情管理范文1
現將財政部、建設部、國家土地管理局、國家國有資產管理局《關于印發〈清產核資中土地清查估價工作方案〉的通知》轉發給你們，并結合我市情況做如下補充，請一并貫徹執行：
一、對于已進行土地注冊登記由土地管理部門頒發土地證書的企業，按土地注冊登記的數量進行清查登記、估價。
二、尚未進行土地注冊登記、未領取土地證書的企業，按清產核資中清查的土地數量進行登記、估價。
三、對于權屬有爭議的土地，暫由現在占用的企業進行清查登記、估價，做為待界定資產處理。待清產核資后，由土地管理部門裁定處理。
四、為了便于企業操作、土地估價工作，按此次所擬定的地產核資類別劃分表及類別標準表進行估價，此表僅適用于這次清產核資土地清查工作，不作為企業、單位土地出讓、產權變更時的土地實際價格，以及土地其他統計及調查使用。
附件一：財政部 建設部 國家土地管理局 國家國有資產管理局關于印發《清產核資中土地清查估價工作方案》的通知（財清〔1994〕13號）
各省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府清產核資領導小組、財政廳（局）、建設廳（局）、土地局、國有資產管理局，國務院各部、委、直屬機構清產核資領導小組和計劃單列企業集團：
現將《清產核資中土地清查估價工作方案》印發給你們，請結合本地區和本部門的實際情況，在清產核資中執行，并將執行中出現的問題及建議及時上報。
附：清產核資中土地清查估價工作方案
一、在清產資中對土地進行清查估價的緊迫性和重要意義
土地是國家的重要資源和資產，也是重要的生產資料。長期以來，國家實行無償、無限期、無流通的土地使用制度，以行政劃撥方式向企業、單位提供土地，企業、單位帳面無土地價值。隨著經濟體制改革和社會主義市場經濟的不斷深入發展，國家先后建立了國有土地有償出讓制度，以及對股份制企業土地資產管理制度，但大多數企業、單位仍然是沒有土地帳面價值，致使企業、單位在組建中外合資、股份制企業、以及企業兼并中無法作價或隨意作價、投資入股。同時由于土地資產沒有與國有土地使用者的效益掛鉤，致使土地的利用率相當低，多占少用，占而不用的現象相當普遍。還有一些企業、行政事業單位在未依法補辦出讓手續的情況下，就將本單位原無償劃撥、使用的土地有償轉讓、出租和抵押，獲取巨額收入，并將這部分收入納入各自的“小金庫”，使國家蒙受了重大損失。
因此，在清產核資中，對土地進行全面清查、估價入帳，并加以相應管理已勢在必行。這對于推動改革開放工作和轉換企業經營機制，走向社會主義市場經濟，促進國民經濟的發展有著十分重要的意義。具體表現在以下凡個方面：一是有利于查清各企業、單位使用土地的數量和價值量，以及全國總量；二是有利于加強土地管理，制止土地資產的流失；三是有利于對土地進行合理利用和優化配置，達到節約使用土地的目的；四是有利于理順產權關系，明確國有土地所有者與使用者的經濟利益和法律責任；五是有利于正確評價企業的經濟效益。
二、在清產核資中土地清查估價的法律依據
為保證土地清查估價工作的順利進行，在土地清查估價中要嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》及其《實施條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《國務院關于發展房地產業若干問題的通知》、《關于土地登記收費及其管理辦法》和國家土地管理局頒布的《土地登記規則》等法規以及清產核資中有關土地清查估價的政策、辦法，認真組織進行。
三、清產核資中進行土地清查估價的主要任務與范圍
（一）在清產核資中進行土地清查估價的主要任務是：全面清查企業、單位使用的土地的權屬、界線和面積，進行土地登記，對土地進行分等定級估價，完善土地管理與使用效益考核制度。
（二）清產核資中土地清查估價的范圍：
1.參加清產核資的企業、單位；
2.凡在清產核資前已依法進行了土地使用權和房屋所有權登記的企業、單位，經審核土地權屬用途沒有發生變化的不再進行土地清查登記，只進行土地估價，憑原登記證明辦理清產核資中有關土地清查登記事宜；
3.企業凡已以土地使用權作價入股方式與外方舉辦中外合資、合作經營企業的，要查清中方投入土地的股份（投資數額）和面積；
4.企業凡已以土地使用權投資與其它企業、單位舉辦國內聯營；或以土地使用權作價入股舉辦股份制企業的，要查清國有企業投入土地資產的股份（投資數額）和面積。
四、清產核資中土地清查估價工作的組織與程序（一）清產核資土地清查估價工作的組織土地清查估價工作由全國清產核資機構統一領導，各地在省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府清產核資領導小組領導下，由領導小組辦公室與本地區土地管理部門具體組織，財政、建設、房產、國有資產管理部門配合實施。中央企業、單位的土地清查估價工作由其主管部門的清產核資領導小組協助企業、單位所在地的土地管理部門進行實施。
（二）清產核資土地清查估價的工作程序1.土地清查登記的工作程序：
它包括申報、地籍調查、權屬審核、注冊登記、頒發土地證書五個階段，先由企業、單位自查、申報，然后由土地主管部門依照國家《土地登記規則》進行審查，做好權屬調查、地籍勘丈，查清每一宗地的權屬、位置、界線、數量和用途等基本情況，達到權屬合法、面積準確、界址清楚。在此基礎上，經企業、單位所在地的土地管理部門全面審核后，符合法律規定的報縣級以上人民政府批準進行注冊登記，并頒發土地證書。企業、單位據此填報清產核資有關土地清查報表，并由其各級主管部門匯總后報各級政府清產核資領導小組備案。
少數企業、單位因特殊情況如權屬糾紛沒有解決等，暫不能領取土地證的，清查后由當地土地管理機關出具證明，暫按企業、單位自查數填報統計報表，待清產核資后期由土地管理部門另行解決。
2.土地估價的工作程序：
這次清產核資中的土地估價是估算土地基準價格，不作為企業、單位產權變動時土地的實際價格，土地估價實施細則、方法、標準和審批程序由國家有關部門統一制訂。
企業、單位可根據國家制定的方法和統一標準自行進行土地估價；自行土地估價有困難的企業，單位要委托具有土地評估資格的機構進行土地估價。企業、單位根據土地估價結果填報有關報表，上報主管部門審核后，報所在地土地管理部門，由其會同企業、單位的同級財政、國有資產管理部門進行審定，并報同級清產核資辦公室備案。
3.土地清查估價工作總結與制度建設在土地清查估價工作中，應及時發現問題、總結經驗，并報財政部和國家土地管理局。各地要在清查估價工作過程中，在總結試點經驗基礎上，加強土地資產的管理，完善土地資產的管理制度，為建立、完善全國性土地資產的管理制度打下基礎，創造經驗。
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附件二：地產核資類別劃分表
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類 別 ｜ 所 指 范 圍
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一 類 ｜ 二環路以內地區
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二 類 ｜ 三環路以內（除二類）地區
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三 類 ｜ 規劃四環路以內（除一、二類）地區
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四 類 ｜ 規劃五環路以內（除一、二、三類）地區
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五 類 ｜ 規劃五環路以外平原地區
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房地產輿情管理范文2
2000年3月29日重新修訂的《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號，以下簡稱《資質管理規定》）對房地產開發企業的資質等級劃分以及處罰等內容作出了新的規定，我部為此印制了新的《房地產開發企業資質證書》（以下簡稱《資質證書》）和申報表、年檢表，開發了管理應用軟件。為了貫徹《資質管理規定》，加強房地產開發企業管理，規范企業經營行為，做好企業清理和《資質證書》的換證工作，現將有關問題通知如下：
一、各地要按照《資質管理規定》的要求，對所有從事房地產開發經營業務的企業，重新核定資質等級，換發由建設部統一監制的新的《資質證書》，企業原持有的資質證書收回。
二、各地要結合清理換證工作，對房地產開發企業的經營管理狀況進行一次全面清理檢查。清理檢查的重點內容是：
（一）企業近三年的經營狀況。是否連續虧損、資不抵債，是否承擔開發項目；
（二）企業近三年承擔的開發建設項目的質量情況及對質量事故、質量問題的處理；
（三）企業經營行為是否規范合法，是否存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”等欺詐行為；
（四）是否發生消費者對該企業的集體投訴，企業處理投訴事件的情況；
（五）商品房銷售中，是否按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》要求向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是否依照《住宅質量保證書》承諾的內容進行保修；
（六）是否按規定向房地產開發主管部門報送《房地產開發項目手冊》的；
（七）是否按規定進行房地產開發企業資質年檢；
（八）已預售的建設項目停建或緩建后，是否采取妥善措施保護購房者的合法權益。
三、根據清理檢查結果，對有下列行為之一的企業，房地產開發主管部門不予換發新的資質等級證書：
（一）發生重大質量事故，情節嚴重的；
（二）企業虧損嚴重、資不抵債、瀕臨破產的；
（三）持有開發企業資質證書未從事任何房地產開發經營活動兩年以上的。
對于因上述原因未換發新《資質證書》的企業，房地產開發主管部門應會同有關部門，監督企業采取措施妥善保護購房者的合法權益。
四、有下列行為之一的企業，房地產開發主管部門應根據有關法律、法規和《資質管理規定》，給予相應處罰：
（一）開發企業未經批準預售商品房，或經營中存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”等欺詐行為，造成消費者損失，開發企業未予妥善解決的；
（二）商品房銷售中，未按規定向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質量保證書》承諾的內容進行保修的；
（三）未按規定向房地產開發主管部門報送《房地產開發項目手冊》的；
（四）未按規定進行房地產開發企業資質年檢的；
（五）已預售的建設項目停建半年以上，不能按合同約定時間交房，購房者合法權益受到侵害的。
房地產開發主管部門應當將存在上述問題的企業列為重點監督、檢查對象，督促其盡快解決問題。對上述有關問題未妥善解決的企業，在這次換證時，換發《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期不得超過一年。有效期內，房地產開發主管部門暫不批準該企業承擔新的房地產開發項目?！稌憾ㄙY質證書》有效期滿，符合條件的，可根據其實際業績換發相應等級的《資質證書》。
五、各地要做好房地產開發企業新舊資質等級的銜接過渡工作。此次清理換證原則上按照新的資質標準重新核定。因注冊資金達不到新標準的企業，給予3個月的過渡期限，3個月后注冊資金仍達不到標準的，重新核定資質等級。
六、原在國家工商行政管理局注冊的企業，由建設部負責清理換證。在地方工商行政管理部門注冊的資質一級房地產開發企業，由省、自治區、直轄市建設行政主管部門初審后報建設部審批，換發新證；二級以下企業的清理換證工作由各省、自治區、直轄市建設行政主管部門統一組織。
七、各省、自治區、直轄市建設行政主管部門應在2000年8月底前完成清理換證工作。清理換證工作結束后，各地房地產開發主管部門應當及時將清理結果向社會公布。各省、自治區、直轄市建設行政主管部門應于2000年9月底前將清理換證結果報建設部。
八、換證結束后，未取得新資質證書的企業，不得再承擔新的房地產開發項目。
九、自2000年開始，我部對資質一級房地產開發企業的資質審批實行定期審批制度。每年審批兩次，5月31日前上報的企業，參加上半年的評審，11月30日前上報的企業，參加下半年的評審。
一級企業的申報材料由省、自治區、直轄市建設行政主管部門統一組織上報，申報需提供的材料見附件一。二級以下企業的審批程序和申報需提供的材料由各省、自治區、直轄市建設行政主管部門規定。
十、資質一級房地產開發企業的資質年檢工作由建設部負責。省、自治區、直轄市建設行政主管部門按附件二的要求統一組織材料，提出初審意見后，分別在每年3月31日前，報建設部審批；二級以下企業的年檢工作的程序和辦法由各省、自治區、直轄市建設行政主管部門規定。
十一、各地建設行政主管部門要將清理換證工作作為當前的一項重點工作來抓，充分利用清理換證的有利時機，加強對房地產企業經營行為的規范和管理。要通過這次清理換證，扶持一批實力強、規模大、信譽好，經營管理規范的房地產開發企業，堅決依法嚴肅處理直至淘汰一批管理混亂、經營行為不規范、有名無實的企業，為房地產業的發展營造一個良好的市場環境。
附件一：申報資質一級房地產開發企業需提供的材料1.省、自治區、直轄市建設行政主管部門關于申報資質一級企業的文件；
2.房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
3.房地產開發企業原資質證書正、副本原件；
4.企業營業執照副本（原件或復印件加蓋工商部門公章）；
5.企業（公司）章程（復印件加蓋公章）；
6.企業的驗資報告和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；
7.企業法人代表、總經理的任職文件（復印件加蓋公章），企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件（復印件加蓋公章），企業專業技術人員的職稱證件（復印件加蓋公章）；
8.近3年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋公章）；
9.近3年房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明材料；
10.近3年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計報表主管部門公章）；
11.近3年房地產開發企業資質年檢的有效證明材料；
12.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產開發項目手冊》樣本（加蓋房地產開發主管部門公章）。
附件二：資質一級房地產開發企業資質年檢需提供的材料1.省、自治區、直轄市建設行政主管部門關于申報資質年檢的文件；
2.房地產開發企業資質年檢申報表（一式兩份，封面加蓋單位公章）；
3.《資質證書》正本（復印件）、副本（原件）；
4.房地產開發企業營業執照副本（復印件加蓋工商部門公章）；
5.企業上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；
6.上年度房地產開發項目實施情況證明材料（復印件加蓋公章）；
7.上年度房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件；
房地產輿情管理范文3
一、進一步完善和加強商品房預售資金監管
2010年4月13日，住建部出臺的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）明確要求：各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。尚未建立監管制度的地方，要加快制定本地區商品住房預售資金監管辦法。商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付?！冻啥际猩唐贩款A售款監管辦法（試行）》于同年9月30日印發，同年11月1日，成都市正式實施商品房預售資金監管。2015年10月9日，成都市城鄉房產管理局印發《成都市商品房預售款監管辦法》，完成對原辦法的修訂。
成都市實施商品房預售資金監管6年有余，但成都市在建商品房項目爛尾情況仍未得到完全杜絕，由商品房預售項目爛尾引發的也時有發生。在梳理成都市部分預售項目爛尾的成因時發現，部分爛尾項目開發商存在挪用預售資金的情況。因此，進一步完善和加強商品房預售資金監管尤為必要。
1.加大監督檢查及懲處力度
監督檢查是懸掛在開發企業頭頂上的達摩克利斯之劍，讓開發企業緊繃守法遵規之弦。除常態例行檢查之外，加強飛行檢查，即在被檢查單位不知曉的情況下進行的啟動慎重、行動快的檢查，以此及時掌握真實情況，讓監管部門做到心中有數。此外，還可采取重點檢查手段。在當今信息傳播手段日益簡便快捷、制度日益完善的情況下，及時根據輿情及情況，重點檢查輿情反應大、突出的項目。
2.采取有效措施對違法行為予以嚴厲打擊
根據《成都市商品房預售款監管辦法》，開發企業不按規定繳存、使用預售款以及利用其他賬戶替代預售款專用賬戶的，由市、縣房產行政主管部門責令限期改正；情節嚴重或逾期仍不改正的，按照《城市商品房預售管理辦法》的相關規定對違法行為予以行政處罰。監管銀行未履行監管協議約定職責，除承擔相應法律責任外，由主管部門予以公示不得再在本市從事商品房預售款監管事宜，并將有關情況抄送銀行業主管部門。根據《城市商品房預售管理辦法》，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。在當前高企的房價面前，法定的罰金金額對開發企業而言幾乎可忽略不計，換言之，罰款對于開發企業違法行為基本上毫無震懾力。監管部門除責令開發企業限期改正等告誡類措施外，可采取暫停網簽、暫停受理新預售許可申請等行政管理措施。
《成都市商品房預售款監管辦法》僅由房產管理部門單獨制定，銀行業管理部門未參與聯合發文，該辦法對監管銀行的違規行為懲處規定不夠強硬，威懾力不足。在實際操作中，房管部門將銀行存在的預售款監管違規行為書面函送銀行業主管部門后，違規銀行受到的懲處力度很小甚至零懲處。因此，在對監管銀行進行督促、指導，促使銀行全面履行監管職責的同時，房管部門可建立黑名單制度，采取暫?；蚪K止受理存在嚴重違反《成都市商品房預售款監管辦法》規定行為的商業銀行與任何開發企業簽訂的包含《預售款監管協議》在內的預售方案審查申請。
3.要加強技術創新，進一步優化監管手段
進一步優化和完善房管金融信息服務交互平臺并建立預售款監管信息系統，將取得商品房預售許可證的商品房實時交易備案情況與銀行監管賬戶的實時入賬情況進行匹配計算，監察入賬情況；將資金使用計劃、工程進度計劃納入信息系統以規范預售款撥付，并通過信息系統自動監察各個預售項目預售款收支，同時通過設定資金足額量、資金撥付額與資金使用計劃及工程進度匹配度等風險控制指標建立預警機制，對超過風險控制線的預售款暫停撥付并啟動現場督察程序。通過技術創新，實現預售款監管從入賬到撥付全流程、動態化、規范化的全面監控。此外，可通過預售款監管信息系統實現對全部預售項目預售款監管進行大數據分析，通過監管大數據對參與預售款監管的各商業銀行監管能力及服務水平進行考核，為建立監管銀行優勝劣汰的淘汰機制提供基礎條件。
4.加強合同備案審查，防止虛假交易、確保預售款納入監管
《城市商品房預售管理辦法》規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。長期以來，成都市對預售商品房合同備案的審查主要是采取開發商自主備案、房管部門嚴管備案變更及注銷的模式，事前及事中監管較松，事后監管較嚴。在這種模式下，開發企業通過備案系統進行虛假備案以達到變相融資（通過備案到債權人或擔保人名下作為融資擔保）、惡意逃避查封（由于只能查封在房管系統中開發企業名下未售房源，開發企業可自行將房源備案至相關主體名下造成房源全部售完的假象導致無房可封）、捂盤惜售（操作手法類似惡意逃避查封）等虛假交易的目的，由于這些虛假交易并未存在真實購房款，對這些虛假交易房源的預售款監管也無從談起。此外，部分開發商在購房人支付首付款或全部購房款時，通過非監管銀行POS機等渠道將這些資金打入其他賬戶，繞開預售資金監管，為開發企業挪用現售資金提供了便利。
因此，為避免上述不良行為的發生并確保預售款監管實現全面覆蓋，加強合同備案審查尤為必要。在購房資格審查通過后（如有該項審查），開發企業可通過房管系統的開發企業用戶端進行預售商品房合同擬定，但在完成備案前，開發企業應當將購房人的付款憑證及資金進入預售款監管賬戶的證明資料提交房管部門進行購房真實性及預售款入~審查，待審查通過后，房管工作人員通過房管系統房管用戶端解除備案限制，開發企業方可完成合同備案。
二、進一步完善預售商品房質量保證機制
在建工程爛尾往往是開發商實力較弱、資金鏈斷裂造成，相較而言小型開發企業開發項目發生爛尾或存在商品房質量問題的風險要比大型開發企業要高。住建部出臺的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）明確要求：暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。由于該通知未明確規定質量責任承擔主體賠償能力的審查標準，各地在實際執行預售商品房質量保證機制時僅對質量責任承擔主體提供擔保函做形式審查，對于該主體是否具有賠償能力無法做出判斷，造成了該機制的實施基本上流于形式。因此，作為承擔實際監管職責的房管部門可結合地方實際進一步完善預售商品房質量保證機制。房屋質量責任承擔主體應當具有較為雄厚資金實力及管理運營經驗，可從工商注冊實繳資本金、近段時期（如近3年）賬戶資產情況、成立時間（如不低于5年）、主營范圍等維度考量。同時對房屋質量責任承擔具有較大風險的主體類型進行排除，例如：暫定資質的房地產開發企業不能作為其他房地產企業開發項目的房屋質量責任承擔主體。
三、進一步完善信息公開機制
房地產市場存在明顯信息不對稱，開發企業具有項目信息主導優勢，往往會對相關不利信息予以屏蔽或隱瞞，購房人獲得預售項目相關信息的來源及渠道較為缺乏。由于信息不對稱，購房人在信息不充分的情況下作出的購房決策可能存在盲目性。因此，在不涉及商業機密的前提下，盡可能展現作為交易商品的房屋相關信息，需要進一步完善信息公開機制。
1.信息渠道分散
房地產開發產業鏈條長，涉及的政府部門及公眾部門多，各部門獨自自身掌握的信息，導致房產相關信息渠道分散，購房人全面收集相關信息費時費力。例如：工商主管部門掌握開發企業經營信息、建設主管部門掌握開發項目工程建設信息、房管部門掌握開發項目銷售信息、銀行主管部門掌握開發企業及其實際控制人的信用信息等，購房人若要全面調查了解到所有相關信息，需要到各個政府主管部門查詢、核實，費時費力的同時還不一定能得到全面信息。
2.信息不及時、不全面
一些主管部門存在對監管中掌握的信息不及時、不全面的情況。一些信息僅在工作總結中草草帶過，對于購房人而言，獲得的信息越及時、越全面，越有助于其做購房決策。
3.信息聚合程度低
相關信息渠道分散及信息不及時、不全面導致了信息聚合程度低，極大增加了購房人整理、利用這些信息的難度。
為了進一步增加房地產市場信息透明度，應加強頂層設計，進一步完善信息公開機制。
一是要加強信息公開協作。確立信息牽頭部門，由牽頭部門組織房地產開發產業鏈條中涉及的各個部門信息溝通與協作，將工商、稅務、房管、國土、建設、規劃、信用管理、司法等信息統一納入信息公開協作范圍，及時、統一信息以提高購房人收集信息效率，為市場交易公平、透明化提供基礎條件。
房地產輿情管理范文4
2013年2月20日，主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定了五項加強房地產市場調控的政策措施（稱為“國五條”）。其中最有威力的一條是，對出售白有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
數字解讀：殺敵一千，自損八百?！皣鍡l”在抑制投機類成交方面是正面的效果，但不可避免給抑制改善性需求帶來誤傷效應。被稱為10年來最犀利調控的“國五條”細則出臺后，業界紛紛評論認為，賣房征收的20%個稅這筆費用很可能以通過提高房價的方式轉嫁至消費者身上。對于消費者來說將會是個沉重的負擔，甚至將越來越多的年輕“剛需”綁架在房子上。
1/3
國家發改委相關調研報告顯示，公車使用有三個1/3：辦公事占1/3、領導干部及其親屬私用占1/3、司機私用占1/3。據長期研究并關注公車改革的湖北省政協常委、湖北省統計局副局長葉青初步分析，全國的公車至少在400萬輛以上，平均一輛公車一年公用的費用在10萬元左右，加上私用的費用，一輛車總的費用在15～20萬元之間。以15萬來算，400萬輛車一年的費用就是6000億。如果一輛公車一年節約1/3的費用，全國最少也會省下2000多億。
數字解讀：在公車配備等制度中，規定只有省部級以上干部才配備專車，但各地嚴重違反這個規定，導致公車數量驚人?！吧嗉馍系睦速M”遏制起來比較容易，因為應酬傷神又傷身，很，多官員也不樂意?！败囕喩系匿亸垺惫芾砥饋聿蝗菀祝驗楣噹淼南硎芎秃锰幪?，取消難度之大超乎想象。輕車簡從、低調務實，公務車標準理當逐步推行。公車不應是廉政的“絆腳石”，而應促成正能量的新公車時代。
47%
2012年我國外貿依存度在前一年基礎上再度回落3.1個百分點，為47%，其中出口依存度為24.9%，進口依存度為22.1%，都有所回落。
數字解讀：我國外貿依存度在經歷了入世初期的快速增加后，從2006年67%的高點開始回落。這一態勢表明，盡管外貿在我國經濟活動中的地位仍舉足輕重，但國內經濟增長正由外需拉動向內需驅動轉變。不過，目前美國、日本和巴西三國的外貿依存度在30%左右，相比之下，我國47%的外貿依存度仍處于較高水平。業內認為，這與我國在全球產業鏈中“世界工廠”的地位和外貿大進大出的格局相一致，也說明我國轉變經濟發展方式依然有較大的潛力空間。隨著我國加快調整經濟結構，更多地依靠內需拉動經濟增長，未來外貿依存度或將進一步降低。
十幾批
今年是“向雷鋒同志學習”題詞發表50周年，據《濟南時報》3月3日報道，近日不少學校的師生白發組織去濟南各大養老機構獻愛心，記者走訪濟南多家老年公寓發現，不少養老機構遇到突如其來的獻愛心大軍，有點吃不消，有的一天要接待十幾批，而不少遠郊的老年公寓則依舊冷清，翹首期盼愛心能分給他們一點。
數字解讀：按理說，“扎堆”學雷鋒，無須苛責，任何一個節日、紀念活動，其實都是一種“扎堆”。不“扎堆”不熱鬧，利用節日的機會“扎堆”行善，有其必然性。然而，學雷鋒活動，最不該是一場“戲”，每一個學雷鋒的人士，最不該成為“臨時演員”。當行善成為一種社會普遍心理，當道德成為一種時代自覺，學雷鋒就絕不會是“演戲”，每一個學雷鋒者才不是“臨時演員”，也就不會再出現“雷鋒三月來四月走”的尷尬。
六成
據統計，亞洲規模最大的影視拍攝基地橫店影視城2012年共接待劇組150個，其中有三成以上涉及抗戰題材。而去年該影視城使用的30萬人次群眾演員中，有六成在抗戰題材中演過“鬼子”，橫店影視城也因此被網友們戲稱為“橫店抗日根據地”。26歲的橫店影視城群眾演員史中鵬最近突然成了網絡紅人，原因是他扮演日本兵，一天竟然在不同劇組“死”了8次，他一年里演了200多次日本兵，參演30多部抗戰戲。
數字解讀：“抗日烈火”近年一直在熒屏上熊熊燃燒。在剛過去的2012年，全國上星頻道黃金檔播出電視劇200多部，其中抗戰劇及諜戰劇超過70部，遙遙領先于其他類型劇。狂轟濫炸之下，“抗日”這個原本題材豐富的電視劇“富礦”，在如此輪番過度挖掘下幾近枯竭。為了出新出奇，制片方挖空心思地胡編亂造，不惜把嚴肅的歷史變成鬧劇，戰爭游戲化，我軍偶像化，友軍懦夫化，日軍化。不僅缺乏藝術格調，更缺乏精神品質。更可怕的是這種既不尊重歷史也不尊重現實的抗日劇，正在消費公眾的記憶，消磨我們的愛國熱情。
7種病
“城市病”是指人口過度向大城市集中而引起的一系列社會問題。在中國所表現出的特征有：交通擁堵、環境污染、貧困失業、住房緊張、健康危害、城市災害、安全弱化等。中國不同規模城市，尤其是大城市在這些方面都有程度不同的表現。
數字解讀：推進中國城市化健康發展，關鍵就在于針對性預防和治理城市病，為所有城市居民創造一種可以幸福工作、生活于其中的氛圍。預防和治理城市病總體上需要從兩個基本方向入手，第一個方向是人口和產業空間分布均衡化調整，建構一個適度傾斜而平坦的城市中國。第二個方向是提高城市配套建設與管理服務水平，在資源約束條件不變的情況下擴大人口承載能力，緩解城市病。
4%
4%，是《國家中長期教育改革和發展規劃綱要（2010～2020）》明確提出要在2012年實現國家財政性教育經費支出占國內生產總值的比重目標。來自國家統計局和財政部的數據顯示，4%這個目標已經如期實現。實際上，2012年的全國財政收入為117210億元，教育支出是21165億元，也就是說，國家拿出了1/6的財政收入用在了教育事業上。
數字解讀：自1993年國務院首次提出4%的目標到今天，經過近20年的馬拉松長跑，多年的夢想終于成為現實。即便教育經費已經有了大幅增長，但很，多問題還仍然存在。4%只是一個階段性目標，今后還要繼續保持財政性教育經費的穩定增長。對于越來越多的教育經費，在用好的同時，還必須管好。
三大問題
房地產輿情管理范文5
一、著力提升不動產登記工作水平
該中心受重慶市國土房管局委托，承擔全市土地、房屋、林地等不動產登記的政策研究和業務指導工作，具體承擔渝中區土地、房屋等不動產登記發證工作。他們積極推進土地房屋權屬登記服務工作便捷化，調整簡化業務流程，實現了登記工作“一縮短，二提高，三完善，四推進”。
縮短登記時限。目前，該中心已實現企業和個人房產抵押登記、二手房交易轉移登記時限1個工作日；預售合同登記備案、預告登記、抵押權預告登記的單項申請，登記時限為3個工作日。其余登記時限均縮短一半。
今年以來，為緩解開發企業銀行回款速度慢的問題，該中心對涉及開發企業的“三并案”（預購商品房合同備案登記、預購商品房預告登記和預售合同抵押權預告登記）工作予以提速，從登記環節找出瓶頸問題、提出解決方案，從受理、審核到發證，業務科室優先處理“三并案”登記件，做到案件隨到隨走，解決了開發企業量大、時間緊的問題，緩解了開發企業資金壓力。
提高登記質量。一是健全質量檢查制度，對已登記發證的權屬檔案資料全面抽檢，進一步提高地房籍登記系統數據質量；二是嚴格執行錯案責任追究制度，強化職工工作責任心；三是建立完善疑難登記件會審制度和業務研討會制度，對情況復雜的登記件進行集體研究會商，達成處理意見，有效解決購房群眾的實際困難。
完善登記信息系統。該中心開發實施了“案件審核導航”，將新地房籍系統數據、伴隨系統數據、檔案數據、限制數據集成展現給審核人員，提高審核工作效率。同時利用地房籍回備數據庫、流轉系統數據庫、伴隨樓盤表等信息進行數據統計分析，建立了地房籍數據核查、檔案數據清理方案，重點著力建設獨立登記簿，不斷推進登記簿數據結構設計工作，建立起一套規范化、標準化的數據修改程序，奠定了不動產登記技術基礎。
推進二手房交易網上簽約制度。為平穩推進此項工作，該中心作為重慶市國土房管局確定的試點單位，在局業務處室的指導和相關部門的支持下，2015年 11月10日成功簽訂了第一份二手房網簽合同，并于同日受理買賣雙方的房屋過戶申請，12日順利向申請人頒發了《房地產權證》，標志著二手房網簽已無技術障礙，為下一步全市推廣奠定了基礎。
二、著力十項便民服務措施
一是推出流水線式的服務窗口，深化“一站式”服務模式。協調供地、公證、地稅、仲裁等單位駐場辦公，實行一個窗口收件、一套資料內部傳遞、一次性收費、一個窗口發證的“一站式”服務模式。做到一次性告知群眾辦理所需材料，群眾可在受理大廳一次性辦完所需事項。
二是創新服務向導，提供高標準優質服務。中心設置了咨詢服務臺和服務向導，咨詢服務臺主要為群眾發放各類登記表格、咨詢政策等，服務向導負責指導群眾填寫表格、合同，引導群眾辦事。按登記類別制作了辦事指南宣傳單，供申請人自由選擇取用，使申請人對辦理房屋登記所需手續及登記流程一目了然。
三是短信通知服務及時告知領證信息。為方便群眾第一時間掌握領證信息，該中心受理時請申請人在受理單上留下領證人的移動電話號碼，在登記流程中只要登記件從繕證環節提交發證，領證人即可收到領取房地產權證的信息。
四是推出檔案自助查詢服務。申請人只需把身份證原件在身份證掃讀器上掃讀就可以實現信息錄入，檔案自助查詢機在一分鐘內即可出具“無房證明”和“唯一住房證明”，該中心工作人員鑒章后交予當事人即辦理完畢，該項服務占檔案對外查詢工作量的70%以上，檔案查詢效率顯著提高，下一步還將增添自助查詢設施，更好地為社會服務。
五是在受理環節推出圖像預采集系統，解決多個申請人不能同時到場申請問題。該中心為群眾提供多個申請人分次到場申請的服務，減少了群眾反復跑路問題。
六是開辟綠色服務窗口和實行預約服務、上門服務制度。該中心為70歲以上老年人或殘疾人提供優先服務。對生病住院、行動不便等特殊情況提供上門服務，為社會單位和群眾提供雙休日預約服務，為房地產權利人提供非工作時間發證服務，解決了因工作原因權利人不能在上班時間領取房地產權證的實際困難。
七是開通連續辦理房屋登記快捷通道。針對房屋登記后檔案處理有一定工作時限而服務對象又急需辦理下一手登記的情況，主動提速，借助資料流轉系統，發證窗口工作人員會主動詢問服務對象是否急需辦理下手登記，如有需求，工作人員在卷宗和電腦上作特殊標記，提交檔案科加快檔案歸檔處理，實現服務對象在最短時間內辦理下一手登記。
八是主動咨詢宣傳政策法規。從2009年5月開始，與重慶經濟廣播電臺“經廣房交會”欄目合作至今，每周五下午3：00―3：30現場連線為群眾答疑解惑，現已開辦200多期。開通網上信箱，專人在線解答群眾疑問，受到社會單位和群眾的普遍好評。
九是微信服務平臺充實便民服務內容。2013年研發推出的微信服務平臺為群眾提供房屋登記辦事指南、辦件進度查詢、稅費計算器、意見采集等4個大類35個小類服務，做到了申報要件公開、流程公開、收費標準公開、辦理時限公開、監督電話公開“五公開”服務。辦事群眾通過受理單、中心門戶網站（）和朋友共享等方式，掃描該中心微信公眾號即可獲得所需服務。微信服務平臺實現了登記部門與辦事群眾互動。微信服務平臺推出的稅費計算器使用方便，群眾輸入房屋座落、結構、面積和建筑年代等數據即可估算出房屋交易需繳納的契稅、營業稅等相關稅費，在房屋交易前做到心中有數，減少了交易糾紛，受到好評。自推出微信服務平臺以來，每年訪問量6萬次以上，服務工作更加貼近群眾需要。
十是開通中心官方微博（http：///yuzhongfan4051），為社會單位和群眾服務提供一個嶄新的服務平臺。此平臺方便群眾適時了解中心工作動態，也利于中心及時收集辦事群眾對登記工作的需求。
三、著力監管促進不動產市場健康發展
該中心嚴格落實市場監管主體責任，把握市場監管工作重點，切實維護不動產市場的穩定發展。
一是開展房地產市場矛盾摸排，加強網絡輿情收集和報送工作，及時掌握市場矛盾動態，主動與相關部門加強聯系，采取有力措施積極化解社會不穩定因素，加大對違規售后包租、售后返租行為的查處力度，堅決防范和打擊房地產領域非法集資活動。
二是主動作為，定期巡查，重點查處挪用預售資金違法行為，嚴格規范商品房配套車位銷售行為。在中心工作職責范圍內對有違規銷售行為的開發企業采取暫停登記、備案等處罰措施，堅決制止開發企業違法違規銷售行為。
三是2014年研發推出微信樓盤，群眾可通過中心網站、微博、微信公眾號等互聯網工具登陸微信樓盤，全面獲取樓盤相關信息，從項目的各類行政許可情況到《預售方案》，直至深入了解所購房屋相關情況。群眾也可在售樓現場掃描樓盤二維碼，通過手機瀏覽售房部公示的在售樓盤房源信息，一旦發現售房部公示內容不實或違規銷售，可即時在手機上發起對樓盤的投訴。中心收到微信投訴，安排專人在5個工作日內進行督辦并回復群眾。目前，轄區31個項目101棟在售樓盤實現微信樓盤全履蓋。通過微信樓盤，中心的服務對象從進場交易的客戶延伸到場外所有關心房地產交易的群眾，讓更多群眾享受到便民服務，買到放心房。
四是召集轄區開發企業開展業務報件、樓盤表創建等業務技能培訓，提高業務人員水平，規范了開發企業銷售行為。
房地產輿情管理范文6
結構性下滑
與2011年相比，山東、上海、江蘇、浙江等地主要報紙廣告收入預計都有15%-20%的下滑幅度，廣東地區主要報紙下滑幅度更逼近30%，更具破壞性影響的是報紙在廣告市場地位上的變化，多家媒體經營者指出，都市報在企業的營銷策略中，已經從核心媒體滑落為輔助媒體。在發行方面，2012年各地都市類報紙征訂均遇到較大困難，更值得關注的是，報紙的發行結構也出現惡化態勢，家庭訂戶正在急劇減少。這一變化對于報業是致命危險，因為傳統上，市場型報紙屬于家庭消費品，其主要的廣告來源，也是家庭消費品廣告，越來越多的家庭不再訂報，對于報業來說無疑是釜底抽薪。
轉型的困惑
面對頹勢，越來越多傳統媒體集團意識到轉型迫在眉睫。然而，“付費墻”操作模式已被證明不符合我國國情和產業現狀，默多克的首份電子報《The Daily》停刊印證了“新瓶裝舊酒”的APP應用并非傳媒轉型的正確路徑，多家媒體集團嘗試布局的移動終端銷聲匿跡，說明傳統媒體業還沒有能力控制新的信息傳播終端，全媒體報道隊伍建設也在實踐中飽受質疑。整個傳媒行業面臨著同樣的困惑：傳統媒體轉型路在何方？
告別過去兩年熱火朝天的嘗試，2012年傳統媒體在媒介融合、傳媒轉型的問題上回歸理性，停下腳步思考前進方向。經過多次深入行業內部調研發現，業界現在普遍認識到媒介融合不僅是渠道和終端的融合，更是技術的融合，需要高度重視技術人才。同時，業界的先行者開始意識到，利用現代信息技術提供的條件和可能，充分整合信息，生產更加豐富的信息內容才是轉型的核心，而紙媒手中長期積累的訂戶信息、有線網絡掌握的用戶基本信息。都成為有待挖掘的“大金礦”。領風氣之先的媒體集團開始探索如何整合不同層面的用戶數據并進行有效分析，從而利用數據庫開展精確營銷。浙報集團旗下的傳媒夢工場投資知微、優微兩個項目，目標直指社交網絡數據深度挖掘，與之相應，浙報傳媒在國內媒體集團中首家設立數據庫業務部門，進行了數據庫營銷的初步嘗試并收到良好效果。
多元化嘗試
面對市場困境和轉型難題，很多媒體集團在2012年開始新的多元化經營嘗試。與以往不同的是，正如杭州日報報業集團社長趙晴所說，報業這一輪多元經營的主旋律是圍繞著資源和資本兩大主題展開。
河南日報報業集團在連鎖酒店經營、房地產開發、教育等產業領域布局多年，并正在布局進入金融領域，積極推進中原物流商務網絡的建設；湖北日報傳媒集團在以往房地產開發業務基礎上，加大投資力度，在湖北多地拿地，以獨立開發、合作開發等多種形式進入房地產業、旅店業；解放日報報業集團更是利用區位優勢，在金融、地產領域迅速展開，已經儲備相當規模的優質資源。
轉制的突破
2012年年初，《國家“十二五”文化體制改革和發展規劃》正式，明確指出，在國家許可范圍內，鼓勵和引導文化企業面向資本市場融資，促進金融資本、社會資本和文化資源的對接。推動條件成熟的文化企業上市融資，鼓勵已上市公司通過并購重組做大做強。按照中央部署，2012年，全國96.5%非時政類報刊完成轉企改制，長江傳媒、吉視傳媒、人民網、華數傳媒、湖北廣電相繼上市。其中，人民網上市首日因成交活躍盤中兩度停牌，華數傳媒上市首日暴漲621%。轉制上市后的媒體公司十分活躍，電廣傳媒、粵傳媒完成了重大重組，浙報傳媒斥資34.9億元收購杭州邊鋒和上海浩方兩家游戲公司，電廣傳媒投資37.27億元“建設下一代廣播電視網”獲批。此外還有大眾報業、南方報業先后發行中期票據等，2012年傳媒行業的資本市場非常活躍。
