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建筑產業化概念范文1
1 傳統建筑經濟體系的瓶頸
粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。
住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。
2 住宅產業化
在住宅產業化概念提出伊始，住宅領域產業化是其全部含義，但隨著建筑行業經濟體的逐漸完善，包括住宅物業等周邊用途產業也被包含在內，基于這個概念，住宅產業化所包含的要素應該有以下兩點。
（1）建筑標準化
所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。
（2）住宅建筑工業化
住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規?；a體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。
（3）現代化的住宅產業
現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展的更高階段。
3 住宅產業化的制約因素
（1）危機意識不足
在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意識。產業化競爭的格局并沒有形成。
（2）市場態度不夠強硬
由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。
4 住宅產業化的現實措施
（1）整合資源以提高專業化水平
作為住宅產業的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產業化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業，從而形成產業鏈條。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成住宅開發建設的整個流程。
（2）房產企業規劃設計能力的提升
規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，住宅產業化程度必然受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。
（3）精裝修住宅模式的推廣
精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產市場中出現，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。
建筑產業化概念范文2
【關鍵詞】 住宅產業化，管理，發展狀況，制度與對策
最為有名的產業化定義應該是聯合國經濟委員會制定的，用以下六個方面說明了產業化，即為：生產的連續性，生產物的標準化，生產過程的集成化，工程高度組織化，生產的機械化，生產與組織一體化的研究與實驗。住宅產業化這個概念，是由日本較早提出的，其含義為采用工業化生產的方式生產住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，降低成本，將住宅分解為構件和部品。
我國最早在相關文件中提出住宅產業化這一概念是在1994年，其表述為：所謂住宅產業化，即把住宅納入社會化生產范疇，以住宅建筑為最終產品，做到住宅開發定型化、標準化，建造施工部件化、集約化，以及住宅投資專業化、社會化。一句話，就是以大規模的成型住宅開發來解決城市居民的住宅問題。
一、中國住宅產業化發展狀況及制度
1.我國產業化發展現狀
我國的住宅產業化進程目前處于起步階段。我國住宅產業化已初步建立了符合產業化方向的住宅建設和部品體系、技術支持體系和質量控制體系；一大批建筑材料和部品部件實現了通用化設計、系列化開發和集約化生產，淘汰了一批不符合資源節約、環境保護要求的落后產品；推行了住宅性能認定制度，建成了一批示范工程。開始建立了“國家住宅工業化基本”的體制，以住宅建設相關企業合作為基礎形成的產業化聯盟開始出現。
目前我國發展住宅產業化的動向：
1）預制混凝土（PC）裝配式體系
2）輕型結構體系
3）低層獨立式住宅
4）整體化的廚房、衛生間
5）一次性裝修
2.我國住宅產業化相關制度
我國現行能促進住宅產業化發展的制度有住宅性能認定制度。住宅性能認定系統是指按照國務院建設行政主管部門規定的評定方法和認定程序，根據國家統一頒布的《住宅性能評定技術標準》，對住宅綜合性能進行評估，最終確定其性能等級，并授予相應認定和證書和認定標志的制度。其評定內容包括：實用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能五大方面。實行住宅認定性能制度，可以使消費者對住宅的性能狀況做到心中有數。購房者在購房時，可以根據自己的需要以及經濟狀況來購買合適的住宅。同時，住宅性能認定制度也有助于鼓勵開發商建出高品質、多樣實用性的住宅，能引導購房者的理性消費，對于完善我國住宅產業現代化，推薦住宅產業化起著至關重要的作用。
二、 推進我國住宅產業化建設的幾個對策
1、住宅建筑體系的完善
住宅建筑體系是以住宅建筑主體為主線，包括結構、相關設備、管線、廚衛等所構成的體系。住宅建筑體系的集成是住宅產業化的基礎，它包括了成套技術、材料設備的集成、標準模數的配套，工廠化預制構件的組裝及配套施工設備等。當前我國應用最多的住宅建筑體系為磚混結構住宅體系、鋼筋混凝土結構住宅體系、輕鋼結構住宅體系和木結構住宅體系。十幾年前，磚混住宅占據著我國住宅市場的大部分位置，而近幾年來，鋼筋混凝土結構已經快將磚混結構取代了，鋼結構和木結構也慢慢的顯現出它們的優勢。我們應該盡可能的去除手工體力勞動為主的磚混結構體系，大力推廣適合建筑工業化的輕型結構建筑體系。因此，我國未來住宅產業體系應以鋼筋混凝土為主，再快速發展鋼結構，使之占定一定市場，讓其他建筑體系有機的組合起來，形成復合結構體系，建立出一個適合中國住宅產業化的建筑體系。
2、建立住宅產業化的政策支持體系
有效的政策支持是住宅產業化的有力保障。我國的住宅建設面廣量大，推行住宅產業化會有很好的前景，可借鑒外國的經驗，盡快研究完善我國有關住宅產業現代化的政策。其中包括：住宅產業結構政策、住宅產業組織政策、住宅產業技術政策等。推進我國住宅產業化，由于加大了技術含量，完善了住宅功能，在當前可能會增加成本，這是阻礙住宅產業化的一大障礙。所以說政府對住宅產業化的支持要落到具體問題上，以此解決開發商的擔憂。對率先進行住宅產業化的企業要優先扶持，給予開發成品房的開發商和施工企業稅收減少待遇，并讓開發商和有能力的產品供應商合作，對住宅產業化的部品體系、建筑和技術體系給予在稅收、金融方面的優惠政策，才能對住宅產業化的推進起到良好的作用。我們要緊緊的結合中國的國情，一步步的建立和完善我國住宅產業化的投資政策、稅收政策、技術政策和土地政策體系。并制定相關的配套方案，規程等，政府通過行政性手段推進。
3、建立完善的住宅產業化技術體系
住宅產業化的最根本目的是提高住宅性能，保證住宅性能除了依靠質量體系認證外，就靠科技來保證了。全國各地各大高校，科研單位要充分利用自己的科技優勢，加強住宅技術保障體系、建筑體系、部品體系、質量控制體系、住宅性能認定體系以及環境保護、節能、智能化等經濟和技術的研究，鼓勵住宅新型建材、住宅部品和成套技術的研究開發，提高技術創新和成套技術集成的應用，提高住宅科技含量和新技術的應用，使科技力量轉化為生產力，形成社會重視，大家都支持住宅產業化發展的良好局面。
4、建立住宅產業化基地，發揮住宅產業化龍頭企業優勢
發揮龍頭企業的優勢，集中力量突破住宅標準化、工業化建筑體系和通用部品體系的研究開發，探索住宅建設模式，建立符合節能、節水、節地、節材等資源節約和環境保護的住宅產業成套技術體系，推動節能省地型住宅的建設。促進住宅生產、建設和消費方式的根本性轉變。通過國家住宅產業化基地實施，促進住宅產業現代化，全面提升我國住宅建設水平。
參考文獻
建筑產業化概念范文3
關鍵詞：住宅產業化；房地產開發；模式創新
近幾年來高速的城市化和經濟增長，釋放出了對城市住宅的巨大需求，住房消費成為我國21世紀國民經濟發展中新的經濟增長點。住宅建設成為促進我國國民經濟發展的重要成長型產業，其建造方式變革、科技含量提高和管理模式創新等成為提升住宅產業現代化的核心。
一、住宅產業化的概念及發展
（一）住宅產業化的概念
根據聯合國經濟委員會的定義，產業化應包括生產的連續性、生產物的標準化、生產過程的集成化、工程建設管理的規范化、生產的機械化、技術生產科研一體化?，F在所說的住宅產業化即住宅產業現代化。具體說就是以住宅市場需求為導向，以建材、輕工等行業為依托，以工業化方式生產各種住宅構配件、部品，然后以現場裝配為基礎，以人才、科技為手段，將住宅生產全過程的設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等諸環節聯結為一個完整的產業系統，從而實現住宅銷一體化的生產經營組織形式。
（二）國外的住宅產業化發展歷程
1910年，著名的建筑師沃爾特?格羅皮厄斯首次提出了“住宅產業化”的概念。國外的住宅產業化主要是在第二次世界大戰后發展起來的，產業化發展比較早且完善的國家有日本、美國、法國、加拿大、德國、丹麥等，作為各國國民經濟的支柱產業，住宅產業在各國的經濟發展中發揮著積極的推動作用。
當前世界發達國家的住宅產業化進程，已經從工業化專用體系走向大規模通用體系，以標準化、通用化建筑構配件、建筑部品為中心，組織專業化、社會化生產和商品化供應，同時不斷通過新技術形成新的集成體系，建立住宅產業的自我更新機制。
（三）我國的住宅產業化的發展及現狀
1993年制定的《中國21世紀人居》報告之中，“住宅產業”概念在我國的首次出現。1999年，國務院辦公廳批準轉發建設部等八個部委局提出的《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，提出了住宅產業現代化的指導思想和主要目標，構筑了我國住宅產業現代化的實施框架。同年國家開始推廣康居示范工程，并將其作為住宅產業化的載體和發展方向。自此，我國的住宅產業進入了一個快速發展的階段。
然而，我國當前住宅建設產業化程度低、建筑成本高、成品住宅質量差、生產效率低、資源能源浪費嚴重。原建設部住宅產業化促進中心主任聶梅生教授將其歸納為――住宅產業的改革與發展落后于住宅制度改革；規劃設計跟不上不斷更新的房地產開發要求，標準規范的制定跟不上規劃設計的要求，技術開發與推廣跟不上住宅建設的要求，住宅部品生產跟不上住宅建筑體系集成的要求。
二、實施住宅產業化建設的重要意義
（一）從企業的角度看
1、保證產品質量，減少維護成本。住宅產業化的生產方式是將施工現場的部分工作轉移到了工廠內制造。工廠化生產可以將誤差控制在毫米之內。每一個構件在工廠里都經過檢驗，確保百分之百合格才出廠。整個生產、制造過程采用工廠的質量管理模式，消除現場的人為因素對工程質量的影響，以保證住宅產品的質量及質量的穩定性。
2、提高生產效率。通過預制生產和裝配式生產方式大幅度減少了建造周期、現場施工及管理人員數量。同樣建造一棟300平方米的別墅，我國需要5～7月的時間，交付使用的大多是清水房，而歐美等發達地區只需要1～2月時間，交付使用的是裝修好的成品房。
3、提高資本運營能力。現行的房地產政策下，對開發商的資金鏈控制越來越嚴，開發商的資金鏈將會越來越緊張。工業化住宅的速度優勢大大提高了資金的周轉速度。美國最優秀的住宅企業帕爾迪毛利率只有20%，銷售凈利潤率只在7－8%左右，但是凈資產收益率達到了18－22%。
（二）從消費者的角度看
1、可以提升住宅品質?，F代綠色建筑有一項重要的評估理論，即生命周期評估。日本曾以辦公建筑50年生命周期，進行經濟評估，各項支出如圖1所示。從經濟投資的生命周期來看，辦公建筑完工后的運轉成本是初期成本的三倍。住宅產業化將帶來住宅整體性能的提升，后期維護費用較低，耐久性好，生命周期內的總成本較低。
2、不影響多樣化、個性化住宅形態。隨著社會的發展，人們對住宅的要求越來越高。適應人居環境、生態、節能要求的高品質住宅將實現“房屋工廠化”，同時，又在標準化的基礎上，最大限度地滿足人們的個性化的選擇。大規模生產方式的本質應該是以標準化、統一化的零部件來組裝各種不同的產品。實行工業化的只是建筑物本身，包括基礎平臺、梁柱墻體、屋面門窗等，居住者可以在此基礎上進行個性化的布置。當工業化住宅形成一定規模后，完全可以達到根據客戶不同需求生產房子。在標準化的基礎上，將標準模塊進行組合拼裝，形成多樣化的住宅產品。
（三）從社會的角度看
1、節能環保。數據顯示，我國主要建材的消耗量與發達國家相比，鋼材消耗高10-25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗80公斤水泥，采暖地區能耗為相同氣候條件下發達國家的3倍，衛生潔具的耗水量比發達國家高出30%以上，城市污水的回用率僅為發達國家的25%。工廠化的方式使建造過程和住宅產品更環保，資源利用更合理?，F場垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料占66%，建筑節能50%以上。建筑拆掉后，其構件、配件能循環利用。
2、促進產業升級。住宅產業化將給我國的住宅產業及其相關行業帶來革命性的變化，給住宅產業鏈的各個環節帶來深遠的影響，也是社會完成產業升級的一個重大成果。在現場施工這種粗放式管理現狀下，農民工的權益得不到保障，住宅產業化卻可以促使這些農民工轉化為產業技術工人。在政府能夠有效管理的住宅工廠里，產業工人的勞動條件、技術培養、各種福利待遇可以得到有效保障。
三、住宅產業化進程中房地產開發企業的角色和戰略
1、住宅產業化的先行者。經過20年的發展，我國的住宅建設已進入品質時代，房地產開發企業需要精明發展、精細化建設，提倡居住品質，提高開發效率、降低成本，對環境保護和資源、能源的合理利用理性決策。從當前國情看，政府和住宅開發商是住宅產業發展的主要推動因素。房地產開發企業規劃土地，設計建造產品并交付到客戶手中，大多數還承擔物業管理的責任。在整個建設過程中，開發商直接面對最了解市場，同時也最有可能引導市場，是連接需求與供給的紐帶。如果說政府扮演的是指導決策角色，擔負著產業化的宏觀目標和方針把握，那么住宅開發商，尤其是大型品牌住宅企業集團就是住宅產業化的實施主體，是產業化的支柱，理應成為產業革新的先行者。
2、企業的聯盟戰略。從組織的角度來看，未來的房地產企業必須善于尋找和管理聯盟伙伴，改變“小而全、大而全”的傳統模式。在住宅產業化之路上，房地產開發企業要利用品牌的影響力，整合設計單位、部品生產廠家、施工監理單位等合作伙伴，建立起住宅的標準化體系，與優秀的供應商建立長期的戰略合作關系，進行全國范圍的集中采購或者區域采購，建立起系列化及通用化的成熟技術、部品、設備體系，降低住宅開發操作難度、控制建造成本，在全國各地形成規模開發之勢。開發商、制造商、供應商、合作伙伴和客戶能在整個產品生命周期中，協同開發、生產和管理，形成一個充分調動各環節的存量資源和優勢資源，發揮最大的整體優勢，實現生產經營與管理一體化。在整個過程中，開發商將以一個資源整合者的形態，在產業鏈中處于核心地位，將推動生產方式的變革，并在變革中實現產業鏈的重組。
四、住宅產業化的實施
（一）“標準”先行
標準化是推進住宅產業化的基礎。住宅建筑標準化住宅設計標準化、建筑體系的定型化、部品的通用化和系列化。住宅建筑標準化就是在住宅設計中采用標準的設計方案、建筑體系和部品，按照一定的模數標準規范住宅構件和產品，形成標準化、系列化的住宅部品，減少住宅設計中隨意性，簡化施工手段。
從標準化到工業化，再到產業化，這是住宅產業化的基本流程。通過標準化的途徑，建立相關標準和體系，成為工業化的前提條件；通過標準化設計，逐步實現構配件生產的工業化，從而帶動行業發展，推動產業化進程；產業化的發展又會反過來對住宅標準化設計提出新的要求。
（二）技術跟進
住宅技術創新，是完善住宅綜合品質的根本手段。傳統的技術開發模式較難把握課題立項方向、研究周期，以及成本與市場需求之間的關系，科研院所與市場之間缺乏一個強有力的推廣實施部門。現代房地產企業應做好多方面的工作：
1、以企業整體實力為依托，根據開發中遇到的問題以及自身創新的需要，整合分公司、研究機構、廠家、專家資源等進行研發創新，有針對性地委托生產廠家、科研機構，研發或者引進成熟、先進的技術和產品。
2、以強大的經濟做后盾，加大科技投入，把產學研相合，開發、引導先進適用的生產設備，從企業的視角進行新技術、新部品的轉化以及成熟技術的推廣，開展以人為主體的住區環境研究及實踐，提高住宅的綜合品質，提供給市場性價比高、富有特色與個性色彩的系列住宅產品。建議住宅開發和生產的房地產企業，可以從營業額中提取一定比例。
3、提高管理人員、施工人員、技術人員的素質，提高機械化水平，在技術上和綜合實力上為產業化創造條件。
（三）設計、采購、運輸、生產的聯動發展
1、設計和施工是一個整體。我國的傳統設計和施工沒有成為一個整體，圖紙設計不精細，許多問題考慮不周，致使很多問題就遺留到施工階段。加上傳統人工施工，增加了施工階段的質量風險和時間成本。日本住宅行業把質量控制重點放在前期設計。在住宅設計階段，就把施工過程中可能發生的問題考慮的非常細致。前期的精細化設計，給施工階段帶來不少簡便。
2、大規模采購的規模經濟。當住宅標準化設計使大批量采購成為可能，企業就對住宅部品的嚴格要求有了更強的“議價力”。具備了與廠商直接談判的資格，獲得供貨方面更大的優勢，形成規模效應。
3、運輸的瓶頸。住宅工業化實施后，很多房屋組件實行專業化生產。然而輻射范圍有限的部品生產和高額的運輸成本，將成為企業擴張范圍和開發地點選取的重大制約因素。我國城市化進程中，人口遷移明顯呈現朝向沿海發達地區的特點，目前省際遷移人口中，三分之二遷入北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣東等6省、市。未來20年，人口遷移的方向與產業化所能支撐的區域高度吻合，為產業化生產普及提供了機遇。通過水運大大降低運輸費用，因此，沿江沿海城市成為產業化住宅生產的前線。
4、生產組裝與現場施工的協調。所謂住宅產業化，實際上就是看鋼筋混凝土組裝的百分比是否達到相關要求水平。日本住宅產業化的企業，組裝百分比平均在65%，這是產業化的最低限，如果達不到是無法真正做到產業化的；但最高的組裝比率也就在80%，超出了這個上線產業化的成本就不合算了。我國的房地產企業剛試水“住宅產業化”，各方面條件不成熟，在標準化、系列化、通用化的建筑部品體系不完善的前提下，需謹慎地循序漸進。
總之，住宅產業化生產是對傳統方式的徹底變革和創新，從現場制造到工廠制造的轉變會付出成本上升的代價。產業化住宅生產降低成本的主要途徑就是擴大生產規模，提高市場占有率。
我國的房地產企業，必須結合我國房地產市場的現實，借鑒國內外領先的住宅生產經驗，共同探索適合我國市場的產業化進程和產品。以科技進步為先導，將規劃、設計、施工和住宅開發有機地結合起來，全面提升地產企業的市場競爭力，保持企業在行業中的領先地位。
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建筑產業化概念范文4
關鍵詞：震后重建 住宅產業化 可持續發展 建筑產業鏈 標準體系
住宅產業化并不是一個新概念，在美日英德等西方發達國家，住宅產業化進程已經發展的相對成熟，在中國也有相關的研究和嘗試，中國住宅與城鄉建設部屬下設有專門的住宅產業化促進中心，一些大型建筑業企業如萬科集團、遠大住工等也在此領域作了積極地嘗試，但由于種種因素，其推進速度一直比較緩慢。2008年的汶川大地震造成當地大量城市及農村住宅損毀，震后重建壓力空前，質量可靠、結構合理、堅固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成為災區所需。從生產和建造模式上看，產業化住宅快速、量大、廉價、質優等優點讓我們反思：這種模式是否能成為震后重建的最佳思路?中國的住宅產業化進程能否依次契機得到長足的發展?本文將結合國內外住宅產業化體系對此進行探討。
1.住宅產業化的定義及特點
住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，將建筑各部分結構盡可能多的在工廠里規模化預制生產，施工現場拼裝組合，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗(萬科集團建筑研究中心，2007)。西方的相關經驗指出，住宅產業化包含四個方面的涵義：一是住宅建筑的標準化，而是住宅建筑的工業化，三是住宅生產、經營的一體化，四是住宅協作服務的社會化(張曉嬌，張慧，2007)。
相對于傳統的建造模式，住宅建造的產業化有其明顯的優點。
在建筑施工領域，傳統模式是采用現場濕作業施工的方式，這種方式造成了住宅產品的單件性與不可移動性，同時造成生產過程的流動性大，工作環境差，現場手工操作多、工人勞動強度大，生產效率低，沒有規模效益。從產業經濟的角度看，傳統建造模式“二高二低”現象嚴重——物質消耗高、能源消耗高，生產率低、科技進步對住宅產業發展的貢獻率低。
產業化建造模式使大規模生產成為可能，用于在更大的范圍內組織生產，生產速度加快，成本進一步降低，裝配式可持續住宅摒棄了以高能耗高污染濕作業低質量線性化為特征的建筑生產，轉而采用高效節能，現場低污染低噪音干作業，平行設計平行施工的模式。其優點可以用以下幾個“易”具體說明：
(1)易建：可以通過將“框架”與“內膽”分離的工業化生產模式來制造裝配式住宅。將建筑的“框架”一承重構件，內膽一裝飾構件分離，建筑物的外框架與內膽可以同時開工，在多家承建單位之間同步進行，極大縮短了建設的時間。
(2)易變：需求的多樣性與建筑的可升級性。產業化生產的創新住宅體系內膽可以滿足從基本型到小康型、舒適型等各種產品的靈活轉變?；谙嗤慕ㄖ蚣?，建筑內膽內可重新設計、生產和分配，在不搬遷的基礎上實現居住空間的擴大與居住功能的重新開發。既滿足了不斷變化的居住需求，又節約了資源。
(3)易循環：建筑材料的再生利用。新住宅體系的所有建筑材料，尤其是內膽材料的選用靈活性極大。均可體現“百年建筑”的理念，再生木材，再生混凝土等材料與再生技術將廣泛應用。
(4)Efficiency：產業化住宅體系可整合建筑產業鏈，制定統一的建筑模數制和行業規范，效仿大飛機的生產模式，實現零部件的生產制造全面分工，發揮全國各地的制造業優勢，充分調用物流體系，使建筑“流動”起來，使“不動產”變成“動產”，從而帶動中國建筑業的協調發展，并可實現向海外出口。
(5)Ecology：生態節能環保從“手工業”到“大工業”的轉變。工業化標準構件的生產保證了產品質量，同時大規模生產降低了成本。節能環保標準將在工廠里實現，工地上不再有塵土飛揚，不再有降溫水流滿足。
(6)Electronic：應用電子商務平臺，實現網上房屋的DIY設計與購買。用戶自主選擇并設計房型與內部裝飾。信息的透明使得大量的中間環節得以節省，使得先有需求、后有購買。
2.中國走向住宅產業化的必要性
政府對于住宅產業化的定義可以概括為“推動新型工業化在住宅領域中的應用，將目前住宅產業這種以勞動力密集、資本密集型的外延式增長轉變成技術密集的內涵式增長，通過工業化、市場化和專業化分工帶動住宅產業化，解決住宅產業發展中突出的矛盾，引導其健康地發展。”這被稱為“具有中國特色的住宅產業化”。
然而，與日本等國家相比，中國的住宅產業化也尚處于一個蹣跚學步的初級水平，縱觀發達國家的建筑產業發展趨勢，結合中國建筑產業的發展現狀，產業化之路在中國勢在必行(王欣，2006)。
(1)中國傳統建筑模式有待改進
中國的住宅建設尚處在粗放式的傳統階段，與發達國家差距較大，具有很大的發展空間和研究價值(鄧志旺，2007)。低素質的建筑工人用簡單的手工勞動蓋出高樓大廈，建筑部品規格與質量很不均衡，大批物資能源不能回收利用，拆除后的建筑垃圾對環境造成二次污染，能源消耗為發達國家的3～4倍，勞動生產率只相當于發達國家的1／5～1／6，科技進步對住宅產業發展的貢獻率僅為31.4％，與發達國家的60％～80％相比存在很大差距，與國際通行的科技進步對產業的貢獻率超過50％才算是集約型發展的產業的標準相比，也有較大差距。諸多問題必須尋求解決辦法。
(2)持續增長的城鄉普通住房需求量
隨著中國城市化進程的加速，新農村建設進程的發展，城市人口比例的增長，住宅需求量將持續走高，高效率、高質量、低成本、速度快的住宅建設模式將是發展方向。
(3)持續增長的城市保障性住房需求量
在構建和諧社會思想指導下，政府住宅供給政策將繼續向社會中低收入群體傾斜，成本低、規模大、建設周期短的城市保障性住房成為住宅市場需求的新增長點，這對更有效的住宅建設模式提出了要求。
(4)可持續發展的理念成為中國城市發展的重要思想
解決中國住宅問題的有效途徑亦在于樹立可持續的發展觀，采用全壽命周期評價法來指導住宅建筑在規劃、設計、建造、裝修、使用、維護、改造、拆除、回收利用等各個環節的工作，最大限度地滿足政府節能減排要求和老百姓居住需求。在建筑與環境的協調問題上，既要滿足當代人的需要，又能造福于后代，發掘建筑使用的長期性，在使用周期中，建筑功能應有其可變性和對未來的適應性(姚慧，韓麗紅，2007)。相對于物質消耗高、能源消耗高，生產率低的舊有模式，注重環保節能、優質高效，兼顧環境、社會、經濟效益平衡的可持續發展模式將逐漸成為中國城市建設的主流思想之一。
(5)地震等突發事件引起住宅需求量激增
2008年5月12日的四川汶川大地震給當地很多城鎮造成了毀滅性的破壞，大量災民無家可歸，災后重建成為中央及當地政府的重要任務，其中，在最短的時間內為災民提供大量安全、高質、舒適、宜居的住房是災后重建的重中之重。在震后重建的大背景下，產業化建造住宅的模式將得到空前的關注。
3.中國走向住宅產業化的戰略手段
(1)統一住宅設計與生產的標準化規范體系，這是實現住宅產業化的必要條件。由于目前住宅建設中投資、設計、建材、施工的分離狀況，對信息、新技術和材料的認知度，認知周期較長，以及建筑的非模數化設計等，造成住宅建設各方面的效率低下，產出產品價格高昂。因此，應針對工業化住宅，借鑒和擴充現有規范，應涵蓋建筑、結構、給排水、暖通、強弱電、景觀、環保等各方面的詳細說明和規定，對建筑部品部件的材質、性能要求和尺寸規定應該明確而詳盡。堅持技術集成的系統化思路，促進住宅建筑體系、部品體系和環境保障技術體系等基礎技術的標準化、工業化。
(2)堅持可持續發展戰略，發展有利于節能、節地、節水、節材和減少污染，有利于工業化規模生產、系列化配套和機械化施工，有利于利用當地自然資源、適應當地地理氣候特征要求的技術和產品(朱道才，2006)。在制定相關規范時，就應同時考慮節能設計和綠色建筑標準，如：符合雨水中水綜合利用和廢水排放的要求，考慮垃圾的去向和處理方式，新建筑的低維護需求，等。
(3)整合資源，走各部門一體化合作的道路，涵蓋高校、研究機構、設計單位、開發商、建材商、家具商、設備商、施工單位等，系統梳理建筑設計、裝修設計、結構設計、部品生產、施工建設、維護改建、建筑再利用等環節，打造綜合性的住宅產業聯盟。
4.結論
在科學發展觀的大背景下，依循建設節約型社會原則、可持續發展原則、建立項目全壽命期評價體系、創新循環經濟理念(王寧，2007)，是中國住宅走產業化之路的理論導向。
建筑產業化概念范文5
關鍵詞：住宅產業化 發展現狀 優勢 對策
1 概述
我國的建筑工程始終是以現場施工為主，到了20世紀70年代試圖通過借鑒前蘇聯的預制大板房技術改變施工方式，但由于這種粗糙的預制板技術存在著許多缺點，如保溫隔音性能差，防水防滲性能差等，到了80年代就逐漸淡出了市場，目前我國仍然是以現場施工為主。傳統粗放的建造方式存在諸多弊端，如生產效率低、產品品質差、資源消耗高、建設過程中造成的污染程度高等，而產業化的建造方式能夠提高生產效率、提升住宅品質、減少資源消耗、降低污染程度。我國為推進住宅產業化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心，次年8月國務院辦公廳轉發了建設部等八部委局《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》的文件，即“72號文件”。文件明確了我國發展住宅產業要走工業化、標準化之路，走循環經濟發展之路[1]。由于推進住宅產業化的過程中缺少技術標準、市場認同度低等問題，我國住宅產業化發展一直比較緩慢，產業化水平還比較低[2]。為改變粗放的建造方式，建設更多節能、環保、安全的住宅，推進住宅產業化，加快住宅升級換代迫在眉睫。
2 住宅產業化的比較優勢
產業化的生產方式相比較于傳統粗放式的生產方式，具有以下幾個方面的優勢：
2.1 全面提升了住宅品質。我國房地產產品年開發量大，但質量參差不齊，鑒于以上情況，住宅產業化從提高部品、部件的工業化水平入手，將重點放在如何生產出高質量、高性能的部品部件，促進了產品系統配套與組合技術的系統集成。同時，標準化、系列化和工業化的生產方式使其加工精度和品質都遠遠超過現場手工操作的方式，這就有效避免了傳統施工方式存在的安全隱患，為提升住宅品質提供了有效保障。
2.2 縮短了工期，提高了生產效率。目前，我國住宅建造周期長，與發達國家相比，同樣建造一棟300平方米的別墅，我國需要5-7個月，是發達國家的3-5倍。同時，勞動生產率低，我國整個產業的人均年竣工面積為28m2左右，僅為發達國家建筑工人勞動生產率的1/4-1/5。而產業化的建造方式使得施工現場大都是組裝構件，減少了施工現場濕作業，加快了工程實地建設速度，從而使施工周期縮短了1/3以上，極大地提高了生產效率。
2.3 實現了節能減排及資源節約。目前，我國住宅建造和使用過程中存在著嚴重的資源浪費現象，與發達國家相比，衛生潔具的耗水量高出發達國家30%以上。相同氣候條件下，住宅能耗為發達國家的2-3倍。同時，城鎮人均建設用地增長幅度大。而住宅產業化通過研究開發出一系列成套技術，極大地提高了能源轉化和傳導的效率，屬于高效節能住宅設備與部品，從而保障了建筑節能減排的實現。工業化的生產方式，使得住宅產業化在節能、節地、節水、節材方面效益顯著。尤其是在節地方面，能夠有效改善我國土地人均資源相對短缺的現象，北京萬科對其北京項目建造全過程中，對物耗、能耗進行了統計，與傳統建造方式進行了比較，結果如下：
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數據表明，產業化的生產方式與傳統方式相比，資源消耗方面的優勢顯著。
2.4 促使農民工轉化為產業工人。與傳統的生產方式相比，住宅產業化采用工廠化生產、裝配式施工，使得大量的農民工轉化為產業工人，現場施工人數比原來減少2/3。住宅生產方式的轉變也會引起其他相關行業發展方式的轉變，與此同時刺激了就業，從而為農民工轉化為產業工人提供了有利條件。
2.5 帶動了其他相關產業的發展。據專家測算，我國在住宅業上每增加1億元投資，其它23個相關產業會相應地增加1.479億元投入；其中，建材、冶金、農副業和機械部門共投入0.7億元。被帶動的直接或間接相關的產業有50多個。
2.6 培育了新的區域經濟增長點。住宅產業化將帶來建筑行業新革命。據專家測算，我國住房建設（包括其帶動作用）每投入100元的資金，可以創造相關產出170-250元的需求，能夠拉動GDP增長約1個百分點。
歸根到底，我們更關注的是住宅產業化的成本優勢。可以看到，住宅產業化不僅具有企業成本優勢，在社會成本和消費者成本方面的優勢也逐漸顯現出來。
一方面，產業化的生產方式決定的標準化生產實現了建筑生產模式由粗放型向集約化的轉變，隨著產業規模的不斷壯大，再加上規模化采購，規?；a和規?；\輸等環節的直接成本的下降，產業化住宅的企業成本優勢會逐年顯現出來。
另一方面，住宅產業化要想得到大幅度的推廣，其優勢必須得到消費者的認可，否則將難以推廣。首先，住宅產業化采用規模化、標準化的生產方式，這一優勢能夠極大的提高住房的質量，這樣就不會出現在房子交付使用后，消費者不得不因為房屋的質量差而為其買單的現象。其次，住宅產業化大大降低了建筑施工的失誤率，從而保證了房屋質量。同時，住宅產業化實現了土建裝修的一體化，這樣就為消費者節省了二次裝修的費用。并且產業化全裝修的模式避免了毛坯房二次裝修時產生的大量建筑垃圾。這幾點都體現了住宅產業化的消費者成本優勢。
最后，相對于傳統的建造方式，住宅產業化使現場施工對環境所造成的污染大大減少。產業化的住宅建筑實現了建筑垃圾的減少，材料耗損的減少，可回收材料比例的增加，更好的實現了建筑節能以及住宅節水性能的提高等。可見，住宅產業化在減少建筑對環境的污染方面起到了積極的作用。從而體現其社會成本優勢[3][4]。
經過專業人員測算，當建造量達到一定規模的情況下，產業化生產的綜合成本將比傳統生產方式下降5-10%左右。這樣看來，在保證房屋質量和進度的前提下，產業化的生產方式是降低工程造價的唯一出路。
3 我國住宅產業化發展現狀
1999年，國務院辦公廳轉發了建設部等八部委局《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》的文件，住宅產業化才算被正式提出，但當時響應者寥寥。目前為止，產業化住宅占房屋開發總量的比例仍然很小，尚未形成規模，而規模過小又導致成本過高。顯然全面推廣住宅產業化還存在著一定的難度，究其原因，主要有以下幾個方面：
3.1 房地產企業支持力度過小。雖然住宅產業化被提出很多年，但目前采用產業化的方式建造房屋的開發商及項目并不多。這是因為住宅產業化還尚未形成規模，導致產業化住宅的成本遠遠高于傳統住宅。開發商不愿冒著增加技術和提高額外成本的風險去開發產業化住宅，面對新技術、新材料可能導致的成本的增加、風險的加大，大多數開發商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態。住宅產業化是涉及到千家萬戶的，光憑著某一個地產公司的力量是做不起來的。并且我國目前的房地產產品性能低下，工程質量低劣，還無法滿足日益增長的住宅質量需求。
3.2 消費者對產業化住宅持懷疑態度。我國目前尚未大力推廣產業化住宅，作為一種新型的建造模式和經營方式，住宅產業化還未深入到消費者的日常生活中。大部分消費者對住宅產業化的概念還很模糊，對其新技術、新材料的應用成果還不了解，而且也沒有切身體會到產業化住宅所帶來的好處。消費者對產業化住宅持懷疑態度。這就不利于住宅產業化的發展[5]。
3.3 政府的推廣力度不夠
3.3.1 政府在制定土地、財稅、金融、技術等相關政策上的失職。目前，我國在土地、財稅、金融、技術等方面還缺少完善的優惠政策，這就導致了開發商不愿全身心投入到住宅產業化的浪潮中來，使住宅產業化在我國難以推廣。而國際經驗證明，住宅產業化的推進得益于適當的金融和財政政策的支持。只有政府的經濟政策支持做保障，才能更好的推動住宅產業化的發展。
3.3.2 政府的宣傳力度不夠。消費者是市場需求的載體，只有讓消費者真正地認識到產業化住宅的優勢所在，才能保證住宅產業化的可持續發展。而提升消費者對住宅產業化的信心是與政府的宣傳力度息息相關的。
3.3.3 政府在推進住宅技術標準的過程中存在職能缺失。目前，配套政策法規和機制不完善；產業鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發展分散；標準和技術體系不健全，技術單一，無論是結構的預制組裝技術、接口安裝技術、部品集成技術，還是施工技術、性能認定技術、節能技術，都沒有形成一個集成化的體系。而標準化體系的建立是住宅產業化的基礎，只有加快建立住宅的標準規范體系，才能建立住宅產業技術保障體系，從而提高施工效率，保證施工質量，降低住宅價格。然而，我國政府在推進住宅技術標準的過程中存在著職能缺失。目前我國住宅產業市場的新材料、新技術、新結構比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現了住宅產業化進程中幾個基本環節的研究問題，但此時政府卻不能提供技術支持。新材料的開發和新技術的應用都遭遇到了障礙。與此同時，國內在引入一部分在國外已經相當完善的產業化技術之后，卻面臨著無標準可依的局面，這就妨礙了先進建筑體系和技術的規?；瘧?。因此，發展住宅產業化，政府首先應當推動技術標準的制定，在此基礎上才能更好的推廣、建設和改革新型材料以及新型結構體系。
4 我國住宅產業化發展對策
4.1 建立完善的建筑（住宅）部品體系，實現部品開發、生產和供應的標準化、系列化、通用化，是實現住宅產業化的重要標志。從國際經驗來看，凡是住宅產業化水平較高的國家，其部品體系都相對較為完善，部品的標準化、系列化、通用化程度也比較高。如何完善我國的建筑部品體系？首先，統一模數協調標準是部品部件工廠化生產的前提條件；其次，開展部品認證是提高住宅品質和性能的有效方法，即可以通過對部品的標準性、通用性、節能性、環保性等性能進行評估，從而淘汰落后的技術和產品，大力推廣通用部品的生產和先進成套技術，有效促進住宅部品的發展[6]。
4.2 建立完善的建筑體系和標準化體系。我國的住宅建筑體系大都是單項技術，雖然種類多，但并沒有標準化、配套化技術，這就限制了住宅產業化的發展。而成熟的成套建筑體系（如輕鋼建筑體系、木結構）和與之配套的成套技術能夠大力提高住宅產業化的程度。因此，要想更好的促進我國住宅產業化的發展，就必須首先建立適合我國住宅產業化發展的建筑體系[7]。
4.3 鼓勵國家住宅產業化基地建設，促進產業鏈形成，優化整合資源。培育和發展一批龍頭企業，拓展建筑產業鏈，帶動行業健康發展，促進符合“四節一環保”（節地、節能、節水、節材和環境保護）要求的建筑工業化成套技術與建筑體系在我國的研發、生產、應用，逐步提高我國建筑工業的標準化、工業化水平，促進建筑建設方式的轉變。同時，發揮示范、引導和輻射作用，促進產業集聚，從而全面提升我國建筑工業化整體水平。
4.4 制定一系列利于產業化住宅生產和消費的相關稅收和金融政策。我國可以借鑒國外經驗，從稅收和金融兩方面分別制定有利于產業化住宅生產和消費的稅收和金融政策。稅收調節等財政政策是有力手段，可以明確規定如消費者購買符合國家政策以及技術規范要求的住宅，不但可以申請低息貸款，并且在還貸期間，可在個人所得中自動扣除還款的數額等等。充分發揮金融支持作用，一方面可以提供優惠的信貸支持，即對符合條件的住宅項目優先提供開發貸款、降低開發貸款利率或適度放寬負債率限制，對購買該類型住宅的消費者降低首付要求或降低按揭貸款利率等。除此之外政府還可以研究出臺與“土地招拍掛”掛鉤、與綠色建筑發展掛鉤、與建筑建造過程中稅費掛鉤及工業化產品減免稅的相關政策。只有有效的經濟政策支持，才能更好的推進住宅產業化的持續發展。
4.5 房地產企業亟需調整升級。住宅產業化是建筑行業發展的必然趨勢，房地產企業應放眼未來，充分認識到產業化住宅的優勢所在。面對新的市場競爭，房地產企業還應該提高管理、開發、施工的能力，積極投入到住宅產業化的浪潮中。
4.6 培養消費者產業化住宅的消費理念。市場需求的載體是消費者，但目前消費者對住宅產業化的理解還僅僅停留在其表面意思上，更加關心的只是地段、房型、環境等問題，并不十分在意住宅的整體使用性能，而對于工業化住宅運用新技術所帶來的實際好處缺乏親身體會。并且，相對于傳統住宅，產業化住宅的成本較高，這也是不利于產業化住宅推廣的原因。所以除了制定以上相關金融優惠政策之外，政府還應該積極開展各種形式的宣傳活動，把房屋建筑設計知識、產業化住宅新技術新材料以及產業化住宅的優勢等普及到廣大消費者中來，從而積極推動產業化住宅的消費。同時，針對我國住宅產業化現階段的發展狀況，政府應積極開展相應的預測和調查工作，如：對住宅產業發展前景的預測、對我國住宅市場現狀的調查評價、對住宅需求額的預測、對住宅建設技術的評價和預測等[8]。
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建筑產業化概念范文6
關鍵詞：住宅產業化；現狀；問題；可行性
1.前言
作為人類生活生產的重要生活資料，住宅是衡量社會經濟發展水平的重要指標，作為國家經濟的基礎產業，住宅產業正在朝著產業化的方向發展，這是不可逆轉的趨勢。我國的住宅建設方式較為落后，住宅質量有待提高，居住環境惡劣等問題有待通過住宅產業化加以改善，通過實現住宅建設的粗放型向集約型轉變，加快住宅產業化的實現。但是目前我國的住宅建設粗放型管理模式仍然根深蒂固，生產效率不高、質量低下，與社會的實際需求嚴重脫節。
2.住宅產業化概述
2.1住宅
作為一種市場產品，住宅受到各種因素的影響，其內部因素包括投資額度大、建設周期長、價值高、使用期限長等，而外部因素包括政治、經濟以及自然因素等，住宅對于相關產業的帶動作用非常大，并且可以大量的提供就業崗位，除了自身巨大的投資對國家經濟的拉動外，其在生產作業過程中涉及到國家經濟發展的幾十個生產部門，與各行各業的生產、產品有著緊密的聯系，其拉動效應之大、范圍之廣，是其他產業所無法比擬的。
2.2住宅產業
住宅產業可以說是建筑業的一部分，建筑業不僅包括住宅，還包括各種商場、酒店、寫字樓等，而房地產業也與住宅產業存在著區別，房地產業是對于建筑產品和土地的綜合開發與經營，而住宅產業是由住宅作為其產業標的，其產業標的具有明確的技術特點。住宅產業是指根據住宅市場需求的變化，與建材、電子等相關產業相聯系，將住宅從施工至銷售、售后服務等一系列環節連接成一個完整的產業系統。既包括房地產業的開發經營，也包括建筑業中的施工建造。住宅產業是我國經濟發展中的重要潛力產業，具有廣闊的發展空間，對于國家經濟的發展有著重要的推動作用。
2.3住宅產業化
住宅產業化是指改變傳統的住宅產業中施工、投資、銷售、售后服務等環節相互分離的生產經營模式，實現集成化和一體化經營模式，以住宅為最終產品，將各種生產要素、生產環節完美的結合在一起，有效的連接中間環節，使得資源的配置達到最優的狀態。住宅產業化主要滿足以下四個標準：住宅建筑標準化、住宅建筑一體化、住宅建筑工業化和住宅協作服務社會化。
3.我國住宅產業化可行性措施
住宅產業化朝著標準化、一體化、系列化和社會化服務的方向發展，集約化管理不斷提高住宅產業的整體水平，保障了住宅的高質量并且有效的提高建設效率，節能降耗。要實現這些目標，就必須轉變住宅產業化的管理模式，建立專門機構；采取有效的政策，推進產業化的發展；提高住宅建設科技含量，并且建立適合我國住宅產業的建筑體系。
3.1建立多層次的管理機構
住宅產業是一個涉及眾多相關產業的領域，包括各種建材、電子、機械、輕工等，如何做到統籌管理協調一致，有效的組織住宅產業化的發展。根據國家政府機構的管理體系，構建不同層次的中央與地方的住宅產業化管理部門，有效的保障住宅產業化的政策落實。
我國住宅產業化的程度不高，起步較晚，住房保障、住房供應等機制存在嚴重缺陷，這些都可以與住宅產業化管理協調發展。目前，根據我國住宅產業化發展的實際情況，可以建立三級管理體系，分別是中央住宅產業化決策中心，對于住宅產業化政策進行分析、制定，統一協調住宅產業化工作的推進；相關行業機構作為中間層，推進建材、施工、房地產等行業的產業化深入發展；基層產業化管理機構，對于具體的設計單位、建材單位、開發商、施工單位、物業公司等進行管理協調，執行中央管理機構的政策，推進政策的落實。
作為一項系統工程，涉及領域廣，因此需要強有力的統籌協調管理模式，以地方管理為核心，加強宏觀調控，促進住宅產業化的整體性發展。
3.2采取有效的經濟、政策支持手段
住宅產業化需要政府采取一定的經濟、政策支持手段，我國住宅產業化有著廣闊的發展空間，但是住宅產業現代化政策卻存在滯后的情況，對于住宅產業的結構調整、技術提高、整體布局等有著不良影響。住宅產業是由一些列產業組成，這些產業并沒有形成獨立的產業，國家應該通過相關政策扶持這些產業從原產業中分離出來，形成獨立發展的主體；促進產業結構調整，促使相關企業不斷向專業化、規模化的方向發展。制定相關的技術支持政策，鼓勵科技創新、建筑節能技術發展，提高住宅建筑標準化，加大科技人才培養力度；對于住宅產業化整體布局要進行合理規劃，實現市場融合，逐步形成統一的住宅市場體系，降低重復建設，有效的提高投資效益，加快住宅的生產速度。
對于住宅產業化的支持要落實到具體問題，通過利好的經濟、技術和人力資源政策，引導投資消費方向，鼓勵創新型技術的應用，合理調整產業結構；通過技術政策，提高生產效益，保證技術推廣應用；加強住宅從業人員的培養力度，優化從業人員結構。
3.3提高住宅建設科技含量
住宅性能時住宅產業化的核心目標之一，在質量保證的前提下，還要改通過高科技含量技術的應用，加強質量控制，提高住宅品質。提高住宅質量有賴于科技含量的提高，更需要完善住宅性能指標體系。作為住宅產業技術現代化的基礎，住宅性能指標體系對于住宅體系的整體發展、對于住宅產品的認證和淘汰等方面內容都有著重要作用。
對于住宅性能的認定，主要通過政府鼓勵而開發商資源申請參加的模式，對于一定范圍內的住宅建設必須參加的認定制度。大力推廣這一制度有利于住宅產業的整體水平提高。
3.3住宅產業化標準體系建立
作為住宅產業化的基礎之一，如果沒有實現標準化，就不可能有效的節約成本，降低能耗，產業化也就失去了發展的基礎。目前標準化建設的主要手段是通過建立數模制度，將標準尺度單位作為不同區域中的想同行業的住宅建設體系數模協調因子，推動住宅標準規范體系的建設，在住宅產業技術保障體系上達成一致，實現施工效率的提高，保證各種住宅部品都能準確無誤的安裝到指定的部位，實現不同企業之間可以相互交流、共同滿足市場需求，形成規模效益，提高施工效率，為住宅產業化體系打下堅實的基礎。
作為住宅產業化的前提與基礎，標準化的推廣程度將決定了產業化的實現程度。通過半強制性為主、強制性和推薦性相結合的標準化體系，推動住宅產業不斷從區域性向全國低于的產業化發展。
4.結語
住宅產業化是滿足市場需求、提升住宅品質、推動國家經濟持續發展的必然趨勢，在新形勢下智能化技術、節能技術、以及核心競爭力較強的住宅建筑技術都取得全面發展，更加有利于住宅出納員花的發展，并且與社會經濟發展相互依存，相輔相成。通過引導住宅產業化結構的調整，滿足市場需求，遵循市場規律，推動國家經濟和住宅產業的健康可持續發展。
參考文獻：
[1]金長宏；；對安徽省住宅產業化發展的思考[J]；科技和產業；2011年03期.
